MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK

Átírás

1 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna 27986/19 hrsz-ú csatorna 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területet érintő MÓDOSÍTÁSA A RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Debrecen, február hó

2 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna 27986/19 hrsz-ú csatorna 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területet érintő MÓDOSÍTÁSA Felelős tervező,... Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/ Építész, ügyvezető... Lengyel István okl. építészmérnök É/ TARTALOMJEGYZÉK Szöveges munkarész: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének../2018. (.) önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. számú rendelet módosításáról. Rajzi munkarész: A R számú melléklet szerinti belterületi szabályozási tervlap módosításaként a TR/sz. szabályozási terv módosítása tervlap M 1:4000 léptékben Debrecen, február hó

3 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK../2018. (.) önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet módosításáról Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés b) pontjában és a 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében és 42. (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, közlekedési hatáskörében eljáró Debreceni Járási Hivatala, bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, légiközlekedési hatóság, közlekedésért felelős miniszter, Budapest Főváros Kormányhivatala, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat, honvédelemért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, kulturális örökség védelméért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei Rendőrfőkapitányság, Országos Atomenergia Hivatal, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, valamint a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2013.(I.24.) önkormányzati rendelet 59. (2) bekezdésének 2. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

4 1. Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. rendelet 1. számú melléklete a Debrecen-Józsa 71. számú vrk. Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna 27986/19 hrsz-ú csatorna 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területére vonatkozóan az 1. melléklet szerint módosul. 2. Záró rendelkezések E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.

5 ud. Autószalon Szerviz mocs L2 Műemlék TÜZÉP telep / / / /3 43 Vashámor utca 26484/ / / /m 1/k 1/l 26484/ /1 (27988) 1/j 1/i (27987/1) Temető (27986/21) 5 20 Ki / /25 79 Gk / /30 8 d 27986/ / / / / / / /51 (27986/19) 27986/ / /18 Mk 2 csatorna Ev / / /2 (27985) 27934/ / /9 Tócó-csatorna 27935/ b / / / / /6 43a 27933/ / / / / / / / / / Lke / /4 (27959) 27941/ Szabályozási vonal Kötelező telekhatár Kötelező beépítési vonal Sajátos előírások területének határa Helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa Telken belüli fasor, beültetési kötelezettség I. rendű közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület I. rendű nem közlekedési célú és nem vízgazdálkodási célúközterület Egyéb (vízgazdasági) célú közterület 6a 26421/ /130 Vashámor utca 26420/ / /2 3/a / / / / / / / / / / / / / /142 22/A 26358/4 1/h 26420/ / / / / / /e-g 26356/ / / / / / / / / / / / / / / / / / /146 (26351/3) 26352/ / / / / / / / / / / / / /63 8b 26351/ / /3 8a 27986/ / / / / / / / / / /37 Lke (JÉ) 27986/ / / / / / / / / / /53 Lke (JÉ) 2b 27986/64 közter /54 1-1a (27986/46) 27986/ /55 (27905/2) Szentgyörgyfalvi 26340/1 2a 27986/ /56 (27986/61) 27986/11 (27098/2) 27098/ / /10 7 (27905/4) 27098/4 (27986/58) 27986/9 Bocskai István kiv Kultúrház 27091/ /8 Lke (JÉ) Szentgyörgyfalvi /7 11 Bocskai István (27091/15) Angol akna 13 (27097) 27986/ / / / / / / / /12 Üzletközpont /11 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének Debrecen-Józsa 71. vrk. Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna /19 hrsz-ú csatorna /17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területet érintő módosítása szabályozási terv módosítása tervlap M=1: /66 Z Z Z V közter. (27986/60) Áthajtó (27905/3) TR/sz / / Telken belüli fásítási kötelezettség Helyileg védett épület Előkert határa, ha az általános előírásoktól eltér Szabályozási szélesség Telekhatár, helyrajzi szám, épületkontúr Tervezési terület határa Lke (JÉ) építési övezet jele Lke kertvárosias lakózóna, Gk kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna Z közpark zóna Mk 2 mezőgazdasági különleges II. zóna, Lke (JÉ), Lke (JÉ) építési övezet jelű kertvárosias lakózóna 5: a külső kertségi építészeti karakterbe tartozik, 1: a nem kialakult kategóriába tartozik, az építési övezetben alkalmazható beépítési mód 2: a szabadonálló-általános 5: a zártsorú-általános (láncházas), a megengedett legkisebb építési telek nagysága 3: 450 m 2, 6: 900 m 2, 4: a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, 2: a megengedett építménymagasság =<6,0 m, (JÉ): a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások, melyeket a DÉSZ 64. -a tartalmazza. LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com Építész, ügyvezető: Lengyel István okl. építészmérnök É/ február hó Felelős tervező: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/

6 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA 27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET /21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ B ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Debrecen, február hó

7 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA 27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET /21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Felelős tervező,... Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező névj. sz.: TT/ Ügyvezető, Építész:... Lengyel István okl. építészmérnök névj. sz.: É/ TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Területrendezési tervek és a módosítás összhangjának ismertetése A módosítással érintett terület és környezetének településrendezési ismertetése A módosítás során elérhető célok A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítás javaslata Az épített környezet alakítása Rajzi alátámasztó javaslatok: Beépítési javaslat TR/beép M=1:4000 Látványképek Melléklet: Debrecen-Józsa Klastrompart, Klastrom Lakópark régészeti feltárása, Felmérési vázrajz

8 ELŐZMÉNYEK Debrecen Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi (27990) - Bocskai István (27905/3) - Tócó csatorna 27986/19 hrsz-ú csatorna 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területét érintő módosítása Újhelyi István, a terület tulajdonosa megrendelésére készült. A tulajdonos fejlesztési tervei, módosítási igénye: A tulajdonos a terület hasznosítása érdekében építési lehetőséget kíván biztosítani a vásárlói kereslethez igazodóan kisebb területű m 2 nagyságú építési telkekkel és a zártsorú-általános (láncházas) beépítési móddal, a nagyobb 900 m 2 nagyságú szabadonálló-általános beépítési módú építési telkek részbeni megtartásával a területen. Ennek megfelelően a hatályos szabályozási tervben a tervezett kertvárosias lakóterületre rögzített Lk (JÉ) építési övezeti jelet a terület 1. számmal jelölt tömbjében módosítani kívánja, míg a 2. számmal jelölt tömb hatályos szabályozása nem változik. A Szentgyörgyfalvi felőli 1. számú tömb területén lévő 27986/27-/44, 27986/64-/66 hrsz-ú telkek területére rögzített szabadonálló-általános beépítési módot zártsorú-általános (láncházas) beépítési módra, az övezetben megengedett legkisebb építési telek nagyságát 900 m 2 helyett 450 m 2 -re kívánja módosítani. Így a módosítási igényhez igazított építési övezeti jel az 1. számmal jelölt tömb területén az Lk (JÉ)-re változik. A Tócó-csatorna felőli 2. számú tömb területén fekvő 2798/48-/57 hrsz-ú telkeket, így a tömbre vonatkozó építési övezeti jelet: Lk (JÉ) a módosítás nem érinti. A módosítás során a tömbhatárok és a közterületek nem változnak. A tervezési tömb további területrészeinek hatályos területfelhasználását és szabályozási elemeit a módosítás nem érinti. A településrendezési eszközök módosítását megalapozó tanulmányterv 2017 októberében a módosítási igényt tartalmazó telepítési tanulmányterv készült a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 15. (1) bekezdés előírása alapján. A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti eljárás során a településrendezési eszközök egyeztetési eljárásában résztvevő államigazgatási szervektől beérkezett vélemények nem tartották szükségesnek a környezeti vizsgálat elvégzését. A DMJV Önkormányzata Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság a tanulmánytervet megtárgyalta és a 115/2017. (XII.13.) KVFB határozatában rögzítette, hogy a terv megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségére figyelemmel nem tartja indokoltnak a környezeti vizsgálat elvégzését az érintett területre, továbbá a tervezett módosítással egyetért. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. szerinti egyszerűsített eljárásban történő lefolytatásához készült a véleményezési dokumentáció 2018 februárjában. 3

9 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJÁNAK ISMERTETÉSE Településrendezési tervek tervezési területre vonatkozó elhatározásai Magasabb szintű tervekkel való összhang ismertetése Országos Területrendezési Terv A évi CCXXIX. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv (OTrT) az Ország Szerkezeti Terve a tervezési területet Mezőgazdasági térség országos területfelhasználási kategóriába sorolja. (OTrT kivonatok forrása: (Fejlesztési dokumentumok / Országos területrendezési terv)) Az Ország Szerkezeti Terve - 2. sz. melléklet Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv A 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv (MTrT) Térségi szerkezeti terve a tervezési területet Városias települési térség térségi területfelhasználási kategóriákba sorolja. (MTrT kivonatok forrása: (Fejlesztési dokumentumok / Megyei területrendezési tervek / Hajdú-Bihar megye területrendezési terve) Az MTrT mellékletei a tervezési területre vonatkozólag: Térségi szerkezeti terv-2. sz. melléklet Országos és térségi övezeti tervek Országos ökológia hálózat eleme- Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Jó termőhelyi adottságú szántóterület 3/1. sz. m. övezete-3.2. sz. m. övezete-3/3. sz. m. 4

10 Kiváló termőhelyi adottságú Tájképvédelmi szempontból kiemelten Világörökségi és világörökségi erdőterület övezete-3/4. sz. m. kezelendő terület övezete-3/5. sz. m. várományos terület övezete- 3/6.sz. m. Országos vízminőség-védelmi terület Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv Kiemelt fontosságú honvédelmi övezete-3/7. sz. m. továbbfejlesztése keretében terület övezete-3//9. sz. m. megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete- 3/8. sz. m. MTrT Ökológiai hálózat térségi övezetei-3/1.sz. melléklet MTrT Rendszeresen belvízjárta terület övezete-3/11. sz. melléklet A tervezési terület érintettsége az országos és térségi övezetek tekintetében: Az érintett államigazgatási szervek adatszolgáltatásának hiányában az OTrT és az MTrt mellékletei alapján a következők állapíthatók meg: A tervezési területet az országos övezetek közül az Országos vízminőség-védelmi terület övezete és a település teljes közigazgatási területét lefedő Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete érinti. Megállapítható, hogy a tervezési terület a honvédelem érdekeit nem sérti, mivel a településen található kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetbe tartozó ingatlanokat, valamint azok védőterületeit nem érinti. Az MTrT Ökológiai hálózat térségi övezete -3/1.sz mellékletének rajzi ábrázolása szerint ökológiai magterület övezet érinti a Tócó-völgyet, de a módosítással érintett tömb kívül esik az ökológiai magterület övezetéből. A tervezési terület módosítással érintett területét más térségi övezetek nem érintik. 5

11 Településszerkezeti terv Szerkezeti terv kivonata (hatályos) Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A hatályos településszerkezeti terv a tervezési területen kertvárosias lakóterület (Lke), kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területet (Gk), a Tócó csatorna völgyében mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk) területfelhasználás rögzített. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv Szabályozási terv kivonata (hatályos) A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv és a helyi építési előírások alapján a módosítással érintett tervezési területen a beépítésre szánt területen belül: - kertvárosias zóna (Lke)- építési övezeti jele Lk (JÉ) és Lke (JÉ), - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk)- építési övezeti jele Gk , a beépítésre nem szánt területen belül: - közpark zóna (Z) és - mezőgazdasági különleges II. zóna (Mk 2) rögzített, illetve az ezekre vonatkozó övezeti előírások érvényesek a zónák területére. Lk (JÉ) jelű építési övezet rögzített a módosítással érintett terület középső két tömbjére, a módosítással érintett tervezett kertvárosias lakózóna területére. Az építési övezet a külső kertségi építészeti karakterbe, a nem kialakult kategóriába tartozik. Az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a szabadonálló-általános, a megengedett legkisebb építési telek nagysága 900 m 2, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % - az előírt zöldfelületi fedettség 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság =<6,0 m, a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírásokat a DÉSZ 64. -a tartalmazza. Közpark zóna rögzített a tervezett kertvárosias lakóterületet határolóan a 27986/46, 27986/58, 27986/61, 27986/62 hrsz-ú területekre, részben a lakótelkek védelmére, részben a 27986/46 hrsz-ú terület történeti-régészeti védettsége miatt. Ezeket a módosítás nem érinti. A településrendezési eszközök módosítása a szerkezeti tervben rögzített szerkezeti és területfelhasználási elemeket nem érinti, így a szerkezeti terv módosítására nincs szükség. A településrendezési eszközök módosítása a helyi építési szabályzatban és a szabályozási tervben rögzített építési övezeti jelet érinti, így a szabályozási terv módosítása szükséges. 6

12 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ISMERTETÉSE A módosítással érintett terület ismertetése A módosítással érintett terület Debrecen, Alsó-Józsa városrész belterületének északi területrészén, a Szentgyörgyfalvi (35. sz. fő) keleti oldalán fekszik, a városrész központi területének északi oldalához kapcsolódóan. A Szentgyörgyfalvi szerkezetileg biztosítja a terület közlekedési kapcsolatát Debrecen irányába. Innen 2,0 km-en belül elérhető a M35 autópálya csomópontja és 4-es fő Debrecent elkerülő szakasza. A Bocskai István biztosítja a terület feltárását a már kialakított 27986/59 hrsz-ú terület (Perzel Mór utca) nyomvonalával. A településrendezési eszközök módosítása miatt kijelölt tervezési terület nagysága ha. A változással érintett tömb nagysága cca ha. A terület tulajdonosa a 2005-ben készített telekalakítási terv alapján kialakíttatta a közterületeket és a telkeket. Saját költségén kiépítésre kerültek a területet ellátó közműhálózatok és az alapok is. A terület építési telekké történő felosztása előtt a teljes régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta. Időközben azonban megváltoztak az ingatlanárak és a vásárlói igények, ezek következtében a telkek értékesítése során nem mutatkozott fizetőképes kereslet a minimum 900 m 2 nagyságú szabadonálló-általánosan beépíthető építési telkek iránt. A terület ingatlanjainak jelenlegi használata, a telkek beépítési karakter jellemzői A módosítással érintett tervezett kertvárosias lakóterület jelenleg beépítetlen terület. A Bocskai menti meglévő kertvárosias lakóterület és a Szentgyörgyfalvi menti meglévő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület rendeltetésének megfelelően használt. A Bocskai menti meglévő kertvárosias lakózóna telkei szabadonálló-általános, oldalhatáron álló és ikres beépítési móddal elhelyezettek az épületek. A Szentgyörgyfalvi menti meglévő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telke szabadonálló-általános módon beépített. A terület környezetének használat A tervezési területet északi oldalról különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) - a temető - területe és tervezett védelmi rendeltetésű erdőzóna területe határolják, mely részben még szántó terület. Keleti oldalról a Tócó csatorna és a legelő területe - mezőgazdasági korlátozott használatú terület határolja. A Tócó-völgy Különleges természetmegőrzési terület (HUHN 20122). A Tócó csatorna túloldalán közpark és meglévő kertvárosias lakóterület fekszik. A déli és nyugati oldalon utakkal - a Bocskai István utcával és a Szentgyörgyfalvi tal - határolt, melyek túloldalán meglévő kertvárosias lakóterület, illetve meglévő központi vegyes terület található. A tömb telekállománya: A 1. számú tömböt jelenleg 21 db építési telek alkotja (hrsz.:27986/27-/44, 27986/64-/66), területük nagysága m 2 között változik. A kialakított teleknagyságok 7

13 lehetővé teszik, hogy a meglévő telekosztást megtartva, egy-egy telket kettéosztva kialakítható legyen a kívánt teleknagyság, azaz a minimum 450 m 2 nagyságú telek. A 2. számú tömböt 10 db építési telek (hrsz.:27986/48-/57) alkotja, melyek m 2 nagyságú területtel kialakítottak. Közlekedés, közterületek: A terület közlekedési megközelítése a Szentgyörgyfalvi (35. számú fő) - Bocskai István utakon keresztül biztosított. A terület feltárási helye a 27986/59 hrsz-ú terület (/közterület) nyomvonala, ehhez kapcsolódnak a 27986/47, 27986/63 hrsz-ú területek (utak/közterületek). A hatályos szabályozási tervben a 27986/47, 27986/59 és 27986/63 hrsz-ú területek II. rendű közlekedési célú közterületek, és ezekhez kapcsolódnak a kialakított telkek. Zöldfelületek: A terület jelenlegi zöldfelületeit a Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú legelő területének és a történeti-régészeti védettség alatt álló 27986/46 hrsz-ú terület növényzete, valamint a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telkének növényzete alkotja. Védett területek érintettsége: A Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú terület határán helyi természetvédelmi terület határa rögzített. Biológiai aktivitási érték: Biológiai aktivitási érték vizsgálat nem szükséges. A módosítás a szerkezeti tervben számításba vett biológiai aktivitás értéket nem érinti. Örökségvédelem: A terület építési telekké történő felosztása előtt a tulajdonos a teljes régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta, melyet a melléklet tartalmazza. A szerkezeti terven a 3. és a 117. számmal jelölt régészeti lelőhely poligonja rögzített a tervezési területen. Közmű ellátás: A területen a teljes közművesítettség biztosított. Hulladékgazdálkodás: A városrész bekapcsolt a városi hulladékgyűjtés rendszerébe, a hulladékgazdálkodás feltételei a terület fejlesztését követően biztosíthatóak. A tervezési terület képe a Szentgyörgyfalvi felől 8

14 A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRHETŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA A módosítás célja, hogy az érintett tömb adott részterületén a kertvárosias lakózóna (Lke) beépítési paramétereinek (beépítési mód, kialakítható építési telek legkisebb teleknagysága) módosításával kedvezőbb lehetőségek alakulnak ki az ingatlant vásárlók számára, ami a terület hasznosítására és beépítésére ad lehetőséget. A területen kialakítható maximális lakásszám (rendeltetési egységszám) a módosítással nem változik, a terület terhelése nem nő. A DÉSZ 6. (3) bekezdés c) pontja szerint kertvárosias lakózóna területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m 2 telekhányadot kell biztosítani. Ennek megfelelően 1 db 900 m 2 nagyságú telken 2 db lakás építhető maximálisan, ugyanezen telek kettéosztása után a kialakuló 2 db 450 m 2 -es telken is 1+1 lakás, összesen 2 db lakás alakítható ki. A kialakítható maximális lakásszám változatlan marad. A hatályos terv szerint a 31 db cca. 900 m 2 -es telken kialakítható maximális lakásszám: 31 telek x 2 db lakás = 62 db. A módosítás javaslata szerint 34 db cca. 450 m 2 -es telken és 14 db 900 m 2 -es telken kialakítható maximális lakásszám: 34 telek x 1 db lakás + 14 telek x 2 db lakás = 62 db. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLATA Az 1. jelű tömb területén a módosítás szerint a javasolt építési övezet jel az Lke (JÉ). A javasolt építési övezet jele szerint a kertvárosias lakózóna építési övezete a külső kertségi (5) építészeti karakterbe tartozik, a nem kialakult (1) kategóriába tartozik, az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a zártsorú-általános (láncházas) (5), a megengedett legkisebb építési telek nagysága 450 m 2 (3), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % (4), a megengedett építménymagasság =<6,0 m (2). A szabályozási terven kötelező beépítési vonal rögzített, mértéke a 27986/47 hrsz-ú feltáró utak felől 5,0 m, a 27986/63 hrsz-ú feltáró felől 8,0 m. A kötelező beépítési vonal megtartása a megfelelő építészeti kialakítás miatt továbbra is indokolt. A területre továbbra is érvényesek a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások, melyeket a DÉSZ 64. -a tartalmazza. A javasolt módosítás infrastrukturális igénye A DÉSZ 64. (9) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően A terv területén teljes közművesítettséget kell biztosítani. Az infrastruktúra kiépítése megtörtént. A javasolt módosítás környezeti hatásai A javasolt módosításnak nincs környezeti hatása. AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSA Beépítési javaslat Közterületek, közlekedési kapcsolatok A közterületek és a közlekedési kapcsolatok a hatályos szabályozási tervben rögzítetteknek megfelelően kialakítottak. Ezen a módosítási javaslat nem változtat. A telekalakítás, lakásszám A módosítás telekalakítási javaslata az 1. jelű tömbben a meglévő telekosztást figyelembe véve a saroktelkek területét (hrsz.: 27986/27, /28, /64, /66) osztatlan formában megtartotta az 9

15 előkertek mértékének biztosítása miatt, a közbenső telkeket (hrsz: 27986/29-/44, /65) kettéosztotta. Az 1. jelű tömbben meglévő 21 db telek helyett 38 db kialakítása tervezett. Így 4 db cca. 900 m 2 és 17 db cca. 450 m 2 nagyságú telek alakítása javasolt. A 2. jelű tömbben a meglévő telekosztást (hrsz.: 27986/48-/57) a módosítási javaslat megtartotta. Ebben a tömbben 9 db cca. 960 m 2 és 1 db 1081 m 2 nagyságú meglévő telek van. Így összesen 48 db telek, illetve db lakás kialakítása tervezett a kertvárosias lakózóna területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m 2 telekhányad biztosításával. A beépítés feltételei A módosítási javaslat az 1. jelű tömbben az építési telkek beépítési módját és a kialakítható legkisebb építési telek nagyságát javasolja módosításra. A javasolt beépítési mód a zártsorúáltalános (láncházas), a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 450 m 2. A módosítás a beépítés további feltételeiben nem javasolt változtatást, vagyis a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m. Az 2. jelű tömbben a telkek beépítési módja változatlan, azaz a szabadonálló-általános, a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 900 m 2 (meglévő telekállomány), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m a hatályos tervben rögzítettek szerint. Az utak mentén fasorok telepítése javasolt a színvonalas lakóterület kialakítása és a terület zöldfelületi fedettségének emelése érdekében. Alátámasztó javaslatok A módosítás tartalma nem érintette a tájrendezési, közlekedési, közműellátási és környezeti hatások és feltételek meghatározása alátámasztó javaslatokat. Ezért azokban módosítás nem történt, így változatlan tartalommal vonatkoznak a területre. Debrecen, február hó Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/

16 26360/ / /2 ud. Autószalon 26420/ Szerviz mocs / L2 STOP STOP Műemlék kiv 707 TÜZÉP telep (27985) Tócó-csatorna 43b / / / / (27986/19) 27931/ / / / / /4 (27987/1) Temető 27986/ / a 27934/ d 27934/ / / / / / / / / / / / /26 csatorna 27935/ /4 (27988) (27986/21) 27935/ / / / / / / / / Vashámor utca (27959) 1/m 26484/ /112 3/a Vashámor utca 1/k 1/l 26484/ /113 1/j 1/i 26484/114 1/h 1/e-g 27986/ / / / / / / / / / / / /53 2. tömb db lakás 27986/ / / / Jelmagyarázat - beépítési javaslathoz /6 Telekhatár, helyrajzi szám épületkontúr, házszám 6a / / / /35 1. tömb db lakás 27986/ / / / / / Tervezési terület határa Tervezett telekhatár / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /64 (27986/58) 27986/ / /13 közter / /12 (27986/46) 27986/59 (27986/61) / / / / Bocskai István 27986/ / közter. (27986/60) (27905/3) 27982/1 Meglévő épület Tervezett épület Tervezett burkolat, járdaburkolat Tervezett egyedi lombos fa, fasor Zöldterület 1-1a 3 (27905/4) 27091/ / / / / / / / / / / /1 STOP STOP Bocskai István /A / (26351/3) 26352/ / /2 8b 26349/3 8a 26349/ / / / /1 (27905/2) Szentgyörgyfalvi (27098/2) 27098/ / Kultúrház Szentgyörgyfalvi (27097) 27091/ / / / / / / / /3 2b 2a 27091/14 Üzletközpont 26350/ /16 Áthajtó 26352/ /1 Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének Debrecen-Józsa 71. vrk. Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna /19 hrsz-ú csatorna /17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területet érintő módosítása Beépítési javaslat M=1:4000 (27091/15) Angol akna Készült az állami alapadatok felhasználásával /6 TR/beép LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com Építész, ügyvezető: Lengyel István okl. építészmérnök É/ február hó Felelős tervező: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/

17 BOCSKAI istván ÚT 35-ÖS SZÁMÚ ORSZÁGOS RENDŰ FŐÚT SZENTGYÖRGYFALVI ÚT JÁTSZÓTÉR MŰEMLÉK TEMPLOM ROM SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉS LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS VÉDENDŐ TÓCÓ VÖLGY TÉRFALAK ÁLTAL VÉDETT TÖMB BELSŐ 35-ÖS SZÁMÚ ÚTTÓL NYUGATRA ESŐ TERÜLET VEGYES BEÉPÍTÉSŰ: - ZÁRTSORÚ (SORHÁZ) - IKRES - SZABADONÁLLÓ Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna /19 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt tömb területén tervezett kertvárosias lakóterület építési övezeti kódjának részbeni megváltoztatása É

18

19

20