Zlpáti településszerkezeti és szályozási tervének, vlmint helyi építési szályztánk módosítás Zlpáti településszerkezeti és szályozási tervének, vlmint helyi építési szályztánk módosítás véleményezési tervdokumentáió 2017. novemer
trtlomjegyzék 1. Tervezői nyiltkozt 2. Előzmények 2.1. településrendezési tervek módosításánk progrmj 2.2. htályos településrendezési tervek ismertetése 2.3. településrendezési tervek véleményeztetésének és jóváhgyásánk eljárás látámsztó munkrészek 3. Településrendezési munkrész 4. Országos területrendezési terv és településrendezési terv összhngját igzoló munkrész 5. Bltoni törvény és településrendezési terv összhngját igzoló munkrész jóváhgyndó munkrész 6. Htározttervezet településszerkezeti terv módosításár Módosított szerkezeti terv (részlet) m=1:4 000 7. Rendelettervezet helyi építési szályzt és szályozási terv módosításár Módosított szályozási terv (részlet) m=1:4 000
1. tervezői nyiltkozt Zlpáti településszerkezeti és szályozási tervének, vlmint helyi építési szályztánk módosításához Alulírott tervezők kijelentjük, hogy Zlpáti településrendezési terveinek módosítás során z áltlunk készített településszerkezeti terv és látámsztó munkrészei, szályozási terv és helyi építési szályzt megfelel vontkozó jogszályoknk, z áltlános érvényű és eseti előírásoknk, különösen: z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvénynek területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. Törvénynek településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvénynek kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, vlmint településrendezési tervek készítése során z országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi érintettségével kpsoltosn állásfogllásr kötelezett állmigzgtási szervek köréről és z eljárás részletes szályiról szóló 282/2009. (XII.11.) Korm. Rendeletnek z országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendeletnek z Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvénynek 314/2012. (XI.08.) Korm. Rendelet településfejlesztési konepióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről Blton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogdásáról és Bltoni Területrendezési Szályzt megállpításáról szóló 2000. évi CXII. törvénynek településtervező Agg Feren okl. építészmérnök városépítési és városgzdsági szkmérnök TT 1-20-0001 településtervező munktárs: Káli Mrinn okl. építészmérnök urnist szkmérnök Kelt: Zlegerszeg, 2017. novemer hó
2. előzmények 2.1. településrendezési tervek módosításánk progrmj Zlpáti község Önkormányzt Képviselő-testülete 2017. szeptemer 26.-án htároztn döntött rról, hogy kezdeményezi város településrendezési eszközeinek módosítását z láik szerint:
Az önkormányzt tervezési terület kiegészítéséről z lái htároztot hozt:
A módosítássl érintett területek térképi árázolás következő:
2.2. htályos településrendezési tervek ismertetése Zlpáti Község Önkormányzt településszerkezeti tervet 4/2013. (I.30.) számú htározttl fogdt el, város helyi építési szályztát és nnk mellékleteként szályozási tervet z 1/2013. (II.05.) számú rendelettel hgyt jóvá. A htályos településszerkezeti és szályozási terv vlmint z egységes szerkezete fogllt helyi építési szályzt digitális állományn e dokumentáió mellékletét képezi. 2.3. településrendezési tervek véleményeztetésének és jóváhgyásánk eljárás A tervezett változttás területét 100/2017. (IX.26.) számú htározttl z Önkormányzt kiemelt fejlesztési területté nyilvánított. A kiemelté nyilvánítás mitt településrendezési eszközök módosításánk véleményezése és jóváhgyás 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 32. (6) ) ekezdése szerint tárgylásos eljárás keretéen zjlik.
látámsztó munkrész 3. településrendezési munkrész A változttássl érintett terület ismertetése, jelenlegi szályozás és tervezési progrm htályos szerkezeti terv (részlet) htályos szályozási terv (részlet) A tervezési terület település elterületétől nyugtr, z Üsthegyi úttól nyugtr helyezkedik el 75 jelű út áltl keresztezve. A terület déli irányn enyhén lejt. A terület úttól észkr lévő ngyo része 6-os minőségi osztályú szántó, település átlgánál nem jo minőségű termőföld, z úttól délre 5-ös minőségű osztályú erdő. Észkról zártkertet és külterület elválsztó fekvéshtárrl, keletről és nyugtról közlekedési területtel htárolt. Az úttól észkr lévő része htályos szerkezeti terven áltlános mezőgzdsági területként jelölt, szályozási terven Má-10 jelű terület felszín ltti vízázis védelemmel érintett. Az úttól délre eső kise része Eg jelű gzdsági erdőként szályozott. Zlpáti község önkormányzt változttássl érintett területen nperőmű prk létrehozásához kívánj iztosítni szályozási feltételeket terület rendeltetésének és övezeti szályozásánk módosításávl. ortofotó
tervezett módosítás A módosítássl 0148, 0149/1, 0149/2, 0150/3, 150/4 és 0150/5 hrsz.-ú telkek területe vlmint 0150/2 hrsz.-ú teleknek 40 méter szélességű tervezett úttól észkr eső része Kn jelű eépítésre nem szánt különleges, nperőmű prk rendeltetésű területe kerülnek átsorolásr. A helyi építési szályzt 2.. (2) ekezdése kiegészül z láik szerint: (2) Az igzgtási terület eépítésre nem szánt területeit hsználtuk áltlános jellege szerint ) közlekedési- és közmű-elhelyezési, hírközlési-, ) zöld-, ) erdő-, ) védelmi erdő ) gzdsági erdő d) mezőgzdságid) kertes mezőgzdsági-, d) áltlános mezőgzdsági-, e) vízgzdálkodási-, f) különleges f) ngykiterjedésű sportolási élú f) temető f) nperőmű prk területként (terület-felhsználási egységként) különözteti meg szályozási terv. A helyi építési szályzt 64. (1) ekezdése kiegészül z láik szerint: (1) A különleges eépítésre nem szánt területek közé trtozik ngykiterjedésű sportolási élú Knsp-1 és Knsp-2 jelű terület, temetők Kt területei, vlmint Kn jelű nperőmű prk terület. A helyi építési szályzt kiegészül 66/A. -l z láik szerint: 66/A. Kn jelű nperőmű prk terület 66/A. A Kn jelű nperőmű prk területén nperőmű prk rendeltetésszerű hsználtát szolgáló építmények helyezhetők el.
4. országos területrendezési terv és településrendezési terv összhngját igzoló munkrész Országos területrendezési terv Országos szerkezeti terv infrstruktúr hálózt Az OTRT szerkezeti tervén települést érinti 75 jelű és tervezett M75 jelű gyorsforglmi út nyomvonl. A htályos szerkezeti terv jelöli z M75-ös gyorsforglmi út nyomvonlát, 60 méteres szélességgel nnk területfelhsználását, vlmint úttengelytől számított 100 méteres védőtávolságát. A szerkezeti terv jelöli 75-ös főútvonlt és nnk korrigált nyomvonlát, 40 méteres szélességgel nnk területfelhsználását, vlmint z úttengelytől számított 100 méteres védőtávolságát. A htályos szályozási terven feltünteti z M75 jelű gyorsforglmi út tengelyvonlát és z út védőtávolságát, de z út területét z úttervek hiány mitt nem szályozz. A 2015-en módosított országos területrendezési terv települést érintő új vsúti nyomvonlt törölte, mely nyomvonlt településszerkezeti terv trtlmz.
htályos szályozási terv (részlet) htályos szerkezeti terv (részlet)
A htályos terveket (digitálisn stolv) figyeleme véve kijelenthető, hogy tervezési területet z M75 jelű gyorsforglmi út tervezett nyomvonl nem érinti. A 75-ös számú főközlekedési út nyomvonl érinti ugyn tervezési területet, de z úttl kpsoltos szályozás htályos szályozáshoz képest nem változik. Országos övezetek Az országos övezetek közül tervezési terület tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület és vízminőség-védelmi terület övezetekkel érintett. tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület országos övezete vízminőség-védelmi terület országos övezete Vízminőség-védelmi terület övezete A változttássl érintett területet érinti z országos vízminőség-védelmi terület övezete. Az OTRT 15. (2) ekezdése lpján z övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. A lehtárolást és lehtároláson elüli övezetekre vontkozó szályozást htályos tervek nem trtlmzzák, zok településrendezési eszközök teljes felülvizsgált során készíthetők el.
Tájképvédelemi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezetének pontosított lehtárolás A tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezetéről z OTRT 14/A. - rendelkezik. 14/A. (1) A tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete területét kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és nnk lpján településszerkezeti terv pontosítj. (2) Az övezet (1) ekezdés szerint pontosított lehtárolás áltl érintett területre kiemelt térség és megye területrendezési tervének meglpozó munkrésze keretéen meg kell htározni tájjelleg helyi jellemzőit, vlmint település teljes közigzgtási területére készülő településrendezési eszköz meglpozó vizsgált keretéen meg kell htározni tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, vlmint tájképi egység és természeti dottságokhoz igzodó hgyományos tájhsznált helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) ekezdés szerint pontosított lehtárolás áltl érintett területre tájképi egység és hgyományos tájhsznált fennmrdás érdekéen helyi építési szályztn meg kell htározni területhsználtr és z építmények táj illeszkedésére vontkozó szályokt. (4) A helyi építési szályzt z építmények táj illeszkedésének emuttásár látványterv készítését írhtj elő és készítésre vontkozó követelményeket htározht meg. (5) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. (6) Az övezeten közlekedési és energetiki infrstruktúr-hálóztokt, erőműveket és kiserőműveket tájképi egység megőrzését és hgyományos tájhsznált fennmrdását nem veszélyeztető műszki megoldások lklmzásávl kell elhelyezni. A htályos településrendezési eszközök tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület országos övezetének pontosított lehtárolását nem trtlmzzák. Az OTRT 14/A. (1) ekezdés lpján tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület országos övezetét kiemelt térségi területrendezési terv pontosítj. A Nemzeti Prk dtszolgálttásn z országos övezet lehtárolás mellet megküldte Bltoni törvény T-1 jelű Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület védelmi övezetének lehtárolását is.
A kpott dtszolgálttásól látszik, hogy z OTRT tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezetét 14/A. (1) ekezdés lpján pontosító Bltoni törvény T-1 övezete nem érinti tervezési területet. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület Az OTRT vontkozó tervlpj tervezési terület környezetéen kiváló termőhelyi dottságú erdőterületet jelöl, zonn htályos szályozássl szinkronn z Országos Erdőállomány Adtár 0148 hrsz.-ú telken erdőt nem trt nyilván.
Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület (OTRT) Országos Erdőállomány Adttár Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület Az OTRT vontkozó tervlpj tervezési terület környezetéen kiváló termőhelyi dottságú szántóterületet jelöl. A FÖMI dtszolgálttásként megkpott pontosított dtszolgálttás lpján kijelenthető, hogy 0148 hrsz.-ú telek z övezettel nem érintett. Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület (OTRT) Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület (FÖMI)
5. Blton Kiemelt Üdülőkörzet területrendezési terv Blton Kiemelt Üdülőkörzet szerkezeti terv infrstruktúr hálózt A kiemelt térségi terv szerkezeti tervlpján település z OTRT-vel szinkronn z M75 jelű tervezett gyorsforglmi, vlmint 75 jelű főforglmi úttl érintett. Ezen utk érintettségét z országos szerkezeti terv vizsgált során koráikn elemeztük. Kiemelt szerkezeti terv térségi területfelhsználás TEIR dt (h) Btv. lpján min. (h) Építmények áltl igénye vett térség 0 Vízgzdálkodási térség 11,62 11,04 Települési térség 298,85 Erdőgzdálkodási térség 655,75 622,96 Egyedileg meghtározott térség 31,29 Mezőgzdsági térség 1345,5 1278,23 A Bltoni törvény lpján területi minimum követelmény vízgzdálkodási, erdőgzdálkodási és mezőgzdsági térségekre vn meghtározv. A települési térségi területfelhsználások kijelölése tervezett változttássl - tervezési terület mezőgzdsági települési területfelhsználásól történő kivételével - z láik szerint lkult: TEIR térségi terület-felhsználás pontosított térségi területfelhsználás A térségi területfelhsználások pontosított (települési területfelhsználási egységeken lpul) lehtárolás után z egyes térségek területei z láik szerint lkulnk: TEIR dt (h) Btv. lpján min. (h) Btv. lpján min. (%) Pontosított lehtárolás (h) Építmények áltl igénye vett térség 0-0 Vízgzdálkodási térség 11,62 11,04 95 13,08 Települési térség 298,85-281,04 Erdőgzdálkodási térség 655,75 622,96 95 638,99 Egyedileg meghtározott térség 31,29-37,23 Mezőgzdsági térség 1345,5 1278,23 95 1371,93
Kiemelt térségi övezetek A kiemelt övezetek közül tervezési területet z SZ-1 jelű Felszíni szennyeződésre fokozottn érzékeny terület övezete és z M-1 jelű Áltlános mezőgzdsági terület övezete érintik. Felszíni szennyeződésre fokozottn érzékeny terület övezete Btv. SZ-1 övezet (részlet) htályos szályozási terv Az övezetről Bltoni törvény 31. - rendelkezik. 31. A felszíni szennyezésre fokozottn érzékeny terület övezete (SZ-1) tekintetéen z OTrT áltl meghtározott kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület országos övezetre vontkozó övezeti előírások és felszín ltti vizek védelméről szóló kormányrendelet előírási mellett következő előírások lklmzndók: ) korlátozott vegyszer- és műtrágy-hsználtú, környezetkímélő vgy extenzív mezőgzdsági termelés folytthtó; ) új hulldéklerkó, hulldéktároló, hulldékkezelő telep - kivéve iológiilg leomló szerves nygok leontását és továi felhsználásár lklmssá tételét végző telepek (komposztüzemek), vlmint hulldékátrkó állomás - és vegyszertároló nem létesíthető. A 31. áltl említett kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület htályos OTRTen már nem szerepel. A htályos szályozási terven szerepel korái OTRT övezet területére eső Felszín ltti vízázis védelem területe szályozási elem, helyi építési szályzt erre vontkozón z láik szerint foglmz: 6. (11) Az ivóvízázis védelme érdekéen felszín ltti vízvédelmi terület htárán elül tlálhtó telkek építési korlátozássl érintettek. A jelölt vízvédelmi védőtávolságon elül építési tevékenység külön jogszályi előírások lpján engedélyezhető, z ivóvízázis védelmével kpsoltos mgs szintű jogszály következők szerint rendelkezik:
A vízázisok, távlti vízázisok, vlmint z ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet A védőidomok, védőterületek, védősávok kijelölése 12. (1) A felszín ltti vízázisok külső védőövezetén és védőidomán olyn tevékenység végzése, létesítmény elhelyezése, melynek jelenléte vgy üzemeltetése következtéen sökkenhet vízkészlet természetes védettsége, illetőleg víze (20 npon elül le nem omló) szennyező nyg, illetve élőlény kerülhet, tilos. (2) A külső védőövezet területén: ) szükség szerint tereprendezést kell végezni úgy, hogy ott pngó víz sem elöntésől, sem spdékól ne keletkezzen. A hullámtéri vízművek felépítményét úgy kell kilkítni, hogy kutk és egyé létesítményeke felszíni víz árvíz esetén se kerülhessen. A területet elöntő árvíz levonulás után gondoskodni kell omlékony és korhdó, felszín ltti víz szennyezését előidéző nygok eltávolításáról; ) meglévő áthldó közutt és z útárkot vízzáró urkolttl kell ellátni. Az útárkot úgy kell kilkítni, hogy vizeket külső védőterület htárán kívülre vezesse. Új közút nem létesíthető. A külső védőövezeten áthldó szkszokon z útfenntrtáshoz hsználtos nygokt tárolni tilos; ) közutkon külső védőövezeten áthldó útszksz egészére vontkozó Megállni tilos tálákt kell elhelyezni. Veszélyes vegyi nygokt szállító teherjárművek számár külső védőövezetet megfelelő tálákkl ellátott elkerülő terelőutt kell kijelölni; d) létesítmények, így például lkóépületek, sport- és szdidő-létesítmények, üzemek szennyvizét zárt, nyomáspróávl ellenőrzött szennyvízstornávl kell elvezetni; e) növénytermesztéssel összefüggésen meg kell állpítni, hogy z milyen htássl vn védelemen részesülő vízre. Ehhez meg kell vizsgálni termőtljt, víz fölötti képződményeket és vizet. A vizsgálti eredmények lpján meg kell állpítni, hogy e) okozott-e növénytermesztés kimutthtó károsodást vízen; e) termőtlj és víz fölött elhelyezkedő képződmények állpotáól lehet-e rr következtetni, hogy meghtározott időn elül víz károsodni fog, vgy víz z lklmzott növénytermesztési tehnológi mellett előreláthtólg hosszú idő ltt sem károsodik. (3) Amennyien vizsgált eredményétől függően megállpíthtó, hogy ) növénytermesztés víz károsodását okozt vgy meghtározott időn elül okozhtj, és vízkivétel fenntrtás érdekéen károsodás megszüntetése indokolt, működési területével érintett vízügyi igzgtóság véleménye lpján vízügyi htóság, vlmint növény- és tljvédelmi htóság áltl lklmsnk trtott tehnológiát kell lklmzni, mely mellett víz továi károsodás, károsodás lehetősége megszűnik; ) növénytermesztés lklmzott módj nem károsítj vizet, z dott tehnológi sk z illetékes htóságok olyn állásfogllás lpján változtthtó meg, mely szerint megváltozttott tehnológi sem lesz káros htássl vízre. (4) A külső védőövezet területén: ) mezőgzdsági földterület hsználój tevékenységéről (3) ekezdés szerinti htósági állásfogllás lpján szolgáltt dtot vízügyi igzgtóságnk. Amennyien megállpíthtó, hogy víz károsodik vgy károsodás várhtó, z lklmzott tehnológiát (3) ekezdés ) pontján foglltk szerint meg kell változttni;
) tilos z állttenyésztés, zonn háziálltok (kuty, msk és - korlátozott számn - romfi) trtás megengedhető. Bromfitrtás esetén z ólkt úgy kell kilkítni, hogy tlj és tljvíz szennyeződése kizárt legyen (így például vízzáró kivitellel, zárt hulldékszállítássl). Egyes eseteken (így például 2 m-nél mélye tljvízszint) ellenőrzés mellett legeltetés is megengedhető, de z álltok ittás és deleltetése védőterületen kívül történjen; ) tilos folyékony üzemnygot vgy vegyi nygot tárolni. A vízmű működtetéséhez szükséges üzemnyg, illetőleg vegyszer tárolását szolgáló fém, illetve műnyg trtályt olyn vízzáró etonmedenéen kell elhelyezni, mely trtály meghiásodás esetén teljes üzemnygmennyiséget mgán fogllj; d) folyószksz mederviszonyit prtiszűrésű vízkivétel esetéen sk úgy szd megváltozttni, hogy z ne legyen káros htássl víz minőségére. (A védőövezetet leglá prtiszűrésű vízkivételi létesítmények és prtél közötti területen ki kell jelölni); e) kuttó fúrás vgy új kút - vízügyi igzgtóság hozzájárulás és vízügyi htóság engedélye lpján - sk kkor létesíthető, h meglévő vízkitermelés zvrás nélkül (így például más vízdóréteg felhsználásávl) továi vízkivételt, vízmű tönkrement kútjánk pótlását vgy vízkészlet mennyiségének, minőségének ellenőrzését szolgálj. 13. (1) A hidrogeológii védőidomokn és védőövezetek területén: ) tilos olyn létesítményt elhelyezni, melynek jelenléte vgy üzeme felszín ltti víz minőségének károsodását okozz; ) tilos olyn tevékenységet végezni, melynek következtéen ) sökken vízkészlet természetes védettsége, vgy növekszik környezet sérülékenysége, ) 6 hónpon elül le nem omló károsító nyg kerül vízkészlete, ) olyn leomló nyg jut vízkészlete, melynek mennyisége, jellege vgy omlásterméke felszín ltti víz minőségének károsodását okozz; ) olyn vegyi nyggl, mely vizet károsíthtj, vgy melyől víz minőségét károsító nygok oldódhtnk ki, sk zárt építményen szd dolgozni; d) növénytermesztésre 12. (2) és (3) ekezdésen leírtkt kell értelemszerűen lklmzni; e) önellátást szolgáló állttrtás megengedett, de zt meghldó mértékű állttrtás és víziszárnys telep sk B zónán lehetséges -, hulldék (trágy) kezelése és tárolás során úgy kell eljárni, hogy tlj és tljvíz ne szennyeződhessen (így például trágylét vízzáró trtályn vgy medenéen kell gyűjteni, és ellenőrzött módon, hidrogeológii védőövezeten kívül vgy legfelje nnk B zónáján lehet felhsználni); f) meglévő tárolóhelyen ármely, vizet károsító folyékony nygot sk úgy szd tárolni, hogy f) tárolótrtály állpot kívülről is ármikor ellenőrizhető legyen, vgy f) z üzemeltető vízügyi htóság áltl engedélyezett módon tervezett és üzemeltetett rendszer segítségével rendszeresen ellenőrizze, hogy nem kerül-e károsító nyg felszín ltti víze; g) vizet károsító folyékony nygok tárolásár szolgáló új tárolóhelyet úgy kell kilkítni, hogy g) tárolótrtály állpot kívülről ármikor ellenőrizhető legyen, g) tárolótrtály olyn vízzáróflú teknően vgy trtályn legyen, mely - meghiásodás esetén - teljes tárolt folydékmennyiséget efogdj; h) vízre veszélyes nygot (így például ásványoljtermék) szállító sővezetéket területen kkor lehet átvezetni, h vezeték iztonságát (így például külön urkolttl) megteremtik, gondoskodnk
vezeték rendszeres (így például hvi ultrhngos) ellenőrzéséről és zt sőtörés esetére leállító utomtikávl látják el. 14. (1) A védőidomok, védőterületek és védőövezetek igényevételénél z 5. számú mellékleten foglltkt kell figyeleme venni. (2) A C védőzón kijelölése esetén z rr vontkozó korlátozások nem lehetnek szigorúk B zónár előírtknál. 5. számú melléklet 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelethez 1. A védőterületek és védőidomok övezeteire vontkozó korlátozások A B C D E 1 Felszíni és felszín ltti vízázisok Felszín ltti vízázisok hidrogeológii 2 első külső A B 3 védőövezetek Védövezetek 4 BEÉPÍTÉS, ÜDÜLÉS 5 Lkótelep; új perellázás üdülőterület kilkítás - - - o 6 Lkó- vgy irodépület stornázássl - x + + 7 Lkóépületek stornázás nélkül - - x o 8 Szennyvízstorn átvezetése - x o o 9 Szennyvíztisztító telep - - o + 10 Házi szennyvíz szikksztás - - o o 11 Települési folyékonyhulldék-lerkó létesítése és üzemeltetése - - - x 12 Települési hulldéklerkó (nem veszélyes hulldékok lerkás) - - - o 13 Építési hulldék lerkás - - o + 14 Temető - - x + 15 Házikertek, kiskertművelés - - o o 16 Sátorozás, fürdés - x + + 17 Sportpály - x + + 18 IPAR 19 Erősen mérgező vgy rdioktív nygok előállítás, feldolgozás, ilyen hulldékok tárolás, lerkás - - - - 20 Mérgező nygok előállítás, feldolgozás, tárolás - - - o 21 Mérgező nygokkl nem dolgozó üzemek, megfelelő szennyvízelvezetéssel - x o + 22 Ásványolj és -termékek előállítás, vezetése, feldolgozás, tárolás - - x o 23 Veszélyeshulldék-ártlmtlnító - - - x 24 Veszélyeshulldék-lerkó - - - - 25 Veszélyes hulldék üzemi gyűjtő - - x o 26 Élelmiszer-ipri szennyvizek szikksztás, hulldékik tárolás - - - o 27 Egyé ipri szennyvíz szikksztás - - - - 28 Slk, hmu lerkás - - o o 29 MEZŐGAZDASÁG 30 Erdőtelepítés és művelés vegyszeres kezelés nélkül - + + + 31 Erdőfelújítás vegyszeres kezelés nélkül + + + + 32 Növénytermesztés - o o o 33 Komposztálótelep - - x o 34 Önellátást meghldó állttrtás - - x o 35 Legeltetés, háziállt trtás - o o + 36 Szervestrágyázás - o o + 37 Műtrágyázás - o o o 38 Hígtrágy és trágylé kijutttás termőföldre - - - o
39 Hígtrágy- és trágylé leürítés - - - - 40 Szennyvízöntözés - - - o 41 Tisztított szennyízzel vló öntözés - - o + 42 Növényvédő szerek lklmzás - o o o 43 Növényvédő szer-kijutttás légi úton - - - o 44 Növényvédőszer-tárolás és -hulldék elhelyezés - - - x 45 Növényvédő szeres eszközök mosás, hulldékvizek elhelyezése - - - o 46 Szerves- és műtrágy rktározás és tárolás - - x o 47 Szennyvíziszp tárolás - - x o 48 Szennyvíziszp termőföldön történő elhelyezése - - x o 49 Állthullák elföldelése, dögkutk létesítése és működtetése - - - o 50 Hltenyésztés, hletetés - - o o 51 KÖZLEKEDÉS 52 Autópály, utóút, vízzárón urkolt spdékvízárokrendszerrel 53 Egyé út, vízzárón urkolt spdékvízárok-rendszerrel - o o + - o + + 54 Egyé út - o o + 55 Vsút - x o + 56 Gépkosiprkoló - - o + 57 Üzemnygtöltő-állomás - - x o 58 Gépkosimosó, jvítóműhely, sódepóni - - o + 59 Egyé tevékenység 60 Bányászt - - x o 61 Fúrás, új kút létesítése - o o o 62 A fedő- vgy vízvezető réteget érintő egyé tevékenység - - o o 2. Jelmgyrázt: A B C 1 - = Tilos 2 x = Új létesítménynél, tevékenységnél tilos, meglévőnél környezetvédelmi felülvizsgált vgy környezeti htásvizsgált eredményétől függően megengedhető 3 o = Új vgy meglévő létesítménynél, tevékenységnél környezeti htásvizsgált, illetve környezetvédelmi felülvizsgált, illetve z ezeknek megfelelő trtlmú egyedi vizsgált eredményétől függően megengedhető 4 + = Nins korlátozv A változttássl érintett területen tervezett nperőmű-prk z OTRT 31. ) és ) pontjivl nem ellentétes. A fenti jogszályoknk vló megfelelés eruházás megvlósításkor iztosítndó, nperőmű-prk telepítésének vízázisvédelemmel kpsoltos szályozás dott.
Áltlános mezőgzdsági terület övezete M-1 Áltlános mezőgzdsági övezet A Bltoni törvény védelmi övezetei közül tervezési területet érinti z M-1 Áltlános mezőgzdsági terület övezete. Az M-1 övezetre vontkozó szályokt Btv. 39. - trtlmzz, melyen foglltk tervezett nperőmű-prk telepítését nem teszik lehetővé, ezért szükséges tervezési terület M-1 övezetől vló kivétele. Erre z OTRT 12/A. (4) ekezdése lehetőséget d oly módon, hogy kiemelt térségi terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje +/- 5%-kl változht. A htályos településrendezési eszközöken védelmi övezetek nem kerültek lehtárolásr, így zok jelen módosítássl egyidejűleg TEIR-en szereplő térségek területi számdtink, települési terület-felhsználásnk és z említett 5%-os htár figyeleme vételével lehtárolásr kerültek.
TEIR védelmi övezetei (U-1, U-2, M-1, M-2, E-1, E-2) védelmi övezetek pontosított lehtárolás (U-1, U-2, M-1, M-2, E-1, E-2) Az U-1, U-2, M-1, M-2, E-1 és E-2 övezetek pontosított lehtárolásánk és TEIR vontkozó számdtink egymáshoz vló viszony z láik szerint lkul: Védelmi övezet TEIR dt (h) Pontosított lehtárolás (h) TEIR dttól vló eltérés (%) U-1 Települési terület 235,14 223,51-4,94 U-2 Gzdsági terület 60,53 57,53-4,96 M-1 Áltlános mezőgzdsági terület 1208,56 1232,67 2,00 M-2 Kertgzdsági terület 140,22 139,26-0,69 E-1 Erdőterület 617,48 601,66-2,56 E-2 Erdőtelepítésre lklms terület 38,28 37,32-2,50 A védelmi övezetek jelen lehtárolásávl 0148 hrsz.-ú telek kikerül z M-1 övezetől, nnk területe TIER dthoz képest 2,00 %-l nőtt, z OTRT-vel vló megfelelés iztosított. Védelmi övezetek pontosított lehtárolásánk részlete változássl érintett terület kiemelésével
jóváhgyndó munkrészek 6. htározttervezet településszerkezeti terv módosításár Zlpáti Község Önkormányzt Képviselőtestületének../2017. (...) számú htározt Zlpáti Község Önkormányzt Képviselőtestülete településszerkezeti terv módosításáról z láik szerint dönt: 1. E htározt 1. számú mellékletét képező településszerkezeti terv módosításánk leírás elfogdásr kerül. 2. E htározt 2. mellékletét képező módosított településszerkezeti terv mellékleten jelölt tervezési területen elül elfogdásr kerül.
1. számú melléklet településszerkezeti terv módosításáról szóló../2017 ( ) számú htározthoz A településszerkezeti terv módosításánk leírás: 1. A 0148 hrsz.-ú telek Má jelű áltlános mezőgzdsági terület-felhsználásól Kn jelű különleges eépítésre nem szánt nperőmű-prk terület-felhsználás kerül átsorolásr. 2. A településszerkezeti terv jelmgyrázt kiegészül Kn jelű különleges eépítésre nem szánt nperőmű-prk jelölésével. 3. A településszerkezeti terv terület-felhsználási z lái szerint kerülnek meghtározásr: Terület-felhsználások Terület (h) Beépítésre szánt területek Flusis lkóterület 148,16 Kertvárosis lkóterület 15,87 Településközpont vegyes terület 11,98 Ipri gzdsági terület 15,43 Kereskedelmi-gzdsági terület 18,03 Különleges - eépítésre szánt terület 30,65 Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület 134,96 Kötötpályás közlekedési terület 4,76 Áltlános mezőgzdsági terület 1080,23 Kertes mezőgzdsági terület 128,32 Zöldterület 17,96 Gzdsági erdőterület 560,66 Védelmi erdőterület 59,62 Vízgzdálkodsi terület 75,03 Különleges eépítésre nem szánt terület 40,69 4. A település iológii ktivitásértéke 11555,01.
Mk Má V V Má V Z Vt V Mk Mk 165 Öreghegy Mk V V Má V Z V V Eg Lf Lf 140 Má I VI Ev VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI présház présház Kn Má VI VI VI VI Ev Konkolos Eg 170 Má Hársfi 155 Má E Mk Különleges - nperőmű-prk terület: Kn Tervezett szerkezeti terv Mk M=1:4000 2. számú melléklete.../2017. (...) számú htároztnk Tervezési terület htár
7. rendelettervezet helyi építési szályzt és szályozási terv módosításár Zlpáti Község Önkormányztánk Képviselőtestülete Mgyrország Alptörvénye 32. ikk (1) ) pontj és Mgyrország helyi önkormányztiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) 1. pontján meghtározott feldtköréen eljárv, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) ekezdés 6. pontján kpott felhtlmzás lpján, vlmint településfejlesztési konepióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet lklmzásávl, z n megállpított állmigzgtási szervek és egyé érdekeltek véleményének kikérésével helyi építési szályztról szóló 1/2013. (II.05.) önkormányzti rendelete módosításáról z lái rendeletet lkotj: 1. A helyi építési szályzt 1. számú mellékletét képező szályozási terve tervezési területen z 1. számú melléklete szerint módosul. A helyi építési szályzt 2.. (2) ekezdése kiegészül z láik szerint: (2) Az igzgtási terület eépítésre nem szánt területeit hsználtuk áltlános jellege szerint ) közlekedési- és közmű-elhelyezési, hírközlési-, ) zöld-, ) erdő-, ) védelmi erdő ) gzdsági erdő d) mezőgzdságid) kertes mezőgzdsági-, d) áltlános mezőgzdsági-, e) vízgzdálkodási-, f) különleges f) ngykiterjedésű sportolási élú f) temető f) nperőmű prk területként (terület-felhsználási egységként) különözteti meg szályozási terv. 2. A helyi építési szályzt 64. (1) ekezdése kiegészül z láik szerint: (1) A különleges eépítésre nem szánt területek közé trtozik ngykiterjedésű sportolási élú Knsp-1 és Knsp-2 jelű terület, temetők Kt területei, vlmint Kn jelű nperőmű prk terület. 3. A helyi építési szályzt kiegészül 66/A. -l z láik szerint: 4. 66/A. Kn jelű nperőmű prk terület 66/A. A Kn jelű nperőmű prk területén nperőmű prk rendeltetésszerű hsználtát szolgáló építmény helyezhető el.
Záró rendelkezések 5. (1) Jelen rendelet sk z 1. számú melléklettel együtt értelmezhető és hsználndó. (2) E rendelet 2017.. -án lép htály, előírásit htály lépést követően induló ügyeken kell lklmzni. Kelt: Zlpáti, 2017. év hó np Kovás Ktlin jegyző Vinze Tior polgármester
d d 165 Öreghegy d présház Sz 6 VI VI Sz 6 VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI VI Sz 6 út $ 6 Sz 6 présház út út Sz 6 f Konkolos Sz 6 Sz 6 E 3 Tervezett szályozási terv d M=1:2000 E 3 szemét lerkó R 4 1. számú melléklete.../2017. (...) számú rendeletnek Tervezési terület htár