Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása a beruházás-lebonyolító szemével Előadó: Czabarka Mihály vezérigazgató, NRG-Mentor Zrt.

Átírás

1 Sikeres épületfelújítási programok finanszírozása a beruházás-lebonyolító szemével Előadó: Czabarka Mihály vezérigazgató, NRG-Mentor Zrt

2 a beruházás-lebonyolító szemével Az általunk választott, előre meghatározott módon elérjük az általunk kitűzött célt. Pénzben nem biztos, hogy kifejezhető; a tulajdonostársak elismerése, megelégedettsége, a közösség légköre. Mi a siker? Tartós, évtizedeken keresztül jellemző állapot. Egy ingatlanprojekt megvalósítása során a határidőre, költségkereten belül megvalósuló, minőségi építmények megvalósítása

3 a beruházás-lebonyolító szemével Mentor Műszaki előkészítés Pályázat Szerződések Kivitelezés Adminisztráció Monitoring előírt beruházás-lebonyolítási szakértő, ismeretanyag, jogosultságok, a beruházás valamennyi operatív feladatát elvégzi. felméréseket, kalkulációkat, döntés előkészítő anyagokat készít, a közgyűléseken részt vesz, prezentálja a szükséges anyagokat, állást foglal. hatósági egyeztetések, tervek, műszaki leírások elkészíti, benyújtja és menedzseli a Lakóközösség pályázatait banki-, támogatási-, és vállalkozási szerződések létrejötte, megkötése, végrehajtása a kivitelező kiválasztása a kivitelezés műszaki ellenőrzése kapcsolatot tart és ezt dokumentál közreműködő szervezetek: támogatók, hatóságok, vállalkozók, bankok és a Társasház között a pályázat megvalósulását követő pénzügyi elszámolások, monitoring jelentések, intézkedések

4 Akikre büszkék vagyunk

5 Helyi vonatkozás: Kerepesi út 215 lakás

6 Miért? Biztosíték? Mikor? Mivel? Hogyan? Miből? Mit?

7 MIÉRT érdemes beruházni? ÜHG csökkentése, CO2 kvóta kereskedelem, (ZBR tv.) vissza nem térítendő állami támogatás, önkormányzati támogatás a kiegészítő forrás kamattámogatása (70% 5 évig, 30% 5-10 év között) folyamatosa n emelkedő gáz és villamos energia költségek, változó ártámogatási rendszer (gázártámogatás leépítése, ÁFA emelés, KÁT miatti változások) piaci emelések (tavaly 40%-os gáz, elszámoló árfolyam, 10%-is vill. áram emelés) törvényszerű emelések (Mo a 26 legdrágább, piaci folyamatoktól függetlenül is drágulni fog)

8 MIKOR érdemes beruházni? a beruházás megtérül Energiát és energiaköltséget takarítunk meg energia áremelkedések hatásait csökkenteni akarjuk az ingatlan értékének, eladhatóságának növekedése komfortfokozat növekedése (huzat, zaj, por, fűtési-, HMV előállítási-, klimatizálási költség csökken)

9 HOGYAN érdemes hitelt felvenni? ha vissza is tudjuk fizetni ha vissza is akarjuk fizetni ha ebből plusz bevételünk, profitunk, megtakarításunk származik Akkor érdemes hitelt felvenni, ha megtermelődik a visszafizetés forrása!

10 MIT kell finanszíroznunk? Beruházási költségek Építési költségek (93%) Lebonyolítási költségek (7%)

11 MIBŐL finanszírozhatjuk? Források Önerő Bank Önkormányzat Állam C Konzultáns Kft

12 MIVEL finanszírozhatjuk? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% terv átadás elszámolás futamidő állam önkormányzat bank önerő

13 LTP, vagy óvadék fedezete (cashflow alapú) a hitel később kiváltható, előtörleszthető lakóközösség vesz fel hitelt, jogilag a társasház / lakásszövetkezet szerződik Fedezetek, BIZTOSÍTÉKOK a notórius nem fizetők, önmagukról gondoskodni képtelenek problémája jzj nem kerül az ingatlanra, szabadon rendelkezik vele a tulajdonos BAR, KHR, nyugdíjas, kor, munkanélküli, korábbi jzj, lakáshitel, végrehajtási teher nem akadály

14 Halmozott támogatások?! önerő állami LTP kamat önkományzati

15 És Önnek miben segíthetünk? A sikerre mindenki szomjazik, de nem mindenki tudja, hogyan érheti el! A profit az amatőrtől az különbözteti meg, hogy a profi azonnal reagál és nem próbálkozik, így az eredmény is biztosan tudható. Missziónk az, hogy olyan ismereteket közvetítsünk, mellyel sikeresen pályázhatnak a lehetséges támogatások elérése érdekében és így sikeresen valósíthatnak meg energia-hatékony épületfelújítási projekteket

16 Köszönöm a figyelmet! Czabarka Mihály vezérigazgató NRG-Mentor Zrt. cm@nrg-mentor.hu Mobil: 30/