Fundamaneta áthidaló hitellel kis és közepes beruházások egyszeren, olcsón és hosszú futamidvel finanszírozhatók

Átírás

1 Lakóközösségi beruházások finanszírozása Fundamaneta áthidaló hitellel kis és közepes beruházások egyszeren, olcsón és hosszú futamidvel finanszírozhatók Turbók István Régió vezet Lakáscélú Projekteket Támogató Szervezet

2 Az én házam az én váram

3 Mindenért fizetni kell!!! Biztonság, felújítás (értékeink megrzése) Állagmegóvás, karbantartás (érték megtartása) Fejlesztés, energia-megtakarítási célú beruházások (értéknövelés) Esztétikus kinézet, emberi környezet

4 Finanszírozási Lakástulajdonos saját pénze Önkormányzati támogatás Állami támogatás pályázati forrásból Fundamenta-Lakáskassza 30 % állami támogatással Hitel

5 Társasházi LTP szerzdés szerkezete Kölcsön Saját befizetés Kamat Állami támogatás 30%

6 Saját er elállítása lakás-takarékpénztári megtakarításból 5 év alatt Példa: lakásonként ,- Ft kell a beruházáshoz 5 év múlva. A tulajdonos egyedileg köt egy ltp szerzdést. Szmlanyitsi dj egyszeri ktg. Szmlavezetési dj összesen: (60 x 150 Ft) Havi betét összesen: (57x 6.270,- Ft) llami támogatás 30 % Kamatok sszes megtakarítás 5 év múlva Ft Ft Ft Ft Ft Ft 500 eft-hoz hozzá lehet jutni havi Ft befizetéssel azaz összesen: 376 eft befizetésével! (75%)

7 Kinek ajánljuk ezt a lehetséget? Akinek szüksége lenne a beruházásra, de nincs hozzá elég megtakarított pénze, Akinek nem baj, ha 4-5 év múlva valósul meg a beruházás, Aki most tudja, hogy 4-5 év múlva ennyi pénzre lesz szüksége. Ahol az elrelátás összefogja egy cél érdekében a közösséget

8 És ha sürgs a beruházás mert? Dl a kémény Omlik a vakolat Beázik a tet Szakad a függfolyosó Önrész kell a Panelprogramhoz Hitelfelvételi kényszer van

9 Hitel lehetségek Általános jelleg banki hitel (annuitásos) Futamid alatt azonos törleszt részletek Futamid elején kamat- végén tketörlesztés Halasztott tketörlesztés hitel: Türelmi idben csak kamattörlesztés Tketörlesztés csak a futamid végén

10 A jó hitel jellemzi? Állami támogatások maximális kihasználása, közepes költségek, rövid és közép lejárat! vagy Állami támogatás, egyszer ügyintézés, alacsony költségek, hosszú futamid! Megoldás: Fundamenta-Lakáskassza lakásszámla és áthidaló hitel, vagy banki hitel!

11 Állami támogatások rendszere 1. Társasház hitelére kamattmogats maximum 10 v futamid, els 5. évben 70%; vben 35% a tmogats (felújítási alap megfelel összeg képzése esetén) 2. Laks-takarkpnztri megtakartsok állami tmogatsa 30% tmogats a megtakartott sszegre minimum 4 v megtakartsi id Maximum 8 évig igényelhet

12 Mködése: 5 éves futamid esetén Halasztott tketörlesztés hitel (kamatok 30 %-át kell megfizetni) 60 hónapra (kamatot kell csak fizetni) + Lakás-takarékpénztári megtakarítás (a tke 75 %-át kell megfizetni) 57 hónap alatt megtakarítást is fizetni kell = Konstrukció lejárata (3 hónap kifizetési id) azaz a hitel visszafizetése: 60 hónap összes lejárat! Ha a megtakarítás korábban elindul, mint a hitelfelvétel rövidebb idn keresztül kell kamatot fizetni!

13 Példa a társasházi hitel felvételre Egy lakásra jutó hitel: Hitel felvétele: ,- Ft azonnal Megnevezés Havi díjak Összes befizetés Fundamentának Összes kamat és díj a banknak Összesen Konstrukciós díjak Betét + számla. vezetési díj) (57x 6.420,-) , Havi kamat (60 x1.990,-) Összesen (8.410 Ft/hó) 8.410,- 1990, , , , , ,- A konstrukció hatása: felvett Ft hitelre, Ft-ot kell visszafizetni 60 hónapos részletben!

14 Kis összeg hitelek jellemzi 5 millió Ft alatti hiteleket a bankok nem preferálják! magas a hitelkamat mellett felszámított margin és a járulékos költségek (rend. tart., folyósítási díj) Ugyanaz a bonyolult eljárás, mint 50 millió Ft hitel felvétele esetén! Új lehetség: Fundamenta Lakáskassza áthidaló hitel!

15 Fundamenta-Lakáskassza áthidaló kölcsön Feltételei: Legalább 2 év rendszeres megtakarítás Szerzdéses összeg 25%-a a megtakarítási számlán legyen Hitelképesség Akár Kamata: 8 éves futamidre is lehetséges 8,5-13 % között Bevételek engedményezése (közös költség, bérleti díjak, reklámfelületek stb.) Inkasszó a folyószámlán Épület biztosítása Jelzálog a közös tulajdonban lev forgalomképes ingatlanra (ha van)

16 Lehetséges megoldás 2 millió Ft áthidaló kölcsönre Megnevezés 9 év 3 hónap futamidvel Futamid 1. Hó szla díj + betét hó betét 25. Hó Áthidaló hitel felvétele betét + hitel ü.díj hó betét + hitel kamat hó hitel kamat hó Lakás hitel törlesztés Összesen: Befizetés Felvett hitel: 2 millió Ft Összes befizetés

17 Lehetséges megoldás 2 MFt áthidaló kölcsönre Futamid Megnevezés Befizetés 4 év 3 hónap futamidvel Összes befizetés 1. Hó szla díj + betét hó betét 25. Hó Áthidaló hitel felvétele betét + hitel ü.díj hó betét + hitel kamat hó hitel kamat hó Lakás hitel törlesztés Összesen:

18 ÚJ TERMÉK- AZONNALI ÁTHIDALÓ KÖLCSÖNv A szerzdéskötnek lehetsége van a megtakarítás megkezdésével egyidejleg az áthidaló kölcsön igénybevételére. A hitel kamata: évi 9,99% A jelenlegi pénzpiaci kamattok mellett ez igen kedveznek mondható!!

19 Az új temék elnyei: Nincs várakozási id a megtakarítás tekintetében, a tervezett beruházás azonnali kivitelezése és finanszírozása. Elkerülhet a banki hosszú ügyintézési határid. Sok idt, fáradtságot takaríthat meg. Költségkímél (kamat és járulékos költségek tekintetében is) konstrukció. Az összeg azonnal rendelkezésre áll, a lakáscélt (számlával) csak a késbbiekben kell igazolni.

20 Azonnali hitelfelvétel 112 hónapra, 2 millió Ft hitel esetén Törlesztési idszak ltp szerzdés Hitel összege Havi betét Hitel kamat Összes kötelezettség Összes befizetés Egyszeri díj 0 idpont hónapig hónap között hónap között hónap között Összesen hónap között Mind összesen

21 Azonnali fundamenta kötés, fél év múlva hitel Hitelfelvétel 6 hónap múlva, visszafizetés 51 hónap alatt, 2 millió Ft hitelnél Fizetési idszak ltp szerzdés Hitel összege Havi betét Hitel kamat Összes kötelezettség Összes befizetés Egyszeri díj 0 idpont tl 6 hónapig hónapig hónap között hónap között hónap között Mind összesen

22 Segítünk a tulajdonostársaknak: Állami támogatások segítségével megvalósítható a felújítás! 4-5 éves futamidre kicsi (akár 0 közeli) THM Nem kerül jelzálog az egyes lakásokra A havi megterhelések egy része már az alacsonyabb ftési számlában megtérülhet energia megtakarítást eredményez beruházásoknál! Értékesebb lesz a lakásuk! Fundmaneta áthidaló hitellel kis és közepes beruházások egyszeren, olcsón és hosszú futamidvel finanszírozhatók!

23 Eredményes a kis lépések politikája Termékeink iránt fokozódik az érdekldés Népszer: 590 ezer betétszámla Stabil: els öt legnagyobb hazai hitelintézet között vagyunk Hatékony: éves tervet 25%-al teljesítettük túl!

24 2009. évi eredményeink számokban Adózás eltti eredmény: 2.011,3 millió forint ez több mint a duplája a 2008-as eredménynek! Ügyfeleink betétállománya: 203 milliárd forint! Ez 22,6 %-al haladja meg a évi teljesítményt! Piaci részesedésünk: 71% A 10 leg jelentsebb hazai bank között szerepelünk!

25 Sikeres gazdálkod lkodást kívánok mindnyájuknak!