Utólags, Ügyfél kérésére történő hitelszerződés módsításkról szóló tájékztató Tartalm: Fedezetcsere... 1 Fedezetkivnás... 4 Adóstárs csere... 6 Lakáscél és/vagy finanszírztt ingatlan módsítás... 7 Fedezetcsere A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. (tvábbiakban: Társaságunk) kizárólag a Kérelem ingatlanfedezethez kapcslódó hitelszerződés módsítás iránt c. nymtatvánnyal benyújttt kérelmeket bírálja el. 1 Társaságunk a kölcsön fedezetéül szlgáló eredeti ingatlan másik új ingatlanra történő módsítását a következőkben részletezettek figyelembe vételével engedélyezheti. A felajánltt új fedezet kizárólag akkr fgadható el, ha az áthelyezendő terhek biztsítására az új ingatlan megfelelő frgalmi értékkel bír. A minimálisan elvárt frgalmi érték a hitel fedezetéül szlgáló lakóingatlan esetén: 5.000.000,- Ft, lakás esetén 3.000.000,- Ft, nem lakóingatlank és tanya esetén: 1.500.000,- Ft. Kizárólag nagykrú, cselekvőképes magánszemély tulajdnában lévő ingatlan ajánlható fel fedezetként. Flyamatban lévő adásvétel tárgyát képező ingatlan akkr lehet új fedezet a hitelügyben, amennyiben a tulajdnjg már ténylegesen bejegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásban. Ha csereszerződés keretein belül kerül az ingatlan tulajdnba, a csere flyamán megszerzett ingatlan eredeti tulajdnsá(ai)nak hzzá kell járulni(uk)a, hgy Társaságunk a terhét már az ő tulajdnjgá(uk)ra bejegyezhesse. Ilyen esetben az eredetileg felajánltt fedezet törlési engedélye kizárólag az újnnan felajánltt fedezeten Társaságunk jelzálgjgának végleges, határzattal történő bejegyzése esetén adható ki. 1 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár
Abban az esetben, ha az új fedezeti ingatlann hasznélvezeti / özvegyi jg jgsult szerepel, és ezen személy a hitel bírálata srán nem szerepelt a hitelügyben, a fedezetcsere csak ezen jgsult adóstársként történő bevnásával engedélyezhető. Amennyiben eredetileg több ingatlan biztsíttta a hitelügyletet és ezek közül az egyik ingatlan cseréjét kérik, a módsítással nem érintett ingatlankról is szükséges új értékbecslés. 1. Az adós és adóstárs(ak) által kitöltött, aláírt Kérelem ingatlanfedezethez kapcslódó hitelszerződés módsítás iránt 2 nymtatvány, 2. az újnnan felajánltt fedezeti ingatlanra vnatkzóan: Adatlap a biztsítéki ingatlanról c. nymtatvány 3 hiánytalanul kitöltve, keltezéssel ellátva és aláírva, 30 napnál nem régebbi, eredeti Tulajdni lap, (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), 30 napnál nem régebbi Térképmáslat/helyszínrajz, eredeti példány ha az újnnan felajánltt ingatlan nem lakás (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés - más bank által kiállíttt, piaci összehasnlító módszerrel készült, ftómelléklettel is elláttt - 60 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkr tudnivalók a Flyamat pnt alatt. 3. amennyiben az újnnan felajánltt fedezeti ingatlann hasznélvező / özvegyi jg jgsultja szerepel, úgy a Kiegészítő melléklet a hitelkérelemhez c. nymtatvány 4 hiánytalanul kitöltött, keltezéssel elláttt és aláírt példányának benyújtása. 2 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár 3 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár 4 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár
Flyamat 1. A beérkezett, hiánytalan dkumentumk alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcslatban álló értékbecslővel elkészítteti az értékbecslést (amennyiben krábbi aznban 60 napnál nem régebbi, vagy más banki de 60 napnál nem régebbi értékbecslés nem áll rendelkezésre). 2. Az értékbecslés eredménye alapján a kérelem elbírálásra kerül, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódsításkat a kérelmezőnek pstázzuk. (Társaságunk módsítási feltételként tvábbi dkumentum(k) benyújtását is előírhatja, pl.: hzzájárulási nyilatkzat) 3. A hiánytalanul kitöltött, keltezéssel elláttt és aláírt dkumentumk visszaküldését követően a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. jelzálgjgának bejegyzéséről Társaságunk intézkedik (a bejegyzés széljegyre kerülését Társaságunk ellenőrzi a TAKARNET rendszerből). 4. Ha széljegyen szerepel a bejegyzési kérelem, Társaságunk kiállítja az eredetileg felajánltt ingatlan törlési engedélyét, melyet a kérelmezőnek pstázunk. 1. értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: 18.000 Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: 30.000 Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült), 2. szerződésmódsítás díja (a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 3. TAKARNET díj, Térképmáslat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 4. jelzálgbejegyzés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkr hatálys igazgatási szlgáltatási díj, jelenleg 12.600 Ft ingatlannként és bejegyzésenként). 5. jelzálg törlés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkr hatálys igazgatási szlgáltatási díj, jelenleg 6.600 Ft ingatlannként és törlésenként).
Fedezetkivnás Társaságunk kizárólag a Kérelem ingatlanfedezethez kapcslódó hitelszerződés módsítás iránt nymtatvány 5 kitöltésével igényelt hzzájáruláskat bírálja el. Társaságunk az eredetileg a kölcsön fedezetéül szlgáló ingatlan(k) kivnását abban az esetben engedélyezheti, ha a módsítással nem érintett ingatlan(k) tvábbra is megfelelő fedezetet nyújt(anak). 1. Az adós és adóstárs(ak) által kitöltött, aláírt Kérelem ingatlanfedezethez kapcslódó hitelszerződés módsítás iránt nymtatvány 6, 2. a módsítással nem érintett ingatlanra vnatkzóan: Adatlap a biztsítéki ingatlanról c. nymtatvány 7 hiánytalanul kitöltve, keltezéssel ellátva és aláírva, 30 napnál nem régebbi Tulajdni lap, eredeti példánya (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), 30 napnál nem régebbi Térképmáslat/helyszínrajz ha a módsítással nem érintett ingatlan nem lakás -, eredeti példánya (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés - más bank által kiállíttt, piaci összehasnlító módszerrel készült, ftómelléklettel is elláttt - 60 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkr tudnivalók a Flyamat pnt alatt. 5 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár 6 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár 7 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár
Flyamat 1. A beérkezett hiánytalan dkumentumk alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcslatban álló értékbecslővel a módsítással nem érintett ingatlanra vnatkzóan elkészítteti az értékbecslést (amennyiben krábbi aznban 60 napnál nem régebbi -, vagy más banki de 60 napnál nem régebbi értékbecslés nem áll rendelkezésre). 2. Az értékbecslés eredménye alapján a kérelmet Társaságunk elbírálja, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódsításkat a kérelmezőnek pstázzuk. (Társaságunk módsítási feltételként tvábbi dkumentum(k) benyújtását is előírhatja.) 3. A hiánytalanul kitöltött, keltezéssel elláttt és aláírt dkumentumk visszaküldését követően Társaságunk kiállítja a módsítással érintett ingatlan törlési engedélyét, melyet a kérelmezőnek pstázunk. 1. értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: 18.000 Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: 30.000 Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült), 2. szerződésmódsítás díja (a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 3. TAKARNET díj, Térképmáslat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 4. jelzálgtörlés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkr hatálys igazgatási szlgáltatási díj, jelenleg 6.600 Ft ingatlannként és törlésenként).
Adóstárs csere Szerződő, illetve állami támgatásra jgsult személy hitelügyből történő kivnására szabályzataink értelmében nincs lehetőség. Adóstárs(ak) kivnása csak akkr lehetséges, amennyiben helyette/helyettük a kölcsön biztsítására tvábbi adóstársa(ka)t nyújtanak és a hitelügy minősítése megfelelő. 1. Az adós és az eredeti adóstárs(ak) írásbeli kérelme, 2. az új adóstárs(ak) által hiánytalanul kitöltött, keltezéssel elláttt és aláírt Kiegészítő melléklet a hitelkérelemhez c. nymtatvány 8, 3. a hitelügyben maradó adós/adóstársak és az új adóstárs megfelelő jövedelemigazlása. (A jövedelem igazláshz szükséges dkumentumk összefglalója megtalálható az ezen a linken elérhető dkumentumban. 4. Házasság felbntása esetén az azt igazló jgerős bírósági döntés máslata vagy a házassági vagynközösséget megszüntető, ügyvéd által ellenjegyzett szerződés máslata szükséges. Flyamat 1. A beérkezett hiánytalan dkumentumk alapján Társaságunk elbírálja a kérelmet, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódsításkat a kérelmezőnek pstázzuk. (Társaságunk módsítási feltételként tvábbi dkumentum(k) benyújtását is előírhatja.) 2. A hiánytalanul aláírt, keltezéssel elláttt szerződések és valamennyi módsítás érvényesítési feltétel visszaküldését követően az eredeti adóstárs mentesül a hitellel kapcslats kötelezettségek teljesítése alól. 1. szerződésmódsítás díja (a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 2. közjegyzői kirat elkészítésének díja (amennyiben előírásra kerül). 8 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár
Lakáscél és/vagy finanszírztt ingatlan módsítás Társaságunk a flyósítást követően biztsítja a lehetőséget a kedvezményezettnek, hgy az eredeti lakáscél igazlására rendelkezésre álló idő alatt módsítsa a lakáscélt. A módsítás vnatkzhat a finanszírztt ingatlanra, a felhasználás módjára, vagy mindkettőre. 1. az adós (amennyiben külön állami támgatásra jgsult/kedvezményezett személy van megnevezve, akkr az ő aláírásával is elláttt) írásbeli kérelme, 2. finanszírztt ingatlan váltzás esetén: 30 napnál nem régebbi, eredeti tulajdni lap a finanszírztt ingatlanról (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből) a Nyilatkzat a(z) kedvezményezett/állami támgatásra jgsult személy közeli hzzátartzójáról c. nymtatvány 9 (amennyiben nem a kedvezményezett/állami támgatásra jgsult személy lakáscélja valósul meg). - felhasználási mód (lakáscél) váltzása esetén az új felhasználási módtól függően a lakáscéligazláshz szükséges dkumentumk összefglalója megtalálható az ezen a linken elérhető dkumentumban. Flyamat 1. A beérkezett dkumentumk alapján Társaságunk elbírálja a kérelmet, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódsításkat az adósnak pstázzuk. (Társaságunk módsítási feltételként tvábbi dkumentum(k) benyújtását is előírhatja.) 2. A hiánytalanul aláírt, keltezéssel elláttt szerződések és valamennyi módsítási feltétel visszaküldését követően a módsítás végrehajtásra kerül. 1. szerződésmódsítás díja (a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint), 2. TAKARNET díj (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befgadásakr hatálys díjtáblázat szerint). 2017.02.20 9 A benyújtandó nymtatványk hnlapunkn megtalálhatóak: /dkumentumtár