Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. KÉPVISELŐ - TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a 195409-195410 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület, Nyír utcában található ingatlanrészek jogi rendezésére Előterjesztő: dr. Spiegler Tamás osztályvezető Az előterjesztést készítette: Váradi László telekgazdálkodási ügyintéző Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Tóth András, mb. főépítész Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Testületi ülés időpontja: 2018. április 10. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Jogi szempontból ellenőrizte: dr. Spiegler Tamás osztályvezető
Tisztelt Képviselő-testület! A 195409 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 1.624 m 2 alapterületű, a) kivett lakóház b) szőlő és gazdasági épület megnevezésű, valamint a 195410 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adati szerint 1.142 m 2 alapterületű, szőlő és gazdasági épület megnevezésű ingatlanok Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezik. Az ingatlanok a Temető sor Nyír utca által határolt zártkerti, mezőgazdasági célú területen találhatók. Az ingatlanok vonatkozásában 1998-tól az Önkormányzat és S. S. korábbi bérlő között haszonbérleti szerződés volt érvényben. S. S. 2001. július 13. napján a 195409 hrsz. ingatlan vonatkozásában Sz. T. javára, a 195410 hrsz. ingatlan vonatkozásában B. Zs. javára lemondott haszonbérleti jogáról. Sz. T. és B. Zs. (továbbiakban, együttesen: Bérlők) az ingatlanok vonatkozásában 2001. július 1. napjától az Önkormányzattal határozatlan időtartamú haszonbérleti szerződést kötöttek. Sz. T. az ingatlanokon található felépítményt, fúrt kutat, valamint gyümölcsfákat és szőlőt, a 2001. július 10. napján kelt adásvételi szerződés alapján megvásárolta S. S. és S. S-nétól. A gazdasági épület felépítményre vonatkozóan a Budapest Főváros XX. kerületi Tanács VB Műszaki Osztálya 1984. január 13. napján a fennmaradási engedélyt megadta, S. J. építtető részére. S. S. és neje 1988. évben szerezte meg a felépítmény tulajdon jogát S. J. örököseitől. Bérlők a 2002. évben az ingatlanokon található felépítményt elbontották és új felépítményeket (egy lakóingatlant, egy kazánházat és egy fáskamrát) létesítettek. Az ekkor érvényben lévő haszonbérleti szerződés 8. pontja alapján Haszonbérlő műszaki létesítményt csak Haszonbérbeadó előzetes engedélyével a szükséges szakhatósági engedélyek birtokában létesíthet., valamint a 6. pontja alapján A Haszonbérlő A Polgári Törvénykönyv 457. - ának (2) bekezdésében foglaltakon felül a haszonbérleti szerződést azonnali hatállyal felmondhatja, ha a Haszonbérlő [ ] b., a földterületre hozzájárulás nélkül vagy attól eltérően, illetőleg az építési jogszabályok megszegésével építkezett.. Bérlők az ingatlanokon történő új épület elhelyezése vonatkozásában nem rendelkeztek az Önkormányzat által kiadott tulajdonosi hozzájárulással. Az Önkormányzat a Bérlőkkel új, 2008. január 1. napjától hatályos, határozott időtartamra szóló haszonbérleti szerződést kötöttek, mely egy alkalommal (2013. január 1. napjáig) meghosszabbításra kerültek. A 195409 hrsz. ingatlan vonatkozásában Sz. T., míg a 195410 hrsz. ingatlan vonatkozásában B. Zs. rendelkezett haszonbérleti szerződéssel. A 2011. január 1. napja és 2013. január 1. napja között érvényben lévő haszonbérleti szerződések 5. pontja alapján: 5. Haszonbérlő tudomásul veszi, hogy az ingatlan-nyilvántartás alapján az ingatlan besorolása: zártkert. Erre való tekintettel, sem lakó, sem tartózkodási hely a bérleményen nem létesíthető.. Az Önkormányzat a bérleti jogviszony lejártát követően több alkalommal is megkísérelte a bérlemény birtokba visszavételét, de Bérlők a bérlemények és az rajtuk található felépítmények birtokba adását több alkalommal is megtagadták, tekintettel arra, hogy az általuk létesített felépítményeket sajátjuknak tekintik. Bérlőket a haszonbérleti szerződés lejártát követően használati díjfizetési kötelezettség terheli, tekintettel arra, hogy bérlők jelenleg is birtokolják az önkormányzati ingatlant. A használati díjfizetési kötelezettség 2018. március 26. napján: Sz. T. 116.127,- Ft, B. Zs. - 81.711,- Ft. 2
A Kelemen, Mészáros, Sándor & Társai Ügyvédi Iroda megbízásából, Sz. T. és B. Zs. képviseletében eljáró Dr. Stubenvoll Zsolt ügyvéd 2018. március 23. napján kelt levelében akként nyilatkozott, hogy Bérlők 2002-ben azért létesítettek az ingatlanokon új felépítményeket, mert lakhatásuk nem volt megfelelően biztosított, illetve a felépítményeket részben lakóingatlanként vásárolták meg [megj: 2001-ben S. S. és nejétől] az egyik felépítmény lakhatásra is alkalmas volt és ezt kérelmükben az Önkormányzat részére is jelezték. A nyilatkozatban sérelmezik, hogy az Önkormányzat miért nem tiltakozott egyszer sem a felépítmények létesítése miatt, annak ellenére, hogy erről tudomása volt. A 2018. március 23. napján kelt nyilatkozattal egyidejűleg a 195409 hrsz. és a 195410 hrsz. ingatlanok teljes területére vonatkozóan vételi szándékot nyújtanak be az Önkormányzat részére. A földterületre vonatkozó vételár megjelölését az Önkormányzat által kirendelt értékbecslő ármegállapítása alapján kívánják megtenni, valamint az értékbecslés munkadíját vállalják megfizetni. Tájékoztatom a T. Képviselő-testületet, hogy a 20x7,1 méter alapterületű műhelyt, amely a 195410, 195411 és 195412 hrsz.-ú ingatlanokon helyezkedik el jelenleg autószerelői tevékenység folytatására használja az alábbi gazdasági társaság: Név: EFSZ AUTO Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Székhely: 1237 Budapest, Nyír utca 195411 hrsz. Adószám: 13883788-2-43 Cégjegyzékszám: 01 09 878181 Cégjegyzésre jogosultak: E. Cs., F. I. A cégnyilvántartás adatai szerint a társaságban korábban a korábbi bérlő és a 195411 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa Sz. T. is tagi pozíciót töltött be. Szóbeli elmondása alapján a műhelyben Ő tevékenységet nem folytat, abból bevétele semmilyen módon nem származik, az szívességi használattal biztosítja a gazdasági társaság részére. Az azóta hatálytalanná vált bérleti szerződések alapján az ingatlan használatának átadása semmilyen jogcímen nem áll a bérlő/használó módjában. Figyelemmel arra, hogy a műhely létesítése építéshatósági szempontból is jogszerűtlen volt az Építési Hatóság első fokon az épület 90 napon belüli elbontásáról határozott. A fellebbezés folytán másodfokra kerülő ügyben Budapest Főváros Kormányhivatala I. Kerületi Hivatala az első fokú döntést helyben hagyta és kötelezte az építtetőt az elbontásra. A határozattal szemben az építtető közigazgatási pert indított a Fővárosi Munkaügyi és Közigazgatási Bíróság előtt. A per a felek elmondása alapján jelenleg szünetel. Figyelemmel arra, hogy a műhely a mezőgazdasági övezetben folytatja tevékenységét, valamint a közterületen és az azzal szomszédos önkormányzati telken jelentős számú gépkocsi került elhelyezésre kértem az illetékes társosztály szíves tájékoztatását arra vonatkozóan, hogy a fent hivatkozott társaság rendelkezik-e a megfelelő működési engedélyekkel. A Hivatal Hatósági és Adóosztálya, Rendészeti Osztálya, valamint a 2018. március 22. napján helyszíni ellenőrzést tartott az ingatlanokon, ahol a működési engedélyt a cég képviselői nem tudták bemutatni. 3
Dr. László Jenő ügyvéd úr az Önkormányzattal egyeztetett álláspontja alapján javasolja a kiürítési per megindítását és az épületek kötelmi (szerződés alapján) történő elbontását, az ingatlanok birtokbavételét. A Tisztelt Képviselő-testület a jelen ügyben a döntési hatáskörét nem ruházta át, erre tekintettel a döntés Tisztelt Képviselő-testület hatáskörébe tartozik. Fentiek alapján kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől döntésének meghozatalát. Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2018. (IV.10.) határozata a 195409-195410 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület, Nyír utcában található, Sz. T. és B. Zs. által használt ingatlanok vonatkozásában A Képviselő-testület úgy dönt, hogy Budapest Főváros XXIII. kerület Sorokár Önkormányzata A változat I. a 195409 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 1.624 m 2 alapterületű, a) kivett lakóház b) szőlő és gazdasági épület megnevezésű, valamint a 195410 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adati szerint 1.142 m 2 alapterületű, szőlő és gazdasági épület megnevezésű ingatlanokat nem értékesíti. II. felkéri a polgármestert a kérelmezők értesítésére. III. polgári peres eljárást indít a 195409 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 1.624 m 2 alapterületű, a) kivett lakóház b) szőlő és gazdasági épület megnevezésű, valamint a 195410 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adati szerint 1.142 m 2 alapterületű, szőlő és gazdasági épület megnevezésű ingatlanokból Sz. T. és B. Zs. által használt területek kiürítése érdekében Sz. T. és B. Zs. használók ellen. B változat Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő 2018. december 31. I. a 195409 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 1.624 m 2 alapterületű, a) kivett lakóház b) szőlő és gazdasági épület megnevezésű, valamint a 195410 helyrajzi számú, az ingatlan-nyilvántartás adati szerint 1.142 m 2 alapterületű, szőlő és gazdasági épület megnevezésű ingatlanokat ingatlanforgalmi szakértői vélemény ismeretében értékesíti Sz. T. és B. Zs. részére. II. felkéri a polgármestert az értékbecslés megrendelésére és új előterjesztés készítésére a Képviselő-testület vagy a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság részére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2018. december 31. Az előterjesztést a Képviselő-testület saját hatáskörében, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. 4
Budapest, 2018. március 26. Váradi László telekgazdálkodási ügyintéző az előterjesztés készítője dr. Spiegler Tamás osztályvezető előterjesztő Melléklet: 5