ingatlan Évkönyv Real estate yearbook 8- Hungary Az átlátható ingatlanpiacért For transparent real estate market

Átírás

1 ingatlan Évkönyv Real estate yearbook 8- Hungary Az átlátható ingatlanpiacért For transparent real estate market 8. É V F o l y A M

2 design project management environmental consultancy construction management general construction development management Professional integrated building services in Hungary since 1995

3 ELŐSZÓ Kedves Olvasó! Az Iroda.hu Kft. 8. évkönyvét tartja a kezében, miközben 5. alkalommal kerül megrendezésre Az Év Irodája verseny és Díjátadó Gála, de 2015-ben egy jeles eseményt is ünneplünk, hiszen 10 éves lesz a cégünk. Az évfordulók alkalmával mindig számot vetünk: mit csináltunk az elmúlt időszakban, mit végeztünk el jól, mit lehetett volna másképp, és nem utolsó sorban milyen úton haladjunk tovább. 10 évvel ezelőtt egy, azaz egy darab domain név (iroda.hu) állt a rendelkezésünkre. Semmi másunk nem volt, mint hitünk és céljaink, hogy van igény egy semleges, tisztességes és szakmailag teljes értékű ingatlanpiaci médiacsoportra. A piac bebizonyította számunkra, hogy a gondolkodásunk helytálló volt, és a rengeteg befektetett munka meghozta a gyümölcsét. Mára az iroda.hu csoport a kereskedelmi ingatlanpiac legszerteágazóbb portfóliójával rendelkező médiavállalkozása. A kezdetekre visszagondolva egy teljesen más piaci helyzet jellemezte az akkori viszonyokat, hiszen épp felívelőben volt a hazai kereskedelmi ingatlanpiac, egyre-másra épültek az irodaházak, bevásárlóközpontok, és komoly befektetési piacunk volt. Más lett a Föld és más a világ mondja a dal, és nem jár messze a valóságtól. A gazdasági környezet átformálta a szereplőket, átalakult a piac és a fejlesztők gondolkodása, a bérlők hozzáállása, a finanszírozó bankok magatartása és az állam szerepvállalása. Üzleti kapcsolatok szakadtak meg, és újak léptek helyükre, változásban van a szakma, változásban van a környezetünk. Mostanában az ingatlanpiac mintha kezdené ismét megtalálni az útját, hogy beálljon rá egy (rövid) időre. Amikor a változás szelei fújnak, a kétkedők falakat húznak fel, az optimisták pedig vitorlákat. Nagyon köszönöm a 10 éves támogatásukat, bizalmukat! Tisztelettel, Kalmár Zoltán FOREWORD Dear Reader! You are holding in your hands the 8th yearbook of Iroda.hu Kft., this year marks the 5th annual Office of the Year Competition and Gala, while our company group is to celebrate its 10th anniversary in Anniversaries prompt us to take stock: of what we have done in recent years, what we did well, what we could have done differently and last but not least, what road we should take in the future. 10 years ago we held a single domain, iroda.hu. We had nothing but faith and goals, a belief in the need for a neutral, fair and professional real estate media group in its own right. The market proved that our mindset was valid and the enormous effort we invested has paid off. Today, the iroda.hu group is a media venture with the broadest portfolio in the commercial real estate market. Looking back at our beginnings, the market was characterised by a distinctly different climate at the time, as the domestic commercial real estate market was on an upward trajectory, office building and shopping centre construction was booming, while we also had a significant investment market. The tables have turned since then. The economic conjuncture has transformed the players, the market, the mentality of developers, the attitude of tenants and the role of the government. Some business ties were severed and others came into play. The world of real estate is changing and so is our environment. The market seems to have found a track to follow for a (little) while. When the winds of change blow, some build walls, others build windmills. We sincerely thank you for your support and confidence in the past 10 years. Faithfully, Zoltan Kalmar Impresszum Kiadó/publishing company: Iroda.hu Kft. Cím/address: 1095 Budapest, Máriássy u. 7., 3. em. Tel.: Fa: iroda@iroda.hu Honlap/website: Kalmár Zoltán ügyvezető igazgató / general manager Mobil: iroda@iroda.hu Petkovics Diána kereskedelmi és portfólió vezető / commercial and portfolio manager Mobil: petkovics.diana@irodacsoport.hu György Domonkos senior ügyfélkapcsolati menedzser / senior account manager Mobil: gyorgy.domonkos@irodacsoport.hu Csiffári Anita ügyfélkapcsolati koordinátor / account coordinator Mobil: csiffari.anita@irodacsoport.hu Farkas Tibor újságíró / journalist foszerkeszto@irodacsoport.hu Tervezés és tördelés/design and DTP: Gerő Zsolt, kerkirastudio.hu Zárt terjesztésű, forgalomba nem kerülő kiadvány. Megjelenik példányban. A kiadvány bármely részének másolásával és terjesztésével kapcsolatban minden jog fenntarva. A kiadvány újrahasznosított papír felhasználásával készült. Köszönet: Fő támogatóinknak: Ca Immo, Gebrüder Weiss, ProInterier Kft., TriGranit Management Corporation és minden hirdető partnerünknek, aki támogatott minket az évkönyvben, illetve az az iroda.hu csoport oldalain. Publication for eclusive distribution. Turnover is avoided! Published in copies. All rights are maintained about copying and spreading any part of the book. Thanks for: Our main sponsors: Ca Immo, Gebrüder Weiss, ProInterier Kft., TriGranit Management Corporation and all the advertisers of the book or online websites of iroda.hu group. Our issue is printed on recycled paper.

4 tartalom / content 1. Beköszönő, Impresszum / Welcome, Imprint ingatlanpiac / property market 4. Trendforduló az ingatlanpiacon. Vagy még nem? / Trend Reversal in the Property Market, or Not Yet? 12. Állami beruházások hatásai a hazai ingatlanpiacra és építőiparra / The Impact of Public Investment on the Hungarian Real Estate Market and the Construction Industry 17. Ingatlanbefektetési piaci körkép / Investment Market Update Iroda ingatlanpiac / Office market 20. A nagy lépésre vár az irodapiac / The office market awaits big step 28. S IMMO: Megújul a budapesti portfólió / S IMMO: Renewal of Portfolio in Budapest 29. PORREAL, ahol mindenki számít! / PORREAL, Where Everything Counts 30. Csodálatos újjászületés a Váci úton. A Balance Building nyomában. / Magical Renaissance along Váci Road In Pursuit of the Balance Building 32. Így lehet nekünk is profi irodánk! / Professional Offices to Everyone 34. Nemzetközi bérlők: igények, stílusok, munkatársak / International tenants: needs, styles, co-workers 42. Újabb zöld irodaházak Budapesten / New green offices in Budapest 44. Dome Facility Services Group, akivel a jövőt tervezhetjük / Dome Facility Services Group, the One to Count on 46. Állják a versenyt: WestEnd Offices / Holding its Own: WestEnd Offices 49. Interface, a csodaszőnyeg / Interface, the Magic Carpet 52. Az egyterű irodák előnyei és hátrányai / The Pros and Cons of Open Offices 62. Ilyen egy dolgozóbarát munkahely! / What Makes a Workplace Employee-Friendly? 70. GAMMA: új szereplő a hazai ingatlankezelési piacon /GAMMA: a new player on the Hungarian property management market 72. Appeninn - Kitűnő befektetési lehetőség az ingatlanpiacon 74. A Ricoh forradalmian új munkakultúrája / The Revolutionary New Work Culture of Ricoh 78. Az Év Irodája verseny hatása a hazai munkakultúrára és irodapiacra / The effects of the Office of the Year competition on the working culture and the office market in Hungary

5 tartalom / content IPARI ÉS ZÖLD INGATLANPIAC / INDUSTRIAL AND GREEN PROPERTY MARKET 89. Logisztika és raktárpiac: lassan haladunk előre / Logistics and the Warehouse Industry: Slowly Making Headway 96. A feldolgozóipar hatása a logisztikára /Hungarian Logistics in Light of the Manufacturing Industry 102. A hazai zöld fejlesztések nyomában / Green Property Development in Hungary in Light of International Trends 108. A szemmel látható irodai innováció / The visible office innovation Retail ingatlanpiac / Retail market 114. Bevásárlóközpontok a fejlesztések és a változó trendek tükrében / Shopping Centres in Light of Developments and Changing Trends 122. Váróczi, ahol minden üzlet álma valóra válik / Váróczi, Where All Stores Dreams Come True 124. AsiaCenter, jó itt lenni / AsiaCenter, it s good to be here 126. WestEnd, a hazai kiskereskedelem iránytűje / WestEnd, the Compass of the Hungarian Retail Sector 128. Klépierre: nagyobb kényelem, kisebb ökológiai lábnyom / Klépierre: Bigger Comfort, Smaller Carbon Footprint 130. Arena Plaza: megújult a divat fővárosa / Arena Plaza: the capital of fashion revitalized 132. Öt éve az élbolyban / Five Years in the Lead 134. Hírös városban hírös bevásárlóközpont / The Shopping Mall of Kecskemét 136. Sikeres városfejlesztési stratégiák nyomában Kecskemét és Kelenföld / Successful Urban Development Strategies Kecskemét and Kelenföld Listák / Lists 145. Szolgáltatói és ingatlanos listák; Tranzakciók; Eseménynaptár / Service companies; Real estate lists; Transactions; Main events

6 IngatlanPIAC Trendforduló az ingatlanpiacon. Vagy még nem? A világgazdasági válság óta mélyrepülésben van a hazai ingatlanpiac ben azonban egyre pozitívabb gazdasági mutatók látnak napvilágot, és az építőipar is lendületbe jött. Óvatosan fogalmazva talán eljött a trendforduló az ingatlanpiacon is. Mindez persze csak a kezdetek kezdete lehet. Bár sokan továbbra is szkeptikusak. Biztató számok Míg tavaly azt mondhattuk, hogy a 2008-as válság után még nem tért magához az ingatlanpiac, idén már egyre kedvezőbb adatok (GDP, lakossági fogyasztás, infláció, államháztartási hiány stb.) látnak napvilágot, amelyek némi optimizmusra sarkallhatják az ingatlanpiac szereplőit. Persze általános fellendülést még nem tapasztalhatunk, de bizonyos területeken valóban előrelépést regisztrálhatunk. Az érem másik oldala, hogy mindez kisebb részben a befektetők érdeme, hiszen erős állami beavatkozás következtében érkeznek a pozitív statisztikák (rezsicsökkentés, MNB-hitelprogram, államilag támogatott lakáshitel), ezért sokan a tendenciák fenntarthatóságát is kétségbe vonják. Az is igaz, hogy sok esetben ezek a viták elméleti jellegűek, és még mindig nem tudunk olyasfajta konszenzusos mainstream-ről, amely a válságkezelésre egységes receptet kínálna. A 2007-es nagy zuhanás és a évek kábulata után az ingatlanpiac az elmúlt években nem annyira stagnált, hanem inkább átalakult. Mások lettek a feladatok, a kihívások és az üzleti modellek, valamint a 90-es években megerősödött sikeres magyar ingatlanos cégek közül többen is túlnőttek az ország határain. Az ingatlanfejlesztési piac praktikusan minden szektorban egyszerűen leállt, és az a (spekulatív) modell, amely a nagy ingatlanpiaci növekedést produkálta a 2000-es évek elején, nem finanszírozható mondja Baross Pál FRICS, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének (HuGBC) elnöke. A lakáspiacon reményt keltő számok láttak napvilágot: a KSH adatai szerint 2014 első félévében 18%-kal több építési engedélyt és 22%-kal több használatbavételi engedélyt adtak ki országosan. Bár a növekedés a tavalyi rekord alacsony bázisról indult, a szakértők azt remélik, hogy az általános lakáspiaci éledezésből az újlakáspiac is profitál majd. Az elmúlt évekhez képest alaposabb okunk 4 y Ingatlanpiac 2014/2015

7 IngatlanPIAC az ország megfázott. Normális körülmények között az építőipari megrendelések kétharmada a piaci szektorból, a másik egyharmada az állami/önkormányzati szektorból származik. Az utóbbi években Magyarországon is megjelent egy új megrendelői szektor: az EU-s projektek, ami persze statisztikailag állami/önkormányzati szektornak van álcázva. Az ún. építőipari stimulus a gazdaság felpörgetésére egy, a nemzetközi gyakorlatban is gyakran használt konjunkturális eszköz, és miután a projektek átfutási ideje 2-3 év, ezek hatása középtávon is érvényesülhet. De ezt az eszközt lehet ingatlanpiaci stimulusként bevezetni, ahol a piaci kereslet az ingatlanok iránt bővül (lakás, iroda, logisztika, hotel) és lehet infrastrukturális stimulusként alkalmazni, ahol az építőipari megrendelés út, vasút, árvízvédelem, stadionépítésekhez van kötve. Ez utóbbiaknak magára az ingatlanpiacra gyakorolt hatása elenyésző lehet hangsúlyozza Baross Pál. van abban reménykedni, hogy 2014 pozitív trendfordulóként fog bevonulni a szakmai köztudatba. Az elmúlt hat év válsága országos átlagban nominálisan eddig nagyjából 17%-os áresést hozott (ez reálértékben kétszer ekkora csökkenést jelent), így az árszint a 2003-as értékeket idézi. A tavalyi forgalom még 90 ezer alatt alakult, ami a 2003-as csúcsév harmada, illetve a as év kevesebb, mint 60%-a. Forgalomban idén eddig egyértelmű élénkülést tapasztalunk, így a 2014-es adásvételek számát 90 és 100 ezer közé várjuk. Mindezek mellett a lakásépítési mutatók is az építési kedv élénkülését jelzik elemzi a lakáspiacot Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank Zrt. ingatlanpiaci vezető elemzője. Ösztönzők és támogatások Az MNB Növekedési Hitelprogram két szakaszában eddig együttesen már 14 ezer kisés középvállalkozás jutott hitelhez több mint 1000 milliárd forint összegben a szeptemberi adatok szerint, ráadásul a keretösszeget Baross Pál FRICS, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének (HuGBC) elnöke A 2007-es nagy zuhanás és a közötti évek kábulata után az ingatlanpiac az elmúlt években nem annyira stagnált, hanem inkább átalakult. Mások lettek a feladatok, a kihívások és az üzleti modellek, valamint a 90-es években megerősödött sikeres magyar ingatlanos cégek közül többen is túlnőttek az ország határain. Az ingatlanfejlesztési piac praktikusan minden szektorban egyszerűen leállt, és az a (spekulatív) modell, amely a nagy ingatlanpiaci növekedést produkálta a 2000-es évek elején, nem finanszírozható. megemelték 500 milliárd forinttal. Az MNB becslése szerint az eddig folyósított hitelek 0,5-1%-kal növelik a GDP-t, mindemellett természetesen az EU-s támogatások ösztönözték a beruházásokat. Az építőipar fellendülőben van, bár a szkeptikusok joggal az alacsony bázisadatokra hivatkoznak, hiszen a világgazdasági krízis után olyan mélyrepülés vette kezdetét, hogy onnan visszakapaszkodni szinte kötelező. Júliusban az építőipar termelése 17,5%-kal volt magasabb az egy évvel korábbinál. Az év első hét hónapjában a termelés 21,8%-kal bővült 2013 azonos időszakához mérten. Azonban a két építményfőcsoport termelése közül az épületek építésének növekedése sokkal szerényebb az egyéb építményekéhez képest az utóbbiak jelentős növekedése a korábbi hónapokhoz hasonlóan az ország több területén folyó vasút-felújítási és útépítési munkákkal, valamint közműfejlesztésekkel függött össze, vagyis az ingatlanfejlesztési piacon meglehetősen gyér adatok láttak napvilágot, főleg, ha a válság előtti szintekhez mérjük azokat. A legtöbb közepesen fejlett és fejlett országban az építőipar a GDP 8-12%-át teszi ki és ha az építőipar prüszköl, akkor Az ingatlanfejlesztési piacon a korábbi spekulatív modell már nem finanszírozható. Kereskedelmi ingatlanpiac A lassan növekvő ingatlanberuházási volument jól érzékelteti, hogy az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagvállalatai csak Budapesten idén 242 ezer négyzetméternyi ingatlan építését kezdik el vagy fejezik be. Az összes fejlesztéseik pedig ben előreláthatólag 152 millió eurónyi beruházást és 71 ezer négyzetméter ingatlan felépítését eredményezik, ami értékben 29, alapterületben pedig 41%-os növekedést jelent 2013-hoz képest. Az IFK tagjainak fejlesztéseiből 210 ezer négyzetméter irodaház-beruházás, amelyhez további 32 ezer négyzetméternyi lakás-, logisztikai és mélygarázsfejlesztés társul. A kiskereskedelmi építkezések továbbra is jóval kisebb volumenűek, mint a gyárakhoz, raktárakhoz, illetve irodaházakhoz kötődő beruházások, 2014/2015 Ingatlanpiac y 5

8 IngatlanPIAC ráadásul a plázastop sem segíti az ágazatot. Az is jól látható, hogy az átadott, illetve átadandó irodaházak spekulatív jellegét tompítja, miszerint jelentős előbérleti szerződések birtokában épülnek, illetve BTSkonstrukció alapozza meg a projekt életképességét, vagyis az ingatlanpiac valóban átalakult. Így a 2014-ben átadott irodaingatlanok közül az Eiffel Palace-ban a PwC, míg a Vision Towers-ben a KPMG nemzetközi könyvvizsgáló cég bérel hosszú távra akkora bérleményeket (mintegy és m²), amelyek az ingatlanok hoszszú távú megtérülését vetítik előre. A Váci Greens irodapark második fázisát is úgy építik már, hogy a General Electric jelentős területet fog bérbe venni. Az ingatlanfejlesztőknek új üzleti modellt kellett kidolgozni az előbérletre támaszkodva, és az így megalapozott beruházási lehetőségek ha lassú lángon is üzleti üzemmódban tartották a fejlesztési piacot. Az igazi áttörés és növekedési lehetőség az ingatlanbefektetési és -üzemeltetési piacon indult be, hiszen ami megépült, azt piaci értéken kellett tartani. A harmadik ingatlanos üzletág, ami felértékelődött az elmúlt pár évben, az a tranzakciós szolgáltatás, a kereslet és kínálat pontosabb és finomított összehangolása. Ha kevesebb az üzlet, nagyobb a prémium azokon a cégeken legyenek brókerek, tanácsadók vagy pénzügyi közvetítők, akik segíteni tudnak egy-egy tranzakció létrehozásában teszi hozzá Baross Pál. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank Zrt. ingatlanpiaci vezető elemzője A kedvező makromutatók automatikusan mérsékelhetik a lakásvásárlási és hitelfelvételi bizalmatlanságot, hiszen például a reáljövedelmek növekedése az alacsony árszinttel párosulva azt eredményezte, hogy mostanra alig hat évre rövidült az átlagos lakásár és jövedelem hányadosából adódó elméleti lakáshoz jutási idő. Emellett a válság óta felhalmozódott bő 200 ezres elhalasztott kereslet aktivizálásában nagy szerepe lehetne a szocpolnak az adásvételek 95%- át jelentő használt lakások vásárlására és bővítésére való kiterjesztésének. Mi és ki mozgatja a lakáspiacot? A KSH adatai szerint 2014 első félévében 3265 új lakás épült, 22%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 4009 volt, ez 18%-os növekedést jelent a január júniusi adatokhoz képest. Az épített lakások száma a növekedés ellenére alacsony, a válságot megelőző év első félévében használatba vett lakások mindössze 29%-ának felel meg, vagyis még a harmadát sem éri el. Az új lakások számának alakulása jelentős területi különbségeket mutat, hiszen Budapesten, a kisebb városokban és a községekben nőtt az átadott lakások száma. Optimizmusra ad okot, hogy budapesti felmérésünk szerint az első félévben nőtt az eladott új társasházi lakások száma, míg az átadott, de eladatlan lakáskészlet több éves mélyponton, nagyjából 1600-as lakásszámon áll. Ez mind pozitív üzenet a beruházók számára, nem véletlenül regisztráltuk az első hat hónapban a fővárosban 59 új társasházi projekt értékesítésének megkezdését. Ha az idei után a 2015-ös adatok is növekedést mutatnak a fő statisztikákban, azt már bátran tekinthetjük majd a piaci szegmens fellendülésének. Mindazonáltal az eladásokon belül még bőven a használt lakások dominálnak, de az új lakások iránti igény egyre látványosabb teszi hozzá Valkó Dávid. Az alapkamat-csökkenés eredményeként a banki lakossági hitelek kamatlába is csökkent, ami az állami támogatások mellett ösztönzőként hat a lakáspiacra. Az MNB adatai szerint az új forintalapú lakáshitel szerződések volumene júliusban hó/hó alapon 27, éves bázison pedig 70%-os növekedést mutat. Mindeközben az új szerződések átlagos, 7,11%-os kamatlába az egy évvel korábbihoz képest 240 bázispont csökkenést jelent. Emellett a bankok a következő fél évben a hitelkereslet növekedésére, és a hitelezési hajlandóság erősödésére számítanak. A kedvezőbb feltételek hatására valamelyest nő a részben hitelfelvételből ingatlant vásárlók aránya, ugyanakkor továbbra is csúcson vannak az elsősorban megtakarításokból történő befektetési célú vételek. Lakásvásárlással és -kiadással jelenleg könynyűszerrel érhető el az 5-6%-os adózás és amortizáció után számított bérleti hozam. Ugyan ez kockázatosabb a klasszikus banki befektetéseknél, de széles társadalmi réteg számára jelent vonzó megtérülést. Az ilyen vásárlások pörgetik átlagnál sokkal jobban a belvárosokhoz, egyetemekhez, metróvonalakhoz és egyéb közlekedési csomópontokhoz közeli lokációkat magyarázza Valkó Dávid. 6 y Ingatlanpiac 2014/2015

9 IngatlanPIAC Jövőkép A jövő továbbra is bizonytalan, az optimista terveken alapuló beruházási kedv lassan jön meg, ami generálná az ingatlanpiac fejlődését, hiszen tudjuk, hogy utóbbi a gazdaság valódi fokmérője, lakmuszpapírja. A kereskedelmi ingatlanpiacon a nemzetközi befektetők lassan ébredező érdeklődése, míg a lakossági ingatlanpiacon a csökkenő hitelkamatok és a növekvő fizetések élénkíthetik a keresletet, bár a devizahitelesek ügyét még mindig csak görgeti maga előtt az ország, és az érintett lakossági kör. A magánberuházások kapcsán immár évek óta a kiszámítható gazdasági környezetet hiányolják a piaci szereplők, hiszen még mindig újabb szabályozási tervek születnek, és részben valósulnak meg, amelyek hatását lehetetlen modellezni. A virágzó ingatlanpiachoz a recept egyszerű, de a fogás elkészítése komplikált: szükség lenne egy fenntartható 2,5%+ gazdasági növekedésre és egy kiszámítható szabályozási környezetre. Az elsőt már produkáljuk, de sok a szkeptikus, hogy ez fenntartható-e. A másodikkal már régóta adós a magyar gazdaságpolitika. A magyar piac régiós szinten hosszú távra is beszűkült. A kormány újraiparosítás politikája elsősorban ipari ingatlanok megépítését fogja eredményezni, és Eladott lakóingatlanok átlagára a megyeszékhelyeken (Ft/m²) Győr Kecskemét Debrecen Székesfehérvár Veszprém Szombathely Nyíregyháza Szeged Eger Pécs Szekszárd Zalaegerszeg Kaposvár Békéscsaba Szolnok Tatabánya Miskolc Salgótarján A remények szerint 2014 pozitív trendfordulóként fog bevonulni a szakmai köztudatba. ezek nagy része nem ingatlanpiaci termék. A vállalati ingatlanok elsősorban termelőeszközökként funkcionálnak, a vállalati mérlegekben évre rögzített eszközök, elhelyezkedésükben kis- és közepes városok munkaerőpiacára települnek. Ingatlanos szóhasználatban nem likvid termékek mondja Baross Pál. A lakáspiacon a válság miatt elmaradt vásárlások óriási potenciált jelentenek a jövőre nézve, míg ezen belül az újépítésű lakásokra vonatkozó egyik legjobb mérőszám, hogy évente egy adott ország lakásállományának közel 1%-ának meg kellene újulnia. Ez Magyarország esetében közel 40 ezer lakás lenne, vagyis a jelenlegi volumen többszörösét is elbírná egy egészséges piac. A kedvező makromutatók automatikusan mérsékelhetik a lakásvásárlási és hitelfelvételi bizalmatlanságot, hiszen például a Forrás: OTP Értéktérkép reáljövedelmek növekedése az alacsony árszinttel párosulva azt eredményezte, hogy mostanra alig hat évre rövidült az átlagos lakásár és jövedelem hányadosából adódó elméleti lakáshoz jutási idő. Emellett a válság óta felhalmozódott bő 200 ezres elhalasztott kereslet aktivizálásában nagy szerepe lehetne a szocpolnak az adásvételek 95%-át jelentő használt lakások vásárlására és bővítésére való kiterjesztésének. Bár ez a fiatal családokat célozza, üdvös hatása ezen bőven túlmutatna. A nehéz anyagi helyzetbe kerülők ugyanis, akik olcsóbb/kisebb lakásba költözve keresik most a megoldást, a szocpol által élénkülő keresletben könnyebben találhatnának vevőt. Továbbá potenciális ösztönző lehetne a támogatott hitelekhez adott állami segítség növelése, valamint a támogatott időszak meghosszabbítása is. A községek és kisvárosok ingatlanforgalmi súlyának látványos visszaesése rávilágít a vidékre koncentráló, lokális munkahelyteremtési és gazdaságélénkítési programok szükségességére is. A bérbeadói birtokvédelem jogszabályban leírt erősítésével a befektetési (kiadási) célú vásárlás kockázata mérsékelhető lenne, ami egyértelműen fokozhatná a keresletet. Az újlakás-piacot pedig az Európában rekord magas áfaszint csökkentése élénkíthetné összegez Valkó Dávid. 2014/2015 Ingatlanpiac y 7

10 property market Trend Reversal in the Property Market, or Not Yet? The domestic property market has been on the wane since the world economic crisis began. However, in 2014 increasingly promising economic indicators came out, and the construction industry gathered momentum as well. It might not be too early to say that a trend reversal is taking place in the property market too. This may be only the beginning of the beginning, of course. Many are still sceptical, though. Promising figures While last year we were to say that the property market had not yet required after the crisis of 2008, this year increasingly favourable figures (GDP, personal consumption, inflation, government budget deficit, etc.) come out, providing the players of the property market some grounds for optimism. No general upswing can be seen yet, of course, but certain fields do show improvement. The other side of the coin is that investors can be credited with this development to a smaller etent only, as positive statistical figures are the result of intense governmental intervention (reduction of overhead costs, credit programme by the Central Bank of Hungary, state-subsidized housing loans), and this is why the sustainability of the positive tendencies is doubted by many. It is also true that many of these debates are of an academic nature, and there is still no consensus on a unified mainstream formula for crisis management. Following the great decline in 2007 and the coma of years 2008 to 2010 the property market has not been stagnating, but rather transforming during the past years. The tasks, the challenges and the business models have changed, and several of the successful Hungarian property companies that grew strong in the 90 s have epanded beyond the frontiers. The property development market has simply broken down in practically every sector, and the (speculative) model that produced the great property market growth in the early 2000 s cannot be funded any longer says Pál Baross, FRICS, President of the Hungary Green Building Council. Promising figures came from the housing market: according to the Hungarian Statistical Office 18% more building permits and 22% more occupancy permits were issued in the first half of 2014 at a national level. Although the increase set off from last year s record low base, eperts hope that the market of new homes too will benefit from this general revival of the housing market. As compared to the past years we now have a more sound reason to hope that 2014 will be remembered by the trade as the year of positive trend reversal. As a national average, the past si years of Pál Baross, FRICS, President of the Hungary Green Building Council Following the great decline in 2007 and the coma of years 2008 to 2010 the property market has not been stagnating, but rather transforming during the past years. The tasks, the challenges and the business models have changed, and several of the successful Hungarian property companies that grew strong in the 90 s have epanded beyond the frontiers. The property development market has simply broken down in practically every sector, and the (speculative) model that produced the great property market growth in the early 2000 s cannot be funded any longer. crisis have brought about a 17% nominal drop in prices (and twice as much in real terms), thus the price level is around that of year Last year s sales were still below 90 thousand, which equals one third of the figure for peak year 2003 and less than 60% of the figure for Sales have definitely been picking up so far this year, so we epect the number of sales transactions to reach somewhere between 90 and 100 thousand in Besides, home building indicators also show a lively turn in constructions eplains Dávid Valkó, Chief Property Market Analyst at OTP Mortgage Bank. Incentives and grants According to September s figures, a total of 14 thousand SMEs have received loans in two phases of the Central Bank s Growth Credit Programme so far, in an amount over 1,000 billion HUF, what is more, the total allocation has been increased by a further 500 billion. According to the Central Bank the loans granted so far increase the GDP by 0.5 to 1 percent, in addition to which EU grants have also stimulated investment projects, of course. Construction industry is picking up, although sceptics are right in citing the low base figures, as after the world economic crisis such a downfall took place that some climbing is now inevitable, so to say. Construction output was 17.5% more in July than a year before. The output increased by 21.8% in the first seven months year-on-year. However, of the two main groups of constructions the increase in buildings fell far behind that of civil engineering structures the significant increase in the latter is related to the railway reconstruction and road construction works and public utility developments taking 8 y Property market 2014/2015

11 property market place throughout the country, just like in previous months that is, the property development market produced fairly weak figures, especially as compared to pre-crisis levels. In most emerging economy countries and developed countries construction industry accounts for 8 to 12 percent of the GDP, and if the construction industry sneezes, the country has caught a cold. Normally, two thirds of the orders of the construction industry come from the market sector, while the remaining one third comes from the government/local government sector. In recent years a new customer sector has occurred in Hungary too, namely the EU projects, which is disguised in the statistics as part of the government/local government sector, of course. The so-called construction industry stimulus for speeding up the economy is an internationally used common means of inducing prosperity, and as the lead time of the projects is 2 to 3 years, their effects may be felt even in the medium term. But this means can be introduced either as a property market stimulus, with an increasing market demand for properties (homes, offices, logistics, hotels), or as an infrastructural stimulus, with the orders of the construction industry being tied to the construction of roads, railways, flood-prevention, stadiums. The effect of the latter on the property market itself might be very slight emphasizes Pál Baross. Commercial property market It is a clear sign of a slow increase in the volume of property investment that the properties the construction of which is either commenced or completed this year by the member companies of Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (Property Developers Round Table Association) total 242 thousand sq m in Budapest alone, while their total developments are epected to result in investments worth EUR 152 million and the construction of 71 thousand sq m of property in 2014, which eceeds year 2013 by 29% in terms of value and by 41% in terms of floor area. The developments by the Association s members include 210 thousand sq m of office buildings and 32 thousand sq m of homes, logistics facilities and underground garages. The volumes of retail construction projects are still far behind those of projects related to factories, warehouses and office buildings, and the plaza stop law is not Dávid Valkó, Chief Property Market Analyst at OTP Mortgage Bank Favourable macro indicators may automatically diminish distrust in terms of housing purchases and borrowing, for eample as a joint result of the increase in real incomes and a lower price level the theoretical time required to buy a home (calculated as the quotient of the average price of a home and the average income) has by now reduced to barely 6 years. In addition, etension of the social housing subsidy to cover the purchase and epansion of used homes (accounting for 95 % of the deals) could be of key importance in activating the deferred demand (over 200,000) accumulated since the crisis. helping the sector either. It is evident also that the speculative nature of office buildings handed over or to be handed over is lessened by the fact that they are either constructed on the basis of major pre-lease contracts or it is a BTS scheme that makes them viable which means that the property market has indeed changed. The speculative model cannot be funded any longer on the property development market. From among the office properties handed over in 2014, in Eiffel Palace and Vision Towers international audit companies PwC in Eiffel Palace and KPMG in Vision Towers signed long-term leases for large spaces (about 9,000 and 11,200 sq m, respectively), providing grounds for the investment being remunerative in the long run. Similarly, the second phase of Váci Greens office park is built in the knowledge that General Electric is going to sign a lease contract for major premises. Property developers needed to work out a new business model relying on pre-leases, and the investment opportunities so grounded have kept the development market in business mode on low flame, though. The real breakthrough and opportunity for growth came in the property investment and management market, as the eisting buildings needed to be maintained at market value. The third line of property business to have been upvalued in the past years is transaction services, that is, providing a more precise and refined coordination of supply and demand. When there are fewer deals, there is a higher bonus for those companies (brokers, consultants or financial mediators) that can help to realize a transaction adds Pál Baross. What and who is stimulating the housing market? According to the Hungarian Statistical Office 3,265 new homes were built in the first half of 2014, a 22% increase year-on-year. The number of building permits issued was 4,009, which is 18% higher than the figure for January to June Despite the increase the number of homes built is still low, equalling only 29% (that is, less than a third) of the number of homes occupied in the first half of year 2008 before the crisis. There are significant differences in the number of new homes over the country, as the number of completed homes increased in Budapest, in small towns and in minor municipalities. It provides grounds for optimism that our survey for Budapest showed an increase in the number of new condominium homes sold in the first half of the year, while the stock of homes completed yet unsold is at a several years low with about 1,600 homes. This is a positive message for investors it is not by accident that we registered commencement of the sale of 59 new condominium projects in the capital during the first 6 months. Should the major statistical figures for year 2015 show growth too, we could be sure that the market segment is eperiencing an upturn. However, sales are still dominated by used homes, although the demand for new homes is becoming increasingly spectacular adds Dávid Valkó. Reduction of the base rate entailed a decrease in the interest rate of household bank loans, which, together with state subsidies, has an incentive effect on the housing market. According to the Central Bank the volume of 2014/2015 Property market y 9

12 property market new HUF based housing loans showed a 27% increase in July month-on-month, and a 70% increase on an annual basis. Meanwhile, the 7.11% average interest rate of the new contracts reflects a 240 basis point decrease as compared to a year before. Besides this, banks are epecting an increase in credit demand and a more positive lending attitude in the net si months. As a result of the more favourable conditions the ratio of those buying homes by taking out loans will somewhat increase, while at the same time purchases for investment purposes financed mainly out of savings are still at a peak. Today a rental yield of 5 to 6% (after taation and depreciation) is easily achieved via buying and letting a home. Although it holds more risks than classical bank investments do, it is still a remunerative investment for a wide class of the society. It is due to this kind of purchases that locations near city centres, universities, subway lines and other transport hubs are being sold an bought at a rate high above the average eplains Dávid Valkó. Future prospects The future is still uncertain, a brighter investment mood based on optimistic plans and generating development of the property market is yet to come and we are aware that the latter is the real measure, the litmus test paper of the economy. Demand may be intensified in both the commercial and the household property markets by a slowly reviving interest of international investors in the former and decreasing credit interest rates and increasing wages in the latter although the issue of foreign-currency housing loans remains to be solved by the country and the affected households. As to private investments, the market players have been complaining about the lack of a predictable economic environment for years now, as newer and newer regulative measures are still being planned and only partly implemented, the impacts of which are impossible to model. For a flourishing property market the recipe is simple, but cooking the dish is complicated: we need a sustainable economic growth of 2.5%+ and a predictable regulatory environment. We are already producing the former, although there are many sceptics doubting if it is sustainable, while 2014 will be remembered by the trade as the year of positive trend reversal. the latter is an old debt to be settled by the makers of the Hungarian economic policy. At a regional level the Hungarian market will remain narrow in the long run too. The government s reindustrialization policy entails the construction of industrial properties in the first place, and the majority of these are not property market products. Company properties primarily function as means of production, included in company balance sheets as assets fied for 10 to 15 years, located to draw on the workforce market of small and medium sized towns. They are not liquid products in property terms says Pál Baross. In the housing market the purchases deferred due to the crisis represent a huge potential for the future. One of the best indicators for new homes is that nearly 1% of the stock of homes of any given country should be replaced every year. In the case of Hungary this would mean about 40 thousand homes, that is, a healthy market could afford a volume several times greater than the current one. Favourable macro indicators may automatically diminish distrust in terms of housing purchases and borrowing, for eample as a joint result of the increase in real incomes and a lower price level the theoretical time required to buy a home (calculated as the quotient of the average price of a home and the average income) has by now reduced to barely 6 years. In addition, etension of the social housing subsidy to cover the purchase and epansion of used homes (accounting for 95 % of the deals) could be of key importance in activating the deferred demand (over 200,000) accumulated since the crisis. Although meant for young families, its beneficial effects would reach far beyond, as those facing a difficult financial situation and now seeking to resolve their problems through moving into cheaper/smaller homes could more easily sell their property in an environment where demand was increased by the social housing subsidy. Increasing the state support granted for subsidized loans and etending the period of support could be potentially incentive too. The spectacular decrease in the significance of small towns and minor municipalities in terms of real estate trade indicates the need for local job creation and economy recovery programmes focused on the countryside. Strengthening the protection of landlord property rights by provision of law could diminish the risk of buy-to-let deals and definitely increase demand, while the market of new homes could be revived by cutting the EU record high VAT rate points out Dávid Valkó. The average price of residential properties sold in county seat towns (HUF/sqm) Győr Kecskemét Debrecen Székesfehérvár Veszprém Szombathely Nyíregyháza Szeged Eger Pécs Szekszárd Zalaegerszeg Kaposvár Békéscsaba Szolnok Tatabánya Miskolc Salgótarján Source: OTP Property Value Map 10 y Property market 2014/2015

13 Building for people

14 IngatlanPIAC Állami beruházások hatásai a hazai ingatlanpiacra és építőiparra A magánbefektetések kisebb hányada mellett jelenleg az állami beruházások pörgetik a hazai gazdaságot. Az uniós forrásból megvalósuló infrastruktúra-fejlesztések mellett a feldolgozóipar fejlődik látványosan. Azonban a klasszikus ingatlanberuházások egyelőre még nem töltik be a húzóágazat szerepét, továbbá a szakemberek hiányolják a lakásépítkezéseket is. Kedvező számok A befektetők jelentős része még mindig bizonytalannak látja a hazai üzleti környezetet, ezért a gazdaságélénkítő intézkedéseket és az egyre kedvezőbb makrogazdasági mutatókat felemásan értékelik a szakemberek. A devizahitel-probléma, a magas bankadók és a pénzintézetek nagy arányú kinnlevőségei miatt évek óta erősen visszafogott hitelezés ellensúlyozásaként jelentős állami köztük infrastrukturális beruházások élénkítik a gazdaságot és az építőipart, amelyek túlnyomó többsége európai uniós projekthez kapcsolódik. Az állami szféra mellett a magánszektorban is megindult a fejlesztési volumen növekedése, amelyek aránya fokozatosan javul a nemzetgazdasági beruházásokon belül, de még mindig túl jelentős a kormányzati projektek részesedése a hazai gazdasági növekedésen belül. A Kormány iparosítási politikájának köszönhetően a fejlesztések jelentős része a feldolgozóiparhoz, illetve ezen belül is a járműgyártáshoz kapcsolódik, továbbá a beruházások bővülését támogatja a jegybank növekedési hitelprogramja is. Az építőipar szintén elmozdult az elmúlt években regisztrált mélypontról, azonban örvendetes fellendülése során az új építmények főként a termelő ágazatok teljesítményét emelik, míg a kereskedelmi ingatlanpiac szolgáltatásokhoz kapcsolódó ágazataiban még kevésbé látszik a pozitív elmozdulás az elmúlt évek dermedt piacához képest. Infrastruktúra és ipar A KSH-adatok szerint 2014 II. negyedévében a nemzetgazdasági beruházások 21,2%-kal nőttek az előző év II. negyedévéhez viszonyítva, míg 2013 azonos időszakában a 2012-es évhez viszonyítva ugyanez a szám csupán 4,6% volt első félévében 2035 milliárd forintot költöttek beruházásra, összehasonlító áron 21,7%-kal többet, mint egy évvel korábban. A teljesítmény a nagy súlyú nemzetgazdasági ágak közül a legdinamikusabban a szállítás, raktározás 12 y Ingatlanpiac 2014/2015

15

16 IngatlanPIAC területén nőtt (36,1%), amelyhez főként a vasút- és autópálya-építések, a nagyvárosi közlekedési hálózatok fejlesztése, a járműparkok korszerűsítése és egyéb útépítések járultak. A beruházások közel egyharmadát adó feldolgozóipar 33,3%-os növekedése elsősorban a járműgyártáshoz kapcsolódó beszállítói iparágak (gumi, műanyag, nemfém ásványi termék stb.) fejlesztéseinek eredménye. Jelentősen nőtt még az építőipar (28,5%) teljesítménye is, míg az ingatlanügyletek stagnálást mutatnak az előző évhez képest. Az építőipar területén a bővülést elsősorban az állami vagy európai uniós forrásból megvalósuló infrastrukturális (pl. vasút, csatornahálózat, stadion, kórházfejlesztés) és ipari beruházások támogatták. Az állami fejlesztések közvetlen hatása a szerződésszám emelkedésében és a munkahelyek számának növekedésében érhető tetten. Az állami beruházások közvetett hatása pedig az út- és vasútépítések ösztönzésével, a közműágazathoz kapcsolódó építésekkel egy olyan környezet megteremtésére irányul, amely serkenti a magánszféra megrendeléseit, ezáltal növekedést idézhet elő a vállalkozóknál is. A lakásállomány számának növekedésével párhuzamosan fontos a környezetükben már meglévő infrastruktúra fejlesztése, amely többek között az úthálózatra és a közműhálózatra vonatkoznak. Akár városi, akár vidéki környezetről beszélünk, a már meglévő, jó és sokrétű szolgáltatás pozitívan hat a lakásépítési kedvre is tájékoztat minket a Nemzetgazdasági Minisztérium sajtóirodája. Jelentős állami beruházások élénkítik a gazdaságot és az építőipart. magasabb növekedést vár, a magasépítésben pedig 72%-uk 5,7%- nál nagyobb bővülésre számít. Az elmúlt évben tapasztalható növekedési fordulat eredményeinek megőrzése és a további növekedés elérése érdekében a Kormány programjának szerves részét képezi az építőipari ágazat további támogatása. A kormányzati intézkedéseken túlmenően (pl. Teljesítésigazolási Szakértői Szerv létrehozatala, fizetési határidők kötelező alkalmazása) az európai uniós források felhasználása és az állami beruházások szerepének megerősödése az építőiparban kedvező fordulatot eredményezett, hiszen 2013 első negyedéve óta az ágazat folyamatos bővülést mutat. Az építőiparban megtermelt érték GDP-n belüli aránya 2013-ban elérte a 3,5%-ot, emellett az ágazatban foglalkoztatottak száma is növekvő tendenciát mutat. Az új szerződéskötések száma jelentősen emelkedik, az építményfajták döntő többségében szintén bővülés tapasztalható (pl. ipari létesítmények, szolgáltatások stb.). A 2008 után drasztikus csökkenést elszenvedő lakásépítési szegmens területén napjainkra megállni látszik a visszaesés, és már itt is a kedvező fordulat jeleit lehet felfedezni hangsúlyozza a Nemzetgazdasági Minisztérium sajtóirodája. Üröm az örömben Építőipar fellendülőben Az 1-es villamos felújítása Az építőiparban jól érzékelteti a pozitív tendenciákat, hogy a KSH adatai szerint augusztusban az ágazat teljesítménye 13,1%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest, míg az év első nyolc hónapjában a termelés 20,4%-kal bővült 2013 azonos időszakához képest. Szeptemberben már csupán 7,3%-kal bővült a termelés az előző év azonos időszakához képest, és itt is az infrastrukturális beruházások hozták a növekedést, hiszen az épületek építése tizenkilenc hónapja először csökkent. A CEEC Research A magyar építőipar 2014 című felmérésében több mint száz magyar ágazati vezetőt kérdeztek meg, akik szerint két jó évet zár a szektor Magyarországon: hét év visszaesés után tavaly végre megtörtént a kedvező fordulat az ágazatban, amit idén további 5,2%-os növekedés követhet. Az ágazat szereplői szektorsemlegesen kedvező képet festenek a jövőről. A mélyépítésben a válaszadók 77%-a 5%-nál Azonban ha a számokat összefüggéseiben vizsgáljuk, akkor már nem kapunk ennyire pozitív képet, legalábbis az ágazaton belüli arányok nem minden esetben kedvezők. Hiszen a KSH adataiból is kitűnik, hogy az építőipart tekintve a két építményfőcsoport termelése közül az épületek építésének növekedése sokkal szerényebb az egyéb építményekhez képest. Vagyis az utóbbiak jelentős növekedése a korábbi hónapokhoz hasonlóan az ország több területén folyó vasút-felújítási és útépítési munkákkal, valamint közműfejlesztésekkel függ össze, bizonyítva, hogy valóban az állami megrendelések jelentik az ingatlan-beruházások motorját. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) nemrég átfogó építőipari konjunktúra-felmérést készített tagjai és más jelentős piaci vállalkozók körében, amelyet október végén hoztak nyilvánosságra. A válaszokból kiderül, hogy épületek építése ágazat tekintetében szerény eredményekről beszélhetünk. Az építőiparnak leginkább a lakosság és az ingatlanfejlesztők megrendelései hiányoznak, hiszen az ágazat teljesítményének mindössze 7%-át teszi ki a lakásépítés és -felújítás, amelynek növeléséhez, valamint a Nemzeti Épületenergetikai Stratégia eredményes végrehajthatásához elengedhetetlen a következetes és hosszú távú kormányzati lakáspolitika. Továbbá az érdekeltek az Európai Unió által finanszírozott állami (önkormányzati) megrendeléseknél gyorsabban lebonyolítható, kiszámítható, ár-érték arányos megrendelésekben bíznak. Vagyis a kedvező adatok mögött olyan egyensúlytalanságok látszanak, amelyek kiegyenlítése még a jövő feladata. 14 y Ingatlanpiac 2014/2015

17 property market The Impact of Public Investment on the Hungarian Real Estate Market and the Construction Industry With a decrease in private investment, the driving force of the Hungarian economy is currently public investment. Besides infrastructural development financed by EU funds, the manufacturing industry is significantly growing. On the other hand, traditional real estate investment is not fulfilling its role as a strategic sector and professionals talk about a shortage of housing construction. Favourable Figures A substantial portion of investors still consider the Hungarian business environment to be precarious, that is why professionals make differing assessments about the measures aimed at reviving the economy and the increasingly favourable macroeconomic figures. Due to the fore loan problem, high bank taes and the large arrears of financial organisations, bank loans have been on the decline for years. In order to counterbalance that, significant public investment, e.g. in infrastructure, is trying to revive the economy and the construction industry, and a large percentage of these investments are tied to EU projects. Apart from the public sector, the volume of development is also on the rise in the private sector, the proportion of which is improving within investments in the national economy, but government projects still constitute the backbone of the economic growth in Hungary. Due to the industrialisation policy of the government, the majority of the development takes place in the manufacturing industry, more specifically the automobile sector; moreover, the epansion of investment is also supported by the growth loan scheme of the National Bank. The construction industry has also been able to get over the hump of recent years, although the new construction projects of its hailed recovery mostly increase the productivity of the manufacturing sectors, while this positive trend is less visible in the service sectors of the commercial real estate market. Industry and Infrastructure According to the figures of the Central Statistics Office, investment in the national economy went up by 21.2% in the second quarter of 2014 as compared to the previous quarter, as opposed to an only 4.6% increase between the same period of 2012 and In the first half of billion forints where spent on investment which is 21.7% more in comparative prices then a year before that. 2014/2015 Property market y 15

18 property market The most dynamic performance boost among the strategic industries of the national economy was realized in the field of transport and warehousing (36.1%), accounted for mostly by railway and motorway constructions, the development of transport networks in large towns, the modernization of the fleets in circulation and other road constructions. The 33.3% growth of the manufacturing industry, which accounts for nearly one third of all investment, can mostly be attributed to development in supplier sectors related to the automobile industry (tyres, plastics, non-metal mineral products, etc.). The performance of the construction industry has also shown a significant increase (28.5%), while real estate deals are stagnating compared to previous years. The epansion in the construction industry was primarily supported by infrastructural (railway, sewerage system, stadium, hospital development) and industrial investment financed by government or EU funds. The direct impact of government investment can be seen in the rise in the number of contracts and jobs. Regarding the indirect effects, by providing incentives for road and rail construction as well as new developments in the utility sectors, they are aimed at establishing an environment that boosts business in the private sector and might consequently result in growth for enterprises. Together with the increase in housing stock, it is also vital that we develop the already eisting infrastructure, especially with respect to road and utility networks. Whether it be urban or rural environment, already established, good quality and varied services also encourage new housing construction, according to the press office of the Ministry of the a National Economy. The positive trends in the construction industry are effectively reflected in the figures of the Central Statistics Office, namely that the performance of the sector increased by 13.1% compared to the previous year, while production in the first eight months of 2014 went up by 20.4% from the same period in September of this year only showed a 7.3% growth in production on the same month of the year before, with infrastructural investments bearing the bulk of the increase still, since it is the first time in 19 months that building construction started to decline. In their survey entitled The Hungarian Construction Industry 2014 CEEC Research questioned over 100 prominent professionals, according to whom we have had two successful years in the sector. After seven years of decline, last year finally saw a favourable turn, which will likely be followed by a further increase of 5.2%. The actors of the industry, no matter the sector, paint a hopeful picture of the future. 77% of respondents epect a more than 5% increase in civil engineering, while 72% count on an over 5.7% epansion in building construction. In order to sustain and etend the results of the upturn of the past year, it is an integral part of the government s program to offer continued support to the construction industry. Apart from government measures, (e.g. establishing the the epert body of performance certification TSZSZ, compulsory application of deadlines) EU funds as well as growing state investment have achieved Significant public investment is trying to revive the economy and the construction industry. a favourable turn in the construction industry, as it is continuously epanding since the first quarter of The GDP rate of the value generated by the construction industry reached 3.5% in 2013, while employment in the sector is also showing an upward trend. The number of new contracts is significantly increasing, and the construction of most of the different types of buildings is also on the rise (e.g. industrial facilities, services). The dramatic decline in the housing construction sector after 2008 seems to be letting up and we can see some favourable trends, highlights the press office of the Ministry of the a National Economy. The Gloom in the Gaiety The Reinvigoration of the Construction Industry However, if we look at the correlation between the figures, the picture is a lot less pleasant, especially if we compare the growth rate of difference segments within the sectors. As the figures of the Central Statistics Office reveal, the growth in the construction of buildings is a lot more modest in contrast with other types of constructions. In other words, the recent significant increase, similarly to previous months, is mainly due to the countrywide railway development program, road construction and utility development, proving that it is really government projects that are the driving force behind real estate investment. The Federation of Hungarian Building Contractors (ÉVOSZ) recently conducted a comprehensive business survey within the construction industry among its members and other significant entrepreneurs in the market, the findings of which were made public at the end of October. The responses reveal modest success in the building construction sector. The construction industry mostly lacks projects commissioned by residents and property developers, since housing construction and renovation only accounts for 7% of the sector. In order to improve this rate and effectively implement the National Energy Strategy for the Building Sector, it is indispensable that the government should have a consistent and long-term housing policy. Another reason behind the higher percentage of state investment is that the interested parties epect that state and municipal investment projects financed from EU funds are more calculable, can be eecuted more quickly and have a better value for money ratio. In other words, there is a severe imbalance behind the seemingly favourable figures that have yet to be corrected. 16 y Property market 2014/2015

19 IngatlanPIAC A Colliers közreműködésével értékesített Green House Ingatlanbefektetési piaci körkép A 2014-es év, nagy számú befektetői, tulajdonosi és fejlesztői részvétellel (nem beszélve a közreműködő tanácsadókról) eddig is rendkívül aktívnak bizonyult, és a várhatóan eseménydús év végi hónapok a válság előtti időket idézik vissza. A 2010 óta megszokotthoz hasonlóan az idei év is mérsékelt aktivitással indult, mindössze néhány alacsony volumenű, piacon kívüli tranzakcióval. Amellett, hogy az első negyedév tranzakciói többnyire szokatlan szereplők között köttettek, már jó néhány nagyobb volumenű ügylet is folyamatban volt, melyek már egy transzparensebb befektetési piacot vetített ek előre az idei évre vonatkozóan. 5 hónapnak kellett eltelnie az évből, mire az első nyíltpiaci ügylet realizálódott a Stefánia Park irodaház eladása az IVG Development által egy német családi befektető részére, de valójában ez egy 17 hónapos szünet végét jelentette az utolsó hasonló open market tranzakció óta. Nem sokkal később az előbb említett nagyobb ügyletek Vécsey Bence igazgató, Befektetési Üzletág, Colliers International némelyike is megvalósult, így 2014 első féléve 283 millió eurós befektetési volumennel zárult, ami 46% emelkedést jelentett az előző év hasonló időszakához képest. A harmadik negyedév rögtön két jelentős ügylettel indult, további 50 millió euróval növelve a teljes befektetési aktivitást mindössze két héten belül. A Skanska Commercial Development Europe sikeresen értékesítette a többszörös díjnyertes, egyedüli LEED Platinum minősítésű irodaházát a Green House-t egy a Diófa által kezelt magyar ingatlanbefektetési alapnak. Ezzel párhuzamosan, két neves és nem csak a közép-kelet-európai régióban aktív befektető közreműködésével lezárult az első ipari tranzakció 2009 óta: a Prologis megvásárolta az Invesco-tól az Auchan magyarországi disztribúciós központját. A harmadik negyedév végéig további két jelentős ingatlan cserélt gazdát az Eiffel Palace és a Vision Towers North, szignifikánsan hozzájárulva a Colliers International által regisztrált 410 millió eurós teljes volumenhez, ami 110%-os növekedést jelentett a teljes 2013-as értékhez képest, és ahogy arra már utaltunk még nem ért véget az év. Augusztusban még arra számítottunk, hogy a befektetési aktivitás meghaladhatja majd az 500 millió eurót, de jelenlegi becslésünk szerint a még folyamatban 2014/2015 Ingatlanpiac y 17

20 IngatlanPIAC lévő ügyletekkel együtt akár 600 millió eurót is meghaladhatja ez az érték 2014 végére, amivel az idei év a válságot követő legaktívabbnak bizonyulna. Mi több, ez az összeg még nem tartalmazza annak a CA Immo-nak a nagyságrendileg 360 millió euro értékű ingatlanjait, melyben fennálló 16,35%-os tulajdoni hányadát az Unicredit Bank értékesítette az orosz O1 Properties részére. A befektetők összetételét nézve a piac számára ígéretes, hogy 2008 óta először a hozamtermelő ingatlanok vásárlóinak csoportja szinte minden típusú ingatlan befektetőt tartalmaz, a magyar magántőke befektetőtől a nemzetközi biztosító társaságokig, sőt még olyan egzotikus befektetőt is, mint a Magyar Nemzeti Bank. Elmondható továbbá, hogy 2008 óta először minden piaci szegmensben több ügylet is született. Mi áll a megnövekedett likviditás hátterében? Ahogy arra a Colliers International már korábban is utalt, a magyarországi ingatlanpiacon tapasztalható pozitív trend mögött olyan tényezők kombinációja áll, mint a javuló makrogazdasági környezet és bérlői piac, az alacsony kamatok, a regionális viszonylatban attraktívan árazott és nagyobb számban elérhető termékek, illetve az ingatlan befektetők által mobilizálható tőke nagysága. Mindemellett, magyarországi ingatlan befektetési alapok nagy méretű, új építésű és hosszú távú megtérülést ígérő prémium irodaházak akvirálásával egy jelentős részt kiszakítva a teljes befektetési volumenből olyan, számukra ismeretlen vizekre eveztek, amiket eddig kizárólag a külföldi intézményi befektetők uraltak. Főbb befektetési célpontok Az idei évben gazdát cserélt ingatlanok összetétele igen széles skálán mozgott, tartalmazott többek között prémium belvárosi irodaházat (Eiffel Palace), egy budapesti A magyarországi ingatlanpiacon tapasztalható pozitív trend mögött olyan tényezők kombinációja áll, mint a javuló makrogazdasági környezet és bérlői piac, az alacsony kamatok, a regionális viszonylatban attraktívan árazott és nagyobb számban elérhető termékek, illetve az ingatlan befektetők által mobilizálható tőke nagysága. prémium bevásárlóközpont, az Allee 50%- os tulajdoni hányadát, az 5 csillagos Intercontinental Hotelt, logisztikai épületeket, illetve nyomott áron értékesített, újrafejlesztési lehetőséget kínáló ingatlanokat is. A tranzakciók számát nézve elmondható, hogy a jó elhelyezkedésű, magas minőségű irodaépületek bizonyultak a legnépszerűbb befektetési célpontnak ös várakozások A Colliers International, egy korábbi tanulmányában áttekintve a közép-kelet-európai régió befektetési piacainak teljesítményét arra a következtetésre jutott, hogy a válságot követően a különböző szegmensekben (irodaházak, kiskereskedelmi illetve ipari ingatlanok) mért az egyes eszközök értékének növekményéből illetve azok jövedelméből származó teljes hozamok Magyarországon elmaradtak a lengyel, a cseh, de még a szlovák hozamok mögött is. Ez részben magyarázatot szolgáltat az elmúlt évek befektetői inaktivitására, ugyanakkor az erős bérlői kereslet és a gyakorlatilag nem létező jövőbeni fejlesztések okán a befektetők minden piacon a bérleti díjak növekedését és a hozamok már látható csökkenését várják (legalább is a minőségi irodaházakra vonatkozóan mindenképp), ami jó felzárkózási lehetőséget ígér Magyarország számára a régió többi országával folytatott versenyben. A már folyamatban lévő, várhatóan 2015 első felében realizálódó ügyletek nagyságrendjét tekintve valószínűsíthető, hogy az ingatlanpiac 2014-hez hasonlóan az előttünk álló évben is rendkívül aktív lesz. 18 y Ingatlanpiac 2014/2015

21 property market Investment Market Update 2014 so far has been a very active year, with a large number of investors, landlords and developers, not to mention consultancy firms, epecting a very eventful year-end reminiscent of pre-crisis era. The investment market started off as sleepy as ever since 2010, with very limited volume and number of eclusively offmarket deals. During the first quarter rather unusual names appeared on both sides of the trades, but quite a few larger transactions had already been underway, promising higher transparency on the investment market for the year ahead. It took 5 months of 2014 for the first open-market deal to materialise a German family office acquiring the StefaniaPark office building from IVG Development, but altogether a rather long 17 months since the last transaction of its kind. Not too later, some of the previously mentioned larger property deals had come to fruition, finishing the first half of 2014 at EUR 283 mln or 46% up from the same period of the previous year, when calculating overall investment activity. The very beginning of Q3 saw two major deals happening, adding an additional EUR 50 mln within just two weeks in the quarter to the investment volume. Skanska Commercial Development Europe sold the only LEED Platinum certified office building in Hungary Green House to a Hungarian fund managed by Diófa. Simultaneously the first industrial deal since 2009 also took place involving two leading investors, Invesco as seller and Prologis as buyer of Auchan s Hungarian distribution centre. Arriving at the end of the third quarter of 2014, another two major assets echanged hands, namely: Eiffel Palace and Vision Towers North, significantly contributing to the overall EUR 410 mln transaction volume registered by Colliers International, which was a 110% increase on the full calendar year of 2013, and as stated above, the year is not over yet. Back in August we reported that investment activity could eceed EUR 500 mln, but revisiting our estimate it is not impossible that deals in pipeline could drive the number beyond EUR 600 mln by the end of 2014, resulting in the most active year post-crisis. Moreover, this number ecludes the roughly EUR 360 mln worth of assets owned by CA Immo in Hungary, whose 16.35% share capital was traded between Unicredit Bank and Russia based O1 Properties. Bence Vécsey, Director, Head of Investment Services, Colliers International Looking at the composition of buyers, it is really promising for the market that the first time since 2008 the pool of income buying investors includes almost every sort of property investors ranging from Hungarian private equity to international insurance companies and even such an eotic investor as the National Bank of Hungary. Further, there have been more deals in all market segments finally since What was the driver of increased liquidity? As Colliers International reported during the course of the year, positive trends visible in the Hungarian property market are due to a combination of factors including the improvement in the country s macroeconomic environment and occupier market, low interest rates, attractively priced products on regional comparison, increased availability and the amount of capital that real estate investors have under their belts. In addition, Hungarian property investment funds took a major share of overall volumes, which for them meant moving into an unchartered territory acquiring large, brand new, long term, core and prime office buildings that was eclusively controlled by foreign based investors. Main investment targets The composition of traded assets varied greatly during the course of the year, including prime CBD-located office buildings (Eiffel Palace), the 50% ownership of Allee, the 5-star Intercontinental Hotel, logistic buildings as well as distressed redevelopment opportunities. Based on the number of deals, it is fair to say that well located, high grade office buildings proved to be the most popular. Epectations for 2015 In an earlier report Colliers International reviewed the performance of each investment market in CEE and the conclusion was that post-crisis total returns a composition of capital gains and income return in all segments (office, retail, industrial) in Hungary were lagging behind those of Poland, Czech Republic, and even in Slovakia. This partially eplains the lack of activity in the previous years, however on the back of strong occupier demand and the virtually non-eistent development pipeline, investors are epecting rental growth in all markets coupled with the already evident yield compression at least on the core office front the prospective returns promise strong catch-up potential in Hungary with the rest of the CEE-region. Considering the magnitude of deals already in the pipeline due to close by H1 2015, it is anticipated that net year will keep the property market as busy as /2015 Property market y 19

22 IRODAPIAC A nagy lépésre vár az irodapiac Az elmúlt évekhez képest jóval több irodaház-fejlesztésről számolhatunk be, amely a nemzetközi vállalatok erősödő érdeklődését jelzi. Persze az aranyidők nem jönnek vissza, de azért a kereslet némi növekedése mindenképpen bíztató a jövőre nézve. Lassú fejlődés Míg 2013-ban folytatódott a több éve tartó stagnálás az irodapiacon, hiszen a piaci szereplőket nem motiválták a hazai gazdasági folyamatok, és a bankok finanszírozási hajlandósága is alacsony szinten rekedt, addig idén pozitív elmozdulást érzékelhetünk. Bár a válság előtti szintet nem érjük el, az elmúlt években regisztrált rossz mutatóktól sikerül elrugaszkodni. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint ban összesen 53 ezer m²-nyi területet adtak át, míg idén 67 ezer m²-nyi bérbeadható iroda átadása várható harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány elérte a négyzetmétert, amelyből négyzetméter spekulatív irodahelyiség és négyzetméter saját tulajdonú állomány. A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági mutató 16,9%, amely 1,7 százalékponttal kevesebb, mint 2013 azonos negyedévében. Január és szeptember között összesen négyzetmétert adtak bérbe, ami az előző év első kilenc hónapjában mért volumenhez képest 43%-os emelkedést jelent. Valóban pozitív, hogy csökkent az üresedés, miközben ingatlanátadásokat és -értékesítéseket regisztrálhattunk, azonban figyelembe véve ezek mértékét, továbbra is csupán kis elmozdulásként értékelem a történteket. Érdemi fejleményként még továbbra sem tudjuk ezeket elkönyvelni, ahhoz több évre előremutatóan és tendenciózusan kellene változnia a mutatóknak. Nem gondolom, hogy makrogazdasági okokra vezethető vissza az elmozdulás, ezek sokkal inkább jól megragadott és sikerrel véghezvitt piaci lehetőségek voltak mindössze néhány szereplő részvételével. Még ha megjelenésükre vannak is utaló jelek, továbbra is hiányolom a nemzetközi befektetőket, a megvalósuló banki finanszírozásokat. A hazai ingatlanpiac vonzereje jelenleg az árazásában van, bár a külföldi tőke még egyelőre ezt is kevésnek találja ahhoz, hogy ide allokálódjon transzparencia, kiszámíthatóság és fenntarthatóság hiányában értékeli az idei évet Gulyás Ede, a CA Immo Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. 20 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

23 IRODAPIAC Kik jönnek? Budapest népszerű a nemzetközi szolgáltató központok (SSC) körében, elég csak megnézni a HIPA (Nemzeti Befektetési Ügynökség) adatait, amely szerint jelenleg 91 SSC működik hazánkban, ráadásul az újabb cégek érkezésének és a bővüléseknek köszönhetően több ezer új munkahely is születhet a közeljövőben. Másrészt a hazai KKV-szektor irányából is az elmúlt évekhez képest erősödő érdeklődés mutatkozik, amelyek hatása elsősorban a B kategóriás irodaházakban érzékelhető, ahol a költséghatékonyság jegyében műszaki korszerűsítések és esztétikai megújítások zajlanak. Az irodapiac lassú élénkülése egyre jobban érezhető, jelentős mozgás van a bérbeadások piacán, és megjelent néhány a befektető is. A Budapestre érkező SSC-k szintén pozitív hatással vannak az irodapiacra, hiszen évről évre jelentősebb részt vállalnak annak teljesítményében. Budapesten sokkal magasabb irodapiaci minőséget képvisel egy szolgáltató központ kialakítása, mint más európai városban, hiszen ugyanakkora vagy kedvezőbb bérleti díjjal magasabb minőséget és jobb városi elhelyezkedést is el tudnak érni. Szükség is van erre, hiszen maga az SSC irodája is jelentős versenyelőnyt jelent a munkatársak odacsábításában mondja Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója. A növekvő érdeklődés természetesen a versenyt is felerősíti, ahol az alapvető szempontok (lokáció, tömegközlekedés, díjak stb.) mellett cégmérettől függően képbe kerültek a fenntartható szempontok is. A keresés prioritásait jelzi, hogy az új fejlesztések már mind zöld beruházások, amelyek nemzetközi minősítést is szereznek, miközben az épületek belső kialakítása számos irodastruktúrát tesz lehetővé. A Bérlők számára a megfelelő lokáció továbbra is az első számú döntési kritérium, emellett az elmúlt időszakban most már Budapesten is kiemelten fontossá vált az egészséges irodai környezet. Továbbá előnybe kerülnek a rugalmas, moduláris alkalmazkodásra képes belső terekkel rendelkező épületek. A fenti szempontoknak megfelelő irodaház az ügyféligényeket költséghatékonyan tudja kiszolgálni éppen amiatt, hogy a fenntartási költsége alacsonyabb, és a hatékony térkihasználása miatt pedig fajlagosan kevesebb bruttó m² Gulyás Ede, a CA Immo Hungary Kft. ügyvezető igazgatója Nem gondolom, hogy makrogazdasági okokra vezethető vissza az elmozdulás, ezek sokkal inkább jól megragadott és sikerrel véghezvitt piaci lehetőségek voltak mindössze néhány szereplő részvételével. bérlését teszi szükségessé magyarázza Mazsaroff Kata, a Colliers International Iroda bérbeadási üzletágának igazgatója. Azért nincs hurráoptimizmus A pozitív tendenciák ellenére még mindig meglehetősen ellentmondásos a piac helyzete. Az elkövetkezendő időszakban jelentős mértékben bővülhet az ingatlanállomány az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal (IFK) idei Mazsaroff Kata, a Colliers International Iroda bérbeadási üzletágának igazgatója A Bérlők számára a megfelelő lokáció továbbra is az első számú döntési kritérium, emellett az elmúlt időszakban most már Budapesten is kiemelten fontossá vált az egészséges irodai környezet. évben kezdődő vagy befejeződő irodafejlesztései révén, amelyek 210 ezer négyzetméter összterületen zajlanak. Ez a 2009 óta tartó zuhanás után mindenképpen a trend megfordulását jelzi, de ennek ellenére az IFK úgy látja, hogy nagyobb fellendülés csak 2-3 éven belül várható, amikor az A kategóriás irodák iránti kereslet várhatóan jelentősen felerősödik. Jelen pillanatban technikai korrekciót érzékelhetünk az irodapiacon. Igazi fordulatra majd csak a tartós, pozitív gazdasági élénkülés bekövetkeztével kerül sor. Továbbra sincsenek 1-2 kivételtől eltekintve spekulatív alapon épülő irodaprojektek, ami által a kereslet-kínálati oldal az egyensúlyi állapot felé mozdult el. Ennek következményeképpen megritkulnak az agresszív kiadói magatartásformák, amelyek a piac élénkülésének érzetét keltik. De igazi, fundamentális fordulatra majd csak a tartós, pozitív gazdasági élénkülés bekövetkeztével kerül sor mondja Mazsaroff Kata. Az irodaház-beruházások spekulatív jellegét tompítja, hogy jelentős előbérleti szerződések birtokában épülnek (épültek), valamint több esetben BTS-konstrukció alapozza meg egy projekt életképességét. Ellenben úgyis tekinthetünk a székház-projektekre, mint egyfajta elrugaszkodásra az elmúlt évek dermedt ingatlanpiacához képest. Ez az élénkülés azonban csak akkor lesz fenntartható, ha a banki finanszírozás is megjelenik, és nem csak a jelentős saját tőkével rendelkező fejlesztők vágnak bele spekulatív fejlesztésekbe. Az elmúlt évben létrehozott fejlesztések nagyobbik része ugyanis spekulatív fejlesztés volt, amelyek a jelenlegi finanszírozási lehetőségek mellett saját erőből valósultak meg. Ezek az ingatlanok nagy részben bérbeadásra kerültek előbérleti szerződések nélkül is. Budapest soha nem volt egy igazán előbérleti piac, a BTS-szerződések természetesen plusz biztonságot nyújtanak a résztvevők számára, de kétséges, hogy csak ezekre alapozva fenntartható-e a fejlődés. A finanszírozási szemponton túl a BTS-szerződések hosszabb futamideje befektetési szempontból is jelentős értéket képviselnek magyarázza Zeley Csaba. 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 21

24 IRODAPIAC Mit adnak át az irodapiacon? Az összes ingatlanpiaci szereplőt tekintve idén négy nagyobb projekt átadása történt meg, illetve várható. Márciusban a Nyugati térnél megnyitotta kapuit az Eiffel Palace ( m²), ahol többek között a PwC rendezkedett be viszonylag hosszú távra, és nyáron már el is kelt, hiszen megvásárolta a Magyar Nemzeti Bank. A patinás, XIX. századi elemeket és modern technológiai megoldásokat ötvöző, Bajcsy-Zsilinszky utcai saroképület a Horizon Development és a DVM group összehangolt munkájának eredménye, miközben mind a LEED, mind a BREEAM minősítést megszerezte. A Futureal két fejlesztést adhat át az év végéig, egyik közülük a Corvin negyed legújabb irodaprojektje, a Corvin Corner irodaház (6.200 m²), míg a nagyobb beruházás a Volga Szálló helyén épülő Vision Towers ( m²), amelynek északi szárnyában a KPMG bérel meghatározó területet. Utóbbi ingatlan a Váci úti irodafolyosó újabb tagja, de itt még nem ér véget az idei év, hiszen megnyílt a HB Reavis beruházásában megvalósuló Váci Corner Offices ( m²) is. Ha még a kisebb projekteket is (például Ilka Corner) beleszámítjuk, akkor idén ezer négyzetméternyi új irodaterületet vehetnek birtokba a bérlők. Mit kezdenek el építeni vagy előkészíteni? Az idén több projekt indulását is bejelentettek. A legnagyobb beruházás kétségtelenül a 4-es metró végállomásánál épülő, 70 ezer négyzetméteres Budapest One irodaközpont lesz, amelyet a Futureal fejleszt egy kéthektáros területen. A leendő ikonikus irodapark kapcsolódik majd az Etele térre tervezett bevásárló- és szolgáltató központhoz, valamint a kelenföldi pályaudvarnál kialakítandó intermodális közlekedési csomóponthoz, ekképpen egy komple városfejlesztési projekt része, amiben már egyébként a Futurealnak van tapasztalata, elég ha csak a Corvin-Szigony negyedet említjük. A 170 millió eurós beruházás első ütemének munkálatai a tervek szerint 2015 első negyedévében kezdődnek, befejezésük pedig 2017 első negyedévében várható. Két hektáros Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója Az élénkülés azonban csak akkor lesz fenntartható, ha a banki finanszírozás is megjelenik, és nem csak a jelentős saját tőkével rendelkező fejlesztők vágnak bele spekulatív fejlesztésekbe. területen 4 torony épül a következő években, összesen 70 ezer négyzetméternyi iroda és szolgáltató helyiséget kínálva. De az elkészülő Corvin Corner után ugyanitt a IX. kerületben a Futureal megkezdi a 34 ezer négyzetméteres Corvin IV. irodaközpont fejlesztésének előkészületeit is. Györke Balázs, a Colliers Real Estate Management Services (REMS) Magyarország ügyvezető igazgatója Ma azok a sikeres és keresett PM-ek, akik versenyképes közös költséggel képesek épületeket üzemeltetni akár 1-1,5 eurós árelőnyt felmutatva megbízóiknak. A Váci úti irodafolyosón sem tétlenkednek az ingatlanfejlesztők, hiszen megkezdődött a négyzetméteres Nordic Light építése a Skanska beruházásában, amely már megszerezte a LEED minősítést. Az első fázis átadása m²-nyi terület 2016 első negyedévének végén várható, majd ezt követik a második fázis munkálatai. A Lehel tér közelében pedig aktivizálódott a Wing Zrt. is, hiszen a V17 irodaház előkészítő munkálatai már javában zajlanak, a mintegy Az élénkülés csak akkor lesz fenntartható, ha a banki finanszírozás is megjelenik négyzetméter bérbeadható alapterületű ingatlan közel 70%-ára aláírt bérleti szerződésük van az átadást 2016 nyarára tervezik. És még mindig a Váci út! A tavaly átadott Váci Greens első, négyzetméteres, BREEAM Ecellent minősítésű irodaháza után amely idén ősszel elérte szinte a teljes kihasználtságot az Atenor tovább építkezik, hiszen a négyzetméteres C épületet a menetrend szerint 2015 nyarán vehetik birtokba a bérlők. Ezzel párhuzamosan a B épület (24 ezer m²) kivitelezését is elkezdték, amelynek átadásakor, vagyis 2016 tavaszán, az irodapark négyzetméter A kategóriás területet foglal majd magában. Az elképzelések szerint a teljes kompleum 5 darab épületből áll majd, amelyek összterülete hozzávetőlegesen négyzetméter lesz. Ingatlankezelési piac Az ingatlankezelési piac immár 2008 óta, vagyis a válság kezdete óta lendületben van, ami céges átalakulásokat, minőségi fejlődést és az egyes részterületek közötti átjárást is jelenti, miközben egyre kifinomultabb és sokrétűbb szolgáltatásokat vehetnek igénybe az ügyfelek. Mindemellett azonban a máig tartó árversennyel kapcsolatban jól artikulálódik az az aggodalom, miszerint az árverseny akár minőségromlást is eredményezhet. Manapság nagy a verseny a PM üzletágban, rengeteg új szereplő jelent meg. Sok cég, amely idáig nem foglalkozott PM-mel, a válság hatására felvette a tevékenységet a havi fi bevétel reményében. A több szereplő nagyobb versenyt is jelent, ami önmagában nem lenne baj, azonban a kiélezett küzdelem belehajszolta a piacot egy olyan árazásba, ami már a minőség rovására mehet. Figyelembe 22 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

25 IRODAPIAC véve azt a tényt is, hogy a megbízók a döntéseiket a válság hatására a PM személyéről sok esetben az ár alapján hozzák, elképzelhető, hogy a tendencia szabályozások nélkül nehezen megállítható, és nem a minőségi szolgáltatás irányába mutat elemzi a piacot Györke Balázs, a Colliers Real Estate Management Services (REMS) Magyarország ügyvezető igazgatója. A költséghatékonyság és a minőségi szolgáltatás nem ellentmondás. Célunk az, hogy minőségi szolgáltatást nyújtsunk optimális ár-érték arányok mellett. Nálunk a magas minőségű szolgáltatás határozza meg az árat, és nem az alacsony ár a minőséget. Így tudunk megfelelni az Ügyfeleink elvárásainak teszi hozzá Zeley Csaba. Sok esetben a bérlők választását nem csupán a bérleti díj mértéke határozza meg, hiszen azon már nem nagyon lehet faragni, hanem előtérbe kerültek az üzemeltetési költségek. A PM mint szolgáltató személyében a megbízhatóság mellett a költséghatékony gazdálkodás lett a fő ismérv. A bérlők a közös költséget többnyire egyben kezelik a bérleti díjjal, és a teljes költséget veszik figyelembe egy-egy bérleti szerződés aláírásakor. Ma azok a sikeres és keresett PM-ek, akik versenyképes közös költséggel képesek épületeket üzemeltetni akár 1-1,5 eurós árelőnyt felmutatva megbízóiknak. Ezek az árelőnyök elsősorban nem a PM díjak aránytalan csökkentéséből, hanem a többi szolgáltatás mint például az FM vagy a közművek folyamatos tendereztetéséből erednek összegez Györke Balázs. Pozitív jeleket láthatunk a piacon, de trendszerű változást még nem tapasztalhatunk. A class Év Min. Bérleti díj Ma. Bérleti díj Átlagos bérleti díj , * * * * * B class Év Min. Bérleti díj Ma. Bérleti díj Átlagos bérleti díj , , * * Forrás: Colliers International (becsült adatok) 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 23

26 OFFICE MARKET The office market awaits big step Compared to recent years the volume of office building development has significantly increased, which indicates a growing interest from the part of international companies. Although the golden age is not coming back, the slight increase in demand is cause for confidence. Slow growth While the stagnation of the office market continued in 2013 due to a lack of confidence in the Hungarian economy and banks reluctance to finance projects, 2014 showed a positive shift, although the market still hasn t recovered to the pre-crises level. According to the figures of the Budapest Research Forum, a total of 53,000-sq-m leasable new office space was delivered to the market in , while this year s figure is epected to be 67,000. The total office stock in Budapest reached 3,219,380 sq m in Q3 of 2014, 2,581,750 sq m of which is speculative office space and 637,630 sq m owner occupied office building. The vacancy rate in the Budapest office market is 16.9%, which is 1.7 percentage points less than in the same quarter of A total of 348,560 sq m was leased between January and September, which is a 43% increase compared to the first 3 months of the previous year. Assessing the past year, Ede Gulyás, managing director of CA Immo Hungary Kft. says that it is a positive sign that the vacancy rate has decreased while several new offices were sold and went on the market, but it is still no more than a slight upturn. This is not due to macroeconomic conditions, but rather the result of certain successful transactions when market players managed to take advantage of the situation. I still see a lack of foreign investment and bank financing. The appeal of the Hungarian property market is pricing, but it is still not advantageous enough for foreign investors to allocate their capital here, mostly for lack of transparency, predictability and sustainability. What companies are coming in? Budapest is popular among SSCs according to HIPA, there are 91 currently operating in Hungary and the arrival and epansion of new companies can create thousands of jobs. The domestic SME sector is also showing growing interest compared to recent years, especially towards B category office buildings with cost efficient, modern solutions. According to Csaba Zeley, Director of Asset Management at ConvergenCE, the office market is slowly picking up in terms of leasing activity and investments. SSCs coming to Budapest account for an increasing proportion of the market, as 24 y Office market 2014/2015

27 OFFICE MARKET for the same or lower rates they can get a higher quality or better location. This, in turn, intensifies the competition and besides other criteria, sustainability is becoming increasingly significant. New investments are eclusively green developments with international ratings. According to Kata Mazsaroff, Head of Tenant Representation at Colliers International tenants continue to prioritise location as the number one criterion, while a proper work environment is becoming increasingly important. In addition, tenants are starting to prefer fleible offices conducive to modular applications. The office buildings that meet the above mentioned criteria offer a cost efficient solution to tenants due to lower maintenance costs and a more efficient use of space. No mindless optimism In spite of positive trends, the market is still in an ambiguous situation. The office development projects of the Property Development Roundtable (210,000 sq m in total) can significantly increase the property stock, which is a positive sign after the downturn since However, the Property Development Roundtable does not epect a significant change until there is a notable rise in the demand for category-a buildings, i.e. 2-3 years from now. There are still very few speculative investment projects on the market, which means a shift towards supply-demand balance. Aggressive leasing strategies are declining, which creates the impression that the market is recovering. A real, fundamental change in trends can only be epected after a durable economic upturn, says Kata Mazsaroff. The speculative nature of office developments is lessened by prelease agreements and BTS strategies. The current boom can only be sustained with increased bank financing. A large part of the developments in the past year have been speculative investments financed from private resources. The majority of these properties were leased even without prelease agreements. Although, beyond the financing factors, the long period of BTS contracts means that they have a significant value for investors, it is still questionable if growth is sustainable while relying on BTS contracts, eplains Csaba Zeley. Ede Gulyás, managing director of CA Immo Hungary Kft. I don t think this slight upturn is due to macroeconomic conditions, but rather the result of certain successful transactions when market players managed to take advantage of the situation. What new buildings are being opened? Four larger projects have been or are epected to be introduced to the market this year, e.g. Eiffel Palace at Nyugati square (14,500 sq m), which was bought by the Hungarian National Bank in the summer and where, among other companies, PwC established their offices for the long haul. The historical corner building that combines 19 th century elements and modern solutions is the result of the harmonious cooperation between Horizon Development and the DVM Group, while the building has received both LEED and BREEAM Kata Mazsaroff, Director, Office Agency, Colliers International Tenants continue to prioritise location as the number one criterion, while a proper work environment is becoming increasingly important. ratings. Futureal is epected to deliver two new developments to the market by the end of the year: the Corvin Corner office building (6,200 sq m) and an even bigger investment, Vision Towers in place of the old Volga Hotel (23,500 sq m), in the Northern wing of which KPMG leases large spaces. The latter is one of the newest members of the office corridor on Váci road besides Váci Corner Offices (21,100 sq m), which is an HB Reavis investment. A real change in trends can only be epected after a durable economic upturn. Including smaller spaces, e.g. Ilka Corner, a total of thousand sq m of new office space becomes available to tenants. What are the new projects under construction or preparation? Several new projects has been announced this year, the largest of which is the 70,000- sq-m Budapest One office centre at the terminal of M4 developed by Futureal. The iconic office park will be connected to the planned shopping and service centre at Etele square and the intermodal transport hub at Kelenföld railway station. The construction of the first phase of the 170-million-euro investment is to start in Q1 of 2015 and is epected to conclude by Q They are constructing 4 towers in 2 hectares in the coming years providing 70,000 sq m of office space. Moreover, after the completion of Corvin Corner, Futureal is to start the development of the 34,000-sq-m office centre, Corvin IV, also in the 9th district. Along the Váci road office corridor, Nordic Light (26,200 sq m), financed by Skanska, is under construction and has already received LEED rating. The first phase is epected to be concluded by the end of Q Moreover, Wing Zrt. has started preparations for the V17 office building at Lehel square. They have already signed prelease agreements for 70% of the 12,700-sq-m leas- 2014/2015 Office market y 25

28 OFFICE MARKET Property Management Market Csaba Zeley, Director of Asset Management at ConvergenCE The current boom can only be sustained if bank financing increases and it is no longer only investors with large capital who start new development projects. able office space, and the building is to be delivered to the market in the summer of Still on Váci road, after the first building of Váci Greens (with 15,700 sq m and a BREEAM Ecellent rating), Atenor is epanding it with the 18,000-sq-m Building C epected to open in the summer of The construction of Building B is also underway (24,000 sq m) which is to open in spring 2016, by which time Váci Greens will be comprised of 58,000 sq m of category-a office space. According to plans, the entire comple will eventually consist of 5 buildings with approimately 100,000 sq m. The property management market has been growing since 2008 (due to corporate restructuring, improving quality, mobility between subdivisions, more sophisticated and comprehensive services). However, there is growing concern that the price competition can result in a decline in the quality of services. According to Balázs Györke, managing director of Colliers Real Estate Management Services, there is increasing competition in the PM sector, as the crisis prompted several companies to include PM services among their The current boom can only be sustained with increased bank financing. activities to boost income. Competition is not necessarily negative, but the price struggle can lead to the deterioration of services. Since due to the crisis clients often make their decisions based on price, this trend will be difficult to put an end to without regulations. Csaba Zeley adds that cost efficiency and quality are not mutually eclusive. Balázs Györke, Managing director, Colliers Real Estate Management Services (REMS), Hungary Successful PMs can save their clients up to 1-1,5 euros in operating costs. It is our goal to offer quality services at a high value-for-money ratio. At our company, the high quality service determines the price instead of the low price determining the quality. Tenants decision is often not only based on the lease rate, but also the operational costs. According to Balázs Györke a good PM company has to offer reliability and cost efficiency at the same time. Tenants usually take into consideration the total office costs, including utilities, when signing the lease agreement. Successful PMs can save their clients up to 1-1,5 euros in operating costs. There are positive signs on the market but we are not yet eperiencing a general change in trends. A class Year Min. Ma. Average Service Rent Rent rent charge , * * * * * B class Year Min. Ma. Average Service Rent Rent rent charge , , * * Source: Colliers International (estimated) 26 y Office market 2014/2015

29 starpark.hu Looking for ways of operating &? planning underground car parks Hungary s biggest operator of car parks with more than 20 years of eperience in the business. 90% saturation on m 2 of actual parking surface. We can help you with: utilising spaces waiting for development / efficient operation of eisting car parks / optimised planning of car parks and underground garages Contact us Star Park Holding Zrt. Dubitz András dubitz@starpark.hu

30 IRODAPIAC S IMMO: MEGÚJUL A BUDAPESTI PORTFÓLIÓ Magyarország egyik meghatározó ingatlancsoportja, az S IMMO Hungary folyamatosan invesztál épületeibe, így bérlői között nem véletlenül van számos olyan vállalkozás és intézmény, amely több mint egy évtizede sőt akár már 20 éve hűséges maradt az irodájához. A menedzsment fontosnak tartja, hogy a kiváló lokációjú és jó adottságokkal rendelkező irodaépületek megújuljanak, így az S IMMO tulajdonosként értéket őrizve a környezetet is védi ban és 2014-ben számos korszerűsítés és felújítás történt az irodaházakban, és a munkák 2015-ben is folytatódnak. A fejlesztések célja, hogy az irodák megfeleljenek a 21. század igényeinek: mind az épületgépészeti, mind az esztétikai felújítások során a környezettudatos szemlélet dominál, így valamennyi irodaházban működik a szelektív hulladékgyűjtés, a biciklisták számára pedig tároló, zuhanyzók és öltözők állnak rendelkezésre. Az S IMMO Hungary kiemelkedően sikeres hónapokat tudhat maga mögött egyik legnagyobb tranzakciójaként a Twin Office Center 100%-ban bérbeadásra került. Az S IMMO tulajdonában lévő és saját kezelésű épületekben több mint 9000 m²-nyi irodaterületre írtak alá új bérleti szerződést és 8000 m²-en hosszabbították meg szerződéseiket az elégedett bérlők. S IMMO Hungary: 14 éves sikertörténet A bécsi székhelyű S IMMO AG immár több mint tizennégy éve van jelen a hazai ingatlanpiacon, magyarországi leányvállalata, az S IMMO Hungary közel 100 ezer m² kereskedelmi ingatlant kezel, köztük hét központi elhelyezkedésű pesti és budai irodaházat (River Estates, Pódium, Buda Center, City Center, Twin Office Center és az Év Irodaháza 2013 közönségdíjas Blue Cube), valamint a Budapest Marriott Hotelt. S IMMO: RENEWAL OF PORTFOLIO IN BUDAPEST S IMMO Hungary, one of the major players on the Budapest real estate market continuously invests in its portfolio. Thus it is not surprising that numerous enterprises and institutions have been loyal to S IMMO for more than a decade, in fact some of them already for 20 years. The Management is committed to the modernization of its office buildings situated in prime locations and possessing ecellent potentials. By, preserving values, S IMMO, as the owner, also protects the environment. Several refurbishment and renovation works were started in 2013 and 2014, while aesthetic remodelling and the renewal of public spaces are taking place at present, and the renovation of office buildings will continue in 2015 as well. The goal of the improvements is that offices meet the needs of the 21 st century: environmentally conscious considerations are implemented in the course of the building engineering modernizations and the aesthetic refurbishments. All office buildings have selective waste collection, while storage, showers and changing rooms are available for riders. S IMMO Hungary has just had some particularly successful months. Twin Office Center was fully let thus becoming one of the greatest transactions on the Hungarian market in In the buildings owned and managed by the group, more than 9,000 sqm of office space has been newly leased and satisfied tenants etended their contracts on some 8,000 sqm. Fourteen years of success at S IMMO Hungary The Vienna-based S IMMO AG has now been operating for fourteen years in the Budapest real estate market, its Hungarian subsidiary, S IMMO Hungary manages close to 100 thousand sqm of commercial property, including centrally located office buildings of Pest and Buda (River Estates, Pódium, Buda Center, City Center, Maros BC, Twin Office Center and Blue Cube which was selected Office Building of 2013 ), as well as the Budapest Marriott Hotel. 28 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

31 IRODAPIAC PORREAL, ahol mindenki számít! A PORREAL Ingatlankezelési Kft. nemrég elnyerte az S IMMO három irodaházának facility menedzsment tevékenységét. A siker titka a lelkiismeretes munka, ahol a kicsi megbízás ugyanannyit ér, mint egy nagy projekt. Idén újabb sikert könyvelhetett el a PORREAL, hiszen három S IMMO irodaház facility menedzsment megbízását nyerték el egy tenderen, így 2015-től a River Estates, a Blue Cube Irodaház és a Twin Center irodaházak létesítménygazdálkodását irányítja a cég. A sikeres együttműködés nem újkeletű, hiszen a PORREAL az S IMMO-val már több éve áll szakmai kapcsolatban, először csak tanácsadói megbízásokat láttak el, majd 2013-ban több projektmanagement megbízást kaptak, amelynek során az S IMMO ingatlanjaiban műszaki beruházásokat végeztek. A mi példánk igazolja, hogy a hazai ingatlankezelési piacon is érdemes hosszú távon gondolkodni, és igazi jövőképet formálni a cégünk számára, hiszen a szakértelem és a lelkiismeretes munka meghozza a gyümölcsét. A mi pozitív hozzáállásunk abban is megnyilvánul, hogy nem teszünk különbséget kis megbízás vagy nagy projekt között, hiszen mi minden munkánkat nagybetűs feladatnak tekintünk, amelyre ugyanakkora intenzitással, 100%-ban koncentrálunk mondja Barabás Géza, a PORREAL Ingatlankezelési Kft. ügyvezető igazgatója. A személyes jelenlét határozza meg a PORREAL sikeres működését, mivel sokféle ügyféllel állunk szakmai kapcsolatban, ezért minden esetben más és más igények merülnek fel, amelyeket rugalmasan és Barabás Géza, ügyvezető igazgató Gelencsér Zoltán, ügyvezető igazgató személyre szabottan próbálunk meg teljesíteni. Arra törekszünk, hogy az első pillanattól kezdve értsük és kiszolgáljuk az ügyfeleinket, a működési koncepciójukat. Nincs sztenderd szolgáltatási csomag, ezért az egyéni adottságokra egyéni megoldásokkal válaszolunk a munkánk során. Minden ügyfélnek megvan a maga speciális működési feltétele és adottsága, amelyeket optimalizálva lehet olyan tevékenységet végezni, amely az ügyfelet elégedettséggel tölti el mondta Gelencsér Zoltán, a PORREAL Ingatlankezelési Kft. társ ügyvezető igazgatója. A PORREAL Ingatlankezelési Kft ben jelent meg a magyar létesítménygazdálkodási piacon, és rövid idő alatt jelentős sikereket és megbízásokat könyvelhetett el. Műemlék jellegű épülettől kezdve a modern irodaházakig, a kis üzlethelyiségtől kezdve a nagy ipari parkoig széles a cég portfóliója, de mindegyikben az a közös, hogy mérettől függetlenül maimálisan odafigyelnek az ügyfélre. Olyan ingatlanokat kezelnek többek között, mint az UNIQA székház, az IVG/HGA-csoport számos irodaháza Budapest jelentős csomópontjain, vagy éppen a debreceni My-Bo Bevásárlópark. Az ingatlanok jelentős részében az FM tevékenységet látja el a cég, de számottevő az az állomány is, ahol mind a facility, mind a property menedzsmentet egy kézben tartják. PORREAL, Where Everything Counts PORREAL Facility Management Kft. recently acquired the facility management of three S IMMO office buildings, River Estates, the Blue Cube office building and Twin Center from The key to success is a conscientious work ethic where a smaller assignment is worth as much as a large project. Our eample proves that it is worth thinking long-term even on the Hungarian property and facility management market, as professionalism and hard work will bear its fruit. We do not differentiate between smaller of larger projects but take every assignment equally seriously, says Géza Barabás, managing director of PORREAL Facility Management Kft. The success of PORREAL is delivered by personal presence. Since we have a diverse client mi, we meet their different needs with fleibility and customised solutions. We strive to understand and serve our clients from the get-go and respond to individual needs with unique solutions, says Zoltán Gelencsér, co-managing director at PORREAL Facility Management Kft. PORREAL Facility Management Kft. appeared on the Hungarian facility management market in 2012 and quickly achieved considerable success. The company has a broad portfolio from historical buildings to modern office centres, from small stores to big industrial parks, but the common element is that they pay full attention to the client regardless of size. Among others, they provide facility and/ or property management for the UNIQA head office, office buildings of the IVG/HGA Group, or My-Bo Shopping Park in Debrecen. 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 29

32 IRODAPIAC Csodálatos újjászületés a Váci úton. A Balance Building nyomában. A hazai ingatlanpiac igényes és ikonikus épületekkel gazdagítja Budapest épített örökségét, mindemellett azonban a régi irodaházak jelentős része is megújul. A fenntartható fejlődés sikere ugyanis nem az új ingatlanokban dől el, hanem az épületek 99%-át jelentő régi házak megújulása szolgálja a valódi célt, azaz az emberközpontú világ megteremtését. Ennek jegyében születik újjá a Balance Building. Bár sokan úgy gondolják, hogy a régebbi épületek hátrányból indulnak az új ingatlanokkal szemben, de elfeledkeznek arról, hogy kreatív és eredeti koncepcióval egy-egy háttérbe szoruló épület Főni madárként újjászülethet, és azonnal az ingatlanpiac élmezőnyébe kerülhet. A kulcsszavak a fenntartható megoldások, a zöld területek, a modern műszaki technológiák, a letisztult formavilág, a high-tech környezet, a jóléti szolgáltatások, a 21. századi igényesség, a jó lokáció és tömegközlekedés. Mindezek integrációja pedig egy valódi csúcsterméket képes létrehozni. Az egyik leglátványosabb újjászületésre a Váci úton kerül sor, hiszen a CPI Property Group tulajdonában lévő Business Center 99 irodapark 10 emeletes, négyzetméteres épülete amely korábban KPMG torony néven volt ismert vadonatúj koncepció alapján változik át egy 21. századi igényeket kielégítő modern irodaházzá. A 2015 második negyedévben immár új néven átadásra kerülő BREEAM very good minősítésű Balance Building szinte új helyszínen jelenik meg, hiszen a korábbi külső parkolók helyén a nyugalom szigetét alakítják ki: a környezettudatos fejlesztés jegyében egy 3000 négyzetméteres, üde-zöld parkot varázsolnak a Váci út mellé, ahol nem csak relaálni lehet, hanem a park akár informális megbeszélések és tárgyalások színterévé is válhat. Sőt, a város kellős közepén egy pétanque- és egy minigolfpályát is igénybe vehetünk, miközben kávézgatással töltjük az időt, vagyis itt valóban megvalósul az élő munkahely koncepciója. Nem csak a külső, de a belső terek is jelentős átalakuláson mennek keresztül, így már a lobbyban látványos és pazar belsőépítészeti hangulat fogadja a látogatókat, amely jól érzékelteti, hogy egy modern, újgenerációs, fenntartható és emberközpontú munkakörnyezet áll majd a bérlők és azok munkavállalói rendelkezésére. Az irodakialakítási lehetőségeket pedig egy bútorozott bemutató-iroda fogja szemléltetni, így a potenciális bérlők rögtön a maga valóságában is megtapasztalhatják, hogy milyen igényes munkahely vár rájuk a Balance Buildingben. A kisebb-nagyobb cégek egyaránt megtalálják a számukra ideális irodaméretet és kialakítási formát, hiszen a rugalmas alaprajzi elrendezések számos alternatívát kínálnak. Minden a kellemes közérzetet és a kényelmet fogja szolgálni, hiszen miközben azt szoktuk mondani, hogy az egyterű irodák társalgója az otthoni hangulatot teremti meg, itt maga a tágas lobby jelenti a nappalit. A függőkertek között információs képernyők tájékoztatnak az időjárásról, az étterem napi menüjéről, a valuta árfolyamról, de ezen túl is a menedzsment számos szolgáltatást kínál bérlői számára, így egészségmegőrző-, szűrőprogramokban vehetünk részt, az autómosásban és -javításban, illetve a színház- vagy mozijegy vásárlásban is segítenek, valamint a Váci úti infrastruktúra is számos üzletet és szolgáltatást kínál a környéken dolgozóknak. Vagyis tényleg mintha egy luuslakosztályt bérelnénk, miközben a város közepén dolgozunk, amely mind tömegközlekedéssel, mind autóval villámgyorsan elérhető. Oázis a metropoliszban. Kell ennél több? 30 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

33 OFFICE MARKET Magical Renaissance along Váci Road In Pursuit of the Balance Building The Hungarian property market enriches the architectural heritage of Budapest with sophisticated and iconic buildings, while older office buildings are also being renovated. The success of sustainable development does not primarily lie in the newly developed properties, as older buildings represent 99% of the market, so it is only by modernising them that we can achieve the ultimate goal, i.e. create a people-oriented world. This is the philosophy behind the reinvention of the Balance Building. Although many think that older buildings have an inherent disadvantage compared to new properties, they forget that with the help of a creative and original idea, certain half-forgotten buildings can rise like a phoeni from ashes straight to the top of the real estate market. The key is sustainable solutions, green areas, modern engineering technologies, a clear design, high-tech environment, welfare services, 21-century taste, good location and public transport. By integrating all of the above we can create a truly top quality property. One of the most spectacular eamples of such rebirth is to take place on Váci road, as the 10-storey, 14,500 square-metre Business Center 99 office park owned by the CPI Property Group and previously known as the KPMG Tower is going to be reinvented with ground braking ideas and turned into a modern office building that caters to all 21-century needs. Renamed the Balance Building, the property will be opened in the second quarter of 2015 with a BREEAM very good rating in almost completely new surroundings. What used to be an outdoor parking space will turn into a peaceful safe haven; in the spirit of environmentally conscious development, they are building a 3,000 square-metre fresh green park along Váci road, where people can not only rela but also hold informal meetings and negotiations. They will also install a pétanque and a mini-golf course right there in the centre of the city that one can use during a coffee break; in other words, it will truly be a living workplace. Interior spaces will also go through a significant transformation; as soon as visitors arrive at the lobby, they will be met with a spectacular and imposing interior design, which vividly represents that the building offers tenants and employees a modern, new generation, sustainable and people-oriented work environment. The office design options will be illustrated by a furnished demo office, so potential tenants can see first hand what a tasteful work environment they can have in the Balance Building. Both smaller and larger companies can find the office size and format ideal for them, as the fleible floor plan offers countless alternatives. Every detail serves the establishment of a pleasant and comfortable environment, for as we say that the meeting rooms of open plan offices eude a homey atmosphere, in this building there will be a lobby that functions almost as a living room. Information screens among the hanging gardens will inform people about current weather conditions, the daily menu of the restaurant and the currency echange rate. However, the management offers many other services to the tenants beyond the above-mentioned, e.g. one can attend health preserving and screening test programmes, receive assistance regarding car washing and repair or even buy theatre and cinema tickets. Moreover, the infrastructure around Váci road offers numerous shops and services to people working in the neighbourhood. It is like we were renting a luury suite while working in the city centre within easy reach by public transport or car. An oasis in the metropolis. What else? 2014/2015 Office market y 31

34 IRODAPIAC Így lehet nekünk is profi irodánk! Ma már a vállalati sikerek egyik meghatározó eleme az igényes és tudatos munkahelyek létrehozása, ahol a 21. század igényei maradéktalanul megvalósulnak. Hogyan lehet kézben tartani egy irodakialakítási projektet? Milyen szempontok merülnek fel? Milyen igényei vannak egy mai cégnek az irodakialakítás területén? Ezeket vették számba a JLL szakértői. Kell egy csapat! Az irodatervezési és -kialakítási projekt ma már egy vállalat életében jelentős és a versenyképesség szempontjából alapvető feladat, ezért a cégeknek először a felelősségi szerepeket kell meghatározniuk. A vállalati struktúrán belül ki kell jelölni a projekttel foglalkozó munkatársak körét: ki az, aki egy személyben felelős a projektért, illetve ha csapatról van szó, ki az, aki az irányításért, a kommunikációért, valamint az adminisztratív feladatokért felelős. A csapat állhat kizárólag belső munkatársakból, vagy vegyesen külsős szakértőkkel kiegészülve, attól függően, hogy milyen kapacitásokkal bír a vállalat. Azt azonban fontos mérlegelni, hogy egy vállalatnál általában nincsenek meg azok a szakértők, akik rendelkeznek olyan kompetenciákkal, amelyek egy ingatlanstratégia kialakításához szükségesek. Ennek rendszerint az a következménye, hogy a feladat olyan vezető beosztású munkatársakra hárul, akiknek ez a szokásos feladatkörükön felüli kötelezettség lesz, például az operatív-, beszerzési- vagy pénzügyi vezetőé. Sok esetben a vállalat nem képes jól felmérni saját belső erőforrásait, és már a megkezdett projekt közben merül fel a külsős szakember bevonásának lehetősége. Stratégia A megfelelő iroda kiválasztása és a személyre szabott irodabérleti szerződés komoly versenyelőnyhöz juttathatja a céget. Érdemes tehát mérlegelni bérlőképviseleti és projekt menedzsment szakértők bevonását, akik nemcsak az ingatlanpiaci tapasztalatukat kamatoztatják a vállalatok érdekében, de képesek átlátni és azonosulni a vállalati stratégiával és tervekkel. Multinacionális vállalatoknál szinte minden esetben elvárás az anyavállalat által kibocsátott Design Guide Book követése az irodakialakítás során, mely azonban sokszor csak Nagy Hajnalka, JLL Bérlőképviseleti vezető nehezen egyeztethető össze a helyi adottságokkal és a magyarországi menedzsment igényeivel. A projektmenedzser ezeket a konfliktusokat megfelelő kommunikációval kezelni tudja, így a végeredmény mindkét fél számára maimálisan kielégítő. Dr. Onczay Gábor, JLL Projekt menedzsment vezető Aktuális trendek Az iroda költöztetésének számos oka, mozgatórugója lehet, így lényeges szempontként merülhet fel a kultúraváltás; a versenyhelyzetnek való megfelelés; a megfelelő munkaerő megtartása; új lendület és új szokások kialakítása; az új helyszín megjelenési értéke, hiszen az ügyfelek ez alapján alakítanak ki egy képet a cégről; zöld tanúsítványok kiemelkedő szerepe, amely már a kiválasztás során is fontos ; illetve a hatékonyság növelése, a fejlett IT eszközök telepítése. Bár az aktuális trend az open space kialakítás, de annak számos előnyén túl számolni kell kellemetlen mellékhatásokkal is; például a nyitott térben nehezen oldható meg az egyedi igények szerinti hűtés-fűtés, illetve akusztikai problémák is felmerülnek. Több kezdeményezés látható a nyitott tér hátrányait kiküszöbölő megoldásokra, ilyen lehet például a free desk, amely olyan ültetési megoldás, ahol nincsenek dedikált íróasztalok, mindenki szabadon választhat magának helyet minden reggel, amikor a munkahelyére érkezik. Végül nem szabad figyelmen kívül hagynunk a vállalatok fenntartható irodaterületek felé irányuló növekvő érdeklődését sem. A műszaki kialakítás során hangsúlyt kaphatnak az energiatakarékos megoldások, mint például a zónánkénti levegőztetés és hűtés-fűtés, a szenzoros villanykapcsolók, vagy a LED-világítás. A hétköznapok során is sok apró tényezőn múlhat egy iroda környezetbarát üzemeltetése: szelektív hulladékgyűjtés, élő növények telepítése (páratartalom-optimalizálás), egyedi kártyaleolvasóval üzemelő nyomtató, újrafelhasznált anyagokat is tartalmazó padlóburkolat stb. Komple feladat Az új iroda megtalálásában a tanácsadó valójában egy vállalati kulcs szerepét töltheti be, aki felhívja a figyelmet olyan lényeges momentumokra, amelyek befolyással lehetnek a vállalat ingatlanstratégiájára. Segít megtalálni az arany középutat a megvalósítható, élhető iroda megoldások felé a túlzott hatékonyság érdekében összenyomott, zsúfolt tér helyett. A tanácsadó díját ugyan meg kell fizetni (aminek nagyságrendje elhanyagolható a bérleti időszak alatt kifizetett díjakhoz képest), de cserébe értékes szerepet tölt be az irodakeresés- és kialakítás során: széleskörű szakmai tapasztalatát adja át a vállalat sikerének érdekében. 32 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

35 OFFICE MARKET Professional Offices to Everyone One of the deciding factors of a company s success these days is a sophisticated and conscious work environment, where the needs of the 21 st century are fully met. How can we manage an office design project? What criteria should we consider? What are the needs of a modern company? These are the questions that the eperts from JLL tried to answer. We Need a Team The project of office design is a significant event in the life of a company and is fundamental in terms of competitiveness. The first step is assigning responsibility. We must determine the group of colleagues within the company who will be in charge of the project: who is the person solely responsible for the project, or if it is a team, who is in charge of coordination, communication and administrative tasks. The team can consist of employees of the company eclusively, or it might be complemented by outside consultants depending on the company s capacities. It is important to keep in mind, however, that a company do not have eperts in real estate strategy. A common consequence of this is that this task is often assigned to a senior employee, e.g. an operative, purchasing or financial eecutive, who has to manage the project on top of their everyday duties. In a lot of cases the company cannot adequately assess their human resources and only consider hiring outside eperts when the project is already on-going. Strategy Choosing the right office and having a customised office lease agreement can significantly enhance the competitiveness of the company. It is important therefore to consider involving tenant representation and project management eperts who do not only utilise their real estate market eperience for the benefit of the client, but can also have a clear overview of and identify with company strategy and plans. Multinational companies almost always require compliance with the Design Guide Book issued by the mother company, which is, however, often difficult to synchronise with local circumstances and the needs Hajnalka Nagy Head of Tenant Representation of the Hungarian management. The project manager is also better able to resolve these conflicts with appropriate communication strategies in order to come up with an end product that is satisfactory to all parties. Gábor Onczay Dr. Head of Project & Development Services Current Trends There can be several motives behind wanting to move the company offices: a need for a change of office culture; meeting the requirements of market competition; retaining suitable workforce; creating new momentum and establishing new customs; the representative and aesthetic value of the new location, as this is what creates the first impression in clients about the image of the company; the increasing role of green ratings, which is an important factor when selecting the right location; increasing efficiency and installing cutting edge IT tools. Although current trends follow the open plan office model, in spite of its numerous advantages, we must take into account its unpleasant side-effects, e.g. in an open space it is difficult to regulate air conditioning and heating on an individual need-based level and there may be acoustic problems. We can see several initiatives to counterbalance the cons of open space, for eample the free desk work strategy where employees have no dedicated workstations. Finally, we mustn t disregard companies growing interest in sustainable offices. We can decrease our carbon footprint by installing energy efficient solutions, e.g. zone ventilation, air conditioning and heating, sensor light switches and LED lighting. There are also a lot of small details with which we can turn our office into a more environmentally friendly place on a daily basis: selective waste collection, live plants, printers with personal card readers, flooring made of partially recycled materials. Comple Project The consultant plays a key role in the office selection process, e.g. calls the partner s attention to vital details that can have a significant impact on the real estate strategy of the company. The consultant helps find the middle ground and shift the emphasis towards feasible, liveable office solutions instead of cramped, crowded spaces in the interest of efficiency. Hiring a consultant comes at a price (which is proportionally negligible compared to the epenses for the full leasing period), but they play an invaluable role in the office selection and design process: they offer their vast professional eperience in order to enhance the success of the partner company. 2014/2015 Office market y 33

36 IRODAPIAC Nemzetközi bérlők: igények, stílusok, munkatársak A kedvezőbb makrogazdasági mutatók mellett egyre több tranzakciót regisztrálhatunk az irodapiacon. Új bérletek, költözések, bővülések. De vajon milyen cégek bérelnek, mik az igényeik, és milyen típusú irodákban dolgoznak? Egy biztos: a nemzetközi irodakialakítási és belsőépítészeti trendek nagyszerűen érvényesülnek az új hazai munkahelyeken is. Kik jönnek? A 2013-as biztató jelek után 2014-ben újabb irodaházak épülnek, illetve újabb projekteket jelentettek be, amelyek előreláthatóan 2-3 éven belül átadásra kerülnek. Míg korábban 20% fölötti kihasználatlansági rátával számolhattunk, addig most ugyanez az érték 17-18% között mozog, a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján pedig a bruttó bérbeadás 2014 első félévében elérte a négyzetmétert, amely 71%-os keresletnövekedést jelent 2013 azonos időszakához viszonyítva. A Nemzeti Befektetési Ügynökség (Hungarian Investment Promotion Agency, HIPA) szerint a külföldi vállalatok számára a legfontosabb szempontok Magyarország esetében a következők: jól képzett, kreatív és rugalmas munkaerő elérhető áron, kiváló földrajzi-logisztikai elhelyezkedés Európa közepén (250 millió fős piac 1000 km-en belül), kiváló infrastruktúra (úthálózat, IT, közművek, logisztika, szállítás), megfelelő életminőség (szórakozás, kultúra, nemzetközi iskolák, orvosi szolgáltatások), valamint az A-kategóriás irodaházak széles kínálata kedvező áron. A HIPA tapasztalatai alapján kiemelten fontos szempont a jó minőségű, tömegközlekedéssel könnyen elérhető irodák megléte megfelelő méretben és választékban, mivel a szükséges munkaerőt csak jó munkahelyi környezettel tudják odavonzani, illetve megtartani. Az új bérlők többsége multinacionális és nemzetközi nagyvállalatok helyi munkaszervezetei, jelentős mértékben szolgáltató központok, illetve kisebb részben fokozatosan fejlődő startupok. Ők a nagy alapterületű, nagyteres irodakialakítást megengedő, környezetbarát bérleményeket igénylik, amelyek jó lokációban, jó tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkeznek. Ennek megfelelően az új projektek is a metróhálózat mellé kerülnek, legyen az a Váci Corner Offices, a Váci Greens, a V17, a Corvin Corner, a Vision Towers, a Corvin IV. Irodaház vagy éppen a Budapest ONE. A HIPA-hoz beérkező befektetői megkeresések alapján az SSC-piac egyértelműen a legjelentősebb szegmens, emellett az IT-vállalatok emelhetők még ki. A HIPA adatbázisa alapján jelenleg 91 SSC működik hazánkban, 34 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

37 IRODAPIAC amelyek mintegy 34 ezer főt foglalkoztatnak. A folyamatban lévő projekteknek köszönhetően további több ezer új munkahely jöhet létre a közeljövőben. MSCI a Green House-ban Az átadott és az elkövetkezendő években átadásra kerülő környezettudatos irodaházak bérlői mie nagyszerűen leképezi a HIPA tapasztalatait is. A tőzsdeindeekkel, portfólió kockázatkezelő és teljesítménymérő eszközökkel foglalkozó MSCI idén tavasszal költözött a Green House irodaházba, ahol másfél szinten mintegy 300 főt foglalkoztat. A cég már jó néhány éve irodát működtet Magyarországon, mivel azonban a fokozatosan növekvő szervezet kinőtte korábbi helyét, ezért olyan lokációt kerestek, ahol mintegy 4000 m²-nyi teret bérelhetnek, amelyhez opcionálisan még további munkaterületet foglalhatnak majd el. A lokáció/ elhelyezkedés tömegközlekedés közelsége mellett lényeges szempont volt az épület minősége, hiszen a cég világszerte előnyben részesíti a LEED Platinum minősítéssel rendelkező környezettudatos, fenntartható irodaházakat. Mivel a budapesti iroda háttértevékenységet végez a cégcsoporton Janza Ákos, az MSCI budapesti irodájának vezetője A nálunk dolgozó korcsoportok már általában nyílt légterű munkahelyeken szocializálódtak, amely több szempontból is szerencsés. Tapasztalataink alapján ez a típusú térszerkezet nagy mértékben elősegíti a csapatmunkát, a tudás átadását és a gyors információáramlást, mely tényezők vitathatatlanul növelik a napi munkavégzés hatékonyságát. belül, ezért a hangsúlyt a funkcionalitás, az átláthatóság, a kollaboráció, a dolgozói elégedettség és a dizájn ötvözésére helyezték. A nálunk dolgozó korcsoportok már általában nyílt légterű munkahelyeken szocializálódtak, amely több szempontból is szerencsés. Tapasztalataink alapján ez a típusú térszerkezet nagy mértékben elősegíti a csapatmunkát, a tudás átadását és a gyors információáramlást, mely tényezők vitathatatlanul növelik a napi munkavégzés hatékonyságát. Emellett a cég dinamikusan növekszik, ezért lényeges, hogy a különböző funkciók létszámának változása miatt nem szükséges, hogy nagymértékű átalakításban gondolkodjunk. Az irodára általánosan jellemző a tágas térkialakítás. A multifunkcionális közösségi terünk, a Bistro lehetővé teszi akár 60 fő egyidejű étkezését, alkalmas lazításra az XBo-szal felszerelt nappali sarokban, vagy akár meetingek lebonyolítására is. Tárgyalóinkban a legmodernebb audio-vizuális eszközöket építettük be, az irodai wifi mindenhol elérhető. Fél év távlatából úgy látjuk, minden generáció általános igényeit maradéktalanul sikerült kielégítenünk az MSCI új budapesti irodájában mondja Janza Ákos, az MSCI budapesti irodájának vezetője. A Dealogic az Eiffel Tér Irodaházban A Dealogic 2011-ben alakította ki a vállalat hazai munkaszervezetét az Eiffel Tér Irodaházban, ahol alapvetően piackutatók és fejlesztők dolgoznak, hiszen befektetési bankoknak fejlesztenek szoftvereket. Az irodájuk több éves szerves fejlődés eredménye, 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 35

38 IRODAPIAC a kétszintes 2000 m²-es bérleményben közel 140 munkatárs dolgozik. Ben Breen, a Dealogic ügyvezető igazgatója elmondta, hogy az alábbi szempontok alapján választották az Eiffel Tér Irodaházat: a nagy nyitott tér kialakításának lehetősége, a sok ablak és természetes fény, a kiváló lokáció, hiszen a munkahely egyrészt tömegközlekedéssel könnyen elérhető, másrészt számtalan étkezési lehetőséget kínál az ebéd elfogyasztására, valamint a fenntartható műszaki technológia. Az irodakialakítás során az elsődleges szempont volt a komfortosság, mindemellett olyan helyeket hoztak létre, ahol hivatalosan és informálisan is találkozhatnak a munkatársak egy-egy gyors meetingre, eszmecserére, ötletbörzére. Az irodabútorok tekintetében pedig olyan elemeket választottak, amelyek egyrészt közelebb hozzák az alkalmazottakat egymáshoz, másrészt a kreativitást reprezentálják, ennek fényében különleges dizájnelemek és -tárgyak is megjelennek az irodában. Az alaprajzi struktúra szintén alkalmazkodik egy 21. századi irodaház adta lehetőségekhez, így az íróasztal-csoportokat az ablakok mellé helyezték el, míg a középső traktusban találhatók a tárgyalók, az étkező, és egyéb szociális helyiségek. Egy igazi Y-generációs közösséget találunk itt, amely nagyszerűen érzi magát a lendületes, ötletes, kreatív és sokszínű térben, ahol még a látogatók számára is rögtön érzékelhető a szabadság és a könnyedség. Mindeme hangulat Czirják Nikolett, a Dealogic irodavezetője Az Y-generáció valóban erőteljesen jelen van a munkaszervezetünkben, a munkakultúrájuk pedig számos kiegészítő szolgáltatást igényel, amelyeket mi igyekszünk kielégíteni. Így kialakítottunk egy játszószobát, mert fontosnak tartjuk, hogy a kemény munka mellett kikapcsolódásra is legyen lehetőségük a kollégáinknak, de ugyanígy a terasz is többféle szórakoztató tevékenység helyszínéül szolgálhat. és stílus ékes koronája a két szintet összekötő kultikus csúszda. Az Y-generáció valóban erőteljesen jelen van a munkaszervezetünkben, a munkakultúrájuk pedig számos kiegészítő szolgáltatást igényel, amelyeket mi igyekszünk kielégíteni. Így kialakítottunk egy játszószobát, mert fontosnak tartjuk, hogy a kemény munka mellett kikapcsolódásra is legyen lehetőségük a kollégáinknak, de ugyanígy a terasz is többféle szórakoztató tevékenység helyszínéül szolgálhat. Ezen felül rendszeresen (6-8 hetente) rendezünk tematikus partikat a munkatársainknak, valamint sportolási lehetőséget biztosítunk, itt említhetjük meg a teniszt, a jógát, a kosárlabdát vagy éppen a szervezett kerékpártúrákat mondja Czirják Nikolett, a Dealogic irodavezetője. Prezi a Merkúr palotában A Prezi más modern vállalatokkal ellentétben egy csodás belvárosi palotában alakította ki budapesti fejlesztőközpontját, ahol az Y-generáció hangsúlyos jelenléte szintén meghatározta az elképzeléseket. A világhírű startup cég jelenleg a pazar látványt nyújtó Merkúr Palota teljes Hajós utcai szárnyát, illetve a középső szárnyban a kapcsolótermen kívül még egy teljes szintet bérel a 26 országból érkező több mint 170 fős munkaszervezetének, amelyet még csaknem ugyanennyi alkalmazottal kívánnak bővíteni a közeljövőben. Ezen felül pedig a Nagymező utcai szárny is átalakítás/tervezés alatt áll. Mindenképpen a belvárosban keresgéltünk a könnyű megközelíthetőség miatt, és szerencsére megtaláltuk ezt a helyet, amelyet még között építették telefonközpontnak. Úgy éreztük, nekünk való a története: hogyan segítsük 36 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

39 IRODAPIAC az emberek közti kommunikációt. A belső udvar és az épület elhelyezkedése a város szívében inspirál minket és egyben tenni ösztönöz, cserébe mi is próbáljuk viszonozni ezt. Nagyon szeretjük, ahogy a régi, történelmi falak és az új elemek egyfajta szimbiózisban élnek. Döntésünket az is segítette, hogy a házhoz egy gyönyörű belső udvar is tartozik magyarázza Hallgató Edit, a Prezi smooth operator-a. A tömegközlekedéssel és kerékpárral való könnyű megközelíthetőség kiemelkedő szerepet játszott a Prezi irodakeresése során. Olyan helyet szerettünk volna, ami könnyen elérhető tömegközlekedve vagy akár rollerrel is. Azért hogy gondoljunk a többségre is, van sok parkolóhelyünk is de csak bringáknak! Emellett fontos számunkra a szociális terek, tárgyalószobák és irodai terek egyensúlya. Nyitott irodáink teret adnak a közös munkának és az új ötleteknek. Az elvonulni vágyók számára és megbeszélésekhez videokonferenciára, prezentációra is alkalmas meeting szobák állnak rendelkezésre. Bisztrónkban egészséges étkeket kínálunk egész nap, de ez többről szól, hiszen ez a Prezi lelke és gyomra, ahol mindig van hely beszélgetésre vagy akár egy kötetlen megbeszélésre is. A belsőépítészet tekintetében egyszerű, nem hivalkodó, kreatív tereket szerettünk volna, amihez Ádám, a Prezi társalapítója a Minusplus építészeinek a segítségét kérte. A terekbe belecsempésztük saját magunkat is: világos és egyszerű, inkább csináld magad hangulatú otthon jött létre ezek vagyunk mi, ilyen egy startup. A bútorok könnyedek, a falak néhol festetlenek, azt sugallják, légy kreatív, alkoss, változtass, mert az ötleteid igenis számítanak folytatja Hallgató Edit. A 21. század munkavállalójának igényei A bérlők igényességét és sokrétű szempontrendszerét jól érzékeltetik tehát ezek a 21. századi irodák, hiszen összefoglalva a lokáció szempontjából olyan helyszíneket keresnek, amelyek könnyen megközelíthetők, a munkakörnyezet kialakításánál pedig a funkcionalitás, a fleibilitás, a kényelem és a jó közérzet biztosítása a cél. Mindemellett olyan technikai és ergonómiai feltételeket teremtenek, amelyek lehetővé teszik a kollégák Ben Breen, a Dealogic ügyvezető igazgatója Az irodakialakítás során az elsődleges szempont volt a komfortosság, mindemellett olyan helyeket hoztunk létre, ahol hivatalosan és informálisan is találkozhatnak a munkatársak egy-egy gyors meetingre, eszmecserére, ötletbörzére. Az irodabútorok tekintetében pedig olyan elemeket választottunk, amelyek egyrészt közelebb hozzák az alkalmazottakat egymáshoz, másrészt a kreativitást reprezentálják, ennek fényében különleges dizájnelemek és -tárgyak is megjelennek az irodában. Hallgató Edit, a Prezi smooth operator-a Olyan helyet szerettünk volna, ami könnyen elérhető tömegközlekedve vagy akár rollerrel is. Azért hogy gondoljunk a többségre is, van sok parkolóhelyünk is de csak bringáknak! Emellett fontos számunkra a szociális részleg, tárgyalószobák és irodai terek egyensúlya. Nyitott irodáink teret adnak a közös munkának és az új ötleteknek. számára a munkavégzés mellett és után a kikapcsolódást és a feltöltődést. Szinte már tudományos igénnyel alakítják a tereket, a tervezés és a kialakítás professzionalizmusa nyomon követhető a tudatosságban és a sokrétű előkészületi tevékenységben, amely az új irodaprojekteket jellemzi. Minden részlet a helyére kerül, hogy aztán egy valódi egészet alkosson, nincs elnagyoltság, csupán folyamatos igény a tökéletességre, miközben az egyéni és közösségi érdekeket egyesítik. A precizitás és távlati gondolkodás jellemzésére forduljunk ismét az MSCIhoz: a munkaállomások, beleértve a székeket és asztalokat is, a legkiválóbb ergonómiai jellemzőkkel bírnak. Tárgyalóink mérete mobilfalakkal változtatható, minden tárgyalónk digitális foglaló rendszerrel felszerelt. Igyekeztünk természetes, mégis modern hangulatot sugározni a tapéták és szőnyegek meleg színárnyalataival, és a burkolóanyagok kiválasztásánál is előnyben részesítettük a naturális anyagokat. Például a Bistro teljes falburkolata A külföldi vállalatok számára a legfontosabb szempontok a jól képzett munkaerő, a kiváló infrastruktúra, a megfelelő életminőség és az A-kategóriás irodaházak kedvező áron. álgesztes bükkből készült és külön is megvilágítható, hogy bármely napszakban kellemes, otthonos hangulatot kölcsönözzön. Az épületgépészetnél ügyeltünk arra, hogy a légkondicionálás és a friss levegő befúvás mértéke megfelelő legyen. A tárgyalók és az irodatér CO szintje kijelzőkön nyomon követhető. Minden asztal természetes fényt kap, az ablakfal külső árnyékolóval is felszerelt. A mennyezeti világítást pedig jelenlét-érzékelőkkel láttuk el a környezettudatosság jegyében. Olyan munkahelyet kívántunk létrehozni, amely hűen tükrözi a vállalat időtálló értékeit, megfelel a 21. századi irodatrendeknek, a technikai megoldásai innovatívak és a jövő standardjait idézik, valamint kollégáink egyéni és csapatszintű igényeit a lehetőségekhez képest maimálisan kielégíti teszi hozzá Janza Ákos. 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 37

40 OFFICE MARKET International tenants: needs, styles, co-workers More favourable macroeconomic indicators as well as more and more transactions are registered on the office market such as new rents, moves and epansion. What kinds of companies are renting, what are their needs and what kind of offices do they choose as their work environment? One thing is for certain: international office and interior design trends seem to work out ecellently for new Hungarian workplaces. Who are coming in? After the upward trends of 2013, more office buildings are being constructed in 2014 as well as new projects announced to be completed within 2-3 years. Vacancy rates previously up to 20% are now at 17-18% and according to the Budapest Property Consultants Coordination Forum s (BIEF) data, gross rental amounts reached as high as square meters, which meant a 71% increase in demand in comparison to the adjacent period in According to the Hungarian Investment Promotion Agency, (HIPA) the most important factors foreign companies consider when epanding in Hungary are: qualified, creative and fleible workforce at an available price, ecellent location both geographically and logistically in the centre of Europe (250 million strong market within just 1000 kilometres), ecellent infrastructure (road network, IT, public utilities, logistics, shipping), appropriate quality of life (entertainment, culture, international schools, medical services) as well as a wide range of A-category offices at a reasonable price on offer. Based on HIPA s eperiences a wide range of high quality offices in appropriate sizes and good location is a crucial factor since suitable work force can only be attracted and kept by a high standard working environment. Most of the new tenants are local organisations of large international companies, service centres in the most part and, to a lesser etent, gradually developing startups. They tend to prefer environmentally friendly large floor space offices with a potential for spacious interior in a good location with good public transport. Thus, the new projects realised, such as Váci Corner Offices, Váci Greens, V17, Corvin Corner, Vision Towers, Corvin IV and Budapest ONE. are in close proimity to metro lines. Based on investor requests at HIPA, SSC market is by far the most significant segment while IT companies are also worth mentioning. Based on the HIPA database, 91 SSCs operate in Hungary with around 34 thousand employees and thanks to on-going projects other thousands of new workplaces are to be created in the near future. 38 y Office market 2014/2015

41 OFFICE MARKET MSCI in the Green House Dealogic in the Eiffel Square Office Building The miture of tenant types in green office buildings opened recently and to be opened in the near future accurately represent the eperiences of HIPA. MSCI, the profile of which is stock market inde, portfolio risk management and performance measurement tools, moved to Green House office building this spring with as many as 300 employees on one and a half floors. The company has been active in Hungary for quite a few years and since the continuously growing organisation has outgrown its previous location, a new one was needed where up to square metres of space can be rented with more space for potential epansion. The most important criteria besides good location and available public transport was the building s condition since the company prefers sustainable green offices with a LEED Platinum classification. Since the Budapest office fulfils support functions within the company group, functionality, transparency, collaboration, employer satisfaction and design were the most important aspects. Our employers are from age groups used to open offices which is favourable from a number of aspects. Based on our eperiences, this design helps teamwork, education and faster information transfer, which factors indisputably boost work efficiency. Moreover, the company is dynamically epanding, therefore it is important that no significant refurbishing be needed due to the change of different functions. The office is generally spacious, while the Bistro, its multifunctional community area The most important factors for foreign companies are qualified workforce, ecellent infrastructure, appropriate quality of life and A-category offices at a reasonable price. Ákos Janza, Head of the Budapest office of MSCI Our employers are from age groups used to open offices which is favourable from a number of aspects. Based on our eperiences, this design facilitates teamwork, education and faster information transfer, which factors indisputably boost work efficiency. Nikolett Czirják, office manager at Dealogic The Y-generation is strongly present in our work organisation, the working culture of which requires a number of additional services we are striving to provide. This is why we created a game room and a terrace so that employees have the opportunity to unwind as well as work hard. can accommodate 60 people for meals at the same time, as well as for holding meetings or relaing in its living room corner equipped with an XBo. Our meeting rooms are equipped with cutting edge built-in audio-visual equipment and the office WiFi is accessible everywhere. After si months we can say that the new Budapest office of MSCI fulfils the needs of all generations, says Ákos Janza, Head of the Budapest office of MSCI. Dealogic established its Hungary-based work organisation in the Eiffel Square Office Building in The company employs market researchers and developers, since their profile is software development for investment banks. Their office is the result of years of organic growth with as many as 140 employees working on two floors of 2000 square metres. According to Ben Breen, Dealogic s eecutive director the following criteria were considered in their choice of office: the potential for large open spaces, the large number of windows and amount of natural light, ecellent location, since the office building is not only easily accessible by public transport but also offers a large number of opportunities for lunching, as well as sustainable engineering technology. In terms of office design, the most important aim was comfort, while spaces for quick formal or informal meetings and brainstorming sessions were also created. Interior design includes furniture designed to bring people together as well as to represent creativity, thus eceptional design pieces and objects can also be found in the office. The structure of the layout represents the opportunities provided by a 21st century office building and so desks have been placed by the windows, while meeting rooms, the dining area and other social areas can be found in the middle section. A real Y-generation community can be found here who are having a great time in a dynamic, creative and colourful space where visitors too can immediately eperience this sense of freedom and levity. The cherry on top of all this atmosphere and style is the famous slide connecting the two floors. The Y-generation is strongly present in our work organisation, the working culture of which requires a number of additional services we are striving to provide. This is why we created a game room and a terrace so that employees have the opportunity to unwind as well as work hard. Besides regular theme parties (every 6-8 weeks), sporting events such as tennis matches, yoga sessions, basketball games or bicycle trips are also organized, says Nikolett Czirják, office manager of Dealogic. 2014/2015 Office market y 39

42 OFFICE MARKET Prezi in the Merkúr Palace Unlike other modern companies, Prezi has decided to establish its Budapest development centre in an imposing palace in the heart of the city with a significant Y-generation impact. The world famous startup company currently occupies the Hajós street wing as well as the middle wing switch room and a whole floor for its 170 strong work force from 26 different countries, which is to be epanded by about the same amount of employees in the near future. Moreover, the Nagymező street wing is under construction/planning. We were looking for places in the centre of the city because an easily accessible location was important for us and we were lucky enough to find this place which had been constructed back in as a call centre. We felt that its history of facilitating communication between people spoke to us. The courtyard and the central location inspire and motivate us to do good and we try to give back as best we can. We love how the old historical walls and new elements coeist. Our decision was made easier by the beautiful courtyard which belongs to the building, eplains Edit Hallgató, Prezi s smooth operator. Easy access by public transport and bicycle was a very important factor for Prezi in their search for headquarters. We were looking for a place easily accessible by public transport or even by scooter. There are also lots of parking places but only for bikes. A balance of social areas, meeting rooms and office areas is important to us. Our open offices facilitate teamwork and creative thinking while the meeting rooms provide space for meetings, video conferences and for those wishing for privacy. Healthy food is available all day in our Bistro which is also the centre and heart of Prezi, where friendly chats or informal discussions also often take place. In terms of interior design we wanted simple and humble spaces for which Ádám, cofounder of Prezi, recruited the help of Minusplus s architects. We hid a little piece of ourselves in Ben Breen, eecutive director at Dealogic In terms of office design, the most important aim was comfort, while spaces for quick formal or informal meetings, brainstorming sessions were also created. Interior design includes furniture designed to bring people together as well as to represent creativity, thus eceptional design pieces and objects can also be found in the office. Edit Hallgató, smooth operator at Prezi We were looking for a place easily accessible by public transport or even by scooter. There are also lots of parking places but only for bikes. A balance of social areas, meeting rooms and office areas is important to us. Our open offices facilitate teamwork and creative thinking. the spaces too by creating a bright, simple and do it yourself style of a home. This is who we are, this is what startups are like. The furniture is simple, the walls are unpainted in certain places, encouraging creativity and change because everybody s ideas matter, continues Edit Hallgató. The needs of 21 st century employees The comple needs of tenants are represented by the 21st century offices, since location-wise accessible places are preferred, while in terms of working environment functionality, fleibility, comfort and good atmosphere are the most important factors. Moreover, technical and ergonomic conditions should make it possible for colleagues to unwind and recharge as well as work. These spaces are created with an almost scientific approach and this professional attitude can be captured through the consciousness of preparations typical of new office projects. Every detail falls into place to come together in an organic structure with a continuous strive for perfection and for adjusting personal to public needs. MSCI s eample is a great one of accuracy and long term planning: work stations, including desks and chairs are more than satisfactory in terms of ergonomics. The size of our meeting rooms can be adjusted with the help of mobile walls, while all of them are equipped with an electronic booking system. The atmosphere is natural but modern with warm shades of wallpapers and carpets. When choosing casing material, we tend to go for natural styles. The wooden casing of the Bistro was made of heartwood beech and can be individually lit for a pleasant and homely atmosphere at any time of the day. In terms of mechanical engineering, etra attention was paid to sufficient of air conditioning and fresh air insufflation. The CO concentration of the office and the meeting rooms can be followed on the screens. Every desk receives natural light, at the same time the windows are also equipped with an outside shield. Ceiling lights operate with a motion detector in order to be more environmentally sustainable. We wished to create a workplace which represents the timeless values of the company and conforms to the office trends of the 21st century with its innovative technical solutions, while satisfying the individual and common needs of our colleagues, adds Ákos Janza. 40 y Office market 2014/2015

43 WHEN IT COMES TO YOUR OFFICE, HOW AMBITIOUS ARE YOU? WIEN NORD Many factors make the critical difference in the quality of workplaces and company sites. That s why CA Immo provides office environments that underpin your company s aspirations to leadership. As a specialist in office properties in the big cities of Europe, we set the standard. For more information, please visit CA IMMO HUNGARY KFT. Rákóczi St , Budapest H-1074, Hungary Phone: +36 (1) / Fa: +36 (1) office@caimmo.hu

44 IRODAPIAC Újabb zöld irodaházak Budapesten Idén a Raiffeisen Evolution (RE) három budapesti irodaháza is elnyerte az ÖGNI Arany minősítését. Az osztrák szervezet a REsidence Irodaházakat, valamint a Rumbach Centert díjazta a legrangosabb zöld elismeréssel. A folyamatról Rudolf Riedl ügyvezetőt kérdeztük. Milyen feltételeknek kell megfelelnie egy ÖGNI-minősítésre jelölt épületnek? Az ÖGNI minősítési eljárás hasonló a BREEAM és LEED rendszerekhez, azonban ez Németországból ered. A folyamat során műszaki-technikai, gazdaságossági és társadalmi szempontok alapján vizsgálják az épületeket. Bizonyos tekintetben a DGNB szigorúbb is a másik két rendszernél. Az épületnek valamennyi kritérium esetén el kell érnie egy minimális pontszámot, ennek híján nem minősíthető. A zöld minősítés lényeges döntési szempont a leendő bérlők számára, amikor irodaházat választanak? Sokan úgy gondolják, hogy egy minősített épületben értelemszerűen magasabbak a bérleti díjak, ez azonban egyáltalán nincs így. Ha egy bérlőnek választania kell egy minősítéssel rendelkező, illetve nem rendelkező, azonos minőségű épület közül, természetesen az előbbit választja. A versenyt tekintve tehát előnyt jelent a tanúsítvány, pénzügyi szempontból azonban nem. A legtöbb irodaház BREEAM vagy LEED minősítésre pályázik. Miért döntött az RE az ÖGNI mellett? Egy vállalat gyökerei és üzleti kapcsolatai meghatározzák, hogy melyik sztenderd alapján minősítteti épületeit. Az ÖGNI osztrák társaság, amely a Németországban felállított DGNB eljárás alapján minősíti a projekteket. Néhány évvel ezelőtt elvi döntést hoztunk arról, hogy társaságunk létesítményeit a DGNB kritériumai szerint jelöljük fenntarthatósági minősítésre, mivel üzleti partnereink többsége német nyelvterületen tevékenykedik. Kevés ingatlanfejlesztő van ma Magyarországon, amelynek három irodaépülete is rendelkezik zöld minősítéssel. Milyen érzés ebbe a szűk körbe tartozni? Természetesen örömteli, különösen három Arany minősítés birtokában. A minőségi ingatlanok építése ugyanakkor cégfilozófiánk alapvető része. Eredetileg nem terveztük, hogy nevezzük ezeket a projekteket, így a befejezést követően indítottuk el a kvalifikációt. Nagyon boldogok vagyunk, hogy ezzel együtt is Arany fokozatot szereztünk. Mindez fontos visszajelzése és értékes Rudolf Riedl, ügyvezető, Raiffeisen Evolution elismerése annak, amit cégünk a színvonalas ingatlanfejlesztésről vall. Bár korábban még nem a zöld minősítés elérése vezérelt bennünket, az elmúlt tíz évben végzett munkánk gyümölcsei olyan épületek, amelyek a legmagasabb színvonalat képviselik. A REsidence Irodaházakat a kezdetektől az RE fejlesztette, míg a Rumbach Centert egy akvizíciót követően alakították át. Mennyiben változtatott ez a helyzeten? A Rumbach Center esete különleges. Eredetileg azt terveztük, hogy megtartjuk az épület gépészetének és külsejének egyes részeit, azonban kiderült, hogy ez az út nem járható. Gyakorlatilag a betonszerkezetig visszabontottuk az épületet, majd a homlokzat kivételével mindent újjáépítettünk. Ezáltal a DGNB már használatban lévő épületekre vonatkozó szabványa szerint Arany minősítést szerzett a ház. Mit gondol, mi következik a zöld minősítések után, ha a jelenleg még díjazásra érdemes ismérvek általánossá válnak? Merre tovább, ha tíz-húsz év múlva minden irodaépület rendelkezni fog ilyen tanúsítvánnyal? A következő lépésben valószínűleg még nagyobb szerep jut az energiatakarékosságnak és általában az alternatív energiának. Jelenleg is az alacsony energiafelhasználás, a környezetbarát építőanyagok és a felhasználóbarát kialakítás állnak a fókuszban, ám ha a nulla energiaigényű, vagy energiapozitív épületeket tekintjük, még rengeteg tennivaló van. A fejlesztőknek egyre nehezebb lépést tartaniuk a bérlői igények változásával. Mi lehet a siker kulcsa? Ingatlanfejlesztőként intuitívnak kell lennünk, hogy képesek legyünk reagálni a változó ügyféligényekre. Egyes bérlők rendkívüli kérésekkel állnak elő, míg másoknak hétköznapi irodára van szükségük. Az épületnek e jelentős ellentétek mellett is meg kell felelnie minden elvárásnak. A rugalmasság elengedhetetlen. Ez a jövő, a következő generáció kihívása. 42 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

45 OFFICE MARKET New green offices in Budapest Three Budapest office buildings of Raiffeisen Evolution (RE) recently won Gold certifications by ÖGNI. The Austrian Sustainable Building Council awarded REsidence 1 and 2 office buildings and Rumbach Center with the prestigious recognition. Managing Director Rudolf Riedl summarized the process. What are the requirements that an ÖGNIqualified building has to fulfill? The ÖGNI certification process is similar to LEED and BREEAM, but this originates in Germany. It observes the buildings from several technical, economical and social aspects. In some respect DGNB is stricter than the other two systems. The building has to reach a minimum amount of points in every condition, otherwise it can t be certified. Most office buildings are designed to be certified by BREEAM or LEED. Why did RE decide to apply for the ÖGNI certification? The history and business relations of a company usually decide, according to which standard they are going to qualify a building. ÖGNI is the Austrian qualifying company, the certification standard itself is the DGNB, a German standard. We made a principle decision a couple of years ago, that we are going to certify our buildings according to the DGNB standard, as most of our business partners come from German speaking territories. There are very few property developers in Hungary that have three office buildings with a green certification. How does it feel like to be one of them? Of course we are proud, especially with three buildings certified at Gold level. But this is a part of our principal philosophy that we attempt to create only really high quality buildings. Originally we didn t plan to qualify these projects, so we started to qualify after finishing the buildings. We are really happy that we could achieve the Gold level anyway. It s Rudolf Riedl, managing director, Raiffeisen Evolution a special certificate and a valuable feedback of our overall philosophy how we are making such kind of buildings at all. Even if we did not build these facilities with the purpose of achieving a certification, this is the way we were creating our buildings in the last ten years already. It is something that really fulfills the highest standards. REsidence Office Buildings were designed and developed by RE, while Rumbach Center has been refurbished after an acquisition. In what etent was this situation different? Rumbach Center was a special case. We originally planned to preserve certain parts of the technical equipment and the fit-out, but it turned out that we cannot follow this way. We pulled down the building all the way to the concrete skeleton, and we had the façade and everything else rebuilt. This enabled us to get a DGNB Gold certificate for eisting buildings. Do you think that green certifications are an important factor for tenants when they decide which office building to choose? Many believe that certified buildings bring higher rents. It is simply not true. But if a tenant has to choose from a certified and a non-certified office of the same quality, they will go for the certified one. So it is a small advantage in the competition, but it is not in financial terms. What do you think will come after these green certifications will become an ordinary standard? What s net, if in ten or twenty years all the eisting office projects will be certified on some level? I think in the net step focus will be more on energy saving and alternative energy at all. The overall approach is already about low energy consumption and environment-friendly building materials, userfriendly design, but if we look at zero emission buildings or surplus energy buildings, there is still a lot of room to go. It is getting harder and harder for developers to keep up with tenants ever changing needs. What can be the key to success? As a developer we have to be intuitive to be able to follow unique needs. Some tenants have etraordinary requests and some epect a traditional office layout. There are big differences, but the building has to serve all the needs. This is the challenge of the future, the challenge of the net generation. Remaining fleible is a must. 2014/2015 Office market y 43

46 IRODAPIAC Dome Facility Services Group, akivel a jövőt tervezhetjük A Magyarországon több mint 10 éve működő Dome Facility Services Group Kft. a hazai létesítménygazdálkodási piac egyik meghatározó szereplője, amelyet a Magyar Ingatlanszövetség négyszer választott meg az Év Ingatlankezelőjének, 2014-ben pedig elnyerte Az Év Üzemeltető Cége 2013 díjat Az Év Irodája versenyen. A Dome Facility Services Group Kft. miközben magas színvonalú létesítménygazdálkodási szolgáltatásokat nyújt, az energiahatékonyság terén jelentős megtakarításokat kínál ügyfeleinek, akik így egy egészséges jövőképet formálhatnak, valamint versenyképességük is növekszik. Ennek jegyében a vállalatcsoport három üzletágban tevékenykedik, így létesítménygazdálkodási; energetikai; valamint bérleménykialakítási és felújítási szolgáltatásokat kínál partnereinek (Dome Facility Management, Dome Energy és DirektMester). A széles tevékenységi kör nem csak az ingatlangazdálkodási piacon felmerülő feladatok komple megközelítését jelenti, hanem a jelenkor kihívásaira is átfogó megoldásokat nyújt. Azon dolgozunk, hogy egyre több ingatlantulajdonos és -kezelő ismerje fel: olyan létesítménygazdálkodási szolgáltatókat érdemes igénybe venniük, akik a vállalati céloknak megfelelően tudják alakítani a szükséges szolgáltatási kört és szintet. Ilyen létesítménygazdálkodási szolgáltatásokat kínálunk mi is mondja Décsi Gábor, a Dome Facility Services Group ügyvezető partnere. Az ingatlanpiac legkülönbözőbb ágazataiban rendelkeznek partnerekkel, így például ügyfeleik között üdvözölhetik az Európa Ingatlan Alapot, a Raiffeisen Ingatlan Alapot, számos irodaházat az országban, a Graphisoft Parkot, az Audi Logisztikai Központot, és két magyarországi autógyárat, illetve több tucat termelővállalatot (Mars, Wrigley, Lego, Eston, Concorde stb.). Az ingatlankezelési piac folyamatosan fejlődik, új szereplők érkeznek, illetve a tulajdonosok részéről is új igények merülnek fel. A fenntarthatóság és a költséghatékonyság jegyében az energiaoptimalizálás reflektorfénybe került. A Dome Facility A fenntarthatóság jegyében az energiaoptimalizálás reflektorfénybe került. Services Group Kft. felismerve az új igényeket 2010-től nyújt energetikai szolgáltatásokat. A megbízók energia-megtakarításaira összpontosítanak, amelynek három fő területe a beszerzés; a felhasználás optimalizálása és a korszerűsítés, valamint a megújuló energia használata. Különösen a hazai KKVszektor szereplői takaríthatnak meg jelentős összegeket, hiszen az üzemeltetési költségeik közel felét teszik ki a közmű-díjak. Ha a közepes fogyasztású cégek 100 millió forint alatti éves energiaszükséglet esetén odafigyelnek fogyasztásuk optimalizálására, akkor akár 10-30%-ot is spórolhatnak közmű költségeiken anélkül, hogy beruháznának. Az energia-beszerzéseknél a szerződéseket érdemes évente felülvizsgálni, és újratárgyalni a feltételeket, sőt akár szolgáltatót is váltani. Azonban a folyamatos költségcsökkentés és a piacromboló árverseny ma már nem járható út, ezért a Dome Facility Services a partnerei számára közép- és hosszú távon fenntartható létesítménygazdálkodási és energia-megtakarítási stratégiák kidolgozásában is részt vesz, amelyek az ügyfelek versenyképességét növelik. Ma már nem vállalható a további árkedvezmény biztosítása, így a további megtakarítási törekvések kikényszerítették a hatékonysági lehetőségek célzott feltárását. Az FM piac legnagyobb kihívása jelenleg az, hogy a szolgáltatók minél inkább megismerjék a megrendelők működését, üzleti céljait, hiszen így megfelelő szolgáltatási szinteket tudnak javasolni, ami optimálisabb költség mellett hatékonyabb működést tesz lehetővé. A cél az, hogy a megrendelők ne csak a jelenben gondolkozzanak, hanem a döntéseik jövőbeni kihatásait is mérlegeljék, hiszen ez a feltétele annak, hogy valódi költségoptimalizálás jelenjen meg a piacon teszi hozzá Décsi Gábor. 44 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

47 OFFICE MARKET Dome Facility Services Group, the One to Count on Dome Facility Services Group Kft., which has been active in Hungary for over 10 years, is one of the most prominent players in the domestic facility management market. The company has been chosen as Property Manager of the Year four times by the Hungarian Real Estate Association, and went on to with Facility Management Company of the Year in 2014 in the Office of the Year Competition. Dome Facility Services Group Kft., while providing high standard facility management services, offers clients significant savings made possible by energy efficiency. The clients can therefore develop a healthy prospect for the future and enhance their competitiveness at the same time. Accordingly, the company group is active in three sectors and provides services in facility management, energetics, design and refurbishing (Dome Facility Management, Dome Energy and DirektMester). The wide range of activities does not only mean a comple approach to tasks occurring in the property management market, but they can also offer comprehensive solutions to present day challenges. We are trying to achieve that more and more real estate owners and managers realise that they should hire facility management providers that can tailor the range and the level of the necessary services to the specific objectives of the company. This is the kind of facility management service that we offer, says Gábor Décsi, managing partner at Dome Facility Services Group. They have partners in various sectors of the real estate market, e.g. the European Property Fund, the Raiffeisen Property Fund, numerous office buildings in Hungary, Graphisoft Park, the Audi Logistics Centre, two automobile manufacturers in Hungary and several dozens of producers (Mars, Wrigley, Lego, Eston, Concorde, etc.). The property management market is continuously evolving, is epanding with new actors, and the needs of owners are forever changing. With growing emphasis on sustainability and cost effectiveness, energy optimisation has been placed at the forefront. Recognising these new needs, Dome With growing emphasis on sustainability and cost effectiveness, energy optimisation has been placed at the forefront. Facility Services Group Kft. has been providing energetics services since They focus on their clients ability to save energy from three main points of view: purchasing, optimising use and modernisation/renewable energy use. It is mostly Hungarian SMEs that can realise significant savings this way, since utility bills account for almost half of their operating costs. If companies with medium energy use, i.e. below 100 million forints a year in energy costs, pay attention to its optimisation, they can save up to 10-30% on their utility bills without further investment. It is advisable to review the contracts with energy providers on an annual basis, renegotiate the terms and if necessary, even change providers. However, constant cost cuts and market corroding price competition is no longer a viable option today, that is why Dome Facility Services also assists their partners in developing sustainable medium- and longterm strategies for facility management and energy saving, which improves the competitiveness of the clients. Clients can no longer epect etensive cost cuts, so in an effort to realise further savings, we must focus on eploring avenues for enhancing efficiency. The biggest challenge of the FM market at the moment is that providers must familiarise themselves with the operations of their clients and their business goals, since this is the only way they can recommend the appropriate level of service, thus optimising costs and enhancing operating efficiency. Our goal is to urge clients to look beyond the present and consider the future implications of their decisions, for this how we can actually propagate cost optimisation in the market, adds Gábor Décsi. 2014/2015 Office market y 45

48 IRODAPIAC Állják a versenyt: WestEnd Offices A WestEnd City Center Budapest legjobb helyszíneinek egyike, ahol jó érzés dolgozni, kikapcsolódni, és bevásárolni. Egyszóval a 21. századi munkavállaló legtöbb igénye egy helyen koncentrálódik. A WestEnd Offices immár 15 éve állja a versenyt. A négyzetméteres WestEnd Offices mind a bérlők, mind az itt dolgozók által nagyon kedvelt irodaház, amely csaknem teljes kihasználtsággal működik immár 15 éve a város szívében. A három magas színvonalú infrastruktúrával ellátott irodatorony népszerűsége annak is köszönhető, hogy két budapesti alpiac határán fekszik, hiszen az ekluzív és tradicionális Belváros, valamint a lendületes és trendi Váci úti folyosó metszéspontjában helyezkedik el mindkét alpiac előnyeit és igényeit egyesítve, ahol a különböző generációk és profilú cégek egyaránt megtalálják a számításaikat. A siker titka maga a WestEnd City Center, amely egyszerre irodakompleum, bevásárlóközpont, hotel valódi városközpontot alkotva Budapest szívében. A 21. század városlakója és munkavállalója mindent egy helyen megtalál, amire szüksége van legyen szó a munkáról vagy kikapcsolódásról. Ugyanis a digitális technológiáknak és a mobilitásnak köszönhetően ma már jelentős átfedés tapasztalható a munkaidő és a magánélet között, hiszen az irodákban otthonos terek jönnek létre, miközben akár egy kávézóban, étteremben is dolgozhatunk, csupán egy laptop és egy internetelérés szükséges. A TriGranit kereskedelmi kompleuma abszolút egyedülálló a hazai ingatlanpiacon, hiszen mi olyan sokrétű szolgáltatást kínálunk, amelyet a Bérlőink nem csak mint üzletemberek, hanem mint magánemberek is igénybe vehetnek. Így a cégek és munkavállalóik nem csak modern irodakörnyezetben dolgozhatnak, hanem a szomszédos ötcsillagos Hilton Budapest City konferenciatermeit, szálláslehetőségeit, egyedi kedvezményeit is igénybe vehetik akár a Dömötör Mónika, iroda bérbeadási vezető, TriGranit Management Corporation maguk, akár ügyfeleik részére; ugyanígy a bevásárlóközpont kínálata és sokrétű szolgáltatásai, szórakoztató funkciói is kézzel fogható közelségben találhatók a munkahelytől mondja Dömötör Mónika, a WestEnd Offices újonnan kinevezett bérbeadási vezetője. A WestEnd Offices a komple szolgáltatásai segítségével sikerrel veszi fel a versenyt a népszerű Váci úti folyosó vadonatúj irodaházaival, miközben mind a műszaki technológiák, mind a környezettudatos életmód terén folyamatosan innovációban gondolkodnak, hogy az újabb elvárásoknak és kihívásoknak is megfelelhessenek. A három önálló bejárattal rendelkező irodatorony mellett unikális módon egy valódi zöld tetőkert képviseli a biodiverzitást, ahol közhelyek nélkül Budapest tetején friss oigént szívhatunk. Vagyis az urbánus környezet és a természet integrációja valódi alternatívát kínál azoknak, akik a 21. század vívmányait a fenntartható fejlődéssel együtt szeretnék a mindennapjaikban hasznosítani. A Váci út népszerűségét jelzi, hogy újabb és újabb irodaházak épülnek, ennek megfelelően fokozódik a verseny a piacon, amelyben mi sikeresen tudunk érvényesülni, hiszen a menedzsment folyamatosan az új igényeknek és trendeknek megfelelően újítja meg az irodaházaink közös belső tereit és a műszaki-gépészeti eszközparkot, miközben a környezettudatos szemlélet jegyében többek között kerékpár-tárolókat, zuhanyzókat alakítunk ki. Most éppen az A torony közös tereinek, így a lobbynak, a lifteknek és a lépcsőházaknak a megújítása van napirenden, majd a B és C tornyok esztétikai frissítése következik. Mi bátran állunk a verseny elé az újjáéledő piacon, hiszen a magas színvonalú üzemeltetési tapasztalatokkal rendelkező TriGranit sokoldalú szolgáltatásai mindig versenyképesek voltak és lesznek a jövőben is teszi hozzá Dömötör Mónika. 46 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

49 OFFICE MARKET Holding its Own: WestEnd Offices WestEnd City Center is one of the most prominent venues in Budapest, where it is pleasant to work, have a good time and do our shopping. In other words, more and more needs of the 21 st - employee are met in one place. WestEnd Offices has been holding its own in the market competition for 15 years. The 16,600-sq-m WestEnd Offices are well liked by both tenants and employees and has been operating with close to full occupancy for 15 years in the heart of Budapest. The popularity of the three office towers with high standard infrastructure is due in part to the fact that it lies on the dividing line between two submarkets in Budapest, as it is located in the intersection of the eclusive, traditional city centre and the lively, fashionable Váci road corridor, combining the advantages and needs of both submarkets, so that different generations and companies with different profiles can equally find what they need. The success lies in WestEnd City Center itself, which is an office comple, shopping centre and hotel combined in one, creating a real city centre in the heart of Budapest. The 21 st century urban resident and employee can find everything they need in one place, be it related to work or leisure. Thanks to digital technology and mobility, there is a significant overlap between work hours and personal life, as offices nowadays tend to create homey atmospheres, while we can also easily work at a café or restaurant with a laptop and Internet access. The commercial comple of TriGranit is unique in the domestic real estate market, as we offer comprehensive services that our tenants can use not just as business partners but also as private individuals. Companies and their employees not only have a modern office environment at their disposal, but they can also benefit from the conference rooms, accommodation and special offers of the five-star Hilton Budapest City net door, either for their Mónika Dömötör, office leasing manager, TriGranit Management Corporation own use or their clients. At the same time, the shopping centre with its wide range of products and diverse services is also in close proimity to the offices, says Mónika Dömötör, the newly appointed office leasing manager of WestEnd Offices. WestEnd Offices, due to its comple services, successfully competes with the brand new office buildings of the popular Váci road corridor, while they have an innovation-oriented attitude towards engineering technology and environmental consciousness in order to meet new demands and challenges. Apart from the three office towers with separate entrances, their unique, truly green roof garden represents biodiversity, where we can breathe fresh air right in the middle of Budapest. The integration of urban environment and nature is a great alternative for those who wish to utilise the advancements of the 21 st century together with the principles of sustainable development. The popularity of Váci road is reflected in the fact that more and more office buildings are being constructed, which continues to drive the competition on the market, where we can perform successfully, as our management is constantly modernising and renovating the common interior spaces and technical/engineering technology of our offices in line with new tends and needs, while installing, for eample, bicycle storage rooms and showers in the spirit of environmental consciousness. We are currently planning the modernisation of the common areas of tower A, i.e. the lobby, the elevators and the staircases, followed by the aesthetic renovation of buildings B and C. We boldly face the competition of the revitalising market, since due to its vast eperience in high quality office management, the diverse services of TriGranit have always been and will continue to be competitive in the future, adds Mónika Dömötör. 2014/2015 Office market y 47

50 Urban Retreat

51 IRODAPIAC Interface, a csodaszőnyeg Az Interface bámulatos modulszőnyegei a nagybetűs kapcsolatot jelentik a természet és a civilizáció között. Az irodákban úgy érezhetjük magunkat, mintha csak a tengerparton vagy az erdőben sétálgatnánk, hogy inspirációt, lendületet és energiát nyerjünk az új feladatok megoldásához. Mintha az Ezeregyéjszaka meséi élednének újjá, ahol a hősök varázsszőnyegeken közlekednek. A 21. században sokan már nem hisznek a csodákban, de az álmok most is valóra válhatnak, csak immár a természet csodája költözik be az irodaházakba. Csak végig kell tekintenünk az Interface szőnyegein, és mintha a nagyváros helyett hirtelen a természet lágy ölén találnánk magunkat. Ringatózó búzatáblák, üde zöld erdők, napsütötte azúrkék tengerek. Nem véletlenül a világ leglátványosabb irodáiban is Interface szőnyegek veszik körbe a munkatársakat, gondoljunk csak a Google vagy éppen a Skype világhírű munkahelyeire. Az unikális irodákban ezek a szőnyegek a nagybetűs stílust képviselik, miközben meghatározó szerepük van a belső terek atmoszférájának megteremtésében. Aki belép egy ilyen csodálatos szőnyegekkel borított irodába, mintha hazaérkezne, hiszen a természetben megtalálható formák és színek jelentik az ember valódi közegét. Az Interface mint a világ legnagyobb szőnyeggyártója a nagybetűs innovációs keretében az elmúlt időszakban három szőnyegcsaládot is kifejlesztett Urban Retreat, Net Effect, Human Nature, amelyek túlzás nélkül mérföldkőnek számítanak a piacon. Ezeket a termékeket látni kell, hiszen ahogy a zene sokkal mélyebb érzelmeket vált ki, mint a szó, ugyanígy a szemünk is sokkal többet képes átélni az élményből. Itt van mindjárt a Net Effect, csak hunyjuk be a szemünket, képzeljük magunk elé a kék és végtelen óceán hullámzását, és merüljünk el ebben a harmóniában, amit akkor érezhetünk, ha a végtelen víz partján ülünk. A Fülöp szigeteken járunk, ahol a kis halászfalvak lakói nap mint nap összegyűjtik a strandokról és a partokról az elhasználódott halászhálókat, amiből az Aquafil partnercég kinyeri a nylon alapanyagot, hogy aztán az újrahasznosítás során a legkülönlegesebb szőnyegek készüljenek belőle. Ki gondolná, hogy az óceán kínálja fel a legtökéletesebb nyersanyagot? A 25 és 50 cm 2 -es táblákból álló kész termékek pedig a napsütötte hullámokat, a tengerhabok mintáit formálják, hogy a természetes érzés az irodákban dolgozókat is megérintse. A Human Nature szintén a természet mintáit veszi alapul, hiszen ki ne szeretne látni zöld erdőket, gondozott pázsitot vagy kavicsos sétányokat. Az Interface utazásra invitál, és ezekkel a csodálatos tájképekkel ajándékozza meg a munkatársakat, mintha valóban nap mint nap az erdőkben és hegyekben kirándulnánk. A szőnyegek tetúrái és mintái energiával és lendülettel vértezik fel a dolgozókat, hogy újult erővel kapcsolódjanak be egy-egy új projektbe, vagy vegyenek részt egy megbeszélésen, de akár a közösségi terek méltó díszleteként is szolgálhatnak a melegburkolatok. Az Urban Retreat termékcsaládot pedig a biofília, vagyis a természet szeretete inspirálta, amelynek során a világhírű dizájner, David Oakey váltotta valóra az álmokat, hogy természetes kövek között, a szavannán vagy éppen az erdőben egy mohaszőnyegen járjunk-keljünk. Az Interface küldetése, hogy a világ első teljesen fenntartható vállalatává váljon 2020-ra, nullára csökkentve a negatív környezeti hatásokat. A Zéró Misszió keretében nem csak radikálisan csökkentik a víz- és energiafelhasználást, a hulladék és az üvegházhatást okozó gázok mennyiségét és növelik az újrafeldolgozott, biológiai nyersanyagok használatát, hanem kifejlesztették az első ragasztómentes szőnyegfektetési módszert (TacTiles) is. De a cég minden szinten innovációban gondolkodik, hiszen a többrétegű hátlaprendszerük is egyedülálló: teljesen antisztatikus, károsanyag-kibocsátása alacsony, élettartamának végén pedig újrafeldolgozható. Az igényesség a gyártás minden egyes munkafázisában tetten érhető, hiszen szálában festett szőnyegről beszélünk, amely sohasem kopik el, így örök díszként szolgál bármely irodában. Szinte a Föld összes kincse egyesül egy kis szőnyegben, hogy a természet varázsa minden nap megajándékozzon minket az igazi élettel. Az Interface kizárólagos magyarországi forgalmazója a ProInterier Kft. 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 49

52 OFFICE MARKET Interface, the Magic Carpet The spectacular modular carpets of Interface form a link between nature and civilization. While we are sitting in the office, they create the illusion that we are walking along the seashore or in a forest, giving us inspiration, momentum and energy to tackle new tasks. They personify the tales of The Thousand and One Nights where protagonists fly around on magic carpets. Most people in the 21 st century do not believe in magic anymore, yet dreams can still come true. Interface makes the magic of nature move into office buildings. One look at their carpets transports us from the big city to the peaceful haven of nature where we are surrounded by rolling wheat fields, fresh green forests and sunny azure blue seas. It is no coincidence that the most imposing office buildings in the world are decorated with Interface carpets; let us take the world-renowned workplaces of Google or Skype as an eample. These carpets set the style in such unique offices, while they also play an integral role in creating the atmosphere of interior spaces. Once you enter an office decorated with these beautiful carpets, it s like coming home, as the colours and shapes of nature represent the true environment of man. Interface, as the largest carpet manufacturer of the world, conducted large-scale innovation in recent years and developed three new collections, Urban Retreat, Net Effect and Human Nature, which inarguably represent a milestone on the market. These products are meant to be seen, since as music can evoke much more intense emotions than words, so can our vision soak up more of an eperience. If we think of Net Effect as an eample, let us close our eyes, imagine the clear blue sky and endless waves of the ocean and get immersed in the harmony we feel along the shores of infinite waters. We are on the Philippines, where residents of small fishing villages collect used nets from the shore day by day, from which Aquafil, a partner company of Interface, etracts the nylon in order to create the most unique carpets through recycling. Who would think that the ocean offers the most perfect raw materials? The 25 and 50 sq cm finished tiles create the illusion of glittering, frothy waves to infuse the office with the touch of nature. The Human Nature collection also takes inspiration from nature, since who does not like to see green trees, cultured lawns or pebbled pathways. Interface invites you to travel and offers the gift of these spectacular landscapes to make you feel that you are roaming the woods and the hills each day. The tetures and patterns of the carpets empower employees with energy and momentum to engage in new projects or take part in meetings with vitality, while the warm tiling also provides the perfect setting for communal areas. The Urban Retreat collection was inspired by biophilia, i.e. the love of nature, in the spirit of which David Oakey, the worldrenowned designer made a dream come true by evoking the eperience of roaming among natural rocks, on the savannah or along the mossy trails of the woods. The mission of Interface is to become the world s first completely sustainable company by 2020 reducing its carbon footprint to zero. Throughout Mission Zero they not only radically reduce their water and energy use, waste and greenhouse gas emissions while increasing the use of recycled, organic raw materials, but have also developed the first glue-free tiling method, TacTiles. The company has an innovative mindset in every respect, as their multi-layer backing is also unique: it is completely antistatic, has a low pollutant emission rate and is recyclable at the end of its service life. Every phase of production is characterised by high quality and attention to detail, as we are talking about dyed-in-the-wool carpets that never fade and can be an eternal ornament in any office. All the treasures of the Earth unite in a tiny tile of carpet to offer the gift of natural magic and life every day. ProInterier Kft. is the eclusive distributor of Interface products in Hungary. 50 y Office market 2014/2015

53 Net Effect

54 IRODAPIAC Az egyterű irodák előnyei és hátrányai Az egyterű irodák térhódítása ma már evidencia, amely az új munkakultúrák igényeihez igazodik. Azonban az előtérbe kerülő kollaboráció és kommunikáció mellett a nagyteres munkahelyek hátrányai is kiütköztek. Most az előnyöket és hátrányokat mérlegeljük, miközben a megoldásokat is felvázoljuk. Innováció felsőfokon A nagyteres irodák ma már az egész világon hódítanak, a kollaboráció és a csapatmunka előtérbe kerülésével, a sokrétű térszerkezet kialakításával újfajta munkakultúrák terjedtek el. Egyre mobilabbak a munkavállalók, már nem munkahelyekről beszélünk, hanem terekről, ahol dolgozni lehet, otthonos társalgókról, ahol tárgyalni is lehet. A projektalapú tevékenység pedig megköveteli, hogy a munkatársak számára olyan optimális munkakörnyezet álljon rendelkezésre, amelyben az egyes zónák elősegítik az informális kommunikációt, beleértve a kávézókat, társalgókat és más közösségi tereket. A megszokottnál lazább, fleibilisebb és zónásíthatóbb munkakörnyezetben a kreativitás összhangban áll a tér sokszínűségével, míg a kooperáció képessé teszi a vállalatokat az innovációra. Utóbbi a kreatív gondolatokból táplálkozik, ennek megfelelően a spontaneitás és a gyorsaság alapvető szempontok. Az új termékek fejlesztése, illetve a munkafolyamatok optimalizálása sokkal hatékonyabb és eredményesebb, ha csapatban dolgoznak a kollégák, nem véletlenül ma már minden szakember, irodabútoros, belsőépítész, tervező a nagybetűs kollaborációra fókuszál. 52 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

55 IRODAPIAC Előnyök A hatékonyság alapja az eredményes kommunikáció és információ-megosztás, amely a nyitott, multifunkcionális terekben sokkal könnyebben megvalósítható, ahol egyszerre lehet kávézni, reggelizni, csocsózni, informális megbeszélést tartani, brainstormingolni. Ez a fajta állandósult közösségi szemlélet szinte mátriszerűen behálózza az irodát, és mint egy speciális szociometriai ábra, valamennyi munkatársat bevon a nagy projektbe, vagyis az adott cég versenyképességének megőrzésébe. A csapatban az egyéni képességek sem csupán összeadódnak, hanem akár meg is duplázódhatnak, hiszen egymást motiválják a munkatársak, a sokféle inspiráció, racionális és emocionális hatások felértékelődnek azáltal, hogy az egyén is saját képességeinek maimumát próbálja kiaknázni. A lapos hierarchiájú munkaszervezetekben a vezető már nem különül el az alkalmazottaktól, hiszen sok esetben nincs is dedikált helye, hanem nomád vagy osztott munkaállomást vesz birtokba, ezáltal az infók sokkal gyorsabban eljutnak hozzá, aminek révén a Pálffy András, a FIT-OUT International Kft. ügyvezetője Az előnyök mellett hátrányokkal is szembesülhetünk az egyterű irodákban, amelyek közül a legjelentősebbek az akusztikai problémák; a magánszféra minimálisra csökken, ami kihathat a teljesítményre is; a feladatorientált munkacsoportok nehezen szeparálhatóak vizuálisan, illetve a csoportok interaktív munkavégzésére nincs lehetőség. vezetőség gyorsabban tud reagálni a felmerülő problémákra. Az egyterű irodák számos előnnyel rendelkeznek, hiszen a helytakarékosabb ültetés miatt kevesebb területet kell bérelni ugyanannyi dolgozó esetén, mindemellett hatékonyabbá válik a munkaidő kihasználás, valamint a munkaszervezet könnyebben irányítható és ellenőrizhető a nagyteres elrendezés esetén. A sztenderdizált munkakörülmények és hierarchikus szervezet laposabbá tétele segítségével pedig eredményesebbé válik az együttműködés és a kommunikáció a munkatársak között. A technológia fejlődése miatt a kevesebb papírmunka és a digitális adatkezelés és -tárolás terjedése kisebb íróasztalokat igényel, ezzel párhuzamosan háttérbe szorulnak a irattároló polcok, a munkatársak személyes tárgyai és munkaeszközei kis tároló szekrényekben elférnek, amelyeket akár betolhatunk az asztalok alá is mondja Pálffy András, a FIT-OUT International Kft. ügyvezetője. Hátrányok Az egyterű iroda alapvetően egy etrovertált atmoszférát teremt, ahol a dolgozók előtérbe kerülnek, azonban sok munkatárs introvertált, és az alapvető személyiségi attitűdjeit semmiféle tréning vagy térszerkezet nem 41% VACANCY IN OFFICE BUILDINGS IN BUDAÖRS 22%VACANCY IN TERRAPARK NEXT A&B BUILDINGS FIND OUT WHAT IS THE DIFFERENCE! Terrapark Net A&B buildings offer rentable office area from 10 to 3,500 m 2, supported with high quality asset management. The buildings are located in the green zone of Budaörs with quick and easy access to public transportation, catering, banking, shopping, sporting and several other facilities. For further details please contact us! info@terraparknet.com CONVERGENCE 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 53

56 IRODAPIAC Feuertag Ottó, az Europa Design Zrt. tulajdonosa Az open planben alapvetően a magatartási etikett a csöndes munkavégzést írja elő, azonban az irodaházak akusztikai tervezése sok esetben ezt kevésbé támogatja. A bútorozás kulcskérdése a rugalmasság, amelynél az elsődleges ellenfél a homlokzati ablakosztás és a pillérek eltérő ritmusa. képes alapvetően megváltoztatni, de ez nem is lehet cél. Mindemellett az egyterű térszerkezet akár több megbetegedést is okozhat a közös légtérben, fokozódhat a stressz, az állandó beszélgetések pedig zavarhatják az elmélyülten dolgozókat. Természetesen az előnyök mellett hátrányokkal is szembesülhetünk az egyterű irodákban, amelyek közül a legjelentősebbek az akusztikai problémák; a magánszféra minimálisra csökken, ami kihathat a teljesítményre is; a feladatorientált munkacsoportok nehezen szeparálhatóak vizuálisan, illetve a csoportok interaktív munkavégzésére nincs lehetőség. Továbbá az irodaterületek épületgépészeti ellátása sem képes könnyen kiszolgálni a növekvő kapacitási igényeket; egységnyi területre több a leültetett dolgozó; növekszik a friss levegő igény, az irodaterületek légkezelésének zónáit nehezen lehet megfelelő komfortossággal szabályozni; valamint a világítási szintek beállítása a természetes fényt biztosító homlokzati nyílászárók távolságának növekedésével is egyre kényesebb feladat sorolja Pálffy András. Ma már a nagyteres munkahelyeken kezd kialakulni egy egészségesebb egyensúlyi állapot a fókusz- és a csapatmunka, azaz a kollaborációs tevékenységek között, hiszen bár projektekről beszélünk, de a feladatokat végső soron mégiscsak egyénileg oldják meg az alkalmazottak. Sokan akkor tudnak a munkájukra koncentrálni, ha nyugalom veszi körbe őket, ennek bizonyítéka a magas minőségű és már-már kultikussá váló fejhallgatók elterjedése és irodai használata legfőképpen az Y generációs munkavállalók körében Az open planben alapvetően a magatartási etikett a csöndes munkavégzést írja elő, azonban az irodaházak akusztikai tervezése sok esetben ezt kevésbé támogatja. A bútorozás kulcskérdése a rugalmasság, amelynél az elsődleges ellenfél a homlokzati ablakosztás és a pillérek 54 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

57 IRODAPIAC eltérő ritmusa. Sajnos számos nemzetközi és hazai példát tudunk mutatni, ahol a homlokzat kreativitásának oltárán feláldozták a belső terek használhatóságát. Miután a pilléreket ügyesen kicseleztük, jöhet a padlódobozok létének, illetve helyes pozíciójának és áthelyezhetőségének a kérdése. Az egyterű irodát a mennyezetről is próbára teszik a rugalmatlanul áthelyezhető világítási és gépészeti modulok. Olyan a helyzet, mintha a fejlesztők arra játszanának, hogy ötévente újra kelljen építeni az egész területet magyarázza Feuertag Ottó, az Europa Design Zrt. tulajdonosa. Megoldások Valójában az egyterű iroda meghatározás is csalóka, hiszen egy légtérről beszélhetünk, azonban éppen a hátrányok ellensúlyozása miatt a teret finoman, különböző módszerekkel szegmentálják. A nagyteres munkahelyek kialakításánál tehát kulcsszerep hárul a megfelelő bútorok kiválasztására, amelyek multifunkcionális használatra is alkalmasak tevékenységtől függően, miközben az elképzeléseket az irodaház adottságai korlátozzák. Ma már a kollaborációs terek, zónák bútorozására kiváló hangelnyelésű akusztikus bútorrendszereink vannak. Ezek 3 oldalról zárt magas támlás akusztikus szófák, fotelek. Léteznek hengeres termékek is, melyek egy mobil mini-tárgyalót hoznak A kollaboráció előtérbe kerülésével újfajta munkakultúrák terjedtek el. létre 4-6 fő számára bármely open space közepén is. Nagy kedvencünk a falra akasztható telefonfülke, hiszen ha aláállunk, akkor a környezet zajától mentesülve telefonálhatunk, és mi sem zavarjuk munkatársainkat. A térbe állított vagy a mennyezetről lelógatott színes akusztikus kárpitozott panelek szintén a hangelnyelés mobil megoldásai. Kisebb büdzséjű, de hasznos megoldás lehet még a térbe állított szekrénysorok hátlapját akusztikusan kezelni utólag rögzíthető burkolattal. Természetesen a legjobb megoldás, ha a tárolók frontjai, ajtajai puha, hangelnyelő anyagokkal béleltek, melyet még fémszekrények esetén is meg tudunk oldani. Mindemellett a már említett építészeti adottságokat a saját rendszereink rugalmasságával kezeljük, amely a méretrendből és a professzionális vázszerkezetek adta szerelési, pozícionálási szabadságból ered. Így például csak csúcstechnológiás asztalváz képes merevséget biztosítani abban az esetben is, ha az egyik lábát akár 20 centiméterrel el kell mozdítani a lap sarkától egy rugalmatlanul elhelyezett padlódoboz miatt teszi hozzá Feuertag Ottó. A hátrányok kiküszöbölésére, az akusztikai, áthallási, hangterjedési problémák kezelésére ma már számos megoldás közül választhatunk. A tervezésnél ezekre időben oda kell figyelnünk, így az álmennyezetre, falakra, bútorzatokra szerelt akusztikai, hangelnyelő panelek jelentősen tudják csökkenteni a pattogó hang effektust. Az egyterű irodaterületek kötelező kiegészítői a tárgyalók, Rent an office now! For more information about Margit Palace office building, please contact us! info@margitpalace.com CONVERGENCE You love Margit Palace because at the heart of Buda modernity meets historic proportions! 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 55

58 IRODAPIAC a telefon book és a relaációs zónák. A tárgyalók például rendszerint üvegfallal határoltak a vizuális kontaktus megtartása és az átláthatóság miatt. Az üvegfalak azonban felerősítik a tárgyaló helyiségekben lévő beszédhangokat, amiket megfelelően beépített hangelnyelő installációkkal lehet csökkenteni. A relaációs zónákra pedig azért van szükség, mert az összeszűkített privátszférát megfelelő időnként ki kell tágítani, hogy az egyensúly ne billenjen el a munka rovására. Különleges megoldásként az álmennyezetre szerelt sínrendszeren függesztett könnyűszerkezetes panelekkel zónákat alakíthatunk ki, amelyekkel tetszőleges méretű és elhelyezkedésű helyiségek hozhatók létre. A leválasztott zónát alkotó mozgatható és fényáteresztő falpanelek csak vizuálisan és akusztikailag határolja a teret, a gépészeti és világítási rendszerekhez nem kell hozzányúlni. A falak felületei írhatóak, melyek segítik a csoportok interaktív kommunikációját is összegez Pálffy András. A tevékenységalapú munkakultúra térhódítása Az elmúlt évek gyors életmódbeli és technikai fejlődése, valamint a növekvő mobilitás átalakítja munkamódszereinket, munkaidőnket, feladatainkat, kommunikációnkat sőt, szabadidőnket is. Bárhonnan, bármikor dolgozhatunk, egyszerre akár több dolgot is csinálhatunk, csupán a sokrétű tevékenységek egyensúlyát kell megtalálni az iroda keretein belül a leghatékonyabb működéshez. A CBRE Munkahely 360 koncepciója innovatív, feladat-központú, rugalmasan használható, cégprofilt, létszámot és munkamenet-szervezést figyelembe vevő, egyéni vállalati szempontok alapján készített irodatérkialakítást jelent. Nem uniformizálható csodafegyver, hanem okosan használható módszer, mely ösztönzi az együttműködést, az információáramlást, a csapatmunkát és a projektalapú munkavégzést. Nem ragaszkodik előre kiosztott munkaállomásokhoz, hanem az adott feladathoz választhat a munkatárs megfelelő lokációt: pl. elmélyült munkához, telefonáláshoz csendszobát, csoportmunkához lounge-típusú kreatív területet. A közös munka erejére, a szinergiára, a tudásmegosztásra helyezi a hangsúlyt, miközben a generációs különbségeket is figyelembe veszi, hiszen az X, Y, Z generációk viselkedése, munkamódszerei eltérőek, de sokat tanulhatnak egymástól. Mindemellett a jól átgondolt irodaterület költségcsökkentési és fenntarthatósági szempontokból is hatékonynak bizonyul. A CBRE, amely 2015 elején a főváros legnagyobb presztízsű irodaházába, az Eiffel Palace-ba költözik, saját irodáját is az új koncepció mentén, a legmodernebb megoldásokkal alakítja ki. (Varga Judit, a CBRE irodaügynökségi vezetője) 56 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

59 OFFICE MARKET The Pros and Cons of Open Offices The dominance of open plan offices is undisputed, as it meets the requirements raised by new work cultures. However, besides facilitating collaboration and communication, these open-space offices have certain drawbacks. The following is an overview of advantages and disadvantages, as well as possible solutions. Innovation at its Best Large open plan offices are overtaking the whole world; with the prioritisation of teamwork and collaboration as well as multifaceted spatial design, new work cultures have begun to take root. Employees are becoming increasingly mobile, i.e. offices are no longer simply workplaces but spaces where one can work and find cosy rooms to also hold a meeting. Project-based activity requires that employees have a work environment where the individual zones facilitate informal communication, including cafés, sitting rooms and other community areas. A more casual, fleible and zone-based work environment harmonizes creativity with the diversity of the space, while enhanced cooperation facilitates companies capacity for innovation. The latter is fuelled by creative thinking, which means that spontaneity and speed are vital criteria. Developing new products and optimising workflow becomes more efficient and productive when employees work together as a team, so it is no coincidence that all office furniture and interior design companies are focusing on collaboration. Pros The secret to productivity is efficient communication and information flow, which is much more feasible in open, multifunctional spaces where one can have coffee, eat breakfast, play foosball, hold an informal meeting and brainstorm. This constant communitycentred mentality prevails over the whole office, and as on a special sociometric graph, we can see that it draws in all employees into large projects so that they all contribute to sustaining the competitiveness of the whole company. Individual competencies within a team do not only add up but also increase eponentially, since col- 2014/2015 Office market y 57

60 OFFICE MARKET paperwork and digital data processing and storage, desks can become smaller, while the need for filing cabinets is declining, personal items and work equipment of employees can fit in a small storage closet, which can even be pushed under the desk, says András Pálffy, managing director of FIT-OUT International Kft. With the prioritisation of collaboration, new work cultures have begun to take root. András Pálffy, managing director of FIT-OUT International Kft. leagues motivate each other, the role and value of various inspirations, rational and emotional factors become intensified by the fact that individuals try to maimise their potential and give their best. In flat hierarchical company structures the leader is not isolated from the rest of the team, as in a lot of cases they do not have a dedicated office but work at nomadic or shared workstations, which means that they can receive information faster and as a result management is able to address problems with more speed. Open plan offices have numerous advantages, as they allow for a more economical use of work space, which means that companies can lease smaller spaces with the same number of employees, while also making more efficient use of working hours, and even workflow is more eas- Notwithstanding the advantages, we might also encounter drawbacks with open plan offices, the most significant of which is acoustic issues; personal space shrinks to minimal, which may also impact performance; project-oriented teams are difficult to separate visually and teams cannot work in an interactive way. ily managed and supervised in large open spaces. Standardised work environment and a more flat hierarchical structure facilitate more productive communication and cooperation among employees. Due to technological advancement, reduced Cons Open plan offices create an etroverted atmosphere, which brings employees into the foreground. On the other hand, some employees are introverted, and no training or spatial structure can change the fundamental personal attributes of workers, and that should not even be a goal. Moreover, open plan spatial structures can also result in a higher incidence rate of illnesses, may increase stress levels, and constant discussion may disturb those who are deep at work. Notwithstanding the advantages, we might also encounter drawbacks with open plan offices, the most significant of which is acoustic issues; personal space shrinks to minimal, which may also impact performance; project-oriented teams are difficult to separate visually and teams cannot work 58 y Office market 2014/2015

61 OFFICE MARKET in an interactive way. Furthermore, the technical building systems of offices cannot easily meet the needs of increasing capacity. There is increased workspace density, and as there is a growing need for fresh air, it is difficult to conveniently regulate the ventilation zones within the workspace. Finally, achieving proper lighting levels becomes an increasingly sensitive task with natural light sources getting further away from each other, adds András Pálffy. Open plan offices are starting to develop a healthy balance between focus and teamwork, i.e. collaborative activities, since although employees are working on projects, at the end of the day tasks are tackled individually. Most people are only able to concentrate on work if surrounded by quiet atmosphere, which is reflected in the increasing use of high quality, almost cult-like headphones in office environments, especially among generation Y. The behavioural etiquette of open plan offices calls for quiet work. However, this is often not supported by the acoustic features of office buildings. A key criterion of furnishing is fleibility, the primary enemy of which is Ottó Feuertag, owner of Europa Design Zrt. The behavioural etiquette of open plan offices calls for quiet work. However, this is often not supported by the acoustic features of office buildings. A key criterion of furnishing is fleibility, the primary enemy of which is the frontal placement of windows and the varying frequency of pillars. the frontal placement of windows and the varying frequency of pillars. Unfortunately we can cite numerous domestic and international eamples, where the practical use of interior spaces fell victim to the creative façade design. After cleverly getting around the pillars, we have to deal with the eistence, the proper positioning and potential mobility of floor boes. Another test to open plan offices is the infleibility of lighting and engineering modules. It is almost as if developers aim at having to rebuild the whole area every five years, says Ottó Feuertag, owner of Europa Design Zrt. Solutions The term open plan office is slightly deceiving, since although it does involve a single space, it is subtly segmented with various methods specifically to counterbalance the disadvantages of the open space. This is why the selection of appropriate furnishing items is a key factor with open work environments. The furniture has to be multifunctional depending on the activity of the company, while the options are limited by the facilities of the office building. Nowadays we can find ecellent sound absorbing acoustic furniture systems to Magyar Telekom Nyrt. eladó és bérelhető ingatlanok Irodaházak, telephelyek, üdülők, lakások: Budapest, Petőfi Sándor u Funkció: technológia és iroda Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: m 2 Budapest, XI. Budafoki út 59. Funkció: iroda Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: - Budapest, XXII. Tegzes u. 54. Funkció: lakás Épületterület: 358 m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: - Kaposvár, Damjanich u. 2. Funkció: üzlethelység Épületterület: 105 m 2 Telekterület: 0 Visszabérlés: /2015 Office market y 59

62 OFFICE MARKET furnish collaborative spaces and separate zones, e.g. high-backed acoustic sofas and armchairs enclosed from three sides. There are cylindrical models as well, which can create a mobile miniature meeting room for 4-6 participants, even in the middle of an open plan office. A big favourite is the wall mounted phone booth, where we can make phone calls while blocking out the surrounding noise without disturbing our colleagues at the same time. Other mobile solutions for sound absorption are standing or hanging colourful acoustic upholstered panels. A low-budget but potentially handy solution is back-fitting the rear of partitioning closets with acoustic padding. The best solution, however, is lining the front and the doors of storage cabinets with soft, sound absorbing materials, which is also feasible with metal cabinets. Above all this, we deal with the above-mentioned problems arising from the features of the building with the fleibility of our own systems achieved through our measurement system and the fitting and positioning freedom allowed by professional frames. For eample, only a cutting edge door frame can provide proper rigidity in case one of the legs has to be moved 20 centimetres inwards because of an unfortunately positioned infleible floor bo, adds Ottó Feuertag. Nowadays we can choose from numerous available options to solve the acoustic, crosstalk and sound propagation problems. We must pay attention to this from the beginning of the design stage, because sound absorbing acoustic panels mounted on the ceiling, walls and furniture can significantly decrease the effects of sound reflection. Open plan offices must include meeting rooms, phone booths and relaation zones. Meeting rooms are often fitted with glass walls in order to preserve visual contact and transparency. On the other hand, glass walls intensify the volume of speech, which can be decreased by properly placed sound absorbing installations. Relaation zones are needed because the restricted private sphere has to be epanded occasionally so that it does not have a negative impact on the quality of work. As an alternative solution, we can create several zones in the ceiling tracks with suspended lightweight panels with which we can create rooms of the size and location of our choice. The zones partitioned by sliding and light transmitting wooden panels only enclose the space visually and acoustically, the engineering and lighting systems do not need to be changed. The writable wall surfaces of the walls further facilitate the interactive communication of teams, summarises András Pálffy. The Propagation of Performancebased Work Culture The fast advancement in lifestyle and technology of recent years together with increased mobility is changing our working habits, work hours, tasks, communication and even our leisure time. We can work from anywhere anytime or even do several things at the same time, all we need is to find a balance within the office for efficient operation. The 360 ideas of CBRE provides for an office environment that is innovative, task-oriented, fleibly applicable, takes into consideration the company profile, the number of staff and workflow organisation and is developed in line with the specific and individual needs of the given company. It is not a general panacea but a method that, if used intelligently, encourages communication, information flow, teamwork and project-based activity. Instead of being confined by previously delegated workstations, the employee can choose a location that is most appropriate for the task at hand: e.g. a quiet room for work that requires deep contemplation or phone calls and a lounge-like creative space for teamwork. The power of collaboration and synergy places the emphasis on sharing knowledge, while also taking the generation gap into consideration. Although there are some discrepancies between the behaviour and working methods of members of generations X, Y and Z, they can certainly learn from each other. Besides, a well thought-out and carefully designed office is effective also in terms of cost efficiency and sustainability. With CBRE, which is moving into Eiffel Palace, Budapest s most prestigious office building in early 2015, we are going to plan our own office along these new trends and the most modern solutions. (Judit Varga, Head of Office Agency at CBRE) 60 y Office market 2014/2015

63 Modern, A category offices available with fleible conditions at VÁCI ROAD udapest, Váci út. refurbished, modern office spaces, sqm of office area available parking spaces, sqm green patio BALANCE BUILDING ÁRPÁD BRIDGE udapest, Dunavirág u.. quality office spaces in landscape building, sqm of office area available parking spaces BREEAM very good certification eclusive co-tenants GATEWAY OFFICE PARK M MOTORWAY udapest, Hungária krt. -. panorama to City Park efficient and friendly open spaces, sqm of office area available parking spaces ideal price to value ratio brand new offices in a modern green building M BUSINESS CENTER WESTEND udapest, Váci út. central located offices, sqm of office area available parking spaces modern working environment eclusive co-tenants BUSINESS CENTER BUDAÖRS udaörs, Szabadság tér. beautiful view of Buda hills and the surrounding area offices with natural light, sqm of office area available parking spaces eclusive co-tenants BUDAÖRS OFFICE PARK CPI Hungary Kft. sales.hungary@cpipg.com

64 IRODAPIAC Ilyen egy dolgozóbarát munkahely! Manapság egyre nagyobb szerepet játszik a cégek életében a munkahelyi környezet kialakítása, a tudatos irodaválasztás, az alaprajzi elrendezés, a természetes fény, az ergonómia, a testi és lelki egészség, a komfortérzet és a környezettudatosság. Ezek mind-mind a dolgozóbarát iroda ismérvei, amelyek végső soron a cég működésének hatékonyságát és eredményességét növelik. Tudatos tervezés Egy munkahely tervszerű és tudatos kialakításának célja a munkafolyamatok optimalizálása, illetve ennek érdekében a magánszféra, a fókuszmunka és a közösségi tevékenységek összehangolása, egészséges egyensúlyának megteremtése. A tudatosság nem csak a cég termelékenységének és eredményességének növelése miatt fontos, hanem a nagybetűs dolgozó komfortérzetének és jólétének megteremtése miatt is, hiszen a munkatársak lelki és fizikai egészségének megőrzése szoros összefüggésben áll a munka hatékonyságával. A dolgozóbarát munkahelyeknek számos ismérve adódik, amelyek mindegyike a manapság már tudományosan vizsgált és kialakított irodai környezet fontos láncszeme. Itt olyan fontos szempontok merülnek fel, mint az egészségmegőrzést támogató bútorok, a testreszabhatóság, a munkavégzés jellegének megfelelő kialakítás, a relaációs és rekreációs terek, a természetes fény, a megfelelő szellőzés biztosítása, a környezettudatos gondolkodás, a közösségépítés stb. A dolgozóbarát munkahelyek kialakítását a cég felhasználhatja a dolgozók elkötelezettségének javítására, a vállalati image, a vállalati lojalitás erősítéséhez, és nem utolsó sorban a megfelelő bútorok, eszközök, munkakörülmények biztosításával a dolgozó sokkal jobban és hatékonyabban teljesíthet, ami a vállalat számára azt jelenti, hogy a befektetett tőke gyorsabban megtérül. Külföldön már több éve megfigyelhető (és néhány cégnél már Magyarországon is) főként a tudásintenzív, informatikai vállalatoknál, hogy a munkahelyek kialakítását, a kapcsolódó szolgáltatásokat már a dolgozók kiválasztásához, a munkaerő toborzásához 62 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

65 IRODAPIAC felhasználják. Ma már itthon is lehet hallani, hogy a kiválasztásnál a Legjobb iroda, vagy a Legjobb munkahely díjra hivatkoznak a munkáltatók, hiszen a dolgozó az aktívan eltöltött idejének több mint a felét a munkahelyén tölti mondja Dr. Németh Edit, a BME Ergonómia és Pszichológia Tanszék adjunktusa. Új munkavégzési formák, közösségi terek A digitális forradalom, az internetes alkalmazások térhódítása és az Y-generáció egyre hangsúlyosabb jelenléte a munkaerőpiacon nem csak az irodai folyamatokat, hanem a munkavégzés formáit és jellegét is megváltoztatta. Többfunkciós terek jöttek létre, a mobilitás szinte már életérzés, az otthonosság immár nem csak üres szólam, hanem tartalommal megtöltött alapelv, a fókuszmunka mellett előtérbe került a kollaboráció, a projektalapú tevékenység. Már nem vagyunk helyhez kötve, csoportban dolgozunk, információkat osztunk meg, és mindezekre a kihívásokra az irodának is válaszolnia kellett. Az asztalok már nem olyan hatalmasak, mint régen, hiszen nincs annyi papírdokumentumunk, laptopon dolgozunk, amihez kisebb asztal is elegendő. A nagylégterű irodák segítik a kollaboratív tevékenységet, azonban a munkakörnyezet Dr. Németh Edit, a BME Ergonómia és Pszichológia Tanszék adjunktusa A dolgozóbarát munkahelyek kialakítását a cég felhasználhatja a dolgozók elkötelezettségének javítására, a vállalati image, a vállalati lojalitás erősítéséhez, és nem utolsó sorban a megfelelő bútorok, eszközök, munkakörülmények biztosításával a dolgozó sokkal jobban és hatékonyabban teljesíthet, ami a vállalat számára azt jelenti, hogy a befektetett tőke gyorsabban megtérül. feletti kontroll hiánya, a nagy zajterhelés a dolgozók elégedetlenségéhez vezetett. Ma már a szeparációt támogató terek jelentek meg a nagyteres irodákban, mint a telefonszoba, a relaszoba, vagy a coffee-break pontok (ahol akár még internet és áramvételi lehetőség is van) magyarázza Dr. Németh Edit. Az egészség megőrzésének eszközei azok a közösségi terek, ahol feltöltődhet a dolgozó, ahol kilépve a megszokott folyamatokból új impulzusokat kap, ahol bátran ötletelhet, gondolkodhat, ahol a szabadság érzete új energiával tölti fel a kimerült elemeket. A szellemi frissesség, gyors kikapcsolódás, regenerálódás, a csapattal együtt töltött idő támogatása új tereket hívott életre az irodában. A formális kommunikációs terek (tárgyaló) mellett az informális kommunikációs terek is helyet kaptak, amelyek segítik a regenerálódást, miközben egy beszélgetés során lehet, hogy valamilyen új ötlete születik a dolgozónak. Ma már azért megyünk be a munkahelyünkre, hogy kommunikáljunk. A kommunikációs terek, tárgyalók fontosságát ma már senki sem kérdőjelezi meg, de ezeknek a tereknek a fontosságát, megtérülését még mindig nagyon nehéz alátámasztani hangsúlyozza Dr. Németh Edit. Ergonomikus munkakörnyezet és eszközök A munkavégzés által támasztott követelményeknek és a dolgozó egyéni jellemzőinek megfelelő, testre szabható környezetet kell biztosítani. Ellenkező esetben nő a dolgozói megbetegedések gyakorisága, melynek következtében romlik a dolgozó 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 63

66 IRODAPIAC és a szervezet termelékenysége. Sokszor az is probléma, hogy ha egy új, folyamatosan fejlődő irodát alakítanak ki, akkor először berendezik az irodát, és a dolgozók kiválasztása csak utána történik meg. Ilyenkor már a munkaeszközök használatának oktatása nagyon kis szerepet kap. Pedig a legfontosabb tényező a testreszabhatóság, vagyis például a szék a dolgozó testméreteinek megfelelően beállítható legyen. Nyugat- Európában már az ergonómiai oktatásnak is nagy hagyománya van, egyes irodabútoros cégek erre nagy hangsúlyt fektetnek. Egy irodában nemcsak a munkaasztalnak és -széknek kell ergonomikus kialakításúnak lennie, hanem a dolgozókat körülvevő munkakörnyezetnek is. Kulcstényezők a világítás, az akusztika, a hőmérséklet állandósága és a klíma. A munkaállomások környezeti kialakításakor a megfelelő megvilágítás, hőmérséklet biztosítása, a tükröződésmentes kialakítás, a zavaró légáramok kiküszöbölése, valamint a zajterhelés csökkentése mellett az akadálymentes, biztonságos hozzáférést is biztosítani kell a dolgozók számára. A mesterséges megvilágításnál a cél a természetes megvilágításhoz közeli hatás elérése, ennek érdekében már megjelentek a dinamikus világítási rendszerek, amelyek a munkaidő során a megvilágítás erősségét alig észrevehető módon változtatják meg, és a legjobban közelítenek a természetes napfény hatás eléréséhez, amely a dolgozók közérzetére pozitívan hat. A call-center munkahelyek speciális helyzetet jelentenek, ahol a helyi megvilágítás (asztali lámpa) nagyobb szerepet kap az egyéb számítógépes munkahelyekhez viszonyítva sorolja Dr. Németh Edit. Fizikai és mentális egészségtudatosság A munkahelyi eszközök, a fizikai munkakörnyezet, a feladat elvégzéséhez szükséges követelmények, a dolgozók személyisége és az épület jellemzői összességében határozzák meg a dolgozó egészségét és teljesítményét. Különböző vizsgálatok azt is kimutatták, hogy a váz- és izomrendszeri megbetegedések oka többek között a munkahelyi követelmények fokozódása, a több órás számítógépes munka, a megnövekedett stressz és az irodaházak, a munkaállomások kialakításakor megjelenő speciális ergonómiai funkciók hiánya. Az egészségtudatosság ennek fényében úgy is megnyilvánul, hogy ma már egyre több helyen Magyarországon is vannak ülő-álló munkahelyek, amelyek a gyors és könnyű testhelyzet-változatást támogatják. A technológiai fejlődés új eszközöket is hozott a mindennapjainkba, elég, ha csak a laptopra vagy a mobiltelefonra gondolunk. Mire valamennyire megtanultunk jól ülni a munkaszéken, megjelent a laptop, ami miatt Balogh Eszter, a KÖVET Egyesület kommunikációs munkatársa A Zöld Iroda program központi eleme a folyamatos tudatformálás és a kreatív belső kommunikáció, emellett pedig igen erős csapatépítő jelleggel bír a jó ügyért való közös fellépésnek köszönhetően. A zöldülés során megkerülhetetlen a dolgozók bevonása és tudatformálásuk, sőt, a program egyes elemei a privát életben is kiválóan alkalmazhatóak, ezáltal a munkatársak szélesebb körökkel ismertetik meg a fenntarthatóságot. ismét visszagörnyedünk a kisképernyő elé. Új tünetek jelennek meg, mint az ínhüvelygyulladás a touchpad használata és a csukló nem megfelelő alátámasztása miatt. Ennek kiküszöbölése érdekében mindenképpen hosszú távon használjunk különálló egeret, billentyűzetet. A másik problémás pont a nyak- és vállöv fájdalmak, amelyet okozhat a laptop elé görnyedés, a túlságosan lefelé nézés, és kiküszöbölhető egy különálló monitor használatával a munkavégzés során folytatja Dr. Németh Edit. A nem megfelelő szellőzés és hűtésfűtés hatására a dolgozók egészségi állapota rosszabbodhat, és a munkateljesítményük csökkenhet. A levegő minőségének vizsgálatakor az illatok is fontos tényezők, hiszen a nagylégterű irodákban a különböző illatok megjelenése a stresszterhelés csökkentése mellett befolyásolhatja a dolgozók egészségét is. Laboratóriumi vizsgálatok alapján a nyugtató illatok a termelékenység javításához járulnak hozzá, míg az élénkítő illatok a munkaterhelés csökkentéséhez. A környezeti tényezők közül az akusztikus környezet nem megfelelő kialakítása és a nagy zajterhelés negatív pszichikus hatásokkal jár, akkor is, ha a dolgozók már észre sem veszik a terhelést. Megoldásként jelent meg a nagylégterű irodákban a kis fénymásoló szigetek kialakítása, amelyeket hangelnyelő paravánokkal választottak le. Irodai környezetben a zenehallgatás pozitív hatásaként említik például, hogy csökkenti a feszültséget és monoton munkavégzéskor fenntartja a dolgozó figyelmét, amely segíti a termelékenységet teszi hozzá Dr. Németh Edit. Tudatformálás A dolgozóbarát munkahelyek egyik roppant kreatív eleme, hogy a vezetőség mind az irodatervezés, mind a kialakítás során figyelembe veszi a munkatársak véleményét. Természetesen büdzséfüggő, hogy a véleményeket milyen mértékben lehet becsatornázni a kiviteli tervekbe, de egészséges kompromisszum eredményeként számos javaslat megvalósulhat. Sok helyen kérdőíveket töltenek ki előzetesen, ha a cég költözik, és új irodát alakít ki. Ez a fajta szemlélet még nem általános, de egyre több jó példát látni és hallani Magyarországon is. Hiszen az előre tekintő vállalatok már megértették, hogy a munkaerő a legnagyobb kincs, a beléjük fektetett tőke a legfontosabb, amely bevételben is lemérhető profitot eredményez. Bizonyos gazdasági szektorokban pl. infokommunikáció jelentős az agyelszívás, a fluktuáció, ezért a képzett munkaerő megtartása nem csupán fizetés kérdése, hanem a kényelmi szolgáltatások is hozzájárulhatnak az alkalmazottak elkötelezettségéhez. Az irodai folyamatok optimalizálásakor a dolgozók bevonására nem csak az igények összegyűjtése során van lehetőség, hanem közös projekteket is megvalósíthatnak. Itt az egyik fő csapásirány a környezettudatos irodai működés lehet, amely egyrészt közösségformáló szereppel bír, másrészt fontos környezet- és emberbarát célokat valósíthat meg. A KÖVET Egyesület e cél 64 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

67 IRODAPIAC érdekében indította el a Zöld Iroda programot, amely egyre több látványos nemzetközi szintű eredményt produkál a hazai vállalatok között. A Zöld Iroda program központi eleme a folyamatos tudatformálás és a kreatív belső kommunikáció, emellett pedig igen erős csapatépítő jelleggel bír a jó ügyért való közös fellépésnek köszönhetően. A zöldülés során megkerülhetetlen a dolgozók bevonása és tudatformálásuk, sőt, a program egyes elemei a privát életben is kiválóan alkalmazhatóak, ezáltal a munkatársak szélesebb körökkel ismertetik meg a fenntarthatóságot. Zöld irodát üzemeltetni tehát nemcsak ökológiai, de társadalmi szempontból is hasznos mondja Balogh Eszter, a KÖVET Egyesület kommunikációs munkatársa. Zöldülés Munkavállalóként mindannyian szívesebben dolgozunk egy olyan épületben, irodában, amelyben minimalizálni tudjuk a környezeti terhelésünket, miközben növekszik a komfortérzetünk. Emellett természetesen megjelennek a kényelmi és egészségügyi szempontok is, például egy minősített zöld irodaház dolgozóinak szó szerint nem kell, hogy fájjon a feje a beépített anyagok eredete, az ergonómiai hiányosságok, vagy a kerékpáros közlekedést ösztönző zuhanyzók, öltözők és tárolók kérdése miatt. A A munkatársak lelki és fizikai egészsége a munka hatékonyságának a záloga. Zöld Iroda program nem az épületre vagy az infrastruktúrára koncentrál, hanem a konkrét irodai munkavégzésre és a munkatársak viselkedésére. Célja a fenntartható működés feltételrendszerének kidolgozása, az üzemeltetési költségek optimalizálása, a szervezet működéséből fakadó káros környezeti hatások csökkentése, valamint a munkatársak környezettudatosságának növelése, a zöld csapat kialakítása magyarázza Balogh Eszter. A program során szinte újjászületik az iroda, hiszen az újítás természete közösségi tevékenységen alapuló irodazöldítésből, valamint az irodai munkavégzés környezet- és emberbarát szempontok szerinti átalakításából fakad. Mindezek a folyamatok ráadásul sohasem érnek véget, hiszen mindig adódnak új célok. Emellett további alapelveket is be kell tartani, amelyek a munkatársak komfortérzetét növelik: környezeti kötelezettségvállalás és politika megalkotása, a folyamatok figyelemmel kísérése és mérése, majd új célok, programok kialakítása. A zöld iroda menedzser irányításával nemcsak az alapvetőnek számító szelektív hulladékgyűjtés, az energiatakarékosság vagy az újrahasznosított papír használata jelenti majd az eredményeket, hanem befolyásunk alá vonhatunk olyan területeket is, mint például az irodai beszerzés, az IT eszközök használata, a biztonságos és ergonomikus munkakörnyezet, a rendszeres takarítás, az étkezés, a rendezvények és a tárgyalások, vagy az irodához kapcsolódó ingázás és az üzleti utak is összegez Balogh Eszter. 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 65

68 OFFICE MARKET What Makes a Workplace Employee-Friendly? Today the life of a company is increasingly determined by the workplace environment, conscious selection of the office location, floor-space layout, natural light, ergonomics, physical and psychical health, comfort, and environmental consciousness. All of these are qualities of the employee-friendly office, which increase the efficiency and profitability of the company in the long run. Conscious planning The purpose of planned and conscious workplace design is to optimize the work processes, and in order for this to harmonize private life, focused work and social activities, and create a healthy balance thereof. The importance of consciousness lies not only in increasing the productivity and profitability of the company, but also in establishing the comfort and well-being of its esteemed employees, as the protection of the physical and psychical health of the associates is closely related to work efficiency. Employee-friendly workplaces feature many qualities, all of which have now become important criteria of scientifically tested and designed office environments. Such criteria include furniture that support health protection, customizability, design tailored to the nature of the work, relaation and recreation spaces, natural light, adequate ventilation, environmentally conscious thinking, community building, etc. Employee-friendly workplaces may be used by companies to increase employee commitment and loyalty, to strengthen the company image, and, last but not least, the employees may perform much better and more efficiently if provided with the proper furniture, equipment and working conditions, which yields a quicker return on invested capital for the company. In foreign countries it has been a trend for years now (and today some Hungarian companies use it too) for companies (mainly knowledge-intensive IT businesses) to use the workplace conditions and the related services for workforce recruitment and employee selection. Today you may find in Hungary too that employers use their Best Office or Best Workplace awards to attract workforce, seeing that employees spend more than half of their active time at their workplaces says dr. Edit Németh, Assistant Professor at Budapest University of Technology and Economics, Department of Ergonomics and Psychology. 66 y Office market 2014/2015

69 OFFICE MARKET New forms of work, social spaces Digital revolution, the spreading of internet applications and the increasing presence of the Y generation in the labour market have changed not only the office processes, but also the forms and nature of work. Multifunctional spaces are created, mobility gives a sensation of life, as it were, and homeyness is not just an empty slogan any more, but a principle filled with meaning. Collaboration and project-based activities have come to the fore besides focused work. We are not stationary any more, we work in teams and share information and offices had to respond to these challenges, too. Desks are not as huge as they used to be, as we now have fewer paper documents and are working on laptops, thus smaller desks suffice. Open space offices support collaborative activities, however, the lack of control over the work environment and high noise eposure have led to employee dissatisfaction. Open plan offices now offer spaces that facilitate separation, such as telephone rooms, relaation rooms, and coffee break points (possibly including internet access and electrical sockets) eplains dr. Edit Németh. The keys to the preservation of health are those social spaces where employees can recreate, get away from the routine processes and receive new impulses, where they can brainstorm and think freely, and where the feeling of freedom recharges the batteries. New spaces have been created in the offices in order to support mental alertness, quick recreation and regeneration, and spending time with the team. In addition to formal communication spaces (meeting rooms) informal ones were established facilitating employee regeneration and in the meanwhile the employee may come up with a new idea during a conversation. Nowadays we go to our workplace to communicate. No one questions the importance of communication spaces, meeting rooms any more, however, the importance and profitableness of these spaces are still hard to underpin points out dr. Edit Németh. Dr. Edit Németh, Assistant Professor at Budapest University of Technology and Economics, Department of Ergonomics and Psychology Employee-friendly workplaces may be used by companies to increase employee commitment and loyalty, to strengthen the company image, and, last but not least, the employees may perform much better and more efficiently if provided with the proper furniture, equipment and working conditions, which yields a quicker return on invested capital for the company. Ergonomic work environment and equipment An environment customizable to meet the requirements of the work process and the unique characteristics of the employee shall be provided, otherwise the number of employee illnesses will increase, resulting in a decline in the productivity of both the employee and the organization. It is a frequent problem too that upon establishing a new, Employees physical and psychical health of the associates is closely related to work efficiency. constantly developing office they fit out the offices first, and select the employees only afterwards. In these cases very little importance is attached to providing a training on the proper use of the work equipment, albeit that the most important factor is customizability (for eample chairs shall be adjustable to the employees bodily dimensions). Trainings on ergonomics are customary in Western Europe, and some office furniture companies lay great emphasis on them. It is not only desks and chairs that need to be ergonomic in offices, but also the work environment surrounding the employees. Lighting, acoustics, constant temperature and air conditioning are key factors. Besides sufficient illumination and proper temperature, antireflection surfaces, elimination of inconvenient air currents, and reducing noise eposure, free and safe accessibility shall also be provided for the employees. As to artificial lighting the goal is to achieve a lighting effect as close to natural lighting as possible. To this end, dynamic lighting systems have been introduced that make fine adjustments to light intensity throughout the office hours and are closest to imitating natural sunlight, having a positive effect on the employees general condition. Call centre workplaces are a special case where localized lighting (desk lamps) plays a more important role as compared to other computerized workplaces argues dr. Edit Németh. Physical and psychical health consciousness The health and performance of the employees are jointly determined by the workplace equipment, the physical work environment, the requirements of the task, the employees personality and the features of the building. Various studies have also showed that the reasons behind diseases of the skeletal and muscle system include increasing demands at the workplace, several hours of work with computers, increased stress and a lack of special ergonomic functions in the design of office buildings and workstations. In the light of this, health consciousness is also reflected in the fact that more and more workplaces are equipped with standing-sitting workstations (in Hungary too), making it possible to change body positions quickly and easily. Technological progress has introduced new devices into our everyday lives just think of laptops and mobile phones. By the time we had finally learnt to sit with proper posture on our office chairs, laptops appeared, making us stoop once again over 2014/2015 Office market y 67

70 OFFICE MARKET the small displays. New symptoms occur, such as tendovaginitis (inflammation of a tendon and its tendon sheath) caused by touchpad use and an insufficient support of the wrists. In order to prevent it one should definitely use a mouse and a separate keyboard in the long run. Another problem involves pains in the neck and the shoulder girdle, possibly caused by stooping over a laptop and looking downwards, which can be prevented by using a stand-alone monitor for work tells us dr. Edit Németh. Inadequate ventilation and heating/ cooling may cause the health and work performance of employees to deteriorate. Odours are also an important factor of air quality, as the appearance of different fragrances in open space offices can reduce stress eposure and influence the health of employees also. Laboratory tests show that soothing fragrances improve productivity, while refreshing ones diminish the work load. From among the environmental factors an improper design of the acoustic environment and high noise eposure have negative impacts on the psyche, even if the employees do not even notice the eposure any more. Solutions include photocopier stations in open space offices, separated by sound-absorbing folding screens. It is said to be a positive effect of listening to music in an office environment that it eases the tension and helps to keep the employees focused during monotonous work, increasing productivity adds dr. Edit Németh. Conscience-forming One of the immensely creative features of employee-friendly workplaces is that the management takes into account the employees opinions during both office planning and fit-out. The etent to which the opinions can be integrated into the final designs depends on the budget, of course, but as a result of a healthy compromise several of the proposals can be implemented. At many companies questionnaires are filled in on a preliminary basis when the company is to relocate and establish a new office. This approach has not become commonplace yet, but there are more and more good eamples in Hungary too, as companies that are looking ahead have come to realize that the workforce is their most valuable asset, and the capital invested in it is of utmost importance, measurably reflected in the profit too. In certain sectors of the economy (e.g. info communication) there is significant brain drain and fluctuation taking place, therefore retainment of the qualified workforce is not only a matter of pay, but amenity services may contribute to employee commitment as well. When it comes to optimizing office processes, it is not only the assessment of needs that provides room for employee engagement, but they can participate in collective projects too. The main direction can be environmentally conscious office operation, which plays a conscience-forming role on the Eszter Balogh, Communications Specialist at KÖVET Association The core elements of the Green Office Programme are constant conscienceforming and creative internal communication, while it has a very strong team building effect resulting from taking joint action for a good cause. Going green inevitably involves employee engagement and conscience-forming, what is more, some elements of the programme can be ecellently applied to the employees private lives too, so they can spread sustainability more widely. one hand, and can achieve important environmental and human friendly goals on the other. KÖVET Association launched its Green Office Programme with that aim in mind, and the programme is producing more and more spectacular results (reaching international standards) among domestic companies. The core elements of the Green Office Programme are constant conscience-forming and creative internal communication, while it has a very strong team building effect resulting from taking joint action for a good cause. Going green inevitably involves employee engagement and conscience-forming, what is more, some elements of the programme can be ecellently applied to the employees private lives too, so they can spread sustainability more widely. Consequently, running a green office has both ecological and social benefits says Eszter Balogh, Communications Specialist at KÖVET Association. Going green As employees, we all prefer to work in buildings and offices where we can minimize our environmental eposures, while our feeling of comfort is increased. There are comfort and health considerations too, of course, for eample employees working in a certified green office building need not worry about the origin of the building materials, ergonomic insufficiencies, or the issue of showers, changing and storage rooms facilitating bicycle use. The Green Office Programme is not focused on the building or the infrastructure, but on the office work itself and the behaviour of the fellow employees. It is aimed at establishing the system of criteria of sustainable operation, minimizing the operating costs, decreasing the harmful environmental impacts of the operation of the organization, and increasing the environmental consciousness of employees creating a green team eplains Eszter Balogh. The office is reborn during the programme, so to speak, as the nature of the innovative change comes from office greening based on collective activity, and reforming the office work based on environment and human friendly considerations. What is more, these processes shall never end, as there are always new goals emerging. Besides, further basic principles shall be observed that increase the feeling of comfort of employees: environmental commitments and policies shall be developed, processes shall be monitored and measured, and then new goals and programmes shall be identified. Under the direction of the green office manager the results will not be limited to selective waste collection, energy efficiency or the use of recycled paper, all considered basic achievements today, but we can also gain control over such areas as office procurements, the use of IT devices, safe and ergonomic work environment, regular cleaning, meals, events and negotiations, and office related commuting and business trips eplains Eszter Balogh. 68 y Office market 2014/2015

71 center neve name of center center címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture Hosszútávú bútorozott irodabérlés / Long term equipped offices Közösségi munkahely / Campus / Co-working Egynapos iroda használati lehetőség / Day office Legkisebb iroda (m2/sqm) / Smallest office Businessworld tagsági kártya elfogadóhely / Businessworld Card access Virtuális iroda / Virtual Office Székhelyszolgáltatás / Company registration Business lounge ThinkPod Tárgyaló (férőhely) / Meeting rooms (pa) Videokonferencia / Video conferencing Desaster recovery Tároló helyiség / Storage Recepciós szolgáltatások / Reception services Saját recepció nyitvatartása Own reception opening hours Postaszolgáltatás / Postal services Híváskezelés és átirányítás / Phone answering and forwarding Copy point area Teljesen felszerelt konyha / Fully equipped kitchen Díjban foglalt takarítás / Cleaning services included Szerverteremben rack bérlési lehetőség / Server room / IT Room W i fi Parkolási lehetőség / Parking possibility Könnyű tömegközlekedési elérhetőség / Easy access by public transport 24 órás recepció, biztonsági szolgáltatás / 24 hours reception and security Étterem az épületben / Restaurant in the building Kerékpár tároló Bicycle storage Zuhanyzási lehetőség / Shower possibility Wellness és sportközpont / Wellness and fitness center Bankfiók/ATM az épületben / ATM/Bank branch Bevásárlóközpont közvetlen közelében / Close to shopping mall Belső kert / Internal garden Regus Astoria 1053 Budapest, Kossuth Lajos utca FirstClients Allee Corner 1117 Budapest, Október huszonharmadika u Corner torony, 4. emelet Regus Bank Center 1054 Budapest, Szabadság tér FirstClients Capital Square 1133 Budapest, Váci út 76. I. torony, 3. emelet Regus EMKE 1072 Budapest, Rákóczi út Regus Óbuda Gate 1023 Budapest, Árpád fejedelem útja Regus Parlament Center 1023 Budapest, Árpád fejedelem útja :00-17: H-CS: 8:30-18:00 P: 8:30-17: :00-17: H-CS: 8:30-18:00 P: 8:30-17: :00-17: :00-17: :00-17:00 Kapcsolat: Kiss Andrea-Laura: andrea-laura.kiss@regus.com Tel.: Mobil: Ispánki Nikoletta: nikoletta.ispanki@regus.com Mobil: Tökéletes környezet az üzleti sikerekhez Mi alkalmazkodunk Önhöz. Globális irodahálózatunkkal, igény szerint használható tárgyalótermeinkkel, Business Lounge tereinkkel, valamint virtuális iroda szolgáltatásunkkal hatékonyan támogatjuk vállalkozását, hogy Önnek csak a tervei megvalósítására kelljen összpontosítania. A munkavégzés szabadságát és rugalmasságát biztosítjuk Önnek, hogy vállalkozását sikerre vihesse! (+36) regus.hu

72 IRODAPIAC GAMMA: új szereplő a hazai ingatlankezelési piacon A GAMMA Properties Kft. egy új szereplő a hazai ingatlankezelési piacon, ennek ellenére már több jelentős irodaház vagyon- és ingatlankezelési megbízását nyerték el. Újszerű, rugalmas, független és teljes körű szolgáltatási csomagot kínálnak, amellyel a hazai ingatlanpiaci versenyben máris számos sikert könyvelhettek el. A céljuk a megbízók magas minőségi szintű kiszolgálása mellett a dinamikus növekedés és az általuk kezelt ingatlanportfólió további fejlesztése. A GAMMA Properties Kft augusztusában alakult meg, de máris jelentős irodaházak AM- és PM-tevékenységét végzik, így az IVG teljes magyarországi ingatlan-portfóliójának a vagyonkezelését látják el, amely összesen 44 ezer négyzetméternyi bérbeadható területet jelent olyan A kategóriás irodaépületekkel, mint az Infopark D épülete, a duna-parti RiverPark irodaház, a nagy presztízsű tőzsdepalotaként ismert Andrássy 93 épület vagy a Bem rakparton található különleges atmoszférájú Art otel Budapest. Hozzáértésüket bizonyítja, hogy nemrégiben a Bluehouse Capital ingatlanbefektetési alap is őket választotta a 18 ezer négyzetméteres Infopark E épület AM és PM feladatainak ellátására. A cég vezetői az általuk kezelt ingatlan-portfólió dinamikus növekedésével számolnak. A folyamatosan növekvő GAMMA Properties Kft.-t az ingatlankezelési piacon több mint 10 éves tapasztalattal rendelkező Madler Attila és Gasser Tibor alapította. Madler Attila az asset menedzsment és az ingatlan-alapkezelés területén tevékenykedik immár hosszú évek óta eredményesen, miközben számos nagy volumenű bérbeadási ügylet kötődik a nevéhez. Gasser Tibor több mint egy évtizede dolgozik ingatlanfejlesztő és -kezelő cégek pénzügyi vezetőjeként: több ingatlanfejlesztési projekt és ingatlanértékesítési tranzakció pénzügyi menedzsmentjét és kontrollingját irányította sikeresen. A GAMMA Properties Kft alapítói, és munkatársai jelentős sikereket értek el az elmúlt 5 évben az általuk kezelt ingatlanportfolió bérbeadásában, ez jól látszik az ingatlanportfolió abszolút (93 %) és relatív (a budapesti piachoz és alpiacokhoz viszonyított) bérbeadottságának alakulásában. Fontosnak tartjuk a bérbeadás hangsúlyos szerepének megtartását a vagyonkezelésen belül, ezért is nagy öröm számunkra, hogy Sermer Dániel személyében egy rendkívül sikeres bérbeadási menedzsert tudhatunk a GAMMA Properties Kft csapatában mutatott rá Madler Attila, a GAMMA Properties Kft. társtulajdonosa. Az újonnan alakult GAMMA Properties Kft. egyik legnagyobb előnye, hogy a hagyományos asset és property menedzsment tevékenységen túl, házon belül megtalálhatók olyan kiegészítő szolgáltatások, mint a bérbeadás vagy a projekt menedzsment. Külön erősségünk, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokon túl a projektcégek gazdasági, pénzügyi menedzsmentjét is ellátjuk. Ilyen szolgáltatások például a céltársaságok pénzügyi tervezése, likviditásmenedzsmentje vagy adóoptimalizálása. Ezzel gyakorlatilag teljes körű tulajdonosi képviseletet tudunk biztosítani, ami tapasztalatunk szerint különösen keresett az olyan befektetők körében, akik néhány ingatlannal vannak jelen Magyarországon, ezért önálló kirendeltség fenntartása nem gazdaságos mondja Gasser Tibor a GAMMA Properties Kft. társtulajdonosa. A válság hatására a befektetők más és más kihívásokkal néznek szembe és ennek megfelelően eltérő és egyben sokrétűbb, proaktív vagyonkezelési szolgáltatást igényelnek. Emellett tapasztalatunk alapján felértékelődik a helyi az ingatlanokhoz és a bérlők közvetlen közelségéhez kapcsolódó tulajdonosi képviselet, valamint a problémákra történő gyors és rugalmas reagálás. A megbízóink visszajelzése alapján is mondhatjuk, hogy cégünk kiválóan igazodik ezen követelményekhez összegez Madler Attila, a GAMMA Properties Kft. társtulajdonosa. GAMMA Properties Kft. Összes kezelt ingatlanterület: m 2 Referenciák: Infopark E, Infopark D, RiverPark, Andrássy 93, K6, Art otel Kezelt ZÖLD ingatlanépületek: Infopark D, Infopark E 70 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

73 OFFICE MARKET GAMMA: a new player on the Hungarian property management market Although GAMMA Properties Kft. is a new player on the Hungarian property management market, they have already been put in charge of the asset and property management services of several significant office buildings. They offer innovative, fleible, independent and comprehensive service packages, due to which they have already claimed considerable success in the domestic real estate competition. Their objective, apart from providing clients with high quality services, is dynamic growth and further development of the real estate portfolio under their management. GAMMA Properties Kft., which was set up in August 2014, is already undertaking the asset and property management of prominent office buildings, e.g. the AM of IVG s complete real estate portfolio in Hungary, accounting for 44,000 sq m of leasable space in total, including category-a office buildings such as Building D of Infopark, RiverPark offices on the Danube bank, the prestigious Andrássy 93 building, also known as the stock market palace, and Art otel Budapest with its special atmosphere on Bem rakpart on the Danube riverfront. Their epertise is evidenced by the fact that they were recently chosen by Bluehouse Capital real estate investment fund to conduct the AM and PM of the 18,000-sq-m Building E of Infopark. The management epect a dynamic growth in the real estate portfolio of the company. The continuously growing GAMMA Properties Kft. was founded by Attila Madler and Tibor Gasser, who have more than 10 years eperience on the real estate market. Attila Madler has had a successful career in asset and property fund management for years and can boast numerous large-scale leasing transactions. Tibor Gasser has been working as head of property development and management for several companies for over 10 years: has successfully coordinated the financial management of several property development projects and property sales transactions. The founders and employees of GAMMA Properties Kft. have claimed significant achievements in the past 5 years in leasing the properties in their portfolio, which is well reflected in the absolute (93%) and relative (to the Budapest market and submarkets) leasing rate of their property portfolio. We consider it important to sustain emphasis on leasing within asset management, this is why it is important for us to have Dániel Sermer in our team, who is a prominent and remarkably successful leasing manager, pointed out Attila Madler, co-owner of GAMMA Properties Kft. One of the biggest advantages of the newly founded GAMMA Properties Kft. is that beyond traditional asset and property management activities, we offer such complementary services as leasing and project management. One of our other strong suits is that apart from these related services, we can also undertake the economic and financial management of the project companies, e.g. financial planning, liquidity management and ta optimisation. This gives us the opportunity to offer comprehensive representation, which in our eperience is especially sought after among investors who own only a few properties in Hungary, so it is not economical for them to maintain their own branch here, says Tibor Gasser, co-owner of GAMMA Properties Kft. Due to the crisis, investors are facing a variety of new challenges, therefore they require different and increasingly diverse, proactive AM services. In addition, local shareholder representation in close proimity to properties and tenants is gaining in weight, as well as the ability to give a quick and fleible response to problems. Based on the feedback from our clients, we can say that our company fulfils these requirements to the fullest, sums up Attila Madler, co-owner of GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft. Total managed property space: 62,000 sq m References: Infopark E, Infopark D, RiverPark, Andrássy 93, K6, Art otel GREEN buildings managed: Infopark D, Infopark E /2015 Office market y 71

74 IRODAPIAC Appeninn - Kitűnő befektetési lehetőség az ingatlanpiacon Két szektorban lehet jelen egy befektetéssel tőzsde és ingatlan Székely Gábor, vezérigazgató Appeninn Nyrt. Diverzifikált portfóliót épített fel a Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriájában jegyzett Appeninn Nyrt. az elmúlt néhány év alatt. A cégcsoport tőzsdei társaságként olyan jó minőségű ingatlanokat vásárolt meg és üzemeltet magas kihasználtság mellett, amelyek kiváló megtérülési lehetőségeket biztosítanak a társaság és a befektetők számára is. A társaság jó lokációjú, hatékonyan üzemeltetett, ezért piaci átlagot meghaladó kihasználtsággal futó ingatlanportfóliója a kezdeti 7 milliárd forintos eszközértékről mára mintegy háromszorosára, közel 20 milliárd forintra bővült. A válság az Appeninn számára kedvező piaci környezetet teremtett ahhoz, hogy irodaházakat és városi-logisztikai ingatlanokat alacsony árazási szinten vásároljon meg, kedvező forrásköltség mellett. Olyan ingatlanokat vásároltunk, amelyek amellett, hogy jó lokációjuk miatt folyamatosan bérbe adhatóak, magas nyereségtermelő potenciállal is rendelkeznek. - összegez Székely Gábor az Appeninn vezérigazgatója. A társaság az ingatlanpiac több szegmensében is jelen van, elsősorban budapesti, prémium szintű B kategóriás irodaházakat, illetve city-logisztikai projekteket válogatott portfóliójába. A kedvező ár-érték arányt biztosító irodaszegmens iránti elkötelezettséget a piac visszaigazolta, hiszen az A kategóriából kiszoruló irodabérleti kereslet ebben a szegmensben csapódott le elsősorban, és a feltörekvő kkv-k is megjelentek a bérlők között az elmúlt években. Ma már több száz vállalkozás tartozik az Appeninn bérlői közé. Az Appeninn a tőkepiacról befolyó forrásokból folyamatosan növelte ingatlan port fóliója méretét, miközben a társaság közkézhányada is stabilan növekedett. A tőzsdei bevezetés óta az Appeninn részvénye bekerült a BÉT prémium részvényei közé, stabil tagjává vált a BUX indenek, és a régiós CECE indebe is bekerült. A társaság papírjai likvidek, a részvények általában a Budapesti Értéktőzsde 10 legnagyobb havi forgalmú papírjai között szerepelnek. A hazai kereskedelmi ingatlanpiac az elemzések tanúsága szerint kilábalt a válságból, a bériroda piac átlagos kihasználtsága folyamatosan emelkedik, újra megnyíltak a projektfinanszírozáshoz nélkülözhetetlen banki források is. A külföldi befektetők már megjelentek a vásárlói oldalon, és feltűntek a portfóliójukat bővíteni kívánó szakmai és pénzügyi befektetők is, akik jelenleg beszállási pontot látnak a magyar piacon. A társaság részvényein keresztül a magánszemélyek is hatékonyan fektethetnek be a magyar ingatlanpiacon, támaszkodva a cégcsoport piacismeretére és az egyéni befektetők többségénél jobb alkupozíciójára. 72 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

75 6.2 MILLION SAVED FOR OUR TENANTS 49 MILLION REVENUE SECURED FOR OUR LANDLORDS 3.4 BILLION OF PROPERTIES VALUED 100,000 OF INVESTMENTS TRANSACTED 120,000 OF PROPERTY LEASED...and how can we help YOU net year? COMMERCIAL REAL ESTATE SERVICES All data above are based on transactions in 2014 in Hungary.

76 IRODAPIAC A Ricoh forradalmian új munkakultúrája A Ricoh New World Of Work munkakultúrája az ember, a hely és a technológia hármasára fókuszálva egy sokkal hatékonyabb, költségtakarékosabb és humánusabb irodakörnyezetet kínál, így akár távmunkában is dolgozhatnak az alkalmazottak. A komple szolgáltatáscsomag a technológiai háttérrel együtt immár bármely cég számára elérhető, amely erősíti az adott cég versenyképességét is. A Ricoh 2013 nyarán költözött a budaörsi Terraparkban található új hazai központjába, ahol mind az alaprajzi elrendezésben, mind a munkaszervezésben, mind az IT-támogatásban a 21. század követelményeit valósították meg. A közel 60 főt foglalkoztató Ricoh Hungary Kft. az új költséghatékonyabb és kisebb iroda kialakítását összekapcsolta egy vadonatúj munkahelyi kultúra és struktúra meghonosításával is, amelyet a cégcsoporton belül, teljes kompleitásában, elsők között Magyarországon vezették be. A New World Of Work holisztikus szemléletben, a helyre és a technológiára, és mindezek együttes hatására fókuszál. Az új munkafilozófia megvalósítását amely új munkarendet, technológiát és folyamatszabályozást jelent a világban zajló gazdasági és generációs trendek változása alapozta meg, hiszen immár előtérbe kerültek a projektalapú tevékenységek, miközben mobilizálható, új generációk jelentek meg a munkaerőpiacon. Az átalakult és fleibilis irodatereknek sokféle tevékenységet kell befogadniuk, miközben előtérbe kerültek a mobil munkahelyek, amelyek egyben papírmentességet is jelentenek. Az irodában az alkalmazottak osztott munkaállomásokon ülnek, vagyis nincsen dedikált helyük. Ehhez kapcsolódik a clean desk policy is, hiszen bárki bárhová ülhet, de a munkanap végén üresen kell hagyniuk az asztalt, és a saját szekrényükben kell elhelyezniük a munkaeszközeiket, irataikat. A mobilitás érdekében egy rugalmas és professzionális IT-rendszert is kiépítettek, amely többek között vezeték nélküli hálózatot jelent, valamint a belső kommunikációs megosztó rendszeren keresztül a munkatársak helytől függetlenül hozzáférhetnek a szükséges információkhoz, így a távmunka alapvető feltételeit is megteremtették, csupán szélessávú internetre és a biztonságos környezetre van szükség. Az IP alapú telefonrendszerek funkcióit kihasználva építették fel kommunikációs rendszerüket, így a távoli virtuális magánhálózat használatával a munkatársak nem csak az irodában, hanem otthonról vagy bármely olyan helyről dolgozhatnak, ahol az internet-elérés biztosított. A közös munkát pedig webe- és telekonferenciákkal oldják meg, ahol az alkalmazottak a laptopjaik képernyőjét is megosztják egymással. Az új munkamódszerek átvétele céljából kommunikációs-viselkedési szabályzatot állított össze a Ricoh menedzsmentje, amely a munkarendet, az együttműködés formáit szabályozza olyan részletességgel, mint például, hogy az otthon dolgozók mennyi időn belül válaszoljanak egy hivatalos re vagy telefonhívásra, vagy az iroda mely helyiségeiben lehet italt vagy ételt fogyasztani. Az új rendszer eredményességét komple vizsgálatok során folyamatosan mérik, és rendkívül pozitívak az elmúlt másfél év eredményei, hiszen a munka hatékonysága és a munkatársak közötti kommunikáció szervezettsége növekedett, kevesebb a megbetegedések száma, az eleve alacsony fokú fluktuáció még kisebb lett, illetve az iroda működési költségei jelentősen csökkentek. A hatékonyság növelése mellett a munka és a magánélet közötti egyensúlyi állapot tovább javult, hiszen a Ricoh családbarát munkahellyé vált, valamint az új munkamódszerek vonzzák az Y generáció tagjait is. Összességében egy olyan hatékony és strukturált munkamódszert fejlesztett ki a Ricoh, amely komple szolgáltatási csomagot kínál azoknak a partnercégeknek, akik mind a munkafolyamatokat, mind az irodatechnikai eszközparkot, mind az IT-rendszerüket meg kívánják újítani, hogy eredményes, költséghatékony, versenyképes és dolgozóbarát irodát alakítsanak ki a 21. század követelményeinek megfelelően. 74 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

77 OFFICE MARKET The Revolutionary New Work Culture of Ricoh The New World Of Work work culture of Ricoh offers a much more effective, cost efficient and humane office environment by focusing on the person-place-technology trifecta, allowing employees the opportunity for telecommuting. The comple service package, including technological support, is now available for any company and can increase their competitiveness. Ricoh moved into its new Hungarian head office in Terrapark, Budaörs in the summer of 2013, where they fulfilled 21-century requirements in terms of floor plan, work organisation and IT support. Ricoh Hungary Kft. with its almost 60-strong staff synchronised the realisation of the new cost efficient and smaller office with creating a brand new work culture and structure. The Hungarian office of the company group was among the first to adopt this new system in its compleity. The New World Of Work holistic view focuses on the individual, the place and the technology and the joint effects of the three. The implementation of the new work philosophy, which means new work schedules, technology and work flow control, is dictated by global economic and generational trends, as projectbased activities are coming into the forefront, while increasingly mobile new generations of employees are entering the work force. The reinvented, fleible office spaces have to accommodate a lot of different activities, while mobile workstations are also becoming widespread, which also result in a paper-free workplace. In the office, employees work at shared workstations, i.e. they have no dedicated desks. A relating idea is the clean desk policy, which means that anyone can work anywhere, as long as they leave the desk empty and clean at the end of the workday and place their work equipment and documents in their own locker. In the interest of mobility, they have implemented a fleible and professional IT system, which among other things means a wireless network. Moreover, the internal communication and sharing system allows employees to access all necessary information regardless of where they are and thus also lays down the basic conditions for telecommuting; all they need is broadband Internet access and a safe environment. They built their communications system while taking advantage of the functions of IP-based telephone systems, which means that using the remote virtual private network, employees can work not only at the office but also from home or from anywhere where they can have Internet access. Collaborative work can be conducted through WebE meetings and teleconferences, where employees can even share their notebook screens with each other. The management of Ricoh developed a communication-discipline code in order to adopt the new work methods and regulate work schedules and modes of collaboration in detail, e.g. setting down the time frame employees are epected to answer official s or phone calls while working from home, or in which rooms of the office they can consume drinks or food. They are constantly assessing the efficiency of the new system through comple surveys, and the results of the past year and a half are incredibly positive, as work efficiency and organised communication among colleagues has gone up, while the incidence rate of illnesses has decreased, the already low fluctuation rate has further declined, and operational costs of the office have been significantly cut. Apart from enhancing efficiency, work-life balance continued to improve, as Ricoh has become a family friendly workplace, not to mention that these new work methods attract members of generation Y. All in all, Ricoh has managed to develop an efficient and structured work system that offers a comple service package to those partner companies that wish to modernise their work processes, office technology and equipment and IT system in order to develop a successful, cost efficient, competitive and employeefriendly office environment in line with 21-century requirements. 2014/2015 Office market y 75

78 Net Effect

79 Urban Retreat

80 IRODAPIAC Az Év Irodája verseny hatása a hazai munkakultúrára és irodapiacra Az immár hagyományossá váló Az Év Irodája verseny egyre nagyobb népszerűségnek örvend mind az ingatlanszakma, mind a nagyközönség körében. A rendezvénysorozat a hazai munkakultúra és irodakialakítás fejlődését mutatja be, miközben az igényes munkahelyi környezet és példamutató irodaházak, gyakorlatok, szakemberek valamint innovatív megoldások bemutatásával a hazai gazdaság versenyképességéhez járul hozzá. Értékformálás, nemzetközi példák 2010-ben az iroda.hu csoport első alkalommal rendezte meg az Az Év Irodája versenyt és díjátadó gálát, amely azóta rangos szakmai eseménnyé nőtte ki magát, miközben kivívta az ingatlanszakma elismerését is. A versenyre egyre többen neveznek, 2013-ban a 7 kategóriában 81 pályázó indult, ami jelzi, hogy az egyedülálló rendezvénysorozat egyre népszerűbb mind az ingatlanszakma, mind a nagyközönség körében. A győztesek és a helyezettek komoly szakmai referenciának tekintik a versenyen elért eredményeiket, amelyeket az üzleti életben is egyre jelentősebb értékként kezelnek. A szervezők irodákat, közösségi munkahelyeket, irodaházakat, üzemeltetőket, zöld projekteket, ingatlanpiaci szakembereket és innovatív megoldásokat állítanak reflektorfénybe, hogy bemutassák ország-világ előtt a hazai ingatlanpiac és munkahelyi kultúra legújabb eredményeit és világszínvonalú értékeit. Az Év Irodája verseny hozzájárul egyrészt a hazai ingatlanpiac fejlődéséhez, az igényes munkahelyi kultúra bemutatásához; másrészt a nagyvilágban zajló kereskedelmi ingatlanfejlesztési, irodakialakítási, belsőépítészeti trendek népszerűsítéséhez; harmadrészt pedig a fenntartható, környezettudatos beruházások és üzemeltetési gyakorlatok elterjedéséhez. A nyilvánosság ereje és a nemzetközi mércével is kiemelkedő projektek reflektorfénybe állítása újabb impulzusokat és ösztönzőket ad a magyar ingatlanpiac számára, valamint a 78 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

81 IRODAPIAC Kulturmisszió Nyugat-Európában és az USA-ban már megszokott innovatív munkakultúrák és igényes sztenderdek átvételére is ösztönzi a hazai cégeket, vállalkozásokat a munkahelytervezés és -kialakítás során, amely végső soron a tudatosságot, a szervezettséget, a hatékonyságot és termelékenységet növeli. Láncos Áron, a MádiLáncos Studio társtulajdonosa A díj kulturmissziót is teljesít, ami nekünk tervezőknek is segítség, hiszen terjeszti és népszerűsíti a fejlettebb irodakultúrákban már elfogadott trendeket. A kezdeményezés csupán 4 éves, és ezalatt sokat fejlődött, nőtt az ismertsége. Volt olyan megbízónk, aki viccesen bele is akarta foglalni a tervezői szerződésünkbe, hogy elhozzuk neki a díjat. A MádiLáncos Studio már-már hagyományos szereplője a versenynek, hiszen az általuk tervezett és kialakított irodák rendszeresen megmérettetnek, sőt, több alkalommal díjat is nyertek (pl. 2012, NNG). A díj ilyen szempontból kulturmissziót is teljesít, ami nekünk tervezőknek is segítség, hiszen terjeszti és népszerűsíti a fejlettebb irodakultúrákban már elfogadott trendeket. A kezdeményezés csupán 4 éves, és ezalatt sokat fejlődött, nőtt az ismertsége. Volt olyan megbízónk, aki viccesen bele is akarta foglalni a tervezői szerződésünkbe, hogy elhozzuk neki a díjat. A szerződésünkbe nem került ugyan bele, de így is nyertük. Bizonyos szegmensekben komoly verseny folyik a tehetséges munkaerőért, sőt, az itthoni cégek a magasan kvalifikált szakemberért a nemzetközi piacon versenyeznek. Így irodakialakításban és szolgáltatásokban is ugyanazt a színvonalat kell hozniuk, hiszen nem mindegy, hogy a dolgozók hol töltenek el napi 8-10 órát! mondja Láncos Áron, a MádiLáncos Studiu társtulajdonosa. Természetesen nem könnyű összehasonlítani a különböző munkahelyeket, irodákat, hiszen azok az alkalmazottak generációs sajátosságai, valamint a tevékenységtípus és munkastílus alapján számtalan tervezési módszerrel megvalósulhatnak, a lényeg valójában az, hogy funkcionálisan hatékony és komfortos munkahelyek jöjjenek létre, hiszen a dolgozó megbecsültsége a cég jövőjének és eredményességének záloga. Lényeges elem, hogy a tervezés és kialakítás során a tudatosság domináljon, vagyis ne csupán egy-egy látványosabb ötlet vagy bútordarab tűnjön ki a nagy átlagból, hanem az iroda a maga kompleitásában egy munkakultúrát képviseljen, amelynek alárendelve az adott munkahely apró kis építőkockái egy szerves egészben egyesülnek. Nagyon jó ötletnek 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 79

82 IRODAPIAC tartom, hogy több kategóriát is kialakítottak a szervezők, hiszen az irodákkal szemben támasztott elvárások, programok nagyon különbözőek nehéz egy jellemzően cellás, konzervatív ügyvédi irodát összehasonlítani A díj kultúrmissziót teljesít, hiszen terjeszti és népszerűsíti az új trendeket. egy teljesen egyterű callcenterrel, miközben mindkettőben lehetnek példaértékű ötletek. Épen ezért jó a verseny, mert nem egy stílust értékel, hanem a maguk nemében és kompleitásában kitűnő irodákat magyarázza Láncos Áron. Trendek A bemutatott nemzetközi cégek hazai irodái és a hazai vállalkozások munkahelyei világszínvonalról tanúskodnak, amelyet a koncepciók, a belsőépítészeti kialakítások és az alaprajzi struktúrák is alátámasztanak. Az Y-generáció Magyarországon is gőzerővel benyomul a munkaerőpiacra, igényeik a szemünk előtt artikulálódnak, a közösségi terek, az informális és rekreációs-relaációs helyszínek előtérbe kerülnek, illetve ezekhez illeszkednek az új elemek, bútorok is (pl. babzsák, biciklitároló, zuhanyzó, bench asztal, nomád munkahely stb.). Igaz, Sermer Katalin, az S IMMO Hungary Kft. ügyvezető igazgatója Az Év Irodája verseny évről évre egyre nagyobb ismertségre, népszerűségre tett szert, ez megmutatkozik egyrészt a pályázók számának folyamatos növekedésében, másrészt a benevezett irodaterületek belsőépítészeti és műszaki megoldásainak magas színvonalában és sokszínűségében. ezek csupán kezdemények, de hamarosan egyre többen lesznek, míg végül az új generációk kikényszerítik azt, hogy ez a gondolkodásmód jelentse a fő áramlatot. Nagyon érdekes megfigyelni a hazai gyökerű, sikeres startupok törzsfejlődését, vagyis hogyan válnak garázscégből nagy munkaszervezettel rendelkező globális vállalattá, miközben éppen nemzetköziségükből fakadóan szinte antennaként érzékelik, és saját képükre formálják a nagyvilág aktuális trendjeit. A színvonalas és tájékozott szakmai zsűrinek köszönhetően valóban az előre mutató trendeket díjazzák, nem pusztán a szépség a szempont, hanem prioritást élvez az ergonómia, a használhatóság, a dolgozói elégedettség. A vállalatok kezdik megérteni, hogy az egyterű iroda csak úgy működik jól, ha a megfelelő közösségi tereket is biztosítjuk hozzá, hiszen a szigorúan vett munkaterület mellett kell megfelelő és differenciált tér a formális és informális együttdolgozáshoz, kell tér a visszavonuláshoz és a pihenéshez is. Egy korszerű irodában a hangsúly a kollaborációs terek felé tolódik, itt lassan elvárás az ötletes és egyedi belsőépítészeti megfogalmazás, ami kifejezi a vállalat és az ott dolgozók szellemiségét. Az egyterűség miatt egyre fontosabb az akusztika és a fleibilis bútorozás is értékeli a trendeket Láncos Áron. Bérlőbarát irodaházak A verseny nem csak a munkahelyeket díjazza, hanem a példamutató és bérlőbarát irodaházakat is reflektorfénybe állítja, így az évek alatt lassan kirajzolódik a hazai irodapiac fejlődésének az íve, miközben az épületek külső és belső tereit a maguk kompleitásában is megismerhetjük. A díjazott, illetve a versenyző ingatlanok számára fontos értékek a bérlőbarát üzemeltetés, a magas szolgáltatási színvonal, a műszaki tartalom fejlesztése, a környezettudatos megoldások, a 21. század igényeire szabott terek ban Az Év Irodaháza Közönségdíjat az S IMMO tulajdonában 80 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

83 IRODAPIAC lévő Blue Cube Irodaház érdemelte ki. Ez az épület bizonyítja, hogy a gondos gazda és üzemeltető képes egy régebbi ingatlant is úgy megújítani, olyan műszaki fejlesztéseket megvalósítani, amely versenyképessé teszi a piacon, miközben a bérlők igényeit maimálisan kielégíti. Örömmel tapasztaltuk, hogy a Blue Cube-nak odaítélt Év Irodaháza 2013 Közönségdíj röviddel a díjátadó ceremónia után széles körben ismertté vált. Mindazonáltal az első időszakban főként cégünk, az S IMMO Hungary felé irányult fokozott figyelem az ingatlanszakma és az ügyfelek részéről. A Blue Cube kapcsán egész évben jelentős bérlői érdeklődés mutatkozott, és reményeink szerint rövid időn belül kézzelfogható eredményekről is beszámolhatunk. Az Év Irodaháza 2013 Közönségdíj logót pedig büszkén használjuk az aláírásainkban mondja Sermer Katalin, az S IMMO Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. Az Év Irodája verseny évről évre egyre nagyobb ismertségre, népszerűségre tett szert, ez megmutatkozik egyrészt a pályázók számának folyamatos növekedésében, másrészt a benevezett irodaterületek belsőépítészeti és műszaki megoldásainak magas színvonalában és sokszínűségében. Szombathelyi Péter, az NNG ügyvezető igazgatója Olyan munkakörnyezetet terveztettünk, amely minden szempontból ideális a mindennapi feladatok elvégzéséhez, sőt ennél többet is ad a kollégáknak: inspirációt és feltöltődést. Ezt szerettük volna megmutatni mindenkinek, főképpen a jövőbeni kollégáinknak. Ezért számunkra nagyon fontos volt, hogy elinduljunk Az Év Irodája versenyen 2012-ben Nem titkolt szándékunk, hogy az S IMMO új budapesti irodaterületét is benevezzük a soron következő versenyre. Bérbeadóként is szívesen merítünk a bemutatott izgalmas és innovatív megoldásokból bérlőink jó közérzetének biztosítása érdekében. A beköltözéskor, vagy akár egy hosszabbítás alkalmával végzett átalakítás során megvalósított friss ötletekkel egy több éve használt területnek is új lendületet adhatunk, ami a versenypozíciónkat javítja teszi hozzá Sermer Katalin. A startupok és az NNG A 2012-ben fődíjat nyert NNG szintén startup vállalkozásként indult, és habár ma már érett, nemzetközi sikereket elért cégről van szó, lendületük, a terek elrendezése, az épületük kialakítása még mindig őrzi ennek a kultúrának a temperamentumát, a dinamizmusát, és hatékonyan szólítja meg a fiatalabb generációkat is. Visszaigazoltan nagyon fontos volt, hogy indultunk és nyertünk. Az NNG Kft. kollégáinak létszáma 2012-ben elérte a 400 főt, és már akkor tudtuk, hogy további dinamikus növekedésre számíthatunk, így új, nagyobb irodába költöztünk. Olyan munkakörnyezetet terveztettünk, amely minden szempontból ideális a mindennapi 2014/2015 Iroda ingatlanpiac y 81

84 IRODAPIAC feladatok elvégzéséhez, sőt ennél többet is ad a kollégáknak: inspirációt és feltöltődést. Úgy éreztük, hogy a Szépvölgyi út szám alatt található irodaépület átalakításakor pont ezt sikerül megvalósítanunk. Ezt szerettük volna megmutatni mindenkinek, főképpen a jövőbeni kollégáinknak. Ezért számunkra nagyon fontos volt, hogy elinduljunk Az Év Irodája versenyen 2012-ben mondja Szombathelyi Péter, az NNG ügyvezető igazgatója. Jelenleg csaknem 650-en dolgoznak a cégnél, és a jelentkezők visszajelzéseiből kiderül, hogy a programozók igényeit maimálisan figyelembe vevő munkakörnyezet is hozzájárul ahhoz, hogy a szakma legjobbjait sikerül megnyerniük. Ennyi ember igényeit csak akkor tudjuk megfelelően kielégíteni, ha olyan cégkultúrát alakítunk ki, amelyben odafigyelünk egymásra, a különböző igényekre. Azt pedig kifejezetten jó látni, hogy a kollégák a tereket továbbgondolják, és új elemeket adnak hozzá, igényeikre, képükre formálják azokat. A legfontosabb értékünk, hogy a sikerhez bátornak kell lenni, merni kell nagyokat álmodni, és ezekért az álmokért keményen dolgozni. Persze kell egy jó csapat, akikkel ezt megvalósíthatod, és megfelelő körülmények, hogy ki tudj bontakozni. Éppen ezért volt olyan fontos, hogy ne csak a munkához, hanem a közösségépítéshez is megfelelően alakítsuk ki a budapesti irodánkat. Nem estünk abba a hibába, hogy óriási termekben dolgoztassuk a kollégáinkat, mert a programozáshoz kellenek a szeparálható, saját irodák. Ugyanakkor nálunk minden munkaállomás nagy ablakú, természetes fénnyel ellátott szobákban található folytatja Szombathelyi Péter. Újabb nagyágyú: a Ustream Varró Balázs, a Ustream kommunikációs menedzsere Fontosnak tartjuk, hogy a sok és lelkes munkával kialakított irodánkról szakmai visszajelzést kapjunk, illetve a kialakításban résztvevő szakemberek is megmutathassák, mire képesek. Mindemellett lényeges az is, hogy a kollégák büszkék lehessenek a munkahelyükre. Idén többek között a Ustream hazai fejlesztőközpontját ismerheti meg a szakma és a nagyközönség. Az élő, interaktív videó közvetítéseket kínáló cég a startupokhoz méltóan egy nagyteres, laza, ötletes, kreatív és a közösséget előtérbe helyező munkahelyet alakított ki az ikonikus Párisi Nagyáruházban, miközben az Y-generáció multifunkcionális mobilitása is tetten érhető a háromszintes iroda szinte minden zugában. A közel 1800 négyzetméternyi terület irodatervezését és -kialakítását a MádiLáncos Studiora bízták. Fontosnak tartjuk, hogy a sok és lelkes munkával kialakított irodánkról szakmai visszajelzést kapjunk, illetve a kialakításban résztvevő szakemberek is megmutathassák, mire képesek. Mindemellett lényeges az is, hogy a kollégák büszkék lehessenek a munkahelyükre mondja Varró Balázs, a Ustream kommunikációs menedzsere. A 21. század igényei itt maimálisan megvalósulnak, miközben van itt biciklitároló, tusoló, túrórudi automata, napernyőkkel felszerelt terasz a fantasztikus Kristálykupolához csatlakozva, ahonnan csodás kilátás nyílik a városra, grillsütő, játék- és közösségi szoba, elvonulásra kialakított kuckók miegymás. Mindmind a digitális nemzedék igényeire szabva. A cégkultúránk része, hogy az új iroda kialakításánál messzemenően figyelembe vettük a dolgozók igényeit, hiszen nekik készült az új hely. Bár nincs kötött munkaidő, munkatársaink rengeteget vannak az irodában. Úgy érezzük, hogy az otthonos környezet, a kikapcsolásra való lehetőség sokban segíti a munkánkat. Egyrészt jobb az ember közérzete, másrészt az inspiráló környezet hozzájárul a kimagasló teljesítményhez folytatja Varró Balázs. A hagyományos értelemben vett reprezentatív iroda helyett otthonos terek jöttek létre, a startupoknál dolgozókra amúgy is jellemző, hogy kerülik a formalitásokat, arra törekednek, hogy a munkájukat minél kellemesebb környezetben a lehető leghatékonyabban végezzék. Minél inkább biztosítani tudja egy startup a jó környezetet, a hatékonyságot és az izgalmas kihívásokat a csapatának, annál jobb teljesítményt kap cserébe. Sok átalakítást kellett végeznünk az épületben, hogy megfeleljünk az igényeknek. A 7. emeleti közösségi térben a modern konyha mellett lehet csocsózni, pingpongozni, de akár pihenni is a babzsák fotelekben. A nagy teraszon grillezni lehet, de a megbeszélések egy része is itt történik, ha az időjárás engedi. Saját biciklitárolót alakítottunk ki az épületben, amelyben akár 40 kerékpár is elfér teszi hozzá Varró Balázs. 82 y Iroda ingatlanpiac 2014/2015

85 human nature a collection of skinny planks

86 OFFICE MARKET The effects of the Office of the Year competition on the working culture and the office market in Hungary The now traditional Office of the Year competition has become increasingly popular both within the professional real estate community and the larger public. The series of events showcase the progress made in work culture and office construction in Hungary, while contributing to the competitiveness of the domestic economy by presenting high quality office environments, eemplary office buildings, practices, property professionals, as well as innovative solutions. Value Creation, International Eamples The Iroda.hu Group established the Office of the Year competition and held the first award ceremony in 2010, which has since become a prestigious event in the real estate industry and has drawn widespread professional acclaim. There are more and more registered candidates, e.g saw 81 submissions in 7 categories, which indicates that this unique event is gaining in popularity both within the real estate industry and among the larger public. The winners and recipients regard their achievements in the competition as notable professional recognition and it is considered an increasingly significant asset in business. The organizers highlight offices, co-working environments, office buildings, operators, green projects, real estate eperts and innovative solutions to show the world the latest achievements in the domestic real estate market and work culture. The Office of the Year competition provides a platform for presenting the progress of the Hungarian property market and high quality work cultures, while promoting international commercial property development, office construction and interior design trends; at the same time, it propagates sustainable, environmentally conscious investment and business practices. By providing publicity and highlighting internationally acclaimed projects, the award gives new incentive and impetus to the Hungarian real estate market, while promoting the implementation of the innovative 84 y Office market 2014/2015

87 OFFICE MARKET Cultural Mission work cultures and high standards that have become standard in Western Europe and the US, thus increasing conscious planning, organisation, efficiency and productivity among companies and businesses. MádiLáncos Studio is a recurrent participant in the competition, since the offices designed by them have regularly been nominated and have won awards on several occasions (e.g. 2012, NNG). In the words of Áron Láncos, co-owner of MádiLáncos Studio the award is also a fulfilling a cultural mission by promoting the accepted trends of more advanced office cultures. This initiative has grown greatly in popularity and fame in the 4 years since its establishment. One of our clients even requested, as a joke, that winning the award should be included in our contract, and although it wasn t incorporated, we did end up winning it for him. In certain industries there is serious competition for talented employees, what s more Hungarian companies often compete for highly qualified eperts on the international labour market, which means that they must offer the same standards in office environment and services because it is not negligible in what conditions employees have to spend their 8-10-hour workdays. It is obviously not easy to compare offices and work environments since the design methods may differ according to the generational features of the employees, the activity and the work style, but the most Áron Láncos, owner of MádiLáncos Studio The award is also a fulfilling a cultural mission by promoting the accepted trends of more advanced office cultures. This initiative has grown greatly in popularity and fame in the 4 years since its establishment. One of our clients even requested, as a joke, that winning the award should be included in our contract. important aspect is functional efficiency and comfort, since an appreciated staff can hold the key to the future and productivity of the company. Design and construction should be conducted consciously so that it is not an occasional impressive idea or piece of furniture that stands out from the ordinary scene, but the entirety of the office should represent a certain working culture 2014/2015 Office market y 85

88 OFFICE MARKET in its compleity that dominates the design and allows for the smaller building blocks to form an organic unity. Áron Láncos eplains that he considers it a great idea that the organisers of the award established several different categories, since epectations from different office layouts are significantly different, i.e. it is hard to compare a typically cellular, conservative law firm office with a The award is a fulfilling a cultural mission by promoting the accepted trends of more advanced office cultures. completely open call centre, while both may harbour etraordinary ideas. This is why this competition is so great: it doesn t judge the style, but considers offices that are etraordinary in their own right and in their compleity. Trends The Hungarian offices of the presented international companies and the workplaces of domestic businesses are a testament to first class standards that is conspicuous in the overall design, the interior solutions and Katalin Sermer, managing director of S IMMO Hungary Kft. The Office of the Year competition acquires greater public recognition year by year, which is on the one hand reflected in the gradual growth in applicant numbers, and on the other hand in the high standard and diversity of interior design and technical solutions of offices entered in the competition. the layout structure. Generation Y is also taking over the labour market in Hungary articulating their needs: there is a growing need for communal areas, informal spaces and recreational facilities with matching new design elements and furniture (e.g. bean bag chairs, bicycle storage facility, shower, bench tables and nomadic style offices). Granted, these are merely emerging trends but they will soon grow in number until the new generation eventually infuses the mainstream trends with this new mentality. It is worth observing the evolution of successful startups set up in Hungary, i.e. how garage businesses evolve into global companies with etensive workforce, while their now international statuses render them perceptive to the latest world trends that they are now trying to make their own. According to Áron Láncos, due to the distinguished and well-informed professional panel of judges, it is in fact trends that reflect forward thinking that are the most appreciated in the awards. Apart from the aesthetic quality, ergonomics, functionality and staff satisfaction are also a priority. Companies are starting to see that an open office can only work well if we can provide appropriate communal areas; on top of the strictly speaking work area, there needs to be a distinct space for formal and informal cooperation, as well as an area for relaation and recreation. In modern offices the emphasis is shifting towards collaborative spaces with an epectation of innovative, unique solutions that reflect the spirit of the company and its workers. Open spaces also make acoustics and furnishing more and more important. Tenant-friendly Office Buildings The competition does not only focus on company offices but also eemplary and tenant-friendly office buildings, thus contributes to showing the arch of the development of the Hungarian office market, while presenting the compleity of the 86 y Office market 2014/2015

89 OFFICE MARKET eterior and interior spaces of buildings. The honoured and competing properties value tenant-friendly operation, high quality service and development of technical, environmentally friendly solutions and spaces that match the needs of the 21 st century. The Office Building of the Year People s Choice Award 2013 went to the Blue Cube office building owned by S IMMO. This building is proof that by careful consideration an owner and operator can transform and refurbish an older property and implement technical innovations as to render it competitive on the market, while satisfying the needs of the tenants at the same time. Katalin Sermer, managing director of S IMMO Hungary Kft: We are pleased that the Office Building of the Year People s Choice Award 2013 given to Blue Cube became widely known shortly after the award ceremony. Moreover, S IMMO Hungary received increased attention from the part of the property market and clients. Blue Cube significantly raised the interest of tenants in our properties, and we hope that we can soon report some concrete figures. We proudly display Péter Szombathelyi, managing director of NNG We had a work environment designed that is ideal for the eecution of everyday tasks from all points of view, besides providing our colleagues with additional inspiration and revitalization. This is what we wanted to show everyone, especially our future colleagues, that s why it was so important for us to participate in the Office of the Year 2012 competition. the Office Building of the Year People s Choice Award 2013 logo in our signatures. Katalin Sermer adds that the Office of the Year competition acquires greater public recognition year by year, which is on the one hand reflected in the gradual growth in applicant numbers, and on the other hand in the high standard and diversity of interior design and technical solutions of offices entered in the competition. Our stated goal is that the new Budapest office building of S IMMO be also entered into the upcoming competition. As lessors, we also draw inspiration from the eciting and innovative solutions presented for the sake of the wellbeing of our tenants. We can breathe new life into and improve the market position of an area being used for years by refurbishing it with fresh ideas. Startups and NNG Although by now NNG, winner of the main award in 2012 and set up as a startup, has become a mature, internationally successful company, their energy, the layout of their office spaces and the structure of the building still keeps the temperament of its RIVER ESTATES 1134 Váci út 35. BLUE CUBE 1138 Váci út 182. TWIN OFFICE CENTER 1135 Szegedi út MAROS UTCA BUSINESS CENTER 1122 Maros u PÓDIUM 1065 Nagymező u. 44. BUDA CENTER 1016 Hegyalja út HOTEL MARRIOTT ***** 1052 Apáczai Csere János u. 4. Prime location offices and a five-star hotel in Budapest CITY CENTER 1051 Bajcsy-Zs. út /2015 Office market y 87 Grounded in reality.

90 OFFICE MARKET culture and its dynamism, and effectively speaks to the younger generation. It has proven very important that we entered the competition and won. The number of NNG employees reached 400 in 2012, and we were epecting further dynamic growth, so we moved into a new, larger office. We had a work environment designed that is ideal for the eecution of everyday tasks from all points of view, besides providing our colleagues with additional inspiration and revitalization. We feel that by refurbishing the office building at Szépvölgyi út we managed to achieve just that. This is what we wanted to show everyone, especially our future colleagues, that s why it was so important for us to participate in the Office of the Year 2012 competition, says Péter Szombathelyi, managing director of NNG. The company currently employs close to 650 people and according to feedback from job applicants, the work environment that perfectly caters for the needs of programmers plays a role in the companies ability to hire the best of the profession. We can only hope to adequately satisfy the needs of this many people by developing a company culture based on mutual consideration and attention to each other s needs. It is especially gratifying to see that colleagues take initiative to further improve the design of spaces and add new elements to tailor them to their needs and image. Our most important principle is that success takes courage, we should be bold enough to dream big and work hard to make those dreams a reality. You also need a good team and the proper circumstances that bring out the best in people. That is why it was so important for us to make our Budapest office conducive not only to work but also to strengthening community spirit. We can t have our employees work in vast open spaces because programming requires separate, individual offices. At the same time all our work stations are in rooms with large windows and a lot of natural light, adds Péter Szombathelyi. A New Giant: Ustream Among others, Ustream introduces its Hungarian development centre to the real estate market and the public. The company that offers live, interactive video feeds stayed true to the spirit of startups and created a spacious, easy-going, creative communityoriented work environment in the iconic Paris Department Store, while infusing every nook and cranny of the three-storey office with the multifunctional mobility of generation Y. The design and eecution of the close to 1800-square metre office space was conducted by MádiLáncos Studio. It is important for us to get professional feedback about our office that we invested so much effort and enthusiasm in. It is also an opportunity for the professionals taking part in the Balázs Varró, communications manager at Ustream It is important for us to get professional feedback about our office that we invested so much effort and enthusiasm in. It is also an opportunity for the professionals taking part in the project to show what they can do. Another crucial aspect is that the employees be proud of their workplace. project to show what they can do. Another crucial aspect is that the employees be proud of their workplace, says Balázs Varró, communications manager at Ustream. The office is 100 per cent in line with the needs of the 21 st century; there is a bicycle storage room, shower, túrórudi vending machine, a play and community room, small spaces where people can retreat, and a terrace, with barbecue facilities sunshades, which connects to the spectacular crystal cupola with a superb view to the city. All this is tailored to the needs of the digital generation. In keeping with our company culture, when designing our new office, we paid particular attention to the needs of the employees, since this new space was created for them. Although there are no fied work hours, our employees spend a lot of time in the office. We feel that the homely environment and the recreational opportunities highly facilitate our work. On the one hand, it is uplifting, and on the other hand, the inspiring surroundings contribute to enhanced performance, adds Balázs Varró. Instead of the traditional, representative office, they created homely spaces, as startup employees tend to generally avoid formalities and prefer to work under pleasant circumstances with the greatest possible efficiency. The more a startup is able to provide a good environment, efficiency and eciting challenges, the better the performance of the employees. The building had to be significantly transformed in order to meet the requirements. Besides the modern kitchen, the communal area on the 7 th floor is equipped with foosball tables, ping pong tables and beanbag chairs. On the terrace, you can barbecue or even hold meetings if the weather is appropriate. We have our own bicycle storage room in the building, which can house as many as 40 bikes, says Balázs Varró. 88 y Office market 2014/2015

91 IPARI INGATLANPIAC Logisztika és raktárpiac: lassan haladunk előre A hazai GDP megközelítőleg 3%-os növekedésének egyik hajtóereje az ipari termelés felfutása, különösen a feldolgozóés építőiparban jelentős a növekedés. Mindezek azonban új spekulatív raktárakat és logisztikai létesítményeket nem igényelnek, a meglévő állományt hasznosítják, így a kereskedelmi ingatlanpiacot érdemben nem pezsdítik fel. A logisztikai stratégia is még csak most kezd formát ölteni. Logisztika a jövőben A Világbank idén márciusban tette közzé legújabb 166 országra kiterjedő logisztikai teljesítményindeét (LPI), amely alapján Magyarország hét helyet javítva a listán a 33. helyet foglalja el. Az előrelépés érdekében elkészültek a logisztika számára fontos stratégiák, így a Nemzeti Közlekedési Infrastruktúra-fejlesztési Stratégia 2030-ig határozza meg a logisztikai fejlesztésekhez szükséges út-, vasút- és kikötőfejlesztéseket. Széles szakmai összefogással elkészült a Középtávú Logisztikai Stratégia (KLS) is, amelynek célja Magyarország pozicionálása a regionális versenyben a as uniós tervezési periódushoz illeszkedve. Jelenleg még nem érezzük a KLS elfogadásának szektorra gyakorolt hatásait, ellenben jó esély van arra, hogy középtávon a közötti európai uniós projektekben és a hazai logisztikai fejlesztéseket támogató pályázatokban már megjelennek annak fókuszai és prioritásai. Bízunk benne, hogy 3 éven belül, a gazdasági ciklus közepén már érezteti hatását az új stratégia. Az EU-s projektekkel szemben sajnos a keleti nyitás politikája külső körülmények miatt nem mondható teljes mértékben eredményesnek, az orosz-ukrán konfliktus negatívan hat a piacokra: a nyugati országok embargója és a beruházásaik megállításának következményeként jelentősen visszaesett az Oroszország és a volt szovjet tagállamok felé az eport, a tranzit és az onnan haza irányuló megrendelések, fuvarfeladatok száma mondja Dr. Karmazin György, az Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) alelnöke. A beruházások pályázati forrásainak jelentőségét jól érzékelteti, hogy nagyságrendileg a támogatások az összköltségvetés 25-40%- át teszik ki, attól függően, hogy az ország mely részén és milyen szakmában történik beruházás. Az üzletileg megalapozott gépipari és logisztikai fejlesztések általában EU-s pályázati támogatást nyernek, amelyhez nagyjából 5-10 %-os nemzeti hozzájárulás társul. A gépipari és logisztikai beruházások többnyire vidéken történtek. Alapvetően bővítések jellemezték a fejlesztéseket, ami azt jelenti, hogy a korábban kis léptékben megkezdett beruházásokat újabb 2014/2015 Ipari ingatlanpiac y 89

92 IPARI INGATLANPIAC ütemekkel bővítették, mint például az ÁTI Depo Miskolcon, illetve a szegedi logisztikai központ (SZILK) is megtelt ebben az évben. Inkább enyhe bővülésnek nevezném a változásokat, amiben az a jó, hogy tendenciaként értékelhetjük. Az országban számos helyen terveznek a termelő és logisztikai cégek bővítést, illetve regionális igényeket kielégítő logisztikai központok építését a következő években, természetesen számítva a pályázati forrásokra mondja Dr. Doór Zoltán, a Magyar Logisztikai Egyesület elnöke. Hozzáadott értékek A GDP növekedése a gépipar (ezen belül az autógyártás) és az építőipar jelentős fejlődésének, valamint a kiskereskedelmi forgalom növekedésének köszönhető. Mindhárom ágazat logisztikai aspektusai intenzívek, amelyek természetesen a logisztikai forgalmat is növelik. A KSH 2014 augusztus végén közzétett második negyedéves adatai azt mutatják, hogy az összforgalom mintegy 5-8 %-kal növekedett, ezen belül a belföldi forgalom 11 %-kal emelkedett az ipari termelés, a kiskereskedelmi forgalom és az építőipari teljesítmény növekedésének következtében. Magyarország versenyképességének egyik fontos eleme a korszerű technológiák, eljárások alkalmazása az ipari termelésben. A foglalkoztatottság 2,3%-kal nőtt az első félévben, mert a szállításban és a raktározásban megnövekedett feladatok ellátása több munkaerőt igényelt. Tipikus magatartás, hogy a jelentős külföldi cégek hozzák magukkal a logisztikai szolgáltatójukat és az első szintű beszállítóikat, melyet az autóiparban Tier 1-nek neveznek. Így tett a Mercedes is, hozta magával a Duvenbeck Logistikot, ezért nincs közvetlen magyar partnere a logisztikában mondja Dr. Doór Zoltán. Gyakran halljuk azt a vádat, hogy a gyárépítések összeszerelő üzemmé degradálják Magyarországot, mert ezeknek a beruházásoknak, kapacitásbővítéseknek nincs Dr. Karmazin György, a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) alelnöke Hazánkban az elmúlt években azt láthatjuk, hogy a nagy termelő és kereskedelmi vállalatok saját raktárfejlesztést valósítanak meg és/vagy a meglévő logisztikai csarnokaikat igyekeznek hasznosítani úgy, hogy külső logisztikai szolgáltatókat vonnak be a hasznosításba és működtetésbe. Ennek köszönhetően megnőtt a gyáron belüli logisztikai tevékenységek kiszervezésére kiírt tenderek száma. hozzáadott értékük. Magyarország versenyképességének egyik fontos eleme a korszerű technológiák, eljárások, módszerek ismerete és alkalmazása az ipari termelés és a kereskedelem terén. A multinacionális vállalatok összeszerelő üzeme ezeket az ismereteket és képességeket hozza az országba. Azon túlmenően, hogy a saját dolgozóik elsajátítják a know how-t, széles körű beszállítói hálózatokat alakítanak ki, amelyben a hazai kkv-k szereznek meg magas szintű ismereteket és képességeket, tapasztalatokat. Tipikus, hogy a magas hozzáadott értéket előállító globális vállalatok, amelyek hosszú távra beruháznak az országban, a felsőfokú képzések támogatásával kívánják biztosítani a dolgozói, középvezetői utánpótlást. Az ország szívesen vállalna még néhány multi összeszerelő üzemet, mert mindenképpen profitálnánk belőle hangsúlyozza Dr. Doór Zoltán. E-útdíj Az e-útdíj bevezetése szintén az elmúlt időszak kardinális kérdése volt, de a kezdeti nehézségek ellenére ma már egy kiforrott útdíjfizetési szolgáltatás áll a fuvarozók rendelkezésére. Jelenleg összesen regisztrált jármű szerepel a HU-GO adatbázisában, és közülük jármű fedélzeti egység segítségével, bevallási közreműködőn keresztül vallja be úthasználatát. Az elmúlt egy év során folyamatosan zajlottak a finomhangolások, amelyek nagy része a felhasználói visszajelzések és igényeik alapján valósult meg. Az érdekképviseletek folyamatos kapcsolatot tartanak fenn a rendszer szereplőivel, és a fuvarozó vállalatok tapasztalatait igyekeznek elfogadtatni a minisztérium képviselőivel és beépíttetni a HU-GO rendszerbe. Eredmények már jelentkeznek, folyamatosan finomodnak a szakaszok, lehetőség van az utólagos díjfizetésre is, ellenben még vannak tartalékok a rendszerben. Mindenesetre a használatarányos útdíj bevezetése esélyegyenlőséget biztosít a magyar fuvarozók számára, a kedvezmények pedig a költségvetés bevételeinek függvényében alakíthatók. A közutakon a forgalom nem csökkent az útdíj bevezetése óta, a költségvetés kb. 100 milliárd forintot realizál majd 2014-ben. A használatarányos útdíj eredményeként is jellemző a hazai fuvarozói piacra a koncentráció. Általánosságban elmondható, hogy a kisebb (2-5 járművel dolgozó) fuvarozó cégek méretgazdaságossági pont alatt 90 y Ipari ingatlanpiac 2014/2015

93 IPARI INGATLANPIAC nem tudják folytatni gazdaságosan a tevékenységüket, míg a közép- és nagyvállalatok tovább erősödnek. A hazai fuvarozókról többségében megállapítható, hogy a használatarányos elektronikus útdíj miatt megemelkedett guruló költségeiket %- os arányban tovább tudták terhelni a megrendelőikre. A használatarányos útdíj miatt a szolgáltatói árak emelkedtek, ennek következtében kb. 3-5%-os árbevétel növekedéssel lehet számolni azon szolgáltatók esetében, akiknek a szolgáltatás portfóliójában a közúti fuvarozás és szállítmányozás meghatározó szerepet tölt be teszi hozzá Dr. Karmazin György. Szállítmányozás és közlekedéslogisztika A KSH szerint az árutonna-kilométerben mért szállítási teljesítmény 2013-ban 3,1%- kal emelkedett és meghaladta az 50 milliárdot, de még mindig 3%-kal marad el a 2007-es teljesítménytől. Tavaly az áruszállítási teljesítmény kétharmada közúti, 18%-a vasúti, 11%-a csővezetékes, a fennmaradó 4%-a pedig vízi szállítás volt. A közúti áruszállítás nagyarányú térnyerése a válság kezdetéig folyamatos volt, viszont 2007 óta Dr. Doór Zoltán, a Magyar Logisztikai Egyesület elnöke Tipikus, hogy a magas hozzáadott értéket előállító globális vállalatok, amelyek hosszú távra beruháznak az országban, a felsőfokú képzések támogatásával kívánják biztosítani a dolgozói, középvezetői utánpótlást. Az ország szívesen vállalna még néhány ilyen multi összeszerelő üzemet, mert mindenképpen profitálnánk belőle. változatlan kétharmad körüli a részesedése. A vasúti szállítás teljesítménye ban immár negyedik éve bővült, ennek ellenére a 2013-as eredmény még mindig elmaradt a 2008-astól. A magyarországi RO-LA forgalom a Hungarokombi Kft. végelszámolásával 2012 végén megszűnt, az azóta eltelt másfél év alatt az eddigi kísérletek még nem tudták üzleti alapon újraindítani a forgalmat. A jelenlegi költségviszonyok mellett a RO-LA szállítási támogatás nélkül nem tud versenyezni, ezért egy szakmai közösség kidolgozott egy támogatási konstrukciót, amelynek forrása nem terheli a költségvetést, ehhez a közlekedési kormányzat, mint jogszabályalkotó hozzájárulása szükséges. Ami pedig a V0 Budapestet elkerülő vasúti körgyűrű megépítését illeti, erre azért van szükség, mert a Budapest-központú, centrális vasúti hálózat túlterhelt, műszaki állapota leromlott, jelenleg a fővárosi vasúti pályák egyszerre biztosítják a személy- és a tranzit-teherforgalmat. A jelenlegi koncepciónak a tervezett költségvetése 360 milliárd forint, melyet kínai hitelből próbál a kormány finanszíroztatni, ez persze azzal járna, hogy egy kínai vállalat lenne a megaberuházás kivitelezője. Pedig ha a magyar Top 100 lista szereplői közül hárman-négyen összefognának, meg tudnák finanszírozni a beruházást PPP konstrukcióban. Az ilyen típusú beruházás megtérülését nem kizárólag a pályahasználati díjbevételek biztosíthatják, hiszen a társadalmi haszna nagyobb, ugyanis javítja a vasút versenyképességét, felgyorsítja a forgalmat és csökkenti 2014/2015 Ipari ingatlanpiac y 91

94 IPARI INGATLANPIAC a környezetterhelést. Az eredeti terv szerint 2017-re készülne el, ahhoz viszont már rendelkezni kellene építési engedéllyel magyarázza Dr. Doór Zoltán. Raktárpiaci tendenciák A CBRE adatai szerint 8,7 milliárd eurót fektettek be az európai ipari ingatlanpiacon 2014 első felében, ami negyedével több az egy évvel korábbinál, és 2007 óta a legmagasabb érték. Az európai logisztikai piac fókusza keletre mozdul, így a közép-európai régió egyre értékesebb. Magyarországon Budapest fontossága az infrastrukturális ellátottsága miatt megkérdőjelezhetetlen, de Győr szerepe is egyre jelentősebb, nemcsak gyártó, hanem elosztó központként is. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint 2014 harmadik negyedévében nem történt változás az előző negyedévhez viszonyítva, a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány továbbra is négyzetmétert tett ki. A teljes bérlői kereslet négyzetméter volt a negyedév során, amely alig több mint a fele a rekord magas előző negyedéves értéknek. A teljes kereslet 98%-a logisztikai parkokban realizálódott, ahol az átlagos tranzakcióméret közel négyzetméter volt, hasonlóan a 2013-as és a es első félévi adatokhoz. Mivel a negyedév során számos átköltözés történt, a viszonylag erős bérlői kereslet nem eredményezett nettó abszorpciót, azaz a bérbeadott állomány nagysága nem módosult érdemben. Ennek megfelelően az üresedési ráta az előző negyedévhez képest továbbra is változatlanul 18,6%-on áll. Éves szinten ugyanakkor jelentős, 4,7 százalékpontos csökkenés történt, köszönhetően az elmúlt egy évben regisztrált négyzetméternyi nettó abszorpciónak. A kínálat új építés híján a meglévő csarnokokból áll, a keresletet döntően (néha növelt, néha csökkentett területre) az átköltözők teszik ki, előfordulnak bővülések is, viszont sajnos változatlanul kevés a frissen az országba érkező új belépő, új szereplő. Az új ügyletek mérettartománya is a két véglet felé konvergál: vagy jellemzően pár száz, pár ezer négyzetméteres ügyletekről, vagy tíz-húszezer négyzetméteres (gyakran regionális disztribúciós központok) A bővülő gyártókapacitások igényei előbb-utóbb lecsapódnak az ipari ingatlanpiacon is. Beck Tamás, a Colliers International Ipari Ingatlan Üzletágának igazgatója A spekulatív beruházások gátjai együttesen a még mindig igen magas, 20% körüli üresedési ráta, a bérlőre váró, azonnal költözhető területek alacsony bérleti díjai, valamint a bérlők által igényelt rövid, fleibilis bérleti időtartamok. Természetesen a bővülő gyártókapacitások igényei előbb-utóbb lecsapódnak az ipari ingatlanpiacon is, bizonyos régiókban élénkülő érdeklődést tapasztalunk jó minőségű gyártócsarnokok bérlete vagy megvásárlása iránt. tranzakciókról beszélhetünk; nagyon kevés a közepes méretű tranzakció, melynek a kereslet gerincét kellene adnia. A standard raktárak kínálati bérleti díjai jellemzően nettó EUR 3,0-3,5/m²/hó körül szóródnak (természetesen ennél vannak alacsonyabbak és magasabbak is), ezen összegeket a bérbeadók hajlandók különböző kedvezményekkel csökkenteni az adott ügylet egyéb feltételrendszerének függvényében. A keresők jelentős része számára alkalmasak a standard, jelenleg is rendelkezésre álló raktárak, melyek esetleg csak kisebb átalakítást igényelnek; ezen beruházások elvégzése tekintetében rendszerint partnerek a bérbeadók valamilyen konstrukcióban magyarázza Beck Tamás, a Colliers International Ipari Ingatlan Üzletágának igazgatója. Miért nem épülnek új raktárak? A hazánkban épülő termelőegységek és gyárak nem lendítették fel jelentős mértékben a raktárpiacot, illetve a logisztikai kapacitásokat sokszor házon belül, saját fejlesztésben valósítják meg, vagy a már meglévő ingatlanállományt hasznosítják. A magyarországi logisztikai ingatlanpiacon mind a logisztikai cégek által saját beruházásban megvalósuló, mind pedig a spekulatív, ingatlanfejlesztők által létrehozott infrastruktúrák területén stagnálást, némi visszaesést tapasztalhatunk. A raktárak kapacitás-kihasználtsága 80-95% között mozog, mely értéket az infrastruktúra földrajzi elhelyezkedése is jelentősen befolyásol. Hazánkban az elmúlt években azt láthatjuk, hogy a nagy termelő és kereskedelmi vállalatok saját raktárfejlesztést valósítanak meg és/vagy a meglévő logisztikai csarnokaikat igyekeznek hasznosítani úgy, hogy külső logisztikai szolgáltatókat vonnak be a hasznosításba és működtetésbe. Ennek köszönhetően megnőtt a gyáron belüli logisztikai tevékenységek kiszervezésére kiírt tenderek száma magyarázza Dr. Karmazin György. A spekulatív beruházások gátjai együttesen a még mindig igen magas, 20% körüli üresedési ráta, a bérlőre váró, azonnal költözhető területek alacsony bérleti díjai, valamint a bérlők által igényelt rövid, fleibilis bérleti időtartamok. Természetesen a bővülő gyártókapacitások igényei előbbutóbb lecsapódnak az ipari ingatlanpiacon is, bizonyos régiókban élénkülő érdeklődést tapasztalunk jó minőségű gyártócsarnokok bérlete vagy megvásárlása iránt. Tekintettel arra, hogy bizonyos iparágak inkább viszszaszorulóban vannak, illetve, hogy a válság következtében bizonyos cégek (vagy éppen a bankok) csarnokokat kínálnak a piacon, már egyfajta minőségi kínálatról is beszélhetünk, mivel öt-tíz évvel ezelőtt inkább kizárólag csak B/C kategóriás ipari ingatlanok voltak elérhetők. Az újonnan bejövő, vagy az országon belül bővülő vállalatok így nem feltétlenül kényszerülnek saját épület fejlesztésére, hanem meg tudnak vizsgálni néhány meglévő opciót. A raktárigények jellemzően a gyártócsarnokok közvetlen közelében jelentkeznek vagy egy centrális disztribúciós lokációra (elsősorban vagy Budapest környezetére vagy az M1 autópálya mentére) vonatkoznak összegez Beck Tamás. 92 y Ipari ingatlanpiac 2014/2015

95 Move your business in the right direction+ Strategically located logistics space is waiting for you We have up to 131,000 sqm of logistics space for immediate development in our ideally positioned Üllő and Gyál logistics centres close to Budapest. Designed to meet your needs and managed by us, a bespoke Class A industrial property close to major roadways and the airport supports real business growth. You can also take advantage of a ready built 8,738 sqm production or warehouse facility with integrated offices close to the Mercedes plant in Kecskemét. Find out more at or contact us on Global property eperts in logistics space+

96 industrial market Logistics and the Warehouse Industry: Slowly Making Headway One of the driving forces behind the approimately 3% GDP growth in Hungary was the rise in industrial production, especially in the manufacturing and building sectors. These, however, do not require new speculative warehouses and logistics facilities but rather utilise the eisting capabilities and thus have very little invigorating effect on the domestic property market. The new logistics strategies are only beginning to take shape. The Future of Logistics In the World Bank s list of Logistics Performance Inde involving 166 countries, Hungary finished 33rd this March, improving on its previous performance. The new strategies have been finalised, e.g. the National Strategy for the Development of Transport and Infrastructure, outlining road, rail and port development until 2030, while the Medium Term Logistics Strategy (KLS), which is a result of professional cooperation, is aimed at positioning Hungary in the regional competition in line with the EU planning period. According to Dr. György Karmazin, VP of the Hungarian Association of Logistics, Purchasing and Inventory Management, the effects of the Medium Term Logistics Strategy cannot be felt yet, but we might be able to see its priorities and focuses in the EU projects and tenders supporting domestic logistics developments within the period and we could see results in about 3 years. The policy of opening to the east has not been entirely successful due to eternal circumstances, such as the negative effects on the market of the Russian-Ukrainian conflict: due to embargo by Western countries and the cessation of their investments, eport to Russia and e-soviet Union countries has been significantly cut, while transit, orders from and to these countries, as well as the number of dispatched freights have also suffered. Subsidies account for about 25-40% of total costs, depending on which part of the country or which sector the investment takes place in. Commercially sound mechanical and logistics developments generally win EU tenders, combined with about 5-10% aid from the government. Dr. Zoltán Doór, President of the Hungarian Association of Logistics says that most of the mechanical and logistics investments take place in the countryside, which is reflected in the recent epansion of ÁTI Depo in Miskolc, or the fact that the Szeged Logistics Centre (SZILK) reached full occupancy this year, which can be viewed as a positive trend. Numerous production and logistics companies are contemplating epansions across the country, and new regional logistics centres are also being planned in the coming years, counting on financial support from tenders. Dr. György Karmazin, VP of the Hungarian Association of Logistics With large companies building their own warehouses or using their eisting facilities with the help of outside logistics companies, there is an increase in tenders for outsourcing logistics services. Added Value The GDP growth is mostly due to developments in the mechanical engineering sector (most notably the automobile industry) and the building sector, as well as the increase of The cutting edge technologies and methods that are essential for the competitiveness of Hungary. turnover in the retail industry. The intense logistics demands of these sectors have resulted in an increase of logistics turnover. The second quarter figures of the Central Statistics Office show a total turnover increase of 5-8%, while domestic turnover rose by 11%. Dr. Zoltán Doór says that there has been a 2.3% rise in employment due to increased transportation tasks. However, large international companies typically bring their logistics suppliers with them, as did Mercedes with Duvenbeck Logistik, so they do not have a direct logistics partner in Hungary. Hungary is often accused of being degraded into an assembly plant because these factory investments have no added value. Doór emphasises, however, that these large international companies bring their know-how, the cutting edge technologies and methods that are essential for the competitiveness of Hungary. On the other hand, they establish a wide network of suppliers through which Hungarian small and medium enterprises can gain invaluable 94 y Industrial market 2014/2015

97 industrial market skills and eperience. These global companies that create added value and make long-term investments in Hungary, also typically support the higher education of their employees to ensure the supply of middle managers. Our country should be so lucky as to profit from more of these so called assembly plants, adds Doór. E-tolls Despite initial difficulties, the e-toll system has become a well-oiled tolling service. There are 130,000 registered vehicles in total in the HU-GO database, and 70,000 of them declare road use via an on-board unit. They have been fine-tuning the system in the past year, partly based on user feedback. Usage-based tolling provides Hungarian carriers with equal opportunity, while discounts are available depending on the budget revenue. Road traffic has not decreased since the introduction of the system, the budget will have realised an income of about 100 billion forints in According to Dr. György Karmazin, we can see concentration on the Hungarian freight market partly due to usage-based tolling. Smaller companies cannot conduct their business in an economical way, while medium and large enterprises continue to thrive. The majority of Hungarian carriers transfer % of the additional costs on to the client, and due to a rise in service charges, a 3-5% revenue increase can be epected. Transportation and Freight Logistics Dr. Zoltán Doór, President of the Hungarian Association of Logistics Global companies that create added value and make long-term investments in Hungary, typically support the higher education of their employees to ensure the supply of middle managers. Our country should be so lucky as to profit from more of these so called assembly plants. According to the Hungarian Statistics Office, the freight performance in tons transported increased by 3.1% in 2013, reaching over 50 billion: 2/3s of this is road, 18% rail, 11% pipeline and 4% water transport. The Hungarian rolling highway traffic was discontinued with the liquidation of Hungarokombi Kft. at the end of The V0 railway ring is necessary because the Budapest-centred railway network is overloaded and mechanically outdated. According to Dr. Zoltán Doór, the planned budget of the railway ring is 360 billion forints, which would be financed by a loan from China with Chinese contractors. However, if 3-4 of Hungary s Top 100 businessmen collaborated, they could finance the investment in a PPP construction. If they wish to stick to the 2017 deadline, they should already have a construction permit by now. Warehouse Market Trends Tamás Beck, Director, Industrial Agency, Colliers International In lieu of new constructions, supply is largely made up of older warehouses, while demand mostly comes from relocations instead of new actors. Most of the new transactions involve facilities that are either too small, only a few hundred square metres, or too big, thousand square metres. Based on CBRE data, 8.7 billion Euros were invested in the European industrial property market in the first half of 2014, the highest since The focus of the European logistics market is shifting towards the east, making the Central European region more valuable. The significance of Budapest within Hungary is undisputed given its infrastructure, but Győr is playing an increasingly important role. The total modern industrial property stands unchanged at 1,848,100 square metres, while total rental Growing factory capacity will soon be felt on the industrial property market too. demand was 69,100 square metres, 98% of which is accounted for by logistics parks. Due to relocation, the size of total rented properties shows no significant change. The vacancy rate stands at 18.6%, which is a 4.7 percentage point decrease since last year. In lieu of new constructions, supply is largely made up of older warehouses, while demand mostly comes from relocations instead of new actors. Most of the new transactions involve facilities that are either too small, only a few hundred square metres, or too big, thousand square metres. The average monthly rental fee of a standard warehouse is about EUR/sq m/ month. Most clients are satisfied with the standard warehouses on the market, says Tamás Beck, Director, Industrial Agency, Colliers International. Why not Build New Warehouses? The logistics property market in Hungary is stagnating, the capacity utilisation rate is 80-95% and with large companies building their own warehouses or using their eisting facilities with the help of outside logistics companies, there is an increase in tenders for outsourcing logistics services, says Dr. György Karmazin. Beck concludes that the effects of growing factory capacity will soon be felt on the industrial property market too. With the number of high quality properties on the rise, companies epanding to and in Hungary have options besides developing their own facilities. 2014/2015 Industrial market y 95

98 IPARI INGATLANPIAC A feldolgozóipar hatása a logisztikára A több mint 3%-os hazai GDPnövekedésben meghatározó szerep jut a feldolgozóiparnak, ezen belül a járműipar fellendülésének. Jó néhány globális nagyvállalat érkezett Magyarországra, akik nem csak munkahelyeket teremtettek, hanem nagy volumenű befektetéseket is realizáltak. Ennek ellenére jelentős fejlesztési hullám nem jellemzi az ipari ingatlanpiacot, a spekulatív beruházási kedv sem érzékelhető szignifikánsan. Hogyan hat mégis a feldolgozóipar a logisztikai ágazatra? Erről kérdeztük Máté Krisztinát, a Goodman Csoport üzletfejlesztési vezetőjét és Varga Bálintot, a Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Logisztikai Kft. értékesítési osztályvezetőjét. è A több mint 3%-os hazai GDP-növekedés motorja a feldolgozóipar, ezen belül a járműgyártás. Hogyan képesek ezt a konjunktúrát kihasználni a hazánkban tevékenykedő logisztikai piac szereplői? V.B.: A logisztikai iparág azonnal érzi mind a pozitív, mind a negatív piaci változásokat nagyon erősen indult, majd nyár végén tapasztaltunk egy kis lendületvesztést, de még mindig pozitív tartományban vagyunk a szintén kedvező 2013-as évhez képest. Fontos megemlíteni, hogy a kedvező földrajzi elhelyezkedésünknek és infrastruktúránknak köszönhetően számos nagy nemzetközi vállalat régiós elosztó központja is vagyunk, így az ágazat teljesítménye a környező országok fejlődésétől is erősen függ. M.K.: A hazai nagy autógyártók környezetében valóban fellendülést mutat a logisztikai piac is, több igény érkezik ezektől a vállalatoktól. Az egyéb szektorokban azonban a fellendülés még várat magára, bár érződik ezeken a területeken is némi pozitív elmozdulás. Az elmúlt két negyedévben az üresedési ráta jelentős csökkenésnek indult, és egyre kevesebb m² feletti A kategóriás modern logisztikai raktár található a piacon. Jelentős fellendülést mutat Európában az e-kereskedelem is, mely hasonlóan az autóiparhoz speciális igényeket hordoz magában. A Goodman cégcsoport Európában több mint 1 millió négyzetmétert fejlesztett ezen szektor számára az elmúlt néhány évben. Bízunk benne, hogy hamarosan a magyar piacot is eléri a fellendülés, azonban ehhez szükséges a kiskereskedelem növekedése, mely indukálja a raktárszükségletek megnövekedését. è A nagy gyártó cégek jellemzően saját telkeiket, ingatlanjaikat hasznosítva elégítik ki a szükséges raktár- és logisztikai kapacitásaikat. Ez mennyire érinti negatívan a hazai logisztikai szereplőket és fejlesztőket? M.K.: Így van, a gyáregységek építése jellemzően saját beruházásban valósul meg, mivel hosszú távra tervezett termelőüzemekről beszélünk. Míg külföldön ezek a beruházások egy-egy ingatlanfejlesztőn keresztül valósulnak meg, addig hazánkban a cégek jellemzően saját tulajdonba szeretnének kerülni. Bár az alkatrész-beszállítás néhány esetben bérleti konstrukcióban valósul meg, ezt is nagy mértékben a cégek aktuális stratégiája befolyásolja. Vannak ugyan olyan gyártók is, akik saját területükön biztosítanak helyet a beszállítóknak, azonban sajnos itt is jellemző, hogy saját tulajdonú ingatlanokban gondolkodnak. Ez lehetőséget teremt a logisztikai szolgáltatók számára, azonban nem hoz változást a raktárt kínáló fejlesztők számára. è A Magyarországon újonnan megjelenő globális vállalatok (jármű- és vegyipar stb.) mennyire igényelnek újfajta megközelítést logisztikai szolgáltatások terén, mennyivel nehezebb az igényeiket teljesíteni, illetve milyen típusú raktárakat preferálnak? V.B.: Fejlődési lehetőségnek gondolom az újonnan betelepülő vállalatok logisztikai pályázatain való részvételt, de nem érzek különbséget az igények tekintetében az új és a már régebb óta Magyarországon 96 y Ipari ingatlanpiac 2014/2015

99 IPARI INGATLANPIAC lévő megbízói kör között. Természetesen minél nagyobb volument képvisel egy adott vállalat, annál nagyobb erőt tud érvényesíteni a díjszint, illetve a szerződési feltételek terén. Kisebb cégekkel számos esetben még nehezebb is az együttműködés az elkötelezettség és tervezhetőség hiánya miatt. M.K.: A nagy beruházások a Budapest környéki logisztikai és raktárpiacra nincsenek hatással, hiszen egyrészt vidéki helyszíneket érintenek, másrészt helyspecifikusak elsősorban a just-in-time és just-in-sequence megoldások miatt. Azonban nem csak hely, hanem kialakítás szempontjából is nagymértékben eltérnek a klaszszikus big bo logisztikától. A Goodman cégcsoport magas szintű know-how-val rendelkezik az ilyen igények tekintetében is, ugyanis Németországban és más országokban több autóipari cégnek, illetve beszállítónak fejlesztett már személyre szabott raktárakat speciális igényeik alapján. è A logisztikai tevékenységek outsourc ing ja mennyire jellemző a hazánkban is már sikeresen működő vállalatokra? Illetve mely szakmai területeken jellemző a kiszervezés? V.B.: A szállítások kiszervezése a legjellemzőbb, a tavaly bevezetett útdíj is ebbe az irányba terelte a piacot, saját flottát (akár alvállalkozók által üzemeltetettet is) egyre nagyobb napi volumenek mellett lehet csak gazdaságosan üzemeltetni. A raktározás outsourcingja is gyakori, de ezen a téren még vannak konzervatívabban gondolkodó vállalatok. Érdekes fejlemény, hogy tapasztalataink szerint egyre gyakrabban tendereztetik külön a raktári és szállítási szolgáltatásokat. ÚJONNAN ÁTADOTT IPARI INGATLANOK (m²) Átadás éve Közép-Magyarország Nyugat-Magyarország Kelet-Magyarország Közép-Magyarország részesedése % % % % % % % % % % Forrás: CBRE Magyar Telekom Nyrt. eladó és bérelhető ingatlanok Raktárak, telephelyek, irodaházak: Budaörs, Ady Endre u. 40. Funkció: technológia, iroda és raktár Épületterület: m 2 Telekterület: m2 Visszabérlendő terület: 116 m2 Budaörs, Gyár u. 2. Funkció: raktárbázis Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlendő terület: - Pécs, Diósi u. 51. Funkció: telek Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlendő terület: 673 m 2 Sopron, Győri út 48. Funkció: raktár + út + árok Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlendő terület: /2015 Ipari ingatlanpiac y 97

100 industrial market Hungarian Logistics in Light of the Manufacturing Industry The manufacturing industry, especially the upturn of automobile manufacturing, plays a significant role in the more than 3% GDP growth in Hungary. A number of global companies epanded to Hungary, not only creating jobs but also realising large investments. In spite of that, the industrial property market does not show a significant increase in development or a definitive rise in the speculative investment climate. How does the manufacturing industry still affect the logistics sector? We asked Krisztina Máté, Business Development Manager at the Goodman Group and Bálint Varga, Sales Manager at Gebrüder Weiss Transport and Logictics Kft. è The driving force behind the more than 3% GDP growth is the manufacturing industry, especially automobile manufacturing. How can the players of the logistics market in Hungary take advantage of this conjuncture? B.V.: The logistics sector is incredibly sensitive to both positive and negative changes on the market. We set out to a strong start in 2014, which was followed by a slight loss of momentum at the end of the summer, but we can still see a positive trend compared to 2013, which was also a good year. Due to its favourable geographical location and infrastructure, Hungary serves as a regional distribution centre for numerous international companies, so the performance of the sector strongly depends on the development of neighbouring countries. K.M.: There is an upturn in the logistics market, especially due to increased demand from the large automobile companies in Hungary, but it is less typical in the case of other sectors, although we can see a slight positive trend in general. The vacancy rate has significantly decreased in the last two quarters, and there are fewer category- A modern logistics warehouses over 10,000 square metres on the market. There is a significant boom in Europe in e-commerce, which similarly to the automobile industry comes with special demands. In this sector, the Goodman Group developed over 1 million square metres of space in Europe in the past few years. We hope that this boom soon reaches the Hungarian market too, but that is conditioned on the growth of the retail industry, which would induce increased warehousing needs. è Large manufacturing companies typically utilise their own lands and property to fulfil their warehousing and logistics needs. To what etent does that negatively affect developers and the players of the Hungarian logistics market? K.M.: While manufacturing companies abroad typically realise their large-scale investments through property developers, in Hungary they mostly prefer developing their own facilities. Some 98 y Industrial market 2014/2015

101 industrial market manufacturers outsource the transportation of supplies, e.g. parts, but typically prefer to utilise property owned by the company. This is a good opportunity for logistics service providers but does little to affect warehouse developers. è In what way do the newly appearing global companies in Hungary require a new approach in terms of logistics services, how much more difficult is it to fulfil their needs and what type of warehouses do they prefer? B.V.: It is an opportunity for development to take part in the logistics tenders of new international companies in Hungary, but I do not think there is a great difference in needs between the long-established foreign companies here and the ones that are just settling in. The larger the volume, the easier for the company to dictate the prices and the terms. K.M.: Large investments little affect the logistics market in Budapest because they mostly involve the countryside, and they are location specific mostly due to just-in-time and just-in-sequence solutions, so they are very different from the classical big bo logistics. The Goodman Group has great know-how in this field as we have developed customised warehouses for several automobile companies in Germany and in other countries. è To what degree is the outsourcing of logistics services typical of companies that are successfully operating in Hungary? B.V.: Outsourcing mostly affects transportation. The new tolling system also pushed the market in this direction. It is hard for companies to maintain their own fleet unless they have an ever-increasing daily volume. Outsourcing warehousing services is also typical, but there are some more conservative companies in this respect. An interesting new development is that we can more and more often see separate tenders for warehousing and logistics services. New industrial properties (sqm) Year Central Hungary Western Hungary Eastern Hungary Share of Central Hungary , ,700 12,000 66% ,671 82,301 65,000 66% ,811 89,280 32,500 70% ,378 79,200 36,984 81% ,990 64,900 34,000 76% ,484 52,600 61,000 68% ,100 59,000 16,400 20% , ,900 23,100 18% , ,100 41,900 30% , , ,400 7% Source: CBRE 2014/2015 Industrial market y 99

102

103 Az RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) egy független szakmai szervezet, amelyet az Egyesült Királyságban alapítottak királyi okirattal 1868-ban. Az RICS azóta is elkötelezett a kiválóság és a feddhetetlenség legszigorúbb követelményrendszerének megállapítása és érvényesítése mellett, pártatlan és hiteles tanácsadást kínál a vállalkozásokat és a társadalmat érintő fontos kérdésekkel kapcsolatban. Az RICS célja a szakmai színvonal folyamatos tökéletesítése az épületekkel és telkekkel, valamint az építőipari tevékenységgel kapcsolatban. Napjainkban, amikor egyre több fogyasztó, bank, kormányzati és üzleti szervezet támaszt magas elvárásokat a szakmai követelmények és etikai normák tekintetében, az RICS státusz megszerzése a szakmai felkészültség elismert védjegye az ingatlanszakmában. Az RICS az épületekkel és telkekkel, valamint az építőipari tevékenységre vonatkozó szakmai követelmények vonatkozásában a világ legelismertebb akkreditációját kínálja. A világ meghatározó fejlett és feltörekvő gazdaságaiban már több mint , az ingatlanszakmában tevékenykedő szakember ismerte fel az RICS tagság (MRICS vagy FRICS) jelentőségét és csatlakozott a szervezethez. Az RICS tagság előfeltétele többéves releváns szakmai gyakorlat megszerzése, illetve a szakértelem bizonyítása az RICS felvételi vizsgáján, valamint a szaktudás fejlesztése a tagok részére előírt folyamatos továbbképzés keretében. Mivel az RICS az egyéni tagok és a cégek tekintetében egyaránt szabályozó testületként funkcionál, folyamatosan szigorú követelményeket képes támasztani tagjaival szemben, az ügyfelek vonatkozásában pedig biztosítja a szektorban egyedülálló bizalom alapjait. Az RICS által létrehozott standardok világszerte elismert szabványokat biztosítanak a tágabb ingatlanszakma részére is. Az RICS szervezete az egész világot átfogja, a közép-kelet európai régióban több mint 500 tagot számlál. Bővebb információ: Honlap: Kontakt: Orcsik Anna ricsmagyarorszag@rics.org 118,000 RICS professionals worldwide Global professional and ethical standards Epert knowledge Join RICS in Central and Eastern Europe and help us in advancing standards in land, property and construction around the globe Anna Orcsik, Regional Manager, CEE E aorcsik@rics.org / ricscee@rics.org W

104 Zöld Ingatlanpiac A hazai zöld fejlesztések nyomában Bár a régió más országaihoz képest Magyarországon kevesebb kereskedelmi ingatlan épül, azok mindegyike már környezettudatos fejlesztés. A vállalatok, ingatlanfejlesztők és az állami szabályozás is a zöldülés irányába halad. Az áttörés még várat magára, de az új szemlélet már hódít mifelénk is. Fejlődünk Az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv szerint december 31. után a hatóságok által használt vagy tulajdonukban lévő, december 31-ét követően pedig minden új épületnek közel nulla energiaigényűnek kell lennie. A kereskedelmi ingatlanfejlesztéseknél (és lassabban az ingatlanüzemeltetésnél) a piac előrébb tart, mint az állami szabályozás. Egyedül az épületek energetikai megfelelőségében követjük kicsit késve az európai direktívákat. Az uniós forrásból finanszírozott beruházásoknál a direktívák alkalmazása és betartása kötelező, ami pozitív ösztönző a környezettudatos tervezés megtanulására. 5-6 évvel ezelőtt egy nemzetközi környezettudatos minősítésnek megfelelő épület megtervezésére az ingatlanfejlesztőknek nemzetközi tervezőket kellett bevonni a munkába. Ma már tucatnyi magyar tervező iroda képes erre a feladatra, és ezek közül egyre többen tudják meggyőzni a kisberuházókat vagy a lakosságot, hogy alacsony energiafelhasználású épületeket terveztessenek mondja Baross Pál, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének elnöke. A hazai kereskedelmi ingatlanpiacon az új projektek már az irányelvnek való megfelelést tűzték ki célul, amit az is igazol, hogy az új fejlesztések többsége 2012-től folyamatosan megszerezte a környezettudatos minősítést. De vajon a zöldépületek tervezését hogyan befolyásolja, hogy az ingatlanban milyen funkció fog megvalósulni (irodaház, bevásárlóközpont, hotel vagy éppen raktár)? A kereskedelmi ingatlanok tervezésekor alapvetően ugyanazokat a környezettudatossági szempontokat veszik figyelembe, hiszen az energiafogyasztás, vízfogyasztás, közlekedés vagy épp az építés során felhasznált anyagok minden ingatlantípusnál fontosak. Persze vannak azért ingatlanspecifikus dolgok, és az egyes fenntarthatósági szempontok súlyában is lehetnek különbségek. A bevásárlóközpontokban magas a közös területek aránya, hosszú a nyitva tartás és szinte állandó mesterséges világítást igényelnek. Egy irodaházban a bérlők elektromos energia felhasználása is jelentős, valamint fontos a természetes fény és a megfelelő mennyiségű friss levegő, ami hatással van a közérzetünkre, termelékenységünkre. Egy hotelben pedig érdemes a vízfelhasználásra is nagyobb figyelmet fordítani, míg ugyanez egy raktár ingatlanban nem jelentős magyarázza Szircsák Norbert, a Colliers International Zöld Minősítési Üzletágának vezető tanácsadója. Előnyök A Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete (HuGBC) listája szerint amely tervezés vagy kivitelezés alatt álló zöld épületeket, meglévő ingatlan felújításokat, szervezeti egységeket, üzemeltetési gyakorlatokat tartalmaz több mint 40 minősítés (BREEAM, LEED, DGNB, GreenBuilding) érvényes 2014 decemberében. Ha a számokat nézzük, akkor Magyarország régiós szinten az élbolyba tartozik, ha ellenben az összes hazai kereskedelmi fejlesztést tekintjük, akkor ez az adat alacsonynak mondható. Viszont örvendetes tény, hogy a csekély számú kereskedelmi fejlesztések java része már számol a zöld szempontokkal, figyelembe veszi és követi a nemzetközi trendeket és társadalmi elvárásokat. Egy környezettudatos fejlesztés pozitív hatással van az épület energiafogyasztására, az üzemeltetési költségekre és az épülethasználókra is. Ezeket az előnyöket részben 102 y Zöld ingatlanpiac 2014/2015

105 Zöld Ingatlanpiac már a fejlesztés alatt számszerűsíteni lehet, de vannak olyan pozitív hatások is, melyeket áttételesen lehet csak kimutatni (például az épülethasználók nagyobb produktivitását vagy kevesebb betegnapok számát nézve). A fenntarthatósággal járó előnyöket csak összetett módon lehet elemezni és megfogalmazni magyarázza Barta Zsombor MRICS, a Sentient csoport fenntarthatósági üzletág igazgatója és a HuGBC alelnöke. Hazánkban szinte már minden új, magas színvonalú kereskedelmi ingatlanfejlesztést minősítenek, a fenntarthatóság megkerülhetetlen tényezővé vált itthon is. Valóban így van, a fenntarthatóság egyre fontosabb a fejlesztők, tulajdonosok, befektetők és bizonyos bérlők számára is. Új épületeknél a környezettudatossági szempontok, ha már a tervezés folyamán figyelembe veszik, nem jelentenek jelentős plusz költséget, de kevesebb lesz az energia- és vízfelhasználásuk, mint régebben épült társaiknak. Egy környezettudatos módon épített ingatlan azonban nem csak az alacsonyabb energiafogyasztásról szól, hanem fontos tényezőként jön számításba az építkezés folyamata, milyen anyagokból építik fel az ingatlant, valamint nem utolsó sorban az emberek munkakörnyezetére ható szempontok is jelentősek, így a megfelelő mennyiségű és minőségű friss levegő, a természetes fény vagy a különböző komfort tényezők szabályozhatósága sorolja Szircsák Norbert. Szemléletformálás eszköze A zöld fejlesztések hozzáadott értéke rendkívül sokrétű, hiszen magasabb szintre emelik a környezet iránti felelősségvállalást, a tervezés irányítását, a természetes fény és a megújuló energiák használatát, az ergonomikus kialakítást, a szennyező anyagok kibocsátását, illetve az építőanyagok környezetkímélő előállíthatóságát. Ezek a szempontok is jelzik, hogy a fenntarthatóság egy komple, átfogó stratégia része, amely megfelelő jövőképet is képes felvázolni. Nyugati szomszédinkhoz képest itthon nagy lemaradás van a meglévő ingatlanállomány, köztük a lakóingatlanok tekintetében, elég csak a sokszor emlegetett energiaszegénységet említeni. Pedig a környezettudatosság egyik alappillére a fejlett Barta Zsombor MRICS, a Sentient csoport fenntarthatósági üzletág igazgatója és a HuGBC alelnöke Egy környezettudatos fejlesztés pozitív hatással van az épület energiafogyasztására, az üzemeltetési költségekre és az épülethasználókra is. Ezeket az előnyöket részben már a fejlesztés alatt számszerűsíteni lehet, de vannak olyan pozitív hatások is, melyeket áttételesen lehet csak kimutatni (például az épülethasználók nagyobb produktivitását vagy kevesebb betegnapok számát nézve). A fenntarthatósággal járó előnyöket csak összetett módon lehet elemezni és megfogalmazni. társadalmi szemlélet és általános gondolkodásmód. Ezen a területen még bőven van mit tennünk, de engem mindig bizakodással töltenek el a pozitív példák és alulról jövő Baross Pál, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesületének (HuGBC) elnöke A környezettudatos működés, a kis öko-lábnyom nagyon sok nemzetközi vállalat operatív stratégiájának része mind a termékekre, mind azok gyártási eljárására vonatkoztatva. Az ingatlan mint a termelőeszközök egyik komponense nagyot nyom latba, hiszen az épületek világviszonylatban mintegy 40%-ban felelősek az összes energiafelhasználásban. kezdeményezések, melyek e szemléletmód népszerűsítésében játszanak kiemelt szerepet mondja Barta Zsombor. Az irodát kereső globális vállalatok is az új vagy kiváló állapotban lévő környezettudatos ingatlanokat keresik, napi működésüket szintén meghatározzák a fenntartható folyamatok (papírmentes iroda, világításszabályozhatóság stb.). A környezettudatos működés, a kis öko-lábnyom nagyon sok nemzetközi vállalat operatív stratégiájának része mind a termékekre, mind azok gyártási eljárására vonatkoztatva. Az ingatlan mint a termelőeszközök egyik komponense nagyot nyom latba, hiszen az épületek világviszonylatban mintegy 40%- ban felelősek az összes energiafelhasználásban. Egyre több hirdetésben van kikötve, hogy a vállalat csak minősített épületben A fenntarthatóság megkerülhetetlen tényezővé vált itthon is. fog működni. Már pedig a legnagyobb nyomás a kereskedelmi ingatlanpiacon a bérlői oldalról jelentkezik, illetve ezt követően a befektetési oldalról. A mantra az, hogy ha az épületed ma nem környezettudatos, akkor az öt év múlva már biztosan elévült, és lényegében kiadhatatlan/eladhatatlan lesz. Jelenleg ez az üzenet market maker a budapesti ingatlanpiacon hangsúlyozza Baross Pál. Megéri-e? Az is pozitív tendencia, hogy az építőiparban a jelentős gyártók már rendelkeznek környezettudatos termékekkel és gyártósorokkal. Az új technológiák egyre szélesebb körű elterjedése mindenképpen pozitív hatással van a költségekre is, hisz minél nagyobb számban gyártják ezeket, és minél nagyobb a konkurencia, annál olcsóbb és kifinomultabb a termék. Nyugat-Európai és amerikai tanulmányok kimutatták, hogy a környezettudatos technológiák alkalmazása, így a környezettudatos ingatlanfejlesztések is az utóbbi években egyre olcsóbbá, emiatt egyre szélesebb körben elérhetővé váltak. Rohamosan terjed az 2014/2015 Zöld ingatlanpiac y 103

106 Zöld Ingatlanpiac építész tervezők körében az úgynevezett BIM (Building Information Modelling) tervezési technológia is, mellyel az építészek már a tervezéskor képesek komple kérdéseket vagy szcenáriókat lemodellezni, ezzel is költséghatékonyabbá téve az egész tervezési, fejlesztési és kivitelezési munkafázisokat. Ezek a trendek előbb utóbb itthon is elérhetőek lesznek, vagy már alkalmazzák is őket magyarázza Barta Zsombor. A környezettudatos működés nagyon sok nemzetközi vállalat operatív stratégiájának része. A megéri-e kifejezés tárgyalását a költség-mumus szindrómának nevezem. Azok, akik a környezettudatos tervezést művelik, tudják, és ezt a nemzetközi felmérések is bizonyítják, hogy a jó vagy nagyon jó minősítést elérő épületek bekerülési költség prémiuma 5% körül mozog, nem több, mint amit az előzetes beruházási megvalósítási tanulmányokban amúgy is az előre nem látható kategóriában be szoktak tervezni. Alapvetően egy szakági tervezői szinten is jól koordinált tervezés eredményeként nincs költség-mumus. Az viszont igaz, hogy az épületek környezettudatos szempontokat figyelembe vevő felújításánál van költség-mumus, és a megfelelő stratégia kialakításánál egy alapos beruházási/ megtérülési számítás szükséges. Az eredmény a legtöbb esetben 6-10 éves megtérülési mutatót bizonyít mondja Baross Pál. Régi és új épületek minősítése A meglévő épületek felújítására, modernizációjára fordított költségek azért is kerülnek előtérbe, mert a hazai épületállomány 99%-a ebbe a kategóriába tartozik. Sajnos a hazai meglévő épületállomány jelentős hányada nem mondható energetikai és környezettudatossági szempontok szerint jónak, ezért ezek fokozatos megújítása egy hatalmas jövőbeli kihívás. A meglévő épületek minősítése örvendetes tény, hiszen ezzel is növekszik a nemzetközi összehasonlíthatóság, a világszerte elfogadott normák szélesebb körű alkalmazása és az átláthatóság is. Természetesen a meglévő épületeknél ugyanúgy és őszintén kell beszélnünk a greenwashing tényezőről is, hisz előfordulhatnak csakis marketing célú zöldítések. Itt is a széleskörű (környezet)tudatosság akadályozhatja meg a fekete bárányok elterjedését. Egyébként a meglévő épületek szakszerű felújítása és tovább használata egy nagyon fontos tényező, hisz így kímélhetjük a természeti tartalékokat, és nem utolsó sorban az épített környezetünket is magyarázza Barta Zsombor. Egyre több irodaházban valósítanak meg beruházásokat az energiahatékonyság növelése és az épület külső arculatának fejlesztése érdekében, amelyek egyrészt a bérlők rezsiköltségeit csökkentik, másrészt az ingatlan értékét növelik. Természetesen az is meghatározó kérdés, hogy egy régebbi épület esetében milyen műszaki megújítások valósíthatók meg, illetve a legmodernebb technológiákat költséghatékonyan vajon lehetséges-e integrálni. A régebbi ingatlanok felújítása egy idő után Szircsák Norbert, a Colliers International Zöld Minősítési Üzletágának vezető tanácsadója A régebbi ingatlanok felújítása egy idő után elkerülhetetlen a versenyképesség megőrzéséhez, ennek mértéke függ a tulajdonos anyagi lehetőségeitől, illetve az épület adottságaitól. Vannak olyan adottságok, amelyeken már nem, vagy csak jelentős költségek árán lehetne változtatni. Ilyen például a lokáció, az épület tájolása, a homlokzat, az épület alaprajza vagy a gépészet bizonyos részei. Korszerűbb hűtőgépek, légkezelők, épületfelügyeleti rendszer beépítését már érdemes megfontolni, de vannak ennél jóval alacsonyabb költségű fejlesztési lehetőségek is. elkerülhetetlen a versenyképesség megőrzéséhez, ennek mértéke függ a tulajdonos anyagi lehetőségeitől, illetve az épület adottságaitól. Vannak olyan adottságok, amelyeken már nem, vagy csak jelentős költségek árán lehetne változtatni. Ilyen például a lokáció, az épület tájolása, a homlokzat, az épület alaprajza vagy a gépészet bizonyos részei. Korszerűbb hűtőgépek, légkezelők, épületfelügyeleti rendszer beépítését már érdemes megfontolni, de vannak ennél jóval alacsonyabb költségű fejlesztési lehetőségek is. Ilyen lehet a világításkorszerűsítés a közös területeken, a vízfogyasztás csökkentése perlátorokkal, vagy kerékpártárolók felszerelése és a szelektív hulladékgyűjtés biztosítása, hogy ne csak energetikai megoldásokat említsünk mondja Szircsák Norbert. Értjük-e már a zöldet? A különböző minősítési rendszerek átválthatósága nem egyszerű, ráadásul mivel a fejlesztés különböző fázisai külön is minősítést kaphatnak, a külső kommunikáció nem mindig az épület valós teljesítményét mutatja. Ezért is fontos, hogy széles körben ismertek legyenek ezek a rendszerek, és mindenki helyén tudja kezelni a kiemelkedő fejlesztéseket elválasztva az itthon is tapasztalható greenwashing -tól. A Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete (HuGBC) is a zöld hamisítás ellen harcol azzal, hogy naprakész és nyilvános adatbázist vezet a hazai minősített zöld épületekről. A laikusok manapság még nem nagyon tudnak különbséget tenni az egyes minősítések között, és éppen ez a tudatlanság lehet a greenwashing melegágya is. Nekünk, szakembereknek azon kell dolgoznunk, hogy a környezettudatos szemléletmódot minél szélesebb körben ismertessük meg az emberekkel, így a csak marketing alapú zöldítés nem lesz már olyan könnyen eladható. Ugyanúgy, mint más iparágakban, az ingatlanpiacon is a fekete bárányok kiszűrése miatt hoztak létre minősítő rendszereket, melyek objektív és nemzetközileg elfogadott szempontok szerint értékelik az egyes ingatlanokat. Ettől függetlenül a nagyobb tudás és az ezzel együtt járó megnövekedett igény az alapja az igazi környezettudatosság megteremtésének összegez Barta Zsombor. 104 y Zöld ingatlanpiac 2014/2015

107 WE ARE PROPERTY ADVISORS

108 GREEN PROPERTY market Green Property Development in Hungary in Light of International Trends Compared to other countries in the region, there are fewer commercial properties being built in Hungary, on the other hand all of the constructions are environmentally conscious projects. HuGBC had more than 40 valid certifications in December 2014 (BREEAM, LEED, DGNB, GreenBuilding), which puts Hungary on the top of the list in the region despite the low rate of new developments. Companies, property developers and state regulations are all following the green trend. According to Directive 2010/31/EU on the energy performance of buildings, new buildings occupied and owned by public authorities have to be nearly zero-energy after 31 December 2018, then all new buildings after 31 December New projects on the domestic property market are already aiming to comply with the directive, most new developments since 2012 earning green certifications. Almost all new, high standard commercial property developments are rated in Hungary and sustainability has inevitably become a factor. According to Norbert Szircsák Senior Associate and Green Building Advisor at Colliers International, if we factor in sustainability already at the design stage, it does not constitute a substantial additional cost, at the same time will result Zsombor Barta MRICS, Director of Sustainability at Sentient, Vice President of the HuGBC Environmentally conscious operations and a low carbon footprint are an integral part of the operative strategies of most international companies. On the other hand, buildings are responsible for 40% of all energy use worldwide. in lower energy and water use. Attention also needs to be paid on building materials, work environment, sufficient amount and quality of fresh air, natural light and adjustability of other comfort features. Raising Awareness The added value of green developments are manifold. They improve environmental consciousness, controlled design, use of natural light and renewable energy, ergonomic structures, pollution and a green way for producing building materials. Sustainability is part of a comple strategy that is an integral part of what vision we have for the future. Sustainability has inevitably become a factor in Hungary. Global companies looking for offices are also seeking new properties or ones in ecellent condition that are environmentally friendly, because sustainable processes are significant in their daily operations (paperless office, light adjustability, etc.) According to Pál Baross, President of HuGBC, environmentally conscious operations and a low carbon 106 y Green property market 2014/2015

109 GREEN PROPERTY market footprint are an integral part of the operative strategies of most international companies. On the other hand, buildings are responsible for 40% of all energy use worldwide. More and more companies claim in their ads that they are only willing to work in certified green buildings. If a building is not environmentally conscious today, it will definitely become out-dated and unsellable/unleasable within 5 years. This message is currently market maker in the Budapest property market. Is it worth it? Another positive tendency in the building industry is that prominent manufacturers now have environmentally conscious products and production lines, which has a positive impact on costs as well, since the more products they produce and the more competition they generate, the cheaper and more sophisticated the products. According to Zsombor Barta, Western European and American studies show that green technologies are becoming ever cheaper and thus more accessible. The so-called BIM (Building Information Modelling) design technology is also becoming more widespread, with which architects can model comple issues and scenarios at the design stage, making the whole project more cost-effective. These trends are slowly seeping into Hungary. Baross Pál calls the question of is it worth it the cost monster syndrome. Those in the business of green architecture know, as also proven by international surveys, that buildings with a good or very good certification only carry a 5% premium on their total final cost, which is no more than the normal range for unforeseen costs and the cost monster can be avoided by well coordinated design. However, green renovations do carry etra costs and a careful return calculation is required. Rating Old and New Buildings Pál Baross, President of HuGBC Environmentally conscious operation is an integral part of the operative strategies of most international companies. Norbert Szircsák, Senior Associate, Green Building Advisory, Colliers International Older properties must be renovated after a given time in order to retain their competitiveness. The scope of the renovation depends on the financial resources and the features of the building. Certain features, such as location, orientation, the façade, the layout or the engineering cannot be altered or only at a significant cost. They might consider installing more cutting edge coolers, AHUs and building surveillance systems, but there are significantly cheaper development options. Refurbishing and modernising buildings is a significant issue these days, since 99% of buildings in Hungary are older constructions that have been in use and a large percentage of them is not energetically efficient or green. According to Zsombor Barta, rating eisting buildings enhances international comparability, widespread application of global norms and transparency. We must openly address the issue of greenwashing, since some green projects are mere marketing stunts. Professional, green renovation can relieve the strain on our natural resources. More and more office buildings invest in improving energy efficiency and the image of the property, on the one hand to cut utility costs and on the other hand to increase the value of the property. The specifics of these projects depend on the technical feasibility and cost-effective integration of the latest technologies. Norbert Szircsák says that older properties must be renovated after a given time in order to retain their competitiveness. The scope of the renovation depends on the financial resources and the features of the building. Certain features, such as location, orientation, the façade, the layout or the engineering cannot be altered or only at a significant cost. They might consider installing more cutting edge coolers, AHUs and building surveillance systems, but there are significantly cheaper development options, such as modernising the lighting in common areas, reducing water use with aerators, or creating bicycle storage rooms and selective garbage collection opportunities. Can we Understand Greenness? Comparing different rating systems isn t easy, moreover, since the different stages of development are rated separately, the image doesn t always align with the actual performance of the building. That is why it is important that people be familiar with these rating Environmentally conscious operations are an integral part of the operative strategies of most international companies. systems and be able to distinguish significant developments from greenwashing. HuGBC is also fighting against greenwashing with up-to-date and public databases of certified green buildings in Hungary. Zsombor Barta says that laypersons cannot distinguish between the ratings, and it is precisely this unawareness that is the hotbed of greenwashing. The professionals of the industry have to work together to raise awareness about environmental consciousness and prevent marketing greenness from becoming prevalent. Similarly to other industries, the property market also introduced rating systems that assess properties according to objective and internationally accepted criteria to root out the black sheep. Nevertheless, the most important condition for real environmental consciousness is knowledge and the resulting demand. 2014/2015 Green property market y 107

110 Zöld Ingatlanpiac A szemmel látható irodai innováció Csak környezettudatos innovációba érdemes pénzt fektetni. A Hermina Business Towers esetében ez nem elméleti döntés, mert az üzemeltető már túl van az első, mérföldkőnek számító lépésen: a Hermina Business Towers lesz az első LED technológiával megvilágított irodaépület Magyarországon. A Hallmark Properties Kft. üzemeltette irodaház már az energiatakarékosság jegyében építette át az épület hűtőtornyát, és cserélte alacsony fogyasztásúra az épület hűtőgépeit. A teljes világítástechnológiai cserével viszont nem csak az ügyfelek üzemeltetési terheinek csökkenése lesz látványos. A világítási költségeken legkevesebb 50%-os, de az alkalmazástól függően akár 70% feletti megtakarítás is elérhető. A LED világítással így javul az ott dolgozók kényelme, és radikálisan csökken az épület környezeti terhelése. A Hallmark a beruházáshoz a StarLed Kft.-t választotta. A számos piacon jelenlévő cég már az első díjmentes konzultáció idején fogyasztási becslést, az épület felmérésekor pedig pontos megtérülési ajánlatot adott. Már ekkor kiderült: a StarLed olyan LED fényforrásokat szállít, amelyek a hagyományos irodai fénycső foglalatokba is beilleszthetők. Vagyis a világításcsere gyorsan kivitelezhető, átépítést nem igényel. A StarLed a Hermina Business Towers esetében több mint 16 ezer fénycső cseréjét vállalta 18 ezer négyzetméteren. A cég mellett szólt, hogy bármilyen egyedi kivitelezésben is partner, ezért a világítástechnológiai váltást a bérlők igényei alapján lehet ütemezni. A beruházás akár hat hónap után megtérülhet, mert a LED világítás éppen a kereskedelmi felhasználásban, magas üzememeltetési óraszám mellett mutatja meg fogyasztási előnyeit. A Hermina Business Towers nem önmagában a villamosenergia-költségek leszorítása miatt választotta a LED technológiát. A LED világítótestek becsült minimális élettartama 35 ezer óra, ám a gyakorlati tapasztalatok 50 ezer óra feletti működést ígérnek. Ezzel 10-szer tovább bírják, mint a kompakt fénycsövek, 25-ször 108 y Zöld ingatlanpiac 2014/2015

111 Zöld Ingatlanpiac tovább, mint a halogénizzók, és akár 30-szor annyi ideig működőképesek, mint a hagyományos izzók. A megtakarítást növeli, hogy így a karbantartási költségek csökkennek. A LED világítás a hagyományos technológiák tízszeresét produkálja fényerőben, mert a felhasznált energiából nem hőt termel. Ez a tulajdonság egy irodaház esetében akár 2 Celsius fokos hőmérséklet-különbséget is jelenthet. Vagyis a váltás jelentősen mérsékli a légkondicionálási igényt: ismét energiát takarít meg, és jelentősen csökkenti az épület széndioid kibocsátását is. A gyors megtérülés és a hosszú távú költségcsökkentés tehát kifejezetten zöld, környezetbarát megoldásokkal érhető el. A StarLed által beépített világítótestek mellett szól, hogy gyártásuknál nem használnak környezetterhelő nehézfémeket, például higanyt. Azonban a világításcsere nem csak a környezet megóvása miatt hoz előrelépést. A LED technológiát a mesterséges fényben dolgozó emberek is értékelik. Megszűnik a korábbi energiatakarékosként hirdetett megoldások problémája, a nagy mennyiségű ibolyántúli és infravörös fénykibocsátás. A LED világítás az emberi szem számára természetesebb színhőmérsékletet ad, amely mellett kevésbé fárasztó dolgozni. A megszűnő vibrálás komoly komfortérzet javulást hoz az irodai munkatársak számára. A Hermina Business Towers bérlői tehát a korábbinál egészségesebb munkakörnyezetet, és jobb hangulatot teremthetnek. A Hermina Business Towers egy napelem projekttel tervezi tovább erősíteni a környezettudatosságot szolgáltatásaiban, de a 2014-ben elindult világításcserével más most szemmel láthatóak a zöld üzemeltetés eredményei. A LED technológia további előnyeiről további részleteket tudhat meg, ha igénybe veszi a StarLed Kft. által felajánlott első, díjmentes konzultációt: info@starled.hu 2014/2015 Zöld ingatlanpiac y 109

112 GREEN PROPERTY market The visible office innovation An investment will be worth if it goes for environmentally conscious innovations. For Hermina Business Towers this call is not theoretical, since the management is past the first landmark step: the Hermina Business Towers will be the first office building in Budapest which is lit with LED technology. The building operated by Hallmark Properties Kft. has already rebuilt its air cooling tower and replaced all the refrigerators to low-power units with energy-saving in mind. With the complete replacement of lighting technology not only the decrease in customers operational burden will be spectacular. Reduction of lighting costs would be at least 50 percent, but this saving could reach 70 percent depending on the application. LED lit offices improve the comfort of employees and radically reduce the building s environmental impact. Hallmark has chosen StarLed Kft. for the operation. The company, present on a number of European markets, has given consumption estimates by the time of the first free of charge consultation. Then it has provided accurate return on investment report when assessing the building. Even then it became clear that StarLed delivers LED light sources which are fit into the traditional office lighting sockets as well. So the echange of lighting technology is quick and does not require reconstruction. For Hermina Business Towers StarLed has contracted to change more than 16 thousand fluorescent lamps on 18 thousand square meters. It has been in favor of the company that it is capable of meeting any unique needs. Therefore the complete change of the lighting technology can be scheduled on the needs of the tenants. The project can show return in si months, because the benefits of LED lighting are most noticeable in commercial use, with increased number of operating hours. Hermina Business Towers chose LED lighting technology not only for cutting down electricity costs. The estimated servicing lifetime of LED light fittings is a minimum of 35 thousand hours, but it can reach 50 thousand hours based on practical eperience. It is y Green property market 2014/2015

113 Green PROPERY market times more than CFLs, 25 times longer than halogen bulbs and up to 30 times more operating time than conventional bulbs. Reducing maintenance costs further increases savings and efficiency. LED lighting is capable to tenfold the brightness of conventional technologies with the same consumption and does not produce ecess heat that is a characteristic of older solutions. In an office building this makes a difference in temperature up to 2 degrees Celsius. In other words LED technology significantly reduces the need for air-conditioning: once again it saves energy and makes the building s carbon footprint much smaller. Rapid return on investment and long-term cost reduction therefore is available with specifically green and eco-friendly solutions. LED light fittings provided by StarLed Kft. have the further advantage that no environmentally harmful heavy metals, e.g. mercury, are used during manufacturing. However lighting replacement means progress not only in order to protect the environment. People working in artificial light also appreciate LED technology. It removes the large amount of UV and infrared light emission of the former, so called energy efficient solutions. LED light gives a more natural color temperature for the human eye, so is less tiring during work. Removing vibrating lights it brings serious improvement in the comfort of the office staff. Therefore tenants of Hermina Business Towers can create a healthier working environment, and a better atmosphere. Hermina Business Towers is prepared to further strengthen awareness of the environment in its services with a planned solar energy project, nevertheless the complete change of office lighting technology started in 2014 makes the results of green operations apparent right now. You can get further details of the additional benefits of LED technology on the first free of charge consultation offered by StarLed: info@starled.hu 2014/2015 Green property market y 111

114

115 EGYSZERRE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT ÉS IRODAHÁZ A Lurdy Ház Bevásárló- és Irodacentrum 1998 őszén nyitotta meg kapuit a nagyközönség előtt és a mai napig az egyik legismertebb budapesti kereskedelmi és szolgáltató központ. Kiváló adottságainak, számos szolgáltatásának és könnyű megközelíthetőségének köszönhetően jelentős vonzerőt képvisel az iroda- és üzletház kompleum, mely 2013-tól új arculattal várja további látogatóit és bérlőit. kiváló ár/érték arányú irodák közel 2000 parkolóhely magas színvonalú IT infrastruktúra konferencia- és rendezvényközpont széles körű szolgáltatások és üzletek: bank, posta, földhivatal, irodaszerüzlet, biztosító, gyógyszertár, telekommunikáció élelmiszerüzlet, 0-24 órás fitneszterem, éttermek, mozi, játszóház, könyváruház IRODÁK, ÜZLETEK, SZOLGÁLTATÁSOK EGY HELYEN! 1097 Budapest, Könyves Kálmán körút Lurdy Ház bérbeadás: Akik már minket választottak: ASTRA BIZTOSÍTÓ Pro Patria Electronics

116 RETAIL INGATLANPIAC Bevásárlóközpontok a fejlesztések és a változó trendek tükrében Bár a kiskereskedelem adatai javuló tendenciát mutatnak, hiszen a lassan növekvő jövedelmek fogyasztásra serkentik az állampolgárokat, mindezek a retail-fejlesztések terén alig jelentkeznek. A menedzsmentek új kihívásokkal néznek szemben, amelyekre számos megoldás adódhat. Fény az alagút végén A hazai kiskereskedelmi fejlesztések radikális visszaesését nagyszerűen szemlélteti, hogy 2008-ban még a válság előtt mekkora volumenű beruházásokat terveztek és azokból mi valósult meg. Hat évvel ezelőtt még azt gondolták a szakértők, hogy az elkövetkezendő 3-5 éven belül, vagyis nagyjából 2014-ig akár 10 nagyobb beruházás is megvalósul több százezer négyzetméternyi alapterülettel bővítve Budapest kiskereskedelmi ingatlankínálatát. Ezek között olyan jelentős projektek szerepeltek, mint a Mundo, a KÖKI, az Origo City, a Neo Center, az Allee, a Corvin, a Váci1, az Airport City, a DunaCity, a 360. Az agglomerációban és vidéken pedig olyan retail egységeket is magában foglaló tervek születtek többek között, mint a Solaris City, a Tópark, a Just Married Center, a szegedi és debreceni Árkád, az ETO Park vagy jó néhány strip mall. Végül a válság alaposan átrajzolta a terveket, néhány megvalósult, de jelentős részük egyelőre a tervezőasztalon maradt. Azonban 2013 nyarán megcsillant a fény az alagútban, hiszen 4-6%-os forgalomnövekedés jellemezte a hazai piacot, majd idén nyáron némi megtorpanást tapasztalhattunk, de az év vége felé ismét 4-5%-os bővülésre is esélyt látnak a szakemberek. A pozitív okok közé sorolhatjuk a hazai GDP növekedését, a változatlan fogyasztói árindeet (sőt, tartós cikkek esetében csökkenést regisztrálhattunk), a reálkeresetek növekedését, az idegenforgalom bővülését, az online pénztárgépek bevezetését, az energiaárak csökkenését és a devizahitelesek ügyének megoldását. Ellenben a bevásárlóközpontok számára negatív tendencia, hogy a bérleti díjakat néhány kivételtől eltekintve nem lehet emelni, egyre több bérlő igényel üzletkialakítási hozzájárulást, a gyenge forint, az online kereskedelem és a kedvezőtlen új törvények az elmúlt időszakban (dohány-, kaszinótörvény, plázastop, az esetlegesen bevezetendő vasárnapi zárva tartás) szintén a negatív hatásokat erősítik, illetve kevés új belépő márka jelenik a hazai piacon mérlegel Gyalay- Korpos Gyula, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének elnöke. 114 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

117 RETAIL INGATLANPIAC Felújítások, bővítések A pozitív fogyasztási adatok ellenére úgy tűnik, hogy az intenzív fejlesztési időszak már nem tér vissza, hiszen 2013-ban csupán az Árkád 2 és a Hegyvidék Bevásárlóközpont készült el, illetve a Pólus Center és a Campona revitalizációjára került sor. A közeljövőben is mindössze két nagyobb budapesti projekt az Aquincum Központ és az Etele City Center építésének kezdete várható re, valamint a tulajdonosok állítása szerint a Mundo-beruházás van folyamatosan napirenden; míg a vidéki desztinációkban az 5000 m² alatti beruházásoknak lehet létjogosultságuk. Továbbra is a plázastop amit egyébként kötelezettségszegési eljárás keretében vizsgált az EU határozza meg a befagyott fejlesztői piacot, bár megjegyzendő, hogy a szabály életbelépése óta a kérelmezők közel felének adtak felmentést. A befektetők jelentős része azonban a hazai viszonyoktól függetlenül is már nem csak zöldmezős beruházásokban gondolkodik szerte Európában, hanem a meglévő ingatlanok felújítása is előtérbe került. A digitális kereskedelem innovációja megjelent a bevásárlóközpontokban is. Gyalay-Korpos Gyula, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének elnöke A nagy befektetési alapok számára a már meglévő kiskereskedelmi ingatlanok vonzóbbnak tűnnek, mintsem új fejlesztéseket megvalósítani, ezért folyamatosan vizsgálják: mely bevásárlóközpontokhoz lehet gazdaságosan hozzájutni, hogy ezután a divatos trendeknek megfelelően felújítsák, átpozícionálják és eladják. Gyula. E fejlesztői módszerre jó példa Budapesten az Árkád bővítése (Árkád 2) és felújítása (összesen 68 ezer GLA), ahol 52 bérlőt helyeztek át, míg Bécsben Közép- Európa legnagyobb bevásárlóközpontját, a Shopping City Südöt (160 ezer GLA) varázsolták szinte teljesen újjá. Renáta Kodadová, az Allee Bevásárlóközpont asset menedzsere Hosszú távon gondolkodunk, ezért nem kell szembenéznünk olyan problémákkal, amelyek negatívan hatnának a bérleti díj-bevételeinkre, és ugyanígy a bérlők az üzletkialakítási hozzájárulás terén sem gyakorolnak különösebb nyomást ránk. Menedzsmentkihívások Mivel kevés az új fejlesztés, ezért a bővítés-átalakítás mellett a tulajdonosok a már meglévő centerek újrapozícionálására és/ vagy menedzsmentjének hatékonyabbá A felújítások önmagukban nem jelentenek bevételnövekedést a tulajdonosnak, így ezt a dilemmát úgy oldják fel, hogy lehetőség szerint a felújítást egybekötik a bővítéssel is, amely új szomszédos telek vásárlásával, vagy a már meglévő, addig kihasználatlan terek beépítésével történik. A bővítés után új bérlők érkezhetnek, a belső struktúra és dizájn frissítésével pedig innovatívabb és trendibb bérlői mi jöhet létre. Bár a bérlők általában nem vállalják az átalakítás során jelentkező plusz költségeket, mégis hozamnövekedést könyvelhetnek el a befektetők, hiszen a legtöbb esetben szélesebb szortiment és a modernebb enteriőr nagyobb forgalmat és bevételt generál. Ezután egy ügyes marketingkampánnyal a tulajdonosok úgy reklámozhatják a bevásárlóközpontot, mintha egy új fejlesztésről lenne szó magyarázza Gyalay-Korpos 2014/2015 Retail ingatlanpiac y 115

118 RETAIL INGATLANPIAC tételére összpontosítanak. Ahány projekt, annyi fajta technikájú és rugalmasságú menedzsmentet láthattunk a 2008 óta eltelt időszakban. A kihívásokra adott reakciókat sem lehet általánosítani. Azt kijelenthetjük, hogy ahol tulajdonosi vagyis vagyonkezelői szemlélet hatotta át a menedzsmentet, ott rugalmasabban reagáltak a kihívásokra mondja Széll Csaba, a CE LAND Holding Kft. ügyvezető igazgatója, akik a törökbálinti Atlanta Center AM képviseletét látták el, majd az épület újrapozícionálása után egy év alatt új tulajdonost találtak. A menedzsment hozzáadott értéke egy adott befektetés esetében egyre fontosabb tényező. Rövidülnek a bérleti időszakok, és már egyértelműen a múlté az alacsony menedzsment-igényű projektek ideje. Az AM tevékenység egy valódi tulajdonosi szemlélet, mely során a vagyonkezelő menedzser a tulajdonosi kör mindenkori érdekeit tartja szem előtt, leginkább a közép- és a hosszú távú jövőbe tekintve. Ez általában egy ingatlan adott életszakaszában meglehetősen összetett feladat. A PM tevékenység mindemellett leginkább a mindennapi feladatokra koncentrál jelenleg és a közeljövőben is teszi hozzá Széll Csaba. A régebbi bevásárlóközpontok az újrapozícionálás eszközével élve ismét látogatott és népszerű célpontok lehetnek a vásárlók körében. A Campona esetében a megújítás koncepcionális váltásban, új bérlők érkezésében (pl. KiK, KFC) érhető leginkább tetten, míg a Pólusban amellett, hogy több nemzetközi bérlő (pl. Sports Direct, Tally Weijl) is üzletet nyitott, az átfogó (homlokzat, ételudvar, új járólapok) fizikai felújítás is látványos eredményt hozott. Nagyon fontos, hogy egy üzletközpont lépést tartson a változó vásárlói igényekkel és vonzó legyen a látogatók számára. A belső kialakítás költséghatékony frissítése és a műszakilag megfelelő színvonal biztosítása mellett szükséges a megfelelő méretű üzlethelyiségek kialakítása és a bérlői mi frissen tartása. Cél az élményközpontú vásárlás megteremtése, és a megfelelő időszaki események szervezése, amelyek a központot még hívogatóbbá teszik mondja Kákosy Zsolt, a CBRE ingatlanvagyon-kezelési vezetője. Az újabb generációs bevásárlóközpontok stratégiája természetesen más szempontok alapján formálódik, függően attól is, hogy milyen pozíciót foglalnak el a piacon. Széll Csaba, a CE LAND Holding Kft. ügyvezető igazgatója Hosszú távon gondolkodunk, ezért nem kell szembenéznünk olyan problémákkal, amelyek negatívan hatnának a bérleti díj-bevételeinkre, és ugyanígy a bérlők az üzletkialakítási hozzájárulás terén sem gyakorolnak különösebb nyomást ránk. A bevásárlóközpontok menedzsmentjei egyre több kihívással néznek szembe, amelyek nem is közvetlenül az üzletmenettel, hanem a gazdasági és társadalmi változásokkal függnek össze. A mi esetünkben adva van egy jó termék, az Allee, amely komple megoldást kínál a vásárlóknak és különleges szolgáltatást a bérlőknek. Hosszú távon gondolkodunk, ezért nem kell szembenéznünk olyan problémákkal, amelyek negatívan hatnának a bérleti díj-bevételeinkre, és ugyanígy a bérlők az üzletkialakítási hozzájárulás terén sem gyakorolnak különösebb Kákosy Zsolt, a CBRE ingatlanvagyon-kezelési vezetője A webshopok mellett a fizikai boltok fejlesztése, újragondolása is nélkülözhetetlen: vannak termékek, amelyeket még mindig fontosnak tartanak felpróbálni, megtapogatni a vásárlók. nyomást ránk. Hiszünk abban, hogy az Allee igényes szolgáltatásai és profi működése során a bérbeadó és a bérlők elképzelései találkoznak, amely sikert hoz majd a jövőben is mondja Renáta Kodadová, az Allee Bevásárlóközpont asset menedzsere. Befektetési piac A hazai befektetési piacon magas kínálati árakkal találkozhatunk, ami jelentős mértékben a banki hitelállománnyal magyarázható, hiszen még nem térültek meg az invesztíciók. A nagy befektetési alapok számára a már meglévő kiskereskedelmi ingatlanok vonzóbbnak tűnnek, mintsem új fejlesztéseket megvalósítani, ezért folyamatosan vizsgálják: mely bevásárlóközpontokhoz lehet gazdaságosan hozzájutni, hogy ezután a divatos trendeknek megfelelően felújítsák, átpozícionálják és eladják. Az alacsony banki kamatokhoz képest egy ilyen művelet akár 5-7%-os hozamot is képes produkálni mondja Gyalay-Korpos Gyula. Magyarországon az év első felében a kiskereskedelmi ingatlanok voltak a legnépszerűbbek a befektetők körében 46%-os részaránnyal, ami 157 millió eurót jelentett. A javuló forgalmi adatok pozitív hatással voltak a befektetőkre, és olyan jelentős ügyletek mutatták a befektetői érdeklődést, mint az Allee bevásárlóközpont 50%-ának eladása a Nationale-Nederlanden egyik alapja számára. Ellenben a KÖKI bevásárlóközpont csődöt jelentett, a hazai Praktiker lánc is gondokkal küszködik. A kiskereskedelmi ingatlanpiacot még mindig kecsegtetőbb befektetési célszegmensnek tartom, mint másokat, sőt merem állítani, hogy relatíve az egyik legattraktívabb. Az tény, hogy talán itt a legnyilvánvalóbb és a legközvetlenebb szükségszerűség az örökké változó környezet hatásaira válaszolni, pl. egyedi projekt-pozícionálással. Ennek persze az a keserű oldala is megvan, hogy ha egy projektet a piac kitaszít magából, azt minél hamarabb célszerű egy új hasznosítási tervvel kivezetni alternatív funkciók meghatározásával, már amenynyiben ez lehetséges. Minden befektetési ingatlannak leginkább két típusú hozama lehet: az egyik a mindenkori bérleti díjból származó folyamatos bevétel hozam, a másik pedig a hosszú távú értéknövekmény hozadéka. A fejlesztések beindulásához az 116 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

119 RETAIL INGATLANPIAC adott üzleti terveknek kell fenntartható és profitot tartalmazó hozammal rendelkezniük, amely elsősorban a bérleti díj bevételt jelenti. Amíg ezek nem nőnek reális mértékben és fenntartható módon, addig nem lesz számottevő új projekt. Legalábbis pozitív trendforduló biztosan nem kalkulál Széll Csaba. Vásárlói szokások változása 2013-ban megcsillant a fény az alagútban. A GfK adatai szerint 2012-ben az össze kiskereskedelmi forgalom 2,7%-a, azaz 177 milliárd forint származott online kereskedelemből, míg 2013-ban ugyanez a szám már 200 milliárd forintra nőtt. A tendencia tovább erősödik, azonban a virtuális kereskedelem sohasem helyettesítheti a fizikai valóságában megjelenő vásárlást, amely többek között élményt, kommunikációt, programot és kapcsolatokat is jelent a látogatók számára, hiszen egy üzletközpont találkozóhely, gasztroközpont (étterem, kávézó), belsőépítészetileg kifinomult komfortos enteriőr, ahol már játékszobák is rendelkezésre állnak, de a további szofisztikációt jól érzékelteti, hogy néhol már szivarszoba is szolgálja a látogatók kényelmét. A bevásárlóközpontok az új, főleg fiatalabb korosztályok részéről érkező kihívásokra úgy próbálnak meg reagálni, hogy a digitális kereskedelem innovációját bevezetik a centerekben is. Például touch screeneket helyeznek el, ahol többek között a vásárló kiválaszthatja, hogy a keresett termék hol található, illetve összehasonlíthatja az internet segítségével az árakat, így a látogató sokrétűbb információhoz jut, ami felgyorsíthatja és ösztönözheti a vásárlási szándékot. Az új digitális megoldásokkal olyan kényelmi szolgáltatásokat tesznek elérhetővé a bevásárlóközpontokban, amelyek a virtuális és a valóságos vásárlást közelítik egymáshoz. A boltok is átalakulnak bemutatótermekké, sokszor gyűjtőhelyekké Szabó Viktória, Partner, a Cushman & Wakefield Kiskereskedelmi Üzletág vezetője A nemzetközi kereskedők jelentős része természetesen a legjobban teljesítő bevásárlóközpontokba készül, azonban azok a brandek, amelyeknek fontos a turistaforgalom, vagy amely cégek számára stratégiai fontosságú a zászlóshajó üzlet megnyitása, azok a belvárosi utcai kereskedelem felé is nyitnak. válnak, ahol az online megrendelést teljesíthetik magyarázza Gyalay-Korpos Gyula az új trendeket. Mitől vonzó egy bevásárlóközpont? A CBRE 2014-ben 21 országban mintegy 21 ezer fő részvételével nagyszabású felmérést készített arról, hogy a fogyasztók szerint melyek egy népszerű bevásárlóközpont kritériumai. A legfontosabb szempontok az árfekvés, a tisztaság és áttekinthetőség, a vonzó belső tér, az inforendszer, a jó és lehetőleg ingyenes parkolási lehetőség. További szempontok, amelyek árnyalják a képet: a bérlői mi, a multibrand üzletek jelenléte, a különleges brandek és a színvonalas rendezvények (pl. divatbemutató). Az új belépő márkák tehát jelentős vonzerőt jelenthetnek a bevásárlóközpontok számára, azonban e tekintetben csupán kis mozgást érzékelhetünk a hazai piacon. Bár érkeznek új igények, némi mozgolódást tapasztalunk, de az igazán kiérlelt üzleti stratégiák még hiányoznak. A retail világ tele van csodálatos ötletekkel, de azok lassan érkeznek el hozzánk, és néha hiányzik a megfelelő pillanat is, amikor azok itt is sikeresek lehetnének. Bár néhány úttörő kezdeményezés megjelent a piacon, az új koncepciók általában az egészségügyi termékekhez, illetve a cipő és divatbrandekhez kötődnek, amelyek új belépőket is eredményezhetnek. Mindannyian egy nagy márkára várunk, hogy belépjenek a magyar piacra, amely vonzóvá tenné a hazai retail szektort mások számára is teszi hozzá Renáta Kodadová. Kiskereskedelem a bevásárló utcákban Az élénkülő kiskereskedelmi piacra új nemzetközi márkák érkeznek, illetve a már itt lévő brandek újra terjeszkednek, amelyhez megfelelő lokációt keresnek. A nemzetközi kereskedők jelentős része természetesen a legjobban teljesítő bevásárlóközpontokba készül, azonban azok a brandek, amelyeknek fontos a turistaforgalom, vagy amely cégek számára stratégiai fontosságú a zászlóshajó üzlet megnyitása, azok a belvárosi utcai kereskedelem felé is nyitnak. Köszönhetően részben annak, hogy a következő 2 évben nem várható újabb bevásárlóközpont átadás, a belvárosi utcai helyszíneknek nagyobb tere lesz a fejlődésre a következő években, ami jó hír, hiszen így az egész város felpezsdül, sokszínűvé válik és élhetőbb környezet jön létre. Míg régebben tradicionálisan a Váci utca volt a nagybetűs bevásárló utca, mára már diverzifikálódott az utcai retail-szektor, és nem csak az itt megjelenő középkategóriás márkák üzletei fémjelzik a pesti belvárosi kiskereskedelmet, hanem az Andrássy úton az luusüzletek, illetve a Fashion Streeten a felső-közép és felsőkategóriás brandek is meghatározó szereplői lettek a budapesti kiskereskedelemnek. A javuló forgalmi adatoknak köszönhetően egyre több márka keres üzlethelyiséget, amely a bérleti díjak tekintetében is emelkedést eredményezhet. Továbbra is a Váci utca a legdrágább, majd a Fashion Street és az Andrássy út következik a rangsorban. Miközben bővülnek a belvárosi desztinációk, hiszen a Budapest Szíve program által motivált fellendülés várhatóan a Bécsi utcát és a Petőfi utcát is egyre vonzóbbá teszi, aközben a tradicionális helyszínek, mint például a Rákóczi út, a Kiskörút vagy éppen a Nagykörút kiskereskedelme elvesztették vonzerejüket. Szabó Viktória, Partner, a Cushman & Wakefield Kiskereskedelmi Üzletág vezetője 2014/2015 Retail ingatlanpiac y 117

120 RETAIL INGATLANPIAC A CBRE-tanulmány szerint a vevők a családias központokat preferálják és általánosságban a hozzájuk közel eső üzletközpontokba szeretnek járni, de az érdekes és csábító eseményekért hajlandók akár többet is utazni. A digitális technológia eszközei megjelentek a bevásárlóközpontokban is, sőt a fiatalabb korosztályok számára hozzájárulnak a vásárlói élmény megteremtéséhez. Az ingyenes Wi-Fi biztosítása már szinte alapkövetelmény, a központok és a bérlők számára a közösségi média jelenlét is elengedhetetlen, a mobil applikációk még közvetlenebb kapcsolattartást eredményeznek a fogyasztókkal. Nem szabad azonban mindezekre csodafegyverként tekinteni: különböző kor és jövedelmi csoportok eltérő módon reagálnak ezekre a platformokra. Magyarországon elsősorban a fiatalok és Európában egyedülálló módon inkább a férfiak fogékonyak az internetes vásárlásra. A vásárlóerő növekedésével az online kereskedelem volumene eponenciálisan nő, a netes jelenlét épp ezért megkerülhetetlen az értékesítőknek, de ezt sem szabad túlmisztifikálni. A webshopok mellett a fizikai boltok fejlesztése, újragondolása is nélkülözhetetlen: vannak termékek, amelyeket még mindig fontosnak tartanak felpróbálni, megtapogatni a vásárlók elemzi Kákosy Zsolt a felmérés eredményeit. Magyar Telekom Nyrt. eladó és bérelhető ingatlanok Irodaházak, telephelyek, üdülők, lakások: Budapest, Petőfi Sándor u Funkció: technológia és iroda Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: m 2 Budapest, XI. Budafoki út 59. Funkció: iroda Épületterület: m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: - Budapest, XXII. Tegzes u. 54. Funkció: lakás Épületterület: 358 m 2 Telekterület: m 2 Visszabérlés: - Kaposvár, Damjanich u. 2. Funkció: üzlethelység Épületterület: 105 m 2 Telekterület: 0 Visszabérlés: y Retail ingatlanpiac 2014/2015

121 RETAIL market Shopping Centres in Light of Developments and Changing Trends Although retail figures show an improving trend, as the slowly increasing salaries encourage consumption, this is barely reflected in retail development. Managements face new challenges for which there can be numerous solutions. The Light at the End of the Tunnel Gyula Gyalay-Korpos, President of the Association of Hungarian Shopping Centres Big investment funds consider eisting retail properties more attractive than new developments so they are constantly assessing which shopping centres they can acquire, renovate, reposition and resell cost efficiently. The radical decline in the Hungarian retail industry is eemplified by the projected large-volume investments planned in 2008, i.e. before the crisis, and how few of those projects have been realised. Si years ago eperts projected the completion of up to 10 larger investments by 2014, including Mundo, KÖKI, Origo City, Neo Center, Allee, Corvin, Váci1, Airport City, DunaCity and 360. In addition, planned retail units in the agglomeration and the countryside included projects such as Solaris City, Lakepark, Just Married Center, Árkád in Szeged and Debrecen, ETO Park and several strip malls. Due to the crisis, a large number of these never left the drawing board saw the light at the end of the tunnel with a 4-6% turnover increase, which was followed by a slight stagnation this summer, although eperts still epect a 4-5% growth by the end of this year. According to the assessment of Gyula Gyalay-Korpos, President of the Association of Hungarian Shopping Centres, positive factors include GDP growth, the stable CPI, a rise in real income, the epansion of tourism, the implementation of online cash registers, the drop in energy prices and the resolution of the fore loan problem. On the other hand, shopping centres are negatively affected by their inability to raise lease rates, more and more tenants require contribution to set up their stores, the Forint is weak, while online shopping, unfavourable new regulations and few new brands on the market also negatively affect the industry. Renovations and Epansions Renáta Kodadová, asset manager of Allee shopping centre We think long term because we believe that the sophisticated services and the professional operation of Allee helps meet tenants and lessors needs alike, which will continue to bring success in the future. Despite positive consumer figures, it seems that the period of intense development is not returning, since only two malls, Árkád 2 and Hegyvidék Shopping Centre were completed in 2013 besides the revitalisation of Pólus Center and Campona. Only two larger projects in Budapest are epected to start in 2016 and 2017, the Aquincum Centre and Etele City Centre, while owners claim that the Mundo project is still under negotiation. The plaza stop law, which was under investigation by the EU, still determines the frozen market, although it is worth pointing out that since it came into effect, almost half of the petitioners were granted eemption. On the other hand, besides green-field investments, investors are starting to focus more on renovations across Europe. Renovation in itself does not translate into increased revenue for the owners, so they usually combine it with epansion: new tenants, internal structure and design may result in a more innovative and fashionable tenant mi. Investors can thus realise a yield increase, as the wider range and more modern interior generate more turnover, and with a clever marketing campaign they can advertise the project as a new development, eplains Gyula Gyalay-Korpos. A good eample for this development model is the epansion and renovation of Árkád in Budapest (with 68,000 GLA), where 52 tenants were relocated, as well as Shopping City Süd in Vienna, the largest mall in Central Europe (with 160,000 GLA). Management Challenges Due to the lack of new development, owners start to focus on the repositioning of old properties. Since 2008 we have seen as many different management techniques as projects, so it is impossible to generalise responses to challenges, says Csaba Széll, managing director of CE LAND Holding Kft., which was responsible for the AM of Atlanta Centre in Törökbálint, then after repositioning the property, found a new owner within a year. The added value of the management is an increasingly important factor. 2014/2015 Retail market y 119

122 RETAIL market Csaba Széll, managing director of CE LAND Holding Kft. I still consider the retail property market one of the most attractive target segments for investment. Leasing periods have become shorter and low-management projects are a thing of the past. AM means a real ownership mentality, through which the asset manager represents the interests of the respective owners in the medium and long term, while PM mostly focuses on current and short term everyday tasks, adds Csaba Széll. Through repositioning, older shopping centres have become popular destinations among customers again. Campona reinvented their image and welcomed new tenants (e.g. KiK and KFC), while Pólus, besides several new international stores (e.g. Sports Direct and Tally Weijl) achieved spectacular results by comprehensive physical renovation. It is important that a shopping centre should keep up with changing consumer needs and be attractive to customers. Besides cost efficient revitalisation of the interior and proper technical standards, right store sizes and a fresh tenant mi is also indispensable in order to create a fun shopping eperience, says Zsolt Kákosy, head of asset services at CBRE Kft. The strategy of new generation shopping centres is formed along different criteria, also depending on their position on the market. The management of shopping centres are faced with more and more challenges mostly arising from economic and social changes. We have a great product, Allee, which offers a comple solution to customers and special services to tenants. We think long term because we believe that the sophisticated services and the professional operation of Allee helps meet tenants and lessors needs alike, which will continue to bring success in the future, says Renáta Kodadová, asset manager of Allee shopping centre. The Investment Market The prices on the Hungarian investment market are high, which can be eplained to a large etent by the loan stock of banks, as investments have not paid off. Big investment funds consider eisting retail properties more attractive than new developments. Given low interest rates, such a project can realise a 5-7% yield, says Gyula Gyalay-Korpos. Investors on the Hungarian retail market favoured retail properties the most in the first half of 2014, accounting Zsolt Kákosy, head of asset services at CBRE Kft. Besides web shops, we mustn t neglect the development of actual stores, as there are certain products that customers still consider important to try before buying. for 46% of business, i.e. 157 million euros. Investment interest was reflected by such large-scale deals as selling 50% of the share of Allee shopping centre to one of the funds of Nationale-Nederlanden. At the same time, KÖKI shopping centre has gone bankrupt and the Praktiker chain is struggling. I still consider the retail property market one of the most attractive target segments for investment. The need to respond to the changing circumstances is the most obvious here. All investment properties have two main sources of yield: on the one hand the continuous revenue from the lease and on the other hand the long-term increase in value. Until these go up significantly and in a sustainable way, we won t see considerable new projects and a strong positive trend, says Csaba Széll. Changing Consumer Habits According to the figures of GfK, 2.7% of retail turnover came from online sales in 2012, i.e. 177 billion Forints, while in 2013 it reached 200 billion. This trend is still growing, although virtual commerce will never be able to replace the physical shopping eperience. Regarding new trends, Gyula Gyalay-Korpos eplains that large shopping centres are trying to respond to new challenges, especially the needs of the younger generation, by introducing the innovation of digital commerce into their centres, e.g. installing touch screens where one can find the product they are looking for and even compare prices; customers can access a lot of information, which can speed up or encourage consumer interest. Moreover, some stores are turning into showrooms when customers can order online. What Makes a Shopping Centre Attractive? CBRE conducted a comprehensive survey involving 21 countries in 2014 about the most important criteria for shopping centres according to customers. The most vital factors were price range, cleanliness and transparency, attractive interior, the information system, good and free parking opportunity. Other factors included tenant mi, multi- Viktória Szabó, Partner, head of retail at Cushman & Wakefield A considerable proportion of international brands are considering the most popular shopping centres, but the brands that build on tourism or consider the opening of a flagship store to be of strategic importance are also open to high street retail in the city centre. 120 y Retail market 2014/2015

123 RETAIL market Large shopping centres are trying to respond to new challenges by introducing the innovation of digital commerce. brand stores, special brands and high standard events. New brands increase the appeal of shopping centres, but we can see only slight activity in this area. Although there Analysing the findings of the survey, Zsolt Kákosy says that besides the indispensable free Wi-Fi, social media presence and mobile applications facilitate a closer relationship with customers. In Hungary, it is young people and men who are the most prone to shopping over the Internet. The increase of purchasing power eponentially raises the volume of online shopping, which is why online presence is essential, but it is not to be overestimated. We mustn t neglect the development of actual stores, as there are certain products that customers still consider important to try before buying. High Street Retail New international brands are entering the reviving retail market, while older brands are epanding and looking for appropriate locations. A large proportion of them are targeting the most popular shopping centres, but the brands that build on tourism or consider the opening of a flagship store to be of strategic importance are also open to high street retail in the city centre. Since we cannot epect new shopping centres to open in the net 2 years, high streets will have more room for development. While Váci street used to be the most popular high street, the street retail sector has diversified: besides the mid-market shops of Váci street, the luury brands of Andrássy avenue and the upper mid-market brands of Fashion Street have also become significant players of the retail sector in Budapest. Improving sales figures attract more brands, which may result in a rise in lease rates. Váci street still ranks as the most epensive, followed by Fashion Street and Andrássy avenue. In the meantime, the Heart of Budapest programme is epected to make Bécsi street and Petőfi street ever more attractive, while traditional high streets such as Rákóczi road and and the Small and Grand Boulevards are losing their retail appeal. Viktória Szabó, Partner, head of retail at Cushman & Wakefield. commotion on the market, there is still a lack of truly mature business strategies. We have seen some pioneering initiatives, but mostly connected to healthcare products, shoes and fashion, which also attracted some new brands. We are all waiting for one big new brand to enter the market and attract others to Hungary, adds Renáta Kodadová. According to the CBRE survey, customers prefer family-friendly malls and generally frequent the centres closest to their home, but are willing to travel a little further for interesting events. The appearance of digital technology helps offer an enjoyable shop- is some new interest and we can see a little ping eperience to younger age groups. 16,000 professionals Hungary 60 countries 70 professionals 7 service lines 21 years market presence 250 offices 1052 Budapest, Deák Ferenc utca 15. Tel: /2015 Retail market y 121

124 RETAIL INGATLANPIAC Váróczi, ahol minden üzlet álma valóra válik A VÁRÓCZI Üzletberendezés 20 éve forgalmaz és gyárt komple üzletberendezési rendszereket, köztük bútorokat, pultokat, vitrineket, állványokat, próbababákat és számtalan kiegészítő dizájnelemet. Partnerei között a legnagyobb világmárkák ugyanúgy megtalálhatóak, mint a hazai brandek, közepes és kisebb méretű bolttulajdonosok. A VÁRÓCZI Üzletberendezés az elmúlt két évtizedben több mint 1100 üzlet berendezésében vettek részt, miközben 2700 elégedett partnerük bizonyítja magas szintű szolgáltatásaikat. Alapvetően a közepes cégeknek, kisebb brandeknek dolgoznak, így az négyzetméter alapterületű üzletek a fő partnereik. A bolt egyediségét meghatározó bútorokat le is gyártják, amelynek során sokféle alapanyaggal fával, fémmel, műanyaggal, üveggel dolgoznak, majd a kész termékeket a helyszínen összeállítják. Egy üzlet megnyitása alapos előkészítő munkálatok eredménye, ezért érdemes kellő időt szánni a kialakítás és berendezés folyamatára, hogy ne kelljen az utolsó pillanatban kapkodni, és úgy átadni az üzletteret a vásárlóknak, hogy az valójában még el sem készült. Nagyon fontosnak tartom, hogy mi rendszerben gondolkodunk, vagyis a teljes körű üzletberendezést vállaljuk a felméréstől kezdve a látványtervek elkészítésén át az üzlet kulcsrakész átadásáig. A közös munka onnan indul, hogy alapos helyszíni felmérést végzünk, feltérképezzük a műszaki adottságokat. Majd az ügyfél kiválasztja az általa preferált üzletberendezési Az üzletek arculatát a nyugat-európai trendek határozzák meg. rendszert, amelyet alapvetően meghatároz, hogy milyen termékeket milyen módon kíván értékesíteni. Ezután kezdődik a 3D-s látványtervezés, amelyek meghatározzák az alaprajzi elrendezést és a belsőépítészeti lehetőségeket. A munkafolyamat következő fázisa a gyártás, végül a kész termékeket a helyszínen összeállítjuk mondja Váróczi Ákos, a VÁRÓCZI Üzletberendezés ügyvezető igazgatója. Az üzletek arculatát erőteljesen meghatározzák a Nyugat-Európában megjelenő trendek, amelyek Magyarországra több hónapos késéssel érkeznek meg. Először a világmárkák itthoni üzleteiben láthatjuk az új divatot, esztétikai újdonságokat, amiket némi fáziskéséssel a közepes és kisebb hazai cégek is követnek. Az elmúlt időszakban a fényes felületek, a krómtermékek jellemezték a magyar kiskereskedelmet. Az utóbbi néhány évben azonban már az Olaszországban csaknem egy évtizede meghonosodott új esztétikai elemek is megjelentek, így a rozsdamentes anyagok, a műanyag, az üveg, a matt a divat, vagyis a szolid és minimalista elegancia fémjelzi az új belsőépítészeti kialakításokat. A fekete-fehér színvilág is terjed, nálunk a legutóbbi időkig az élénk színeket preferálták, bár most már itt is a letisztult, új dizájn terjed. A világítástechnika a LED-technológia alkalmazásával fejlődött, az üzletterek és a polcok megvilágítása is sokat változott. A kirakati babák esetében Nyugat-Európában a fényes-fehér vagy a fényes-fekete és a stilizált, tojásfejű babák a jellemzőek, amelyeknél nincs kidolgozva az arc magyarázza Váróczi Ákos. 122 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

125 RETAIL market Váróczi, Where All Stores Dreams Come True VÁRÓCZI Store Equipment has been distributing and manufacturing comple store equipment systems for 20 years, including furniture, counters, vitrines, racks, store mannequins and numerous accessory design items. Their partners include the largest global and domestic brands as well as medium and small retailers. VÁRÓCZI Store Equipment has taken part in equipping over 1,100 stores, while 2,700 satisfied customers are a testament to their high quality service during the last two decades. They primarily work with medium sized companies and smaller brands, so their main partners are stores with square-metre floor space. They also manufacture furniture that defines the uniqueness of stores and they work with a variety of materials, including wood, metal, plastic and glass, then assemble the final product on site. Opening a store involves thorough previous preparation, so it advisable to allocate sufficient amount of time for the process of design and furnishing in order to avoid having to rush in the last minute and opening the store for customers while it is virtually unfinished. I think it is very important that we think systematically, that is we offer comprehensive store equipment services from property assessment through design plans to the decorating and finishing of the store. The cooperation starts with thorough site assessment, when we assess the technical features of the property. Then we apply the store equipment system of the client s choice, Western European trends have a significant impact on the image of stores. which is basically defined by what kind of products they wish to sell and in what way. Then comes the 3D design planning, which sets down the blueprint layout and the interior design options. The net stage is production, then finally, we assemble the end product on site, says Ákos Váróczi, managing director of VÁRÓCZI Store Equipment. Western European trends have a significant impact on the image of stores, but these trends usually come into Hungary with a few months delay. We can first observe the new trends and aesthetic inventions in the stores of global brands, which are then followed by medium and small domestic companies with a slight phase delay. The Hungarian retail scene has been dominated in recent years by glossy surfaces and chrome products. However, we are starting to see the new aesthetic elements that have been widely used in Italy for almost a decade, such as stainless materials, plastic, glass, matte materials, i.e. modest and minimalist elegance characterises the new interior designs. The black and white motive is also becoming widespread together with a more simplified, clear design, while up until recent years Hungarian stores preferred brighter colours. Lighting has developed with the increasing use of LED technology and the way store spaces and shelved are lit has also undergone significant change. Regarding mannequins, Western European trends are dominated by glossy white and glossy black colours, while the heads are oval shaped and there are no distinguishable facial features, adds Ákos Váróczi. 2014/2015 Retail market y 123

126 RETAIL INGATLANPIAC AsiaCenter, jó itt lenni Az AsiaCenter a vásárlói igények folyamatos felmérésére építi megújulási stratégiáját, mivel ebben látja a fejlődés lehetőségét az évek óta stagnáló bevásárlóközpont piacon. Új létesítmények nem épülnek, a régiek versenyeznek a vásárlókért. Átfogó pláza piaci elemzésükről és az AsiaCenter jövőjéről Rudolf Riedl, ügyvezető igazgató beszélt. határozott céllal érkezik és tapasztalatuk szerint biztosan meg is tudják vásárolni, amiért jöttek. Ezen túl a kényelmi szempontok is minket erősítenek, vagyis a bevásárlás gyorsasága és egyszerűsége. Annak ellenére, hogy a mai kiélezett versenyben a plázákkal kapcsolatban alapkövetelménynek számítanak a kávézók, a minőségi éttermek és az ingyenes wifi, érdekes módon a vásárlói preferenciák között a fontossági sorrendben ezek háttérbe szorultak. Hogyan látja az AsiaCenter saját helyzetét a telített és kiélezetten versenyző piacon? Mintegy 18 központtal valóban telítettnek mondható és területileg is lefedettnek a budapesti bevásárló- és szórakoztatóközpont piac. Az AsiaCenter különleges helyzetben van, mivel egyéni profilt képvisel. Az ázsiai irányvonal sikerét és szükségességét az évi több mint 3 milliós, növekvő látogatottságunk igazolja. Hozzánk kifejezetten tudatos vásárlók érkeznek, harmaduk családjukkal együtt. Fejlesztéseinket valós vásárlói igények alapján tervezzük, és mindemellett megőrizzük ázsiai egyéniségünket. A fogyasztói igények megismerése céljából összesen 1400 főt kérdeztünk meg, hogy felmérjük az AsiaCenter helyzetét és pontosabb képet kapjunk a vásárlói összetételről, de megkérdeztük azokat a vásárlókat is, akik még sosem jártak nálunk, hogy ők hogyan vélekednek az AsiaCenterről. Milyen preferenciák alapján választják a vásárlók az AsiaCentert? Az átfogó elemzés szerint a vásárlók számára legfontosabb faktorok egy bevásárlóközpont kiválasztásakor az ár, a tisztaság, a kényelem és közelség, a biztonság valamint a parkolási lehetőségek. Ezt összevetettük a saját adatfelvételünk adataival, amelyből az tűnik ki, hogy az AsiaCentert a kiemelkedően jó ár/érték arány, az állandó széles választék és a kulturált környezet miatt választják a rendszeresen visszatérő látogatóink. A biztonság is fontos szempont, az őrzött parkolón kívül 2014 októberétől a központ földszintjén értékmegőrzők is megtalálhatóak lesznek. Vagyis kiválóan teljesítjük az 5 legfontosabb látogatói elvárást. Vásárlóink visszajelzéseiből a másik fontos megerősítés számunkra, hogy az ide érkezők nem térnek haza üres kézzel, 85%-uk Mi volt a kutatás legfontosabb tanulsága? Talán az, hogy az elmúlt években a gazdasági válságból való kilábalás ellenére a legjobb helyzetben a közép árkategóriába tartozó divatruházatot és kiegészítőket árusító központok voltak, mivel ezekre a termékekre a legjelentősebb a vásárlói igény. Ugyanakkor az is világosan látszik, hogy a vevők sokkal nyitottabbak a más kultúrából származó, keleti divattermékekre, mint évekkel ezelőtt. A felmérés alapján a látogatók általánosan a sport- és szabadidőtermékeket árusító boltokat hiányolják az üzletközpontokból, ezért a magas minőségű termékkínálat bővítése mellett az AsiaCenter ezt az igényt is felvette a strukturális átalakulás legfontosabb céljai közé. A vásárlói igények alapján milyen strukturális átalakulás várható még az AsiaCenter profiljában? Az ázsiai fókusz megtartásával a következő években tovább bővül a termékválaszték, a bérlői struktúra is az igényeknek megfelelően átalakulásokon megy át, és megnő a szolgáltatások aránya is. A megújulás hosszú távú folyamat. A hagyományosnak mondható divatáru, kiegészítők, táskák, ajándék és dísztárgy, valamint lakberendezés mellett új típusú üzletek kerülnek a központba. Célunk, hogy a központon belül segítsük a látogatóink kényelmét és tájékozódását. Szintén a kutatásban megmutatkozó vásárlói igényekre válaszolva még idén elindítottunk számos új szolgáltatást: megnyílt egy önkiszolgáló benzinkút, egy optikai üzlet, egy lakástetil üzlet, manikűrös pult és egy fodrászat is. Az ázsiai fókuszon kívül miben tudnak többet nyújtani? Ahogy említettem az AsiaCenter látogatóinak közel harmada családdal együtt jön hozzánk, ezért a központ az elmúlt 5 évben kiemelt figyelmet fordított családbarát szolgáltatások fejlesztésére és bővítésére is. Mára már minden szinten megtalálhatóak a baba-mama barát terek, a pelenkázó helyiségek, van játszóház és az ország legnagyobb játékáruháza szintén az AsiaCentert választotta, ahogyan a Center Színház is. Évente megrendezzük az Egyszeregy Magyar Mesefesztivált azzal a céllal, hogy közelebb hozzuk a gyermekekhez az olvasás örömét. Nemcsak programjainkat, hanem az egész filozófiánkat áthatja a családbarát szemlélet és az ázsiai szellemiség. 124 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

127 AsiaCenter, it s good to be here RETAIL market AsiaCenter s reinvention strategy is based on customer feedbacks. It is vital that shopping centers think about new directions, because there is a stagnating trend in the capital that has been felt for years on the market. There are hardly any new facilities under construction, while the old ones are competing for customers. Rudolf Riedl, Managing Director of AsiaCenter spoke about the center s comprehensive plaza market analysis and about the future of AsiaCenter. How do you see AsiaCenter s situation on this saturated and strikingly competitive market? With the eisting 18 shopping and entertainment centers, Budapest can truly be defined as fully saturated. AsiaCenter is in a special situation, because it has a unique profile. More than 3 million, especially smart customers per year and the continuously growing number of visitors confirm the need for the Asian profile. According to the figures, one third of them are coming together with their families. Our new development takes the customers real demands into account and at the same time we preserve our Asian individuality. We conducted a comprehensive study involving 1,400 people to eamine the situation of the shopping centers in Budapest and to get a more accurate picture about the composition of the customers. We also asked those who have never been to AsiaCenter but are aware of its eistence, to get to know their opinion. Why do people choose AsiaCenter? According to our comprehensive study, the most important factors for customers when choosing a shopping center are price, cleanliness, comfort, proimity, safety and parking access. We compared these preferences with our data and the results show that our returning customers visit AsiaCenter because of the eceptional value for money ratio, the permanent wide range of goods and the cultured environment. Safety is also an important aspect; in addition to the guarded car park, further lockers will be available on the ground floor of the building from October This way we can fully meet the five most important epectations of our customers. The other important information that we gained from customer feedback is that those who come to AsiaCenter do not leave empty handed; 85 percent of them come with a specific goal in mind and in their eperience they can definitely buy the goods they have come for. Moreover, the matter of convenience also strengthens us: it s quick and simple to do the shopping in house. Interestingly, cafés, quality restaurants, free WIFI and popular events do not feature among the top priorities of customers. What was the more important lesson of the research? In the past few years, despite the recovery from the economic crisis, shopping centers in the medium price range were in the best position, especially those that sell clothing and accessories, because the demand for these goods are the highest. At the same time, it can be seen clearly that customers are more open to fashion items from the Eastern culture than a few years ago. Our research shows that visitors miss the sports and leisure products from the shopping centers, and in order to satisfy these requirements, AsiaCenter is working on epanding high-quality product supply. What kind of structural changes can be epected in the profile of AsiaCenter? The product supply will continue to grow in the coming years but we will retain the Asian focus. The structure of the tenants must be transformed considering also the demand itself and the growing range of services. Reinvention is a time consuming process. Besides traditional fashion clothing, accessories, bags, gifts, ornaments and home decor shops, we are planning to open stores with new profiles. Our goal is to improve the convenience and orientation of the visitors. Considering the research findings, we have started several new services this year: a self-service gas station, optics, a home tetile store, a mailbo and a hair salon. What can AsiaCenter provide apart from the Asian focus? As I have already mentioned, almost a third of the visitors come with family to AsiaCenter, so in the past 5 years we have paid special attention to developing and epanding family friendly services. By now, services friendly for moms and their babies can be found on every floor, there are changing rooms, a playhouse, etc. Moreover, the greatest toy store in the country, as well as Center Theatre has chosen us. We organize a Hungarian Tale Festival annually with the aim of bringing the pleasure of reading closer to children. The term family friendly has real meaning in AsiaCenter. 2014/2015 Retail market y 125

128 RETAIL INGATLANPIAC WestEnd, a hazai kiskereskedelem iránytűje Az évente átlagosan 20 millió látogatót fogadó WestEnd City Center a hazai kiskereskedelem fejlődésének, a trendek és a vásárlói szokások alakulásának nagybetűs szimbóluma. Ha a rendszerváltást követő hazai retail történetére vagyunk kíváncsiak, akkor a bevásárlóközpont elmúlt 15 éve mindent elárul. A WestEnd City Centert évente átlagosan 20 millió vásárló keresi fel a nyitás óta, vagyis az idén 15 éves bevásárlóközpont folyamatosan őrzi piacvezető szerepét. A hazai kiskereskedelem változásait, az aktuális trendeket, a technológiai újdonságokat és a fogyasztói elvárásokat pontosan nyomon lehet követni a WestEnd City Center történetén keresztül. A bevásárlóközpont tervezésekor sok kis alapterületű üzletet hoztak létre az akkori elvárásoknak megfelelően, azonban a későbbi kiskereskedelmi fejlesztéseknél már több ezer négyzetméteres vagy akár 2 szintes üzletekkel számoltak, és a trend jelenleg is az, hogy a sok kis bolt helyett nagy alapterületű nemzetközi óriásmárkák kerüljenek a bérlői mibe. A hazánkba belépő márkák legtöbbször először a WestEndben szeretnének üzletet nyitni, de a bevásárlóközpont megújulását parado módon nehezíti a jelentős várólista és a maimális kihasználtság. Végül 2009-től kezdődően a menedzsmentnek úgy sikerült a trendeknek megfelelni átköltözések, üzletösszenyitások és közterületek beépítése során, hogy eközben nem csak a bérlői mi fejlődött látványosan, hanem a megújított boltok a bevásárlóközpont esztétikai igényességét is növelték. A megújulás nagyságrendjét jól érzékelteti, hogy 2009 óta a bérbe adható terület közel 60%-a megújított vagy új üzlettel várja a vásárlókat, miközben vadonatúj nemzetközi márkák nyitottak és nyitnak zászlóshajóüzleteket, illetve terveznek bővülést. A menedzsmentünk profizmusa nem csak a változó gazdasági körülmények között fontos tényező. A piaci igények kielégítése és a versenyképesség megőrzése mellett az üzemeltetési költségek csökkentésére és a fenntartható fejlesztésekre is nagy hangsúlyt helyezünk, amelynek érdekében folyamatosan több szereplővel tulajdonosokkal, bérlőkkel, vásárlókkal és rendezvény-látogatókkal kell sikeres kommunikációt folytatnunk. A retail szakmától ráadásul egyre nagyobb rugalmasságot vár el a piac, amelyhez kereskedőink alkalmazkodnak, a menedzsment pedig partner a nehézségek megoldásában mondja Prosits Attila, a WestEnd City Center ügyvezető igazgatója. Bár a bevásárlóközpont rendezvényei, szabadidős szolgáltatásai (tetőkert, mozi) nagy sikernek örvendenek, még szélesebb körű családi és közösségi programokban gondolkodnak. A megújulás mellett pedig a komfortosság és kellemes atmoszféra megőrzése, illetve további kényelmi szolgáltatások kialakítása is alapvető cél. Az elmúlt években felújításra kerültek a liftek és a mozgólépcsők, idén pedig az esztétikum és praktikusság mellett a környezettudatosságot is szem előtt tartva megújultak a mellékhelységek is. A technikai fejlesztések között szerepelt a rendszámfelismerő rendszer, valamint új fizetési technológiák kialakítása a parkolókban. A mozgáskorlátozott vendégek számára bérlettel nyitható, sorompóval elkerített területet választottak le, a családok számára pedig tágas családi parkolóhelyeket hoztak létre. A kommunikáció és a technológia terén szintén jelentős újdonságok várják a látogatókat. A bevásárlóközpontok közül a WestEnd City Centerben váltották fel elsőként a statikus térképeket a touch info berendezések, a honlapjuk pedig a legújabb webes trendeknek megfelelő szabványú reszponzív felület, hogy bármilyen eszközön (okostelefon, táblagép, PC) ugyanazt az élményt nyújtsa. A WestEnd City Center rendelkezik olyan okostelefonos applikációval, amely navigációs funkciót is magába foglal, így könnyebbé teheti az üzletek között a tájékozódást. A 2006-ban bevezetett WI-FI szeptember 1-jétől pedig már kitűnő minőségben és 100 %-os lefedettségben érhető el. A bevásárlóközpont egységesen kialakított arculattal jelen van a legnépszerűbb közösségi platformokon is, a 200 ezres rajongószámmal rendelkező Facebook oldalukon a legfrissebb üzletek, a WestEnd hírek, a legújabb trendek, tippek, ötletek, applikációk, játékok, vizuális-mozgóképes tartalmak várják a rajongókat. 126 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

129 RETAIL market WestEnd, the Compass of the Hungarian Retail Sector WestEnd City Center with its annual average of 20 million visitors is the symbol of new trends, changing consumer habits and the development of the retail industry in Hungary. If we want have an overview of domestic retail since the end of the socialist era, we do not need to look further than the 15-year history of this shopping centre. An average of 20 million customers visit WestEnd City Center a year ever since its opening, which means that the shopping mall celebrating its 15th anniversary this year has retained its market leader position. We can keep track of changes in the domestic retail market, current trends, technological innovations and consumer epectations through the history of WestEnd City Center. When the shopping centre was designed, they created numerous smaller store spaces in line with the demands of the time, on the other hand during subsequent retail developments they included stores with several thousand square metres or even two floors. This trend has continued to date, i.e. instead of a number of small boutiques, prominent international brands with large floor spaces have also entered the mi. The brands branching into Hungary typically wish to open their first store in WestEnd. However, the reinvention of the mall was paradoically complicated by the etensive waiting list and the maimum capacity utilisation. In the end, starting in 2009 the management succeeded in complying with the trends by moving certain stores, adjoining spaces and epanding into public areas while not only significantly rejuvenating the tenant mi but also enhancing the aesthetic appeal of the renewed stores. The scope of the reinvention is well reflected in the fact that since 2009 close to 60% of leasable spaces are occupied by renovated or new stores, while new international brands have opened and are opening flagship stores or are planning to epand. Attila Prosits, managing director of WestEnd City Center says that the professionalism of our management is a significant factor and not just in terms of the changing economic conditions. Besides fulfilling market needs and retaining our competitiveness, we put a strong emphasis on operative cost cuts and sustainable development. In order to achieve these goals, we have to have efficient communications channels with the owners, the tenants, the customers and the event participants. At the same time, the market demands increasing fleibility from the retail industry, to which our merchants have to adapt and the management offers partnership in solving difficult situations. Although the events and leisure services (roof garden and cinema) of the mall are a huge success, they are planning to add an even wider range of family and community programs. Apart from reinventing themselves, another fundamental goal is to maintain the comfort level and the pleasant atmosphere, and epand their services with additional amenities. The elevators and the escalators have been refurbished in recent years, while this year s renovation included the redoing of the restrooms with aesthetic qualities, practical features and environmental consciousness in mind. One of the technical developments featured a licence plate recognition system and new payment technologies in the parking garage. Disability parking spaces have been equipped with barriers that can be opened by passes, and spacious parking spaces for families have been set up. Visitors are treated with other significant innovations in the fields of communication and technology. WestEnd City Center was the first shopping mall to replace static maps with touch info devices, while their website is a responsive interface in line with current internet trends so as to provide the same eperience on any device (smart phone, tablet or PC). WestEnd City Center has a smart phone application with a GPS function to help customers navigate more easily among stores. The Wi-Fi network installed in 2006 is available from 1 September in ecellent quality with 100% coverage. The mall is also present on the most popular social networking sites with a unified image. Their Facebook page of 200 thousand followers has regular posts about the newest stores, WestEnd news, the latest trends, tips, ideas, applications, games and moving visual image content. 2014/2015 Retail market y 127

130 RETAIL INGATLANPIAC Klépierre: nagyobb kényelem, kisebb ökológiai lábnyom A Klépierre bevásárlóközpontjaiban ma már a fenntartható fejlődés jegyében a családias környezet és a kényelmi szolgáltatások mellett előtérbe kerülnek a zöld megoldások is. Napjainkban a bevásárlóközpontok a fenntartható fejlődés jegyében olyan energiatakarékos és környezetbarát megoldásokban gondolkodnak, amelyek nem csak a vásárlók és a bérlők érdekeit szolgálják, hanem példát mutatnak a társadalom széles rétegei számára is a környezettudatos életmód tekintetében. A 14 milliárd euró összértékű ingatlanportfólióval rendelkező Klépierre amely Európa 13 országában 40 városban 125 bevásárlóközpontot működtet nem csak tiszta, emberközpontú, kényelmes és élhető közeget biztosít látogatói számára, hanem fenntartható módon meg is újítja üzletközpontjait szerte Európában. Magyarországon kilenc vidéki megyeszékhely mellett három budapesti bevásárlóközpontot működtetnek, ahol szintén az új korszellem jegyében a zöld megoldásokra koncentrálnak, belső tereiket pedig még otthonosabbá és komfortosabbá varázsolják. A Klépierre, mint igazi retail-specialista, élhető és nyugodt környezetet teremt a rohanó világunkban, hogy valódi vásárlói élményt kínáljon a nagybetűs látogatóknak. A családbarát környezet egyre jobban vonzza a vásárlókat, ezt mi sem bizonyítja jobban, minthogy a cégcsoport legimpozánsabb hazai bevásárlóközpontja, a Corvin Plaza látogatószáma idén 13%-kal nőtt, 12 új üzlet nyílt meg, az ételudvar pedig óriási népszerűségnek örvend. A Klépierre célja bővíteni a bevásárlóközpont szolgáltatásait és márkaválasztékát többek között itt nyílt meg Magyarország legnagyobb CCCcipőboltja, miközben továbbra is egy sokszínű és izgalmas miliővel várják a vásárlókat és a szórakozni vágyókat a Könnyedség, Elegancia, Kényelem éve lesz a Klépierre bevásárlóközpontjaiban, amelynek során folytatódik a belső terek megújítása, hogy a látogatók olyan kényelemben érezzék magukat, mintha csak a nappalijukban üldögélnének. Az otthonos atmoszféra családias találkozóhellyé teszi az üzletközpontjainkat, ahol a legfiatalabbak és az idősebbek is megtalálják a maguk szórakozását és kedvenc márkáikat. Igényes üzletekben válogathatunk a legkülönbözőbb termékek között, majd betérhetünk egy étterembe, vagy egy jóízűt beszélgethetünk a törzshelyünkön egy kávézóban. A megújult átriumok és közterek mind-mind kreatív, pezsgő atmoszférával ajándékozzák meg a látogatóinkat. Az átalakítások igényességét jól érzékelteti, hogy még a toalettek is budoár jellegű kialakítást kaptak, hiszen valóban minden részletre ügyel a menedzsment mondja Kertai Zsolt a Klépierre Management Magyarország Kft. ügyvezető igazgatója. A környezetbarát megoldások és az energiatakarékosság jegyében 2014-től a Klépierre modernizálta a központok épületfelügyeleti rendszereit, zajlik a világítástechnika átalakítása LED-es rendszerre, a szelektív szemétgyűjtést is egyre több hulladéktípusra kiterjesztették, így ma már az újrahasznosítható anyagok közül használt elemet, műanyagot, papírt, ruhát és ruhafogast is gyűjtenek a házakban. Egy baráti kezdeményezésből pedig mára telekocsi szolgáltatás lett, amelynek során az egy kerületben, negyedben lakó dolgozók közös autóval érkeznek a munkahelyükre. Elektromos töltőállomás telepítésével a remélhetőleg nem túl távoli jövőre is felkészültek a Duna Plaza-ban, addig is minden házban bővítésre kerültek az alternatív közlekedést támogató megoldások, mint például a biztonságos kerékpár-tárolók kiépítése. Mindezek az intézkedések hatékonyan hozzájárulnak a cégcsoport ökológiai lábnyomának csökkentéséhez. A menedzsment folyamatosan alkalmazkodik a változó fogyasztói trendekhez, hogy lehetőség szerint teljesíthessék a látogatók kívánságait. Ennek során a vásárlói elégedettséget is folyamatosan mérik, majd a kapott információkat megosztják a bérlőkkel. Ezt követően akcióterveket dolgoznak ki, hogy még személyre szabottabb szolgáltatásokat kínáljanak a látogatóknak. Minden a kényelmet szolgálja, szinte ki sem lépünk a lakásunkból, hiszen a Klépierre üzletközpontjai otthonunkba hozzák a vásárlói élményt. 128 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

131 RETAIL market Klépierre: Bigger Comfort, Smaller Carbon Footprint Besides the familial atmosphere and convenience services, Klépierre shopping centres are starting to place increasing emphasis on green solutions in favour of sustainable development. In the spirit of sustainable development, shopping malls are coming up with energy efficient and environmentally friendly solutions that do not only serve the interests of customers and tenants but also set an eample for the larger society in terms of environmentally conscious lifestyle. Klépierre, with its 14 billion-euro total real estate portfolio and 125 shopping malls in 40 towns of 13 countries, do not only provide visitors with a clean, people-oriented, comfortable and liveable milieu, but reinvents its centres all across Europe in a sustainable way. They operate shopping malls in 9 county seat town of Hungary and 3 centres just in Budapest, where they focus on green solutions in line with the new spirit of our time, while striving to make their interior spaces even more homey and comfortable. Klépierre, as a true real estate specialist, creates a liveable and peaceful environment in our fast-paced world to offer a real shopping eperience to customers, who are a priority. The family-friendly atmosphere is attracting more and more visitors, which is perfectly reflected in the fact that the most imposing mall of the company group, Corvin Plaza increased its attendance by 13% this year, opened 12 new stores and the food court enjoys unwavering popularity. Klépierre aims at epanding the services and brand range of the mall; among others they opened Hungary s largest CCC shoe shop here, while they continue to welcome visitors, for either shopping or entertainment purposes, with a diverse and eciting milieu is the year of Fun, Elegance and Comfort in the shopping malls of Klépierre: we continue renovating the interior spaces in order to make customers feel as comfortable as if they were sitting in their own living rooms. The cosy atmosphere makes our centres a perfect spot for family gatherings, where the youngest and the elderly alike can find the right entertainment and their favourite brands. They can choose from a diverse range of products in sophisticated stores then visit a restaurant or have a deep conversation at their regular café. The reinvented atriums and public spaces offer a creative, lively atmosphere to visitors. The sophisticated taste of the renovations is well reflected in the boudoir quality of the restrooms, as the management was trying to pay attention to every little detail, says Zsolt Kertai, managing director at Klépierre Management Hungary Kft. In the spirit of environmentally friendly solutions and energy efficiency, starting in 2014 Klépierre has been modernising the building management systems of centres, they are in the process of changing their lighting systems to LED and they have epanded their selective waste collection scheme to more materials, e.g. used batteries, plastic, paper, clothing and coat hangers. What began as a friendly initiative has evolved into the commuting service, Fullcar, where people who live in the same district or quarter of town go to work together by sharing a car. They have installed electric charging stations at Duna Plaza to prepare for the hopefully not so distant future, and in the meantime they have epanded the facilities that support alternative means of transport in all of their buildings, e.g. by installing secure bicycle storage areas. All these measures effectively contribute to decreasing the carbon footprint of the company group. The management is continually adapting to changing consumer trends in order to be able to meet customer needs as much as possible. In an effort to do that, they regularly assess customer satisfaction, then share the acquired information with the tenants. They subsequently develop an action plan to be able to offer visitors even more customised services. Everything they do is for the sake of comfort; we barely have to leave our homes, since Klépierre shopping malls bring the shopping eperience right home. 2014/2015 Retail market y 129

132 RETAIL INGATLANPIAC Arena Plaza: megújult a divat fővárosa Még több márka, még több divat: újjászületett a hét éves Arena Plaza. A bevásárlóközpont történetének legnagyobb átalakítására került sor 2014-ben, így még nagyobb kínálat, még több ekluzív brand és megújult környezet várja az Arena látogatóit. Töretlen sikerek, teljes megújulás erről szólt a 2014-es év Magyarország vezető divatközpontjában. Az Arena látogatottsága évek óta nő, a statisztikák azt mutatják, a vásárlók célirányosan jönnek, egyre többet vásárolnak és sok időt töltenek az Arena Plazában. Sőt, az eladási adatokból az is látszik, a prémium márkákat is egyre többen keresik. A piacvezető Arena Plaza a legnagyobb divatválaszték mellett a folyamatos megújulásnak köszönheti az eredményeit. Az elmúlt évek tapasztalatai alapján tavasszal minden eddiginél nagyobb átalakítás kezdődött a bevásárlóközpontban, melynek eredményeit a vásárlók ősszel vehették birtokba. A közel 30 márkaboltot érintő teljes megújulás legfontosabb célja az volt, hogy még nagyobb divatválaszték, új, ekluzív márkák és még inspirálóbb környezet várja az áruház igényes közönségét. Kéz a kézben a nemzetközi trendekkel: új márkák, még nagyobb üzletek Az Arena Plaza megújult kínálata a legszélesebb célcsoportok igényeit is kielégíti. Az átalakítások eredményeként az ekluzív márkák sora a Massimo Duttival bővült, így októbertől 600 m²-es üzlet kínálja az elegáns darabokat. A H&M népszerű áruháza kétszintesre nőtt és teljesen megújult: a svéd divatóriás egyik legnagyobb, 2500 m²-es üzlete Magyarország legújabb H&M Home részlegével várja a vásárlókat. Az átalakítás során a Zara is duplájára nőtt, az egyik legnagyobb kétszintes, 2600 m²-es áruházzal büszkélkedhet az Arena Plazában. A divatrajongók emellett egy igazi csemegének is örülhetnek: megnyílt a Style Republic, az ország legnépszerűbb stylistja, Lakatos Márk egyedülálló üzlete is, mely prémium vintage kollekciójával tovább színesíti az Arena divatkínálatát. A megújulás során nemcsak a választék bővült: összhangban a nemzetközi trendekkel, a márkák egyre nagyobb területeket foglalnak el, méghozzá a lehető legfrissebb, legmodernebb designnal. Könnyebbséget jelent a vásárlás során az üzletek tematikus elrendezése is: az egyedülálló koncepció szerint az Arena Plazában egymás közelében találjuk meg az egy szegmensbe tartozó például utcai divatot, cipőt, fehérneműt kínáló boltokat. A kínálat még jobban áttekinthető és összehasonlítható, a kedvenceket még könnyebben választhatják ki a vásárlók. A látogatók kényelmét további újdonság is szolgálja: az Arena Plaza teljes területén elérhető az ingyenes Wi-Fi, így ezentúl shoppingolás közben is kapcsolatban lehetnek a barátokkal, családjukkal. A széles divatkínálat mellett egyre népszerűbbek a kikapcsolódási lehetőségek az Arenában: a vásárlás után egyre többen ülnek be egy-egy hangulatos étterembe, kávézóba, vagy néznek meg egy jó filmet az ország legnagyobb mozikompleumában. Az Arena Plaza kizárólagos bérbeadó ügynöksége és üzemeltetője a Cushman & Wakefield. 130 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

133 RETAIL market Arena Plaza: the capital of fashion revitalized An increased number of brands and more fashion: seven-year-old Arena Plaza was reborn. The largest transformation in the history of the shopping centre took place in 2014, which resulted in Arena Plaza offering its customers an even larger range, more eclusive brands and a renewed environment. Unbroken success and complete transformation characterized the year 2014 for Hungary s leading fashion centre. Attendance increases from year to year and statistics show that customers come with a purpose, while ependiture rises together with time spent in Arena Plaza. Moreover, sales figures indicate that premium brands are gaining popularity as well. Market leader Arena Plaza s good results are stemming from the largest fashion offer and constant revitalization. Based on the eperience of the past years, a stunning transformation started this spring in the shopping centre, the results of which could be eperienced by customers already in the autumn. The most important aim of the complete renewal affecting nearly 30 stores was to have a wider range of fashion, introduce new and eclusive brands and create a more inspiring environment for the demanding audience of the mall. Hand in hand with international trends: new brands, larger stores The renewed offer of Arena Plaza meets the requirements of the widest target groups. As a result of the transformation, the eclusive brand range was etended by Massimo Dutti, meaning that the brand can display the elegant pieces from October in a 600 m² store. The popular store of H&M has epanded on to two floors and was completely renewed: the 2500 m² shop has become one of the largest stores of the Swedish fashion giant and awaits customers with Hungary s newest H&M Home section. The size of Zara doubled as well as the result of the transformation and can now boast with a 2600 m² store in Arena Plaza which is one of the largest shops in Hungary. Fashion addicts can take delight in a true speciality as well: Style Republic was also opened by Hungary s most popular stylist Márk Lakatos, and makes the fashion range of Arena even more colourful with its premium vintage collection. Not only the selection was etended as a result of the transformation: in line with international trends, brands occupy an increasing store area, which couples with the freshest and most modern design possible. The thematic grouping of stores makes shopping simplified: according to the unique concept, in Arena Plaza stores belonging to the same segment e.g. street fashion, shoes, lingerie can be found now closer to each other. The selection is more transparent and comparable and favourite pieces can be more easily chosen by customers. A further novelty serves the comfort of visitors: free Wi-Fi is available throughout the whole area of Arena Plaza, giving shoppers the chance to stay in touch with friends and family while shopping. Leisure activities are gaining popularity besides the fashion range in Arena: after shopping it is frequent to visit a restaurant or a café or to watch a good movie in the largest cinema comple in the country. Cushman & Wakefield is the eclusive leasing agency and operator of Arena Plaza. 2014/2015 Retail market y 131

134 RETAIL INGATLANPIAC Öt éve az élbolyban 72 millió látogató, 150 üzlet, közel 100%- os kihasználtság, csúcsminőséget képviselő világmárkák és hazai üzletek, kiváló elhelyezkedés. Ezek az adatok bizonyítják azt, hogy az Allee Bevásárlóközpont az elmúlt öt évben mindvégig megérdemelten kapott helyet a prémium kategóriás bevásárlóközpontok között. Ennek az eredménynek az eléréséhez kitartó munka és a vásárlói igények kiszolgálását biztosító szemlélet vezetett. TOPMINŐSÉG A VÁSÁRLÓKÉRT Az Allee-ban megjelenő nemzetközi márkáknak és a csúcsminőséget képviselő hazai üzleteknek, a megfelelő bérlői minek, valamint a vásárlói igényeket messzemenően kiszolgáló filozófiának köszönhetően a látogatószám évről-évre növekszik, a bevásárlóközpont kihasználtsága pedig megközelíti a 100%-ot. Az elmúlt öt évben folyamatosan nyitottak új üzleteket a világmárkák, többek között a New Yorker, a Nespresso, a Starbucks, a kétszintessé vált DM, a Lego vagy éppen a Deichmann. A bevásárlóközponttal egy épületben és üzemeltetésben lévő irodaház kihasználtsága is évek óta 100%-os. KULTÚRA ÉS ÉLMÉNYSZERŰ KAMPÁNYOK Az Allee számára stratégiai fontosságú, hogy a szórakoztatás mellett a kultúra sokszínű világát is elérhetővé tegye látogatói számára. Mindezt olyan rendezvényekkel valósította meg, mint például a 2011-es összművészeti kiállítás, a 2012-ben megrendezett szerelmesvers író verseny, a Japán Tavasz, és nem utolsó sorban a fiatalok számára meghirdetett idei videó készítő pályázat. Az elmúlt öt évben 20 nagy marketingkampányt, valamint számtalan kulturális szórakoztató kiállítást, rendezvényt és fesztivált valósított meg a bevásárlóközpont. Az egyik rendezvénysorozattal Ezüst Solal Marketing Díjat is nyert 2012-ben, amelyet a Bevásárlóközpontok Nemzetközi Tanácsa adományozott az Alleenak. A bevásárlóközpontok közül elsőként alapított saját díjat az elegancia jegyében, melyet első alkalommal 2013-ban ítélt oda a neves szakmai zsűri és a látogatók szavazatai alapján. TÁRSADALMI FELELŐSSÉGVÁLLALÁS Az elmúlt fél évtized alatt folyamatos aktivitás képviselte az Allee társadalmi felelősségvállalás programját ben a bevásárlóközpont támogatta az SOS Gyermekfalu Magyarországi Alapítványa munkáját, vendégül látva a battonyai SOS Gyermekfalu lakóit, valamint 2012-ben egész évet átölelő eseménysorozattal segítette az Autisták Országos Szövetségét ban többek között 32 darab, egy évre szóló színházbérletet biztosított a bevásárlóközpont hátrányos helyzetű családok, gyermekek részére. Mindemellett a vakok és gyengénlátók érdekében elindított akadálymentesítési program elemei is bővültek. A bevásárlóközpont számára fontos az állat- és természetvédelem támogatása, ezért rendezte meg ben a Gemenci erdőjárás az Allee-ban! Erdők Nemzetközi Éve című komple rendezvénysorozatot, idén tavasszal pedig különleges kutya-gyerek kommunikációs tréninget és állatbemutatót szervezett. TULAJDONOSI SZERKEZET A jelenlegi tulajdonosi szerkezet két lépcsőben alakult ki. Közvetlenül a nyitást követően az Allianz Group vásárolta meg az ingatlan tulajdonának 50%-át a fejlesztőjétől, az ING Real Estate Developmenttől. A fennmaradó 50% értékesítésére 2014 áprilisában került sor, amikor is azt az NN Group megvásárolta. Az ING Real Estate Development által megkezdett asset management tevékenységet, az újonnan alakult CE Real Estate Management Kft. viszi tovább az Allianz és NN közös megbízásából. A cég vezető képviselője és az Allee Bevásárlóközpont asset menedzsere Renáta Kodadová (1117 Budapest, Október huszonharmadika utca 8-10., info@ cerem.hu Telefon: ). Az Allee célja a jövőben is megőrizni előkelő helyét a hazai bevásárlóközpontok között úgy, hogy egyszerre kínál szabadidős, kulturális, kikapcsolódási és ügyintézési lehetőséget minden korosztály számára, miközben továbbra is kiemelten kezeli a társadalmi felelősségvállalás eszméjét. 132 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

135 RETAIL market Five Years in the Lead 72 million visitors, 150 stores, nearly 100% occupancy, top quality global and Hungarian brands, ecellent location: these figures have ensured that Allee Shopping Centre was rightfully ranked among the premium category shopping malls in Hungary in the past 5 years. Tireless work and a customeroriented mentality led to such an achievement. Top Quality for Customers Due to the international brands and the top quality Hungarian stores representing themselves in Allee, as well as the appropriate tenant mi and the philosophy that is centred around meeting customers needs to the fullest, the rate of visitors continues to increase year by year, while the occupancy rate of the centre is close to 100%. Numerous global brands have opened new stores in Allee in the past 5 years, including New Yorker, Nespresso, Starbucks, the now 2-storey DM, Lego and Deichmann. The offices, which share the same building and operator with the mall, have had a 100% occupancy rate for years. Culture and Fun Campaigns It is of strategic importance to Allee that besides entertaining, they offer diverse cultural eperiences to their visitors. They have achieved this with events such as the ehibition of 2011 combining various art forms, the love poem writing competition of 2012, the Japanese Spring event series, and last but not least this year s video contest organised for young people. The mall has conducted 20 large marketing campaigns and countless cultural ehibitions, entertaining events and festivals in the past 5 years. One of their event series won the Silver Solal Marketing Award in 2012, awarded to Allee by the International Council of Shopping Centres. It was the first of Hungarian shopping malls to establish an award for elegance, which was first given in 2013 and decided by a professional panel of judges and the votes of visitors. Social Responsibility In the past half decade, the social responsibility programme of Allee has been hallmarked by continuous activity. The centre supported the SOS Children s Village Hungary Foundation in 2011, invited the residents of the SOS Children s Village of Battonya to visit, then organised a year-long event series in 2012 to support the Hungarian Autistic Society. Among other things they offered 32 annual theatre season tickets to families and children in need in Moreover, they have epanded the facilities of the accessibility programme established in favour of the blind and visually impaired. Allee passionately supports animal and environmental protection, that is why they held their comple event series in 2011 entitled The Gemenc Forest in Allee The International Year of Forests, and also organised a special children-dog communication training and animal show. Ownership The current ownership structure was developed in two stages: immediately after opening the Allianz Group acquired 50% of the property from the developer, ING Real Estate Development. The remaining 50% was sold in April 2014 to NN Group. The asset management activity, started by ING Real Estate Development, is continued by the newly established CE Real Estate Management Kft. on the behalves of Allianz and NN. The lead representative of the company is Renata Kodadová, the asset manager of Allee Shopping Centre (Address: 8-10 Október huszonharmadika utca, Budapest 1117, info@cerem.hu Phone: ). Allee s goal is to retain its prominent position among Hungarian shopping centres in the future by offering leisure, cultural, recreational, entertainment and administrative services for all age groups, while continuing to prioritise social responsibility. 2014/2015 Retail market y 133

136 RETAIL INGATLANPIAC Hírös városban hírös bevásárlóközpont Az elmúlt években Budapest mellé néhány nagyvárosunk is felzárkózott az életminőség, a kiskereskedelmi sokszínűség, és a fogyasztói igényesség tekintetében, így immár vidéken is működnek európai színvonalú bevásárlóközpontok. Kecskeméten a Malom Központ csaknem 10 éve tartja a tempót a főváros legnépszerűbb bevásárlóközpontjaival. Miközben Budapest továbbra is az ország gazdasági, társadalmi és kulturális központja, eközben néhány vidéki nagyváros is felzárkózott a főváros mögé, hogy életminőségben, kulturális sokszínűségben és kiskereskedelmi választékban ugyanazt a magas európai színvonalat képviselje. A társadalmi-gazdasági előrelépés szoros kapcsolatban áll a retail-szektor fejlődésével is, hiszen a prosperáló városok bevásárlóközpontjai esztétikai minőségben, a legújabb trendek és vásárlói igények megjelenésében, a szélesedő bérlői miben, a látogatottságban és a vásárlóerőben felveszik a versenyt Budapest legjobb bevásárlóközpontjaival, legalábbis arányaiban ugyanazt a fejlődési pályát képesek bejárni. Jó néhány vidéki lokáció immár a nemzetközi gazdasági élet integráns részévé vált, elég ha csak Kecskemét autó- és feldolgozóiparát említjük. A globális vállalatok jelenléte egyrészt gazdasági értelemben erősíti a megyeszékhelyet, hiszen a helyi munkaerőre alapozott beszállítói kör gyarapítja a hírös város erőforrásait; másrészt a település társadalmi-kulturális életére jelentős hatást gyakorolva növeli az életszínvonalat és -minőséget. Kecskemét az elmúlt években hatalmas fejlődésen ment keresztül, számtalan fejlesztés valósult meg, gondoljunk csak az új uszodára és termálfürdőre, az új szállodára és konferenciaközpontra, valamint a felújított közterületekre. Ha egy város virágzik, akkor ez dominóelvszerűen az élet valamennyi szegmensét ösztönzi a fejlődésre, miközben a kiskereskedelem is sokszínűvé válik: a fogyasztói szokások szofisztikálódnak, amelyek a márkaválaszték erősödéséhez vezetnek. Kecskeméten is a helyi polgárok gyarapodását jól szemlélteti a kiskereskedelem fejlődése, amelynek leglátványosabb bizonyítéka, hogy a Malom A Malom Központ csaknem 10 éve tartja a tempót a főváros legnépszerűbb bevásárlóközpontjaival. Központ csaknem 10 éve töretlenül népszerű a vásárlók és a látogatók körében, miközben a nagyobb márkák is európai színvonalú üzletekben jelenhetnek meg. A Malom Központ mind esztétikai igényességében, mind strukturális kialakításában felveszi a versenyt az ország legnívósabb bevásárlóközpontjaival, valamint építészeti minőségében is tökéletesen megfelel a mai kor kereskedelmi követelményeinek. A látványos kör alakú átrium valódi városközponti jelleget ölt, egy olyanfajta minőségi közterületet és inspirációt jelentve a látogatók számára, amely méltán szimbolizálja a Malom Központ népszerűségét. Kecskemét nagyszerű lokációja, az országon belüli központi elhelyezkedése, az észak-déli és kelet-nyugati közlekedési folyosók összekapcsolása, az autópálya-közelsége katalizátorszerepet biztosít a hírös városnak, így a régió központi szerepét is betölti. A Malom Központ ugyanígy a kiskereskedelem területén tölt be integráló szerepet a tágabb Alföldi térségben csaknem egy évtizede, hiszen a bevásárlóközpont 2015-ben ünnepli 10 éves évfordulóját azonban nem csak a jeles alkalom miatt kitüntetett évszám, hanem egy újabb átfogó megújulás évének is tekinthetjük, hiszen a P1 szinten található élelmiszerszint mind esztétikailag, mind a bérlői mi tekintetében több ezer négyzetméteren megújul, majd ezt követően az ételudvar területe is jelentős átalakuláson megy keresztül. A Malom Központ versenyképességéhez az is hozzájárul, hogy a menedzsment az elmúlt évtizedben mindig az aktuális trendeknek és a látogatói igényeknek megfelelően színesítette a márkaválasztékot, újította meg a vásárló- és köztereket, illetve naprakészen reagált a gazdasági változásokra, így még a válság alatt is sikeresen megőrizte a pozícióját. A számok önmagukért beszélnek: m² bérbeadható terület, 98%- os bérbeadottság, látogató/hét, 4-6%-os látogatónövekedés/év, 100 üzlet, 3000 m² irodaterület, 2000 m²-es tetőkert, 5 termes multiple mozi. 134 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

137 RETAIL market The Shopping Mall of Kecskemét In recent years several large Hungarian towns have been catching up with Budapest with regard to living standard, retail diversity and consumer needs. Therefore, we can now find several shopping malls in the countryside that meet European standards. Malom Központ in Kecskemét has been able to keep up with the most popular shopping malls in the capital for nearly 10 years. While Budapest continues to be the economic, social and cultural centre of the country, a few towns in the countryside have managed to catch up to the capital and provide the same high quality of living standard, cultural diversity and retail range. Social and economic advancement is in strong correlation with the development of the retail sector, and the shopping malls of thriving towns can compete with the best malls in Budapest, at least proportionally, in terms of aesthetic quality, the appearance of the latest trends and consumer needs, the epanding tenant mi, frequentation and purchasing power. Numerous countryside locations have become an integral part of international economic life, to take the automobile and manufacturing industry in Kecskemét as an eample. The presence of global companies on the one hand strengthens the economy of the county seat, since the supplier ring primarily based on local labour force increases the resources of the town, while on the other hand it has a significant impact on the social and cultural life of the town, raising the standard and quality of living. Kecskemét has shown incredible development in recent years with numerous investment projects, e.g. the new swimming pool and thermal spa, the new hotel and conference centre, and the renovated public areas. If a town is prospering, it will generate a ripple effect, enhancing the development of all segments of life, while diversifying the retail sector: consumer habits become more sophisticated, which results in a more varied range of available brands. In Kecskemét, the increasing prosperity of local residents is well reflected in the development of the retail sector, the most significant proof of Malom Központ in Kecskemét has been able to keep up with the most popular shopping malls in the capital for nearly 10 years. which is the fact that Malom Központ has been unwaveringly popular among visitors and customers, while the larger brands are presented in European-standard stores. Malom Központ can compete with the most prestigious shopping malls in the country both in terms of aesthetic sophistication and structural layout, at the same time its architectural quality is perfectly in line with the requirements of our time. The spectacular circular atrium presents a real town centre image, providing a high quality public area and inspiration to visitors, which is a true testament to the popularity of Malom Központ. The strategic, central location of Kecskemét within the country, the connection of North- South and East-West transport corridors and the proimity of the highway secures the catalyst role of the town, so that it also functions as the centre of the region. Similarly, Malom Központ has played an integrating role in the retail sector in the larger Great Plain region for nearly a decade, as the mall is to celebrate its 10th anniversary in However, 2015 is not only marked by this notable occasion, but it is also a year of a new wave of comprehensive reinvention, since the food level of P1 is to go through significant changes both in terms of aesthetic quality and tenant mi in an area comprising several thousand square metres, followed by a major transformation of the food court. The competitiveness of Malom Központ is enhanced by the fact that in recent years the management has been diversifying the brand range, renovating customer and public areas following current trends and consumer needs and has reacted to economic changes in an up-to-date way, thus being able to retain its position on the market even during the crisis. The figures tell it best: 20,000 square metres of leasable space, 98% occupancy, 100,000 visitors a week, 4-6% visitor increase a year, 100 stores, 3,000 square metres of office space, a 2,000-square-metre roof garden and a 5-room multiple cinema. 2014/2015 Retail market y 135

138 RETAIL INGATLANPIAC Sikeres városfejlesztési stratégiák nyomában Kecskemét és Kelenföld A komple városfejlesztési projektek úgy növelik az adott településen, kerületben lakók életminőségét, hogy az eközben megvalósuló kereskedelmi ingatlanos, illetve állami infrastrukturális beruházások a 21. század szükségleteit elégítik ki. Két nagyszerű példa Kecskemét és Kelenföld. Komple városfejlesztési stratégiák 1990 után számos vád érte a jelentősebb ingatlan-beruházásokat, hogy sokszor nem vették figyelembe az adott város igényeit, a történelmi városszövetbe és szerkezetbe nem illő épületek születtek, amelyek sem funkcionálisan, sem esztétikailag nem nyújtottak maradandót. A válság többek között ezen a szemléleten is változtatott, és ma már komple városfejlesztési programok részeivé válnak a kereskedelmi ingatlanberuházások is. Egy térség komple fejlesztése abban tér el az egyedi beruházásoktól, hogy az adott területen, különböző fejlesztők különböző jellegű beruházásainak összessége valósul meg, időben egymásra épülve. Egy ilyen folyamat megtervezését, koordinációját szokás komple fejlesztésnek nevezni. A városszövet megújításának kiindulási alapja mindig az adott településen jelentkező igényeknek való megfelelés. Az igények változása miatt azonban a város vagy városrész és számos esetben a városi szövet alakítása is folyamatosan aktuális kérdéskörnek tekinthető mondja Finta Sándor, Budapest főépítésze. A 21. században a megváltozott társadalmi és gazdasági szükségleteket, a közösségépítő és -fenntartó szerepet az elavult központok már csak részben képesek kielégíteni és betölteni, ezért is kerülnek előtérbe a nagyszabású revitalizációs törekvések. Szerencsés esetben a meglévő épületek és az új beruházások egymást kiegészítve töltik be a településcentrum szerepét úgy, hogy az ún. élhető város kritériumainak is megfelelnek. Ekkor már nem csak 136 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

139 RETAIL INGATLANPIAC ingatlan-, hanem komple városfejlesztésről beszélhetünk, ahol a magán- és önkormányzati beruházások szerves egységként szolgálják az adott településen lakók és az itt megtelepedett cégek és munkavállalók érdekeit. A verseny ma már a városok szintjén zajlik, és ha egy település nem tesz lépéseket a fejlődés érdekében, gyorsan lemaradhat azokkal szemben, amelyek tudatosan építkeznek. Egy város azonban olyan összetett és bonyolult rendszer, amelyet nem lehet pusztán műszaki paraméterekkel leírni, így fejlesztése nem csupán az infrastrukturális létesítmények megvalósításában merül ki, hiszen minden város saját személyiséggel vagyis intellektuális és emocionális aspektussal rendelkezik, amelyek az életminőséget is meghatározzák. A jelenleg is zajló nagyszabású beruházások közül most a kelenföldi és kecskeméti projekteket mutatjuk be. Kecskemét: hatalmas fejlesztések Bár Kecskemét a rendszerváltást követően jelentős veszteséget könyvelhetett el főként a feldolgozóipar tekintetében gondoljunk csak a konzervipar nagymértékű átalakulására, az új évezred olyan vállalatokat csábított a városba, mint a Knorr Bremse vagy a Mercedes, de a helyi Univer is egyre nagyobb távlatokban gondolkodik. A becslések szerint az elkövetkezendő évtizedben a város lakossága csaknem 10%-kal emelkedhet, így a növekvő munkaerőlétszám és a betelepülő nemzetközi vállalatok igényeivel együtt újra kellett gondolni nem csak a város funkcióit Finta Sándor, Budapest főépítésze Ma már komple városfejlesztési programok részeivé válnak a kereskedelmi ingatlan-beruházások is. és szolgáltatásait (lakás, egészségügy, kultúra, kereskedelem stb.), hanem a település és környékének közlekedési kultúráját is. Kecskemét EU-s közlekedésfejlesztési pályázatokon jelentős összegeket nyert, amelyek összesen több mint 130 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást jelentenek. A három projekt az intermodális pályaudvar a kapcsolódó közösségi közlekedési fejlesztésekkel; a város térségi elérhetőségének javítása; valamint az elővárosi közlekedési rendszereinek fejlesztése. Ehhez kapcsolódik a belváros korábban megvalósított megújítása, elég, ha csak a Főtérre vagy a Rákóczi útra gondolunk. Kecskemét vezetése abból indult ki, hogy egy minden szempontból élhető, fenntartható, stabil költségvetéssel bíró várost hozzon létre. Az országban elsőként 2%-ról fokozatosan 1,6%-ra csökkentettük a helyi iparűzési adó mértékét, amely már önmagában is vonzó volt a befektetők számára. Ugyanakkor megfelelő infrastruktúra nélkül nincs élhető város, és ha ezt megteremtjük, akkor az itt működő cégek szívesen maradnak és tovább fejlesztenek, valamint új befektetők érkeznek. Valójában a városminőség fejlesztésétől várható a gazdasági mutatók javulása a turizmustól kezdve egészen a kiskereskedelem fellendüléséig. A nagyvállalatok igényeinek kielégítése szintén része a komple fejlesztési folyamatnak, hiszen egy cég és annak alkalmazottai akkor érzik jól magukat egy városban, ha ott van megfelelő közlekedési infrastruktúra, minőségi tömegközlekedés, elegendő óvodai férőhely, illetve lehetőség a kikapcsolódásra, a szabadidő kulturált eltöltésére. E célok érdekében Kecskeméten és szűk térségében uniós és hazai forrásból fejlesztjük a kulturális intézményeinket, létrejön egy minőségibb egészségügyi infrastruktúra, új óvodai csoportszobák létesülnek, fejlődik a Kecskeméti Főiskola, egyre erősebb a duális szakképzés és felsőfokú képzés, vagyis valóban az itt élők igényeit elégítjük ki, akiknek érdekei megegyeznek az itt működő foglalkoztatók igényeivel is mondja Szemereyné Pataki Klaudia, Kecskemét polgármestere. Intermodális csomópont és kiskereskedelem Az új kecskeméti intermodális csomópont mint a leglátványosabb projekt a vasútállomás közvetlen környezetében épül majd ki, ahol egy új MÁV-Volán pályaudvart terveznek, miközben fejlesztik a közösségi közlekedést is. A pályaudvarnál kialakításra kerül egy férőhelyes P+R rendszerű parkoló az átszállóknak, de helyet kapnának a városba látogató turisták autóbuszai is, mindemellett már új környezetkímélő buszokat vásároltak. Az új kompleum a korábbi pályaudvar funkcióit is átveszi 2014/2015 Retail ingatlanpiac y 137

140 RETAIL INGATLANPIAC majd, illetve mivel a Rákóczi út tengelyébe épül, ezért Kecskemét legszebb sugárútja remélhetően új lendületet kap, amely a közterület korábbi igényes megújítása (parkok, virágok, szökőkutak) mellett az utcai kiskereskedelem fejlődését is szolgálhatja. Az intermodális csomópont mellett a volt KTEpályára egy közel 60 ezer négyzetméteres bevásárlóközpontot is terveznek, de egyelőre a plázastop alól nem kaptak felmentést a beruházók. A területet a város 2005-ben értékesítette a Magnum Hungaria Centrum Kft. részére azzal a céllal, hogy a vevő azon bevásárló - szolgáltató - szórakoztató központot valósítson meg, melyre a Magnum Hungaria az adásvételi szerződésben kötelezettséget is vállalt. Az eddig egyeztetett és felmentésre benyújtott tervek szerint a központ bruttó bérbe adható területe kb m² lenne közel hatvan új üzlettel, miközben a használaton kívüli telek, ill. a városrész építészetileg, városrendezésileg és esztétikailag is megújulna. Jelenleg ugyanakkor még folynak az egyeztetések az Önkormányzattal a tervezett beruházás funkcióinak esetleges bővítésére vonatkozóan a város alakuló igényeinek megfelelően mondta Vanyovszki Mária, a fejlesztéshez kapcsolódó tanácsadással és bérbeadással megbízott Real Management Kft. munkatársa. A kiskereskedelem közvetlen haszonélvezője a város fejlődésének. Így például a Rákóczi út revitalizációja során olyan fejlesztések történtek, amelyek következtében növekedett a gyalogosforgalom, így fellendült az ott lévő üzletek, vendéglátó egységek forgalma is. Másik példa, hogy a beruházások akár önkormányzati, akár a gazdasági szereplők fejlesztései új munkahelyeket teremtenek, amellyel növekszik a fizetőképes kereslet is, hiszen akik Kecskeméten dolgoznak, azok a pénzüket is többnyire a hírös városban költik el. A KTE-pályára tervezett bevásárlóközpontról nincs új információnk. Mindössze annyit tudunk, hogy a tulajdonos egyszer kérte a minisztériumtól az úgynevezett plázastop alóli felmentést, amit akkor nem kapott meg. Egyébként a tervezett bevásárlóközpont mellé épülő új intermodális csomópont amelynek készülnek a tervei valószínűleg új megvilágításba helyezi majd a pláza kérdését is teszi hozzá Szemereyné Pataki Klaudia. Budapest nyugati kapuja A kelenföldi pályaudvar térségének megújítása Európa legnagyobb tömegközlekedést érintő barnamezős beruházása jelenleg, amelynek hatalmas lendületet adott az elkészült négyes metró végállomása, hiszen megközelíthetőség szempontjából jelentősen felértékelte a városnegyedet. Kelenföldet Budapest nyugati kapujának is nevezik, ahol egy régiós mértékben is számottevő közlekedési csomópont jön létre. A Vanyovszki Mária, Real Management Kft. A kiskereskedelem közvetlen haszonélvezője egy város fejlődésének. Kelenföld Városrehabilitációs Projekt egész területe meghaladja a 36 hektárt, ahol a Futureal az önkormányzatokkal és a BKKval szoros együttműködésben a városnegyed megújítása során több mint m² lakóingatlan-, iroda- és kereskedelmi fejlesztést tervez. Az együttműködés keretében a Futureal a közterületek fejlesztéséhez és számos, a terület közlekedését segítő tervezési feladathoz is hozzájárul. Az intermodális csomóponton tervezett fejlesztés nem csupán a közlekedési eszközök közötti kapcsolatokra összpontosít, hanem a környező városrészek (Kelenföldi, Őrmezői és Gazdagréti lakótelep) és a tágabb környezet szervezésére alkalmas komple összetételű városrészközpont is kialakul, amely a remények szerint dominó-elvnek megfelelően teljes beruházási láncolatokat képes elindítani. A projekt célja Kelenföld mellékközpont intermodális szerepkörének korszerű kiépítésével a térség gazdasági (munkahelyi, kereskedelmi, szolgáltató) súlyának erősítése, Kelenföld-Őrmező mint nyugati kaputérség kialakítása. A különböző funkciók keveredése a térség városközponti helyzetéből következik. Kelenföldön a lakófunkció adottságként kezelendő, ahogy szintén adottságnak lehet tekinteni a vasút és a Budaörsi út közelségét. A fejlesztés során a fő kérdés az volt, hogy a meglévő adottságokból kiindulva, hogyan lehet úgy hozzáadott értéket teremteni, hogy az ne terhelje túlságosan meg a környezetet, de ugyanakkor az új funkciók a belváros tehermentesítését is segítsék mondja Finta Sándor. Új kereskedelmi ingatlanfejlesztések A közlekedési csomóponthoz szorosan kapcsolódó területen épül fel a Budapest ONE irodapark és az Etele City Center bevásárlóés szolgáltató központ is. Az irodapark első ütemének munkálatai várhatóan 2015 első negyedévében kezdődnek, befejezésük pedig 2017 első negyedévére várható. A kompleum amely Budapest új ikonikus színfoltja lehet teljes elkészültekor csaknem 70 ezer négyzetméternyi irodateret kínál majd, miközben felépítése külön ütemekben is kivitelezhető. Mindemellett az Etele tér Újbuda és Budapest egyik új modern központja lesz a bevásárlóközpont és az új integrált utasforgalmi épület megépülésével, a téren a jelenlegi buszmegálló zöldterületté változtatásával és az 1-es villamos ideérkezésével pár éven belül. A pályaudvar régi épülete pedig funkcióváltással akár helyi kulturális központként is hasznosítható. Kelenföld esetében fontosnak tartjuk, hogy korszerű átszállási csomópont jöhessen létre a különböző közlekedési módok között és a belváros gyors elérése megoldható legyen. A 2014-ben átadásra került 4-es metró végállomása az Etele tér, ami jelentős utasforgalmat vonz a területre. Ezzel párhuzamosan az ingatlanpiac remélt, valószínűleg mérsékelt élénkülése során a terület átalakulásának dinamikája is megerősödhet. 138 y Retail ingatlanpiac 2014/2015

141 RETAIL INGATLANPIAC A főváros a folyamatot további infrastrukturális projektjein az intermodális csomópont további eszközváltó funkcióinak kiépítésén keresztül szeretné stimulálni, mely nem csak nagyobb forgalmat és vásárlóerőt vonzva erősíti a fejlesztők aktivitását, hanem biztosítja magának az intermodalitásnak a jó és hatékony működését, különösen az agglomerációból érkező személygépjármű forgalom megállítása révén. A főváros nyugati kapujának gazdasági megerősödése új impulzust kap, 2020-ig várhatóan megépül legalább egy landmark jelentőségű irodaház a területen. A térség fejlesztése a belső városrészek közúti terheltségének csökkenését és levegőminőségének javulását eredményezheti hosszabb távon. A budaörsi agglomerációs szektor belvárosból való megközelítése a ráhordó járatok sűrűségének és útvonalainak optimális kialakítása mellett azon munkavállalók számára is egyszerűbb lesz, akik a közösségi közlekedést használják utazásaikhoz. Ezzel az agglomerációs szektor gazdasági szerepe is tovább erősödhet. Bízunk benne, hogy ez a komple jellegű beruházás megteremti a városrész hosszú távú fejlődésének alapját. teszi hozzá Finta Sándor. Corvin-Szigony projekt és a KÖKI Budapesten az elmúlt évtizedekben emblematikus fejlesztéseknek tekinthetők a Szemereyné Pataki Klaudia, Kecskemét polgármestere bevásárlóközpontok, hiszen egyrészt új centrumokat formáltak, másrészt jelentős hatással vannak a közösségépítésre és a fogyasztói kultúrára, harmadrészt hatásuk egy egész városrész fejlődését befolyásolhatja. Ezért a centerek törzsfejlődésén is nagyszerűen leképezhető a szemléletváltás a kompleitás tekintetében. Míg a rendszerváltást követő plázafejlesztések még alig építettek ki kapcsolatot a városi környezetükkel, így nem integrálódtak a közvetlen településszerkezetbe, addig az újabb generációs, multifunkcionális centerek már szinte városközpontokként működnek, ahol utcák, agorák, üzletek, irodák, lakások, vendéglátóipari egységek, mozik, rendezvénytermek, állami szolgáltatások is megtalálhatók. Erre két nagyszerű példa a Corvin-Szigony projekt és a KÖKI, amelyek azt igazolják, hogy az önkormányzatok és a magánbefektetők kiérlelt, minden részletében kidolgozott közös projektje hogyan képes hozzájárulni egy városrész fejlődéséhez, miközben a területen élők valós igényeit elégítik ki. Kőbánya-Kispest térsége hasonló városszerkezeti adottságokkal bír, mint Kelenföld. Mindkét hely Budapest ún. átmeneti zónájában található, fontos közlekedési tengelyek metszéspontjában. A különböző közlekedési eszközök közötti átszállás és a környék sűrű beépítettsége jelentős utasforgalmat generál, ami kedvezően hat a kereskedelmi és irodai funkciók megtelepedésének. Ahogy a KÖKI esetében is, Kelenföldön is hasonló funkciók kerültek kialakításra az infrastruktúra megújítással párhuzamosan. A Corvin-Szigony projekt esetében kicsit más a helyzet. Ennél a fejlesztésnél nem az intermodalitás megteremtése volt fókuszban, hanem az épített környezet megújításával új funkciók kialakítása. A két helyszín városszerkezetben betöltött szerepe is eltérő: a Corvin-Szigony projekt a belső városrészben valósul/valósult meg, olyan területen, ahol jelentősen át kellett alakítani a városszövetet (bontások, új gyalogos passzázs kialakítása, stb.). Ezzel szemben a Kelenföldi pályaudvar térsége Budapest délnyugati kapujának tekinthető, ahol a korábban hiányzó funkciók kialakítása során nem kellett jelentősen hozzányúlni a meglévő városszövethez magyarázza Finta Sándor. 2014/2015 Retail ingatlanpiac y 139

142 RETAIL market Successful Urban Development Strategies Kecskemét and Kelenföld Comple urban development projects raise the standard of living of the district s inhabitants by fulfilling the 21st century needs of real estate and infrastructural investments. Kelenföld and Kecskemét are two great eamples of such a process. Comple Urban Development Strategies After 1990 many of the more significant real estate investments were accused of not considering the specific needs of the city thus erecting buildings which would not blend smoothly into the urban structure and the historical urban fabric and therefore were not fit to serve the city neither aesthetically, nor functionally. This attitude was later changed by the financial crisis and now commercial real estate investments are a part of comple urban planning programs. The comple development of an area is different from individual investments, in that it realizes a number of different types of interconnected consecutive investments of different developers in a specific area. The organisation and coordination of such projects is called comple development. The reinvention of urban fabric is always based on local needs and since needs change continuously it is always on the table says Sándor Finta, Budapest s Regional Architect in charge. The old and out-dated centres can only partially meet the new social and economic needs of the 21st century and can no longer fulfil their community building and maintaining role, which is why large-scale renovation efforts are taking place. In optimal cases new investments and already eisting buildings together serve as the centre of the area, while conforming to the criteria of a liveable city. This is what we call comple urban development where private and government investments together serve the best interest of the inhabitants, local companies and employees. Nowadays competition is realised on the urban level and if a city does not take the necessary measures towards development it can easily be left behind the consciously developing ones. A city, however, is a very comple and difficult system with its own personality, intellectual and emotional aspects which determine the standard of living, and that is why a city cannot be described by merely mechanical parameters. Therefore, developments do not only mean the establishment of infrastructural facilities. Out of a number of on-going large-scale investments, the Kelenföld and Kecskemét projects are presented below. 140 y Retail market 2014/2015

143 RETAIL market Kecskemét: Largescale Development Even though Kecskemét came out of the collapse of communism with considerable loss, especially in the area of manufacturing such as the comprehensive restructuring of the canning industry, the new century has attracted companies like Knorr Bremse or Mercedes into the city, while local Univer is also considering significant development. The population of the town is estimated to rise by 10% or so in the upcoming decade, so besides the functions and services of the city (housing, medical care, culture, trade, etc.), the town s and the neighbouring area s transport culture also needed rethinking due to the growing number of workers and the needs of foreign companies settling in. Kecskemét has won significant sums of money on EU transport development tenders, which meant more than 130 billion forints of non-refundable financial support. The three projects are: an intermodal railway station with associated public transport developments, the improvement of the town s accessibility and the development of suburban transport. The previously realised renovation of the city centre, namely the improvements to the main square and Rákóczi street, are also connected to this initiative. The municipal government of Kecskemét, intent on creating a liveable, sustainable city with a stable budget was the first to lower local business ta from 2% to 1.6%. This in itself made the region attractive for investors and the development Now commercial real estate investments are a part of comple urban planning programs. of efficient infrastructure was needed for maintaining such interest. Improving the quality of the city leads to the improvement of economic indicators from tourism to retail. Satisfying the needs of large companies is also part of the comple development process, since a company and Sándor Finta, Budapest s Regional Architect in charge its employees can only be comfortable in a town with efficient public transport infrastructure, quality public transport, a sufficient number of kindergarten vacancies as well as facilities for leisure activities. This is why the cultural institutions of Kecskemét and the region, medical infrastructure, child care, the College of Kecskemét, dual vocational training and higher education are all being developed with the help of local and EU funds, thus satisfying local needs, which correspond to the needs of local employers, says Klaudia Szemereyné Pataki, mayor of Kecskemét. Intermodal Interchange and Retail The most spectacular project, the new intermodal interchange of Kecskemét, will be built right net to the railway station, where a MÁV-Volán station is being planned besides improving the public transport system, e.g. by the purchase of environmentally friendly buses. There will also be a P+R parking lot with spaces for those waiting for transfer and tourist buses. The new comple will serve as a railway station and will give a new life (with parks, flowers and fountains) to the most beautiful boulevard and boost its retail trade thanks to its central location. Apart from the intermodal interchange, the wheels are in motion for the building of a 60 thousand-square-metre shopping centre close to what once was the sport stadium of Kecsekmét, despite the fact that the plaza stop law (which generally prohibits that building of large retail units) has not been waived for investors. The area was sold to Magnum Hungaria Centrum Kft. in 2005 with the 2014/2015 Retail market y 141

144 RETAIL market aim to create a shopping, service and entertainment centre, to the construction of which Magnum Hungaria is obligated in the sales contract. According to the plans so far agreed to and submitted for eemption from the Plaza Stop law, the gross leasable area of the centre is to be 28,000 square metres with up to 60 new stores, while the unused land as well as the surrounding part of town would also be renovated from an architectural, urban planning and aesthetic point of view. There are, however, still on-going negotiations with the local government about the possible etension of the functions of the planned investment in line with the changing needs of the town, says Mária Vanyovszki, responsible for development and tenant counselling with Real Management Kft. The retail trade is the immediate beneficiary of the town s development, meaning that in the course of renovating Rákóczi boulevard, for eample, the improvement also affected restaurants and shops as the number of pedestrians frequenting the area went up. On the other hand, both government and private investments create new jobs and therefore boost solvent demand since those working in Kecskemét tend to spend their money locally too. There is no information on the planned shopping centre apart from the fact that the owner s request for the project s eemption from the plaza stop law was refused. However, the on-going construction connected to the new intermodal interchange will probably shed new light on the shopping centre issue too, adds Klaudia Szemereyné Pataki. The Western Gate of Budapest The renovation of the Kelenföld railway station and its neighbourhood is the biggest on-going brownfield investment in Europe, after being given a boost by the recently opened metro 4 terminal, which significantly raised the area s status thanks to better accessibility. Kelenföld is often referred to as the Western Gate of Budapest where a significant local and regional centre is being established. The Kelenföld Urban Rehabilitation Project encompasses an are of over 36 hectares with more than 750,000 square metres of residential real estate, offices and commercial development planned by local governments and BKK (Centre for Budapest Transport) in cooperation with Futureal, which contributes to the development of common areas as well as planning tasks aimed at the development of public transport. Mária Vanyovszki, Real Management Kft. Development planned at the intermodal interchange does not only focus on connections between modes of public transport but also on developing a comple community centre able to connect neighbouring areas (housing estates of Kelenföld, Őrmező and Gazdagrét), which will hopefully be able to start a domino effect of future investment chains. The project s aim is to strengthen the area s economic gravitas equally in terms of employment, trade and services by turning Kelenföld-Őrmező into a gateway toward the west. The blending of different functions is the result of the area s central location. The fact that Keleföld is also a residential area has to be treated as The retail trade is the immediate beneficiary of a town s development. an asset, and so does the proimity of railway infrastructure and Budaörsi road. The main goal during development was to create added value taking advantage of these features without putting too much pressure on the environment, but at the same time taking pressure off the city centre with these new functions, says Sándor Finta. New Commercial Real Estate Development An area closely connected to the interchange is where the Budapest ONE office park and the Etele City Center shopping and service centres are being constructed. Construction is epected to start in the first quarter of 2015 and be finished by the first quarter of The comple, which will serve as an iconic landmark in the city, will offer altogether 70 thousand square metres of office space, while its eecution can take place in stages. Moreover, it will become one of the new modern centres of Budapest once the shopping centre, the future green area of the present bus stop and the prospective terminal of tram 1 are finished, while the old station building following a functional change can be used as a local cultural centre. In the case of Kelenföld, we think it important to create a modern transfer interchange between different modes of transport thus making access to the city centre easier. The terminal of metro 4 finished in 2014 is the Etele tér station, which therefore attracts a lot of passengers. In the meantime, due to the epected slight increase in the real estate market, the are will be able to develop more dynamically. The city of Budapest wishes to stimulate the process through further projects such as the development of other functions of the intermodal interchange. This does not only attract more traffic and purchasing power and boost development but also ensures the efficient functioning of the intermodality, particularly by terminating car traffic from the agglomeration. The economic development of the city s western gate will receive a new wave of dynamism and at least one landmark type office building is epected to be built by The developments will also improve the quality of air and decrease traffic in the inner city in the long run. Public transport users commuting from the Budaörs suburban sector will find it easier to reach the centre due to the increased frequency and optimal use of routes. Consequently, the economic role played by the agglomeration sector can continue to grow. We trust that this comple investment will lay the foundations for the long term development of the area, adds Sándor Finta. 142 y Retail market 2014/2015

145 RETAIL market The Corvin-Szigony Project and KÖKI The shopping centre projects in the past decades in Budapest are emblematic not only because they created new centres and have had a great effect on consumer culture but also because their influence can be beneficial for a whole area of the city. That is one of the reasons behind the paradigm shift towards compleity that we can observe in the evolution of shopping centres. While plaza projects right after the collapse of communism were not at all or only to a limited etent connected to their urban environment and were not integrated, the new multifunctional projects act as new city centres where streets, agoras, offices, flats, cafés, restaurants, cinemas, event centres as well as public services are offered. The Corvin-Szigony project and KÖKI are two such great eamples which prove how a cooperation between local governments and private investors can contribute to the development of an area of the city, while attending to the real needs of its inhabitants. The area of Kőbánya-Kispest has similar structural features to Kelenföld. They can both be found in a so-called transitional area of Budapest in the intersection of two important public transport ales. The large Klaudia Szemereyné Pataki, Mayor of Kecskemét passenger traffic generated by the conjunction of public transport lines and the high population density of the area creates a favourable environment for commercial entities and offices. Besides the obvious development in infrastructure, Kelenföld is now also characterised by the same features as KÖKI. The Corvin-Szigony project, however, is a slightly different one where the goal of the development was not the establishment of intermodality but creating new functions by reinventing the eisting real estate environment. The two areas bear differences in the role they play in the city structure too: the Corvin-Szigony project was realised in the city centre in an area where the urban fabric had to be significantly changed (through demolition, creating new pedestrian passages, etc.) as opposed to the Kelenföld railway station, which is the south-western gate of Budapest, where the previously established urban fabric did not have to be significantly altered, eplains Sándor Finta. 2014/2015 Retail market y 143

146 Office Line, full service in the office furniture business space planing, interior design, furniture, moving Office Line Kft. H-1117 Budapest, Budafoki út IP WEST office building tel.:

147 Ingatlan Évkönyv Real Estate Yearbook - Hungary é v f o l y a m LISTÁK / LISTS 8www.iroda.hu

148

149 listák tartalom / content of lists 146. Ingatlantanácsadók / Real Estate Consultants 148. Ingatlanfejlesztők, befektetők / Real Estate Developers and Investors 151. FM-PM-AM / FM-PM-AM 155. Kivitelezők, tervező cégek / Constructors, planning companies 157. Belsőépítészet, berendezés / Interior decoration, furniture 162. Logisztikai szolgáltatók / Logistic Services 164. Informatikai megoldások / IT solutions 166. Raktártechnika, anyagmozgatás / Storege solutions 168. Irodaházak - I. Kerület / Offices - 1 st district 169. Irodaházak - II. Kerület / Offices - 2 nd district 171. Irodaházak - III. Kerület / Offices - 3 rd district 173. Irodaházak - V. Kerület / Offices - 5 th district 175. Irodaházak - VI. Kerület / Offices - 6 th district 177. Irodaházak - VII. Kerület / Offices - 7 th district 178. Irodaházak - VIII. Kerület / Offices - 8 th district 179. Irodaházak - IX. Kerület / Offices - 9 th district 181. Irodaházak - XI. Kerület / Offices - 11 th district 184. Irodaházak - XII. Kerület / Offices - 12 th district 185. Irodaházak - XIII. Kerület / Offices - 13 rd district 190. Irodaházak - XIV. Kerület / Offices - 14 th district 191. Irodaházak - IV, X. Kerület / Offices - 4 th, 10 th district 192. Irodaházak - XV.-XXI. Kerület / Offices - 15 th -21 th district 194. Irodaházak - Agglomeráció / Offices - Agglomeration 195. Raktárak - Városi logisztika / City logistics 198. Raktárak - Agglomeráció Nyugat / Agglomeration West 200. Raktárak - Agglomeráció Dél / Agglomeration South 202. Raktárak - Agglomeráció Kelet / Agglomeration East 204. Raktárak - Kelet-Magyarország / Eastern Hungary 208. Raktárak - Nyugat-Magyarország / Western Hungary 211. Budapesti üzletközpontok / Shopping malls in Budapest 213. Vidéki üzletközpontok / Rural shopping malls 216. Strip mall-ok / Strip malls 219. Állat - Cipő / Pet - Shoes 220. Divat / Fashion 222. Élelmiszer / Food 223. Étterem / Restaurant 224. Fehérnemű / Underwear 225. Gyerek - Könyv / Child - Book 226. Mozi - Műszaki - Optika / Movies - Technics - Optics 227. Otthon - Papír / Home -Paper 228. Sport / Sport 229. Szépség - Ékszer-óra / Beauty - Jewel-Watch 230. Tranzakciók / Transactions 236. Események / Main Events

150 Szolgáltató Cégek - Service Companies DTZ Hungary Ingatlantanácsadók / Consultans Czifra Balázs Country Head DTZ Hungary Kft Budapest, Teréz krt B/ budapest@dtz.com A DTZ a vezető nemzetközi tanácsadó az ingatlanpiacon. Széleskörű ingatlanszakmai ismeretünknek köszönhetően ügyfeleink számára hozzáadott értéket teremtünk bérbeadási, befektetési, ingatlankezelési, értékbecslési és tanácsadási megoldások szolgáltatásában. Elsődleges célunk, hogy következetes, átlátható és sikeres megoldásokat nyújtsunk, amely összhangban van ügyfeleink üzleti elképzeléseivel. DTZ is a global leader in property services. Our clients rely on our deep knowledge of property industry and we serve them with first class services in leasing, investment, property management, valuations and consultancy. Our primary goal is to recommend, create and implement a consistent, transparent, and successful real estate portfolio advisory program that is accountable to our clients business targets. cég neve / company name szakterületek / eperties szolgáltatások / services referenciák - Magyarország / references - Hungary címe / address telefon, / phone, iroda / office raktár / warehouse retail lakás / residental piackutatás, elemzés research értékbecslés / valuation befektetési, fejlesztési tanácsadás / advisory services ingatlankezelés asset management ingatlangazdálkodás iroda / office ipari / industrial retail B & V International Kft Budapest, Hungária körút / office@bvgroup.hu Pauler Irodaház, Hungária Irodaház, Erzsébet Irodaház, Revital Irodaház, Atlanta Center CBRE Kft Budapest, Honvéd utca 20/A / office.hungary@cbre.com CA Immo, Dorottya Udvar, Heitman (Millennium II., Alkotás Point), K3, Immofinanz, Bartók Udvar, Andrássy 100 DHL, Gerbüder Weiss, Lear, Goodman, ProLogis, Agility CBRE Global Investors, Erste Ingatlan, Europa Alap, Immofinanz, Investum, Unione Kft., Mlinar Colliers Magyarország Kft Budapest, Csörsz utca / budapest@colliers.com MOMentum Offices, Millennium Tower I., Science Park, Citibank, IT Services/T-Systems, General Motors, InBev Westlog DC, Polgár Ipari Park Cushman & Wakefield Nemzetközi Ingatlan Tanácsadó Kft Budapest, Deák Ferenc utca / info.budapest@eur.cushwake.com Capital Square, Andrássy 70, Váci 188, East-West BC, Óbuda Gate, Deák Palota, MOM Park Towers, MOM Park Offices, Infopark A, Millennium Tower II, Krisztina Palace, Terrapark Net A&B, Akadémia Bank Center, Atrinova, Haller Gardens, Margit Palace, Dorottya Udvar, West End Business Center, Optima B Europolis Park Budapest Aerozone, VPG - Budaörs Business Park, VPG - Delta Park M0, M0 Central Business Park, Tulipan Park Arena Plaza, MOM Park, Fashion Street, Campona, Pólus Center, Market Central Ferihegy, Premier Outlets Center DTZ HUNGARY Kft Budapest, Teréz körút B ép. I. em / budapest@dtz.com Akadémia Business Center, Alkotás Point, BC140, Buda Center, Capital Square, Central Business Center, Central Udvar, Globe3, Irene, Királyhágó, North Point, Europolis Park Budapest M1, Airport City Logistic Park, VALAD portfolio, SEGRO Erste Bank, Eurocenter, Decathlon ESTON International Zrt Budapest, Lövőház utca 39. IV. em / info@eston.hu BFI Ház, Buda Business Center, Büro Center West, Dévai Irodaház, Margit Ház, Máriássy utcai irodák, MBC Business Center, N 97, Óbuda Gate, Öböl XI.(projekt), Panoráma Ház, Parkway, R70 Office Comple, Science Park, Studium, Terrapark D5-D6-D7-D8-D13, The Gallery (projekt), Váci 175, Víziváros Office Center, Westpoint Business Center, V17 EastGate Business Park Jones Lang LaSalle Kft Budapest, Szabadság tér / budapest@eu.jll.com Aréna Corner, Árpád Center, Átrium Park, BC99, Buda Palota, Budaörs Office Park, Ecodome Office Building, Galéria, Gateway Office Park, M3 Business Park, Haller Gardens, MOM Park Offices, MOM PARK Towers, BC 140, Millenáris Classic, Infopark E, Xenter 13, Materiál Center, Globe 13, Westend BC, V17 Rozália Park, Glao Smith Kline Plant, WCC Business Park, Former Sony Plant, Gödöllői TEVA raktárbázis, Nagymányoki gyártóépület Stop.Shop Portfolio, Savoya Park és Savoya Fórum Real Management Kft Budapest, Népfürdő utca 22. V. em / office@rm.hu Duna Tower Irodaház, Ady Irodaház Family Center Magyarország, Spar/ Interspar, Penny Market, Tesco, Aldi Robertson Hungary Kft Budapest, Andrássy út / info@robertson.hu Office Garden I-II., RiverPark, Kálvin Center, Office Campus, Átrium Park, Medimpe Palota Europeum, Premier Outlets Centers, M3 Outlet Center SIGMA Portfoliókezelő és Ingatlantanácsadó Kft Budapest, Nagy Jenő utca / info@sigma-property.hu Fote Plaza, Medimpe Palota FOTEX csoport ingatlanjai FOTEX csoport városi üzlethelyiségei és SUGÁR üzletközpont VLK Consuling Kft Budapest, Toronya utca , / info@vlk.hu Lufthansa Systems, NNG, Adecco, Pernod Ricard, Kelly Services, British American Tobacco, AGCO, IT Jobs, I-insight, DataCare, Aegis Media / Kirowski Isobar AMC, GSI, ParfumLine, Bravotel KFC, Starbucks, Adidas 146 y Listák / lists 2014/2015

151 KIADÓ IRODÁK A VÁROS SZÍVÉBEN 3000 parkolóhely 3-as metró 4-6-os villamos 5* hotel konferenciaközpont 7 bankfiók 400 üzlet 55 étterem és kávézó 5-star hotel Conference center 7 banks 3,000 parking places Metro line 3 Trams 4 and shops 55 restaurants &cafés OFFICES TO LET IN THE HEART OF THE CITY WestEnd Offices We give space. You save time Budapest, Váci út

152 Szolgáltató Cégek - Service Companies Ingatlanfejlesztők, befektetők / Developers and Investors cég neve / company name beruházások jellege type of investments referenciák / references címe / address telefon, / phone, ingatlanfejlesztő / developer ingatlanbefektető / investor irodai / office raktár / warehouse retail lakás / residental szálloda / hotel infrastrukturális infrastructural iroda / office ipari / industrial retail egyéb / other AIG/Lincoln Gazdaság Fejlesztési Kft Budapest, Budafoki út / info@aiglincoln.hu Alkotás Point, Haller Gardens, Infopark A, IP West, The Quadrum, M1 Business Park, Airport Business Park Market Central Ferihegy AUTÓKER Logisztikai Kft Gyál, Heltai Jenő utca / info@businesspark.hu Atenor Group Hungary Kft Budapest, Váci út II. em / borbely@atenor.hu, roman@atenor.hu Biggeorge's NV Zrt. M5-Gyál Ipari Park Váci Greens M5-Gyál Business Park, M5-Gyál Ipari Park 1023 Budapest, Lajos utca / admin@biggeorges-nv.hu Sasad Liget Lakópark BILK Logisztikai Zrt Budapest, Európa utca / bilk@bilk.hu BILK Logisztikai Központ Budapesti Ingatlan Nyrt Budapest, Polgár utca / info@bif.hu Castrum Ház, Flórián Udvar, Ü48 Office Center CA Immo Hungary Kft Budapest, Rákóczi út / office@caimmo.hu Capital Square, City Gate, IP West, R70 Office Comple, Víziváros Office Center, Canada Square, Buda Business Center, Infopark A, Bartók Ház Europolis Park BUDAPEST M1, Europolis Park BUDAPEST AEROZONE Dunacenter Sasad Liget Lakópark CBRE Global Investor 1068 Budapest, Dózsa György u.84/a Andrássy Palace, Liget Center Campona Bevásárlóközpont, Pólus Bevásárlóközpont CODIC Hungary Kft Budapest, Szent István tér 11/B / info.hungary@codic.eu Krisztina Palace ( ConvergenCE 1062 Budapest, Teréz körút / office@convergen-ce.com Eiffel Square, Park One office buildings CityPoint9 City Logistics Centre CPI Hungary Kft Budapest, Váci út / hungary@cpipg.com Business Center 30, Gateway Office Park, Business Center 99, M3 Business Center, Arena Corner Airport City Logistic Park Buy-Way Dunakeszi, Buy-Way Soroksár, Europeum Marriott Courtyard ECE Projektmanagement Budapest Kft Budapest, Örs vezér tere 25/A / info@ece.hu Árkád Budapest 1+2, Árkád Pécs, Árkád Győr, Árkád Szeged, Debrecen Fórum Erste Ingatlan Kft Budapest, Népfürdő utca / info@ersteingatlan.hu Embankment Office Building Liget Business Park Sió Pláza 148 y Listák / lists 2014/2015

153 Szolgáltató Cégek - Service Companies Ingatlanfejlesztők, befektetők / Developers and Investors cég neve / company name beruházások jellege type of investments referenciák / references címe / address telefon, / phone, ingatlanfejlesztő / developer ingatlanbefektető / investor irodai / office raktár / warehouse retail lakás / residental szálloda / hotel infrastrukturális infrastructural iroda / office ipari / industrial retail egyéb / other Európa Alapkezelő Zrt Budapest, Bécsi út 3-5. I. emelet / info@europaalap.hu Megyeri úti Logisztikai Központ/ Megyeri street Logistics Center Vértes Center Szórakoztató- és Bevásárlóközpont Győri Logisztikai Központ/ Győr Logistics Center, Veszprém Déli Intézményi Központ- Ipari csarnok, hűtőház/ Indrustial Hall, Cold storage, Gyál Logisztikai Központ/ Gyál Logistics Center, Újhartyán Logosztikai Központ ( M5 Business Park) Futureal 1082 Budapest, Futó utca / info@futureal.hu Corvin One, Corvin Towers, Corvin Corner, Vision Towers, Budapest Gate Őrmező (projekt), Corvin IV. (projekt), Ring47 (projekt) Gödöllői Logisztikai Központ Corvin Promenade, Etele City Center (projekt), Önálló üzlethelyiségek (Váci utca) Városrehabilitáció: Corvin Promenade, Kelenföld Speciális Projekt: Life1 Corvin Fitness, Cordia Art Residence Lakások: Cordia City Garden, Cordia Fontana Ház, Cordia Sun Resort, Cordia Thermal Zugló, Cordia Terrace Residence, Cordia Premier Ház GAMMA Properties Kft Budapest, Infopark I, Infopark sétány / office@gamma-em.hu River Park, Stefánia Park, Andrássy , Infopark B,C,D, G, I, E GLL Real Estate Partners 1054 Budapest, Szabadság tér Bank Center, Roosevelt 7/8, Park Átrium, BSR Center, Népliget Center, RiverLoft Irodaház, BC22 Bank Center, Roosevelt 7/8, Park Átrium, BSR Center, Népliget Center GOODMAN HUNGARY Kft Budapest, Lövőház utca / info-hu@goodman.com Goodman Kecskeméti Logisztikai Központ, Goodman Gyáli Logisztikai Központ, Goodman Üllő Airport Logisztikai Központ Horizon Development Kft Budapest, Szemere utca / info@horizondevelopment.hu Eiffel Square (2010), Eiffel Palace (2014), Promenade Gardens (2016) HB REAVIS HUNGARY Kft Budapest, Népfürdő utca 22. B. ép. X. em. 4. Váci Corner Offices / hungary@hbreavis.com Immobilia Ingatlanfejlesztő- és Hasznosító Zrt Budapest, Deák Ferenc utca 15. Deák Palota Fashion Street Immochan Magyarország Kft Törökbálint, Torbágy utca Auchan portfólió, korábbi Cora portfólió IMMOFINANZ SERVICES HUNGARY Kft Budapest, Árbóc utca / gergely.koo@immofinanz.com Átrium Park, Haller Gardens, Central Business Center, Globe3, Globe13, Greenpoint7, Optima A, Szépvölgyi Business Park, Árpád Center, Office Campus, Xenter13 West Gate Business Park, Euro Business Park, Dunaharaszti Logistics STOP.SHOP.-ok INDOTEK Zrt Budapest, Kerepesi út / indotek@indotek.hu Epo&Trade Center, Focus Point Irodaház, Róna Office Center, Start Irodaház, OnLine Vállalkozói Inkubátorház Log1, Log2, Szilas Ipari Park, WM Művek BKS Üzletház, Cédrus Üzletház, Kanizsa Plaza President Terasz, Nánási Kert Infogroup Menedzsment Kft Budapest, Bartók Béla út / info@infogroup.hu Bartók Udvar Irodaház Polgár Ipari Park, Karcagi Ipari Park Bartók Udvar Irodaház Budapest, XII. kerület Vízmosás utcai társasházak, Velence, Club Velence Lakópark Kész Ingatlan Üzemeltető és Fejlesztő Kft Szeged, Gutenberg utca / laskaii@kesz.hu KÉSZ Mester Irodaház Kinnarps Irodaház KÉSZ Ipari Park Kecskemét KÉSZ Mester Udvarház áruház, üzletek Four Points by Sheraton Kecskemét Hotel és Konferenciaközpont, Mediterrán Lakópark 2014/2015 Listák / lists y 149

154 Szolgáltató Cégek - Service Companies Ingatlanfejlesztők, befektetők / Developers and Investors cég neve / company name beruházások jellege type of investments referenciák / references címe / address telefon, / phone, ingatlanfejlesztő / developer ingatlanbefektető / investor irodai / office raktár / warehouse retail lakás / residental szálloda / hotel infrastrukturális infrastructural iroda / office ipari / industrial retail egyéb / other Magnum Hungaria Cégcsoport 1138 Budapest, Népfürdő utca 22. V. em / office@magnumhungaria.hu Duna Tower, Ady Irodaház Euro Center, Family Center Magyarország, Penny Market, Spar/Interspar, Tesco, Aldi Táborhegy lakópark, Pacsirta Lakópark, Napsugár Lakópark Portico Investments Kft Budapest, Szabadság tér / fanni.fonai@porticoinv.com Spar Portfolio, Retail - Strip Mall - Budakalász, Budaörs, Soroksár Prologis Hungary Kft Budapest, Lechner Ödön fasor / / info-hu@prologis.com Prologis Park Budapest - Harbor, Prologis Park Budapest - Sziget, Prologis Park Budapest - Gyál, Prologis Park Budapest - Batta, Prologis Park Hegyeshalom, Prologis Park Budapest - Budaörs, Prologis Park Budapest - Üllő RE project development Kft Budapest, Ganz utca / Residence irodaház 1-2, Rumbach Center, Uniqua Székház, Margit-ház, Panoráma Ház Europark, Praktiker (Óbuda), Asia Center AMFI Apartmanház, Ispotály Lakópark (Debrecen), Lipót Garázs S IMMO Hungary Kft Budapest, Bajcsy Zsilinszky út / office@simmoag.hu Buda Center, Blue Cube, City Center, River Estates, Maros Center, Pódium Irodaház, Twin Office Center, Hotel Marriott DIGI, Citibank, UniCredit Bank, Belga Nagykövetség, Unilever Magyarország Kft. Skanska Magyarország Ingatlan Kft Budapest, Kassák Lajos utca / leasing@skanska.hu East West Business Center, West End Business Center, Science Park, Népliget Center, Light Corner, Green House, Nordic Light TBP Zrt Herceghalom, Zsámbéki út / andrea.szenasi@talentis.hu Talentis Business Park / Talentis Innovációs Központ és Inkubátorház raktár - műhely Innovációs Központ Park Inn Sárvár, Park Inn by Radisson Budapest Terra Invest Zrt Budapest, Váci út / / info@europa-center.hu Európa Center Üzleti és Logisztikai Központ Európa Center Üzleti és Logisztikai Központ TERRAPARK Kft Budaörs, Puskás Tivadar utca / info@terrapark.hu Terrapark TESCO - GLOBAL Áruházak Zrt Budaörs, Kinizsi utca 1-3. sszepesi@hu.tesco-europe.com Budapest XIII. Váci út Optima irodaház 218 stores 3 big bo development TriGranit Fejlesztési Zrt Budapest, Váci út / info@trigranit.com Millennium Towers, K&H Bank Székház/K&H Bank HQ Polus Center, Westend City Center VALAD Magyarország Kft Budapest Bajcsy-Zsilinszky út / info@valad.hu Innovations Business Park, Budaörs Business Park, Törökbálint DEPO Bldg. No. 4., Delta Park M0, Sopiane Business Park, Eger Business Park I-IV. WING ZRt Budapest, Máriássy utca / info@wing.hu Millenáris Irodaházak, K3 (Allianz székház), Studium Irodaház, Máriássy Ház, Átrium Park Dél-Pesti Üzleti Park, East Gate Business Park Hegyvidék Központ, Agria Park 150 y Listák / lists 2014/2015

155 Szolgáltató Cégek - Service Companies FM - PM - AM Dome Facility Services Group Décsi Gábor ügyvezető partner Dome Facility Services Group Kft Budapest, Lajos utca info@domefsg.hu A Dome Facility Services Group több, mint tíz éve van jelen a magyar létesítménygazdálkodási piacon. Facility management, energetikai és kivitelezési / felújítási üzletágaink által komple szolgáltatásokat kínálunk irodaházak, bevásárlóközpontok, ipari és logisztikai létesítmények részére az ország egész területén. Arra törekszünk, hogy ügyfeleink hosszútávú, megbízható szakmai és stratégiai partnerként számíthassanak ránk üzleti céljaik megvalósítása során. Dome Facility Services Group has been present at the Hungarian facility management market for more than ten years. We offer comple services for office buildings, shopping centres, industrial and logistic facilities country-wide by our facility management, energetics and reconstruction / fit out business branches. We aim to become a long-term, reliable professional and strategic partner for our clients in achieving their business goals. Rustler Kft. Langbein Valentin ügyvezető igazgató Rustler Kft Budapest, Alkotás utca info@rustler.hu Cégünk, a Rustler Kft ben kezdte meg működését. Kezdetben a társasházkezelés volt fő tevékenységi körünk, feladataink azonban az évek során folyamatosan nőttek ben már nemcsak társasházak, hanem irodaházak, kereskedelmi és ipari létesítmények, raktárépületek üzemeltetésével is foglalkozunk ben egy újabb szolgáltatással bővültünk, a nap 24 órájában elérhetőek vagyunk. Our company, Rustler Ltd. was established in 2005 and operates since then. Initially we have focused on condominium management, but as the years have passed, our palette became continuously wider. By 2007, besides condominiums, the company was preoccupied with office building, commercial and industrial facility and warehouse management and operation. In 2008 our profile developed further service, our professional team is available 24 hours a day. cég neve / company name szolgáltatási területek services szakterületek eperties referenciák- Magyarország / references - Hungary címe / address telefon, / phone, FM PM AM iroda / office raktár / warehouse retail iroda / office ipari / industrial retail AEW Europe Magyarországi Fióktelep 1123 Budapest, Alkotás utca 53. F ép / budapest@aeweurope.com EMKE MOM Park Offices WEBC MOM Park Shopping Centre AIG/Lincoln Gazdaság Fejlesztési Kft Budapest, Budafoki út / info@aiglincoln.hu Alkotás Point, Science Park, Krisztina Palace, BSR Center, Átrium Park, BC22, Haller Gardens, IP West, The Quadrum, Roosevelt Irodaház, Atrinova Irodaház, Xente'13, Globe 13, Office Campus West Gate, Industrie Gewerbepark Vráble s. r. o. Market Central Ferihegy AREX FM Kft Budapest, Csalogány utca / arefm@arefm.hu Addval Group Kft Budapest, Wesselényi utca / berenike.solyom@addvalgroup.com Ausztria Ház, Green Corner Irodaház, Eimház, Central Udvar Irodaház Tulipan Park ATALIAN GLOBAL SERVICES 1138 Budapest, Váci út 178. V. em / info@atalian.hu Capital Square, Gateway, Arena Corner, Greenpoint, Buda Business Center, Viziváros Office Center Schneider Electric, Teva, British American Tobacco MOM Park, Corvin Plaza, Euro Center, Family Center, Penny, Duna Plaza, Nyír Plaza, Szeged Plaza, Alba Plaza, Debrecen Plaza B&V FM Kft Budapest, Hungária körút / office@bvgroup.hu 2014/2015 Listák / lists y 151

156 Szolgáltató Cégek - Service Companies FM - PM - AM cég neve / company name szolgáltatási területek services szakterületek eperties referenciák- Magyarország / references - Hungary címe / address telefon, / phone, FM PM AM iroda / office raktár / warehouse retail iroda / office ipari / industrial retail BNP Paribas Real Estate Mo. Tanácsadó és Ingatlankezelő Zrt Budapest, Alkotás utca / edina.hajos@bnpparibas.com Árpád Center, B52, Central Business Center, Deagon, Duna Office Center, EMKE, Globe 3, Greenpoint 7, Kálvin Center, Kálvin Tower, Medimpe, MOM Park Offices, Optima A, Residence 1-2, Rumbach Center, Szépvölgyi Business Park, Váci Greens (A ép.), Westend Business Center MOM Park, Sió Pláza, Atlanta Center BTZ Hungary Kft Budapest, Széchenyi István tér 7-8. B. l / I. em / headoffice@btz.hu M3 Outlet Center Budapesti Ingatlan Nyrt Budapest, Polgár utca / info@bif.hu Flórián Udvar, Castrum Ház, Bajcsy Irodaház, Madách Irodaház, Bihari Irodaház, Victor Hugo Irodaház, Teréz Irodaház, Városmajor Irodaház CA Immo Hungary Kft Budapest, Rákóczi út / office@caimmo.hu Capital Square, City Gate, IP West, R70 Office Comple, Víziváros Office Center, Canada Square, Buda Business Center, Infopark A, Bartók Ház Europolis Park Budapest M1, Europolis Park Budapest Aerozone Dunacenter CARION Zrt Budapest, Bécsi út / carionalapkezelo@carion.hu Carion Corner, Carion Debrecen, Carion Call Center, Carion Márvány utca Carion Iroda és Raktárbázis CD Hungary Zrt Budapest, Vérhalom utca I. ép / cdhungary@cdhungary.com Saját tulajdonú ingatlanok: I. kerület, Bérc u. 23., Európa Center Irodaház - Károly krt. 11., Károly krt.9., Székács utca 29., Üzemeltetett ingatlanok: Tímár u. 20., Margit krt , Petneházy u , Ráday u Üzemeltetett: Szőlőkert utca 4., XXII. Nagytétényi út 228., IX. Gubacsi út 32. Gubacsi Raktárbázis Saját tulajdon: Andrássy út 3. (st Dupon), Andrássy út 21. (Ma Mara), Andrássy út 24. (Louis Vuitton, Burberry), Andrássy út 8., Károly krt.9., Károly krt. 11. CE LAND HUNGARY Kft Budapest, Kálvin tér / info@celand.hu Kálvin Center, Baross 52 Irodaház, Duna Office Center Deagon Irodaház, Duna Tower CE Real Estate Management Kft Budapest, Október huszonharmadika utca / info@cerem.hu Allee Corner irodaház Allee Bevásárlóközpont CPI Hungary Kft Budapest, Váci út / hungary@cpipg.com Business Center 30, Gateway Office Park, Business Center 99, M3 Business Center, Arena Corner Airport City Logistic Park Buy-Way Dunakeszi, Buy-Way Soroksár, Europeum Colliers Magyarország Kft Budapest, Csörsz utca / budapest@colliers.com Green House, Óbuda Gate, Palazzo Dorottya, Atrinova Shark Park, Pharma Park, Camel Park APF Portfólió ConvergenCE 1062 Budapest, Teréz körút / office@convergen-ce.com Vision Towers North, Eiffel Square, Margit Palace, Terrapark Net A&B City Point 9 City Logistics Centre Cushman & Wakefield Kft Budapest, Deák Ferenc utca / info.budapest@eur.cushwake.com Park Atrium, River Loft, Immobila Zrt., Margit Palace, Terrapark, Váci Corner, ABC, Stena, Optima B Logidune, Invest Kft., Silver, Praktiker Jászberény, DHL Győr Aréna Pláza, Vörösmarty V Prime, Park Centers, Savaria Plaza, Balaton Plaza, Pécs Plaza, Debrecen Plaza, Zala Park, Sopron Plaza Dome Facility Services Kft Budapest, Lajos utca V. em / info@domefsg.hu Parkway Irodaház, Bécsi Corner Irodaház, BFI Irodaház, Panoráma Irodaház, N97 Office Center Audi Logisztikai Park, magyarországi autógyárak Vértes Center Bevásárlóközpont DTZ HUNGARY Kft Budapest, Teréz körút B ép. I. em / budapest@dtz.com Erste/Immorent, Redevco VALAD Bluehouse Capital, Unibail-Rodamco 152 y Listák / lists 2014/2015

157 Szolgáltató Cégek - Service Companies FM - PM - AM cég neve / company name szolgáltatási területek services szakterületek eperties referenciák- Magyarország / references - Hungary címe / address telefon, / phone, FM PM AM iroda / office raktár / warehouse retail iroda / office ipari / industrial retail ECE Projektmanagement Budapest Kft Budapest, Örs vezér tere 25/ A / info@ece.hu Árkád Budapest 1+2, Árkád Pécs, Árkád Győr, Árkád Szeged, Debrecen Fórum ERSTE Ingatlan Kft Budapest, Népfürdő utca / info@ersteingatlan.hu Sió Pláza ESTON International Zrt Budapest, Lövőház utca 39. IV. em / info@eston.hu first facility Kft Budapest, Szép utca /office.budapest@firstfacility.net Akadémia Bank Center, Alkotás Center, A41 Irodaház, Bartók Ház, Blue Cube Irodaház, Buda Center, Business Center 140, Capital Square, City Center, City Gate, First Site Hotel és Business Center, Infopark A, K6 Irodaház, Maros Center, MOM Towers, Pódium Irodaház, River Estates, R70 Irodaház, Süba Trade Center, Szentkirályi 18, Trigránit Millennium Towers, UNIQA Alte Zentrale, UNIQA Plaza, UNIQA Heaquarters KÖKI Terminál, H&M üzletek, Office Depot üzletek, Lurdy Ház, STOP.SHOP., Récsei Center Future FM Zrt Budapest, Fogarasi út 5. I. em / mail@future-fm.hu GAMMA Properties Kft Budapest, Infopark I, Infopark sétány / office@gamma-em.hu Infopark E, D,I, B, C, RiverPark, Andrássy 11-12, Andrássy 93, Oktogon Ház Immochan Magyarország Kft Törökbálint, Torbágy utca / la.nagy@auchan.hu Auchan és korábbi Cora teljes portfólió, üzletsorok IMMOFINANZ SERVICES HUNGARY Kft Budapest, Árbóc utca 6. I. em / gergely.koo@immofinanz.com 11 irodaház ~ m² 3 logisztikai park ~ m² 12 STOP.SHOP. ~ m² In-management Kft Budapest, Kerepesi út / info@in-management.hu Focus Point Irodaház, OnLine Vállalkozói Inkubátorház, Start Irodaház F120 Raktárbázis, WM Művek, Szilas Ipari Park Cédrus Üzletház, BKS Üzletház Jones Lang LaSalle Kft Budapest, Szabadság tér / Dorottya Udvar, Daróci Office Building, Váci 110 Rozália Park, DHL Warehouse, Michelin Warehouse, WCC Warehouse and Office Building Premier Outlets Center, Bécsi úti Tesco Kész Ingatlan Üzemeltető és Fejlesztő Kft Szeged, Gutenberg utca / laskaii@kesz.hu KÉSZ Mester Irodaház, Kinnarps Irodaház KÉSZ Ipari Park Kecskemét KÉSZ Mester Udvarház, áruház, üzletek Klepierre Management Magyarország Kft Budapest, Váci út KRAFT FM Kft Budapest, Pap Károly utca / info@kraft-fm.hu Magnum Hungaria Cégcsoport 1138 Budapest, Népfürdő utca 22. V. em / office@magnumhungaria.hu Duna Plaza Offices Alba Plaza, Corvin Plaza, Csepel Plaza, Debrecen Plaza, Duna Plaza, Győr Plaza, Kaposvár Plaza, Miskolc Plaza, Nyír Plaza, Szeged Plaza, Szolnok Plaza, Zala Plaza Euro Center, Family Center Magyarország, Penny Market, Spar/Interspar, Tesco, Aldi 2014/2015 Listák / lists y 153

158 Szolgáltató Cégek - Service Companies FM - PM - AM cég neve / company name szolgáltatási területek services szakterületek eperties referenciák- Magyarország / references - Hungary címe / address telefon, / phone, FM PM AM iroda / office raktár / warehouse retail iroda / office ipari / industrial retail Millenia Zrt Budapest, Brassó utca / center@millenia.eu City Corner irodaház, Artesyn irodaépület és gyártócsarnok, GSI Hungary / AGCO irodaépület és gyártócsarnok, UTI irodaépület és gyártócsarnok Pharmapark, Shark Park, Camel Park, West Gate Business Park, TREI logisztikai központ, Novartis Hungária Kft., Cemelog Zrt. Andrássy úti kereskedelmi egységek P. DUSSMANN Kft Budapest, Rákóczi út / dussmann@dussmann.hu Pannonfacility Kft Székesfehérvár, Berényi út / pannonfacility@pannonfacility.hu BDF irodaház, Videoton Irodaházak Budapest, IBM Magyarország Kft. Autóelektronika Kft., Powerwave Hungary Kft. Porreal Ingatlankezelési Kft Budapest, Szép utca / office.budapest@porreal.com UNIQA Headquarters, Wombats City Hostel, Hapimag Apartmanhotel, Infopark B, C, E, I, RiverPark, StefániaPark, Oktogon Irodaház és Parkolóház, Blue Cube Irodaház Jungheinrich Hungária, WestGate Business Park MyBo Debrecen Bevásárlóközpont, Foot Locker Budapest Váci utca Real Management Kft Budapest, Népfürdő utca 22. V. em / office@rm.hu Duna Tower Irodaház, Ady Irodaház Family Center Magyarország, Spar/Interspar, Penny Market, Tesco, Aldi Rustler Kft Budapest, Alkotás utca / info@rustler.eu GTC Metro, Immorent - Laurus, List Group - Déli Point SmartFM Ingatlanüzemeltető Kft Szentendre, Vasúti villasor 49/B / andras.solyom@smartfm.hu Duna Bellview, Eiffel tér, Margit Palace, Terrapark Net, Vision Towers ALK SPIE Hungária Kft Budapest, Váci út / infohungary@spie.com Hazai ill. külföldi tulajdonban lévő, különböző kategóriájú és kompleitású irodaházak teljes körű vagy részleges üzemeltetése Budapesten és országszerte. Budapesten és országszerte található gyártóüzemek, logisztikai ingatlanok részére nyújtott integrált FM szolgáltatás, beleértve a termelőgépekhez kapcsolódó szolgáltatásokat is. Különböző típusú kiskereskedelmi létesítmények műszaki és infrastrukturális üzemeltetése. STRABAG Property and Facility Services Zrt Budapest, Máriássy utca / gabor.landi@strabag-pfs.hu IVG Hungary Kft., WING Zrt., UBS Real Estate, Johnson Controls International Kft., MTVA, Magyar Telekom Nyrt., MOL Nyrt., Warimpe Kft., AKA Zrt., Magyar Nemzeti Bank VALAD Europe, Convergence, WING Zrt., EMS, TVK Nyrt. OBI Hungary Retail Kft., KIKA Lakberendezési Kft., Asia Center Kft., Immofinanz Services Hungary Kft., Centermanagement Invest Hungary, WING Zrt., Lurdy Ház Kft., Penny Market Kft. Thermowatt Kft Budapest, Árpád fejedelem útja / info@thermowatt.hu Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. székhelye és központi irodái (1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4., Kerepesi út 19.) TriGranit Fejlesztési Zrt Budapest, Váci út / info@trigranit.com TriGranit Management Zrt Budapest, Váci út / info@trigranitmanagement.com Millennium Towers Millennium Towers Westend City Center Westend Ingatlanhasznosító és Üzemeltető Kft Budapest, Váci út / info@westend.hu WestEnd City Center, Legújabb üzletek: 4DX mozi, Zara, Desigual, Spar, Deichmann, GAP, H&M, Játék sziget, Massimo Dutti, Hello Paleo, Samsung márkabolt, Vapiano WING Zrt Budapest, Máriássy utca / info@wing.hu Millenáris Irodaházak, K3 (Allianz székház), Studium Irodaház, Máriássy Ház, Átrium Park Dél-pesti Üzleti Park, East Gate Business Park Hegyvidék Központ, Agria Park 154 y Listák / lists 2014/2015

159 Szolgáltató Cégek - Service Companies Kivitelezők, tervező cégek / Construction companies, Planning companies Aktuál Bau Kft. Hársfalvi Péter ügyvezető igazgató Aktuál Bau Építőipari és Kereskedelmi Kft Nyíregyháza, Sóstói út aktbau@aktualbau.hu Az Aktuál Bau Kft. könnyűszerkezetes és hagyományos technológiával megvalósuló épületek generálkivitelezésével, közel két évtizedes szakmai tapasztalataiból merítve, versenyképes áron, pontos teljesítési határidők mellett teljesíti a beruházói igényeket. Családi tulajdonú vállalkozásunk referenciái között számos ipari csarnok, logisztikai központ, irodaház, sportlétesítmény és szálloda szerepel. Aktuál Bau Ltd., as a general contractor for facilities built with lightweight and traditional construction methods, uses its two decades of professional eperience to fulfil investors requirements at competitive prices while ensuring timely completion. Our family-run business has several industrial halls, logistics centres, office buildings, sport facilities and hotels included in the references. cég neve / company name címe / address telefon, / phone, tervező / architectural designer kivitelező / contractor irodai / office beruházások jellege type of projects raktár / warehouse retail lakás / residental szálloda / hotel infrastrukturális infrastructural referenciák / references iroda / office ipari / industrial retail egyéb / other AKTUÁL BAU Kft Nyíregyháza, Sóstói utca / aktbau@aktualbau.hu Valeo irodabővítés, ISCAR irodaház, Unitef székház, Alsónémedi Takarékszövetkezet, Coca-Cola irodák Unió-Coop nagykereskedelmi raktár, DELOG logisztikai központ, Gyermelyi Magasraktár, Hansa Kontakt logisztikai központ Alfi-ker városi piac és áruház Kisvárda, Kazincbarcika, Plantart dísznövény-nagykereskedés, MAX CITY lakberendezési áruház Haribo gumicukorgyár, Róna dohányfeldolgozó üzem, Gyermelyi Malom, Hübner-H gyártócsarnok, Wombats City Hostel, AUDI autószalon AMELIS Belsőépítészeti Kivitelező Kft Budapest, Fehérvári út 46. II. em / amelis@amelis.hu Deagon Irodaház, Oktogon Ház, Vizivárosi Irodaházak - Bérlemény kialakítások, felújítások DM raktár-festés, Tatabánya FCI raktárcsarnok - festés Kempinski 5* Hotel, Gellért Hotel Budapest, Hotel City Inn 4*, Astoria Hotel Budapest, Siófok Azur Hotel 4* NOBU Étterem - kialakítás, BIJÓ centrum, MBT cipőbolt, ERSTE Bank fiókfelújítás, Luus lakás: Cordia Sun - Penthaus lakás kialakítása ARCADOM Zrt Budapest, Hold utca 21. IV. em / Creditanstalt Bankfiók, Pala Ház, Imperial Krisztina Plaza, MLSZ Székház, Vodafone Irodaház, Pannon Székház, Infopark D, Partiscum Irodaház Szeged, Millenium Gate Samsung Gyárépület, Prologis Logisztikai Központ Pólus Center, Auchan Bevásárlóközpontok, Dechatlon, Obi Áruház, Hilton Budapest, First Site - Hotel & Business Komple, Duna-Pest Rezidenciák, Újbuda-Tóváros I-II., Castrum Ház, Marina Part II., Zivatar utcai lakópark, Ybl Palota, WestEnd WestEnd City Center, Polus City Nemzeti Színház, Művészetek Palotája, Korda Filmstúdió, Center Kolozsvár, Atrium Center Fortuna Tv Stúdió, SOTE Elméleti Orvostudományi Központ, Pécs Konferencia és Koncert Központ, SYMA Rendezvényközpont, Sportma, V8 Uszoda és Arad, Bonarka City Center, Allee Szabadidőközpont ASPECTUS ARCHITECT Zrt Budapest, Máriássy utca / aspe@aspe.hu V17 Irodaépület, Philip Morris irodaház, OTP Irodaépület, Márriásy Ház, Átrium Park, Hungária Ház MTV raktárcsarnok, East Gate logisztikai park, Pharma Park, Bauma Hegyvidék Bevásárló Központ, Saab Autószalon, BMW Autószalon és szerviz, Agria Park, Oygen Wellnes1,2,3, Clark Hotel, Gereben utcai társasház BÁNÁTI + HARTVIG Építész Iroda Kft Budapest, Vaskapu utca C ép. I. em / / bh@bh.hu Doneck Festékgyártó üzem csarnok és adminisztrációs épületrész, Kerekegyháza; DHL Logisztikai csarnok és irodák, Bp, Ferihegy Doneck Festékgyártó üzem csarnok és adminisztrációs épületrész, Kerekegyháza; DHL Logisztikai csarnok és irodák, Bp, Ferihegy ECE Árkád 2 bevásárlóközpont - Bp., Örs vezér tere; Mundo bevásárlóközpont - Bp., Bosnyák tér Hotel, Budapest, Hold utca, Hotel, Budapest, Tüköry utca CÉH Zrt Budapest, Dió utca / / ceh@ceh.hu HVB Bankfiók, Deák Palota, MTV Székház, SCD Irodaház, Kürt Irodaház, Porsche Parts center Mercedes gyár, Specsavers Szemlencsegyár, Lego gyár, Procter and Gamble Gyöngyös, Bidgestone üzem (Tatabánya-Környe) Porsche Hungária telephely, T-mobile, Szerencsejáték Zrt., Tesco MOL töltőállomások, Paskál lakópark, Megyeri híd, Esztergomi Duna-híd, BKV Hungária kocsiszín, Kecskeméti uszoda és élményfürdő, Millenáris Kiállítás- és Rendezvény központ DVM construction Kft Budapest, Szemere utca / info@dvmgroup.com Bank of China, Business Telecom, Eiffel Palace Office Building, Euronews, JTI, Keler, Lemark, US Embassy, Vodafone Diagnoscan Diagnostic Center, Eiffel Beauty Center, Vodafone Retail Unit, Wa in the City Studio Baraka Restaurant, Eiffel Bistro, St. Andrea Gastro and Wine Bar, Sajó Street: 104 unit apartment comple FINTA Stúdió Kft Budapest, Szent István körút / fintarch@fintastudio.hu Akadémia Bank Center, Rendőrségi székház Interspar, Árkád-Pécs, Debrecen Fórum Ikon ház, Corvinus Egyetem oktatási központja FIT-OUT International Kft Budapest, Révész utca 25. fszt / info@fitout.hu Bloomberg, Johnson & Johnson, Regus, Ernst & Young, Hervis, KOTRA, BMW, Normark, Vertis, Berlin Chemie, Kühne+Nagel, South Stream, UPS, Lufthansa, AGCO, Heineken, Transcom, British Telecom, KLM, Invitel, DM, HP, IBM, Merck, Epeditors, OMV, GSK Supershop, First Clients, Esteé Lauder, Echo, Etreme Digital, Decor Floor, AXA, SAP, Panasonic, Solar Capital, Shell, PWC VODAFONE, Nespresso, VAN GRAAF, PEEK & CLOPPENBURG, Etreme Digital, Decor Floor, H&M, Notebook. hu, Media Markt, Iana, AXA, Guru, Krizia, Suzuki, Northland, May City, PWC, Sasch, Cetelem Casati Hotel, Alkotás Point Kávézó GRABARICS Építőipari Kft Budapest, Reáltanoda utca / info@grabarics.hu IQ Offices - Budapest VI., Franklin Ház - Budapest V., Pannon-Falap Faipari Központ - Biatorbágy EGIS Gyógyszergyár Nyrt., K&V Nemzetközi Fuvarozó Kft., M3 Autópálya Ófehértó Mérnökségi Telep, Hankook I-II, Budapesti Nagybani Piac logisztikai bázis Mesés Shiraz Hotel Egerszalók, Sidi Angel Family Center, Interspar, 328 Társasház, Dunaújváros Városközp. Tesco, Aldi, Dechathlon, Revitalizáció, Hamburger Hungária Kft. Kiserőmű Szerkezetépítés, Szentágothai János Alphapark, Park Center, Obi, Premier Outlets Center, Stop.shop Kutatóközpont, Pécs, Zena Beauty + Med Center, Hévíz Mélygarázs, Budapest VII. 2014/2015 Listák / lists y 155

160 Szolgáltató Cégek - Service Companies Kivitelezők, tervező cégek / Costruction companies, Planning companies cég neve / company name címe / address telefon, / phone, tervező / architectural designer kivitelező / contractor irodai / office beruházások jellege type of projects raktár / warehouse retail lakás / residental szálloda / hotel infrastrukturális infrastructural referenciák / references iroda / office ipari / industrial retail egyéb / other INVEX Tervező, Beruházó és Ing. forg. Kft Sopron, Frankenburg utca / info@inve.hu Autoliv Ip. Ép. irodaház Autoliv Ipari kompleum összes bővítési üteme, Federal Mogul ip. lét., Falco ip. lét. Interspar, Family-Center, Park-Center, Stop.Shop., Alpha-Park, ALDI, Tesco, Penny Euro-Vegas Szabadidő és Szórakoztató Központ, 15 lakásos társasház, SPAR húsüzem bővítés KÉSZ Építő és Szerelő Zrt Szeged, Gutenberg utca / kesz@kesz.hu Vizivárosi irodaházak Budapest DM Logisztikai központ Érd Market Cantral Ferihegy Kossuth tér teljes rekonstrukciója, mélygarázs és látogatóközpont építése. Szálloda: Four Points by Sheraton Magyar Építő Zrt Budapest, Pillangó utca / info@magyarepito.hu Budapest Bank Rt. Központi Irodaház, Hungária Biztosító Rt., Magyar Telekom Alba Pláza, Csepel Pláza, Újbuda Center, Mammut I-II. EGIS Gyógyszergyár Rt., Magyar Nemzeti Bank, MOL Kompresszorállomás Mosonmagyaróvár Market Építő Zrt Budapest, Bojtár utca / marketiroda@market.hu Átrium Park Irodaház, MCC irodaház, Máriássy Ház Irodaház Európa Center Logisztikai Központ, Bilk Logisztikai Központok, Raktárcsarnokok Árkád Szeged, Árkád 2, Hegyvidék Bevásárlóközpont, TESCO (Siófok, Csepel, Szarvas, Pécs, Üllő, Dombovár, Gyöngyös, ÚjBuda C.) FTC Stadion MádiLáncos Studio Kft Budapest, Fő utca 10. I. em / info@madilancos.hu Ustream, National Instruments, KPMG, Emirates, Noguchi Porter Novelli, Provident, La Praline, Indulhatunk.hu Casati Budapest Hotel, ABC irodaház recepció, Balance irodaház közösségi terek MÉRTÉK ÉPÍTÉSZETI STÚDIÓ Kft Budapest, Lónyay utca / mertek@mertek.hu Nordic Light Office Center, Bank Of China székház, Corvin Átrium Irodák, OTP Babér utcai központi irodaház, ÁÉB Bank székház, Infopark B, C épület Universal Trade raktárbázis, Újhegyi út Hulladékválogató, Som Hulladékfeldolgozó, Sopron Hulladékfeldolgozó, Hejőpapi géptároló, Nagyvárad Gold Plaza, Corvin Átrium bevásárlóközpont, Kecskemét Malom center, Mamut 2 bevásárlóközpont Óbuda Építész Stúdió Kft Budapest, Hévízi út 3/A / obudastudio@obudastudio.hu Bécsi Corner Irodaház, BUD: Office Center, MÁV-székház (Parkway Irodaház) GE-MS Logisztikai Központ, Kventa Logisztikai Központ, I. és II. ütem (CHS) Interspar Élelmiszer Áruház, Banco Popolare Bankfiók Audi autógyár, Mercedes Benz autógyár, Takata légzsákgyár, Autoliv Kft. üzembővítés, Toyota Székház; LAKÁS: Garibaldi 4 Luus Lakóház, Kocka utca - Sörgyár utca társasházak, Sasad Liget Lakópark II. ütem Újlaki Építő Kft Budapest, Hévízi út 3/A / ujlaki@ujlaki.hu Magyar Autóklub székház, Sauflon Innovációs Központ, Ericsson Irodaház, Piarista központ Perbál Technology Holding csarnok T-Com üzletek, Marso gumiabroncs szaküzlet és szerviz, KFC gyorséttermek (Budapest, Dunaharaszti), Budapest Bank üzletek (Ajka, Budapest, Debrecen, Diósd, Kazincbarcika, Kisvárda, Mátészalka, Mezőkövesd, Pápa), TESCO áruházak (Budapest, Debrecen), Kanizsa Centrum bevásárlóközpont, Costa Coffee kávézók, ETO Park bevásárlóközpont és irodaház Lakás: Honvéd téri lakóépület és parkolóház Szeged, Pósa Lajos utcai társasház, Serleg utcai villa, Tópart lakópark Óbuda-Újlak Zrt Budapest, Hévízi út 3/A / titkarsag@obuda-ujlak.hu K&H Bank Székház, Váci Corner Offices, Laurus Irodaházak Prologis Harbor Park, Kventa Logisztikai Központ, I. és II. ütem (CHS) Tesco Hiper- és szupermarketek, Hegyvidék Bevásárló és Szolgáltató Központ, Aréna Pláza Papp László Budapest Sportaréna, Kossuth Lajos tér, Audi autógyár, Mercedes Benz autógyár, ZF Lenksysteme gyárépület, Bridgestone gumiabroncsgyár, GlaoSmithKline vakcinaüzem, Takata légzsákgyár, Autoliv Kft. Üzembővítés Lakás: Óbuda Lakókert, Paskál Park, Birdland Apartman Park, Pasarét Residence Prointerier Kft Budapest, Esztergomi út Capital Square, Váci Greens, Millennium Tower, Office Garden Irodaház, Green House, Uniqua központ, Richter Gedeon, MOL Irodaház Corvin Bevásárlóközpont, Richter Gedeon laboratórium SWIETELSKY Magyarország Kft Budapest, Irinyi József utca B ép. V. em / swietelsky@swietelsky.hu Laurus Irodaház, RTL Klub Székház, KFKI, Raiffeisen Irodaház Rondo Raktarépület Corvin Projekt, Allee Bevásárlóközpont szerkezeti építés, Sugar Üzletközpont Silver Hotel-Balatonfüred, Várkert Bazár Rekonstrukció TIBA Építész Stúdió Kft Budapest, Nyár utca / studio@tiba-studio.com Váci Greens, Párizsi Nagyáruház, V48, Dózsa György út 144 (Foster+Partners közös munka), Deák Palace (Erick van Egeraat Associated Architects), Park Atrium (Erick van Egeraat Associated Architects), Duna Spirit Párizsi Nagyáruház, Me üzletek, Váci Greens ZOBOKI-DEMETER ÉS TÁRSAI Építesz Iroda 1061 Budapest, Andrássy út 45. III. em / zda@zda.hu Telenor Székház- Törökbálint Művészetek Palotája, Somlói úti lakaópark 156 y Listák / lists 2014/2015

161 Szolgáltató Cégek - Service Companies Belsőépítészet, berendezés / Interior design, furniture Bravosincord Kft. Hidegkuti Balázs ügyvezető igazgató Bravosincord Kft Budapest, Róna utca info@bravosincord.hu BravoSincord a korszerű irodaberendezés Cégünk sokéves tapasztalata megmutatta, hogy mennyire fontos és nélkülözhetetlen az irodai térelrendezésben a belsőépítészeti szemléletmód, a tér professzionális kialakítása. Ajánlatainkat az igények felmérése után látványtervekkel és ültetési tervekkel kiegészítve mutatjuk be, ezzel is közelebb hozva megrendelőinkhez a kialakításra váró tér hangulatát. BravoSincord state-of-the-art office equipment Our eperiences gained over the years have shown how important and indispensable it is to have an interior architectural approach when designing the space arrangement of an office in order to ensure a professional layout and utilisation. After the needs were assessed, we will introduce our offers accompanied by visualisations and sitting plans, in order to make you familiarised with the atmosphere of the space to be arranged. Europa Design Feuertag Ottó alapító, cégvezető Europa Design Hungary Zrt Budapest Bimbó út 37. I. em europadesign@europadesign.hu A 20 éves Europa Design Hungary Zrt. irodai és más közösségi terek hatékonyságát növeli, kiszolgálva mind az ingatlanfejlesztők, tulajdonosok, üzemeltetők, mind pedig a bérlők igényeit. A képviselt gyártóink ergonómiailag kiemelkedő bútorai, illetve akusztikai megoldásai nemzetközi és hazai építészek kedvelt márkái. A belsőépítészeti tervezési folyamatot fotorealisztikus látványtervekkel segítjük. The 20-year-old Europa Design increases the efficiency of office and other public spaces, serving the needs of real estate developers, owners, operators and tenants. The ergonomically outstanding furniture and acoustic solutions of the manufacturers we represent are favoured brands of Hungarian and international architects. We support the interior design process with fotorealistic visualizations and spaceplans. cég neve / company name projekttípusok type of projects szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, irodai / office retail lakás / residental szálloda / hotel tervezés / design fitout projektmenedzsment project management ergonómiai tanácsadás ergonomics bútorgyártás furniture manufacturing irodabútor forgalmazás furniture distribution üzletberendezés shop fitting világítástechnika lighting solutions növénydekoráció plant decoration mobilfalak / mobile walls irodai szőnyeg, burkolat office carpet referenciák / references ANTARES HUNGARY Kft Szatymaz, Kossuth utca / antares@antares.hu Artconcept 1138 Budapest, Népfürdő utca 3/A sales@artconcept.hu Báthori Furniture Technologies Bt Budapest, Sasadi utca / bathori@bathori.hu BENE BUDAPEST Kft Budapest, Alíz utca / budapest@bene.com Bentade Kft Győr, Buda utca / / info@bentade.hu BLUE BUSINESS INTERIOR Kereskedelmi Kft Budapest, Váci út B ép. VI. em Bravosincord Kft Budapest, Róna utca / info@bravosincord.hu Metro, Obi, Bauma, RS Bútoráruház, PBS Hungária Kft., Garzon Bútor Kereskedelmi Kft., Mobil Art Kft., Redola Kft., Nietsch Kft., West Quality Kft., Pannon Théta Kft., Szék-Ház Irodabútor Kft. AIG, B.Braun, K&H, Pirelli, KÖKI, Sió Pláza, IT Services, Samsonite, Mango, Siemens, Mercedes, AVNET, Battafit, Vizes Nyolcas Cofidis Zrt., Kopint-Datorg Zrt., Samsung Magyarország, DHL, AC Nielsen, Michelin Magyarország Béfle Group, DHL Epress Magyarország Kft., LogMeIn Kft., Siemens Zrt., HVG Kiadó Zrt., Raiffeisen Bank Zrt. Elágazás, Wittmann Robottechnika, Deion Kft., Kardos Játék, Murein, Edi-fer, ZÁÉV, Strabag, Mobilan BAT, TATA, Tchibo, Citibank, Nalco, AstraZeneca, Diageo, Avis, Johnson&Johnson, PwC, KPMG, Mazars, Coca-Cola, E&Y Takarékbank Zrt., OTP Bank Nyrt., MOL Nyrt., KELER Zrt., EGIS Gyógyszergyár Nyrt., ESZA Nonprofit Kft., Fiat Group Automobiles CEE Kft. 2014/2015 Listák / lists y 157

162 Szolgáltató Cégek - Service Companies Belsőépítészet, berendezés / Interior design, furniture cég neve / company name projekttípusok type of projects szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, irodai / office retail lakás / residental szálloda / hotel tervezés / design fitout projektmenedzsment project management ergonómiai tanácsadás ergonomics bútorgyártás furniture manufacturing irodabútor forgalmazás furniture distribution üzletberendezés shop fitting világítástechnika lighting solutions növénydekoráció plant decoration mobilfalak / mobile walls irodai szőnyeg, burkolat office carpet referenciák / references BRED IRODABÚTOR Kft Kecskemét, Vasut utca / bred@bred.hu MTVA, Marcali Tűzoltóság Cadden Studio Kft Budapest, Budakeszi út / info@cadden.hu Auchan Magyarország Kft., Beiersdorf AG, Deutsche Bank, Honda Motor Europe Limited, Hungarocamion Zrt., PepsiCo Inc, Posta Biztosító, Premed Pharma Kft., Saab-Gripen Hungary Kft., Swietelsky Magyarország Kft. Wallis-Motor Kft., Zalakerámia Zrt. CMA International Kft Budapest, Margit körút 1. III. em / office@cma.hu Hotel InterContinental Budapest, Hungary, The Mill, Neo Center, Solaris City Connection - Bravosincord Kft Budapest, Róna utca / info@bravosincord.hu D Projekt Bútor Kft Székesfehérvár, Arany János utca / projektbutor@projektbutor.hu DECO-DESIGN Kft Budapest, Révay utca / decode@t-online.hu Decor Floor 1025 Budapest, Szépvölgyi út 92/G / decorfloor@decorfloor.hu DÉLITY BÚTOR Zrt Nemesnádudvar, Petőfi Sándor utca / dbrt@delitybutor.hu DVM design Kft Budapest, Szemere utca / info@dvmgroup.com Europa Design Hungary Zrt Budapest, Bimbó út 37. I. em / europadesign@europadesign.hu FEBRILL BÚTOR Kft Budapest, Galambóc utca 6-8. IV. em / FINTA Stúdió Kft Budapest, Szent István körút / fintarch@fintastudio.hu FIT-OUT International Kft Budapest, Révész utca 25. fszt info@fitout.hu AB InBev Magyarország Kft., Omega Pharma Hungary Gazdasági Versenyhivatal Budapest, Fővárosi Csatornázási Művek Budapest, Gravity Research & Development Zrt. Budapest, Panalpina Magyarország Kft. Budapest, MÁV-START Vasúti Személyszállító Zrt. Budapest, TESCO Global Áruházak Zrt. Budaörs, Depónia Kft. Székesfehérvár, Parád Park Hotel Kft. Parád Belsőépítészeti munkák: Il Bacio luusáruház, Sheraton Kecskemét, Vártkert Bazár Paksi Atomerőmű Zrt., Aiál Kft., Vista Office Plus, Agrotrain Kft., Trigo-Fi Kft., Dor-Ker Kft., Innova Agro, Qualitrans Cargo Baraka Restaurant, Business Telecom, Diagnoscan Diagnostic Center, Eiffel Palace Office Building, Keler, Lemark, Palazzo Dorottya offices, Roche, St. Andrea Gastro and Wine Bar, Viacom, Vodafone Visitor Center Ustream, WhitePages, BCCH, Avis, Citibank, BAT, Boiron, Teva, KPMG, CEU, Avaya, LogMein, Dream Cinema, Property System Wáberer's, NNG, EON, Medicontur, Evosoft, Patak Hotel, Regnum Residence Hotel, Garzon Pláza Millenniumi VK. K&H Központi Irodaház Budapest, Allee "Újbuda Városközpont (Skála tömb) Budapest, Capital Square Irodaház Budapest, MTV Új Székház és Gyártóbázis Budapest, Abacus Hotel Herceghalom Bloomberg, ITelligence, Ericcson, Regus, Vodafone, Ernst & Young, Hervis, Nespresso, Johnson & Johnson, Bmw, Normark, Vertis, Berlin Chemie, Kühne+Nagel, Ups, Casati Hotel, Lufthansa, Agco, Heineken, British Telecom, KLM, Invitel, HP, IBM, Merck, Omv, Gsk, Supershop, Van Graaf, Peek & Cloppenburg, Etreme Digital, Decor Floor, H&, Media Markt, SAP, Panasonic, PWC, GSK FURNIKO-Bravosincord Kft Budapest, Róna utca / info@bravosincord.hu Netrisk.hu, Wenglor Sensoric Hungária Kft., Arrow ECS Kft. F-STUDIO Kft Budapest, Attila út 29. IV. em / info@f-studio.hu GOLDBÜRO 2000 Kft Budapest, Szabolcs utca / / goldburo@enternet.hu Vodafone, BNP Paribas, CITROEN, Boston Consulting Group, Lyoness, OEP, Mc Kinsey, SIX Payment Services Ceva-Phylaia Oltóanyagtermelő Rt., Volán Egyesülés, Mátrai Erőmű Zrt., Semcon Kft., Tyco Elektronics Kft., BKV Zrt., BÁV Zrt., KONACRANES Kft., DHK Zrt., HAYS Hungary., JUNIOR Vendéglátó Zrt. 158 y Listák / lists 2014/2015

163 Szolgáltató Cégek - Service Companies Belsőépítészet, berendezés / Interior design, furniture cég neve / company name projekttípusok type of projects szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, irodai / office retail lakás / residental szálloda / hotel tervezés / design fitout projektmenedzsment project management ergonómiai tanácsadás ergonomics bútorgyártás furniture manufacturing irodabútor forgalmazás furniture distribution üzletberendezés shop fitting világítástechnika lighting solutions növénydekoráció plant decoration mobilfalak / mobile walls irodai szőnyeg, burkolat office carpet referenciák / references HALI - Bravosincord Kft Budapest, Róna utca / info@bravosincord.hu Takarékbank Zrt., Hellmann Shared Service Center, Fiat Group Automobiles CEE Kft., Omega Pharma Hungary Haworth Hungary Irodabútor Kereskedelmi Kft Budapest, Záhony utca 7. (Graphisoft park) Ma. ép. fszt / info.hu@haworth.com UPC Magyarország Kft., Roche Magyarország Kft., AGCO, British Telecom HOBIS HUNGARY Kft Budapest, Albert Flóriáni út 3/b / / info@hobis.hu KID Bútor Stúdió Kft Budapest, Virág utca / / info@kidbutor.hu Kinnarps Hungary Kft Budapest, Váci út / kinnarps.hungary@kinnarps.hu Klöber-Bravosincord Kft Budapest, Róna utca / info@bravosincord.hu LICENCIA Mérnöki Kft Budapest, József nádor tér / / info@mobilfalak.hu Aramis Pharma, Főkert Zrt., Bisnode Magyarország, Mannaszappan, Mayo Chi, Pátria Takarék Audi, Becton Dickinson, Budapest Music Center, Calzedonia, Celanese, Claas, Deichmann, HBO, Huawei, IBM, KCI, KLM, Lemark, Mentor Graphics, MÜPA, Pactera, Procter&Gamble, Skanska, SONY, Systema, TetraPak, T-Com, T-Systems, Unisys, UPC, Velu KELER Zrt., Magyar Telekom Nyrt., Netrisk.hu, AB InBev, Wenglor Sensoric Loidl Üzletberendezési Kft Szigetszentmiklós, Csepeli út / iroda@loidl.hu Spar, Interspar, Hervis, Adidas, Griff Gentlemen's, Reál, Aréna Sport-Duna Pláza MádiLáncos Studio Kft Budapest, Fő utca 10. I. em / info@madilancos.hu MAD-WERK Kft Bicske, Kanizsai út 12. A ép / mad-werk@t-online.hu MÉRTÉK ÉPÍTÉSZETI STÚDIÓ Kft Budapest, Lónyay utca / mertek@mertek.hu Hotel Pest, NNG Kft., Procter&Gamble, Ustream, National Instruments, British American Tobacco, Ringier, Bagatellini Magyar Államkincstár, Danone, Budapest Bank, MKB, OTP Babér utca Központi irodaház, Corvin Átrium multifunkciós épület, Klotild Palota, Buddha Bár Hotel, Prestige Towers lakóépület MOBILIA-ARTICA Formatervezési Kft Budapest, Maglódi út / posta.istvan.zsolt@mobilia-artica.hu Magyar és nemzetközi márkák MODE ART-NEW DESIGN Kft Budapest, Összekötő utca S.Oliver, Biotech Üzletek, Invázió Üzletek, Felina Hungária Kft., Brendon Gyermekáruházak Kft. N. A. Ratio Kft Budapest, Lakatos út / info@na-ratio.hu Hotel Victoria, Kallos, Libri Könyvesboltok, UniCredit Bank, Terror Háza, Apeh Székház, Moon Gate étterem Neudoerfler Office Systems Kft Budapest, Bartók Béla út / info@neudoerfler.hu NIETSCH Kft Budapest, Szekszárdi utca / info@nietsch.hu MVM, AUDI, ALCOA, MOL, UNIQA, SYNGENTA, OTIS, Signal, Telenor Universal Mcann, Pepsi Hungary Kft., OEP, NISZ, NIF 2014/2015 Listák / lists y 159

164 Szolgáltató Cégek - Service Companies Belsőépítészet, berendezés / Interior design, furniture cég neve / company name projekttípusok type of projects szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, irodai / office retail lakás / residental szálloda / hotel tervezés / design fitout projektmenedzsment project management ergonómiai tanácsadás ergonomics bútorgyártás furniture manufacturing irodabútor forgalmazás furniture distribution üzletberendezés shop fitting világítástechnika lighting solutions növénydekoráció plant decoration mobilfalak / mobile walls irodai szőnyeg, burkolat office carpet referenciák / references Office Line Kft Budapest, Budafoki út , IP West Irodaház, C ép., fszt / info@office-line.hu PERIOD DESIGN Kft Budapest, Hegedűs Gy. utca / / info@period.hu Platinium Group 1027 Budapest, Ganz utca / torocsik@platiniumgroup.com Prointerier Kft Budapest, Esztergomi út Quality and Design QD Stúdió Kft Budapest, Rózsa utca / info@quality-design.hu RÁCIÓ-DEKÓ Bt Budapest, Budaörsi út 4-18/B Regál Modul Kft Budapest, Késmárk utca / info@regal.co.hu SA-FA Kft Budapest, Keresztúri út / sa-fa@sa-fa.hu National Instruments, DBH Group, Sykes, VARIAN Medical Systems, JABIL, Invitel, T-Systems, Magyar Labdarúgó Szövetség, K&H Bank, Vodafone, MSK Hungary, Diagnoscan / Euromedic, GlaoSmithKline, UNILEVER Sport és Szabadidő központ (Balatonfőkajár), Sport Akadémia Hotel (141szobás), Materiál center Residence Irodaházak, Freedom Palace, Szent Benedek iskola, Zen-studios irodák, Kirowski irodák, GREIF Hungary irodák, Diákhitel Zrt., Magyar Turizmus Zrt., Laboratory Group. Köztér referenciák: Almássy tér, Madách tér, Vörösváry út Capital Square, Váci Greens, Millennium Tower, Office Garden Irodaház, Green House, Uniqua központ, Richter Gedeon, MOL Irodaház, Corvin Bevásárlóközpont, Richter Gedeon laboratórium Coffeeshop Company: Allee, Arena, Árkád Bp/Szeged, Campona, Europark, Danubius Ház, Mamut II., Market Central, Váci utca Timeout: Árkád Bp/ Szeged/Győr, Buddha Bar Hotel, Medicover Zrt. dm, Penny Market, Kika, OBI, Tesco, CBA, Reál, Lidl, Pire, Kite, Oázis kertészet, Coop Stay in Hungary Kft Budapest, Aradi utca 16. II. em. 2. DBH Serviced Office, Bank of Georgia, Tata Consultancy Services, Dealogic Steelcase S. A. Magyarországi Képviselete 1027 Budapest, Horvát utca / info-hu@steelcase.hu TECHO HUNGÁRIA Kft Budapest, Soroksári út ép / / office@techo.com TNT MANUFACTURE Kft Budapest, Attila út 41. mfszt / info@tntmanufacture.com WEST QUALITY Kft Budapest, Mária utca / wq@westquality.hu Váróczi Üzletberendezés 1021 Budapest, Vágóhíd utca VIVAX Kereskedelmi és Szolgáltató Kft Miskolc, Széchenyi utca / / vivamiskolc@viva.hu VO IRODA Kft Budapest, Oltvány-árok 20/C / varioffice@varioffice.hu Erste bank Hungary Kft., Epam System Kft., IBM, TATA Consultancy Service, Nestlé Hungária Kft. Salamander, Samsonite, Danielle Alessandrini, Kristóf Szalon, Guru, Gant, Pepe Jeans, Tally Weijl, GAS, Panasonic. DELKA, Coffee Shop, Liu Jó, Prága Bruno, Ma Mara Weekend, Mobile Style Ausztria, UNKAI Japán Étterem Bécs, Loyd cipő Ausztria Saoo London, Budmil, Adidas, Mayo Chi, J. Press, TimeOut California, Missy Jeans, Auchan, Praktiker, Bauma, 220Volt, Guliver, Régió Játék Borsodchem Zrt., ELMŰ Nyrt., ÉMÁSZ Nyrt., Pázmány Péter Katolikus Egyetem, TEVA Gyógyszergyár Zrt. Gödöllő, Unio-Coop Zrt. Alianz hungária Zrt., Uniqa Biztosító Zrt., Nestleé, LA Communication Kft., Enirates, Tupperware, Írók Boltja 160 y Listák / lists 2014/2015

165

166 Szolgáltató Cégek - Service Companies Logisztikai szolgáltatók / Logistic service FM Logistic Hungary Kft. Csiszár Zsolt Értékesítési igazgató FM Logistic Hungary Kft Szigetszentmiklós, Leshegy Ipari Park, Leshegyi út 12276/ , zscsiszar@fmlogistic.com Az FM Logistic számos élelmiszeripari, gyártó és kereskedelmi cég logisztikai partnereként a nemzetközi logisztikai piac egyik meghatározó szereplője Európában, Ázsiában és Brazíliában. Cégcsoportunk több, mint főt foglalkoztat, millió m ² raktározási felülettel rendelkezik és a 2014 március 31-én zárult pénzügyi évben 17,6%-os forgalom növekedést ért el, amivel az éves árbevétel meghaladja az 1,43 milliárd eurót. Cégünk olyan megoldások előfutára, mint a multi-client & multi-activity telephelyek. Üzleti stratégiánk középpontjában a raktározás, belföldi- és nemzetközi szállítmányozás, valamint co-packing szolgáltatások során olyan megoldásokat kínálunk, amelyek segítenek ügyfeleinknek ellátási láncuk optimalizálásában, hozzáadott értékekkel növelve termékeik minőségét és szolgáltatásuk gyorsaságát Az FM Logistic a magyar piacon 2005 óta, 3 telephelyen, m ² területen, több mint 170 logisztikai szakemberrel van jelen. Személyre szabott komple megoldásokat nyújtunk a beszállítástól kezdve a raktár-logisztikai és csomagolási szolgáltatásokon át az áruelosztásig, biztosítva az ellátási lánc optimalizálását. Ügyfeleink között élelmiszer-feldolgozó, higiéniás és kozmetikai termékeket, csúcstechnológiai és fogyasztási cikkeket gyártó cégek találhatók, de megtalálhatóak jó néhányan a legnagyobb kiskereskedelmi cégek közül is. Partnereink támaszkodhatnak teljes körű logisztikai megoldásainkra, a regionális és helyi csapataink munkájának minőségére és ágazat specifikus szakértelmére, amelyek biztosítják és támogatják ügyfeleink már meglévő megoldásainak optimalizálását. Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Logisztikai Kft. Thomas Schauer ügyvezető igazgató Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Logisztikai Kft Dunaharaszti, Raktár utca gw.hungary@gw-world.com A GW pro.line márkanév előre rögzített szállítási időt, a küldemények napi indítását garantálja a kontinens összes országába. A termékcsalád egész Európára kiterjedően azonos alapszolgáltatási csomagot kínál: pontos, háztól házig érvényes átfutási időket, naponta induló szállítmányokat, a szállítmányok nyomon követését, és az interneten elérhető átvételi és egyéb szállítási dokumentumokat - belföldi és nemzetközi viszonylatban egyaránt. Ezt egészíti ki a pro.line prémium termékcsalád, mely 16 I 12 I 10 órás időpontos kiszállításokat kínál a Gebrüder Weiss konszern terüietén, pénzvisszafizetési garanciával. A GW pro.line további kiegészítő szolgáltatások igénybevételét is lehetővé teszi: avizálás, utánvétes küldemények, veszélyes áruk szállítása, valamint a vámügyintézés. További ajánlatunk a GW direct.line és home.delivery szolgáltatások: az előbbi rész- és komplett rakományait az Ön által időzített időben juttatja el a felrakótól a címzettig, az utóbbival pedig privátügyfelek rendeléseinek házhoz szállítását vállaljuk. Keressen bennünket: közúton Angliától a Kaukázusig, légi és tengeri szállítás kapcsán az egész világon rendelkezésére állunk! cég neve / company name szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, raktározás / storage fuvarozás transportation gyűjtőszállítmányozás groupage belföldi szállítmányozás domestic transportation nemzetközi szállítmányozás international transportation vámszolgáltatás custom services belföldi disztribució domestic distribution adr raktározás adr storage co-packing referenciák / references AUTÓKER Logisztikai Kft Gyál, Heltai Jenő utca / info@businesspark.hu, Belsped Team Logistic Zrt Budapest, Táblás utca / / btl@belspedteam.hu BILK Logisztikai Zrt Budapest, Európa utca / bilk@bilk.hu autóipar, gyógyszeripar, jövedéki termékek, építőipar, fehér és barna áru, fémipar Waberer's, Szemerey Transport Zrt., Papyrus Hungária Zrt., HEINEKEN Hungária Sörgyárak Zrt. cargo-partner Kft Gyál, ProLogis Ipari Park DC / hubud@cargo-parnter.com DHL Supply Chain Magyarország Kft Üllő, Zöldmező utca / / sales.ullo@dhl.com DPD Hungária Kft Budapest, Késmárk utca 14. B ép / dpd@dpd.hu DSV Hungária Kft Budaörs, Vasút utca / dsv@hu.dsv.com 162 y Listák / lists 2014/2015

167 Szolgáltató Cégek - Service Companies Logisztikai szolgáltatók / Logistic service cég neve / company name szolgáltatások / services címe / address telefon, / phone, raktározás / storage fuvarozás transportation gyűjtőszállítmányozás groupage belföldi szállítmányozás domestic transportation nemzetközi szállítmányozás international transportation vámszolgáltatás custom services belföldi disztribució domestic distribution adr raktározás adr storage co-packing referenciák / references EURO-LOG Logisztikai Szolgáltató Kft Budapest, Ceglédi út / info@eurologgroup.com Eurosped Zrt Budapest, Szekszárdi utca / eurosped@eurosped.hu FIEGE Kft Budapest, Campona utca / / nikolett.szerdahelyi@fiege.com Monsanto, Pioneer FM Logistic Hungary Kft Szigetszentmiklós, Leshegyi út 12276/ / zscsiszar@fmlogistic.com Gebrüder Weiss Kft Dunaharaszti, Raktár utca / / gw.hungary@gw-world.com Geodis Calberson Hungaria Kft Budaörs, Seregély utca / / hu.info@geodiscalbersonge.com Személyre szabott komple megoldásokat nyújtunk a beszállítástól kezdve a raktárlogisztikai és csomagolási szolgáltatásokon át az áruelosztásig, biztosítva az ellátási lánc optimalizásását. Ügyfeleink között élelmiszer, higiéniás és kozmetikai termékeket, csúcstechnológiai és fogyasztási cikkeket gyártó cégek találhatók, de megtalálhatóak jó néhányan a legnagyobb kiskereskedelmi cégek közül is. elektronikai-, autóipari-, lakberendezési-, háztartási-, gépészeti és egyéb technikai területek beszállítói, gyártói, disztribútorai GHIBLI Kft Budapest, Petróleum utca / info@ghibli.hu GONDRAND Kft Budapest, Rákospalotai határút / gondrand@gondrand.hu Kühne + Nagel Kft Páty, M1 Üzleti Park / / info.budapest@kuehne-nagel.com LIEGL & DACHSER Logisztikai Kft Pilisvörösvár, Ipartelep / liegl@dachser.com Autóipar és autóipari beszállítók, eletronika, gépipar, élelmiszeripar, FMCG, építőipari vállalatok Autóipar, gyógyszeripar, gépipar, high tech, kis- és nagykereskedelem, FMCG Quehenberger Logistic Hungary Kft Győr, Szentiváni utca / info.solutions-hu@logwin-logistic.com M3 Logisztikai Kft Budapest, Székely Elek út / kereskedelem@m3logisztika.hu Nagel Hungária Kft Gyál, ProLogis Üzleti Park / / budapest@nagel-group.com Panalpina Magyarország Kft Vecsés, Üllői út 807/B / info@panalpina.com Trans-Sped Kft Debrecen, Vámraktár utca / / info@trans-sped.hu / Waberer's-Szemerey Logisztika Kft Budapest, Európa utca 6. / 3527 Miskolc, Fonoda utca / info@waberers-szemerey.hu Logisztika az A1 Telekom Ausztria részére, Kereskedelmi logisztika a Hervis Sport részére, Cross Docking a Douglas részére Cégünk megbízói és bérlői hazai kis-és középvállalatok, állami valamint multinacionális vállalatok, akik az alábbi iparágakban tevékenyek: élelmiszeripar, távközlés, háztartási- és szórakoztató elektronika, papír és nyomdaipar, háztartási vegyi áru, gumiabroncs kereskedelem, lakberendezés stb. Kaiser Food Kft., Sága Foods Zrt., Tamási Hús Kft., Dr. Oetker Magyarország Élelmiszer Kft., Ferrero Magyarország Kft., Storck Hungária Kft., Pannontej Zrt., Bonbonetti Choco Kft., Kőröstej Kft., Pannon Lúd Kft., Wiesbauer-Dunahús Kft., Rücker GmbH, FW Trading GmbH, Ammerland Hungary Kft. 2014/2015 Listák / lists y 163

168 Szolgáltató Cégek - Service Companies Informatikai megoldások / IT solutions cég neve / company name szegmensek / segments címe / address telefon, / phone, iroda / office logisztika / logistics retail szolgáltatások / services referenciák / references 17. SZÁMÚ PROGRAMOZÓHIVATAL Kft Budapest, Jászladány utca 24. info@17.hu Értékesítés - PDA-alapú mobil SFA-rendszerek Gyógyszeripar - PDA-alapú mobil patika- és orvoslátogatói rendszerek Adatgyűjtés - PDA-alapú mobil adatgyűjtő rendszerek TEVA Magyarország Zrt., Richter Gedeon Nyrt., Bayer Hungária Kft., Sanofi-Aventis Zrt., sandoz Hungária Kft., Béres Gyógyszergyár Zrt. Adversum Kft Budapest, Kosztolányi Dezső tér / / info@adversum.hu logisztikai költségcsökkentő megoldások, tanácsadás DIEGO Kereskedelmi Kft., Bock Hungária Kft., Heineken Hungária Zrt. GP-SOFT Kft Budapest, Kelenföldi út 2. info@gp-soft.hu étkeztetési informatikai rendszer, gyári étkeztetés számítógépes rendszere, adóügyi engedélyes éttermi kasszák, online pénztárgép Eurest Kft., Sodeo Kft., Egal-Team Kft. LAUREL Kft Székesfehérvár, Gyümölcs utca / laurel@laurel.hu Komple kereskedelmi informatikai rendszerek fejlesztése, honosítása, bevezetése Üzemeltetés támogatás Coop, CBA, Reál, Auchan, Spar, Nemzeti Dohányboltok, Adidas, Nike, Hervis, Intersport, Salamander, Il Bacio Di Stile, Bauma, Bauhaus, Butlers, Euronics, KIKA, Möbeli, OBI, OMV, Auchan benzinkutak, Telenor, T-Systems, Orange, Fote, Lapker, SuperShop, Heniemann Duty Free, Interticket, NÚSZ, BKV ORIGO - Software Rendszerfejlesztő Kft Budapest, Vályog utca / / info@origo.co.hu Kereskedelmi és raktár-technológiai rendszerek tervezése és kivitelezése, hardware fejlesztés, számítástechnikai szaktanácsadás RELATION Kft Budapest, Bécsi út / info@relation.hu ERP (vállalatirányítás) WMS (raktárirányítás) online rendszerek (felhőben) AUNDE, Arrabona Frigó, MG Sped, Assist-Trend, Zoti Hungária, Agrosprint, Wavin, Belarus Traktor (MTZ), Autóker Gamma, Puscho SIA Central Europe Zrt Budapest, Lechner Ödön fasor 6. (Millennium Tower I.) / siace@sia-ce.eu Hálózati szolgáltatások,tőkepiaci szolgáltatások, fizetési rendszerek SOFTWAREHOUSE Kft Budapest, Gábor Dénes utca / tarjan.tamas@swh.hu szoftverfejlesztés, WMS, TMS Waberer's Logisztika Kft., Tesco Global Áruházak Zrt., Szemerey Transport Zrt. SPS Media Kft Budapest, Árpád fejedelem útja / asp@elink.hu Szoftverkészítés, -szaktanácsadás Szoftver-szaktanácsadás, -ellátás Szoftverkiadás Új Ház Zrt., Akker-Plus Kft., Euronics Synergon Retail Systems Kft Budapest, Kozma utca / info@synergon.hu retail megoldások szoftver fejlesztése, retail rendszerek telepítése és teljes körű üzemeltetése Magyar Posta, MÁV, BKV, KIK, Hunoil, Aldi, Mars, Wunderlich, Whitelake, Gift Sweet, Heineken, Debreceni Csoport, Herlitz, Maspe Szeged Software Zrt Szeged, Irinyi utca / szegedsw@szegedsw.hu logisztikai szoftver fejlesztés raktárszervezés RF/mobil technológiai alkalmazások PHOENIX Pharma Magyarország, TEVA Magyarország, Béres Egészségtár, Richter Románia, Farmeim Románia T-Systems Magyarország Zrt Budapest, Budafoki út / info@t-systems.hu Logisztikai és shop-floor megoldások, Létesítmény-gazdálkodás, Informatikai infrastruktúra megoldások, Digitális POS megoldások 164 y Listák / lists 2014/2015

169 Törökbálint Depo Nº4 Törökbálint, DEPO Budaörs Business Park Budaörs, Raktár utca 1. Összterület: m², minimum bérelhető terület: 1500 m². Kedvező, rugalmas bérleti feltételek. Összterület: m², minimum bérelhető terület: 500 m². M1-es és M7-es autópálya közvetlen közelében, könnyűipari tevékenység. Eger Business Park Eger, Faiskola utca 9., Kistályai utca 8. és 18., Mátyás király u Innovations Business Park Budapest, Fáy utca 4. Összterület: m², minimum bérelhető terület: 300 m². Kedvező, rugalmas feltételek, logisztikai és könnyűipari tevékenység. Összterület: 4200 m², minimum bérelhető: 120 m² iroda, 500 m² raktár. Rugalmas raktár és irodakialakítás, logisztikai és könnyűipari tevékenység. Sopiane Business Park Pécs, Eperfás út 2. Delta Park M0 Szigetszentmiklós, Leshegy utca 9/A Összterület: m², minimum bérelhető terület: 500 m².. Modern raktárak, kedvező, rugalmas feltételek, a 6-os főút közvetlen közelében. Összterület: 8940 m², minimum bérelhető terület: 500 m². M0-s autópálya közvetlen közelében, modern raktárcsarnokok, rugalmas kialakítás. DTZ Hungary Budai Tamás tamas.budai@dtz.com VALAD Europe David Svoboda david.svoboda@valad.cz

170 Szolgáltató Cégek - Service Companies Raktártechnika anyagmozgatás/ Storage Solutions cég neve / company name címe / address telefon, / phone, szolgáltatások / services referenciák / references ACSI LOGISZTIKA Zrt Budapest, Bocskai út / / info@acsi.hu B-SYSTEM Kft Bonyhád, Széchenyi tér / bsystemkft@gmail.com BITO Raktártechnikai Kft Budapest, Könyves Kálmán körút III. em / / info@bito.hu DEPOTECH Raktártechnika Polc- és Állványrendszerek Kft Nagytarcsa, Ganz Ábrahám utca 4/ / info@depotech.hu DUNAPACK Kft Budapest, Duna utca / / dunapack@dunapack.hu JUNGHEINRICH Hungária Kft Biatorbágy Vendel Park, Tormásrét utca / / info@jungheinrich.hu LAUNE Gyártáskiszolgálás Kft Budapest, Kun utca 4. fsz / / info@laune.hu LINDE Magyarország Anyagmozgatási Kft Dunaharaszti, Jedlik Ányos utca 18/B / / info@linde-mh.hu Optimum Store Technik Raktertechnika Kft Tatabánya, Búzavirág utca / info@optimumstore.hu Salgó Raktártechnika Kft Salgótarján, Salgó út / / info@salgo.hu SSI Schäfer Systems International Kft Dunaharaszti, Jedlik Ányos utca 20/B / / info@ssi-schaefer.hu STILL Kft Környe, Tópart utca / / info@still.hu TRIPLEX TARGO Kft Vecsés, Széchenyi utca 60/D / info@triple-targo.hu USTOR SYSTEM Kft Salgótarján, Pécskő út 5. fszt / ustor@ustor.hu ZENIT Kft Budapest, Ipar utca 2/b / / info@zenitkft.hu Tervezés és tanácsadás, gyártás, kivitelezés Acél csarnokszerkezetek, födém és egyéb tartószerkezetek, hőszigetelt tető és oldalfal burkolati rendszerek és kiegészítőik, vízelvezető rendszerek forgalmazása Raktártechnikai berendezések, tárolóeszközök teljes körű szolgáltatása Polcrendszerek, Tároló állványok, Raktártechnikai berendezések tervezése forgalmazása és kivitelezése Hullámpapír alapú csomagoló eszközök tervezése, gyártása Anyagmozgató gépek, targoncák, állványrendszerek és teljes körű intralogisztikai szolgálatatások értékesítése. Targoncabérlet és szerviz. Raktártechnika Munkaállomások Üzemi tárolástechnika Elektromos, belsőégésű, vontató, villás vagy konténerszállító targoncák, raktártechnikai berendezések Raktári állvány rendszerek értékesítése, üzemi és üzlet berendzeséke szállitása, egyedi acél szerkezetek gyártása és tervezése Generálkivitelezés, acélszerkezeti gyártás, mechanikai megmunkálás Hagyományos állványrendszerek, automata raktári és komissiózó rendszerek, raktár- és anyagáramlás irányító szoftverek Targoncák értékesítése, szerviz, alkatrészek Új és használt targonca értékesítés,targoncabérlés, targonca szerviz Polcrendszerek, építés-bontás, költöztetés Állványrendszerek szállítása, állványfelülvizsgálat, állványszerelés: javítás, költöztetés, áttelepítés AUDI Hungaria Motor, Bombardier MÁV Kft., GLS Hungary Kft., G.G.H. Kft., ING Biztosító Zrt. Kiss És Társai Kft., Screen Hungary Kft., Sarok Fa Kft., Ponte Kft. Tolna Raktárcsarnok AUDI, Autoliv, BOSCH, Ferdinand Gross, Festo, GE, Givaudan, Kirchhoff, LIDL, Magna Automotive, Mercedes Benz, Merkbau, Mobis Parts, Müller Drogerie, OBO Bettermann, Phoeni Mecano Fletronics International Kft. Tatabányai Kormányhivatal, Rovite Hungária Kft., Sauflon CL Magyar Állmkincstár STADLER Szolnok Vasúti Járműgyártó Kft., Eagle Ottawa Hungary Kft., STAR-PLUS Műanyagipari Kft., Nutrifer Kft. Schwarzmüller Járműgyártó és Kereskedelmi Kft. Jász-plasztika Kft., Opel Hungary Kft., Audi, Mentavill Kft., Mirbest Kft., Halker Kft., Bridgestone Kft., Continental Kft., Grundfos Kft., Coloplast Kft., Dr.Oetker Kft., Electrolu Kft., Univer Zrt. Mol Zrt., Eccho Hungaria Kft., Trilak Hungária Kft., Aranynektár Hungária Kft., Aleandra Könyváruház Gyermelyi, Mercedes, Oriflame, Teva Volán Plusz Bt., Kova Mech Kft., Hacona Kft., Croma Kft. Jabil, Fletronics, MTV, Hétforrás, Magyar Posta, Richter Gedeon Nyrt., Vimpe Drink Kft. 166 y Listák / lists 2014/2015

171 A BELVÁROS KAPUJÁBAN TÖKÉLETES KÉNYELMET ÉS BIZTONSÁGOT GARANTÁLÓ MŰSZAKI TARTALOM FENNTARTHATÓ FEJLŐDÉST BIZTOSÍTÓ MEGOLDÁSOK REMEK MEGKÖZELÍTHETŐSÉG LÁTVÁNYOS PANORÁMA Ezt nyújtja a leendő irodák munkatársainak a belváros kapujában épülő V17 Irodaház. Találjon rá Ön is cégének, vállalkozásának új helyszínére a 13. kerületben, ahol kollégái jól érezhetik magukat és minden nap öröm a munka. JELLEMZŐK Kiváló megközelíthetőség, tömegközlekedés és METRÓ A+ kategória, az elérhető legmagasabb műszaki tartalom Funkcionális és költséghatékony működés Kényelmi szolgáltatások: kávézó, étterem és üzlet, kerékpártárolók és kapcsolódó öltözők BREEAM very good védjegy Fejlesztő Bérbeadás v17@eston.hu (+36-1) v17@eu.jll.com (+36-1)

172 I. kerület - 1 st DISTRICT Budapest, I. kerület Buda center 1016 Budapest, Hegyalja út Baráth Barbara, Fábián Zoltán tel.: fa: barbara.barath@simmoag.hu zoltan.fabian@simmoag.hu 5454,78 m² A Buda Center az Erzsébet híd és a BAH-csomópont között található. Az épület alaprajzából adódóan az irodaház minden egysége természetes fényben bővelkedik, és a pompás kilátás sem csupán a panoráma-irodák kiváltsága. A hat emeletes főépület mellett a Buda Center részét képezi egy kisebb épület is, mely kiválóan alkalmas a bérlő cégek tevékenységét kiegészítő szolgáltatás létesítésére. A kétszintes mélygarázs biztonságos parkolási lehetőséget nyújt. Főbb bérlői: Sberbank, Dow AgroSciences, Rewart. Buda Center is situated between Erzsébet bridge and BAH intersection. Due to the shape of the floors all the premises have abundant natural light and the upper floors provide splendid view over the city. The adjacent building in the garden is ideal for additional services for the Tenants. The two-level underground garage provides secure parking spaces. Major tenants: Sberbank, Dow AgroSciences, Rewart reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Buda Center S Immo Hungary Kft / 2008 Buda Kft. DTZ Budapest, Hegyalja út / / 4.25 Sberbank, OASE, Baráth Barbara, Fábián Zoltán Rewart, Mood Media, 32% 6 / PR-Agent , barbara.barath@simmoag.hu A budacenter.iroda.hu 65 / 2 / igen zoltan.fabian@simmoag.hu Clark1 Strabag PFS Zrt. Unione Clark Kft. Cushman & Wakefield Budapest, Clark Ádám tér / / 999 HUF Csuhay Borbála projekt fsz+7 / A+ 39 / 3 / igen 4.41% sales@wing.hu Krisztina Plaza Irodaház 2001 Imperial Ingatlanberuházási Kft Budapest, Krisztina körút / / 3.8 Reck Adrienn 94% krisztinaplaza.iroda.hu 7 / A 1 / 105 0% imperialbudapest@t-online.hu MBC Irodaház Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft KIKSZ, Raiffeisen Befektetési Alapkezelő Zrt. Eston Budapest, Vérmező út / / 2.75 Dekra, Melis János; Kiss Kata % 6 / 2 95 IH, A moszkvater_bc.iroda.hu 88 / 2 / igen 6.21% OTP Lízing Pauler Irodaház B&V FM Kft / 2009 Palminvest Kft. B&V International Kft Budapest, Pauler utca / / 4.5 Nagy Attila / A 49 / 2 / igen 0.09% marketing@revital.hu Zsolt Udvar Irodaház Buda-Office Kft / 2013 belsőépítészeti átalakítás Buda-Office Kft Budapest, Mészáros utca 58/b 7800/ / % 6 / A 120 / 2 / fizető övezet 6% ertekesites@gyetvaifiverek.hu Art 'otel GAMMA Poperties Kft GAMMA Poperties Kft. GAMMA Properties Kft Budapest, Corvin tér / % artotel.iroda.hu B office@gamma-em.hu Carion Ingatlan Befektetési Alap, Carion Center Márvány u. Carion Ingatlan Befektetési Alap 1993 képviseli: Carion Befektetési Alapkezelő Zrt Budapest, Márvány utca 990 / - 9 / 4 Primus Capital, Papp Ádám carion_pecs.iroda.hu 6 / - 60 Branko B 30 / 1 / fizető övezet 8% papp.adam@carionalapkezelo.hu Carion Ingatlan Befektetési Alap, Carion Corner Carion Property Management Kft képviseli: Carion Befektetési Alapkezelő Zrt Budapest, Roham utca 1550 / / 3.9 Papp Ádám Primetime Entertainment rohamutca.iroda.hu 4 / B 30 / 3 / fizető övezet 8% papp.adam@carionalapkezelo.hu Hattyúház 1998 Appeninn Vagyonkezelő 10 FirstMed, 1015 Budapest, Hattyú utca / - 12 / 3+ÁFA Holding Nyrt. CEU, 98% 8 / MOD Kft. B info@appeninnholding.com Logodi utcai irodaház Váralja-Víziváros Lakásfenntartó Szöv Logodin Kft. Logodin Kft Budapest, Logodi utca 44/D Wiszkok Zsuzsanna logodi.iroda.hu B 4 / Attila út nem fizetős parkoló övezet wiszkok.zsuzsanna@defactoring.hu 168 y Listák / lists 2014/2015

173 II. kerület - 2 nd DISTRICT Budapest, II. kerület Margit Palace Irodaház 1027 Budapest, Henger utca 2. Zeley Csaba cszeley@convergen-ce.com 17,300 sqm A 19. századi vörös téglák és a legmodernebb építő és burkoló anyagok együttese határozza meg a Margit Palace irodaház különleges hangulatát. Az eredetileg kocsiszínként funkcionáló épülethez újonnan hozzáillesztett épületszárnyak tervezése és építése során szigorúan megtartottuk az eredeti épület arányait. Így alkottunk olyan irodaházat, mely minden tekintetben megfelel a legmagasabb elvárásoknak. Reddish brick walls together with the most advanced materials and structures. The modern office building has the elegance of the 19 th century s architecture because it was built with the proportions and on the remains of an old streetcar storage. It is a real curiosity which can fulfill the highest epectations. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Bécsi Corner Dome Facility Services Group Kft Lego, Nike, Audi, Biggeorge's-NV Budapest, Lajos utca / / 3.3 Budapest Bank, Vapiano, 95% 6 / dm, Chefparade, A becsicorner.iroda.hu 131 / 3 / igen 6.28% Fresenius Kabi, VGD info@biggeorges-nv.hu Buda Business Center CA Immo / Bilfinger 1991; 2009 CA Immo Eston 2 AdNovum, 1027 Budapest, Kapás utca / / 1100 HUF Érsek Tímea Top Soft, 57% fsz+7 / Napi Tipp A budabusiness.iroda.hu 173 / 3 / igen 7% timea.ersek@caimmo.hu Canada Square CA Immo / Bilfinger 2004 CA Immo CA Immo Budapest, Ganz utca Kanadai Nagykövetség, Szalma Péter FULL fsz+5 / 4 Fővárosi Bíróság A 58 / 2 / igen peter.szalma@caimmo.hu Central Business Center BNP Paribas 1997 / 2012 Immofinanz DTZ Budapest, Horvát utca / / 890 HUF Koó Gergely centralbc.iroda.hu 8 / A 78 / % gergely.koo@immofinanz.com Margit Corner CODIC Hongrie SA Codic Hungary Kft Budapest, Margit körút / / N.A. Szilvási Pál fszt+5 / A+ margitcorner.iroda.hu 70 / 2 / igen p.szilvasi@codic.eu Margit Palace Cushman & Wakefield 2002 JP Morgan Cushman & Wakefield Budapest, Henger utca / / 3.8 Getronics, Oberbank, ConvergenCE, Zeley Csaba Fővárosi Ítélőtábla, 55.71% margitpalace.iroda.hu 5 / 6 75 Hervis, VTG A 260 / 2 / igen 7.95% office@convergen-ce.com Millenáris Irodaházak, Avantgarde Strabag PFS Zrt WPR Omega Kft Budapest, Fény utca / / 1700 HUF Adecco, Energizer, Fábry Csuhay Borbála Ügyvédi iroda, Délalföldi 84% fsz+6 / Fejlesztési Kft A 136 / 2 / igen 7.76% sales@wing.hu Millenáris Irodaházak, Classic Strabag PFS Zrt Millenáris Irodaház Kft Budapest, Lövőház utca / / 1250 HUF BMS, Ulyssys, Randstad, Csuhay Borbála KKK, Eston, Goodman, 99% fsz+4 / Oygen, O&G Development A millenaris.iroda.hu 80 / 1 / igen 4.94% sales@wing.hu Német-Magyar Gazdasági Ház Német-Magyar Gazdasági Ház 2014 Német-Magyar Gazdasági Ház Budapest, Lövőház utca / 3.5 Fábián Katalin A nemetmagyarhaz.iroda.hu 25 / - / igen fabian@ahkungarn.hu Óbuda Gate Colliers REMS Hungary 2001 Polonia Property Fund Cushman & Wakefield Bp., Árpád fejedelem útja / / 1284 HUF % 7 / Eston A obudagate.iroda.hu / 3 / igen 8.84% /2015 Listák / lists y 169

174 II. kerület - 2 nd DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 11 A Panoráma Office In-Management Kft / 2014 Berke & Molnár In-Management Kft Budapest, Ady Endre utca / / 5 Ügyvédi iroda, / 2 Apsa Tanácsadó Kft., panoramaoffice.iroda.hu Nts Szálloda Kft. Pasarét Irodaház Buda-Office Kft Q2 Gyetvai Fivérek Zrt Budapest, Pasaréti út / 320 ill / 3 0% 5 / A és A+ 120 / 2 / nem fizető övezet 6% ertekesites@gyetvaifiverek.hu 13 Residence 1 Irodaház BNP Paribas Real Estate 2010 Q1 Aegis Media, Futurmed, RE project development Kft. RE project development Kft. ÖGNI 1027 Budapest, Kacsa utca / / 3.8 Magyar Turizmus, Diákhitel Major Krisztina % 7 / Zrt., Laboratory Group, Gnocco Restaurant A+ residence.iroda.hu 177 /2 3.3% krisztina.major@raiffeisenevolution.com 14 Residence 2 Irodaház BNP Paribas Real Estate 2010 Q1 JCDecou, RE project development Kft. RE project development Kft. ÖGNI 1027 Budapest, Ganz utca / / 3.8 ZenStudios, Major Krisztina Cheminova, 66% 6 / Platinum Group, Biomedica, A+ residence.iroda.hu 79 / 2 8.4% RE project development Kft. krisztina.major@raiffeisenevolution.com Residenz Tölgyfa Irodaház Residenz 2000 Residenz Tölgyfa Kft Budapest, Tölgyfa utca / / 4.4 Fundamenta Lakáskassza, Ádám Róbert EU Edge, 0% 6 / 2 80 Real Eyes A residenz.iroda.hu 18 / 3 / Igen 0% adam@residenz.hu Tölgyfa Irodaház Immo Rapid Kft Immo Rapid Kft Budapest, Tölgyfa utca / / 4.2 ONEY, Sándor Veronika 90% tolgyfa.iroda.hu 7 / 3 65 Brunswick Magyarország A 35 / 3 / nem 0% office@pestcenter.hu Víziváros Office Center CA Immo / Belfinger 2004 CA Immo Eston Budapest, Kapás utca / / 1200 HUF Ceme, Szalma Péter Santander, 91% fsz+6 / 6 90 Swedish Embassy A vizivaros.iroda.hu 233 / 3 / igen 7% peter.szalma@caimmo.hu Arcadia Irodaház - üzlethelyiség In-Management Kft. / 2014 In-Management Kft Budapest, Lórántffy Zsuzsanna út 15/b / / 2.5 S&Co Kft., DIGI, MACMA HUNGARIA Kft., 3 / 3 40 DUTCHMED Kft B arcadia.iroda.hu Gábor Áron Irodaház BIG Kft RWG Kft Budapest, Gábor Áron utca / 1.5 Gyetvai Fivérek Zrt. 0% 2 / B gaboraron.iroda.hu 3 / 1 / - 0% ertekesites@gyetvaifiverek.hu Margit Krt. Irodaház CD Hungary Zrt előtt 20 Körmend és Vidéke OTP Ingatlan Alap CD Hungary 1024 Budapest, Margit körút / / 3 Takarékszövetkezet, / 3 Free&Fit Kft., B - / - / fizető 0% Magyar Ingatlanszövetség Rózsaházak - Bég utca 1990-es évek / 2004 Appeninn Vagyonkezelő Budapest, Bég utca / 12 / 3+ÁFA Erste Bank, Holding Nyrt. Magyar Posta Biztosító Zrt., 95% 5 / Sonrisa B info@appeninnholding.com 22 B Rózsaházak - Törökvész utca 1990-es évek / 2004 Appeninn Vagyonkezelő 1022 Budapest, Törökvész utca 30/A 2061 / 12 / 3+Áfa Unicredit Bank, Holding Nyrt. Kulcs-Soft Nyrt., 7 / Publimont info@appeninnholding.com Videoton Irodaházak Pannonfacility Kft előtt / 2010 Videoton Holding Zrt Budapest, Hűvösvölgyi út / / 4-5 Molnár Zsófia 82% videoton.iroda.hu 4+alagsor / B 120 / - / - 0% molnar.zsofia@pannonfacility.hu budapest@pannonfacility.hu 170 y Listák / lists 2014/2015

175 III. kerület - 3 rd DISTRICT Budapest, III. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Amfi Center CD Hungary 1992 OTP Ingatlan Alap CD Hungary Budapest, Tímár utca / / Codebase Kft. 6 / 2 80 A 12 / - / fizető 0 Aquincum Park Irodaház CD Hungary 2006 Modell&Hobby Kft., OTP Ingatlan Alap CD Hungary Budapest, Szőlőkert utca 4/b / / 2.2 Juventus Team, s'oliver, UTA Magyarország Kft., 6 / 2 40 Piccantéria, A 30 / - / - 0% Jung Pumpen Hungary Bokor Irodaház 1997 Proform Zrt Budapest, Bokor utca / / 2.5 Sápi Réka fsz+3 / A 45 / 1 / free 0% sapi.reka@proform.hu Buda Square Polaris FM Geoholding, Recovery Zrt. CIB Csoport 1036 Budapest, Lajos utca Dow Hungary, Dobisz Gábor budasquare.iroda.hu 5 65+Áfa Tran-sys, A 2 0% Unicredit dobisz.gabor@cib.hu Flórián Udvar BIF Nyrt / 2007 BIF Nyrt Budapest, Flórián tér / / 3 CEMP Csoport, Janák Enikő 78% 5 / 6 72,7 Cig Pannónia A florianudvar.iroda.hu 233 / 5 / nem 6% janak.eniko@bif.hu Globe 3 irodaház BNP Paribas 2001 / 2012 Immofinanz DTZ Budapest, Kórház utca / / 990 HUF Koó Gergely globe3.iroda.hu 6 / A 93 / 3 5% gergely.koo@immofinanz.com Graphisoft Park Graphisoft Park Services Kft Graphisoft Park SE Budapest, Záhony utca / / 3.15 SAP, Microsoft, Kocsány János Canon, Servier, 92% 4 / / 90 Graphisoft, IBS A 1580 / 3 / nem % jkocsany@graphisoftpark.com Lajos u Irodaház 1997 Proform Zrt Budapest, Lajos utca / / 2.5 Sápi Réka fsz+6 / A 121 / 2 / free 0% sapi.reka@proform.hu Montevideo Office Park PMP Irodaház Kft PMP Irodaház Kft. AN Limited Kft Budapest, Montevideo utca / / % montevideooffice.iroda.hu 5 / A 200 / 1 / igen Szépvölgyi Business Park BNP Paribas 2002 / - Immofinanz Budapest, Szépvölgyi út / / 1200 HUF Koó Gergely 4 / A szepvolgyibc.iroda.hu 240 / 1 6.2% gergely.koo@immofinanz.com 11 A Szépvölgyi Irodaház 2000 Erste Alapkezelő Zrt Budapest, Szépvölgyi út parkoló Szépvölgyi Irodapark-Montevideo 2/C 2005 Proform Zrt Budapest, Montevideo utca 2/C 5600 / / 2.9 Sápi Réka fsz+4 / A 149 / 2 / free 0% sapi.reka@proform.hu Szépvölgyi Irodapark-Montevideo Proform Zrt Budapest, Montevideo utca / / 2.9 Sápi Réka fsz+3 / A 150 / 1 / free 0% sapi.reka@proform.hu 2014/2015 Listák / lists y 171

176 III. kerület - 3 rd DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Szépvölgyi Irodapark-Montevideo Proform Zrt Budapest, Montevideo utca / / 2.9 Sápi Réka fsz+4 / A 287/ 2 / free 0% sapi.reka@proform.hu Szépvölgyi Irodapark-Montevideo Proform Zrt Budapest, Montevideo utca / / 2.9 Sápi Réka fsz+3 / A 156 / 2 / free 0% sapi.reka@proform.hu Szépvölgyi Irodapark-Szépvölgyi Proform Zrt Budapest, Szépvölgyi út / / 2.9 Sápi Réka fsz+3 / A 65 / 2 / free 0% sapi.reka@proform.hu Urban Studios DC Properties 2008 Investcorp Kft Budapest, Perc utca / / 3.5 Wamsler, Coelho Ingeborg Culinaris, 62% 5 / 2 66 Das Bath A urbanstudios.iroda.hu 60/ - / nem 0.09% ingeborg@dcproperties.hu 18 B 3. kerületi Műhely-, és Raktárház In-Management Kft előtt In-Management Kft Budapest, Kiscsikós köz B 32 Nyomda Kft. 3 / Embankment Property Partners 1995 / 2007 Embankment Estate Kft Budapest, Árpád fejedelem útja / / 900 HUF Cziegler Helga 65% 8 / B+ 26 / -1 / nem 0,0984% h.cziegler@prp.hu Kiscelli Irodaház 1990 előtt / 2006 Hotava Kft Budapest, Bécsi út / / 3.5 Tóth Gábor 85% 4 / / B 60 / - / - 0% info@kiscelli.hu Pacsirtamező úti komple Dc Properties 1989 előtt Investcorp Kft Budapest, Pacsirtamező u / / 3.5 Coelho Ingeborg 35% pacsirtamezo.iroda.hu 4 / B 100 / 0 / nem ingeborg@dcproperties.hu PP Center PP Center Ingatlan Kft. PP Center Ingatlan Kft Budapest, Szentendrei út / / nincs HírTv, Varga Tünde ppcenter.hu Etreme Digital B ppcenter.iroda.hu info@ppcenter.hu Zay irodaház Zay-Center Kft / 2013 Defactoreal Kft. Defactoreal Kft Budapest, Zay utca Nagy Olivér zay.iroda.hu B 34 parkoló info@defactoreal.hu 172 y Listák / lists 2014/2015

177 V. kerület - 5 th DISTRICT Budapest, V. kerület City Center Irodaház 1051 Budapest, Bajcsy - Zsilinszky út 12. Baráth Barbara, Fábián Zoltán tel.: fa: barbara.barath@simmoag.hu zoltan.fabian@simmoag.hu 8178 m² A City Center Budapest ikonikus tájékozódási pontja. Az épületet Finta József építész tervezte posztmodern stílusban. Központi elhelyezkedésének és jellegzetes építészeti stílusának köszönhetően közkedvelt a külföldi képviseletek és hírügynökségek körében, közülük többen már 20 éve bérelnek itt irodát. Főbb bérlőink: Associated Press, Dow Jones, AFP, Egypt Air, Toni and Guy, Belga Nagykövetség Vallon régió Kereskedelmi irodája, Itochu Hungary Kft., Jetro Budapest, VIP Utazási Iroda, Smart Ingatlan Kft. City Center is an iconic point of Budapest, planned by József Finta in postmodern style. Due to its central location and characteristic style City Center is very popular among international companies, some of them has rented offices for 20 years. Major tenants: Associated Press, Dow Jones, AFP, Egypt Air, Toni and Guy, Belgian Embassy Vallon Region Commercial Representation, Itochu Hungary Kft, Jetro Budapest, VIP Travel Agency, Smart Ingatlan Kft.. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Akadémia Business Center Cushman & Wakefiled Kft th Century & Rakpart 3 Cushman & Wakefield 1054 Budapest, Akadémia utca / /5.4 Raiffeisen, Ingatlanhasznositó Kft % akademia.iroda.hu 7 / 2+garázs lift 130 Kinstellar (Deutsche Asset DTZ A 143 / 4 / igen 13.4% & Wealth Management) Atrinova AIG Lincoln Kft / - 2 Provident, DEKA Immobilien AIG/Lincoln Kft Bp., Bajcsy- Zsilinszky utca / / 1434 HUF KDB Bank, Balogh Boglárka % 7 / Agrár-Vállalkozási A 107 / 3 / igen 9.18% Hitelgarancia Alapítvány bbalogh@aiglincoln.hu Ausztria Ház AddVal Kft / Takenaka, Interbüro Kft. AddVal Kft Budapest, Vármegye utca / / 4.5 TNS Hoffmann, Sólyom Bereniké AddVAl % ausztriahaz.iroda.hu 8 / FOX, Serendy A 40 / 3 / - 5% berenike.solyom@addvalgroup.com 4 Bank Center Avestus Real Estate 1996 Weil, Avestus Real Estate BREEAM 1054 Budapest, Szabadság tér / / 1460 HUF BorsodChem, REGUS, 10 / Diagnoscan, A bankcenter.iroda.hu 475 / 4 / public car park 8% Ferrari showroom CDO - Calasanz Downtown Offices Piarista Nonprofit Kft Portus Buda Kft Budapest, Piarista köz / / Boston Consulting Group FULL cdo.iroda.hu 6 / 2 A 1.48% City Center S Immo Hungary Kft / 2013 Belga Nagykövetség, S IMMO Hungary Kft Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út / / 4 Sopron Bank, Baráth Barbara, Fábián Zoltán Tumlare, 86% 7 / Egyptair, , barbara.barath@simmoag.hu A citycenter.iroda.hu 100 / 2 / igen Tunéziai N.I.H. zoltan.fabian@simmoag.hu Deák Palota SPIE Hungária Kft / 2004 Immobilia Zrt. Cushman & Wakefield , Budapest, Deák Ferenc utca / / 5.6 Liván Nagykövetség, Kertész Dániel Cushman& Wakefield Kft., 33% 8 / Immobilai Zrt., VIP Comm A deakpalota.iroda.hu parkolás a Kempinski mélygarázsban / - / igen 9.75% daniel.kertesz@immobilia.hu Eiffel Palace Horizon Development 2014 PwC Hungary, Kővári Tercsák Horizon Development 8 Dentons, British Chamber of 1055 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út / Commerce in Hungary, / St. Andrea Wine and Gourmet Bar, Wa in the City, A eiffelpalace.iroda.hu 244 / 3 / igen 11% Eiffel Beauty, Eiffel Bistro Gerbeaud Irodaház Müller Drogéria Magyarország Bt as évek / SPB Zrt., Müller Drogéria Magyarország Bt Budapest, Vörösmarthy tér / /1600 HUF Euromedic, Cseh Irén FULL 5 / 3 nincs Ügyvédi irodák, A - / - / - nincs Gerbeaud Gasztronómia Kft. office@immomueller.hu 2014/2015 Listák / lists y 173

178 V. kerület - 5 th DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Honvéd Center Strabag PFS Zrt / 2010 TCW Honvéd Irodaház Kft Budapest, Honvéd utca / 850 WAM, Csuhay Borbála FULL fsz+4 / 3 HIPA A honvedcenter.iroda.hu 55 / 3 / igen 9.33% sales@wing.hu Honvéd Center New Strabag PFS Zrt / 2011 TCW Honvéd Irodaház Kft Budapest, Honvéd utca 20/A 2263 / 338 CBRE, Csuhay Borbála Egon Zehnder, FULL fsz+6 / 2 Oktatási Hivatal A honvednew.iroda.hu 35 / 3 / igen 10% sales@wing.hu József Nádor Irodaház Immo Rapid Kft / 1995 Immo Rapid Kft Budapest, József Nádor tér / / 3.5 Magyar Bankszövetség, Sándor Veronika Bán S. Szabó & Partners FULL jozsefnador.iroda.hu 5 / 2 Ügyvédi Iroda A - / - / igen 0% office@pestcenter.hu K6 office building Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft Budapest, Károly körút / / 4.3 Unicredit Bank, % k6.iroda.hu 7 / 2 Distinction A - / - / - office@gamma-em.hu Medimpe Irodaház Medimpe Irodaház Kft Medimpe Irodaház Kft. SIGMA Kft Budapest, Vörösmarty tér / HUF (ÁFA nincs) X X ihaz.hu 9 / 2 0 Robertson Hungary A medimpe.iroda.hu - / - / igen Palazzo Dorottya 1820 / WhiteStone Investments / Budapest, Dorottya utca / / 3.9 Fingen UBS AG Bp. palazzo_dorottya.iroda.hu 7 / Midas European Property A 12 / -3 / igen 7% Roosevelt 7/8 Irodaház AIG/Lincoln E.ON, BNP Paribas, Horizon Development 1051 Budapest, Széchenyi I. tér / 3700 Dr. Rose, / / HUF Euronews, A roosevelt78.iroda.hu 1 / igen 7% Carl Schaefer Sas Center Sas Kft / 4.6 Sas Kft Budapest, Sas utca / áfa Gonda Éva 70% 3 / A sascenter.iroda.hu 0 / 4 / igen 10% info@sascenter-irodahaz.hu Szervita Irodaház TVO 1972 / fejlesztendő Orco Property Group Budapest, Szervita tér / / 3.9 Vojnár Zinaida 8 / A szervita.iroda.hu 300 / 8 / - 7% zvojnar@orcogroup.com UNIQA Plaza first facility Kft UNIQA Raiffeisen Software UNIQA Real Estate AG 19 Services Kft., 1053 Budapest, Szép utca / / 1350 HUF Microchip Technology, 14 / Random Capital, UNIQA Plaza Széchenyi Programiroda A 85 / 1 / igen % Tanácsadó és Nonprofit Kft Váci Utca Center UBM / Cofely 1996 és 2011 Generali Immobilien GmbH. (100%) Váci utca Center Kft Budapest, Váci utca / - 12 / 4.3 ACNielsen, PORR, ITL Tarcsay Éva, Molnár Veronika / Group, Etalon Informatika A vaciutcacenter.iroda.hu 166 / 4 / 1 5% vaciutca@vaciutcacenter.hu Zászlós Irodaház Müller Drogéria Magyarország Bt Müller Drogéria Magyarország Bt Budapest, Váci utca / / 1600 HUF Fundamenta Cseh Irén 85% 10 / Lakáskassza Zrt A 65 / 2 / igen 0% office@immomueller.hu BJ 48 Irodaház DC Properties Kft Markland Befektetési Kft Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út / / 2.9 Adecco, Coelho Ingeborg 40% bj48.iroda.hu 4 / VPE B - / - / % ingeborg@dcproperties.hu Mérleg u / 2003 Appeninn Vagyonkezelő Budapest, Mérleg utca / 12 / 3+ÁFA Holding Nyrt. OTP FULL 4 / B info@appeninnholding.com Szent István téri Irodaház Interag Zrt előtt INTERAG Holding Zrt Budapest, Szenti István tér 11/B 1800 / / 3.8 Erdős Bálint 8 / B 30 / 2 / - 20% erdos.balint@interag.hu 174 y Listák / lists 2014/2015

179 VI. kerület - 6 th DISTRICT Budapest, VI. kerület Pódium Irodaház 1065 Budapest, Nagymező utca 44. Baráth Barbara, Fábián Zoltán tel.: fa: barbara.barath@simmoag.hu, zoltan.fabian@simmoag.hu 6300 m² A Pódium Irodaház Budapest belvárosában, a népszerű Nagymező utcában helyezkedik el, rövid sétára a minisztériumoktól, bankoktól, hotelektől, éttermektől, két metróvonaltól és a Andrássy út üzleteitől Podium office building is located in the city center, a short walk from many ministries, hotels, reastaurants, banks, two underground lines and the shops of the Andrássy út. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Andrássy 11 Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft Budapest, Andrássy út / 320 White&Case FULL 5 / A - / - / - office@gamma-em.hu Andrássy 12 Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft Budapest, Andrássy út / / 3.2 ITDH, 85% 5 / 2 Freeway A krauszpalota.iroda.hu office@gamma-em.hu Andrássy 70. Cushman & Wakefield 1880 / 1997 Stena Property Kft. Cushman & Wakefield Budapest, Andrássy út / / % 4 / A 11 / 1 / igen 10.5% Andrássy 93 Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft Budapest, Andrássy út / / 3.5 BÉT FULL 3 / A 8 / 1 / - office@gamma-em.hu Andrássy 100 IMV Hungária Kft / 1999 CBRE Budapest, Andrássy út / / 4 OTP, / 4 90 Sews A 124 / % 6 Eiffel Tér Irodaház ConvergenCE 2010 Cetelem Bank, AXN, Europa Fund II BREEAM 1062 Budapest, Teréz körút / / 3.9 Grundfos, ESAB, Zeley Csaba FULL 7 / Givaudan, A+ eiffel.iroda.hu 350 / 3 / igen 3% Mastercard cszeley@convergen-ce.com 7 Liget Center CBRE 2001 Q1 CBRE Global Investors Robertson Hungary BREEAM 1068 Budapest, Dózsa György út 84/A / / 4.2 Walt Disney, Holub Erika DDB, 5 / 2 90 Omnicom A ligetcenter.iroda.hu 100 / 4 / nem 8 Oktogon Ház Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft Budapest, Aradi utca / / 3.9 Kelly Services, Millward Brown, 76% 8 / 4 90 Misys Hungary Kft A oktogonhaz.iroda.hu 339 / 10 / - office@gamma-em.hu Park Atrium Cushman & Wakefield 2004 Horizon Development Budapest, Dózsa György út / / 4.56 ING, Deloitte, parkatrium.iroda.hu 6 / Roche A 376 / - / igen 8% 2014/2015 Listák / lists y 175

180 VI. kerület - 6 th DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Párisi Nagyáruház TVO 1911 / 2009 Ustream, Orco Property Group Budapest, Andrássy út / / 3.9 Circeo, Vojnár Zinaida Aleandra Könyváruház, 85% 7 / 3 AHAVA, A pds.iroda.hu - / - / - 6% 360 Bár zvojnar@orcogroup.com Podium Irodaház S Immo Hungary Kft / Nagymező utca Kft. Colliers Budapest, Nagymező utca / / 3.8 Baráth Barbara, Fábián Zoltán Uncredit Zrt. 6% 9 / , barbara.barath@simmoag.hu, A podium.iroda.hu 87 / 3 / igen zoltan.fabian@simmoag.hu Westend City Center West End Kft Avaya, Trigránit Fejlesztési Zrt. TriGranit Budapest, Váci út / / 4.5 Oberbank, Unisys, 95% 6 / Servier, A westend.iroda.hu 264 / 3 / Igen 8% SGEF 6 Andrássy Palota APK Kft előtt APK Kft. CD Hungary BREEAM 1062 Budapest, Andrássy út / / Török Kulturális Központ 4 / 1 0 B apk.iroda.hu 0 / - / fizető 0% Bajcsy Irodaház BIF Nyrt előtt BIF Nyrt Budapest, Bajcsy Zsilinszky út / / 5 Oktatáskutató- és Janák Enikő Fejlesztő Intézet, 59% 2 / 3 90 Baptista Szeretetszolgálat B bajcsy57.iroda.hu 53 / - / igen 0% gyulai.zsofia@bif.hu Király 16 TLK Property Kft / Leonar3Do International Zrt., Benedeczki Kata 15 Erzsébet Vagyonkezelő Kft., 1061 Budapest, Király utca / / 4 Well4U Hungary Kft., % 7 / Kelet-Nyugat Egészségközpont Kft., Chedva Alapítvány, B+ 50 1,08 (108%) TEG The Events Group Kft. Teréz körúti Irodaház BIF Nyrt előtt BIF Nyrt Budapest, Teréz körút / / 5 Janák Enikő NKH FULL 5 / B terezkrt62.iroda.hu 0 / - / igen 0% gyulai.zsofia@bif.hu 176 y Listák / lists 2014/2015

181 VII. kerület - 7 th DISTRICT Budapest, VII. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Central Udvar A épület AddVal Kft / 2014 SEB Ingatlankezelési Kft. AddVal Kft. 1 AddVAl 1077 Budapest, Wesselényi utca / / 3.8 Sólyom Bereniké TMF 12% 8 / DTZ A centraludvar.iroda.hu 215 / 3 / igen 3% berenike.solyom@addvalgroup.com Central Udvar B&C épület AddVal Kft / 2014 ASUS, IOTA, SEB Ingatlankezelési Kft. AddVal Kft. 2 Travel Service AddVal, AddVAl 1077 Budapest, Wesselényi utca / / 3.8 Sólyom Bereniké NetAcademia, ERRC, 53% 8 / 3 80 Culevit, Lebowski, DTZ A centraludvarbc.iroda.hu 215 / 3 / igen 3-5% Routologic berenike.solyom@addvalgroup.com EMKE BNP Paribas Real Estate 1994 / Regus, AEW Europe Cushman & Wakefield 1072 Budapest, Rákóczi út / / 1184 HUF Budapest Bank, Hancz Anita / Fleming, A 136 / 4 / igen 8% Tellabs anita.hancz@aeweurope.com Európa Center Európa Center 2007 Kft előtt Haris Travel, Európa Center 2007 Kft. CD Hungary Budapest, Károly körút / / 4.5 Magyar Természetjáró Szövetség, 10 / Bevándorlási Hivatal, A 34 / 2 / - 0% Proholiday, Datamigic Focus Point In-Management Kft Capita Kft., In-Management Kft Budapest, Dohány utca / / 3.9 MV-Magyar Zrt., Virgo System Informatikai Kft., A focuspoint.iroda.hu 83 8,5 Nordtelekom Nyrt. Greenpoint 7 BNP Paribas 2005 / - Immofinanz CBRE Budapest, Kéthly Anna tér / / 950 HUF Koó Gergely / A greenpoint7.iroda.hu 256 / % gergely.koo@immofinanz.com 7 Madách Trade Center 1994 /2007 Lilly Hungária Kft., Madach Trade Center Bt Budapest, Madách Imre út / 900, / 1320 HUF Lakatos, Köves és Társai Zrt., Elter Éva 93% / Morley Allen & Overy, A 245 / 3 / igen 2.26% % Appello Kft. elter@madachtrade.hu 8 R70 CA Immo/First Facility 2002 CA Immo Eston leed 1074 Budapest, Rákóczi út / / 1100 HUF Allegro Group, Érsek Tímea Develor, 74% fsz+9 / 9 90 Keler A r70.iroda.hu 450 / 4 / igen 7% timea.ersek@caimmo.hu 9 Rumbach Center Irodaház BNP Paribas Real Estate 2008 BKK, RE project development Kft. RE project development Kft. ÖGNI 1075 Bp., Rumbach Sebestyén u / / 3.7 Weco Travel, Major Krisztina FULL 9 / IMS Health, A rumbachcenter.iroda.hu 115 / 3 / pay parking 7% Német Ügyvédi Iroda krisztina.major@raiffeisenevolution.com Green Corner Irodaház AddVal Kft / 2010 DBK, Interoffice Kft. AddVal Kft Bp., Wesselényi u Nyár u / / 5 SDL, Sólyom Bereniké AddVAl NKÖV, 56% greencorner.iroda.hu 7 / 2 95 Gressing Kft., B 9 / 1 / pay parking 5% Professional Project berenike.solyom@addvalgroup.com Károly Krt. 9. Irodaház CD Hugary Zrt előtt CD Hungary Zrt. CD Hungary Zrt Budapest, Károly körút / / 3 CBA, Inter-Cad Kft., 8 szint, 2 lift 60 K9 Residence B 21 / - / - 0% Madách Irodaház BIF Nyrt előtt Országos Betegjogi, Ellátottjogi, BIF Nyrt. 12 Gyermekjogi és Dokumentációs 1074 Budapest, Madách tér / / 5 Központ, Janák Enikő 53% 5 / 2 70 Bónusz Brigád, B madach.iroda.hu 0 / - / igen 10% GroundforSec2000 Szolgáltató Kft. gyulai.zsofia@bif.hu Pest Center Irodaház 1992 Pest Center Kft Budapest, Peterdy utca / / 3.8 Lightware Kft., Sándor Veronika FULL pestcenter.iroda.hu 7 / 2 58 Borealis Group B 55 / 2 / pay parking 0% 2014/2015 Listák / lists y 177

182 VIII. kerület - 8 th DISTRICT Budapest, VIII. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Aréna Corner CPI Hungary Kft Citibank, CPI Property Group Cushman & Wakefield 1087 Budapest, Hungária körút / 4000 Cognizant, Vajda Tibor % fsz+7 / Bank of China, JLL A % Vodafone t.vajda@cpipg.com Baross 52 Irodaház BNP Paribas Real Estate 2007 Volksbank Real Estate Services Budapest, Baross utca / / 3.9 Balla Zoltán, CE LAND Holding Nemzeti Munkaügyi Hivatal 63.5% baross52.hu 7 / A baross52.iroda.hu 31 / 1 / igen 3.44% z.balla@celand.hu BC22 AIG/Lincoln 2000 Regional Fejlesztési Holding Horizon Development Budapest, Baross utca / / 3.9 (RFH), Fővárosi Munkaügyi bc22.iroda.hu 8 / 2 90 Központ, A 51 / 1 / igen 9% KMRMK Corvin Corner Trigránit Facility Management 2014 Futureal 1082 Budapest, Futó utca / / 3.8 dr. Berki János 0% 6 / A corvincorner.iroda.hu 64 / 1 / igen 2.63% berki.janos@futureal.hu 4 BREEAM 5 Corvin ONE Trigránit Facility Management 2008 Epam, Futureal BREEAM 1082 Budapest, Futó utca / / 3.95 DAS, dr. Berki János 99% 7 / Marsh, A corvin1.iroda.hu 342 / 3 / igen 3.53% Futureal berki.janos@futureal.hu 6 Corvin Towers Trigránit Facility Management 2009 Ringier, Futureal BREEAM 1082 Budapest, Futó utca / / Systema, dr. Berki János 90% 6 / tornyonként 2 db 100 P&G, A corvin2.iroda.hu 440 / 4 / igen 3.34% Garantiqa berki.janos@futureal.hu East-West Business Center Bream Real Estate Kft / 2008 Sberbank, Peakside Capital Bream Real Estate Kft Budapest, Rákóczi út / / 1355 HUF Hanwha Bank, Banco Popolare, 70% ewbc.iroda.hu 9 / Cogne, A 220 / 2 / igen 12.3% P.Dussmann Kálvin Center BNP Paribas Real Estate 2007 Aegon, Volksbank Real Estate Services Budapest, Kálvin tér / / 3.9 Alpiq, Balla Zoltán, CE LAND Holding Wolf Theiss, 70.6% kalvincenter.hu 10 / OTP Bank Rt., A kalvincenter.iroda.hu 120 / 4 / igen 6% Geo z.balla@celand.hu Parkway Irodaház Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft Raiffeisen Befektetési Alapkezelő Zrt. Eston Budapest, Könyves Kálmán krt / / 3 MÁV, Melis János; Kiss Kata % 9 / Nissan A parkway.iroda.hu 473 / 3 / nem 2.38% Golgota Irodaház MÓDUSZ Zrt Módusz Zrt Budapest, Golgota utca / HUF+áfa/hó az egész épületre D. Kovács Gábor értékesítési igazgató 0% 4 / 0 benne van a bérleti díjban B golgota.iroda.hu 12 / - / nem dkovacs@modusz.hu Módusz Irodaház MÓDUSZ Zrt / 2000 Creditreform Magyarország Kft., Módusz Zrt. 11 Poligon-TETA Kft., 1087 Budapest, Könyves Kálmán krt / / 4 Magyar Egészségügyi D. Kovács Gábor értékesítési igazgató 87% 12 / Szakdolgozói Kamara, CAD-TERV Kft., TRASSET R&D, B modusz.iroda.hu 138 / - / igen 0% Futurion Kft., Prom-Tech kft. dkovacs@modusz.hu Szentkirályi Irodaház B&V FM Kft előtt / 2007 Immo-Contact Zrt. B&V International Kft Budapest, Szentkirályi utca / 750 Szijártó Péter / B szentkiralyi.iroda.hu 22 / 0 / igen 0.12% office@bvgroup.hu 178 y Listák / lists 2014/2015

183 IX. kerület - 9 th DISTRICT Budapest, IX. kerület Lurdy Ház Bevásárló- és Irodaközpont Balogh Attila sales@lurdyhaz.hu 21,000 sqm Budapest, Könyves Kálmán körút A Könyves Kálmán körút - Soroksári út - Rákóczi-híd csomópont közvetlen közelében elhelyezkedő Lurdy Ház Bevásárló- és Irodaközpont a könnyű megközelítés mellett kiváló ár/érték arányú irodákat kínál meglévő és leendő bérlőinek. Ezen felül széleskörű szolgáltatások, üzletek, éttermek és konferenciaközpont áll a látogatók és bérlők rendelkezésére. Lurdy Haz Shopping and Office Center is located near the junction of Könyves Kálmán körút Soroksári út Rákóczi-híd. Beside the easy accessibility it offers office premises with ecellent price/value ratio to its present and future tenants. Wide range of services, retail units, restaurants and conference center are available for visitors and tenants. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Angyal Irodaház Strabag PFS Zrt / PÖYRY Erőterv Zrt., Angyal Irodaház Kft Budapest, Angyal utca / / 975 (HUF) Securitas, Mérnöki Kamara, Csuhay Borbála 79.51% fsz+7 / 2 60 SOS Gyermekfalu A angyal.iroda.hu 47 / 2 / igen 8% Magyarországi Alapítványa sales@wing.hu Castrum Ház Katlanka B Bef. Kft BIF Nyrt Budapest, Lechner Ödön fasor / / 4.5 Vascular Venture, Janák Enikő 68% 3 / 6 80 New Hair Club A castrumhaz.iroda.hu 50 / 3 / igen 8% janak.eniko@bif.hu City Gate Irodaház CA Immo / First Facility 1999 CA Immo CA Immo Budapest, Közelek utca / HUF NSN, Szalma Péter % fsz+7 / IBM A citygate.iroda.hu 407 / 2 / igen 5% peter.szalma@caimmo.hu D2 Irodaház Dobos Ingatlanfejlesztési Kft Dobos Ingatlanfejlesztési Kft Budapest, Tűzoltó utca / / 3.5 Pikács Orsolya 5 / A 19 / 1 pikacs.o@dobosingatlan.hu Haller Gardens AIG/Lincoln 2008 Immofinanz JLL Budapest, Soroksári út / / 890 HUF Koó Gergely / Cushman & Wakefield A+ hallergardens.iroda.hu 603 / % gergely.koo@immofinanz.com KÉSZ Mester Irodaház KÉSZ Ingatlan Kft MI-BE Alfa Kft Budapest, Mester utca / / 3.5 Virágh Nóra KÉSZ csoport 93% kesz2.iroda.hu 5 / A 250 / 5 / nem 10% viraghn@kesz.hu Kész Mester Udvarház KÉSZ Ingatlan Kft MI-BE Alfa Kft Budapest, Mesterutca / / 3.5 Virágh Nóra Praktiker 85% kesz1.iroda.hu 5 / A 250 / 5 / nem 10% viraghn@kesz.hu Lurdy Ház Bevásárló- és Irodacentrum Lurdy-Ház Kft / 2009 Aleandra, Deichmann, Lurdy Rendezvényközpont, Lurdy Igazgatóság Lurdy Bérbeadás 8 SM 8-30 EUR / közös költség 1500 HUF Galay Játékáruház, HifiFutar.hu, dm, KIK, Magyar 1097 Bp., Könyves Kálmán körút / Iroda 6-9 / 1100 HUF Mozi Kft., REÁL Élelmiszer, OFFICE DEPOT, ZOO DOOM, Cosmos City, HÁDA, M-RTL Zrt., Saoo 80% 4 / 8 személy+1 teherlift 30 EUR / 9900 HUF London, Roland Divatház, McDonald s, AEGON A lurdyiroda.iroda.hu kb.: 2000 db külső / mélygarázs 0% Biztosító, OBI, NRN, Impulse Leasing, Chipcad sales@lurdyhaz.hu Máriássy Loft Irodaház Strabag PFS Zrt. 1927/ 2006 Máriássy Ház Kft Budapest,Máriássy utca / WING Zrt., Csuhay Borbála FULL 1 / Strabag PFS Zrt A mariassyloft.iroda.hu 149 / 2 /nem 0% sales@wing.hu Máriássy Modern Irodaház Strabag PFS Zrt Geohidroterv, Máriássy Ház Kft Budapest,Máriássy u / / 1175 HUF CG Electric, Covidien, Csuhay Borbála 84% fsz+5 / Maell, Navigator, A mariassymodern.iroda.hu 149 / 2 / nem 4.75% Progadat sales@wing.hu 2014/2015 Listák / lists y 179

184 IX. kerület - 9 th DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Millennium Tower Building H TriGranit 2011 TriGranit / Heitman Cushman & Wakefield Bp., Lechner Ödön fasor / / 15 Laczkó Marczell K&H 94% gf+7 / CBRE A 235 / 3 / fizető övezet 11.20% mlaczko@trigranit.com Millenium Tower I. Trigránit Management Zrt Vodafone, Trigránit Fejlesztési Zrt. (26%) Colliers EU-Green Bulding 1096 Budapest, Lechner Ödön fasor / / 3.9 Boehringer Ingelheim Heitman HEPP IV fund (74%) Pharma Kft., 88% 7 / Bankkártya Zrt., Eston A millennium1.iroda.hu 300 / 3 / igen 3.8% TresorIT Millennium Tower II. Trigránit Management Zrt Prologis, Trigránit Fejlesztési Zrt. (26%) Cushman & Wakefield Budapest, Lechner Ödön fasor / / 3.9 JTI, Heitman HEPP IV fund (74%) Nestlé, 70% 9 / Oracle, CBRE A millennium2.iroda.hu 291 / 3 / igen 3.06% Abbott Millennium Tower III. Trigránit Management Zrt Morgan Stanley, Trigránit Fejlesztési Zrt. (26%) TriGranit 1096 Budapest, Lechner Ödön fasor / 2270 Lemark, Heitman HEPP IV fund (74%) FULL 9 / MSD, A millennium3.iroda.hu 350 / 3 / igen 1.88% Gránit Bank 15 Népliget Center Avestus Real Estate 2010 Coop Hungary Zrt., Horizon Development EU-Green Bulding 1097 Budapest, Könyves Kálmán krt / / 1100 HUF Ericsson, / - 85 Hungarocontrol, A nepligetcenter.iroda.hu 450 / - / - 9% Business Telecom Office Campus Budapest AIG/Lincoln 2009 Immofinanz Robertson Hungary Budapest, Gubacsi út / / 840 HUF Koó Gergely / CBRE A officecampus.iroda.hu 294 / 0 / 0 6% gergely.koo@immofinanz.com RiverPark offices Strabag PFS Zrt Lufthansa, GAMMA Properties Kft. Robertson Hungary 1093 Budapest, Közraktár utca / 400 és / 2.70 Henkel-Schwarzkopf, % 8 / 4 90 Sigma Kudos, A riverpark.iroda.hu 133 / 3 / % / 2.44% MSC office@gamma-em.hu Studium Strabag PFS Zrt NSN, Nokia, Universitas, Wingprojekt 6 Kft. Eston Budapest, 1093 Czuczor utca / / 1250 HUF Iron Mountain, OTKA, Csuhay Borbála % fsz+7 / 6 95 ESSCA, Randstad A studium.iroda.hu 408 / 2 / igen 3.64% Sourceright, BAUER sales@wing.hu Carion Iroda és Raktárbázis Carion Property Management Kft előtt Carion Ingatlan Befektetési Alap, 19 képviseli: 1097 Budapest, Illatos út 1560 / / 2 Carion Befektetési Alapkezelő Zrt. Amari illatos_ut.iroda.hu 3 / 0 20 Papp Ádám, B 48 / 0 / nem fizető 7% papp.adam@carionalapkezelo.hu Dobos Ház Dobos Ingatlanfejlesztési Kft Dobos Ingatlanfejlesztési Kft Budapest, Tűzoltó utca / / 3.5 Pikács Orsolya 3 / B 19 / 1 pikacs.o@dobosingatlan.hu Máriássy utcai irodák Raiffeisen 2000 Raiffeisen Befektetési Eston Budapest, Máriássy utca / / 875 HUF Alapkezelő Zrt Nissan Summit 50% 1 / 1 75 B mariassy_irodahaz.iroda.hu 10 / 1 / igen Páva Point Irodaház Appeninn Vagyonkezelő Budapest, Páva utca / 8 / 3+ÁFA Magyar Telekom, Holding Nyrt. 97% 5 / 100 Hoffman & Taylor Kft B info@appeninnholding.com 180 y Listák / lists 2014/2015

185 XI. kerület - 11 th DISTRICT Budapest, XI. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Bartók Ház CA Immo / First Facility 2003 CA Immo CA Immo Budapest, Bartók B. út / / 1100 HUF HP, Szalma Péter Novartis, 98% fsz+8 / 5 90 Lidl A bartokhaz.iroda.hu 406 / 4 / igen 3% peter.szalma@caimmo.hu Bartók Udvar 1. InfoGroup Menedzsment Kft Ness Hungary Kft., EUTAF, Bartók Udvar 1 Kft. CBRE Budapest, Bartók Béla út / / 3.83 MultiContact Consulting, Szabó Rita Statistical Products Kft., FULL 6 / KDB Bank, Tesco Epressz, A bartokudvar.iroda.hu / 6 / nem 4% IL Treno szabo.rita@infogroup.hu Bartók Udvar 2. InfoGroup Menedzsment Kft M27 Absolvo Kft., Batók Projekt Kft. CBRE Budapest, Bartók Béla út / / 4.8 Infogroup, Szabó Rita DML Hungary Kft., FULL Intellio Technologies Zrt., A bartokudvar2.iroda.hu / 6 / nem 10% MetLife szabo.rita@infogroup.hu Bartók Udvar 4. InfoGroup Menedzsment Kft Neus Kft., Bartók Net Kft. CBRE 1115 Budapest, Bartók Béla út / / 4.8 TIGRA Kft., Szabó Rita % Ploop Kft., A bartokudvar4.iroda.hu / 6 / nem 10% SG Consult Kft. szabo.rita@infogroup.hu BC 209 CPI Hungary Kft CPI Property Group Budapest, Budafoki út / / 3.6 Itware, Bodahelyi András Smart, 50% fsz+2 / - 40 Walter Hungária A bc209.iroda.hu 70 / felszíni 9.17% a.bodahelyi@cpipg.com 6 BudaWest Irodaház Vendere Kft Q1 Xapt, Adidas, Helly Hansen, Vendere Kft. Qualysoft, TCT, Montana, BREEAM 1118 Budapest, Rétköz utca / / 3.5 Tupperware, Camaieu, Tarnóczay Szilvia 96% budawest.net fsz+5 / 6 80 Univar, Capgemini, Schaeffler, BCS Consult, A budawest.iroda.hu 299 / 3 / nem 8% Get Energy, Merlin Invest info@budawest.net BüroCenter West Irodaház Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft DSS Consulting, Raiffeisen Befektetési Eston 1113 Budapest, Nagyszőlős utca / / 2.75 Bonduelle, Alapkezelő Zrt % 4 / 2 75 Vital Europe, Melis János, A burocenter_west.iroda.hu 86 / 1 / nem 5.71% Future Electronics Kiss Kata, Deagon Irodaház BNP Paribas Real Estate Marks&Spencer, Volksbank Real Estate Services CBRE 1117 Budapest, Fehérvári út / / 3.5 Atradius Credit, Balla Zoltán, CE LAND Holding % deagon.hu 7 / Intertoll-Europe, A deagon.iroda.hu 118 / 6 / nem 6.22% Pont Rendszerház z.balla@celand.hu 9 Dorottya Udvar JLL 2002 Viacom, LeasePlan, AXA Real Estate CBRE BREEAM 1113 Budapest, Bocskai út / / 3.9 Mars, Wrigley, Ivett Dömény % 3 / 8 51 / 70 / 90 Reckitt Benckiser, Cushman & Wakefield A dorottya.iroda.hu 538 / - / % Astra Zeneca ivett.domeny@aa-im.com Eleven Business Center U.R.M.I. Investments Kft Budapest, Rétköz utca / 3.5 Fried Arie 4 / A elevencenter.iroda.hu 250 Infopark A épület CA Immo / First Facility 2000 CA Immo Cushman & Wakefield Budapest, Neumann János utca / / 1200 HUF IBM, Szalma Péter Panasonic, 87% fsz+4 / Invitel A infopark_a.iroda.hu 375 / 1 / nem % peter.szalma@caimmo.hu Infopark B épület Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft Budapest, Infopark sétány / / 3.9 IT Services Hungary, % 7 / 3 85 / 60 / 40 Nissan A infopark_b.iroda.hu 130 / 1 / % office@gamma-em.hu Infopark C épület Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft Budapest, Gábor Dénes utca / / IT Services Hungary FULL 7 / 4 85 / 60 / A infopark_c.iroda.hu 184 / 2 / - 2.5% office@gamma-em.hu 2014/2015 Listák / lists y 181

186 XI. kerület - 11 th DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 14 Infopark D épület Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft. leed 1117 Budapest, Gábor Dénes utca / / 3.2 Lufthansa Systems, Strabag Zrt., 93% 7 / 7 85 Merlin A infopark_d.iroda.hu 350 / 3 / % office@gamma-em.hu 15 Infopark E épület Strabag PFS Zrt EIT, GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft. leed 1117 Budapest, Neumann János u. 1/E / / 2.9 Lufthansa Systems, % 7 / 8 85 National Instruments, A infopark_e.iroda.hu 291 / 3 / % 3M office@gamma-em.hu Infopark I épület Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. GAMMA Properties Kft Budapest, Infopark sétány / / 3.9 Sharp, % 7 / 4 90 / 60/ 40 Mazda Motor Hungary A infopark_d.iroda.hu 100 / - / % office@gamma-em.hu IP WEST CA Immo / AIG/Lincoln 2009 CA Immo CA Immo Budapest, Budafoki út / / 990 HUF Evosoft, Szalma Péter Transcom, 99% fsz+7 / British Telecom A ipwest.iroda.hu 841 / 4 / igen 9% peter.szalma@caimmo.hu Multi Plaza Kométa B Kft KOMÉTA-B Kft Budapest, Fehérvári út / / 4.6 Kovács Melinda 80% 4 / A multiplaza.iroda.hu 70 / - / igen 5% info@multiplaza.hu Office Garden I 2008 Heitman LLC. Robertson Hungary Budapest, Alíz utca / / 1140 HUF Philips, HP, 88% 8 / 6 80 BME-Infokom A officegarden.iroda.hu 350 / 3 / nem 5.22% 20 Office Garden II 2010 Q1 Syngenta, GRT Group Robertson Hungary leed 1117 Budapest, Alíz utca / / 960 HUF TATA, Shell, 96% 8 / 6 80 Heineken, A 311 / 3 / nem 3.9% Balabit 21 Office Garden III GRT Group Robertson Hungary 1117 Budapest, Alíz utca / / 960 HUF projekt 8 / 80 A 2.5% 22 Science Park AIG/Lincoln Kft és 2004 / Ericsson, Heitman Colliers International BREEAM in use 1117 Budapest, Irinyi József utca / / 1250 HUF GEA EGI, Agnes Kekesi / AIG Lincoln Swietelsky, 8 / Time, Eston A sciencepark.iroda.hu 388 / 3 / - 3% TATA akekesi@aiglincoln.hu South Buda Business Park (SBBP) 2008 T-Systems Magyarország Zrt., GLD Invest Group Colliers International Budapest, Budafoki út / / 900 HUF Astron Informatikai Kft., KIA Motors Hungary Kft., southbudabp.iroda.hu gf+6 / 9 80 M6 Tolna Zrt., A 431 / -2 / nem 5% Bureau Veritas Kft., Money Alfa - Kőérberki Office 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport Budapest, Kőérberki út / / koerberek.iroda.hu 10 / 0 B 0 / - / % Alfa - Vahot Office 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport Budapest, Vahot utca / 9-11 / vahothaz.iroda.hu 3 / 0 B 20 / - / % Banktech Center 1965 / 2001 Trezor- és Banktechnika Kft Budapest, Petzvál J. utca / / 4.3 Éliás Adi 85% 3 / B+ banktech.iroda.hu 30 / - / nem 6% info@i-office.hu Bánát Fehérvári Irodaház (BFI) Eston 1998 Computrend, Gcap Partners Limited (UK) Eston Budapest, Fehérvári út 84/A 7980 / / 4 Dimenzió, Egészségpénztár, 80% 6 / Daikin McQuay B bfi.iroda.hu 82 / 1 / nem 3.03% Magyarország Kft. Buda Plaza Buda Plaza Irodaház Kft Buda Plaza Kft Budapest, Budafoki út / / 4 Bratkovics Erzsébet 70% 2 / B budaplaza.iroda.hu 50 / - / - 5% info@budaplaza.hu Griff Irodaház Griff Invest Kft előtt Maweb Kft., Nordikal Kft., Griff Invest Kft. 29 Kompan Képviselet, Noja-1 Profi 1113 Budapest, Bartók Béla út 152. F 3780 / / 5-6 EUR+ÁFA Könyvelő és Bérszámfejtő Kft., / 2 50 EUR+ÁFA Ionart Filmkészítő és Grafikai Kft., Human Competence Hungary Kft., B+ griffirodahaz.iroda.hu 30 0% First Line Kft. 182 y Listák / lists 2014/2015

187 XI. kerület - 11 th DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Újbuda Iroda - Barázda Center 2004 ROYAL-Capital Property Budapest, Barázda utca / 2.5 Investment Zrt Vona Zsolt, B ujbuda.iroda.hu 110 / - / igen 10% vona.zsolt@royalcapital.hu 31 B Start Irodaház In-Management Kft előtti / 2013 Raabe Kiadó Kft., In-Management Kft Budapest,Temesvár utca / / 4 Budapest / 2 40 Mikroelektronika Zrt., start.iroda.hu Fito System Kft. Szerémi Business Park Hallmark Properties 1976 / 2008 Szerémi Business Park Kft Budapest, Kondorosi út / / 1.5 Atlantisz Hostess, Mayer Réka econ Engineering, szeremiirodakbp.iroda.hu 5 / Print Media B korlátlan 5% reka.mayer@hallmarkp.com 33 B Villa Montana kb / 2013 Appeninn Vagyonkezelő 1118 Budapest, Kelenhegyi út / 12 / 3+ÁFA Brókerképző, Holding Nyrt. 5 / FDH info@appeninnholding.com rustler kft. member of rustler group property & facility management 2014/2015 Listák / lists y 183

188 property & facility management XII. kerület - 12 th DISTRICT Budapest, XII. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Alkotás Point AIG/Lincoln 2002 / Bayer, Heitman DTZ Budapest, Alkotás utca / / 1480 HUF Concorde, Balogh Boglárka Euronet, 81% 6+galéria / Medicover, CBRE A 395 / 3 / igen 3.18% Signal bbalogh@aiglincoln.hu Buda Palota Strabag PFS Zrt. 1927/- Budapalota Kft Budapest, Krisztina körút / / 999 HUF Csuhay Borbála projekt fsz+8 / A+ 181 / 3 / igen 6.42% sales@wing.hu Déli Point Irodaház Rustler Kft / 2010 ShiwaForce Zrt., Déli Büro Center Kft. rustler kft. Rustler Kft. member of rustler group 3 Schauer, Forgó, Damjanovic és 1123 Budapest, Alkotás út / / 3.8 Tsa Ügyvédi Iroda, Dózsa Edit / Rustler Kft % delipoint.iroda.hu 7 / SPX / Balcke Dürr, GYEMSZI, ShiwaForce.com, A 60 / 2 Merlin IT, My Corporation dozsa@rustler.eu Fote Plaza Irodaház Plaza-Park Kft Plaza-Park Kft. SIGMA Kft Budapest, Nagy Jenő utca / EUR / 1560 HUF Széchenyi Bank, Magyar Horizont, 90% 9 / 3 90 / 160 F-O Optika A foteplaza.iroda.hu igen / igen / igen Krisztina Palace AIG/Lincoln Kft EPIS, Union Investment Cushman & Wakefield Budapest, Nagyenyed utca / / 3.59 Deutsche Leasing, Balogh Boglárka Leroy, 40% 6 / Flairspring, A krisztinapalace.iroda.hu 364 / 3 / igen 6.09% Johnson & Johnson bbalogh@aiglincoln.hu Maros Utca Business Center S Immo Hungary Kft DeepBlue Networks, Maros utca Kft Budapest, Maros utca / / 4.4 I-Insight, Baráth Barbara, Fábián Zoltán 89% 7 / Educatio, , A marosutcabc.iroda.hu 69 / 2 / igen Replise barbara.barath@simmoag.hu, zoltan.fabian@simmoag.hu MOMentum REM FM Kft DLA Piper Hungary Services Kft., Colliers 7 REM Ingatlan Zrt., Astellas 1124 Budapest, Csörsz utca / / 980 HUF Pharma Kft., Koreai Kulturális % gf+6 / Központ, Szamos Marcipán Kft., Magyar Olimpiai Bizottság, A 142 / -3 / igen 10.22% BAT Pécsi Dohánygyár Kft. MOM Park BNP Paribas Real Estate 2001 / 2012 Pfizer, AEW Europe JLL Budapest, Alkotás utca / 1374 HUF Young&Rubicam, Hancz Anita Bonitás, 6 / MEC Hungary, Cushman & Wakefield A mompark.iroda.hu 490 / 1 / igen 4.5% Mindshare anita.hancz@aeweurope.com MOM Park Towers First Facility 2001 RREEF Cushman & Wakefield Budapest, Alkotás utca / / GSK 86% momparktowers.iroda.hu 6 / JLL A 100 / 3 / igen % N97 Irodaház Eston International Zrt Conlan 97 Office Bt. Eston Budapest, Németvölgyi út / / % 3 / 2 75 A n97.iroda.hu 30 / 2 / nem 8% Városmajor Irodaház BIF Nyrt előtt / 2009 BIF Nyrt Budapest, Városmajor utca / / 4 Aelspringer, Janák Enikő 98% 6 / 1 70 NET Zrt B varosmajor.iroda.hu 36 / - / igen 10% gyulai.zsofia@bif.hu 184 y Listák / lists 2014/2015

189 XIII. kerület - 13 rd DISTRICT Budapest, XIII. kerület Blue Cube Irodaház Baráth Barbara, Fábián Zoltán tel.: fa: barbara.barath@simmoag.hu zoltan.fabian@simmoag.hu 9587 m² Budapest, Váci út 182. A Blue Cube irodaház a Duna partján helyezkedik el, közvetlenül a Duna Pláza mellett, így a bevásárlóközpont kínálta szolgáltatások is karnyújtásnyira elérhetők. A dolgozók kényelmét két kellemes belső kert, fitness terem és egy hangulatos étterem is szolgálja, amely a konferenciateremmel van összeköttetésben. Főbb bérlők: Unilever Magyarország Kft., Eaton Industries Kereskedelmi Kft. Blue Cube is located along the bank of river Danube, net to Duna Plaza shopping mall therefore the services are at arm s length. Tenants can chill out in the internal gardens, the fitness room and the restauarant that is connected to the conference room. Major tenants:unilever Magyarország Kft., Eaton Industries Kereskedelmi Kft. River Estates Baráth Barbara, Fábián Zoltán tel.: fa: barbara.barath@simmoag.hu zoltan.fabian@simmoag.hu m² Budapest, Váci út 35. A közkedvelt Váci úti irodafolyosó elején található River Estates A kategóriás irodaház tíz szinten kínálja hatékony, világos tereit közel m ² -en. A kiváló láthatóságú épület, amely néhány lépésre található az M3 metrómegállótól, számos szolgáltatást nyújt bérlőinek és látogatóinak; 24 órás portaszolgálattal, melegkonyhás étteremmel, fitnesz- és wellness központtal, három szintes mélygarázzsal és bankfiókkal rendelkezik. Főbb bérlőink: Citibank, Digi, Gilda Ma. River Estates, this category A office building is situated at the begining of the popular Váci út corridor at the intersection of Dózsa György út. It offers bright and efficient office spaces of nearly 20,000 sqm on ten levels. The building enjoys ecellent visibility and is only a few seps away from the metro station M3 providing numerous amenities such as 24-hour reception and security services, a restaurant, a fitness and wellness center, a 3-storey underground garage as well as a bank. Major tenants: Citibank, Digi, Gilda Ma. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Árpád Center BNP Paribas 1997 / 2002 Immofinanz JLL Budapest, Árboc utca / / 950 HUF Koó Gergely arpadcenter.iroda.hu 6 / A 72 / 2 5% gergely.koo@immofinanz.com Átrium Park AIG/Lincoln 2007 / - Immofinanz JLL Budapest, Váci út / / 950 HUF Koó Gergely / Robertson A+ atriumpark.iroda.hu 733 / % gergely.koo@immofinanz.com Balance Building CPI Hungary Kft / 2014 CPI Property Group Cushman & Wakefield Budapest, Váci út / / 3.8 Vajda Tibor % fsz+10 / JLL A balancebuilding.iroda.hu 313 / 3 8.4% t.vajda@cpipg.com BC 30 CPI Hungary Kft Quaestor, CPI Property Group 1132 Budapest, Váci út / / 3.7 BASF, Pap Judit 67% fsz+8 / EOS, A bc30.iroda.hu 221 / 3 6.5% Samsung j.pap@cpipg.com BC 91 CPI Hungary Kft Coty, Danfoss, Mattel, CPI Property Group Budapest, Váci út / / 3.5 Fórum Média, Garzon Bútor, Pap Judit Phasekanapé, 66% fsz+4 / Grenkeleasing - GF Faktor, A bc91.iroda.hu 75 / 1 8% BNM, Medapharma j.pap@cpipg.com BC 99 CPI Hungary Kft CPI Property Group Cushman & Wakefield Budapest, Váci út / / 3.8 VIASAT, Vajda Tibor UniCredit Bank, 60% fsz+3 / Fundamenta JLL A bc99.iroda.hu 313 / 3 14% t.vajda@cpipg.com BC 140 First Facility M, RREEF JLL Budapest, Váci út / / 3 Arrow, Oriflame, bc140.iroda.hu 6 / CIB, DTZ A 241 / 2 / igen 4.5% OVB Blue Cube Irodaház S Immo Hungary Kft Bank-garázs Kft. Colliers Budapest, Váci út / / 4 Unilever Magyarország Kft., Baráth Barbara, Fábián Zoltán EATON Kft., 63% 5 / , Menta Vendéglő barbara.barath@simmoag.hu, A bluecube.iroda.hu 185 / 2 / nem zoltan.fabian@simmoag.hu 2014/2015 Listák / lists y 185

190 property & facility management XIII. kerület - 13 rd DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone BSR Center AIG/Lincoln 2007 Horizon Development Budapest, Váci út / / 1000 HUF AXA, / Erste Bank A bsrcenter.iroda.hu 400 / 2 / nem 4.43% 10 Capital Square CA Immo / First Facility 2009 CA Immo Cushman & Wakefield leed 1133 Budapest, Váci út / / 1100 HUF Albemarle, Szalma Péter KCI, 88% fsz+8 / Ferrero A capitalsquare.iroda.hu 640 / 3 / igen 7.6% peter.szalma@caimmo.hu Center Point I-II. Honeywell Eon Mobil, GTC Hungary Real Estate Budapest, Váci út / / 4 NGM, GE, Development Pltd. Honeywell, Nalco, FULL 9 / Raiffeisen Bank, Gedai Bori, A centerpoint.iroda.hu 530 / 3 / igen 10.95% Lombard Lízing bori.gedai@gtc.hu Danubius házak Strabag PFS Zrt Nuance Recognita, Danubiusházak Budapest, Váci út / / 1000 HUF SIXT Autókölcsönző, Ingatlanhasznosító Zrt. Imperial Tobacco, 84% fsz / CIB Bank, ERSTE Bank, Vasadi Tamás, A danubius.iroda.hu 262 / 2 / igen 2.4-5% Green-M Kft. vasadi.tamas@wallis.hu Dévai Center Irodaház Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft / Accelya, Raiffeisen Befektetési Eston 1130 Budapest, Dévai utca / / 2.5 Vodafone, Alapkezelő Zrt % 9 / 3 80 Mölnlycke, Melis János, A devai_irodahaz.iroda.hu 124 / 3 / igen 5.98% Genertel Kiss Kata, Duna Tower Real Management Kft IBM, Volksbank Real Estate Services Budapest, Népfürdő utca / 790 (A, B) 570 (C) / 3.6 MetLife, Balla Zoltán, CE LAND Holding Glencore Grain, 67.2% 15 (A, B) 7 (C) / Tarsago (Reader s Digest), A+ dunatower.iroda.hu 395 / 3 / igen 8% Huawei z.balla@celand.hu 15 Duna Office Center BNP Paribas Real Estate 1994 / 2009 Volksbank Real Estate Services BREEAM 1139 Budapest, Váci út / / 3.2 Cargill, Balla Zoltán, CE LAND Holding Agribrands, 26.6% dunaofficecenter.hu 10 / 4 90 Optimal Management A dunaofficecenter.iroda.hu 174 / 3 / igen 4.6% z.balla@celand.hu 16 Gateway Office Park CPI Hungary Kft Magyar Posta, CPI Property Group Cushman & Wakefield BREEAM 1138 Budapest, Dunavirág utca / / 3.7 Samsung, Pap Judit % fsz+8 / AON, JLL A gateway.iroda.hu 422 / 3 6.1% Tesco j.pap@cpipg.com Globe 13 AIG/Lincoln 2001 / 2010 Immofinanz JLL Budapest, Teve utca 1/A-C / / 1260 HUF Koó Gergely globe13.iroda.hu 9 / A 254 / 3 / 8% gergely.koo@immofinanz.com 18 Green House Colliers REMS Hungary 2012 AVIS, ABB, Deichmann, Torony Ingatlan Befektetési Alap LEED 1134 Budapest, Kassák Lajos u / / 978 HUF Innovative Dental Care, Mihályfi Marcell Isys-On, Kód, 97% 8 / 6 95 MSCI, Skanska, A+ greenhouse.iroda.hu 252 / -3 / igen 0.025% Zöld Ház Ételbár mihalyfi.marcell@diofaalapkezelo.hu GTC Metro Rustler 2010 GTC Hungary Real Estate Budapest, Váci út / 2200 Developement Pltd. Budapest Bank FULL gtcmetro.iroda.hu 12 / 6 Gedai Bori, A 222 / 3 / igen bori.gedai@gtc.hu GTC Renissance Plaza GTC Hungary Real Estate Budapest, Váci út / / - Developement Pltd. 9 / Gedai Bori, A renissanceplaza.iroda.hu 470 / 2 / igen 7% bori.gedai@gtc.hu Kinnarps House KÉSZ Ingatlan Kft Q4 Kinnarps I. Falköping AB Budapest, Váci út / 1076 Kinnarps Hungary Kft., Ambrus Gábor Rail Cargo Hungaria Zrt., FULL kinnarpshouse.hu 7 / 4 Joe-Falat Kft A+ kinnarpshouse.iroda.hu 110 / 2 / igen gabor.ambrus@kinnarps.hu Lomb Business Center CPI Hungary Kft. tervezett projekt CPI Property Group Budapest, Váci út / / 3.8 Vajda Tibor fsz+7 / A / 4 7.9% t.vajda@cpipg.com Madarász Irodapark Proform Zrt Budapest, Madarász utca / / 2.5 Papp Mónika NEW 8 / A 360 / 3 / free 0% papp.monika@proform.hu NewAge Center CPI Hungary Kft. tervezett projekt CPI Property Group Budapest, Esztergomi út / / 3.8 Pap Judit fsz+7 / A newage.iroda.hu 244 / 2 6% j.pap@cpipg.com rustler kft. member of rustler group 186 y Listák / lists 2014/2015

191 XIII. kerület - 13 rd DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Nordic Light 2016 Skanska Magyarország Budapest, Váci út / / 3.3 Ingatlan Kft. 8 / A nordiclight.iroda.hu 404 / -3 / igen leasing@skanska.hu North Point Raiffeisen PM 1998 Raiffeisen PM DTZ Bp., Róbert Károly körút st year 1, 2 nd year 4, 3 rd year 7 / 3.9 OMW, Szép Zsuzsanna X X X northpoint.iroda.hu fsz+5 / 2 35 / 65 ATW A 109 / 3 / nem 8-1% raiffeisenpmkft@t- .hu Optima A BNP Paribas 2004 / - Immofinanz Robertson Budapest, Váci út / / 950 HUF Koó Gergely optimaa.iroda.hu 5 / A 73 / 1 / - 6.6% gergely.koo@immofinanz.com Optima B Cushman & Wakefield 1998 Tesco Cushman & Wakefield Budapest, Váci út / / % 5 / 2 50 A 266 / 3 / igen 6.6% Panoráma Ház Eston 2000 Gcap Partners Limited (UK) Eston Budapest, Váci út / / 4 BBKK, Global Leading Conferences, 50% 5 / 1 75 Springfield A panoroma.iroda.hu 62 / 2 / igen 8% Promenade Gardens Horizon Development Budapest, Váci út / / 1000 HUF Kerekes István projekt fsz+5 / A promenadegardens.iroda.hu 355 / 2 / igen 9% i.kerekes@horizondevelopment.hu River Estates S Immo Hungary Kft Citibank Zrt., CEE Property-Investment Kft. Robertson 1135 Budapest, Váci út / / 3.9 Digi Kft., Baráth Barbara, Fábián Zoltán % 76 Gilda Ma, , A riverestate.iroda.hu 352 / 3 / nem HostLogic barbara.barath@simmoag.hu, zoltan.fabian@simmoag.hu RiverLoft Irodaház Cushman & Wakefield JWT, Horizon Development 1138 Budapest, Révész utca / / 3.5 LLP, / 2 60 Integrail, A riverloft.iroda.hu 69 / 3 / igen 8% Order-Taker 33 Róbert Irodaház 1992 / 2009 Európa 1134 Budapest, Róbert K. krt / 2000 Ingatlanbefektetési Alap 8 / A- robert.iroda.hu 180 / 3 / - info@europaalap.hu Spiral Irodaház GTC 2008 GTC Hungary Real Estate Bp., Dózsa György út / / 3.8 Development Pltd. NAV FULL 6 / Gedai Bori, A spiral.iroda.hu 426 / 4 / igen 6.41% bori.gedai@gtc.hu V17 Strabag PFS Zrt / 2016 V17 Ingatlanfejlesztő Kft. Eston Budapest, Váci út / / 999 HUF Csuhay Borbála % fsz+8 / JLL A v17.iroda.hu 209 / 3 / igen 4.76% sales@wing.hu Váci 33 Schmidt Management Kft Celanese Magyarország Kft., IG Immobilien LEED 1138 Budapest, Váci út / / 900 HUF American Epress X X X X X Magyarország Zrt., 87% gf+9 / 6 80 OTP Alapkezelő Zrt., A 382 / -3 / részben 6.49% Process Solution a.dery@ies-immobilien.com 37 V48 CODIC International SA Codic Hungary Kft. BREEAM 1132 Budapest, Váci út 48/E-F / / - Szilvási Pál fsz+5 / A+ v48.iroda.hu felszíni / 2 / igen 7.4% p.szilvasi@codic.eu V175 Strabag PFS Zrt Warm up, Váci 175 Irodaház Kft. Eston Budapest, Váci út / / 950 HUF Wallis Motor Pest, Csuhay Borbála Yahoo, 72% fsz+4 / 1 75 BioMérieu, A vaci175.iroda.hu 27 / 1 / igen 10.44% Alteo sales@wing.hu Váci 188 Irodaház TVO 2001 / Euronet Magyarország Orco Property Group 1138 Budapest, Váci út / / 3.9 Informatika Zrt., Vojnár Zinaida 12% 6 / Drávanet Zrt., A v188.iroda.hu 258 / 2 / nem 6.5% LMGL INVEST Pénzügyi Zrt. zvojnar@orcogroup.com 40 Váci Corner Offices Cushman & Wakefield 2014 Q1 HB Reavis Csoport BREEAM 1138 Budapest, Váci út / 2500 MVM, Somos Andrea 8 / 9 GlobeNet A 350+ / andrea.somos@hbreavis.hu 2014/2015 Listák / lists y 187

192 XIII. kerület - 13 rd DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Váci Greens BNP Paribas Real Estate Sykes, Atenor Group Cushman & Wakefield 1138 Budapest, Váci út / / 800 HUF Enterprise Communications, Borbély Zoltán FULL 6 / 6 95 GE Corporate, A vacigreens.iroda.hu 269 / 3 / igen 6.07% Atenor Group Hungary info@atenor.hu 42 Váci Greens B 2015 Atenor Group Cushman & Wakefiled BREEAM 1138 Budapest, Váci út / / 2.6 Borbély Zoltán tervezett 7 / A 392 / 3 / igen 6.07% info@atenor.hu Váci Greens C 2015 Atenor Group Cushman & Wakefield Budapest, Váci út / / 2.6 Borbély Zoltán GE Healthcare (prelet) 55% 6 / A 289 / 3 / igen 6.07% info@atenor.hu 44 Vision Towers (South Tower) 2014 Futureal BREEAM 1134 Budapest, Angyalföldi út / / 3.8 KPMG, dr. Berki János Provident, 72% 7 / TEVA A visiontowers.iroda.hu 112 / 2 / igen 2.51% berki.janos@futureal.hu WEBC BNP Paribas Real Estate 1997 / Ernst&Young, Diageo, AEW Europe JLL 1132 Budapest, Váci út / / 1288 HUF Sara Lee, Cinema City, Hancz Anita fsz+7 / Tower International, Cushman & Wakefield A webc.iroda.hu 390 / 2 / igen 8% Euromedic, IFS anita.hancz@aeweurope.com Westpoint Business Center Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft / 2013 TIGÁZ, Raiffeisen Befektetési Eston Budapest, Vérmező út / / 3 MGE, Alapkezelő Zrt American Appraisal, 58% 10 / 2 90 Haefele, Melis János, A westpoint.iroda.hu 31 / 1 / igen 3% Monster Kiss Kata, Xenter 13 AIG/Lincoln 2005 Immofinanz JLL Budapest, Pap Károly utca / / 1170 HUF Koó Gergely / A enter13.iroda.hu 147 / 3 / % gergely.koo@immofinanz.com 48 Alfa Kassák Office 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport 1134 Budapest, Kassák L. utca / / / - 90 B kassakhaz.iroda.hu 2 / - / % 49 Alfa Victor Hugo Office 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport 1132 Budapest, Victor Hugo utca / / / - 80 B victorhugo.iroda.hu 20 / - / % C21 Iroda és Raktárbázis In-Management Kft / Cewe Color Magyarország Kft., In-Management Kft Budapest, Béke út / / 2.5 Nemzeti Információs / 1 30 Infrastruktúra Fejlesztési B corner21.iroda.hu 40 / - / - Intézet Cooper Center I előtt / Cooper Building Kft Bp., Róbert Károly körút / / 3 Juventus Rádió, Trinspire Kft, 99% 2 / - 40 BSCE Kft. B+ coopercenter1.iroda.hu 250 / 0 / pay parking Cooper Center II előtt / Goldstein&Moor Kft., Cooper Building Kft Budapest, Lehel út / / 3.5 Loginform Kft., % 5 / 2 40 MyPromo Kft., B coopercenter2.iroda.hu 65 / 0 / pay parking 0% Symbol Tech Rt. Fiastyúk Irodaház Dussmann 1984 Recovery Zrt. CIB Csoport Budapest, Fiastyúk utca / 3 Parkfenntartó Kertészeti Kft., Füstös Attila Grafika Kereskedelmi Zrt., fiastyuk_iroda.iroda.hu 5 / HUF+Áfa Powerin Marketing Systems B 0% fustos.attila@cib.hu Forgách utcai irodaház V-95 Kft előtt V-95 Kft Budapest, Forgách utca 9/B / / 4 Somogyi István 99.9% 4 / B forgachutca.iroda.hu 150 / - / - 0% istvan.somogyi@v95.hu Forgách u. 21. irodaház V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Forgách utca / / 3.8 Somogyi István FULL 3 / B forgach21.iroda.hu 15 / - / - 0% istvan.somogyi@v95.hu Ganz Danubius Irodaház Colliers REMS Hungary 1998 Mill Holding Kft Budapest, Váci út / / 1250 HUF Hajszter Ákos 76% ganz_danubius.iroda.hu 5 / B 82 / nem 10% akos.hajszter@colliers.com 188 y Listák / lists 2014/2015

193 Cégünk sokéves tapasztalata megmutatta, hogy mennyire fontos és nélkülözhetetlen az irodai térelrendezésben a belsőépítészeti szemléletmód, a tér professzionális kialakítása. Ajánlatainkat az igények felmérése után látványtervekkel és ültetési tervekkel kiegészítve mutatjuk be, ezzel is közelebb hozva megrendelőinkhez a kialakításra váró tér hangulatát. BravoSincord Kft Bp., Róna u T: F: info@bravosincord.hu Modern Office Furnishing

194 XIV. kerület - 14 th DISTRICT Budapest, XIV. kerület Hermina Business Tower Mayer Réka / Kosztya Zsolt reka.mayer@hallmarkp.com zsolt@hallmarkp.com m ² 1146 Budapest, Hermina út 17. Az irodaház a Városliget mellett, a Hungária krt. és Ajtósi Dürer sor sarkán helyezkedik el, egyedi panorámával rendelkezik. A Hungária körút és a Dózsa György út kitűnő megközelíthetőséget biztosít, az M3 autópálya bevezetője 500 m-re helyezkedik el. A környék parkolódíj mentes övezet! Több villamos- és busz útvonal (7-es és 173-mas busz; 72, 74 és 75-ös trolibusz; 1-es villamos) érinti a területet. Az M1 metróvonal kb. 8 perces sétára elérhető (Meikói úti megálló). The office building is located net to the City Park at the corner of Hungaria ringroad and Ajtosi Durer street, and has a stunning view to the Park. Hungária körút and Dózsa György út grant ecellent access, the M3 motorway starts 500 m from the building. The area is a parking fee free zone. Several trams and bus stop (bus no. 7, 173; trolley-bus no. 72, 74, 75; tram no. 1) net to the building. M1 metro line reachable with 8 min. walk (Meikoi road stop). reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Erzsébet Irodaház B&V FM Kft / 2009 Elsbet Kft. B&V International Kft Bp., Erzsébet királyné útja 1/C / / 3.8 Groupama Garancia Nagy Attila / 4 70 Biztosító Zrt A 153 / 1 / nem 0.09% marketing@revital.hu Fogarasi Business Center CPI Hungary Kft CPI Property Group Budapest, Fogarasi út / 3.6 Bodahelyi András 1+fsz+4 / A fogarasi.iroda.hu % a.bodahelyi@cpipg.com Hermina Business Towers Hallmark Properties 1977 / 2003 Emerson cégcsoport, Hermina Business Park Kft Budapest, Hermina út / / 3.75 Pareel, Mayer Réka Agrimpe, 94% hermibabt.iroda.hu 15 / 3 ; 11 / 2 55 / 110 Kotányi, A 258 / 2 / free 8.5% Geodis reka.mayer@hallmarkp.com M3 BC (Phase A) CPI Hungary Kft Budapest Környéki CPI Property Group Cushman & Wakefield Budapest, Hungária krt / / 3.8 Törvényszék, Bodahelyi András Colas, 90% fsz+8 / 2 55 / 111 Groupama, JLL A m3a.iroda.hu 121 / % Öko-Pannon a.bodahelyi@cpipg.com M3 BC (Phase B) CPI Hungary Kft CPI Property Group Cushman & Wakefield Budapest, Hungária krt / / 3.8 Forna ICT, Bodahelyi András Interticket, 25% 7 / 3 55 / 111 Creditepress JLL A m3b.iroda.hu 121 / % a.bodahelyi@cpipg.com StefániaPark irodaház Strabag PFS Zrt GAMMA Properties Kft. BREEAM in use 1143 Budapest, Stefánia út / / 3.3 HLB Klient, bnt, 95% 4 / / 60 Lyoness A stefaniapark.iroda.hu 63 / 1 / % office@gamma-em.hu 7 B Epo & Trade Center In-Management Kft es évek Pacific Kft., Sales Guard, In-Management Kft Budapest, Kerepesi út / / 5 Penta Industry, ELMŰ-ÉMÁSZ 8 / (hátsó, zárt parkoló) elöl ingyenes Ügyfélszolgálati Kft., epotrade.iroda.hu Indotek Kft. Hungária Irodaház B&V FM Kft / 2005 B&V Hungária Kft. B&V International Kft Budapest, Hungária krt / / 3.6 Szijártó Péter / B 33 / 1 / nem 0.07% office@bvgroup.hu Róna Office Center In-Management Kft / 2007 In-Management Kft Budapest, Angol utca / / ING Biztosító Zrt. 5 / 2 45 / B ronaoffice.iroda.hu 15 / - / - Szugló 81 Irodaház Beskal Kft előtt / Budapest, Szugló utca / 3.5 Balajthy Gábor Bútore Kft. 5 / B szuglo81.iroda.hu 24 / 2 / nem 10% info@szuglo81.hu Zichy Villa Irodaház CD Hungary Zrt. BPO Gazdasági Fejlesztő és CD Hungary Zrt. 11 Tanácsadó Kft; 1146 Budapest, Zichy Géza utca / / 1.8 Flow Consulting Kft.; FULL 4 / 0 70 KunPéter Ügyvédi Iroda; Kastner & Társai Nemzetközi Villa 4 / 1 / igen 0 Reklámügynökség 190 y Listák / lists 2014/2015

195 property & facility management IV., X. kerület - 4 th, 10 th DISTRICT Budapest, IV., X. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone IV. kerület 1 Alfa Csányi Office 2007 Alfa Ingatlancsoport 1041 Budapest, Csányi László utca / / / - 70 B csanyihaz.iroda.hu 10 / - / % Alfa-Omega Irodaház 2006 Alfa-Omega Kft Budapest, Labdarugó utca / / alfaomega.iroda.hu 2 / - 37 B 7 / - / igen 20% P+P Kereskedőház Kft. P+P Keredskedőház Kft Budapest, Kiss Ernő utca / / p+p.iroda.hu 4 / 5 0 B 200 / - / nem 20% 1 BREEAM X. kerület Laurus Irodaházak Rustler 2011 K1A Kft. Robertson Hungary 1103 Budapest, Kőér utca 2/A / / 3.5 BDO, Vuk Ágnes KBSZ, / ING rustler kft. member of rustler group A laurus.iroda.hu 240 / 2 6.8% agnes.vuk@immorent.com Bihari Irodaház BIF Nyrt előtt BIF Nyrt Budapest, Üllői út / / 4.6 Janák Enikő Yes Travel 0% 6 / B bihari.iroda.hu 30 / - / nem 10% janak.eniko@bif.hu Maglódi Business Center In-Management Kft / Xero, In-Management Kft Budapest, Maglódi út / / 1.8 Nemzeti Infokommunikáció / 2 Szolgáltató Zrt., B maglodi6.iroda.hu 30 / - / - Abacus Medicine Hungary M9 Irodaház In-Management Kft / Geokomp Kft., In-Management Kft Budapest, Mázsa utca / / 3.6 Dir-con Kft., / 1 20 / Nahriin Kft., B 36 / - / - Keta Bt. Kalash Irodaház Kalash Trade Kft előtt / 2009 / Budapest, Fertő utca / 3 Neoart Kft., Balajthy Gábor 4 / 1 50 Peter Pen Kft C kalash.iroda.hu 60 / 0 / nem 6% info@kalash.hu 2014/2015 Listák / lists y 191

196 XV.-XXI. kerület - 15 th - 21 st DISTRICT Budapest, XV.-XXI. kerület reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone XV. kerület Polus Point Irodaház Trigránit Management Zrt Tamaris, Pólus Irodaház Kft. TriGranit Budapest, Szentmihályi út / / 3.5 Essilor, Bemer, 80% 4 / 1 0 Unicredit, B poluspont.iroda.hu 60 / - / nem 12% Raiffesen XVII. kerület Új Buda Center Új Buda Center Kft Új Buda Center Kft Budapest, Hengermalom út / 2.5 Derényi Andrea KIK, Bona boing A ujbudacenter.iroda.hu 900 5% derenyi@ujbudacenter.hu XVIII. kerület Alfa Iroda - és Raktárbázis 1990 előtt 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport Budapest, Akadály utca / / alfabazis.iroda.hu 0 / - 0 B 0 / - / B OnLine Vállalkozói Inkubátorház In-Management Kft előtt / 2014 In-Management Kft Budapest, Gyömrői út / Angria Kft. fsz onlineinkubator.iroda.hu XIX. kerület Spectrum Irodaház built to suit RZT Kft. Robertson Hungary Budapest, Üllői út / / projekt 80 A 100 / 1 / nem Ady 32 Real Management Kft Magnum Hungaria Carbon Kft. Real Management Kft Budapest, Ady Endre út / 2.5 Csillagh András / B ady32.iroda.hu 9 / felszíni / nem turi@rm.hu 7 B Hamvas Center Hamvas Center Kft előtt Hamvas Center Kft. Hamvas Center Kft Budapest, Hamvas utca CANON Hungária Kft., Janzer György emelet, nincs lift ingyenes Holografika Kft megállapodás szerint ingyenes parkoló hamvascenter.iroda.hu használat / az utcán ingyenes a parkolás 0% hamvascenter@hamvascenter.hu 206 Center Ingatlan Park Kft / 2008 folyamatos Trióda Biztonságtechnikai Zrt., FGR Kft./MLD-Invest Kft. 8 Studio Moderna 2000 TV-Shop Kft., 1191 Budapest, Üllői út / / 1.33 Cofely Épületgépészeti Kft., Székely Linda 4 / 2 30 Fabricom Electrical PVV, SCnetwork Magyarország Kft., szekely.linda@trioda.hu, B 206center.iroda.hu 200 0% G-Tel Solution Kft. 206center@trioda.hu XXI. kerület Carion Call Centers Strabag 1999 Q1 Carion Ingatlan Befektetési Alap Bp., Kossuth Lajos utca / / 2 képviseli: Carion Befektetési Alapkezelő Zrt. Magyar Telekom Nyrt. carioncallcenter.iroda.hu 3 / 0 Papp Ádám, B 12 10% papp.adam@carionalapkezelo.hu 10 B Kocka Irodaház In-Management Kft. / 2014 In-Management Kft Budapest, Színesfém utca / / kocka.iroda.hu Alfa Csepel Office 1990 előtt Alfa Ingatlancsoport Budapest, Varrógépgyár utca / / csepelkozpont.iroda.hu 0 / - 0 C 0 / - / % 192 y Listák / lists 2014/2015

197 XV.-XXI. kerület - 15 th - 21 st DISTRICT reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Lomb utcai Irodaház V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Lomb utca 31/B 700 / / 4 Somogyi István 95.2% 2 / B lombutca.iroda.hu 150 / - / - 0% istvan.somogyi@v95.hu Metropol South Irodaház In-Management Kft Q1 58 Atlasz Kft., In-Management Kft Budapest, Hun utca / / 4.2 Mind Global Kft., / 2 40 Spa Operator Kft., B metropol.iroda.hu 10 Ariston Thermo Kft. 59 B P32 Irodaház In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Pannónia utca / / p32.iroda.hu RENO Udvar Immker Kft. Ari Kft. és Immker Kft Budapest, Váci út / 1.5 Eleven Park Csonki Ádám (Magyarország legnagyobb reno.iroda.hu 50 beltéri játszóháza) B 500 / - / igen iroda@ari.hu Twin Center S Immo Hungary Kft Szegedi út Kft Budapest, Szegedi út / / 4 Baráth Barbara, Fábián Zoltán 0% 5 / , barbara.barath@simmoag.hu, B twincenter.iroda.hu 63 / külső parkoló / nem zoltan.fabian@simmoag.hu Váci 43 Strabag-PFS 1989 Q1 K1 Kft. Eston Budapest, Váci út / / 4 ESZA, Baráth György Wallitrade Copy, 80% vaci43.iroda.hu 2 / 1 50 Acclivus B 12 / 0 / nem Váci 95 Center V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Váci út / / 4 Somogyi István 89% 3 / B vaci95.iroda.hu 92 / - / - 0% istvan.somogyi@v95.hu Váci 110 Irodaház JLL 1992 Váci út 110 Kft Budapest, Váci út / / 4.3 Magyar Viktória 65% 5 / B vaci110.iroda.hu 90 / 2 / igen 0% viktoria.magyar@eu.jll.com Victor Hugo Irodaház Klausz Kft Szervernet, BIF Nyrt Budapest, Victor Hugo utca / / 4.5 NIIF, Janák Enikő 94% 5 / 2 80 Ace Telekom, B victorhugo.iroda.hu 28 / 0 / igen 0% Deninet Kft. janak.eniko@bif.hu Visegrádi utca Appeninn Vagyonkezelő Budapest, Visegrádi utca / 3+Áfa Holding Nyrt. Központi Okmányiroda FULL 3 / B info@appeninnholding.com A PORREAL Ingatlankezelési Kft. az osztrák PORR konszern tagja irodaházak, hotelek, bevásárlóközpontok és más kereskedelmi ingatlanok számára kínál komple szolgáltatásokat Asset-, Property- és Facility Management, valamint Consulting területen. PROPERTY MANAGEMENT FACILITY MANAGEMENT ASSET MANAGEMENT REAL ESTATE CONSULTING The PORREAL Ingatlankezelési Kft. part of the Austrian PORR Holding offers comple services in Asset, Property, Facility, Management and Consulting for offi ce buildings, hotels, shopping centers and other commercial buildings. IC Projektentwicklung PORREAL Ingatlankezelési Kft. H-1053 Budapest, Szép u. 2. T +36 1/ F +36 1/ E offi ce.budapest@porreal.com /2015 Listák / lists y 193

198 agglomeráció - Agglomeration Budapest, agglomeráció Terrapark Net A&B Irodaházak Zeley Csaba cszeley@convergen-ce.com 26,300 sqm Budaörs, Puskás Tivadar utca 4. Távol a város zajától, és mégis benne maradni a vérkeringésben A budaörsi Terrapark Net A és B ideális székhelye azoknak a vállalatoknak, melyek számára az irodaházak professzionális felszereltségén és légkörén kívül a csendes, forgalommentes környezet és a természet közelsége is fontos. A cég méretétől és profiljától függetlenül a Terrapark Net A és B épületeiben mindenki megtalálja ideális irodáját. Az A épület elsősorban a kisebb cégek körében népszerű, míg a B épület bérlői főként nagyobb nemzetközi vállalatok. Far from the madding crowd, close to the City. Terrapark Net A and B buildings are ideal headquarters for those companies who look not only for quality offices, but also for quiet and green environment. Terrapark Net A building is popular primarily with smaller companies due to the availability of offices down to as little as 10 sq m. Terrapark Net B is better suited to the requirements of larger corporations. The configuration particularly suits companies which require the fleibility to epand and contract their office requirement. reg. szám reg. no zöld minősítés green cerification telítettség occupancy kategória category irodaház neve name of building irodaház címe address web cím 1 web address 1 web cím 2 web address 2 kép picture étterem, kávézó restaurant, cafe parkolási lehetőség available parking spaces bankfiók, ATM bank, ATM kerékpár tároló bicycle parking wellness és sportközpont wellness and sport centre 24 órás recepció, biztonsági szolgálat 24h reception, security service üzemeltető cég facility management építés éve / felújítás éve year of construction összes terület /átlagos szint m² bérleti díj / üzemeltetési díj EUR/m²/hó total sqm / average level sqm rent fee / maintenance fee EUR/sqm/month szintek száma / liftek száma number of levels / elevators parkolók / garázsszintek / fizető övezet parking spaces / garage levels / control zone parkoló díja EUR/hó fee of parking EUR/month közös területi szorzó common area ratio főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Budaörs Office Park CPI Hungary Kft / 2000 CPI Property Group Budaörs, Szabadság út / / 4.5 General Motors, Vajda Tibor Tesa-Tape, 40% fsz+3 / 8 / 6 40 / 60 Kaiser+ Kraft JLL A % / 9% / 11% t.vajda@cpipg.com A BWT Irodaház 2008 MIMO PARK Kft Budaörs, Keleti utca Petró Vera bwt.iroda.hu parkoló Europolis Park Budapest Aerozone C épület CA Immo / Bilfinger CA Immo Cushman & Wakefield Vecsés, Lőrinci út / / 1080 HUF BMW, Szalma Péter Fede, fsz+3 35 CH Robinson A aerozone.iroda.hu 256 Peter.Szalma@caimmo.hu Forwarder's Plaza Forwarders' Plaza Kft / 2014 Forwarders' Plaza Kft. AN Limited Kft Törökbálint, Tópark utca / / % 2 / 2 15 A forwarders.iroda.hu 120 / - / nem 5-10% 5 A Karcher Raktár - és Irodaház 2001 / 2006 Appeninn Vagyonkezelő 2051 Biatorbágy, Tormásrét utca 2. iroda és egyéb: 574 Holding Nyrt. Karcher Hungária Kft. raktár: info@appeninnholding.com Talentis Business Park 2009 TBP Zrt Herceghalom, Zsámbéki utca / / 3 Szénási Zsolt tbp.hu 2 / A talentis.iroda.hu 5% Terrapark Irodapark D5-8, D13 Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft Radioaktív Raiffeisen Befektetési Eston 2040 Budaörs, Puskás Tivadar utca / / 2.75 Hulladékkezelő Kht., Alapkezelő Zrt % 4 / 5 60 Invitel, Melis János, A terrapark_d.iroda.hu 151 / 1 / nem 1.76% Cleware Kiss Kata, TerraLiget Strabag PFS Zrt / 2012 TCW Liget Kft Budaörs, Liget utca / / 999 (HUF) Telenor, Csuhay Borbála AXA, 28% fsz+2 / 1+1 teher 60 Drinker Kft A terraliget.iroda.hu 198 / 2 / igen 5,29% sales@wing.hu Terrapark Net Cushman & Wakefiled 2000 Coca Cola, JP Morgan Cushman & Wakefield Budaörs, Puskás Tivadar utca / / 3.5 Roche, Continental, ConvergenCE, Zeley Csaba Invitel, Pioneer, 69% A ép. 4, B ép. 5 / 8-8 lift 30 / 60 Carlsberg, Bellinda, A terraparknet.iroda.hu 220 / A ép. 1, B ép. 2 / nem % Berlinchemie office@convergen-ce.com 10 The Quadrum AIG/Lincoln 2008 Agora Sales, South Airport Park Duo Kft. AIG/Lincoln Kft. BREEAM 2220 Vecsés, Fő út Ph / / 4 Curver, Balogh Boglárka Lufthansa Technik, 47% 5 / 2 60 NKH, A thequadrum.iroda.hu 459 / 1 / % Truck Force One bbalogh@aiglincoln.hu 194 y Listák / lists 2014/2015

199 Városi logisztika - City logistics Városi logisztika reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS fejlesztés normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 3. kerületi Műhely-, és Raktárház In-Mangement Kft. 4 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Kiscsikós köz rezsi B 32 Nyomda Kft., Varga Szabolcs Grafolit Kft kerulet.raktaram.hu varga.szabolcs@indotek.hu APIS Logisic 4-5 / - ROYAL-Capital Property Budapest, Óradna utca Investment Zrt apis.raktaram.hu 30-1 Vona Zsolt, Észak-Pest 100 vona.zsolt@royalcapital.hu Aquincum Logisztikai Park CD Hungary Zrt. 10 Juventus Team Computer, CD Hungary Zrt. CD Hungary Zrt Budapest, Szőlőkert utca 4/b fűtés+villany Model and Hobby, Galgóczi Mónika Super Seal, Black Snow Kft., , % aquincum.raktaram.hu Aquincum, Szentendrei út Piccantéria galgoczi.monika@cdhungary.com C21 Iroda és Raktárbázis In-Management Kft. 4 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Béke út rezsi Cewe Color Rácz Balázs Magyarország Kft., IT Quality Services c21.raktaram.hu racz.balazs@indotek.hu Citypoint9 City Logistics Centre STRABAG PFS 4 / 7 JTI Hungary Zrt., Resideal Zrt. 5 Metall- und Service Center Kft., 1097 Budapest, Gubacsi út X-System Zrt., Kunzer Mária Ella JCDecau, Equinoe, Profi Drink, Power Source, 80% citypoint9.raktaram.hu Bp. IX. kerületben 202 Gasztro Premium kunzer.mariaella@mkb.hu Cserkesz Factory In-Management Kft. 2 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Cserkesz utca rezsi Líra Zrt., Berty Pál Pati&Poli Kft., Hangmánia Kft cserkesz.raktaram.hu berty.pal@indotek.hu 7 DAN Üzleti Park Alfa-E Kft. 3-5 / 6-7 Alfa-E Kft Budapest, Vegyész utca HUF Pallag Szilvia % XI. kerület, M0 - Hunyadi-Szerémi út között szilvia.pallag@w-go.hu Dél - pesti Üzleti Park 5 / Béfle, UPC, WING Zrt. Wing Zrt Budapest, Táblás u Illatos út Belsped Team, Bunge, Kóber Csilla Arburg Hungária, , delpest.raktaram.hu M0-M5 Studio Moderna kobercs@wing.hu / ipari@wing.hu Dél - pesti Üzleti Park bővítés 5.2 / 9.2 WING Zrt. Wing Zrt Budapest, Táblás u Illatos út (+8000) 1.1 F-O Optika-Fotó, Kóber Csilla (+8000) Rogers Hungary , delpest.raktaram.hu M0-M5 kobercs@wing.hu / ipari@wing.hu 10 Esztergomi út raktár 3.9 Grifton Property Kft Budapest, Esztergomi út XIII. ker Váci út mellett 40 Euro Műhelypark In-Mangement Kft. 3 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Ady Endre út rezsi Rácz Balázs euromuhelypark.raktaram.hu racz.balazs@indotek.hu Europa Center Logisztikai Központ Terra Invest Zrt. 4.5 / 7.5 Herbária, RRC Hungary, Terra Invest Zrt Budapest, Váci út Inram Micro, Szegedi Bernadett BDI, Gulliver, NBO Magyrország, % europa.raktaram.hu M0 - Megyeri híd Lasram, Lisys info@europa-center.hu F120 Raktárbázis In-Management Kft. 2.5 / 3 13 Kapacitás Kft., In-Managment Kft. In-Management Kft Budapest, Fehérvári út rezsi Zsiráf Autójavító Kft., Havasi Balázs Dry Light Kft., Gamer Café Kft. havasi.balazs@indotek.hu 2014/2015 Listák / lists y 195

200 Városi logisztika - City logistics reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Gubacsi Raktárbázis CD Hungary Zrt. 3 / 5 Mecsek Fűszért, CD Hungary Zrt. CD Hungary Zrt Budapest, Gubacsi út HUF+rezsi Lindström, Galgóczi Mónika Volán Autódaru Kft., foly. felújítás 4 K&H, , Gubacsi út, M0, M5, 4-es út, 65% gubacsi.raktaram.hu 5-ös út, 51-es út Müpro galgoczi.monika@cdhungary.com Gyáli Logistics Center Budapest, Gyáli utca % M0 / M5 16 Xero, TheDhome Hunyadi János úti raktár 2.95 Grifton Propery Kft Budapest, Hunyadi János út XI. ker Hunyadi János út igény szerint Innovations Business Park DTZ Hungary Alcon, VALAD Europe DTZ Hungary Budapest, Fáy utca Tyrolit, David Svoboda Mester festék, Mitcham Europe Kft., Budapest, XIII. kerület Fabory Kft. david.svoboda@valad.cz innove Business Park Innove Business Park Kft. 4.5 / 8.5 Assist Trend, Hírker, Budapest, Táblás utca ,4 KV, X-System, Hungaropress, NuSkin, Magyar Posta, 80% IX. Táblás utca / M5 DM Hungary, Feibra 19 Kámfor u. telephely Grifton Property Kft Budapest, Kámfor utca 2120 telek, 2372 felép eladási ár: 120 M HUF M47 Vállalkozói Park In-Mangement Kft. 1.8 / 4 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Maglódi út rezsi Varga Szabolcs m47.raktaram.hu varga.szabolcs@indotek.hu Maglódi Business Center In-Management Kft. 3.5 / 5.5 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Maglódi út rezsi Cross Connect Kft., Varga Szabolcs Abacus 1, Xero Kft maglodi.raktaram.hu varga.szabolcs@indotek.hu 22 M-Tech telephely 4.5 Grifton Property Kft Budapest, Óradna utca X IV. kerület Ipari részén Office Campus Budapest / Immofinanz 1097 Budapest, Gubacsi út HUF / 898 HUF Koó Gergely office.raktaram.hu M1, M3, M5, M0 gergely.koo@immofinanz.com Office Campus Budapest bővítés Immofinanz 1097 Budapest, Gubacsi út Koó Gergely office.raktaram.hu M1, M3, M5, M0 gergely.koo@immofinanz.com Orion Park In-Mangement Kft. 2 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Orion utca Fülöp Imre orionpark.raktaram.hu fulop.imre@indotek.hu PP CENTER 5 26 Gelbert Nyomda, PP Center Ingatlan Kft Budapest, Szentendrei út Mart Kft., (üzemeltető) Tip-Top'92 Kft., Varga Tünde, Eurostar Kft. 80% ppcenter.raktaram.hu M0, Árpád híd info@ppcenter.hu 27 Reno Udvar Ari Kft. / Immker Kft Budapest, Váci út Csonki Ádám reno.raktaram.hu Váci út 500 iroda@ari.hu Szerémi Business Park Hallmark Properties / 6-8 Szerémi Business Park Kft Budapest, Szerémi - Kondorosi út sarok Libri, Kosztya Zsolt VIV, 1976 szeremibp.raktaram.hu Lauritzen % szeremibp.raktaram.hu Szerémi út korlátlan 29 Szerémi Depot In-Mangement Kft. 3.8 In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Nándorfejérvári út rezsi Havasi Balázs Doyle Services Kft szeremidepo.raktaram.hu havasi.balazs@indotek.hu 196 y Listák / lists 2014/2015

201 Városi logisztika - City logistics reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 30 Szilas Ipari Park In-Management Kft. 1.5 Teljeskörű Optikai In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Horváth Mihály utca rezsi Oktatás Kft., Varga Szabolcs Tempo Car Kereskedelmi Kft., szilasip.raktaram.hu Tepertő Kft. varga.szabolcs@indotek.hu Tengerszem Resideal Zrt. Resideal Zrt Budapest, Tengerszem utca Bemutatóterem.net FULL Budapest, XIV. kerület V-95 Center Raktárbázis V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Váci út Somogyi István , FULL v95_c.raktaram.hu Budapest, XIII. kerület 92 info@v95.hu V-95 Csillaghegyi úti Logisztikai K. V-95 Kft. 5-7 V-95 Kft Budapest, Csillaghegyi út Major Attila , % Budapest, III. kerület 20 info@v95.hu V-95 Forgách u. 21. Raktárbázis V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Forgách utca Somogyi István , % v95_f.raktaram.hu Budapest, XIII. kerület 15 info@v95.hu V-95 Teve u. Raktárbázis V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Forgách utca Somogyi István , FULL v95_t.raktaram.hu Budapest, XIII. kerület 70 info@v95.hu V-95 Udvar V-95 Kft V-95 Kft Budapest, Forgách utca 9/B Somogyi István , FULL v95_u.raktaram.hu Budapest, XIII. kerület 80 info@v95.hu WM Művek In-Management Kft. 2 / Gastroyal, In-Management Kft. In-Management Kft Budapest, Csepel rezsi Ferrona Magyarország Bátori Zoltán Kft., wm.raktaram.hu Xero Hungary batori.zoltan@indotek.hu Ipari parkok Közép-Magyarország reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants 38 Ikarus Ipari park Schopper János Felikon Kft. - / / - Gardia Logisztika Kft. barna 1165 Budapest, Margit utca / Sodeo Motivációs Rendszerek Kft info@ikaruspark.hu 45 / 25 teljes közmű Ikarusz Járműfigyelő Kft. 39 XXII. Kerületi ipari zóna Vajda Gábor 40 zöld 1225 Budapest, Bányalég utca , / gabor.vajda@eston.hu 35 / 30 közművek telekhatáron 2014/2015 Listák / lists y 197

202 Agglomeráció nyugat - Agglomeration Western Agglomeráció Nyugat reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Antana Kereskedelmi Raktárbázis In-Mangement Kft. 3 / 1.5 In-Management Kft. In-Management Kft Budaörs, Károly Király út Berty Pál berty.pal@indotek.hu Budaörs Business Park DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Budaörs, Raktár utca David Svoboda Fonyódi Ásványvíz budaorsbp.raktaram.hu M1, M7, M0 david.svoboda@valad.cz 3 4 Budaörs Ipari Park eladási ár: Grifton Propery Kft Budaörs, Gyár utca Budaörs Ipari Park 40 Budaörsi Ipari Park 4 Grifton Property Kft Budaörs, Gyár utca Budaörs Ipari Park 20 Euro-BusinessPark Colliers 3.9 / 7.8 Immofinanz Budaörs, Vasút utca Koó Gergely eurobusiness.raktaram.hu M1, M7, M0 gergely.koo@immofinanz.com Europapier Colliers International Törökbálint, Raktárvárosi út Törökbálint, M0, M1, M7 Europolis Park BUDAPEST M1 CA Immo Hungary Kft / 8 CA Immo Hungary Kft. DTZ Hungary Páty HUF Kühne + Nagel, Szalma Péter M&T % europolis_m.raktaram.hu M1, 21-es km 339 peter.szalma@caimmo.hu GEODIS Calberson - Euro Business Park - Budaörs GEODIS Calberson Hungaria Kft Budaörs, Seregély utca 8. Kovács Hajnalka , hajnalka.kovacs@geodiscalbersonge.com, M1, M7, M0 1 km hu.info@geodiscalbersonge.com Log1 In-Management Kft. 3.5 / 4.5 In-Management Kft. In-Management Kft Budaörs, Gyár utca rezsi Berty Pál Freska Kft log1.raktaram.hu berty.pal@indotek.hu Log2 In-Management Kft. 3.9 / 5.5 In-Management Kft. In-Management Kft Budaörs, Gyár utca rezsi Berty Pál S&S Group Kft log2.raktaram.hu berty.pal@indotek.hu 11 Ócsai úti raktár 2.5 Grifton Property Kft Budapest, Ócsai út XXIII. kerület Ócsai út igény szerint Rozália logisztikai Park Jones Lang LaSalle Kft / QLM, Challenger Holding Jones Lang LaSalle Biatorbágy, Rozália Park Gebrüder Weiss, Tóth Zsuzsanna ATLOC, 2002 rozaliapark.raktaram.hu Tissue Group, % M1,M0, 1-es főút General Trans zsuzsanna.toth@eu.jll.com Terracotta Colliers International Biatorbágy, Vendel Park Biatorbágy, M1, M0, 1-es főút 198 y Listák / lists 2014/2015

203 Agglomeráció nyugat - Agglomeration Western reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Törökbálint DEPO Bldg. No. 4. DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Törökbálint, DEPO logisztikai center EURO-LINE.COM, David Svoboda Logisztikai Szolgáltató Kft M1, M7, M0 david.svoboda@valad.cz Tulipan Park / 7.5+VAT Transdanubia, Logicor Cushman & Wakefield Biatorbágy, Huber utca VAT Grundfos, Somogyi Gergely Gefco, UTT, 70% tulipan_park.raktaram.hu Biatorbágy Glynwed gergely.somogyi@eur.cushwake.com West Gate Business Park AIG/Lincoln Kft. 3.9 / 7.8 Immofinanz Törökbálint, Tópark utca Koó Gergely M1, M7, M0 gergely.koo@immofinanz.com WestLog DC 2.5 / DHL, Industrial Securities Europe Colliers International 2051 Biatorbágy, Rozália Park Liegl&Dachser, Tatárpék, CargoLink 94% Biatorbágy, M1, M0, 1-es főút Ipari parkok Közép-Magyarország reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants 18 Batta Ipari Park Mérges István SZÁKOM Kft. Toyo Seat Europe Kft. zöld 2440 Százhalombatta, Iparos utca / ProLogis merges@szakom.hu 60 / 20 teljes közmű Puhi-Tárnok Kft. 19 Budaörsi Ipari és Technológiai Park Diósi Gábor Bitep Kft. 80 (telek) / 5-10 (iroda) 3-5 (raktár) / 1-2 Caffé Perté Kereskedelmi Kft. vegyes 2040 Budaörs, Gyár utca / Stiebel Eltron Kft. 0 bitep@bitep.hu / teljes közmű Würth Szereléstechnika Kft. Áruja nálunk gondos kezekben van Olaszországi komplett, részrakomány és gyűjtő szállítmányozás Európai szállítmányozás normál, hűtött és túl méretes áruk Gyűjtő szállítmányozás: - Törökország - Németország - Lengyelország Belföldi szállítmányozás Tengerentúli, légi és konténeres szállítmányozás Raktárlogisztikai szolgáltatás Vámkezelés Környezetvédelmi termékdíj bevallás Kapcsolat: arajanlat@ghibli.hu /2015 Listák / lists y 199

204 Agglomeráció dél - Agglomeration South Agglomeráció Dél reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 1 Áti Depo Zrt. Szigetszentmiklós Áti-Sziget Kft. Áti Depo Zrt Szigetszentmiklós, Gyártelep 80 ha Szűcs József M0 szucs.jozsef@atidepo.hu Delta Park M0 DTZ Hungary 2 Caparol Hungária Kft., VALAD Europe DTZ Hungary 2310 Szigetszentmiklós, Leshegy Ipari Park 9100 AVA Armaturen, David Svoboda Rhenus Office, deltaparkm0.raktaram.hu M0, M3, M5, M1, M7 GST david.svoboda@valad.cz Dh Logistik Dunaharaszti 2.5 / 7 Immofinanz Dunaharaszti, 51. út 017/ Koó Gergely 2001 dhlogistic.raktaram.hu Dunaharaszti gergely.koo@immofinanz.com 4 Dunaharaszti raktárbázis Grifton Propery Kft. Dunaharaszti Ipari Park telek, felép 3.5 / raktár+iroda: igény szerint Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Logisztikai Kft. Logisztikai Kft Dunaharaszti, Raktár utca Értékesítési Osztály gebruderweiss.raktaram.hu M0, 51 út sales.hungary@gw-world.com GEODIS Calberson - Prologis Ipari Park - Gyál 6500 GEODIS Calberson Hungaria Kft Gyál Kovács Hajnalka , hajnalka.kovacs@geodiscalbersonge.com, M5, M0 1 km hu.info@geodiscalbersonge.com Goodman Gyáli Logisztikai Központ Goodman 7 Gyál, M5 kijárat HOPI Hungária Máté Krisztina Logisztikai Kft FULL M5, M0 csomópont / junction krisztina.mate@goodman.com 8 Goodman Gyáli Logisztikai Központ bővítés Goodman Goodman Gyál, M5 kijárat Máté Krisztina M5, M0 csomópont / junction krisztina.mate@goodman.com Leshegy Ipari Park FM Logistic Hungary Kft Szigetszentmiklós Csiszár Zsolt FM Logistic fmlog.raktaram.hu M6-M0-M5 zscsiszar@fmlogistic.com M0-Central Business Park / 5+VAT Constructa Cushman & Wakefield Szigetszentmiklós, Leshegy út VAT FM Logistic, Halász-Csatári Gábor Eurogate, TFO 80% Szigetszentmiklós, M0 gabor.halaszcsatari@eur.cushmwake.com M5 - Gyál Business Park Archire, Autóker Logisztikai Kft Gyál, Bem József út Dai Fressh Global, Kántor Attila Docutár, Fletronics International, FULL M0, M5 Fresenius, B.Braun akantor@businesspark.hu Nagytétényi úti Raktárbázis CD Hungary Zrt. 3 / WPA Packing, CD Hungary Zrt. CD Hungary Zrt Budapest, Nagytétényi út RTL Klub, Galgóczi Mónika Sade, Eufém 35% M0, M1, M7, 6-os, 7-es út galgoczi.monika@cdhungary.com 13 Ócsai úti raktárbázis Grifton Property Kft. M0 közelében telek 2.5 / raktár, igény szerint iroda Óbuda ipari zóna 200 y Listák / lists 2014/2015

205 Agglomeráció dél - Agglomeration South reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Prologis Park Budapest - Batta Prologis 3.4 / 8 Prologis Prologis Százhalombatta, Iparos utca Hunyadi Zsuzsanna CEVA Logistics FULL prologis_batta.raktaram.hu M6 zhunyadi@prologis.com Prologis Park Budapest - Gyál Prologis 3.5 / 8 Geodis, Prologis Prologis Gyál, Prologis Ipari Park Diebold, Hunyadi Zsuzsanna Iron Mountain, Sauflon, % prologis_gyal.raktaram.hu M0-M5 Cargo-partner zhunyadi@prologis.com Prologis Park Budapest - Harbor Prologis 3.5 / 8 Fiege, Prologis Prologis Budapest, Campona utca Sanofi Aventis, LDS, Hunyadi Zsuzsanna CVR Transport, Europapier, % prologis_harbor.raktaram.hu M6 Ringier zhunyadi@prologis.com Prologis Park Budapest - Sziget Prologis 3.5 / 8 NCR, Prologis Prologis Szigetszentmiklós, Leshegy utca Schneider Electric, Hunyadi Zsuzsanna UTI, Filtrona Filters, % prologis_sziget.raktaram.hu M0, M1, M7 DB Schenker zhunyadi@prologis.com Soroksár M0 Raktárbázis 2.5 (raktár) Soroksár M0 Project Ingatlan CBRE Budapest, Ócsai út Forgalmazó és Szolgáltató Kft % M0 Budapest Soroksár M0 Raktárbázis bővítes Soroksár M0 Project Ingatlan CBRE Budapest, Ócsai út Forgalmazó és Szolgáltató Kft fejlesztés 0% M0 Budapest South Base 4 / Dunaharaszti southbase.raktaram.hu % 21 Halton, Rapala, Reining, Docu Depo WDW Logisztikai Park Alfa-E Kft Szigetszentmiklós Leshegy Ipari Park Pallag Szilvia M0 mellett, Leshegy Ipari Park szilvia.pallag@w-go.hu IPD Group Ipari parkok Közép-Magyarország reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants 22 ÁTI Sziget Ipari Park Dr. Boér Gábor ÁTI-Sziget Ipari Szolgáltató Központ Kft. ÁTI-DEPO vegyes Szigetszentmiklós , / Industrial Technique Hungary director@atisziget.hu teljes közmű PEX-Hungária 23 Dabasi Ipari Park Kőszegi Zoltán Dabas Castrum Városépítő és Ipari Park Fejlesztő Kft. Dabas-Kész Kft. zöld 2370 Dabas, Szent István tér 1/B / D-Pack Kft. dabas-castrum@dabas-castrum.hu 28.3 / - Profi Hungária Kft. 24 Dunavarsányi Ipari Park Pál Gergő Dunavarsány Ipari Park Szolgáltató Kft. egyedi megállapodás alapján Gammavo Kft. zöld Dunavarsány, hrsz / K&M Trans Kft. palg@dunavarsanypark.com 50 / 25 teljes közmű Royal Croissant 25 Leshegy Innovációs Központ és Ipari Park Becz Péter Leshegy Vállalkozás Szervező Kft. Hörmann Hungária Kft. zöld 2310 Szigetszentmiklós, Tököli utca 19/B / Revco Magyarország Kft. leshegy@vnet.hu teljes közmű Samsung Magyar Elektromech. Zrt. 26 M5-Gyál Ipari Park Kántor Attila Autóker Logisztikai Kft. Tesco-Global Zrt., Archire Kft., Fresenius, B. Braun, vegyes 2360 Gyál, Heltai Jenő út , / Fletronics International, Dai Fressh Global Kft., 7 akantor@businesspark.hu 50 / 30 teljes közmű Docutár Kft., Havi Logistics Kft., Flott-Trans Kft., 27 Ország Közepe Ipari Park és Logisztikai Központ Schulcz József Újhartyán Önkormányzat Cofinec zöld 2367 Újhartyán, hrsz: 1100/ , / Hoffman-La Roche 23 polgarmester@ujhartyan.hu 50 / 30 teljes közmű MC Joint Factory 2014/2015 Listák / lists y 201

206 Agglomeráció kelet - Agglomeration Eastern Agglomeráció Kelet reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone 1 Aerozone Logistics Park - Üllő SEGRO DTZ Hungary Liszt Ferenc repülőtér közelében (beépíthetőség) Joó Domonkos M0 / M4 domonkos.joo@dtz.com Airport City Logistic Park CPI Hungary Kft / 9 Kühne + Nagel, CPI Hungary Kft. DTZ Vecsés, Üllői út 807/B / 2 CEVA, FedE, Bodahelyi András UPS, Panalpina, raktár: 800 / iroda: TRILAK, Bld. C: 90%, D: 100%, H: 75% airportcity.raktaram.hu M0 / M4 / Üllői út 300 Benteler a.bodahelyi@cpipg.com DAV Raktárcsarnok DAV-Property Kft. 3 DAV-Property Kft. CBRE Üllő, K-Sped körút Hegedűs Csaba % Üllő csaba2.hegedus@raiffeisen.hu 4 DAV Raktárcsarnok bővítés DAV-Property Kft. CBRE 2225 Üllő, K-Sped körút Hegedűs Csaba fejlesztés % csaba2.hegedus@raiffeisen.hu 5 Dunakeszi raktár Grifton Property Kft Dunakeszi, Pallag utca telek, 4000 felép 4.3 / raktár:1750, iroda: Dunakeszi ipari zóna East Gate Business Park 3.95 / 8.5 GE, WING Zrt. Wing Zrt Fót, Akácos Philip Morris, Kóber Csilla ABB, Lear, Phoeni Pharma, , eastgate.raktaram.hu M3, M0 Nefab kobercs@wing.hu / ipari@wing.hu Europolis Park Budapest Aerozone CA Immo Hungary Kft / CA Immo Hungary Kft. Cushman & Wakefield Vecsés, Lőrinci út HUF FedE, Szalma Péter Metro, Nippon % europolis_a.raktaram.hu M0, M4, reptér közelében 570 peter.szalma@caimmo.hu Goodman Üllő Airport Logisztikai Központ Goodman Goodman Üllő, Zsaróka út Rossmann Máté Krisztina Magyarország Kft., Oriflame Hungary Kft % M4, M0 csomópont / junction, a meglévő épületekben ullo_airport.raktaram.hu reptér / airport krisztina.mate@goodman.com Intermodális Központ - Ecser Airport Four Kft Ecser, Liszt Ferenc repülőtér mellett Airport Four Kft., Hegyi Gábor, Tarnóczi Tibor Tarnóczi Tibor , % M0, repülőtér, vasút M3 Logisztika raktárbázis M3 Logisztikai Kft. M3 Logisztika Kft Budapest, Székely Elek út Bögi Bálint m3.raktaram.hu M3, M0 kereskedelem@m3logisztika.hu Ozone Business Park SEGRO DTZ Hungary 1152 Budapest, Városkapu utca (beépíthetőség) Joó Domonkos M3 domonkos.joo@dtz.com Prologis Park Budapest- Üllő Prologis Prologis Prologis Üllő, Viktória Business Park, Hsz Hunyadi Zsuzsanna Auchan FULL M0 zhunyadi@prologis.com Raktárbázis Gödöllő Futureal 1 Ingatlanbefektetési Alap Pálmai Károly Gödöllő, Táncsics Mihály utca Human BioPlazma Kft., Pálmai Károly TEVA Co % Gödöllő, M3 rbg@futureal.hu 202 y Listák / lists 2014/2015

207 Agglomeráció kelet - Agglomeration Eastern reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Viktória Ipari Park 3.4 / REM Zrt. Colliers International Üllő, K-Sped Körút Auchan, Beck Tamás / Pusztai Andrea Tropy King / FULL viktoria.raktaram.hu Üllő, M0, 4-es főút andrea.pusztai@colliers.com Ipari parkok Közép-Magyarország reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants 15 Ceglédi Ipari Park Urbán Mária MOBILPARK Közhasznú Nonprofit Kft. - / /- Antalfi Team Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. zöld 2700 Cegléd, Kossuth Lajos utca / EMTC Villamos Gyártó Bt cegled@mobilpark.t-online.hu 50 / 50 teljes közmű Security Alarm Service Vagyonvédelmi Kft. 16 Gödöllői Üzleti Park Udud Zsolt Gödöllõi Üzleti Park Zrt. 28 (telek) / 4 (raktár), 4.5 (iroda) / - Borsodchem zöld 2100 Gödöllő, Pattantyús Ábrahám körút (bővítés alatt) / ManOpen udud.zsolt@gip.hu / 25 teljes közmű Holstein Genetika Kft. 17 Nagykőrösi Ipari Park Pintér Miklós Nagykőrösi Ipari Park Kht. Dónáth Kft. barna 2750 Nagykőrös, Örkényi utca 94. Pf.: , / Nagykőrösi Konzervgyár Zrt info@nipa.hu 60 / 10 teljes közmű Pintér TEAM Kft. 18 Péceli Ipari Park Hódosiné Császár Éva HJ Investment Kft. - /3-7 (raktár), 6 (iroda) / - Elster Kft. vegyes 2119 Pécel, Határ utca / FMH Bt. info@iparipark.com 40 / - teljes közmű TRITON Elektronikai Kft. 2014/2015 Listák / lists y 203

208 Kelet-Magyarország - Eastern-Hungary Kelet-Magyarország reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Albertirsai úti raktár Blit Kft. 400 Blit Kft. 1 tevékenységtől függ, 2730 Albertirsa, Homokrész 770 Jelenleg teljes min.: HUF/hó Orosz Ádám mértékben 2004 albertirsa.raktaram.hu megbeszélés alapján 0,5 kibérelhető Albertirsa (Bp.-től 50 km-re) kb orosz8506@fre .hu Áti Depo Zrt. Baja Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Baja, Szentjánosi út Gabonaraktár capacity Kolluti Roland tonna ös főút kolluti.roland@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Békéscsaba Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Békéscsaba, Északi Ipartelep, Ipari út Gabonaraktár capacity Szűcs Zsolt tonna es főút szucs.zsolt@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Gyöngyös Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Gyöngyös, Déli külhatár út 12/3 Gabonaraktár capacity Németh Péter tonna M3, 3-as főút nemeth.peter@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Kecskemét Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Kecskemét, Halasi út Gabonaraktár capacity Zsilka Péter tonna M5 zsilka.peter@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Mátészalka Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Vágóháza tanya Gabonaraktár capacity Nagy István tonna es út nagy.istvan@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Mezőkovácsháza Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Mezőkovácsháza, Tárház utca 2. Gabonaraktár capacity Zalainé Edit tonna zalaine.edit@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Miskolc Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Miskolc, Repülőtéri út Vojdyla Judit M3 vojdyla.judit@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Szajol Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Szajol Külterület Bardócz Péter es főút bardocz.peter@atidepo.hu Borsodi Logisztikai Bázis In-Mangement Kft In-Management Kft. In-Management Kft Mályi, Kistokaji út Malejkó Norbert borsodi.raktaram.hu malejko.norbert@indotek.hu Eger Business Park 1. DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Eger, Faiskola utca Vilati Gyártó Kft., David Svoboda Group 4 Securicor, Inter Cars Hungaria Kft M3 david.svoboda@valad.cz Eger Business Park 2. DTZ Hungary ZF Hungária Kft., VALAD Europe DTZ Hungary Eger, Kistályai út ZF Lenksysteme David Svoboda Hungária Kft., Raab Karcher, M3 Waberer's david.svoboda@valad.cz Eger Business Park 3. DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Eger, Kistályai út Tobroco Machinery Kft., David Svoboda Böllhoff Kft., Bosch Reroth Kft M3 david.svoboda@valad.cz 204 y Listák / lists 2014/2015

209 Kelet-Magyarország - Eastern-Hungary reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Eger Business Park 4. DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Eger, Mátyás király út David Svoboda AIZink Kft M3 david.svoboda@valad.cz Goodman Kecskeméti Logisztikai Központ Goodman Kecskemét, Fuvar utca Máté Krisztina Bertrans Zrt gmkecskemet.raktaram.hu M5, 44-es főút csomópont / junction krisztina.mate@goodman.com Misdolin Logisztika Misdolin Plusz 2006 Kft. Misdolin Plusz 2006 Kft Miskolc, Zsigmondy út Kovács Attila misdolinlogisztika.raktaram.hu M30 25 misdolin@t- .hu Polgár Ipari Park / 7.5 InfoGroup Colliers International ( csarnokra 4090 Polgár jogerős építési engedély) 0.6 Toyota Tsusho, Jabil Circuit FULL polgar.raktaram.hu Polgár, M3 Tuzsér - GEODIS 9 ha GEODIS Calberson Hungaria Kft Tuzsér, Erdért telepi út Ipari parkok kelet-magyarország Kovács Hajnalka , hajnalka.kovacs@geodiscalbersonge.com, M3 60 km hu.info@geodiscalbersonge.com reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants észak-alföld 19 Debreceni Nyugati Ipari Park Nagy József Nyugati Ipari Park Szolgáltató Kft. Chemical-Seed barna 4002 Debrecen, Balmazújvárosi út / Hajdúferr nyugatiiparipark.mtt.hu postmaster@nyugatiiparipark.aelero.net / 8 teljes közmű OMP Autóház 20 Debreceni Regionális és Innovációs Ipari Park Szilágyiné Kóródi Ágnes Debreceni Regionális és Innovációs Ipari Park Kft. HOLCIM Hungária Zrt. zöld 4031 Debrecen, Határ út 1/C / Hungaerotech Kft. diip@diip.hu 50 / 20 teljes közmű National Instruments Kft. 21 Delog Debreceni Logisztikai Központ és Ipari Park Fogarasi Márta DELOG Debreceni Logisztikai Központ és Ipari Park Kft. TEVA Zrt. vegyes 4030 Debrecen, Vámraktár utca WKS Ungarn Kft. info@delog.hu teljes közmű Trans-Sped Kft. 22 Gima Szolnok Ipari Logisztikai Park Koós László Gima Szolnok Ipari Park Kft. - / / - Béres Gyógyszergyár Zrt. vegyes 5600 Szolnok, Újszászi út hrsz. 091/ / Jászkun Volán Zrt laszlo.koos@t- .hu 40 / 25 teljes közmű Antipode Kft. 23 Jászberényi Logisztikai Központ Kókány Zoltán Jászberényi Logisztikai Központ Kft. 2.5 M Eur+áfa / / - Elektrolu zöld 5100 Jászberény, Fémnyomó utca Zagyvapart m² Samsung m² kokany.zoltan@fakthorn.hu 4000 m² teljes közmű Monsanto, Hanhva 24 Jászfényszaru Ipari Centrum Versegi László Jászfényszaru Ipari Centrum Kft. HIRSCH Porozell Kft. zöld 5126 Jászfényszaru, Ipari park 2535/3/A. hrsz , / Sangjin Micron Hungary Kft (tartalék terület) centrum@jaszfenyszaruiparipark.hu 83.6 / 25 teljes közmű Samsung Electronics Magyar Zrt. 25 Karcag Ipari Park Varga Nándor Karcagi Ipari Park Kft / - / - Penny Market zöld 5300 Karcag, Kossuth tér / Elektronikai Hulladékhasznosító varga.nandor@kip.infohu 40 / 25 teljes közmű Recy Pet 26 Kunszentmártoni Ipari Park és Logisztikai Központ Dr. Czuczi Mihály NIEF Plastic Hungária Kft./ Interple Kft. 4.8 / - / - NIEF Plastic zöld 5440 Kunszentmárton, Köztársaság tér / Interple Kft. 9 polgarmester@kunszph.aelero.net / - teljes közmű 27 Mezőtúri Ipari Park Dr. Halas Béla Mezőtúri Ipari Park Kft / - / - Sygenta Seegs Magyarország Kft. zöld 5400 Mezőtúr, Kossuth tér , / Mezőwind Kft mipmtur@t-online.hu 50 / - részleges 28 Nyírbogdányi Ipari Park Balogh Tibor Nyírbogdányi Önkormányzat Bogdány Plaszt Kft. vegyes Nyírbogdány / EON 80 ph1nyb@hu.inter.net teljes közmű G&B Ügyker Kft. 29 Nyíregyházi Ipari Park Nyíregyházi Ipari Park Kft. Fletronics zöld 4400 Nyíregyháza, Szabadság tér , / Jász-Plasztik Kft mailbo@loginpark.hu 50 / - teljes közmű Electrolu Lehel Kft. 30 Polgár Ipari Park Dobos Csaba / Colliers Polgár Invest Kft. 20 / 4 / 1 Volvo Truck zöld 4090 Polgár, Hajdú utca / Jabil Circuit 30 csaba.dobos@colliers.com 50 / 25 teljes közmű Toyota Tsusho 2014/2015 Listák / lists y 205

210 Kelet-Magyarország - Eastern-Hungary reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants 31 Szolnoki Ipari Park Kovács Viktor Szolnoki Ipari Park és Logisztikai Szolgáltató Központ Kft. Eagle Ottawa zöld 5000 Szolnok, Piroskai út / Stadler Trans 42 kovacsv@ipariparkszolnok.hu / 20 teljes közmű F. Segura Kft. 32 Videoton Törökszentmiklósi Ipari Park Marsi Péter Törökszentmiklósi Városi Önkormányzat megegyezés alapján Videoton Holding Zrt. vegyes 5200 Törökszentmiklós, Kossuth Lajos út 135/A / marsi.p@torokszentmiklos.hu / 5 teljes közmű észak-magyarország 33 Balassagyarmati Ipari Park Bereczk Edit Balassagyarmati Városüzemeltetési Kft. Autó-Center Plusz zöld 2660 Balassagyarmat, Mikszáth Kálmán út / Delphi Harrison Calsonic bgyvarosuz@t-online.hu teljes közmű Delta-Tech 34 Diósgyőri Ipari Park Berta Tibor Digép Ipari Park Kft. DVK Gyártó Kft. barna 3533 Miskolc, Kerpely Antal utca hrsz / ENH Zrt. 1.2 berta@digep.hu teljes közmű Polilakk 35 Egri Ipari Park Szabó Csaba Egri Ipari Park Kft / / - Agria Market vegyes 3300 Eger, Kistályai utca / Boch Hungaria 5 szabocsaba@szabokar.hu 50 / 25 teljes közmű ZF Hungary 36 Felsőzsolcai Logisztikai Ipari Park Szász Csaba FIZ Kft / - / - EUROLUX TRANS Kft. zöld 3561 Felsőzsolca, Szent István út , / SAG Hungária Kft fiz@chello.hu 50 / 25 teljes közmű Semmelrock Stein & Design Kft. 37 Gyöngyös Ipari Park Skultéti Vilmos Gyöngyös Ipari Park Fejlesztő Kft. HBS Precision Components Kft. zöld 3200 Gyöngyös, Fő tér , / Horváth R. Intertransport Kft v.skulteti@t-online.hu 50 / 20 teljes közmű Modine Kft. 38 Miskolc-Alsózsolca Ipari Park Szalai József Csavar- és Húzottáru Zrt. 23 /- / - Csavar- és Húzottáru Zrt. zöld 3571 Alsózsolca, Gyár utca / Sanmina Kft maip@ch-rt.hu 50 / 30 teljes közmű CEC Kft. 39 Ózdi Ipari Park Holló András Ózdi Ipari Park Kft. Fémiksz barna 3600 Ózd, Október 23. tér / OERG ozdipark@t-online.hu teljes közmű Ózdi Energiaszolgáltató 40 Rétsági Ipari Park Bulejka András Rétsági Ipari Park Kft. megegyezés alapján AFT Európa Technológia Kft zöld 2651 Rétság, Ipari Park / Hiei-Le Kft bulejka@ipretsag.hu 65 / 25 teljes közmű Tredegar Film Products Kft 41 Sátoraljaújhelyi Ipari Park Ogár Zoltán Sátoraljaújhely Város Önkormányzata egyedi megállapodás alapján Burton-Kiln Furniture Kft. vegyes 3980 Sátoraljaújhely, Rákóczi utca / Continental Dohányipari Zrt. 2 zrva@t-online.hu / - teljes közmű REX-BAU Kft. 42 Szerencsi Ipari Park Dorgai László Szerencsi Ipari Park Építő és Szolgáltató Kft. LE-SIKER Kft. zöld 3900 Szerencs, Felső Pincesor 18/B , / NAVIGARE Kft. dor-ne@internetker.hu Szivárvány ÉP Kft. 43 Szikszói Ipari Park Petró József Szikszó Ipari Park Kft / - / - Közútkezelő Kht. zöld 3800 Szikszó, Kálvin tér / Transport-Ker titkar@szikszo.hu teljes közmű MÁV 44 Tiszaújváros Ipari Park Szarka Gábor Tiszaszolg 2004 Kft. megegyezés alapján Jabil Magyarország Kft. zöld Tiszaújváros / MAN Kft gszarka@tszolg.hu /20-25 teljes közmű Küpper Hungaria Kft. 206 y Listák / lists 2014/2015

211 Kelet-Magyarország - Eastern-Hungary reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants dél-alföld 45 Algyő és Térsége "Jura" Ipari Park Ormay Tamás Algyő Park Kft. megegyezés szerint GLB barna 6750 Algyő, Jura Ipari Park 22/A / GEOTEXTIL Kft algyopark@invitel.hu 40 / 60 teljes közmű Halliburton 46 Békéscsaba Almáskerti Ipari Park Sztankó János Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft / 3.5 / - Békéscsabai Kolbászgyártó Kft. zöld 5600 Békéscsaba, Almáskerti Ipari park , / FORD Hovány Kft bic@bvc.hu 40 / 25 teljes közmű SMK Hungary Kft. 47 DÉLÉP Ipari Park Mura Mészáros József DÉLÉP Ipari Park Kft. Alukonstrukt Kft. barna 6728 Szeged, Budapesti út / DASEL Kft delepiparipark@vnet.hu 40 / - teljes közmű RotaPack Zrt. 48 ESZIP Első Szegedi Ipari Park Szögi Imre Első Szegedi Ipari Park Ingatlanhasznosító Kft. 35 / - / - Ferrocolor Kft. zöld 6721 Szeged, Cserje sor 01409/3,/4,/5,/7,/ / Móra Ferenc múzeum imre.szogi@invitel.hu 40 / 45 részleges közmű Lambda Systeme Kereskedelmi Kft. 49 Gyomaendrődi Ipari Park Fábián Lajos Gyomaszolg Ipari Park Kft. - / 3-8 / - Gabonatároló és Logisztikai Kft. zöld 5500 Gyomaendrőd, Ipartelep utca / Civis Bau Meister Kft info@gyomaszolgiparipark.hu 40 / 20 teljes közmű Peschak Immobilien Kft. 50 Hódmezővásárhelyi Ipari Park Dr. Antalóczy Péter Hódmezővásárhelyi Vagyonkezelő és Szolg. Zrt. 8.5 / - zöld 6800 Hódmezővásárhely, Bajcsy-Zsilinszky utca / - info@hodiparipark.hu teljes közmű 51 Kalocsai Ipari Park Varajti László Kalocsa Város Önkormányzata Első-Duna Kavics zöld 6300 Kalocsa, Szent István király út / Danubiusbeton muszak@kalocsa.hu teljes közmű Friesland 52 Kálvária Ipari Park Bíró Róbert Kálvária Ipari Park Zrt. Florin barna 6725 Szeged, Kálvária sugárút / Maus kalvariaipariparkzrt@invitel.hu teljes közmű 53 KÉSZ Ipari Park Vadász Zsolt KÉSZ Ingatlan Kft. 100 / - / - vegyes 6000 Kecskemét, Izsáki út / vadaszzs@kesz.hu / teljes közmű 54 Kiskunmajsa és Térsége Ipari Park Terbe Zoltán Kiskunmajsai Önkormányzat FL Tüzép zöld Kiskunmajsa / Ma-Gumi pgmhmajsa@satnet.hu teljes közmű Torma-Metal 55 Kistelek és Térsége Ipari Park Nagy Sándor Kisteleki Önkormányzat Kisteleki M + M zöld Kistelek / Onozo Agro polgarmester@kistelek.hu 56 Körösladányi Ipari Park Balogh Bernadett Körösladányi Ipari Park Kft. Primasoft Kft. zöld 5516 Körösladány, 0177/8 hrsz / Eco Consult Kft. 10 bb@korospark.com 50 / - részleges közmű 57 Makói Ipari Park Szemlics Eszter Makó Város Önkormányzata 6 / - / - AgroLogik Kft. zöld Makó Város Ipari park / Dancsi & Társa Kft szemlics.eszter@mako.hu 40 / 45 teljes közmű 58 Sárréti Ipari Park Osváth Edit Sárréti Ipari Park Kft. Billerbeck Budapest Kft. zöld 5520 Szeghalom, Kandó Kálmán utca / Felina Hungária Kft sip@layer.hu teljes közmű Hungaropacking Kft. 59 Szegedi Ipari Logisztikai Központ dr. Vörös Béla GlobalLog Logisztikai, Ingatlanhasznosító és Szolg. Kft. EUROSPED Zrt. vegyes 6728 Szeged, Budapesti út / Oversped 2000 Kft. globallog@szilk.hu 50 / - teljes közmű Zoll Platz Kft. 60 Szekó Ipari Park Bakos Tibor Szilánk Zrt. megállapodás szerint Főni Kft. barna 6724 Szeged, Pulcz utca / Sever áruház Kft. bakos.tibor@szilank.hu 60 / teljes közmű Szilánk Zrt. 60 Szentes Ipari Park Bocskay István Szentes Város Önkormányzata 6.5 / - / - Legrand Zrt. vegyes 6600 Szentes, Ipartelepi út / Hungerit ZRt bocskay@szentes.hu 50 / - részleges közmű HK-Ceram Kft. 2014/2015 Listák / lists y 207

212 Nyugat-Magyarország - Western-Hungary Nyugat-Magyarország reg. szám reg. no. építés éve year of construction bérbeadottság occupancy logisztikai park neve name of building logisztikai park címe address web cím 1 web address web cím 2 web address kép picture BTS normál raktározás / warehousing logisztikai raktár / logistic warehousing ADR raktár / ADR hűtőház / cold storage Vám szolgáltatás / customs service magasraktár / high-bay storage üzemeltető cég bérleti díj raktár (iroda) facility management company rent warehouse (office) (EUR/sqm/month) összes terület (m²) total area (sqm) min-ma bérelhető terület (m²) min-ma rentable area (sqm) elhelyezkedés location üzemeltetési díj maintenance fee (EUR/sqm/month) minimum bérleti idő (év) min. rental period (year) parkolók száma no of parking spaces főbb bérlők main tenants tulajdonos cég owner company kapcsolattartó személy contact person kapcsolattartó telefonszám phone number cím address logo 1 logo 2 ügynökség 1 agency 1 telefon phone ügynökség 2 agency 2 telefon phone Alba Raktárközpont In-Mangement Kft. 1.5 In-Management Kft. In-Management Kft Székesfehérvár, Mártírok utca Nagy Brigitta nagy.brigitta@indotek.hu Áti Depo Zrt. Győr Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Győr, Kandó Kálmán utca Matkulcsik Róbert es főút matkulcsik.robert@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Pécs Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Pécs, Szentlőrinci út Balogh István os főút balogh.istvan@atidepo.hu Áti Depo Zrt. Szabadbattyán Áti Depo Zrt. Áti Depo Zrt Szabadbattyán, Vasút utca Kovácsné Szabó Györgyi M7 szabo.gyorgyi@atidepo.hu Győri Logisztikai és Üzleti Központ EURÓPA Befektetési Alap Győr, Csókás utca Takács Róbert , % gyori.raktaram.hu M1 info@europaalap.hu Prologis Park Hegyeshalom Prologis 3.4 / 8 Prologis Prologis Hegyeshalom, Prologis Ipari Park hrsz. 1073/ Fiege, Hunyadi Zsuzsanna SMR Automotive FULL prologis_hegyeshalom.raktaram.hu M1 zhunyadi@prologis.com Sopiane Business Park DTZ Hungary VALAD Europe DTZ Hungary Pécs, Eperfás út Schuller Eh'klar Kft., David Svoboda Merida Kft., Pigge Hungária Kft sopiane.raktaram.hu M6 david.svoboda@valad.cz Trimarán Raktárbázis In-Mangement Kft. 1.4 In-Management Kft. In-Management Kft Monor, Ipar utca Balla Csaba trimaran.raktaram.hu 60 balla.csaba@indotek.hu Veszprém hűtőház/ipari csarnok EURÓPA Befektetési Alap Veszprém, Déli Intézményi Központ 4981/ Takács Róbert , veszprem.raktaram.hu Veszprém, 73-as, 8-as út info@europaalap.hu Vértes Point In-Mangement Kft. 3 / 4 In-Management Kft. In-Management Kft Tatabánya, Búzavirág utca Nagy Brigitta vertespoint.raktaram.hu nagy.brigitta@indotek.hu VGP Park Győr VGP Park Győr Kft. 8 / Waberer's, VGP Park Győr Kft Győr, Körtefa utca Skiny, Balogh László Dana, Lear, % vgp.raktaram.hu M1-hez közel Gebrüder Weiss laszlo.balogh@vgpparks.eu 208 y Listák / lists 2014/2015

213 Nyugat-Magyarország - Western-Hungary Ipari parkok Nyugat-Magyarország reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants közép-dunántúl 12 Alba Ipari Zóna Dr. Tóth Ferenc Alba Ipari Zóna Ipari és Szolgáltató Kft. Böllhoff Kft. zöld 8000 Székesfehérvár, Budai út , / DM Kft. - ALBA STONE toth.ferenc@aiz.hu 50 / 20 teljes közmű Veszprém Beton Kft. 13 Bicske M1 Ipari Park és Logisztikai központ Popovics Géza Balázs Bicske M1 Ipari Park és Logisztikai központ Kft (telek) / 3 (raktár) / - Fatechnika Kft. vegyes 2060 Bicske-külterület hrsz. 0650/ / Vivien Zrt mail@bicskeipark.hu 40 / 30 teljes közmű 14 Komárom Ipari Park Kovács Károly Komárom Város Önkormányzata licites Kaiser vegyes Komárom / Nokia Komárom 7 saumkft@saumkft.hu 30 / 30 teljes közmű RR Donnelley Magyarország Kft. 15 Mór Észak-Nyugati Ipari Park Novák Nikoletta Mór Város Önkormányzata 24 GESTAMP HUNGARIA Kft. zöld 8060 Mór, 81 sz. főút mellett / Hammerstein Bt nikoletta.novak@mor.hu 45 / 40 teljes közmű Sews Hungary Kft. 16 Pápai Ipari Park Schmidt Lajos Pápai Ipari Park Kft. 15 / 1.5 / - Hirtenberger vegyes 8500 Pápa, Fő utca / Johnson Controls 50 pipark@papa.hu 40 / 30 / 30 P részleges Pápai asztalos Kft. 17 Sóstó Ipari Park Dely Géza Loranger Sóstó Ipari Park Kft / 5 / - Denso vegyes 8000 Székesfehérvár, Sóstó utca , / Philips Kft. 27 delygeza@sosto.ehc.hu / teljes közmű Harman/Becker Automotive Systems Kft.. 18 Tatabánya Nyugati Ipari Park Halász István Ipari Projekt Hungária Kft. Henkel, Bridgestone, Agc zöld 2800 Tatabánya, Szent Borbála tér / Grundfos, Coloplast iphkft@iph.t-online.hu teljes közmű Samsung, Otto Fuchs 19 Tatai Ipari és Logisztikai Park Fekete Gyula Barina Kft. 25 Gedia Hungary Kft. zöld 2890 Tata, Kocsi utca / Tom-Ferr Kft iparipark@tlp.hu 45 / 25 teljes közmű Danubius Market 20 Új Atlantisz Ipari Park Varjú Attila "Új Atlantisz" Ipari Park Kft. Baumide zöld 8400 Ajka, Északi szektor 1/ / Kókai Tömítéstechnika office@ajkaiparipark.hu 40 / - teljes közmű Poppe & Potthof Hungária 21 Várpalotai Ipari Park Zai Zoltán Várpalotai Ipari Park Kft / - / - Inotal Zrt. vegyes 8100 Várpalota, Fehérvári út , / zaiz@vippark.hu / 20 teljes közmű 22 Videoton Ipari Park Székesfehérvár Csobán Pál Videoton Holding Zrt. - / / - Videoton Holding Zrt. barna 8000 Székesfehérvár, Berényi út , / Foconn PCE Paragon Solutions Magyarország Kft Csoban.Pal@videoton.hu / 25 teljes közmű IBM Data Storage Systems Kft. 23 Videoton Ipari Park Veszprém Csobán Pál Videoton Holding Zrt. - / / - Videoton Holding Zrt. barna 8200 Veszprém, Alsóerdősor , / VT Artrans Kft Csoban.Pal@videoton.hu 40 / 25 teljes közmű Nevatron Team Kft. 24 Zirci Ipari Park Kaszás Béla Zirc Városi Önkormányzata 3500-tól Balázs-Fa Kft. vegyes 8420 Zirc, Március 15. tér / HM Verga Zrt. kaszas.b@zirc.hu 40 / 25 teljes közmű Robi Hungary Kft. dél-dunántúl 25 Dombóvári Ipari Park és Logisztikai Központ Szlovákné Jancsó Zsuzsanna Dombóvári Ipari Park és Log. Közp. Szolg. Nonprofit Kft. megegyezés alapján Fémker Kft. zöld 7361 Kaposszekcső, Liget Ltp / Schein Orthopädie Service Ungarn Kft kaposkht@dravanet.hu 50 / 30 teljes közmű Pet Hungária Kft. 26 Komlói Ipari Park Czukor Zoltán CARBOKER Ipari Park Üzemeltető Kft. 6 /- / - EDIL-KOMSZER Kft. barna 7300 Komló, Altáró utca / LIDL Magyarország Kereskedelmi Bt info@komloiiparipark.hu / 10 teljes közmű Pannonpower holding Rt. 27 Marcali Ipari Park Aranyos József Marcali Ipari Park Zrt. Balaton Kenyér Kft. zöld 8700 Marcali, Rákóczi utca / Marcali Város Önkormányzat 80 info@marcaliiparipark.hu teljes közmű Magyar Bioenergia Zrt. 28 Paksi Ipari Park Sztruhár Sándor Paksi Ipari Park Kft / / - Barta Épker Kft. zöld 7031 Paks, Pf / Elektrometál Paks Kft. 9 paksipar@t-online.hu / 25 teljes közmű VITAFOAM Magyarország Kft. 29 Pécsi Ipari Park Brányi Endre Pécsi Ipari Park Gazdaságfejlesztő Zrt. CORA Magyar Hipermarket Kft. zöld 7630 Pécs, Finn utca 1/ , / EIMO Kft. pip@dravanet.hu 50 / - teljes közmű ELCOTEQ Magyarország Elektronikai Kft. 30 Szekszárdi Ipari Park Kerekes László Szekszárdi Ipari Park Kft Austrotherm Kft. vegyes 7100 Szekszárd, Bezerédj utca / Murein Kft varosfejlesztes@tolna.net 50 / 25 részleges közmű Inkubátorház 31 Videoton Kaposvári Ipari Park Szalai Péter Videoton Holding Zrt. Fino-Food vegyes 7400 Kaposvár, Izzó utca / Szabó Fogaskerék vtep@vtep.videoton.hu részleges közmű Videoton Elektro-Plast 2014/2015 Listák / lists y 209

214 Nyugat-Magyarország - Western-Hungary reg. szám reg. no. kategória: zöldmezős, barnamezős, vegyes greenfield, brownfield, mied szabad terület (ha) ipari park neve industrial park ipari park címe address weboldal web site kapcsolattartó contact person telefonszám, fa szám phone, fa üzemeltető operating company eladási ár, bérleti díj, üzemeltetési díj sale, rent, service charge (EUR/sqm) ipari park teljes területe, min. telek méret (ha) ipari park cím elnyerésének éve total territory of park, min site (ha) year of industrial park title obtained beépíthetőség, zöldterület (%) built-up ratio, green area ratio (%) teljes közmű, részleges közmű public utilities főbb betelepülők main tenants Nyugat-dunántúl 32 Celldömölki Ipari Park Dummel Ottó Celldömölk Város Önkormányzata Antók Nyomdaipari Kft. zöld 9500 Celldömölk, Szentháromság tér / Bakó Tre Ipari és Kereskedelmi Kft phcell.muszak@cellkabel.hu teljes közmű CELL Comp Kft. 33 Claudius Ipari Park Pajor Gábor SZOVA Szombathelyi Vagyonhasznosító és Városgazdálkodási Zrt. AKE Hungary Kft. vegyes 9700 Szombathely, Welther Károly utca / Jabil Curcuit Magyarország Kft pajor.gabor@szava.hu 50 / - részleges közmű LUK Savaria Kft. 34 Csornai Ipari és Logisztikai Park Berzálovicsné Nagy Eszter Csorna Város Önkormányzata MOFÉM-Csorna Gyártó és Kereskedelmi Kft. zöld 9300 Csorna, Bartók Béla út / MULTI DONNA Kereskedelmi és Szolg. Kft vagyong.ov@csorna.hu 40 / 25 részleges közmű PAINTTEC Magyarország Felületkezelő Kft. 35 Ganz Ipari Park Incze Viola Ganzeg Gép- és Acélszerkezetgyártó Kft Zalaegerszeg, Balatoni út czeinerj@mail.tvnet.hu részleges közmű 36 Győri Ipari Park Balogh László Győri Nemzetközi Ipari Park Kft. Nemak Alumínium zöld 9027 Győr, Gesztenyefa utca , / Borsodi Műhely 24 info@ipgyor.hu 70 / 20 teljes közmű Pannon Tools 37 Kapukom Kommunális Kommunikációs és Ipari Park Kft. Német D. László Kapukom Kommunális Kommunikációs és Ipari Park Kft. 10 / - / - LV Metál Kft. vegyes 9330 Kapuvár, Fő tér 1., / Diadar Zrt info@kapukom.hu 50 / 30 teljes közmű Provertha Zrt. 38 Mosonmagyaróvári Ipari Park Mosonmagyaróvári Ipari Logisztikai Üzleti Park Kft. Lajta Haas Műanyagfeldolgozó Kft. zöld 9200 Mosonmagyaróvár, Fő utca / Lajta Hanság Zrt milup.iparipark@matavnet.hu 50 / - teljes közmű Nolato Protec Ipari és Kereskedelmi Kft. 39 Nagykanizsa Vagyongazdálkodási és Szolgáltató Kft. Gőcze Gyula Nagykanizsa Vagyongazdálkodási és Szolg. Zrt. 15 / 5 (iroda) / - Kanizsa Hús 2000 Kft. zöld 8800 Nagykanizsa, Garay utca , / Printec BB Kft vagyong@nagykanizsa.hu 40 / - részleges közmű Scania Hungária Kft. 40 Rába Ipari Park Szabó József Rába Holding Nyrt. 30 / - / - Rába Holding Nyrt. barna 9027 Győr, Martin út / Rába Futómű Kft jozsef.szabo@raba.hu 49 / 16.5 teljes közmű Rába Energiaszolgáltató Kft. 41 Sárvári Ipari Park Hetényi Márk Fletronics International Kft. egyedi megállapodás szerint Fletronics International vegyes 9600 Sárvár, Ikervári utca / Fletronics Logistics 11 mark.hetenyi@hu.fletronics.com teljes közmű Versteijnen Logistics 42 Sopron Aranyhegyi Ipari Park Karner Gábor Sopron Holding Vagyonkezelő Zrt. Dental Plusz zöld 9400 Sopron, Verő József utca / Evroterm holding@sopronholding.hu teljes közmű Win-Door 43 Szentgotthárdi Ipari Park Takáts József Szentgotthárdi Ipari Park Kft. 3.1 (csarnok), 4.25 (iroda) / 12 Opel Magyarország Kft. zöld 9970 Szentgotthárd, Széll Kálmán tér , / Arcelor Mittal 25 sztgip97@sztgip.aelero.net / 30 teljes közmű Allison Hungary Kft. 44 Zalaegerszegi Ipari Park Hetényi Márk Fletronics International Kft. egyedi megállapodás szerint Fletronics International vegyes 8900 Zalaegerszeg, Posta utca / mark.hetenyi@hu.fletronics.com teljes közmű What can we do for you? Tenant Representation Landlord Representation Property Management Investment Services Green Building Consultancy Accelerating success. 210 y Listák / lists 2014/2015

215 Budapesti üzletközpontok - Shopping Malls In Budapest Budapesti üzletközpontok reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport ruhatár élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) total GLA (sqm) boltok száma / szintek száma no of retail units / no of floors mozitermek / foodcourt egységek cinemas / foodcourt elérhetősége tömegközlekedéssel availability by public transport főbb bérlők major tenants bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Allee Bevásárlóközpont Interspar, Van Graaf, Cinema City, C&A, dr. Dobos Ildikó: 1 Libri, Zara, H&M, New Yorker, Gilda Ma, 1117 Bp., Október huszonharmadika utca / 3+3 Marks&Spencer, Intersport, Humanic, ; dobos.ildiko@allee.hu / 9 Régió Játék, dm, Bershka, Pull&Bear, SCM Shopping Center Management Kft. M4; 4, 6, 18, 19, 41, 47, 49, 61 villamos Stradivarius, Burger King, KFC, 1200 ING Real Estate Development 53, 86, 150, 150E, 212, 250 busz Deichmann, Best Byte, Nespresso info@allee.hu Arena Plaza Bevásárlóközpont Tesco, Cinema City Arena, Schreffel Katalin Budapest, Kerepesi út / 2 Peek & Cloppenburg, C&A, Libri, Zara, H&M, H&M Home, IMAX / 8 foodcourt +3 étterem +8 kávézó, cukrászda Massimo Dutti, Media Markt, Cushman & Wakefield Plaza Centers közvetlen megállók: 80-as troli Mango, Marks & Spencer Árkád Bershka, C&A, GAP, Rippner Péter Budapest, Örs vezér tere 25/A. 220 / 3 H&M, Hervis, Interspar, Media Markt, / 8 New Yorker, Beledi Rita 1600 ECE Projektmanagement Budapest Kft. busz, metro, hév, villamos, troli Pull&Bear, Stradivarius, Zara AsiaCenter Csirmaz Gabriella, Budapest, Szentmihályi út / 2 3 Galay Játékáruház, csirmaz.gabriella@asiacenter.hu MK Áruház, / 8 Shiva Divatáru Jancsó János, Strabag SE BKV 224,7, E,107,46,146,133,233 jancso.janos@asiacenter.hu Budagyöngye Bevásárlóközpont Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor / / 6 Budagyöngye 2004 Kft. / Bereczky Éva 61-es villamos, 22-es busz Campona C&A, Calzedonia, Intimissimi, Cushman & Wakefield 6 Cinema City, Deichmann, DM, Douglas, 1222 Budapest, Nagytétényi út / 2 Fitness, GAS, H&M, Hervis, Humanic, / 10 Libri, Orsay, Promod, Reserved, Cushman & Wakefield Retro, Springfield, Takko, Tally Weijl, busz, vonat, távolsági busz Tropicarium, Ulla Popken, Vögele Corvin Plaza CBA Príma, Müller, Harasta Gábor, Budapest, Futó utca , Corvin-negyed 77 / 4 Euronics, Hervis, ; gabor.harasta@klepierre.com H&M, C&A, New Yorker, / 10 Reserved, Deichmann, Klepierre Magyarország Management Kft ,6-os villamos, 3-as metro Reno, Aleandra, KFC ; Corvin Sétány 5000 Life 1 Fitness, Lidl, Dumaszínház, Futureal, Karai Péter Las Vegas Casino, Mlinar, Bombay Epress, 1082 Budapest 30 VinoWonka, Kompót Bisztró, , karai.peter@futureal.hu Norbi Update, Bubba's WaterGrill, Vanda Venus, Classic Rock Cafe, Futureal Group M3, 4-6 villamos Mr Fruit, Sütibár, Epic Burger Csepel Plaza CBA Prima (önkiszolgáló étteremmel), Aleandra, Tasnádi Gyula 9 Libri, Deichmann, MKB, Groupama Biztosító, 1211 Budapest, II. Rákóczi Ferenc utca / 2 Telenor, Vodafone, T-Mobile, ELMŰ ügyfélszolgálat, Plaza Fitnesz, Vision Epressz, Whoop dee doo, Klepierre Managemente Magyarország Kft. Cosmos City, Háda, Nemzeti dohánybolt, J. Press, 458 Plaza Centers Magyarország Kft. HÉV, busz Lottózó, Kormányablak (okmányiroda) Duna Plaza Intersport, Vögele, Promod, Reserved, Sarlay Péter Budapest, Váci út / 3 H&M, Marionnaud,Claire's, Orsay, Deichmann, Istyle, Pire, Libri, CBA Príma, / 10 Estée Lauder&Clunique, Marks & Spencer, Klepierre 1255 Controll Center-Transelektro Rt., metró, busz Aleandra, Media Markt Eleven Center CIB Bank, dm, U.R.M.I. Investments Kft., Fried Arie Budapest, Rétköz utca / 4 PHARMA Patika, SPAR, Játékvár, ItalSylver, - / 2 Holmi-ker, Szőke Optika, Fried Arie 250 busz Meridian, Top Service info@elevencenter.hu 12 Eurocenter Budapest, Bécsi út / / 5 Magnum Hungária Invest Kft. busz, villamos Europark Budapest, Üllői út / / SES-Magyarország villamos, busz, metró 2014/2015 Listák / lists y 211

216 Budapesti üzletközpontok - Shopping Malls In Budapest reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport ruhatár élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) total GLA (sqm) boltok száma / szintek száma no of retail units / no of floors mozitermek / foodcourt egységek cinemas / foodcourt elérhetősége tömegközlekedéssel availability by public transport főbb bérlők major tenants bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Europeum Bevásárlóközpont Bp., Blaha Lujza tér 3-5. (József körút 5.) 17 / / ABLON Kft. metró, villamos, busz, troli Feshion Street Budapaest, Deák Ferenc utca Cushman & Wakefield Kft.; Kovács István Deák tér metró, buszok, villamosok Garay Center Penny market, DM, Príma Pék, Kóczián Krisztina Budapest, Garay tér / 2 Papír-írószer, Pothanszky Virág, Ázsia Divat Áruház, Házi Diszkont / 2 Háztartási és Vegyiáru, Talpallak - sarkallak, busz: 7, 7E, 105, 173, M2, M4, troli: 76, 78, 79 Hírlap és Lottózó,Török Óra- és Ékszer Hegyvidék Bevásárlóközpont 5000 OTP Bank, dm, Nyári Margit Budapest, Apor Vilmos tér / 3 CBA Prima, Mészársteak, nyarim@wing.hu Bortársaság, Delizia, / 5 Triumph, Emanuel Berg, Balassa László 160 busz, villamos Jacadi, Líra, Tanti info@hegyvidekkozpont.hu KÖKI Terminal OBI, Tesco, Müller, R-Co Zrt Budapest, Vak Bottyán utca 75/A-C. 210/3 Libri, Hervis, New Yorker, C&A, H&M, Charles Vögele, / 13 Humanic, Reno, Deichmann, R-Co Zrt R-CO Zrt. M3 metró, BKV buszpályaudvar, MÁV Euronics, Kackac, Megafitness Lurdy Ház Aleandra, Deichmann, Cutler Gold Fitness, Epert, Lurdy Balogh Attila Rendezvényközpont, Cosmos City, Galay, HifiFutar.hu, Budapest, Könyves Kálmán körút / 2 dm, KIK, Magyar Mozi Kft., REÁL, Office Depot, Zoodom, ; sales@lurdyhaz.hu Földhivatal, Magyar Posta, Lurkó Bill Vadnyugati Gyermekvárosa, HÁDA, M-RTL Zrt., Saoo London, Roland Divatház, Czifra János / 12 McDonald s, Il Treno, Burger House, AEGON, Astra Biztosító, 2000 Rudolf Walther HÉV, villamos, busz CIG Pannónia, Unicredit, OTP, Szerencsejáték Mammut Bevásárló- és Szórakoztató Központ Salamander, Humanic, Douglas, Promod, Dr. Györke Viktória 20 Marks and Spencer, Benetton, Esprit, Bershka, 1024 Budapest, Lövőház utca / Mammut I: 8, Mammut II: 7 Springfield, Mango, Tezenis, Swarovski, Butlers, / 27 Saturn, Hervis, Starbucks, Tchibo, dm, KFC, Lite Mammut Zrt., Dr. Vígh Gábor Wellness Club, Mammut Bowling, Posta, istyle, 1141 metró, villamos, busz Nordsee, Okay Italia, IL Treno, Spar, Ecco, H&M MOM Park Budapest, Alkotás utca / / 9 (összes étterem) BNP Paribas Real Estate Hungary 1232 BHG villamos, busz Pólus Center Media Markt, H&M, Pester Zoltán Budapest, Szentmihályi út / 2 C&A, New Yorker, Takko Fashion, zoltan.pester@cbre.com Sports Direct, Office Depot, / 13 Deichmann, Humanic, Reno, CBRE Kft TriGranit Development Corporation busz CCC, Pólus Filmszínház, , andrea.racz@cbre.com Premier Outlets Center Nike, adidas, Lyliet Meléndez Biatorbágy, Budaörsi út / 1 Puma, Mango, lyliet.melendez@eur.cushwake.com Retro, Olymp, / 1 Calzedonia, Geo, Cushman & Wakefield 1780 Budapest Etele térről minden biatorbágyi járat Nonna Rosa , Récsei Center Budapest, Istvánmezei út / / 3 first facility, Szabó Zoltán 300 SL Properties Kft. busz, trolibusz , zoltan.szabo@firstfacility.net Rózsakert Bevásárlóközpont 7100 Spar, Marionnaud, dm, CIB, Budaházy Éva Budapest, Gábor Áron utca / 5 R. Medical Center, Gant, Líra Könyváruház, / 5 ibro Apple, Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft. 230 Dovinvest Kft. busz Miracle Beauty & Spa Savoya Park Budapest, Hunyadi János út / / 5 Cegis Hungary Kft HCC Hungarian Commercial Center Kft. 18-as villamos, 58, 250, 250A busz SUGÁR Üzletközpont Budapest, Örs Vezér tere / / 6 Székhely 2007 Ingatlanforgalmazó Kft. 300 Keringatlan Kft. busz, villamos, metró, HÉV, Ivánkovics Erika, Új Buda Center Tesco, Burger King, DM, Derényi Andrea Budapest, Hengermalom út / 3 Unicredit Bank, Office Depot, JYSK, Líra Könyv, Elevenpark, Magyar Posta, / 3 Fressnapf, Subway, Elektropark, Új Buda Center Kft. 900 Új Buda Center Kft. busz Príma pék, AllSize, Diego, KIK WestEnd City Center Media Markt, Spar, H&M, Cinema City - 4D, Karácsonyi András, Deutsch Krisztina 29 Drogerie Markt, M, Mango, C&A, Salamander, 1062 Budapest, Váci út mobilegység / 4 Starbucks, Bershka, Pull&Bear, / 40 Costa Caffee, Geo, Nike, Massimo Dutti, Zara, WestEnd Ingatlanhasznosító és Üzemeltető Kft. Stradivarius, G-Star Raw, GAP, Scotch&Soda, 1930 TriGranit Zrt. metró, villamos, busz, troli Deichmann, Vapiano, Tchibo, Hachapuri y Listák / lists 2014/2015

217 vidéki bevásárlóközpontok - RURAL shopping malls Vidéki üzletközpontok reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport ruhatár élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) total GLA (sqm) boltok száma / szintek száma no of retail units / no of floors mozitermek / foodcourt egységek cinemas / foodcourt elérhetősége tömegközlekedéssel availability by public transport főbb bérlők major tenants bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Agria Park C&A, Tesco, Hervis, WPR Alfa Kft., Szőke István Eger, Törvényház utca / 3 New Yorker, Promod, Charles Vögele, EXPERT, dm, / 6 Deichmann, Libri, Springfield, WPR Alfa Kft., Szőke István 520 Wing Zrt. busz: helyi 17, távolsági Agria Mozi, OTP Bank Alba Plaza Aleandra, Balance, Bijou Brigitte, Vámos Zsolt, üzemeltetési igazgató Székesfehérvár, Palotai út / 1 Calzedonia-Intimissimi, C&A, Deichmann, Devergo and Friends, / 8 Euronics, Etreme Digital, Gas, Klepierre Management Magyarország Kft. 520 Plaza Centers Magyarország Kft. busz Hervis, Humanic, H&M, Inmedio Alphapark Keszthely Keszthely, Frech Miklós utca / / Projekt APK Kft. busz Alphapark Sopron Sopron, Határdomb utca / 2 (1. ütem), 1 (2. ütem) / Alpha SPV Kft., Alpha-Park-K Kft. busz Árkád Győr Aleandra, C&A, Cseresnyési Ádám Győr, Budai út / 2 CCC, Douglas, H&M, Hervis, Humanic, Interspar, Mango, / 8 Media Markt, New Yorker, Reno, Máté Richárd 1150 ECE Projektmanagement Budapest Kft. busz: 7,8,8A,11E,12,14,17,17B,30,30A,31,31A, Sony Center, Tchibo, Zara Árkád Pécs Schmidt Tamás Pécs, Bajcsy-Zsilinszky utca / 2 Aleandra, Bershka, C&A, Douglas, Hervis, Humanic, Interspar, H&M, / 7 Media Markt, New Yorker Hahner Klaudia 850 ECE Projektmanagement Budapest Kft. busz Árkád Szeged Media Markt, Béky Ildikó Szeged, Londoni körút / 3 Pull&Bear, Bershka, / 7 H&M, Gazdag Dániel 1300 ECE Projektmanagement Budapest Kft. busz, trolibusz Zara Balaton Plaza 9209 Deichmann, Rossmann, Jakabos Ágnes Veszprém, Budapest út / 1 H&M, CBA Cent, Aleandra, Euronics, Cinema City, CCC, / 6 Playersroom, Playma, Bambini, Resideal Zrt. 400 busz Tally Weil, Cosmos City Csaba Center New Yorker, C&A, Hervis, Aleandra, Hrabovszki György Békéscsaba, Andrássy út / 4 Spar, DM, Orsay, Tally Weijl, igazgato@csabacenter.hu Douglas Parfuméria, Deichmann, / 8 CCC, Media Markt, T-Home, Cosmos Kajtor Erika 800 Csaba Center Invest Kft. busz City, Budapest Bank parkolas@csabacenter.hu Debrecen Plaza Dankowsky-Nagy Éva Debrecen, Péterfia utca / 2 Aleandra, Takko, Retro, Cinema City, Balance, Háda, New York / 4 Fitness, Grand Casino, DM, Retro Klépierre Management Magyarország Kft. 369 busz, villamos Dunacenter Aldi, Intersport, Dm, Roland, Kik, Farkas Zsuzsa Győr, Csipkegyári utca 11., 17 Speedfit, Vedes játék, Deichmann, Cosmoscity, Ugripark, Virágüzlet, Eurofamily, Fisch Kft., Aqualing, Pannónia Shopping Center Ingatlanfejlesztő Kft. Mentavill, Bútor üzlet, L&J FASION ETO Park Győr, Nagysándor J. utca / QUAESTOR Invest Kft. busz: 8, 14 FÓRUM Debrecen C&A, H&M, Cseresnyési Ádám Debrecen, Csapó utca / 3 Hervis, New Yorker, / 6 Media Markt, Átányi Ajtony 800 DeionKft. / ECE Projektmanagement Budapest Kft. trolibusz, busz, villamos Spar, ZARA /2015 Listák / lists y 213

218 vidéki bevásárlóközpontok - RURAL shopping malls reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport ruhatár élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) total GLA (sqm) boltok száma / szintek száma no of retail units / no of floors mozitermek / foodcourt egységek cinemas / foodcourt elérhetősége tömegközlekedéssel availability by public transport főbb bérlők major tenants bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Győr Plaza CBA Príma és Grill, Telenor, Vodafone, Bódis Piroska 14 T-partner, Vidanet, Norbi Update, 9024 Győr, Vasvári Pál út 1/A 65 / 1 Regió Játék, Boeing Szimulátor Központ, / 7 Aleandra, Rossmann, Euronics, HÁDA, Klépierre Management Magyarország Kft. MBT Pont, GAS, 5D Cinema, Retro, 465 Plaza Centers Magyarország Kft. helyi és helyközi buszjáratok Devergo, Lipóti Pékség és Kávébár, Kanizsa Plaza 7553 CBA Cent, In-Management Kft. - Központi Értékesítés Nagykanizsa, Európa Tanács utca / 1 Jysk, DM, Aleandra, / 1 Cosmos, In-Management Kft. 288 Plaza Centers Magyarország Kft. helyi és helyközi autóbusz Colosseum Kaposvár Plaza Aleandra, Cinema City, Katona Szilvia Kaposvár, Berzsenyi utca / 1 Cosmos, Hervis, H&M, Office Shoes, Playersroom, / 2 Raiffeisen Bank, Klepierre Management Magyarország Kft. 300 Plaza Centers Magyarország Kft. busz Rossmann, Spar Korzó Bevásárlóközpont Nyíregyháza, Nagy Imre tér / / HVB Leasing Nano Ingatlanhasznosító Kft. busz M3 Outlet Center Polgár, Hajdú út / BTZ Hungary Kft. távolsági autóbuszok Malom Kereskedelmi és Szórakoztató Központ Malom Mozi, H&M, New Yorker, Rácz József 19 Deichmann, Douglas, DM, LIBRI, 6000 Kecskemét, Korona utca / 6 Frei Cafe, Promod, Orsay, / 7 Calzedonia-Intimissimi, Office Shoes, Malom Ingatlanhasznosító és Üzemeltető Kft. Euronics, Gas, Hervis, Springfield, 493 ES Invest Kft. helyi és helyközi busz Tally Weijl, Swarovski, Vision Epress Malompark Bevásárlóközpont Interspar, Praktiker, Sipos József Debrecen, Füredi út / 3 Brendon, Aktív Fitness, Posta, DKV - Közlekedési Vállalat, / 1 Optik Markt Optika, Boston Bróker Kft., Sipos József 600 Bau Holding Rt. busz, villamos Digi Kft Market Central Ferihegy Tesco, Praktiker, Cushman & Wakefield, Szilágyi Melinda Vecsés, Fő út Intersport, Müller, C&A, H&M, Charles Vögele, CCC, / 5 Fressnapf, Playersroom, AIG/Lincoln 1550 AIG/Lincoln 236, 200E, 193E, KöKi-Monor Volán busz Deichmann, dm, Jysk Miklós Pláza 2500 K&H Bank, OTP Garancia Biztosító, Lévai Sándorné Szigetszentmiklós, Ifjúság útja márc Gold Sun Szolárium, aranycsizmaerika@invitel.hu In Medio Hírlap, / 2 kínai ruházati üzlet, fagyizó, Aranycsizma Kft., Lévai Sándorné 104 Aranycsizma Kft. busz, hév Centro diszkont élelmiszerüzlet aranycsizmaerika@invitel.hu Miskolc Plaza Dankowsky György Miskolc, Szentpáli utca / 2 C&A, Reserved, Aleandra, H&M, / 4 Humanic, Rossmann, Promod, Orsay Klepierre Management Magyarország Kft. 419 Aranycsizma Kft. busz Nyír Plaza Cinema City, DM, H& M, Tally Weijl, Haba Lajos 24 Sugarbird, Mayo Chi, Amnesia, 4400 Nyíregyháza, Szegfű út / 2 Cosmos, Balance, Devergo, Gas, / 5 Aleandra, Playersroom, CCC, Casino, Klepierre Management Magyarország Kft. Office Shoes, Sasoo London; 659 Nyíregyháza Plaza Kft. busz DM London, MY77, Thomas Jeans, Pécs Plaza CBA, Rossmann, Jakabos Ágnes Pécs, Megyeri út / 1 CCC, Aleandra, Euronics, / 6 Cinema City, Resideal Zrt. 840 busz Háda Savaria Plaza 8233 Aleandra, Cinema City, Jakabos Ágnes Szombathely, Körmendi út / 2 Brendon Gyermekáruház, Don Pepito, / 4 CBA Príma, Resideal Zrt. 310 busz Cosmos City Sió Pláza Siófok, Fő tér / / Erste Ingatlan Kft. busz, vasút Sopron Plaza H&M, DM, Aleandra, Jakabos Ágnes Sopron, Lackner Kristóf út / 2 Cinema City, CBA, Miss Store, / 5 Cosmos City, Resideal Zrt. 11 busz, 760 autó busz Total Beauty Center Szeged Plaza CBA, Aleandra, Rossmann, Gálné Molnár Ildikó Szeged, Kossuth Lajos utca / 1 H&M, Humanic, Playersroom, Retro, Régió Játék, Skiny, Levi's, / 5 Woodoo, Roland, Me, Klepierre Management Magyarország Kft. 850 Plaza Centers Magyarország Kft. busz, villamos Devergo, Háda y Listák / lists 2014/2015

219 vidéki bevásárlóközpontok - RURAL shopping malls reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport ruhatár élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) total GLA (sqm) boltok száma / szintek száma no of retail units / no of floors mozitermek / foodcourt egységek cinemas / foodcourt elérhetősége tömegközlekedéssel availability by public transport főbb bérlők major tenants bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Szinvapark Bevásárlóközpont Brendon, Benetton, Sidló László Miskolc, Bajcsy-Zsilinszky utca / 5 Media Markt, Interspar, , lsidlo@raiffeisen.hu DM, UPC, Mayo Chi, Hervis, Telenor, T-Mobile, Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft. 400 Raiffeisen Ingatlan Üzemeltető Kft. kiemelt tömegközlekedési csomópontok Vodafone, Marionnaud Szolnok Plaza 6932 Spar, Cinema City, Hervis, CCC, Aleandra, Gálné Molnár Ildikó Rossmann, Nova Gyógyszertár, Playersroom, Szolnok, Ady Endre út 28/A. 30 / 2 Retro, Tally Weijl, Saoo London, Devergo&Friends, J.Press, Háda, BL Óraszalon, Mister Minit, / 3 Vodafone, Colosseum, Eclusive Best Change, Klepierre Management Magyarország Kft. Pek-Snack, City Cipő, Zak-Tel, Kínai Étterem, 150 Plaza Centers Magyarország Kft. busz Rosso Caffe, Bizsu Világ, SZÍNtér Ifjúsági Iroda Városkapu Üzletház 1576 Hörömpő Krisztina Szentendre, Dobogókői út / 2 DM, , krisztina.horompo@dunakanyar.net Unicredit Bank, / 1 Bowling&Pub rendezvényközpont Hörömpőné Koráth Judit 120 Wlasa Kft. busz Vértes Center Bevásárlóközpont - Tatabánya H&M, C&A, New Yorker, Takács István Tatabánya, Győri út / 2 Takko, Deichmann, Hervis, Vision Epress, / 4 dm, Tally Weijl, Takács István 500 Európa Ingatlanbefektetési Alap busz, vasút, gyalog CCC, Budmil Zala Park Bevásárlóközpont Zalaegerszeg, Balatoni út / (fejlesztés alatt) 400 helyi busz Zala Plaza 7393 CBA Cent, Katona Szilvia Zalaegerszeg, Stadion út / 2 Cinema City, Euronics, CCC, / 2 Aleandra, Cosmos, Klepierre Management Magyarország Kft. 168 CDPM Kft. busz PlayersRoom Olvasson bele a legújabb ingatlanpiaci trendekbe! Legyen naprakész az ingatlanpiacon! A piacvezető ingatlanbefektetési tanácsadó JLL legújabb tanulmánya egy praktikus útmutató, mely részletes információkat kínál a legújabb magyarországi ingatlanpiaci trendekről, makrogazdasági környezetről, adózási és jogi feltételekről. A tanulmány ingyenesen letölthető a JLL honlapján /2015 Listák / lists y 215

220 strip malls Strip Mall-ok reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) hipermarket + boltok total GLA (sqm) boltok száma / foodcourt egységek no of retail units / no of foodcourt főbb bérlők, hipermarket main tenants, hypermarket bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Atlanta Center Office Depot, In-Management Kft Törökbálint, Dulácska utca 2. X X X X X Diego, Natuzzi, 11 / Adu Develop Buy-Way Dunakeszi Dunakeszi, Nádas u. 8. (Auchan Tópart/M2, M0) CPI Hungary Kft., Gergely Ferenc 13 / ABLON Kft Buy-Way Soroksár Budapest, Bevásárló u. 8. (Auchan Soroksár/M5) CPI Hungary Kft., Hillier Dávid 7 / ABLON Kft Family Center Baja Deichmann, Líra könyvesbolt, Real Management Kft Baja, Gránátos utca 20. Müller drogéria, , SportFactory, Takko, Toscana Kerámia, Real Management Kft. 15 / 0 Magnum Hungaria Universal Kft. Matrackuckó, Kávézó , Family Center Győr Deichmann, Fressnapf, Real Management Kft Győr, Malomszéki utca 9. Hervis, Jello, , KIK, Láng Autó, Müller drogéria, Matracdepó, Real Management Kft. 13 / Magnum Hungaria Carbon Kft. Takko, Vögele , Family Center Gyula Gyula, Kétegyházi utca 4. Interspar, DTZ Hungary Kft Kínai étterem Rézsó István Magnum Hungaria Gamma Kft Family Center Hatvan Aldi, Deichmann, Real Management Kft Hatvan, Bibó István utca 3. Epert, KIK, , Müller drogéria, Takko, Fashion-Topcleaning, Real Management Kft. 11 / Magnum Hungaria Helium Kft. Bárdi Autó , Family Center Hódmezővásárhely Interspar, Real Management Kft Hódmezővásárhely, Kaszap utca 20. Deichmann, , Líra Könyvesbolt, Müller drogéria, Real Management Kft. 9 / Magnum Hungaria Carbon Kft. Takko , Family Center Kőbánya Interspar, Hunyadi Laura Budapest, Sibrik Miklós út 30. Aleandra, dm, 21 / 0 OTP Bank, Birillo Zoo Family Center Mohács Tesco, Real Management Kft Mohács, Pécsi út 61. Deichmann, , DM, Real Management Kft. 9 / Magnum Hungaria Kalium Kft. KIK , Family Center Oroszlány Real Management Kft Oroszlány, Rákóczi Ferenc út , Real Management Kft. Magnum Hungaria Natrium Kft , Family Center Ózd Interspar, Ózd, Sárli út 4. Deichmann, DTZ Hungary Kft. Piparkakku kínai bolt, Raiffesein Bank, Rézsó István Magnum Hungaria Eta Kft. Kínai étterem Family Center Salgótarján Real Management Kft Salgótarján, Rákóczi út , Real Management Kft. Magnum Hungaria Zeta Kft , y Listák / lists 2014/2015

221 strip malls reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) hipermarket + boltok total GLA (sqm) boltok száma / foodcourt egységek no of retail units / no of foodcourt főbb bérlők, hipermarket main tenants, hypermarket bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact Family Center Sopron 6540 KIK, Real Management Kft Sopron, Ipar körút 31. Kitzinger Sport, , Müller drogéria, Real Management Kft. 11 / Magnum Hungaria Carbon Kft. Vögele , Family Center Szekszárd Real Management Kft Szekszárd, Tartsay Vilmos utca , Interspar Real Management Kft. Magnum Hungaria Argon Kft , Family Center Szolnok C&A, Deichmann, Real Management Kft Szolnok, Felső Szandai rét 3. Humanic, , Matracdepó, Müller drogéria, Real Management Kft. 13 / Magnum Hungaria Delta Kft. New Yorker, Takko , Family Center Szombathely Media Markt, Budmil, Hunyadi Laura Szombathely, Varasdi út 1. C&A, dm, Hervis, Humanic, Líra&Lant, 33 / 0 New Yorker, Playersroom, Orsay, CCC Cipő Family Center Tata Real Management Kft Tata, Május 1. út , Interspar Real Management Kft. Magnum Hungaria Beta Kft , Family Center Vác Tesco, KIK, Real Management Kft Vác, Deres utca 2. Deichmann, DM, , Euronics, Real Management Kft. 6 / Magnum Hungaria Epsilon Kft. Fressnapf , Park Center - Debrecen Debrecen, Kishatár utca MOSAIC Properties (Piccadilly) Park Center - Dunaújváros Dunaújváros, Magyar utca REVETAS Capital (Palladium) Park Center - Miskolc Miskolc, Pesti út REVETAS Capital (Piccadilly) Park Center - Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár, Szekeres Richárd utca REVETAS Capital (Piccadilly) Park Center - Nagykanizsa Nagykanizsa, Récsei utca REVETAS Capital (Palladium) Park Center - Siófok Siófok, Vak Bottyán utca REVETAS Capital (Piccadilly) Park Center - Szekszárd Szekszárd, Tartsay Vilmos utca REVETAS Capital (Palladium) Park Center - Zalaegerszeg Zalaegerszeg, Átkötő utca REVETAS Capital (Piccadilly) STOP.SHOP. Békéscsaba Bevásárlópark Charles Vögele, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Békécsaba, Szarvasi út 68/2 Deichmann, KIK, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Müller Drogéria, Takko, Reno, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 12 / 0 Stop Shop BCS Kft. Brendon / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Debrecen Bevásárlópark Deichmann, H&M, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Debrecen, Kishatár út 34/B Intersport, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Müller Drogéria, New Yorker, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 14 / Center Invest Deb. Kft. Gulliver, Takko / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com /2015 Listák / lists y 217

222 strip malls reg. szám reg. no. építés éve year of construction parkolók száma no of parking spaces üzletközpont elnevezése name of center cím address web cím web address fejlesztő developer kép picture akadálymentesség gyermekmegőrző posta bank gyógyszertár wellness, sport élelmiszer étterem szórakoztató létesítmények összes bérbeadható terület (m²) hipermarket + boltok total GLA (sqm) boltok száma / foodcourt egységek no of retail units / no of foodcourt főbb bérlők, hipermarket main tenants, hypermarket bérbeadás, kapcsolattartó leasing - contact person közvetlen elérhetősége direct contact üzemeltetés, kapcsolattartó facility management, contact közvetlen elérhetősége direct contact STOP.SHOP. Érd Bevásárlópark C&A, Deichmann, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Érd, Budai út 13. dm, Euronics, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com KIK, McDonald's, New Yorker, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 41 / Center Invest Kft. Spar, Takko / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com 30 STOP.SHOP. Gödöllő Bevásárlópark C&A, Charles Vögele, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Gödöllő, Bossányi K. utca 2. Deichmann, Euronics, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Hervis, New Yorker, Müller Drogéria, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft Center Invest Gödöll Kft. Takko / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Hűvösvölgy Bevásárlópark Deichmann, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Budapest, Hűvösvölgyi út 138. dm, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Kaiser's, Libri, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 35 / Center Invest Kft. Star Fitness / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Keszthely Bevásárlópark Charles Vögele, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Keszthely, Murvás utca 2. Deichmann, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Euronics, KIK, Müller Drogéria, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 10 / Center Invest Keszt. Kft. Takko, CCC / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Miskolc Bevásárlópark Euronics, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Miskolc, Szentpéteri kapu 80/A Art of Home, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Deichmann, Müller Drogeria, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 10 / Center Invest International Kft. New Yorker / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Nagykanizsa Bevásárlópark Brendon, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Nagykanizsa, Dózsa György utca 123. Deichmann, Hervis, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com KIK, New Yorker, Müller Drogéria, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 12 / Center Invest Nkanizsa Kft. Takko / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Nyíregyháza Bevásárlópark C&A, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Nyíregyháza, Pazonyi út 39/A Charles Vögele, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Deichmann, dm, Fressnapf, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 12 / Center Invest Kft. Takko, CCC / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Óbuda Bevásárlópark Media Markt, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Budapest, Bécsi út 136. C&A, dm, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Fressnapf, Spar, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 19 / Center Invest Kft. Deichmann / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Újpest Bevásárlópark Deichmann, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Budapest, Árpád út Fressnapf, KIK, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com McDonald's, Spar, Takko, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 32 / Center Invest Kft. CCC, Euronics / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com STOP.SHOP. Veszprém Bevásárlópark Interspar, C&A, Mezey Bianka - Immofinanz Services Hungary Kft Veszprém, Dornyai B. utca 4. Charles Vögele, / 3323, bianka.mezey@immofinanz.com Fressnapf, Intersport, New Yorker, Sipos Balázs - Immofinanz Services Hungary Kft. 21 / Center Invest Kft. Office Depot, Takko / 3319, balazs.sipos@immofinanz.com Sziget Center Tesco, Karai Péter Tököl, Hermina út 1-3. DM, KIK, ; karai.peter@futureal.hu Deichmann, Bárdi Autó, Dalessa Ingatlanfejlesztési és Beruházó Kft. Házépítők Diszkontja Velence Korzó Szolgáltatóház Görgicze Zoltán Velence, Tópart utca , info@gomi.hu SPAR GOMI Rendezvényszervező és Kereskedelmi Kft Árkád irodák Budapest egyik legfrekventáltabb helyén, Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontjában minőségi irodák kiadók ( m²). Metró-, HÉV-, villamos- és buszmegálló közvetlenül az épület mellett parkolóhellyel. Árkád offi cies Offi ces to let in the largest shopping center of Hungary, on one of Budapest s most frequented spots. Metro, suburban train, tram and bus stations right net to the building. 1,850 parking spaces. 218 y Listák / lists 2014/2015

223 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) Állat / pets Alpha Zoo Kft. dr. Zsigmond Gábor, ügyvezető igazgató állateledel, felszerelés 8000, Székesfehérvár, Homoksor 7. alphazoo@alpha-vet.hu 16 / Fressnapf-Hungária Kft. Tamási Miklós, ügyvezető állateledel, felszerelés 1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 11/C fressnapf@fressnapf.hu 12 / Díszállat Kutsera Kutsera Balázs, ügyvezető akvárium, díszállat, kisállat, állateledel, felszerelés 2030 Érd, Angyalka utca 1/A info@kutsera.hu 3 / cipő / shoes Alfio Raldo - Actonic Kft. Ji Zhongwei, ügyvezető, Taskó Tímea, irodavezető Alfio Raldo női cipő és férfi elegáns bőrcipők 1107 Budapest, Szállás utca 21. B-5 actonic@t-online.hu, timea@actonic.hu saját kiskereskedelmi egység nincs, termékeik több magyar üzletben megtalálhatók Márkáink: Alfio Raldo, Actonic boutique, Donna Cristina Bata - Bercolini boltok- Garko Kft. Berkovics Miklós, ügyvezető Bata, Caprice, Marila, The Fle, Walk in the City, 1135 Budapest, Reitter Ferenc utca 66. miklos.berkovics@garko.hu 5 / / Bata -Mortadini Kft. Berkovics Ákos, marketing manager Bata 1135 Budapest, Reitter Ferenc utca 66. akos.berkovics@garko.hu 2 / / Branch Shoes Pataki György Tommy Hilfiger, S'Oliver, Marc, Converse, Geo, Superfit, Budapest, Bécsi út 231. branch.footwear@gmail.com 7 / Borgo Kft. Csegezi Béla, ügyvezető Vagabond, Mustang Shoes, BK, Replay, Ambergray, Art, Bussola, XTI, Replay, Ven 1155 Budapest, Wysocki utca 1. bela@borgo.t-online.hu 1 / CCC Hungary Shoes Kft. Hódi Sándor, cégvezető Lasocki, Jennifer cipő és cipőkellékek, táskák 1123 Budapest, Alkotás utca MOM Park Office, "F" torony sandor.hodi@ccc.eu 12 / Deichmann Cipőkereskedelmi Kft. Czeczeli Tamás, ügyvezető cipő és cipőkellékek, táskák 1134 Budapest, Kassák Lajos utca service-hu@deichmann.com 25 / Humanic Nagy István, ügyvezető cipő és cipőkellékek, táskák 1074 Budapest, Rákóczi út 50. nagy.istvan@lsag.com, humanic-hu@lsag.com 9 / Office Shoes - Shoebo Kft. Adidas, Diesel, Nike, Converse, Puma, Bron, Lacoste, G-Star, Skechers, Cat, Tommy Hilfiger, Timberland, Marc Ecko 1033 Budapest, Szőlőkert utca 9. marketing@shoebo.hu 11 / Playersroom-Szinga Sport Kft. Fehér Krisztina, epanziós vezető sport cipők, utcai cipők, bakancsok, utcai- és sport ruházat 1142 Budapest, Szőnyi utca 2. szingasport@playersroom.hu 22 / 28 wwww.playersroom.hu Reno Cipő Kereskedelmi Kft. Rámháp Szilvia, ügyvezető igazgató női, férfi-, gyermek, sport- és szabadidőcipőkcipők, divatkiegészítők (táskák, pénztárcák, övek), cipőápolási kellékek 1117 Budapest, Október 23-a utca sziliva.ramhap@my-reno.com 4 / / Fa: /2015 Listák / lists y 219

224 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) Salamander, Főnicia - Salamander Hungária Kft. Klaus Magele, ügyvezető cipő, cipőkellékek, bőráru 1138 Budapest, Váci út info@salamander.hu 12 / Scholl Referenciaüzletek - Revans 2000 Kft. Scholl és Clarks lábbelik, Scholl lábápolási termékek teljes választéka 1139 Budapest, Váci út 95. info@revans2000.hu 5 / Sebastiano Dóra János, ügyvezető cipők, cipőkellékek 1193 Budapest, Klapka utca sebastiano@sebastianoscarpa.hu 6 / Sport Factory Fehér Krisztina, epanziós vezető sport cipők, utcai cipők, sport ruházat 1142 Budapest, Szőnyi utca 2. szinga@t-online.hu 3 / Tamaris Dóra János, ügyvezető cipők, cipőkellékek 1193 Budapest, Klapka utca sebastiano@sebastianoscarpa.hu 16 / WINK - Pillantás Kft. Wei Xiag, ügyvezető WINK cipő, táska, sportruházat 1108 Budapest, Harmat utca 208. wink@winksport.com 4 / divat / fashion Amnesia Kun Zoltán, ügyvezető saját termék, olasz-francia divatáru 1063 Budapest, Podmaniczky utca / + franchise üzletek Art'z Modell Ternusz Nagy Attila ruházat és kiegészítők 1053 Budapest, Kecskeméti út 53. artzmodell@artzmodell.hu 3 / Benetton, Sisley, Playlife - Aiko Hungary Kft. Szabó Zoltán ruházat és kiegészítők 1126 Budapest, Kiss János Altábornagy utca 33/B II. em./3 szabo.zoltan@aiko.hu 6 / C&A - C&A Mode Kft. Harald Aichberger, regionális epanziós vezető saját márkás termékek 1106 Budapest, Örs vezér tere 25. press.hu@canda.com 11 / Camaieu dealmeida Franquelin, country manager ruházat és kiegészítők 1118 Budapest, Rétköz utca 5. fdealmeida@camaieu.com 6 / Charles Vögele - Charles Vögele Hungária Kereskedelmi Kft. Pintér Erzsébet, epanziós vezető nöi, férfi és gyermek divat, ruházat, felső ruházat, alsó ruházat, fehérnemű 1191 Budapest, Vak Bottyán utca 75/A-C erzsebet.pinter@charles-voegele.com 4 / Devergo and Friends divatruházat webshop@devergo.com 8 / Esprit Linea Bella Nuova Kft. Lomen Anita, ügyvezető, marketing Esprit divatáru 1052 Budapest, Váci utca 9. lomen.anita@mailbo.hu 9 / Firenze Divatház Konfekcióipari és Kereskedelmi Kft. Várhegyi Zoltán Női ruházat, kiegészítők 1089 Budapest, Elnök utca 1. firenzedivathaz@gmail.com 2 / y Listák / lists 2014/2015

225 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) Gas Jeans - Laurentes Kft. Kádár Tamás divatruházat és kiegészítők, farmer, szemüvegkeretek 1113 Budapest, Daróczi út 2-4. tamas.kadar@gasjeans.hu 7 / Griff Gentlemen's Sütő Zoltán férfi, női divatruházat 1037 Budapest, Bécsi út 271. griff@griff.hu 6 / H&M - Hennes & Mauritz Kft. Mihai Duica női, férfi, gyerek, ruházat, cipő, kiegészítő, fehérnemű mihai.duica@hm.com 16 / Kristóf Szalon Posán István férfi elegáns ruházat, kiegészítő 1072 Budapest, Rákóczi út 8. kristofkozpont@kristof.aelero.net 5 / Levi's - Levi Strauss Magyarország Kft. Varga Balázs, ügyvezető igazgató farmer- és divat ruházat 1072 Budapest, Rákóczi út 42. marketing@jeansshop.com 5 / MANGO Hungary Kft. Martényi Tímea, ügyvezető női, gyermek ruházat, kiegészítők, cipők 1052 Budapest, Váci utca tmartenyi@mango.es 6 / Mustang Hungária Kovács Tamás divatruházat, farmer Budapest, Karolina út 17. tamas.kovacs@mustang.eu 3 / New Yorker - NY'er Hansen & Knapp KG Bogdan Bozdog, epanziós vezető nő, férfi, ruházat, kiegészítő 1046 Budapest, Mikszáth Kálmán utca 75/A bbozdog@newyorker.de 10 / Orsay - ORSAY GmbH Potyi Gergely divatruházat Im Lossenfeld 12 D Willstätt-Sand sales@vanity.hu 10 / 13 world.orsay.com Peek & Cloppenburg márkás férfi és női ruházat 1080 Budapest, Kerepesi út 9. hs427@peek-cloppenburg.hu 1 / Pimkie - Framode GmbH Marion Lang Pimkie nöi ruházat és kiegészítök Willstätt Im Herzthauen 2 marion.lang@pimkie.com 3 / Promod Hungary Kft. Bertrand Demeestere, epanziós vezető női ruházat, kiegészítő 1052 Budapest, Régiposta utca 12. bertrand.demeestere@promod.fr 12 / Reserved - LPP Hungary Kft. Frankowski Tamás női, férfi, gyermek ruházat, kiergészítők, cipő 1046 Budapest, Kiss Ernő utca 1-3. t.frankowski@re-reserved.hu 7 / Saoo London - C.W.C London Kft. Poteczky Imre férfi divat 1135 Budapest, Jász utca 74. info@saoowebshop.hu 9 / s.oliver Fashion Hungary Kft. Zalai Enikő divatruházat 1033 Budapest, Szőlőkert utca 4/B eniko.zalai@hu.soliver.com 9 / Springfield - SPF Murányi Emese ügyvezető női, férfi ruházat 1134 Budapest, Váci út 19. emese.muranyi@spf.com 7 / Tally Weijl Groszmann Adél női ruházat, kiegészítők 1033 Budapest, Hajógyári sziget 122. pepejeans@t-online.hu 3 / Takko Fashion Kft. Harald Kaiser női, férfi, gyermek ruházat, kiegészítők, cipő 2040 Budaörs, Ebner György köz 4. I.em. harald.kaiser@takko.at, presse@takko.de 12 / Tatuum -Kan Sp.Z.o.o. Jacek Ulowski ruházat Lódz ul. Wiaczynska 8/A Poland jacek.ulowski@kan.pl 4 / / Thomas Jeans 21 Kkt. Kovács Attila divatruházat 1063 Budapest, Szinyei Merse Pál utca 14. tms21@t-online.hu 1 / Ulla Popken Scheili Andrea molett divatruházat 1034 Budapest, Bécsi út andrea.scheili@maifashion.com 2 / Van Graaf Bt. márkás férfi és női ruházat 1062 Budapest, Andrássy út 121. service.scs@vangraaf.com 2 / Zara, Stradivarius, Pull and Bear, Bershka, Oysho, Massimo Dutti - Zara Magyarország Kft. Rétfalvi Roland, ügyvezető Zara, Pull and Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho, Massimo Dutti, divatruházat, kiegészítők, cipők 1052 Budapest, Kristóf tér 2. office@hu.indite.com 23 / /2015 Listák / lists y 221

226 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) élelmiszer / food ALDI Magyarország Élelmiszer Bt. diszkont áruház 2051 Biatorbágy, Mészárosok útja 2. igazgatas.bia@aldi.hu 23 / Auchan Magyarország Kft. Csürös Alíz, vállalati kapcsolatok igazgató hipermarket 2040 Budörs, Sport utca 2-4. info@auchan.hu 12 / CBA Kereskedelmi Kft. hiper és szupermarketek, többségében hazai élelmiszert forgalmaz 2351 hrsz. Alsónémedi, 2402 pf.: 19 ertekesites@cba.hu ~ Lidl Magyarország Kereskedelmi Bt. diszkont áruház 1037 Budapest, Rádl árok 6. info@lidl.hu 28 / Penny Market Kft. Kiss Szilvia diszkont áruház 2351 Alsónémedi, Pf. 12 szilvia.kiss@penny.hu Spar Magyarország Kereskedelmi Kft. Pokrovenszki Katalin hiper és szupermarketek 2060 Bicske, SPAR út 0326/1. hrsz. pokrovenszki.katalin@spar.hu Interspar: 31, Spar, City Spar: 359, franchise: Spar: , Interspar: Reál Hungária Élelmiszer Kft. Zsigray József, értékesítési igazgató élelmiszer és vegyi áru kis- és nagykereskedelme 1116 Budapest, Kondorosi út 6. mail@real.hu Reál Élelmiszer: 540, ReálPont: Tesco Globál Áruházak Zrt. hipermarket 2040 Budaörs, Kinizsi út 1-3. hu-pr@hu.tesco-europe.com tesco epressz: 103 / tesco: Vinopolis Szente Zsolt borok, alkoholos tartalmú italok 1112 Budapest, Frangepán utca 46. info@vinopolis.hu 6 / Új vásárlók várják az AsiaCenterben! A budapesti kereskedelmi piac egyik meghatározó szereplőjeként az AsiaCenter az ázsiai fókusz megtartása mellett folyamatosan bővíti termékválasztékát. A bérlői struktúrát az igényeknek megfelelően alakítja, valamint növeli a szolgáltatások arányát. AMIT KÍNÁLUNK:» Versenyképes bérleti díjak, rövid- és hosszú távú bérleti konstrukciók» Folyamatosan fejlődő, európai színvonalú kereskedelmi központ» Növekvő látogatószám a látogatók 91%-a konkrét vásárlási szándékkal érkezik az AsiaCenterbe» Marketingtámogatás nyitási promóciók, website és POS megjelenési lehetőségek 222 y Listák / lists 2014/2015

227 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) étterem / restaurant Aranycipó pékség 7720 Pécsvárad, Vak Béla utca 6. aranycipo@aranycipo.hu 1 / Burger King - Fusion Rt. Danyek Zoltán gyorsétterem 1066 Budapest, Oktogon tér 1. danyek.zoltan@fusionrt.hu 23 / Coffeeshop Company - Tizia SRO Szabó Gyula kávézó 86021, Pozsony gyula.szabo@coffeeshopcompany.cz 12 / Costa Coffee Gotzy Miklós kávézó 1062 Budapest, Teréz körút miklos.gotzy@costacoffee.hu 12/ Don Pepe - Don Pepe Kft. Kerékgyártó György, ügyvezető olasz és magyar ételek 2040 Budaörs, Gyár utca 2. gyorgy.kerekgyarto@donpepe.hu 10 / Fornetti - Fornetti Kft. dr. Szabó József, ügyvezető igazgató pékáru, péksütemény, fagyasztott pékárum, sütőipari termékek 6000 Kecskemét, Városföld 92. fornetti@fornetti.hu ~400 / ~ < Főzelékfaló Ételbár Kovács Gábor, franchise partner gyorsétterem 1114 Budapest, Bartók Béla út (Bartók Ház) fozelekfalo.bartokhaz@t-online.hu 4 / HD Hungary Kft. Rózsa József fagylalt 2040 Budaörs, Gyár u 2. rozsa.j@hd-hungary.hu 1 / illy - Espresso Kft. Kávé- tea- csokoládé kis- és nagykereskedelem / illy kávé, Dammann tea, Domori csokoládé, Eraclea, Monbana 1032 Budapest, Kiscelli utca 7-9. info@espressokft.hu - / / KFC - AmRest Kft. Herczku György gyorskiszolgáló étterem / QSR Restaurant 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C IX. em. ingatlan@amrest.eu 18 / Mc Donald's Magyarország Kft. Abt Ferenc Attila gyorsétteremlánc 1097 Budapest, Albert Flórián út 3/B info@hu.mcd.com 53 / Pizza Hut - AmRest Kft. Herczku György casual dining étterem / casual dining restaurant 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C IX. em. ingatlan@amrest.eu 2 / Príma Pék - PRÍMA PÉK Finompékárú Kft. Tóth János, ügyvezető kenyér különlegességek, péksütemények Budapest, XIII.ker., Szent István körút 6. info@primapek.hu 19 / Sandwich Guru Balogh Kata 40 különböző szendvics, 40 féle saláta, óriáspalacsinták, speciális menük, tortillák, tálak, book 1024 Budapest, Lövőház utca 11. Mammut II. 2. szint guru@guru.hu 5 / /2015 Listák / lists y 223

228 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) Segafredo - Segafrédo Zanetti Hungária Stefano Trombetti, eport manager kávézó 1143 Budapest, Stefánia út info@segafredo.hu / Subway Katalin Sampers gyorsétterem 2094 Nagykovácsi, Park utca 9. samperskati@t-online.hu 12 / Starbucks - AmRest Kávézó Kft. Herczku György kávéház / coffee house 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C IX em. ingatlan@amrest.eu 10 / Tchibo Kft. kávé, non-food termékek 2040, Budaörs, Neumann János utca 1. levelek@tchibo.hu 6 / Wasabi Bogos Attila, üzletvezető Sushi étterem 1037 Budapest, Szépvölgyi út 15. wasabi@wasabi.hu 3 / / fehérnemű / underwear Aranypók Kereskedelmi Zrt. Novák Márta Triumph, Felina, Bellinda fehérnemű, Gold Line, Jack Montana férfi ing 1143 Budapest, Gizella út aranypokinfo@aranypok.hu 7 / Baci Lingerie Takács Tamás luus fehérneműk 9021 Győr, Czuczor G. utca 3. kene@t-online.hu 2 / Calzedonia - M.F.H. Kft. Juhász Balázs calzedonia termékek 1082 Budapest, Futó utca balazs.juhasz@calzedonia.hu 19 / Felina Hungaria Kft. Jancsecz Zsolt, ügyvezető Felina fehérneműk 1139 Budapest, Röppentyű utca 73/D kriszta.molnar@felina.hu Gyártás Intimissimi - M.F.H. Kft. Juhász Balázs intimissimi fehérnemű 1082 Budapest, Futó utca balazs.juhasz@calzedonia.hu 19 / J Press Hungary - Pompasia Kft. Kukucska Róbert fehérnemű, harisnya, zokni 2151 Fót, Keleti Márton út. 1. info@jpress.hu 8 / 9, franchise: Konkurencia Fehérnemű Olcsváry Zoltán fehérnemű, hálóruha, fürdőruha, harisnya 1148 Budapest, Örs Vezér tér 24. info@konkurencia.hu 5 / Tezenis - M.F.H. Kft. Juhász Balázs tezenis fehérnemű 1082 Budapest, Futó utca balazs.juhasz@calzedonia.hu 19 / Triumph - Triumph Kft. Rozsnyai Zoltán, ügyvezető Triumph fehérneműk 2046 Törökbálint, Depo, Pf. 85. zoltan.rozsnyai@triumph.com 20 / Women Secret Magyarország Kft. Murányi Emese, ügyvezető ruházat és kiegészítők; fehérnemű 1062 Budapest, Váci út 1-3. emese.muranyi@spf.com 5 / y Listák / lists 2014/2015

229 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) gyerek / children Babycare International Kft. Gazdik Angéla gyerekruha, játék, bébikellékek 1113 Budapest, Daróci út 1-3. babycare@babycare.hu 1 nagykereskedelem Brendon - Brendon Kft. Ratasics László babaruházat, bébikellékek 1138 Budapest, Váci út 168. info@brendon.hu 3 / Játéksziget - Formate Kft. Borhi János gyerekjátékok 1112 Budapest, Rétkerülő 41. borhi.janos@formate.hu 4 / Ilse Játékbolt ( Márkabolt) Takács Ákos LEGO játékok 1123 Budapest, Alkotás utca 5. info@kockashop.hu 1 / REGIO Játékáruház - REGIO Kft. Várkonyi György társasjátékok, babák, bébi játékok, kreatív játékok, labdák, sporteszközök 1119 Budapest, Nándorfejérvári út 23. gyvarkonyi@regiotoy.hu 6 / LEGO bolt Kiss Lilla LEGO jatekok 1119 Budapest, Etele út 32/C info@kockashop.hu 1 kockashop.hu Mamas & Papas 1025 Budapest, Szépvölgyi út 18-22, MAMUT II 1024 Budapest, Lövőház utca 2-6 kapcsolat@mamasandpapas.hu könyv / book Aleandra -Rainbow Üzletlánc Kft. Matyi Dezső, ügyvezető könyv, bor 1075 Budapest, Károly körút 3/C. dezso.matyi@aleandra.hu 12 / Libri Könyvkereskedelmi Kft. Kopcsányi Zoltán könyv 1066 Budapest, Nyugati tér 1. kopcsanyi.zoltan@librishopline.com 20 / / Líra Könyv Zrt. Kolosi Beáta könyváruház 1086 Budapest, Dankó utca 4-8. kolosi.beata@lira.hu 12 / / Pagony Gyermek Könyvesbolt - Pozsonyi Pagony Kft. Kovács Eszter, ügyvezető gyermek és ifjúsági könyvesbolt, gyerekjátékok 1137 Budapest, Pozsonyi út 26. info@pagony.hu 2 / Tóth Könyvkereskedés Tóth Csaba könyvesbolt 4034 Debrecen, Huszár Gál utca csaba@ttk.hu Ulpius-Ház Könyvkiadó és Szolgáltató Kft. Kalamár Balázs, üzletfejlesztési igazgató Ulpius kiadó termékei 1137 Budapest, Szent István körút 18. info@ulpiushaz.hu 13 / babaruhák, kismamaruhák, babakocsik, babaszoba kollekciók, bababútorok, játékok, etetőszékek, autósülések 2014/2015 Listák / lists y 225

230 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) mozi / CINEMA Cinema City - IT Magyar Cinema Kft. moziüzemeltetés, filmforgalmazás 1132 Budapest, Váci út I. em. cinema@cinemacity.hu 7 / Mi Mozink multiple mozi 1097 Budapest, Könyves Kálmán körút mail@mimozink.hu 2 / Sugar Mozi multiple mozi 1148 Budapest, Örs vezért tér 24. Sugár Üzletközpont info@sugarmozi.hu műszaki / technics 576 kbyte - Comgame 576 Kft. Balogh Zsolt, ügyvezető PC videojátékok 3530 Miskolc, Bajcsy-Zsilinszky utca 26. info@576.hu 1 / BestByte Kft. Kovács Attila, Marketing igazgató szórakoztató elektronika, számítástechnikai eszközök, háztartási eszközök, fényképezők, kamerák 1139 Budapest, Fáy utca 45. kovacs.attila@bestbyte.hu 2 / - és több mint 100 országos franchise hálózat istyle Hungary Kft. - Apple Premium Reseller Tamás Gábor, gabor@istyle.eu iphone, ipad, ipod, Mac és ezek kiegészítői: táskák, fülhallgatók, hangszórók, tokok, stb Budapest, Záhony utca 7/C földszint bolt@istyle.hu 6 / Euronics Vöröskő Kft. Dr. Polonkai Pálma, gazdasági ügyvezető szórakoztató elektronika, számítástechnikai eszközök, háztartási eszközök, fényképezők, kamerák 8200 Veszprém, Pápai út 36. polonkai.palma@euronics.hu 10 / Etreme Digital Kft. Keresztes Csaba szórakoztató elektronika, számítástechnikai eszközök, háztartási eszközök, fényképezők, kamerák 1033 Budapest, Reményi Ede utca keresztes.csaba@edigital.hu 5 / Media Markt Saturn Holding Magyarország Kft. Rónai Fatime szórakoztató elektronika, telekommunikáció, hardver, fotó, video, háztartási eszközök 2040 Budaörs, Petőfi Sándor utca 64. ronaif@media-saturn.com 9 / Panasonic 1117 Budapest, Neumann János utca 1. customer.budapest@eu.panasonic.com 4 / Samsung - Kincstárház Kft. Potoczky Csaba, ügyvezető Samsung termékek potoczky.csaba@bravotel.hu 4 / Sony - Márvány Kft. Prinner Imre Sony és Panasonic termékek 1024 Budapest, Margit körút 5/B prinner_imre@enternet.hu 3 / StarKing Óbuda Kft. Apple Premium Reseller - icentre Opre Annamária Apple termékek 1036 Budapest, Bécsi út annamaria.opre@icentre.hu 5 / Telenor Potoczky Csaba, ügyvezető potoczky.csaba@bravotel.hu optika / optics Avanglion Kereskedelmi Kft. Pausch Gabriella Avanglion napszemüvegek, márkás optikai keretek pl.:ray Ban, Gucci, Emporio Armani, Mamara 1073 Budapest, Barcsay utca 14. info@avanglion.hu Fresh Optical Club Network Kft. Szabó Szabolcs márkás szemüvegkeretek, szemvizsgálat, napszemüvegek 9700 Szombathely, Kormendi utca szabolcs.szabo2@freshoptical.com 7 / y Listák / lists 2014/2015

231 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) otthon / home bauma Magyarország Zrt. Blaubacher Balázs barkácsfelszerelés 1095 Budapest, Soroksári út 86. balazs_blaubacher@bauma.com 5 / BoConcept - Euroliving Kft. Kucsma Géza lakásbútor és lakberendezési kiegészítők Budapest, Árpád fejedelem útja kucsma.geza@euroliving.hu 2 / Butlers - Vidámnyik Kft. Haász Gábor, ügyvezető lakáskiegészítők Budapest, Alkotás utca 53. home@butlers.hu 6 / Casa Spain bútor, kiegészítők info@borulogarniturak.hu 2 / Diego Áruház Szőke István, fejlesztési vezető laminált padló, szőnyeg, PVC padló, függöny, lakástetil, kiegészítők 2372 Dabas, Beton út 26. szoke.istvan@diego.hu 9 / min. 500 Pepita Elefánt Bútorház Monostori Béláné Prémium kategóriás kárpitos ülőgarnitúrák és szekrények 1134 Budapest, Róbert Károly körút elefantbutor@gmail.com 1 / Jysk - JYSK Kft. Villing Sándor lakberendezési áruk 1103 Budapest, Sibrik Miklós utca 30. svil@jysk.com, vevoszolgalat-hu@jysk.com 11 / Kika Lakberendezési Kft. lakberendezési tárgyak 2040 Budaörs, Kinizsi út. 5. info@kika.hu 3 / Kitchen Factory Tóth Antal edények, evőeszközök, porcelánok, üveg-és kristályáru, konyhai kisgépek, konyhai kiegészítők 1124 Budapest, Fürj utca 2. info@kitchenfactory.hu 1 / MAXCity Lakberendezési Áruház Csáki Tünde lakberendezési felszerelések 2045 Törökbálint, Tópark utca 1/A office@ma-city.hu - / Möbeli- Mmh Lakberendezési Kft. Karner Jozsef bútordiszkont 1097 Budapest, Gyáli út 33. kaj@lutz.at 1 / Praktiker Magyarország Kft. Koska László, epanziós vezető barkácsfelszerelés 1095 Budapest, Mester utca 87. info@praktiker.hu 3 / RS Bútor bútoráruház 1135 Budapest, Reitter Ferenc utca 78. richmarketing@richmarketing.hu 3 / Stile Interio - Stile Interio Kft. lakberendezés 1131 Budapest, Kámfor utca 21. info@stileinterio.hu 5 / Terebess - Terebess Hungária Kft. Terebessné Kiss Júlianna egzotikus ajándéktárgyak importja, nagy- és kiskereskedelme, orientalista könyvkiadás 1165 Budapest, Corvin utca 13. terebess@terebess.hu 0 / Toscana Bútor Balázs Lajos tömörfa bútorok Duna pláza info@toscana-butor.hu 3 / Viva Bútor (Dánconcept Kft.) Mosolygó Miklós designbútorok kis- és nagykereskedelme 4026 Debrecen, Hunyadi utca 8. viva@viva.hu - / papír / paper Ápisz - ÁBP ÁPISZ-BudaPiért Kereskedelmi Zrt. Boros Barna, vezérigazgató nyomtatók, kellékanyagok, irodai papíráruk, írószerek, vegyes irodaszerek, vizuáltechnika, irodai kisgépek, iratrendezés, archiválás, irodaberendezés, táskák, naptárak 1116 Budapest, Barázda utca 42. marketing@apis.hu 4 / Green Papír Isaák László papír-írószer 1062 Budapest, Váci út.1-3. info@green-papir.hu 2 / Pire - Pire 98 Kft. Bukor Ferenc papír, írószer 2045 Törökbálint, Torbágy utca 18. pire@pire.hu 11 / Office Depot Hungary Kft. Quittner Gusztáv papír, írószer, irodatechnika, számítástechnika, bútorok, irodakellékek 1146 Budapest, Szabó József utca 6. info@officedepot.com 8 / /2015 Listák / lists y 227

232 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) sport / sport adidas Budapest Kft. central office adidas sportruházat, sportfelszerelések 1118 Budapest, Rétköz utca 5. hungary@adidas.com Arena Magyarország Kft. Gaál Albert, kereskedelmi vezető Aréna sportruházat, sportfelszerelés 1138 Budapest, Huszti út 38. gaal.albert@arena.hu 3 / BioTechUSA Kabina Péter BIOTECH USA táplálék-kiegészítők, Fehérjék, vitaminok, ásványi anyagok, energizálók, étkezés helyettesítők, Aminosavak, Kreatinok, stb Budapest, Kiscsikós köz 13. kabinap@biotechusa.com 30 / Budmil Zrt. Balla Zoltán Budmil sportruházat, sportfelszerelés, kiegészítők, Háti-sport-divat táskák 1033 Budapest, Szőlőkert köz 6. ballaz@budmil.hu 7 / Decathlon - Tízpróba Magyarország Kft. Imrei Gábor sportruházat, sportfelszerelések, sporteszközök 2040 Budaörs, Baross utca 146. gabor.imrei@decathlon.com 1 / Dockyard Islands - Marosport Kft. Maróty Miklós Columbia, Fundango, O'Neill 1037 Budapest, Csillaghegyi út info@marosport.hu 6 / Heavy Tools Premium Sport Kft. Doroszlay Laszlo, ügyvezető sportruházat, táskák, kiegészítők 1033 Budapest, Szőlőkert utca 4. dlaszlo@heavytools.info 5 / Helly Hansen Magyarország - Seawear Kft. Buri Gergely sportruházat Budapest, Döbrentei utca 9. iroda@hellyhansen.hu 4 / Hervis Sport- és Divatkereskedelmi Kft. Viola Krisztina, ügyvezető sport divatruházat, sporteszközök, kellékek 1027 Budapest, Fekete Sas utca 3/A. III. em. (Margit Palace A2 ép.) office@hervis.hu 6 / Intersport - IS Sport Bt. Horváth Csobán sportruházat, kiegészítők 2040 Budaörs, Kinizsi utca 5/A intersport@intersport.hu 2 / Kappa sportcikkek 1062 Budapest, Váci út 1-3. jakoi.kinga@kappa-hungary.hu 1 / Láng Sport / Láng Sport Kft. Láng Péter Táplálék-kiegészítők, Fitnesz gépek, Fitnesz kiegészítők / Scitec Nutrition, NordicTrack, Pro-Form, Weider, Deka Barbell, Body-Solid, Powerline, Polar 1067 Budapest, Teréz Körút 11. info@langsport.hu 4 / Nike - Nike Magyarország Kft. Trieb Aleandra sportruházat és kiegészítő 1023 Budapest, Lajos utca 30. aleandra.trieb@nike.com Overland Takács Péter túraruházat, felszerelés, kiegészítők 1067 Budapest, Teréz körút 45/A webaruhaz@overlandbudapest.com 2 / Playersroom-Szinga Sport Kft. Fehér Krisztina, epanziós vezető sport cipők, utcai cipők, bakancsok, utcai- és sport ruházat 1142 Budapest, Szőnyi utca 2. szingasport@playersroom.hu 25 / 25 wwww.playersroom.hu PUMA - Puma Hungária kereskedelmi Kft. PUMA sportcipők, sportruházat 1074 Budapest, Rákóczi út info-hungary@puma.com Sport Factory Fehér Krisztina, epanziós vezető sport cipők, utcai cipők, sport ruházat 1142 Budapest, Szőnyi utca 2. szinga@t-online.hu 3 / y Listák / lists 2014/2015

233 kiskereskedők - retailers üzletnév - cégnév / name of the shop - name of the company kapcsolattartó / contact person értékesített termékek, márkák köre / goods, branches sold cím / address / üzletek száma Budapest / vidék / number of shops Budapest / country honlap / website telefon / phone üzletnagyság (m²) / size of shops (sqm) szépség / beauty Clinique - Estée Lauder Kereskedelmi Kft. Egyedi Anikó, ügyvezető Clinique termékek 1117 Budapest, Október 23. utca nprovoda@hu.estee.com 6 / / dm - dm Kft. Rosta Nikolett egészség, szépségápolás, háztartási cikkek 2046 Törökbálint, Depo Pf. 4 nikolett.rosta@dm-drogeriemarkt.hu 74 / Douglas - Parfümerie Douglas Kft. Szalay Roland ügyvezető illatszerek, kozmetikai szerek 1052 Budapest, Váci utca 11/A info@douglas-parfumeria.hu 10 / / House of Beauty Bedics Krisztina parfüm, kozmetikum, szépségszalon 1123 Budapest, Alkotás utca 53. info@houseofbeauty.hu 1 / / Herbária - Herbária Zrt. Soproni Márton, Czirbus Zoltán gyógynövények, teák, kozmetikumok 1135 Budapest, Csata utca 27. herbaria@herbaria.hu 10 / / L'Occitane - Loccitane Central Europe s.r.o Magyarországi Fióktelepe Durst Anikó szépségápolási termékek 1074 Budapest, Dohány utca hungary@loccitane.hu 7 / Lush Hungary Kft. Joó Katalin természetes alapanyagú kozmetikumok, szappanok 1055 Budapest, Szent István körút 1. webshop@lush.hu 4 / MAC - Estée Lauder Kereskedelmi Kft. Egyedi Anikó, ügyvezető kozmetikai termékek 1117 Budapest, Október 23. utca aegyedi@hu.estee.com 3 / / Marionnaud Parfumeries - MIDIO Hungary Kft. Kelemen Tünde, terület vezető parfüm, kozmetikum 1161 Budapest, Baross utca 65. tunde.kelemen@marionnaud.hu 11 / Müller - Müller Drogéria Magyarország Bt. Cseh Irén drogéria 1117 Budapest, Prielle Kornélia utca marketing-ungarn@mueller.de Nail & Go Nail&Go Magyarország Kft. Dobronoky Ádám ügyvez igazgató kézápoló szolgáltatás, kozmetikai termékek értékesítése 1096 Budapest Vendel utca 11. adam.dobronoky@nailandgo.hu 7 / Naturland Magyarország Kft. Pápai Timea gyógynövény, gyógyszer és egészségvédő termékek 1106 Budapest, Csillagvirág utca 8. marketing@naturland.hu nagykereskedelem Rossmann - Rossmann Mo. Kft. dr. Puskás Péter drogéria, parfüméria 2225 Üllő, Zsaróka út 8. rossmann@rossmann.hu 32 / Stenders Keller József stenders 1184 Budapest, Ferenc utca 44. info@stenders.hu 3 / The Body Shop Banga Sándor illatszerek, kozmetikai szerek 1149 Budapest, Róna utca sandor.banga@avanzo.hu 4 / Yves Rocher Hungary Kft. Venczel Judit saját márkás, növényi eredetű szépségápolási termékek 1132 Budapest, Váci út info@yvesrocher.hu 16 / ékszer-óra / jewellery-watch b'you Sinkó Melinda divatékszer, kiegészítők 1139 Budapest, Teve utca 41. info@byou.hu 1 / BL Óraszalon Kft. Bakonyi László Tissot, Certina, Swatch, Flik-Flak, Lacoste, Police, Timberland, Superdry, FCUK, Fila, Casio, Diesel, DKNY, Doa, Fossil, Guess, Nautica, Tommy Hilfinger karórák valamint Police, S. Oliver, Oops! ékszerek Budaörs, Sport utca 2-4. info@oraszalon.hu 8 / / /2015 Listák / lists y 229

234 Főbb Tranzakciók Main Transactions Irodapiaci tranzakciók dátum / date irodaház / office building bérlő / tenant terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2014 Q4 Central Business Center Állami szervezet 2600 DTZ Hungary Kft Q4 Greenpoint7 Tempus Közalapítvány 2000 Immofinanz 2014 Q4 Árpád Center Clusterhaus 700 Immofinanz 2014 Q4 Airport City Logistic Park SDV Hungary 190 CPI Hungary Kft Q3 Vision Towers KPMG ConvergenCE 2014 Q3 M3 Business Center Budapest Környéki Törvényszék 5900 CPI 2014 Q3 Margit Palace Getronics 3300 Colliers 2014 Q3 Millennium Tower II Oracle 2700 CBRE 2014 Q3 Millennium II Morgan Stanley 2500 Cushman & Wakefield 2014 Q3 IP West British Telecom 1800 Colliers 2014 Q3 Alkotás Point Veeva 1500 Eston International 2014 Q3 Infopark E 3M 1433 IVG 2014 Q3 Duna Towers igate 1200 Colliers 2014 Q3 River Estates Irodaház Hostlogic Zrt. 800 S IMMO Hungary 2014 Q3 M3 Business Center B épület Forna ICT 720 Cushman & Wakefield Robertson Hungary Kft Q3 MOM Park Offices Tesa Tape 656 Colliers 2014 Q3 MOM Park Towers Colliers 556 Colliers 2014 Q3 Váci utca Center ITL Group 450 Colliers 2014 Q3 Infopark E Arrow ECS 346 IVG 2014 Q3 Eiffel Palace St. Andrea Gasztro- és Borbár 300 Horizon Development 2014 Q3 Forwarders Közutas Kft. 278 Buda Gold Group AN Limited 2014 Q3 Residence 1-2 Irodaházak Laboratory Group 232 Buda Gold Group 2014 Q3 Panoráma Ház MySecureZone 215 Eston International 2014 Q3 City Center SMART Franchise 137 Buda Gold Group 2014 Q3 Eiffel Palace Wa in the City 120 Horizon Development 2014 Q3 Eiffel Palace Eiffel Szépségközpont 110 Horizon Development 2014 Q3 Szentkirályi Irodaház undisclosed 40 B&V Group 2014 Q2 Arena Corner Vodafone SSC (hosszabbítás) 8112 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Váci Greens C épület GE Healthcare (előbérlet) 6500 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Arena Corner Vodafone SSC 5600 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Váci Corner Offices MVM Partner Zrt. (előbérlet) 3800 HB Reavis 2014 Q2 Dorottya Udvar Viacom 2910 CBRE 2014 Q2 MOMentum Offices DLA Piper 1350 Colliers 2014 Q2 K6 Distinction 1029 IVG 2014 Q2 Váci Corner Offices Globenet Zrt. 912 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Infopark A épület Itelligence Hungary 900 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Laurus Irodaházak Közlekedésbiztonsági Szervezet Q2 City Center Plazmaferezis 880 Eston International 2014 Q2 Népliget Center Business Telecom Nyrt. 735 Buda Gold Group 2014 Q2 RiverPark Huawei 548 IVG 2014 Q2 Duna Tower Takeda pharma 533 Colliers 2014 Q2 Akadémia Business Center Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetsége 424 DTZ Hungary Kft Q2 Víziváros Office Center Kiruly 405 Eston International 2014 Q2 Alkotás Point Strusoft 400 DTZ Hungary Kft Q2 Office Trade Center B ERRC (Európai Roma Jogok Központja Alapítvány) 289 Colliers 2014 Q2 Europolis Park BUDAPEST AEROZONE Metro Kereskedelmi Kft. 273 CA Immo Hungary Cushman & Wakefield 2014 Q2 Deagon Hyperteam 255 Colliers 2014 Q2 Oktogon Ház IND 234 IVG 2014 Q2 StefániaPark Stefánia Café Kft. 227 IVG 2014 Q2 Rózsaházak Procom Consulting Kft. 220 Buda Gold Group 2014 Q2 Mark Center GCT 210 Colliers 2014 Q2 Terrapark Net A&B Office Buildings Coca-Cola 170 Cushman & Wakefield 2014 Q2 MOM Park Towers Marketprog 137 Eston International 2014 Q2 Infopark I ZF 135 IVG 2014 Q2 Hungária Irodaház n.a. 120 B&V Group 2014 Q2 Margit Palace Hervis 90 Colliers 2014 Q2 Budafok Business Center Imagenator 70 CPI 2014 Q2 Terrapark Net A&B Office Buildings Aladdin Medical 67 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Budaörs Office Park Logiscool 65 CPI 2014 Q1 Infopark E undisclosed 4546 IVG 2014 Q1 River Estates Távközlés S Immo Hungary 2014 Q1 Krisztina Palace Emirates 3149 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Vaci Greens - Building A GE Corporate Cushman & Wakefield 2014 Q1 Szépvölgyi Irodapark Humansoft & Freesoft 2265 Eston 2014 Q1 Krisztina Palace Mazars 1271 Cushman & Wakefield 2014 Q1 K3 HP 1200 CBRE 2014 Q1 MOM Park Offices Tower Property 977 Cushman & Wakefield 2014 Q1 River Estates Pénzügy/IT 850 S Immo Hungary 2014 Q1 IP West British Telecom 750 Colliers 2014 Q1 Dorottya Udvar Mars 741 Eston International 2014 Q1 Lurdy Ház NCH 582 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Infopark D PQS International 559 IVG 2014 Q1 RiverPark ZTE 444 IVG 2014 Q1 Akadémia Center Magyar Gyáriparosok Országos Szövetsége Colliers 2014 Q1 RiverPark Deverto 396 IVG 230 y Listák / lists 2014/2015

235 Főbb Tranzakciók Main Transactions dátum / date irodaház / office building bérlő / tenant terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2014 Q1 Dorottya Udvar Wrigley Hungária 379 Eston International 2014 Q1 Buda Center Rewart Kft. 355 Buda Gold Group DTZ Hungary Kft Q1 Buda Center Pénzügyi szektor 300 S Immo Hungary 2014 Q1 Pala Ház Ladeepharma Kft 260 Eston International 2014 Q1 Science Park Time Magyarország 200 Colliers International Eston International Zrt Q1 Alkotás Center FM Clean 173 Colliers 2014 Q1 RiverPark undisclosed 131 IVG 2014 Q1 RiverPark undisclosed 107 IVG 2014 Q1 Hungária Irodaház n.a. 83 B&V Group 2014 Q1 Budaörs Office Park Raycom 47 CPI 2014 Q1 BC91 B.N.M. Centrum n.a. CPI 2014 Q1 BC 30 SAMSUNG n.a. CPI 2013 Q4 Center Point Eon Mobil Cushman & Wakefield 2013 Q4 Budaors Office Park, C General Motors Colliers 2013 Q4 Duna Plaza Genpact 3800 Colliers 2013 Q4 Infopark D undisclosed 2899 IVG 2013 Q4 Haller Gardens Irodaház Computacenter 1700 Cushman & Wakefield Immofinanz 2013 Q4 Terrapark C épület GDF Suez (hosszabbítás) 1600 CBRE 2013 Q4 Infopark D DBH 1064 IVG 2013 Q4 Infopark D Mentor Graphics 836 IVG 2013 Q4 M3 Business Center B épület Interticket Kft. 800 CPI Hungary Kft. Happy Tenant 2013 Q4 Capital Square DeLage Landen 638 Cushman & Wakefield 2013 Q4 East-West Business Center Thomson Reuters 560 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Infopark D Merlin 559 IVG 2013 Q4 Dévai Irodaház Hup 530 Eston International 2013 Q4 N97 Dotinvest 520 Cushman & Wakefield 2013 Q4 BFI Spice Media 485 Eston International 2013 Q4 Capital Square Revolution 466 Eston International 2013 Q4 Andrássy 12 - Krausz Palota Euroscript 441 Colliers 2013 Q4 M3 Business Center - A épület Colas Alterra Zrt. 435 CPI Hungary Kft. DTZ Hungary Kft Q4 Buda Center Média/PR 350 Budagold 2013 Q4 Óbuda Gate Sony 350 Colliers 2013 Q4 Király 16 Erzsébet Vagyonkezelő 326 Eston International 2013 Q4 Margit Palace Hervis 311 Colliers 2013 Q4 Bartók Udvar 4. Tigra Kft. 304 Infogroup 2013 Q4 Roosevelt 7/8 Irodaház Carl Schaefer 225 Colliers International 2013 Q4 RiverPark Prior Entertainment 182 IVG 2013 Q4 Science Park II Time 180 Colliers 2013 Q4 Panoráma Ház ENTEOS GmbH. 160 Buda Gold Group Eston International Zrt Q4 Terrapark C/A épület Buzády és Udvari ügyvédi iroda Q4 Infopark I Epson 134 IVG 2013 Q4 Infopark I DITinform 112 IVG 2013 Q4 Bartók Udvar 4. Commsignia Kft. 90 Infogroup 2013 Q4 Déli Point IT Merlin 84 Colliers 2013 Q4 M3 Business Center Pielcius 60 CPI 2013 Q4 Terrapark D épület Sidegrees Q4 Budaörs Office Park Stratégia CPI 2013 Q4 BC91 Fórum média n.a. CPI 2013 Q4 BC91 PhaseKanape n.a. CPI 2013 Q4 Gateway Office Park Mad Dog Cafe n.a. CPI Raktárpiaci tranzakciók dátum / date logisztikai park / logistics centre bérlő / tenant terület (m²) size (sqm) 2014 Q4 Prologis Park Budapest-Gyál GE Hungary Prologis 2014 Q4 Prologis Park Budapest-Gyál Syncreon Prologis ügynökség / agency 2014 Q3 Viktória Park Logisztikai Központ Orbico Hungary Kft JLL 2014 Q3 Airport City Logistic Park SDV Hungary 200 CPI 2014 Q2 Prologis Park Budapest - Sziget Schenker (hosszabbítás) Prologis 2014 Q2 Prologis Park Budapest - Harbor HOPI Prologis 2014 Q2 Tulipán Park Transdanubia 4562 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Europolis Park BUDAPEST AEROZONE Metro Kereskedelmi Kft Cushman & Wakefield 2014 Q2 M5-GYÁL Business Park B.Braun Medical 2508 Cushman & Wakefield 2014 Q2 VGP Park Győr Gebrüder Weiss 2181 CBRE 2014 Q1 Biatorbágy, Westlog DC Cargo Link Hungary Kft Colliers 2014 Q1 Budapest XXIII., Prangl Basor Elektro Kft. 900 Colliers 2014 Q1 M0-Central Business Park EasiUplifts 844 Cushman & Wakefield 2013 Q4 East Gate Business Park GE Cushman & Wakefield 2013 Q4 Rozália Park Gebrüder Weiss CBRE 2013 Q4 BILK undisclosed 6050 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Europolis Park Budapest Aerozone Metro Kereskedelmi Kft Cushman & Wakefield 2013 Q4 X-System X Systems 2600 ConvergenCE 2013 Q4 Nagytétényi Ipari Park (IPD) ISH The Bridge Kft. 546 Cushman & Wakefield 2014/2015 Listák / lists y 231

236 Főbb Tranzakciók Main Transactions Retailpiaci tranzakciók dátum / date bevásárlóközpont / shopping centre retailer terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2014 Q4 Árkád Győr Bershka 561 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Pécs Rossmann 409 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Budapest Felföldi Candy 204 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Budapest Sberbank 202 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 WestEnd City Center HACHAPURI 200 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Szeged Etra T-mobil üzlet és kávézó 152 Tesco 2014 Q4 Nyír Plaza Cinque 128 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Árkád Pécs Bono Divat 102 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 KÖKI Terminál Marionnaud perfumerie 96 CBRE 2014 Q4 WestEnd City Center MARLBORO CLASSICS 87 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Nyír Plaza Empire Kids 84 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 WestEnd City Center X-CLASS 74 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Duna Plaza BioHair Hajvágószalon 64 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 KÖKI Terminál Like Fehérnemű 64 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 WestEnd City Center MUCHO BURRITO 61 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Árkád Budapest Red Door 29 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 WestEnd City Center MLINAR 28 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Nyír Plaza Ony Casino 1500 Klepierre Management Magyarország Kft Q3 Duna Center Family Fashion 1027 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Arena Plaza Zara epansion 785 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Market Central Ferihegy Háda 750 Cushman & Wakefield 2014 Q3 KÖKI Terminál Fantasy Drogéria 689 CBRE 2014 Q3 Arena Plaza H&M epansion 658 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Arena Plaza Massimo Dutti 596 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Allee Deichmann 556 SCM 2014 Q3 Buy-Way Dunakeszi Háda 432 CBRE 2014 Q3 Szerencs Deichmann 432 Tesco 2014 Q3 Nyír Plaza dm 423 Klepierre Management Magyarország Kft Q3 Debrecen Etra CCC 366 Tesco 2014 Q3 Buy-Way Dunakeszi KIK 362 CBRE 2014 Q3 Andrássy út Silka 320 CBRE 2014 Q3 Malom Központ - Kecskemét Magyar Telekom NyRt/Telekom ügyfélcentrum 300 Malom Ingatlanhasznosító Kft Q3 KÖKI Terminál Vodafone Q3 WestEnd City Center Játéksziget 220 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Arena Plaza Garage Store 213 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Hegyvidék Bevásálóközpont Tanti étterem 208 Wing 2014 Q3 KÖKI Terminál Retrotoys - Lego Q3 Árkád Sneakerz Q3 Premier Outlets Center Phs III. Imp.E.Team Kft. 192 JLL 2014 Q3 Árkád Szeged Stile Interio 182 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Malom Központ - Kecskemét Tchibo 160 Malom Ingatlanhasznosító Kft Q3 Allee Mustang, Wrangler, Lee 149 SCM 2014 Q3 Árkád Budapest desigual 142 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 WestEnd City Center Samsung 140 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Allee Optic World 128 SCM 2014 Q3 MOM Park Laag & Hill 121 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Westend City Center Budmil 112 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Arena Plaza Haagen Dazs 101 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Agria Park Eger Magyar Turizmus Zrt. 100 Iroda 2014 Q3 Árkád Szeged Biohair 97 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Budapest Envy 86 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Győr Lachmann 81 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Pécs McDonalds 79 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Pécs Kreatív Hobby 79 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Arena Plaza Pink Beauty 78 Cushman & Wakefield 2014 Q3 KÖKI Terminál Terminál Optika Q3 KÖKI Terminál 5D Cinema Q3 Árkád Győr Borgo 74 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Corvin Plaza Pizza Forte Q3 Árkád Budapest My ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Corvin Plaza Lipóti pékség Q3 Árkád Pécs Borgo 67 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Duna Plaza BioHair 64 Klepierre Management Magyarország Kft Q3 MOM Park Primigi 64 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Allee Amnesia 58 SCM 2014 Q3 Új Buda Center Zalakerámia Zrt Q3 Campona CBRE GI / Yves Rocher prolongation 56 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Corvin Plaza Superphone Q3 WestEnd City Center Football Fan Shop 55 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Árkád Pécs Happy Boksz 55 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Pécs Beatri Bijou 52 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Europeum Subway 49 Cushman 2014 Q3 Corvin Plaza Calzedonia Q3 Fogarasi út BioHair Hajvágószalon 48 Tesco 2014 Q3 Market Central Ferihegy GM Flotta 47 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Árkád Budapest Home & Cook. 47 ECE Projektmanagement Budapest Kft. 232 y Listák / lists 2014/2015

237 Főbb Tranzakciók Main Transactions dátum / date bevásárlóközpont / shopping centre retailer terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2014 Q3 Szolnok Plaza Zak-Tel Q3 WestEnd City Center Maguro Sushi 45 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q3 Árkád Szeged GAMESHOP 44 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Árkád Szeged 5D Cinema 44 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 MOM Park Károlyi József Húsboltja 40 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Allee Naracamicie 38 SCM 2014 Q3 KÖKI Terminál Trendy Fashion Q3 Malom Központ - Kecskemét Maylander Emese/Maróti Bőrdíszmű 36 Malom Ingatlanhasznosító Kft Q3 Fashion Street Pizza Me 35 Cushman & Wakefield 2014 Q3 KÖKI Terminál Biotech USA Q3 Arena Plaza Watch My Watch 34 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Debrecen Fórum Yogo Like 34 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q3 Arena Plaza Herbioticum 32 Cushman & Wakefield 2014 Q3 Nyíregyháza Norbi Update 31 Tesco 2014 Q3 Hegyvidék Bevásálóközpont Royal Diamonds 20 Wing 2014 Q2 Europeum Gokart 2686 CPI 2014 Q2 Pólus Sports Direct 2031 CBRE 2014 Q2 Buy-Way Dunakeszi Astor Fitness 891 CPI 2014 Q2 Mammut CCC 740 CBRE 2014 Q2 Malom Központ - Kecskemét Vöröskő Kft/Euronics 738 CBRE 2014 Q2 WestEnd City Center Massimo Dutti 614 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q2 STOP.SHOP. Gödöllő II. ütem KIK 540 Immofinanz 2014 Q2 Váci utca Desigual 530 Cushman & Wakefield 2014 Q2 STOP.SHOP. Gödöllő II. ütem Fressnapf 481 Immofinanz 2014 Q2 Szolnok Plaza CCC 476 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 Árkád Budapest MANGO 470 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 STOP.SHOP. Gödöllő II. ütem dm 441 Immofinanz 2014 Q2 KÖKI Terminál Swan Pub Q2 Fashion Street Oysho 398 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Árkád Budapest FŐGÁZ Ügyfélszolgálati Iroda 264 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Debercen Fórum Fórum Labirintus 260 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Family Center Hatvan Bárdi Autó 255 Real Management 2014 Q2 Új Buda Center Linea Africa Solarium Q2 Campona Promod prolongation 215 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Árkád Budapest Stylist Gardrobe 211 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 KÖKI Terminál Top Shop Q2 Árkád Budapest Sneakerz 201 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Új Buda Center AllSize Q2 Agria Park Eger Érd Chili jóga 2014 Q2 Árkád Pécs Retro 194 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Premier Outlets Center Phs I-II. Gant Hungary Kft. (Gant Woman) 186 JLL 2014 Q2 Campona Pire prolongation 185 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Premier Outlets Centre AVIVA / Guess 185 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Premier Outlets Center Phs I-II. SAMSONITE-HUNGARIA Bőrönd Kft. (Samsonite) 185 JLL 2014 Q2 Premier Outlets Center Phs I-II. Kate Kereskedelmi Kft. (Iguana Falls) 184 JLL 2014 Q2 Allee Nespresso 174 SCM 2014 Q2 Keszthely - Frech Miklós utca Budmil Q2 Árkád Pécs Tatuum 154 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Árkád Győr Mall Café 149 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Szolnok Plaza Retro 147 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 Allee Saoo 132 SCM 2014 Q2 Family Center Sopron Biacsics Gábor 130 Real Management 2014 Q2 WestEnd City Center SAMSONITE 129 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q2 Árkád Budapest Lipóti Pékség 126 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Fashion Street Intimissimi 120 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Siófok, Fő tér Budmil Q2 Alba Plaza J.Press 106 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 Árkád Győr KFC 94 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Nyír Plaza Guido 84 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 Corvin Plaza J.press Q2 MOM Park Vodafone 80 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Duna Plaza Pizza Forte 78 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 KÖKI Terminál Paleofarm Q2 Tesco Megapark Aprajafalva Gyermekmegőrző 74 Tesco 2014 Q2 Árkád Győr Mall Yoghurt 70 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 Tesco Balatonfüred Norbi Update 68 Tesco 2014 Q2 Tesco Megapark Café Frei 63 Tesco 2014 Q2 Árkád Győr Sultan Kebab 57 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 MOM Park Furla 57 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Szeged Plaza Bevásárlóközpont Famous Store 57 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 Arena Plaza Chillbo 55 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Agria Park Eger Starbo Divat Kft. 54 My 77 Shop 2014 Q2 Tesco Pesti út Norbi Update 51 Tesco 2014 Q2 Vértes Center 5D Cinema Q2 Campona Ízek Háza prolongation 47 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Corvin Plaza B'You Q2 Hegyvidék Bevásálóközpont Schiffer Upper Class 45 Wing 2014 Q2 Allee Profimed 43 SCM 2014 Q2 Duna Plaza Daily Grill 42 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 MOM Park Mihael Kors 42 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Árkád Budapest Arena 41 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q2 KÖKI Terminál Lottózó Q2 Pesti úti Tesco Samsung Store 37 Tesco 2014 Q2 Tesco Pesti út Samsung Store 37 Tesco 2014 Q2 Family Center Baja Sugo-Tabak 33 Real Management 2014 Q2 Tesco Székesfehérvár T-Com 30 Tesco 2014 Q2 Debercen Fórum Leroy Pizza 28 ECE Projektmanagement Budapest Kft. 2014/2015 Listák / lists y 233

238 Főbb Tranzakciók Main Transactions dátum / date bevásárlóközpont / shopping centre retailer terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2014 Q2 Tesco Vecsés BioTech USA 27 Tesco 2014 Q2 MOM Park Non Plus 26 Cushman & Wakefield 2014 Q2 Family Center Vác Rottekné Deák Ildikó 25 Real Management 2014 Q2 Tesco Etra Debrecen Norbi Update 25 Tesco 2014 Q2 Tesco Csepel Herbária 24 Tesco 2014 Q2 Nyír Plaza Csak vágás 20 Klepierre Management Magyarország Kft Q2 MOM Park Yves Rocher 18 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Agria Park Eger Elektro-Quality Kft. 881 Epert műszaki áruház 2014 Q1 Buy-Way Dunakeszi Galay Játékbolt 542 CPI 2014 Q1 Pólus Régió Toys prolongation 517 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Campona CBRE GI / KIK 421 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Pécs Stradivarius 395 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Arena Plaza Lanebridge / Rossmann prolongation 338 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Fehérhajó utca Sberbank 338 CBRE 2014 Q1 Debercen Fórum Van Gaal 258 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Arena Plaza Lanebridge / Devergo prolongation 247 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Budapest George's Shoes 223 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Family Center Hatvan Fashion-Topsleaning 218 Real Management 2014 Q1 Arena Plaza Lanebridge /Vodafone prolongation 215 Cushman & Wakefield 2014 Q1 WestEnd City Center Primadonna 206 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q1 Árkád Győr The Denim Factory 202 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 KÖKI Terminal Studio moderna relocation 201 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Premier Outlets Center Phs I-II. Debte Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 185 JLL 2014 Q1 Premier Outlets Center Phs I-II. G.W. Store Kft. (Guess) 185 CW 2014 Q1 Arena Plaza Lanebridge / Kristóf new loaction 177 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Premier Outlets Center Phs III. Breitling Kft. (The Shoe Store) 175 JLL 2014 Q1 Alba Plaza Játékvár 174 Klepierre Management Magyarország Kft Q1 East - West Business Center Subway 174 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Budapest Monarchy Bőrdíszmű 163 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Corvin Plaza Harmónia Reformház Q1 WestEnd City Center Scotch & Soda 145 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q1 Arena Plaza Lanebridge / Citibank prolongation 143 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Campona CBRE GI / Erste bank prolongation 143 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Vértes Center Budmil Q1 Family Center Baja No-Be-Rol 134 Real Management 2014 Q1 Pólus Marionnaud prolongation 134 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Szolnok Plaza Tally Weijl 132 Klepierre Management Magyarország Kft Q1 Campona CBRE GI / OTP prolongation 130 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Hegyvidék Bevásálóközpont Hegyvidék Patika 128 Wing 2014 Q1 Mammut Triumph 123 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Budapest Rosary & Angel 118 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Budapest Vans 113 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Campona CBRE GI / KFC 108 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Market Central Ferihegy Telenor 100 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Szeged Etra Kormányablak 96 Tesco 2014 Q1 Árkád Budapest Virginia 86 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Pécs Herbária 85 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Hegyvidék Bevásálóközpont Hegyvidék Posta 85 Wing 2014 Q1 Campona CBRE GI / Optika Plus 81 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Győr AXA 81 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Szolnok Plaza Devergo&Friends 80 Klepierre Management Magyarország Kft Q1 Hegyvidék Bevásálóközpont Fantasma Fehérnemű 72 Wing 2014 Q1 Új Buda Center Linea Africa Solarium Q1 Új Buda Center Kormányablak 69 Tesco 2014 Q1 Szolnok Plaza SZÍNtér (Ifjúsági Iroda) 61 Klepierre Management Magyarország Kft Q1 Váci út Etra Kormányablak 61 Tesco 2014 Q1 Campona CBRE GI / Master Nails prolongation 60 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Árkád Pécs Pizza Forte 59 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 KÖKI Terminál KÖKI Nyomda Q1 Malom Központ - Kecskemét Cleaning Band Company Kft/Sweetland 47 Malom Ingatlanhasznosító Kft 2014 Q1 Europeum Hanami Sushi Bar 46 Goldhouse 2014 Q1 Árkád Pécs Juta Ékszer 45 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Szeged Yves Rocher 45 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Győr Biohair 44 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Campona CBRE GI / Lottózó prolongation 42 Cushman & Wakefield 2014 Q1 Szeged Plaza Bevásárlóközpont Miss&Missis Plus 38 Klepierre Management Magyarország Kft Q1 Árkád Győr Miss Q 34 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Budapest Space Iphone Szerviz 31 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Pécs Apacs 24 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 KÖKI Terminál Stenders Q1 Árkád Pécs Kiwi Shop 20 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q1 Árkád Budapest Marcha Ballerina 20 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Buy-Way Dunakeszi Élményváros Játszóház 2410 CPI 2013 Q4 Árkád CCC 725 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Vértes Center CCC Q4 WestEnd City Center Vapiano 500 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Corso Kaposvár CCC Q4 Agria Park Eger CCC 420 CBRE 2013 Q4 STOP.SHOP. Nyíregyháza CCC Q4 Auchan Szigetszentmiklós Kereskedelmi Központ CCC Q4 Andrássy út Emporio Armani 398 CBRE 2013 Q4 Zala Plaza CCC Q4 Auchan Soroksár Kereskedelmi Központ CCC Q4 Arena Plaza Lanebridge / Office Shoes prolongation 294 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Debrecen Fórum Rossmann 288 ECE Projektmanagement Budapest Kft. 234 y Listák / lists 2014/2015

239 Főbb Tranzakciók Main Transactions dátum / date bevásárlóközpont / shopping centre retailer terület (m²) size (sqm) ügynökség / agency 2013 Q4 Campona CBRE GI /Playersroom prolongation 235 Cushman & Wakefield 2013 Q4 WestEnd City Center Pire 235 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Arena Plaza Lanebridge / Butlers 230 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Agria Park Eger Bohóckuckó Kft. 224 Bohóckuckó 2013 Q4 Corvin Plaza Retro Q4 Árkád Budapest Nordsee 211 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Campona CBRE GI / Nike 196 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Park Center Dunaújváros Palladium / Libri prolongation 192 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Árkád Budapest Samsonite 176 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Győr Stile Interio 173 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Pécs Playma 167 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Premier Outlets Center Phs I-II. Aiko Hungary Kft. (Benetton Undercolor) 165 JLL 2013 Q4 WestEnd City Center Jogo Yono 163 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Árkád Győr Tchibo 162 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Malom Központ - Kecskemét Vodafone 162 Malom Ingatlanhasznosító Kft 2013 Q4 WestEnd City Center Heavy Tools 160 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Family Center Baja Leh-Fullte 148 Real Management 2013 Q4 Árkád Budapest Gas 148 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Arena Plaza Coffeeshop prolongation 142 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Arena Plaza OTP prolongation 139 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Allee Costa2 129 SCM 2013 Q4 Allee Telenor 121 SCM 2013 Q4 Agria Park Eger Boardma Hungary 119 Garage store 2013 Q4 Arena Plaza Gant prolongation 111 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Arena Plaza Soul shoes prolongation 102 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Árkád Budapest Ekluzív Gold 100 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Hegyvidék bevásárlóközpont Okmányiroda/Kormányablak 100 Wing 2013 Q4 Nyír Plaza Look Outlet 94 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Premier Outlets Center Phs I-II. Claire's Hungary Kft. (Claires) 93 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Arena Plaza Skechers 92 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Árkád Budapest Notebook.hu 91 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Corvin Plaza Coffeeshop Company Q4 Árkád Budapest Nosztalgia 86 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Szeged Amnesia Q4 Alba Plaza KFC 83 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Pólus Hal.hu prolongation 77 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Árkád Győr Tisza Cipő 73 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Arena Plaza Vagabond prolongation 71 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Árkád Budapest Superphone 69 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Pécs Smart Optika 67 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Budapest Art on Me 67 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Győr Optimarkt 66 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Nyír Plaza Lotto Plaza 61 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Árkád Pécs Ungaroswiss 61 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Debrecen Fórum Sugarbird 60 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Új Buda Center Party King Q4 Árkád Budapest Future 60 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Arena Plaza Amnesia 58 Cushman & Wakefield 2013 Q4 Alba Plaza Optic World Eclusive 56 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Nyír Plaza Virginia 54 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Corvin Plaza Party Point Q4 Premier Outlets Center Phs I-II. MATTIES TRADE Kft. (Matties Bags & Accesories) 51 JLL 2013 Q4 Árkád Budapest Optimarkt 50 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Szeged Inmedio 44 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Budapest Ékszer Sziget 44 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Szeged Yves Rocher 43 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Árkád Győr London Girl 35 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Debrecen Fórum Darlington 35 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 Hegyvidék bevásárlóközpont Gurmi delikát 35 Wing 2013 Q4 Alba Plaza Pesti Ékszer 23 Klepierre Management Magyarország Kft Q4 Árkád Budapest SmartPeel 20 ECE Projektmanagement Budapest Kft Q4 WestEnd City Center Gruber Travel 14 WestEnd Ingatlanhasznosító Kft Q4 Alba Plaza Cortesi 12 Klepierre Management Magyarország Kft. 2014/2015 Listák / lists y 235

240 ESEMÉnYNAPTÁR Calendar of Events A JLL elemzése szerint Magyarországon újra a gazdasági és az ingatlan befektetési aktivitás fellendülésének jelei mutatkoznak. Második alkalommal rendezték meg a kutatás-fejlesztési és innovációs (KFI) konferenciát és startup kiállítást a NIH főszervezésében. A korábbiak sikere után októberben ismét Online Ingatlan Aukciót tartott a CIB Csoport. A Bartók Udvar irodaházban 3000 m²-re írtak alá bérleti szerződést, ezáltal az irodakompleum elérte a 100 százalékos telítettségét. Budapesten második alkalommal rendezték meg a Parking Development Forum parkolási és mobilitási konferenciát Q4 According to the analysis of JLL, Hungary is showing new signs of economic upturn and increased activity in real estate investments. The National Innovation Office held its second RND and inovation conference and startup ehibition. Encouraged by the success of previous auctions, the CIB Group organised another Online Property Auction in October. Bartók Court office building signed a 3000-sq-m lease agreement, achieving 100% occupancy. The second Parking Development Forum, a conference on parking and mobility, was organised in Budapest. Megkezdte működését a Diófa Alapkezelő Zrt. ingatlankezeléssel foglalkozó leányvállalata. A Trigranit Management Zrt. (TGM) bejelentette, hogy közös vállalatot hoz létre a Design International (DI) cégcsoport és a MultiCapital részvételével. Az IMMOFINANZ Group Magyarországon Nagy Viktort nevezte ki vezetőnek a helyi irodai és logisztikai portfólió vagyonkezelési részlegének élére. Favari Henriket nevezték ki a BNP Paribas Real Estate Magyarország új vezérigazgatójává. A Colliers International megbízást kapott a CA Immo 6 irodaházából álló, m²-t meghaladó iroda portfóliójának zöld minősítésére. Ismét a CBRE Magyarország nyerte a Euromoney Legjobb kutató díját. Az iroda.hu csoport ötödik alkalommal hirdette meg Az Év Irodája versenyt. Az Óbuda-Újlak Zrt. megbízást nyert a WING csoporttól a V17 Irodaház műszaki ellenőrzésére és BREEAM minősítésére. Szerkezetkész állapotba került a Váci Greens irodakompleum C épülete, miközben a B épület munkálatai is megkezdődtek. Megnyitotta kapuit az Anker BC, egy újabb szolgáltatott iroda fiatal közép- és kisvállalkozók számára. A TriGranit Fejlesztési Zrt. a Real Estate Award 2014 két kategóriájának díját is elnyerte az európai cégek sorában. Új üzletfejlesztés igazgatóként Geoff Heargrave csatlakozott a DTZ magyarországi csapatához. A JLL piackutatása szerint a legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók iroda eladások voltak harmadik negyedévében. A Skanska Magyarország megkezdte hetedik irodaházának, a Nordic Light-nak a kivitelezési munkáit Budapesten. The property management subsidiary of Diófa Asset Management Zrt. went into business. Trigranit Management Zrt. (TGM) announced the establishment of a joint company with the Design International (DI) Group and MultiCapital. IMMOFINANZ Group appointed Viktor Nagy as head of asset management of the office and logistics portfolio in Hungary. Henrik Favari was appointed the new CEO of BNP Paribas Real Estate Hungary. Colliers International was charged with the green certification of the 6-building, over 100,000- sq-m office portfolio of CA Immo. CBRE Hungary received the Euromoney award for Best Research again. The iroda.hu group organised its 5th annual Office of the Year competition. Óbuda-Újlak Zrt. was charged by the WING group with the technical inspection and BREEAM rating of the V17 office building. Building C of the Váci Greens office comple has been structurally completed and construction of building B has also commenced. Anker BC, a new serviced office for startup SMEs, has opened its doors. TriGranit won first prize in two categories at the Real Estate Award 2014 among European companies. Geoff Hargreave joined the Hungarian team of DTZ as the new Business Development Director. According to the market research conducted by JLL, office sales accounted for the largest part of commercial property investment transactions in Q Skanska Hungary started its 7th office building project, Nordic Light, in Budapest. A Prologis 7500 m² terület bérbeadásáról egyezett meg a Leader Logistics Wrocław-i székhelyű Prologis made a lease agreement concerning a sq-m space with Leader Logistics in vállalattal. Wrocław. Regionális logisztikai raktárbázis alapkövét tette le a Hell cégcsoport a Szikszón lévő The Hell Group laid the foundations for a regional logistics warehouse base at their production gyártócsarnokához. hall in Szikszó m²-es, 890 millió forintba kerülő logisztikai központ alapkövét tették le Nyíregyházán. The foundations for a 5,000-sq-m, 890-million-forint logistics centre were laid in Nyíregyháza. Az Egyesült Királyság legnagyobb konténerkikötőjének otthont adó Felistowe-ban alapított Waberer s set up a subsidiary in Felistowe, the home of the UK's largest container port. leányvállalatot a Waberer s. Jaroslaw Czechowicz személyében új közép-kelet-európai portfóliógazdálkodási igazgatót Jaroslaw Czechowicz was appointed the new head of CE portfolio management at Goodman. nevezett ki a Goodman. A Prologis a Prologis Park Budapest-Gyál m²-es területének bérbeadásáról állapodott meg Prologis has agreed with the integrated logistics company, Syncreon, on the leasing of 22,000 sq az integrált logisztikai megoldásokat kínáló syncreon vállalattal. m at Prologis Park Budapest-Gyál. A KÉSZ csoport ukrán leányvállalata a befejezte a Procter & Gamble legújabb kijevi gyárának The Ukrainian KÉSZ group has finished the newest factory of Procter & Gamble in Kiev. építését. A Prologis m²-es BTS-létesítmény fejlesztéséről írt alá megállapodást a Mall.cz vállalattal a Prologis has signed an agreement with Mall.cz about the development of a 31,000-sq-m BTSfacility at Prologis Park Prague-Jirny. Prologis Park Prague-Jirny területén. A Prologis a Prologis Park Budapest-Gyál m² területének bérbeadásáról egyezett meg a GE Prologis has agreed with GE Hungary on the leasing of 20,750 sq m at Prologis Park Budapest- Hungary-val. Gyál. Az FM Logistic és a Balea egy olyan új Put to light megoldást vezetett be, amellyel az árukiszedés FM Logistic and Balea has introduced a new "Put to light" solution, with which they can minősége jelentősen növelhető. significantly improve the quality of picking. Az MLBKT éves kongresszusán Siófokon átadták az Év Logisztikai Menedzsere és az Év The awards for Logistics Manager of the Year, Purchasing Manager of the Year and Outstanding Beszerzési menedzsere címeket, valamint a Logisztikai Kiválóság Díjat. Achievement in Logistics were announced at the annual congress of MLBKT in Siófok. Egy több mint m² területű intermodális logisztikai csarnok épült az Európa Center Miskolc A more than 10,000-sq-m logistics hangar was built at Európa Center Miskolc Business and Üzleti és Logisztikai Park területén. Logistics Park. Együttműködési szándéknyilatkozatot írt alá a XIV. kerületi önkormányzat és a lengyel Echo Investment fejlesztő társaság. The municipality of the 14th district has signed a Memorandum of Cooperation with the Polish Echo Investment development company. Befejeződött az Arena Plaza közel 30 üzletét érintő átalakítása, így még nagyobb kínálat várja a vásárlókat és a divatrajongókat. The renovation of Arena Plaza involving nearly 30 stores has been finished, so visitors and fashion lovers can now find an even wider range of products. 15. születésnapját ünnepli a WestEnd City Center. WestEnd City Center is celebrating its 15th anniversary. A C & W kapta meg a Resideal 4 bevásárlóközpontjának üzemeltetési és bérbeadási, továbbá 1 kiskereskedelmi parkjának üzemeltetési megbízását. C & W was charged with the management and leasing of 4 Resideal shopping centres, as well as the management of one of their retail parks. Rangos elismerést kapott a Futureal a Corvin Sétány fejlesztéséért az Ebovo Civil Szervezet éves díjkiosztóján. Futureal received a prestigious award at the annual awards ceremony of the NGO, Ebovo, for the development of Corvin Promenade. A Corvin Sétány újabb nemzetközi jelentőségű szakmai díjat érdemelt ki: elnyerte az Urban Land Institute 2014 Global Awards for Ecellence díját. Corvin Promenade received another internationally acknowledged professional award, the 2014 Global Awards for Ecellence given by the Urban Land Institute. Kész az új szórakoztató kompleum, a Buda Entertainment & Gastro első szárnya. The first wing of the new entertainment comple, Buda Entertainment & Gastro has been finished. Megnyílt az első budapesti esti piac a Central Passage-ben. The first evening market of Budapest has been opened in Central Passage. Ötödik születésnapját ünnepli az Allee Bevásárlóközpont. Allee Shopping Centre is celebrating its 5th anniversary. A TriGranit Management Corporation (TGM) és az RTM Outlets Management vegyesvállalat létrehozásáról szóló szándéknyilatkozatot írt alá TriGranit Management Corporation (TGM) and RTM Outlets Management has signed a Memorandum of Cooperation concerning the setting up of a joint venture. A Budapesten épülő MUNDO bevásárlóközpontot mutatta be az Echo Investement a franciaországi Cannnes-ban rendezett MAPIC kiállításon. Echo Investment presented MUNDO shopping centre, which is to be constructed in Budapest, at the MAPIC ehibition in Cannes, France. Megnyitott az ország első hivatalos Gap outlet üzlete a biatorbágyi outlet központban. The first official Gap outlet store has been opened in the Biatorbágy outlet centre. A FIABCI Magyar Tagozata a Magyar Ingatlanszövetség közreműködésével idén XVI. alkalommal hirdette meg a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot ben Ingatlangazdálkodási szakközgazdász képzést is meghirdetett a Budapesti Corvinus Egyetem. Az RICS kezdeményezésére létrejött a Real Estate Agency and Brokerage Standards, amely az ingatlanpiaci ügynököknek kíván gyakorlati iránymutatást adni. Június 25-én megtartotta első nyílt napját a Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége (LEO). 2 hónap intenzív tárgyalás után az Atlanta Center új tulajdonosra talált a CE LAND közreműködésével Q3 FIABCI Hungary, with the cooperation of the Hungarian Real Estate Association, organized the 16th Hungarian Real Estate Award competition this year. Corvinus University of Budapest offers a Property Management Economist training programme in RICS launched the Real Estate Agency and Brokerage Standards, aimed at providing practical guidance for real estate brokers. Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége (LEO - Hungarian Facility and Building Management Service Providers Association) held its first open day on 25 th June. After 2 months of intense negotiations Atlanta Center found a new owner with the cooperation of CE LAND. Kivonul Magyarországról az ingatlangazdálkodási szolgáltatásokat nyújtó Reiwag AG. Augusztus 1-től az Magyar Nemzeti Bank a tulajdonosa a Bajcsy-Zsilinszky úti Eiffel Palace irodaháznak. Az S IMMO Hungary több budapesti irodaháza is felújításon esett át. A Green House új tulajdonosa az FHB Csoport tagjaként jegyzett Diófa Alapkezelő irányítása alá tartozó Torony Ingatlan Befektetési Alap. Property management service provider Reiwag AG withdraws from the Hungarian market. Office building Eiffel Palace on Bajcsy-Zsilinszky Street became the property of the Central Bank of Hungary as of 1 st August. Several office buildings of S IMMO Hungary were renewed in Budapest. Torony Ingatlan Befektetési Alap (managed by Diófa Alapkezelő, a member of FHB Group) became the new owner of Green House. 236 y Listák / lists 2014/2015

241 ESEMÉnYNAPTÁR Calendar of Events A Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary piaci elemzésébők kiderül, hogy mára a fővárosi Market analyses by Laurus Irodaházak and Robertson Hungary show that 14 percent of the irodaterület 14 százaléka bír valamilyen zöld tanúsítvánnyal. capital s office spaces boast green certifications of some kind. Szentgotthárdon rendezik meg a XIX. Országos Főépítészi Konferenciát a HuGBC szakmai The 19 th National Conference for Chief Architects is held in Szentgotthárd with professional támogatásával. support from HuGBC. A Colliers International két új kizárólagos mandátumot szerzett az S IMMO Magyarország Colliers International won two new eclusive mandates from S IMMO Hungary s portfolio: Pódium portfóliójából: a Pódium irodaházat, valamint a Blue Cube-ot. office building, and Blue Cube. A CBRE Magyarország Kákosy Zsolt vezetésével tovább bővíti szolgáltatásai körét az CBRE Hungary further epands its range of services under the direction of Zsolt Kákosy by ingatlanvagyon-kezelési üzletág beindításával. launching its asset management division. A BRF jelentése szerint a teljes budapesti irodaállomány elérte a m²-t. BRF reports the total office stock of Budapest reached 3,205,600 sq m. A TriGranit sikeresen értékesítette a Millennium Gate épületegyüttest. TriGranit successfully sold the Millennium Gate building comple. A Green House irodaházat 36 millió euróért az FHB csoport befektető cége, a Diófa Alapkezelő Zrt. Green House office building was bought for 36 million euros by Diófa Asset Management Zrt., vásárolta meg. the investment company of the FHB group. A Cushman & Wakefield befejezte az Akadémia Business Center irodaház 300 m²-es recepció Cushman & Wakefield completed renovations of the 300-sq-m reception area of Akadémia terének felújítási munkálatait. Business Center. A B kategóriás ingatlanpiacon piacvezető Indotek Group tranzakciós csapatának irányítását In September, Hornok Krisztián took over as transaction director at Indotek Group, market szeptembertől Hornok Krisztián vette át. leader on the category-b property market. A GLL Real Estate Partners a Bank Centerben is elindította az irodaház bérlői számára kialakított GLL Real Estate Partners launched their loyalty programme, CBD Loyalty Club, in Bank Center hűségprogramját, a CBD Loyalty Clubot. for the tenants of the office building. A Cushman & Wakefield magyarországi irodája összesített és értékbecslés kategóriákban is első The Hungarian office of Cushman & Wakefield was ranked first in total and in the asset appraisal helyen végzett a Euromoney 2014-es rangsorában. category in Euromoney's 2014 rankings. A Wing Zrt. eladta a Market Építő Zrt.-ben meglévő 51%-os részesedését a Garharrt Zrt.-nek. Wing Zrt. Sold its 51% share in Market Építő Zrt. to Garharrt Zrt. Máriusz Várnai was appointed Head of Property Management at BNP Paribas Real Estate Várnai Máriuszt nevezték ki a BNP Paribas Real Estate Magyarország ingatlankezelési vezetőjévé. Hungary. A CE Land sikeresen értékesítette a Deagon Irodaházat az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési CE Land successfully sold the Deagon office building to ERSTE Open-end Real Estate Alapnak. Investment Fund. A ConvergenCE elnyerte a KPMG új székházának kezelését a Vision Towers-ben. ConvergenCE won the management of the new head office of KPMG in Vision Towers. Az IMMOFINANZ Group stabil 90,9 millió euró üzemi eredményt ért el a 2014/15-ös pénzügyi év IMMOFINANZ Group realised a 90.9-million-euro operating income in Q1 of the 2014/15 financial első negyedévében. year. A TriGranit az Eston Internationalt kérte fel a WestEnd City Center irodaházának kizárólagos TriGranit hired Eston International to eclusively handle the leasing of WestEnd City Center. bérbeadására. Az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap vásárolta meg a Futureal ikonikus, a KPMG ERSTE Open-end Real Estate Investment Fund bought Vision Towers (North), the iconic new székházaként szolgáló új, Vision Towers (North) irodaházát. office building that is now the head office of KPMG. Szeptember végén a Raiffeisen Evolution (RE) három budapesti irodaháza is elnyerte az ÖGNI Three Budapest office buildings of Raiffeisen Evolution (RE) won ÖGNI Gold rating at the end of Arany minősítését. September. 400 gépjárművezetővel növeli állományát a Waberer s azt követően, hogy az év első felében már végrehajtott egy több száz fős létszámfejlesztést. A készletgazdálkodás, a termelés és a logisztika szakemberei találkoztak az NKTT 18. Nemzetközi Készletgazdálkodási Szimpóziumán. A Mol-csoport megállapodást írt alá a Lukoillal a vállalat kiskereskedelmi hálózatának átvételéről Csehországban. Kalocsára települ a promóciós termékeket gyártó budapesti Anda Present Kft., amely zöldmezős beruházással több mint kétszáz munkahelyet teremt. A Prologis European Properties Fund II két kiváló minőségű logisztikai létesítményt vásárolt Magyarországon és Lengyelországban, az Invesco Real Trade-től. A Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. és a STRABAG Property and Facility Services Zrt. többéves műszaki ingatlan-üzemeltetési szerződést írt alá. A Waberer s International Zrt. igazgatósága 1300 új MEGA szerelvény beszerzéséről döntött. A GEFCO informatikai rendszerek osztálya elnyerte a Vmware Felhőhibrid Trófeáját az innovatív számítástechnikai felhőprojektjéért. Tovább terjeszkedik a Raben a Prologis dél-lengyelországi parkjaiban A kormány egyszeri, kétmilliárd forint támogatást nyújtott a székesfehérvári önkormányzatnak a börgöndi repülőtér visszavásárlására. Az Új Széchenyi terv 26 millió forintos támogatásával korszerűsítette gyártócsarnokait a csornai székhelyű Hantech Zrt. A kormány stratégiai együttműködési megállapodást kötött a Takata Safety Systems Hungary Kft.-vel. Az Orbico Hungary Kft. összesen 6000 m² raktár- és szociális területet bérel a Viktória Park Logisztikai Központban. Bejelentették, hogy mintegy 30 milliárd forintos beruházással Kazincbarcikán építi fel európai citromsavgyárát a kínai RZBC vállalatcsoport. Több mint 9 milliárd forintos beruházással átadásra került a British American Tobacco vállalatcsoport új pécsi gyáregysége A Prologis European Properties Fund II egy körülbelül m²-es csehországi, lengyelországi és szlovákiai portfóliót vásárolt fel. A Cushman & Wakefield közreműködött a B. Braun Medical Kft. hozzávetőlegesen 2300 m²-es raktár és 200 m²-es irodaterületre kötött szerződéskötésében az M5-Gyál Business Parkban. A Michelin-csoport kiemelt stratégiai partnere lett a szállítmányozással és logisztikával foglalkozó Révész Group. Az indiai Apollo Tyres bejelentette, hogy Magyarországon valósítja meg első európai zöldmezős beruházását, mintegy 146 milliárd forintos befektetéssel. A Prologis egy m²-es BTS-fejlesztésbe kezdett a Prologis Park Prague Airport területén a ČERVA vállalattal megkötött szerződés alapján. Összesen mintegy 1,3 milliárd forintos fejlesztést zárt le az egészségügyi felszereléseket gyártó mosonmagyaróvári Nolato Kft új DAF vontatóval frissítette flottáját a Waberer s International Zrt., Európa egyik legnagyobb közúti fuvarozó vállalata. Stratégiai együttműködési megállapodást kötött a magyar kormány a Magyar Cukor Zrt.-vel és az Agrana-Juice Magyarország Kft.-vel. Szeptember elsejei hatállyal dr. Würsching Péter került kinevezésre a MASPED Zrt. Üzletfejlesztési igazgatói pozíciójára. Először kaptak Kiváló Magyar Élelmiszer (KMÉ) védjegyet sajátmárkás termékek. Először hirdették meg a pezsgők és champagne-ok világversenyét, amelyen a magyar Törley NV Fortuna pezsgő ezüstérmes lett. Az ALDI német diszkontlánc bizonyult a legjobbnak a YouGov 2014-es évközi BrandInde-én. A nyár folyamán újabb Bubbles mosoda egységek nyíltak meg Budapesten a Corvin sétánynál és a Király utcában. Jelentős átalakuláson ment át a Debrecen Pláza, rendezettebb lett a környezete, és a belső tér is sokat változott. A Premier Outlets Center területén megnyitott a Luisa Spagnoli első közép-európai outlete, valamint a Comoda Italia. A SPAR Magyarország Kft. új szupermarketje a Velence Korzó és Szabadstrand területén nyílt meg július 10-én. Budmil üzlet nyitott a WestEnd City Center aluljáró szintjén. A Real Management bérbeadó munkájának köszönhetően 100 %-os telítettséget ért el a hatvani Family Center. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint több tízmilliárddal nőtt az állam bevétele az online pénztárgépeknek köszönhetően. A gödöllői STOP.SHOP. további 1500 m²-rel bővült és ezzel az összes bérbeadható kiskereskedelmi terület 9800 m²-re nőtt. A KÖKI Terminál látogatóinak száma az első félévben alatt 13%-kal növekedett a 2013-as hasonló időszakhoz képest. Waberer s hires 400 new truck drivers after having increased its staff by several hundred employees already in the first half of the year. Inventory management, production and logistics eperts met at the 18 th International Symposium on Inventory Management held by the International Society for Inventory Research (ISIR). Mol Group signed an agreement with Lukoil on taking over the retail chain of the latter in the Czech Republic. Budapest based Anda Present Kft., manufacturer of promotional products, sets up in Kalocsa, creating over two hundred jobs through a green field investment. Prologis European Properties Fund II bought two high quality logistics facilities in Hungary and Poland from Invesco Real Trade. Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. and STRABAG Property and Facility Services Zrt. signed a several-year facility management contract. Waberer s International Zrt. s Board Of Directors decided to procure 1,300 new MEGA trucks. GEFCO s IT system department was awarded the Cloud Hybrid Trophy by VMware in recognition of its innovative cloud computing project. Raben continues to epand in Prologis s parks in south Poland. The government granted a one-off financial assistance of 2 billion forints to the municipality of Székesfehérvár to reacquire the Börgönd airport. Hantech Zrt. In Csorna modernised its production halls with a 26-million-forint grant of the New Széchenyi Plan. The government signed a strategic cooperation agreement with Takata Safety Systems Hungary Kft.-vel. Orbico Hungary Kft. leases 6,000 sq m of warehouse and social space in total in Viktória Park Logistics Centre. It has been announced that the Chinese RZBC company group is to build its new European citric acid plant in Kazincbarcika, from a 30-billion-forint investment. The 9-billion-forint new factory unit investment of the British American Tobacco group in Pécs has been opened. Prologis European Properties Fund II has acquired a portfolio of approimately 230,000 sq m in the Check Republic, Poland and Slovakia. Cushman & Wakefield cooperated on the lease agreement of B. Braun Medical Kft. For a 2,300- sq-m warehouse and a 200-sq-m office at M5-Gyál Business Park. Révész Group, which deals with transport and logistics, has become a key strategic partner of the Michelin Group. The Indian Apollo Tyres has announced that they are conducting their first European greenfield investment project in Hungary, amounting to approimately 146 billion forints. Prologis has started a 31,190-sq-m BTS development project at Prologis Park Prague Airport based on their agreement with ČERVA. Nolato Kft. in Mosonmagyaróvár, which manufactures medical equipment, has completed a 1.3-billion-forint development. Waberer s International Zrt., one of Europe's largest road transport companies, has updated its fleet with 1000 new DAF trailer trucks. The Hungarian government has signed a strategic agreement with Magyar Cukor Zrt. and Agrana-Juice Hungary Kft. Dr. Péter Würsching was appointed as Director of Business Development at MASPED Zrt. For the first time, private label products were awarded the Ecellent Hungarian Food trademark. The Champagne & Sparkling Wine World Championships was organized for the first time this year, wherein Hungarian sparkling wine Törley NV Fortuna won a silver medal. German discount chain ALDI ranked first at YouGov s 2014 Mid-Year BrandInde Rankings. More Bubbles laundry units were opened in Budapest at Corvin Promenade and in Király Street during the summer. Debrecen Plaza has been through a major transformation, it surroundings became more neat and its interior has changed a lot too. The first Central-European outlet of Luisa Spagnoli, and a Comoda Italia store were opened in Premier Outlets Center. SPAR Magyarország Kft. s new supermarket was opened in Velence Korzó és Szabadstrand on 10 th July. Budmil opened a store on the subway level of WestEnd City Center. Thanks to the leasing management activities of Real Management, Family Center in Hatvan achieved 100% occupancy. According to the Ministry of the National Economy, online cash registers generated a revenue increase of tens of billions of forints for the state. STOP.SHOP. in Gödöllő was epanded by an additional 1,500 sq m to achieve a total leasable area of 9,800 sq m. The number of visitors at KÖKI Terminal increased by 13% in the first half of 2014, similarly to the same period in /2015 Listák / lists y 237

242 ESEMÉnYNAPTÁR Calendar of Events Elindult a Nyitva! Kiadó Üzletek Fesztiválja, amelynek keretében több mint egy tucat régóta bezárt üzlethelyiség nyílt meg. Ismét megrendezték az Országos Étterem Hetet, amelyhez több mint száz felső- és középkategóriás étterem csatlakozott. Zöld programokkal ünnepelte 14. születésnapját a miskolci Szinvapark Bevásárlóközpont. A Premier Outlets Center augusztus végi vásárlási maraton kampánya 23%-kal több vásárlót vonzott, mint az előző évben. Magyarország legújabb H&M Home részlegével nyílt újra a svéd divatmárka népszerű áruháza az Arena Plazában. A Cushman & Wakefield közreműködött a Zara Home első magyarországi üzletének bérleti szerződés tárgyalásában. "Open! Festival of Stores for Rent" has been launched, with the help of which over a dozen longclosed stores have been reopened. The National Restaurant Week was organised again this year with the participation of more than 100 upper- and mid-market restaurants. Szinvapark Shopping Centre in Miskolc celebrated its 14th anniversary with "green" programmes. The end-of-august shopping campaign of Premier Outlet attracted 23% more customers this year than last year. With the latest H&M Home unit in Hungary, the popular Swedish fashion chain reopened its store in Arena Plaza. Cushman & Wakefield cooperated in the lease agreement negotiations of the first Zara Home store in Hungary Q2 A C&W adatai szerint 2014 Q2-ben összesen 1,14 milliárd euró befektetés történt a régióban, mely According to C&W in Q a total amount of EUR 1.14 billion was invested in the region, a százalékkal meghaladja az előző évi adatokat. percent increase year-on-year. A UGL bejelentette a DTZ eladását 1,215 milliárd ausztrál dollárért. UGL announced the sale of DTZ for AUD billion. A TriGranit Fejlesztési Zrt. érdemelte ki az RLI 2014 Fejlesztői Díját Londonban a világ TriGranit Fejlesztési Zrt. won the RLI Developer 2014 Award in London at the Global RLI Awards legkiemelkedőbb iparági szereplőinek gáláján, a Global RLI Awards-on. gala organized for the most prominent players of the industry. A CBRE immár hetedik alkalommal szerepelt a Fortune 500 listáján, amely a legnagyobb, egyesült CBRE was included for the seventh time in the Fortune 500 list comprising the largest United államokbeli központtal rendelkező vállalatokat tömöríti. States based companies. Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége (LEO - 12 alapító vállalat részvételével hivatalosan is megalakult a Létesítménygazdálkodási és Hungarian Facility and Building Management Service Providers Association) was officially founded Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége, a LEO. by 12 companies. A nemzetközi ingatlan-tanácsadó Colliers International megvásárolta a Property Partners nevű International property advisor Colliers International acquired property an facility management ingatlankezeléssel és létesítmény-gazdálkodással foglalkozó céget Magyarországon. company Property Partners in Hungary május 15-től az ABLON mint a CPI Group tulajdonában álló cégcsoport CPI Hungary név As of 15 th May 2014 ABLON (as a company group under the ownership of CPI Group) pursues its alatt folytatja üzleti tevékenységét. business activities under the name CPI Hungary. A Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete a HuGBC Nagykövete címet adományozta Hungary Green Building Council awarded the title HuGBC Ambassador to original members Fegyverneky Sándor és Márfi József alapító tagoknak. Sándor Fegyverneky and József Márfi. A Cushman & Wakefield tanácsadó vállalat ingatlan- és vagyongazdálkodási vezetői pozícióját János Szeifert appointed as the new Head of Property & Asset Management at advisor company májustól Szeifert János tölti be. Cushman & Wakefield in May májusától Rézsó István vezeti a DTZ magyarországi ingatlanüzemeltetési üzletágát. István Rézsó appointed as the new Head of Property Management at DTZ Hungary in May A HuGBC április 23-i közgyűlésén a tagok Baross Pált választották meg elnöknek a leköszönő Dr. Dr. András Reith resigned and Pál Baross was elected as new president of HuGBC at its general Reith András helyett. assembly on 23 rd April. Az iroda.hu csoport legújabb tagjaként útjára indult a realista.hu, az ingatlanpiac központi Realista.hu, the central news site of the property market was launched as the latest member of hírportálja. iroda.hu group. Bevezette részvényeit a frankfurti tőzsdére az Appeninn Holding Nyrt. Az Europa Design második alkalommal rendezte meg az Irodaházak Éjszakáját, amelyen az Eiffel Palace, a Váci Corner és a Váci33 irodaház volt terítéken. A Cushman & Wakefield befejezte a Bank of China új, belvárosi, központi irodájának kialakítási munkálatait. A StefániaPark eladása során a vevőt, egy német magántőke befektetőt, a Colliers International; az eladót, a szintén német IVG-t a JLL képviselte. A Green House a FIABCI World Pri d Ecellence Awards 2014 nemzetközi versenyében World Gold díjat nyert. A Dorottya Udvar Közép- és Kelet-Európában legmagasabb eredménnyel BREEAM Ecellent besorolást kapott a működő épületek ( In use ) kategóriában. Új irodaház fejlesztésébe kezd a WING Zrt; a V17 a Váci úti irodafolyosó kapujában, a Lehel téri metrómegállónál épül fel. A CA IMMO két irodaháza, a Capital Square és az R70 is megkapta a nemzetközi LEED (LEED for Eisting Buildings) minősítés arany fokozatát. A STRABAG Property and Facility Services Zrt., a MOL Nyrt. és a TVK Nyrt. újabb ingatlanüzemeltetési szerződést kötött. A DTZ a belvárosi Central Udvar irodaház és a Váci úti Capital Square közös kizárólagos ügynöke lett. A BNP Paribas Real Estate Hungary által üzemeltetett Duna Office Center elnyerte a BREEAM In- Use International besorolási rendszerének Good minősítését. Minden feltétel adottá vált, hogy elinduljon a Futureal Csoport ikonikus irodafejlesztése, a mintegy m²-es Budapest ONE. A KPMG, Magyarország egyik vezető könyvvizsgáló és tanácsadó cége a ConvergenCE-t bízta meg új székházának ingatlankezelésével. A Futureal Váci úti irodafolyosón épülő legújabb irodaháza, a Vision Towers South megkapta a BREEAM Ecellent minősítést április 1-jétől Linczmayer Zoltán a Skanska történetének első magyar ügyvezetőjeként átvette a cég budapesti csapatának irányítását. Áprilistól a CE LAND Holding látja el a Duna Tower irodaház vagyonkezelői feladatait. A Goodman közzétette a június 30-ával véget ért teljes üzleti év eredményeit, a cég egész éves üzemi nyeresége 601 millió dollárra nőtt. Az Alstom elfogadta az amerikai General Electric ajánlatát közös energetikai vállalatok létrehozására. A Prologis, Inc m²-es épület fejlesztését jelentette be a Prologis Park Bratislava területén. 2 milliárd Ft összköltségvetésű projekt keretében épült biomassza- és hulladékkezelő rendszert adtak át a Geosol Kft. Mátrai Erőmű Ipari Parkban működő üzemében. A Prologis m² bérbeadásáról állapodott meg egyik régi globális partnerével, a DB Schenker vállalattal a Prologis Park Budapest-Sziget terüetén. A System Alliance Europe teljesítménydíjjal jutalmazta partnereit a Milánóban tartott közgyűlésén. A Prologis, Inc. megvásárolta a Prágától északnyugatra található R6 logisztikai parkot a Skanska Property Czech Republic vállalattól. A Raben 15 millió zlotyi értékű logisztikai központ nyitott a lengyelországi Kaliszban. A Gebrüder Weiss alig egy évvel a korábbi győri telephelynyitása után közel 2300 m²-rel bővítette bázisát a győri VGP Parkban. A GEFCO csehországi leányvállalata új logisztikai központot nyitott a Prágához közeli Jažlovice városában. A Cushman & Wakefield kereskedelmi ingatlan tanácsadó április 1-jével Fazekas Istvánt, az ipari részleg vezetőjét, főmunkatárssá léptette elő. A Prologis, Inc. nyerte el Az év ipari fejlesztője, 2014 díjat a Central & Eastern European Real Estate Quality Awards gálán. A CBRE Joerg Kreindlt nevezte ki a közép- és kelet-európai régió új ipari és logisztikai ingatlanokért felelős vezetőjévé. Április 1-jével kezdődően az FM Logistic megnövelte dél-kelet európai flottáját, ennek következtében összesen 31 hűtős kocsi áll rendelkezésre. Az NCR kasszagyártó EMEA régiós díját vehette át Bessenyei István, a Laurel Cégcsoport tulajdonos-ügyvezetője Cipruson. Június 13-tól új, az egész EU-ban egységes szabályozás lépett életbe az e-kereskedelemben. Hozzávetőlegesen 30 üzletet érintő, jelentős átalakítást jelentett be az Cushman & Wakefield által üzemeltetett Aréna Pláza. Appeninn Holding Nyrt. introduced its shares on the Frankfurt Stock Echange. Europa Design organized its Night of Offices event for the second time, office buildings Eiffel Palace, Váci Corner and Váci33 were visited. Cushman & Wakefield completed the works of the new downtown central office of the Bank of China. In the sale of StefániaPark office building the seller, a German private investor, was represented by Colliers International, while the buyer, IVG (also German), was represented by JLL. Green House won World Gold award in FIABCI s international competition World Pri d Ecellence Awards Dorottya Udvar office building won BREEAM Ecellent rating in the In use building category, achieving the highest score in Central and Eastern Europe. WING Zrt. starts a new office building development; V17 is built at the gates of the Váci Street office corridor, at Lehel Square metro station. CA IMMO s two office buildings, Capital Square and R70 both earned an international LEED gold rating (LEED for Eisting Buildings). STRABAG Property and Facility Services Zrt., MOL Nyrt. and TVK Nyrt. signed another property management contract. DTZ assigned as the joint eclusive agent of downtown office building Central Udvar and Capital Square located on Váci Street. Duna Office Center, managed by BNP Paribas Real Estate Hungary, earned Good rating in the BREEAM In-Use International certification system. Futureal Group s iconic office development, Budapest ONE, comprising about 70,000 sq m, is given the green light. KPMG, a leading auditor and advisor company in Hungary, assigned ConvergenCE with the property management tasks of its new headquarters. Vision Towers South, Futureal s latest office building built in the Váci Street office corridor, earned a BREEAM Ecellent certification. Zoltán Linczmayer takes over the lead of Skanska s Budapest team as the first Hungarian managing director in the history of the company. CE LAND Holding is assigned with the asset management tasks of Duna Tower office building as of April. Goodman published the results of the full financial year ending on 30th June; the company s annual operating profits increased to 601 million dollars. Alstom accepted the offer from American General Electric to establish joint energetic companies. Prologis, Inc. announced to develop a 23,700 sq m building in Prologis Park Bratislava. A biomass and waste management system built within a project of a total budget of HUF 2 billion was handed over in Geosol Kft. s plant in Mátrai Erőmű Industrial Park. Prologis signed a lease contract with one of its old global partners, DB Schenker for 26,500 sq m in Prologis Park Budapest-Sziget. System Alliance Europe honoured its partners with performance awards at its shareholder assembly in Milan. Prologis, Inc. acquired R6 Logistics Park, located northwest of Prague, form Skanska Property Czech Republic. Raben opened a logistics centre worth PLN 15 million in Kalisz (Poland). Hardly a year after setting up in the city, Gebrüder Weiss epanded its base in VGP Park in Győr by near 2,300 sq m. GEFCO s Czech affiliate opened a new logistics centre in the city of Jažlovice near Prague. Cushman & Wakefield commercial real estate advisor promoted István Fazekas, Head of Industrial Department, to Associate effective as of 1 st April. Prologis, Inc. was named Industrial Developer of the Year 2014 at the Central & Eastern European Real Estate Quality Awards Gala. CBRE appointed Joerg Kreindl to Head of Industrial & Logistics CEE As of 1 st April FM Logistic epanded its Southeastern European fleet to a total of 31 cooling trucks. The EMEA regional award of cash register manufacturer NCR was handed over in Cyprus to István Bessenyei, owner and managing director of the Laurel Group. New unified regulations applying to e-commerce came to effect on 13 rd June in the EU. Aréna Plaza, managed by Cushman & Wakefield, announced a major reconstruction involving approimately 30 stores. 238 y Listák / lists 2014/2015

243 ESEMÉnYNAPTÁR Calendar of Events Magyarország egyik vezető ingatlanfejlesztője, a Futureal tulajdonába került a tököli Sziget Center. A Cushman & Wakefield az Immobilia Zrt. képviseletében prémium kategóriás üzlethelyiséget adott bérbe az OYSHO részére a Fashion Street-en. Befejeződött a mintegy 2,2 milliárd forint összköltségű Velence Korzó és Szabadstrand építési beruházása. A Futureal kezében lévő NoVa Park bevásárlóközpont mind az üzemeltetési, mind az épület minősítési kategóriában BREEAM Ecellent minősítést ért el. A Cushman & Wakefield közreműködésével a Guess üzletlánc 184 m²-re szóló bérleti szerződést kötött a biatorbágyi Premier Outlets Center-ben. A CEE Quality Awards díjátadón a Cushman & Wakefield nyerte az év legjobb ingatlanügynökségének járó díjat kiskereskedelmi és szolgáltató szektorban. A Futureal Csoport kivásárolta a lengyelországi Gorzow Wielkopolski-ban található NoVa Park bevásárlóközpont teljes tulajdonjogát. Sziget Center in Tököl came into the possession of Futureal, one of Hungary s leading property developers. Cushman & Wakefield, representing Immobilia Zrt., let a premium grade retail space to OYSHO in Fashion Street. The construction project of Velence Korzó és Szabadstrand with a total ependiture of about HUF 2.2 billion was completed. Shopping centre NoVa Park, the property of Futureal, earned BREEAM Ecellent ratings in two categories, building management and asset rating. Guess store chain signed a lease contract for 184 sq m in Premier Outlets Center in Biatorbágy with the cooperation of Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield was awarded as the best real estate agency of the year at the CEE Quality Awards in the retail and service provider sectors. Futureal Group acquired full ownership of the NoVa Park shopping centre in Gorzow Wielkopolski (Poland) Q1 Az In-Management Kft. tulajdonában álló, 50 irodahelyiséggel rendelkező OnLine Vállalkozói Inkubátorházat adtak át a Gyömrői úton. A nemzetközi ingatlan szaktanácsadó Jones Lang LaSalle mostantól JLL néven folytatja tevékenységét. A KÖVET Egyesület 2014-ben is meghirdette az Ablakon Bedobott Pénz Programot, amely során a sikeres környezeti és gazdasági megtakarítások bajnokait keresik. A Colliers International megbízást kapott az IMMOFINANZ Csoporttól 11 irodaépület és ipari ingatlan üzemeltetésére Bulgária, Magyarország és Lengyelország területén. Dinamikusan bővül a DVM group GM Consultants (Dubai) FZ LLC. néven alapított új tanácsadó céget a Közel-Keleten a TriGranit Management. Business incubator house OnLine Vállalkozói Inkubátorház, comprising 50 offices and owned by In-Management Kft., was handed over in Gyömrői Street. International real estate advisor Jones Lang LaSalle pursues its activities under the name JLL from now on. KÖVET Association organized its Ablakon Bedobott Pénz Program in 2014 once again, looking for the champions of successful environmental and economical savings. Colliers International was assigned by IMMOFINANZ Group with the management of 11 office buildings and industrial properties in Bulgaria, Hungary, and Poland. DVM group is dynamically growing. TriGranit Management established a new advisor company in the Middle East under the name GM Consultants (Dubai) FZ LLC. A BRF jelentése szerint 2014 Q1-ben összesen m² irodára mutatkozott kereslet, amely a BRF reported a total demand of 57,200 sq m of office space, the lowest figure since the first 2012 első negyedéve óta mért legalacsonyabb adat. quarter of A Krisztina Palace-ban 3150 m²-re költözött egy 300 fős call center, amely 2014 Q1 legnagyobb A call centre with a staff of 300 occupied 3,150 sq m in Krisztina Palace, which is the biggest office irodabérbeadása volt. lease in Q Az IMMOFINANZ Csoport a BNP Paribas Real Estate Magyarországot bízta meg egy m²-es IMMOFINANZ Group assigned BNP Paribas Real Estate Hungary with the management of a budapesti portfólió kezelésével. 52,090 sq m portfolio in Budapest. Hivatalosan is megnyitotta kapuit Budapest egyedülálló fejlesztése, az Eiffel Palace irodaház. Office building Eiffel Palace, a unique development in Budapest, officially opened its gates. A Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary elemzése szerint ismét a bérlők fókuszába kerül a Analyses by Laurus Irodaházak and Robertson Hungary show that tenants increasingly focus on repülőtéri tengely. the airport ais márciusától Csáky Gábor tölti be a DBH Group szenior értékesítői pozícióját. Gábor Csáky is appointed as Senior Sales Eecutive at DBH Group as of March Az iroda.hu csoport által 4. alkalommal megrendezésre került Az Év Irodája verseny címadó Avis Budget Group BSC won in the title category the Office of the Year award competition kategóriájában az Avis Budget Group BSC nyert. organized for the 4 th time by iroda.hu group. Először került átadásra az iroda.hu Innovációs Díj, amelyet az Eston International és a The iroda.hu Innovation Award was handed out for the first time, won by Cloud Office, a joint Rendszerinformatika által elérhetővé vált Cloud Office nyert. project of Eston International and Rendszerinformatika. A Cushman & Wakefield és a Jones Lang LaSalle közös- kizárólagos megbízást kapott 4 budapesti Cushman & Wakefield and Jones Lang LaSalle won a joint eclusive assignment the landlord irodaház bérbeadói képviseletére. representation of 4 office buildings in Budapest. Megkezdődtek az Atenor tulajdonában álló Váci Greens irodaház újabb, C épületének fejlesztési Development works of building C of office building Váci Greens, an Atenor property, were munkálatai a budapesti Váci úton. commenced in Váci Street, Budapest. A HB Reavis a Cushman & Wakefieldet bízta meg az A kategóriás Váci Corner irodaház HB Reavis assigned Cushman & Wakefield with the management tasks of grade A office building üzemeltetési feladataival. Váci Corner től Schőmer Norbert tölti be a WING Zrt. irodaprojektekért felelős vezérigazgató-helyettesei WING Zrt. appoints Norbert Schőmer as deputy CEO, office development as of pozícióját. Az utóbbi pénzügyi év során az FM Logistic elérte az 1,043 milliárd Euro forgalmat, mely 17,6%-os növekedést mutat az előző eredményekhez képest. 20 százalékkal nagyobb árbevételt ért el a Waberer s cégcsoport 2014 első három hónapjában, mint az elmúlt év azonos időszakában. A Nemzeti Külgazdasági Hivatal (HITA) március 27-én a Szépművészeti Múzeumban nyolc kategóriában adta át az Év befektetője díjakat. Első magyar vállalatként a Tetra Pak budaörsi üzeme megszerezte a teljes körű hatékony karbantartás díjának, az ún. ipari Oscarnak a harmadik fokozatát. Chikán Attilát választották az MLBKT elnökévé, a társelnöki pozíciót Báthory Zsuzsanna, a Robert Bosch Elektronika Kft. projektvezetője tölti be. A Gebrüder Weiss osztrák szállítmányozási és logisztikai vállalat Biatorbágyon megnyitotta 6. magyar telephelyét. Páneurópai céghálózatot épít a Waberer s, Franciaország után az Egyesült Királyságban, Hollandiában és Olaszországban tervez cégalapítást. Megalapítása óta első ízben sikerült a System Alliance Europe 56 partnerének a 3,5 millió küldeményes küszöbértéket túllépnie. A Magyar Logisztikai Egyesület február én a budapesti Hotel Benczúr *** Superior-ban rendezte meg Logisztikai Konferencia és Fórum rendezvényét. Száz munkahelyet teremt a Waberer s Szemerey Logisztika Kft. Miskolcon átadott, 3 milliárd forint értékű beruházása. Błażej Ciesielczakot nevezték ki a Goodman közép- és kelet-európai regionális igazgatói posztjára. A Green Freight Europe programhoz való csatlakozásával az FM Logistic szükséges lépéseket tett a CO2 kibocsátás csökkentésére. Közel hatmilliárd forintból felépült a német Knorr-Bremse magyarországi haszonjármű üzletágának új gyártó- és fejlesztési bázisa Kecskeméten. Megtartották Pécsen az első egyeztetéseket a Déli Áramlat földgázvezeték magyarországi szakaszainak megépítésével kapcsolatos előkészületekről. Több mint 272 millió forint uniós támogatást nyert az East Gate Business Park ipari park az Új Széchenyi Terv Közép-Magyarországi Operatív Programja keretében. A Market Central Ferihegy bevásárló parkot 2014 első negyedévében 20%-al több vásárló kereste fel, mint az előző év ugyanezen időszaka alatt. Márciustól már mind a 220 hazai Tesco áruházban lehet Erzsébet-utalvánnyal fizetni. A Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége szervezésében március 6-7-én megrendezésre került az All about Malls konferencia. Első bio-, gyógy- és reformtermék kereskedését nyitotta meg Budapesten márciusban a Bijó Élelmiszer Kereskedelmi Kft. A HÖGL osztrák cipőmárka legújabb magyarországi üzletét a CBRE közreműködésével nyitotta meg az Andrássy úton. A TriGranit Fejlesztési Zrt, az Europa Capital és a Lengyel Államvasutak értékesítették a Poznan City Center bevásárlóközpontot. Sajátmárkás műszaki cikk termékcsaládot vezetet be Qilive néven az Auchan Magyarországon. A Cushman & Wakefield vette át a legjobb Projekt Menedzsment cégnek járó kitüntetést a EuropaProperty CEE Retail Real Estate díjátadón. Az IKEA bejelentette, hogy újabb üzletet nyit Budapesten. A TriGranit fejlesztése, a Poznan City Center lett az Év Kereskedelmi Ingatlana a CEE Retail Real estate Awards-on. Rekordnak számító 4,8 milliárd euró bevételt ért el a spanyol Indite csoport a novembertől január végéig tartó negyedéves időszakban. FM Logistic has reached a turnover of EUR billion, a 17.6% increase compared to the previous figure. In the first three months of 2014 Waberer s group achieved a 20 percent increase in sales revenue year-on-year. On 27th March the Hungarian Investment and Trade Agency (HITA) handed out the Investor of the Year awards in eight categories in Budapest s Fine Arts Museum. The Budaörs plant of Tetra Pak was the first Hungarian company to receive grade three of the Total Productive Maintenance Award known as the Industrial Oscar. Attila Chikán was elected as the chair of HALPIM (Hungarian Association of Logistics, Purchasing and Inventory Management), while the position of co-chair was filled by Zsuzsanna Báthory, project manager at Robert Bosch Elektronika Kft. Austrian transport and logistics company Gebrüder Weiss opened its 6 th Hungarian premises in Biatorbágy. Waberer s builds a pan-european chain, planning to establish companies in the United Kingdom, the Netherlands and Italy too after France. For the first time since its foundation System Alliance Europe s 56 partners managed to eceed the threshold of 3.5 million consignments. Hungarian Logistics Association held its Logistics Conference and Forum event in Hotel Benczúr *** Superior in Budapest on st February. The investment project of Waberer s Szemerey Logisztika Kft. worth HUF 3 billion and handed over in Miskolc creates one hundred jobs. Goodman appointed Błażej Ciesielczak as Regional Director Central and Eastern Europe. By joining the Green Fright Europe programme FM Logistic took measures necessary to reduce CO 2 emission. Knorr-Bremse built a new production and development site in Kecskemét for its Hungarian commercial vehicle division, investing near HUF 6 billion. The first consultations were held in Pécs about preparations for the construction of the Hungarian sections of natural gas pipeline South Stream. East Gate Business Park industrial park was granted an EU subsidy over HUF 272 million as part of the Central Hungarian Operative Programme of the New Széchenyi Plan. Market Central Ferihegy shopping park was visited by 20% more customers in Q year-onyear. As of March, all 220 Hungarian Tesco stores accept Erzsébet vouchers as a means of payment. Association of Hungarian Shopping Centres organized the All about Malls conference on 6th to 7 th March Bijó Élelmiszer Kereskedelmi Kft. opened its first store of bio, medicinal and reform products in Budapest in March. Austrian shoe brand HÖGL opened its newest Hungarian store on Andrássy Avenue with the help of CBRE. TriGranit Fejlesztési Zrt, Europa Capital and Polish State Railways sold shopping centre Poznan City Center. Auchan introduces a new private label of consumer electronics products in Hungary under the name Qilive. Cushman & Wakefield was named Project Management Firm of the Year at the EuropaProperty CEE Retail Real Estate Awards Gala. IKEA announced the opening of a new store in Budapest. Poznan City Center, a TriGranit development, named Retail Project of the Year at the CEE Retail Real Estate Awards Gala. Spanish Indite Group achieved record-high revenues of EUR 4.8 billion in the quarterly period from November to the end of January. 2014/2015 Listák / lists y 239

244 ESEMÉnYNAPTÁR Calendar of Events A McDonald s Magyarország Kft. nyerte az Év Franchise Hálózata díjat a Magyar Franchise Szövetség Díjkiosztó Gálaestjén. Az izraeli Plaza Centers és a másik tulajdonosa is eladta százalékos részesedését az Új Udvar bevásárlóközpontban. Januártól szigorúbb a plázastop rendelet: a 300 m²-nél nagyobb kereskedelmi építmények átalakítása is engedélyköteles. McDonald s Magyarország Kft. named Franchise Network of the Year at Hungarian Franchise Association s Awards Gala. Israeli Plaza Centers and the other owner both sold their 50% shares in Új Udvar shopping centre. Plaza stop law becomes more strict as of January: even the reconstruction of retail properties over 300 sq m requires a permission Q4 A Real Capital Analytics (RCA) által kiadott jelentés szerint a JLL 2013-ban első helyezést ért el az ingatlan befektetési tanácsadó cégek között az EMEA régióban. Az iroda.hu csoport által harmadik alkalommal került megrendezésre az ingatlanpiac prémium kategóriás networking eseménye, a thebar. Több szervezet - köztük az MBSZ és az IFK - összefogásával útjára indult a Defibrillátort az irodaházakba, bevásárlóközpontokba! kezdeményezés. Az RICS Magyarország sikeres szakmai rendezvényt tartott, amelyen a hazai és közép-keleteurópai befektetések jelenét és jövőjét vitatták meg A DTZ ingatlantanácsadó 128 munkatársat nevezett ki az EMEA régióban; Magyarországon két munkatárs lépett igazgatói pozícióba, Farkas Hajnalka és Limp Adrián. Real Capital Analytics (RCA) reports that JLL ranked first among real estate investment consultant companies in the EMEA region in A premium-category networking event of the real estate market, thebar was organized for the 3 rd time by iroda.hu group. Defibrillators for office buildings and shopping centres programme launched with the cooperation of several organizations, including Association of Hungarian Shopping Centres and Property Developers Round Table Association. RICS Hungary organized a successful event for the trade to discuss the present and future of investments in Hungary in Central and Eastern Europe. Property services company DTZ announces 128 promotions in the EMEA region; in Hungary Hajnalka Farkas and Adrián Limp were appointed as directors. A C & W adatai szerint a régió összes iroda-bérbeadásának mértéke több mint 1,4 millió m², amely minden korábbi rekordot megdöntött 2013-ban. A Jones Lang LaSalle (JLL) bérlőképviseleti részlege 2013 folyamán több, mint m² irodaterület tanácsadásában vett részt. Év végére mintegy 2944 nm irodaterületet foglaltak el a bérlők a Roosevelt 7/8 irodaházban, amely ezzel közel 90%-os bérbeadottsági szintet ért. Budapest ikonikus irodaháza, az AEW Europe ingatlankezelésében lévő EMKE hatalmas átalakuláson ment át. Az Eiffel Palace tervezői, Gelesz András, Baliga Kornél és Kelecsényi Gergely kapták a évi Reitter Ferenc-díjat Az EuropaProperty által megrendezett közép-európai Green Building Awards díjátadó gálán a LEED Shell and Core kategóriában a Green House nyert. A Property Investment Forum szakmai közönsége a Green House irodaháznak ítélte az Év projektje díjat. A Green House két díjat is bezsebelt a XV. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat november 26-án megtartott díjátadó ünnepségén. A HOCHTIEF Facility Management Hungária Kft december 06-a óta SPIE Hungária Kft. néven folytatja tevékenységét. Taroltak a magyar cégek az első Európai Zöld Iroda Versenyen, ahol hat ország 22 szervezete indult több kategóriában. Szeptember elejétől Molnár István András tölti be a DBH Group Üzleti Szolgáltatások Igazgatóságának ügyvezető igazgatói posztját. A JLL a Szabadság téren rendezte be új, 550 négyzetméteres irodáját. A Skanska Magyarország Ingatlan Kft. új irodája Platina szintű LEED minősítést kapott. Az IMMOFINANZ Group elindította története első márka- és imázskampányát Superman főszereplésével. According to C & W office leases in the region total over 1.4 million sq m, a new record-high in Jones Lang LaSalle (JLL) Tenant Representation department represented its office occupier clients in over 48,000 sq m of office space transactions in About 2,944 sq m of office space was occupied by tenants in office building Roosevelt 7/8, achieving an occupancy rate near 90%. EMKE, an iconic office building of Budapest managed by AEW Europe, underwent a major transformation. Reitter Ferenc Award 2013 goes to the designers of Eiffel Palace, András Gelesz, Kornél Baliga and Gergely Kelecsényi. Green House wins in LEED Shell and Core category at EuropaProperty s Central European Green Building Awards Gala. Office building Green House named Project of the Year by the members of the Property Investment Forum. Green House received two awards at the 15th Hungarian Real Estate Award Gala held on 26th November. HOCHTIEF Facility Management Hungária Kft. pursues its activities under the name SPIE Hungária Kft. as of 6th December Many Hungarian companies awarded at the first European Green Office Award, with 22 organizations from si countries entered in several categories. István András Molnár appointed as Managing Director of DBH Group s Business Services as of early September. JLL set up its new 550 sq m office in Szabadság Square. Skanska Magyarország Ingatlan Kft. s new office was awarded a LEED Platinum certification. IMMOFINANZ Group launched the first brand and image campaign in its history featuring Superman. A BRF adatai szerint 2013 Q4-ben az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet m² volt. According to BRF the total demand for industrial properties reached 124,705 sq m in Q Másodszor adták át az Ipari Parkok Versenyképességi Díj elismeréseket, az élen a Budaörsi Ipari Industrial Parks Competitiveness Awards were handed out for the second time, with Budaörs Park végzett. Industrial Park ranked first. A Prologis, Inc. másodszor is elnyerte a Eurobild Az Év Raktára díját. Prologis, Inc. won the Warehouse of the Year award for the second time. Vállalkozói házat és IT szolgáltatóházat alakít ki új letelepülő cégek számára a GIMA Szolnok Ipari GIMA Szolnok Ipari Park Kft. establishes a business house and an IT service provider house for Park Kft. newcomer companies setting up in the industrial park. Az FM Logistic nyerte el a legjobb logisztikai szolgáltató díjat kiskereskedelmi ellátási lánc FM Logistic was named the best logistics service provider in the retail supply chain category at the kategóriában az Eye for Transport rendezvényén. event organized by Eye for Transport. The best domestic eporter companies were awarded by Hungarian Investment and Trade Agency Második alkalommal díjazta a HITA a legjobbnak ítélt hazai eportőr cégeket. (HITA) for the second time. A Prologis, Inc. három bérleti megállapodást kötött a Prologis Park Budapest-Sziget összesen Prologis, Inc. signed three lease contracts for a total space of 15,000 sq m of Prologis Park m² területéről. Budapest-Sziget. Magyarországon folytatja terjeszkedését az integrált logisztikai szolgáltatások piacán úttörőnek Ekol Logistics, considered a pioneer on the market of integrated logistic services, chose Hungary számító Ekol Logistics. for epansion. Logistics Manager of the Year, Purchasing Manager of the Year titles and the Logistics Az MLBKT éves kongresszusán átadták Az Év Logisztikai Menedzsere, Az Év Beszerzési Ecellence Award were given out at the annual congress of HALPIM (Hungarian Association of menedzsere címeket, valamint a Logisztikai Kiválóság Díjat. Logistics, Purchasing and Inventory Management). A Prologis 15 éves megállapodást kötött a TOMRA vállalattal egy m²-es létesítményről a Prologis signed a 15-year contract with TOMRA corporation for a 13,900 sq m facility in Prologis Prologis Park Bratislava területén. Park Bratislava. A Sóstó Ipari Parkban lévő 25 ezer m²-es gyárépület és a hozzá tartozó 12 hektár terület Emerson Kft. epands by acquiring a 25 thousand sq m factory building and the related 12-hectare megvásárlásával bővül az Emerson Kft. area in Sóstó Logistics Park. A Prologis bemutatta az európai ingatlant kereső ügyfelek és ügynökök számára készült iphone Prologis presented its iphone application designed for clients and agents looking for properties in applikációját. Europe. CA Immo és a DTZ szerint új trend, hogy a logisztikai cégek ideiglenesen, gyakran csupán fél évre bővítik a bérelt területüket. CA Immo and DTZ reports it as a new trend for logistics companies to epand their leased spaces for half a year only. A 16 millió főt is meghaladta az Allee Bevásárlóközpont látogatószáma 2013-ban. The attendance of shopping centre Allee increased to over 16 million in Az Auchan Magyarország 16 éves története során 2013-ban zárta az első olyan évet, amikor 2013 was the first year in Auchan Hungary s 16-year history for the company to be able to fund its beruházásait az anyavállalat nélkül finanszírozta. projects without any support from its parent company. A SPAR Magyarország Kft. december 12-én City SPAR üzletet nyitott a Liszt Ferenc Nemzetközi SPAR Magyarország Kft. opened a City SPAR store at Liszt Ferenc International Airport on 12th Repülőtéren. December. Tíz év után megújult a budaörsi Tesco áruház és az Üzletsor, így ezentúl kínálata jobban igazodik a The Tesco store and Mall in Budaörs was renewed after ten years, resulting in a selection better vásárlói igényekhez. adjusted to customer demands. December 5-től a Lidl összes áruházában érvényes fizetőeszközzé vált az Erzsébet-utalvány. As of 5 th December, all Lidl stores accept Erzsébet vouchers as a means of payment. Üzletet nyitott a Claire s és a Matties Bags & Accessories a Premier Outlets Centerben. Claire s and Matties Bags & Accessories opened shops in Premier Outlets Center. Üzembe helyezték az első élesben működő PC-s online kasszát Székesfehérváron egy nemzeti The first online cash register with PC was put into service in a national tobacco shop in dohányboltban. Székesfehérvár. Aláírták a Norbi Update romániai master franchise szerződését, így a szomszédos országban is Norbi Update s master franchise contract for Romania was signed, so the brand can epand in the terjeszkedhet a brand. neighbouring country. Megnyitotta kapuit az új JYSK lakberendezési áruház Egerben, amely a lánc 70. üzlete A new JYSK linen and furniture store opened its gates in Eger as the 70th store of the chain in Magyarországon. Hungary. A TriGranit Management Zrt. visszatér a román piacra az Atrium Center ingatlangazdálkodási TriGranit Management Zrt. returns to the Romanian market by signing a property management tevékenységére aláírt megállapodással. contract for Atrium Center. 240 y Listák / lists 2014/2015

245 PRÓBÁLJA KI IRODAI KÁVÉMEGOLDÁSAINKAT! Business Solutions Amennyiben az Önök irodai kávéfogyasztása meghaladja a napi 10 ADAGOT, válassza a NESPRESSSO irodai megoldásait! 10 Díjmentes tesztelési lehetõségért keressen minket elérhetõségeinken! ) Tel.:

246