A településrendezés és eszközei

A., Általános dolgok I. A legfontosabb jogszabályok 1. 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről (ÉTV) 2. 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK) 3. 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről

II. A településrendezés célja: ÉTV 7. (1) 1. a települések terület-felhasználásának és infrastruktúrahálózatának kialakítása, 2. az építés helyi rendjének szabályozása, 3. a környezet természeti, táji és épített értékeinek fejlesztése és védelme, 4. az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának megteremtése, az érdekütközések feloldásának biztosítása, 5. az erőforrások kíméletes hasznosításának elősegítése

III. A településrendezés elvei 1. additivitás 2. szubszidiaritás 3. hierarchikus felépítettség 4. partnerség 5. tulajdonsemlegesség 6. jogegyenlőség 7. jogbiztonság 8. információazonosság IV. A településfejlesztés eszközei 1. településfejlesztési koncepció 2. Integrált településfejlesztési stratégia V. A településrendezés eszközei 1. településszerkezeti terv 2. a helyi építési szabályzat 3. Duna-parti építési szabályzat VI. A két eszköz-csoport egymásra hatása

Az OTRT hatályban lévő változata

A megyei területrendezési terv

Forrás: Nemzeti Fejlesztés 2030 Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció

Püspökladány hivatkozás a megyei dokumentumra M4-es autópálya a helyi tervben

B., A településfejlesztési koncepció I. Definíció: ÉTV 2. 27. a település környezeti, társadalmi, gazdasági adottságaira alapozó, a település egészére készített, a változások irányait és a fejlesztési célokat hosszú távra meghatározó dokumentum II. Tartalma 1. megalapozó vizsgálat rendkívül hosszú lista a., helyzetfeltárás (1.12., 1.13., 1.16., 1.17.) b., helyzetelemzés (összehasonlítás más településekkel) c., helyzetértékelés 2. maga a koncepció a., jövőkép b., célok c., kiinduló adatok a további tervezési feladatokhoz d., a megvalósítás eszközei és azok nyomon követése

C., Az integrált településfejlesztési stratégia I. Definíció (ÉTV 2. 12. pont) a településfejlesztési koncepcióban foglalt környezeti, társadalmi és gazdasági célok megvalósítását egyidejűleg szolgáló középtávú fejlesztési program II. Tartalma 314/2012. Kormányrendelet 1. megalapozó vizsgálatok lásd előbb 2. maga a stratégia a., középtávú célok és azok összefüggései b., a megvalósítást szolgáló beavatkozások c., anti-szegregációs program d., a stratégia külső és belső összefüggései e., a stratégia megvalósíthatóságának főbb kockázatai f., a megvalósítás eszközei és nyomon követése III. Megvalósítás 1. a testület évente dönt a megvalósítást vizsgáló beszámolóról 2. négyévente döntés lehetőségek

C., A településszerkezeti terv I. Definíció (ÉTV 2. 29). Településszerkezeti terv: a településfejlesztési koncepcióban foglalt célok megvalósítását biztosító, a település szerkezetét, a területfelhasználást és a műszaki infrastruktúra-hálózatok elrendezését meghatározó terv + az egész településre készül II. A településszerkezeti tervdokumentáció legfontosabb részei 1. megalapozó vizsgálatok 2. alátámasztó javaslat 3. maga a terv III. A megalapozó vizsgálatok a koncepcióhoz készített anyag felhasználható

IV. Alátámasztó javaslat 1. általános dolgok 2. környezetalakítás terve a., településrendezési javaslatok pl. beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek b., a változással érintett területek jellemzése 3. szakági javaslatok a., tájrendezési javaslat b., zöldfelületi rendszer fejlesztése c., közlekedési javaslatok d., közművesítési javaslatok e., környezeti hatások és feltételek

V. A településszerkezeti terv 1. a szerkezeti tervlap a., a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, valamint az azokon belüli területfelhasználási egységek - beépítésre szánt területek - beépítésre nem szánt területek b., művi értékvédelemi, örökségvédelmi elemek c., táji- és természetvédelmi elemek d., a táj, az épített és a természeti környezet, valamint a környezeti elemek védelmével kapcsolatos korlátozások területi lehatárolása e., védőterületek, védősávok f., a veszélyeztetett, illetve veszélyeztető tényezőjű területek g., a védelemre vagy korlátozásra javasolt területek, objektumok h., a település veszélyeztető hatások alapján készített kockázatértékelése

- beépítésre szánt területek - 1. lakó (pl. 1.1. nagyvárosias lakó, 1.2. kisvárosias lakó, 1.3. kertvárosias lakó, 1.4. falusias lakó) - 2. vegyes - 3. gazdasági - 4. üdülő - 5. különleges (pl. vásárok, egészségügyi és oktatási) területek - beépítésre nem szánt területek - 1. közlekedési, közműelhelyezési, hírközlési - 2. zöld - 3. erdő - 4. mezőgazdasági - 5. vízgazdálkodási - 6. természetközeli - 7. különleges (pl. temető, nyersanyag-lelőhely)

A lakóterületekre vonatkozó építési előírások megengedett legnagyobb beépítettség (%) megengedett legnagyobb építménymagasság (m 2 ) legkisebb zöldfelület (%) 1.1. 80 12,5< 10 1.2. 60 <12,5 20 1.3. 30 <7,5 50 1.4. 30 <7,5 40

2. a szerkezeti terv leírása (a szerkezeti terv ugyancsak határozattal elfogadott szöveges munkarésze) a., általános dolgok b., tartalma lásd 314/2012. 3. változások 4. a település területi mérlege 5. a területrendezési tervvel való összhang igazolása 6. a biológiai aktivitásérték számítási eredménye

D., Helyi építési szabályzat (melléklete: szabályozási terv) I. A közöttük lévő kapcsolat II. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) 1. definíció: az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító települési (fővárosban a kerületi) önkormányzati rendelet és a Duna-parti építési szabályzat. 2. tartalma a., általános előírások b., részletes övezeti előírások c., egyes településrészek kiegészítő előírásai + 3. melléklete a., szabályozási terv ez a rajzos rész b., egyéb mellékletek pl. elővásárlási joggal érintett területek

Érd - HÉSZ

A beépítési lehetőségek