Budapest, XIV. ker. Telepes u. 86. felépítményes ingatlan előszerződés módosítás. ZoLO^%^ >, -Ch/zL - IP\0' o9. *c? 'Wt/J- 7(7, 2o(o. io. of.

Átírás

1 Ügyiratszám: Ügyintéző:... Kötelezettségvállalást előkészítő: Zuglói Vagyonkezelő Zrt. PO 009/03 \)t~ioh olo A szerződés tárgya: Budapest, XIV. ker. Telepes u. 86. felépítményes ingatlan előszerződés módosítás A kötelezettségvállalás a..:&&.'. évi Költségvetés \ szakfeladaton...^.^.!.'... főkönyvi számon analitikus tételén megtervezett.kiadás terhére történik, : ÍCC Ft bruttó összegben. (M//C-^ A szerződő partner neve: Creative Facilites Kft. vevő Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év év év forint forint forint A szerződő partner a beszállítói listában szerepel* / nem szerepel*. Budapest, szeptember 30. * A nem megfelelt! rész kihúzandó.' Kapja : Átvételi időpont: Aláírás: Zugiéi Vagyonkezelő ^tkörűen'mtíködő Részvénytársaság vezérigazgató Ellenőrizte: Zuglói Zrt. Értékesítési Iroda ZoLO^%^ >, -Ch/zL - Jogi ellenőrzést végezte: Fedezetigazolás - PMH Pénzügyi Osztály IP\0' o9. *c? 'Wt/J- 7(7, Jogi és közbeszerzési referens KL: í.?. í$. t.?.l.. X* #).i Polgármesteri hivatal részéről látta: 2o(o. io. of. *C~ ^> iojo^ A- ÁL\..MLÍL.UK^ IP(O. IOM Kötelezettségvállaló OKIO Regisztráció: Pénzügyi Osztály

2 Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága KIVONAT a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság szeptember 29-i ülésének jegyzőkönyvéből: 4. napirendi pont: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u sz. (hrsz.: ) alatti, felépítményes, szanálandó, lakott ingatlanok, szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosítása Előterjesztő: Bokor István Iktatószám: / /2010. (IX.29.) sz. VTB határozat A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy a Creative Facilites Kft-vel a Telepes utca (hrsz.: ) szám alatti ingatlanokra szeptember 25-én létrejött adásvételi előszerződések 8.2. pontjában, a felépítményes, lakott ingatlanok kiürítésére vonatkozó határidőt április 30. napjában jelöli meg, az előszerződések többi pontjának változatlanul hagyása mellett. Határidő: 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök (12 fő jelen, 12 mellette, egyhangú igen) Hőnigh Antal elnök s.k.

3 Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága KIVONAT a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság szeptember 29-i ülésének jegyzőkönyvéből: 5. napirendi pont: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u sz. (hrsz.: ) alatti, felépítményes, szanálandó, lakott ingatlanok, szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosítása Előterjesztő: Bokor István Iktatószám: / /2010. (IX.29.) sz. VTB határozat A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz.: 31153) sz. alatti ingatlan szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosításához az alábbiak szerint: -II. fejezet 2.2./ 1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m 2 -II. fejezet 2.2./ m.) pontja törlésre kerül -V. fejezet 5.5./ ponttal egészül ki: a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./ 1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt az adásvételi előszerződés egyéb pontjainak változatlanul hagyása mellett. Határidő: a határozathozataltól számított 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök (12 fő jelen, 12 mellette, egyhangú igen) Hőnigh Antal elnök s.k.

4 ZUGLÓI VAGYONKEZELŐ Zrt. Szám: /2010. Vezérigazgató Zárt ülésen tárgyalandó számú napirend a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság szeptember 29-i ülésére Tárgy: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u sz. (Hrsz.: 31151, 31152, 31153) alatti felépítményes szanálandó lakott ingatlanok szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződéseinek módosítása Tisztelt Bizottság! 1./ Előzmények: Budapest főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási, Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága pályázatot írt ki a Budapest, XIV. kerület Telepes u szám (hrsz. : ) alatti kiürítendő, felépítményes, önkormányzati lakásbérlőkkel lakott ingatlanok adásvételi előszerződéssel történő értékesítésére. A július 28-i VTKB ülésre előterjesztett anyag szerint a Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan erősen negatív szaldós hasznosítási lehetősége miatt a három ingatlant együttesen lehet csak értékesíteni. A Telepes u. 82. és 84. számú ingatlanok ,- forintos összege kompenzálja a Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan ,- forintos értékét. A Pályázati kiírás 3. pontja szerint csak mindhárom ingatlanra egyszerre lehet ajánlatot benyújtani, azonban a három adásvételi előszerződés külön-külön kerül megkötésre. Az 577/2008.(IX.02.) sz. VTKB határozat szerint a Bizottság úgy döntött, hogy a fenti pályázat nyertesének a Creative Facilites Kft-t (székhelye: 1162 Bp., Béla u. 146., képviseli: Varga Zsolt ügyvezető) jelöli ki. Budapest főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzata az ingatlanokra a Creative Facilites Kftvel szeptember 12-én előszerződést kötött, ,-Ft + ÁFA, együttes vételár, valamint a bérlők kihelyezésének és az épületek elbontásának költsége megfizetése mellett, a Pályázati Kiírásban foglaltak szerint. A Creative Facilites Kft. 18 hónapot vállalt a bérlők kihelyezésére. Az előszerződés mindhárom ingatlanra külön-külön, egyidejűleg került megkötésre. A Telepes u. 86. számú ingatlanra kötött adásvételi előszerződés n. fejezetének 2.2./ pontja szerint az ingatlanban 21 db kiürítendő bérlemény található, összesen 801,2 m 2 alapterülettel. Az I. emelet 1. szám alatti ingatlan kétszer került feltüntetésre és hibás alapterülettel ( és m. pontjában). l

5 A júliusában készült értékbecslésben és a pályázati kiírásban a tárgyi épületben 20 db kiürítendő lakás szerepel 737,20 m 2 alapterülettel, de az I. emelet 1. szám alatti lakás téves alapterülettel (64 m 2 ) került megjelölésre. A bérleti szerződés és a számítógépes adatnyilvántartás szerint a tárgyi lakás alapterülete 77 m 2. Sajnálatos módon az értékbecslés és a pályázati kiírás is a hibás alapterületet vette figyelembe, így a kiürítési költségnél ez 13 m 2 -nyi többletköltséget jelentett a Vevőnek. Az értékelési szakvélemény az összkomfortos lakás kiürítési költségét ,-Ft/m 2 összegben határozta meg, azaz a 13 m 2 alapterületi különbség ,-Ft+Áfa többletköltséget jelent a beruházónak. Varga Zsolt, a Creative Facilites Kft képviseletében levélben megkereste Társaságunkat azzal a kéréssel, hogy a 13 m 2 területkülönbségből adódó kiürítési többletköltség a vételárhátralékból kerüljön levonásra. Az előszerződések V. pontja az ingatlanok vételárát, a VI. pontja a vételár megfizetését határozza meg. - Telepes u. 82. szám alatti ingatlan vételára: ,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. - Telepes u. 84. szám alatti ingatlan vételára: ,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. - Telepes u. 86. szám alatti ingatlan vételára: ,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. A 3 db ingatlan együttes készpénzes vételára: ,-Ft + ÁFA. A vételár Eladó részére történő pénzbeli részének megfizetése az alábbiak szerint történt: - Telepes u. 82. sz. alatti ingatlan esetében: Vevő, az előszerződés V. pontjában rögzített ,-Ft + 20 % Áfa együttes vételárrész 50 %-át, a ,-Ft bánatpénz összegével csökkentett mértékben ,-Ft-ot augusztus hónapban Eladónak megfizette. ($*-QQ < l()%'2 <2űŐX ÍCűffl M// -) - Telepes u. 84, sz. alatti ingatlan esetében: Vevő, az előszerződés V. pontjában rögzített ,-Ft + 20 % Áfa együttes vételárrész 50 %-át, a ,-Ft bánatpénz összegével csökkentett mértékben ,-Ft-ot augusztus hónapban Eladónak megfizette. fa~ Qn <1n <ÍU[<7$/iQ f C.nfí/t /t/i 2

6 - Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan esetében: Vevő, az előszerződés V. pontjában rögzített ,-Ft + 20 % Áfa együttes vételárrész 50 %-át, a ,-Ft bánatpénz összegével csökkentett mértékben ,-Ft-ot augusztus hónapban Eladónak megfizette. (% 0Q toss^ft&űx f^c 1/Jfí /79/fé r- II. Vélemények: A Zuglói Zrt. Vezérigazgatójának véleménye szerint a Telepes u. 86. szám alatti ingatlan adásvételi előszerződés módosításának nem lehet akadálya. A nyilvánvalóan téves adatból adódó többletköltség levonását javaslom a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából. IV. Határozati javaslat: A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz.: 31153) sz. alatti ingatlan szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosításához az alábbiak szerint. -II. fejezet 2.2./1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m 2 -II. fejezet 2.2./ m.) pontja törlésre kerül -V. fejezet 5.5./ ponttal egészül ki: a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt az adásvételi előszerződés egyéb pontjainak változatlanul hagyása mellett. Határidő: a határozathozataltól számított 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök A határozathozatal a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 14. (1) bekezdése szerint egyszerű szavazattöbbséget igényel. Budapest, szeptember 21. Bokor István vezérigazgató Mellékletek: -1. számú melléklet: Varga Zsolt kérelme - 2. számú melléklet: adásvételi előszerződés Az előterjesztést készítette: Stier Istvánné értékesítési előadó

7 Dátum: Küldő: Bérleményj>azdálkodási Iroda Címzett: Értékesítési iroda Tárgy: tájékoztatás kérése FOlvVO í gyintéző : (iá\ Zsuzsanna így intéző : Iktatószám: 216/2010 Tisztelt Értékesítési iroda! A Budapest XIV. kcr. Fürész utca szám alatti ingatlanok pénzbeli térítésével kapcsolatban ( ), az aiáhhi tájékoztatást adom I eesik /.su/saima I kijein Sándor ( seie Imre Túrós/ n. \ í >. Is/. I. Kirósz u. 10. s/. 2. Kirósz u. 21. Is/ Ti S.OOO.OOO.-ll S.OOO.OOO.-ll A Budapest \IV. ker. telepes utca szám alatti ingatlanok pénzbeli térítésével kapcsolatban ( ), az aiáhhi tájékoztatást adom Dudás l'iroska Bihari I as/lo.ló/.setne l'i\(>kór iskáinió Reliczane l*app Knuilin Toldi l.as/lo RaTTael Mária Kovács Ildikó SIÍLvni N/abo (iáborne I elepes u. 82. is/. I. Telepes u. 82. tsz. 2. lelépés u. 82. Is/. 4. Telepes u. 82. fs/. 4 a. Telepes u. 82. Is/. 5. Telepes u. 82. Ts/. 6. Telepes u. 82. Tsz. 7. Telepes u. 82. Ts/ <)<uii)o.-n G-OQl&jfmi 8.5i)(i.oi>o.-u Gt-<m &&'iw* n G^WÍfWS. 6.()00.OÜO.-II Q-00OJ122/W2L i\ $~00t??, t/ f ZW G-^^//W ()().-Tt G-OÜQifGSfTflfö Jancsiié llorvaih Matdl S/abó l)o/so Telepes u. 86. is/. 1. Telepes u. 86. Ts/. 2 a. 5.6oo.t)oo.-ii G-teffmf'W% laki lsi\;m I elepes u. 86. Ts/. V ixma)m.a\ 6~-<?&Ú%5$r$0 Ónodi Isnan Telepes u. 86. Ts/ n G-oOOVS^f'Uff^ i.oricnó ("zakó l'\a Telepes u. 86. Tsz i't G-<?ty?2(7/'%ir3 Rosu'ts Mária Telepes u. 86. Ts/. 1 6~060HfoHtóÜ Milankox icsne I okai K G~ŰRfT3Í/24f3 iialin ooo.ooo.-tt Telepes u. Xft^llgEftfrflifr" T^ttHWftMh-ti Mezei Roland NóvákJánosne I elepes u. 8T Telepes u o.ooo.ooo.-n *Bfö&B Balatoni Vilmos Ro/sa (iábor Telepes u. 86. I elepes \\ ,-Tl 6~000(%7fyft% OO.-II (j~ iq Tisztelettel: I)r. Vindischné R. Edit irndavc/.ct

8 INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA. mely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat (1145 Budapest, Pétervárad u.2., statisztikai jelzőszám: , adószám: , képviseli: dr. Weinek Leonard polgármester) mint eladó másrészről Creative F'acilities Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (1162 Budapest, Béla u. 146., stat.sz.: , képviseli: Varga Zsolt ügyvezető igazgató), mint vevő között az alábbiak szerint: 1. Szerződő felek megállapítják, hogy a vevő 2008 szeptember 12-én, az eladó folytatólag 2008 szeptember 25-én adás vételi előszerződést írt alá a Budapest, XIV. Telepjesj^^Sg^jJatti, hrsz-u belterületi kivett lakóház, udvar, gazdasági éptíjetntegjelölésű ingatlan értékesítésére. 2. A vevő 2009 március 25-én kelt levélben észrevételezte, hogy az előszerződés 2.2 pontjában felsorolt lakások közül az I. em.1. alatti m"-mel jelölt lakás alapterülete valóságban 77 m2 a feltüntetett 64 m2-rel szemben. A vevő 2010 szeptember 17-én kérelmet terjesztett elő az adás vételi előszerződés 8.2. pontjának módosítása iránt is. Az adás vételi előszerződés 8.2. pontja szerint a vevő köteles az előszerződés mindkét fél általi aláírását követő másfél éven belül az épületet kiüríteni és bontási engedély alapján elbontani. A vevő a kérelmében a 2010 április 1-én lejárt, bontásra előírt határidő, módosítását kérte 2011 április 30 napjáig. 3. Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága vevő észrevételét és kérését megvizsgálva ^2>k\&2>Zj/Z&ti?.{JX.&ty számú határozataival úgy döntött, hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz: 31153) ingatlan előszerződésének módosításához az alábbiak szerint: Az előszerződés II. fejezet 2.2./1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2. Il.fejezet 2.2./m.) pont törlésre kerül V. fejezet 5.5./ponttal egészül ki: a végleges adás vételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt.

9 az előszerződés 8.2. pontjában a felépítményes lakott ingatlanok kiürítésére vonatkozó határidőt április 30. napjában jelöli meg. A fentiekre tekintettel a szerződő felek az 1. pont szerinti adás vételi előszerződés II. fejezet 2.2./m.) pontját törlik, helyette rögzítik, hogy az l.em. 1. alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2. A lakás terület különbözete szerinti elszámolás a jelen szerződés előző pontja szerint ismertetett VTB határozat szerint történik A felek az előszerződés 8.2. pontját a jelen okirat aláírásával módosítják, mely szerint a vevő az ingatlanon található felépítményeket köteles kiüríteni, valamennyi bérlővel megállapodni, és bontási engedély birtokában saját költségen valamennyi felépítményt 2011 április 30-ig köteles elbontani. A szerződő felek a fenti módosításokon túl az előszerződés egyéb részeit változatlanul hagyják. A szerződő felek a fenti okirat megszerkesztésére, ellenjegyzésére és a jogügylettel kapcsolatos esetleges feladatok ellátására megbízást adnak dr. Lenkei Ferenc ügyvédnek. Az ügyvédi munkadíj a vevőt terheli. A szerződő felek a fenti előszerződés módosítást elolvasás után, mint akaratukkal egyezőt jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2010 szeptember 30. Budapest h-ovi Zugló Önkormányzatát Dr. Weinek Budapest, 2010 szeptember 30. Creaíive Facilities Kft Budapest, Vezér út 8É <-. ^-, Adószám: &-2-42U J -^ ^ Cg.: \~^ Creative Facilities Kft vevő Varga Zsolt ellenjegyzem: Bp szeptember T-T- \1*A. <i- 2