2004-38 Budapest Főváros Terézváros Önkormányzata Képviselő-testületének 38/2004.(IX.20.)számú rendelete a Budapest VI. kerület Andrássy út - Nagymező utca - Ó utca - Jókai utca - Aradi utca - Teréz körút - Oktogon által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről A Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi Önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990.évi LXV.törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. A rendelet területi hatálya kiterjed az Andrássy út - Nagymező utca - Ó utca - Jókai utca - Aradi utca - Teréz körút - Oktogon által határolt területre (21. 25. 26.sz. tömbök). 2. A rendelet személyi hatálya kiterjed az állami szervekre, természetes és jogi személyekre, társadalmi szervezetekre, valamint ezek társaságaira. 3. A területen csak a jelen rendelet és mellékletei /szabályozási terv és az azt kiegészítő előírások/ rendelkezéseinek figyelembevételével szabad építési munkát végezni. Azon kérdésekben melyeket jelen rendelet és mellékletei nem szabályoznak az országos és a budapesti (OTÉK,BVKSZ,stb.) építési követelmények és keretszabályzat, valamint az egyéb hatósági, szakhatósági előírások betartása kötelező. 4. Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2000. (XII.20.)sz. rendelete(tekvész) e rendelet mellékleteivel /22.sz.melléklet: szabályozási terv, kiegészítő előírások/ egészül ki. 5. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg a Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 41/2000. (XII.20.)sz. rendelete I.sz. mellékletének /Szabályozási előírások/ területi hatálya megváltozik: a 29039 és a 29055 hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozóan hatályát veszti.a rendelet hatálya alá eső egyéb területeken érvényben marad. Budapest, 2004. szeptember 20. Verók István polgármester dr. Deák Erzsébet jegyző
KIEGÉSZÍTŐ ELŐÍRÁSOK KSZT 42. A BUDAPEST, VI. KERÜLET ANDRÁSSY ÚT NAGYMEZŐ UTCA Ó UTCA JÓKAI UTCA ARADI UTCA - TERÉZ KRT.- OKTOGON ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 38/2004. (IX.20.). sz. rendeletének melléklete, valamint a 40/2000. (XII.20.) sz. rendelet (TEKVÉSZ) 22.sz. melléklete 1. Telekalakítás 1.1. A területen telekmegosztás nem megengedett. Kivétel ez alól az Ó utca 43-49. szám.alatti (hrsz.: 29039) ingatlan, amely az eredeti telekosztás figyelembevételével és az övezeti paramétereknek megfelelően megosztható. 1.2. Telekhatárt kell létesíteni az övezethatárok mentén. 2. Beépítés 2.1. Új beépítés esetén új takaratlan tűzfal nem építhető. 2.2. Új beépítés esetén a meglévő tűzfalak hosszának legalább 50%-ához épülettel kell csatlakozni. 2.3. Új épület elhelyezése, ill. épületbővítés esetén, az utcafronti (nem zártudvaros) beépítésű épületek utcafronti traktusmélysége a telekhatártól mért 10,0 m-en belül nem haladhatja meg a 15,0 métert. 2.4. Új beépítés esetén az épület utcáról látható részét magastetővel kell ellátni. 2.5. Emeletráépítés, ill. tetőtérbeépítés esetén a homlokzatot és a tetőnyílásokat a környezet tradícionális megjelenéséhez illeszkedve kell kialakítani. 2.6. Új beépítés esetén a parkolás mélygarázsban, ill. földszinti teremgarázsban oldandó meg, melynek szabadon maradó zárófödémét tetőkertként kell kialakítani, ill. fenntartani. 2.7. A szomszédos épület homlokzatához új épület homlokzatának úgy kell csatlakoznia, hogy a csatlakozó párkánymagasság ± mértéke a meglévő épület párkánymagasságnak az 1/10-ét nem haladhatja meg, illetve ez az érték az új épület min. 10,0 m szélességű homlokzati sávjában alkalmazandó. Nem kell a szomszédos meglévő épület párkánymagasságát figyelembe venni, amennyiben annak építménymagassága nem felel meg az övezetben előírt legkisebb értéknek, ebben az esetben a legközelebbi megfelelő
építménymagasságú épületet kell figyelembe venni. 3. Közhasználat céljára átadott területek 3.1. A területen kialakítható közhasználat céljára időbeni korlátozással, vagy anélkül átadott gyalogosforgalmi terület, ennek min. szélessége: 3,0 m. 3.2. A telekterület legalább 20%-ának közhasználat céljára történő átadása esetén a szintterületi mutató értéke legfeljebb 0,5-tel növelhető az adott telekre vonatkozóan. 4. A VK-VI-R jelű építési övezet területére vonatkozó egyedi előírások 4.1. Az építési hely figyelembevételével a beépítés mértéke a földszinten elérheti a 100%-ot, ill. meglévő épület udvara lefedhető, amennyiben az új beépítés, ill. udvarlefedés meglévő épület(ek)hez csatlakozik és az alábbi feltételek valamelyikének megfelel: a földszint 50%-án kultúra, művelődés, oktatási funkciók kapnak helyet, min. 3,0 m széles gyalogos passzázs átvezetésre kerül, a telekterület min. 20%-a közhasználatra átadott a földszinten. 4.2. Közönségforgalmú-kulturális, kereskedelmi, vendéglátási-rendeltetési egység csak a földszinten és az első emeleten megengedett. 4.3. A területen üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el. 4.4. Az Ó utca Jókai utca Mozsár utca Nagymező utca által határolt tömbben a lakódominancia biztosítása érdekében a jelenleg is jellemzően lakófunkciójú használati módú épületeknél, ill. új beépítés esetén a harmadik emelettől kezdve felfelé kizárólag lakófunkció helyezhető el, kivéve, ha az épület egésze szálláshely szolgáltató épület. 4.5. Az Ó utca 43-49. számú (hrsz: 29039) telek beépítésénél az új épület utcai homlokzatának építészeti kialakításánál jelenjen meg az eredeti (18-19 m telekszélességű) telekosztásra utaló tagolódás. 5. A Z-FK-VI/1 jelű övezet területére vonatkozó egyedi előírások 5.1. A Jókai tér rendezése során a tér északi oldalán gyalogos felületet, a tér déli oldalán vegyes használatú felületet kell kialakítani, az Andrássy út felőli rész díszburkolatú köztérként, a tér belső része pedig elsősorban fásított pihenőparkként, játszótérként alakítandó ki. 5.2. * 1 A Jókai téren elhelyezhető mélygarázs terepszint alatti építménye az erre vonatkozó építési helyen belül helyezhető el. A terepszint alatti beépítésre vonatkozó, megengedett 1 * A második mondatot módosította a 26/2006.(VIII.16.)sz. rendelet
legnagyobb szintterületi mutató értéke 2,5. 5.3. Az övezetben felszíni épületben csak a Jókai téri mélygarázs gyalogosforgalmát szolgáló lépcsőház és lift, valamint a technológiai berendezések helyezhetők el. 5.4. Mélygarázs létesítése esetén a Jókai téren álló két szobrot (a Jókai szobrot és a kőkeresztet) a munkálatok befejezése után felújítva vissza kell állítani. A Jókai szobor visszaállításánál figyelemmel kell lenni a Liszt Ferenc téri szoborelhelyezéssel alkotott kompozíciós szempontokra is. 6. Közművek 6.1. A Jókai tér felszín alatti beépítésekor a létesítmény által érintett közművezetékeket közterületre kell áthelyezni. 6.2. A Jókai téri felszín alatti létesítmény szerkezetének felső síkja felett vezeték abban az esetben helyezhető el, amennyiben 2,0 m földtakarás biztosított. Az építkezés során az ivóvízellátás és az oltóvízellátást (szükség szerint fagyvédelemmel ellátott ideiglenes vezetékkel) biztosítani kell. A műtárgyak tervezésénél olyan megoldás alkalmazása szükséges, hogy esetleges csőtörés (havária) esetén ne következzen be elöntés. 6.3. A befogadó közcsatornánál mélyebb szintű építmények vízelvezetését elöntésmentesre kell kialakítani, visszaáramlást akadályozó szerkezet beépítésével. 6.4. Az új transzformátorokat épületben közterületről közvetlen megközelítéssel kell elhelyezni. A mélygarázs részére a transzformátort a létesítményen belül kell elhelyezni. 6.5. A téren lévő gáznyomásszabályzó átépítendő, az érvényben lévő rendeletek alapján a mélygarázs kialakításától függően térszín alatt kell elhelyezni. 7. Zöldfelület, környezetvédelem 7.1. Megtartandó fasorok: a Teréz körút, az Oktogon tér, az Andrássy út és a Nagymező utca fasorai. 7.2. A Jókai tér rendezése során a meglévő faállomány megtartása esetén a fák törzsétől mért 5,50 m távolságon belül földmunka és mélyépítés nem végezhető. 7.3. A Jókai téren a mélygarázs zárófödéme fölött (a be- és kihajtórámpák fölötti területrészek kivételével min. 1,5 m vastag földtakarást kell létesíteni, de a kötelezően létesítendő min. zöldfelület számításánál csak a legalább 2,0 m vastag földtakarás vehető figyelembe. 7.4. Új beépítés mélygarázsának szellőzőberendezéseit a lakófunkció védelme érdekében
üzemi zaj ellen szigetelni kell. 7.5. A tervezési terület a felszín alatti vízminőségvédelmi kategóriák szerint B érzékeny. 7.6. A mélygarázsok létesítése során a talajvíz áramlást műszaki eszközökkel biztosítani kell, megelőzendő a felvízi oldalon esetlegesen kialakuló duzzasztást és épületállag romlást. 8. Értékvédelmi rendelkezések 8.1. Ha a földmunkák során váratlan régészeti lelet, vagy emlék kerül elő, A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. Törvény 24. -ában foglaltak szerint a munkákat azonnal abba kell hagyni, az emléket, vagy leletet az illetékes kerületi önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, és a helyszín, illetve a lelet őrzéséről gondoskodni kell. Mindemellett értesíteni kell a területileg illetékes Budapesti Történeti Múzeumot (1014 Budapest, Szent György tér 2., Pf.: 4.). 8.2. Védett épületet lebontani nem lehet, ill. bármely az épület külső, vagy belső megjelenését érintő átalakítás, teljes felújítás és funkcióváltás csak az egész épületre kiterjedő örökségvédelmi hatástanulmány és műszaki dokumentáció alapján végezhető. 8.3. A területen bármely a meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás csak az épületek eredeti terveinek felhasználásával végezhető el amennyiben azok rendelkezésre állnak. Beavatkozás keretében biztosítani kell a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekcióját, különös tekintettel a rálátásban érvényesülő épületekre, épületrészekre. Az eredeti dokumentáció hiányában illeszkedni kell az épület stílusjegyeihez, ettől idegen formai megoldások és anyagok nem alkalmazhatók. 8.4. A terület városképi jelentőségének és helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti stb. megoldások nem alkalmazhatók. Ezért a tetők, magastetők, tetőfelépítmények, a portál(ok) kialakítását, a homlokzatképzést, a homlokzat(ok) tagolását, konzol, közterület fölé nyúló épületrész (például: épületkiugrás, zárterkély, erkély, előtető, árkád, stb.) méretét, a cégér, cégtábla, felirat, stb., az alkalmazható anyagok és az alkalmazható színek megválasztását Az I. fokú építésügyi hatóság az elvi engedélyezési eljárás keretében szükség esetén szakértő(k), illetve szakhatóságok bevonásával meghatározhatja, vagy korlátozhatja. 9. Polgári védelmi létesítmények Az Andrássy út 32-34., Andrássy út 40., Andrássy út 44., Teréz körút 18., Teréz körút 20., Nagymező utca 23., Ó utca 41. szám alatti épületekben található polgári védelmi létesítmények megszüntetéséhez és átalakításához, valamint új létesítmények kialakításához a
Fővárosi Polgári Védelmi Igazgatóság hozzájárulása szükséges.