Infopark Budapest E épület / Building E Ingatlanfejlesztô / Developer IVG Development Hungary Kft. H-1117 Budapest Infopark, Gábor Dénes utca. Telefon: +3 1 382 75 0 Telefax: +3 1 382 75 70 Email: office@ivg.hu www.infopark.hu www.ivg.hu www.ivg.de H-1117 Budapest, Neumann János u. 1/E
Bemutatkozás Az IVG Immobilien AG Európa egyik vezetô ingatlanvállalata. Tevékenységünk kiemelt német és európai városokban található irodaingatlanokra összpontosul. Helyi képviseleteink hálózata révén jelenleg 20 milliárd euró értékû ingatlanvagyont kezelünk. Üzleti tevékenységeinket négy önálló üzletágban végezzük: befektetés (IVG Investment), ingatlanalapok (IVG Funds), ingatlanfejlesztés (IVG Development) és kavernák (IVG Caverns). A részlegek tevékenységüket önállóan, saját piacaikon végzik. Az IVG Development az IVG Immobilien AG projektfejlesztô cége Európa tizenegy országában van jelen. Németországban Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg és München a fô helyszínek, s emellett London és Párizs, valamint a növekvô kelet-európai piacon Budapest, Prága és Varsó a fontos fejlesztési célterületek. Az IVG Development Hungary Kft. 1998 óta elismert fejlesztôje a budapesti irodapiacnak, olyan magas színvonalú és jól ismert projektekkel, mint Közép-Kelet-Európa elsô innovációs és technológiai parkja, az Infopark is. Infopark Budapest Introduction IVG Immobilien AG is one of Europe s leading property companies. We focus on office properties in selected German and European cities. Via our local branch network we currently manage property assets with a total value of 20 billion. We carry out our commercial activities in four independent divisions: IVG Investment, IVG Funds, IVG Development and IVG Caverns. Each division operates autonomously and flexibly in its own markets. IVG Development the project developer of IVG Immobilien AG is represented at eleven branches throughout Europe. Its core markets in Germany are Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg and Munich as well as London, Paris and the Eastern European growth markets of Budapest, Prague and Warsaw. IVG Development Hungary since 1998 is a committed developer on the Budapest office market, with quality landmark projects like the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe, the Infopark. Az Infopark Közép-Kelet Európa elsô innovációs és technológiai parkja, elsôsorban az informatika, a telekommunikáció és a softwarefejlesztés képviselôinek progresszív központja, ahol többek között a multinacionális IBM, Hewlett-Packard, Magyar Telekom és Lufthansa Systems mellett fiatal és feltörekvô cégek is székhelyre találtak. Az irodaparkban közel 100 000 m² bérbeadó terület épül fel 2009-ig mintegy 7 000 dolgozó részére teremtve itt színvonalas iroda- és munkakörülményeket: az Infopark campus jellegû elrendezésben és egységes stílusban megépülô, klinkertéglás épületei igényesen Infopark Budapest ki alakított, parkosított környezetben helyezkednek el elsô osztályú irodaterekkel, korszerû szolgáltatásokkal. Az IVG fejlesztésében épült irodaházak több ingatlanszakmai díjjal büszkélkedhetnek, így a C épület a CIJ Legjobb irodaház fejlesztés 2005 és az Ingatlan és Befektetés Az év ingatlan projektje 2005 díjával. A D jelû irodaház a CIJ Legjobb irodaház fejlesztés 2007 és a Budapest Építészeti Nívódíja 2007 elismeréseket kapta meg átadásának évében. Infopark is the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe. It is an innovation centre primarily for IT, tele communication and software development companies where such multinational companies as IBM, Hewlett-Packard, Hungarian Telekom and Lufthansa Systems as well as young innovative companies found a place for their head office. By 2009, the office park will have nearly 100,000 m² space to rent, offering high quality office and working environment for about 7,000 employees: the Infopark s clinker brick buildings with unified design, arranged in a campus style layout, are situated in a high standard, landscaped environment with first class office spaces and up-to-date services. Office buildings developed by IVG can boast of several property awards: building C received the award of CIJ for The best office development in 2005 and the award of Real Estate and Investment for The real estate project of the year 2005. The office building D received the award of CIJ for The best office building develop ment in 2007 and the Budapest architectural prize of 2007, in the year of its hand-over. 2 3
ADOMB ÚJLAK Margit körút Megközelítés és környezet VIZAFOGÓ FELHÉVÍZ Az Infopark Budapest XI. kerületében, a Lágymányosi híd budai hídfôjénél helyezkedik el az egyetemi épületek szomszédságában, a Nemzeti Színházzal és a Mûvészetek Palotájával szemben. Az Infopark ÚJLIPÓTVÁROS határoló utcái a Hevesy György utca, a Magyar Tudósok körútja, Magyar Nobel-díjasok útja és a Neumann János út. Személyautóval, kerékpárral vagy tömegközlekedéssel jól megközelíthetô a terület: Busz: 33, 33A, 33E, 8, 103, 203A Infopark busz (Móricz Zsigmond köri kapcsolattal): 203 Villamos:, ; átszállással: 1, 2, 2 Metró: átszállással M3 és épülô M Ferihegyi repülô: 25-30 perc Autópályák (M0, M1, M5, M, M7): 10-15 perc Belföldi és nemzetközi buszpályaudvarok (Kelenföld, Népliget): 5-10 perc Margit-híd Szent István körút Váci út Róbert Károly körút LŐPORTÁRDŰLŐ Az Infopark környezeti adottságai: Mûvészetek Palotája Nemzeti Színház Budapesti Mûszaki és Gazdasági Egyetem Eötvös Lóránd Tudományegyetem Karinthy Színház Gellért Szálló és Gyógyfürdô A38 rendezvény- és étteremhajó Kós Károly sétány Hungária körút XIV. Teréz körút XIV. VII. Access and surrounding VI. Az Infopark jellemzői Erzsébet körút Infopark is situated in the 11 th district of Budapest, near the Buda abutment of Lágymányosi bridge, in the neighbourhood of the university buildings, opposite the National Theatre and the Palace of Arts. The streets bordering Infopark are Hevesy György street, Magyar Tudósok boulevard, Magyar Nobel-díjasok street and Neumann János street. The area is easy to access by car, by bycicle or by public transport: Attila út Bus: 33, V. 33A, 33E, 8, 103, 203A Infopark (with connection to Móricz Zsigmond circus): 203 Tram:, ; with transfer 1, 2, 2 Subway: with transfer M3 and M under construction Ferihegy Airport: 25-30 minutes I. Motorways (M0, M1, M5, M, M7): 10-15 minutes BELVÁROS Local and international bus terminals DOWNTOWN (Kelenföld, Népliget): 8 5-10 minutes Hegyalja utca Széchenyi lánchíd Erzsébet híd Szabad Sajtó út Kossut Lajos utca Rákoczi út Kálvin VII. Budapest University of Technology and Economics Eötvös Lóránd University Karinthy Theater Hotel Gellért and Spa A38 event and restaurant ship VIII. Surrounding facilities of Infopark: Palace of Arts National Theatre 89 József körút 89 89 89 Az Infopark jellemzôi: High-tech cégek csoportosulása: IT, software-fejlesztés, Internet és távközlés Egyetemi együttmûködés, szinergiahatás Kiemelkedô színvonalú építészet, minôségi anyaghasználat Korszerû, hatékony üzemeltetés Bôvülési lehetôség 50% zöldterület arány, központi park, vízfelületek Presztízs értékû elhelyezkedés Amenities of Infopark Szolgáltatások az Infoparkban: Étterem (A, D és I épületben) Kávézó, salátabár (C, E és I épületben) Posta, Trafik (I épület) OTP bankfiók és készpénzkiadó automata (I épület) Bérelhetô tárgyalók és konferenciatermek (I, C és D épület) Medicover üzemorvosi rendelô (I épület) Fodrász (I épület) Ingatlanüzemeltetô és tulajdonosi kapcsolattartó a helyszínen Kilátóteraszok 8 Kosztolányi Dezsô 8 Bocskai út Móricz Zsigmond kör Bartók Béla út 203 Október 23 utca Gellért XI. 3E 8 233E 33 33A 33E Szabadság híd 8 Karinthy Frigyes út 21 103 Bogdánfy utca Fővám Irinyi József utca Hevesi Sándor utca Neumann János utca 2 Egyetemisták parkja Magyar Túdosók körút Infopark 203 203 15 Közraktár utca Petôfi híd Budai alsó rakpart Pázmány Péter sétány Ráday utca Lónyay utca 15 115 Boráros HÉV 2 103 Bakáts 2 Lágymányosi híd Ferenc körút 21A Soroksári út 21 HÉV Ferenc körúti metrómegálló IX. 23 Mester utca 23E 103 5 55 55 2 2 1 Üllői út HÉV Bécs Vienna Prága Prague Zágráb Zagreb M1 M7 M M0 M2 M3 M5 3 M0 M0 N Characteristics of Infopark: A group of high-tech companies (IT, software development, Internet and telecommunication) University cooperation, synergy effect High architectural standard, quality materials Modern and effective facility management Expansion potential 50% green area, central park and water facilities Prestigious location Services in Infopark: Restaurants (in buildings A, D and I) Café, salad bar (in buildings C, E and I) Post office, tobacconist s (building I) OTP Bank branch and 2-hour bankomat (building I) Meeting rooms and conference facilities for rent (buildings I, C and D) Medicover ambulance service (building I) Hairdresser (building I) On site property manager and owners representative Panorama terraces Budafoki út 5 23 23E 5
Az E épület jellemzői Az Infopark fejlesztésének utolsó fázisaként 2009 második felében kerül átadásra az E épület. Az irodaházat építészeti megoldása alkalmassá teszi akár több szervezet székházának kialakítására, mivel a különbözô magasságú épülettömbök önálló bejárattal rendelkeznek. A klinkertéglás homlokzat impresszív üvegfelületeivel, az Infopark jellegzetes arculatához illeszkedô, karakteres külsôt biztosít az irodaháznak, ahol korszerû technikai felszereltség párosul elegáns megoldásokkal, így biztosítva kényelmes és innovatív munkahelyi légkört az itt dolgozók számára. Az E épületbôl csodálatos kilátás nyílik mind az Infopark központi parkjára, mind a Citadellára és a Dunára. Általános jellemzôk: Irodaterület: kb. 1 250 m 2 2 800 / 1 900 m 2 átlagos szintterület 3 mélygarázs szint + földszint + emelet 291 mélygarázs parkolóhely Raktározási lehetôség kb. 00 m 2 -en 8 személylift Elegáns munkakörnyezet Felszerelt konyha minden bérleti egységben Exkluzív belsô kert Kilátóteraszok Kávézó és salátabár Tágas recepció és vendégfogadó Mûszaki jellemzôk: Minôségi építési- és burkolóanyagok Kitûnô természetes megvilágítás Napvédô üvegezésû, nyitható ablakok Kiemelkedô hûtés és gépi szellôzés kapacitás Hatékony terület-kihasználás Rugalmas belsô válaszfalazás 2,82 m tiszta belmagasság az emeleteken 3,00 m tiszta belmagasság a földszinten Álpadló áthelyezhetô dobozokkal Függesztett világítótestek Kártyás beléptetô rendszer Kulcsrakész kialakítás Amenities of the building E Infopark developments last stage, building E will be handed over in the second half of 2009. The architecture of the building building blocks of different heights with separate entrances makes it suitable to host several organization s head offices. The clinker brick façade with its impressive glass surfaces fits well with the distinctive image of Infopark and gives a very characteristic touch to the office building combining modern technical equipment and elegant solutions to ensure a comfortable and innovative working environment for employees working here. Building E provides an excellent panorama to the central park of Infopark, as well as to the Citadella and to the Danube. General features: Office area: about 1,250 m 2 2,800 / 1,900 m 2 average surface level 3 underground parking levels + ground floor + stories 291 underground parking spaces Storage area about 00 m 2 8 lifts Elegant working environment Equipped kitchen in each renting unit Exclusive inner garden Panorama terraces Cafeteria and salad bar Technical details: High quality construction and finishing materials Excellent natural lightning Solar glass, opening windows Outstanding cooling and ventilation capacity Efficient area utilization Flexible inner partitioning wall structure 2.82 m clear height on upper floors 3.00 m clear height on the ground floor Raised floor with removable boxes Suspended light fittings Card entry system Turn-key solutions 7
Környezettudatos megoldások Az Infopark E épülete olyan minôségi munkakörnyezetet kínál, melynek megteremtésekor a jövôt szem elôtt tartó, környezettudatos szempontok kiemelt fontossággal bírtak. A tervezési és kivitelezési munkák ideje alatt szakértôkbôl álló csapat felelt a minôségi követelmények betartatása mellett a környezetbarát és energiatakarékos megoldások kiválasztásáért. Néhány példa az épületekben alkalmazott anyagokra és eljárásokra: Energiatakarékos T5 fénycsövek az irodákban Mozgásérzékelô világításvezérlés a közös területeken Homlokzatok és ablakok speciális építészeti kialakítása a világítási igény csökkentésére Minôségi homlokzati és tetôszigetelések, hôhíd-mentes szerkezetek és ablakprofilok Környezetbarát anyagok használata az építés során Hô- és napvédô üvegezés Páravisszanyerô a légtechnikai rendszerben Konstans mennyiségszabályozás a légtechnikai rendszerben Környezeti zajterhelést csökkentô berendezések Épületfelügyeleti rendszer Környezettudatos üzemeltetés Szelektív hulladékgyûjtés Környezetkímélô anyagok használata az üzemeltetés során Nagyméretû aktív zöldfelület a parkban Environmentally conscious solutions Infopark building E provides high quality working environment, designed with the future in mind, placing an emphasis on environmentally friendly features. During design and construction, a team of experts was responsible for meeting quality standards as well as for finding environmentally friendly and energy saving solutions. The following materials and methods were applied: Energy saving T5 lamps in the offices Motion sensor lighting control in common areas Special architecture of façade and windows to reduce lighting needs High quality façade and roof insulations, heat-bridge-free structures and window profiles Environmentally friendly built-in materials Heat and solar control glazing Evaporative air conditioning Constant air flow control in the air conditioning system Noise reducing equipments Building control system Environmentally conscious facility management Selective waste collection Facility management uses environmentally friendly materials High proportion of active green surface in the park 8 9
Alaprajzok / Floor plans Metszet / Section terasz terrace gépészeti engine room terasz terrace 2,35 2,82 2,82 2,82 2,82 tiszta belmagasság clear internal height álpadló: 10 mm raised floor: 10 mm 2,0 folyosói belmagasság internal heigjt in corridor areas 3,00 2,82 2,82 2,82 2,0 álpadló: 130-20 mm raised floor: 130-20 mm álpadló: 10 mm raised floor: 10 mm tiszta belmagasság clear internal height 2,82 3,00 2,0 2,0 földszinti alaprajz ground floor plan tiszta belmagasság clear internal height bérleti egység rentable unit elôcsarnok lobby WC, lobby, folyosó kert, tó garden, lake terasz terrace általános emeleti alaprajz general floor plan Szint Level Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit Unit 5 Unit Unit 7 Elô, WC lobby, WC Összesen (m 2 ) Total (m 2 ) raktár / storage 00 földszint / ground floor 170 500 290 190 280 375 05 85 2 95 1. emelet / 1 st floor 270 25 20 25 85 50 150 2 5 2. emelet / 2 nd floor 375 0 570 270 530 500 155 2 80 3. emelet / 3 rd floor 375 0 50 270 510 510 15 2 810. emelet / th floor 350 520 570 00 100 1 90 5. emelet / 5 th floor 375 530 550 375 90 1 920. emelet / th floor 15 700 5 1 380 Bérelhető terület összesen / Total lettable area: 1 50 Válaszfalazási mintatervek Sample space plannings 10 Jelen brosúra nem tekinthetô hivatalos ajánlattételnek, kizárólag tájékoztatásul szolgál. Az IVG Development semmilyen anyagi vagy egyéb felelôsséget nem vállal az itt feltüntetett információk felhasználásáért. This brochure does not constitute a formal offer, the content shall serve information purposes only. IVG Development does not take any material or other responsibility for the use of this information. 11