Miért az OTP-t választották?

Átírás

1 Miért az OTP-t választották? Energiahatékony épület felújítások Budapest Előadó: Tukarcs József Társasházi szakértő 2017.

2 Társasházi és lakásszövetkezeti számlavezetés Társasházi üzemeltetési számla Több szolgáltatást egyszerre magukba foglaló, kedvező díj mellett nyújtott számlacsomagok: TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag

3 Megújult az OTP Bank társasházi pályázata! 2016-ban 3 kategóriában 9 társasház 9 millió forintot nyert! Összesen 853 db érvényes pályamunka érkezett 3 kategóriában. Kategóriák: Díjazás kategóriánként: Ezermester Első helyezett Ft Biztonság Második helyezett Ft Közösségépítés Harmadik helyezett Ft Plusz Ft Különdíj Facebook közönségszavazás alapján! Idén a pályázók szakmai támogatást is nyerhettek! 500 db Társasházi Háztartás szaklap 1 éves előfizetés Minden pályázó felvételt nyert a Házfórum Klubba Az egész országot lefedő Társasházi Szakértők (TÁSZ) hálózata átfogó segítséget nyújt a korszerűsítésben gondolkodó társasházak közös képviselőinek. A oldalon hasznos információkat talál!

4 Felújítások kamattámogatással A felújítási alap képzése

5 Állami kamattámogatás feltétele Felújítási alapképzés A felújítási alap havi mértéke: A lakóépület Felvonóval rendelkezik Felvonóval nem rendelkezik Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 éven belül volt Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 évnél régebben volt 8 Ft/m 2 6 Ft/m 2 12 Ft/m 2 10 Ft/m 2 A felújítási alap képzésének igazolása: A fenti mértékű felújítási alap képzését az arról szóló közgyűlési határozattal kell igazolni. 2 lezárt évre történő alapképzés igazolása: Amennyiben a társasház nem végzett felújítást az elmúlt két évben, akkor hitelintézetnél vagy szakosított hitelintézetnél elkülönített számlán rendelkezésre kell állnia a két évnyi felújítási alap összegének. Amennyiben történt felújítás, akkor a felújítási munkák számláit kell benyújtani. Felújítási alapképzés felhasználásának minősül a felújítási munkákon túlmenően a kérelem benyújtását megelőzően felújítási célra felvett kölcsön igazoltan tőke és kamat fizetésére fordított összege, valamint a műszaki ellenőrzésre, a felújításhoz kapcsolódóan elvégzett műszaki vizsgálatokra, tervdokumentációra fordított számlával igazolt összeg.

6 Hogyan csökkenthetjük mi a rezsit? Rezsi költség = mennyiség X egységár Mennyiség o Egy jól előkészített beruházással akár a költségek 40 50%-a megtakarítható o Tartós megoldás Külső tényező nem befolyásolja, a finanszírozás költsége átmeneti! Egységár o Állami intézkedések hatására csökken, rajtunk kívül álló ok o A lehetőségek végesek, a bekerülési költségtől függ Az itt nyert megtakarítást használjuk a mennyiség csökkentésére! Az igazi megoldás a szorzat mindkét elemének csökkentése!

7 Felújítás, korszerűsítés Önerő A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Pályázati támogatás Saját forrás Hitelből THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kezelési költség nélkül Támogatáselőfinanszírozás TÁMOGATÁS- ELŐFINANSZÍROZÁSI HITEL Állami kamattámogatással is Kezelési költség nélkül

8 Felújítás, korszerűsítés A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Saját forrás Bankszámlán lévő készpénz Kiutalható Lakástakarék Megtakarítás Önkormányzati támogatás OTP Bank hitel THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kezelési költség nélkül

9 Közgyűlési jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell: A megszavazott határozatok szó szerinti szövegét, A szavazáskor jelenlévő tulajdonostársak/tagok számát, A tulajdoni hányad szerint (lakásszövetkezet esetében lakásonként) leadott szavazatokat, Az igen, nem, tartózkodott szavazatok bontását. A közgyűlési meghívót társasházak esetében minimum 8, lakásszövetkezetek esetében minimum 15 nappal a közgyűlés időpontja előtt ki kell küldeni. A közgyűlésen csak a meghívóban meghirdetett napirendi pontokban hozható érvényes határozat. A témában további információt az OTP Bank honlapjáról, illetve a bank szakértőitől kaphatnak az érdeklődők. Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv Törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz GYORS HITELÜGYINTÉZÉS

10 Ha a társasháznak nincs lehetősége állami pályázatra Egyszerre kétfajta állami támogatás is igénybe vehető! Állami kamattámogatás 70% állami kamattámogatás a hitel futamidejének első 5 évében 35% kamattámogatás a évben A hitel kamata az első 5 évben elérheti a 3,12 %-ot! Lakástakarék megtakarítás 30% állami támogatás, lakásszámtól függő évi legfeljebb Ft 3 % betéti kamat, kamatadó-mentesség A hitel tőkeösszegének a 23%- a állami támogatásból fedezhető! Ha nincs lehetőség állami pályázatra, akkor is megéri!

11 MEGVALÓSULT BUDAPESTI BERUHÁZÁS Szerződéskötés : hó 2017.

12 Választott 8 éves futamidő Beruházási költség Önerő Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! Hitelösszeg Egy átlaglakásra ==> ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: Thermo/Stílus támogatott 3,120% Teljes kamat 10,40% Prime rate től Kamatozás indulása (hó végi dátum) marzs: 2,50% Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő 57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Tulajdonos Összesen Hó Tőke Havi kamat Tőketörlesztő részlet LTP-be fizetendő LTP kiutalás Teljes törlesztőrészlet Összesen: A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16 - ának megfelelően. 256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag Ft / lakás m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher 121 Ft / m2 Egyszeri költségek LTP szám la nyitási díj Ft 2. Kezelési költség 0,00% Keretbeállítási jutalék Ft 3. Rendelkezésre tartási jutalék 2,00% Közjegyzői díj Ft 4. Keret-beállítási jutalék ,-Ft + a SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: Ft hitelösszeg 0,10 %-a Szumma: Ft THM: 0,79%

13 Optimális futamidő 5 év Beruházási költség Önerő Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! Hitelösszeg Egy átlaglakásra ==> ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: Thermo/Stílus támogatott 3,120% Teljes kamat 10,40% Prime rate től Kamatozás indulása (hó végi dátum) marzs: 2,50% Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő 57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Tulajdonos Összesen Hó Tőke Havi kamat Tőketörlesztő részlet LTP-be fizetendő LTP kiutalás Teljes törlesztőrészlet Összesen: A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16 -ának megfelelően. 256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag Ft / lakás m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher 161 Ft / m2 Egyszeri költségek LTP szerződéskötési díj Ft ig 2. Kezelési költség 0,00% Keretbeállítási jutalék Ft 3. Rendelkezésre tartási jutalék 2,00% Közjegyzői díj Ft 4. Keret-beállítási jutalék ,-Ft + a SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: Ft hitelösszeg 0,10 %-a Szumma: Ft THM: 0,16%

14 Keressen bizalommal! Társasházi szakértők: Budapesti Régió (Budapest és Pest megye) Tukarcs József Földi Zsolt Tel.: