Let s build the future!

Átírás

1 Let s build the future! 1

2 Tartalom 1. Ki is az a Züblin? Rövid bemutatkozás 2. A befektetések keretfeltételei 3. Status Quo Ipari építkezések 4. Kitekintés 2

3 1. Ki is az a Züblin? Rövid bemutatkozás ban alapította Eduard Züblin, mérnök Tevékenységi körébe tartozik: az ipari- és kereskedelmi létesítmények építése, komplex kulcsrakész építkezés, projektfejlesztés, környezetvédelmi technika, mélyépítés, infrastrukturális projektek, alagútépítés, 2005-ben az osztrák Bauholding Strabag-csoport többségi tulajdont (kb. 55 %) szerzett 2006-ban átvette a Strabag AG, Köln Magasépítési részleget és ZÜBLIN néven folytatja tevékenységét Az építıiparban 2006-ban alkalmazottal elért eredménye kb. 2 milliárd euró

4 1. Ki is az a Züblin? Rövid bemutatkozás 1992-ben megalakul a Züblin Kft., Budapest A Züblin Kft ben elért, építkezésekbıl származó bevétele 25 millió euró 4

5 2. A befektetések keretfeltételei 5

6 2.1 Magyarország az EU-ban május 1. óta Magyarország is tagja az Európai Uniónak Mind a gazdasági, mind pedig az intézményes keretfeltételeket az Európai Uniós szabványokhoz igazították Az Európai Unió ugyanazokat a jogi biztosítékokat garantálja a vállalkozásoknak, mint a nyugati EU-tagállamok számára A stabilitást és megbízhatóságot a jogharmonizáció garantálja Ismételt kormányváltás ellenére is folyamatos gazdaságpolitika jellemzı Magyarország gazdasági jelentısége az Európai Unión belül viszonylag kicsi: csak kb. 0,7 % részesedése van az EU teljes GDP-jébıl, az Európai Unió teljes munkaerıpiacán jelenlévı munkavállalók aránya mindössze kb. 2 %

7 2.2 Gazdasági növekedés Kedvezı befektetési klíma. A külföldi cégek a befektetések és innovációk motorjai. A 2005-ben a DUIHK által konjunktúra témában végzett felmérés alapján a vállalatok 32%-a befektetési kiadásainak emelésérıl nyilatkozott (csak 13% akarta csökkenteni ezen kiadásokat). A kormány 2008-ig évi jó 4%-os gazdasági növekedéssel számol. A növekedést befolyásoló tényezık elsısorban az erıteljes befektetések (prognózis: +10%) és a tartós exportkereslet. 7

8 2.3 A gyártás áthelyezésének kritériumai 8 Egy termék gyártásának Magyarországra történı áthelyezése az összköltségtıl és magának a terméknek azon tulajdonságától is függ, hogy alkalmas-e más országban való gyártásra Elınyök: - hosszú távon alacsony bérköltségek - alacsonyabb befektetési költségek - kevesebb szállítási költség és az Európán kívüli, pl. ázsiai gyártással összehasonlítva elhanyagolható a fizetendı vám. A gyártás áthelyezésének további kritériumai: - rizikófaktorok felmérése (a szállítási lánc stabilitása miatti limitált gyártási koncentrálódás bizonyos régiókban, a nehezen megvédendı Know-How miatti aggódás) - Gyorsaság (gyors és igény szerinti szállítás) - Beszállítók piaca

9 2.4 Gazdaságpolitika 9

10 2.5 Gazdaságpolitika - Adók Magyarország az Európai Unió segítségével kedvezı adózási feltételeket kínál vállalkozások, elsısorban nagybefektetık számára A vállalkozói adó általánosságban 16% 10 Adószintek összehasonlítása (Quelle Ernst&Young, Stand 2004)

11 2.5 Gazdaságpolitika - Valuta A magyar forint viszonylag stabil A forint középtávú, mérsékelt és kontrollált leértékelése várható Az euró bevezetésére 2010 elıtt valószínőleg nem kerül sor 11

12 2.6 Infrastruktúra Magyarország Európán belül központi helyen fekszik Az autópályahálózat privát eszközök (matricás rendszer) igénybevételével - viszonylag jól ki van építve Az elektromos energia- és vízellátás problémamentes, ill. a telefonhálózat biztosított 12 Pán-európai útvonalhálózat Forrás:: Institute for Transport Sciences (Közlekedéstudományi Intézet), 2002

13 2.7 Munkaerı A foglalkoztatottak száma 2005-ben 2,784 millió fı, ebbıl 29% a közszférában dolgozik Havi bruttó jövedelem: 157 ezer forint (628 euró), mely gyorsan növekszik (privát gazdaságban +7,3%, közszférában +18%) Munkanélküliségi ráta 7,1% Szakképzett munkások és mérnökök száma kielégítı (Nyugat- Magyarországon magasabb), a munkaerı gyakran helyhez kötött 40 órás munkahét 13

14 2.7 Munkaerı - Bérfejlesztés 14

15 2.8 Német középvállalkozások alakítják Magyarország gazdaságát Német vállalatok 1990 óta kb. 10 milliárd euró értékben fektettek be Magyarországon (ez az összes külföldi direkt-befektetések kb. 1/3-a) A Németországban végbemenı gazdasági fejlıdés a magyar export és a növekedés szempontjából az egyik legfontosabb befolyásoló tényezı 15

16 3. Status Quo Ipari építkezések Az ipari építkezések forgalma közvetlenül függ a privát beruházók számára kialakított beruházási feltételektıl A magyar kereskedelmi létesítmények építésének forgalma 2003-ban kb. 3,2 milliárd euró 16

17 3. Status Quo Ipari építkezések Mint ahogy eddig is, a magyar építıipar 2005-ben túlnyomóan az autópályaépítésekbıl profitált A kereskedelmi létesítmények építésére szánt területek nagysága 2005-ben: m² (2004-hez képest majdnem a duplája), Növekedés elsısorban kisebb községekben tapasztalható, logisztikai központok és ipari épületek formájában 20% 18,2% 17 Wachstumsraten 15% 15% 12% 12% 10% 5% 5,0% 3,6% 3,7% 4,0% 0% Tiefbau Wirtschaftsbau Wohnungsbau -5% -5,6% -10% Quelle: bfai, Bauwirtschaft kompakt, Feb

18 3.1 Építkezési konjunktúra év közepéig a várható növekedés 12-13%, utána jelentıs mértékő gyengülés várható A fı mozgatórugó az infrastruktúra kiépítése, - a magasépítésen belül a kereskedelmi létesítmények építése a domináns/kiemelkedı, - míg a lakásépítés jelentısége kisebb Indexszám Elvégzett munka [millió euróban] ebbıl magasépítés ebbıl mélyépítés Növekedés [%] 8,0 10,5 Ipari területekre vonatkozó építési engedélyek [millió m 2 ] 3,58 4,05 3,35 18 Az építıipar GDP részesedése [%] 5,6 Forrás: Statisztikai Hivatal KSH, valutaárfolyam 1 EUR = 250 HUF 5,3 5,5

19 3.2 Építési szerzıdések A szerzıdés alapjául szolgáló dokumentumok Az építési folyamatok funkcionális leírása Külsı irodák általi részletes kiírások Legfıbb figyelmet a gyors elkészítésre és a gazdaságilag kedvezıbb kivitelezésre kell fordítani. 19 Corporate Identity, építészeti szempontok, üzemeltetési költségek aspektusai és a hosszúéletőség csupán alárendelt szempontok. Többnyire túl késın hozzák meg a befektetéssel kapcsolatos döntést (szállítási kötelezettségek, a már rendelkezésre álló eszközök kamatai) -> kevés az idı a projekt megvalósítására (tervezés, engedélyezés, építés kivitelezése).

20 3.2 Építési szerzıdések Funktionalvertrag Gyakran túl kevés oldalon szerepel magának az építkezésnek a leírása és pl. referenciaprojektekrıl készült felvételek A beruházó felelısségének legmesszemenıbb mértékő átruházása Feltétele: bizalom a partner teljesítıképességét illetıen A befektetı elınye: kockázat minimalizálása, idı megtakarítása, csak egy tárgyaló fél 20 Kayser Automotive, Komárom Az építés idıtartama, beleértve a tervezést és az engedélyeztetést: 6 hónap Bruttó alapterület: m²

21 3.2 Építési szerzıdések Detailvertrag 21 A beruházó külsı tervezı- és projektkoordináló cégekkel dolgoztat, akik elıterveket készítenek és részletes tételjegyzéket állítanak fel A beruházó teljesen rábízza magát a projektkoordináló cégre anélkül, hogy átháríthatná a kockázatot Elınye: nagyobb az ajánlattevık köre Hátránya: - idıigényes, - költségek szempontjából magasabb a kockázat (z.b. hiányos kiírási dokumentáció), - alkalmazkodni kell a magyar szabványokhoz (pl. mivel a bizalmi tervezı gyakran külföldi) - projektvezetınek fizetendı járulékos költségek - a beruházó sokszor nincsen megelégedve a projekt lebonyolításával ( Háromszög-viszony)

22 3.3 Az építıipari vállalatok ajánlati stratégiái 1. változat: - nagyon olcsó ajánlat ( hézagos szerzıdés benyújtása - a késıbbiekben jelentıs, pótlásból adódó követelések (indoklás: mennyiségi eltérések, technikailag kivitelezhetetlen elıírások a részvételi dokumentációban) 2. változat: - költségmegtakarítás elérése az alvállalkozók iránti fizetésmegvonás árán -> a beruházó számára is óriási kockázatot jelent (határidı, image, ) változat: - fair tanácsadás, utalás hézagos szerzıdésekre, - közös törekvés a megtakarítási potenciál feltérképezésére, - az ajánlati fázisban elsı pillantásra drágább, elszámolásnál viszont olcsóbb.

23 3.3 A Züblin ajánlati stratégiája 23

24 3.4 Tervezés és engedélyeztetés 24 A piacon való jelenléthez alapvetı feltétel a magyar munkatársak foglalkoztatása A hatósági követelmények a legmesszenıbben megfelelnek az Európai Uniós elıírásoknak. Az építési engedélyekre vonatkozó kérelmeket a hivataloknak 6 héten belül felül kell vizsgálniuk (szabályozott határidı). A megfelelı egyeztetéseknek és kapcsolatainknak köszönhetıen, pl. az Ibiden-projekthez 4 héten belül megkaptuk az engedélyeket. Harmadik fél (pl. környezetvédık) által okozott késedelmekre nem kell számítani. Ez Németországban a befektetı számára például elıre nem kalkulálható kockázattal párosul.

25 3.5 Az építkezés kivitelezése 25 A Züblin Kft-nél a lebonyolítást nagyrészt belföldi alvállalkozók végzik, ami az építkezés lefolytatásának szempontjából pozitívan hat mind a minıségre, mind pedig a flexibilitásra. Magyarországon az építkezés alatt is folyamatos a kommunikáció. Az építkezési tevékenység súlypontja a gyors végrehajtás. Jogviták, mint ahogyan Németországban, itt inkább ismeretlenek. Az ország viszonylag kicsi, úgyhogy egyes vállalkozások hírneve nem alábecsülendı szerepet tölt be Itt ismerik egymást. A jelenlegi jövedelemszintek miatt az acélbetonkonstrukciók Nyugat-Európához képest viszonylag kedvezıek, az acélkonstrukciók azonban költség szempontjából nem jelentenek említésre méltó elınyt.

26 4. Kitekintés 26 A teljes európai építıipari gazdaság könnyő felépülése várható 2006 és 2008 között Növekedési ráta a következı 3 évben 1,5%, 1,7% és 1,9% (Euroconstruct-hálózat elırejelzése alapján). Ebbıl Nyugat- Európában csekély reálnövekedés, Közép- és Kelet-Európában azonban 7,5 % - 8 % növekedést prognosztizálnak. A magyar infrastrukturális szektor: a várt növekedés 12 és 18 % közötti (EU-támogatások): - Autópályahálózat hosszának km-rıl km-re való bıvítése (2. Nemzeti Fejlesztési Terv ; 3-4 milliárd eurós EU támogatásból, valamint PPP-Arrangements-bıl származó magántıke bevonásával) - A vasúthálózat modernizálása és annak kiépítése (kohéziós pénzalap és EIB-hitelek finanszírozásával) - Szennyvíz- és hulladékgazdálkodással kapcsolatos beruházások (kb. 5 milliárd euró; az Európai Uniós szabványok 2015-ig történı megvalósítása)

27 4. Kitekintés Az Európán belüli központi elhelyezkedés és kedvezı befektetési feltételrendszer elırevetíti az ázsiai befektetések megerısödését (ez az európai piachoz való könnyebb hozzáférést is jelenti) Az ipari- és kereskedelmi létesítmények építésének éves növekedése továbbra is 5-8% közé tehetı Különösképpen kisebb üzemekben jelentkezik befektetési igény itt gyakran csak a megfelelı motiváció a finanszírozás hiányzik 27

28 5. Felhasznált irodalom 28 Bank Austria - Die EU-Erweiterung und Ungarn, August 2003 BfAI: Ungarn: Bauwirtschaft kompakt, Januar 2006 Deutsche Bank Research: Konjunktur und Trends in der osteuropäischen Bauwirtschaft, Jan DUIHK Pressemitteilung 14. Jan. 2005: Standort Ungarn bleibt attraktiv für deutschen Mittelstand DUIHK Wirtschaftsbriefe 2005/1 und 2005/2 DUIHK - Konjunkturbericht 2005 DUIHK und Kienbaum: Vergütungsstudie 2004 Ernst&Young: Company taxation in new EU member states, 2004 ITDH: Investment environment in Hungary A practical guide for investors Schröder/ IW-Trends: 3/2004 Wikipedia

29 Impresszum Köszönöm megtisztelı figyelmüket! Züblin Kft. Dipl.-Ing. Budafoki út Budapest Tel Fax holger.theilig@zueblin.de /