Szabályozás. Beépítés fajtái: Oldalhatáron álló (O)

Átírás

1 Szabályozás Építési helyek telek: helyrajzi számmal rendelkezik (Földhivatalnál nyílván van tartva), Településrendezési tervek típusai: - Település Szerkezeti Terv: közigazgatási terület egészére vonatkozik, területhasználati kategóriákat tartalmaz: o lakóterület: nagyvárosias: Jereván kisvárosias: Deák tér kertváros: elıvárosok falusias: Hajnal tér (Bánfalva) o ipari és gazdasági terület: kereskedelmi-gazdasági: Gyıri út o vegyes: központi vegyes: belváros település központi vegyes: Kodály tér (Jereván) o üdülı: pl. Tómalom, Virágvölgy o védızónák: pl. vasút, vízvédelem o zöldterület ipari-gazdasági: sörgyár környéke - Fejlesztési Koncepció: fejlesztési irányok meghatározása - Távlati Fejlesztés és Rendezés - Szabályozási Terv: egy településre készül, tervdokumentum, térkép - Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ): egy településre készül, jogszabály-győjtemény Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) Specializációkat a Helyi Építési Szabályzat tartalmazza. Településrendezési követelmények mit, hol kell szabályozni: - településszerkezet - építési övezetek meghatározásai pl. mi a kertváros? - építmények elhelyezése: beépíthetıség, elhelyezkedés, kerítés, stb. - közmővesítés - építmények: statika, tőzbiztonság, környezetvédelem, stb. épületszerkezetek: általánosságok, szerkesztési elıírások (pl. lépcsık, lejtık) beépített vezetékhálózatok: víz, szennyvíz, hıellátás, gáz, hulladékledobó, felvonó / mozgólépcsı, elektromosság, stb. helyiségek: méret, kialakítás, megvilágítás, szellızés, hımérséklet, stb. építmények meghatározásai - elıírásoktól való eltérés feltételei - mellékletek: fogalmak, jelölések, számítások Beépítés fajtái: Szabadonálló (Sz) Zártsorú (Z) Iker (I) Oldalhatáron álló (O)

2 Építési és használatbavételi engedélyezés

3 Építési engedély helyi építési hatósághoz (városi önkormányzat jegyzıjéhez) Az engedély megadása akár a 2-4 hónapot is elérheti. Az engedélyek fajtái: - elvi építési engedély - építési engedély - használatbavételi engedély - bontási engedély - fennmaradási engedély - a rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély Az elvi építési engedély kérelem: - építési engedély iránti kérelem elıterjesztése elıtt, - követelmények elızetes tisztázása céljából (építészeti, mőemléki, településképi, környezetvédelmi, stb.), - bizonyos esetekben kötelezı lehet, - építési munka nem végezhetı, de egy éven belül az engedély köti a hatóságot azokban a kérdésekben, amelyekrıl rendelkezett, - ha a jogszabályok és elıírások nem változtak, egyszer - legfeljebb egy évvel - meghosszabbítható. Az építési engedély kérelem: Szinte mindenre kell: - ablakcsere: ha a homlokzat nem változik, akkor nem kell, de eltérı ablakosztás, vagy anyag esetén kellene - belsı elválasztók: nem kell, ha nem érinti a statikai szerkezetet A kérelem tartalma: - az építtetı nevét, címét és aláírását, - a kérelemmel érintett ingatlan címét és helyrajzi számát, - a kérelem tárgyát, annak rövid leírásával, - a mellékletek felsorolását, - a tervezı(k) nevét, címét, tervezıi jogosultságuk megjelölését, - illetékbélyeget. Mellékletek: - hiteles tulajdoni lap másolat (3 hónapnál nem régebbi), - térképmásolat (3 hónapnál nem régebbi), - mőszaki tervdokumentációt (4 példányban), - érdekelt közmővek és kéményseprı nyilatkozatát (1-1 példányban), - környezetvédelmi engedély, ha kell (1 példányban), - tervezıi nyilatkozatot arról, hogy a terveket a szakhatóságokkal és a közmővekkel egyeztette és az megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és elıírásoknak, továbbá, hogy a tervezésre jogosultsággal rendelkezik, - illetékbélyeg. A tulajdoni lap és a hivatalos helyszínrajz a Földhivatalnál szerezhetı be. A kérelemre a következı mértékő illetékbélyeget kell ragasztani: - elvi telekalakítási, telekalakítási engedély: 5000 forint / telek - bármely egyéb, elvi építési engedély: forint - új lakóépület, illetve meglévı építmény bıvítésére, átalakítására, felújítására, helyreállítására, korszerősítésére vonatkozó engedély: forint - használatbavételi engedély: forint Mőszaki tervdokumentáció tartalma: - mőszaki leírás,

4 - rajzdokumentáció: alaprajz, metszet, homlokzat, helyszínrajz. Szakhatóság: (ha kell) - tőzoltóság, környezetvédelmi felügyelıség, ÁNTSZ) - ha az elıírt határidın belül nem nyilatkozik, ezt a hozzájárulás megadásának kell tekinteni Közmővek: - víz- és csatornázási mővek, a gáz-, a távhı- és az áramszolgáltató, kéményseprı, stb. - az építtetı, illetve a tervezı köteles beszerezni - nyilatkozat arról, hogy biztosított-e a szükséges közmőellátottság Jogerıssé válás: - benyújtás után az Építési Hatóságnak 30 napja van a határozathozatalra, max. 60 nap - határozat: - megadják, - megtagadják, - hiánypótlásra visszaküldik. - alaphatározatot küld számunkra és a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak - 15 nap fellebbezési idı. Ha ez eltelik megküldik a jogerıs építési engedélyt. Építkezés: - építkezni csak jogerıs építési engedély birtokában lehet - építkezés megkezdése elıtt 8 nappal be kell jelenteni és meg kell adni a felelıs mőszaki vezetı nevét. Nem lehet ugyanaz, mint a mőszaki ellenır. Általában az építésvezetı szokott lenni - eltérés: csak újabb jogerıs és végrehajtható építésügyi hatósági engedély alapján Az építési engedély a jogerıssé válásának napjától számított két év elteltével érvényét veszti, kivéve, ha ez alatt megkezdik az építkezést, és az építmény öt éven belül használatbavételi engedély megadására alkalmassá válik. A használatbavételi engedély: (régen lakhatási engedély) - ha az építmény rendeltetésszerő és biztonságos használatra alkalmassá vált, - hiányában nem szabad használni az építményt, - szomszédoknak fellebbezési joga van (ld. korábban), - Földhivatal a lakóépület kontúrját rávezeti a térképre és bejegyzi a tulajdoni lapra.

5 Tervek fajtái I. Vázlatterv: - M1:200 - szabadkézi - tömeg és forma meghatározás helyiségek elrendezése, kapcsolata, fı méretek, arányok, megjelenés II. Engedélyezési terv: legfontosabb M1:100 - alaprajz: minden szintrıl falvastagságok, nyitásirányok, méretek (magasságok is), anyagminıségek, helyiségek nevei és burkolatai, fix elemek (wc, tőzhely, stb.) északjel - metszet: minimum kettı kell mérethelyes ábrázolás alaptestek, szigetelés, burkolat, falak, nyílások, födémek, tetıszerkezet, stb. ott, ahol a legtöbbet mutat rétegrend a szerkezet megadásához - homlokzat: nézetek az épületrıl szintkóták tájolás szerint nevezik el - helyszínrajz: M1:1000 vagy M1:500 környezetben hogyan helyezkedik el egész érintett teleknek rajta kell lennie + két szomszéd tetıgeometriát kell kirajzolni magasságok, telek méretei és a közmő van jelölve északnak tájolt - mőszaki leírás: címlap aláírólap: összes érintett tervezı + kivitelezı tartalomjegyzék mőszaki leírás rajzdokumentáció mellékletek: tervezıi nyilatkozat, hatósági hozzájárulások mőszaki leírás: építtetı, tervezı, ingatlan adatai általános leírás részletes kifejtés: helyiséglista és alapterület, szerkezetek, burkolatok, épületgépészet, szigetelések, nyílászárók, stb. III. Kiviteli tervdokumentáció: - M1:50 - minden alkatrész be van méretezve - részletes rétegrend - csomópontok: M1:25, M1:10, M1:5, M1:2, (M1:1)