Hatályos településrendezési tervek

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 1 BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRVÉNK MÓDOSÍTÁSA GYS TRÜLTKT ÉRINTŐN VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ A 314/2012. (XI.8.) Kr. 36. szerinti Teljes véleményezési eljáráshoz

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 2 BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRVÉNK MÓDOSÍTÁSA GYS TRÜLTKT ÉRINTŐN VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ A 314/2012. (XI.8.) Kr. 36. szerinti Teljes véleményezési eljáráshoz Generál tervező: V á r o s é s H á z B t. 1149 Budapest, Várna utca 12-14. Telefon/fax:06-1-340-2382 varoseshaz@varoseshaz.hu Ügyvezető: Bárdosi György Vezető településrendező tervező: Bárdosi Andrea: TT/1 01-4073 Településrendezés : Bárdosi Andrea Város és Ház Bt. Bárdosi György Város és Ház Bt. Tájrendezés,zöldfelületek, környezetvédelem: Lázár Tibor Környezetterv Kft. TK1 01-5041/12 Közlekedés, közművek: Nagy abolcs Város és Ház Bt. 01-11270 K1d-1 Budapest, 2018. szeptember Megbízó: Bugyi Nagyközség Önkormányzat, Somogyi Béla polgármester Főépítész: Horváth Adrienne

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 3 TARTALOMJGYZÉK I. BZTÉS II. LŐKÉSZÍTÉS 2.1. Tervi előzmények vizsgálata, értékelése 2.1.1. Hatályos településrendezési tervek 2.2. Fejlesztési igények, beépítési, változtatási szándékok értékelése III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK 3.1. Településrendezési javaslat 3.1.1. Településszerkezeti összefüggések 3.1.2. A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosításának indoklása 3. 2. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangjának igazolása 3.3. Tájrendezési javaslat 3.4. Környezetalakítási javaslat 3.5. Közlekedésfejlesztési vizsgálat és javaslat 3.6.Közművesítési és hírközlési javaslat 3.7. Örökségvédelem IV. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZK Településszerkezeti terv módosítása abályozási terv módosítása Helyi Építési abályzat (HÉSZ) kiegészítés (rendelettervezet) MLLÉKLTK Képviselő-testületi határozatok lőzetes vélemények összefoglaló táblázata lőzetes vélemények A lakossági fórum jegyzőkönyve Örökségvédelmi egyeztetés emlékeztetője

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 4 I. BZTÉS A Bugyi Nagyközség egyes területeire vonatkozó településrendezési terv módosítás elkészítésére a megbízást a Város és Ház Bt. kapta Bugyi Nagyközség Önkormányzatától. A módosítások tekintetében az előzetes tájékoztatás 2018 május elején került kiküldésre, a beérkezett vélemények és azok összefoglaló táblázata a dokumentáció mellékletében találhatók. A módosításokról a módosítási igényekről az Önkormányzat előzetesen egyenként is döntött, majd az előzetesen beérkezett vélemények tükrében a módosításokat összefoglalta a 2018 augusztus 21-i. határozatban, mely a mellékletben található. Az előzetesen kiküldött módosítások kiegészültek még két módosítással, az Obo Bettermann telephelyét érintően illetve a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca közti területre, mely miatt a közbenső véleményezési dokumentáció teljes körben kerül megküldésre. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet szerinti Teljes eljárás szabályai szerint kerül véleményezésre. Az előzetes tájékoztatásban kiküldött módosításokhoz képest új két módosítás egyszerűsített eljárással is módosítható Tájékoztatom, hogy az előzetes tájékoztatási szakaszban a partnerségi egyeztetést Bugyi Nagyközség Önkormányzata a 6/2017. (V...) rendeletével megállapított partnerségi szabályok alapján lefolytatta, az előzetes lakossági fórumot megtartotta. Az erről szóló jegyzőkönyvet a dokumentáció melléklete tartalmazza. Az utólagos igények esetben miután egyszerűsített eljárással is egyeztethetők lennének az előzetes lakossági fórum megtartása nem szükséges. Az előzetes tájékoztatás alatt partneri vélemény nem érkezett, a lakossági fórumon partnerek nem jelentek meg. Az önkormányzat megkereste a környezetvédelemért felelő szerveket, hogy nyilatkozzanak arról, hogy a tárgyi módosítás tekintetében szükségesnek tartják-e az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1. (3) bekezdés alapján a módosítások tekintetében külön környezeti értékelés elkészítését és környezeti vizsgálat lefolytatását. A beérkezett vélemények nem tartották szükségesnek a környezeti értékelés elkészítését, ezért külön környezeti értékelés nem készül. A két utólag szükséges módosításnak a környezetre jelentős hatása nincs. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 45. (2) bekezdése alapjánaz OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. 6 2 3 1 5 BA érték pótlás Az egyes módosítások elhelyezkedése (kivéve a 4. módosítást)

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 5 2.1 TRVI LŐZMÉNYK VIZSGÁLATA, ÉRTÉKLÉS 2.1.1. Hatályos településrendezési tervek II. LŐKÉSZÍTÉS Bugyi Nagyközség hatályos Településszerkezeti tervét, Helyi Építési abályzatát és abályozási tervét szintén a Város és Ház Bt. készítette (Vezető tervező: Bárdosi Andrea, Lázár Tibor). A hatályos Településszerkezeti tervet település képviselőtestülete 2009. novemberében fogadta el a 229/2009. (IX.19.) sz. ÖK határozatával. A Településszerkezeti terv módosítására többször került sor, utoljára 20-ban, mely a 201/20. (12.08.) sz. határozattal kerül elfogadásra. Hatályos Településszerkezeti terv részlet a módosítások jelölésével (fekete egyenes vonal) A Településszerkezeti terv módosítása az 1. -es, a 2-es és a 6-os módosításhoz szükséges. Az 1. módosítás esetében az Ócsai út mentén a 083/25 és a 083/21 hrsz-ú telek jelenleg tervezett gazdasági erdő besorolású (). Az erdőterületből új beépítésre szánt területi besorolás miatt a biológiai aktivitásérték értékét kompenzálni kell. Az önkormányzat erre a célra az 088/37 hrsz-ú szántó művelési ágú területet jelölte meg (az előzetes tájékoztatásban szereplő 058/7 hrsz-tól eltérően) mely általános mezőgazdasági besorolású terület, ebből erdőterület kijelölése szükséges. A 2-es módosítás esetében a Kastély közt illetően tervezett zöldterület szűnik meg, a valós közlekedési terület érdekében, míg a 6-os módosításnál csak a beépítésre szánt területen belül történik változás (falusias lakóterületből településközpont vegyes terület jön létre). A többi módosításhoz a Településszerkezeti terv módosítása nem szükséges. A 2. módosítás másik területe településközpont vegyes terület, a 3-as módosítás kertvárosias lakóterület, a 4es módosítás falusias lakóterületeket érint. Az 5. módosítás területe egyéb ipari terület, csak a minimális zöldfelület mértéke változik. A Helyi Építési abályzatot és az annak mellékleteként jóváhagyott abályozási terveket a 23/2009. (XI.25.) sz. rendelettel fogadták el. A módosítások szabályozási tervi kivonatait az alátámasztó munkarészben mutatjuk be.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 6 2.1.2. Hatályos területrendezési tervek A 2013-ban módosított Országos Területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvény erkezeti terve Bugyi Nagyközség területét mezőgazdasági térségbe sorolta. A belterület piktogramként települési térség. Az 5/2012. (V.10.) rendelettel elfogadott Pest megye Térségi erkezeti tervén a településszerkezeti terv módosításával járó 1. módosítás nagy része hagyományosan vidéki települési térség, kisebbik része erdőgazdálkodási térségben fekszik. A biológiai aktivitásérték pótlására szolgáló területet is külterületi hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik. A 3. módosítás, mely részben szerkezeti terv módosítással is jár, szintén települési térség. Az Ország erkezeti terve Pest megye Térségi erkezeti terve A településszerkezeti tervi módosítással is járó módosítások Pest megye Térségi erkezeti tervén

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 7 2.2. Fejlesztési igények, beépítési, változtatási szándékok 1. Új gazdasági telephely és lakóterület létrehozása az Ócsai út mentén Az Ócsai út mentén, a falu keleti részén a 083/25 hrsz-ú telek tulajdonosa kezdeményezte a telek kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területi besorolását, szállítmányozással, raktározással, anyagtárolással foglalkozik. A lakóterület és a 083/25 hrsz-ú telek közé eső 083/21 hrsz-ú telket az önkormányzat falusias lakóterületbe kívánja csatolni. 2. A Beleznay kastély fejlesztése Az országos műemlékként nyilvántartott egykori kúria hátsó telekrészében rendezvényközpont (színház, kamaraterem, közösségi tér, próbaterem stb.) tervezett. A fejlesztés a műemléképület bővítésével nem jár, a tervezett fejlesztések kizárólag a kastélykertben történnek meg pavilonrendszerűen, melynek fejlesztési koncepcióját, részletes kutatások előzték meg. A kastélyban ma művelődési ház és könyvtár működik, mely funkció megmarad. A tervezett fejlesztésekhez az engedélyezési terveken túl a kivitelezési tervek is elkészültek, de a tervek még nem kerültek engedélyezésre benyújtásra. A kastély melletti utca - Kastély köz a hatályos tervben zöldterületként szerepel, megszüntetése indokolt. 3. Építési övezeti besorolás módosítása Bugyi keleti lakóterületén, a külterület határán egy korábbi beépítési koncepció alapján néhány tömbben sorházas beépítés volt tervezett, így azt ezt a beépítést meghatározó építési övezetbe tartoznak a legszélső, 3840 hrsz-ú utca kétoldalán lévő teleksorok. Az érintett tulajdonosok többsége e terület átsorolását kezdeményezte a területen egyébként jellemző oldalhatáron álló beépítésű építési övezetre. A sorházas beépítésre jelenleg nincs tényleges igény, ugyanakkor az előzetes tájékoztatásban szereplő lehatárolástól eltérően - két tömbben mégis kérte az önkormányzat a sorházas beépítés megtartását. 4. Telekméret módosítása az és építési övezetekben Bugyi lakóterületeinek többsége az és falusias lakóövezetekbe tartozik. A felsőványi lakóterület is építési övezetként szabályozott. A minimális telekméret az építési övezetben 550 m2, az építési övezetben pedig 800 m2. yre inkább előtérbe kerül az igény, hogy ennél kisebb telkek is kialakíthatók legyenek. Az önkormányzat támogatva az ilyen irányú lakossági igényeket az építési övezetben 400 m2-re, az építési övezetben 550 m2 re szeretné a telekméretet csökkenteni. A módosítás nem eredményez nagyarányú telekmegosztást, mert a már meglévő övezetekben viszonylag kevés lehetőség adódik a telek megosztására. 5. Az Obo Bettermann telephelyén a építési övezet paramétereinek módosítása A telephelyet érintően már több ízben történt módosítás, hol a terület bővítésére, hol a beépítési paraméterek növelésére került sor, mivel az üzem folyamatos fejlesztés alatt áll. A legutóbbi - 2015-ben történt módosítás alkalmával a beépítési mérték bővült ugyan, de a zöldfelületi mérték szükséges csökkentésére akkor nem került sor. Jelen módosításban az újabb soron következő fejlesztésekhez a zöldfelületi mérték min. 25 %-os értékre csökkentése szükséges. Az ipari telephelyen korábban meglévő, a fejlesztések miatt egyre csökkenő erdőterület -melyet a szabályozási terv a kötelező zöldfelületi arány biztosítására megtartandó zöldfelület-erdő jellel jelölt - törlésre kerül, mivel azt az erdészeti hatóság a csereerdősítés megvalósítása alapján megszüntette. Feltüntetésre kerültek a legutóbbi módosítás óta megépült épületek is. 6. Településközpont vegyes terület kijelölése a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca által határolt tömbben A területen már 20-ban is volt egy módosítás, mely által egy feltáró út került kijelölésre a Kossuth utcáról az rzsébet királyné utca felé. Az utca még nem alakult ki, ugyanakkor az előzetes telekalakítási vázlat szerint kissé szélesebb lesz, mint a tervezett 12 m-es széles utca. Az új utca délkeleti oldalán, újabb telekosztások helyett, uszoda elhelyezése tervezett. A tanuszodát már régóta hiányolják a helyiek, így a fejlesztési programokban (Koncepció, ITS) is hangsúlyos szerepet kapott az uszoda létesítése. A tervek jelenleg készülnek. A

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 8 III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 45. (2) bekezdése alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 9 3.1. TLPÜLÉSRNDZÉSI JAVASLAT 3.1.1 Településszerkezeti összefüggések III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK A tervezett hálózati településszerkezeti elemek nyomvonal módosítása nem szükséges, a jelen módosítás meglévő és tervezett településhálózati elemeket nem érint. 3.1.2. A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosításának indoklása 1. módosítás - Új gazdasági telephely és lakóterület létrehozása az Ócsai út mentén Az önkormányzat Képviselő-testülete az 59/2018. (03.08.) sz.. határozatával döntött a 083/25 hrsz-ú telket érintő módosítás kérelméről, miszerint a jelenlegi erdőterületi besorolásból kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe kerüljön a teljes telekterület. Az erdőterület csak a településrendezési eszközökben szerepel a terület nem erdő művelési ágú és az országos rdő Adattárban sem szerepel erdőként. Pest megye erkezeti tervén nagy részben hagyományosan vidéki települési térség, csak a hátsó (keleti) része fekszik erdőgazdálkodási térségben. A telek déli szomszédságában már tényleges erdőterület található. A telek tulajdonosa szállítmányozással, raktározással, anyagtárolással foglalkozik, a területen is ezt a tevékenységet szeretné folytatni, de a terület későbbi megosztása is lehetséges. A terület a településrendezési eszközökben a hatályos tervet megelőző terv besorolása alapján gazdasági erdő besorolású (), az ingatlan-nyílvántartásban szántó művelési ágban (6-os minőségű) van. Délnyugati szomszédságában belterületi falusias lakóterület ( építési övezet) helyezkedik el, mely még nem épült be. A Sári utcában a 2200 hrsz-ú telken áll még csak lakóépület, melynek szomszédságában, a 2202 hrsz-ú telken egy telephely található. Az átsorolandó terület északkeleti szomszédságában lévő területek szintén tervezett erdőben vannak, de amellett, a tömb északi részén már korábban különleges mezőgazdasági üzemi gazdasági területbe () sorolt telephelyek is találhatóak. A hatályos terv alaptérképén még egyben szerepel a terület 083/18 hrsz-ként a Sári úti tervezett lakóterülettel, mely már belterület, de még szántó művelési ágban lévő 2201 hrsz-ú telek. A 083/25 hrsz-ú telek jelenleg egy nyéllel csatlakozik az Ócsai úthoz, de a jövőben a Sári útról is megközelíthető lesz a telek, ugyanis záradékolt és jogerős az a térrajz, mely alapján a Sári út menti 2201/3 hrsz-ú telek helyi közút lesz. A hatályos belterületi (SZT-1) abályozási terv részlete Alaptérkép 2018 július

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 10 A 083/25 hrsz-ú telek és a már belterületi lakóterület közötti 083/21 hrsz-ú telket az önkormányzat falusias lakóterületbe kívánja csatolni (2/2018. (07.17.) sz. K.t. határozat és a 3/2018. (07.17. sz. határozat 1.a) pontja). Légifotó (Google) Az Ócsai út Az Ócsai út - Dabasi út A telek bejárata az Ócsai út felől A 083/25 hrsz-ú szántó Távolban a Dabasi út menti házak A módosítás során a 083/25 hrsz-ú telek kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe kerül besorolásra, a szabályozási terven a HÉSZ-ben szereplő építési övezetbe kerül, mely szabadonálló beépítéssel max. 35% a beépítési mértékkel építhető be, a max. építménymagasság 8,0 m. A kialakítható telekméret 2500 m2. A Sári útról kialakításra kerülő tervezett utat a módosított abályozási terv is feltünteti, telekmegosztás a későbbiekben csak ennek kialakításával lehetséges. A HÉSZ 11. (3) bekezdése alapján az előkert 8,0 m, az oldalkert és hátsókert mérete 6,0 m. A 083/21 hrsz-ú telek a szomszédos építési övezetbe kerül. Itt oldalhatáron álló beépítéssel, max 30 %-os beépítéssel és max. 5,5 m-es építménymagassággal helyezhetők el épületek. A kialakítható telekméret 900 m2. A ma ismert igények alapján a telek inkább csak a jövőben kerülhet beépítésre. A lakóterület és a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület belterületbe kerül csatolásra. A módosítással az új beépítésre szánt terület összesen 2,44 ha. A biológiai aktivitásérték értéke a módosítással jelentősen csökken. A kompenzálás - az összes lehetőséget mérlegelve - csak erdőterület kijelölésével lehetséges.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 11 rre a célra az önkormányzat a 183/2018 (08.21.) sz. határozatának 1./d pontjában a 088/37 hrsz-ú telket jelölte meg, ellentétben az előzetes tájékoztatásban szereplő 058/7 hrsz-ú telekkel ellentétben, mely iparterületi besorolású. Az erdőterületbe sorolandó, Dabasi út keleti oldalán fekvő 088/37 hrsz-ú telek már erdő művelési ágú, de a hatályos tervben általános mezőgazdasági területként szerepel. A Pest megyei területrendezési terv szerkezeti tervén is erdőgazdálkodási térségben fekszik. A terület 4,46 ha területű. Jelen módosítással tehát ez a általános mezőgazdasági terület Má övezetéből erdőterületbe, véderdő övezetbe () kerül besorolásra a biológiai aktivitásérték kompenzálás céljából. A terület nemcsak az 1-es módosítás, hanem a 2-es és 6-os módosítás biológiai aktivitásérték csökkenés kompenzálását biztosítja. nnek számítását a 3.3. fejezet tartalmazza. Hatályos külterület (SZT-2) abályozási terv részlete A településszerkezeti tervi változások az alábbiakban kerül bemutatásra. A hatályos Településszerkezeti terv A Településszerkezeti terv módosítása A két tervlap az 1-es módosítás és az ahhoz kapcsolható BA rték pótlás területét mutatja be. Az Ócsai út Sári (Dabasi) úti tömbben a 083/25 hrsz-ú telek erdőterületből kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe, a 083/21 hrsz-ú telek pedig erdőterületből falusias lakóterületbe kerül. A Dabasi út mentén, a 088/37 hrsz-ú telek általános mezőgazdasági területből erdőterületbe kerül átsorolásra (a biológiai aktivitásérték kompenzálása miatt). A fenti módosításokhoz a Helyi Építési abályzat módosítása, kiegészítése nem szükséges, csak a abályozási tervek módosulnak.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 12 2. A Beleznay kastély fejlesztése A Beleznay kastély a település szívében található, a településen átmenő országos mellékutak találkozásánál kialakult településközpontban. Itt helyezkednek el a település fő intézményei (iskola, templom, polgármesteri hivatal, posta stb.) és itt épült fel a tavalyi évben a sportcsarnok is. Az országos műemlékként nyilvántartott kastélyban ma művelődési ház és könyvtár működik. A kastély kertjében rendezvényközpont kialakítását (színház, kamaraterem, közösségi tér, próbaterem stb.) kialakítását tervezi az önkormányzat. A fejlesztésre az engedélyezési és kiviteli tervek is elkészültek (Tervező: Hámor Ép-Terv Kft.) és a Megbízó által elfogadásra kerültek. Az engedélyező örökségvédelmi hatósággal a tervek előzetesen egyeztetésre kerültek, melyről készült emlékeztető a mellékletben található. A tervezett fejlesztésekhez a telek beépítettségének kismértékű emelése szükséges. A fejlesztés a műemléképület bővítésével nem jár, a tervezett fejlesztések kizárólag a kastélykertben történnek meg pavilonrendszerűen, melynek fejlesztési koncepcióját részletes kutatások előzték meg. A kastélyban működő funkciók megmaradnak. A kastély az 1 hrsz-ú telken áll, településközpont vegyes területen, jelű építési övezetbe tartozik. A hatályos abályozási terv részlete A kastély a Templom utca felől és a Kastély utca felől (a kastély mögötti tér-parkoló A kastély hátsó homlokzata a Sport utca felől

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 13 A építési övezetben a módosítás során a beépítési mérték 40 %-ról 45 %-ra növekszik. A színházterem létesítéséhez szükséges az építménymagasság emelése a hatályos 7,5 m-ről 9,5 m-re, de a többi épülethez nem szükséges ekkora magasság, így a 9,5 m csak a Sport utcai telekhatártól számított 30 m-es sávban érvényes. A hatályos beépítési mód ma szabadonálló, a fejlesztések is keretes rendszerben, szabadonállóan történnek. A telek három oldalról is utcával határolt, így három előkerttel is rendelkezik. A terveknek megfelelően a Kastély köz felől 3,0 m, a Sport utca felől pedig 5,0 m-es előkertet kell tartani. Az oldalkert min, 1,0 m. A kastély épülete kialakult beépítésű. ükséges ezenkívül a zöldfelület hatályos HÉSZ-ben szereplő 40 %-os minimális értékének csökkentése 20 %-ra. Mindezek miatt - miután más helyen is található -es építési övezet (iskola) - indokolt új övezeti besorolás, így a telek egy új, jelű övezetbe tartozik. A jelű övezet paraméterei tehát a következők (vastaggal jelölve a módosított értékeket): AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb minimális jele módja beépítettsége % építmény-magassága (m) területe m2 zöldfelületi aránya % 20 Az új funkciók megközelítése a Kastély köz felől történik, mely kiépített utca, azonban a hatályos tervekben - az akkori elképzeléseknek megfelelően zöldterületbe tartozik, melyet indokolt megszüntetni, így emiatt a településszerkezeti terv is módosul. A biológiai aktivitás érték kompenzálást az 1-es módosításban szereplő, külterületen kijelölt erdőterület biztosítja. A tervezett új épületek tervezése során a kastély műemléki szerepét messzemenően figyelembe vették a fejlesztéssel megbízott tervezők (Hámor Ép-Terv Kft, építészek: Hámori Péter, Guba Sándor) Az engedélyezési terv készítése során a kastéllyal kapcsolatban sok kutatást végeztek és ennek alapján határozták meg a telepítés városrendezési koncepcióját, mellyel kapcsolatban a tervezőkkel történt egyeztetés alkalmával az örökségvédelmi hatóság azt nyilatkozta, hogy "az új épületrész nem sérti a védett műemléki érték fennmaradását, érvényesülését, hitelességét. " Az egyeztetésről szóló emlékeztetőt ld. a Mellékletben. A módosításokról az Önkormányzat Képviselő-testülete a 125/2018. (05.10.) sz.. határozata illetve a 183/2018. (08.21.) sz. kt. határozat 1. b) és c) pontja szól. A hatályos Településszerkezeti terv részlete Módosított Településszerkezeti terv részlet 3. Építési övezeti besorolás módosítása Bugyi keleti lakóterületén, a külterület határán egy korábbi beépítési koncepció alapján több tömbben is sorházas beépítés volt tervezett, így az ezt a beépítési módot előíró építési övezetbe tartoznak a legszélső, 3840 hrsz-ú utca kétoldalán lévő telektömbök. Az önkormányzat Képviselő-testülete - a 183/2018. (08.21.) sz. határozat 1. e) pontjával döntött a terület sorházas helyett oldalhatáron álló beépítéséről. Megállapította ugyanis, hogy nincs reális igény a sorházas beépítésre. A terület környékére a folyamatos (oldalhatáros) beépülés jellemző, de a terület jelenleg még hasznosítatlan, a valóságban az utcák sem alakultak ki. Az utolsó kialakított utca még a módosítással érintett területet nem érinti. A telkek azonban kialakultak átlag 15 m-es szélességgel. A tényleges beépülése a területnek még rövid távon nem várható, azonban a beépítési mód változtatása a telkek könnyebb értékesítéséhez szükséges. Az előzetes tájékoztatási dokumentációban

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 14 szereplő módosítással érintett terület az önkormányzati döntés alapján lecsökkent, a déli két alsó tömb mégis sorházas beépítésű marad. A hatályos abályozási terv Légifotó (Google)

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 15 A terület a valóságban A módosítás során új építési övezet keletkezik, melyben oldalhatáron álló beépítést ír elő a HÉSZ 6. (3) bekezdésének táblázata. A többi építési övezeti paraméter nem változik. A max. beépítési mérték 30 %, az építménymagasság max, 5,5 m és a kialakítható telekméret 600 m2. Az építési övezetre speciális szabály nem vonatkozott. A területen egyéb módosítás nem történik, a abályozási terv csak a beépítési mód átírásával módosul. 4. Telekméret módosítása az és építési övezetekben A belterület lakóterületeinek többsége falusias lakóterület és az és falusias lakóövezetekbe tartozik. építési övezetbe tartozik még a külterületi Felsővány lakóövezetei is. A hatályos HÉSZ szerint a minimális telekméret az építési övezetben 550 m2, az építési övezetben pedig 800 m2. yre inkább előtérbe kerül az igény, hogy ennél kisebb telkek is kialakíthatók legyenek. Az önkormányzat támogatva az ilyen irányú lakossági igényeket az építési övezetben 400 m2-re, az építési övezetben 550 m2 re szeretné a telekméretet csökkenteni. rről döntött a Képviselő-testület a 126/2018. (05.10) sz. kt. határozattal és a 183/2018. (08.21.) sz.. határozat 1.f) pontjával. Az és építési övezetek elhelyezkedése Bugyi belterületén

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ Az építési övezetek elhelyezkedése Felsőványon (a hatályos abályozási terv) A módosítás során a HÉSZ 7. (3) bekezdésének táblázata módosul, csak a kialakítható telekméretet illetően, a többi építési övezeti paraméter változatlan marad. A beépítés ezekben az építési övezetben oldalhatáron álló, a max. beépítési mérték 30 %, az építménymagasság max, 5,5 m. A módosítás nem eredményez nagyarányú telekmegosztást, mert a már meglévő övezetekben viszonylag kevés lehetőség adódik a telek megosztására, csak néhány még beépítetlen vagy az átlagosnál nagyobb méretű telek megosztása lesz a módosítással lehetséges. Ugyanakkor a HÉSZ mellékleteként a teljes belterületi szabályozási tervet cserélni kell, mivel minden szelvényen található vagy építési övezet, melynek a paraméterei is feltüntetésre kerültek. zek külön nem kerülnek lehatárolásra, csak az egyéb módosítások (1,2,3 jelű módosítások) területeit határolja le a "módosítással érintett területi" határ. Felsővány az SZT-4 jelű tervlapon szabályozott, mely szintén módosításra kerül, a teljes tervlap cserélődik. 5. Az Obo Bettermann Kft telephelyén a építési övezet paramétereinek változtatása A cégcsoport a magyarországi telephelyén az elmúlt években több ütemben hajtott végre fejlesztéseket, ezzel párhuzamosan a foglalkoztatottak száma is folyamatosan emelkedett. A gyártókapacitás növelése érdekében növelte a telephely méretét a 2014-2015 évi módosítások révén, melynek során két szomszédos telek is kapcsolódott a telephelyhez, így összesen 24,76 ha-ra nőtt az ipari üzem területe. A fejlesztésbe vont területen iroda- és oktatóközpont épület valósult meg, de a korábbi üzemi területen is történtek fejlesztések. A legutóbbi - 2015-ben történt szabályozási terv módosítás alkalmával a beépítési mérték bővült ugyan, de a zöldfelületi mérték szükséges csökkentésére akkor nem kerülhetett sor. Jelen módosításban az újabb soron következő fejlesztésekhez a zöldfelületi mérték min. 25 %-os értékre csökkentése az igény. A változtatás célja, hogy további K+F valamint logisztikai beruházásokat valósíthasson meg a vállalkozás és az újabb fejlesztések eredményeként - tájékoztatásuk szerint - további 100 fővel bővítik a dolgozók létszámát. Éppen ezért döntött úgy Bugyi Nagyközség Képviselő-testületének önkormányzata a 183/2018. (08.21.) sz.., határozatának 1.g) pontjával, hogy az előzetes megkeresés után beérkezett módosítási igénynek is helyt ad a jelenlegi módosításban. Mivel ez a módosítás egyszerűsített eljárással is lefolytatható lenne, ezért az előzetes tájékoztatási szakasz elmaradhat, azonban emiatt a módosítás miatt a véleményezési szakasz teljes körben kerül lefolytatásra. A külterületen, az Ócsai útról megközelíthető, nagykiterjedésű telephely a 001/12 hrsz-ú telken található. A hatályos Településszerkezeti terven egyéb ipari területbe került besorolásra. Az egyéb ipari területre a HÉSZ alábbi előírásai vonatkoznak:

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 17 Ipari terület (Gip) 12.. /1/ Ipari terület a abályozási Terveken Gip jellel szabályozott területfelhasználási egység, melyen belül környezetet nem károsító gazdasági célú ipari (szolgáltatási, kereskedelmi) létesítmények helyezhetők el. /2/ 1 Az építési övezetben az építmény-elhelyezés feltételei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb Legkisebb minimális jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 telek-szélesség zöldfelületi aránya % 40 40 40 40 15,0* 5000 40 40 40 25 *: 12. (7) bekezdés a) pont szerinti kivétellel SZ - szabadonálló beépítés 2 (3a) A építési övezetekben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell figyelembe venni: a) előkert: 8,0 m, b) oldalkert: 5,0 m c) hátsókert: 5,0 m d) az építési helyen kívül eső épület, épületrész a meglévő kubatúrán belül felújítható, átalakítható, de csak az építési helyen belül bővíthető. 3 (3b) A építési övezetekben az építési határvonal a következő: a) a övezettel határos oldalon 3,0 m, a Kiskunlacházai út felől 5,0 m, a Temető utca felől 0 m. b) oldalkert (a temető mellett): 5,0 m c) az építési helyen kívül eső épület, épületrész a meglévő kubatúrán belül felújítható, átalakítható, de csak az építési helyen belül bővíthető /4/ 4 /5/ Az építési övezetben önálló terepszint alatti építmény/építmények elhelyezhetők, de ezek által elfoglalt terület nem lehet több a telek max. 10 %-ánál. Pinceszint legfeljebb a földszinti alapterülettel megegyező lehet. /6/ 5 6 /7/ A egyéb ipari építési övezetre vonatkozó előírások a következők: a) Az építési övezet területén a telek beépíthetőségének 20 %-án az építménymagasság legfeljebb 26 m lehet, amennyiben az épület raktározási technológiája ezt szükségessé teszi. b) Az előkert mérete 35 m, oldalkert mérete 4,0 m, a hátsókert 10 m. c) Az építési övezetben a szabályozási terven a kötelező zöldfelületi arány megtartására biztosítandó zöldfelület-erdőként jelölt területen építési tevékenység a vonatkozó magasabb szintű jogszabályok előírásai szerint történhet. d) Az építési övezetben az (1) bekezdésben meghatározottakon kívül elhelyezhetők oktatási, ismeretterjesztési és vendéglátó rendeltetések, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is. e) Az építési övezetben az SZT-3 jelű szabályozási terven jelölt differenciált módon számítható biológiai aktivitásérték jellel körülhatárolt területen a biológiai aktivitás értékét a vonatkozó jogszabály szerint kell figyelembe venni. (8) 7 1 Módosította a 11/2015. (VIII.06.) sz. önk. rendelet, hatályos 2015. augusztus 21. napjától 2 Módosította a 9/2014. (VII.25.); 23/2014. (XII.12.); 11/2015. (VIII.06.); 17/2015.(XII.11.) sz. önk. rendelet, hatályos 20. január 10-től 3 Beiktatta a 17/2015. (XII.11.) sz. önk. rendelet, hatályos 20. január 10-től 4 Hatályon kívül helyezte a 15/2017. (XI.20.) sz. önk. rendelet, hatálytalan 2018. jan. 01-től 5 Hatályon kívül helyezte a 15/2017. (XI.20.) sz. önk. rendelet, hatálytalan 2018. jan. 01-től 6 Módosította a 9/2014. (VII.25.); 23/2014. (XII.12.), 11/2015. (VIII.06.) sz. önk. rendelet, hatályos 2015. augusztus 21-től 7 Beiktatta a 19/20. (XII.12.) hatályos 2017. január 12-től; Hatályon kívül helyezte a 15/2017. (XI.20.) sz. önk. rendelet, hatálytalan 2018. jan. 01-től

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 18 A hatályos abályozási terv A módosítás során a HÉSZ 12. (2) bekezdés táblázata módosul, a építési övezetben a minimális zöldfelületi érték 40 %-ról 25 %-ra csökken. A beépítés mértéke 45 % marad - függetlenül attól, hogy az önkormányzati határozat a beépítés mértékének emeléséről is szól - miután a jelenleg tervezett fejlesztésekkel is csak legfeljebb 38 %-os lesz a beépítés mértéke. További fejlesztésekre így még mindig marad kb. 1,7 ha-os beépítési lehetőség. A szabályozási terven, az Ócsai út felöli - korábban önálló telken, annak bevonását érintő módosítás alkalmával, külön jelölésre került, hogy a biológiai aktivitásérték differenciáltan került számításra, azaz azon a területen háromszintes növényzet kialakítását írta elő a HÉSZ. A 25 %-ra történő csökkentés miatt ennek a területnek a zöldfelületi kialakítása nem változik, ez a terület ugyanis a telek területének kb. 17 %-a. A abályozási terv ábrázolja a közelmúltban az rdő Adattárból kivezetett telken belüli erdőt is (35A erdőrészlet), melyet ezek alapján törölni szükséges. A 2015-ben épült új logisztikai csarnokhoz a Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és rdőgazdálkodási Osztálya XIV-G-013/08607-5/2015. ügyiratszámú, 2015 július -án kelt határozatával 2,12 ha erdőrész igénybevételét engedélyezte, melynek cserébe az Obo Bettermann Kft csereerdősítést végzett más területen. 2018 február 8-án kelt, P-06/RDŐ/01259-2/2018 ügyiratszámú határozatával a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Földművelésügyi és rdőgazdálkodási Főosztálya a megmaradt erdőrészleteket (35A1 és 35B), összesen 2,48 ha területtel kivezette az Országos rdőállomány Adattárból a hatályos jogszabályok alapján. Törlésre kerül tehát a telken belüli erdő-zöldfelület a szabályozási tervről és párhuzamosan az erre vonatkozó HÉSZ 12. (7) bekezdésének c) pontja szerinti szabály is hatálytalanításra kerül. zenkívül feltüntetésre kerülnek a hatályos terv óta épült épületek is.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 19 A telephely tervezett bővítései 6. Településközpont vegyes terület kijelölése a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca által határolt tömbben Az érintett tömbben 20-ban került elfogadásra az a módosítás, mely által egy feltáró út került kijelölésre a Kossuth utcáról az rzsébet királyné utca felé. Az utca még nem alakult ki, ugyanakkor az elkészült telekalakítási vázlat szerint kissé szélesebb lesz, mint a tervezett 12 m-es széles utca. A tervezett szélesség,4-18,1 m-ig változik. Az új utca délkeleti oldalán, újabb telekosztások helyett, uszoda elhelyezését tervezi az önkormányzat, ez ugyanis már régóta napirenden szerepel. A tanuszodát már régóta hiányolják a helyiek, így a fejlesztési programokban (Koncepció, ITS) is hangsúlyos szerepet kapott az uszoda létesítése. A tervek jelenleg készülnek. A létesítményben egy tanmedence (8x15 m-es) és egy 33x25 m-es vízilabdára is alkalmas úszómedence létesül. A létesítmény alapterülete 1900 m2 körüli és az új feltáró útról tervezett a megközelítése. A feltáró úttól délkeletre fekvő telkek összevonásra kerülnek, így az uszoda számára kialakuló telek kb. 1,5 ha lesz. Jelenleg a terület nagy része falusias lakóterületben fekszik, építési övezetben, kisebb része már településközpont vegyes területben van (a Kossuth utcai telkek). Ugyanakkor ezen telkek végeit is érinti a telekalakítás, a tulajdonosokkal megegyezve alakítja ki az önkormányzat az uszoda telkét. Az átsorolással érintett terület így csak 1,29 ha. A módosítás során tehát településközpont vegyes területbe kerül a terület, mely kapcsolódik a Kossuth utcai már átsorolt telkekhez illetve a szomszédos iskola telkéhez is. Az iskola építési övezetben van, melynek paraméterei csaknem megfelelők, kivéve a telekméret, mely ott kialakult, így a V3 építési övezetbe kerül a terület átsorolásra, melyben szabadonálló a beépítési mód, beépítés mértéke 40 %, az építménymagasság max. 7,5 m, a zöldfelület minimuma 40 %, és a kialakítható telekméret 3000 m2. Az előzetes tervek szerint a létesítendő uszoda a fenti paramétereknek megfelelő lesz. A szükséges parkolók a kialakuló telken belül elhelyezhetők. A kialakuló új út túloldalán található az orvosi rendelő telke, melynek telke a telekalakítások során bővül és ez is építési övezetbe kerül, a mellette fekvő, már településközpont vegyes terüeltbe tartozó 1071 és 1072 hrsz-ú telek építési övezetben marad (az építménymagasság és a kialakítható telekméret a két övezet közötti különbség, a -.ben 5,5 m az építménymagasság maximuma, míg a -építési övezetben 7,5 m. ) Az új feltáró út a szerkezeti terven nem kerül külön jelölésre.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 20 Légifotó (Google) Hatályos Településszerkezeti terv Településszerkezeti terv módosítás

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 21 További HÉSZ módosítások Az önkormányzat utólagos kérésére volt még a Teleki utca őlő utca Új utca Dr. Abay Frigyes utca által határolt tömbbelsőben a beépítést korlátozni, tekintettel arra, hogy a tulajdonosok a terület átosztása nélkül is szeretnének épületeket elhelyezni a meglévő, de a szabályozási tervben átosztásra javasolt terüelteken. Véleményünk szerint a felülvizsgálatban kell részletesen megvizsgálni illetve akár a terület beépítését átgondolni. Jelen módosításban a beépítés feltételeire az alábbi előírás javasolt a HÉSZ kertvárosias lakóterületére vonatkozó 6. -ába beépíteni: "(15) A Teleki utca őlő utca Új utca Dr. Abay Frigyes utca által határolt tömbbelsőben építési övezeteiben épületet elhelyezni csak a abályozási terven szabályozott utak kialakítását és a telkek átosztását követően lehet. " Az érintett telektömb hatályos szabályozási terve

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 22 A belterületi - A3-as tervlapokon szelvényezett - szabályozási terv teljes egészében cserélésre kerül, ugyanis a 4-es módosítás minden tervlapot érint. ttől függetlenül a konkrét módosítások a véleményezési tervdokumentációban kiemelve is szerepelnek, de jóváhagyásra csak a teljes tervlapok kerülnek. (A záró véleményezési tervdokumentációban már csak a jóváhagyásra kerülő A3-as szabályozási terv szelvények fognak szerepelni.) 3. 2. A TRÜLTRNDZÉSI TRVK ÉS A TLPÜLÉSSZRKZTI TRV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA A területrendezési tervekkel való összhang a hatályos Településrendezési tervhez készített Alátámasztó munkarészben (2009) igazolásra került. Az akkori megfeleltetés egy köztes időszakban készült, amikor a 2008-ban módosított OTrT-nek az akkor hatályos Pest megyei területrendezési terv sok helyen nem felelt meg. Jelen módosításnál is hasonló a helyzet, a 2012-ben módosított Pest megyei Területrendezési terv (PmTrT) Térségi erkezeti terve a korábbihoz képest jelentősen eltérően határozta meg az egyes térségi területfelhasználási egységeket, ugyanakkor a 2014 január 01-től hatályos Országos Területrendezési Terv (OTrT) megint új helyzetet teremt. Jelen módosítás során csak a módosításokkal összefüggő megfeleltetést végezzük el, a település teljes közigazgatási területére teljes összhang igazolás a jelenleg hatályos Településszerkezeti Terv felülvizsgálata, vagyis a jelenleg érvényben lévő követelmények szerinti új településszerkezeti terv készítése során végezhető el. Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvény (OTrT) módosítását 2013 december 9-én fogadta el az országgyűlés a 2013. évi (módosító) CCXXIX. Törvénnyel (MTv.). Az új OTrT 2014 január 01.-től hatályos. Az új OTrT szerint az Ország erkezeti terve valamint a hatályos Pest megye Területrendezési terv (PmTrT) Térségi erkezeti terv Bugyi Nagyközséget illetve a módosítások térségét érintő részletei az alábbiak: Az Ország erkezeti terve Pest Megye Térségi erkezeti terve (A 2003. évi XXVI. Tv. 2. melléklete) (2.melléklet) Jelmagyarázat Jelmagyarázat

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 23 Az OTrT 31/B. előírásaiban megfogalmazott átmeneti szabályok szerint a megfeleltetés során a megyei területfelhasználási kategóriáknak kell megfelelni: 31/B. 96 A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: a) az Országos erkezeti Terv által kijelölt országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatokat az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 1/1-11. melléklete, 9. (7) bekezdése, valamint 10. -a előírásainak alkalmazásával kell kijelölni, b) a megyei területrendezési tervben megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 6. (2) bekezdésének előírásait kell alkalmazni, (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; e) a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; f) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. e) azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv. megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, f) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, g) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv. megszüntetett, az i) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, h) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a j) pontban foglaltak figyelembevételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni, l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni. A Pest megye Területrendezési terve (elfogadva Pest Megye Közgyűlésének 5/2012. (V.10.) önkormányzati rendeletével) Térségi erkezeti tervén (2. melléklet) a jelen módosítások hagyományosan vidéki települési térséget és erdőgazdálkodási térséget érintenek az alábbi kivágat szerint:

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 24 Jelmagyarázat A térségi területfelhasználási kategóriáknak történő megfeleléskor a 20 decemberében jóváhagyott TSZT módosítás (201/20. (12.08.) sz.. határozat) számítását használtuk fel: A megyei területfelhasználási kategóriákból a jelen módosítás által igénybe vett területek: Módosítások által igénybevett területek rdőgazdálkodási térségből Mezőgazdasági térségből Vízgazdálkodási térségből Jelenleg felhasználható terület a térségen belül* 13,76 % 178,59 ha 13,83 % 1297,4 ha 14,59 % 34,67 ha Módosítás által igénybevett területek 0,54 ha - - Továbbiakban felhasználható terület a térségen belül 13,72 % 178,05 ha 13,83 % 1297,4 ha 14,59 % 34,67 ha * A 201/20. (12.08.) sz.. határozat 2. pontja alapján Összefoglalóan megállapítható, hogy a tervezett módosítások az Ország erkezeti tervével illetve Pest megye Térségi erkezeti tervével nem ellentétesek. A BA érték kompenzálásra kijelölt erdőterület erdőgazdálkodási térségben van, igénybevétel nem keletkezik. Tájékoztatóul részletezzük a településszerkezeti tervhez képesti változásokat: rdőterületet () érint az 1-es módosítás, így az erdőterület 2,5 ha-al csökkenne, a kereskedelmi szolgáltató gazdasági 2 ha-al, a falusi lakóterület csaknem a 0,5 ha-al nő. A biológiai aktivitás kompenzálására kijelölt 088/37 hrsz-ú terület erdőterületbe sorolása 4,46 ha területet érint, mellyel összességében az erdőterület nő.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 25 Belterületen a 2-es módosításnál a zöldterület csökken, közlekedési területbe kerül 0,11 ha terület. A 6-os módosításnál a falusias lakóterület csökken 1.3 ha-al, míg a településközpont vegyes terület nő. A 2-es és 6-os módosítás a települési területen belül találhatók. Az új OTrT országos övezetei valamint a Pest megyei Területrendezési terv (PmTrT) szerinti megyei övezetek (az 1-es módosítás megjelenítésével) A 2003. évi XXVI. Tv. 3.1. melléklete Az ökológiai hálózat nem érinti a módosítások területét. PmTrT 3.1. melléklete A 2003. évi XXVI. Tv. 3.2. melléklete A módosítással érintett területeket az övezet nem érinti. PmTrT 3.2.melléklet

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 26 A 2003. évi XXVI. Tv. 3.4. melléklete A módosítással érintett területeket az övezet nem érinti. PmTrT 3.3. melléklet A 2003. évi XXVI. Tv. 3.5. melléklete ) A módosítással érintett területet az övezet nem érinti. PmTrT 3.5. melléklet A 2003. évi XXVI. Tv. 3.6. melléklete Az övezet nem érinti a települést. PmTrT 3.6 melléklet

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 27 A 2003. évi XXVI. Tv. 3.7. melléklete PMTrT 3.9. melléklet PMTrT 3.11. melléklet Az övezetek - a középső kivételével - érintik a módosítások területét. Országos vízminőség-védelmi terület övezete 41 15. 42 (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni Az új OTrT által kijelölt országos vízminőség-védelmi terület övezetén belül fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület a település belterületén lévő vízmű és védőterülete. Az övezet további területrésze a felszíni vizek szempontjából védendő. A módosítással érintett területek a felszíni vizek (Duna) vízminőség-védelmi vízgyűjtő területére esik. A módosítások azonban nem ellentétesek az OTrT vonatkozó szabályaival. A hatályos HÉSZ a vizek védelmére vonatkozó szabályokat már tartalmaz. A 2003. évi XXVI. Tv. 3.8. melléklete Az övezet (két övezet) területe Bugyi közigazgatási területét nem érinti.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 28 A 2003. évi XXVI. Tv. 3.9. melléklete PMTrT 3.15. melléklet A honvédelmi területek a hatályos Településrendezési tervben lehatárolásra kerültek. A módosítással érintett területek nem érintenek honvédelmi területeket. Az OTrT új övezetei Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 33 13/B. 34 A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. A 2003. évi XXVI. Tv. 3.3. melléklete Az új OTrT által kijelölt új övezet, amely a módosítások területét nem érinti. A Pest megyei Területrendezési tervben alkalmazott további övezetek (kiemelt térségi és megyei övezet) PMTrT 3.10 melléklet PMTrT 3.11 melléklet PMTrT 3.12 melléklet A Bugyi területén lévő bányatelkek területét a hatályos településszerkezeti terv kijelölte. Az övezet nem érinti a módosítások területét. Az övezet nem érinti Bugyi területét.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 29 Összefoglalóan megállapítható, hogy a tervezett módosítások a 2014. január 1-én hatályba lépő új OTrT szerkezeti tervével, országos övezeteivel és az övezetekre vonatkozó szabályokkal nem ellentétes. Megállapítható továbbá, hogy a módosítások Pest megye hatályos területrendezési terv Térségi erkezeti tervével és a terv szerinti övezetekkel ugyancsak nem ellentétes. 3.3. TÁJRNDZÉSI JAVASLAT A tervezett módosítás 6 területre terjed ki: 1. módosítás - Új gazdasági telephely és lakóterület létrehozása az Ócsai út mentén Az Ócsai út délkeleti oldalán, a belterülettel határos tömbben a 083/25 hrsz-ú szántó hatályos szerkezeti tervi erdőterületi besorolásból kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe kerül. A mellette és a belterületi lakóterület közötti 083/21 hsrz-ú szántó szintén erdőterületből falusias lakóterületbe kerül. Az erdőterület csak a településrendezési eszközökben szerepel, a területek szántó művelési ágúak és az Országos rdőállomány Adattárban sem szerepelnek erdőként. Pest megye erkezeti tervén nagy részben hagyományosan vidéki települési térség, csak a hátsó (keleti) része fekszik erdőgazdálkodási térségben. Az új beépítésre szánt területek kijelölése miatti biológiai aktivitásérték kompenzálást az önkormányzat mezőgazadsági terület erdőterületbe történő sorolással biztosítja, így a dabasi út menti 088/37 hrsz-ú, erdő művelési ágú, de általános mezőgazdasági területbe sorolt területet erdőterületbe kell sorolni. 2. A Beleznay kastély fejlesztése A belterületen lévő műemléki kastély kertjében rendezvényközpont kialakítását kialakítását tervezi az önkormányzat, melynek kapcsán a beépítési mérték növekszik 5%-al illetve az építménymagasság 7,5 m-ről 9,5 m-re, mely csak a tervezett a színház épületre vonatkozik. A zöldfelületi mérték is csökken 40 %-ról 20 %-ra. A megközelítésre szolgáló kiépített, burkolt Kastély köz közlekedési területbe kerül, így a tervezett zöldterületi besorolás megszűnik. 3. Építési övezeti besorolás módosítása Bugyi keleti lakóterületén, a külterület határán még nem beépült területeken a tervezett sorházas beépítés helyett oldalhatáron álló beépítés tervezett. 4. Telekméret módosítása az és építési övezetekben A belterületen lakóterületek többségében és építési övezetekbe tartoznak, ezekben kérik az önkormányzat a kialakítható telekméretet csökkenteni 400 m2-re illetve 550 m2-re. 5. Az Obo Bettermann Kft telephelyén a építési övezet paramétereinek változtatása A folyamatosan fejlődő telephelyen az újabb fejlesztésekhez a minimális zöldfelület értékét szükséges csökkenteni 40 %-ról 25 %-ra, emellett a telken belüli erdőterületet az rdő Adattárból történt kivezetés miatt törölni szükséges a szabályozási tervről. Az illetékes erdészeti hatóság ugyanis 2018 februárjában a hatályos jogszabályok alapján a megmaradt erdőrészleteket (35A1 és 35B), összesen 2,48 ha területtel kivezette az Országos rdőállomány Adattárból a 2018 február 8-án kelt, P-06/RDŐ/01259-2/2018 ügyiratszámú határozatával. 6. Településközpont vegyes terület kijelölése a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca által határolt tömbben A Kossuth utcáról az rzsébet királyné utca felé nyitandó új utca mentén a tömbbelsőben falusias lakóterület helyett településközpont vegyes terület kerül kijelölésre, melyen uszoda létesítését tervezi az önkormányzat.. A tervezett módosítások védett természeti területet, védelemre érdemes természeti értéket nem érintenek. Az OTrT országos ökológiai hálózat övezetét, továbbá Pest megye területrendezési terve szerinti országos ökológiai hálózat övezeteit sem érintik. Így a terv az országos ökológiai hálózat övezetire hatással nem lesz. Natura 2000 területen fekszik ugyanakkor az 1-es módosítás során kijelölendő erdőterület, mely egy korábban tervezett távlati iparterület egy része. A Natura 2000 terület szempontjából kedvezőbb az erdőterületi besorolás. Az OTrT szerinti országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete és Pest megye TRT térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete sem érinti a módosítással érintett területeket és tágabb térségét.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 30 Összefoglalóan megállapítható, hogy a módosítások természetvédelmi, tájképvédelmi, ökológiai érdekeket nem sértenek, a vonatkozó jogszabályokkal nem ellentétesek. A biológiai aktivitás érték (BA érték) szinten tartása Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVII. Törvény 7. 3/b pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitásértéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Mivel a módosítás során új beépítésre szánt terület jön létre, ezért a terv keretében igazolni kell a BA érték legalább szinten tartását. A területek biológiai aktivitás értékének számításáról a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet rendelkezik. A számítást az alábbi táblázat tartalmazza. Hatályos Terület (ha) Fajlagos BA érték (ha) Összes BA érték területfelhasználás 1. rdőterület (083/25 hrsz) 2,0196 9,0 18,1764 1. rdőterület (083/21 hrsz) 0,4754 9,0 4,2786 2. Zöldterület (10 hrsz) 0,1037 6,0 0,6222 6. Falusias lakóterület (1104, 1105, 1077, 1079, 1,29 2,4 3,096 1080, 1081 és 1083/1 hrsz) Általános mezőgazdasági terület (088/37 hrsz) 4,46 3,7,502 Összes 42,6752 A módosítás szerint tervezett BA érték Hatályos Terület (ha) Fajlagos BA érték (ha) Összes BA érték területfelhasználás 1. Kereskedelmi, szolgáltató terület (083/25 2,0196 0,4 0,80784 hrsz) 1. Falusias lakóterület (083/21 hrsz) 0,4754 2,4 1,14096 2. Közlekedési terület (10 hrsz) 0,1037 0,6 0,06222 6. Településközpont vegyes terület (1104, 2,0 1,29 1105, 1077, 1079, 1080, (arányosított érték) 2,58 1081 és 1083/1 hrsz) rdőterület (088/37 hrsz) 4,46 9 40,14 Összes 44,73102 A módosítással érintett terület BA értéke tehát a jelenlegi 42,6752-ről 44,73102--re emelkedik, ami 0,2,05582 pontos növekedést jelent, tehát a településszerkezeti terv összhangban van az Étv. 7. 3/b

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 31 3.4. KÖRNYZTALAKÍTÁSI JAVASLAT A módosítások nem okoznak olyan változást a település környezetminőségében ami a 2/2005. (I. 22.) Kormány rendelet szerinti külön környezeti értékelés készítését és a környezeti vizsgálati eljárás lefolytatását indokolná. zt alátámasztják a környezetvédelemért felelős szervezetek előzetes véleményei is, akik nem kérték a környezeti értékelés elkészítését. A levegő védelme A Kvt. 22..(2) bekezdése szerint a levegőt védeni kell minden olyan mesterséges hatástól, amely azt, vagy közvetítésével más környezeti elemet sugárzó, folyékony, légnemű, szilárd anyaggal minőségét veszélyeztető, vagy egészséget károsító módon terheli. A levegő védelme szempontjából meghatározó jogszabályok: 306/2010.(XII.23.) Korm. rendelet a levegő védelméről, 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, 4/2011.(I.14.) VM rendelet a levegőterhelési szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről, A település levegőminőségére a módosítás kedvezőtlen hatással nem lesz. Az 1. módosítás során létrejövő kereskedelmi szolgáltató terület még nem beépült lakóterület szomszédságában található, azonban a hatályos HÉSZ 11. -a szerint csak olyan nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, raktározás, kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás (szolgáltatással összefüggő olyan ipari tevékenység) épülete helyezhető el a területen, amelynek a környezeti terhelése nem haladja meg a lakóterületre előírt környezetvédelmi normákat. Az Ócsai út mentén kijelölt falusias lakóterületet a közlekedésből eredő levegőszennyezés érintheti, mely.. Zaj- és rezgés elleni védelem A Kvt. 31..(1) bekezdése szerint a környezeti zaj és rezgés elleni védelem kiterjed mindazon mesterségesen keltett energia-kibocsátásokra, amelyek kellemetlen, zavaró, veszélyeztető vagy károsító hang-, illetve rezgésterhelést okoznak. A zaj- és rezgés elleni védelem szempontjából meghatározó jogszabályok: 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet a környezeti zaj- és rezgés elleni védelem egyes szabályairól, 27/2008.(XII.3.) KvVM üm együttes rendelet a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról. A Kormányrendelet 9. (1) bekezdése szerint a környezetbe zajt vagy rezgést kibocsátó létesítményt úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy a védendő területen, épületben és helyiségben a zaj vagy rezgésterhelés feleljen meg a zaj és rezgésterhelési követelményeknek. A föld védelme A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény (a továbbiakban Kvt.) 14..(1) bekezdése szerint a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira és folyamataira. A föld védelme szempontjából meghatározó jogszabályok: 2007. évi CXXIX. törvény a termőföld védelméről, 2009. évi XXXVII. törvény az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról, 153/2009.(XI.13.) FVM rendelet az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény végrehajtásáról, 1993. évi XLVIII. törvény a bányászatról, 239/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a bányatavak hasznosításával kapcsolatos jogokról és kötelezettségekről, 2003 évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről Az 1. módosítás során 6-os minőségű szántóterületek igénybevételét tervezik. Mivel a fejlesztés belterülethez kapcsolódik, és gyengébb minőségű termőföldek ezért a Földhivatal sem emelt kifogást, de a lakóterület esetében a belterületbe vonást még indokolatlannak tartja. A lakóterületi igénybevétel a tervezett igények alapján távlatinak tekinthető.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 32 A vizek védelme A Kvt. 18..(1) bekezdése szerint a vizek védelme kiterjed a felszíni és felszín alatti vizekre, azok készleteire, minőségére (beleértve a hőmérsékleti viszonyaikat is) és mennyiségére, a felszíni vizek medrére és partjára, a víztartó képződményekre és azok fedőrétegeire, valamint a vízzel kapcsolatosan jogszabályban vagy hatósági határozatban kijelölt megkülönböztetett védelem alatt álló (védett) területekre. A vizek védelmével összefüggő meghatározó jogszabályok: 1995. évi LVII. törvény a vízgazdálkodásról, 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről, 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről, 220/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól, 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszín alatti vizek védelméről, 221/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a vízgyűjtő-gazdálkodás egyes szabályairól, 240/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni vizek és vízgyűjtőterületük kijelöléséről, 27/2004.(XII.25.) KvVM rendelet a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról, 28/2004.(XII.25.) KvVM rendelet a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól, 6/2009.(VI.14.) KvVM-üM-FVM együttes rendelet a földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékekről és a szennyezések mérsékléséről, 147/2010.(IV.29.) Korm. rendelet a vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó általános szabályokról, 201/2001.(X.25.) Korm. rendelet az ivóvíz minőségi követelményeiről és az ellenőrzés rendjéről, 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről, 59/2008.(IV.29.) FVM rendelet a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméhez szükséges cselekvési program részletes szabályairól, 239/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a bányatavak hasznosításával kapcsolatos jogokról és kötelezettségekről. Az OTrT országos vízminőség-védelmi terület övezetére vonatkozó előírások szerint " az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani". A módosítással érintett területek közül a 3-as és 4-es módosítás vízbázis védőövezetet érint, azonban a módosítások jellege (kialakítható telekméret csökkentés, beépítési mód változtatás) a vonatkozó jogszabályok betartását nem befolyásolja. A felszíni és a felszín alatti vizek minőségi és mennyiségi védelmére kiterjedően jelentős környezeti hatás vízvédelmi és vízügyi szempontból nem várható, az 1. terület esetében a keletkező szennyvizek a közcsatornán keresztül kerülnek elvezetésre. Hulladékgazdálkodás A Kvt.30..(1) bekezdése szerint a hulladékok környezetre gyakorolt hatásai elleni védelem kiterjed mindazon anyagokra, termékekre ideértve azok csomagoló- és burkolóanyagait is -, amelyeket tulajdonosa eredeti rendeltetésének megfelelően nem tud, vagy nem kíván felhasználni, illetve, amely azok használata során keletkezik. A hulladékokra hulladékgazdálkodásra vonatkozó meghatározó jogszabályok: 2012. évi CLXXXV. törvény a hulladékról, 98/2001.(VI.15.) Korm. rendelet a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről,

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 33 20/2006.(IV.5.) KvVM rendelet a hulladéklerakással, valamint a hulladéklerakóval kapcsolatos egyes szabályokról és feltételekről, 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM együttes rendelet az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól, 5/2002.(X.29.) KvVM rendelet a települési szilárd hulladék kezelésére szolgáló egyes létesítmények kialakításának és üzemeltetésének részletes műszaki szabályairól, 23/2003.(XII.29.) KvVM rendelet a biohulladék kezeléséről és a komposztálás műszaki követelményeiről, 45/2012.(V.8.) VM rendelet a nem emberi fogyasztásra szánt állati eredetű melléktermékekre vonatkozó állategészségügyi szabályok megállapításáról, 72/2013.(VIII.27.) VM rendelet a hulladékjegyzékről. A módosítások a település hulladékgazdálkodására kedvezőtlen hatással nem lesznek. Az új beépítésre szánt területeken keletkező kommunális hulladék a kijelölt hulladéklerakóba szállítandó. A kereskedelmi szolgáltató területen esetlegesen keletkező veszélyes hulladékot elkülönítetten, szivárgásmentes tárolóban a vonatkozó jogszabályok szerint kell elhelyezni, és az engedéllyel rendelkező cégekkel elszállítatni. Az élővilág védelme A Kvt. 23..(1) bekezdése szerint az élővilág védelme az ökológiai rendszer természetes folyamatainak, arányainak megtartása és működőképességének biztosítása figyelembevételével valamennyi élő szervezetre, azok életközösségeire és élőhelyeire terjed ki. Az élővilág védelmével összefüggő meghatározó jogszabályok: 1996. évi LIII. törvény a természet védelméről, 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről 275/2004.(X.8.) Korm. rendelet az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről, 269/2007.(X.18.) Korm. rendelet a NATURA 2000 gyepterületek fenntartásának földhasználati szabályairól, 346/2008.(XII.30.) Korm. rendelet a fás szárú növények védelméről. A módosítások területén védett vagy védendő növény és állatfajok illetve azok élőhelye nem található. Az épített környezet védelme A Kvt 24. -a szerint az épített környezet védelme kiterjed a településekre, az egyedi építményekre és műszaki létesítményekre. Az épített környezet védelme szempontjából meghatározó jogszabályok: 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről, 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről, 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről, 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet a területek biológiai aktivitás értékének számításáról. Műemléket, régészeti területet, épített környezeti értéket a módosítások nem érintenek, kivéve a 2-es módosítást, mely műemlék kastély telkén tervezett fejlesztéseket tartalmaz, Az arra vonatkozó hatásokat a 3.7 fejezet ismerteti. Összefoglalóan megállapítható, hogy a tervezett módosítások a település környezetminőségére, a környezeti elemekre, a természeti erőforrásokra és védett természeti értékekre kedvezőtlen hatással nem lesz. A módosításhoz az előzetes vélemények szerint nem szükséges az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti külön környezeti értékelés elkészítése és a környezeti vizsgálati eljárás lefolytatása. 3.5. KÖZLKDÉSFJLSZTÉSI VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT A településrendezési eszközök jelen módosítása nem jár a település közlekedési hálózatának megváltoztatásával, közutak, gyűjtőutak szabályozási szélesség korrekciója sem merül fel. A forgalom jellege, összetétele a módosításokkal nem változik, csupán lokális és kismértékű forgalomnövekedéssekkel lehet számolni.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 34 A továbbiakban egyes módosításokhoz kapcsolódóan részletezzük a közlekedési alátámasztó munkarészeket: A Sári utca menti terület (083/25 hrsz.) gazdasági területbe sorolása (1. módosítás) (az Ócsa felé vezető 52104 j. úttal alkotott csomópont közelében van, emiatt Ócsai út menti terület-ként is jelölhető) Az 5202 sz. Taksony Dabas összekötő út északnyugat délkelet irányban szeli át a települést. A belterület délkeleti szélén csatlakozik hozzá az 52104 j. út, mely Ócsa felé vezet. A nagyobb forgalom miatt a védett, fő irány az ócsai (Teleki utca), alárendelt szakasz pedig a Sári utca, mely a Dabas felé vezet (egyszerű elsőbbségadás kötelező táblás biztosítással). A településen és környezetében meghatározható az anyagbányákhoz, az építőiparhoz, illetve agglomerációs logisztikához köthető erősebb teherjármű forgalom. z egyértelműen a környék gazdasági életének motorja, ám emiatt település szerkezeti tervében egy teljes körgyűrű is tervezett a belterület határától néhány száz méterre, melynek egy rövidebb szakasza meg is valósult északnyugaton. A területet mellett a belterületi (lakott területi) Sári utca a csomópontól kb. 250 méteren vezet, onnan külterületi szakasz (Borzaspusztai út) Dabas felé. Az utca délnyugati oldala beépült falusias lakóterület. A lakótelkek előtt keskeny járda és közvilágítás van. Az északkeleti oldal falusias lakóterület besorolású, de alig beépített, a csomóponttól jó 150 m-ig csak mezőgazdasági hasznosításúak a telkek, majd a 2202 hrsz.-on új épülettel gazdasági telephely működik, végül mellette a lakott terület határán van egy lakóépületes telek. Maga a 083/25 hrsz-ú telek a közúthoz érő telkek mögött van, hosszabb oldalával párhuzamosan a Sári utcával, beépítetlen, mezőgazdasági hasznosítású, erdőterület besorolású (nem erdősült!). Hatályos abályozási terv A Sári utca (5202 sz. közút) burkolatszélessége kb. 6,0 m, geometriai, forgalmi problémák nincsenek. Az Ócsa felé vezető közút szakasz (52014 j) burkolatszélessége 6,25 m, az út mentén megvilágított, széles gyalogos-kerékpáros út vezet az

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 35 OBO üzemig a területtől távolabb eső oldalon. Az út és a csomópont kialakítása is megfelelő, elégséges. A szabályozási terven jelölt, de nem pontosan szabályozott körforgalom kialakítása még jó ideig nem szükséges. A terület és térsége közlekedési jellemzői jelenleg megfelelőek, problémamentesek. Az 1. módosítás szerint a 083/25 hrsz.-ú telek gazdasági területbe sorolását tartalmazza a településrendezési javaslat. A várható funkció: szállítmányozás és raktározás, jellemzően extenzív használattal, ömlesztett anyag deponálással. Az átsorolás közlekedési szempontból elfogadható, a fejlesztés megvalósítható az alábbiak szerint: - A 2201/3 hrsz.-ú telket közterületként kell kialakítani, a terület feltárását innen kell megvalósítani. Az erre vonatkozó térrajz már el is készült, a településrendezési terv módosításával jogerőssé is válhat. A 12,0 métert meghaladó szélességű új úton 6-7 m burkolatszélességű út kialakítható nehéz teherjárművek közlekedése számára, a közúttal megfelelő csatlakozás is kialakítható a meglévő szabályozási szélességen belül. - Az 5202 sz. közút forgalma a Sári utcai szakaszon 2013 j/nap 20-ban. A 083/25 hrsz.-ú telek kb. 2 ha területű, jelentősebb részén raktározás, illetve zöldfelület kialakítása várható. A területről reálisan napi 10-20, maximum napi 30-40 nehéz teherjármű forgalom várható. nnek többszöröse sem jelentene problémát a közút kapacitása szempontjából. Kanyarodósávok, csomópont kialakítása nem szükséges a forgalom nagysága miatt. - Amennyiben a Sári utca menti telkek is beépülnek, lakó (vagy egyéb) funkcióval, felmerülhet az utca szellősebb kiépítésének igénye (szélesebb útburkolat, járda, zöldsáv stb., ami a szabályozási szélesség növelését is felvetheti. miatt az nem beépítésére előkertre vonatkozó előírást szigorúan be kell tartani, a későbbi esetleges szabályozás érdekében. A Beleznay kastély fejlesztése (2. módosítás) A kastély telke (2 hrsz.) a településközpontban helyezkedik el, az 5202 sz. Taksony Dabas összekötő közút átkelési szakasza mellett. A környezetben lakóépületek, kisebb intézmények, üzletek, illetve az utóbbi években épült sportközpont helyezkednek el. A kastélyt járművel a Beleznay térről a Kastély köz-ön lehet elérni, egészen a hátsó bejárathoz lehet parkolni. A kastély telkének túlnyomó része üres, beépítetlen, a Kastély melletti Kastély köz teljes mértékben utcaként kialakított közterület (nagyrészt burkolt, útpálya és parkolók vannak kialakítva), miközben besorolása zöldterület. Az utak, járdák, közterületek állapota, állaga, kialakítása jó, forgalmi probléma nem merült fel. Az 2. módosítás szerint a Kastély köz közlekedési területbe kerülne, a kastély telkének beépíthetősége pedig kismértékben megemelésre kerülne, ahol színházi-rendezvényi funkciós beépítés tervezett. Az átsorolás közlekedési szempontból elfogadható, a fejlesztés megvalósítható az alábbiak szerint: - A Kastély köz közlekedési területbe sorolása a valós állapotnak megfelelő. A területen lévő utca ma is közforgalom számára átadott, minden szempontból megfelelő, sőt kiváló kialakítású- - A kastély telke továbbra jól megközelíthető járművel és gyalogosan is: A kastély a Templom utca (Beleznay tér) irányából, a Kastély köz-ről, illetve az új épületrészek a Sport utcáról. zek a megközelítési lehetőségek megfelelőek, különösen, hogy a telek továbbra sem kerül megosztásra. A kastély hátsó bejáratának Kastély közről történő megközelítését nem szabad elépíteni. A kastély és az új épületek és udvar akadálymentes megközelítéséről, illetve kerékpártárolók kialakításáról gondoskodni kell. - A még nagyrészt üres telek beépítése során a parkolási igények a jogszabályoknak megfelelően kielégíthetők telken belül. Konkrét engedélyezés során speciális közfunkció (színház, rendezvényközpont) esetén lehetséges, hogy az Önkormányzat hozzájárulásával a közterületi, illetve a sportközponthoz megépített parkolók a külön idejűség alapján a parkolóhely számításba beszámíthatók. A kastély hátsó bejáratánál a belső parkolók megőrzése javasolt. építési övezet előírásainak módosítása (3. módosítás) A jelenlegi településrendezési tervben már szereplő lakóterületi besorolású terület. Jelenleg még beépítettlen, de a szabályozás megtörtént, a környező lakótömbök az utóbbi években épültek ki, mintaszerű közterületi, útburkolati kialakítással. A 3. módosítás szerint a területen tervezett sorházas beépítés mellett az oldalhatáron álló beépítést is lehetővé teszi a szabályzat. A várható forgalomnagyság azonos, vagy kisebb lesz. Közlekedési szempontból a változás elfogadható, külön beavatkozás nem szükséges, a környezetben megvalósult jellegű kiépítés folytatandó.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 36 Az és építési övezet előírásainak módosítása (4. módosítás) Az és falusias lakóterületek a település kialakult, régen beépített lakótömbjei. A tömbökhöz/telkekhez kapcsolódó közterületek változó, de jellemzően közepes, vagy jó állapotúak az útburkolat, geometria, anyag stb. tekintetében. Az adott helyeken szükséges szabályozási korrekciókat a hatályos szabályozási terv tartalmazza. A 4. módosítás szerint az övezetekben kisebb (4-500 m2-es) telekmértek is kialakíthatóak lennének, ezzel néhány helyen még beépítetlen, nagyobb telkek megoszthatók, reálisan beépíthetők lesznek. A beépítés mértéke nem változik. A várható forgalomnövekedés minimális, a közterületi kapcsolatok rendelkezésre állnak, a változtatás közlekedési szempontból elfogadható, külön beavatkozás nem szükséges. Az Obo Bettermann Kft telephelyén a építési övezet paramétereinek változtatása (5. módosítás) Az OBO telephely az utóbbi években, évtizedekben egy közlekedési, logisztikai szempontból is mintaértékű telephelyet hozott létre. A belső közlekedési rendszer, a külső tömbparkoló, az autóbusz forduló, illetve az 52104 j. közúthoz kiépített útcsatlakozás mind távlatban is megfelelő kapacitású, biztonságos kialakítású. Közlekedési probléma jelenleg nincs. A 5. módosítás szerint az övezetben 25%-ra csökkenne a zöldfelületi minimum, ezáltal lehetőség lenne újabb csarnok megépítésére. Az 52014 j. út forgalma 4247 j/nap, a várható forgalomnövekedés maximum napi 20 j/nap, a jól kiépített útcsatlakozásban korrekció sem szükséges. Településközpont vegyes terület kijelölése a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca által határolt tömbben (6.módosítás) A nagyméretű, beépítetten tömbbelső feltárására a hatályos szabályozási terv egy 12,0 m-es átmenő kiszolgáló utca szabályozását tartalmazza a Kossuth utca rzsébet királyné utca között. A meghatározott szabályozási szélesség minimum érték, a valós telekhatárok sarokpontjai alapján térrajz szerint már kitűzött utca szélessége m. A módosítás szerint a beépítendő terület falusiasból településközponti besorolásba kerül. A területet uszoda kerülne elhelyezésre. A több mint 1 hektáros új telken a szükséges parkolók elhelyezhetők (becsült.férőhely: 50 db.) A településközponti területen belül az uszoda funkció várható forgalma közepes. Az új kiszolgáló utcára, illetve onnan elsősorban a Kossuth utcára (6552 j/nap) terhelő forgalom 80-120 j/nap. A forgalom az egyszerű útcsatlakozásokon lebonyolítható csomópont kialakítása nem szükséges. A Kossuth Lajos utcai útcsatlakozást, illetve a telek csatlakozási is autóbusz forgalomra tervezetten kell kialakítani. A,0 m utca kialakításánál az fejlesztési terület felé eső oldalon járda+kerékpárút kialakítása javasolt, csapadékcsatorna, illetve burkolt (a behajtó környezetében lefedhető) árok is kialakítható a szabályozási szélességen belül.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 37 3.6. KÖZMŰVSÍTÉSI ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök jelen módosításával a hatályos tervhez képest nem nő a beépítésre szánt területek nagysága, a módosításokkal érintett telkek nagyobb része már beállt, közművesített terület. A továbbiakban egyes módosításokhoz kapcsolódóan részletezzük a közmű alátámasztó munkarészeket: 1. módosítás (Gazdasági terület) A Sári utca közművesített, délnyugati oldalán teljes közműellátottságú beépült lakóterület van, de az északkeleti oldalon is közművesített egy-egy lakó és üzemi telek. A hatályos rendezési terv a Sári utca északkeleti teleksorát is végig beépítésre szánt (lakóterületi) besorolásban tartja. A közműhálózatok a Sári utcában rendelkezésre állnak. A módosítás szerinti belső 083/25 hrsz.-ú telek beépítésre szánt területbe sorolásakor a közművesítés megvalósítható a 2201/3 új közterületen keresztül, melyen keresztül a Sári utcában lévő víz, elektromos és szennyvíz csatorna vezetékek elérhetők. A kapacitás igények viszonylag alacsonyak, hiszen a területen anyagot és tehergépkocsikat tárolnak, gyártási tevékenység nem lesz, raktárépületek mellett csupán egy kisebb (30-70 m2) iroda-szociális építmény építése várható. A tüzivíz igény a hálózatról biztosítható, esetleg a telephelyen szükség szerint tározót kell kiépíteni. A földgáz igény is kielégíthető a közterületen lévő vezetékekről, de rövid-közép távon ez nem szükséges. A terület gazdasági területbe sorolásának ellentételezéseként a területtől a közút mentén kb. 1,5 km-re lévő kijelölt erdőterületnek közmű igénye nincsen. 2. módosítás (Kastély területe) A kastély telke a településközpontban van, teljesen közművesített, kapacitív rendszerekkel ellátott területen. A módosítás szerint a Kastély köz közlekedési területbe kerülne, ami a közművek elhelyezése, illetve fenntartása szempontjából kedvező változás. A kastély telek beépíthetőségének kismértékű megemelése szintén elfogadható, mivel az ehhez kapcsolódó színházi funkció a településközponti övezetben egyébként még lehetséges funkciókhoz képest egy viszonylag kis igényű opció. A telek most is teljesen közművesített, az új épületrészekhez esetlegesen kialakítható további bekötések is megvalósíthatók akár a Beleznay tér, akár a Sport utca felől. 3. módosítás ( építési övezet előírásainak módosítása) A jelenlegi településrendezési tervben már szereplő lakóterületi besorolású terület. Jelenleg még beépítettlen, de a szabályozás megtörtént, a környező lakótömbök az utóbbi években épültek ki A módosítás szerint a területen tervezett sorházas beépítés mellett az oldalhatáron álló beépítést is lehetővé tenni a szabályzat. A várható közmű igény minden tekintetben azonos, vagy kisebb lesz, egyéb hatása nincs, beavatkozás nem szükséges. 4. módosítás ( és építési övezet előírásainak módosítása) Az és falusias lakóterületek a település kialakult, régen beépített, közművesített lakótömbjei. A módosítás szerint az övezetekben kisebb (4-500 m2-es) telekmértek is kialakíthatóak lennének, ezzel néhány helyen még beépítetlen, nagyobb telkek megoszthatók, reálisan beépíthetők lesznek. A beépítés mértéke nem változik. A várható kapacitás növekmény minimális, a csatlakozási lehetőségek rendelkezésre állnak. 5. módosítás (Az Obo Bettermann Kft telephelyén a építési övezet paramétereinek változtatása) Az OBO telephely közművesítettsége teljes körű. A módosítás nyomán építendő új csarnoképülettel a kapacitás növekmények minimálisak, a meglévő rendszerekről az ellátás biztosítható. Településközpont vegyes terület kijelölése a Kossuth utca - Teleki utca - rzsébet királyné utca által határolt tömbben (6.módosítás) A módosítás szerint a tömbbelső falusias területből településközponti besorolásba kerül. A tervezett uszoda funkció a korábbi telkes lakóterülethez hasonlóan teljes közművesítettséget igényel, s bár az ellátás jellege eltérő, mindenképpen ellátható a fejlesztés. A technológiai vízigény folyamatos töltésre tervezhető a Kossuth és rzsébet utcákban lévő vezetékek terhelhetőségének megfelelően, így kapacitás probléma sem merül fel. Az új utcában átmenő vízvezetéket lehet kialakítani a Kossuth és rzsébet királyné utcák között. ennyvíz tekintetében hasonlóképp lehet eljárni a létesítmény tervezésekor, kedvező, hogy az kimenő víz enyhén szennyezett. nergia közművek vonatkozásában a 22 kv-os középfeszültségű

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 38 rendszer, illetve a középfeszültséfű gázvezeték hálózat rendelkezésre áll, emellett várható, hogy a szabadonálló, új épületet kis energiaigényű létesítményként lehet megépíteni (napenergia hasznosítás stb.)- Hírközlés A tervezett állapot a vezeték nélküli hírközlés adattovábbítási lehetőségeit egyik területen sem zavarja, ugyanakkor, a területeken az épületeken antennák, berendezések elhelyezhetők. A tervezett módosítások a hírközlési rendszerek és berendezések elhelyezésének, működtetésének lehetőségét nem változtatják meg, különösen nem nehezítik meg azokat. Hírközlési létesítmények, vezetékek stb. elhelyezésére vonatkozóan a helyi építési szabályzat módosítása és az új szabályozási terv semmiféle szigorítást nem tartalmaz, a vonatkozó hatályos szakirányú jogszabályok betartandók. 3.7. ÖRÖKSÉGVÉDLM A jelenleg hatályos Településrendezési Tervhez készült részletes Örökségvédelmi Hatástanulmány 2009-ben. Jelen eljárásban elvégzendő településrendezési tervi módosítások közül a Beleznay kastélyt érintő változások igényelnek örökségvédelmi hatásvizsgálatot (2. sz. módosítás). A munkarészt erre a területre vonatkozóan készítettük el, a módosításhoz szükséges részletességgel és jelleggel. 1. Örökségvédelmi vizsgálat 1.1.A település történeti leírása Bugyi beazonosíthatóan a XV. sz.-ban már létezett ( Bud -ként jelölve), a török korban elpusztult, majd a 18. századtól fejlődő Pest környéki település. Meghatározó a Beleznay család szerepe a 18-19 században, a kastélyt is ők építették. A templom(ok)on és a kastélyon kívül egyéb barokk-klasszicista épület nincs a településközpontban sem, s bár néhány 19-20 sz.-i nagyobb, igényesebb épület áll, de a településnek nincs historizáló épületsora sem. A kastély hangsúlyos, egyben egyedi történeti épület a településen. A település arculata néhány kisvárosias intézménytől eltekintve a településközpontban is érezhetően falusias. Ugyanakkor megállapítható, hogy az utóbbi évtizedekben épülő nem lakó épületek (üzletek, intézmények), illetve a felújítások már a kortárs kisvárosi építészet felé hajlanak, ennek legmarkánsabb eleme a sportközpont a kastélytól keletre. 1.2. A település régészeti örökségének felmérése A településre 2009-ben készült örökségvédelmi hatástanulmány, melynek régészeti fejezetét Somogyi Krisztina régész készítette el. A munka során részletes régészeti bejárások történtek. A település nyilvántartott régészeti lelőhelyeit táblázatosan a Helyi Építési abályzat 1. Függeléke tartalmazza. A módosítások térségét régészeti lelőhely nem érinti. 1.3. A védett műemléki értékek települési értékleltára (értékkataszterben) 1.3.1 Világörökségi és világörökségi várományos helyszínek és területek Bugyi nem része világörökségi, illetve világörökség várományos helyszínnek. 1.3.2. Az országos építészeti örökség elemei Bugyi közigazgatási területén a településközpontban áll három védett épület, ezek: Beleznay kastély (épült:1730 körül), Beleznay tér 2.. hrsz: 2., törzsszám 11181, M műemlék

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 39 A módosítással érintett telken áll. Fenntartása, kezelése jó. Az épület az 1730-as években épült. A mai hosszú épület a fő utcai szárny volt, melyhez biztosan legalább egyik oldalon elnyúló nyugati oldali oldalszárny, rövidebb keleti oldalszárny, esetleg keretbe záró hátsó szárny tartozott. A jelenlegi épület hátsó, hátsó (udvari) homlokzata árkádos volt. A középső traktus ma boltozatos, a szélső traktusok síkfödémesek. A 2007- ben lezajlott felújítása szakszerű és jó szándékú volt, de kívül és különösen belül jóval egyszerűbb az eredeti állapotnál (mai, festés, burkolat, világítás). A Bessenyei György művelődési ház és könyvtár működik benne. Katolikus templom (épült:1761-63.), Kossuth u. 1. hrsz: 1085, törzsszám 6935, M műemlék A módosítással érintett telekkel szemben áll. Fenntartása, kezelése jó. Református templom (épült:1801-3.), Templom u. 4... hrsz: 15., törzsszám 6937, M műemlék A módosítással érintett területtől néhány házzal nyugatra. Fenntartása, kezelése jó. 1.3.3. A védetté nyilvánított régészeti lelőhelyek és nyilvántartott régészeti lelőhelyek Ld. a HÉSZ 1. Függelékében. 1.4. A helyi építészeti örökség települési értékleltára (értékkataszterben) 1.4.1. Településszerkezet Bugyi belterületén a Templom utca Teleki utca nyomvonala (a település főutcája), illetve a Kossuth Lajos utca csatlakozása a 18 sz. óta meglévő szerkezeti alapvetés. A kastély és a katolikus templom (később a református templom) a település legrégebbi épületei. A kiszélesedő közterületet, illetve a mai sportpálya helyén és előtt lévő tereket feltehetően

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 40 piactérként is használták. A kastély a település legmagasabb pontján állt, tőle délre a mélyebb fekvésű terület máig is csak egy tömb mélységgel épült tovább (Sport u.), mögötte a sportpálya van a település szélén, illetve a mocsaras területek. 1785 1850 1885 1940 1.4.2. Telekstruktúra és utcavonal vezetés A kastély környezetében a 19. sz. végén beépült területek telekstruktúrája, az utcák vonala nagyjából máig azonos. A kastélytól keletre és délre lévő nagy üres telkek pedig jórészt beépítésre kerültek, falusias lakótömbök alakultak ki. 1880 2018 Legszembetűnőbb a kastély oldalszárnyainak mai hiánya. A kastély valamikori településszerkezetben betöltött karaktere mára teljesen megváltozott. Mérete lecsökkent, jelenleg több utcával körülhatárolt területen áll. 1.43 cakép, utcakép részlet A módosítással érintett tömb utcai részén álló kastély települési utcaképben betöltött szerepe hangsúlyos. abadon álló elhelyezkedése, egyedisége, nem utolsó sorban jó állapota révén a település leghangsúlyosabb épülete. erencsés módon a környezetében lévő épületek építészetileg elfogadható, a kastélyépülettel nem konkuráló, hanem inkább ahhoz illeszkedő hátteret adnak, jellemzően utcavonalai beépítéssel: - Polgármesteri hivatal (Beleznay tér 1., hrsz.: 507) kisvárosias, utcavonalon álló, 19. sz. második felében épült, többször átalakított épület, viszonylag alacsony, de homlokzatán markáns nyíláskeretezéssel, rizalittokkal, lizénákkal, timpanonnal tagolt. A kastély karakteréhez képest nagyságrenddel szerényebb épület.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 41 - Református általános iskola (Templom tér 19., hrsz.: 494/1), beépítése, tömege a polgármesteri hivatalhoz hasonló, de egyszerűbb, utóbbi évtizedben felújított, egyszerűbb, mai homlokzattal - Kazinczy Ferenc Általános iskola (Teleki u. 2., hrsz.: 1083/2) 1945 utáni földszintes-emeletes épület, előkertes, de utcával párhuzamos beépítéssel. Karaktere az előbbi kisvárosias intézményekét követi. - Kisebb, de hasonló arculatú épületek: Művelődési ház (Kossuth tér 1.), Takarékszövetkezet (Templom u. 6.), Posta (Templom u. 5.), Gyógyszertár (Beleznay tér 3.) - Megemlíthető továbbá: a Kastély köz utcavonalán álló hosszú melléképület (Templom u. 2., 11/1 hrsz) z az épület a századfordulón épült, de kissé olyan hatású, mintha valaha a kastélyt kiszolgáló melléképület lett volna. 1.44 yéb településkarakter elem Általában kiemelendő Templom Teleki út nagy szélessége, szabálytalan alakja, ami az alföldi városokra jellemző karaktert kölcsönöz az amúgy falusias településnek. 1.45 Építményrészlet, alkalmazott anyaghasználat, tömegformálás, homlokzati kialakítás A hagyományos épületek jellemzői a módosítással érintett területen és környezetében. (A kastély és a templomok jellemzően mindig elsődleges, hangsúlyosabb elemekkel) Értékes egyedi, vagy éppen jellegzetes megoldások - cavonalon álló, részlegesen zárt beépítésű kisvárosias épületek (a települések intézményei), de mellettük rögtön már (újabb kori) falusias házak állnak, melyek előbbiek beépítési jellemzőit nagyjából követik. - Magas, utcával párhuzamos, jellemzően kontyolt tető, álló, osztott ablakok, szimetria - Városi intézményeknél tagozások timpanon stb. vakolatkiképzéssel. Kastélyon és templomokon valódi tagozatok. Hagyományos anyaghasználat - Vakolt felületek, keretezések. - Fa: látszó szaruk, kontyolások - Cserépfedés, századfordulós arculatú tetőablakok. - Kastélyon (templomon) kőburkolat, kőszobrászat alkalmazása Jellemző tömegformálás típusok a hagyományos épületeknél - Az épületek jellemzően egy szintes kialakítása, de nem idegen a magasabb tető. - yszerű alaprajzok, tömegek. Építményrészletek - Az polgárosodó 19-20 sz.-i épületeken jellemzők a mára már értékesnek ítélt részletképzések, megoldások. zek az 1945, illetve 1920 előtti, békebeli iparos munka megoldásait jelentik: faragott szarufák, sok-osztású nyílászárók, tagolt váz-táblázatokkal, keretekkel kialakított ajtók, kézbeálló vasaltok, kő lábazatokkal stb. - Teljes kontyolás gyakori. 1.4.6 Táj- és kertépítészeti alkotás, egyedi tájérték, növényzet A terület környezetében kiemelendő növényzet értékek: - Katolikus templom kis kertje. - Közterületi fák, kiültetések. 1.4.7 obor, képzőművészeti alkotás, utcabútor Örökségvédelmi vonatkozású alkotások: - Újabb hagyománykövető elemek: Kazinczy Ferenc szobra a kastély előtt, Bessenyei és Kazinczy emléktáblák - Közterületi kandeláberek.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI SZKÖZINK MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 42 2. A rendezés során tervezett változások hatáselemzése Jelenleg a kastély telke üres, sőt növényzettel is alig fedett, a nagy beépítettlen hátsó részén nem is áll fa. Üres továbbá a Teleki út menti környezete is keleti irányban, még a sportközpont is jóval visszahúzva épült meg. Mindez igen hatásos feltárulást biztosít az épület számára, de a környezet üressége hiányérzetet kelt. A mai állapot elfogadható, de nem ideális. A kastély mögötti udvari (és esetleg záró) szárnyak helye és kialakítása rendkívül bizonytalan. Más épület nem állt a kastély mögötti telken, kert sem volt kialakítva, illetve a kastély mellett sem állt elpusztult történeti épület. Az üres terület is egyszerű piactér lehetett, örökségi értéke önmagában nincs. Mindezek miatt a kastély környezetében elfogadható az építés. Hangsúlyozni kell, hogy jelen pillanatig nem ismert olyan épületrész, melynek feltárása és esetleg visszaépítése cél lehet, vagy a helyén történő mai építés történeti-örökségi szempontból aggályos. Az oldalsó szárnyakról ugyanis nagyon keveset tudunk, mivel nincs semmilyen homlokzati ábrázolás, így nagyon úgy tűnik, hogy az épület ebben a mai mondhatjuk egyszerűsített, torzó formájában marad a számunkra kastély. Nem ismerünk megidézendő szerkezeteket. A kastély mai tömege, illetve arculata a kiindulása pont. A közvetlen hozzáépítés, bővítés (tetőtér beépítés) lehetőségét hosszú mérlegelés alapján lehetne meghatározni. rre azonban nincs igény, a településrendezési terv jelen módosításában is csupán a mellé építés lehetősége kerül megerősítésre. Az örökségvédelmi elvárás a mellé építéssel kapcsolatban viszonylag egyszerűen megfogalmazható: A kastély épülethez képest ne legyen nagyobb, harsányabb, illetve disszonáns hatást keltő semmilyen új szerkezet. rre a vonatkozó meglévő és tervezett szabályozási elemek (beépítés, magasság, általános építészeti elvárások) megfelelő normatív korlátozásokat adnak. Műemlék telkén bármely építés örökségvédelmi engedélyeken keresztül valósulhat meg. A jelenleg ismert tervezési javaslatot (ínház és Rendezvényközpont terve, Hámor-Ép terv Kft.) az illetékes örökségvédelmi hatság támogatja (2017. október 6.-i emlékeztető). A kivitelezés során esetlegesen várható az oldalsó szárnyak pincefalazatainak megjelenése. lsődleges védelmük a vonatkozó jogszabályok szerint biztosított, ugyanakkor a pontosan megismert fellelt szerkezetek alapján felmerülhet azok bemutatása, felhasználása a projektben a terv esetleges módosításával. hhez azonban a meglévő tervek alapján a fejlesztést meg kell kezdeni. A településrendezési terv változásai (beépítés mértékének, építménymagasságának növelése), illetve az annak nyomán várható beépítések fentiek szerint közvetlen, vagy közvetett káros hatást nem okoznak a védett épület és környezete számára. A településközpont funkcionális fejlesztése pedig kedvező változás, reális cél. 3. Értékvédelmi terv A védett, felújított kastélyépületre vonatkozóan a településrendezési terv változása miatt értékvédelmi tervben változást nem kell tenni. Az esetlegesen fellelt védett szerkezetek számbavételéről, dokumentálásáról, megőrzéséről feltétlenül gondoskodni kell, mivel azok a település viszonylag kevés számú épített örökségéhez tartoznak. Nagy abolcs műemlékvédelmi szakmérnök

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 43 IV. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZK

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 44 TLPÜLÉSSZRKZTI TRV MÓDOSÍTÁSA Határozattervezet Bugyi Nagyközség 229/2009. (XI.19.) sz. ÖK. Határozattal megállapított Településszerkezeti tervének módosítása (Bugyi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének /2018 (..) sz. határozata) Bugyi Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. - ban foglaltak alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény ( a továbbiakban: Étv.) 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az alábbi döntést hozza: 1. Bugyi közigazgatási területére vonatkozóan elfogadja és jóváhagyja: a) jelen határozat 1. sz. mellékletét: Bugyi Településszerkezeti Tervének módosító leírását, b) jelen határozat 2. sz. mellékletét: a Bugyi Településszerkezeti Tervének módosító tervlap részletét, 2. Jelen határozattal elfogadott, 1. pont szerinti TSZT módosítás: a) a település közigazgatási területére vetített biológiai aktivitás érték növekményt + 0,83- t határoz meg, a határozattal elfogadott beépítésre szánt területek kijelölésével teljesül az Étv. 7. (3) bekezdésében szereplő követelmény. b) a Pest Megyei Területrendezési Terv térségi területfelhasználási kategóriáiból igénybe vett és a továbbiakban felhasználható területek: Módosítások által igénybevett területek rdőgazdálkodási térségből Mezőgazdasági térségből Vízgazdálkodási térségből Jelenleg felhasználható terület a térségen belül* 13,76 % 178,59 ha 13,83 % 1297,4 ha 14,59 % 34,67 ha Módosítás által igénybevett területek 0,54 ha - - Továbbiakban felhasználható terület a térségen belül 13,72 % 178,05 ha 13,83 % 1297,4 ha 14,59 % 34,67 ha * A 201/20. (12.08.) sz.. határozat 2. pontja alapján 3. határozat elfogadását követően a település közigazgatási területén készülő szabályozási terveket a módosított Településszerkezeti Tervvel összhangban kell elkészíteni. Jelen határozat a jóváhagyását követő 30. napon lép hatályba. A képviselő-testület felkéri a jegyzőt, hogy jelen településszerkezeti terv módosításáról szóló határozat közlését az elfogadást követő legkésőbb 10. napon tegye meg. Felelős: polgármester

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 45 A Településszerkezeti terv módosítás leírása A.../2018. (...) számú határozat 1. melléklete 1. Az Ócsai út menti 083/25 hrsz-ú 1,98 ha területű, szántó művelési ágú telek rdőterületből, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználási egységbe kerül átsorolásra. 2. Az Ócsai út menti 083/21 hrsz-ú, 0,47 ha területű, szántó művelési ágú telek rdőterületből Falusias lakóterületbe kerül átsorolásra. 3. A Beleznay kastély melletti 10 hrsz-ú út a Zöldterületből Közlekedési területbe kerül átsorolásra. 4. A Kossuth Lajos utca Teleki utca rzsébet királyné utca közötti tömbbelső egy része (1104, 1105, 1077, 1079, 1080, 1081 és 1083/1 hrsz) falusias lakóterületből Településközpont vegyes területbe kerül. 5. Az 1-4 pontok szerinti átsorolások biológiai aktivitásérték pótlása céljából a Dabasi út menti (szennyvíztisztítóval szemben fekvő) 058/7 hrsz-ú, szántó művelési ágú területből 2,55 ha Ipari gazdasági terület rdőterületbe kerül.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 46 A.../2018. (...) számú határozat 2. melléklete A Településszerkezeti terv módosítása (2-es és 6-os módosítás) A Településszerkezeti terv módosítása (1-es módosítás)

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 47 Módosítással érintett terület határa

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 48 Bugyi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testületének../2018 ( ) önkormányzati rendelete Bugyi Nagyközség Helyi Építési abályzatáról és abályozási tervéről szóló 23/2009 (XI.24.) számú rendeletének módosítása Bugyi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. kr. 28. (1), 36-40. -ban foglaltak szerint, a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével Bugyi Helyi Építési abályzatáról és abályozási Tervéről szóló 23/2009. (XI. 24.) számú önkormányzati rendeletét (továbbiakban Rendelet) a következők szerint módosítja: 1. (1) A Rendelet mellékleteként jóváhagyott SZT-1 jelű szabályozási terv helyébe a jelen rendelet 1. melléklete szerinti SZT-1 jelű szabályozási terv (1-8 sorszámú szelvények és Jelmagyarázat) lép. (2) A Rendelet mellékleteként jóváhagyott SZT-2 jelű szabályozási terv az e rendelet 2. melléklete szerint lehatárolt területen hatályát veszti, helyébe az e rendelet 2. melléklete szerinti szabályozási tervi részlet lép. (3) A Rendelet mellékleteként jóváhagyott SZT-3 jelű szabályozási terv helyébe az e rendelet 3. melléklete szerinti SZT-3 jelű szabályozási terv lép. (4) A Rendelet mellékleteként jóváhagyott SZT-4 jelű szabályozási terv helyébe az e rendelet 4. melléklete szerinti SZT-4 jelű szabályozási terv lép. 2. (1) A Rendelet 6. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: "/3/ Az építési övezetek telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő: AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb minimális jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 zöldfelületi aránya % 50 2 50 50 50 O - oldalhatáron álló beépítés SZ - szabadonálló beépítés S sorházas beépítés (2) A rendelet 6. -a kiegészül a következő (15) bekezdéssel: "(15) A Teleki utca őlő utca Új utca Dr. Abay Frigyes utca által határolt tömbbelsőben építési övezeteiben épületet elhelyezni csak a abályozási terven szabályozott utak kialakítását és a telkek átosztását követően lehet. " 3. (1) A Rendelet 7. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: "/3/ Az építési övezetek telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő:

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 49 AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb minimális jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 zöldfelületi aránya % 50 50 50 50 O - oldalhatáron álló beépítés SZ szabadonálló beépítés" 4. (1) A Rendelet 8. (4) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: "/4/ Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméret, a telkek legnagyobb beépítettsége, továbbá az építhető építménymagasság mértéke a következő: AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb minimális jele módja beépítettsége % építmény-magassága (m) területe m2 zöldfelületi aránya % 40 40 40 20 O/SZ - oldalhatáron álló vagy szabadonálló beépítés SZ - szabadonálló beépítés (2) A Rendelet 8. (5) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: "(5) A, és építési övezetekben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell figyelembe venni: a) lőkert: meglévő beépítésnél kialakult állapot szerint, új beépítés esetén 8,0 m (az előkert közcélú használatra is kialakítható). b) Oldalkert: szabadon álló beépítés esetén min. 3,75 m, oldalhatáron álló beépítés esetén, amelyik oldalon az épület áll 1,0 m, az ellenkező oldalon pedig 5,0 m. c) Hátsókert: 6,0 m." (3) A Rendelet 8. kiegészül a következő (10)-(12) új bekezdésekkel: "(10) A építési övezetben az országosan védett épülethez illeszkedő kulturális funkciók épületei helyezhetők el különállóan, a Kastély köz felől minimum 3,0 m előkert, illetve a Sport utca felől 5, 0 m előkert, és min. 1,0 m oldalkert betartásával. (11) A Vt 4 építési övezetben elhelyezhető épületek (4) bekezdés szerinti legnagyobb építménymagassága csak a Sport utcai telekhatártól számított 30 m-es sávban alkalmazható, a telek többi részén elhelyezendő épületek esetében alkalmazható legnagyobb építménymagasság 7,5 m. "

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 50 5. (1) A Rendelet 12. (2) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: /2/ Az építési övezetben az építmény-elhelyezés feltételei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TLK övezeti beépítés legnagyobb épületek legkisebb Legkisebb minimális jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 telekszélesség zöldfelületi aránya % 40 40 40 40 15,0* 5000 40 25 40 25 SZ - szabadonálló beépítés *: 12. (7) bekezdés a) pont szerinti kivétellel 6. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet a jóváhagyását követő 30. napon lép hatályba, előírásait a hatályba lépést követően indult ügyekben kell alkalmazni. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Rendelet 12. (7) bekezdésének c) pontja. Bugyi, 2018 Somogyi Béla polgármester atmári Attila jegyző Kihirdetés napja: atmári Attila jegyző

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 51 1. Melléklet a../2018. (...) önkormányzati rendelethez SZT-1 abályozási terv módosítása (5 és 8. szelvény részlete) A terület csak a véleményezési dokumentációban kerül egyben is bemutatásra, a hatályos szabályozási tervben két szelvényt érint. A végleges 1. melléklet a teljes SZT-1 jelű abályozási terv, azaz a belterület 1-8 szelvényei lesz. Az SZT-1 szabályozási terv teljes szelvényei pedig az és építési övezetben a min. telekméret csökkentése miatt kerül bemutatásra (A4-re kicsinyítve) egyéb módosítások csak a fenti terülteken történnek.

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 52 SZT-1 abályozási terv módosítása (4. szelvény) részlet SZT-1 abályozási terv módosítása (5. szelvény) részlet

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 53 SZT-1 abályozási terv módosítása (4. szelvény) részlet

BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV A 23/2009. (XI. 25.) Ök rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZT-1 SZLVÉNYZÉS, JLMAGYARÁZAT SZT-1/0 1 2 3 4 5 6 7 8 BÉPÍTÉSR SZÁNT TRÜLTK Lf Vt Gksz BÉPÍTÉSR NM SZÁNT TRÜLTK Kertvárosias lakóterület Falusias lakóterület Településközpont vegyes terület Különleges terület; Honvédségi terület Különleges terület; Sportterület abadidõközpont Z Zöldterület (közpark) Védelmi célú erdõ Közmûterület; ennyvíztisztító telep Ksz Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület J L M A G Y A R Á Z A T észségügyi, szociális, turisztikai erdõterület Különleges terület; Temetõ Kmg Különleges terület, Mezõgazdasági üzemi terület Kh Vízgazdálkodási terület, vízmû BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA BUGYI SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) MÓDOSÍTÁSA M=1:4000 VÁROS ÉS HÁZ BT 1149 BUDAPST, VÁRNA UTCA 12-14. TL/FAX: 06-1-340-2382 mail: varoseshaz@varoseshaz.hu, www.varoseshaz.hu Ügyvezetõ: Bárdosi György Vezetõ tervezõk: Bárdosi Andrea TT/1 01-4073 Lázár Tibor TT/1 01-5041 Bugyi Nagyközség Önkormányzat Képviselõ-testületének 23/2009 (XI.25.) sz. Ök. rendeletének melléklete 1 2 3 4 5 6 7 8 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Gip Ipari gazdasági terület Lk Kisvárosias lakóterület Tervezett szabályozási vonal Építési övezet/övezet határa Építési övezet jele Mûemléki környezet határa Helyi értékvédelmi terület határa Mûemlék telke Gyalogút Meglévõ belterületi határ Nem közlekedési célú közterület (közpark) Javasolt telekhatár Közlekedési célú közterület és magánút abályozási szélesség 30,0 Országosan védett épület (mûemlék) Védendõ utcakép Tervezett belterületi határ Régészeti terület határa Tervlapon szabályozott terület határa Natura 2000 terület határa Zöldterület (kegyeletipark) Üdülõházas üdülõterület Be nem építhetõ terület Meglévõ kerékpárút Tervezett kerékpárút Bányatelek határa (meglévõ) Bányatelek határa (tervezett) Be nem építhetõ, közmûvek elhelyezésére szolgáló terület Omlással veszélyeztetett terület rdészeti nyilvántartás szerinti erdõrészlet (tájékoztató elem) Különleges terület; Lovaskp. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Különleges terület; Hulladékgyûjtõ-udvar ységes szerkezetben a 9/2014. (VII.25.); a 23/2014. (XI.24.) 17/2015. (XII.11.) és a 19/20. (XII.12.) számú valamint a../2018. (...) módosító rendeletek mellékleteivel A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete Megjegyzés: A tervlapon szabályozott terület által határolt terüle tek szabályozásán kívül csak az és építési övezetekben a telekméretek változnak!

a b b a c b a a b b b a b a L Út Tanya L Tanya Tanya Tanya Tanya Gazdasági épület.út és udvar Tanya Tanya Ft L S 01219/10 01219/11 01210 (01199) 01219/23 01215/34 01215/35 01219/8 01219/9 01519/19 01219/5 01219/7 01219/6 (01210) 01215/37 01215/36 01204 01203/3 (01204) 01201 01205/4 01205/5 01214/4 01203/4 01215/42 01215/40 01215/41 01205/6 01205/8 01205/7 01215/45 01205/9 (01206) 01214/3 (01212/2) 01215/38 01215/44 01219/4 01215/43 01525/6 (01523) 01525/5 (01207/32) 01205/10 01208/9 01211/2 01212/2 01207/32 01207/11 01207/42 01207/41 01207/44 01207/43 01207/12 01207/6 01207/7 01207/10 01207/8 01207/9 01207/38 01574/7 (01533) (01574/7) 01574/6 01574/9 01574/33 01207/13 01207/ 01207/18 01207/19 01207/15 01207/14 01207/17 01207/25 01207/21 01207/22 01207/23 01207/24 01207/20 01574/12 01574/32 01574/36 01574/35 01574/34 01574/11 01574/10 01574/13 (01577/23) 01577/23 01577/24 01574/2 01574/48 01574/45 (01574/39) 01574/39 01574/49 01574/50 01574/38 01527/23 01525/7 (01525/3) 01527/27 01519/51 01519/55 01527/25 01524/3 01525/2 01525/3 01525/8 01519/28 01519/56 01525/4 01519/7 (01519/37) 01519/66 01519/39 01527/5 01519/37 01519/38 01519/40 01519/41 01519/42 01533 01519/44 01519/43 01577/25 01577/26 01577/27 01577/31 01577/28 01577/30 01574/55 01574/43 01574/47 01574/46 01577/29 01577/32 01577/33 01577/34 0 01577/4 01577/40 01577/37 01577/3 01577/38 01577/35 702/2 702/1 700 699 701 698 697 695 696 704 687 691 688 692 694 693 705/1 684 689 690 685 686 705/2 708 (709) 710/1 710/2 3501 3500/3 681 710/3 3509/7 3510 (3502) (3503/3) (3500/1) 3500/4 713/1 710/4 713/2 3508 3505/5 3500/2 3509/6 3509/5 3509/4 3506 3505/2 3505/3 3505/4 (714) 710/6 710/5 715 3503/7 3503/8 7 3509/2 3509/1 (3503/2) 3503/6 3503/10 3503/5 (3505/11) 3505/20 3503/4 3505/11 3503/11 719 3505/7 3505/1 3505/8 3505/9 3505/19 3505/ 3505/18 3503/12 3503/13 3504/8 3504/3 3504/7 3504/9 3504/10 3505/14 3505/12 3504/5 3505/13 3504/11 (3504/6) 677/2 678 679 683 682 674 675 669 673 665 670 676 677/1 680 667 672 668 671 661 664 662 660 658 659 655/2 655/3 655/4 666 663 718/1 717 655/1 657 (656) 654 653 652 (720) 718/2 721/1 720 650 651 722/2 721/2 723 722/1 648 647 646 724 725 726 644 643 645 728 729 731/1 731/2 730 732 727 642 637 640 638 639 641 635 741 740 742 749/4 750 751 749/13 636 749/15 749/14 739 743/1 749/ 733/1 749/17 749/18 749/1 749/24 749/25 733/2 752 (753/2) 749/26 753/1 749/23 749/12 749/8 749/19 749/21 735 (744/1) 744/2 749/11 749/2 749/22 749/20 748/12 748/11 748/10 749/10 772 773 774 775 748/6 776 748/13 850/2 746 779 777 748/9 778 827 828 848 849 847 846 932/2 932/1 931 858 857/2 859 855 (850/3) 857/1 862 861 860 863 865 866 864 929 930 92 867 beépítetlen beépítetlen beépítetlen ut beepitetlen beepitetlen Új utca Üzemi terület Ipartelep Üzemi terület Fitness szalon Üzemi terület Üzemi terület Üzemi terület Autób. megálló Akácfa utca TAKSONY 12,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/1 M= 1:4000 SZT-1/1 M= 1:4000 SZT-1/1 M= 1:4000 SZT-1/1 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

015 9/44 01577/25 b 01577/23 01574/2 01574/45 01577/26 01577/27 01574/46 01577/31 01577/30 01577/28 01577/29 01577/32 01577/33 01577/34 01577/35 01577/37 01577/40 01577/38 01577/39 01577/4 01577/2 01571 01577/41 01577/3 01577/5 (01577/) 01577/10 01577/11 01577/12 (01571) 01577/13 01577/17 01577/ 01577/19 (01577/18) 01577/18 01580/5 SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT 894/1 894/2 893 (01579) 01580/4 001/14 ALSÓNÉMDI 005/1 beepitetlen 749/25 749/1 749/17 Üzemi terület 733/2 beepitetlen 749/18 Üzemi terület 749/21 749/12 Fitness szalon 749/26 735 749/8 749/23 01574/38 12,0 749/19 749/22 (744/1) (01574/39) 01574/39 744/2 749/11 749/20 01574/50 749/10 Üzemi terület Ipartelep 748/11 Üzemi terület 748/10 748/12 753/1 749/2 SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 773 774 850/2 748/6 775 748/13 746 776 748/9 777 778 01574/48 01574/49 L 779 (850/3) 849 855 857/2 Új utca 848 01574/55 847 857/1 858 859 860 861 932/1 01574/43 862 01574/47 863 864 931 865 930 866 929 867 868 927 869 870 926 928 938 937 925 871 01577/14 924 939 872 923 940 01577/15 01578/3 873 922 941 874 921 942 875 920 943 876 (856) 919 944 877 918 945 878 Rákóczi Ferenc u. 917 946 879 (914) 915 9 947 880 948 1001 881 949 883 882 913 950 951 1000 999 914 912 952/2 884 911 998 885 910 (1051) 886 952/1 997 953 909 1023 887 996 954 1024 888 956 955 889 907 890 906 908 957 995 1026 992/1 994 1025 990/1 992/2 993 (991) 891 (895) 905 1027 958 990/2 1028 892 903 904 989 991 959 988 1030 1050/11 1029 (1049) 1050/10 960 987 902 550 961 986 1050/8 1050/9 901 962 900 985 1032 1031/1 1031/2 1050/7 1050/6 963 899 984 1033 1050/5 896/1 964 898 983 1034 1050/4 897 965 982 1035 1050/3 3720 (971) 896/2 969 966 981 1036 967 980 1037 968 979 1039 01591/4 1038 978 970 977 1040 976 1041 975 1042 974 1043 Alkotmány utca (972/1) 973 1044 972/2 1045 1046 1047 972/3 972/1 SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete 1 2 SZT-1/2 M= 1:4000 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT 972/5 1048 972/4 972/7 972/8 3 4 5 6 7 8

c b a Közlekedési út orsz.közút orsz.közút orsz.közút orsz.közút U Út L Mezõgazdasági terménytároló L L 01156/20 014/135 014/105 014/73 014/76 014/71 014/69 014/70 (014/123) 014/131 014/103 014/65 014/124 014/123 014/136 014/83 014/82 014/80 014/79 014/81 014/140 014/78 014/132 01177/143 77/140 20 01177/127 01177/128 01177/133 (015) 01177/30 01177/50 01177/31 01177/32 01177/49 (014/131) (014/139) (014/135) 014/139 01177/29 01177/53 01177/51 01177/52 01205/1 01205/2 01205/3 01205/4 01208/14 01208/13 01207/40 5/5 014/63 014/62 014/64 014/60 014/61 014/53 014/102 014/57 014/55 014/56 014/54 014/111 014/92 (014/52) 014/52 014/110 01206 01208/11 01208/12 01207/39 (01206) /9 01208/10 01209/7 (01208/8) 01209/6 01209/4 01208/8 01209/5 01207/28 01209/8 (01207/30) 01207/30 01209/10 01209/11 01209/9 01207/38 01207/37 01207/29 01207 01207/19 0 01207/25 01207/26 01207/21 01207/22 01207/23 01207/24 01207/20 366 367 368 370/3 (368) (365) 369 (369) 372 (371) 218/2 219 220 370/4 364 224 222 223 215/3 215/2 217 218/1 2 225 (221) 215/1 208 214 213 206 226 231 232 233 (373) 227 237 238 241 228 230 229 235 236 376/2 375/2 375/3 374/2 374/1 (364) 373 209 257/2 244 257/3 242 243 239 240 245 379 375/1 378 376/1 377 256 259/2 257/1 254 255 (199) (352) 363 (363) 352 246 247 380/1 202 205 201 200 197 203 204 210/2 207 210/1 212 193 180 198 196 259/1 211 195 189 191 194 260/1 260/2 181 184 185 186 252 253 249 350 248 250 353 351 354 355 381 384/1 384/2 382 348 347 349 383 393 396 399 269 251 271 270 274 273 272 346/2 360 362 358 359 356 357 (346/2) 460 402 403 404 401 408 409 361/2 361/1 411/1 411/2 (561) 405 406 407 410 413 412 414 461 463 459 462 262 261 263 264 183 182 277/1 (6/2) 276/1 265 268 275 266 267 283 176 284 278 277/2 277/3 279 280 282 276/2 341 340 342 345 (346/1) 343 344 286 287 291 285 288 335 292 290 337 281 336 338 339 386 385 380/2 387 388 620 621 444 391 390 389 622 623 624 625 637 638 441 442 443 394 392 395 398 400 633 629 628 627 634 635 626 438/2 439 440 619 606 608 607 435/1 397 (393) 435/2 438/1 436/6 436/5 436/7 601 (445/1) 605 610 6 609 617 602 603 604 631/1 631/2 631/3 (619) 630 618 751 636 445/8 445/7 600 599/1 599/2 436/8 434 436/2 436/9 614/2 596/2 615 612/2 749/1 749/24 612/1 611 613 614/1 589 596/3 597 754 755 757 756 752 (753/2) 596/1 (594) 595 594 749/26 753/1 749/23 749/11 749/2 762 759 758 760 761 332 328 327 483 489 445/1 436/1 417 4 415/2 415/1 430/2 429 428 432 433 445/3 445/4 445/2 431 426 430/1 427 423 425 454 561 418/1 453 418/2 588 584 585 422 419 420 424 421 577 452 451 450 571 576 572 569 570 (579) 575 579 (578) 574 580 578 567 566 568 563 565 447/1 449 447/2 446 531 448 564 573 (532) 554 560 559 458 464 465/1 468 465/2 469 467 456 455 457 333 330 331 473 472 470 471 480 334 478 346/1 479 474 477 475 476 465/3 529 528 527 492 491/2 481 493 482 523 518 500 5 494/2 512 510 515 514 513 5 517 525 526 521 524/1 522 593 703 763 591 590 592 767 586 587 583 765 764 766 783 781 782 797 581 582 792 768 769 (780) 791 790 789 784 785 771 772 773 774 770 803 794 804 796 795 788 793 786 775 776 805 801 799 800 811 798 787/1 825/3 825/4 787/2 779 827 (826) 802 806 813 810 812 824 825/1 557 556 558 562 532 545 553 552 555 542 541 540 538/1 (546) 551 550 548 549 539 547 546 537 1052 807 1053 808 1055 1057/1 1057/3 1057/2 538/2 533/1 533/2 534 535 536 (703) 1120/1 1058 1056 494/1 828 848 829 849 830 82 822 823 814 8 815 1122/1 1122/2 831 84 Díszkert Temető ravatalozó Műhely.udvar Temető R 4 Iskola Jókai Mór utca Iskola Jókai Mór utca Üzemi terület Petõfi Sándor u. Május 1.u. Arany János u. Táncsics M.u. Bajcsy-Zs. ut megálló Ady ndre utca Dózsa György u. Arany János utca Bajcsy-Zs. ut Május 1.u Temetõ Táncsics Mihály u. Díszkert Temetõ Temetõ Mûhely és udvar KISKUNLACHÁZA 12,0 12,0,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/3 M= 1:4000 SZT-1/3 M= 1:4000 SZT-1/3 M= 1:4000 SZT-1/3 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

a a b b b a Tanya Tanya Tanya Tanya Tanya 01592/8 01592/6 01592/7 01591/5 01591/11 01591/7 01591/6 01591/8 01591/10 01591/12 01591/13 (01591/3) 01591/31 01591/30 01591/3 01591/32 01591/9 01591/14 01591/15 01591/ 01591/17 01591/18 01591/20 01591/19 01591/22 01591/21 01591/25 01591/24 01591/23 6 Templom Orvosi rendelõ.központi ügyelet Napköziotthonos konyha.étterem 589 596/3 597 754 755 757 756 (753/2) 596/1 (594) 595 594 753/1 749/2 762 759 758 760 761 329 328 327 326 483 484 487 489 417 430/2 429 428 445/3 445/4 445/2 431 426 430/1 427 423 425 454 561 418/1 453 418/2 588 584 585 422 419 420 424 421 577 452 451 450 571 576 572 569 570 (579) 575 579 (578) 574 580 578 567 566 568 563 565 447/1 449 447/2 446 531 448 564 573 (532) 554 560 559 468 469 467 456 455 333 330 331 473 472 470 471 480 478 346/1 479 474 477 475 476 465/3 529 528 527 490 491/1 492 491/2 481 493 482 523 518 500 501 494/2 512 510 515 514 513 5 517 525 526 521 519 524/1 522 524/2 593 703 763 591 590 592 767 586 587 583 765 764 766 783 781 782 797 581 582 792 768 769 (780) 791 790 789 784 785 771 772 773 774 770 803 794 804 796 795 788 793 786 805 801 799 800 811 798 787/1 825/3 825/4 787/2 827 (826) 802 806 813 810 812 824 825/1 557 556 558 562 532 545 553 552 555 542 541 540 538/1 (546) 551 550 548 549 539 547 546 537 1052 807 1053 808 1055 1057/1 1057/3 1057/2 538/2 533/1 533/2 534 535 536 (703) 1120/1 1058 1056 1068 1067 1114/2 1062 1061 1059 1060 1119 1117 1118 1120/2 1066 1064 1065 1063 1069 1070 11 1115 1114/1 1071 1073 1072 1112/1 1112/2 11131151 1150 494/1 506 503/2 509/1 520 18 19/1 20 503/3 502 504 503/1 15 17 /1 /2 14 508 509/2 511 507 13 11/1 1082 1076 1075 1078 1074 1085 1086/1 1084 505 1 (10) 5/28 5/27 (5/3) 828 848 829 830 821 820 822 823 814 817 8 815 1122/1 1122/2 1121 831 832 847 845 846 833 932/2 844 843 932/1 842 818 836 1125/3 1125/4 819 838 835 837 834 841 839 840 931 933 934 1125/2 1126/3 1126/2 1126/1 1134 1126/4 1148 1130 1125/1 1129 935 936 937 1149 1147 1145 1146 1010 1132 1011 1133 1131 (1134) 1135 930 938 3 5/25 5/26 11/2 5/53 5/54 5/23 5/22 5/24 5/40 5/55 5/4 1313/6 1313/3 4 5/41 5/21 5/20 5/42 1314/1 5/6 1313/2 5/5 1313/5 5/18 5/19 5/7 1314/2 1315 5/8 5/9 5/15 5/14 1111 1110 1107 1109 1108 (1077) 1104 1105 1077 1079 1157/2 1157/1 1157/3 1088 1083/2 1087 1170 1171 19 1156 (1159) 1080 1103 1081 1083/1 1106 (1123) 1173/1 1172 1173/2 1174 1173/3 12 10/1 13 1159 1100 1102 1101 1178/1 1176 15/2 15/1 14 10/2 1177 1175 1090 1091 1089 1096 1095 1097 1099/1 1099/2 1098 15/3 1094 1092/1 1092/2 1180 1182 1178/2 1181 (18) 16 42 43 44 1183 1184 1153 1155/1 1152 1155/2 1008 1007 1009 1144 1136 1137 (1144) 1154 1004 1005 1006 1015 1014 1012 1013 1138 1139 1140 1142/2 1141 1003 1050/25 1050/24 (1050/1) 1142/1 (1143) 1017 10 1050/21 1050/22 1050/26 1050/27 38 40 39 41 1050/20 1050/18 3710 3711 3712 1050/29 (97) 3713 65 66 67 97 98 3714 37 3706 3707 3708 3715 1700 99 1701 3718 3717 1702 3719 1704 1705 1703 1707 1706 1001 1000 1019 1002 1018 1021 1022 1020 1023 1050/14 1050/15 1050/ 1050/17 1050/12 1050/13 3702 3705 3703 3704 3701 1050/11 1050/10 1050/9 45 47 68 46 1190 1185/2 1188 1185/1 18 50 (93) 1192 1194 1193 69 48 70 49 71 74 72 73 51 53 52 1191 1189 1198 17 56 55 54 1717 77 75 96 78 76 1197/4 1199 1200 1197/3 1709 1708 1710 1711 59 58 80 57 79 1093 1195 5/10 (5/51) 5/11 1317 1318 13 1319 5/45 1321 5/51 1320 1322/2 1323 1325 1330 1203 1197/6 1196 1197/2 1197/1 1202 1332 1331/1 1334 1333 1336 1335 1197/5 1205 1201 1206 (1204) 1339 1338 1209 1207 1220/1 1210 1208 1211 1212 1215 1213 1214 1248/2 (1246) 1427 1426 1430 1429 1433 1423 1424/3 1428 1424/2 1424/4 1425 1249 1251 1253 1220/3 1220/2 61 60 62 83 81 82 1712 1713 1714 17 1715 84 63 86 92 85 64 1218 1219 1222 1221 94 88 90 87 91 89 (96) 95 1720 1719 1718 1721 3602 3600 1722 1723 1724 1725 1726 12/2 1224 12/4 1225 12/3 1223/2 2109/10 (95) 2107/1 1223/1 1242 1244 12/1 1245 1241 1243 1247 1248/1 2109/2 2109/11 1240 3603 (1727) 2103/4 2107/2 2107/3 2103/3 2107/4 1252 1250 1254 1255 1256 1286/3 1259 1257 1258 1261 2114/15 1262/1 2114/13 2114/14 1228 1239 1238 2109/12 2103/13 2109/13 1229 1237 1236 (2103/9) 1233 1234 2103/11 2104/1 2103/12 2103/10 (2103/14) 2109/17 2109/ 2103/15 1232 1230 1231 1235 2103/ 2103/17 2104/2 2109/14 2109/15 2109/5 2109/6 2109/18 (2103/22) 2103/18 2103/19 2103/20 2103/27 2103/26 2114/5 2109/23 2114/4 2103/23 2103/24 2103/25 2103/32 2103/33 2103/36 2103/35 2103/34 21 2103/44 2103 2114/3 3605 3604 2103/1 2104/6 2103/6 2103/5 2104/7 2103/8 2104/9 2104/8 3901 3900 3904 3908 3905 (2104/5) 2104/3 2104/4 3902 3906 3899 3903 3925 (3924) 3907 3909 3912 3911 3914 3913 3910 3881 3884 3885 2103/21 3879 3882 3880 39 3921 3923 3922 3889 3888 (3898) 3920 3919 3917 3915 3918 3887 3883 3860 3886 3946 3945 3944 3891 3892 3890 3864 3861 3896 3897 3895 3865 3868 (3878) 3942 3943 2113 2114/10 2114/11 2114/12 (1287/45) 2109/19 2103/29 2109/21 2109/20 2103/28 2103/31 2103/30 (2108/1) 2115/9 2115/10 2114/7 (2114/8) 2115/7 2114/9 2114/8 2114/6 2109/22 2103/37 2115/5 2115/6 2115/4 2115 21 2115 Könyvtár Orvosi rendelõ Kastély Iskola Posta Községháza Templom Általános iskola Lh.udv Dr. Abay Frigyes u. Budavirág utca Csenkesz utc õlõ utca Boglárka utca Új utca Teleki u. ölö u. Uj ut Búzavirág utca rdõszél utca abó Dezsõ utca rzsébet királyné utca Kossuth Lajos utca Kastély köz Templom Sport u. Templom Jókai Mór utca Rádai utca Templom u. Iskola Községháza Jókai Mór utca Petõfi Sándor u. Arany János u. Bajcsy-Zs. ut,0,0,0,0,0,0,0,0,0 8,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/4 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

a b a b Ipartelep Rakodóterület.tárolótér Tanya S Tanya Tanya Rakodóterület.tárolótér Tanya Tanya Beépített terület S 01591/31 01591/30 01591/32 0 01591/22 01591/21 01591/25 01591/24 01591/23 001/9 083/15 083/12 084 083/14 01595/5 083/21 093/1 (084) 083/26 083/27 001/11 (001/11) 001/10 094/2 001/12 094/3 005/26 (004) 005/3 004 090/66 090/67 093/3 (090/74) 093/2 090/74 090/64 (003/5) 090/65 090/63 003/5 005/21 6 1248/2 1249 1251 1253 1443/1 3602 3600 1724 1725 1726 12/2 12/4 1225 12/3 1223/2 2109/10 (95) 2107/1 1242 1244 12/1 1245 1241 1243 1247 1248/1 2109/2 2109/11 1240 3603 (1727) 2103/4 2107/2 2107/3 2103/3 2107/4 1312/1 1444/2 1252 1250 1254 1255 1260 1256 1286/3 1259 1257 1258 1261 1263 1262/2 1265 2114/15 1262/1 2114/13 2114/14 1228 1239 1238 2109/12 2103/13 2109/13 1229 1237 1236 (2103/9) 1233 1234 2103/11 2104/1 2103/12 2103/10 (2103/14) 2109/17 2109/ 2103/15 1232 1230 1231 1235 2103/ 2103/17 2104/2 2109/14 2109/15 2109/5 2109/6 2109/18 (2103/22) 2103/18 2103/19 2103/20 2103/27 2103/26 2114/5 2109/23 2114/4 2103/23 2103/24 2103/25 2103/32 2103/33 2103/36 2103/35 2103/34 2114/2 2103/44 2103/43 2114/1 2114/3 3605 3604 2103/1 2104/6 2103/6 2103/5 2104/7 2103/8 2104/9 2104/8 3901 3900 3904 3908 3905 (2104/5) 2104/3 2104/4 3902 3906 3899 3903 3925 (3924) 3907 3909 3912 3911 3914 3913 3910 3881 3884 3885 2103/21 3879 3882 3880 39 3921 3923 3922 3889 3888 (3898) 3920 3919 3917 3915 3918 3887 3883 3860 3886 3946 3945 3944 3891 3892 3890 3864 3859 3861 3862 3896 3897 3895 3893 3894 3869 3865 3868 3870 (3878) 3940 3939 3941 3942 3943 2113 2114/10 2114/11 2114/12 (1287/45) 1266 1267 (2115/11) 2109/19 2103/29 2109/21 2109/20 2103/28 2103/31 2103/30 (2108/1) 2115/9 2115/11 2115/10 2114/7 (2114/8) 2115/7 2114/9 2114/8 2114/6 2109/22 2103/37 2115/5 2115/6 2115/4 2115/3 2115/14 2115/15 2115/ 2115/13 1287/17 1287/ 2115/1 2103/46 2103/47 2103/42 (2103/52) 2103/45 2108/3 2108/2 1287/46 1287/19 2103/59 1287/12 1287/15 1287/13 1287/14 1287/21 1287/20 2108/4 1287/11 1287/9 1285 1287/10 (1287/38) 1286/4 1287/25 2103/60 3877 3863 2103/38 2103/41 2103/39 2103/40 3871 3867 3866 3937 3938 3876 3873 3874 3875 3934 3935 3936 2103/48 3848 3847 (3858) 2103/49 2103/51 2103/50 3933 3844 3843 3840 3872 3930 3931 3932 3929 3928 3927 1287/23 1287/22 2108/5 2101 3846 3842 3845 (2101) 3857 3849 3851 3856 3855 2103/57 2103/61 2103/58 2103/62 2103/54 2103/56 2103/55 2103/53 1287/47 1287/24 2108/6 1287/48 (3841) 3850 3853 3852 3854 3926 3827 3825 3824 2103/67 2103/66 2103/65 2103/64 2103/63 (2103/68) 2103/74 2103/75 2103/76 3831 3838 3828 3839 2103/78 2103/79 3826 3830 3829 3823 2103/70 2103/72 2103/73 2103/71 3837 3836 3835 (3840) 1284/8 1287/8 1287/27 1287/28 1287/26 1287/49 1287/7 1287/6 1287/38 1287/4 1287/5 1284/7 1287/50 1287/29 2108/11 1287/3 1287/2 (2103/85) 2103/77 1287/30 1287/31 2108/12 2103/93 2103/92 2103/91 2103/84 2103/82 2103/81 2103/83 2103/69 3833 3832 3834 3813 3810 3809 (3822) 2103/80 2103/89 3821 3820 3808 3811 3812 3818 3819 3817 38 2103/88 (3807) 3815 3814 1287/1 (1287/1) 1287/43 2108/15 2108/14 1287/32 2108/13 1287/33 1287/34 2108/17 1287/35 2108/ 1287/36 1287/42 2103/90 (1287/41) 2108/18 1287/41 1306/4 1306/5 1287/40 2103/95 (2108/19) 1306/6 2108/19 (1306/7) 2103/98 2103/96 1306/7 2103/97 1311 3803 3802 3804 2102 2103/86 2103/87 3805 3806 (3801) 35 34 36 Nõszirom utca Kamilla utca Mézpázsit utca ennyvíztisztító Dr. Abay Frigyes köz Nefelejcs utca Dr. Abay Frigyes u. Budavirág utca Csenkesz utca õlõ utca Boglárka utca Új utca Teleki u. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *,0 10,0,0,0,0,0,0,0,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/5 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT SZT-3 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

01156/28 147/41) 01154/1 (01154/1) 01147/41 01156/29 Csatorna 01147/12 30,0 01147/44 a (01147/46) 01147/46 (01154/2) b R Csatorna 01147/43 01156/36 01147/1 01147/45 (01147/45) L 01154/2 01147/53 b 01156/31 01156/33 01147/42 01156/35 Kavicsbánya (01147/42) 01147/48 (011/111) 011/60 01147/54 SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT 01156/32 01156/34 01156/ 01156/15 01156/14 014/51 L 011/59 01156/13 (011/110) 011/110 011/58 011/68 014 014/47 014/38 011/63 01156/12 (014/38) 011/64 (01154/3) 01156/11 011/67 Csatorna 011/61 011/62 011/71 011/72 011/75 014/100 011/76 01156/10 011/79 014/99 014/98,0 011/65 011/80 014/39 L 014/42 01156/9 011/66 01154/3 01156/21 011/69 11/83 011/70 (014/97) 01156/8 014/97 014/106 014/107 014/33 011/73 5 014/32 011/74 011/77 011/84 178 177 3 014/96 01156/7 011/87 011/78 011/88 2 174 1 0 011/81 4/1 4/2 6/1 014/21 011/82 011/91 011/92 011/95 173 158 Telephely 011/85 011/100 011/86 172 170/2 159 014/29 01156/2 157 011/89 014/28 156 011/96 170/1 9/1 9/2 011/99 014/27 155 011/90 011/93 Telephely 8 011/94 014/1 011/103 011/97 014/26 (01156/21) 01156/6 (01156/23) 153 011/104 7 Kmg4 014/25 011/98 014/23 011/102 (011/20) 011/20 011/107 (6/1) 154 152 151 011/101 014/24 296 01156/25 011/108 014/22 011/105 149 150 297 148 014/19 011/106 014/115 300 (300) 298 014/18 014/17 01156/22 01156/26 011/109 (01126/5) 147 325 Kölcsey Ferenc utca 10,0 2500 299 324 146 145 014/ 01126/4 014/15 014/14 01156/27 (01126/4) (306) 301 144 143 323 318 302 142 Telephely 141 01156/4 322 319 313 303 304 5,5 305 400 SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete 1 2 SZT-1/6 M= 1:4000 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT,0,0 014/108 014/95 Lakóház és udvar 014/114 (01126/3) 315 140 321 320 307 314 139 138 117 310 118 485/1 485/2 317 312 Deák Ferenc utca 137 308 119 136 01124 311 309 134 3 120 486 (312) 135 133 121 122 01126/3 01123/4 488 1 36 132 131 31/2 37 35 38 (1) 130 33 34 39 129 123 01125 L 32 28 29 40/1 128 127 31/1 (01124) 50 126 125 30 49 40/2 124 26 48 27/2 42 47 41 Bacsó B.u. Ürbõi u. 43 27/1 46 Csatorna (51) 51 44 01123/6 25/2 79 110/1 45 25/1 80 Veres Péter u. 109 KUNPSZÉR 81 110/2 114 78 87 3 4 5 6 7 8 24 (52) 82 108 115

b a c c d b a b a R R R Lakóház és udvar R Ft Csatorna Telephely L R L R L - L L L R R R Árok N L R N L L Árok L L L N 18 014/17 014/ 014/114 (01126/3) (01126/4) 01126/4 014/15 014/14 22 01125 156/27 01156/4 02/4 02/24 02/12 02/14 02/15 02/1 02/29 02/26 02/28 02/32 02/30 02/27 02/33 02/34 072/15 01124 01126/3 014/108 014/95 01123/6 (01124) 02/2 02/3 02/6 02/5 02/23 (03) 03 04 (05) 05 06/1 06/2 06/3 06/4 072/5 072/7 (07)07 072/6 072/10 072/14 072/13 065/15 0 065/14 072/3 072/4 072/9 (071/1) 071/1 (300) 147 146 299 324 325 144 145 302 301 (306) 319 318 323 322 304 313 303 141 140 142 143 305 307 310 312 314 315 320 321 117 119 120 118 138 136 139 137 135 317 (312) 3 308 311 309 485/2 485/1 134 133 487 486 121 122 132 1 128 129 130 131 38 40/1 39 (1) 123 124 126 125 127 110/1 42 41 40/2 113 112 115 114 111 110/2 105 106 107 108 109 102 101 103 104 35 34 36 37 30 32 33 31/1 48 50 49 47 (51) 51 45 43 46 44 (52) 27/2 79 81 80 77 78 87 83 86 82 70 76 72 74 75 85 84 73 88 69 71 (70) 65 64 58 66 57 (88) 99 100 98 67 68 55 54 56 94 96 97 95 488 31/2 28 29 26 25/1 25/2 24 27/1 22 23 52 21 19/2 59 60 62 63 61 53 5/31 (53) 5/29 5/52 5/30 93 91 92 90 89 5/56 5/44 5/43 1328 1327 1326 5/17 5/ 5/15 5/50 5/49 (5/51) 1325 1336 1337 1339 1329 1348 1349 1351 1347 1350 1352 1340 1342 1343 1341 1345 1346 1344 1431 1432 1434/1 1434/2 1356 1354 1355 1358 1353 1357 1438 1437 1435 1439 1440/1 1440/2 1436 1445 1381 1378 1382 1390/1 1380 1377 1390/2 1384 1383 1376 1372 1373/1 1371 1373/2 1446/1 1359 1422 1448/1 1447/1 1446/2 1360 1441 1443/1 1443/2 1442 1370 1361 1369 1362 (1385) 1389 1391 (1395) 1367 1368 1408 1400/2 1405/2 1401 1405/1 1388 1392 1393 1365 1366 (1421) 1364 1386/1 1386/2 1387 1411 1410/1 1414 1415 1418 1412 1410/2 1409 1399 1400/1 1397 1398 1394 (1396) 14 1417 1413 1420/2 1420/1 1419 1449 1452 1444/26 1444/25 1448/2 1447/2 1312/1 1444/2 1444/3 1444/4 1444/7 1453 1450 1454 1451 1363 1457 1456 1444/8 1444/6 1444/10 1455 1459 1444/1 1458 1460 1444/11 1444/ 1444/15 (1312/2) 1260 1444/13 1444/9 1444/12 (1462) 1462 1466 1465 1461 1444/17 1444/18 1444/14 1444/22 1444/23 1444/20 (1444/24) 1444/19 1469 1464 1463 1467 1263 1262/2 1265 1472 1468 (1422) 1444/24 1444/21 1492 1493/1 1491 1493/2 (1444/1) 1470 1474 1471 1478/2 1478/1 1477 1473 1476 1490 1494 1312/2 1495/2 1488 1495/1 1489 1496/1 1487 1269/1 1504/7 1504/6 1481 1475 1479 1480 1497 1496/2 1486/1 1485 1486/2 1266 1267 (2115/11) 1268 1270 1269/2 2115/11 2115/10 2115/14 2115/15 2115/13 2115/12 1284/15 1273 1272 1271 (1503) 1506/5 1506/4 1499 1498 1483 1482 1484 1504/2 1504/5 1505/2 1505/1 1500/1 1500/2 1507/1 1508 1 (1506/3) 1278 1274 1284/14 1506/6 1501 Óvoda Dr. Ab Munkácsy utca abadság utca Hatház utca Teleki út Teleki utca Cédrus utca Füzfa utca Zrinyi M. utca Nyárfa utca Munkácsy utca Sport u. Sport utca Csokonai utca Óvoda Rózsa u. Bacsó B.u. Veres Péter u. Ürbõi u. KUNPSZÉR KUNPSZÉR KUNPSZÉR KUNPSZÉR Deák Ferenc utca Kölcsey Ferenc utca 12,0 10,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/7 M= 1:4000 SZT-1/7 M= 1:4000 SZT-1/7 M= 1:4000 SZT-1/7 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

d b a b a a b a R R R Ft Tanya L L L L Út Tanya Tanya Tanya Tanya Tanya R L R L L Árok N t Tanya Tanya TanyaTanya Tanya Tan Tan 2/29 02/30 02/33 02/34 04 (05) 05 06/1 06/2 06/3 072/5 (07)07 072/10 072/13 075/1 (073/1) 073/1 072/3 072/4 072/9 072/11 078/1 080/8 080/7 080/3 080/4 (080/7) 080/2 081/7 080/6 080/5 083/15 083/12 (082/1) 081/4 081/5 081/6 083/20 081/2 065/20 065/22 065/21 065/23 065/38 084 083/14 065/1 (069) 081/3 069 065/5 065/7 065/9 065/8 065/6 065/10 (071/3) 071/3 065/2 065/4 083/21 083/25 083/17 (084) 083/26 083/27 065/39 086 085 (086) 065/36 065/37 1348 1349 1351 1347 1350 1352 1345 1346 1215 1213 1214 1248/2 (1246) 1427 1426 1430 1429 1431 1432 1433 1434/1 1434/2 1424/3 1428 1424/2 1425 1249 1251 1253 1356 1354 1355 1358 1353 1357 1438 1437 1435 1439 1440/1 1440/2 1436 1445 1381 1378 1382 1390/1 1380 1377 1390/2 1384 1383 1376 1372 1373/1 1371 1373/2 1446/1 1359 1422 1448/1 1447/1 1446/2 1360 1441 1443/1 1443/2 1442 1370 1361 1369 1362 1245 1247 1248/1 (1385) 1389 1391 (1395) 1367 1368 1408 1400/2 1405/2 1401 1405/1 1388 1392 1393 1365 1366 (1421) 1364 1386/1 1386/2 1387 1411 1410/1 1414 1415 1418 1412 1410/2 1409 1399 1400/1 1397 1398 1394 (1396) 14 1417 1413 1420/2 1420/1 1419 1449 1452 1444/26 1444/25 1448/2 1447/2 1312/1 1444/2 1444/3 1444/4 1444/7 1453 1450 1454 1451 1363 1457 1456 1252 1250 1254 1255 1444/8 1444/6 1444/10 1455 1459 1444/1 1458 1460 1444/11 1444/ 1444/15 (1312/2) 1260 1444/13 1444/9 1444/12 1256 1286/3 1259 1257 1258 1261 (1462) 1462 1466 1465 1461 1444/17 1444/18 1444/14 1444/22 1444/23 1444/20 (1444/24) 1444/19 1469 1464 1463 1467 1263 1262/2 1265 2114/15 1262/1 2114/13 2114/14 1237 1236 2114/5 1472 1468 (1422) 1444/24 1444/21 1492 1493/1 1491 1493/2 (1444/1) 1470 1474 1471 1478/2 1478/1 1477 1473 1476 1490 1494 1312/2 1495/2 1488 1495/1 1489 1496/1 1487 1269/1 1504/7 1504/6 1481 1475 1479 1480 1497 1496/2 1486/1 1485 1486/2 2114/10 2114/11 2114/12 (1287/45) 1266 1267 (2115/11) 1268 1270 1269/2 2115/9 2115/11 2115/10 2114/7 (2114/8) 2115/7 2114/9 2114/8 2114/6 2115/5 2115/6 2115/4 2115/3 2115/14 2115/15 2115/ 2115/13 2115/12 1284/9 1287/17 1287/ 2115/1 1287/12 1287/15 1287/13 1287/14 1287/21 1287/20 1287/11 1287/9 1285 1287/10 (1287/38) 1286/4 1287/25 1284/15 1273 1272 1271 (1503) 1506/5 1506/4 1499 1498 1483 1482 1484 1504/2 1504/5 1505/2 1505/1 1500/1 1500/2 1507/1 1508/1 1509/1 (1506/3) 1284/13 1278 1275 1274 1284/14 1507/2 (1510) 1506/6 1511/1 1511/2 1502 1501 (1312/1) 1284/12 1276/1 1509/2 1532 1533 1511/4 1511/5 (1512) 1508/2 1530 1529 1284/10 1276/2 1284/11 1535 1534 1287/23 1287/22 1287/47 1287/24 2108/6 1287/48 2103/78 1537 1536 1538/1 1538/2 1526 1528 1527 1513/2 1513/5 1513/1 1540/2 1539/1 1539/2 1542 1540/1 1541 1543/2 1524 1523 1525 1513/4 1513/7 (1513/3) 1544/1 1543/1 1545/1 1544/2 1522 1521 (1531) 1513/8 1557 1558/1 1546/2 1545/2 1546/1 1547/1 1519 1518 1517 1520 1513/9 1513/10 (1513/11) 1558/2 1560 1558/3 1547/2 (1556) 1550/1 1549/1 1548/2 (1284/) 1279 1277 1284/8 1287/8 1287/27 1287/28 1287/26 1287/49 1287/7 1287/6 1287/38 1287/4 1287/5 1284/7 1284/6 1287/50 1287/29 2108/11 1284/3 1284/4 1284/2 1280 1287/3 1287/2 (2103/85) 2103/77 1561 1284/1 1562 1287/30 1287/31 2108/12 2103/93 2103/92 2103/91 1283 1284/5 1281 1287/44 1287/1 (1287/1) 1287/43 2108/15 2108/14 1287/32 2108/13 1287/33 1287/34 1282 1306/1 2108/17 1287/35 2108/ 1287/36 1585 1584 1586 1306/2 1287/42 1306/3 2103/90 (1287/41) 2108/18 1287/41 1588 1587 1591 1306/4 1306/5 1287/40 2103/95 (2108/19) 1306/6 1589 10/1 1548/1 1549/2 1550/2 15 1515 1514 1552/1 1551/1 1551/2 1565 1564 1563 1566 1568 1569 1553/1 1552/2 1553/2 (1583) 1567 1570 1571 1573 1572 1554/1 1555/1 1554/2 1555/2 1575 1574 1577 1576 1580 1581 (08) 1582 1578 1579 04 03 07 1583 1595 1592 1590 10/2 2108/19 (1306/7) 2103/98 2103/96 1306/7 2103/97 1311 12 14 15 11 13 1596 1599 1593 1597 1594 18 17 21 19 (09) 23 1598 02/1 01 02/2 00 20 (33) 24 22/2 22/1 35 34 36 2201 2201/1 06 05 27 26 28 30 25 31 2201/2 32 29/1 29/2 2202 2200 2202 2201/3 Sári utca Mezõ Imre utca Terv utca DABAS József Attila utca Vörösmarty utca Árúház Óvoda Általános iskola ennyvíztisztító Dr. Abay Frigyes köz Nefelejcs utca Dr. Abay Frigyes u. Munkácsy utca Béke u abadság utca Hatház utca Teleki út Teleki utca Cédrus utca Füzfa utca Zrinyi M. utca Nyárfa utca Munkácsy utca Teleki u. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *,0 10,0,0 BUGYI TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV SZABÁLYOZÁSI TRV (BLTRÜLT) 1 2 3 4 5 6 7 8 SZT-1/8 M= 1:4000 A 23/2009. (XI. 25.) sz. Ök. rendelet melléklete - VÁROS ÉS HÁZ BT A../2018. (...) sz. Ök. rendelet 1. melléklete SZT-2 TRVLAPON SZABÁLYOZOTT TRÜLT

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 54 2. Melléklet a../2018. (...) önkormányzati rendelethez SZT-2 abályozási terv módosítása (részlet)

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 55

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 56 3. Melléklet a../2018. (...) önkormányzati rendelethez SZT-3 abályozási terv módosítása (A véleményezési anyagban kicsinyítve) (A abályozási terven az új épületek kerültek feltüntetésre és a a kötelező zöldfelületi arány megtartására biztosítandó zöldfelületerdő - ként jelölt terület kerül törlésre, más változás nincs)

BUGYI NAGYKÖZSÉG TLPÜLÉSRNDZÉSI TRV MÓDOSÍTÁSA - VÉLMÉNYZÉSI TRVDOKUMNTÁCIÓ 57 4. Melléklet a../2018. (...) önkormányzati rendelethez SZT-4 abályozási terv módosítása (Csak az építési övezet paraméterei változnak)