SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területre vonatkozó

Átírás

1 MEGBÍZÓ: Solymár Ngyközség Önkormányzt Székhely: 2083 Solymár, József Attil u. 1. TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Mnger Irod Kft Budpest, Üllői 455. TSZ.: 1981 / 2015 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területre vontkozó Helyi Építési Szályztánk eseti módosítás MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet lpján egyszerűsített véleményezési eljárásr készített TERVDOKUMENTÁCIÓ októer hó

2 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 2 ALÁÍRÓLAP A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet lpján egyszerűsített véleményezési eljárásr készített TERVDOKUMENTÁCIÓ MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: Solymár Ngyközség Önkormányzt Székhely: 2083 Solymár, József Attil utc 1. Képviseli: Dr. Szente Kálmán polgármester KASIB Mérnöki Mnger Irod Kft. Cím: 1183 Budpest, Üllői 455. ÜGYVEZETŐ: Zjovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szkmérnök okl. városép. - városgzd. szkmérnök vezető településrendező tervező Építész Kmr: TT/ /11 Mérnök Kmr: K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell VEZETŐ TELEPÜLÉSRENEDZŐ TERVEZŐ: Sin Emíli vezető településrendező tervező településmérnök városép. - városgzd. szkmérnök TT/ /11, TR VÁROSRENDEZÉS: Fejős László okl. építészmérnök É ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS: Szűts Orsoly okl. tájépítészmérnök TK , K Petrik Dorotty tájrendező és kertépítő mérnök KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ: Dori Bél okl. építőmérnök Mérnöki kmri sz.: K1d-1-Tell, KÉ-T, TE-T, TV-T-Tell, VZ-T-Tell Budpest, októer hó

3 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS...8 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ Településhálózti összefüggések, település helye településhálóztn, térségi kpcsoltok A területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált Az Országos Területrendezési Terv vontkozó megállpítási A Budpest Agglomeráció Területrendezési Terv vontkozó megállpítási A htályos településrendezési eszközök vizsgált A htályos településszerkezeti terv vontkozó megállpítási A htályos Helyi Építési Szályzt vontkozó megállpítási Területfelhsználás és épületállomány vizsgált Fotódokumentáció Beépítettség vizsgált A eépítésre szánt övezeteke trtozó ingtlnok dti A eépítési prméterek és vlós állpot összevetése Tuljdonjogi vizsgált Tájrendezési, zöldfelületi vizsgált Az épített környezet értékei Történeti áttekintés* Örökségvédelemi vizsgált Közlekedési vizsgált Közi kpcsoltok Fő közlekedési csomópontok Belső hálózt, prkolás Jelenlegi közi forglom Közösségi közlekedés Közi tömegközlekedés Kötöttpályás tömegközlekedés Kerékpáros és gylogos közlekedés Közművesítettség vizsgált Viziközművek Vízellátás Szennyvízelvezetés Cspdékvíz-elvezetés... 50

4 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Energiellátás Gázellátás Villmos-energi ellátás Hírközlés Környezetvédelem Tljviszonyok, felszíni és felszín ltti vizek Levegőtisztság és védelme Zj- és rezgésterhelés Hulldékkezelés HELYZETÉRTÉKELŐ-, ÉS ELEMZŐ MUNKARÉSZ A területrendezési tervekkel vló összhng vontkozásán A htályos településrendezési eszközök vontkozásán A htályos TSZT vontkozásán A htályos HÉSZ vontkozásán A területhsznált, funkciók vontkozásán Telekméret, eépítési prméterek tekintetéen Természetvédelmi és zöldfelületi vizsgáltokkl kpcsoltn A meglévő épületállománnyl kpcsoltn A közlekedéssel kpcsoltn Külső közlekedési kpcsoltok Belső közlekedés - gépjármű- il. gylogos Prkolás A közműellátottsággl kpcsoltn A környezetvédelemmel kpcsoltn II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK A HÉSZ módosításánk koncepciój Beépítési terv* A tervezett épület fő prméterei Az épület ismertetése SZAKÁGI JAVASLATOK Tájrendezési és zöldfelületi jvsltok Táj- és természetvédelem Biológii ktivitásérték változás Zöldfelületi jvsltok Környezetvédelem Levegő-tisztság védelem Tlj, felszíni- és felszín ltti vizek védelme... 66

5 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Zj- és rezgésterhelés Hulldékgzdálkodás Közlekedési jvsltok Közi közlekedéshálózti jvslt Belső közlekedési jvslt Prkolási jvslt Közösségi közlekedéshálózti jvslt Kerékpáros közlekedési jvslt Gylogos közlekedési jvslt Közművesítési jvsltok Vizi közmű fejlesztési jvslt Energi közművek fejlesztési jvslt Hírközlési jvslt JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK RAJZI MUNKARÉSZEK MELLÉKLETEK... 76

6 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 6 RAJZI MUNKARÉSZEK: I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Településrendezés: VT-01 Remulált lptérkép M 1:2 500 VT-02 Légifotó eillesztés M 1:2 500 VT-03 Összefoglló vizsgált M 1:2 500 VT-04 A htályos Szályozási Terv feldolgozás remulált lptérképre M 1:2 500 Közlekedés: VK-01 Közlekedéshálózti vizsgált átnézeti VK-02 Jellemző mintkeresztszelvények M 1:100 Közművek: KV-01 Viziközmű-hálózti vizsgált M 1:2 500 KV-02 Energiközmű-hálózti vizsgált M 1:2 500 KV-03 Hírközlés-hálózti vizsgált M 1:2 500 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT Településrendezés: JT-01 Beépítési terv-helyszínrjz M 1:500 (építész tervező:jksics László okl. építészmérnök É ) JT-02 Látványtervek - (építész tervező:jksics László okl. építészmérnök É ) Közlekedés: JK-01 Térségi közlekedéshálózti jvslt átnézeti JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SZT-1 A.../2015. (...) ÖK. rendelet 1. sz. melléklete: A Szályozási Terv módosítás M 1:2 000 MELLÉKLETEK: Tuljdoni lp Földhivtli lptérkép Tervindító htározt

7 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 7

8 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 8 BEVEZETÉS Solymár Ngyközség Önkormányztánk Képviselő-testülete 22/2015. (III.25.) sz. KT. htároztán döntött : A 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területére vontkozó Helyi Építési Szályztánk és Szályozási Tervének eseti módosításáról és tárgyi területre vontkozó HÉSZ módosítás elkészítésével KASIB Mérnöki Mnger Irod Kft.-t ízt meg. A terv készítésének célj, progrmj: A tervezési folymt célj, tárgyi terület övezeti rendszerének, meglévő építészeti és térszervezési állpotánk felülvizsgált, melynek során 4053/8 hrsz.-ú - jelenleg üres, eépítetlen ingtlnon - tervezett új, irod és kereskedelmi funkciót trtlmzó épületegyüttes elhelyezése megvlósíthtóvá válht. A tervezett eruházás megvlósítását htályos építési övezet lehetővé tenné, zonn jelenleg htályos Szályozási Terven rögzített kötelező érvényű építési hely - mely fejlesztendő ingtlnon csk z észki srkán mintegy 941 m 2 -nyi területen tlálhtó - kis volumene szinte lehetetlenné teszi eépítést. A változttási szándék Solymár Ngyközség töször módosított 4/2003. (I.29.) sz. Ök. rendelettel jóváhgyott Helyi Építési Szályzt, és nnk mellékletét képező Szályozási Terv kismértékű módosításánk szükségességével jár, melynek során szályozássl érintett területen elül kötelező építési hely törlése. Egyeeken területen kilkult kereskedelmiszolgálttó telken, és vontkozó övezeti rendszeren változttási szándék nem tervezett. A terv készítésének folymt: A tervezett HÉSZ módosítás településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (Továikn: TJ) előírási szerinti eljárási-, és trtlmi követelmények szerint, egyszerűsített véleményezési eljárás keretéen készül. A TJ 32. (4) ekezdésével összhngn, tervezés során : - településszerkezetet meghtározó műszki infrstruktúr főhálózt nem került megváltozttásr, továá - nem történik továi új eépítésre szánt terület kijelölése és - nem történik zöld-, vízgzdálkodási-, erdő- és természetközeli terület megszűntetése, így z egyszerűsített eljárás lefolyttásánk feltételei iztosítottk. A tervdokumentáció II. Alátámsztó jvslt, 1.4. Beépítési terv fejezetéen szereplő építészeti tervek Jksics László okl. építészmérnök, vezető (É /04-Esztergom-JAKSICS László Építészműhely) áltl készített Rktáráruház-Cégközpont Építészeti Koncepcióvázlt (Építettő: Summ-Trde Kft) c. tervnygánk részét képzik.

9 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 9

10 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 10 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ

11 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Településhálózti összefüggések, település helye településhálóztn, térségi kpcsoltok Solymár ngyközség Pest megyéen - zon elül Pilisvörösvári járásn udpesti gglomeráción helyezkedik el. Mgyrország legnépese községe ( fő jn. 1.-i dt). A település z Arnyhegyi-ptk, Jegenye-völgy, Budi-hegység és Pilis áltl közrefogott területen helyezkedik el, körülelül z észki szélesség 47 46'-én és keleti hosszúság 18 51'-én. Keletről Budpest III. kerülete, délkeletről II. kerület, délről Remeteszőlős, délnyugtról Ngykovácsi, nyugtról-észknyugtról Pilisszentiván, észkról Pilisvörösvár, észk-keleti irányól pedig Pilisorosjenő és Üröm htárolj. Korán volt közös htár Csoánkávl is, de 20. százd htármódosításink folytán két község területe nem érinti egymást. Solymár ngyközség első ngyáruház 2005-en nyílt meg, melynek kpcsán 10 sz. fő mentén lkult z Auchn Pilis és kpcsolódó kereskedelmi-szolgálttó területek infrstrukturális elemei is, mely jelen terv htároló területeit dják. A vizsgált területet észk-kelet felől 10 sz. fő, dél-kelet és dél-nyugt felől Szent Flórián utc, míg észk-nyugtról Külső-Vs utc htárolj.

12 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 12 A kereskedelmi területen elül egyedül z Auchn Pilis üzemel, területen elül töi kereskedelmi fejlesztésre kijelölt ingtln jelenleg üres, eépítetlen. A terület funkciójától egyedül z észki 10 sz. fő és Külső-Vs utc kereszteződéséen tlálhtó Brit ktoni temető területe tér el, temetőt kereskedelmi ingtlnoktól széles fás-okros zöldsáv htárolj el. A fejlesztendő 4053/8 hrsz.-ú ingtln z Auchn Pilis áruház evezető j és Szent Flórián és körforglmi csomópont mentén tlálhtó. Az ingtln jelenleg üres, eépítetlen.

13 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás A területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált Az Országos Területrendezési Terv vontkozó megállpítási Az Ország Térségi Szerkezeti Terve Kivont z OTrT Országos Szerkezeti Tervéől Az országos területfelhsználás rendszeréen település - erdőgzdálkodási térség, - mezőgzdsági térség és - települési térség ( h) között térségi területfelhsználási ktegóriák sorolt. Továá érinti: - Gyorsforglmi fejlesztés : M0 nyugti szektor, M10 tervezett gyorsforglmi Fő: Meglévő 10 sz. fő -Országos törzshálózti vspály (Bp-Esztergom) Az OTrT övezetei Település érintettsége Vizsgált terület érintettsége Az országos ökológii hálózt övezete (3.01.) IGEN NEM Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete (3.02.) NEM NEM Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete (3.03.) NEM NEM Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete (3.04.) IGEN NEM Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete (3.05.) IGEN IGEN Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete (3.06.) NEM NEM Országos vízminőség védelmi terület (3.07.) IGEN NEM Ngyvizi meder és vásárhelyi terv továfejlesztése keretéen megvlósíthtó vízkárelhárításicélú szükségtározók területének övezete (3.08.) NEM NEM Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete (3.09.) NEM NEM

14 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 14 A települést ÉRINTŐ országos térségi övezetek kivont 1 Az országos ökológii hálózt övezete (3.01.) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete (3.04.) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület (3.05.) Országos vízminőség védelmi terület (3.07.) Az Országos Területrendezési Terv vontkozó előírási: "12/A. (1) A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, vlmint településrendezési eszközök készítése során 12. (1) és (2) ekezdéséen felsorolt térségi övezetek áltl érintett területeket z országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi érintettségével kpcsoltos állásfogllásr kötelezett állmigzgtási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, z n meghtározott állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttás figyelemevételével kell lehtárolni. (2) A megyei területrendezési terven világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét, kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét, z ásványi nyersnygvgyon-terület övezetét, földtni veszélyforrás területének övezetét, honvédelmi terület övezetét z érintett települések közigzgtási területének megjelölésével kell meghtározni. A megyei területrendezési terveken lklmzott, továá ott megállpított egyé térségi övezeteket tényleges kiterjedésüknek megfelelően kell lehtárolni. (3) A kiemelt térségek területrendezési tervéen térségi övezetek htárit - z övezet jellegére tekintettel - (2) ekezdésen rögzítettektől eltérően is meg lehet htározni. (4) A településrendezési eszközök készítésénél htályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje ±5%-kl változht." 1 Országos Területrendezési Terv

15 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 15 A vizsgált területet ÉRINTŐ országos övezet: 1. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete: 14/A. (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri jelölhető ki, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. (2) Az övezete trtozó település településszerkezeti tervéen csk olyn területfelhsználási egység jelölhető ki, továá helyi építési szályztán és szályozási tervéen csk olyn építési övezet és övezet hozhtó létre, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vgy övezetre vontkozón meg kell htározni z ott elhelyezett építmények táj illesztésére vontkozó szályokt, ennek ellenőrzéséhez tájképet jelentősen megváltozttó építmények terveihez külön jogszályn meghtározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. (5) Az övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, tájképvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni A Budpest Agglomeráció Területrendezési Terv vontkozó megállpítási A BATrT Szerkezeti Terve Kivont z BATrT Szerkezeti Tervéől Az gglomeráció területfelhsználás rendszeréen település : - erdőgzdálkodási térség, - mezőgzdsági térség és - települési térség térségi területfelhsználási ktegóriák sorolt. Továá érinti: - Gyorsforglmi fejlesztés : M0 nyugti szektor, M10 tervezett gyorsforglmi Fő: Meglévő 10 sz. fő -Országos törzshálózti vspály (Bp-Esztergom) Térségi kerékpár eleme (Bp-Solymár-Pilisszentiván- Pilisjászflu- Dorog) Térségi jelentőségű P+R prkoló (Solymár vsállomás)

16 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 16 Budpest Agglomeráció Területrendezési Terv Solymárr vontkozó területi mérlege 2011-en módosított évi LXIV. törvény 1/3. számú melléklete lpján Térség megnevezése terület % Solymár 272. Városis települési térség 699,42 39, Erdőgzdálkodási térség 483,19 17, Mezőgzdsági térség 534,12 29, Építmények áltl igénye vett térség 3,95 0,22 A BATrT Szerkezeti Tervéen meghtározott térségek közül vizsgált területet egyedül városis települési térség érinti. A BATrT városis térségre vontkozó előírási következők: "5. (1) Települési térségek városis települési térség, hgyományosn vidéki települési térség, ngy kiterjedésű zöldterületi települési térség, vlmint mgs zöldfelületi rányú települési térség. (2) Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új lkóterület, vegyes terület, gzdsági terület, illetve üdülőterület n z eseten jelölhető ki, h ) tervezett területfelhsználás jól illeszthető település meglevő szerkezetéhez, ) táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, vlmint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok lpján nem sért társdlmi érdeket, és c) tervezett funkció ellátásához szükséges műszki infrstruktúr kpcitás zt lehetővé teszi vgy terület igényevételével párhuzmosn kiépül. (3) Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új eépítésre szánt terület település közigzgtási htárához 200 méternél közele csk z állmi főépítésznek területrendezési htósági eljárás során kidott területfelhsználási engedélye lpján jelölhető ki. (4) Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új lkóterületet, illetve vegyes területet csk települési területhez kpcsolódón lehet kijelölni. (5) Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen 5 hektárt meghldó kiterjedésű, illetve leglá 300 lkás elhelyezésére lklms új lkóterület vgy vegyes terület kijelölésére ott vn lehetőség, hol nnk meglévő, vgy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől közforglom számár szályosn hsználhtó közon mért távolság nem hldj meg z 5 km-t. (6) Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új eépítésre szánt területen lkóterület, illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg területnövekmény legkevese 5%-ánk megfelelő kiterjedésű, leglá 50%-án eépítésre szánt területtel kpcsoltn lévő zöldterületet kell kijelölni."

17 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 17 A BATrT övezetei Település érintettsége Vizsgált terület érintettsége IGEN NEM mgterület övezete (3.1.) IGEN NEM ökológii folyosó övezete (3.2.) IGEN NEM puffer terület övezete(3.3.) IGEN NEM kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete (3.4.) NEM NEM kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete (3.5.) IGEN NEM erdőtelepítésre lklms terület övezete (3.6.) IGEN NEM országos komplex táj-rehilitációt igénylő ter. övezete (3.7.) IGEN IGEN térségi komplex táj-rehilitációt igénylő terület övezete(3.8.) IGEN NEM országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (3.9.) NEM NEM térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (3.10.) IGEN NEM világörökség és világörökség-várományos ter. övezete(3.11.) NEM NEM történeti települési terület övezete (3.12.) NEM NEM kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi területének övezete (3.13.) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő ter.övezete (3.14.) IGEN IGEN ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete (3.15.) IGEN IGEN rendszeresen elvízjárt terület övezete (3.16.) NEM NEM ngyvízi meder övezete (3.17.) NEM NEM földtni veszélyforrás területének övezete (3.18.) IGEN IGEN vízeróziónk kitett terület övezete (3.19.) IGEN NEM széleróziónk kitett terület övezete (3.20.) IGEN NEM kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (3.21.) NEM NEM honvédelmi terület övezete (3.22.) NEM NEM A települést ÉRINTŐ BATrT térségi övezetek kivont mgterület övezete (3.1.) ökológii folyosó övezete (3.2.) puffer terület övezete(3.3.) kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete (3.5.) erdőtelepítésre lklms terület övezete (3.6.)

18 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 18 országos komplex táj-rehilitációt igénylő ter. övezete (3.7.) térségi komplex táj-rehilitációt igénylő terület övezete(3.8.) térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (3.10.) kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőségvédelmi területének övezete (3.13.) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő ter.övezete (3.14.) ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete (3.15.) földtni veszélyforrás területének övezete (3.18.) vízeróziónk kitett terület övezete (3.19.) széleróziónk kitett terület övezete (3.20.)

19 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 19 A BATrT Térségi Övezeti Terveien meghtározott övezetek közül vizsgált területet z láik érintik: - országos komplex táj-rehilitációt igénylő terület övezete (3.7.) - felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete (3.14.) - ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete (3.15.) - földtni veszélyforrás területének övezete (3.18.) Az OTrT és BATRT összhng hoztláig vontkozó előírások lklmzás Az Országos Területrendezési Tervről szóló - Mtv. vel módosított, jnuár 1-től htályos évi XXVI. törvény (OTrT) térségi és megyei területrendezési terveknek z e törvénynyel vló összhng hoztláig z egyes előírások lklmzásánk vontkozásán egyedi szályokt htároz meg: OTrT "31/B. A kiemelt térségi és megyei területrendezési terveknek z e törvénnyel vló összhng hoztláig településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál z lái átmeneti rendelkezéseket kell lklmzni:... ) z Országos Szerkezeti Terv áltl kijelölt országos jelentőségű műszki infrstruktúrhálóztokt z e törvénynek z MTv.-vel megállpított 1/1-11. melléklete, 9. (7) ekezdése, vlmint előírásink lklmzásávl kell kijelölni, c) Budpesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvényen ( továikn: BATrT.) megállpított térségi területfelhsználási ktegóriákon elül c) c) lpont kivételével BATrT. térségi területfelhsználási ktegóriákr vontkozó előírásit, c) vízgzdálkodási térség vontkozásán z e törvénynek z MTv.-vel megállpított 6. (2) ekezdés e) pontjánk előírását kell lklmzni, e) zokt z országos övezeteket, melyeket kiemelt térségi és megyei területrendezési terv lklmz, zonn z MTv. megszüntetett, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell lklmzni, f) zokr z országos övezetekre, melyeket kiemelt térségi és megyei területrendezési terv lklmz, zonn rá vontkozó előírásokt z MTv. módosított, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek z MTv.-vel megállpított övezeti előírásit kell lklmzni, g) zokt kiemelt térségi és megyei övezeteket, melyeket kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállpít, zonn z MTv. megszüntetett, z i) pontn foglltk kivételével településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell lklmzni, h) zokt kiemelt térségi és megyei övezeteket, melyeket kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállpít, zonn rá vontkozó előírásokt z MTv. módosított, j) pontn foglltk figyelemevételével településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek z MTv.-vel megállpított övezeti előírásivl kell lklmzni,... k) BATrT.-n megállpított kiemelt térségi övezetek vontkozásán, h e törvénynek z MTv.-vel megállpított kiemelt övezeti előírásitól eltérő előírást trtlmznk, BATrT. kiemelt térségi övezeti előírásit kell lklmzni, l) zon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, melyeket z MTv. állpított meg, zonn kiemelt térségi és megyei területrendezési terven még nem kerültek lklmzásr, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek z MTv.-vel megállpított 12/A. (1) ekezdése és övezeti előírási szerint kell lehtárolni és lklmzni."

20 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 20 "12/A. (1) A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, vlmint településrendezési eszközök készítése során 12. (1) és (2) ekezdéséen felsorolt térségi övezetek áltl érintett területeket z országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi érintettségével kpcsoltos állásfogllásr kötelezett állmigzgtási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, z n meghtározott állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttás figyelemevételével kell lehtárolni. (2) A megyei területrendezési terven világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét, kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét, z ásványi nyersnygvgyon-terület övezetét, földtni veszélyforrás területének övezetét, honvédelmi terület övezetét z érintett települések közigzgtási területének megjelölésével kell meghtározni. A megyei területrendezési terveken lklmzott, továá ott megállpított egyé térségi övezeteket tényleges kiterjedésüknek megfelelően kell lehtárolni. (3) A kiemelt térségek területrendezési tervéen térségi övezetek htárit - z övezet jellegére tekintettel - (2) ekezdésen rögzítettektől eltérően is meg lehet htározni. (4) A településrendezési eszközök készítésénél htályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje ±5%-kl változht." A tervezési területet ÉRINTŐ Budpest Agglomeráció Területrendezési Terv vontkozó előírási: 1. országos komplex táj-rehilitációt igénylő terület övezete (3.7.) OTrT megszünteti, nem kell lklmzni z OTrT 31/B. g) pont szerint 2. felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete (3.14.) OTrT megszünteti, nem kell lklmzni z OTrT 31/B. g) pont szerint 3. ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete (3.15.) OTrT pontj lpján: "kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melyen megállpított ánytelekkel lefedett és ánytelekkel le nem fedett, z állm kizárólgos tuljdonát képező, z Országos Ásványnyg Nyilvántrtás szerint nyilvántrtott ásványi nyersnygvgyon területei tlálhtók," 4. földtni veszélyforrás területének övezete (3.18.) OTrT pontj lpján: "kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye lejtős tömegmozgásokkl, egyé kedvezőtlen mérnökgeológii dottságokkl és építésföldtni kockáztokkl jellemezhető területek, továá z emeri tevékenység htásár jelentkező vgy felerősödő kedvezőtlen földtni folymtokkl és vízjárássl összefüggő földtni veszélyek áltl érintett területek trtoznk,"

21 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás A htályos településrendezési eszközök vizsgált Solymár ngyközség htályn lévő, töször módosított Településszerkezeti Terve 110/2010.(IX.24.) sz. Kt. htározttl került megállpításr. Solymár ngyközség htályn lévő, töször módosított Helyi Építési Szályztát és Szályozási Tervét 4/2013.(I.29.) sz. Kt. rendeletével fogdt el A htályos településszerkezeti terv vontkozó megállpítási Solymár ngyközség képviselő-testülete 110/2010. (IX.24.) sz. ÖK. htározttl hgyt jóvá Településszerkezeti Tervét, mely vizsgált területet eépítésre szánt területek közül : Gksz, zz gzdsági kereskedelmi-szolgálttó (szt.s.:2,0) K-t, zz különleges temető (szt.s.:0,2) területfelhsználási ktegóriá sorolj. A kilkult Auchn Pilis telkének déli részén, Szent Flórián utcávl párhuzmos szkszon eépítési korlátozást (környezetvédelem) jelöl szerkezeti terv. A eépítésre nem szánt területfelhsználások közül : KÖu, zz közi közlekedési teürletfelhsználást állpít meg meglévő közutk vontkozásán. Az infrstrukturális fejlesztések közült területet délről htároló Szent Flórián utci körforglom ekötő, vsállomásig vezető új gyűjtői elemet árázol szerkezeti terv. Ezen öszszekötő szksz vizsgáltok készítésének idejére már elkészült. Továi fontos infrstrukurális elem 10 sz. fő és tervezett M10 Budpest-Esztergom gyorsforglmi nyomvonl, vlmint tervezett csomópontj, mely tervezési területtől észkr húzódik. A Szent Flórián utc mentén szerkezeti terv (összhngn BATrt-vel) kerékpár kijelölést állpít meg. A 10 sz. fő m-es védőtávolság kilkult telekállományt észki irányól érinti. A fejlesztéssel érintet.. hrsz.-ú ingtlnt védőtávolság már nem érinti. A TSZT Védelmek, korlátozások c. 2. sz. tervlpj vizsgált terület vontozásán vizsgált területet z lái elemek érintik: Művi értékvédelem elemei: Régészeti lelőhelyek Védett helyi művi érték Környezetvédelem: A település teljes egésze -levegőtisztság-védelem szempontjáól: kiemelten védett - Tljvédelem szempontjáól: szennyeződésre fokozottn érzékeny - Zj- és rezgévédelem szempontjáól: fokozottn védett Környezetterhelő létesítmény és védőtávolság (enzink) Utk védőtávolság

22 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 22 A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVLAP I. TERÜLETFELHASZNÁLÁS KIVONATA A HATÁLYOS SZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA

23 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 23 A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVLAP II. VÉDELMEK, KORLÁTOZÁSOK KIVONATA A HATÁLYOS TSZT VÉDELMI ÉS KORLÁTOZÁSI TERVLAPJÁNAK JELMAGYARÁZATA

24 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás A htályos Helyi Építési Szályzt vontkozó megállpítási Solymár ngyközség képviselő-testülete 4/2003 (I.29.) Kt. rendelettel hgyt jóvá Helyi Építési Szályztát, mely vizsgált területet z lái eépítésre szánt építési övezete sorolj: Gksz-2, zz gzdsági kereskedelmi-szolgálttó jelű építési övezet K-t, zz különleges temető jelű építési övezet A htároló hálóztot pedig z lái iránydó, eépítésre nem szánt övezeteke sorolj: KÖu-1, zz Főforglmi övezete KÖu-2, zz Forglmi övezete KÖu-3, zz Gyűjtő, kiemelt lkóutc övezete Mgán övezete A teljes vizsgált területre szályozási terv, mint kötelező szályozási elem, áltlánosn 15 m-es előkerti htárrl építési helyet htározott meg. A Szent Flórián mentén jelentőse, k m-es előkerti méretet jelöl szályozási tervlp. A Brit ktoni temető esetéen is, nnk oldlkerti htárától mintegy 32 m-re z építési hely hátré került meghtározásr. A szályozási terv tervezett M10 gyorsforglmi fejlesztés területigényét csk mint egyé tájékozttó elem: Fejlesztés ltt álló, vgy fejlesztésre szánt terület TSZT-en megnevezésű területi lehtárolássl vlmint más jogszály áltl elrendelt kötelező elemek között szereplő Tervezett gyorsforglmi és országos fő lehetséges tengelye nevű vonls elemmel rögzíti. A Szent Flórián utc mentén iránydó szályozási elemként kerékpár hálózt tengelyvonl került rögzítésre. A HÉSZ 2. SZ. MELLÉKLETE: HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVLAP A VIZSGÁLT TERÜLETRE VONATKOZÓ KIVONATA

25 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 25 A fejlesztéssel érintett telket délről htároló Szent Flórián utc meglévő, kiszolgáló ként, míg körforglmi ág és ttól észkr eső szksz KÖu-2 jelű övezete sorolt közterület, míg ezen körforglom kereskedelmi prk enyúló ág mgánként jelölt iránydó szályozási elem. A telek védelmi és korlátozási elemmel nem érintett, zonn fejlesztéssel érintet telekre jelölt kötelező építési hely ngyon kevés mozgásteret hgy telek eépítésére, mely kedvezőtlenül efolyásolj nnk értékesítését. A FEJLESZTÉSSEL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ A HÉSZ 2. SZ. MELLÉKLETE: SZABÁLYOZÁSI TERV - 4. SZELVÉNY KIVONATA

26 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 26 A JÓVÁHAGYOTT SZABÁLYOZÁSI TERV JELKULCSA

27 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 27 A htályos HÉSZ előírási területre vontkozón: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK: GKSZ - KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLETEK "55. - Gksz építési övezetek áltlános előírási (1) A kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület elsősorn nem jelentős zvró htású gzdsági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen önálló lkóépület nem létesíthető. (2) A kereskedelmi szolgálttó gzdsági területen teljes közművesítéssel ellátott telken - mennyien z övezeti előírás másként nem rendelkezik -, elhelyezhető: ) mindenfjt nem jelentős zvró htású gzdsági tevékenységi célú épület, ) kereskedelmi, szolgálttási és vendéglátó épület c) igzgtási, egyé irodépület, d) sportépítmény, e) konferenci központ, A területen kivételesen elhelyezhető: f) üzemnyg töltő állomás... g) egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület, h) egyé közösségi szórkozttó épület, i) - hol z övezet előírás megengedi - gzdsági célú épületen elül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások. (3) A telekhtáron mérhető, Gksz övezet területén keletkező környezeti terhelés mértéke nem hldhtj meg szomszédos területeken megengedett terhelési szint mértékét. (4) Az övezet területén átjátszó ntenn nem létesíthető. (5) A jelen rendel htálylépést követően övezethtáron túlnyúló védőtávolságot igénylő új tevékenység nem indíthtó/nm kezdhető meg." "56. - Gksz Keresedelmi szolgálttó gzdsági területek 8.sz. tálázt Építési övezet jele Beépítés módj Megengedett LEGKISEBB Kilkíthtó Területe Szélessége A TELEK Zöldfelületi mértéke Megengedett LEGNAGYOBB Beépítési mértéke Szintterületi muttój Terepszint ltti eép. mértéke AZ ÉPÜ- LET Építmény mgsság m 2 m % % m 2 /m 2 % m Gksz-2 SZ , " "(3) Gksz-2 építési övezet egyé rendelkezései: ) Az építési hely htár szályozási terven jelölt, nnk hiányán ) z előkerti htárvonl 10 méter; ) z oldlkerti htárvonl 7,0 méter, c) hátsókerti htárvonl 10 méter; ) meglévő, megmrdó 10. sz. külterületi mellék tengelyétől számított ötven méteres sávon elül, vlmint z új/tervezett 10-es sz. gyorsforglmi tengelyétől számított száz méteres sávon elül ) épület nem helyezhető el, ) építmény (prkoló lemez) csk jelenlegi terepszint ltt ( 10-es tengely mgsság ltt) létesíthető, c) önálló reklámtorony köz kezelőjének illetve közlekedési htóság szkhtósági hozzájárulásávl létesíthető; c) kilátás és látványvédelem érdekéen megengedett legngyo 14,0 m-es építménymgsság csk n z eseten lklmzhtó, h z épület homlokztánk felső síkj, illetve z épület legmgs pontj meglévő, megmrdó 10. sz. külterületi mellék tengelymgsságához képest - eépítés tengelyéen - 11,0 métert nem hldj meg.

28 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 28 d) önálló reklámhordozó mgsság legfelje 20,0 m lehet, és telkenként legfelje egy dr helyezhető el.; e) z építési övezeten földevágás készíthető, melynek mximális mértéke 7,0 m; f) lpos és mgs tetős épületkilkítás egyránt megengedett; g) új épület 800 m2-nél ngyo területű lpostető felületének leglá 40%- zöldtetőként lkítndó ki. h) zöldfelület kilkítás során h) háromszintes növényállomány eszámíthtóságát kertépítészeti (zöldfelület rendezési) terv lpján lehet kérni, mely dokumentáció z építési engedélyezési terv részeként kezelendő; h) z övezet területén háromszintesnek fogdhtó el egy növényfelület n z eseten, h telekre előírt zöldfelület területének minden 150 m2-re vetítve leglá 1 d ngy, vgy közepes lomtömeget növesztő f, és leglá 40 d lomhulltó, vgy örökzöld cserje és töi nem urkolt felületen gyep, vgy tljtkró cserje kerül telepítésre, melytől eltérni csk ngyo négyzetméterre vetített drszámml lehet, mi százlékos eszámíthtóságát nem növelheti." K-T, K-SZ - ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, "59. - Különleges területek övezetei (1) A különleges övezete zok területek trtoznk, melyek rjtuk elhelyezendő építmények különlegessége mitt település más eépítésre szánt övezetein nem helyezhetők el. A különleges területek övezeteien elhelyezhető épületek, létesítmények részletes előírásit z egyes építési övezetek rendelkezései trtlmzzák. (2) A különleges területek területfelhsználási egység z lái övezetekre tgozódik: ) K-t különleges temető terület övezete ) K-sz különleges szennyvízkezelési terület övezete 10.sz. tálázt Építési övezet jele Beépítés módj Megengedett LEGKISEBB Kilkíthtó Területe Szélessége A TELEK Zöldfelületi mértéke Megengedett LEGNAGYOBB Beépítési mértéke Szintterületi muttój Terepszint ltti eép. mértéke AZ ÉPÜ- LET Építmény mgsság m 2 m % % m 2 /m 2 % m K-t SZ ,5 (4)K-t építési övezet egyé rendelkezései: ) z övezeten temetkezés céljit szolgáló, vlmint z zokt kiegészítő építmények (rvtlozó, hrnglá, kápoln, kegyeleti hely, szerszámtároló, őrzés építéményei) helyezhetők el; ) z övezeten lkás, szolgálti lkás, átjátszó ntenn nem létesíthető; c) temető növényzete c) jelenlegi értékes növényállományt meg kell őrizni, illetve fenntrtási terv lpján gondozni, fejleszteni kell; c) minden 50 m2 után leglá 2 d ngykoránjú lomos fát kell telepíteni; cc) temető területének rendezése, átlkítás csk komplex kertépítészeti terv lpján történhet; cd) kegyeletsértő, vgy temető rendeltetését zvró létesítményt elhelyezni nem szd. d) prkolás iztosítását - kilkult állpotokr és domorzti viszonyokr vló tekintettel, külön prkolási rendeleten foglltk szerinti mértéken és feltételekkel - közterülete is ki szd lkítni; e) hulldékgyűjtő helyet gépjárművel könnyen megközelíthető helyen kell kijelölni, és rendszeresen z elszállításáról - területen elül komposztálhtó szerves hulldék kivételével - gondoskodni kell; f) szerves és szervetlen hulldékot egymástól elkülönített, zárt - szerves hulldék esetéen áttört - edényzeten, esztétikusn tkrv kell elhelyezni; g) temető első 30 m-es fásított védőterületén elül g) új prcellát kilkítni, meglévőt ővíteni nem lehet; g) urnfl kilkíthtó, h) temető külső - szályozási terven jelölt - 25 méteres korlátozási sávjár vontkozó előírásokt z érintett övezet illetve környezetvédelmi előírások rögzítik."

29 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 29 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK: "KÖu-1, KÖu-2, KÖu-3, KÖk 60. KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK (1) Solymár közigzgtási területén z országos és települési főhálózt részét képezik (2)-(4) ekezdésen felsorolt közutk. Az övezete nem sorolt közutk település kiszolgáló hálóztánk részei. A közlekedési célú közterületek következő övezete soroltk: ) KÖu-1 Országos főutk övezete ) KÖu-2 Települési főutk övezete c) KÖu-3 Gyűjtőfunkciójú utk övezete d) KÖk Kötöttpályás közösségi közlekedés övezete e) Övezete nem sorolt kiszolgáló utk... (3) KÖu-1 övezete sorolt köz: ) jelenlegi külterületi 10 sz. I. rendű fő településen átvezető szksz, nnk csomópontjávl; ) külterületi tengelyétől mért m védőtávolságon elül építmények elhelyezésére közkezelő hozzájárulás szükséges; c) z tengelyétől számított m-en elül mgs építmény nem létesíthető. (4) KÖu-2 övezete sorolt köz: ) települési főutk j. összekötő és j. ekötő, vlmint vstól délre tervezett úk ekötő. ) z övezet külterületi szkszán z tengelyétől mért m védőtávolságán elül z építmények elhelyezéséhez közkezelő hozzájárulás szükséges; c) z övezeten II. fejezet figyelemevételével szd ármilyen építményt létesíteni; d) már meglévő épület úszótelek kilkíthtó. (5) KÖu-3 övezete sorolt köz: ) települési gyűjtőutk és kiemelt - gyűjtő funkciót etöltő - lkóutcák szályzázsi terven jelölt szkszi: Szent Flórián utc... ) z ) pont szerinti közterületek minimális szélessége kilkult állpot szerinti, vgy szályozási terven rögzített. c) z övezeten II. fejezet figyelemevételével szd ármilyen építményt létesíteni.... "

30 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Területfelhsználás és épületállomány vizsgált A vizsgált terület Solymár észki részén, elterület htár és 10 sz. fő között tlálhtó. A terület Solymár kereskedelmi-szolgáltó és gzdsági területeinek egyik kiemelt eleme, mivel itt tlálhtó 2005-en megnyílt Auchn Pilis áruház, vlmint hozzá cstlkozón enzink és utómosó is. Közlekedéshálózti szempontól vizsgált terület tekintettel ngyáruház forglms jellegére megfelelően ellátott, észk-keleti irányól 10 sz. fő Budpesttel, míg dél-keleti irányól Szent Flórián utc Solymár irányá történő közlekedési kpcsoltot iztosítj. A települést és 10 sz. főutt összekötő új elkerülő vizsgált terület déli pontján, z immár 5 ágú körforglmú csomópont köt ele. A területen elül három körforglom (10 sz. fő és z Auchn áruház cstlkozó csomópontji), és Külső-Vs utc 10 sz. fő kereszteződésénél pedig hgyományos felálló-sávos T lkú csomópont tlálhtó. A vizsgált területen elül legmeghtározó eépítés mg z Auchn Pilis áruház. A kereskedelmi épület telepítésénél könnyű megközelíthetőség ( különöző módon érkező vásárló közönség, és z áruforglom számár), jól láthtóság (ngyforglmú kereskedelmi létesítményeknél fontos szempont környező utkról vló ráláthtóság, mi erős vonzerőt jelent), ővíthetőség, és környéken megjelenő potenciális vásárlóerő szempontji játszották meghtározó szerepet. Ennek kpcsán z épület 10 sz. főtól mrkánsn hátré került telepítésre, és előtte körülötte kerültek kiépítésre felszíni gépjárműprkoló felületek. A 2010-es éven került sor z Auchn áruház ővítésre, melynek során új földszintes tggl (Auchn kertészet) ővült nyugti irányn. A vizsgált terület közvetlen szomszédságán tlálhtó egy Auchn enzink, vlmint utómosó is. Érdemes megjegyezni, hogy terület észki srkán tlálhtó Brit ktoni temető, mely Külső-Vs utc felől közelíthető meg, 20 férőhelyes urkolt prkolóól nyílik temető ejárt. A Külső-Vs utc mentén, temető nyugti srkán egy földszintes, terméskő urkoltú lpostetős kis kiszolgáló épület tlálhtó. Egyeeken területen elül tlálhtó töi ingtln jelenleg üres, eépítetlen, jellemzően füvel orított. (Lásd: VT-02 Légifotó eillesztés és VT-03 összefoglló vizsgált c. tervlpot)

31 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Fotódokumentáció A fejlesztéssel érintett üres ingtln körforglom felől nézve. A terepől dódó szintkülönség jól meg-figyelhető. A fejlesztéssel érintett ingtln NY-i irányól, Szt. Flórián körforglom felől nézve. Jól láthtó terep lejtése, vlmint z ingtln előtti járd. Az Auchn háromsávos ekötő j és gylogos járd figyelhető meg körforglom felé nézve. Az ingtln észki irányól nézve, előtte Auchn ekötő és járd figyelhető meg. Az fejlesztéssel érintett ingtln déli irányól nézve, Szt. Flórián lsó szksz felől. A domtetőn távoln nyugti irányn z Auchn áruház láthtó. Az előtéren Szt. Flórián nyílt árk láthtó. Az előtéren lévő, fejlesztéssel érintett ingtln keleti irányól, Szt. Flórián felső szksz felől nézve. A háttéren z Auchn áruház és telekhtárig trtó rendezett terep figyelhető meg.

32 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 32 A vízelvezető árok és terep figyelhető meg Szt.Flórián déli szksz felől. Az Auchn rendezett tereplépcsői és vizsgált ingtln cstlkozás DNY-i irányól nézve. Az Auchn ekötő felől D-i irány nézve feltáruló pnorám. Az Auchn ekötő telek észki részén, z Auchn áruház felé nézve. A körforglom és z ingtln ÉK-i oldl, háttéren udi hegyek pnorámáj.

33 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 33 Az előtéren még eépítetlen ingtlnok füves területe, háttéren Brit ktoni temető védőfásítás, vlmint z od ill. uszmegállóhoz vezető szflturkoltú gylog láthtó. Az Auchn áruház és 10 fő felé eső fás-okros, kertészetileg rendezett zöldterülete láthtó. A solymári új ekötő és nnk tervezett vsi pály feletti hídszerkezete láthtó. Az előtéren még eépítetlen ingtlnok füves területei, háttéren z Auchn enzink és utómosó épületei láthtók.

34 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 34 Az Auchn prkoló észk-keleti szélén tlálhtó szelektív hulldékgyűjtők figyelhetők meg. Az Auchn áruház első fő feltáró j. Az Auchn áruház és z előtte láthtó kiterjedt felszíni prkolók és hozzá trtozó fásítás. Az új Auchn kertészeti diszkont épülettg, vlmint z előtte tlálhtó felszíni prkoló és fásítás láthtó. A Szent Flórián utc Auchn felé vezető emelkedő szksz. A Szent Flórián utc és Külső-Vs utc körforglmú csomópontj.

35 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 35 A Külső-Vs utcár nyíló jelenleg eépítetlen, üres telken elüli kvicsos terület. A kvicsos területen kismértékű illegális hulldéklerkás figyelhető meg A Brit ktoni temető terméskő urkoltú kiszolgáló épülete. A ktoni temető első látképe. A temetőt szegélyező lomos fák láthtók háttéren. A ktoni temető első látképe. A ktoni temető első látképe. A temetőt szegélyező lomos fák láthtók háttéren.

36 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 36 A ktoni temető Külső-Vs utcár nyíló első, urkolt felületű prkolój láthtó képen. A képen Külső-Vs utc 2x1 sávos szflturkoltú kilkítás, vlmint ktoni temető prkolójánk kihjtój láthtó. A képen 10 sz. fő vlmint z Auchn áruház oldl felé eső külön ööle helyezett - Volánuszmegálló láthtó. A képen z Auchn áruház 10 sz. fő felől nézve láthtó, z előtéren fő felé eső telken elüli rendezett zöldfelület láthtó.

37 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Beépítettség vizsgált A eépítésre szánt övezeteke trtozó ingtlnok dti Hrsz. Terület m 2 Beépítettség Zöldfelület m 2 % m 2 % , ,9 4053/ / , ,9 4053/ / / / / / , A eépítési prméterek és vlós állpot összevetése A eépítésre szánt övezeteke trtozó telkekre htályos építési övezet áltl előírt prméterek és vlós állpot összevetése: Alpdtok Telekméret Beépítettség Zöldfelület Hrsz. Építési övezet jele Telekterület m 2 Építési övezeten előírt min. telekméret Megfelelőség Beépítettség % (térszín felett) Beépítettség % (térszín ltt) Építési övezeten előírt mx. eépí% Tsz.felett/ltt Megfelelőség Zöldfelület % Építési övezeten előírt min. zöldfelület% Megfelelőség 0179 K-t ! 1,1 0 10/0 98, /4 Gksz / /7 Gksz ,4 0 40/40 49, /8 Gksz / /11 Gksz / /12 Gksz / /13 Gksz / /33 Gksz / /34 Gksz ! / Tuljdonjogi vizsgált A 4053/8 hrsz.-ú kcióterület (változttási szándékkl érintett ingtln) dti földhivtli nyilvántrtás lpján z lái: Solymár Belterület, 4053/8 hrsz. telek hsznált üres, eépítetlen Helyrjzi szám Alrészlet Terület (m 2 ) Megnevezés Tuljdoni hányd 4053/ kivett 1/1

38 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Tájrendezési, zöldfelületi vizsgált A fejlesztéssel érintett 4053/8 helyrjzi-számú telek országos jelentőségű védett, vgy védelemre tervezett természeti területet, európi közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területet (Ntur2000 területet), országos ökológii hálózt övezetét, illetve egyé táj és természetvédelmi szempontól értékes területet nem érint. A tervezési terület eruházássl érintett részén jelenleg ngy kiterjedésű meredek gyepes terület tlálhtó. A már kiépült áruházi területen viszont jellemző eállt növényállomány. Ennek növényvilág változtos, igényes, jól renden trtott, köztük ngy összefüggő gyepfelülettel. Az Auchn áruház környezetéről elmondhtó, hogy rendszeresen krntrtott. A fállományt néhány éves, eállt fegyedek lkotják, újonnn telepített fás szárúk nem jellemzőek területen. A fásítások főként z Auchn áruház telkén, telekhtár mentén, vgy közenső utk mentén tlálhtók fsorként. Néhol szoliter egyedek is előfordulnk, foltszerű telepítések viszont nem jellemzik területet. Meghtározó látványt nyújtnk még gépkocsi-prkolók közé ültetett fegyedek is. Legngyo egyedszámml kislevelű hárs (Tili cordt) képviselteti mgát területen, de emellett néhol fekete nyárfákt (Populus nigr Itlic ) és piros termésű díszlmák (Mlus purpure Roylty ) egyedeit is megtlálhtjuk. A gépkocsi prkolók közé jellemzően ugás csörgőf (Koelreuteri pnicult) és gömkőris (Frxinus ornus Mecsek ) egyedeket ültettek. Cserjék közül jellemző z örökzöld puszpáng (Buxus sempervirens), fgyl (Ligustrum vulgre), mint nyírott sövénynövény. A rézsűs területeken pedig sárg vesszőjű somml (Cornus stolonifer Flvirme ) és fehértrk levelű somml (Cornus l) tlálkozhtunk. De néhol örökzöld növények is tlálhtók, ilyen z elterülő hitusú orók (Juniperus), vgy Júli-oroly (Bereris juline). A fákhoz hsonlón cserjék is épek, jó állpotn vnnk, térhtároló sövénynek nevelt egyedek rendszeresen gondozottk, metszettek. Kúszónövények temető és környékén jelentősek. Közönséges orostyánnl (Heder helix) és repkény vdszőlővel (Prthenocissus tricuspidt Veitchii ) is kerítésre felfutttv tlálkozhtunk. Évelők, hgymás és rizómás növények nem tlálhtók területen. Emellett invzív növények rendszeres krntrtásnk köszönhetően nem jellemzőek vizsgált területen. A temető területén hárskkl tlálkozunk, viszont itt kislevelű hárs (Tili cordt) mellett z ezüst hárs (Tili tomentos) is jelentős egyedszámml jelen vn. Ezekről áltlánosn elmondhtó, hogy eállt, idős egyedek lkotják z állományt, melyek díszítő értékkel írnk területen. Emellett területen úszónövények is jelentősek. Közönséges orostyánnl (Heder helix) és repkény vdszőlővel (Prthenocissus tricuspidt Veitchii ) is kerítésre felfutttv tlálkozhtunk. Áltlánosságn elmondhtó, hogy telekrészen elhelyezkedő fák épek, jó állpotn vnnk. A fállomány középkorú; közepes, vgy ngy lomkoronávl rendelkezik, így értékessége főként lomtömegének köszönhető. Rossz állpotn lévő, felkopszodott, vgy megrnult növényegyedekkel, zvró látványt nyújtó ftuskókkl nem tlálkoztunk felmérés során.

39 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Az épített környezet értékei Történeti áttekintés* Az őskortól török hódoltság koráig A régészeti kuttások lpján szinte iztosn állíthtó, hogy már neolit kortól (i.e. 3000) éltek itt emerek. A leletek zonn zt muttják, hogy kőkorszk emere trtósn is megtelepedett itt, ezt támsztj lá, hogy neolitikus koról szármzó leletek mellett ronzkori leletek is előkerültek, Mátyás-domon pedig egész ronzkori telepet tártk fel. Az e koról szármzó leletek tösége edénylelet, melyek lpján z itt élő ronzkori emerek vlószínűleg trák eredetűek lehettek. Az 1970-es éveken folyttott ástások feltártk község htárán rómi, illetve vr sírokt is. A rómi időken iztosn lkott volt Solymár területe, ezt nemcsk Aquincum közelsége, de számos rómi kori lelet, köztük sírkövek és épületmrdványok előkerülése is igzolj. Rómi vill jelenlétére utlhtnk Rozáli-téglgyár közeléen tlált ősi k kiképzése, illetve közeléen tlált cseréptöredékek is, sőt egyes izonytln feltevések szerint rómi eredetű lehet Török-k néven ismert forrás legelső fogllásánk kiképzése, illetve z onnn völgy irányán létesített nyitott vízvezeték kilkítás is. Solymár területének keleti részén mintegy 150 sírt trtlmzó, 2. százdól szármzó rómi, vsállomástól nem messze pedig ennél lig kise vr kori temetőt is felszínre hoztk. A település nevének eredetét illetően tö teóri is létezik, legvlószínűnek z tűnik, hogy név z ide telepített királyi solymászok emlékét őrzi. Létezik olyn elképzelés is, hogy név esetleg rómi korn itt folyó sókereskedelem kpcsán ltin sl (só) kifejezésől eredhet, ennek vlószínűsége zonn elenyésző. A solymászttl kpcsoltos teóriát erősíti viszont más megközelítésől z feltételezés is, mely z egyéként hsonló fogllkozást jelentő szláv szokolárszóvl rokonítj, illetve ól látj eredeztethetőnek nevet. Solymár nevét 1255-en IV.Bél király oklevele említette Slmr formán, mikor Hidegktl együtt, mrgitszigeti pácáknk dt Mecse nevű irtokért cserée n neve Slmr néven szerepelt z okleveleken. [A településen sokáig ezt z dtot tekintették Solymár első okleveles említésének, ennek megfelelően 1966-n ünnepelték község 700 éves fennállását, 750 éves évfordulós rendezvényeket pedig ugynezen logik mentén r tervezik.] Birtokos 13. százd második feléen, között Bár Klán nemzetségeli II. Nán comes volt, miként erről végrendeletéen is megemlékezett. A solymári vár (melyet hívnk (hiásn) Szrkvárnk is) feltételezhetően XIV. százdn épült, települést kkorin irtokló Lckfi cslád építtette. A várról z első említés ől vló en Borál királyné irtokán tláljuk, ki után Erzséet királynének, I. Alert király özvegyének irtoká került, ki 1442-en Korávii grófoknk dt zálog, de nem sokáig mrdhtott kezükön, mert 1444-en már z Olnodi Czudr cslád irtok volt, kik még een z éven 600 forintért Rozgonyiknk zálogosították el. *Forrás: Wikipédi

40 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás en Gri László nádor, 1468-n Gri Jó és Újlki Miklós irtok volt, 1490-en pedig Corvin János irtokán tláljuk. Eől z időől mrdtk fenn, mi községtől mintegy 1000 méternyire, z úgynevezett "Schlosserg"-en egy épület romji, melyek még XX. százd elején is láthtók voltk és melyeket szájhgyomány Mátyás király vdászkstélyánk mrdványink trtott. A település főleg királyi szolgálók, solymászok és vdászok lkóhelye volt, vár pedig elsősorn vdászkstélyként működött. A német etelepülés és z zt követő időszk Solymár török hódoltság ltt elnéptelenedett, vár pedig romlásnk indult; z évi összeírásokn z elpusztult helyek között szerepelt. A pusztává vált település területe 1661-től felsővtti Wtty cslád irtok, először Wtty Pál Pest-Pilis-Solt vármegye helyettes lispánj irtokán volt. I. Lipót császárkollonich Lipót esztergomi érsek jvsltár kezdeményezte, hogy török hódoltság után néptelenül mrdt földekre Németországól költöztessenek telepeseket, érdekes módon zonn Bud körüli települések irtokosi közül egyetlenként Wtty János, ki Solymár irtokos is volt kkor tlán református vllás mitt, vgy tlán üntetésől, hiszen Rákócziszdsághrc idején kuruc lispán volt nem kpott engedélyt rr, hogy közvetlenül Németországól költöztessen telepeseket irtokir. Nyilván ezzel függ össze, hogy Solymárr sokkl szórványosn, és némileg késő érkeztek z első telepes csládok, mint környék flvink töségére, vlmint ezzel függhet össze z is, hogy z ide települt német csládok jelentős része környékeli településekről hurcolkodott át településre. Azok csládok pedig, kik mégis Németországól érkeztek, zok közelmúlt csládkuttási eredményei lpján Frnkföldről költözhettek ide. [18] A község újrtelepülése feltehetőleg XVIII. százd első éveitől indult meg: 1715-en még csk 16, 1720-n már 47 dóköteles (túlnyomórészt német) háztrtást írtk itt össze. A XVIII. százd első solymári összeírásin még rác (szer) csládneveket is tlálhtunk (ők késő vlószínűleg Csoánkár települtek át), mjd távozásuk után, Mári Terézi urlkodás ltt fokoztosn egyre tö svá (német) telepes érkezett területre. Az 1700-s évek derekán község Tersztyánszky-cslád, mjd késő, 1848-ig Mjthényi cslád irtok volt. A 19. százd második feléen pedig gróf Krátsonyi Guido és Kálly cslád voltk itt irtokosok, mjd 20. százd elején gróf Krátsonyi Jenő volt Solymár legngyo irtokos és utolsó földesur. A Krátsonyi cslád itteni földirtokos tgjink nevéhez fűződik egy különleges szokás, rózsesküvők hgyományánk meghonosítás, mely Mgyrországon szinte csk cslád három Pest megyei irtokán, Solymáron, Pilisvörösvárott és Pilisszentivánon terjedt el, z 1882 és 1914 közötti időszkn en ngy tűzvész pusztított itt, melyen település jelentős része (61 lkóház) leégett. A tűzen leégett z kkori pléáni épülete, és megsemmisült z ott őrzött nykönyvek, illetve egyé irtok jelentős része is. A flu 19. százdtól jórészt földművelésnek (szőlő-, gyümölcs-, úz- és káposzttermesztés), és nem utolsósorn főváros közelségének köszönhetően dinmikus fejlődésnek indult en vs (Budpest-Esztergom) evezetésével még könnyeé vált kpcsolttrtás Budpesttel.

41 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 41 Solymár XX. százdn A község XX. százd elején Pest-Pilis-Solt-Kiskun vármegye Pomázi járásához trtozott en 3108 lkosáól 1086 mgyr, 1983 német, 25 szlovák volt; vllási megoszlás szerint 3025 volt rómi ktolikusok és 43 protestánsok szám. Az első világháorún község mintegy 3300 lkos közül 525 fő teljesített hosszrövide időtrtmú ktoni szolgáltot. A különöző hdszíntereken, vgy késő hdifogságn tö mint htvnn estek el, z emlékükre októeréen állított hősi emlékmű márványtáláir 64 nevet véstek fel. A második világháorún leglá htvn fő esett el ktonként különöző hdszíntereken, illetve hlt meg hdikórházkn vgy hdifogságn, továá közel húsz polgári áldoztot is szedtek hrcok település lkói közül. Mivel háorú utolsó hónpjin, front közeledtének hírére mintegy 25 volksundist, vgy pusztán szovjet ktonák kegyetlenkedéseitől trtó cslád nyugtr menekült és már nem is tért vissz onnn, továá ő egy évvel késő z itthon mrdt svá csládok ngyo részét is kitelepítették, vlószínűleg sosem lehet már megállpítni hrcokn és fogságn elhunyt solymári lkosok végső számát. A II. világháorú után, április 18-án és 23-án flu lkosságánk közel felét, s svá lkosság ngy töségét (mintegy 1960 főt) kitelepítették Németország, helyükre még n z éven mezőkövesdiek, illetve csehszlovák mgyr lkosságcsere keretéen felvidéki mgyrok, mjd jóvl szerénye számn erdélyi szármzású csládok is kerültek. Az s éveken einduló országos iprosítási hullám jegyéen, z 1970-es évek első feléen flu htárán már régót működő Rozáli téglgyáron felül új téglgyár épült, község vsállomás közeléen. Ezen kívül gyárk is létesültek Solymáron, korái kise üzemekre, helyi kisipri szövetekre lpulv, illetve részen zokól kifejlődve: ezek közül legfontosk Pest Megyei Műnygipri Válllt (PEMŰ) és Pest Megyei Fipri Válllt, melyek sok száz munkhelyet teremtettek térségen lkók számár. Ezzel is összefügg, hogy Solymár állndó lkosink szám z 1970-es évre átlépte 4000 fős értéket. Az 1980-s éveken egyre tö udpesti vásárolt telket község zöldövezeteien. Először csk hétvégi pihenőhelynek, mjd rendszerváltás után egyre töen válsztották állndó lkóhelyüknek Solymárt.

42 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Örökségvédelemi vizsgált Solymár ngyközség rendelkezik teljes közigzgtási területére kiterjedő jóváhgyott Örökségvédelmi htástnulmánnyl, így ezen információ tükréen jelen szályozási terv készítése kpcsán tárgyi területre önálló Örökségvédelmi htástnulmány nem készül világörökségi és világörökségi várományos terület A vizsgált területen elül nem tlálhtó világörökségi, ill. világörökségi várományos terület régészeti lelőhelyek Solymár közigzgtási területén elül regisztrált régészeti lelőhelyek Lelőhely Védettség 1. Solymár Erdei-földek Áltlános régészeti védelem 2. Solymár Krughnselgren-Äcker Áltlános régészeti védelem 3. Solymár Zöldf-völgy Áltlános régészeti védelem 4. Solymár Krutgrten-dűlő Áltlános régészeti védelem 5. Solymár Házi telkek Áltlános régészeti védelem 6. Solymár Várhegy (Mátyás-hegy) Áltlános régészeti védelem 7. Solymár Homokföldek Áltlános régészeti védelem 8. Solymár Arnyhegyi árok Áltlános régészeti védelem 9. Solymár Szél-hegy Áltlános régészeti védelem 10. Solymár Dinnye-hegy Áltlános régészeti védelem 11. Solymár Kőány (Felserg, Ördöglyuk) Áltlános régészeti védelem 12. Solymár Erdei földek Áltlános régészeti védelem 13. Solymár Weingrtenhöhe Áltlános régészeti védelem 14. Solymár Mátyás király u. Áltlános régészeti védelem 15. Solymár Mészégető (Szárítóüzem) Áltlános régészeti védelem 16. Solymár György-hegy Áltlános régészeti védelem 17. Solymár György-hegy Áltlános régészeti védelem 18. Solymár Rókus-kápoln Áltlános régészeti védelem A fenti lelőhelyek közül z láik érintik vizsgált területet:

43 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 43 Lelőhely sorszám: 2. Lelőhely neve: Solymár Krughnselgren-Äcker Lelőhely MRT szám: 25./2. Lelőhely típus: Település Lelőhely kor: Őskor, Késő-ronzkor Lelőhely védettsége: régészeti lelőhely, mely ex lege áltlános védelem ltt áll. Lelőhely leírás: Az Arnyhegyi-ptkág É-i prtjár lejtő domoldlon, ptktól k. 200 m-re, szőlően, 200 x 100 m-es területen késő ronzkori telep tlálhtó. A turántekercses táltöredék, síkozott peremű edénytöredékek, félgömös csésze peremtöredéke, vízszintesen knnelurázott oldlt redék és félgöm lkú orsógom lpján leletnygot z urnsíros kultúrához sorolják. Az Auchn áruház építésekor ennek jelentős része feltárásr került. Lelőhely kuttás: 1971., Dinnyés István, Hellerndt Mgdoln, Tettmnti Srolt terepejárás 2004., Mróti Év próástás 2005., Mróti Év megelőz feltárás Lelőhely állpot: Auchn áruház építése kpcsán részen feltárt, fedett terület Irodlom, forrás: Dinnyés MRT o. Lelőhely sorszám: 7. Lelőhely neve: Solymár Homokföldek Lelőhely MRT szám: 25./7. Lelőhely típus: Település Lelőhely kor: Őskor, Késő-ronzkor, Késő-vskor, Középkor, Árpád-kor Lelőhely védettsége: régészeti lelőhely, mely ex lege áltlános védelem ltt áll. Lelőhely leírás: A község htáránk ÉK-i részén, Háziréti-ptk (Arny-ptk) DNy-i prtján emelkedő domoldlon, pilisvörösvári és ptk közötti gonvetésen, dom K-i részénél tönyire jellegtelen edénytöredékeket tláltk. A leletnyg egy része (vörösesrnás színű, homokos nygú, síkozott és kihjló perem töredékek; durv, kvicsos nygú, függőleges nykú edény perem töredéke) z urnsíros kultúr telepéről szármzik. A szürke, finomn iszpolt, vállán ordávl tgolt ngyméretű edény oldltöredéke és sárgásszürke, ehúzott, vstgodó tál perem késő kelt. A sötétszürke-vöröses színű, homokos nygú, vízszintes vonlkkl díszített oldl töredék Árpád-kori. A lelőhely egy része z Auchn áruház építésekor feltárásr került. Lelőhely kuttás: 1971., Dinnyés István, Hellerndt Mgdoln, Tettmnti Srolt, terepejárás 1976., Dinnyés István, terepejárás 2004., Mróti Év próástás 2005., Mróti Év megelőz feltárás Lelőhely állpot: Auchn áruház építése kpcsán részen feltárt, fedett terület Irodlom, forrás: Dinnyés MRT o.

44 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 44 Lelőhely sorszám: 8. Lelőhely neve: Solymár Arnyhegyi árok Lelőhely MRT szám: 25./8. Lelőhely típus: Hlstógát Lelőhely kor: Középkor Lelőhely védettsége: régészeti lelőhely, mely ex lege áltlános védelem ltt áll. Lelőhely leírás: A flutól ÉK-re mintegy 1500 m-re, z Arnyhegyi-árok völgyét egy 250 m hosszú, 1,5 m mgs, 20 m széles, erősen szétszántott, É-D-i irányú gát s zárj le. A gát mögötti tó zsilipje z É-i vége közeléen volt, hol m hosszú szkszon hiányzik gát. Itt állhtott Vágtó (Wghto) nevű hlstó; en tó és Solymárról (25/4. sz. lelőhely) Borosjenőre (15/6. sz. lelőhely) vezető közötti rétet említik. Lelőhely kuttás: 1971., Dinnyés István, Hellerndt Mgdoln, Tettmnti Srolt, terepejárás 1980., Torm István, terepejárás 2004., Mróti Év próástás 2005., Mróti Év megelőz feltárás Lelőhely állpot: Auchn áruház építése kpcsán részen feltárt, fedett terület Irodlom, forrás: Dinnyés MRT o műemlék, műemlékegyüttes A vizsgált területen elül nem tlálhtó műemlék, vgy műemlékegyüttes műemléki terület: történeti táj, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet A vizsgált területen elül nem tlálhtó történeti táj, műemléki jelentőségű terület, sem műemléki környezet területe nemzeti emlékhely A vizsgált területen elül nem tlálhtó nemzeti emlékhely helyi védelem A vizsgált területen elül egyedül 0179 hrsz-ú Brit ktoni temető területe áll helyi védelem ltt. Leírás*: A temető négy, szimmetrikusn elhelyezkedő prcelláól áll, vlmennyi sír fölé töé-kevésé egységesen kilkított síremlék került, melyeken z ott nyugvó áldozt neve, kor, rngj és nemzetisége vn feltüntetve. A sírkerten összesen hét nemzet 200-nál tö ktonáj 128 ngol mellett 6 kndi, 13 usztrál, 6 új-zélndi, 1 frnci, 20 dél-friki, vlmint 37lengyel nyugszik, ez utóir z d mgyráztot, hogy világháorú második feléen lengyel légierő ktonái Angliá menekültek, és ttól kezdve rit zászló ltt hrcoltk. *Forrás: Wikipédi

45 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 45 Tö síremléken nincsen felirt, ezek ltt zon ktonák nyugsznk, kiket még gnoszkálni sem tudtk. A temető közepén álló ngy méretű márvány keresztnél felállítás ót minden éven két lklomml trtnk koszorúzást mgyr kormány és diplomácii testületek képviselői, háorús áldoztok emlékére. A temetőt lcsony hozzávetőleg centiméteres átlgmgsságú terméskő kerítés veszi körül, melynek ejárt eredetileg 10-es felől, vgyis z észki oldlról, sírkert előtt létesített Volánusz-megállóhely közvetlen közeléen nyílott körül átépítették temető ezen körítőflát, z ddigi észki ejártot lezárták, s helyette déli oldlon létesítettek új ejártot. A temető ejártától délre ugyneen z idően gépjárműprkoló is létesült, mely elegendően ngy méretű hhoz, hogy z évenkénti megemlékezések idején honvédség utóuszi is kényelmesen elférjenek itt. Története: Mgyrországot második világháorú idején, különösen 1944 májusától z év végéig sok omázás érte szövetséges légierők részéről, ennek során zonn légvédelem, továá mgyr és német vdászgépek számos támdó gépet lelőttek. Az elesett szövetségi pilótákt, illetve lelőtt gépek személyzetének elhunyt tgjit rendszerint helyszín közeléen temették el, háorú után zonn győztes htlmk kezdeményezték z idegen földön elesett ktonáik közös sírkerte történő temetését. Mgyrországon e célól 1946 végén vásároltk egy ktsztrális holdnyi földterületet Honvédelmi Minisztérium megízottji Solymár községtől [pontosn Mjtényi (Milich) János kkori községi író földjéől [1] ], mjd rit kormánynk jándékozták z ingtlnt, sírkert létesítésének céljár területet. A Brit Birodlom Háorús Sírok Bizottság (Commonwelth Wr Grves Commission) feruár 18-án kpt meg z engedélyt ktoni temető létesítésére, ezt követően exhumálttták és ide szállítttták Mgyrország területén felkuttott, rit nemzetközösséghez trtozó elesett töségéen éves korukn elhunyt ktonák holttesteit. A sírkertet május 2-án szentelték e, ngol ktoni díszpompávl rendezett ngyszású ünnepség keretéen.

46 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közlekedési vizsgált Közi kpcsoltok Solymár ngyközség Budpesttel szomszédos település, település lkott elterülete mintegy 5 km-re tlálhtó város szélétől. A szomszédos települések: keletről Budpest III. kerülete, délkeletről II. kerület, délről Remeteszőlős, délnyugtról Ngykovácsi, nyugtrólészknyugtról Pilisszentiván, észkról Pilisvörösvár, észkkeleti irányól pedig Pilisorosjenő és Üröm. A ngyközség z országos közhálózt trtozó közvetlen közi kpcsoltát település észki részén (kelet-nyugti irányn) áthldó 10 sz. országos elsőrendű fő iztosítj. A 10-es számú fő Budpestről (Óudától) Almásfüzitőig trt, végighld Dorogtól Látlnig húzódó Dun-menti iprvidéken, megtrtv z idők folymán kilkult, hgyományos Bécs-Bud ország nyomvonlát. A fő áltlán igen ngy forglmú, dcár nnk, hogy hosszú távú, nemzetközi forglom lól ngyrészt mentesíti vele párhuzmosn, néhány tíz kilométerrel délere húzódó M1-es utópály, z 1-es fő és Budpest-Bécs vsi fővonl is. A 10-es főtl párhuzmosn, nnk közvetlen közeléen húzódik még Budpest Esztergom-vsvonl, illetve jelenleg felújítás mitt szünetelő forglmú Esztergom Almásfüzitő Komárom vsvonl is. A 10 sz. fő csomópontji (melyek mind vizsgált területen elül tlálhtók) jellemzően körforglmú kilkításúk. A település lkott elterületéről jellemzően Budpest irányá trtó gépjárműforglom Szent Flórián Vs utcán keresztül z említett körforglmkon keresztül onyolódik. A nemrég átdott új solymári elkerülő ekötő z Auchn áruház előtti körforglom, mint z ötödik ág köt e, és egyre inká átveszi településre irányuló forglom terhét. Bár nem közvetlenül vizsgált területet érinti, de fontos megjegyezni, hogy elterületi forglom egy része Budpest irányá (III. kerület) Mátyás király Hűvösvölgyi (1107 sz. országos mellék) nyomvonlon zjlik. (lásd: KV-01 Közi közlekedés-hálózti vizsgált c. tervlpot) Fő közlekedési csomópontok A vizsgált területen elül közlekedési szempontól kiemelt csomópontól három körforglmú, és egy hgyományos T lkú kereszteződés tlálhtó. A három körforglmi csomópont közül település felé eső legközelei Vs utc Szent Flórián utc Külső-Vs utc Auchn ekötő utkt köti össze. Innen indul Külső-Vs utc és Szent Flórián utc is, melyek domorztot követve emelkednek egészen 10 sz. főig. A következő, immáron öt ágú körforglmú csomópont Szent Flórián utc (egészen 10 sz. főig trtó szksz is) Auchn ekötő névtelen kiszolgáló vlmint z új solymári ekötő kpcsoltát iztosítj.

47 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 47 A hrmdik, utolsó körforglmi csomópont mgán 10 sz. főon tlálhtó. Ide köt e Szent Flórián utc, hiányzó, negyedik ág mjd távltn megépülő M10-es gyorsforglmi hoz vezető ekötő ág lesz. A szinteli csomópontok közül legjelentőse Külső-Vs utc és 10 sz. fő kereszteződése, mely főon önálló knyrdó sávokkl vn ellátv. A Külső-Vs utcán önálló knyrodó sáv nincs kiépítve, csk stop tál szályozz forglmt. (lásd: VK-01 Közi közlekedés-hálózti vizsgált c. tervlpot) Belső hálózt, prkolás A vizsgált területen elül z Auchn Pilis áruház első hálózt és prkoló felülete legjelentőse. Az áruház két irányól, Szent Flórián utc két körforglmú csomópontji felől közelíthet meg, 2x1 sávos kiemelt szegélyes szflturkoltú on. A telken elüli első hálózt ngyáruházkr jellemző kiterjedt, mintegy 1183 d (eől 23 d mozgáskorlátozott) gépjármű elhelyezésre lklms felszíni prkoló kiszolgálásár egy első 2x1 sávos fő feltáró húzódik, mely két külső cstlkozást (keleti és nyugti irányn tlálhtó körforglmk kötő 4053/3 és 4053/9 hrsz.-ú közterületek) köti össze. Erre feltáró r merőlegesen fűződnek fel prkolók és kiszolgáló hálóztuk. A prkolósorokt észki irányól egy másik 2x1 sávos zárj le, mely telek két végén visszköt első gyűjtő. Ezen külső on hld, ill. fordul vissz BKK 64, 218 sz. uszjárt, és nnk megállój z Auchn áruház területén, z ötágú körforglom közeléen tlálhtó. (Lásd: A VT-03 Összefoglló vizsgált c. rjzi munkrészt) Jelenlegi közi forglom A Mgyr Köz Zrt. - Az országos közutk évre vontkozó keresztmetszeti forglm c. kidvány 10. sz. fő Solymár közigzgtási területén elül vizsgált területet érintően z lái mérőállomás dtit trtlmzz és (Km+m) szelvény vontkozásán: A fenti dtokól megállpíthtó, hogy fő vizsgált szkszán ( szelvény) mértékdó óránkénti forglom (MOF) z ÚT Közutk tervezése (KTSZ) Útügyi Műszki Előírás lpján nem éri el megfelelő szolgálttási szint htárát, mi 2000 E/ór. Az ezen szkszán MOF=1615 k. 80%-os kihsználtságot igzolj, így z jelen kilkításán még j trtlékokkl rendelkezik. A sz. országos ekötő r (Külső-Vs utc) kidvány z lái mérőállomás dtit trtlmzz (Km+m) szelvény vontkozásán: A mért MOF=844 z ÚT Közutk tervezése (KTSZ) Útügyi Műszki Előírás lpján nem éri el megfelelő szolgálttási szint htárát, mi 2000 E/ór. A kihsználtság így ezen z szkszon 42%.

48 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közösségi közlekedés Közi tömegközlekedés Távolsági és helyközi uszjártok A közi tömegközlekedést vizsgált terület vontkozásán VOLÁN Zrt lái: Helyközi vonlk: 800 sz. Budpest Dorog - Esztergom 801 sz. Budpest Úny Sárisáp/tokod Esztergom/Bjn 805 sz. Budpest Piliscsév Kesztölc - Dorog 810 sz. Budpest Piliscs - Kesztölc 820 sz. Budpest Pilisvörösvár - Pilisszántó 830 sz. Budpest Solymár Pilisszentiván - Pilisszántó 831 sz. Budpest Solymár - Pilisszentiván 832 sz. Budpest Solymár Pilisszentiván - Piliscs járti iztosítják. A vizsgált területen elül három VOLÁN uszmegálló tlálhtó: Solymár Auchn ejárti (Külső-Vs utc - Solymár irány) 830, 831, 832 sz. uszok érintik Solymár elágzás (10 sz. fő Bp. irányá) 800, 801, 805, 810, 820 sz. uszjártok érintik Auchn áruház (BKK uszjártok megállój) 830, 831, 832 sz. uszjártok érintik

49 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 49 BKK uszjártok A közi tömegközlekedést vizsgált terület vontkozásán BKK Zrt lái: 64 sz. Solymár, Auchn áruház - Hűvösvölgy 218 sz. Solymár Auchn áruház Szentlélek tér (H) járti iztosítják. A vizsgált területen elül tlálhtó BKK uszjártok végállomás Auchn áruház (BKK uszjártok megállój) 64, 218 sz. uszjártok érintik Kötöttpályás tömegközlekedés A kötöttpályás tömegközlekedési kpcsoltot Solymár vontkozásán MÁV Zrt. áltl üzemeltetett Budpest - Esztergom vonlon közlekedő vontok és település vsállomás iztosítj. A település vsi állomás vizsgált területtől messze tlálhtó, így csk gépjárművel közelíthető meg. Megemlítendő, hogy jelenleg tárgyi vsvonl folymtn lévő átépítés, ill. nyomvonl-korrekció mitt nem vehető igénye, várhtón 2015 év jelentős részéen vágányzár továr is fennáll. (Lásd: A KV-02 Tömegközlekedés-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Kerékpáros és gylogos közlekedés A vizsgált területen elül kiépített kerékpár, vgy kerékpársáv nem figyelhető meg. A kerékpáros közlekedés meglévő járdák - utk urkoltán zjlik. A gylogos közlekedést vizsgált területen elül részlegesen megoldott. Bár meglévő körforglmk környezetéen gylogos átkelés, ill. kis szkszon járd ki vn építve, de sem Szent Flórián utcán, sem Külső-Vs utc mentén nem tlálhtó kiépítet járd. Egyedül z Auchn 4053/3 hrsz.-ú ekötő ján (A nyugti körforglmi csomóponttól kiindulv) tlálhtó egyoldli szflturkoltú járd.

50 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közművesítettség vizsgált Viziközművek Vízellátás Solymár ngyközségen z ivóvíz ellátást Dun Menti Regionális Vízmű (DMRV) Zrt. iztosítj. A vizsgált területen elül tekintettel z Auchn áruház jelentős volumenére megfelelő vezetékes ivóvíz-hálózt kiépítésre került. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Szennyvízelvezetés Solymár ngyközség szennyvizeit Ds és Környéke Vízügyi Kft. (DAKÖV) kezeléséen lévő solymári szennyvíztelep fogdj. A vizsgált területen elül elválsztott rendszerű szennyvízelvezetés üzemel, mely z Auchn és környezete vontkozásán teljesen kiépítésre került. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Cspdékvíz-elvezetés Solymár cspdékvizeinek efogdój vizsgált területtől délre, mintegy m-re húzódó Arnyhegyi ptk. A vizsgált területen elül cspdékvíz elvezetés nyílt árokrendszerekkel megoldott. Az Auchn áruház prkolófelületén keletkező cspdékviz mennyiség kiépített oljfogókon keresztül kerül efogdó evezetésre. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Energiellátás Gázellátás Solymár ngyközségen vezetékes gázellátást TIGÁZ Zrt. iztosítj. A vizsgált területen elül gázellátást iztosító vezetékrendszer tekintettel z Auchn jelentős volumenére kiépítésre került. (Lásd: A KV-02 Energiközmű-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Villmos-energi ellátás Solymár ngyközségen z elektromos energiellátást z ELMŰ Zrt. iztosítj. A vizsgált területen elül z elektromos ellátás vezetékrendszerei (kis- közép és ngyfeszültségű, vlmint térvilágítási rendszerek) kiépítésre kerültek. (Lásd: A KV-02 Energiközmű-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt) Hírközlés A vizsgált területen elül vezetékes hírközlés elemei jellemzően felszín ltti kilkítássl készültek z Auchn áruház építésekor. A távközlési ellátottságot lényegesen növeli moiltelefonok hsznált. Ennek elméletileg területi korlátj nincs. Vlmennyi vezeték nélküli táv- (T-Moile, Telenor, Vodfone) és műsorelosztó szolgálttó megfelelő vételi lehetőséget tud iztosítni. (Lásd: A KV-03 Hírközlés-hálózti vizsgált c. rjzi munkrészt)

51 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Környezetvédelem Tljviszonyok, felszíni és felszín ltti vizek A felszín ltti víz szempontjáól települések szennyeződés-érzékenységi esorolását 27/2004. (XII. 25.) KvVM. rendelet htározz meg 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelméen. Ez lpján település felszín ltti víz állpotánk érzékenysége szempontjáól érzékeny területnek számít. Ezen felül kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi ktegóriá sorolt. A helyszínelés során tljszennyezéssel nem tlálkoztunk, és nem is feltételezhető tljszenynyezés, tekintve, hogy környéken nincs olyn tevékenység, mi ezzel negtív környezeti htássl járn Levegőtisztság és védelme Levegőminőség-védelmi szempontól 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet légszennyezettségi gglomerációk és zónák kijelöléséről, települést z 1. ktegóriá sorolj. Ez Budpest és környéke légszennyezettségi gglomerációját jelenti. Ennek lpján légszennyezettség z lái zón csoportok trtozik: Zóncsoport szennyező nygok szerint Kéndioxid Nitrogéndioxid PM10 Benzol Szénmonoxid Tljközeli ózon PM10 Arzén (As) PM10 Kdmi-um (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (P) PM10 enz()- pirén (BP) Légszennyezettségi gglomeráció Budpest és környé -ke E B D B E O-I F F F F B A 4/2002-es rendelet lklmzásán zóncsoport vgy zóntípus ( továikn együtt: zóncsoport) légszennyezettség lpján kijelölt olyn területegységet jelent, melyen elül környezetvédelmi htóság áltl meghtározott helyen, szennyező nyg koncentrációj trtósn vgy időszkosn levegőterheltségi szint htárértékeiről és helyhez kötött légszenynyező pontforrások kiocsátási htárértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet ( továikn: VM rendelet) 5. mellékletéen meghtározott trtományok vlmelyikée esik. Ezek következők: 1. A csoport: gglomeráció: z Lvr. szerint. 2. B csoport: zon terület, hol levegőterheltségi szint egy vgy tö légszennyező nyg tekintetéen levegőterheltségi szintre vontkozó htárértéket és tűréshtárt meghldj. H vlmely légszennyező nygr tűréshtár nincs megállpítv, de területen e légszennyező nyg tekintetéen levegőterheltségi szint meghldj htárértéket, területet ee csoport kell sorolni. 3. C csoport: zon terület, hol levegőterheltségi szint egy vgy tö légszennyező nyg tekintetéen levegőterheltségi szintre vontkozó htárérték és tűréshtár között vn. 4. D csoport: zon terület, hol levegőterheltségi szint egy vgy tö légszennyező nyg tekintetéen felső vizsgálti küszö és levegőterheltségi szintre vontkozó htárérték között vn. 5. E csoport: zon terület, hol levegőterheltségi szint egy vgy tö légszennyező nyg tekintetéen felső és z lsó vizsgálti küszö között vn. 6. F csoport: zon terület, hol levegőterheltségi szint z lsó vizsgálti küszööt nem hldj meg. 7. O-I csoport: zon terület, hol tlj közeli ózon koncentrációj meghldj célértéket. 8. O-II csoport: zon terület, hol tlj közeli ózon koncentrációj meghldj hosszú távú célként kitűzött koncentráció értéket.

52 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Az lsó és felső vizsgálti küszöérték meghtározás levegőterheltségi szint és helyhez kötött légszennyező források kiocsátásánk vizsgáltávl, ellenőrzésével, értékelésével kpcsoltos szályokról szóló jogszály szerint történik. A légszennyezés megállpításár mérőhálózt hivtott, mely folymtosn végrehjtj légszennyezettség méréssel történő ellenőrzését. Solymáron nincs sem utomtikus, sem mnuális légszennyezettségi mérési pont. A vizsgált területhez legközele utomt mérési pont II.ker. Pesthidegk Községház u. 10 szám ltt tlálhtó. Ezek folymtos dti z Országos Légszennyezettségi Mérőhálóztnál elérhetők. A rendelkezésre álló dtok mérési pontok távolságáól dódón viszont itt sem dnk érdemleges eredményt. A helyszínelési tpsztltokól kiindulv tervezési terület levegőminősége jónk mondhtó. Szennyezés elsősorn közi közlekedésől ered. Diffúz légszennyezést urkoltln utkról szármzó por terhelése jelenti, de ez területen nem jellemző Zj- és rezgésterhelés A tervezési terület áltlános zjterhelését jellemzően közi és vsi közlekedésől szármzó zj mértéke htározz meg. Tekintve, hogy területen, illetve nnk környezetéen jelentős zjforrássl üzemelő ipri tevékenység nincs. A terület közlekedési zjterhelését Budpest és vonzáskörzete strtégii zjtérképe lpján elemezzük. A strtégii zjtérképeken zjhelyzetet kétféle zjmuttóvl árázolják. Az Lden egy olyn átlgos zjszint, mi egy np teljes 24 órájánk jellemzésére szolgál. Az Léjjel z éjszki időszk (22-6 óráig) átlgos zjszintje. Az lái zjterhelési térképek z egyes térképi pontokn észlelhető zj mértékét árázolják. A konfliktustérképek pedig muttják, hogy zjterhelés z egyes pontokn mennyivel mgs, mint strtégii küszöérték, mely ltt nem htárértéket, csupán elérendő célértékeket kell érteni. Ez utói jól tükrözi zj szempontjáól konfliktust okozó területeket, szkszokt. Közi zjterhelés nppl, éjjel Közi konfliktus nppl, éjjel

53 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 53 Vsi zjterhelés nppl, éjjel Vsi konfliktus nppl, éjjel Üzemi zj Repülési zj A emuttott kivágtok lpján megállpíthtó, hogy legfő zjszennyező forrás közi zjterhelésől dódik, de elhnygolhtó mértékű területen, kárcsk vsi zjterhelés. Emellett z üzemi és repülési zj mértéke nem számottevő.

54 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Hulldékkezelés Az Auchn áruház területén hulldékgyűjtés, kezelés megoldott. Szelektív hulldékgyűjtő sziget két helyen is tlálhtó z Auchn áruház prkolóján, melyek rendszeresen ürítettek, környezetüken néhol mégis illegális, háztrtási hulldéklerkások figyelhetőek meg. Illegális hulldéklerkás nem számottevő. A helyszínejárás lklmávl egyetlen helyen tláltunk illegálisn elhelyezett építési és zöldhulldékot, és csekély mennyiségű háztrtási hulldékot. Veszélyes nygokt igénylő tevékenységeket nem folyttnk területen. Ennek köszönhetően effjt hulldék nem károsítj területet. Hulldékgyűjtő sziget és ruhgyűjtő konténerek z Auchn prkolóján Hulldékgyűjtő sziget z Auchn prkolóján Hulldékgyűjtő uszmegállón Illegálisn lerkott építési és zöldhulldék

55 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 55

56 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás HELYZETÉRTÉKELŐ-, ÉS ELEMZŐ MUNKARÉSZ

57 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 57 Az I. munkrészen részletesen vizsgált szempontokt összegezve z lái megállpítások tehetők: 2.1. A területrendezési tervekkel vló összhng vontkozásán Mind z OTrT, mind PMTrT-vel z összhng iztosított, mivel terület kilkult elterületi eépített terület, és megfelelő területhsználti, ill. övezeti esorolássl rendelkezik A htályos településrendezési eszközök vontkozásán A htályos TSZT vontkozásán A terület jelenlegi Gksz Keresekedelmi-szolgálttó gzdsági területe vló esorolás meglévő állpotnk megfelelő, vlmint tervezett módosítási szándékkl is összhngn vn A htályos HÉSZ vontkozásán A htályos HÉSZ-en területen vontkozásán rögzített Gksz-2 jelű építési övezet terület hsználtához, ill. fejlesztéséhez szükséges prméterei megfelelőnek muttkoznk. A fejlesztési terület (4053/8 hrsz.) kpcsolódónk töi HÉSZ jóváhgyás ót teleklkított ingtln esetéen szályozási terven rögzített kötelező építési hely nincs összhngn z ingtlnr vontkozó építési övezeten megengedett mximális eépítési %-l. A tárgyi ingtln esetéen ugynis csk z észki srok htároz meg mintegy 940 m2-nyi építési helyet, mely telek területéhez képest lig 20%-os eépítést tesz lehetővé és tervezett eépítést z ingtln z Auchn áruház telekhtárár szorítná. Továá megfontolndó, hogy cstlkozó Auchn áruház időközen már kiépült és tereprendezett területére meghtározott továi eépítési hely is felülvizsgáltr, ill. törlésre kerüljön. A korái szályozási koncepció lpján, miszerint lejtős terepre vló építkezés korlátozás volt z építési hely célj, ez már már okfogyottá vált A területhsznált, funkciók vontkozásán A területen elül meglévő Auchn áruház kereskedelmi-szolgálttó funkciój illeszkedik TSZT-n és Szályozási Terven rögzített területfelhsználáshoz/övezethez. A terület fejlesztése is kereskedelem, ill. z hhoz szervesen kpcsolódó kiszolgáló és irodfunkciók megjelenését vonj mg után Telekméret, eépítési prméterek tekintetéen A vizsgált területen elül telekméret, tekintettel kilkult állpotr, jelenleg megfelelőnek muttkozik. Az egyedüli eltérést már teleklkított és kilkult 0179 hrsz.-ú Brit ktoni temető és védelmi sávként kilkított 4053/1 hrsz-ú (een tlálhtó temető prkolój) Gksz-2 övezete trtozó ingtln esetéen figyelhető meg. Ezen két ingtln, kilkult állpotr vló tekintettel tervezett fejlesztéseket nem efolyásolj.

58 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Természetvédelmi és zöldfelületi vizsgáltokkl kpcsoltn Az áruház területének zöldfelületi ellátottság összességéen jónk mondhtó, eállt növényállomány jellemző. A eépítetlen területek szd zöldfelületként jelennek meg A meglévő épületállománnyl kpcsoltn A meglévő épületállomány kilkult, viszonylg egységes képet mutt. Jelentős minőségeli eltérés nem figyelhető meg A közlekedéssel kpcsoltn Külső közlekedési kpcsoltok A vizsgált terület és ingtln közi és tömegközlekedési kpcsolti összesességen megfelelőnek muttkoznk Belső közlekedés - gépjármű- il. gylogos A vizsgált területen elül z hálózt megfelelő mértéken képes mind gépjárműves, mind gylogos és kerékpáros forglmt leonyolítni Prkolás A vizsgált területen mind közterületi, mind telken elüli prkolás megoldott, szükséges mozgáskorlátozott prkolóhelyek kilkításr kerültek, meglévő állpot tekintetéen továi fejlesztés nem szükséges A közműellátottsággl kpcsoltn A vizsgált terület közműellátottság teljes, meglévő közmű infrstruktúr teljes mértéken képes meglévő igényeket kiszolgálni A környezetvédelemmel kpcsoltn A változássl érintett területen, illetve nnk közvetlen környezetéen nincs olyn tevékenység, létesítmény, mely jelentős mértékű negtív környezeti htást eredményez; sem levegőminőség, sem tlj, és felszíni és felszín ltti vizek minőségének tekintetéen.

59 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 59

60 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 60 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK

61 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás A HÉSZ módosításánk koncepciój Az I. Meglpozó Vizsgált c. fejezetől megállpíthtó, hogy tervezett eruházás megvlósításához területre vontkozó Gksz-2 jelű építési övezet megfelelő prméterekkel rendelkezik, megvlósulás egyetlen kdály 4053/8 hrsz.-ú ingtln (illetve teljes felülvizsgált területen elül tlálhtó más ingtlnok) esetéen kötelező szályozási elemek között szereplő építési hely és vlós telekhtárok közötti eltérés. Amennyien készülő új Szályozási Terven z építési hely htárok telekhtárokhoz vló igzítás megtörténik, így fejlesztendő ingtlnr tervezett épület, illetve távlti fejlesztési területként szereplő még eépítetlen ingtlnok estéen fenti nomáli megszűntetésre kerül Beépítési terv* A tervezett épület fő prméterei Beépítés módj: szdonálló Beépített terület: 1230 m 2 Beépítettség: 24,8 % Szintterületi muttó: 0,55 m 2 /m 2 Zöldfelület (zöldtetővel) 1100 m 2 Zöldfelületi rány: 22,0% Épületmgsság 1: 8,5 m Épületmgsság 2: 11,5 m Hsznos lpterület összesen: 2070 m 2 Bontásn: Rktár (2. em. elmgsság): 370 m 2 Szem. szociális lokk: 50 m 2 Üzlettér: 800 m 2 Lépcső és lift: 50 m 2 Előcsrnok: 150 m 2 Szélfogó: 50 m 2 Irodlokk: 478 m 2 Vizeslokk és közlekedő: 92 m 2 Gépészeti tér: 30 m 2 Összesen: 2070 m 2 Belmgsság: Üzlet: Irod: Mgsrktár: r. 4,50 m r. 2,70 m r. 7,50 m * A fejezet Jksics László okl. építészmérnök, vezető (É /04-Esztergom-JAKSICS László Építészműhely) áltl készített Rktáráruház-Cégközpont Építészeti Koncepcióvázlt (Építettő: Summ-Trde Kft) c. tervnyg felhsználásávl készült.

62 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 62 Egyé dtok: Járhtó zöldtető emuttótér: Egyé nem járhtó zöldtető: Nperőmű: 60 d 250 Wh/d= 420 m2 680 m2 15 kwh A tervezett prméterek és htályos Gksz-2 építési övezet áltl előírt htárértek összevetése Az építési övezet: Gksz-2 A telek prméterei Beépítés módj A TELEK Megengedett LEGKISEBB Kilkíthtó Területe Szélessége Zöldfelületi mértéke Beépítési mértéke AZ ÉPÜ- LET Megengedett LEGNAGYOBB Szintterületi muttój Terepszint ltti eép. mértéke Építmény mgsság m 2 m % % m 2 /m 2 % m SZ , SZ ,8 0,55-11,50 Megfelelőség Az épület ismertetése A tervezett épület lejtős terepe illesztve, D-i tájolássl kerülne telepítésre. A telepítés vlmint domorzti dottságokól következik, hogy közönségforglom, vlmint rktárárufeltöltés telek észki- és déli része mentén külön válsztott. A déli részen z árufeltöltés z "lsó" Szent Flórián felől történik, míg vendég-gépjárműforglom z ingtln észki részén kiépítésre kerülű kisívű, joos ehjtón keresztül keleti telekhtár mentén végighúzódó első szerviz-on keresztül déli szintén kisívű joos- kihjtón keresztül hld át. A első szerviz-r fűződnek fel terszosn kilkított telken elüli prkolók. Az épület lpterületét mintegy 37,0x37,0 m-es négyzet fogllj mgá, ezt négyzetet első pillérváz rendszer 3x3-s rszterre osztj. Eől hárms rendszeről lépcsőzetesen emelkednek ki z dott szint tömegei, melyek járhtó-, ill. nem járhtó zöldtetővel fedettek. A földszinti lprjzon láthtó, hogy nyugti oldli három pillérközen tlálhtó két szint mgs rktárterület vlmint személyzeti ejárt és szociális lokk is. A keleti 2x3-s rsztermezően pedig összefüggő üzlettér helyezkedik el. A homlokzt ezen szkszán megfigyelhető z építési hely figyeleme vétele mitt z épület szigorú szerkesztéséől dódó rszteről történt visszhúzás is. A függőleges közlekedést első lépcsőházi mg, ill. 2 d lift iztosítj.

63 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 63 Az első emeleti lprjz, terep lejtéséől dódón "felső" részen tereppel vn egy síkn, így z épület tengelyée helyezve tlálhtó szélfogó-előcsrnoknk vlmint cstlkozó kiszolgáló helyiségek (lépcsőházi mg, vizeslokk). A nyugti oldlon fsz.-i rktár légtere, míg keleti 3 rszter-mezően z irodlokk és első lépcső tlálhtó. A főejárt túloldlán, déli irányn járhtó lpos tetőn víz- és kőkert került etervezésre. A második emelet lényegéen csk középső két rszter-elem kiemelésével egy kise irodlokk, vlmint lépcsőházi mg, ill. gépészeti helyiségeknek d helyet. A nyugti, két szint mgs rktárlokk felett tlálhtó járhtó zöldtető (mint emuttó tér), továá egy kise zöldtető felület felső irodlokkól közelíthető meg. Az irodák feletti tetőfelületen került elhelyezésre 60 d. npelem tál, mely z épület energiellátásánk egy részét iztosítj. (Lásd eépítési helyszínrjz, ill. látványtervek c. tervlpokt)

64 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás SZAKÁGI JAVASLATOK

65 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Tájrendezési és zöldfelületi jvsltok Táj- és természetvédelem A terv nem jvsol olyn változttási szándékot, mely jelentős htást gykoroln tervezési terület tájképi megjelenésére Biológii ktivitásérték változás Az épített környezet lkításáról és védelméről szóló törvény 8. (2) ) ekezdéséen megfoglmzottk szerint újonnn eépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg település közigzgtási területének - külön jogszály lpján számított - iológii ktivitás értéke z átminősítés előtti ktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervezett változttás nem eredményez új eépítésre szánt terület kijelölést, így iológii ktivitás érték számítás nem szükséges Zöldfelületi jvsltok A vizsgáltok lpján láthtó, hogy növényállomány fejlesztéssel nem érintett területeken tlálhtó, melynek megtrtását, védelmét iztosítni kell munkáltok során. A rendezett kép kilkulásához fsorok telepítése jánlott. A növénytelepítést z esztétiki szempontok mellett környezetminőség jvítás is indokolj. A kilkított prkolók jogszálynk megfelelően fásítndók. Az épületre hsználtvételi engedélyt csk z előírt zöldfelületek kilkítás után dhtó ki. A növénytelepítések során figyelemmel kell lenni meglévő közművekre. Fsorok kilkításkor törekedni kell homogenitásr, töször iskolázott sorfák lklmzndók, fák tőtávolságát fjtól függően kell meghtározni. A fjok megválsztásánál fontos szempont, hogy extenzíven fenntrthtó, z élőhelyi dottságoknk megfelelő környezettűrő növénynyg kerüljön telepítésre. Az igényes zöldfelületek kilkítás, z utk menti területek rendezése környezetre jelentős mértékű pozitív htást eredményez.

66 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Környezetvédelem Levegő-tisztság védelem A tervezett eruházás nem okoz jelentős mértékű töletforglmt területen. A tervezési terület továi részein pedig nem tervezettek olyn módosítások, melyek következtéen levegőminőség romlás következne e. Mindemellett kedvező levegőminőség eléréséhez jvsolt zöldfelületek fejlesztése. A zöldfelületek megőrzésével és fejlesztésével, terület kondicionáló htás és mikroklímtikus viszonyi tová jvíthtók Tlj, felszíni- és felszín ltti vizek védelme A tervezési területen részletes tlj, illetve tljvíz szennyezettségi vizsgáltok nem folytk, így erre vontkozón nem áll rendelkezésünkre információ. Mindezek mitt területen tereprendezések és építkezések során kitermelt tlj minőségét meg kell vizsgálni. A vizsgálti eredmények lpján dönthető el kitermelt tlj elhelyezésének módj. Területfeltöltések során szennyezett tlj nem hsználhtó. Jelen tervezés során potenciálisn tljszennyező funkciók megjelenését megengedő övezetek kijelölése nem történik. A tervezett eruházások területén nem feltételezhető tlj-, illetve tljvízszennyezés. A területen lévő szolgálttó funkciók esetéen tljszennyezés kockáztát htályos, vontkozó, környezetvédelmi előírások etrtásávl meg kell előzni. A telepítendő tevékenységek vontkozásán felszín ltti vizek és tlj védelme érdekéen vontkozó mindenkor htályos jogszályok -jelenleg 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletelőírásit e kell trtni. A közcstorná vezetett víz minősége nem hldhtj meg mindenkor htályos jogszályn előírt htárértékeket, melyről vízszennyező nygok kiocsátásár vontkozó htárértékekről és lklmzásuk egyes szályiról szóló 28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet 4. sz. melléklet rendelkezik. A tlj és felszín ltti vizek szennyeződésének megelőzése érdekéen tlj állpotát veszélyeztető tevékenységek csk vízzáró (szénhidrogénzáró) ljzton végezhetők. Az építési tevékenység megkezdését megelőzően gondoskodni kell humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről, deponálásáról és újrhsznosításról. Lehetséges mértékig helyen kell letermelt humuszos termőréteget felhsználni Zj- és rezgésterhelés A vizsgáltokn említettek lpján, területen zjterhelés mértéke elhnygolhtó. A tervezés során nem történik olyn kijelölés, mely számottevő változást eredményezne terület zjszintjéen. A terv nem jelöl ki új közlekedési elemet, mely továi zjterhelést okozn. Emellett pedig tervezési területen nem tervezett olyn létesítmény kijelölése, mely ngymértékű forglmi növekedést, közlekedési zjterhelést eredményezne.

67 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 67 A tervezési területen elül, illetve nnk környezetéen, jelentős üzemi jellegű zjterheléssel nem kell számolni. A területen új épületek kilkításánál, átépítésénél, felújításánál, új üzemi létesítmény, erendezés elhelyezésénél 27/2008 (XII.3.) KvVM-EüM együttes rendelet 4. mellékletéen megállpított htárértékeket kell etrtni Hulldékgzdálkodás Az újonnn megjelenő telephely esetén jvsolt nnk ekpcsolás megfelelő hulldékkezelése. A tervezett tevékenység esetéen keletkező kommunális szilárd hulldék elhelyezésről és elszállításáról területen működő szervezett hulldékgyűjtési rendszer keretein elül kell gondoskodni. A hulldékgzdálkodás szempontjáól figyeleme kell venni hulldékról szóló évi CLXXXV. törvényt, etrtv nnk hulldékkezeléssel és hulldékhsznosítássl kpcsoltos előírásit. A várhtó építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólg hulldéknk nem minősülő nygok felhsználásávl történhetnek. A veszélyes hulldékok kezelése során vontkozó mindenkor htályos jogszályok (jelenleg veszélyes hulldékkl kpcsoltos tevékenységek végzésének, feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet) előírásit kell etrtni.

68 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közlekedési jvsltok Közi közlekedéshálózti jvslt A fejlesztési területet és közvetlen környezetét jelentős infrstrukturális fejlesztések nem érintik. A vizsgált terület vontkozásán zonn fontos megjegyezni, hogy Solymár közigzgtási területét érintő, M0 nyugti szektor tervezett nyomvonl, illetve felsőrendű terveken szereplő M10-es gyorsforglmi tervezett nyomvonl is terület észki- illetve déli oldlávl htáros. Az említett fejlesztések kpcsán 10 sz. főon tlálhtó körforglom negyedik ágán keresztül fog első hálózt cstlkozni tervezett M10-es gyorsforglmi hoz. Az M0 nyugti szektor pedig fejlesztési területtől mintegy 1 km-re keletre új külön szintű csomóponttl cstlkozn z M10-es gyorsforglmi hoz. (Lásd: JK-01 Tervezett Térségi közlekedéshálózti jvslt c. rjzi munkrészt) Belső közlekedési jvslt A 4053/8 hrsz.-ú ingtlnon tervezett rktáráruház- cégközpont első közlekedési rendszerét meglévő domorzti dottságok, illetve z Auchn áruház meglévő körforglm ill. kilkult forglmi rend htározt meg. A vendégforglom ehjtásár z ingtln észki részén, z Auchn ki-ehjtó mgánjár történő rácstlkozássl, csk kisívű-joos ehjtás megengedésével lehetséges. A telek észki részén tlálhtó mintegy 23 d személygépkocsi elhelyezésére lklms (eől 1 d. rokknt prkoló) prkoló felület. Innen terep természetes lejtését követve Szent Flórián utcávl párhuzmosn lehet lefelé hldni továi - terszosn kilkított prkoló felületek felé, melyeken mindösszesen 41 d személygépkocsi (eől 1 d rokknt) elhelyezése iztosított. A kihjtás is ezen első szerviz-on keresztül, telek déli részén Szent Flórián utcár csk kisíves joos kihjtású cstlkozáson keresztül történik. Az ingtln teherforglmánk ki- és ehjtás szintén Szent Flórián utc felől, külön ki- és ehjtásr lklms (csk kisíves joos ki- és ehjtás) cstlkozásokon keresztül zjlik. A telken elül z árufeltöltést telek dél-nyugti csücskéen kilkított urkolt első udvr és önálló teherejárt iztosítj Prkolási jvslt Az OTÉK 4.sz. melléklete szerinti telken elül elhelyezendő gépkocsik szám z láik szerint lkul z épület vontkozásán: Funkció lpterület/egység (m2/d) OTÉK szerinti gépjármű prkoló (m 2 /d) Összesen (d) Rktár 530 m m 2 /1 d = 1 d Üzlettér ( <100m 2 ) 100 m 2 10 m 2 /1 d = 10 d Üzlettér (>100 m 2 ) 540 m 2 20 m 2 /1 d =27 d Irod 478 m 2 20 m 2 /1 d = 24 d Mindösszesen: = 62 d

69 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közösségi közlekedéshálózti jvslt A terület tömegközlekedési kpcsoltokkl jól ellátott, így továi járt evezetésére, ill. fejlesztésére nincsen szükség Kerékpáros közlekedési jvslt A tervezési területen elül felfestett kerékpársáv nem tlálhtó. A kerékpáros forglom leonyolítás meglévő közi urkoltokon történik. Az új közterületi urkolt gylogos járdák, illetve meglévő közi urkoltok kerékpáros forglmt iztonságosn képesek leonyolítni. Az egyedüli fejlesztési igényt z OTÉK szerinti kerékpáros tárolók esztétikus és kor igényeinek megfelelő színvonlon történő kilkítás jelenti. Az OTÉK 7.sz. melléklete szerinti rendeltetésszerű hsználthoz szükséges elhelyezendő kerékpárok szám z láik szerint lkul z épület vontkozásán: Funkció lpterület/egység (m2/d) OTÉK szerinti kilkítndó kerékpártároló (m 2 /d) Összesen (d) Rktár ( m 2 ) 530 m m 2 /1 d = 1 d Üzlettér ( m 2 ) 640 m m 2 /2 d = 8 d Irod 478 m m 2 /1 d = 5 d Mindösszesen: = 14 d Gylogos közlekedési jvslt A meglévő urkolt járdák teljes mértéken képesek meglévő és tervezett gylogos forglmt leonyolítni, így terület közterületi gylogos közlekedés-hálóztát érintő új jelentős fejlesztés nem várhtó. Cstlkozón tervezett üzletház telkén elüli jelentőse új gylogos elemeihez (urkolt előtér, sétány) közvetlenül cstlkozó, meglévő közterületi gylogos urkoltok korszerűsítése, egységesítése szükséges.

70 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Közművesítési jvsltok Az ingtln környezetéről elmondhtó, hogy teljesen közművesített, jelenlegi kpcitási igényeket várhtón mximálisn ki tudj elégíteni közműrendszer. A tervezési progrm véglegesítése után, már pontosított funkciók és várhtó eépítések mértékéől számított ecsült közműigényekkel célszerűnek trtjuk z összes érintett közműszolgálttóvl egyeztetni, és előzetes állásfogllásukt eszerezni. (elsősorn cstornázás és gázellátás tekintetéen) Vizi közmű fejlesztési jvslt Ivóvíz ellátási jvslt A gzdsági terület (enne z Auchn Pilis áruház) víz-gerinchálóztr kiépült, és z előírásoknk megfelelően tűzcspok is felszerelésre kerültek, iztosítv ezzel megfelelő tüzivíz ellátást. A jelenlegi ingtln funkcióktól elvontkozttv, és meglévő eépítésen lévő hsználti potenciál lpján z lái tölet vízigények jelentkezésével számolunk: A fejlesztéssel érintett területek összesen távltn 640 m 2 lpterületű kereskedelmi egység lkul ki, melyen várhtón 10 fő fog dolgozni, így várhtó vízigény: 10 fő x 30 l/fő/np = 300 l/mp zz 0,3 m 3 /np tölet vízigény keletkezik. 530 m 2 lpterületű rktározási egységek lkulhtnk ki, melyen várhtón 5 fő fog dolgozni, így várhtó vízigény: 5 fő x 20 l/fő/np = 100 l/mp zz 0,10 m 3 /np tölet vízigény keletkezik. 478 m2 lpterületű irod egység lkul ki, melyen várhtón 10 fő fog dolgozni, íg várhtó vízigény: 10 fő x 20 l/fő/np = 200 l/mp zz 0,2 m 3 /np tölet vízigény keletkezik. Eől z összesített tölet ivóvíz-igény összesen: 0,30 +0,10 +0,20 = 0,60 m 3 /np. A fejlesztésől eredő tüzivíz igény (mx m 2 -es tűzszksz-htár) = 2100 l/perc Szennyvízelvezetési jvslt A település rendelkezik önálló szennyvíztisztítóvl, illetve területen elül szükséges elválszott rendszerű cstorn-gerinchálózt kiépítésre került. A fentiekől dódón területen fejlesztésekől keletkező tölet szennyvíz = 0,60 m 3 /np.

71 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Cspdékvíz elvezetési jvslt A fejlesztéssel érintett területen cspdékvizek efogdój z Arnyhegyi ptk. A eépítésekől várhtó tölet-cspdékviz kezelése, helyen trtás, illetve nnk késleltetett evezetése efogdó fontos szempont. Így z időszki tározórendszeren lévő cspdékvíz telek zöldfelületének locsolóvizeként is felhsználhtóvá válht. Az egyedüli jelentőse terhelést urkolt felületek megjelenésével cspdékvíz-tölet jelenti, melyet z láik szerint 1 éves 10 perces gyülekezési idejű cspdékr terveztünk: A terület tervezett továi eépítése fentiek lpján : 1230 m m 2 = 3946 m 2 Felület típus Területe (m 2 ) Lefolyási tényező 1 éves 10 perces cspdék (l/s/h) Osztószám Összesen: (l/s) Tetőfelület 3946 X0, / = 39,36 l/s Az ingtlnon elül 10 perc ltt keletkező cspdékvíz mindösszesen: = 23,62 m 39,63*60*10/1000= Energi közművek fejlesztési jvslt Elektromos ellátási jvslt A tervezési terület igényese rcultformálás érdekéen, z esztétiki igények, z utcfásítás lehetősége, s ezzel környezeti állpot jvítás mitt, továá m már nem elhnygolhtón kedvező üzemiztonság érdekéen is közép- és kisfeszültségű hálózt földkáele fektetve kerülhet csk kivitelezésre. A trnszformátorokt épített l-állomásokként kell telepíteni és közvilágítást önálló közvilágítási lámptestekkel kell megoldni, melynek táphálóztát szintén földkáelként kell kivitelezni. A tér- és közvilágításr is energitkrékos lámptestek segítségével közlekedésiztonság szolgáltán túl olyn világítási rendszer kiépítése szükséges, mely reklámhordozó, figyelemfelkeltő funkciót is etölt, de sem közlekedési területre, sem tervezési területen kívüli területekre ántó, vkító fényhtást nem okoz. A tervezési területet érintő, jelenleg oszlopokr fektetett hálózttl történő ellátási módot is fokoztosn földkáeles ellátó hálóztr kell cserélni. A fejlesztési terület energi igényének ecslése során z lái fjlgos értékekkel számoltunk: Kereskedelem: 125 W/m 2 Rktározás: 50 W/m 2 Irod: 100 W/m 2 Kereskedelemi funkció: 640 m 2 Rktározási funkció: 530 m 2 Irod funkció: 478 m 2

72 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 72 A fejlesztéssel érintett területen elül funkciók megoszlás és energi igény fentiekől: Kereskedelem: 640 m 2 x 125 W/m2 = 80 kw Rktározás: 530 m 2 x 50 W/m2 = 26,5 kw Irod: 478 m 2 x 100 W/m2 = 47,8 kw A tervezett elektromos igény összesen: = 154,3 kw A tervezési területen villmos energi ellátás döntően földkáellel vn megoldv. A tervezett fejlesztések kpcsán z új vezetékek esetéen földkáeles kilkítás jvsolt z igényes megjelenésű gzdsági környezet kilkításához Gázellátási jvslt Az egyes ingtlnok gázellátását z elosztó vezetékről leágzó vezetékekkel kell iztosítni, mely során minden ingtln előtt PE nygú földi elzárót kell eépíteni, mely elzáró egyen z elosztói engedélyes szolgálttási htárát is jelenti. Természetesen egyes kiemelkedő gázfogysztású fogysztó letelepedése esetén z átmérők módosulhtnk. A gázelosztó vezetékek építését csk z elosztói engedélyesnél minősített kivitelezők végezhetik el. A létesítés csk kijelölt elosztói engedélyes áltl megszott gáztörvényen előírtknk megfelelő feltételek etrtásávl lehetséges. A fejlesztési terület gázigényének ecslése során z lái fjlgos értékekkel számoltunk: Kereskedelemi funkció A területen elül tervezett térfogt: 640m 2 x 4,5 m = 2880 m 3 Rktározási funkció A területen elül tervezett térfogt: 370 m 2 x 7,5 m = 2775 m 3 A területen elül tervezett térfogt: 160m 2 x 3,0 m = 480 m 3 összesen: = 3255 m 3 Irod funkció A területen elül tervezett térfogt: 478 m 2 x 2,7 m = 1290,6 m 3 A fentiekől funkciók lpján tervezett gázigény: Kereskedelemi funkció: 2880 m 3 x 0,0058 cl/ó/ m 3 = 16,70 Nm 3 /ó Rktározási funkció: 3255m 3 x 0 cl/ó/ m 3 = 0,00 Nm 3 /ó Irod funkció: 1290,6 x 0,0058 cl/ó/ m 3 = 7,48 Nm 3 /ó A tervezett gázigény összesen: = 24,18 Nm 3 /ó

73 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás Hírközlési jvslt Tekintettel rr, hogy tervezési terület teljes egészéen ellátott mind vezetékes, mindpedig vezeték nélküli távközlési hálózttl, jelentőse fejlesztésre nem kell számítni tervezési területet htároló utk mentén. A jvsolt új hírközlési hálózt fektetését földkáele történő elhelyezéssel kell megoldni. Ennek megvlósítás z kiépítésével egyidejűleg szükséges. A hálózt földltti kivitelezésének szükségességét z is látámsztj, hogy széles-sávú szolgálttás, mely lklms megfelelő kép és dt átvitelére, optiki káel segítségével iztosíthtó, zt pedig föld ltti elhelyezéssel célszerű kilkítni. A vezeték nélküli távközlési szolgálttók területen kedvező lefedettséggel iztosítni tudják szolgálttást. A vezeték nélküli szolgálttást iztosító ázislétesítmény tervezési területen elül nem üzemel. A tervezési területen közcélú ntenn-torony elhelyezése nem jvsolt, de nem tiltott. A tervezési területen 37/2007 (XII.13.) ÖTM. Rendelet 1.sz. melléklet 5 pontján megfoglmzott elektronikus hírközlési építmények elhelyezhetőek építési engedély és ejelentés nélkül. Kelt: Budpest, októer hó

74 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 74 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

75 Solymár ngyközség Önkormányzt Képviselő-testületének../2015. (../...) Kt. számú rendelete Solymár ngyközség Helyi Építési Szályztról (HÉSZ) szóló töször módosított 4/2013.(I.29.) sz. önkormányzti rendelet módosításáról Solymár ngyközség Önkormányztánk Képviselő-testülete Mgyrország Alptörvényének 32. cikk (1) ekezdés ) pontján meghtározott eredeti joglkotói htásköréen, Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) ekezdéséen, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továikn: Étv.) 6.. (1) ekezdéséen fogllt feldtköréen eljárv, z Étv. 62. (6) ekezdés 6. pontján kpott felhtlmzás lpján, 13. (1) ekezdéséen, vlmint településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településfejlesztési eszközökről, vlmint z egyes sjátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet ( továikn: Tr.) 45. (2) ) pontján, 32. (4) ekezdésen és 36. -n foglltkr figyelemmel, Tr. 9. számú mellékleten megjelölt véleményezési jogkören eljáró szervek, illetve prtnerségi egyeztetés szályi szerint prtnerek véleményének kikérésével Solymár ngyközség Helyi Építési Szályztról szóló 4/2013.(I.29.) önkormányzti rendelet (továikn: HÉSZ) módosításáról következőket rendeli el. 1. (1) Jelen rendelet területi htály Solymár: 10 sz. fő Külső-Vs utc ( sz. solymári ekötő ) Szent Flórián utc áltl htárolt területre terjed ki. (2) Jelen rendelet 1. számú melléklete z SZT-1 jelű szályozási tervlp. 2. (1) A HÉSZ 1. (3) ekezdése z láikkl egészül ki: "2. számú melléklet 6/E. sz. melléklete: SZT-1 jelű Szályozási terv M=1:2000 léptéken 3. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet htály lépésével egyidejűleg jelen rendelet területi htályár vontkozón HÉSZ: Solymár ngyközség Szályozási terve htályát veszti, és helyée jelen rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-1 jelű szályozási tervlp lép. (2) Jelen rendelet és mellékelte közlését követő 5. npon, de leghmr z elfogdástól számított 15. npon lép htály, előírásit z zt követően indult eljárásokn kell érvényesíteni. Solymár, Polgármester. Jegyző Rendelet kihirdetésre került:. Jegyző

76 JELMAGYARÁZAT: t (B é / / /45 csi ú t) Övezeti jel Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Szályozási szélesség / méretezés Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület / ,0 0 Építési övezet, övezet rövidített jele és prméterei: 0175/ /37 kötő ri e övezet jele ymá. sol 0175/36 7,0 0 Gksz-2 Iránydó szályozási elemek Beépítési módj Mx. Beépítési mérték (%) Min. zöldfelületi mérték (%) Mx. terepszint ltti eépítési mérték (%) Minimális telekméret (m2) Mx. szintterületi muttó Minimális telekszélesség (m) Mx. építménymgsság (m) Főforglmi Forglmi 7,0 0 (4053/3) ipri terület K-t 7,0 0 Gksz-2 7,0 0 7,0 0 Gksz-2 0 0, , / KÖu , /15 Gksz /6 10,00 KÖ 0183/32 (4053/9) c Sz u -3 7, Szent /1 0192/9 0192/ /7 Flórián utc 10, ,00 22, / ,0-14,0 SZ ,5 h ,5 Gyűjtő, kiemelt lkóutc Kiszolgáló Mgán Kerékpár hálózt Egyé tájékozttó elemek Meglévő szennyvízátemelő Régészeti lelőhely 4053/ /8 Gksz-2 Ngynyomású gázvezeték és védőtávolság Tervezett gyorsforglmi és országos fő lehetséges tengelye 4053/39 0,0 0 1 KÖu-2 d KASIB 4053/6 Sz 6 10, / Utk, vsutk védőtávolság, /3 1) (0183/ (4053/14) 4053/12 20 Helyi védett műtárgy (H3) 4053/11 40 Más jogszály áltl elrendelt kötelező szályozási elemek 4053/13 5,0 0 (4053/5) SZ /35 16,00 18, / / /4 2 székhely: Mérnöki Mnger Irod kft. Tervfjt: 4070/1 4070/2 4071/1 0189/ /1 4071/2 4071/3 R5 (4070/3) H-1183 Bp., Üllői 455. tel.: (+36-1) fx: (+36-1) e-mil: ksi@ksi.hu 4072/2 É Rjzszám: SZT-1 telepules@ksi.hu we: A.../2015. (...) ÖK. rendelettel jóváhgyott Solymár Ngyközség: 10 sz. fő - Szent Flórián utc - Külső-Vs utc (11106 sz. ekötő ) áltl htárolt területére vontkozó kerületi szályozási terv Munkszám: 1981 Lépték: M 1:2 000 Kelt: A.../2015. (...) ÖK. rendelet 1. sz. melléklete: Jóváhgyndó Szályozási Terv szeptemer hó TÁJRENDEZÉS, KÖRNYEZETVÉDELEM ÉS ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS KÖZLEKEDÉS-, KÖZMŰTERVEZÉS Ügyvezető igzgtó: Irányító tervező: Irányító tervező: Irányító tervező: Zjovics András Fejős László Szűts Orsoly Dori Bél okl.tájépítészmérnök K , TK okl.építőmérnök Mérnök kmri sz: K1d-1-Tell, KÉ-T, TE-T, TV-T-Tell, VZ-T-Tell TELEPÜLÉSRENDEZÉS Szintvonlrjz 0175/ /7 6. sz 9,0 0 Szályozási terv területi htály Beépítésre szánt építési övezetek: 1110 Szályozási vonl Tervezett infrstruktúr fejlesztés helyizosítás érdekéen telek e nem építhető része Gksz-2. főú Belterületi htár Építési hely / / /33 s sz Tervezett/Megszűnő elterületi htárvonl Előkerti építési htárvonl / e / / /49 28,00 19,00 25,00 10,00 Küls ,00 21,50 32, /2 s u tc ő -V /16 Alptérképi elemek Építési övezet, övezet htár 28, / / /9 K-t 0175/ / , / / / /51 32, / /7 0175/57 10,00 Brit ktoni temető 0175/58 Kötelező szályozási elemek / / / / /55 K-t / / , / / , /5 okl. építőmérnökokl. városi közlekedési szkmérnök, okl.városép. -városgzd. szkmérnök, vezető települsérendező tervező TT/ /11 okl. építészmérnök Mérnök kmri sz: K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell É Vezető Településtervező: Tervező munktárs: Sin Emíli Petrik Dorotty településmérnök, okl.városép. -városgzd. szkmérnök TT/ /11, TR okl.táj - és kertépítészmérnök

77 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 75 RAJZI MUNKARÉSZEK

78 0175/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / (4053/3) (4053/5) /4 0183/ /2 (4053/9) 4053/8 (4070/3) 4071/1 4053/ /2 4053/40 (4053/14) / / / / (0183/31) 0183/ /3 0183/ /7 c 4070/1 4072/1 4072/2 d Sz /3 4053/ /41 É 4053/ / / / / / / /51 10-es sz. fő ipri terület Sz 6 Szent Flórián utc R /34 Külső-Vs utc 4053/ /6 0192/7 0192/ /9 0192/8 0189/ SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VT-01 Remulált földhivtli lptérkép és szintvonlrjz Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz 104,00 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod /5 0177/ /7 0177/8 0177/ / /2 0177/ /9 Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület 4053/ sz. solymári ekötő / /12

79 0175/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / (4053/3) (4053/5) /4 0183/ /2 (4070/3) (4053/9) 4053/8 4071/1 4053/ /2 4053/40 (4053/14) / / / / (0183/31) 0183/ /3 0183/ /7 c 4070/1 4072/1 4072/2 d Sz /3 4053/ /41 É 4053/ / / / / / / /51 10-es sz. fő ipri terület Sz 6 Szent Flórián utc R /34 Külső-Vs utc 4053/ /6 0192/7 0192/ /9 0192/8 0189/ SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VT-02 Légifotó eillesztés Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz 104,00 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod /5 0177/ /7 0177/8 0177/ / /2 0177/ /9 Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület 4053/ sz. solymári ekötő / /12

80 0175/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / (4053/3) (4053/5) 4053/4 0183/ /2 Solymár Auchn áruház VOLÁN Buszmegálló: 800, 801, 805, 810, 820 sz. BKK: 64,218 (4053/9) 4053/8 R 5 (4070/3) 4071/1 4053/ /2 4053/40 (4053/14) 4065 (0183/31) 0183/ /3 0183/ / / / /42 ipri terület 4053/7 4053/6 c /1 4072/1 4072/2 d Sz /3 4053/ /41 É 0175/ / / / / / / / / / / sz. solymári ekötő Külső-Vs utc 4053/33 10-es sz. fő 0192/7 Sz 6 Szent Flórián utc 0192/ /9 0192/8 0189/ SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VT-03 Összefoglló vizsgált Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Szintvonlrjz 104,00 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod 0177/5 0177/ /7 0177/ / / / /8 0177/9 4053/6 AUCHAN PILIS enzink BUDAPEST FELÉ AUCHAN PILIS utómosó SOLYMÁR FELÉ Zöldterület mgán/közterületen Aszflturkoltú mgán/közterületen Burkolt járd F / fcsoport Lpostetős kereskedelmi-szolgálttó épület BUDAPEST FELÉ PILISVÖRÖSVÁR, KOMÁROM FELÉ Solymári Auchn ejárti VOLÁN Buszmegálló: 830, 831, 832 sz. Solymár elágzás VOLÁN Buszmegálló: 800, 801, 805, 810, 820 sz Jellemző mint-keresztszelvény helye Brit ktoni temető P P227 P493 P össz 1183, (eől 27d mozg. korl.) P AUCHAN PILIS áruház P P SOLYMÁR FELÉ 0177/ /12

81 0175/ / / / / /50 22, / / / / / / / / / /36 22,90 100,00 100,00 28,00 28,00 19,00 10,00 21,50 7,00 7,00 15,00 7,00 7,00 7,00 5,00 7,00 15,00 15,00 22,00 20,00 31,80 38,15 10,00 100,00 32,00 32,00 25,00 16,00 (4053/3) 9,00 18,00 (4053/5) 4053/4 4070/2 (4053/9) 4053/8 4053/ /1 4071/2 (4070/3) 4053/16 (4053/14) , / / / / (0183/31) 0183/ /3 0183/ /7 c d 4070/1 Sz /1 4072/2 4071/3 4053/ /41 É 4053/ / / / / / / / / / / / / /19 10-es sz. fő (Bécsi ) 4053/ /6 ipri terület Sz 6 Szent Flórián utc R / /20 Külső-Vs utc / /7 0192/ /9 0192/8 0189/10 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VT-04 A htályos Szályozási Terv feldolgozás remulált földhivtli lptérképre Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz 104,00 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod /5 0177/ /7 0177/ / /2 0177/ /8 0177/ /9 0177/13 K-t Brit ktoni temető Gksz-2 Gksz-2 Gksz /6 Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület sz. solymári ekötő KÖu-2 Gksz-2 Gksz-2 KÖu-3 KÖu-2 Gksz-2 JELMAGYARÁZAT: Kötelező szályozási elemek K-t Tervezett/Megszűnő elterületi htárvonl Szályozási vonl Övezeti jel Építési övezet, övezet htár Szályozási szélesség / méretezés Előkerti építési htárvonl Építési hely Tervezett infrstruktúr fejlesztés helyizosítás érdekéen telek e nem építhető része Más jogszály áltl elrendelt kötelező szályozási elemek Régészeti lelőhely Helyi védett műtárgy (H3) Utk, vsutk védőtávolság Ngynyomású gázvezeték és védőtávolság Tervezett gyorsforglmi és országos fő lehetséges tengelye Iránydó szályozási elemek Főforglmi Forglmi Gyűjtő, kiemelt lkóutc Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Kiszolgáló Mgán Kerékpár hálózt Egyé tájékozttó elemek Meglévő szennyvízátemelő

82 Do PILISVÖRÖSVÁR Es zte rgo m fel é ro g, Al má sfü zit fel ő é PILISBOROSJENŐ SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG ESETI HÉSZ ÉS SZT MÓDOSÍTÁSA MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT VK VA 10 SOLYMÁR Pil iss zen tiv án fel é K (11 ülső 10 -V 6 s e sz. s ut kö oly c tő ) mári Térségi közlekedés-hálózti vizsgált Sze nt F Jelmgyrázt: Alptérképi elemek lóriá n ut Közigzgtási htár c Belterületi htár Új vsi ekötő ú t Vizsgált terület Bu d pe st fe lé Bu d pe st fe lé SOLYMÁR Közi közlekedési elemek 10. sz. fő meglévő nyomvonl Mellék Gyűjtő Jelentős szinteli csomópont Vsi kereszteződés Kötöttpályás közlekedési elemek Meglévő vs nyomvonl SOLYMÁR VA Vsi állomás BUDAPEST II. KERÜLET BUDAPEST II. KERÜLET REMETESZŐLŐS Bu d ce Hidegpes ntr ki t um fel é KASIB É - Átnézeti - mérnöki mnger irod

83 Telekhtár Forglmi sáv Forglmi sáv Telekhtár Zöldsáv Árok Pdk Pdk Árok Zöldsáv Telekhtár Telekhtár Árok Zöldsáv Forglmi sáv Forglmi sáv Zöldsáv 1-1 Szent Flórián utc gyűjtő 22,00 7,40 7,00 7,60 Aszflt urkoltú 2-2 Külső-Vs utc (11106 sz. ekötő ) gyűjtő 20,50 4,13 1,50 1,50 6,25 1,50 1,50 4,13 Aszflt urkoltú KASIB mérnöki mnger irod M 1:200 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VK-02 Jellemző mint-keresztszelvények 1.

84 Telekhtár Forglmi sáv Forglmi sáv Telekhtár Rézsű Zöldsáv Zöldsáv Zöldsáv Rézsű Telekhtár Forglmi sáv Forglmi sáv Telekhtár Zöldsáv Árok Pdk Pdk Árok Zöldsáv sz. fő I. rendű fő Változó (19,00-21,90) - változó - 1,50 1,50 6,50 1,50 1,50 - változó - Aszflt urkoltú 3,25 3, Auchn ekötő kiszolgáló 16,00 1,50 1,50 2,00 7,00 3,50 50 Aszflt urkoltú KASIB mérnöki mnger irod M 1:200 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - VK-02 Jellemző mint-keresztszelvények 2.

85 0175/ / / / / /50 D250 KP E 0175/ / / / / / / / / / / / / / /36 V ,50 D32 KPE V -0-1 D250 KP E KP E D32 KP E D3 2 D250 KPE D32 KPE KPE D32 D250 KP E D32 KP E V -0-2 D250 KPE V-0-2 V-0-1 D32 KPE V-0-2 D110 KPE D2 50 KP E D32 KPE D32 KPE KPE D32 V-0-1 D32 KPE KP E D32 D3 2 KP E V -0-1 D250 KPE V -0-2 D25 0 KPE KP E D3 2 D110 KP E V-0-1 KP E D3 2 D32 KPE D250 KPE KP E D3 2 D 28 0 KPE KPE D3 2 V-0-0 VÍZ M ÉRŐ AKNA (4053/3) (4053/5) 4053/4 0183/32 (4053/9) 4053/8 4070/2 (4070/3) 4071/1 4053/ /2 4053/40 (4053/14) / / / / (0183/31) 0183/ /3 0183/30 c 4053/7 4070/1 4072/1 4072/2 d Sz /3 4053/ /41 É 4053/ / / /51 10-es sz. fő 0175/ / /54 Szent Flórián utc 4053/6 ipri terület R 5 Sz / / /7 4053/ /10 Külső-Vs utc 0192/ /9 0192/ SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - KV-01 Viziközmű-hálózti vizsgált Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz 104,00 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod /6 0177/2 0177/7 0177/ / / /8 0177/9 Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület Viziközmű elemei Ivóvíz vezeték Meglévő elválsztott rendszerű szennyvízcstorn Cspdékvíz cstorn Oljos cspdékvíz cstorn 4053/6 0177/ sz. solymári ekötő 0177/ /12

86 0177/ / / / sz. solymári ekötő 0177/7 0177/8 0177/9 0177/16 Külső-Vs utc 0177/5 0177/6 0177/ / / / / / / / / /7 0175/ / / / / /51 10-es sz. fő 0175/ / / / / / / / / / / / / / /36 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - KV-02 Energiközmű-hálózti vizsgált Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület 4053/4 (4053/3) ipri terület /35 104,00 Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz (4053/5) 4053/ /15 Energiközmű elemei: - Elektromos Középfeszültségű elektromos földkáel /3 0183/30 (0183/31) 0183/ /6 0183/ c Sz 6 (4053/9) 4053/ / /39 (4053/14) 4053/16 - Gáz Középfeszültségű elektromos légkáel Kisfeszültségű elektromos káel Közvilágítási káel és oszlop Meglévő kisnyomású gázvezeték Szent Flórián utc 4053/8 d 4053/6 Sz / / /41 É MOL ngynyomású gázvezeték / /8 0192/9 0192/7 0189/10 R /1 4070/2 (4070/3) 4071/1 4071/2 4071/3 4072/1 4072/2 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod

87 0177/ / / / / sz. solymári ekötő 0177/7 0177/8 0177/9 Külső-Vs utc 0177/5 0177/6 0177/ / / / / / / / / /7 0175/ / / / / /51 10-es sz. fő 0175/ / / / / / / / / / / / / / /36 SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítás - MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - KV-03 Hírközlés-hálózti vizsgált Alptérképi elemek Belterületi htár Vizsgált terület htár Változttási szándékkl érintett terület htár (Fejlesztési terület) Földhivtli lptérképen szereplő (emért) és meglévő épület Földhivtli lptérképen szereplő ontott épület Földhivtli lptérképen nemszereplő (emért) és meglévő épület 4053/4 (4053/3) ipri terület /35 104,00 Földhivtli lptérképen nem szereplő (nem emért), meglévő épület Szintvonlrjz (4053/5) 4053/ /15 Hírközlés elemei Telefonvezeték - földkáel 4053/6 4053/ /12 (4053/14) 4053/16 MOL hírközlési földkáel /3 0183/30 (0183/31) 0183/ / c Sz 6 (4053/9) 4053/ /8 d Szent Flórián utc 4053/6 Sz / / /41 É / /8 0192/9 0192/7 0189/10 R /1 4070/2 (4070/3) 4071/1 4071/2 4071/3 4072/1 4072/2 M 1 : 2500 KASIB mérnöki mnger irod

88 DNy-i, Szent Flórián felőli, gzdsági ejárti látvány DKi, Szent Flórián felőli látvány Summ-Trde KFT - Rktáráruház-cégközpont - Solymár Építészeti koncepcióvázlt - LÁTVÁNYTERV tervező: JAKSICS László okl. építészmérnök, építész vezető tervező É Esztergom

89 Summ-Trde KFT - Rktáráruház-cégközpont - Solymár Építészeti koncepcióvázlt - Beépítési helyszínrjz M 1: tervező: JAKSICS László okl. építészmérnök, építész vezető tervező É Esztergom 1 2 ÉPÍTÉSZETI ALAPADATOK m 2 144, m 2 14 m TEHER BEJÁRAT kt12 50 m ,50 146, ollós emelő áthidlás:1,25 m víz m 2 152,50 FELSŐ SZEMÉLY FŐBEJÁRAT R =4, m 2 víz ALSÓ SZEMÉLY FŐBEJÁRAT P % emelet: 152,65 fsz: 147, m 2 R =4,00 csk ehjtás jor kisíves cstlkozás mgánhoz P8 P17 151, m P9 11% 148, ,50 11% % É BEÉPÍTÉS HÉSZ esorolás: Gksz/2 eépítés módj: szdonálló mx. eépítettség: 40 % mx. építménymgsság: 14 m min. zöldfelület: 20 % szinterületi muttó: 2 előkert: 10,0 m hátsókert: 7,0 m Telek: 4964 m 2 Beépített terület: 1230 m 2 Beépítettség: 24,8 % Szintterületi muttó: 2760/4964 = 0,55 Épületmgsság: Homlokztmgsság 1: 8,50 m Homlokztmgsság 2: 11,50 m Burkolt felület: 2716 m 2 járműforglom: 2298 m 2 szgk: 1956 m 2 tehergk: 328 m 2 kerékpár: 14 m 2 személyforglom: = 418 m 2 rkodás: 50 m 2 Zöldfelület: x 0,10 = 1100 m 2 térszín: ( ) = 1018 m 2 zöldtető: = 820 m 2 zöldfelület muttó: 1100/4964 = 22 % Prkolási mérleg: 64 d kereskedelem: 100/ /20 = 37 d irod: 478/20 = 24 d rktár: 1500/1 = 1 d Kerékpár tároló mérleg: 12 d ÉPÜLET Szintek szám: 3 Hsznos lpterület összesen: 2100 m 2 Rktár (2 szint m.): 370 m 2 Rktár (1 szint m.): 160 m 2 Szem.szociális lokk: 50 m 2 Üzlettér: 640 m 2 Lépcső + lift + előcsrnok + szélfogó: = 250 m 2 Irodlokk vizeslokkl, közlekedővel: = 570 m 2 Gépészet: 60 m 2 Szintterület: = 2760 m 2 Belmgsság: Üzlet: r. 4,50 m Irod: r. 2,70 m Mgsrktár: 7,50 m Járhtó zöldtető emuttótér: 420 m 2 Egyé nem járhtó zöldtető: 680 m 2 Nperőmű: 60 d 250Wh/d = 15 kwh Szent Flóriánt R =8,00 147, P % eépített terület csk kihjtás jor kisíves cstlkozás helyi közhoz II. rendű fő (gyüjtő) urkolt szgk. prkoló terület közforglom elöl nem elzárt urkolt gzdsági udvr terület teherforglom céljár urkolt gylogos közlekedő terület zöldterület rkodórámp telekhtár szegély járdszegély

90 Do PILISVÖRÖSVÁR g, Al má sfü zit fel ő é PILISBOROSJENŐ ki sz r: é - to, 0 M zek z. fő 0s s 2 3, M ktor, 11 2, M sze M leti lé fe ke 10 SOLYMÁR K (11 ülső 10 -V 6 s e sz. s ut kö oly c tő ) mári Pil iss zen tiv án fel é SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG ESETI HÉSZ ÉS SZT MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT M 10 Es zt er go fe lé m ro Sze nt F VA lóriá n ut c JK-01 Térségi közlekedés-hálózti jvslt Jelmgyrázt: Alptérképi elemek Közigzgtási htár Belterületi htár Új vsi ekötő ú t Bu d pe st fe lé Bu d pe st fe lé SOLYMÁR Változttássl érintett terület Közi közlekedési elemek 10. sz. fő meglévő nyomvonl M 10 gyorsforglmi tervezett új nyomvonl Gyűjtő Jelentős szinteli csomópont Meglévő / Tervezett Vsi kereszteződés I., A 2014-en elfogdott OTrT lpján rögzített nyomvonl: M0 tervezett nyomvonl SOLYMÁR II. Az UNITEF dtszolgálttás lpján rögzített "C" jelű nyomvonl-vriáns és tervezett kilkítás: M0/M10 tervezett, felszínen vezett nyomvonl BUDAPEST II. KERÜLET M0 tervezett, tészín ltt (lgn) vezett nyomvonl Tervezett hídszerkezet Kötöttpályás közlekedési elemek Meglévő vs nyomvonl Megszűnő vsi nyomvonl Tervezett vs nyomvonl BUDAPEST II. KERÜLET REMETESZŐLŐS VA Hid egk i Vsi állomás KASIB É - Átnézeti - mérnöki mnger irod

91 10 sz. fő - Külső-Vs utc - Szent Flórián utc áltl htárolt terület eseti HÉSZ módosítás 76 MELLÉKLETEK

92 t 4084/1 3368/8 3368/7 ipri terület 3368/6 3368/ /3 üzem ipri terület 3368/4 ipri terület 3368/ ipri terület 91) 0191 Kis-ptk 0193/ /4 (4053/5) 4053/ /6 0196/3 0193/5 üzem ipri terület (4053/3) 4053/3 4053/4 4053/33 c A (0177/59) 0177/ / / / / / /2 (0177/2) 0177/ / / / / / / / / / / / / /13 (0177/17) 4053/ /8 0177/4 0177/ / / / /9 0177/10 (0177/21) 0177/35 (0177/22) (0177/31) 0177/ /2 0193/6 0192/9 0192/6 0192/3 0192/8 0192/ /5 0196/1 (0177/18) 0177/7 0177/6 0177/5 (0177/3) (0177/4) 0177/ / / / / / / /7 0183/31 (0183/31) 0177/33 (0177/1) 0177/1 0177/ / / / / / / / / / / / / / / / / /3 0183/30 / / / / / /48 (0178) 0177/ / / / / / / / / / /6 0177/3 országos köz Sz 6 Sz 6 Sz / /74 Sz Sz 6 Sz 6 Sz 6 Sz 6 N 3 L 3 N 3 Sz 6 L 3 L 3 temető L 3 telephely köz udvr L 5 özforglmú vs N 3 L 3 L 3 L 3 Sz 4 feltöltött terület Sz 4 L 3 N 3 Sz /10 Arnyos-ptk 0186/5 N 3 Sz /32 N /67 N 3 ipri terület N /66 R /64 N /65 Sz / / / /7 0175/ /1 0175/ / /58 (4053/9) 4053/8 4070/2 4070/3 (4070/3) 0175/ / /9 0175/ /53 N / /1 0175/ / /51 d 4071/2 Sz / / / / / /3 N / / / /15 (4053/14) 4053/ / /1 4072/2 0175/ / / / / / / / / / / / /2 0180/2 0180/3 0175/ /35 N 3 L / /32 N /31 (0184/1) 0184/1 0180/4 Sz / / / / /3 0185/ / / /27 Sz / /36 üzem 0175/ / / /3 3783/4 Sz / /8 0175/17 (3783/5) (0175/23) 0175/ /9 3783/5 0175/ /8 0175/16 (0175/16) 0175/ /7 0185/ /19 Sz 6 telephely Sz 4 (0175/20) 0175/ /23) 0185/ / / / / / /5 0185/ / /2 0175/1 0175/21 Sz 6 Sz /24 185/30 Sz 3 0 ( (0168) 0167/7 Sz /10 7/6 Gy /9 Sz 4 Sz 4 Sz 4

93 Budkörnyéki Járási Földhivtl Budpest 1117, Krinthy Frigyes 3. E-hiteles térképmásolt :02:39 Helyrjzi szám: SOLYMÁR elterület 4053/8 Megrendelés szám: 7/581/2015 Méretrány: 1 : 1000 Térrjzszám: A térképmásolt kidást megelõzõ npig megegyezõ z ingtln-nyilvántrtási térképi dtázis trtlmávl.

94

95

96

97