Törzsszám: FI-1/2015 A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ december

Átírás

1 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-1/2015 A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ december

2 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 4024 Debrecen, Piac u. 20. sz. (52) , (52) , fax.: DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSA Felelős tervező: Gábor István okl. építészmérnök, településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT Nagyhaju Attila okl. településmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT TARTALOMJEGYZÉK Debrecen Megyei Jogú Város Közgyűlésének Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervének módosítását megállapító 248/2017.(XI.23.) határozata Rajzi munkarész: TR/szt. Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervének a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érintő módosítása megnevezésű tervlap 1:2000 Szöveges munkarész: A terv leírása

3

4 A terv leírása Debrecen településszerkezeti tervének a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érinti. A településszerkezeti terv módosítás javaslata szerint: A környező telektömbök és a célmegvalósító tulajdonát képező ingatlant is magába foglaló telektömb fő rendeltetését, a jelenlegi domináns lakóterületi felhasználását megtartva a Vámospércsi út mentén lévő ingatlanok (jelenleg 6 telek) terület-felhasználása kisvárosias lakóterület (Lk) terület-felhasználásra módosul. A módosítás lényegi eleme: A Vámospércsi út mentén lévő teleksáv (jelenleg 6 telek) a Portörő és a Lapály utca közötti szakaszon rögzített kertvárosias lakóterület (Lke) kisvárosias lakóterület (Lk) terület-felhasználásra módosul. A módosítással érintett ingatlanok: a Vámospércsi út mentén lévő 1103/19, 1103/20, 1102/1, 1102/2, 1101 valamint a célmegvalósító tulajdonát képező (Vámospércsi út Portörő utca sarkán lévő) 1100 hrsz-ú ingatlan. Terület felhasználás területi változása: (területrészen belül) Sajátos használat megnevezése Területfelhasználás szerinti bruttó területnagyság érvényben lévő szerkezeti terv szerint szerkezeti terv módosítási javaslata szerint Kertvárosias lakóterület (Lke) 2,90 ha 2,4 ha Kisvárosias lakóterület (Lk) 0 ha 0,50 ha Összesen: 2,90 ha 2,90 ha A tervezési területet érintő infrastrukturális elemek vizsgálata alapján elmondható, szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek (országos úthálózati elemek) nem tagolják, csak határolják (a 48. számú főút, mint országos főúthálózati elem) a tervezési területet. Jelen módosítás nem változtatja meg ezen elemek nyomvonalát, keresztmetszeti jellemzőit. A főút rekonstrukciója folyamatban van. A terület megközelítése a 48. számú főúton és a Portörő utcán keresztül (meglévő kereszteződés) történik. Védőtávolságok a területet nem érintik. Táji és természetvédelmi elem nem jelent korlátozást. Kulturális örökségvédelmi elemek közül régészeti érdek jelenik meg a területen, melyet az örökségvédelmi adatszolgáltatás rögzített. Egyéb védelmi, korlátozó elem nem jelenik meg a területen. A területrészre vonatkozó településszerkezeti terv módosításának a település egészére nincs kedvezőtlen hatása. A területrész terv szerinti felhasználásának eredménye: A módosítással érintett területen belül egységes terület-felhasználás kerül megállapításra, mely lehetőséget teremt a fejlesztési elképzelések megvalósítására. Debrecen, december hó

5 Vámospércsi út Lapály utca Portörő utca II. Készült az állami alapadatok felhasználásával! Törzsszám: FI-1/2015 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE Debrecen Felelős tervező: Megyei Jogú Város településszerkezeti tervét megállapító 124/2001.(VI.21.) Kh. határozatát módosító 248/2017. (XI.23.) határozattal fogadta el. Gábor István okl. építészmérnök, településtervező TT Nagyhaju Attila okl. településmérnök, településtervező TT meglévő telekhatár tervezési terület határa helyi értékvédelmi terület határa elektromos vezeték országos főút erdei vasút összevont védőtávolság határa kisvárosias lakóterület (Lk) kertvárosias lakóterület (Lke) vasúti közlekedési terület (Köv) Debrecen, 53.vrk. számú vrk. Vámospércsi út - Portörő utca - Nyírábrányi vasútvonal - Lapály utca által határolt területrész településszerkezeti terve M=1:2000 TR/szt

6 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-1/2015. RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ 2017.december

7 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 4024 Debrecen, Piac u. 20. sz. (52) , (52) , fax.: DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Felelős tervező: Gábor István okl. építészmérnök, településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT Nagyhaju Attila okl. településmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT TARTALOMJEGYZÉK Szöveges munkarész: Debrecen Megyei Jogú város Önkormányzat Közgyűlésének 42/2017. (XI.23.) önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003.(V.23.) Kr. számú rendelet módosításáról. Rajzi munkarész: A R számú melléklet szerinti belterületi szabályozási tervlap módosításaként az 1. melléklet szerinti szabályozási terv módosítása tervlap M 1:2000 léptékben

8

9

10 1. melléklet Vámospércsi út Lke Lk Lapály utca Lke Lke Portörő utca II. Készült az állami alapadatok felhasználásával! Törzsszám: FI-1/2015 Felelős tervező: meglévő telekhatár előkert határa Gábor István okl. építészmérnök, településtervező TT Nagyhaju Attila okl. településmérnök, településtervező TT tervezési terület határa helyi értékvédelmi terület határa szabályozási vonal építési övezeteket, övezeteket elválasztó határvonal magánút összevont védőtávolság határa DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendeletet módosító 42/2017. (XI.23.) önkormányzati rendelettel fogadta el. Debrecen, 53.vrk. számú vrk. Vámospércsi út - Portörő utca - Nyírábrányi vasútvonal - Lapály utca által határolt területrész szabályozási terve M=1:2000 elektromos vezeték I. rendű közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület vasút terület TR/sz.

11 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZ Törzsszám: FI-1/2015 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKARÉSZ ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ 2017.december

12 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK a Debrecen, 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területrészét érintő MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKARÉSZ Tervező: ALÁÍRÓLAP Gábor István okleveles építészmérnök várostervező névj. sz.: TT Környezetvédelmi szakági tervező: Tájrendezés szakági tervező: Lévai Béla környezetvédelmi szakmérnök, szakértő névj. sz.: SZKV-1.1/ , SZKV-1.2/ , SZKV-1.3/ , SZKV-1.4/ , Zsila László okleveles táj- és kertépítészmérnök névj. sz.: TK /16. Közlekedés szakági tervező: Gulyás Imre okleveles építőmérnök, közlekedéstervező névj. szám.: K1d-1/ , KÉ-T/ Vízi közművek, energiaellátás: Szabó Lóránt okleveles gépészmérnök névj. sz.: Tv-T , Te-T Hírközlés szakági tervező: Ádám Veress Ferenc villamosmérnök,településtervezési hírközlési tervező névj. sz.: TH , *Az eredeti aláírásokat tartalmazó dokumentáció az Önkormányzatnál található.

13 TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK 1.KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE 1.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK Javasolt településszerkezeti, területfelhasználási rendszer bemutatása Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek védelmi és korlátozó elemek 1.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI a településszerkezeti változások bemutatása a településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása 2. TÁJRENDEZÉS 2.1. Tájrendezés vizsgálat 2.2. Tájrendezés javaslat 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT TERVEZŐI NYILATKOZAT 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK TERVEZŐI NYILATKOZATOK 4.1. vízi-közművek (vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz-elvezetés) 4.2. energiaellátás 4.3. hírközlés (távközlés, műsorszórás, adatátvitel) 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A várható környezeti hatások elemzése Szinergikus hatások szerinti megítélés Országhatáron átterjedő hatás Környezetre kockázatos hatások megítélése A tervben megfogalmazott módosítás nagyságrendje alapján Védett területek érintettsége Társadalmi, gazdasági folyamatok, környezeti elemek változásai 5.3. Környezetterhelési szempontból a módosítás hatásai Települési környezet védelme 6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA 7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ 8. BEÉPÍTÉSI TERV 9. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS

14 ELŐZMÉNYEK A Debrecen 53. vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítása a Gázszer Kft. képviseletében Pór Imre ügyvezető (Debrecen, Vámospércsi út 59.), mint érintett tulajdonos megrendelése alapján készült. A véleményezési eljárás 2015-ben indult. A véleményezési eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (IX.8.) Korm. rendelet alapján teljes eljárásként indult, de tekintettel arra, hogy az előzőekben hivatkozott jogszabály 32..(4) pontjában rögzített feltételek egyaránt teljesülnek így az eljárás a 41.. egyszerűsített eljárás szerint folytatódik. A tartalmi követelményekre a augusztus 6-án érvényben lévő OTÉK szabályai vonatkoznak. 1.KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE 1.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK Javasolt településszerkezeti, területfelhasználási rendszer bemutatása A hatályos településszerkezeti terv terület-felhasználási adatai a tervezési területre vonatkozóan. területfelhasználás jellege területe (ha) kertvárosias lakóterület 2,90 összesen: 2,90 a hatályos településszerkezeti tervlap a tervezési területet érintő kivonata A településszerkezeti terv módosítása révén beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. A tervezési terület területfelhasználás tekintetében kertvárosias lakóterület (Lke), területfelhasználásba sorolt de tekintettel arra, hogy a főút mentén folyamatosan megjelennek a lakó funkciótól eltérő gazdaságfejlesztési és telephely igények támogató településfejlesztési döntést hozott az Önkormányzat. Az egy egységbe és településrendezési szerződésbe foglalható területre készült a telepítési tanulmányterv, mely alapján indult el az egyeztetési eljárás Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek nagysága kis mértékben változik. Területi mérleg jelenlegi területfelhasználás jellege területe területe tervezett területfelhasználás jellege (ha) (ha) kertvárosias lakóterület 2,90 kisvárosias lakóterület 0,50 0 kertvárosias lakóterület 2,40 teljes terület: 2,90 beépítésre szánt területek 2,90 2,90 változás: 0ha beépítésre nem szánt területek 0 0

15 szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek - szerkezetalkotó és tagoló közlekedési elemek (vasúti és országos úthálózati elemek) nem tagolják, csak határolják a tervezési területet. Jelen módosítás nem változtatja meg ezen elemek nyomvonalát, keresztmetszeti jellemzőit - szerkezetalkotó zöldfelületi rendszerek nem változnak védelmi és korlátozó elemek - védőtávolságok a telektömböt két irányból is érintik, a vasúti védőtávolság (100-as vasúti fővonal) 100m, a közúti védőtávolság (48. számú főút) 50m-es szélességben jelet területhasználati korlátozást. - táji és természetvédelmi elemek, területek nem érintik a tervezési területet. - kulturális örökségvédelmi elemek közül régészeti érdek jelenik meg a területen, melyet az örökségvédelmi adatszolgáltatás rögzített. Egyéb védelmi, korlátozó elem nem jelenik meg a területen A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI a településszerkezeti változások bemutatása változások tervlapja

16 Területfelhasználási elemek változásai: Kertvárosias lakóterület - kisvárosias lakóterület a telektömb északi, egy telekmélységű területrészén. A telektömb nagysága 2,9 ha, a módosítással érintett telekcsoport 0,5ha kiterjedésű. A területfelhasználás változásának indoklása: A cca. 0,5 ha nagyságú terület új területfelhasználását a lakáscélú telekhasználatból történő fokozatos átépítés, telekhasználat módosítás indokolja a településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása A térségi területfelhasználás szintjén jelen elemzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terve (továbbiakban: MTrT) alapján készült. Térségi területfelhasználás tekintetében a tervezési terület és a módosítással érintett terület jelenleg is beépítésre szánt területként városias települési térséget érint. Ennek nagysága az MTrT szerint: 7647,71 ha. A településszerkezeti terv szerint: 7584,221ha. Az infrastrukturális elemek tekintetében a két országos vonalas elem, az országos főút, országos kerékpárút és vasúti országos törzshálózati vonal nyomvonala nem változik. A térségi jelentőségű főútként jelölt tervezett úthálózati elem szerepel az OTrT-ben is, mint főút. Országos és térségi övezeti tervek: Országos övezetek szintjén az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXXVI. törvény (továbbiakban: Tftv.), a térségi övezetek szintjén jelen elemzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terve (továbbiakban: MTrT) alapján készült. 1.Az ökológiai hálózat térségi övezetei, azaz ökológiai magterület, ökológiai puffer terület és ökológiai folyosó övezet (MTrT 3.1. sz. mell.) - a 282/2009. Korm. rendelet szerinti de korábbi adatszolgáltatás alapján nem érinti a tervezési területet. 2. Az Tftv. szerinti kiváló termőhelyi adottságú szántóterület az érintett államigazgatási szerv a FÖMI az adatszolgáltatását án adta meg mely alapján megállapítható, hogy az övezet a tervezési területet nem érinti. 3. Az Tftv. szerinti jó termőhelyi adottságú szántó terület az Tftv. mely a hatályos településrendezési tervekben is beépítésre szánt területként jelenik meg, a FÖMI az adatszolgáltatását án adta meg mely alapján megállapítható, hogy az övezet a tervezési területet nem érinti.

17 4. Az Tftv. szerinti kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete az erdőkataszteri nyilvántartásban rögzítettek és a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal által közölt adatok alapján (HB/11-ERD/ /2016. ikt. sz. levele lapján) erdőtag és kiváló termőhelyi adottságú erdőterület a tervezési területet nem érinti. 5. Az Tftv. szerinti tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetének pontosítását a megyei területrendezési terv még nem tartalmazza, lehatárolásához és kiterjedéséhez a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága nem adott tájékoztatást. 6. Az Tftv. szerinti világörökségi és világörökségi várományos terület övezete a települést nem érinti. 7. Az Tftv. szerinti országos vízminőség-védelmi terület övezete - az érintett államigazgatási szerv adatszolgáltatása alapján (hivatkozással a TIVIZIG K /2016. ikt. számú levelében foglaltakra) nem érinti a tervezési területet. kivonat az Tftv. 3/7. mellékletéből államigazgatási szerv által jelölt védőterület 8. Az Tftv. szerinti nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete nem érinti a tervezési területet. 9. Az Tftv. szerinti kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete a település közigazgatási területét lefedi, a tényleges kiterjedésének meghatározásához a 282/2009. Korm. rendelet szerinti érinti érintett államigazgatási szerv tájékoztatása szerint (hivatkozással a HM Hatósági Hivatal HHI/3735-1/ ikt. számú levelében foglaltakra) a dokumentációban foglaltak a honvédelem érdekeit nem érintik, a Magyar Honvédség nemzeti és szövetségi védelmi feladatai végrehajtása biztosított, ezért abban foglaltakkal kapcsolatban észrevételt nem tett. Tftv.12. (2) bekezdése szerinti további megyei övezetekkel való összefüggések bemutatása: 10. Az MTrT és Tftv. 19/A. -a szerinti erdőtelepítésre javasolt terület övezete az érintett államigazgatási szerv adatszolgáltatása alapján a tervezési területet nem érinti. 11. A Tftv. 19/B. -a szerinti ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (hivatkozással a Miskolci Bányakapitányság BO/15/949-4/2016. ikt. számú levelében foglaltakra) a tervezési területet nem érinti. 12. A Tftv a szerinti rendszeresen belvíz járta terület övezete (hivatkozással a TIVIZIG. K /2016. ikt. számú levelében foglaltakra) a tervezési területen és annak közelében sérülékeny földtani közegű vízbázisra épült vízmű üzemel. Az érintett beavatkozási pontok ráesnek Debrecen, IV. vízműtelep üzemelő sérülékeny vízbázis hidrogeológiai B védőterületére. A tervezési területen távlati ivóvízbázis nem található.

18 13. A Tftv a szerinti földtani veszélyforrás területének övezetét a hatályos MTrT nem tartalmazza, adatszolgáltatásában a (hivatkozással a Miskolci Bányakapitányság MBK 478-4/2015. ikt. számú levelében foglaltakra) nem érinti a tervezési területet földtani veszélyforrás. 13. A Tftv. 27/A. -a szerinti honvédelmi területövezetét a hatályos MTrT tartalmazza, (Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal HHI/3735-1/2016. sz. levele alapján) a tervezési területet nem érinti honvédelmi érdek. A tervezési területen tervezett módosítások a településen található kiemelt fontosságú honvédelmi területe övezetébe és honvédelmi terület övezetbe tartozó ingatlanokat, valamint azok védőterületeit nem érintik. A Tftv. VI/A. fejezetében ajánlott megyei övezetek közül a hatályos MTrT tartalmazza a táj rehabilitációt igénylő terület övezetét. Az érintett tervezési területet nem érinti a lehatárolás. 2. TÁJRENDEZÉS 2.1. TÁJRENDEZÉSI VIZSGÁLAT Debrecen város településrendezési eszközeinek felülvizsgálata a jelenleg Gázszer Kft tulajdonában lévő ingatlan kapcsán felmerülő övezeti átsorolási igények miatt merült fel. Az övezeti átsorolások belterület határán belül valósulhat meg. A tervezési terület egyes részleteit illetően különböző tervezett módosítások javasoltak: kertvárosias lakóterület > kisvárosias lakóterület A tervezési területre vonatkozó területi mérleget a Településszerkezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! Táji, természeti adottságok tekintetében a leendő kertvárosias lakóterület tervezési területet nem érintik a hatályos településrendezési szakterületi vizsgálatoktól eltérő új megállapítások. Az országos és helyi szintű védett természeti értékek a tervezési területet nem érintik, hatáskörzetében sem találhatók. A tervezési terület környezetében Debrecen keleti és nyugati irányban lakóterületet találunk, míg déli és északi irányban előbb közlekedési (Debrecen-Vámospércs út ill. Debrecen-Nyírábrány vasúti mellékvonal), azonn túl lakóterületeket találunk. A tervezéssel érintett terület valóságos használata lakóterület, ez a használat évtizedes távlatban fennállt, közbeékelődve a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységeket. A jelenlegi módosítási igény a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület beépíthetőségének növekedését célozza meg, a bővülő lakossági és üzleti igények kiszolgálásának érdekében. A tervezési terület hatályos besorolás szerinti használati módja kis mértékben változik. A város zöldfelületi rendszerét meghatározó városszerkezetben jelentős zöldfelületi elemek találhatók, de kapcsolati rendszerük esetleges. Tudatos, tervszerű egységes rendszerré szervezésüket már a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarésze is célként nevezte meg. Ennek morfológiai rendje a sugaras-gyűrűs-szigetes szerkezet szerint írható le. A tervezési terület a város zöldfelületi rendszerében nem tölt be hálózati szerepet, a 2000-ben készült zöldfelületi programterv sem számol ezen területet is figyelembe vevő hálózati rendszerrel. Debrecen K-i része enyhén mélyfekvésű, belvíz járásnak részben kitett területnek számít. A tervezési terület ennek a mélyfekvésű területnek É-i környezetében fekszik, s bár a Kondoros patak a területhez közel folyik, belvíz elöntésre nem kell számítani. A módosítani kívánt területrész fásítottsága a hatályos terv előírásaival ellentétben gyenge, melynek javítása kifejezetten szükséges. A Vámospércsi út - Portörő utcák sarkán elhelyezkedő ingatlan a műholdkép tanúsága szerint csak beépített területtel és burkolattal rendelkezik, csekély mértékben növényzet nélküli kopár földfelszín mellett. Ez a sivár megjelenés egyáltalán nem illik bele egy kisvárosias lakóterület képébe, és semmilyen szinten nem segíti a városi mikroklíma hátrányainak csökkentését. A tervezési terület zöldfelületi állapota értelmezhetetlen, mivel zöldfelületi elemként csak az ingatlanokon belül megjelenő kertek értékelhetők. A tervezési területen általában, a valódi biológiai potenciál értékek, a biodiverzitás alacsony.

19 A tervezési területtel érintett kistáj évi átlagos csapadék összege mm közötti, ebből a vegetációs időszakra mindössze 350 mm várható. A terület jelenlegi használatának és a tervezett állapotnak az összehasonlító vizsgálata a biológiai aktivitás értékek összesítése miatt a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet szerint nem szükséges, mivel a hatályos rendezési tervben foglalt beépítésre szánt területek nagysága nem változik, vagyis új beépítésre szánt terület nem jelenik meg. 2.2 TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT Javasolt a tervezett lakóterület, különösen pedig a módosítási igénnyel célzott ingatlan fásítottságát, a valódi zöldfelület megjelenését növelni. A telepítésre honos fajok és azok fajtái használhatók, de exóta dísznövények telepítése is indokolható, különösen, ha a városi környezetben is virulens, biológiailag aktív fajták jelennek meg a területen. Javasolt kis levélfelületű taxonok (Acer campestre fajták, Quercus robur, Malus sylvestris, Pyrus pyraster, Crataegus, Fraxinus excelsior fajták, Fraxinus angustifolia Raywood, Pyrus communis Beech Hill, Malus sylvestris, Pyrus pyraster, Crataegus monogyna, Prunus spinosa, stb.) telepítése. A telepítést 150m2-enként 1db fa és 40db cserje ültetésével javasolt elvégezni. A fásítások alapvetően segítik a lakóterület, valamint a kereskedelmi-szolgáltató funkció tájba illesztését. A megfelelően kialakított fásítások a lakóterület tájba illesztésének legfontosabb eszközei. A lakóterület magán tereinek parkosítását építési engedélyhez javasolt kötni az invazív növények telepítésének elkerülése, ezáltal az élő környezet védelme érdekében. A hatályos tervekkel való egyeztetés eredményeképpen megállapítható, hogy a kijelölt területek átsorolása megfelelő kísérő intézkedések végrehajtása esetén nem okoz alapvető tájrendezési hatású változásokat. Javasolt tájrendezési szempontú intézkedések A szabályozási terv elkészítése során a következő tájrendezési vonatkozású szempontok érvényesítése kívánatos: A szabályozási tervben meghatározott 40%-os zöldfelület szigorú betartatása javasolt. Javasolt a beépítés növelését célzó építkezések engedélyeztetési eljárásába beépíteni a tervezett növényállomány megvalósulásának ellenőrizhetőségét. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzetek változásától eltekintve) nem minősül jelentősnek. A környezeti hatások általánosan szinten tartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredeti területhasználat jelentett. A változtatások többsége lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a tájkép lényeges megváltoztatása nélkül valósítható meg és tartható fenn. A tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeiben bekövetkező változtatási igény tette indokolttá. A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület felhasználások, illetve beépítések által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi, gazdasági, társadalmi és városképi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást a Településszerkezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastrukturális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájképre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli változásokat eredményezi. Az elkészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt. A tájrendezési értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt.

20 Megjegyzés! A tájrendezési értékeléshez tartozó, szerkezeti és szabályozási tervlapot a településrendezési tervdokumentáció tartalmazza! 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A Vámospércsi út szabályozási szélessége a telektömböt érintő belterületi szakaszon 23,0 méter. Ezen szabályozási szélesség vélhetően a 48.sz. főút rekonstrukciója esetén (majdani 2x2 sáv kialakítása) is elegendő figyelemmel az általánostól eltérő nagyobb 10.0 méter előkerti szabályozásra is.

21 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 4.1. vízi-közművek (vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz-elvezetés) 4.2 energiaellátás (villamos energia, gázenergia, távhő, megújuló erőforrások, egyéb) TERVEZŐI NYILATKOZAT DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS településrendezési eszközeinek a Debrecen 53. számú vrk. Vámospércsi út Portörő utca Nyírábrányi vasútvonal Lapály utca által határolt területet érintő módosításához Alulírott nyilatkozatot teszek, miszerint Debrecen, 53. vrk. fenti utcákkal határolt telektömböt érintő rendezési tervek módosításakor nem indokolt a Debrecen Megyei Jogú Város 124/2001. (VI. 21.) Kh. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve és Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. rendelet szakági alátámasztó munkarészeitől való eltérés. A tervezési terület közműszolgáltatói egyeztetéseinek eredményeként megállapítható, hogy közműfejlesztési igénnyel nem jár a rendezési terv módosítása. E nyilatkozatot, mint a 104/2006.(IV.28.) Korm. rendelet 2. sz. melléklete szerint a településrendezési tervek készítésére jogosult szakági tervező teszem. Debrecen, 2016.szeptember hó. Energiaellátás, vízi közművek szakági tervező: Szabó Lóránt okleveles gépészmérnök névj. sz.: TE-T , TV-T Fenti nyilatkozatot tudomásul vettem: Felelős tervező:. Gábor István Debrecen, szeptember hó.

22 4.3. hírközlés (távközlés, műsorszórás, adatátvitel)

23 5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK I. BEVEZETÉS Debrecen MJV Önkormányzat Közgyűlése a többször módosított, érvényes Településszerkezeti tervet a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozattal állapította meg. A hatályos településszerkezeti terv szerint a tervezési terület és környezete Lke kertvárosias lakóövezet. A hatályos szabályozási terv szerinti építési övezeti kódok a Vámospércsi út mentén Lke , a tömbbelsőben Lke A Debrecen MJV Önkormányzat Közgyűlése a Helyi Építési Szabályzatát és Szabályozási Tervét a 8/2003. (V. 23.) Kr számú rendelettel fogadta el és hagyta jóvá. A szabályozási terv és a helyi építési előírások alapján a módosítással érintett ingatlanokra jelenleg az Lke kertvárosias beépítésű lakózónákra vonatkozó övezeti előírások érvényesek. A módosítás célja, hogy az érintett, a Vámospércsi út melletti (fentebb felsorolt) területeken a beépítési arány a jelenlegi 30 %-ról 40 %-ra növelése. Ez pedig a jelenlegi Lke kertvárosias övezet Lk kisvárosias övezetbe sorolásával biztosítható. A kisvárosias rendeltetési zóna rögzítése lehetőséget ad a fejlesztési elképzelések megvalósítására. Azonban a módosítást követően is érvényesülnie kell a környezeti, városképi, zöldfelületi érdekeknek abból a célból, hogy a területen a telek igényes funkcionális és zöldfelületi kialakítását példaként lehessen állítani a környezetében lévő nem lakófunkciójú későbbi fejlesztési elképzelések megvalósításához. A beavatkozás a terület vonatkozásában olyan mértékű módosításról van szó, mely a településrendezési eszközök közül mind a településszerkezeti, mind a szabályozási terv módosítását igényli. A módosítás megvalósíthatósága érdekében a környezeti vizsgálat szükségességének igénye nem merült fel, azonban a Környezeti hatások és feltételek jelentőségének meghatározása céljából ilyen tárgyú alátámasztó munkarész készítése vált szükségessé. Az alábbi munkarész a környezeti hatásokat és feltételeket elemzi és határozza meg. II. A TERVEZÉSI FELADAT Településszerkezeti terv szintjén Az érvényben lévő településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett területen kertvárosias lakóterület (Lke) terület-felhasználást van meghatározva. A tervmódosítás javaslata szerint a Vámospércsi út mentén a Portörő és Lapály utcák közötti egy teleksávra, összesen 6 telekre vonatkozóan kisvárosias lakóterület (Lk) terület-felhasználás kerülne rögzítésre. Terület-felhasználás területi változása Területhasználat megnevezése Terület-felhasználás szerinti bruttó területnagyság (ha) érvényes terv szerint módosítási javaslat szerint Lke kertvárosias lakóterület 2,90 2,40 Lk kisvárosias lakóterület 0 0,50 Összesen 2,90 2,90 Szabályozási terv szintjén A kertvárosias lakózóna, kisvárosias lakózónára módosul, a beépítési paraméterek tekintetében csak a beépítési százalék mértéke módosul 30%- ról 40%-ra, ezzel együtt a zöldfelület 50%-ról 40%- ra csökken. A javasolt építési övezeti kód: Lk a Lk betűjel a kisvárosias lakózóna jele, - az első szám az építészeti karakter (4) belső kertségi; - a második szám (1) nem kialakult kategória; - a harmadik szám a beépítési mód (2) szabadonálló-általános; - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek nagysága (4) min.600m2; - az ötödik szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (5) = 40 %; előírt zöldterület 40%. - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (3) - 7,5 méter.

24 III. A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE, AZ EREDETI TERVHEZ MÉRT JELENTŐSÉGE A módosítás részletezése, az érintett terület bemutatása A terv területe Debrecen központi területétől K-re, a Vámospércsi út (mint a 48-as számú főút) déli oldalán, a Lapály és a Portörő utcák között helyezkedik el. A megközelítés így a főút és a lecsatlakozó utcák révén közvetlenül biztosított. A területen vegyesen található meg a lakó- és a lakóval egyben kialakuló kereskedelmi, szolgáltató funkció. Ez a gyakorlatilag a nagy forgalmú főút mellett már korábban is szorgalmazott funkcióváltást tükrözi a telekhasználat átalakulása érdekében. Ugyanakkor a tömb beépítési és területhasználati jellege távlatban sem fog megváltozni, meghatározó marad a kertségi jellegű lakófunkció. Az érintett 1100 hrsz.-ú saját, valamint a 1103/19, 1103/20, 1102/1, 1101 és 1102/2 hrsz.-ú ingatlanok hasonló adottságúak a kertségi jelleg és a 470 m 2 -nél nagyobb telekméretek miatt. A szomszédos ingatlanon is pl. utánfutó kölcsönzőt üzemeltetnek. A tömbben jelen vannak olyan gazdasági tevékenységek, amelyek már nagy csarnoképületekkel jelennek meg. A konkrét fejlesztési területen belül egy kereskedelmi, szolgáltató épület és burkolt udvar található. Az ingatlanon belüli beépítettség növelése a Vámospércsi út felőli telekrészre valósulhat meg. A tervezési terület mind a jelen, mind a korábbi használata alapján kialakult hasznosítású, környezeti és infrastrukturális adottságainál fogva tervezett kereskedelmi, szolgáltató célú használatra is alkalmas. A módosítással érintett tömb a kiépített csapadékelvezető vízhálózat kivételével teljes közművel ellátott. IV. A TERVMÓDOSÍTÁS VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSAI A módosítási javaslat szerint a tervezési terület általános környezeti állapota nem változik, a jelenlegi környezetigénybevétel számottevő növekedésével nem indokolt számolni. 1.) A várható környezeti hatások elemzése A várható hatások időtartama (I), gyakorisága (G), a bekövetkezés valószínűsége (V), reverzibilitása (R) alapján a módosítással érintett terület az alábbiak szerint értékelhető: I: a működés várható időtartama: a terv távlatán túli G: a környezet-igénybevétel az alapterhelésben elhanyagolható mértékű növekedéssel járhat, a kialakuló hatás folyamatos, állandó, ugyanakkor határértékek alatti, tehát számottevő változást nem okoz V: határértéket meghaladó környezeti hatás nem valószínű R: irreverzibilis hatást a tervmódosítás nem indukál 2.) Szinergikus hatások szerinti megítélés A módosítással érintett terület szempontjából szinergikusnak tekinthető környezeti hatással nem kell számolni. Megemlítendő azonban néhány olyan hiányosság, amely a vizsgált tömbben jelen van és ezt a szabályozási előítások cask részben tudják követni. Ezek a következők: - Megállapítható, hogy a Vámospércsi út mentén, de a tömbbelsőben lévő telekhasználatok esetében is a kialakult állapotok és használati jelleg következtében (épület+burkolt felületek nagysága) a beépítettséghez szabályozott zöldfelületi arány nem biztosított. - Ezt a hiányosságot a módosítással érintett ingatlanok esetében többszintű zöldfelületek kialakításával kell kompenzálni. - A területen a csapadékvizek elvezetésére kiépített csapadékvíz elvezetés nem áll rendekezésre. Bár ez belvízproblémát nem okoz. Ezt a jelenleg szilárd burkolattal nem rendelekző Portörő utcában a végleges szilárd burkolat építésével együtt meg kell oldani. A vizsgált területen belül a környezeti elemet, mint levegőt, talajt, felszíni és felszín alatti vizet érő, valamint zajterhelő hatások szabályozottak, így a módosítás után sem kell számolni a környezeti terhelések megengedettnél nagyobb mértékű megjelenésével. 3. Környezetterhelési szempontból a módosítás hatásai 3.1.) Települési környezet védelme A módosítással érintett terület elsősorban lakóövezet. A Gázszer Kft. tevékenységének fejlesztését biztosító szabályozás módosítása lehetőséget ad új épületek megvalósítására a megnövekedett beépítése százalék tükrében.

25 Az ingatlanra készített beépítési javaslat alapján a Vámospércsi út irányába egy 8 m szélességű bővítmény kerül. Az így kialakuló beépítettség 40 % alatt (39,13 %) marad. A 40 %-os beépítettséghez tartozó 40 %-os zöldfelületi arányt legalább egyszintes zöldfelülettel biztosítani kell, mint kötelező szabályozási elem. Ugyancsak a telken belül kell biztosítani a kisvárosias zónára előírt gépjármű elhelyezést. Ezt a telek Vámospércsiút felőli északi sávjában kialakított 3 parkoló biztosítja. A parkoló mind a Vámospércsi, mind a Portörő utca felől áthajtásos rendszerben közelíthető meg. Ezáltal a Gázszer Kft. tevékenységéhez tartozó forglom helyzetileg és forgalom megoszlása tekintetében is hozzájárul a környezetben lévő lakóépületek levegő-, és zajterhelésének mérsékléséhez. A tervezéssel érintett területen nem található védett épített környezeti elem. A környezetben csak a Vámospércsi út túloldalán található műemléki védettségű infrastrukturális elem. Régészeti védettségre az államigazgatási szerv adatszolgáltatása nem tért ki. A hatás nem jelentős. 3.2.) Levegőminőség-védelem A város közigazgatási területe és így a módosítással érintett terület is a többszörösen módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet alapján a 9. levegőterheltségi zónához tartozik. A levegőminőség megőrzése érdekében a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartását kell biztosítani az övezet kialakítása, beépítése, üzemeltetése és használata során. A vizsgált terület alap levegőminőségi állapotát a területen működő létesítmények mellett a háttér terhelést meghatározó fő közlekedési út (a 48-as számú főút) alakítja. Az övezetben működő, engedélyhez és kibocsátási határértékekhez kötött lakófunkciótól eltérő tevékenységek levegőterhelése nem okoz a megengedettnél nagyobb levegőterhelést. A módosítás ebben változást nem jelent, hiszen a kisvárosias övezetben esetleg távlatban megjelenő kereskedelmi, szolgáltatói tevékenységek (mint gazdasági tevékenységek) a működéshez hasonló követelmények betartása esetén kapnak engedélyt. A módosítás által nem következik be levegővédelmi hatásnövekedés, a határértékek teljesülése biztosítható. A hatás nem jelentős. 3.3.) Talaj-, és vízvédelem A város és az érintett terület szennyeződés érzékenységi besorolása a 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. 1. sz. melléklete szerint fokozottan érzékeny vízminőségi kategóriájú. A telephely a Debrecen vízbázis IV. vízműves kutak sérülékeny, 50 éves elérési időhöz tartozó védőterület B hidrogeológiai védőidom területén található. Ebből fakadóan a területhasználat során kiemelten kell figyelembe venni a vízbázis védelmére vonatkozó előírásokat. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a többször módosított 123/1997. (VII.18.) Korm. r., a mód. 220/2004. (VII.21.) Korm. és 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletek, a 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM e.r. és a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A területen a teljes közmű-ellátottság, a teljes infrastruktúra vehető igénybe. A jelen módosítás ezt nem befolyásolja. Mindezek mellett talaj-, és vízvédelmi szempontból az alábbiakat indokolt megvalósítani: - Amennyiben a kisvárosias lakóövezetben fejlesztés valósul meg, az csak a teljes infrastruktúra szükséges fejlesztésével történhet. - A telephelyekről csak a törvényi előírásoknak megfelelő minőségű szennyvíz és csapadékvíz bocsátható ki a befogadókba. A talaj-, és vizekre gyakorolt hatás összességében nem jelentős. 3.4.) Zaj-, és rezgésvédelem Az érintett terület vonatkozásában a zajvédelmi követelményeket a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM e.r. előírásai, illetve a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. alapján kell biztosítani. A módosítás zajterhelési szempontú hatásai szabályozási tervi szinten nem változnak a vizsgált terület vonatkozásában, zajvédelmi szempontból a besorolás változatlan.

26 Az Lke és Lk lakóövezetekre és környezetére vonatkozó zajterhelési határértékek: Üzemi és szabadidős létesítményektől származó zaj terhelési határértékei 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM er. 1. számú melléklete Lakóövezetek felé 50/40 db Építési kivitelezési tevékenységből származó zaj terhelési határértékei (27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM er. 2. számú melléklete) Egy hónap, vagy kevesebb időtartam: lakóövezetek felé 65/50 db Egy hónaptól egy évig: lakóövezet felé 60/45 db Üzemi zajkibocsátás alakulásának vonatkozásában a módosításnak nincs hatása, ugyanis mind a meglévő, mind a tervezett tevékenységeknek be kell tartaniuk az előzőekben megadott építési és üzemi zajkibocsátási határértékeket! Ugyanakkor a megjelenő azon új tevékenységekkel szemben, amelyek létesítésére a módosítás révén válik lehetőség, az alábbi zajvédelmi vonatkozású javaslatok érvényesítése szükséges: - Az új létesítményeket az egyes ingatlanokon belül úgy kell elhelyezni, hogy azok a környezetben lévő védett épületektől a lehető legtávolabb legyenek. - A létesítményeken belül és kívül üzemeltetni tervezett zajforrásokat úgy kell elhelyezni, vagy akusztikai védelemmel ellátni, hogy azok zajkibocsátása megfeleljen az üzemi zaj határértékeknek a védett homlokzatok előtti mérőfelületen. Az övezetben nem ismert a háttér zajterhelés méréssel való megállapításának adata, azonban feltételezhető, hogy a háttérzajt az övezet működő különböző kereskedelmi, szolgáltató (gazdasági) tevékenységek környezeti zajterhelése okozza. Ennek mértéke (elfogadva a határértékkel szabályozott tevékenységek zajkibocsátását) azonos, vagy valamivel alacsonyabb lehet a határértékeknél. Közlekedési környezetre gyakorolt hatás Az övezeten belül fejleszteni tervezett tevékenység épületen belüli zajforrásainak alacsony zajszintjét és az épületszerkezetek tervezett léghanggátlási értékeit (min. 42 db) véve alapul, a külső környezet felé a beltéri zaj nem érvényesül, a környezeti zajhelyzetet nem befolyásolja. A módosítással érintett kisvárosias övezet, ezen belül a vizsgált 1100 hrsz.-ú ingatlan forgalma kismértékben növekedhet. Ez a növekedés azonban (mint a mindössze 3 db parkolási lehetőség is alátámaszt) a területet kiszolgáló közlekedési nyomvonalak forgalmában és zajterhelésében olyan kismértékű változást eredményez, amely szinte elméleti jellegű. A Portörő utca forgalma csak a saját, a lakosság általi forgalommal jellemezhető. Ez reprezentatív forgalomszámlálás alapján ÁNF 80 jármű. A Gázszer Kft. módosítás (egyben építménykapacitás növekedés) utáni forgalma napi 20 járműszámra becsült, amely a Vámospércsi útról közvetlen, vagy a Portörő utca érintésével közelíti meg és hagyja el a telephelyet. A 48-as számú főút ás Portörő utca forgalma és zajterhelése jelenleg és a módosítást követően: út száma ÁNF j/nap év forgalmi adatai Módosítás utáni forgalom és zaj LAeq(7,5) nappal db LAeq(7,5) éjjel db Korrekció db ÁNF j/nap db LAeq(7,5) nappal db LAeq(7,5) éjjel db Határérték db 48-as főút (Vámospércsi út) ,32 64, ,33 64,73 65/55 Portörő utca 80 51,74 44, ,21 44,14 55/45 A közlekedési zajterhelést a 25/2004. (XII.20.) KvVM. rendelet előírásai alapján számítottuk. A forgalmi adatokat a Magyar Közút Nonprofit Zrt. által megadott évi, illetve a Portörő utca esetében reprezentatív forgalomszámlálás adataiból vettük. Mint a számítások mutatják, a módosításnak a 48-as főúton elhanyagolható forgalom, és zajterhelés növelő hatása lesz. A Portörő utcában, annak is csupán a Vámospércsi úthoz legközelebbi ingatlan mélységéig (15 m-ig) a nappali közlekedési zajterhelés növekedhet meg 0,47 db-el. Ez tekintettel arra, hogy az ÁNF alapján a zajterhelés megnyugtatóan a határérték alatt van, nem jelentős. Ezáltal a módosítás nem okoz kedvezőtlen közlekedési eredetű többlet terhelést a város ezen övezetében.

27 Hatásterület meghatározása Az Lk övezet környezetében a zajvédelmi hatásterületre vonatkozó előírásokat a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. 6. alapján kell értelmezni. Ezekből kiindulva a zajvédelmi hatásterület határa az vonal, ahol a zajterhelés a rendelet: - 6. (1) b) pontja alapján a lakóövezetek felé: egyenlő a háttérterheléssel, ha a háttérterhelés kisebb a zajterhelési határértéknél, de ez az eltérés nem nagyobb, mint 10 db, azaz nappal 50 db, éjszaka 40 db; Feltételezve azt, hogy a fejlesztéssel bővülő telephelyen a Gázszer Kft. üzemi zajkibocsátása a parkoló forgalomból eredhet amely 45,3 db-re vehető. Ez kisebb, mint a hatásterület kijelölés 50 db-es kritériuma. A hatásterület vonala nem érinti egyik szomszédos lakóingatlant sem, tehát hatásterület kijelölése indokolatlan. A zajterhelés hatása a módosítással alapvetően nem fog változni, így a módosítás által bekövetkező hatásváltozás nem jelentős. 3.5.) Hulladékgazdálkodás Az érintett területen a felmerülő, illetve a területhasználatból eredő hulladékgazdálkodási feladatokat továbbra is a évi CLXXXV. törvény a hulladékról és annak végrehajtási kormányrendeletei szerint kell megvalósítani. A módosított övezetben a tevékenységek a törvényi előírásoknak megfelelő hulladékgazdálkodást végeznek. Ebből következik, hogy a módosításoknak nincs változást eredményező hatása van. A terület egyébként bekapcsolt a város járatszerű hulladékgyűjtési rendszerébe. A hatás semleges. 4.) Összegzés A tervmódosítás a környezeti hatásokban jelentős mértékű változást nem okoz az adott környezetben. A települési, az épített és védett lakóövezeti környezetben kedvezőtlen hatást nem eredményez, a meglévő, kialakult környezetterhelések mértéke elméleti növekedéssel a megengedett értékek alatt fognak teljesülni! A hatások jelentősége összességében nem igénylik környezeti vizsgálat készítésének szükségességét! A hatás nem jelentős! 6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA 6.1. Terület felhasználás tekintetében: a beépítésre szánt terület nagysága nem változik Közlekedési hálózat tekintetében: országos közúthálózati elemek (tervezési területet határoló 48. számú főút) nyomvonala és kiterjedése nem változott. Új közúthálózatok közötti szerkezeti jelentőségű csomópont nem került kijelölésre. Az országos közforgalmú vasúti elemek tervezési területet nem érintő nyomvonala nem változik Villamos energiaellátást biztosító elosztó hálózatról a tervezési terület biztosítható Védőterületet igénylő terület felhasználások nem érintik a területet A közlekedési infrastrukturális elemek védőtávolságait érintően nem történt változás Az örökségvédelmi tájékoztatás alapján - tájékoztató jelleggel - a régészeti érdek érinti a területet, a tervlapokon a poligon felvezetésre került A helyi művi értékvédelmi terület határa a tervezési területet érintően nem változik. 7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A módosítással érintett egy teleksávban az építési övezet Lk jelű övezeti kóddal kerül kijelölésre. A tervezési területnek nincsenek olyan sajátos szabályozási adottságai, melyek sajátos előírások előírását indokolttá tennék telekalakítás tekintetében: A telekszerkezet kialakult, de természetesen a területen kialakítható telekösszevonással olyan építési telek, mely egységes telephely struktúra kialakítására alkalmas. Az elsőrendű közlekedési célú közterület felől a szabályozás végrehajtása a telektömbön belül elindult négy telek esetében. A minimális telekméret szabályozás 600m 2. A módosítással és utcaszabályozással érintett telkek mérete ezt az értéket meghaladja. (691,22 m 2 ) A telekszélességek nem kevesebbek, mint 16m Feltáró közlekedési elemek Gépjármű forgalom számára alkalmas közlekedési rendszer a város felőli csomópontból biztosítható. A telkek és telephelyek a Vámospércsi út felől biztosítottak, de a Célmegvalósító telephelye a Portörő utcáról biztosított (gyalogátkelőhely van a telephely Vámospércsi út felőli oldalán).

28 7.3. Beépítettség A beépítési és telekszerkezetből adódó szabályozás egyértelműen 40%-os beépítettséget javasolja. A zöldfelület értékét a helyi építési előírások normatív számítási rendszere határozza meg, az 40 %-os beépítettséghez 40% zöldfelületet irányoz elő. Ettől eltérő sajátos előírás létrehozása nem indokolt Épület elhelyezés A telepítési javaslat nagyobb előkert kialakításával számol a főút felől ahol 10m-es előkert került meghatározásra már a hatályos tervben is. Ezen előkert a gépjármű elhelyezés manipulálására alkalmas. A meglévő csarnoképület az előkert irányába bővíthető. A telkek szélessége alapján a szabadonálló beépítés tartható (3,75m oldalkert), min. 9m-es beépítési szélesség minden telken biztosítható. 8. BEÉPÍTÉSI TERV Az alátámasztó javaslat munkarész mellékletként tartalmazza a tervezési területre vonatkozó beépítési, telekalakítási, közlekedési javaslatot összegző tervlapot. TR/beép. jelű tervlap. A beépítési javaslat egyszintes zöldfelülettel számol melynek a telephely tevékenységtől függően értékesebb zöldfelület javasolható. 9. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS Tárgyi módosítás kapcsán a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. melléklet szerinti véleményezők nem tartották indokoltnak a környezeti vizsgálati eljárás lefolytatását. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti 3. melléklete, mely az alátámasztó munkarész javaslat tartalmi követelményeit rögzíti, egyértelműen fogalmaz a környezeti értékeléssel kapcsolatban, mely azt rögzíti, hogy csak környezeti vizsgálati kötelezettség esetén szükséges ezen értékelés elkészítése. Debrecen Megyei Jogú Város Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága az 59/2016.(VII.20.) KVFB határozatában nem tartotta indokoltnak a környezeti vizsgálat lefolytatását.

29 Készült az állami alapadatok felhasználásával! Felelős tervező: Törzsszám: FI-1/2015 módosítással érintett terület telken belüli zöldfelület Gábor István okl. építészmérnök, településtervező TT meglévő épület tervezett épület előkert határa burkolatszél Nagyhaju Attila telken belüli parkoló okl. településmérnök, településtervező Debrecen, 53.vrk. számú vrk. Vámospércsi út - Portörő utca - Nyírábrányi vasútvonal - Lapály utca által határolt területrész TR/beép. TT Vámospércsi út mentén lévő teleksáv beépítési javaslata M=1:1000