REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰ INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP ÉVES JELENTÉS 2010.
REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉGŰINGATLANBEFEKTETÉSI ALAP Éves jelentés a 2010-es üzleti évről I. Alapkezelő: Letétkezelő: Forgalmazó: Reálszisztéma Befektetési AlapkezelőZrt. 1053 Budapest, Kossuth L. u. 4. MKB Bank Zrt. 1056 Budapest, Váci u. 38. Reálszisztéma Értékpapír-forgalmazó és BefektetőZrt. 1053 Budapest, Kossuth L. u. 4. Ingatlanértékelő: EURO-IMMO Expert Kft. 1065 Budapest, Nagymezőu. 4. Könyvvizsgáló: II. SALDO Könyvvizsgáló és VagyonértékelőKft. 1106 Budapest, Gyakorló u. 4/E. I/6. Felelős: Csizmadiáné Hegedűs Ilona könyvvizsgáló Alap neve: REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap Alap típusa és futamideje: nyílt végű, nyilvános, határozatlan futamidejűingatlanforgalmazó alap PSZÁF lajstromozási szám: 1211-02 A bejegyzés időpontja: 2000. október 03. III. 2010. január 01-én 571.613.686 db befektetési jegy volt forgalomban. Az év során 24.551.749 db befektetési jegy került értékesítésre, mindösszesen 24.551.749,- Ft névértékben és 95.685.507 db visszaváltásra, mindösszesen 95.685.507,- Ft névértékben (az eladásokból és a visszaváltásokból 3.422.757 db öröklés miatti átvezetés volt). Így az Alap által forgalomba hozott ingatlanbefektetési jegyek száma 2010. december 31-én: 500.479.928 db, össznévértékük 570.479.928,- Ft. A nettó eszközérték 2010. december 31-én 801.187.720 Ft, az egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték 1,600839 Ft. Az Alap tőkenövekménye, azaz a 2010. december 31-i nettó eszközértéknek a befektetési jegyek fordulónapi névértékét meghaladó része mindösszesen 300.707.792 Ft. 2010-ben 70 MFt-tal csökkent az Alap nettóeszközértéke, vagyis a korábbi rendkívül erős tőkekivonási tendencia mérséklődött. 2
Az alap eddigi működése 1 során 4,70% 2 éves nettó hozamot ért el, ezen belül 2010. évre 4,99% hozam illeti meg a befektetési jegy tulajdonosokat, ami jelentős pozitív fordulatot jelent az előző évhez képest. A REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának alakulása A Reálszisztéma Befektetési Alapkezelõ Zrt. 2000. második felében indította el nyilvános forgalomba hozatal útján a Reálszisztéma NyíltvégűIngatlanbefektetési Alapot. Az Alap befektetési politikájának megfelelően ingatlanportfolióját Budapestre koncentrálva a következőtípusú ingatlanokból alakította ki: a) Belvárosi lakások, amelyek irodai vagy kereskedelmi célra is hasznosíthatók. b) Fővárosi és a főváros vonzáskörzetében elhelyezkedőépítési telkek, amelyek 4-8 lakásos társasházak, illetve közepes volumenűintézményi létesítmények beépítésével hasznosíthatóak. c) Belvárosi kis- és közepes méretűüzlethelyiségek, amelyek kedvezőbérleti díjak mellett adhatók ki. d) A főváros vonzáskörzetében elhelyezkedőüzleti, kereskedelmi célú kis és közepes méretű létesítmények, amelyek kedvezőbérleti díjak mellett hasznosíthatók. A Reálszisztéma Ingatlanbefektetési Alap 2009. december 31-én a fenti típusú ingatlanokból kialakított portfolióval rendelkezett, amelyben az irodai, kereskedelmi, üzleti szegmens piaci bérleti díjakkal lefedett. 2009. II. felében a Reálszisztéma AlapkezelőZrt. az Alap megfelelőlikviditásának biztosítása érdekében keretjellegűkölcsönszerződést kötött a Reálszisztéma Kereskedelmi és Tőkehasznosító Kft-vel, melynek keretében átmenetileg a Reálszisztéma Kft. nyújtott kölcsönt az Ingatlanalapnak. 2010. februárjában, két kereskedelmi ingatlan értékesítésével egyidejűleg az Alap a korábban felvett hitel teljes összegét törlesztette. Ennek eredményeként az Alap hitelállománya megszűnt és az értékesítések révén likvid eszközállománya növekedett. Az Alap elmúlt évi pozitív hozamához az is hozzájárult, hogy 2010. év során sikerült a bérbeadott területek nagyságát is növelni és az Alapot terhelőköltségek mértéke is csökkent. 2010. december 31-én az Alap tulajdonát képezőingatlanok 100%-a Budapest és környékén helyezkedett el. 1 * 2000. október 02. 2010. december 31. (2000-ben 20,66%, 2001-ben 13,77%, 2002-ben 10,07%, 2003-ban 8,60%, 2004-ben 10,43%, 2005-ben 7,12%, 2006-ban 6,42%, 2007-ben 7,14%, 2008-ban 8,43%, 2009-ben -27,09%, 2010-ben 4,99%). 2 A múltbeli hozamok nem jelentenek garanciát az alap jövőbeli teljesítményére. 3
Az ingatlaneladások következtében az Alap portfoliójában a különböző szektorok aránya megváltozott: Ingatlanportfolió szerkezete 2010.12.31-én Bp-i irodaing. 10.69% Bp-i keresk. ing. 14.54% Bp-i telek 62.31% Bp-i egyéb ing. 12.46% Természetesen az ingatlanok értékesítését megfelelőárszint esetén 2011. évben is folytatjuk, a még kedvezőbb portfolió struktúra elérése érdekében. Kiemelendő, hogy az Ingatlanalap 2010. február 01-től lakóingatlanokat adómentesen értékesíthet. Az Alapkezelő2011. évben a további költségcsökkentésnek (forgalmazási díj) és a várható telekrendezésnek köszönhetően az Alap hozamának mérsékelt növekedésére számít. Továbbra is rendkívül pozitívan értékeljük az értékesítés szempontjából a tartós befektetési számla által nyújtott előnyöket. 4
IV. REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának összetétele 2010. december 31-én** Hrsz. Budapest, V.,ker. Kossuth L. u. 4. I/4., I/5, I/3A 24258/0/A/25,26,27 250 irodaingatlan Bp. és környéke 1900 2 004 rövid táv Ipari és kereskedelmi létesítmények Halásztelek, Rákóczi út 142. 2705 528 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Hrsz. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 14. 1112 1861/1 2 117 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőu. 31-33. 1112 1861/3 1 403 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 27-29 1112 1861/4 1 200 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/3 1 951 telek Bp. és környéke összk. 30% IZ ter. Budapest, XI., ker. Poprádi út - Lépés u. 1112 1867/6 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejtő1112 1867/7 441 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 22. 1112 1867/9 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 6. 1112 1862/6 741 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 2. 1112 1865/10 341 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 4. 1111 1863/13 412 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 31- Rétkerülőu. 29. 1112 1867/4 351 logisztikai Bp. és környéke 2 009 rövid táv Funkció szerinti beépíthetőség övezeti Ter. (nm) besorolás Területi besorolás közműellát. besorolá 1860/6 514.5 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerülőút 39. 1112 1866/3 1 168 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 19. 1112 1866/4 1 185 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Halásztelek FELÉPÍTMÉNYEK Bérbeadás céljából vásárolt építmények Lakások és irodák 1112 Budapest XI. Rétalja lejtő ÉPÍTÉSI TELKEK Bérbeadható nettó terület (nm)* Funkció szerinti besorolás Földrajzi besorolás Építés és használatbav Utolsó étel éve felújítás éve Tervezett tartási időtáv 2706 1 467 telek Bp. és környéke összk. 15% VT-3 * a Bérbeadható nettó terület megegyezik a bérbeadható bruttó területtel. ** építési engedéllyel az Alap telkei nem rendelkeznek. Az Alap 2010. december 31-én hitellel nem rendelkezett (a tőkeáttétel 0), korábbi hitelállományát 2010. februárban teljes egészében törlesztette. Az Alapnak 3 db euroban megállapított bérleti szerződése van, azonban a bérleti díjak és a működési költségek is forintban jelennek meg az alap bankszámláján. A bérleti szerződések biztosítéki szintje 0, mivel a bérlőket a cégcsoport 4 leányvállalata alkotta 2010. december 31-én. 5
REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap telek ingatlanjainak jellemzői 2010. december 31-én Szintterületi M egengedett M in. zöldterületi Ingatlan tipusa mutató építménymagasság mutató Budapest 0.4 7.5 m 75% REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap portfoliójának szektoronkénti megbontása és értéke 2010. december 31-én Ingatlan tipusa Értéke 2009.12.31-én (Ft) Értéke 2010.12.31-én (Ft) %-os megoszlás 2010.12.31-én Fajlagos ingatlanértékek (Ft/nm)* Piaci érték %-os változása** Budapest és környéke irodaingatlan 64 600 000 74 300 000 10.69% 297 200 15.02% ker-i ingatlan 383 000 000 101 000 000 14.54% 191 288-0.26% telek 422 400 000 432 950 000 62.31% 28 978 2.50% egyéb ingatlan 70 200 000 86 600 000 12.46% 247 005 27.35% Vidék egyéb ingatlan 422 000 000 0 0.00% 0 0.00% M indösszesen: 1 362 200 000 694 850 000 100.00% 43 241 2.82% *ingatlanállomány fordulónapi nettó eszközérték szerinti értéke osztva az ingatlanállomány teljes bruttó területével (felépítményes ingatlanoknál csak a felépítmény alapterületével számoltunk) **Az ingatlanok zárónapi és kezdőnapi piaci értékének különbsége csökkentve az időszaki kivezetett értéknövelő beruházásokkal, növelve az eladott ingatlanok korábbi értékével, osztva az ingatlanok időszak eleji nettó eszközérték szerinti értékével Az ingatlanok összesített fajlagos értéknövekedése 2010. évben 2,82% volt, vagyis az előzőévi folyamatos csökkenés megállt. 6
REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap ingatlanjainak nettó bérleti díj bevétele és jövedelmezősége 2010. december 31-én Ingatlan tipusa Budapest és környéke nettó bérleti díj bevétel (Ft)*** bérbeadottság (%)**** ingatlan jövedelmez őség (%)***** fajlagos éves bérleti díj****** bevétel (Ft/nm) irodaingatlan 6 643 120 100.00 9.01% 26 572 ker-i ingatlan 13 500 000 100.00 13.07% 25 568 telek és egyéb ingatlan 13 300 000 49.64 7.30% 784 M indösszesen: 33 443 120 9.00% 1 886 ***áfa nélküli, bérbeadó által viselt költségekkel csökkentett bérleti díj a 2010.12.31-én portfolióban lévőingatlanokra ****2010.12.31-én érvényben lévőbérleti szerződésállomány szerinti nettó bérbe adott terület osztva a teljes nettó bérbe adható területtel *****a 2010.12.31-én érvényben lévőbérleti szerződésekben rögzített, évesített bérleti díj (az euro alapúak a 2010.12.31-i MKB eladási árfolyammal lettek szorozva) osztva az ingatlanok nettó eszközértékével ******nettó éves bérleti díj bevétel osztva az ingatlanok nettó bérbe adható területével A fenti táblából is látszik, hogy a Reálszisztéma NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap 2010-ben realizált tőkenövekményét nagyrészt a bérleti díj bevételeknek köszönheti, az átlagos ingatlan jövedelmezőség az összes ingatlanra vetítve 9%. A bérleti szerződések átlagos futamideje (aktuális bérleti díjjal súlyozott futamidő, határozatlan futamidejűszerződések esetén futamidőként a felmondási periódus hosszát alkalmazva): 1,15 év, a bérlők száma összesen 4 cég. Megjegyzés: Az építési telkeket elsősorban fejlesztési és továbbértékesítési céllal vásárolta az ingatlanalap, nem bérbeadási célból. Dátum REÁLSZISZTÉMA NyíltvégűIngatlanbefektetési Alap ingatlankitettségének változása 2010-ben Nettó eszközérték (Ft) Ingatlanállomány (Ft) Ingatlanportfolió aránya a neé-en belül (%) 2010.01.01 871 558 203 1 362 200 000 156.29% 2010.12.31 801 187 720 694 850 000 86.73% Változás (%) -8.07% -48.99% -44.51% Az ingatlanportfolió aránya a nettó eszközértéken belül elsősorban a 2009-ben felvett hitel visszafizetésének és a 2010. év februári ingatlan értékesítésnek köszönhetően 86,73%-ra csökkent. 7
VI. REÁLSZISZTÉMA Nyíltvég Ingatlanbefektetési Alap Likvid eszközök 2010. (hó végi adatok ezer forintban) Megnevezés Likvid eszközök Január 63 339 Február 122 744 Március 118 738 Április 111 429 Május 88 565 Június 94 853 Július 57 527 Augusztus 59 254 Szeptember 44 624 Október 2 402 November 27 292 December 125 050 2010. december 31-i likvid eszközök részletezése: (adatok ezer forintban) M egn evezés A d a to k D 1 1 0 1 2 6 8 9 6 3 D 1 1 0 2 0 2 1 9 8 9 5 D 1 1 0 3 2 3 3 9 4 8 2 D 1 1 0 4 0 6 3 9 3 9 3 D K J ö ssz ese n : 1 0 7 7 3 3 F o ly ó sz á m la eg y en le g e 1 7 3 1 7 L ek ö tö tt b a n k b e té t é s k a m a ta 0 L ik v id e szk ö zö k m in d ö ssze sen : 1 2 5 0 5 0 A Reálszisztéma Alapkezel Zrt. mindent elkövet az Alap megfelel likviditásának biztosítása érdekében. 2010. február hónapban az Alap a hitel teljes összegét törlesztette. Így az Alap hitelállománya megsz nt és az ingatlan vételár jóváírások révén likvid eszközállománya növekedett (2010. december 31-én 15,6% a likvid eszközök aránya). 9
VII. REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP EGY BEFEKTETÉSI JEGYRE JUTÓ NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA 2010. évben (Ft) 1,6 1,5 1,4 1,3 REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA 2010. évben (Ft) 800 000 000 600 000 000 400 000 000 10
REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP EGY BEFEKTETÉSI JEGYRE JUTÓ NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA AZ ELMÚLT 5 ÉVBEN 2,1 2 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1 REÁLSZISZTÉMA NYÍLTVÉG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ALAKULÁSA AZ ELMÚLT 5 ÉVBEN 3 700 000 000 3 200 000 000 2 700 000 000 2 200 000 000 1 700 000 000 1 200 000 000 700 000 000 200 000 000 11
VIII. Bevételek Adatok (E Ft-ban) Értékesítés nettó árbevétele 750 022 Egyéb bevételek 360 Pénzügyi m veletek bevételei 3 671 Rendkívüli bevételek 0 Bevételek összesen: 754 053 Az értékesítés nettó árbevétel ének részletezése: bérleti díj bevétel 42 443 E Ft, a bérl k által fizetett üzemeltetési költségek ellentételezésére kiszámlázott díj 1 779 E Ft, valamint az ingatlan értékesítés bevétele 705 800 E Ft (az ingatlan eladások nyilvántartási értéke 954 797 E Ft, ingatlanértékesítés vesztesége ebben az évben 248 997 E Ft.) A továbbszámlázott közüzemi díjak: 1 778 E Ft. Egyéb bevételek 360 E Ft, mely az el z évi közüzemi díjak túlfizetéséb l adódik. A pénzügyi m veletek bevételei sor tartalmazza a befektetésekb l (értékpapírok árfolyamnyeresége 2 900 E Ft, és kamatbevétel 771 E Ft) származó bevételek összegét összesen 3 671 E Ft értékben (bánatpénz és befektetési jegyek forgalmazása kapcsán befektet k által fizetett díjak összege 0.) A befektetett eszközökre értékvesztést nem számoltunk el, más az eszközök értékét befolyásoló változás nem történt az év során. IX. Költségek Adatok Adatok (E Ft-ban) (%-ban) Forgalmazási díj 9 500 0,95% Számlavezetési díj (forg.nak fizetett) 5 400 0,54% Visszaváltási megbízások felv.díja 503 0,05% Portfoliókezelési díj 0 0,00% Ingatlanügynöki díj, ing.ügyn. jutalékok 0 0,00% Illeték bélyeg hatósági díjak 20 0,00% Adók, illetékek 9 511 0,95% Transzfer díj 83 0,01% Letétkezel i díj 1 677 0,17% Felügyeleti díj 213 0,02% Alapkezel i díj 8 385 0,84% Vagyonbiztosítás díja 134 0,01% Értékbecslés 2 326 0,23% Közzétételi és reklám,hirdetés költsége 12 0,00% Posta költség 0 0,00% Közjegyz i díj 13 0,00% Ingatlan közüzemi díj 34 0,00% Ingatlan üzemeltetési díj 0 0,00% Ingatlan karbantartási díj 24 0,00% Könyvvizsgálói díj 530 0,05% M szaki dokumentáció díja 161 0,02% Kisérték eszközök 0 0,00% Bankköltség 125 0,01% Pénzügyi m veletek ráfordításai 6 017 0,60% Egyéb ráfordítások 1 0,00% Közvetített szolgáltatások önköltsége 1 778 0,18% Eladott ingatlanok nyilvántartási értéke 954 797 95,36% Értékcsökkenés 0 0,00% Költségek, ráfordítások összesen: 1 001 244 100,00% 12
Építmény és telekadó részletezése: (adatok ezer forintban) 2010. évi építményadó 2010. évi telekadó Ingatlan (hrsz.) V.24258/0/A/25. 48 399 V.24258/0/A/26. 141 474 V.248258/0/A/27. 120 377 1862/4/A/2. 35 579 2705 318 000 2704 533 400 3494/4 4 765 200 1863/13 113 300 1865/10 93 775 1866/3 321 200 1866/4 325 875 1867/3 536 525 1867/4 372 300 344 850 1867/6 275 000 1867/7 121 275 1867/9 275 000 1861/3 385 825 1861/4 330 000 M indösszesen: 6 334 729 3 122 625 Az ingatlanalap által ebben az évben kifizetett telekadó és építményadó együttes összege: 9 457 E Ft, mely 2011. évben már lényegesen kevesebb lesz köszönhet en a 2010. évi ingatlanértékesítéseknek. 2010-ben újonnan kibocsátott és visszaváltott befektetési jegyek mennyisége havi bontásban Megnevezés értékesített befektetési visszaváltott befektetési jegyek (db) jegyek (db)* Január 8 100 792 5 879 978 Február 360 892 9 040 837 Március 925 946 406 253 Április 3 304 502 7 487 117 Május 5 801 068 2 718 860 Június 1 931 271 15 327 644 Július 1 166 616 26 329 456 Augusztus 704 521 933 116 Szeptember 0 7 337 205 Október 1 602 950 11 801 089 November 0 2 130 663 December 653 191 6 293 289 * A Reálszisztéma Ingatlanbefektetési jegyek forgalmazása 2008. november 24-t l az Alap módosított Alapkezelési Szabályzatának megfelel en történik, mely szerint a befektetési jegy visszaváltásra vonatkozó megbízások elszámolása a megbízás felvételét l számított 90. forgalmazási napon történik. (Megjegyzés: az eladásokból és a visszaváltásokból 3.422.757 db öröklés miatti átvezetés volt.) A hitelpiaci és pénzügyi válság miatti t kekivonás jelent s mértékben lecsökkent ingatlanalapunknál, s t 2010. I. félévében a Tartós Befektetési Számlának köszönhet en megindultak a befektetési jegy eladások, azonban ennek mértéke a második félévre visszaesett. 13
I. sz. melléklet REÁLSZISZTÉMA Nyíltvég Ingatlanbefektetési Alap portfoliójának összetétele 2009. december 31-én Hrsz. Budapest, V.,ker. Kossuth L. u. 4. I/4., I/5, I/3A 24258/0/A/25,26,27 250 irodaingatlan Bp. és környéke 1900 2 004 rövid táv Ipari és kereskedelmi létesítmények Halásztelek, Rákóczi út 142. 2705 528 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Halásztelek, Rákóczi út 144. 2704 1 552 ker-i ing. Bp. és környéke 2000 2 005 rövid táv Értékesítés céljából vásárolt építmények 03494/4 12 314 egyéb vidék 1975 1 996 rövid táv Budapest XI. Bordézsma u. 7. pince 2. sz. 1862/4/A/2 49 egyéb Bp. és környéke 2003 - rövid táv Funkció Hrsz. szerinti beépíthet - övezeti ÉPÍTÉSI TELKEK** Ter. (nm) besorolás Területi besorolás közm ellát. ség besorolá Budapest, XI., ker. Rétkerül út 14. 1112 1861/1 2 117 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerül u. 31-33. 1112 1861/3 1 403 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 27-29 1112 1861/4 1 200 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejt 1112 1867/3 1 951 telek Bp. és környéke összk. 30% IZ ter. Budapest, XI., ker. Rétalja lejt 1112 1867/4 1 662 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Poprádi út - Lépés u. 1112 1867/6 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétalja lejt 1112 1867/7 441 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerül út 22. 1112 1867/9 1 000 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 6. 1112 1862/6 741 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 2. 1112 1865/10 341 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Bordézsma u. 4. 1111 1863/13 412 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 31- Rétkerül u. 29. 1112 1860/6 515 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Rétkerül út 39. 1112 1866/3 1 168 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Budapest, XI., ker. Nevegy u. 19. 1112 1866/4 1 185 telek Bp. és környéke összk. 15% L6 lakóöv. Halásztelek FELÉPÍTMÉNYEK Bérbeadás céljából vásárolt építmények Lakások és irodák Dabas, Vasút u. 105. Bérbeadható nettó terület (nm)* Funkció szerinti besorolás Földrajzi besorolás Építés és használatbav Utolsó étel éve felújítás éve Tervezett tartási id táv 2706 1 467 telek Bp. és környéke összk. 15% VT-3 * a Bérbeadható nettó terület megegyezik a bérbeadható bruttó területtel. ** építési engedéllyel az Alap telkei nem rendelkeznek.