ÉRTÉKVIZSGÁLATI ADATLAP

Átírás

1 ÉRTÉKVIZSGÁLATI ADATLAP Budapest, VI. Teréz körút 36. Jókai utca 11. Dessewffy utca 53. Jelenlegi állapot fotó Hrsz: Archív fotó Felvétel dátuma: augusztus Adatfelvevő neve: Szenczi R. Zsófia Konzulens: 1

2 1. Alapadatok Megnevezés: Építés éve: Építész-tervező/ építtető neve: Quittner Zsigmond műépítész / Stern Miksa Védettség: műemlék (törzsszám: M.../azonosító) fővárosi védettség helyi egyedi védettség helyi utcaképi védettség világörökség világörökségi védőzóna műemléki jelentőségű terület (azonosító: 15001) Stílus: Párkánymagasság: Szintszám: eklektikus 23,58 m P+F+4 szint Tulajdonviszonyok: magántulajdon állami/fővárosi/önkormányzati tulajdon társasház Funkció: lakó, iroda kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás ipar intézmény: oktatás, kulturális, egészségügy, hitélet Beépítési mód: Használtsági fok: zártsorú szakaszosan zárt sorú oldalhatáron álló szabadon álló saroktelek előkert franciaudvar egyéb: használt részben használt jellemzően használaton kívül/funkció nélkül Általános állapot: kifogástalan, felújított jó, átlagos közepes pusztuló elpusztult, lebontva Városképi szerep: megjegyzés: kiemelkedő átlagos nem jelentős 2. Az épület rövid leírása: Ouittner Zsigmond műépítész tervei szerint között épült a négyemeletes eklektikus bérház. A szabálytalan négyszög alakú három utca által határolt saroktelek zártsorú, négy oldalról körülépített udvaros beépítésű. A P+F+4 emeletes bérpalota a Teréz körút felől kilenctengelyes, a Dessewffy utcában tizenöt tengelyes, a Jókai utcában nyolctengelyes. Ebből mindhárom oldalon hangsúlyos sarokrizalit, toronnyal a tetején. A kapu a Teréz körút felől oldalon, balról az ötödik tengelyben, ill. a Jókai utcai oldalon a 4. tengelyben nyílik, A Teréz körúti bejárat fölött két emelet magas zárterkély, felette erkély található. Hasonlóképpen erkély van a Teréz krt.-i oldal első-, második emeltén a sarokrizalit tengelyében és a Jókai utcai oldal első-, 2

3 második emeltén a 4. tengelyben is. A földszinti üzletek nyílásai eredetileg íves záródásúak (a Teréz krt.-i oldalon átépítve), míg a többi, emeleti egyenes záródású, szintenként eltérő keretezéssel, a 4. emeleten ikerablakokkal. Homlokzat: A három utcára néző, keretes beépítésű pince+földszint+ 4 szintes lakóépület, kéttraktusos utcai és egytraktusos udvari épületszárnnyal, magas tetővel, a Teréz körúti oldal felé a sarokrizalitok és a középtengely felett oromzatos kiemelésekkel a sarkon négyzetes toronnyal rendelkezik. A homlokzaton a historizmusra jellemző kváderezett vakolat-architektúrát alkalmaz, ahol a szélső tengelyeket és a sarkot armírozott felülettel a nagy magasságot, az I. emelet felett, majd a III. emelet felett osztópárkánnyal tagolja. A főútvonalra (Teréz körút) és a Dessewffy utcára néző homlokzatok szimmetrikusak, a Jókai utcai homlokzat aszimmetrikus, a homlokzat a trapéz alakú telek beépítését követi, ezért a szomszédos épület felé a sarokrizalit helyett a homlokzatot egy függőleges kvádersor zárja le. Az ablakok mérete és kialakítása mindhárom homlokzat felé azonos, a földszinti, I. és IV. emeleti nyílások íves, a II. és III. emeletiek egyenes záródásúak, ahol a Teréz körúti oldal felé ezt a két szintet az ablakokat keretező kváderezés, mintegy pilaszter, összefogja a kaputengelynél zárterkéllyel, fedett loggiával, a két szélső tengelyben balluszteres mellvéddel, erkélyekkel hangsúlyozza. A Jókai utca és a Dessewffy utca felé a homlokzatok szerényebbek, a Jókai utcai bejáratot az I. emeleti erkéllyel, a Dessewffy utca felé a középtengelyt íves kialakítású, tömör, de gazdag stukkóval díszített mellvéddel jelöli. Állapota: Földszint funkciója, átépítése megjegyzés: Portálok kialakítása: kiváló/felújított átlagos/rendezett kisebb károk/ a közeljövőben felújításra szorul pusztuló/elhanyagolt/balesetveszélyes/azonnali beavatkozást igényel lakófunkció portálok vegyes (lakó, portál) A földszinten üzletek kerültek kialakításra. A portálok a Teréz körúti homlokzatra jellemzők. Kialakításuk nagyon zavaró, semmiféle rendezettség nem figyelhető meg. 3

4 Portálok állapota: Homlokzati hirdetőfelületek, egyéb homlokzati szerelvények: felsorolása Értékelése: Egyéb zavaró elemek a homlokzaton: Emléktábla (szövege): kiváló/felújított átlagos/rendezett nagyrészt elfogadható zavaró/beavatkozást igényel nem jellemző ( kép) kiváló/felújított átlagos/rendezett nagyrészt elfogadható zavaró/beavatkozást igényel nem jellemző A Teréz körúti kapu környékén lévő rendezetlenük elhelyezett homlokzati dobozok, homlokzattal párhuzamos hirdetőfelületek, cégtáblák; épülettől független megállító hirdetőtáblák; az épületen több homlokzatra merőleges hirdetőfelület, cégér is található A Dessewffy utcai homlokzaton több helyen is megjelenik a klíma. (15. kép) nincs Ráépítések: emeletráépítés: nincs megjegyzés: tetőtérbeépítés: nincs Lábazat rövid leírása: Nyílászárók leírása: kőlábazat néhol hiányos Fa nyílászárók műanyag nyílászárók vegyes (fa, műanyag) A homlokzatokon néhány helyen a régi faszerkezetű nyílászáró műanyag szerkezetűre van kicserélve (néhol a szín is eltér az eredeti sötétbarna színtől). Eredeti nyílászárók (fotó és leírás): ( kép) Állapotuk: Kapuzat: kiváló/felújított átlagos/rendezett kisebb károk/ a közeljövőben felújításra szorul pusztuló/ elhanyagolt/balesetveszélyes/azonnali beavatkozást igényel Díszített kovácsoltvas, kétszárnyú kapu. (57. kép) A Teréz körúti kaput elcsúnyítják a hirdetőtáblák, cégtáblák. A Jókai utca eredeti kapu megsemmisült. 4

5 Kapualj: Lépcsőház: Udvar/belső udvar kialakítása: Burkolata: Használata/hasznosítása: Növényzet: Tetőszerkezet: A Teréz körúti homlokzaton lévő kapu feletti zárterkélyt férfialak szobrok támasztja alá. Az épületnek két kapualja van. Mindkét kapualj felújítása javasolt. A Teréz körúti kapualj tekinthető a fő kapualjnak, ez jobb állapotban található. A közelmúltban valószínűleg tisztasági munkálatokat végeztek (falfestés, gipszstukkók felújítása-festése). A kapubejárók boltíves kiképzésűek. A Teréz körúti kapualj mindkét oldalfala igen csúnya szekrényszerű kirakatvitrinekkel van beépítve. A vitrinek helyenként eltakarják a stukkódíszítést. ( kép) Az esztétikus megjelenés érdekében a vitrineket javasolt eltávolítani és a felújítást követően más színű festékkel javasolt a kapualjat és a stukkókat lefesteni. A Jókai utcai kapualj állapota rosszabb a vakolat sok helyen lejött, ill. mállik, a stukkók állapota is felújításra szorul. ( kép) Két lépcsőháza van az épületnek. A Teréz körúti tekinthető adottságából kifolyólag a főlépcsőháznak. A Teréz körúti lépcsőházi ajtó valószínűleg eredeti fa szerkezetű nyílászáró. A lépcsőházban különleges értéket képvisel a portáslakás bejárati eredeti ajtószerkezete és a lift külső ajtószerkezete is. ( kép) Kétkarú, kovácsoltvas korlátú lépcső található a lépcsőházban. ( kép) A lépcsőpihenőkben található, valószínűleg eredeti fából készült, íves körvonalú talapzat, ami köpőcsészetartó lehetett. (35. kép) A lépcsőház földszintjén a falon kívül vezetett elektromos vezetékeket el kell rejteni. (27. kép) Az épületben található a polgári lépcsőházak mellett egy klasszikus, szűk folyosós cselédlépcső is. ( kép) a lépcsőházban valószínűleg az eredeti műkő padlóburkolat található. Az épület belső udvara négy oldalról körülépített udvaros beépítésű, körfolyosós kialakítású. ( kép A körfolyosó korlátjai értékesek. (46. kép A belső udvaron öntöttvas oszlopok találhatóak. ( kép) aszfalt (44. kép) autóparkoló (44. kép) nincs magastető 5

6 Héjalás: Tetőszerkezet/héjalás állapota: Csapadékvíz elvezető rendszerek állapota: Egyéb: cserépfedés, a tetőszerkezet héjalása a belső udvarról látszik (45. kép), az utcai homlokzatok felől nem megítélhető. kiváló/felújított átlagos/rendezett kisebb károk/a közeljövőben felújításra szorul pusztuló/elhanyagolt/balesetveszélyes/azonnali beavatkozást igényel nem megítélhető kiváló/felújított átlagos/rendezett kisebb károk/a közeljövőben felújításra szorul pusztuló/elhanyagolt/balesetveszélyes/azonnali beavatkozást igényel belső elvezetés/takart megoldás 3. Az épület építéstörténete (idő szerinti tagolásban) Az építéskori terveken az I. emeleti záró osztópárkányig vakolat kváderezés, e felett az ablakok keretelése között a kor szokásának megfelelően a téglaburkolatot utánzó díszítőfestés látható. Ettől már a kivitelezés során eltérhettek, mert ennek nyomát jelen állapotban felfedezni nem lehet. Mindkét kapubejárat felett az erkélyek konzoltakarása fémöntvényből készült, a Teréz körúti oldalon figurális mintázással középen címer és kagyló motívummal. A levéltári tervek és a helyszínen látottak alapján megállapítható, hogy a homlokzatok lényegében az építéskori állapotot őrzik, az épület szerencsés elhelyezkedésének köszönhetően nagyobb háborús károk elkerülték, így a homlokzati látványtól elválaszthatatlan tetőfelépítmények is nagy valószínűséggel eredetiek. Az eredeti tervektől eltérően a földszinti nyílások nem kosárgörbe, hanem a sarokrizalit körút felé eső nyílását leszámítva félköríves kialakítással épültek meg. Nagyobb beavatkozás, átalakítás kizárólag a földszinti üzletek által használt homlokzati sávban, valamint a Teréz körúti kapubejárat környezetében láthatók. A Jókai utcai oldalon a bejárati kapu, azonban megsemmisült. A fennmaradt levéltári és fotódokumentáció alapján látható, hogyan alakult át az elmúlt 120 évben az épület homlokzata. A földszinti sáv Teréz körút felé eső oldala az 1930-as években fokozatosan teljes portálüvegezést kapott. Erről tanúskodik a Müller Dezső műépítész által jegyzett, Strauss Pálné részére készített terv 1932-ből (65. kép), amely a sarokrizalit portál-dobozzal történő körülépítését, és a mögöttes helyiségek kisebb egységekre való felosztását ábrázolja. Illetve az egykori Bizánc kávéházról készültfénykép (66. kép) 1934-ből, amelyen már a teljes alsó sáv portállal fedett. A következő rendelkezésre álló terv (67. kép) 1968-as keltezésű, Petrikovics J. építész által készített, amelyen háború utáni, de még a portálozott változat látszik. Feltehetően a háborúban megsérült, megsemmisült portálokat eredeti helyükön, de gyengébb minőségben újraépítették ban a kapualjban is kirakatdobozok létesültek. A Teréz körút 34. felé eső rizalit valószínűleg soha nem volt elburkolva, így az ottani vakolatarchitektúra autentikusnak tekinthető ben felkerült erre az épületre is a sárga csillag (csillagos ház), ami azt jelentette, hogy zsidók által lakott épület volt. 6

7 4. Építészeti értékek megnevezése, állapotfelmérése (fotók) - neoreneszánsz oromfalas tetőfelépítmények - Teréz körúti homlokzat - a belső udvari öntöttvas oszlopok 5. Javasolt beavatkozás A homlokzat felújítási tervben a városképet rontó és zavaró földszinti üzletportálok és reklámok a kapualj környezetének rendezése a fő feladat, és itt egyértelmű, hogy az építéskori állapot szabad íves nyílásainak helyreállítása lehet a cél. Ezen belül a kor és az üzletbérlők igényeinek megfelelő modern portálszerkezet és reklámok elhelyezése javasolt. Javasolt a hirdetési felületek méretének, pozíciójának a megtervezése. A Homlokzatfelújítás előtt a tetők és a vízelvezetés állapotát felül kell vizsgálni. A díszmű bádogos és műkő munkák, valamint a tetőablakok nyílászáróinak szakszerű helyreállítása mindenképpen követelmény. A homlokzat felújításánál el kell dönteni, hogy az építéskori terven látható színezést, vagy a meglévő, egyszínű sárga homlokzati szín megőrzése a feladat. Ezt, csak egy közös elemző munka alapján lehet meghatározni építésztervező, művészettörténész, restaurátor részvételével. Külön figyelmet kell, hogy fordítsanak a homlokzati díszmű bádogozásra, amit több helyen a vakolat színével azonos színnel festettek le, de a főbejárat feletti részen anyagszínben látható. A felújításkor a meglévő részek megőrzése a sérült részek javítása a feladat, más anyaggal történő pótlásuk nem javasolt. Analógiák alapján lehet és kell rekonstruálni a mára megsemmisült bejárati kaput a Jókai utcai oldalon. 6. Fotódokumentáció 1. kép 7

8 Teréz körúti homlokzat: 2 3. kép 2. kép 3. kép 8

9 4. kép évi fotó. Forrás: Bartha András Márk Teréz körúti homlokzat részletek: kép 5. kép 9

10 6. kép 7. kép 8. kép 10

11 9. kép 10. kép évi fotó. Forrás: Tahi-Tóth Ilona 11

12 kép évi fotó. Forrás: Tahi-Tóth Ilona 13. kép. Teréz körúti kapubejáró 14. kép évi fotó. Forrás: Tahi Tóth Ilona 12

13 Dessewffy utcai homlokzat: kép 15. kép 16. kép 13

14 Dessewffy utcai homlokzatrészletek: kép 17. kép 18. kép 19. kép 20. kép 14

15 Jókai utcai homlokzat kép 21. kép 22. kép 15

16 Teréz körúti kapualj: kép 23. kép 24. kép 16

17 25. kép 26. kép Teréz körúti lépcsőház: kép 27. kép 17

18 28. kép 29. kép 30. kép 18

19 31. kép. Liftajtó 32. kép. Lift 33. kép. Portás bejárata 19

20 34. kép. Lépcsőházi stukkó 35. kép. Lépcsőházi köpőcsésze tartó Belső udvari homlokzat: kép 36. kép 37. kép 20

21 38. kép 39. kép 40. kép. Öntöttvas oszlop 41. kép. Körfolyosó korlát és öntöttvas oszlop 21

22 42. kép 43. kép. Belső udvar felőli kapualjba vezető ajtó 22

23 44. kép. Belső udvar burkolata 45. kép. Belső udvar felőli tetőnézet 23

24 46. kép. Körfolyosó korlát Cselédlépcsőház: kép 47. kép 48. kép 24

25 Jókai utcai lépcsőház: 49. kép 49. kép. Belső udvari ablakból a Jókai utcai lépcsőház Jókai utcai kapualj: kép 50. kép 51. kép 25

26 52. kép Portálok, hirdetőtáblák: kép 53. kép. Teréz körúti homlokzati portál 54. kép. Teréz körúti homlokzati portál 55. kép. Dessewffy utcai homlokzati portál 26

27 56. kép. Teréz körúti homlokzati portál 57. kép. Teréz körúti kapubejáró hirdetőtáblái 7. Az ingatlanra vonatkozó szakirodalmi dokumentáció jegyzéke Déry Attila: Terézváros Erzsébetváros VI VII. kerület Budapest építészeti topográfiája 3. Terc Kft., Tahi-Tóth Ilona műemléki szakértő által én kelt értékvédelmi dokumentáció 8. Az ingatlanra vonatkozó adattári dokumentációk (képek, rajzok) jegyzéke Budapest Főváros Levéltára: 58. kép. Tervezett Teréz körúti homlokzat 1887/BFL XV. 17.d / 59. kép. Tervezet Jókai utcai homlokzat 1887/BFL XV. 17.d / 60. kép. Tervezett metszet kép. Rajzrészlet kép. Tervezett alaprajz kép. Rajzrészlet kép. Rajzrészlet kép. Portál kialakítási terv 1932-ből 67. kép. Üzlet kialakítási terv 1968-ból (részlet) Magyar Kereskedelmi és Vendéglátóipari Múzeum: 66. kép. A Bizánc kávéház portálja a 30-as évek végén 27

28 58. kép. Tervezett Teréz körúti homlokzat 1887 /BFL XV. 17.d / Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 28

29 59. kép. Tervezett Jókai utcai homlokzat 1887 /BFL XV. 17.d / Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 29

30 60. kép. Tervezett metszet Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 61. kép. Rajzrészlet Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 30

31 62. kép. Tervezett alaprajz, Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 63. kép. Rajzrészlet, Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 31

32 64. kép. Rajzrészlet, Forrás: Budapest Fővárosi Levéltár 65. kép. Portál kialakítási terv 1932-ből. Forrás: Budapest Főváros Levéltára 32

33 66. kép. A Bizánc kávéház portálja az 1930-as évek végén. Forrás: Magyar Kereskedelmi és Vendéglátóipari Múzeum 67. kép. Üzlet kialakítási terv 1968-ból (részlet). Forrás: Budapest Főváros Levéltára 33