ELŐ TERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2013. február 25-i ülésére Tárgy: A helyi építési szabályzat és a mellékletét képező szabályozási terv módosításának elhatározása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslatok Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett: Várszegi Bernadett Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! A Zirc 13/2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, a HM VERGA Zrt. kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy az ingatlan jelenlegi helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerinti építési övezet besorolását változtassuk meg. Az ingatlan jelenleg a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet alapján beépítésre szánt területen, gazdasági terület-felhasználásba és azon belül ipari gazdasági - Gip 2 - építési övezetbe sorolt. Övezeti előírásai a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet 6. (3) bekezdés b) pontja szerint a (Gip-2) Sz/40/12/10000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 10000 m 2 (1 ha) Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 40 % Építménymagasság: max. 12 m Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 10 m Az ingatlan tulajdonos kéri a besorolás megváltoztatását oly módon, hogy továbbra is ipari gazdasági terület-felhasználású maradjon a telek, de Gip 1 építési övezeti előírások vonatkozzanak rá. Kérelmét azzal indokolja, hogy a terület hasznosítása ebben a besorolásban kedvezőbb lenne. Egyben vállalja a településrendezési terv módosításával kapcsolatos valamennyi költséget. A Gip 1 építési övezetben kisebb telekterület nagyságú telkek is kialakíthatóak. A hatályos HÉSZ Gip 1-re vonatkozó előírásai a következők: A (Gip-1) Sz/50/9,0/3000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 3000 m 2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 50 % Építménymagasság: max. 9,0 m
Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 10-10 m A kisebb telekterület nagyság kapcsán vizsgálni kell a telekbelső feltárásának lehetőségeit, és a szabályozás során meg kell teremteni a feltételeit. A szabályozás módosítása csak a tömb egészére lehetséges, ezért ki kell, hogy terjedjen a korábbi 13 hrsz-ú ingatlan megosztásából keletkezett 13/1 hrsz-ú kivett elnevezésű ingatlanra is, mely szintén kérelmező tulajdonában áll. A költségviselés kapcsán, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A. (3) bekezdés a) pontja szerint településrendezési szerződés megkötésére van szükség. A helyi építési szabályzat módosítással együtt célszerű egy korább óta fennálló, szabályozásból adódó nehézség orvoslása. A helyi építési szabályzat az egyes építési övezetekhez kapcsolódóan meghatároz minimális építménymagasságot, mely megkötés az alkalmazás során nem igazolta településrendezési szerepét. Az építések során sokkal inkább gátként jelentkezett, mint a kedvezőbb településképet elősegítő szabályozási elemként. Ezért javasolom e megkötések helyi építési szabályzatból való törlését. Az érintett építési övezetek: kisvárosias, kertvárosias, falusias, településközponti vegyes, központi vegyes. A hatályon kívül helyezésnek jogszabályi gátja nincs, az építménymagasság, illetve január 1-jétől épületmagasság, kapcsán csak a maximum értékek meghatározása kötelező. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 22/2012.(I.30.) határozatában felkérte a polgármestert, hogy a rendezési terv soron következő módosítását célzó előterjesztésben szerepeltesse a Zirc-kardosréti kemping területének lakóépület építésre alkalmas övezeti besorolásának lehetőségét. Jelen előterjesztés tartalmazza a kemping területének lakóépület építésére alkalmas építési övezet megállapítására vonatkozó elhatározást.
Zirc, 2013. február 15. Ottó Péter polgármester
Határozati javaslatok Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013. ( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi az ingatlantulajdonos kérelmére, a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítását a Zirc 13/1 és 13/2 helyrajzi számú telek vonatkozásában, a telek terület-felhasználáson belüli építési övezet megváltoztatását. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a HÉSZ minimális építménymagasságra vonatkozó rendelkezéseinek hatályon kívül helyezését. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a Zirc 2358/2-2358/10 hrszú ingatlanok olyan építési övezetbe sorolását, ami lehetővé teszi lakó funkció és szálláshely szolgáltató funkció elhelyezését. 4./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nevesíti a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait meghatározó Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének../2013.(..) határozata figyelembevételével az 1./, 2. és 3./ pont szerinti településrendezési eszközök módosítása során az eljárásban érintett partnereket: - HM VERGA Zrt. 8200 Veszprém, Jutasi u. 10. - Bakony Elektronika Kft. 8420 Zirc, Árpád u. 18. - Sziget Környezetvédelmi Egyesület 8420 Zirc, Alkotmány u. 33/A. - Magyar Kereskedelmi és Iparkamara 8200 Veszprém, Budapest út 3. - Zirc és Környéke Ipartestület 8420 Zirc, Vak Bottyán u. 1. - A 3./ pont kapcsán további érintett partner a terület bérlője, Hanich Jánosné 8420 Zirc, Luksz S. u. 21. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./, 2./, 3./ és 4./ pont esetében: folyamatos Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013. ( ) határozata Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert az LT-PLAN Bt-vel (2800 Tatabánya, Tátra u. 1/a., képviseli: László Tibor vezető tervező), mint tervezővel a./2013 (.) határozat 1./ pontjában elfogadott, kezdeményezésen alapuló helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés megkötésére, úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele a HM VERGA Zrt-vel (8200 Veszprém, Jutasi u. 10.), mint a telek tulajdonosával kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 2013. március 29.
- Ui.: LdnyiZsolt F. /.tal)-:t tz!jj}. iz vqfgn t a HM VESZPREMI ERDOGAZDASAG ZRT. veszprem' Jutosiu'r0' 4s* h,*oioo Zirc Vdrosi Onkorm6nyzat Jegyz6je Mint Els6fokri Epit6siigyi Hat6sdg,,''.,:,r.rrj ^ - j ^ l * e L J ' / I 'J?rr- z lccr.,-/ Zirc Mdrcius 15. t6r 1. 8420 Vdrszegi Bernadett oszt6lyvezet6 T6 rgy: K6relem te lepi.il6s-rendez6si terv m6dositdsd ra A HM VERGA Veszpr6mi Erd6gazda sitgzrt. ( 8200 Veszpr6m, Jutasi u. 10. ) azzal a k6r6ssel fordul Onokhoz, hogy a 4ircL3l2hrsz.-0 kivett ipartelep ingatlan GIP-2 jelenlegiteriilet besorolssdt GIP-l bescro!6sra nn6clocitani sziveskedjenek, mivel Erd6gazdasdgunk sz6mdra a teriilet hasznositdsa ebben besorolssban kedvez6bb lenne. A telepi.il6s-rendez6si terv m6dosit6s6val kapcsolatos valamennyi k6lts6get a HM VERGA Zrt. v6llalja. E16re is megkdszonve tdmogat6sukat. Veszp16m, 2012. december 20. risztelettel: f s?ooq" _,1.,;, l;,t q* u*. csi' le_i;_;ili,:;j',0,-)./ /ZrZ1" Pdt Lol(s vez6rigazgat6-helyettes X 8210 Veszpr6m, Pf. 1054 A (88) 591-510 Fox: {BB) 591-549, e-moil: info@yerqslu, Wu nr.verqo.hu
l. oldal, cisszesen: I F6 identitis Felad6: "L6szl6 Tibor " <lt.plan@citromail.hu> Cimzett: " Zirc V Arszeg i 8. " <varszeg i. bernadett@z i rc. h u > Elkiildve: 2013. febru6r 15. 12:37 T5rgy: Fwd: Re:Zirc TiszteltV6rszegi Bernadett! Kardosrdtre vonatkoz6 leveldt megkaptam. Ebben azt a gondot jelezte,hogy egy telekt6mbben lak6-6s camping funkci6 is van ktiltinleges idegenforgalmi besoroliisban. A megold6st abban l6tom, hogy szerkezeti- 6s szab6lyoz6si terv valamint HBszm6dosft6ssal affa a teleksorra ktil<inleges tertiletrol 6t kellene tervezni kisv6rosias lak6tertiletre, mert abban a lak6 funkci6 mellett sz6ll6shely szolgiitato funkci6 is megengedett. Lesz egy kis gondom a biol6giai aktivit6s 6rt6k ktildnbcizettel, de aztvalahogy megotdom Az iigyet teljes vdlem6nyez6si elj6r6ssal kell vdgigvinni, egyszenisitett elj6r6sra nincs es6ly. Ez az 6ttervezds k6lts6ges dolog, de figyelembe vdve, hogy egy elj6r6sban tudom vegezni a l3/l-2 hrsz. telek ittervezesevel, igy egy kedvez6 ajanlatottudokldni Kardosr6tre:SO.OOO p't g rjg!"n. Es l6.nyeges, hogy -orirnai tudok AFA mentesen sz6mkizni (EVA helyett KATA), ami az Onkorm6nyzatnakkdzel 30 o/o megtakarit6s. Ti$ekoztatftsulhozzttteszem, logy * AFA mentessdg a l3ll-2hrsz. teriilet tervez6s6re vonatkozik,bflr arra m6g AFA-s ajdnlatot is adtam. udvtizlette I L aszlo Tibor teleptil6 srendez6si v ezet6 terv ezo 2013.02.15.
LT-PLAN BT. 2800 Tatabinya,Titra u. l/a Tel:30/277-0081 Fax:341511-146 E-mail: lt.plan@citromail.hu ZIRC Polgrirmesteri Hivatala Vr{rszegi Bernadett osztfilyv ezet6 8420 Zirc.Pf.77. Tisztelt V6rszegi Bernadett! A l3l2 hrsz. telek rendezdsi tervi m6dosit6s6r6l sz6l6 leveldt 6s a t6rk6pm6solatot megkaptam. A Gip-2-rol Gip-1-re val6 m6dosit6snak nincs akad6lya. Mivel ez ndmi intenzit6snovel6st jelent, egyszenisitett elj6r6st nem enged a jogszabitly. A 314 I 20 I2-es j ogszab6ly szerinti elj 6r6srenddel kell v6gi gcsin6lni. Elokdszit6s: - Teleptil6srendez6si elhatftroztts ds partners6gi viszony meg6llapitdsahatitrozattal. - Elozetes v6lem6nyez6si elj6r6s. Tervezds: - A szabfiyoz6si terv m6dosit6sa fedv6nyterven (<ivezeti jel konig6l6s). - Mtiszaki leir6s, benne kdrnyezetv6delmi fejezet. - Rendeletervezet. - Sokszorosit6s. dokument6l6s. J6v6hagy6s: - V6lem6nyezdsi elj6r6s. - Sziiksdg eset6n konekci6. - A v6 I emdnyezd s i e lj 6r6s lezilr 6sa <i nko rm6ny zati hatdr o zattal. - Ha elkeriilhetetlen, akkor az egyezteto t6rgyal6st az filami foepitesz hivja iissze. - Zar6 v6lem6nyez6s. - Kifiiggeszt6s. - 0nkorm6n y zati j 6v ahagy6s. - A m6dosit6s r6vezet6se a nagy szabiiyozhsi tervre. - A zfradekolt dokume ntfrcio megkiild6se. Ennek tervezoi koltsdge, dija 200.000 + AFA Ft. Az esetlegesen folvetett belso felt6r6 rit tervez6sdt nem kalkul6ltam bele, mert - azmegdragitana a munkdt, - nyeles telek kialakit6s6t sem tiltja ahesz, vagyis azfitalinos szab6lyai szerint (pl. max. 50 m hossz, stb.) engedelyezheto, - az lvezeten beliili magiinutat nem kell kiszab5lyozni (pl. l3ll), cs.ak ha azkozit, - a nyeles telekre vagy a mag6nritra esetleg 16 tudunk erositeni a HESZ kieg6szit6sdvel. K6rem, hogy az arajfinlat elfogad6sa esetdn 6rtesit6st ktildeni sziveskedjen. 20 r 3-01- l6 Tisztelettel Ldszlo Tibor