Miért az OTP? Energiahatékony épületfelújítások - Társasházi finanszírozás állami támogatással

Átírás

1 Miért az OTP? Energiahatékony épületfelújítások - Társasházi finanszírozás állami támogatással Előadó: Dögei Imre Vállalkozói termékszakértő november 22.

2 Társasházi és lakásszövetkezeti számlavezetés Társasházi üzemeltetési számla Több szolgáltatást egyszerre magukba foglaló, kedvező díj mellett nyújtott számlacsomagok: TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag

3 TÁRSASHÁZI SZÁMLACSOMAGOK MEGNEVEZÉS TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag A SZÁMLACSOMAGOK TARTALMA 1 db forint pénzforgalmi (üzemeltetési) számla x x x Kedvezményes pénzforgalmi kondíciók x x Díjmentes OTPdirekt Electra Terminál szolgáltatás Számlavezetési havidíj Havi gyakoriságú, papíralapú DÍJAK ÉS JUTALÉKOK kivonatküldéssel (1) 496 Ft/hó Ft/hó Ft/hó Hitelesített elektronikus bankszámlakivonattal (2) 647 Ft/hó Ft/hó Ft/hó Forgalmi gyakoriságú, papíralapú kivonatküldéssel 749 Ft/hó Ft/hó Ft/hó Belföldi forint és bankon belüli deviza eseti átutalások Bankon belül, OTPdirekt szolgáltatásokon keresztül 0,12%, min. 208 Ft 0,06%, min. 34 Ft 0,06%, min. 34 Ft Bankon belül, bankfiókban indítva 0,12%, min. 208 Ft 0,06%, min. 34 Ft 0,06%, min. 34 Ft Bankon kívül, OTPdirekt szolgáltatásokon Számlanyitási akció: 6 havi számlacsomag díjkedvezmény fióki nyitás esetén, 12 havi számlacsomag díjkedvezmény online nyitás esetén ig a számlavezetési Hirdetményben megfogalmazott feltételek szerint! Társasházi hitel akció: 12 havi számlacsomag díjkedvezmény visszavonásig Thermo/Stílus hitelszerződés kötése esetén a számlavezetési Hirdetményben megfogalmazott feltételek szerint! keresztül 0,45%, min. 367 Ft 0,11%, min. 173 Ft 0,11%, min. 173 Ft Bankon kívül, bankfiókban indítva 0,45%, min. 367 Ft 0,11%, min. 173 Ft 0,11%, min. 173 Ft Pénztári kifizetés forintban 0,50%, min. 455 Ft 0,38%, min. 353 Ft 0,38%, min. 353 Ft Pénztári befizetés forintban 0,05%, min. 201 Ft 0,05%, min. 201 Ft 0,05%, min. 201 Ft x Számlanyitási akció: Vállalati ügyfélkörbe tartozó ügyfél július 1. és december 31. között nyitott vállalkozói (kivéve Gold) vagy társasházi számlacsomagja esetében a számlanyitás hónapjától kezdve hitelesített elektronikus bankszámlakivonat igénybevétele esetén 6 hónapon keresztül a Bank nem számítja fel a számlavezetési havidíjat, amennyiben az ügyfél korábban de június 30-át követően nem nyitott pénzforgalmi vagy fizetési számlát az OTP Bank Nyrt-nél. EGYÉB FELTÉTEL A számlacsomag választásával az Electra Terminálhoz kapcsolódó díjak: - telepítési díj: 0 Ft - szoftverhasználati díj: 0 Ft

4 Felújítások kamattámogatással A felújítási alap képzése

5 avagy nem vagyunk annyira gazdagok, hogy energiát pazaroljunk!

6 Hogyan csökkenthetjük mi a rezsit? Rezsi költség = mennyiség X egységár Mennyiség Egységár o o Egy jól előkészített beruházással akár a költségek 40 50%-a megtakarítható Tartós megoldás o o Állami intézkedések hatására csökken, rajtunk kívül álló ok A lehetőségek végesek, a bekerülési költségtől függ Külső tényező nem befolyásolja, a finanszírozás költsége átmeneti! X Az itt nyert megtakarítást használjuk a mennyiség csökkentésére! Az igazi megoldás a szorzat mindkét elemének csökkentése!

7 Felújítás, korszerűsítés A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Saját forrás Bankszámlán lévő készpénz Kiutalható Lakástakarék Megtakarítás Önkormányzati támogatás OTP Bank hitel THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kezelési költség nélkül

8 Közgyűlési jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell: A megszavazott határozatok szó szerinti szövegét, A szavazáskor jelenlévő tulajdonostársak/tagok számát, A tulajdoni hányad szerint (lakásszövetkezet esetében lakásonként) leadott szavazatokat, Az igen, nem, tartózkodott szavazatok bontását. A közgyűlési meghívót társasházak esetében minimum 8, lakásszövetkezetek esetében minimum 15 nappal a közgyűlés időpontja előtt ki kell küldeni. A közgyűlésen csak a meghívóban meghirdetett napirendi pontokban hozható érvényes határozat. A témában további információt az OTP Bank honlapjáról, illetve a bank szakértőitől kaphatnak az érdeklődők. Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv Törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz GYORS HITELÜGYINTÉZÉS

9 Állami kamattámogatás feltétele Felújítási alapképzés A felújítási alap havi mértéke: A lakóépület Felvonóval rendelkezik Felvonóval nem rendelkezik Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 éven belül volt Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 évnél régebben volt 8 Ft/m 2 6 Ft/m 2 12 Ft/m 2 10 Ft/m 2 A felújítási alap képzésének igazolása: A fenti mértékű felújítási alap képzését az arról szóló közgyűlési határozattal kell igazolni. 2 lezárt évre történő alapképzés igazolása: Amennyiben a társasház nem végzett felújítást az elmúlt két évben, akkor hitelintézetnél vagy szakosított hitelintézetnél elkülönített számlán rendelkezésre kell állnia a két évnyi felújítási alap összegének. Amennyiben történt felújítás, akkor a felújítási munkák számláit kell benyújtani. Felújítási alapképzés felhasználásának minősül a felújítási munkákon túlmenően a kérelem benyújtását megelőzően felújítási célra felvett kölcsön igazoltan tőke és kamat fizetésére fordított összege, valamint a műszaki ellenőrzésre, a felújításhoz kapcsolódóan elvégzett műszaki vizsgálatokra, tervdokumentációra fordított számlával igazolt összeg.

10 Ha a társasháznak nincs lehetősége állami pályázatra Egyszerre kétfajta állami támogatás is igénybe vehető! Állami kamattámogatás 70% állami kamattámogatás a hitel futamidejének első 5 évében 35% kamattámogatás a évben A hitel kamata az első 5 évben elérheti a 3,12 %-ot! Lakástakarék megtakarítás 30% állami támogatás, lakásszámtól függő évi legfeljebb Ft 0,1-3 % betéti kamat, kamatadó-mentesség A hitel tőkeösszegének a 23%- a állami támogatásból fedezhető! Ha nincs lehetőség állami pályázatra, akkor is megéri!

11 Lehetséges, hogy kevesebb költséget fizessen meg a társasház, mint az általa igénybe vett hitel összege?

12 Példa számításhoz a kiinduló adatok A társasház lakásainak száma 15 albetét Az igényelt hitel összege 10 millió forint A hitel futamideje 60 hónap Hitel kamat, bruttó 10,40% Társasház által fizetendő, nettó 3.12% LTP futamidő (+kiutalási idő) 57 hó + 3 hó A paraméterek a tényleges igények esetében természetesen változhatnak, konkrét paraméterek alapján az igényeknek megfelelő kalkulációt Bankunk elkészíti. 12

13 Egy példa a finanszírozásra LTP nélkül 10 mft-ra Havi szinten az alábbi lefutás valósul meg: Hó Tőke Teljes Havi Tőke törlesztő LTP-be LTP kiutalás törlesztőrészlet kamat részlet fizetendő Összesen: éves futamidőre számítva, feltételezve hogy a társasház a felújítási alapképzési kötelezettségének eleget tett. Bruttó kamat 10,4%, nettó fizetendő 3,12%. Költségek, a futamidő alatt LTP nélkül Összes rendszeres költség Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj 0 Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj Mindösszesen költség Az összes költség alakulása 13

14 S ugyanez a példa, ha LTP-t köt mögé a társasház Havi szinten az alábbi lefutás valósul meg: Hó Tőke Teljes Havi Tőke törlesztő LTP-be LTP kiutalás törlesztőrészlet kamat részlet fizetendő Összesen: Az előző paraméterek változatlan hagyása mellett 57+3 hónapos LTP szerződéseket kötünk a hitel mögé. Ez lehet társasház és tulajdonos által kötött szerződés is, a feltételek figyelembevételével Költségek, a futamidő alatt Teljes összeg LTP-vel Összes rendszeres költség Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj Mindösszesen költség Az összes költség alakulása 14

15 Hasonlítsuk össze a két számítást Költségek, a futamidő alatt LTP nélkül Teljes összeg LTP-vel Összes rendszeres költség Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj Mindösszesen költség A számítások alapján egyértelműen látható: LTP szerződéssel optimális esetben a társasház akár kevesebb összeget fizet vissza, mint amit igénybe vett; Teljes LTP lefedettség nem mindig érhető el. Tapasztalataink szerint 60-70%-os lefedettség teljesíthető, ami a költségeket a nulla szintre, vagy közelébe viszi le. 15

16 Egy gyakorlati példa: MEGVALÓSULT BUDAPESTI BERUHÁZÁS Szerződéskötés : hó

17 ENERGIA MEGTAKARÍTÁS Választott 8 éves futamidő Hitelösszeg LTP-vel fedett rész ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos Kamattámogatásos, nettó induló kamat 2,217% Teljes Indulókamat (1 havi BUBOR + 7,25%) 7,39% Kamatozás indulása (hó végi dátum) Hó Tőke Havi kamat Havi tőketörlesztés összege LTP-be fizetendő havi betét + szlavez díj LTP kiutalás (magán-személy + épület) Törlesztés dátuma Havi fizetendő (Tőke + kamat + LTP betét) Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 0 Ft 0 Ft Összesen: 0 Ft lakással, egy lakásra eső induló teher átlag 9.494Ft / lakás m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher 171Ft / m Ft LTP számla nyitási díj+keretbeállítási jutalék+ Közjegyzői díj, + Magán LTP SMS szolg. egyszeri díj Ft

18 Budapest, kiterjedt fiókhálózat komoly szakértelem rugalmas és gyors ügyintézés, pénzügyi tanácsadás GINOP-8.4.1/A-17 Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel: 105,2 milliárd forint (a társasházak és lakásszövetkezetek által igényelt Kölcsönök összege nem haladhatja meg a Hitelprogram keretösszegének 25%-át). VEKOP Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel: 9,41 milliárd forint (a társasházak és a lakásszövetkezetek részére nyújtott Kölcsönök összesen nem haladhatják meg a Hitelprogram keretösszegének 25%-át).

19 Adja tovább Vegyen részt Járuljon hozzá Keressen bizalommal! Társasházi szakértők: Budapesti Régió (Budapest és Pest megye) Tukarcs József Földi Zsolt Tel.: