LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52)

Átírás

1 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA 27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET /21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ Debrecen, június hó

2 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK DEBRECEN-JÓZSA 71. SZÁMÚ VÁROSRENDEZÉSI KÖRZET SZENTGYÖRGYFALVI ÚT - BOCSKAI ISTVÁN ÚT - TÓCÓ CSATORNA 27986/19 HRSZ-Ú CSATORNA 27986/17 HRSZ-Ú, 27987/2 HRSZ-Ú TERÜLET /21 HRSZ-Ú ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETÉT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATOK MUNKARÉSZE Felelős tervező,... Településrendezés: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező névj. sz.: TT/ Ügyvezető, Építész:... Lengyel István okl. építészmérnök névj. sz.: É/ TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Területrendezési tervek és a módosítás összhangjának ismertetése A módosítással érintett terület és környezetének településrendezési ismertetése A módosítás során elérhető célok A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítás javaslata Az épített környezet alakítása Rajzi alátámasztó javaslatok: Beépítési javaslat TR/beép M=1:4000 Látványképek Melléklet: Debrecen-Józsa Klastrompart, Klastrom Lakópark régészeti feltárása, Felmérési vázrajz

3 ELŐZMÉNYEK Debrecen Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi (27990) - Bocskai István (27905/3) - Tócó csatorna 27986/19 hrsz-ú csatorna 27986/17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területét érintő módosítása Újhelyi István, a terület tulajdonosa megrendelésére készült. A tulajdonos fejlesztési tervei, módosítási igénye: A tulajdonos a terület hasznosítása érdekében építési lehetőséget kíván biztosítani a vásárlói kereslethez igazodóan kisebb területű m 2 nagyságú építési telkekkel és a zártsorú-általános (láncházas) beépítési móddal, a nagyobb 900 m 2 nagyságú szabadonálló-általános beépítési módú építési telkek részbeni megtartásával a területen. Ennek megfelelően a hatályos szabályozási tervben a tervezett kertvárosias lakóterületre rögzített Lk (JÉ) építési övezeti jelet a terület 1. számmal jelölt tömbjében módosítani kívánja, míg a 2. számmal jelölt tömb hatályos szabályozása nem változik. A Szentgyörgyfalvi felőli 1. számú tömb területén lévő 27986/27-/44, 27986/64-/66 hrsz-ú telkek területére rögzített szabadonálló-általános beépítési módot zártsorú-általános (láncházas) beépítési módra, az övezetben megengedett legkisebb építési telek nagyságát 900 m 2 helyett 450 m 2 -re kívánja módosítani. Így a módosítási igényhez igazított építési övezeti jel az 1. számmal jelölt tömb területén az Lk (JÉ)-re változik. A Tócó-csatorna felőli 2. számú tömb területén fekvő 2798/48-/57 hrsz-ú telkeket, így a tömbre vonatkozó építési övezeti jelet: Lk (JÉ) a módosítás nem érinti. A módosítás során a tömbhatárok és a közterületek nem változnak. A tervezési tömb további területrészeinek hatályos területfelhasználását és szabályozási elemeit a módosítás nem érinti. A településrendezési eszközök módosítását megalapozó tanulmányterv 2017 októberében a módosítási igényt tartalmazó telepítési tanulmányterv készült a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 15. (1) bekezdés előírása alapján. A 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti eljárás során a településrendezési eszközök egyeztetési eljárásában résztvevő államigazgatási szervektől beérkezett vélemények nem tartották szükségesnek a környezeti vizsgálat elvégzését. A DMJV Önkormányzata Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság a tanulmánytervet megtárgyalta és a 115/2017. (XII.13.) KVFB határozatában rögzítette, hogy a terv megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségére figyelemmel nem tartja indokoltnak a környezeti vizsgálat elvégzését az érintett területre, továbbá a tervezett módosítással egyetért. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. szerinti egyszerűsített eljárásban történő lefolytatásához készült a véleményezési dokumentáció 2018 februárjában. 3

4 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJÁNAK ISMERTETÉSE Településrendezési tervek tervezési területre vonatkozó elhatározásai Magasabb szintű tervekkel való összhang ismertetése Országos Területrendezési Terv A évi CCXXIX. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv (OTrT) az Ország Szerkezeti Terve a tervezési területet Mezőgazdasági térség országos területfelhasználási kategóriába sorolja. (OTrT kivonatok forrása: (Fejlesztési dokumentumok / Országos területrendezési terv)) Az Ország Szerkezeti Terve - 2. sz. melléklet Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv A 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terv (MTrT) Térségi szerkezeti terve a tervezési területet Városias települési térség térségi területfelhasználási kategóriákba sorolja. (MTrT kivonatok forrása: (Fejlesztési dokumentumok / Megyei területrendezési tervek / Hajdú-Bihar megye területrendezési terve) Az MTrT mellékletei a tervezési területre vonatkozólag: Térségi szerkezeti terv-2. sz. melléklet Országos és térségi övezeti tervek Országos ökológia hálózat eleme- Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület Jó termőhelyi adottságú szántóterület 3/1. sz. m. övezete-3.2. sz. m. övezete-3/3. sz. m. 4

5 Kiváló termőhelyi adottságú Tájképvédelmi szempontból kiemelten Világörökségi és világörökségi erdőterület övezete-3/4. sz. m. kezelendő terület övezete-3/5. sz. m. várományos terület övezete- 3/6.sz. m. Országos vízminőség-védelmi terület Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv Kiemelt fontosságú honvédelmi övezete-3/7. sz. m. továbbfejlesztése keretében terület övezete-3//9. sz. m. megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete- 3/8. sz. m. MTrT Ökológiai hálózat térségi övezetei-3/1.sz. melléklet MTrT Rendszeresen belvízjárta terület övezete-3/11. sz. melléklet A tervezési terület érintettsége az országos és térségi övezetek tekintetében: Az érintett államigazgatási szervek adatszolgáltatásának hiányában az OTrT és az MTrt mellékletei alapján a következők állapíthatók meg: A tervezési területet az országos övezetek közül az Országos vízminőség-védelmi terület övezete és a település teljes közigazgatási területét lefedő Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete érinti. Megállapítható, hogy a tervezési terület a honvédelem érdekeit nem sérti, mivel a településen található kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetbe tartozó ingatlanokat, valamint azok védőterületeit nem érinti. Az MTrT Ökológiai hálózat térségi övezete -3/1.sz mellékletének rajzi ábrázolása szerint ökológiai magterület övezet érinti a Tócó-völgyet, de a módosítással érintett tömb kívül esik az ökológiai magterület övezetéből. A tervezési terület módosítással érintett területét más térségi övezetek nem érintik. 5

6 Településszerkezeti terv Szerkezeti terv kivonata (hatályos) Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A hatályos településszerkezeti terv a tervezési területen kertvárosias lakóterület (Lke), kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területet (Gk), a Tócó csatorna völgyében mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk) területfelhasználás rögzített. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv Szabályozási terv kivonata (hatályos) A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv és a helyi építési előírások alapján a módosítással érintett tervezési területen a beépítésre szánt területen belül: - kertvárosias zóna (Lke)- építési övezeti jele Lk (JÉ) és Lke (JÉ), - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk)- építési övezeti jele Gk , a beépítésre nem szánt területen belül: - közpark zóna (Z) és - mezőgazdasági különleges II. zóna (Mk 2) rögzített, illetve az ezekre vonatkozó övezeti előírások érvényesek a zónák területére. Lk (JÉ) jelű építési övezet rögzített a módosítással érintett terület középső két tömbjére, a módosítással érintett tervezett kertvárosias lakózóna területére. Az építési övezet a külső kertségi építészeti karakterbe, a nem kialakult kategóriába tartozik. Az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a szabadonálló-általános, a megengedett legkisebb építési telek nagysága 900 m 2, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % - az előírt zöldfelületi fedettség 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság =<6,0 m, a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírásokat a DÉSZ 64. -a tartalmazza. Közpark zóna rögzített a tervezett kertvárosias lakóterületet határolóan a 27986/46, 27986/58, 27986/61, 27986/62 hrsz-ú területekre, részben a lakótelkek védelmére, részben a 27986/46 hrsz-ú terület történeti-régészeti védettsége miatt. Ezeket a módosítás nem érinti. A településrendezési eszközök módosítása a szerkezeti tervben rögzített szerkezeti és területfelhasználási elemeket nem érinti, így a szerkezeti terv módosítására nincs szükség. A településrendezési eszközök módosítása a helyi építési szabályzatban és a szabályozási tervben rögzített építési övezeti jelet érinti, így a szabályozási terv módosítása szükséges. 6

7 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÉS KÖRNYEZETÉNEK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ISMERTETÉSE A módosítással érintett terület ismertetése A módosítással érintett terület Debrecen, Alsó-Józsa városrész belterületének északi területrészén, a Szentgyörgyfalvi (35. sz. fő) keleti oldalán fekszik, a városrész központi területének északi oldalához kapcsolódóan. A Szentgyörgyfalvi szerkezetileg biztosítja a terület közlekedési kapcsolatát Debrecen irányába. Innen 2,0 km-en belül elérhető a M35 autópálya csomópontja és 4-es fő Debrecent elkerülő szakasza. A Bocskai István biztosítja a terület feltárását a már kialakított 27986/59 hrsz-ú terület (Perzel Mór utca) nyomvonalával. A településrendezési eszközök módosítása miatt kijelölt tervezési terület nagysága ha. A változással érintett tömb nagysága cca ha. A terület tulajdonosa a 2005-ben készített telekalakítási terv alapján kialakíttatta a közterületeket és a telkeket. Saját költségén kiépítésre kerültek a területet ellátó közműhálózatok és az alapok is. A terület építési telekké történő felosztása előtt a teljes régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta. Időközben azonban megváltoztak az ingatlanárak és a vásárlói igények, ezek következtében a telkek értékesítése során nem mutatkozott fizetőképes kereslet a minimum 900 m 2 nagyságú szabadonálló-általánosan beépíthető építési telkek iránt. A terület ingatlanjainak jelenlegi használata, a telkek beépítési karakter jellemzői A módosítással érintett tervezett kertvárosias lakóterület jelenleg beépítetlen terület. A Bocskai menti meglévő kertvárosias lakóterület és a Szentgyörgyfalvi menti meglévő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület rendeltetésének megfelelően használt. A Bocskai menti meglévő kertvárosias lakózóna telkei szabadonálló-általános, oldalhatáron álló és ikres beépítési móddal elhelyezettek az épületek. A Szentgyörgyfalvi menti meglévő kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telke szabadonálló-általános módon beépített. A terület környezetének használat A tervezési területet északi oldalról különleges közhasználatú építményi zóna (Ki) - a temető - területe és tervezett védelmi rendeltetésű erdőzóna területe határolják, mely részben még szántó terület. Keleti oldalról a Tócó csatorna és a legelő területe - mezőgazdasági korlátozott használatú terület határolja. A Tócó-völgy Különleges természetmegőrzési terület (HUHN 20122). A Tócó csatorna túloldalán közpark és meglévő kertvárosias lakóterület fekszik. A déli és nyugati oldalon utakkal - a Bocskai István utcával és a Szentgyörgyfalvi tal - határolt, melyek túloldalán meglévő kertvárosias lakóterület, illetve meglévő központi vegyes terület található. A tömb telekállománya: A 1. számú tömböt jelenleg 21 db építési telek alkotja (hrsz.:27986/27-/44, 27986/64-/66), területük nagysága m 2 között változik. A kialakított teleknagyságok 7

8 lehetővé teszik, hogy a meglévő telekosztást megtartva, egy-egy telket kettéosztva kialakítható legyen a kívánt teleknagyság, azaz a minimum 450 m 2 nagyságú telek. A 2. számú tömböt 10 db építési telek (hrsz.:27986/48-/57) alkotja, melyek m 2 nagyságú területtel kialakítottak. Közlekedés, közterületek: A terület közlekedési megközelítése a Szentgyörgyfalvi (35. számú fő) - Bocskai István utakon keresztül biztosított. A terület feltárási helye a 27986/59 hrsz-ú terület (/közterület) nyomvonala, ehhez kapcsolódnak a 27986/47, 27986/63 hrsz-ú területek (utak/közterületek). A hatályos szabályozási tervben a 27986/47, 27986/59 és 27986/63 hrsz-ú területek II. rendű közlekedési célú közterületek, és ezekhez kapcsolódnak a kialakított telkek. Zöldfelületek: A terület jelenlegi zöldfelületeit a Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú legelő területének és a történeti-régészeti védettség alatt álló 27986/46 hrsz-ú terület növényzete, valamint a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna telkének növényzete alkotja. Védett területek érintettsége: A Tócó csatorna menti 27986/26 hrsz-ú terület határán helyi természetvédelmi terület határa rögzített. Biológiai aktivitási érték: Biológiai aktivitási érték vizsgálat nem szükséges. A módosítás a szerkezeti tervben számításba vett biológiai aktivitás értéket nem érinti. Örökségvédelem: A terület építési telekké történő felosztása előtt a tulajdonos a teljes régészeti feltárást a Déri Múzeummal elvégeztette és azt dokumentáltatta, melyet a melléklet tartalmazza. A szerkezeti terven a 3. és a 117. számmal jelölt régészeti lelőhely poligonja rögzített a tervezési területen. Közmű ellátás: A területen a teljes közművesítettség biztosított. Hulladékgazdálkodás: A városrész bekapcsolt a városi hulladékgyűjtés rendszerébe, a hulladékgazdálkodás feltételei a terület fejlesztését követően biztosíthatóak. A tervezési terület képe a Szentgyörgyfalvi felől 8

9 A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRHETŐ CÉLOK ÖSSZEFOGLALÁSA A módosítás célja, hogy az érintett tömb adott részterületén a kertvárosias lakózóna (Lke) beépítési paramétereinek (beépítési mód, kialakítható építési telek legkisebb teleknagysága) módosításával kedvezőbb lehetőségek alakulnak ki az ingatlant vásárlók számára, ami a terület hasznosítására és beépítésére ad lehetőséget. A területen kialakítható maximális lakásszám (rendeltetési egységszám) a módosítással nem változik, a terület terhelése nem nő. A DÉSZ 6. (3) bekezdés c) pontja szerint kertvárosias lakózóna területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m 2 telekhányadot kell biztosítani. Ennek megfelelően 1 db 900 m 2 nagyságú telken 2 db lakás építhető maximálisan, ugyanezen telek kettéosztása után a kialakuló 2 db 450 m 2 -es telken is 1+1 lakás, összesen 2 db lakás alakítható ki. A kialakítható maximális lakásszám változatlan marad. A hatályos terv szerint a 31 db cca. 900 m 2 -es telken kialakítható maximális lakásszám: 31 telek x 2 db lakás = 62 db. A módosítás javaslata szerint 34 db cca. 450 m 2 -es telken és 14 db 900 m 2 -es telken kialakítható maximális lakásszám: 34 telek x 1 db lakás + 14 telek x 2 db lakás = 62 db. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS JAVASLATA, A TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET KIEGÉSZÍTÉSE Az 1. jelű tömb területén a módosítás szerint a javasolt építési övezet jel az Lke (JÉ). A javasolt építési övezet jele szerint a kertvárosias lakózóna építési övezete a külső kertségi (5) építészeti karakterbe tartozik, a nem kialakult (1) kategóriába tartozik, az építési övezetben alkalmazható beépítési mód a zártsorú-általános (láncházas) (5), a megengedett legkisebb építési telek nagysága 450 m 2 (3), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 % (4), a megengedett építménymagasság =<6,0 m (2). A szabályozási terven kötelező beépítési vonal rögzített, mértéke a 27986/47 hrsz-ú feltáró utak felől 5,0 m, a 27986/63 hrsz-ú feltáró felől 8,0 m. A kötelező beépítési vonal megtartása a megfelelő építészeti kialakítás miatt továbbra is indokolt. A DÉSZ 64. A területre továbbra is érvényesek a részletesebb szabályozásból származó sajátos előírások, melyeket a DÉSZ 64. -a tartalmazza, illetve a következő (17) bekezdéssel egészül ki: (17) a) A lakófunkciójú épületrész minimális belső mérete 4,8 m lehet. b) A kapuáthajtó gépkocsitároló épületrész minimális belső mérete 3,6 m lehet. c) A melléképület a hátsó telekhatárhoz illesztve helyezhető el, melyet a szomszédos telkek felé tűzfallal kell kialakítani. A melléképületekben a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges tároló, pihenő funkciók helyezhetők el, gépkocsitároló kivételével. A településképi rendelet kiegészítése Megfogalmazásra került a településképi rendelet kiegészítése - a 45/2017. (XII. 14.) önkormányzati rendelet - a területre vonatkozó előírásaival: 1. Lakófunkciót befogadó épületrész kialakítására vonatkozó előírások: a) A lakófunkciójú épületrész maximális szintszáma pince + földszint + tetőtér vagy 1 emelet lehet. b) A lakófunkciójú épületrészt utcára merőleges tetőgerinccel, oromzatos kialakítással, 25 ± 1 -os tetőhajlásszöggel lehet kialakítani. 9

10 c) A lakófunkciójú épületrész homlokzatmagassága minimum 5,0 m, maximum 7,0 m lehet, melyet építménymagasság számítással igazolni kell. d) A zártsorú beépítés miatt túlnyúló ereszkialakítás nem tervezhető. e) A tetőhéjalásra cserép, sík eternit kiselemes pala, korcolt fémlemez használható. f) A lakófunkciójú épületrészen tetőfelépítmény csak a kapuáthajtó gépkocsitároló tetején létesített terasz megközelítésére építhető. 2. Kapuáthajtó gépkocsitároló épületrész kialakítására vonatkozó előírások: a) A kapuáthajtó gépkocsitároló épületrész utcai homlokzati határfalának távolsága a lakófunkciójú épületrész utcai homlokzati határvonalától minimum 0,5 m, maximum 2,5 m lehet. b) A kapuáthajtó gépkocsitároló épületrész maximális szintszáma pince + földszint lehet. c) A kapuáthajtó gépkocsitároló épületrész tetőformája lapostető (járható terasz, zöldtető kialakítású) vagy alacsony hajlású tető (legfeljebb 5 hajlású, félnyeregtető kialakítású, a hátsókert irányába lejtő) lehet. d) A félnyeregtető kialakítás esetén a tetőhéjalásra korcolt fémlemez használható. 3. A melléképület kialakítására vonatkozó előírások: a) A melléképület maximális szintszáma pince + földszint lehet. b) A melléképület tetőformája az udvar felé lejtő félnyeregtető kialakítású legyen, melynek tetőhajlásszöge 5 25 közötti lehet. c) A tetőhéjalásra cserép, sík eternit kiselemes pala, korcolt fémlemez használható. d) A tetőhéjalásra használt anyag egyezzen meg a lakófunkciójú épületrész fedésének anyagával és színével. Amennyiben alacsony hajlásszögű fedés kerül a melléképületre, akkor korcolt fémlemezfedés alkalmazandó. A javasolt módosítás infrastrukturális igénye A DÉSZ 64. (9) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően A terv területén teljes közművesítettséget kell biztosítani. Az infrastruktúra kiépítése megtörtént. A javasolt módosítás környezeti hatásai A javasolt módosításnak nincs környezeti hatása. 10

11 AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSA Beépítési javaslat Közterületek, közlekedési kapcsolatok A közterületek és a közlekedési kapcsolatok a hatályos szabályozási tervben rögzítetteknek megfelelően kialakítottak. Ezen a módosítási javaslat nem változtat. A telekalakítás, lakásszám A módosítás telekalakítási javaslata az 1. jelű tömbben a meglévő telekosztást figyelembe véve a saroktelkek területét (hrsz.: 27986/27, /28, /64, /66) osztatlan formában megtartotta az előkertek mértékének biztosítása miatt, a közbenső telkeket (hrsz: 27986/29-/44, /65) kettéosztotta. Az 1. jelű tömbben meglévő 21 db telek helyett 38 db kialakítása tervezett. Így 4 db cca. 900 m 2 és 17 db cca. 450 m 2 nagyságú telek alakítása javasolt. A 2. jelű tömbben a meglévő telekosztást (hrsz.: 27986/48-/57) a módosítási javaslat megtartotta. Ebben a tömbben 9 db cca. 960 m 2 és 1 db 1081 m 2 nagyságú meglévő telek van. Így összesen 48 db telek, illetve db lakás kialakítása tervezett a kertvárosias lakózóna területén lakásonként (rendeltetési egységenként) 450 m 2 telekhányad biztosításával. A beépítés feltételei A módosítási javaslat az 1. jelű tömbben az építési telkek beépítési módját és a kialakítható legkisebb építési telek nagyságát javasolja módosításra. A javasolt beépítési mód a zártsorúáltalános (láncházas), a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 450 m 2. A módosítás a beépítés további feltételeiben nem javasolt változtatást, vagyis a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m. Az 2. jelű tömbben a telkek beépítési módja változatlan, azaz a szabadonálló-általános, a kialakítható legkisebb építési telek nagysága 900 m 2 (meglévő telekállomány), a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 30 %, a telkek zöldfelületi fedettségének mértéke minimum 50 %, a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m a hatályos tervben rögzítettek szerint. Az utak mentén fasorok telepítése javasolt a színvonalas lakóterület kialakítása és a terület zöldfelületi fedettségének emelése érdekében. Alátámasztó javaslatok A módosítás tartalma nem érintette a tájrendezési, közlekedési, közműellátási és környezeti hatások és feltételek meghatározása alátámasztó javaslatokat. Ezért azokban módosítás nem történt, így változatlan tartalommal vonatkoznak a területre. Debrecen, június hó Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/

12 26360/ / /2 ud. Autószalon 26420/ Szerviz mocs / L2 STOP STOP Műemlék kiv 707 TÜZÉP telep (27985) Tócó-csatorna 43b / / / / (27986/19) 27931/ / / / / /4 (27987/1) Temető 27986/ / a 27934/ d 27934/ / / / / / / / / / / / /26 csatorna 27935/ /4 (27988) (27986/21) 27935/ / / / / / / / / Vashámor utca (27959) 1/m 26484/ /112 3/a Vashámor utca 1/k 1/l 26484/ /113 1/j 1/i 26484/114 1/h 1/e-g 27986/ / / / / / / / / / / / /53 2. tömb db lakás 27986/ / / / Jelmagyarázat - beépítési javaslathoz /6 Telekhatár, helyrajzi szám épületkontúr, házszám 6a / / / /35 1. tömb db lakás 27986/ / / / / / Tervezési terület határa Tervezett telekhatár / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /64 (27986/58) 27986/ / /13 közter / /12 (27986/46) 27986/59 (27986/61) / / / / Bocskai István 27986/ / közter. (27986/60) (27905/3) 27982/1 Meglévő épület Tervezett épület Tervezett burkolat, járdaburkolat Tervezett egyedi lombos fa, fasor Zöldterület 1-1a 3 (27905/4) 27091/ / / / / / / / / / / /1 STOP STOP Bocskai István /A / (26351/3) 26352/ / /2 8b 26349/3 8a 26349/ / / / /1 (27905/2) Szentgyörgyfalvi (27098/2) 27098/ / Kultúrház Szentgyörgyfalvi (27097) 27091/ / / / / / / / /3 2b 2a 27091/14 Üzletközpont 26350/ /16 Áthajtó 26352/ /1 Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének Debrecen-Józsa 71. vrk. Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna /19 hrsz-ú csatorna /17 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt területet érintő módosítása Beépítési javaslat M=1:4000 (27091/15) Angol akna Készült az állami alapadatok felhasználásával /6 TR/beép LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52) lengyelepitesz@gmail.com Építész, ügyvezető: Lengyel István okl. építészmérnök É/ június hó Felelős tervező: Lengyelné Mucsa Ildikó okl. építészmérnök vezető településtervező TT/

13 BOCSKAI istván ÚT 35-ÖS SZÁMÚ ORSZÁGOS RENDŰ FŐÚT SZENTGYÖRGYFALVI ÚT JÁTSZÓTÉR MŰEMLÉK TEMPLOM ROM SZABADONÁLLÓ BEÉPÍTÉS LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS LÁNCHÁZAS BEÉPÍTÉS VÉDENDŐ TÓCÓ VÖLGY TÉRFALAK ÁLTAL VÉDETT TÖMB BELSŐ 35-ÖS SZÁMÚ ÚTTÓL NYUGATRA ESŐ TERÜLET VEGYES BEÉPÍTÉSŰ: - ZÁRTSORÚ (SORHÁZ) - IKRES - SZABADONÁLLÓ Debrecen-Józsa 71. számú városrendezési körzet Szentgyörgyfalvi - Bocskai István - Tócó csatorna /19 hrsz-ú, 27987/2 hrsz-ú terület /21 hrsz-ú által határolt tömb területén tervezett kertvárosias lakóterület építési övezeti kódjának részbeni megváltoztatása É

14

15

16