REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu P A N N O N H A L M A V Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Dátum: Győr, 2017. május Munkaszám: Rp.I.129-12
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.129-12 P A N N O N H A L M A V Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Pekkerné Szabó Piroska Felelős tervezők: Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.: TK 08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1 08-0073 Szeredi Gábor Településrendezés településmérnök közgazdász regionális fejlesztő... Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Réder Tibor Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253 Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítő szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133 Munkatárs: Kalmár Ágnes Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2017. május hó Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.129-12 P A N N O N H A L M A V Á R O S TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS TARTALOMJEGYZÉK Jóváhagyandó munkarész: Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti helyszínrajz SZ-J1 M 1: 4 000 Alátámasztó munkarész: Szabályozási és övezeti helyszínrajz (fedvény) SZ-J1/M M 1: 4 000 Műszaki leírás
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.129-12 P A N N O N H A L M A V Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról
5 Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2017. (..) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (IV. 19.) rendelet módosításáról Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el: 1. (1) Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (IV. 19.) rendelet (továbbiakban: R) 19. (3) bekezdésének Z 5030 Vt jelű övezetére vonatkozó előírása kiegészül a következő rendelkezéssel: 6,5 800 Egyéb előírások Vt Z 50/30 6,5 -/ - / 800 Az építési övezet telkein megkötés nélküli lakásszámú, legfeljebb 6db épület helyezhető el. Telkenként 25m 2 / lakás intenzív 1, pihenő-, díszkertként kialakított zöldfelületet kell létrehozni az épületek építésével egyidejűleg. (2) A R. 19. (3) bekezdése kiegészül a következő vonatkozó előírással: O 5030 Vt jelű övezettel és az arra 7,5 800 Az építési hely elhelyezkedése előkert Vt O 50/30 7,5 -/ - / 800 oldalhatáron álló kialakult, egyben építési vonal ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet oldalkert kialakult Beépíthetőség megengedett hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % kialakult, vagy 6,0 m 50 % 30 % 1 Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100m 2, min. 20 cserje/100m 2, min 60 % gyepfelület.
6 legkisebb telekszélesség /m/ - Telekalakítás alakítható legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m 2 / - 800 m 2 Épület Közműellátás Környezetvédelem Egyéb előírások megengedett legnagyobb építménymagasság zajvédelem szennyvízelbánás 7,5 m azzal, hogy az övezet Petőfi S. utcával közös határától mért 10,0 m-en belül álló építmény Petőfi S. utcára néző homlokzata esetén a párkánymagasság nem haladhatja meg a 6,5 m-t. Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a a csatornahálózatra való kötelező rákötés Az övezetben az alakítható legkisebb telekterületet legfeljebb kétszeresen meghaladó területű telken egy darab, ezt meghaladó telkű területen legfeljebb két darab, megkötés nélküli lakásszámú épület helyezhető el. (3) A R. 19. (3) bekezdése kiegészül a következő vonatkozó előírással: Z 60 20 Vt jelű övezettel és az arra 6,0 450 Az építési hely elhelyezkedése előkert Vt Z 60/20 6,0 -/ - / 450 zártsorú 0,0 m oldalkert - Beépíthetőség megengedett hátsókert legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % - 60 % 20 %
7 legkisebb telekszélesség /m/ - Telekalakítás alakítható legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m 2 / - 450 m 2 Épület Közműellátás Környezetvédelem megengedett legnagyobb építménymagasság zajvédelem szennyvízelbánás 6,0 m Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 db/a éjjel 45 db/a a csatornahálózatra való kötelező rákötés Az övezetben épület lapostetővel is kialakítható. Egyéb előírások 2. A R. 1. a) bekezdésében meghatározott melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép. 3. Ez a rendelet 2017.... napján lép hatályba. Bagó Ferenc polgármester Kovács Szabolcs jegyző Záradék: A rendelet kihirdetése 2017.. megtörtént. Kovács Szabolcs jegyző
8 1. melléklet
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.129-12 P A N N O N H A L M A V Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Műszaki leírás 1. Előzmények... 11 1.1. Megbízási előzmények... 11 1.2. Beépítési terv... 11 1.3. Egyeztetési eljárás... 12 1.4. Tervi előzmények... 12 1.4.1. Településrendezési tervek és településfejlesztési koncepció... 12 1.4.2. Területrendezési tervek... 13 2. Rendezési leírás... 20 2.1. A módosítás célja... 20 2.2. A területek bemutatása, hatályos tervi elhatározások... 20 2.3. A településrendezési eszközök módosítása... 23 2.4. A módosítás hatásai... 24 2.5. A 2-es számú módosítási terület (a Petőfi S. utca és a vasút keresztezésénél, attól délre kijelölt városközpont terület (0210/6-16 hrsz.) Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.5.1. A módosítás célja... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.5.2. A terület bemutatása, hatályos tervi elhatározásokhiba! A könyvjelző nem létezik. 2.5.3. A településrendezési eszközök módosításahiba! A könyvjelző nem létezik. 2.5.4. A módosítás hatásai... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.6. A 3-as számú módosítási terület (a vasúttal párhuzamosan kijelölt, a városközpont területek feltárását, egyúttal a teljes délnyugati irányú fejlesztési területek összeköttetését biztosító gyűjtőút területe)... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.6.1. A módosítás célja... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.6.2. A terület bemutatása, hatályos tervi elhatározásokhiba! A könyvjelző nem létezik. 2.6.3. A településrendezési eszközök módosításahiba! A könyvjelző nem létezik.
10 2.6.4. A módosítás hatásai... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.7. A 4-es számú módosítási terület (az Arany János utcai gazdasági terület)hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.7.1. A módosítás célja... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.7.2. A terület bemutatása, hatályos tervi elhatározásokhiba! A könyvjelző nem létezik. 2.7.3. A településrendezési eszközök módosításahiba! A könyvjelző nem létezik. 2.7.4. A módosítás hatásai... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.8. Az 5-ös számú módosítási terület (Tót-hegy településrész területe.)... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.8.1. A módosítás célja... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.8.2. A terület bemutatása, hatályos tervi elhatározásokhiba! A könyvjelző nem létezik. 2.8.3. A településrendezési eszközök módosításahiba! A könyvjelző nem létezik. 2.8.4. A módosítás hatásai... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.9. Közlekedés... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 2.10. Közműellátás... Hiba! A könyvjelző nem létezik. 3. Terviratok... 25
11 1. ELŐZMÉNYEK 1.1. Megbízási előzmények Pannonhalma Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2016. év végén, 175/2016. (IX.27.) számú határozatában, majd 2017. március-április hónapban szerződésbe foglaltan döntött arról, hogy befogadva a beruházók kérését, módosíttatja településrendezési tervét az alábbi területeket érintően, az alábbi cél érdekében: - a Petőfi utca menti 1002/2 hrsz.-ú telken lévő Coop élelmiszer boltra vonatkozó helyi építési szabályzat felülvizsgálata és lehetőség szerint módosítása annak érdekében, hogy az építmény bővíthető legyen, - a Béke utcában lévő volt orvosi rendelőre vonatkozó helyi építési szabályzat felülvizsgálata és lehetőség szerint módosítása annak érdekében, hogy az épületet földszint+emelet+tetőtér beépítésűvé átalakítani, benne a jelenleg megengedettnél (6 db) több (legalább 12 db) lakást kialakítani lehessen. A tervezési feladat elvégzésére a Regioplan Kft. kapott megbízást. 1.2. Beépítési terv A beruházók 2016. év végén adatszolgáltatásként megadták a terület beépítésének koncepcionális tervét. Forrás: önkormányzati adatszolgáltatás
12 Az élelmiszerüzlet bővítéséről készített helyszínrajz szerint a meglévő építmény északi részét kívánják kibővíteni. A bővítés után az építmény északi homlokzata a kis mértékben kiugrasztott bejárattól eltekintve egy síkba kerülne. A bővítés mellett végrehajtott felújítás során megújulna a tetőszerkezet, a berendezések, új fűtési és világítási rendszer kerülne kialakításra. Az egykori orvosi rendelő esetében az épület földszinti kiterjesztése a jelenlegi elképzelések szerint nem változna. Az épületre történő emeletráépítéssel és tetőtér beépítés kialakításával alakítanák ki az új építményben a lakásokat. 1.3. Egyeztetési eljárás A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet lehetőséget ad arra, hogy meghatározott esetekben a tervezési eljárás egyszerűsített eljárással kerüljön megindításra. Mivel jelen módosítás megfelel a kormányrendeletben foglaltaknak, ezért az egyszerűsített eljárás lépései kerülnek alkalmazásra. A települési önkormányzat a jogszabályváltozásnak megfelelően rendeletet alkotott a partnerségi egyeztetés szabályairól (6/2017. (III.8.) önkormányzati rendelet). A rendeletet a terviratok fejezet tartalmazza. 2017 május hónapban az önkormányzati főépítész megadta a rendezési terv tartalmára vonatkozó javaslatát. A javaslatot a terviratok fejezet tartalmazza. 1.4. Tervi előzmények 1.4.1. Településrendezési tervek és településfejlesztési koncepció Pannonhalma város hatályban lévő, teljes igazgatási területre kiterjedő településrendezési tervét 2005-ben készítette el a Regioplan Kft. Rp.I.129-3-es munkaszámon, majd hagyta jóvá a település képviselő-testülete. A jóváhagyáskor két korábbi elhatározás, az ún. Váralja és a horgásztó területére vonatkozó elhatározás is beépítésre került a tervbe. A 2005 óta eltelt időszakban beruházói és/vagy tulajdonosi kérésre 2008-ban (Rp.I.129-4), 2010-ben (Rp.I.129-5), 2012-ben (Rp.I.129-6), 2015-ben (Rp.I.129-8), 2016-ban (Rp.I.129-10), 2017-ben (129-9) is sor került a terv kisebb, 2015-ben nagyobb módosítására. A teljes igazgatási területre vonatkozó településrendezési terv felülvizsgálatának előkészítése folyamatban van. Jelen módosítás az 1.2. fejezet alapján a településfejlesztési koncepcióban rögzítettekkel nem ellentétes.
13 1.4.2. Területrendezési tervek Az Országos Területrendezési Terv Az Országos Területrendezési Tervet (OTrT) az Országgyűlés 2003. április 28-i ülésnapján fogadta el törvény formájában (2003. évi XXVI. tv.). A törvényt a jóváhagyása óta több alkalommal is, utoljára 2016. évben módosították. A település közigazgatási területét érintő vonalas elemek: főút ( ) egyéb országos törzshálózati vasúti pálya ( ) országos kerékpárút törzshálózat eleme ( ) A település közigazgatási területét érintő országos területfelhasználási kategóriák: mezőgazdasági térség ( ) erdőgazdálkodási térség ( ) vegyes területfelhasználású térség ( ) vízgazdálkodási térség ( ) Az országos övezetek általi érintettség vizsgálata A törvény 12. -ának (1) bekezdése határozza meg, hogy melyek az országos övezetek. A törvény 3/1-3/9. számú mellékletei szerint az alábbi övezetek érintik Pannonhalma város területét: 1. Országos ökológiai hálózat övezete 2. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 4. Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete 5. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Az alábbi övezetek nem érintik Pannonhalma város területét: - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete - Országos vízminőség-védelmi terület övezete - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
14 1. Országos ökológiai hálózat övezete Országos területrendezési terv Kivonat az Országos ökológiai hálózat övezete című tervlapból Az övezet nem érinti a módosítandó területeket. 2. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Országos területrendezési terv Kivonat a Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete című tervlapból Az övezet nem érinti a módosítandó területeket.
15 3. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Országos területrendezési terv Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete című tervlapból Az övezet nem érinti a módosítandó területeket. 4. Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete Országos Területrendezési Terv Kivonat a Viágörökségi és világörökségi várományos terület övezete című tervlapból Az övezetet a területrendezési tervek a település közigazgatási területével határolják le. A tényleges kiterjedést a településrendezési eszközökben kell megállapítani. A város hatályos településrendezési terve tartalmazza az övezet lehatárolását, mely szerint az övezet nem érinti a módosítandó területeket.
16 5. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Országos területrendezési terv Kivonat a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete című tervlapból A Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 2016. évben adatszolgáltatás keretében megadta az övezet lehatárolását szerkeszthető formában. Ez alapján az övezet a város jelentős részét fedi, de a módosítandó területeket nem érinti. A szabályozási terv és a tájképvédelmi hálózat (rózsaszínnel sraffozva) egymásra illesztve A táképvédelmi területbe a rózsaszínnel jelölt területtől délre eső területek tartoznak Forrás: FHNP Igazgatóság
17 Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve A Győr-Moson-Sopron megyei területrendezési tervet (MTrT) az önkormányzat közgyűlése a 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével és a 85/2005.(VI.10.) számú határozatával hagyta jóvá, majd 12/2010. (IX.17.) számú rendeletével, valamint 190/2010. (IX.17.) határozatával módosította azt. A megyei területrendezési terv szerint a város területét érinti: - a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete az Országos Területrendezési Terv övezete az irányadó és alkalmazandó - országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2015. január 1-től megszüntette - kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től megszüntette - ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete az övezet elnevezése az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től hatályos állapota szerint: ásványi nyersanyag-vagyon terület - magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezete - erdőtelepítésre alkalmas terület övezete az övezet elnevezése az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től hatályos állapota szerint: erdőtelepítésre javasolt terület - térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től megszüntette - világörökség és világörökség várományos terület övezete az Országos Területrendezési Terv övezete az irányadó és alkalmazandó - történeti települési terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től megszüntette - földtani veszélyforrás területének övezete - vízeróziónak kitett terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től megszüntette - széleróziónak kitett terület övezete az övezetet az Országos Területrendezési Terv 2014. január 1-től megszüntette
18 Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat az Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete című tervlapból A város hatályos településrendezési terve tartalmazza az övezet lehatárolását, mely szerint az nem érinti a módosítandó területeket. Magterület, Ökológiai folyosó, Pufferterület övezete Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Magterület, Ökológiai folyosó, Pufferterület övezete című tervlapból Az övezet nem érinti a módosítandó területeket.
19 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat az Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete című tervlapból Az övezet nem érinti a módosítandó területeket. Földtani veszélyforrás területének övezete Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Földtani veszélyforrás területének övezete című tervlapból A város hatályos településrendezési tervében a csúszásveszélyes, valamint a potenciálisan csúszásveszélyes területek lehatárolásra kerültek. A lehatárolás szerint az övezet nem érinti a módosítandó területeket.
20 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS 2.1. A módosítás célja A módosítás célja, hogy - a Petőfi utca menti 1002/2 hrsz.-ú telken lévő Coop élelmiszer boltra vonatkozó helyi építési szabályzat felülvizsgálata és lehetőség szerint módosítása annak érdekében, hogy az építmény bővíthető legyen, valamint - a Béke utcában lévő volt orvosi rendelőre vonatkozó helyi építési szabályzat felülvizsgálata és lehetőség szerint módosítása annak érdekében, hogy az épületet földszint+emelet+tetőtér beépítésűvé átalakítani, benne a jelenleg megengedettnél (6 db) több (legalább 12 db) lakást kialakítani lehessen. 2.2. A területek bemutatása, hatályos tervi elhatározások A módosítással érintett területek közül az élelmiszerüzlet a Petőfi S. utcában, a rendőrörs és kisebb szolgáltató egységek között, a takarékkal egy épületben helyezkedik el az 1002/2 hrsz.-ú területen. Az élelmiszerüzletet és az üzletsort minden oldalról közterületnek lejegyzett földrészlet határolja. Az élelmiszerbolt oldalhatárra kiépített, az előkert mndkét épületnél legalább két oldalról 0 méter. A beépítés zártsorúsodó. Az egykori orvosi rendelő az élelmiszerüzlettől légvonalban alig 100 méterre, a Béke utcában található a 265/3 hrsz.-ú telken. Jelenleg a Fő tér - Szabadság tér mellől elköltözött kínai bolt üzemel benne. A vizsgált építmény telkének, valamint az övezetbe tartozó telkek beépítése oldalhatáron álló. Forrás: Google Earth
21 A hatályos terv szerint mindkét terület a SZ 5030 Vt 6,0 800 jelű övezetbe tartozik. Az övezeti előírás szerint az övezetbe tartozó telkeken a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50%, a zöldfelület minimális mértéke 30%. Közterület bővítés nem érinti az építmények telkét. Az egykori rendelő esetében a beépítettség mintegy 35%, az élelmiszerüzlet esetében 58%, a mellette lévő üzletek esetében 51%-os. Az üzletek 465 m 2 nagyságú telken helyezkednek el. Kivonat a város hatályos szabályozási és övezeti helyszínrajzából Az építménymagasság mindkét építmény esetében az előírt 6,0 méteres érték alatti, a bolt esetében 4,95 m. Az egykori rendelőt északról földszint + 2 emelet, délkeletről földszint + 1 emelet szintszámú építmény határolja. Az építmények jelentős tömegét az 5,0 méteres előkertjükben meglévő fák ellensúlyozni tudják. Az élelmiszerbolt és a takarék előtt merőleges állású parkolókat alakítottak ki, a bolt előtti visszaugrasztott építményrésznél a parkolók és a járda között két parkolónként egy fát ültettek. A város önkormányzati főépítészének véleményével egyetértve az építmény bővítését követően a fásítás visszaállítása javasolt úgy, hogy továbbra is két parkolónként egy fa kerüljön elhelyezésre.
22 Az élelmiszerüzlet és az üzletsor északnyugati irányból a Petőfi S. utcáról Regioplan Kft. Az élelmiszerüzlet és az üzletsor északkeleti irányból a Petőfi S. utcáról Regioplan Kft.
23 Az egykori orvosi rendelő és a szomszédos társasház építménye a Béke utcáról Regioplan Kft. 2.3. A településrendezési eszközök módosítása Az élelmiszerüzlet bővítése érdekében jelen terv a beépíthetőség maximális mértékét 60%-ra növeli, a kialakult beépítési mód szerint zártsorúként határozza meg a beépítési módot, valamint csökkenti az alakítható telek legkisebb méretét az üzletsorhoz tartozó telek jelenlegi mérete miatt. A város főépítészének véleményével egyetértve fontosnak tartjuk, hogy az újonnan kialakuló járda megfelelő szélességű legyen, valamint, hogy legalább két-két parkolónként 1 nagykoronájú fát ültessenek. Az épület Petőfi S. utcai homlokzatát tagolni javasolt. Az egykori orvosi rendelő esetén jelen terv a kialakult beépítési mód szerint határozza meg a beépítési módot, emellett az építménymagasság mértékét kis mértékben növeli úgy, hogy a Petőfi S. utca felé kisebb párkánymagasságot határoz meg, alapul véve a 265/2 hrsz.-ú társasház épületét. Erre az övezetre vonatkozóan a terv lehetővé teszi, hogy hatnál nagyobb lakásszámú építményeket lehessen elhelyezni. A nagyobb lakásszámú építmények elhelyezhetőségét javasolt a teljes felülvizsgálat, vagy azt megelőző további módosítások során a város központi részének további területére is kiterjeszteni. Jelen terv a Z 5030 Vt jelű övezetre vonatkozóan a hatályos jogszabályi előírásoknak 6,5 800 megfelelően helyezi vissza a korábbi előírást.
24 A változtatások a hatályos településszerkezeti tervet nem érintik, így annak módosítását nem igénylik. 2.4. A módosítás hatásai Közlekedés A módosítás a település közlekedéshálózatát nem érinti. Közműellátás A módosítás a terület közműellátását nem érinti. Tájrendezés és környezetalakítás A módosítás tájrendezési és környezetalakítási kérdést nem érint. A tervezett épületbővítés és átalakítás során a megfelelően elhelyezett és kiválasztott növényzet, az élelmiszerbolt esetén a homlokzati tagolás az épületek utcaképbe illeszkedését segítheti. Örökségvédelem A módosítással érintett terület az örökségvédelmi hivatal adatszolgáltatásai alapján régészeti lelőhelyet nem érint, emellett műemléki és világörökségi környezetet sem érint. A város főépítészének figyelembe vétele javasolt ahhoz, hogy a város hatályos terve szerint városépítészeti szempontból kiemelt jelentőségű területen az utcaképbe illő, a városi ranghoz méltó építmények jöjjenek létre.
25 3. TERVIRATOK 1. Rendelet a partnerségi egyeztetés szabályairól 2. A városi főépítész által javasolt tartalom meghatározás 3. Városi főépítészi véleménye az élelmiszerüzlet bővítési tervéről
26 1. Rendelet a partnerségi egyeztetés szabályairól
27 Pannonhalma város képviselő testületének 6/2017 (III.8.) önkormányzati rendelete a partnerségi egyeztetés szabályairól Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében az alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a.) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI. 8.) Kormányrendelet 29. -a alapján a következőket rendeli el: 1. E rendelet Pannonhalma Város Önkormányzat településfejlesztési koncepciójának, integrált településfejlesztési stratégiájának, településrendezési eszközeinek, településképi arculati kézikönyvének és településképi rendeletének előkészítése, módosítása során a 2. szerinti partnerekre, valamint a partnerségi egyeztetés szabályaira terjed ki. 2. Az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) körének meghatározása: a.) Minden esetben: adott településrendezési eszköz tervezésével érintett településrészen lakóhellyel rendelkező természetes személy adott településrendezési eszköz tervezésével érintetett településrészen telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezet b.) Átfogó módosítás és vagy konkrét érintettség esetén községben nyilvántartott, bejegyzett civil szervezetek valamennyi működő elismert egyház 3. A partnerek tájékoztatásának módja és eszközei: a.) Pannonhalma Város Önkormányzat közterületein elhelyezett hirdetőtáblákon b.) Pannonhalma Város Önkormányzatának honlapján (www.pannonhalma.hu) c.) Pannonhalma Város Önkormányzatának Képviselő-testületei ülése keretében megtartott közmeghallgatás 4. A javaslatok, vélemények közlésének, (dokumentálásának), nyilvántartásának módja: a.) közlés (dokumentálás): polgármesteri hivatalban a hirdetőtáblánál elhelyezett füzet az önkormányzatnak címzett levél (papíralapú, elektronikus) b.) nyilvántartás: a papíralapú vélemények, levelek és a kinyomtatott e-mailek egy dossziéba gyűjtése és tárolása sorszámmal és a véleményező nevével megjelölve
28 5. Az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje a.) mód: az önkormányzat honlapján (www.pannonhalma.hu) b.)dokumentálás, nyilvántartás: számítógépen történő tárolás 6. Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések: a jóváhagyott munkarészek betekintési és letöltési lehetősége az önkormányzat honlapján (www.pannonhalma.hu) 7. A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. A testületi ülés napja: 2017. március 7.
29 2. A városi főépítész által javasolt tartalom meghatározás
30
31 3. Városi főépítészi vélemény az élelmiszerüzlet bővítési tervéről
32