Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a,.. és.. helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület.. utcában található ingatlanokkal kapcsolatos peren kívüli megegyezésre Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: dr. Gróza Zsolt osztályvezető Pósán Szilvia telekgazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Tóth András mb. főépítész Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Jogi és Ügyrendi Bizottság Testületi ülés időpontja: 2016.szeptember 13. Ellenjegyzők: Jogi szempontból ellenőrizte Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály dr. Laza Margit jegyző
2 Tisztelt Képviselő-testület! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a továbbiakban: Önkormányzat - tulajdonát képezik a és helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület. utcában található ingatlanok. Az ingatlanok besorolása: zártkert. Az ingatlanok ún. nadrágszíj telkek,..utca és a sor határolja őket. A hrsz.-ú, természetben a Budapest XXIII. kerületben található ingatlan a Magyar Állam tulajdonában állt, melynek tulajdonjogát a helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. (Ötv.) 107. (2) bekezdése alapján a törvény erejénél fogva Önkormányzatunk megszerezte 1990. szeptember 30. napján. Önkormányzatunk tulajdonjoga nem került bejegyzésre a mai napig. A bejegyzéshez külön peres eljárás lefolytatása szükséges. A fentiekben említett mindhárom ingatlant Z. K. használja, aki családjával az ingatlanokon található felépítményben életvitelszerűen tartózkodik. Haszonbérleti szerződéssel 2013.01.01 napjáig rendelkezett, jelenleg az ingatlanok használatára jogcíme nincs. Erre tekintettel Önkormányzatunk kiürítési pert indított vele szemben. A. utca-. út sor utca által határolt területre jelenleg nincs érvényben szabályozási terv. A felépítmény vonatkozásában Z. K. az alábbi iratokkal rendelkezik (másolati példány van a birtokunkban): - 1999. május 5. napján kelt adásvételi szerződés az ingatlanokon található felépítményre. Eladó: V Bné, szerződés ellenjegyzője:... - Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Városfejlesztési Osztály 102050/2/95. számú ideiglenes jellegű fennmaradási és használatbavételi engedély kártalanítási igény kizárásával tárgyú határozata. A Ptk. 138. (2) bekezdése alapján 1992. május 18. napjáig Állami tulajdonban álló ingatlan tulajdonjogát ráépítéssel nem lehet megszerezni, és azon ráépítéssel közös tulajdon sem keletkezhet. Z. K. nem tudta igazolni, hogy V. Bné. akivel ingatlanon található felépítményre vonatkozó adásvételi szerződést kötötte 1992. május 18. napját követően történő építése miatt a felépítmény tulajdonjogát ráépítés jogcímén megszerezte. A felépítmény tulajdonjoga a tulajdoni lap szerint Önkormányzatunkat illeti meg, az ingatlannyilvántartás közhitelességére tekintettel az abban szereplő tények ellenkezőjének a bizonyításáig így is kell tekinteni. V. Bné. tulajdonszerzése nem került igazolásra, ezért, mivel a Ptk. 117. (1) bekezdése alapján tulajdonjog csak a tulajdonostól szerezhető, Z. K. sem szerezhette meg az általa kötött adásvételi szerződéssel a felépítmény tulajdonjogát. Az Ügy megoldása érdekében Z. K. ügyvédje útján vételi ajánlatot tett Önkormányzatunk részére.
3 Önkormányzatunk jogi képviseletét a perben ellátó ügyvéd javasolja az ingatlanok eladását. A területre vonatkozóan, amelyen az ingatlanok fekszenek érvényes szabályozási terv jelenleg nincs, az adásvételt azzal a kikötéssel javasolja, hogy, az adásvételi szerződésben rögzítésre kerüljön, hogy a vevő, vagy a jogutódja köteles a szabályozási terv végrehajtásához (későbbi utcanyitásokhoz) szükséges területrészeket az Önkormányzat tulajdonába adni ellenérték nélkül. Az ajándékozási szerződést az Önkormányzat felhívásától számított 15 napon belül köteles megkötni. Amennyiben ezt nem teszi, 10M Ft kötbért köteles fizetni (ezzel biztosítanánk, hogy a leszabályozásnak ne legyen a jövőben akadálya). Figyelemmel arra, hogy az ingatlan-nyilvántartás szerint a felépítmény(ek) tulajdonosa az Önkormányzat, Z. K. a földrészleteket és az épületet(ek), tehát az ingatlanok egészét tudja megvásárolni. A teljes ingatlanok vételárába amennyiben az Önkormányzat elfogadja, hogy a felépítmény(ek) értékére a kérelmező jogosult - beszámításra kell, hogy kerüljön a felépítmény(ek) értéke, mivel enélkül az Önkormányzat jogalap nélkül gazdagodna Ezzel Z. K- t tényleges fizetési kötelezettség a földrészletek tekintetében terhelné. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testülete 23/2015. (I.20.) határozatával úgy döntött, hogy a felépítmények tulajdonjogának rendezésére elfogadja az építmény tartós fennmaradását igazoló igazságügyi szakvélemény mellett, a felépítmények tulajdonjogának igazolására alkalmas okiratként eredeti, vagy közjegyző által hitelesített a.) feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős építési engedélyeket, b.) vagy feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős használatba vételi engedélyeket, c.) vagy feltétel nélküli, végleges jellegű, jogerős fennmaradási engedélyeket, d.) vagy ügyvéd előtt készített, általa ellenjegyzett adásvételi szerződéseket, e.) vagy ügyvéd előtt készített, általa ellenjegyzett ajándékozási szerződéseket, f.) vagy jogerős közjegyzői hagyatékátadó végzéseket, g.) vagy azokat az 1994. év előtti adás-vételi szerződéseket, amelyek ügyvéd, vagy közjegyző által nincsenek ellenjegyezve, de két tanú által hitelesen ellenjegyzettek. Fentiek alapján kérem a tisztelt Képviselő-testületet döntésének meghozatalára.
4 Határozati javaslatok: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete /2016. (IX.13.) határozata..,. és.. helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület utcában található ingatlanok tekintetében peren kívüli megegyezés A Képviselő-testület úgy dönt, hogy 1. I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata 6 hónapra szünetelteti Z. K.- val szemben az általa lakott, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület utcában található épület kiürítése érdekében folyamatban lévő peres eljárást. Felkéri a polgármestert az Önkormányzat jogi képviselőjének értesítésére. Határidő: 2016. szeptember 30. II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem szünetelteti Z. K.-val szemben az általa lakott, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület.. utcában található épület kiürítése érdekében folyamatban lévő peres eljárást. Felkéri a polgármestert a jogi képviselőjének értesítésére. Határidő: 2016. szeptember 30. 2. A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. a) támogatja azt, hogy Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a.-.. helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület.. utcában található ingatlanokat eladja Z. K. részére és adásvételi előszerződést kössön vele a helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület utcában található ingatlanra. Az előszerződés alapján Felek a végleges adásvételi szerződés a. helyrajzi számú ingatlan tulajdonjogának az Önkormányzat javára történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről szóló jogerős határozat Önkormányzat által történő kézhezvételét követő 30 napon belül kötné meg. b) felkéri a polgármestert, gondoskodjék Z. K. részére nyújtandó ajánlattétel érdekében az ingatlanokra vonatkozó ingatlanforgalmi szakvélemények elkészíttetéséről és annak alapján a Képviselő-testület számára ismételt előterjesztés készítéséről. Határidő: 2017. március 31.
5 II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem köt Z. K.-val a vele szemben az általa lakott, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület. utcában található épület kiürítése érdekében folyamatban lévő peres eljárással összefüggésben olyan tartalmú megállapodást, amely szerint az Önkormányzat eladja részére a.. és. helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület.utcában található ingatlanokat és adásvételi előszerződést köt vele a helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerület. utcában található ingatlanra vonatkozóan. Felkéri a polgármestert az Önkormányzat jogi képviselőjének értesítésére. Határidő: 2016.szeptember 30. A Képviselő-testület az előterjesztést saját hatáskörben, döntési jogkörben, tárgyalja, a határozati javaslatok elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2016.augusztus 29. Pósán Szilvia telekgazdálkodó az előterjesztés készítője dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő