VERESEGYHÁZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA előzetes döntéselőkészítő anyag A településszerkezeti terv módosítása A hatályos településszerkezeti tervben rögzítettekhez képest a tervmódosításban csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek. Általános jellegű módosítások: A város teljes területére érvényes legfrissebb alaptérképre a TSZT korábbi rajzolatait átvettük, majd új egységes térképsorozatot készítettünk a város teljes területére, amely a módosításokat és bedolgozásokat egységes rendszerben tartalmazza. A térképi változások miatt a teljes rajzolatot áttekintettük és a változásokhoz igazítottuk a tervlapot, aktualizáltuk a korábbi rajzolatot. (Pl. a szadai és az erdőkertesi közigazgatási határnál szükséges pontosítást is átvezettük.) A TSZT leírás szövegét a korábbi hatályos szöveg(ek) tartalma alapján és a fenti rajzi módosításoknak megfelelően kiegészítjük, módosítjuk. A természeti értékvédelem alatt álló területeknél (az ökológiai hálózatoknál) ábrázoltuk a védett területek legutolsó hivatalos lehatárolását. Új különleges területfelhasználásokat jelöltünk a tervlapon ábrázolt helyeken (Kokr, Kgyáf) A gyűjtőút hálózat kiegészítése új elemekkel. A kerékpárút hálózat kiegészítése új elemekkel. Területspecifikus változtatások: Azonosító T1. T2. T3. T4. T5. Érintett terület (megjegyzés) A Vicziántanya és környezetében lévő területek. A terület őrbottyáni határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. A Fővégnél lévő iparterület. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő óvoda.) A Fővégnél megvalósítani tervezett új út nyomvonala és környezete. (A nyomvonal a tervnek megfelelően kis mértékben korrigálva, a csatlakozó területfelhasználások határai pontosítva.) Területfelhasználási változás nagysága, jele Megszűnő Tervezett 5,5 ha, E 5,5 ha, Lke 0,1 ha, E 0,1 ha, Lf 2,2 ha, E 2,2 ha, Z 0,7 ha, E 0,7 ha, V 0,05 ha, Lke 0,05 ha, Vt 2,5 ha, Lke 2,5 ha, Lf 0,3 ha, Lke 0,3 ha, Z 0,5 ha, Vt 0,5 ha, Lf 0,7 ha, E 0,7 ha, Gip 0,2 ha, Gip 0,2 ha, E 0,4 ha, Gip 0,4 ha, Vt 0,3 ha, Z 0,3 ha, KÖu 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, Z 0,07 ha, V 0,07 ha, KÖu 0,02 ha, KÖu 0,02 ha, V 0,2 ha, E 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, E 0,07 ha, KÖu 0,07 ha, Lf 0,03 ha, Z 0,03 ha, Lf 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, Vt A 65/2 hrszú ingatlan és környezete. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő fogorvos és tervezett körforgalom rendezése.) 0,1 ha, Vt 0,1 ha, KÖu A Gyermekligetnél tervezett új termálkút és környezete. 0,08 ha, E 0,08 ha, Gip 1,09 ha, E 1,09 ha, Vt 6,96 ha, E 6,96 ha, Z 0,31 ha, E 0,31 ha, KÖu T6. Az új termálkút mögött. (Egy újabb kisebb felületű tó jelölése.) 0,82 ha, E 0,82 ha, V T7. A Misszióval DKről határos 8832/8 és 8832/10 hrszú ingatlanok 1,4 ha, Lke 1,4 ha, Keü 1/8
A SződRákos patakon az őrbottyáni határnál tervezett tó közvetlen és 1,43 ha, M 1,43 ha, V T8. tágabb környezete. (A területen két új tó jön létre úgy, hogy a tervezett 4,5 ha E 4,5 ha Z ÉNyi úttól 50100 m távolság lesz közpark kialakításra.) 1,64 ha, V 1,64 ha, E T9. 6703/1, 6703/2, 6703/3 és a 6703/4 hrszú ingatlanok. 0,35 ha, Z 0,35 ha, Lke T10. A Harmatokon. (Az erdészeti üzemtervvel egybevetve, a meglévő, tényleges használathoz pontosítva.) 0,1 ha, E 0,1 ha, Lke T11. A 8829 hrszú ingatlan. 1,2 ha, Vt 1,2 ha, Lke T12. A 6463/4 és 6466 hrszú ingatlanok. 0,05 ha E 0,05 ha, Lke T13. A Harmatok Nyi szélén. (A tervezett gyűjtőút nyomvonala közelebb került a vasúthoz.) 0,01 ha Lke 0,01 ha, E 0,7 ha, Kjz 0,7 ha, V 0,9 ha, V 0,9 ha, Kjz 0,8 ha, Kjz 0,8 ha, Z 0,4 ha, Kjz 0,4 ha, KÖu 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, Kjz 0,05 ha, KÖu 0,05 ha, Lke 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, V 0,1 ha, Z 0,1 ha, KÖu T14. A Fő út által közrezárt korábbi településközpont vegyes terület. (Elbontás, megszüntetés miatt.) 0,1 ha, Vt 0,1 ha, KÖu T15. Új tömbfeltárás a Fő úttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés 0,2 ha, Vt 0,2 ha, Lke környezetében a Kálvin u. folytatásában. 0,01 ha, Lke 0,01 ha, Vt T16. 1093 hrsz. (Szabályozási korrekció miatt.) 0,37 ha, KÖu 0,37 ha, Gksz T17. A Gödöllői út menti kertvárosias lakóterület. 2,6 ha, Lke 2,6 ha, Gksz T18. A Csokonai uról nyiló lakótelkeknél határkorrekció. 0,5 ha Z 0,5 ha, Lke A Laposok eddig igénybe nem vett, az erdőterületekkel határos része. 4,1 ha, Z 4,1 ha, Ksr 1,3 ha, Gksz T19. és/vagy Kjz 1,3 ha, Ksr 2,9 ha, Gksz és/vagy Kjz 2,9 ha, Gksz T20. Útszabályozási korrekció a Laposokon az erdőterületek határán. 0,4 ha, E 0,4 ha, Lke T21. Az Öregtótól ÉKre lévő terület. 0,4 ha, Z 0,4 ha, Vt T22. A strand épülete és közvetlen környezete. 0,2 ha, Ksr 0,2 ha, Vt T23. 1605/12 és a 1606 hrszú ingatlanok. 0,2 ha, Vt 0,2 ha, Lke T24. A Csonkás területén a 8406/9 közterület. (Hozzácsatolással megnő a 8406/17 és a 8406/18 hrszú ingatlanok területe.) 0,05 ha, Z 0,05 ha, Lke T25. 3897/12 hrszú ingatlanok. 0,22 ha, Z 0,22 ha, Vt T26. A Ligetek határán lévő 5784/11 hrszú ingatlan. 1,5 ha, Lke 1,5 ha, Vt T27. Csonkásfürdő. (A hatályos TSZT módosítás beillesztése.) Nincs Nincs T28. T29. A Csonkásfürdőnél az őrbottyáni határ mellett tervezett 100 m széles véderdősávból 50 m szélességben közpark céljára. A terület őrbottyáni határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. A Csonkásfürdő Nyi határa és a Budapesti út mentén. (Kismértékű területfelhasználási korrekció egy üzemanyagtöltő állomás helyigényének biztosítására 3,78 ha, E 3,78 ha, Z 0,3 ha, Vt 0,3 ha, KÖu 0,5 ha, KÖu 0,5 ha, Vt 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, E T30. A budapesti út mentén. (Távközlési adótorony elhelyezési lehetőségének biztosítása piktogrammal.) Nincs Nincs T31. Kisrét. (A hatályos TSZT módosítás beillesztése.) Nincs Nincs T32 A Kisrétnél a Garabonciás u. menti sávban 1,2 ha, Lke 1,2 ha, E T33. 2003ban Csomádhoz átkerült területek. 0,97 ha, Lf Nincs 0,73 ha, M Nincs T34. Közvetlenül a csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DKre lévő terület. A terület csomádi határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. 17 ha, M 17 ha, Gksz T35. A szennyvíztisztító és környezete. (A bővítés határvonala az igényekhez és a DINP által megszabottakhoz igazodik.) T36. A szennyvíztisztító tavának környezete. (A tó határa a vízjogi engedélyhez és a hatályos tervben tervezett elkerülő út nyomvonalához igazodva változik meg.) 2/8 1,56 ha, E 1,56 ha, Gip 0,7 ha, Gip 0,7 ha, E 1,4 ha, V 1,4 ha, M 0,6 ha, M 0,6 ha, V 2,0 ha, M 2,0 ha, E
0,2 ha, E 0,2 ha, V 4,4 ha, V 4,4 ha, E T37. A volt tyúkfarm helyén. 15,9 ha, Ksr 15,9 ha, Kokr T38. A volt tyúkfarmmal szemközti terület egy részén, az út menti sávban. 5,3 ha, M 5,3 ha, Kgyáf T39. A szennyvíztisztító közelében lévő korábbi állatmenhely területe átkerül a medvefarm közelébe 0,4 ha, E 0,4 ha, Kám 0,1 ha, Gip 0,1 ha, Kám 0,65 ha, Kám 0,65 ha, E A GE közelében tervezett záportározó és környezete. (A tározó határa 3,6 ha, M 3,6 ha, V a vízjogi engedélyhez igazodva változik meg.) 0,6 ha, KÖu 0,6 ha, V T40. 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, E 0,3 ha, KÖu 0,3 ha, M 0,01 ha, V 0,01 ha, KÖu 1,1 ha, E 1,1 ha, KÖu T41. A központi belterület határán, a GEtől Dre lévő területek. 1,49 ha, M 1,49 ha, Z T42. T43. T44. T45. T46. T47. T48. Vicziántelep és Revetek (71es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új P+R parkoló) /őrbottyáni városhatár Bokréta utca/ A temető és az erdőkertesi vasútállomás környezetében az országos és helyi gyűjtőutak nyomvonala és csomóponti rendszere a környező területekkel együtt. (71es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Bokréta utca Ráday utca/ A temetővel szemközt az Andrássy u. DKi oldalán (P+R parkoló bővítése és közpark céljára) A vasútállomás és a Fő út környezete (71es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Ráday utca Móricz Zsigmond utca/ Az Ivacsi vasúti megállóhely környezete (71es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Móricz Zsigmond utca GE melletti vízfolyás/ A medvemenhely új vasúti megállóhely és környezete (71es vasúti nyomvonal, új megálló és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /GE melletti vízfolyás Mogyoródi városhatár/ A mogyoródi határ körüli településrészen, az elkerülő út közelében. (A fenti módosítások egy részének következtében az ún. biológiai aktivitási érték egyenlegét biztosítani kell. Emiatt biológiailag aktívabb erdőterületek kijelölése vált szükségessé.) 0,6 ha, E 0,6 ha, KÖu 0,4 ha, Z 0,4 ha, KÖk 0,4 ha, E 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, M 0,3 ha, KÖk 0,07 ha, Lke 0,07 ha, KÖk 0,7 ha, Kt 0,7 ha, KÖu 0,8 ha, Kt 0,8 ha, M 0,8 ha, KÖu 0,8 ha, M 0,2 ha, KÖu 0,2 ha, V 0,1 ha, Z 0,1 ha, M 0,7 ha, Z 0,7 ha, KÖu 0,4 ha, Z 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, M 0,1 ha, KÖk 0,2 ha, Lke 0,2 ha, KÖk 1,1 ha, M 1,1 ha, KÖu 1,4 ha, M 1,4 ha, Z 0,2 ha, Z 0,2 ha, KÖu 0,3 ha, Vt 0,3 ha, KÖu 0,01 ha, Vt 0,01 ha, KÖk 0,1 ha Gksz 0,1 ha KÖk 0,4 ha, Lke 0,4 ha, KÖk 0,04 ha, Lke 0,04 ha, KÖu 0,3 ha, KÖk 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, Lke 0,1 ha, KÖu 0,4 ha, KÖu 0,4 ha, Lke 1,3 ha, Z 1,3 ha, KÖk 0,6 ha, KÖu 0,6 ha, KÖk 0,3 ha, M 0,3 ha, KÖk 0,2 ha, Z 0,2 ha, KÖu 1,3 ha, M 1,3 ha, KÖk 0,3 ha, E 0,3 ha, KÖk 0,4 ha, Ksr 0,4 ha, KÖk 0,1 ha, KÖu 0,1 ha, KÖk 0,02 ha, M 0,02 ha, V 0,4 ha, M 0,4 ha, KÖu 51,6 ha, M 51,6 ha, E 3/8
A helyi építési szabályzat módosítása A hatályos helyi építési szabályzatban rögzítettekhez képest a szabályzaton csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek. Általános jellegű módosítások: A 20/2008. (IX.17.) és a 11/2009. (IV.22.) Ök. rendeletekkel elfogadott HÉSZ módosítások szükséges korrekcióját elvégezzük és megoldásait beépítjük az új egységes rendeletbe. A teljes szöveget a hatályos jogszabályok előírásainak (illetve az időközben bekövetkezett jogszabályi változásoknak) megfelelően pontosítjuk, korszerűsítjük. Átvezetjük az övezeti jelek szövegmódosításokból fakadó szükséges átkódolásait (pl. KÖu=KÖu1, Z=Z1). Az új előírások alapján a vízgazdálkodási övezetek határa a vízjogi engedélyben rögzített tényleges területigényhez pontosíthatóvá vált. A közművesítési előírások formailag és részben tartalmilag változtak. Az Lke3 jelű övezet (3) bekezdésében szereplő második mondat egyik előírását pontosítjuk. A Vt3 és Vt4 jelű övezeteknél a telekszélességi és mélységi paramétereknél módosításra kerül sor, valamint a lakások esetében szigorítjuk a lakásonkénti parkoló létesítési kötelezettséget. A Vt4 jelű övezetének előírásai közül a töröltük azt az előírást, mely szerint lakófunkció létesítése esetén a földszinten kereskedelmiszolgáltató funkció létesítése kötelező. A korábbi Gksz jelű övezet jelölése Gksz1re változik, és ezzel együtt kialakítunk egy új Gksz2 jelű övezetet, mely a csomádi határ menti tervezett területek jele lesz. A Keü övezetre meghatározott legnagyobb építménymagassági értéket 10,5 mről 13,0 mre emeljük fel. A Kjz1 jelű övezeteknél bővítettük a telken elhelyezhető funkciók körét a rekreációs célú területekkel, kereskedelmi, szolgáltatási célú épületekkel. Az Máf jelű mezőgazdasági övezetek szabályozását pontosítjuk. Az ún. régészeti érdekű területekre vonatkozó szöveges előírásokat töröljük. Az érdemi szabályozási elemeket nem tartalmazó természetvédelmi tilalmi, korlátozási előírásokat töröljük. A 71es vasút nyomvonalkorrekciójából következő övezetmódosításokat a HÉSZbe bevezettük. Ezek: a KÖk jelű övezet korrigált paraméterei és az új Vt2/a jelű övezet kialakítása. A 71es vasút nyomvonalkorrekciójából következően a Gksz jelű övezetnél töröltük az övezetre megadott 30 mes legkisebb telekmélység értéket. Területspecifikus változtatások: Azonosító Érintett terület és megoldás SZ1. SZ5. SZ6. SZ8. SZ19. SZ23. SZ25./ SZ26./ SZ28. SZ36. SZ38. SZ40. SZ45. A Vicziántanya és környezete. A meglévő övezeteken túlmenően új településközpont vegyes övezet kialakítása, melynek jele Vt7 kialakítása volt szükséges a Vicziántanyán. A Bercsényi utca Huszai utca Fő út által határolt terület. Olyan új Lf3 jelű új építési övezetet dolgoztunk ki, ahol az egyéb Lf övezeti paraméterek változatlanok, de a legkisebb telekterület 400 m 2 re csökken. A 69es hrsz és környezete. Az Lf jelű övezet ezen részének adottságai miatt 14 m helyett 12 mre csökkentjük a minimális telekszélességet. Emiatt e területen szintén a korábbi Lf jelű övezetből képzett Lf2 jelű övezetet hozunk létre a HÉSZben. (A feni Lf3 és az Lf2 jelű új övezetek kialakítása miatt a korábbi Lf jelű, de egyik új övezetbe se sorolt területek övezeti jele Lf1re változik.) A Gyermekligetnél tervezett új termálkút területe és környezete. A kút kialakításához szükséges új Gip4 jelű ipari gazdasági és a környezetében új Vt6 jelű településközpont vegyes övezetet hozunk létre. Új tömbfeltárás miatt a Főúttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés környezetében a Kálvin u. folytatásában a meglévő övezetek módosítását, új Lke2/b és új Vt2/c övezetek kialakítását javasoltuk. A Laposokon az erdőterületekkel határos részen tervezett új Ksr2 jelű különleges sport rekrációs övezet szabályait rögzítettük. Az Öregtótól ÉKre lévő területeken, a strand épülete és közvetlen környezete területén, továbbá az 1869 hrszú ingatlan és a vásártér környezete területén új Vt8 jelű településközpont vegyes övezet szabályait rögzítettük. A Csonkásfürdő területe. A hatályos rendelet előírásait beillesztettük. A Csonkásfürdő Nyi határa és a Budapesti út mentén tervezett új üzemanyagtöltő állomás elhelyezhetőségére egy új településközpont vegyes (Vt9 jelű) övezetet jelölünk ki. A Kisrét területe. A hatályos rendelet előírásait beillesztettük. A volt tyúkfarm területe. Erdei iskola, termálfürdő, játszótér, vendéglátó létesítmény, szálloda, sportlétesítmények, KRESZ park és parkoló létesítését megengedő új különleges oktatási és rekreációs (Kokr 4/8
SZ46. SZ50. SZ53. 1) övezetet dolgoztunk ki. A volt tyúkfarmmal szemközti terület. A tervezett gyógyászati célú állatfarmok és szolgálati lakások kialakítását lehetővé tevő új különleges gyógyászati célú állatfarm (Kgyáf1) övezetét jelölünk ki. A csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DKre lévő területen. Tervezett új Gksz2 jelű övezetet alakítunk ki. A 71es vasút nyomvonalkorrekciójából következően a Fő úti kereszteződés közelében egy helyen a Vt2 övezetből képzett új, Vt2/a jelű övezet jelölünk, amely a Vt2 övezet paramétereitől mindössze a legkisebb alakítható telekterületre vonatkozó érékben tér el. Ez a korábbi 1.000 m 2 helyett 900 m 2 es új értéket jelent. A szabályozási terv módosítása A hatályos szabályozási tervben rögzítettekhez képest a tervmódosításban csak az alábbiakban részletezett változtatások történnek. Általános jellegű módosítások: A város teljes területére érvényes legfrissebb alaptérképre az SZT korábbi rajzolatait átvettük, majd új egységes térképsorozatot készítettünk a város teljes területére, amely a módosításokat és bedolgozásokat egységes rendszerben tartalmazza. A terv új szelvényezési rendszerben készül el. A 20/2008. (IX.17.) és a 11/2009. (IV.22.) Ök. rendeletekkel elfogadott HÉSZ módosítások szükséges rajzkorrekciós megoldásait beépítjük az egységes SZTbe. A térképi változások miatt a teljes rajzolatot áttekintettük és a változásokhoz igazítjuk a tervlapot, aktualizáltuk a korábbi rajzolatot. (Pl. a szadai és az erdőkertesi közigazgatási határnál szükséges pontosítást is átvezetjük.) A természeti értékvédelem alatt álló területeknél (az ökológiai hálózatoknál) ábrázoltuk a védett területek legutolsó hivatalos lehatárolását. Területspecifikus változtatások: Azonosító SZ1. SZ2. SZ3. Érintett terület (megjegyzés) A Vicziántanya és környezetében lévő területek. (A tervezett tömbalakítási elképzeléseknek megfelelően kialakított közterületekkel tagolt kialakítással.) A terület őrbottyáni határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. A Kútfő oldal menti területek. (A tervezett tömbalakítási elképzeléseknek megfelelően kialakított közterületekkel tagolva.) A Fővégnél lévő iparterület. (Kialakult közintézményi funkció, meglévő óvoda.) A Fővégnél megvalósítani tervezett új út nyomvonala és környezete. (A nyomvonal a tervnek megfelelően kis mértékben korrigálva, a csatlakozó területfelhasználások határai pontosítva.) Megszűnő Övezeti változás nagysága, jele Tervezett 4,4 ha, Ev 4,4 ha, Lke3 0,1 ha, Ev 0,1 ha, Lf1 1,1 ha, Ev 1,1 ha, KÖu1 2,2 ha, Ev 2,2 ha, Z1 0,7 ha, Ev 0,7 ha, V 0,3 ha, Máá 0,3 ha, Vt7 3,1 ha, Máá 3,1 ha, Lf1 7,0 ha, Máá 7,0 ha, Lke3 2,0 ha, Máá 2,0 ha, KÖu1 0,3 ha, Máá 0,3 ha, Z1 3,0 ha, Máá 3,0 ha, Gip2 5,42 ha, Máá 5,42 ha, Lke3 7,96 ha, Máá 7,96 ha, Gip2 2,36 ha, Máá 2,36 ha, Ev 0,4 ha, Gip2 0,4 ha, Vt3 0,5 ha, Máá 0,5 ha, KÖu1 0,002 ha, Ev 0,002 ha, KÖu1 0,02 ha, V 0,02 ha, KÖu1 SZ4. 0,03 ha, Máá 0,03 ha, Lf2 0,07 ha, KÖu1 0,07 ha, Lf2 0,4 ha, KÖu1 0,4 ha, Máá 0,001 ha, KÖu1 0,001 ha, Ev 0,02 ha, KÖu1 0,02 ha, V SZ5. A Bercsényi utca Huszai utca Fő út által határolt terület. 1,09 ha, Lf 1,09 ha, Lf3 SZ6. A 69es hrsz és környezete. (Az Lf3 és az Lf2 jelű új övezetek kialakítása miatt a korábbi Lf jelű, de egyik új övezetbe se sorolt területek övezeti jele Lf1re változik.) 6,1 ha, Lf 6,1 ha, Lf2 A 65/2 hrszú ingatlan és környezete. (Kialakult közintézményi funkció, 0,1 ha, KÖu1 0,1 ha, Vt2 SZ7. meglévő fogorvos, tervezett körforgalom.) 0,1 ha, Vt2 0,1 ha, KÖu1 SZ8. A Gyermekligetnél tervezett új termálkút és környezete. 0,08 ha, Máá 0,08 ha, Gip4 5/8
1,09 ha, Máá 1,09 ha, Vt6 6,96 ha, Máá 6,96 ha, Z1 0,31 ha, Máá 0,31 ha, KÖu1 SZ9. Az új termálkút mögött. (Egy újabb kisebb felületű tó jelölése.) 0,82 ha, Máá 0,82 ha, V SZ10. A Misszióval DKről határos 8832/8 és 8832/10 hrszú ingatlanok 1,1 ha, Lke12 1,1 ha, Keü SZ11. SZ17. A SződRákos patakon az őrbottyáni határnál tervezett tó közvetlen és tágabb környezete. (A területen két új tó jön létre úgy, hogy a tervezett ÉNyi úttól 50100 m távolság marad a szerkezeti terven jelölt közpark kialakításra.) 1,5 ha, Máá 1,5 ha, V 4,5 ha Máá 4,5 ha Z1 1,6 ha, V 1,6 ha, Máá SZ12. 6703/1, 6703/2, 6703/3 és a 6703/4 hrszú ingatlanok. 0,35 ha, Z 0,35 ha, Lke5 SZ13. A Hegyek és Harmatok területének Ki részei. 16,01 ha, Lke3 16,01 ha, Lke5 SZ14. A Harmatokon. (Az erdészeti üzemtervvel egybevetve, a meglévő, tényleges használathoz pontosítva.) 0,1 ha, Ev 0,1 ha, Lke3 SZ15. A 8829 hrszú ingatlan. 1,2 ha, Vt3 1,2 ha, Lke3 SZ16. A 6463/4 és 6466 hrszú ingatlanok. 0,05 ha E 0,05 ha, Lke5 0,01 ha Lke5 0,01 ha, E A Harmatok Nyi szélén. (A tervezett gyűjtőút nyomvonala közelebb került a vasúthoz, és a környező területek változó területfelhasználás szerinti övezetbe sorolása is megtörtént.) SZ18. SZ19. A Fő út által közrezárt korábbi településközpont vegyes övezet. (Elbontás, megszüntetés miatt.) Új tömbfeltárás a Főúttal párhuzamosan a vasúti kereszteződés környezetében a Kálvin u. folytatásában. 0,11 ha, Z 0,11 ha, KÖu1 0,83 ha, Máá 0,83 ha, Z1 0,38 ha, Máá 0,38 ha, KÖu1 0,74 ha, Máá 0,74 ha, V 0,13 ha, Köu1 0,13 ha, Kjz1 0,05 ha, KÖu1 0,05 ha, Lke3 0,2 ha, KÖu1 0,2 ha, V 0,94 ha, V 0,94 ha, Kjz1 5,09 ha, Máá 5,09 ha, Kjz1 0,09 ha, Vt2 0,09 ha, KÖu1 0,2 ha, Vt2 0,2 ha, KÖu1 0,1 ha, Lke2 0,1 ha, KÖu1 0,01 ha, Lke2 0,1 ha, Vt2 SZ20. 1093 hrsz. (Az elvégzett szabályozási korrekció miatt.) 0,37 ha, KÖu 0,37 ha, Gksz SZ21. A Gödöllői út menti kertvárosias lakóterület. 2,2 ha, Lke3 2,2 ha, Gksz SZ22. A Csokonai uról nyíló lakótelkeknél határkorrekció. 0,5 ha Z 0,5 ha, Lke3 SZ23. A Laposok eddig igénybe nem vett, az erdőterületekkel határos része. 3,8 ha, Z 3,8 ha, Ksr2 0,5 ha, Z 0,5 ha, KÖu1 1,2 ha, Máá 1,2 ha, Ksr2 0,05 ha, Máá 0,05 ha, KÖu1 2,9 ha, Máá 2,9 ha, Gksz?? Útszabályozási korrekció a Laposokon az erdőterületek határán. 0,4 ha, Z 0,4 ha, Lke3 SZ24. 0,42 ha, Z 0,42 ha, KÖu1 0,67 ha, Ev 0,67 ha, KÖu1 SZ25. Az Öregtótól ÉKre lévő területek. 5,6 ha, Z 5,6 ha, Vt8 A strand épülete és közvetlen környezete. 0,2 ha, Ksr1 0,2 ha, Vt8 SZ26. 0,03 ha, Ksr1 0,03 ha, KÖu1 SZ27. 1605/12 és a 1606 hrszú ingatlanok. 0,2 ha, Vt2 0,2 ha, Lke1 Az 1869 hrszú ingatlan és a vásártér környezete. (Egy körforgalom 0,9 ha, Ksr 0,9 ha, Vt8 kialakítását előkészítő és a Termálfürdőnél tömbátalakító 0,5 ha, Köu1 0,5 ha, Vt8 SZ28. szabályozása.) 0,1 ha, Ksr 0,1 ha, KÖu1 0,01 ha, Máá 0,01 ha, KÖu1 0,2 ha, Lke3 0,2 ha, KÖu1 0,03 ha, V 0,03 ha, KÖu1 SZ29. A Patak utca menti 2919 hrszú ingatlan. 0,3 ha, Vt3 0,3 ha, Vt4 SZ30. A Csonkás területén a 8406/9 közterület. (Hozzácsatolással megnő a 8406/17 és a 8406/18 hrszú ingatlanok területe.) 0,05 ha, Z 0,05 ha, Lke8 SZ31. A Csonkás területén a 8437/2 közterületből kialakított nagyságú 8437/3 hrszú ingatlan. 0,07 ha, KÖu 0,07 ha, Lke8 SZ32. 3897 hrszú ingatlan. 0,22 ha, Z 0,22 ha, Vt3 SZ33. A Ligetek határán lévő 5784/11 hrszú ingatlan. 1,5 ha, Lke12 1,5 ha, Vt1 SZ34. A Ligeteken lévő CBA környezetében a Budapesti úttól távolabbi részen. 1,52 ha, Vt4 1,52 ha, Vt3 SZ35. A Ligeteknél az olajvezeték mellett lévő közút. (Az utat a Budapesti 0,04 ha, Lke12 0,04 ha, KÖu 6/8
útra kikötjük és egyúttal a határoló lakóövezet kontúrja is megváltozik.) 0,04 ha, KÖu 0,04 ha, Lke12 SZ36. Csonkásfürdő. (A hatályos SZT megoldás beillesztése.) Nincs Nincs SZ37. A Csonkásfürdőnél az őrbottyáni határ mellett tervezett 100 m széles véderdősávból 50 m szélességben közpark céljára. A terület őrbottyáni határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak 3,78 ha, Ev 3,78 ha, Z2 területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. A Csonkásfürdő Nyi határa és a Budapesti út mentén. (Kismértékű 0,3 ha, Vt5 0,3 ha, KÖu1 övezetkorrekció egy üzemanyagtöltő állomás helyigényének 0,2 ha, Vt5 0,2 ha, Vt9 SZ38. biztosítására.) 0,02 ha, KÖu2 0,02 ha, Köu1 0,3 ha, KÖu1 0,3 ha, Vt9 0,2 ha, KÖu2 0,2 ha, Vt9 SZ39. A budapesti út mentén. (Távközlési adótorony elhelyezési lehetőségének biztosítása piktogrammal.) Nincs Nincs SZ40. Kisrét. (A hatályos SZT megoldás beillesztése.) Nincs Nincs SZ41. A Kisrétnél a Garabonciás u. menti sávban 1,2 ha, Lke8 1,2 ha, Ev SZ42. 2003ban Csomádhoz átkerült területek. 0,97 ha, Lf Nincs SZ43. A szennyvíztisztító és környezete. (A bővítés határvonala az igényekhez és a DINP által megszabottakhoz igazodik.) 0,73 ha, Máá Nincs 1,56 ha, Ev 1,56 ha, Gip3 0,74 ha, Máá 0,74 ha, Gip3 0,76 ha, Máá 0,76 ha, Ev A szennyvíztisztító tavának környezete. (A tó határa a vízjogi 1,4 ha, V 1,4 ha, Máf engedélyhez és a hatályos tervben tervezett elkerülő út 0,6 ha, Máf 0,6 ha, V SZ44. nyomvonalához igazodva változik meg.) 2,0 ha, Máá 2,0 ha, Ev 0,2 ha, Ev 0,2 ha, V 4,4 ha, V 4,4 ha, Ev SZ45. A volt tyúkfarm helyén. 15,9 ha, Máf 15,9 ha, Kokr1 SZ46. A volt tyúkfarmmal szemközti terület egy részén, az út menti sávban. 5,3 ha, Máf 5,3 ha, Kgyáf1 A szennyvíztisztító közelében lévő korábbi állatmenhely területe átkerül 0,4 ha, Ev 0,4 ha, Kám SZ47. a medvefarm közelébe 0,1 ha, Máá 0,1 ha, Kám 0,65 ha, Kám 0,65 ha, Ev A GE közelében tervezett záportározó és környezete. (A tározó határa 3,6 ha, Máá 3,6 ha, V a vízjogi engedélyhez igazodva változik meg.) 0,6 ha, KÖu1 0,6 ha, V SZ48. 0,1 ha, KÖu1 0,1 ha, Ev 0,3 ha, KÖu1 0,3 ha, Máá 0,01 ha, V 0,01 ha, KÖu1 0,8 ha, Ev 0,8 ha, KÖu1 SZ49. A központi belterület határán, a GEtől Dre lévő területek. 1,49 ha, Máa 1,49 ha, Z1 SZ50. SZ51. SZ52. Közvetlenül a csomádi határ melletti, a 2102 j. ök. úttól DKre lévő terület. A terület csomádi határtól mért 200 mes távolságon belüli részének hasznosítása csak területi hatásvizsgálat alapján és külön területfelhasználási engedély birtokában lehetséges. Vicziántelep és Revetek (71es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új P+R parkoló) /őrbottyáni városhatár Bokréta utca/ A temető és az erdőkertesi vasútállomás környezetében az országos és helyi gyűjtőutak nyomvonala és csomóponti rendszere a környező területekkel együtt. (71es vasúti nyomvonal, állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Bokréta utca Ráday utca/ 17,0 ha, Máá 17,0 ha, Gksz2 0,6 ha, Ev 0,6 ha, KÖu1 0,4 ha, Z1 0,4 ha, KÖk 0,4 ha, Ev 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, Máá 0,3 ha, KÖk 0,06 ha, Lke 0,06 ha, KÖk 0,01 ha KÖu1 0,01 ha KÖk 0,6 ha, Kt 0,6 ha, KÖu1 0,8 ha, Kt 0,8 ha, Máá 0,8 ha, KÖu1 0,8 ha, Máá 0,2 ha, KÖu1 0,2 ha, V 0,1 ha, Z1 0,1 ha, Máá 0,6 ha, Z1 0,6 ha, KÖu1 0,4 ha, Z1 0,4 ha, KÖk 0,3 ha, KÖk 0,3 ha, KÖu 0,1 ha, M 0,1 ha, KÖk 0,2 ha, Lke 0,2 ha, KÖk A temetővel szemközt az Andrássy u. DKi oldalán (P+R parkoló 1,0 ha, Máá 1,0 ha, KÖu1 SZ53. bővítése és közpark céljára) 1,4 ha, Máá 1,4 ha, Z1 SZ54. A vasútállomás és a Fő út környezete (71es vasúti nyomvonal, 0,2 ha, Z1 0,2 ha, KÖu1 7/8
SZ55. SZ56. SZ57. állomás korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Ráday utca Móricz Zsigmond utca/ Az Ivacsi vasúti megállóhely környezete (71es vasúti nyomvonal, megálló korrekció és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /Móricz Zsigmond utca GE melletti vízfolyás/ A medvemenhely új vasúti megállóhely és környezete (71es vasúti nyomvonal, új megálló és új közúti nyomvonalak, új P+R parkoló) /GE melletti vízfolyás Mogyoródi városhatár/ A mogyoródi határ körüli településrészen, az elkerülő út közelében. (A fenti módosítások egy részének következtében az ún. biológiai aktivitási érték egyenlegét biztosítani kell. Emiatt biológiailag aktívabb erdőterületek kijelölése vált szükségessé.) 0,1 ha, Vt2 0,1 ha, Vt2/a 0,2 ha, Vt2 0,2 ha, KÖu1 0,01 ha, Vt3 0,01 ha, KÖk 0,03 ha, Lke3 0,03 ha, KÖk 0,4 ha, KÖk 0,4 ha, KÖu1 0,2 ha, KÖu1 0,2 ha, KÖk 0,1 ha, Lke3 0,1 ha, KÖu1 1,3 ha, Z1 1,3 ha, KÖk 0,6 ha, KÖu 0,6 ha, KÖk 0,3 ha, Máá 0,3 ha, KÖk 0,2 ha, Z1 0,2 ha, KÖu1 1,3 ha, Máá 1,3 ha, KÖk 0,3 ha, Ev 0,3 ha, KÖk 0,4 ha, Máf 0,4 ha, KÖk 0,1 ha, KÖu1 0,1 ha, KÖk 0,02 ha, Máá 0,02 ha, V 0,6 ha, Máá 0,6 ha, KÖu1 50,1 ha, Máá 50,1 ha, Ev A fenti szöveges ismertetés alátámasztására rajzi munkarészként a következő tervlapokat készítettük el: Jóváhagyandó munkarészek Rajzszám Rajz megnevezése Szerkesztési méretarány TSZT Településszerkezeti terv m=1:10.000 SZT Szabályozási terv (három szelvény, 1től 3ig) m=1:4.000 Alátámasztó munkarészek Rajzszám Rajz megnevezése Szerkesztési méretarány Vizsgálat: AT Alaptérkép a módosítással érintett területek jelölésével m=1:10.000 PESTTERV Kft. 2011. XI. hó A tervezetet összeállította: Pekár Zoltán településtervezési vezető tervező 8/8