2012 14. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Ingatlanadókat vezetnek be Szekszárdon... 5 Orbán a városok feje fölött tárgyal az adósságaikról... 6 A moldávok lakástrükkel jutnak állampolgársághoz, hogy az Unióba jussanak... 7 Új árfolyamgát: júniustól mindenkinek... 8 Épület-felújítás alpintechnikával... 10 A végtörlesztés után sem ül le a lakáspiac? - Bíztató jelek... 12 Új szerepben a bankok az ingatlanpiacon... 13 Korlátokkal kérhetik az árfolyamgátat a közalkalmazottaknak... 14 Irodapiaci hírek... 15 A Baker & McKenzie új irodát nyitott a Palazzo Dorottyában... 16 Új szolgáltatott irodaközpontot nyit a DBH Serviced Office... 17 Magyar építészek tervezhetnek egy orosz irodaházat... 18 Új trendek alapján működnek az irodapiacon a vállalatok... 19 1,7 milliárdos beruházás Szentendrén... 21 Kelet-Európa első LEED Platinum minősítése a Colliers közreműködésével... 22 Nagyobb irodát akarnak a fiatalok... 24 Indulhat a Futureal fejlesztése... 25 Van jövője a tradicionális irodának?... 26 Logisztikai hírek... 28 Elfogadták a hódmezővásárhelyi nyomvonaltervet... 29 Mégis lesz magyar légitársaság?... 30 Fix tarifa mellé egységes arculatot kaphatnak a taxik... 31 Tovább csúszik a 4-es metró átadása... 32 5 éves a Stadler FLIRT 40 millió km alatt összesen 7 milliárd forintos energia megtakarítás ért el az új vonatokkal a MÁV... 605 millió dollár értékben kereskedett a Prologis... Megnyílt a kilencedik City Spar... Véglegesítették a Prologis portfólióját... Retail hírek... Versenytársat kapott a TriGranit Horvátországban... Gazdasági hírek... Nőtt az ipari termelés... Kivonulhat a Profi és Match Magyarországról... Állami korrupció is lehet a kiemelt beruházásoknál?... Matolcsy harmincszázalékos áfáról ír... Új tulajdonos kézbe került a Borsodi Sörgyár... Hamarosan lehet magáncsőd?... Félmillió lakás rezsiköltsége lehet kevesebb... Viasszaesett a használtautó-piac forgalma... Tömegével mennek tönkre a cégek... MNB: nem csökkent a háztartások megtakarítása... 2/64 33 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Tízezreket bukhatunk, ha rosszul választunk számlát... 52 Csányiék az adó miatt inkább bontják az ingatlanokat... 53 Leépíti az Eurohypót a Commerzbank... 54 Egyéb hírek... Megmenekült a BKV... Property News... A new normal for corporates across EMEA?... Colliers achieves first LEED Platinum Certification in Eastern Europe... Prologis of Sale Transaction of Approximately 164,000 Square Metres... Will the traditional office exist in the near future?... 3/64 55 56 58 59 61 63 64
Lakáspiaci hírek 2012 14. hét 4/64
Ingatlanadókat vezetnek be Szekszárdon 2012. Április 06. Péntek Építmény- és telekadó, valamint bölcsődei csütörtöki ülésén a szekszárdi közgyűlés. gondozási díj bevezetéséről döntött Az adórendeleteket tíz igen szavazattal, három nem szavazat ellenében fogadta el a fideszes többségű közgyűlés, amely ugyanilyen arányban támogatta az új bölcsődei díj bevezetését. Horváth István (Fidesz-KDNP) polgármester az ingatlanadók bevezetését azzal indokolta, hogy az önkormányzat 2012-ben várhatóan 87 millió forinttal kevesebb állami támogatást kap, megszűnt a vállalkozók kommunális adója, ugyanakkor a városnak 230 millió forinttal több áfát kell fizetnie, részben az általános forgalmi adó emelkedése miatt. A két új adónemből 270 millió forint bevételre számít Szekszárd. "Az utolsó pillanatig kitartottunk, de ha a jelenlegi színvonalon akarjuk működtetni a várost, az adók bevezetése szükségszerű lépés" - mondta a polgármester, arra utalva, hogy eddig a megyeszékhelyek közül Zalaegerszegen és Szekszárdon nem volt építményadó. Megjegyezte azt is, hogy a "multivállalkozásoknak", bankoknak, benzinkutaknak, kereskedelmi cégeknek nagyobb szerepet kell vállalniuk a teherviselésben, ezért ezekre magasabb összegű adót vetettek ki. Horváth István kitért arra, hogy szociális alapot hoznak létre azok megsegítésére, akiknek az önhibájukon kívül nehézséget okoz az adó megfizetése. A június 1-jétől fizetendő ingatlanadók mértékét sávosan határozták meg: a lakóingatlanok után 250 négyzetméterig négyzetméterenként évente 100 forintot, az e feletti terület után 200 forintot kell fizetni. Egy 50 négyzetméteres lakás adója így évi ötezer forint lesz. A kereskedelmi, szolgáltató vállalkozások építményei 100 négyzetméterig adómentesek, de az 1500 négyzetméter feletti részre például már 1500 forintot kell fizetni. A kiemelt kereskedelmi övezet cégei, valamint a pénzügyi, biztosító-, távközlési, energiaellátó szektor vállalkozásai, a gyorséttermek, benzinkutak számára az adó négyzetméterenként 1650 forint. Hasonló elv érvényesül a telekadó esetében, ennek megfizetése alól 5000 négyzetméterig a termelő vállalkozások mentesülnek, míg a bankokra, biztosítókra, töltőállomásokra 250 forintos adót róttak ki. A bölcsődei gondozási díjat a kisgyermekes szülőknek szintén június 1-jétől kell fizetniük Szekszárdon; a legkisebb, napi 150 forintos összeg azokat terheli, akiknek a családjában az egy főre eső jövedelem nem éri el a legkisebb öregségi nyugdíj 250 százalékát, azaz a 71.250 forintot, míg a legmagasabb díjat, naponta 380 forintot a nyugdíjminimum 500 százalékának megfelelő, 142.500 forintos egy főre eső jövedelem felett kell fizetni. Forrás: MTI 5/64
Orbán a városok feje fölött tárgyal az adósságaikról 2012. Április 06. Péntek Az önkormányzatok nélkül tárgyal a kormány a települések adósságairól a bankokkal értesült a Világgazdaság. Kihagyja a kormány az önkormányzatokat a tárgyalásokról, amelyeket a bankokkal folytatnak a települési devizahitelek rendezésének helyzetéről. A Világgazdaság értesülését megerősítette Schmidt Jenő, a Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének (TÖOSZ) elnöke is, aki elmondta: sem a kormány, sem a bankok nem tárgyaltak eddig az önkormányzati szövetségekkel a devizahitelekről. A részletekbe azonban a polgármesterek közül a lap információi szerint csak azok látnak be, akik erős emberek a kormánypárton belül. A TÖOSZ-elnök mindettől függetlenül úgy véli: idén tartható marad a települések helyzete, most nem várhatóak tömeges önkormányzati csődök. Igaz, sokaknál vannak súlyos problémák, amelyek jövőre már láthatóak lesznek. A devizaadósság a 400 milliárd forintot is meghaladja, Schmidt Jenő azonban azt is hozzátette: emellett van egy 500 milliárd körüli összértékű, rövid lejáratú hitelekből álló tartozás. Ezeket már régen elköltöttek, most pedig néhány havonta meghosszabbítják a lejártukat. A törlesztés feltételei nem lesznek sokkal könnyebbek, mint az eredeti szerződésekben. Forrás: Világgazdaság online 6/64
A moldávok lakástrükkel jutnak állampolgársághoz, hogy az Unióba jussanak 2012. Április 03. Kedd Kétezren osztoznak egyetlen ágyon Romániában egy egyszobás lakásban papíron. A kétezer ágytárs közül 1999 moldovai 1 meg román. Soha sincsenek egyszerre otthon, sőt, a moldávok soha sincsenek otthon, meg sem fordulnak a lakás falai között, mégis nagyon elégedettek vele. A román jogszabályok ugyanis lehetővé teszik, hogy állandó lakhelyként egész seregnyi ember tüntethesse fel ugyanazt a címet. Erre azért van szükségük, hogy román személyigazolványt kaphassanak, mert azzal legálisan bejuthatnak az Európai Unióba. Zömük végcélállomása Nagy-Britannia, ahol sokan munkát találnak. Moldovában a havi átlagkereset 520 lej, a munkanélküliek hányada magas. A román lakástrükk nélkül is sok moldáv dolgozik feketén az unióban, a trükkel pedig nyugodtan teheti. Romániában a kétezer fős albérlet csak egy a sok trükköző lakástulajdonos közül, ám minden bizonnyal a rekorder a létszámot tekintve. A román hatóság csak sajnálkozásának ad hangot, és azt is pusztán színleg teszi a jelenséget illetően, mivel új állampolgárai bevételt generálnak az államkasszának jegyzi meg az austriantimes.at hírhonlap. A román papírok biztosítása moldávok számára immár akkora üzlet, hogy sok román nyíltan reklámozza a trükköt utcai szórólapokon. A román személyigazolvány tíz évre nemcsak szabad utazást biztosít az EU területén, hanem egy EU-polgáréval teljesen azonos jogokat is. Beszerzéséhez 450 lej csúszópénz kell és 4,5 lej értékű okmánybélyeg. A dokumentum 10 nap alatt kész. Forrás: MTI 7/64
Új árfolyamgát: júniustól mindenkinek 2012. Április 03. Kedd Az árfolyamrögzítés új rendszerébe - amely az árfolyamgát új változata - azok léphetnek be, akik legfeljebb 20 millió forint összegű devizahitelt, vagy deviza alapú kölcsönt vettek fel. Március közepén döntött a parlament arról, hogy ne a lakás érteke, hanem a felvételkori hitelösszeg legyen a meghatározó körülmény. A kormány tavaly decemberben állapodott meg a Magyar Bankszövetséggel a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítésére vonatkozó szabályok módosításáról. Az ügyfelek 2012 végéig kezdeményezhetik az árfolyamgát igénybevételét a devizakölcsönt folyósító hitelintézetnél. Az árfolyamgát lehetőségét a lakóingatlanra kötött pénzügyi lízingszerződéssel rendelkezők is igénybe vehetik, ha a kontraktust tavaly december 15-e előtt kötötték. Az árfolyamrögzítésre öt évig, de legfeljebb 2017 júniusáig lesz lehetőség. A törvény mindazonáltal lehetőséget biztosít arra, hogy három év elteltével az ügyfél kezdeményezze az árfolyamrögzítés megszüntetését. A bankok svájci frank esetében 180 forintos, az euró esetén 250 forintos, a japán jen esetében pedig 2,5 forintos árfolyamot alkalmaznak az árfolyamrögzítés ideje alatt. A devizakölcsön havi törlesztőrészletének árfolyamgát feletti részéből a kamatrészt elengedik, a hiteladósnak csak a tőkerészt kell megfizetnie a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó szabályok szerint. Meghatározott legmagasabb árfolyamszint (svájci franknál 270 forintos, eurónál 340 forintos, japán jennél 3,3 forintos árfolyam) felett a törlesztőrészletnek a legmagasabb árfolyamot meghaladó részét az állam fizeti ki. Az árfolyamgát igénybevételét az kezdeményezheti, akinek devizakölcsönből származó fizetési késedelme nem haladja meg a 90 napot, aki nem részese fizetéskönnyítő programnak (a futamidő meghosszabbítása nem számít ilyennek), illetve az ilyen programban való részvételét legkésőbb a rögzített árfolyam alkalmazásának kezdő időpontjáig megszünteti. Ha a devizakölcsön fedezetéül szolgáló ingatlant több pénzügyi intézmény által alapított jelzálogjog terheli, további feltétel, hogy nem áll fenn 90 napot meghaladó késedelem a zálogjog által biztosított egyik követelés esetében sem, és nincs folyamatban végrehajtás a devizakölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra. A pénzügyi intézmények a törvény alapján kötelesek mindent megtenni azért, hogy a hiánytalan kérelem átvételétől számított 60 napon belül megkössék a hitelkeret-szerződést. A már megkötött gyűjtőszámlahitel-szerződések az új szabályoknak megfelelően módosulnak, kivéve, ha a hiteladós ehhez írásban nem járul hozzá. A törvény alapján az április 1-jei hatálybalépés után a pénzintézetek kizárólag a közszféra dolgozóinak kérelmét kötelesek befogadni, június 1-jétől a többi lakáshiteles kérelmét, szeptember elejétől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkezők következnek. A bankok azonban e határidők előtt is befogadhatnak kérelmet. A jogszabály szerint a közszférában dolgozók a gyűjtőszámlahitelre felszámított ügyleti kamat 8/64
megfizetéséhez kamattámogatást vehetnek igénybe, ennek részletes szabályait kormányrendelet fogja meghatározni. A közszférában dolgozók emellett vissza nem térítendő támogatást kapnak, ha 2011. december 30-ig a hitelezőnél, valamint a munkáltatónál bejelentették végtörlesztési szándékukat, de azt nem tudták teljesíteni, és helyette az árfolyamrögzítést választják. A támogatás 2012. február 1-jétől a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó keretszerződés megkötéséig, de legkésőbb 2012. július 1-jéig tartó időszakra eső, a rögzített árfolyamot meghaladó törlesztési kötelezettséggel egyezik meg. A támogatások adómentesek. A közszférában dolgozók egyösszegű, vissza nem térítendő támogatását a devizakölcsön-tartozás előtörlesztéseként kell elszámolni, amire a pénzintézetek nem számíthatnak fel előtörlesztési díjat. Forrás: MTI 9/64
Épület-felújítás alpintechnikával 2012. Április 03. Kedd Az alpintechnika az építőiparnak egy olyan ága, amelynél a magasban, mások által nehezen megközelíthető helyeken kell munkát végezni. Ha az állványzat költséges, az emelőkosaras autó nem elegendő, az alpintechnikával történő épület-felújítás a járható út. Az energiahatékonysági programoknak köszönhetően egyre több társasház végzi el az épület külső hőszigetelését. A megfelelően kivitelezett hőszigetelés csökkenti a meleg ki- vagy bejutását az épületbe, ezen kívül védi a falakat az időjárás viszontagságaitól is. A panelhézag szigetelés szintén védelmet nyújt pl. az esővíz beszivárgása ellen. Egy utólagosan elkészített tető- vagy külső hőszigetelés jelentős megtakarítást eredményez az ingatlan tulajdonosának. A szigetelés cseréje sok esetben alpintechnikát igényel. Homlokzat-felújítás Egyre elterjedtebb, hogy az épületek homlokzatainak a felújítása alpintechnikával történik. Egy homlokzat-felújítási munka során a vakolás, festés, hőszigetelés, bádogos munka, ereszcsatorna-csere, elkorhadt eresz deszkázat cseréje teljes mértékben kivitelezhető így, sőt sokszor csak ily módon valósítható meg. Olyan utcákban, ahol az állványzat reklámfelületként nem hasznosítható, jóval gazdaságosabb az alpintechnikai kivitelezést választani, mert itt csak plusz költség az állvány. Szintén a hagyományos felújítások alternatívája lehet, ha az ereszdeszkázat elkorhadt és ki kellene cserélni, mert beázhatnak a lakások. Általában egy társasháznak nem áll rendelkezésére annyi pénz, hogy az egész homlokzatot beállványoztassa, és így felérjék az ereszt, viszont más nem tudja megközelíteni az eresz alját. Épülettisztítás Az épülettisztítás minden esetben első lépése a felújításnak. Egyaránt szükséges olyan homlokzatoknál, melyek anyaguknál fogva rendszeres tisztítást igényelnek, és olyanoknál is, amelyek az évtizedek során szennyeződtek be. A különböző felületekhez a megfelelő technológiát kiválasztva, magasnyomással, vegyszeresen vagy ezek kombinációját alkalmazva a kívánt eredmény mindig elérhető. Tisztítást nem csak a homlokzatok igényelnek, hanem az ereszcsatorna-rendszerek is, ezeket eldugíthatják falevelek, málló vakolat, tető moha, sőt kisállat tetemek is. Veszély elhárítása Az épületek veszélytelenítése egy átmeneti állapot. Egy elemi kár okozta azonnali veszély 10/64
elhárítása a következőket foglalhatja magában. A tetőkről, kéményekről, homlokzatokról a málló, omló, elöregedett, lehulló és ezáltal veszélyt jelentő részek eltávolítása, melyre legalkalmasabb az alpintechnika. Ide tartozik még a vihar okozta károk azonnali elhárítása is, mint pl.: letört antennák, faágak, esőcsatornák, erkélyek korlátok, kéményseprő járdák, reklámtáblák eltávolítása, cseréje vagy helyreállítása. Forrás: Ezermester 11/64
A végtörlesztés után sem ül le a lakáspiac? - Bíztató jelek 2012. Április 03. Kedd Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House szokásos, havi becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten 8 205 ingatlan adás-vétel zajlott. Ez a szám nem az idei legjobb, de így is a tavalyi kb. 7 000-es havi átlagnál 15 százalékkal magasabb. Várható volt, hogy a végtörlesztést követően visszaáll a piac, csak annak szintje volt megjósolhatatlan. Mivel az áprilisi előrejelzések is bíztatóak, így előfordulhat, hogy ezen a magasabb szinten stabilizálódik a piac. Ha ez így lesz, és nem történik idén váratlan, jelentősebb gazdasági esemény, úgy az idei összes tranzakciószám elérheti a 100-110 ezres nagyságrendet. Az elmúlt négy szűkös ingatlanpiaci évet követően mindenképp bíztató negyedévvel kezdődött tehát 2012, ami az adás-vételi darabszámokat illeti. Fontos kérdés lehet, hogy a tranzakciószám növekedésével az árak hogyan alakultak. Erre az április 10-én megjelenő Duna House Barométerben található lakásár indexek fogják megadni a választ. Forrás: Duna House 12/64
Új szerepben a bankok az ingatlanpiacon 2012. Április 03. Kedd Az elmúlt időszak ingatlanpiaci mozgásai különösen érdekfeszítőnek bizonyultak több szempontból is. Egyrészről a teljes ingatlanpiacra jellemző recesszió következtében, akik nem tudtak alkalmazkodni a megváltozott körülményekhez, azok kiszorulni látszanak a piacról, igaz ez mind a fejlesztői, mind az üzemeltetői, mind pedig az ügynöki szegmensre. Ugyanakkor még azok is, akik ideje korán meglépték a vízfejek szükségszerű lecsapolását, most azzal a problémával küzdenek, hogy kevesebb emberrel kénytelenek a korábbi szolgáltatási minőséget fenntartani. Ezen folyamat eredményeképpen már a tavalyi évben érezhető volt az a tendencia, hogy az ezen ingatlanpiaci cégektől kikerülő szakemberek jelentős részét a bedőlő hitelek miatt megnövekedett ingatlan kezelési feladatok ellátása érdekében, a korábbi finanszírozó pénzintézetek szívták el. Ez ahhoz az érdekes helyzethez vezetett, hogy jelenleg a bankok miközben az egyik oldalon a finanszírozási tevékenység beszüntetése miatt az ezzel foglalkozó egész osztályokat szüntetnek meg és fiókokat zárnak be országszerte, a másik oldalon komoly apparátusokat építenek fel a nagy volumenű és rendkívül heterogén ingatlan portfolió kezelésére, ami korábban szinte elképzelhetetlen volt, hiszen a bankok sosem akartak ingatlan tulajdonosok lenni, mert ez nem illeszkedett üzleti profiljukba. Ezen új ingatlankezeléssel foglalkozó osztályok munkájának eredményeképpen a közelmúltban több pénzintézet is megjelent a piacon különböző portfoliókkal, melyeket értékesítésre, vagy bérbeadásra kínálnak, ami a kínálat rohamos bővüléséhez és így az árak további eséséhez vezethet elméletben. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ezen kínálat bővülés dacára még mindig nagyon nehéz valóban jó projektet találni a piacon. Ennek okai részben a fentebb említett folyamatokban keresendők. Egyrészről gyakori probléma az ingatlanok rendezetlen jogi háttere, vagyis például, hogy a tulajdonos a meglévő súlyos problémák ellenére még mindig próbál pénzhez jutni és átstrukturáltatni, vagy meghosszabbíttatni hitelét, illetve megállapodásra jutni a bankkal és valamilyen kompromisszum keretében (pl. csak a kamatok fizetésével) elodázni az ingatlan bank általi visszavételét. A másik oldalról a bankok érdeke is az, hogy ezek a projektek ameddig lehet túléljenek (mert a korábbi túlfinanszírozás és a jelenlegi piaci túlkínálat miatt az ingatlan átvétele esetén gyakran csak a finanszírozott összegnél alacsonyabb áron tudnák azt értékesíteni, ezáltal azonnali veszteséget realizálva), mivel jelenleg még ezen ingatlanok bank általi szakszerű kezelése sem minden esetben megoldott. Ennek okai az újonnan felvett apparátus, a gyakran a normál piacitól eltérő és szövevényes banki folyamatokban szerzett tapasztalatának hiányában és a hirtelen megnövekedett munkamennyiséghez mérten még mindig alacsony számú banki szakembergárdában keresendők. Emiatt az átvett, de nem megfelelően kezelt ingatlanok állaga folyamatosan romolhat és a megfelelő (jogi, műszaki stb.) előkészítés nélkül piacra kerülő termékek pedig elriaszthatják az amúgy is kisszámú potenciális vevőt, vagy általában ronthatják a bank tárgyalási pozícióját (csak alacsonyabb áron lesznek értékesíthetőek). Forrás: B & V International 13/64
Korlátokkal kérhetik az árfolyamgátat a közalkalmazottaknak 2012. Április 02. Hétfő Több feltétellel is korlátozza a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet az árfolyamgát lehetőségével élő, a közszférában dolgozók kamattámogatási lehetőségét. Kamattámogatás, illetve a vissza nem térítendő támogatás akkor vehető igénybe, ha a közszférában dolgozó az eredeti devizakölcsön és gyűjtőszámlahitel adósa vagy adóstársa; ha a fedezetet jelentő ingatlanban 2011. december 1-jén és a kérelem benyújtásának időpontjáig bejelentett lakhellyel rendelkezik, és életvitelszerűen ott lakik. További feltétel, hogy a közszférában dolgozó - a pénzügyi lízingszerződést kivéve - a fedezetet jelentő ingatlanban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezzen, más lakóingatlan-tulajdona pedig ne legyen. Akkor is igényelhető azonban a támogatás az április elsejétől hatályos rendelet szerint, ha az igénylőnek és vele közös háztartásban élő közeli hozzátartozójának együttesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy olyan lakóingatlanban, amely tulajdonközösség megszüntetésével került a birtokukba, vagy örökölték, illetve a tulajdonukban lévő lakóingatlan lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakóingatlan több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvező bent lakik. A közszférában dolgozók támogatása iránti kérelmet a devizakölcsönt folyósító pénzügyi intézménynél kell benyújtani. A kamattámogatásra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés iránti kérelem benyújtásával egyidejűleg, vagy a korábban kötött gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés esetén legkésőbb 2012. május 15-ig lehet kérni a pénzügyi intézménytől. A pénzügyi intézmény a kérelmet annak átvételétől számított 30 napon belül bírálja el. A kamattámogatást a közszférában dolgozók a gyűjtőszámlahitelük ügyleti kamatainak megfizetéséhez igényelhetik. A kamattámogatás mértéke, ha a közszférában dolgozó támogatott gyermeket nem nevel, évente 3 százalékpont, ha gyermeket nevel akkor ezen felül gyermekenként további 1 százalékpont. A kamattámogatás mértéke nem haladhatja meg a gyűjtőszámlahitel ügyleti kamatának mértékét. A közszférában dolgozók emellett vissza nem térítendő támogatást kapnak, ha 2011. december 30-ig a hitelezőnél, valamint a munkáltatónál bejelentették végtörlesztési szándékukat, de azt nem tudták teljesíteni, és helyette az árfolyamrögzítést választják. A támogatás 2012. február 1-jétől a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó keretszerződés megkötéséig, de legkésőbb 2012. július 1-jéig tartó időszakra eső, a rögzített árfolyamot meghaladó törlesztési kötelezettséggel egyezik meg. A támogatások adómentesek. Forrás: MTI 14/64
Irodapiaci hírek 2012 14. hét 15/64
A Baker & McKenzie új irodát nyitott a Palazzo Dorottyában 2012. Április 06. Péntek Dorottya Kft. és befektető cégcsoportjai, a Richardsons Capital valamint Fingen Group, örömmel jelenti be, hogy Magyarország vezető ügyvédi irodája, a Kajtár Takács Hegymegi-Barakonyi Baker & McKenzie Ügyvédi Iroda 1,600 m2-es irodahelyiséget bérel a nemrégiben felújított Palazzo Dorottya első emeleti irodaszintjén. Budapest üzleti negyedének központjában található elegáns Palazzo Dorottya ideális helyszínt biztosít abaker & McKenzie irodáinak. A bérlet több ügynökség közös munkájának gyümölcseként a Midas European Property vezetésével született meg, ezen cég foglalkozik a Palazzo Dorottya menedzsmentjével is. Baker & McKenzie 2012. március 5-ével vette át az épület irodaszintjét, hosszútávú bérleti szerződés keretében. A Palazzo Dorottya történelmi, 19. századi épületén sikerült visszaállítani a régi korok dicsőségét és szépségét, melyet nagyszerűen ötvöztek a klasszikus és a kortárs építészeti megoldásokkal, mind az irodaszint mind pedig a lakások terén. Az új irodák kivitelezésével a DVM group-ot kérték fel, mely a Baker & McKenzie által szabott előírásoknak megfelelően végezte a munkákat. Midas European Property és a Palazzo Dorottya képviseletében Nicholas Leigh-Wood elmondta: Örömünkre szolgál, hogy a város szívében, egy ilyen rangos épület kínálhat hosszútávú bérleti lehetőséget a Baker & McKenzie számára. A Palazzo Dorottya megtiszteltetésnek tekinti, hogy egy ilyen neves céget a bérlői között tudhat. A DVM groupmunkatársai a kivitelezési munkák során megbízható partnerként dolgoztak, és maximálisan teljesítették a Baker & McKenzie által előírt színvonalat és kéréseket. Takács Pál, a Baker & McKenzie ügyvezető partnere elmondta: "Örömünkre szolgál, hogy a Palazzo Dorottya épületébe költözhettünk, egy olyan épületbe, melyben ugyanaz a magas színvonal található, mely cégünk számára is irány- és mértékadó. Az új irodát azzal a nem titkolt céllal hoztuk létre, hogy hírnevünket felhasználva új, növekvő üzleti irányokat mutassunk, illetve hogy fenntartsuk cégünk vezető ügyvédi iroda státuszát Magyarországon. Forrás: IngatlanHírek.hu 16/64
Új szolgáltatott irodaközpontot nyit a DBH Serviced Office 2012. Április 05. Csütörtök Hamarosan új lokációt nyit a szolgáltatott irodák hasznosításával foglalkozó DBH Serviced Office. Az új helyszín Budapest központjában, a Wesselényi utca mellett fekvő Greenpoint7 irodaházban nyílik meg idén májusban. A VII. kerületi, központi fekvésű, tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető ingatlan a nagykörút és a Rákóczi út mellett, a Kéthly Anna téren található, Budapest jelenkori underground kulturális és kreatív központjában. Ennek megfelelően a design és a koncepció is merőben új a szolgáltatott irodák területén, friss, könnyed, zöld, lendületes, inspiráló és így alkalmas mind a kreatív mind a startup szcéna megszólítására. Tíz évre szóló szerződést írt alá a DBH Serviced Office és az IMMOFINANZ Group Budapest első zöld irodaházának egyikében, a Greenpoint7 első emeletén található 1200 négyzetméteres irodaterület hasznosítására. Budapest nyüzsgő, kreatív központjában lévő helyszín szolgáltatott irodák és tárgyalótermek biztosítása mellett jelentős konferencia kapacitással is bír. Mindezek mellett az új lokáció a felpezsdülő, jelentős növekedés elé néző magyar startup és seed capital vállalkozások központja kíván lenni, ezért is kínál a DBH a klasszikus irodai szolgáltatások mellé coworkingnek nevezett közösségi tereket. Ezzel a bérleti lehetőséggel a fix bérlet díj mellett lehetősége van a frissen alakult vállalkozásnak egy tárgyaló néhány órás lefoglalására vagy egy iroda rövid idejű igénybevételére is. Ezzel az új bérleti lehetőséggel egy új munkastílus is megjelenik, mivel a közösségi helyeken nem választanak le minden munkateret, az itt dolgozó cégek munkatársai, könnyebben kapcsolatba kerülhetnek egymással és lehetőségekhez juthatnak az egymás közötti interakcióval. A DBH szakmai rendezvényekkel, tematikus konferenciasorozatokkal, klubrendezvényekkel, saját fejlesztésű, speciális mentorprogram biztosításával kíván a startup közösségépítés élére állni, azzal a határozott céllal, hogy sikeresen csatornázza be a fejlődni képes, növekedési potenciállal bíró kezdő vállalkozásokat. A Greenpoint7 lokáció mellett a DBH szolgáltatott irodaközpontjai jelenleg két országban, három helyszínen, Debrecenben és Budapesten illetve Bukarestben, 1500, 2000 valamint 1000 négyzetméteren kínálnak A kategóriás irodákat - mind az alapterület, mind az időtartam tekintetében rugalmas feltételekkel. Ezzel a Nyugat-Európában már ismert irodabérleti konstrukcióval a kisebb vállalkozások is megengedhetik magunknak az exkluzív mégis elérhető áron kínált irodai közeget. Forrás: DBH Group 17/64
Magyar építészek tervezhetnek egy orosz irodaházat 2012. Április 05. Csütörtök A Renova cégcsoport meghívásos pályázatot hirdetett új központi épületük létesítésére a Moszkva mellett épülő Skolkovo Innovációs Központ területén. A pályázat első fordulójában a BORD Stúdió tervét választották ki, ezért az iroda megbízást kapott a második fordulóra is. A megbízás eredményét a napokban mutatta be az építésziroda. A megbízó döntése alapján az épület helyszínéül szolgáló telket abban a D1 szektorban jelölték ki, amelynek a világhírű Sergei Tchoban és David Chipperfield a kurátorai. A területen már megindultak az építkezések, elkészült az úthálózat és a telekkiosztás. Az új épület elsősorban a Renova cégcsoport főhadiszállásaként, irodaházként működik, de helyet kell benne biztosítani kutatás-fejlesztés céljára szolgáló laboroknak is, emellett szintén létesítendő egy gyártócsarnok. Igény volt továbbá, hogy minden funkció 400-600 négyzetméteres egységekben szeparált legyen. A megbízó emellett igényt tartott arra is, hogy egy reprezentatív bejárat és előcsarnok fogadja a látogatókat, illetve hogy ettől elkülönülve, a gyártócsarnokhoz kapcsolódóan a teher- és kamionkiszolgálás is megoldott legyen. Természetesen továbbra is alapvető követelmény volt az energiahatékonyság. Forrás: IngatlanHírek.hu 18/64
Új trendek alapján működnek az irodapiacon a vállalatok 2012. Április 05. Csütörtök Megjelent a Jones Lang LaSalle legfrissebb EMEA Corporate Occupier Conditions riportja. A nemzetközi ingatlan szaktanácsadó vállalat idén már ötödik alkalommal adja ki a publikációt, mely a piaci feltételek elemzését tartalmazza az EMEA régió több mint 70 ingatlanpiacán, különös figyelmet fordítva a vállalati bérlők szempontjaira. A jelentés a 2011 negyedik negyedévének piaci adataira és a 2012 elején megfigyelt folyamatokra támaszkodva rámutat, hogy a vállalati bérlők továbbra is óvatosak maradnak az irodapiacon; az alacsony jövőbeni kínálat kihívást fog jelenteni a bérlőknek, míg a prémium irodaterületek növekvő költségekkel fognak járni. A piaci előrejelzések azt sugallják, hogy egy új norma van kialakulóban mind a piacra, mind a vállalati ingatlan szakemberekre vonatkozóan. Mindez azt takarja, hogy a bérlői aktivitás szintje továbbra is nyomott marad, hiszen a vállalatok ingatlanstratégiái megfontoltabbá válnak. A kínálati oldal kihívásai következtében egyre több bérlő kényszerül vagy előbérleti szerződést kötni, vagy régi, retro irodaterületeket felújítani illetve egyéb kompromisszumos megoldásokhoz folyamodni. A költségek, különösen a bérleti költségek, növekedni fognak, de kevésbé szélsőségesen, mint az elmúlt időszakban. Vincent Lottefier, az EMEA régió Vállalati Megoldások vezérigazgatója szerint a legtöbb bérlő a következő kérdést teszi fel mostanában: Csupán egy átmeneti szünet állt be az irodapiacon az eddig soha nem tapasztalt gazdasági körülmények miatt, vagy elkezdődött egy új norma kialakulása, mely alapvető változásokat fog hozni a piaci környezetben és a vállalati ingatlanszakértők munkafolyamataiban? Véleményünk szerint a bizonyítékok egyre inkább e felé mutatnak. Annak ellenére, hogy sok bérlő rendelkezik biztos anyagi háttérrel, visszafogott tranzakciós aktivitás jellemző a piacon, hiszen a vállalati ingatlanszakértők a bővülés helyett arra törekednek, hogy megváltoztassák munkamódszereiket. A szakértők figyelme egyre inkább a hatékonyság növelésére, a rendelkezésre álló adatok jobb feldolgozására és meggyőzőbb üzleti modellek készítésére koncentrálódik. Egybehangzóan Vincent nézetével, Dr Lee Elliott, az EMEA régió Vállalati Piackutatás vezetője így nyilatkozott: Egyértelmű, hogy a bizonytalanság továbbra is megmarad és annak ellenére, hogy a bizalom javul, még mindig törékeny. A piaci mutatók a jövő szempontjából vegyes képet festenek. A piac kínálati dinamikája nem változik, de számos piacon a keresleti oldalé sem. Azokon a piacokon, ahol a fejlesztések volumene visszafogott, polarizálódás lesz megfigyelhető korlátozott kínálattal és már-már elavult irodaállománnyal. Mivel ilyen esetekben korlátozott a bérlők bővülési lehetősége, így arra kényszerülnek, hogy a lehető legnagyobb hatékonysággal hasznosítsák meglévő ingatlanjaikat. Az év előrehaladtával ez a folyamat is új normává fog válni. James Berry, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának bérbeadási vezetője elmondta: Az említett normák Budapesten is megjelentek. A bérlők továbbra is igyekeznek a legtöbbet kihozni ingatlanjaikból, mind a kihasználtságot, mind az értékét tekintve. A szerződéshosszabbítások nagy száma jól mutatja, hogy a bérlők maximalizálni szeretnék ingatlanjaik értékét. Mivel csökken az azonnal elérhető nagy területű épületeknek száma, azt 19/64