Törzsszám: FI-10/2017. A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVÉNEK, VALAMINT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-10/2017 A HATÁOZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZEK 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ november

2 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA 4024 Debrecen, Piac u. 20. sz. (52) , (52) , fax.: DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Felelős tervező: Gábor István ol. építészmérnö, településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT TATALOMJEGYZÉK A határozati javaslat tervezete Az alábbi határozattal (tervezet) jóváhagyandó munarésze: A Közgyűlés az évi LXXVIII. törvény 6. (1) beezdése és a 9/B. (2) beezdés a) pontja alapján: 1. módosítja Debrecen Megyei Jogú Város településszerezeti tervéne megállapításáról szóló 124/2001. (VI. 21.) Kh. határozatot a mellélet szerinti T/szt. rajzszámú Debrecen Megyei Jogú Város településszerezeti tervéne a Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő módosítása megnevezésű tervlap és a terv leírása alapján. 2. Feléri a főépítészt Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatána és szabályozási tervéne településszerezeti terv szerinti módosításána előterjesztésére. ajzi munarész: T/szt. Debrecen Megyei Jogú Város településszerezeti tervéne a Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő módosítása megnevezésű tervlap M=1:3000 Szöveges munarész: A terv leírása

3 H a t á r o z a t i j a v a s l a t: A Közgyűlés a főépítész előterjesztésére az évi LXXVIII. törvény 6. (1) beezdése és a 9/B. (2) beezdés a) pontja alapján 1./ módosítja november.. napjától Debrecen Megyei Jogú Város településszerezeti tervéne megállapításáról szóló 124/2001. (VI. 21.) Kh. határozattal megállapított településszerezeti tervét a mellélet szerint oly módon, hogy a Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területen - a 0530/75, 0530/24, 0530/25, 0530/22 hrsz-ú ingatlanoon rögzített egyéb ipari gazdasági (Ge) területfelhasználása eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület (G) és általános özleedési terület (Köá) területfelhasználásra módosul. 2./ Feléri a Főépítészt az 1./ pont szerinti módosítás településszerezeti terven történő átvezetésére. Határidő: november Felelős: a főépítész A határozati javaslat elfogadása minősített többséget igényel. Debrecen, november

4 A terv leírása Debrecen településszerezeti tervéne a Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területet érinti. A településszerezeti terv módosítási javaslata szerint: A GSV" Keresedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság, továbbiaban, mint Célmegvalósító fejlesztési elépzeléseine megvalósíthatósága céljából a 0530/75, 0530/24, 0530/25 és a 0530/22 hrsz-ú ingatlano jelenlegi egyéb ipari gazdasági területfelhasználás (Ge) módosul eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület területfelhasználásra (G) 12,73 ha nagyságban és általános özleedési terület (Köá) 0,57 ha nagyságban. A településszerezeti terv módosítási javaslatát az T/szt jelű tervlap tartalmazza. Terület felhasználás területi változása: (a területrészen belül) Területfelhasználás szerinti bruttó területnagyság Sajátos használat megnevezése érvényben lévő szerezeti terv szerint szerezeti terv módosítási javaslata szerint egyéb ipari gazdasági terület (Ge) 13,3 ha 0 ha eresedelmi-, szolgáltató gazdasági terület (G) 0 ha 12,73 ha általános özleedési terület (Köá) 0 ha 0,57 ha Összesen: 13,3 ha 13,3 ha Új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésre. A tervezési területet érintő infrastruturális eleme vizsgálata alapján elmondható, hogy a hatályos településszerezeti tervhez épest nem változna, a városrendezési örzetet tagoló és határoló infrastruturális eleme: A módosítással érintett területet határolja a 47-es sz. főút (Miepércsi út) és a 4808-as sz. országos melléút. Védőtávolságo a tervezési területet a 47-es sz. főút és a 4808-as sz. országos melléút 50 méteres védőtávolsága érinti. Az országos és helyi szintű védett természeti értée özül iváló szántó és jó szántó terület érinti a tervezési területet. Kulturális öröségvédelmi eleme özül régészeti érde jeleni meg a tervezési területen (Nagy- tanya (Miepércsi út, Kelet) j. azonosítóval ellátott), melyet az öröségvédelmi adatszolgáltatás rögzített. Egyéb védelmi, orlátozó elem nem jeleni meg a területen. A területrészre vonatozó településszerezeti terv módosításána a település egészére nincs edvezőtlen hatása. A területrész terv szerinti felhasználásána eredménye: A módosítással érintett területen belül egységes terület-felhasználás erül megállapításra, mely lehetőséget teremt a fejlesztési elépzelése megvalósítására. Debrecen, november

5 47. Szeged Hosszúpályi Készült az állami alapadato felhasználásával! Törzsszám: FI-10/2017. Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség meglévő telehatár országos főút tervezési terület határa települési főút, országos melléút Felelős tervező: eresedelmi-, szolgáltató gazdasági terület általános özleedési terület (Köa) védőterülete határa régészeti terület határa Gábor István ol. építészmérnö, településtervező TT Debrecen, Miepércsi út /2 hrsz-ú út /22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út számú országos melléút által határolt terület településszerezeti terv javaslata M=1:3000 T/szt.

6 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-10/2017 ENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZEK 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ november

7 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA 4024 Debrecen, Piac u. 20. sz. (52) , (52) , fax.: DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Felelős tervező: Gábor István ol. építészmérnö településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT TATALOMJEGYZÉK Szöveges munarész: Debrecen Megyei Jogú város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. számú rendelet módosítása (rendelettervezet) ajzi munarész: A. 1. számú mellélet szerinti belterületi szabályozási tervlapo módosításaént FI-10/2017. törzsszámú T/sz. szabályozási terv módosítása tervlap M 1:3.000 léptében

8 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS ÖNKOMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK... /2018. (...) önormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. rendelet módosításáról Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzata Közgyűlése az épített örnyezet alaításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) beezdés b) pontjában és a 62. (6) beezdéséne 6. pontjában apott felhatalmazás alapján, az épített örnyezet alaításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) beezdésében és a Magyarország helyi önormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) beezdéséne 1. pontjában meghatározott feladatörében eljárva, a településfejlesztési oncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszözöről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményeről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) beezdésében és 41. (2) beezdésében meghatározott feladatörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti hatásörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal öröségvédelmi, örnyezetvédelmi és természetvédelmi, özleedési hatásörében eljáró Debreceni Járási Hivatala, bányafelügyeleti hatásörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal, Hortobágyi Nemzeti Par Igazgatósága, légiözleedési hatóság, özleedésért felelős miniszter, Budapest Főváros Kormányhivatala, Nemzeti Média és Hírözlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Megyei Önormányzat, honvédelemért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságént is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, ulturális öröség védelméért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei endőrfőapitányság, Országos Atomenergia Hivatal, Országos Tisztifőorvosi Hivatal, szomszédos települése, a településfejlesztési oncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszözöről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményeről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. (2) beezdésében meghatározott feladatörében az állami főépítészi hatásörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, valamint a Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzata Szervezeti és Műödési Szabályzatáról szóló 1/2013.(I.24.) önormányzati rendelet 59. (2) beezdéséne 2. pontjában biztosított véleményezési jogörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzata Közgyűléséne Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményéne iérésével a övetezőet rendeli el: 1.. A. 1. számú mellélete a Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészre vonatozóan az 1. mellélet szerint módosul. 2.. E rendelet a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.

9 16 16 U:\gabor.istvan\G.I. aláírás.gif 16 G G G m2 Készült az állami alapadato felhasználásával! Törzsszám: FI-10/2017. meglévő telehatár, hrsz, épület tervezési terület határa szabályozási vonal építési övezeteet, övezeteet elválasztó határvonal I. rendű özleedési célú özterület II. rendű özleedési célú özterület 16 régészeti terület határa utcai fasor szabályozási szélesség G j a v a s o l t é p í t é s i ö v e z e t i ó d építménymagasság értée 8,5-12,5 méter megengedett legnagyobb beépítettség mértée 50% megengedett legisebb építési tele nagysága 4000m2 beépítési mód - szabadonálló általános építési övezet - nem ialault építészeti arater megnevezése - egyéb rendeltetési zóna megnevezése - eresedelmi,- szolgáltató gazdasági zóna Debrecen, Miepércsi út /2 hrsz-ú út /22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út számú országos melléút által határolt terület szabályozási javaslata M=1:3000 Felelős tervező: Gábor István ol. építészmérnö, településtervező TT T/sz

10 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVÉNEK, VALAMINT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKAÉSZ Törzsszám: FI-10/ /2012.(XI.8) Korm. rendelet 41. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ november 1

11 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVÉNEK, VALAMINT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ ALÁTÁMASZTÓ MUNAKÉSZ ALÁÍÓLAP Felelős tervező: Gábor István oleveles építészmérnö várostervező névj. sz.: TT Környezetvédelmi szaági tervező: Tájrendezés szaági tervező: Lévai Béla örnyezetvédelmi szamérnö, szaértő névj. sz.: SZKV-1.1/ , SZKV-1.2/ , SZKV-1.3/ , SZKV-1.4/ , Zsila László oleveles táj- és ertépítészmérnö névj. sz.: TK /16. Közleedés szaági tervező: Vízi özműve, energiaellátás: Gulyás Imre oleveles építőmérnö, özleedéstervező névj. szám.: K1d-1/ , KÉ-T/ Szabó Lóránt oleveles gépészmérnö névj. sz.: Tv-T , Te-T Hírözlés szaági tervező: Ádám Veress Ferenc villamosmérnö,településtervezési hírözlési tervező névj. sz.: TH , *Az eredeti aláírásoat tartalmazó doumentáció az Önormányzatnál található. 2

12 TATALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK KÖNYEZETALAKÍTÁS TEVE TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI ÉS ENDEZÉSI JAVASLATOK Településszerezeti és területfelhasználási rendszer bemutatása beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területe szerezetet meghatározó nyomvonalas és tagoló eleme védelmi és orlátozó eleme A VÁLTOZÁSSAL ÉINTETT TEÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI a településszerezeti változáso bemutatása a szabályozási változáso bemutatása a településszerezeti és szabályozási változáso területrendezési terveel való összefüggéseine bemutatása a megfelelőség igazolása SZAKÁGI JAVASLATOK TÁJENDEZÉSI JAVASLATOK ZÖLDFELÜLETI JAVASLATOK KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK VIZIKÖZMŰVEK ENEGIAELLÁTÁS HÍKÖZLÉS MEGÚJULÓ ENEGIAFOÁSOK ALKALMAZÁSA, KÖNYEZETTUDATOS ENEGIAGAZDÁLKODÁS, EGYEDI KÖZMŰPÓTLÓK KÖNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE, AZ EEDETI TEVHEZ MÉT JELENTŐSÉGE A TEVMÓDOSÍTÁS VÁHATÓ KÖNYEZETI HATÁSAI A várható örnyezeti hatáso elemzése Szinergius hatáso szerinti megítélés Környezetterhelési szempontból a módosítás hatásai Települési örnyezet védelme Levegőminőség-védelem Talaj-, és vízvédelem Zaj-, és rezgésvédelem Hulladégazdálodás KÖNYEZETVÉDELMI INTÉZKEDÉSEK ÖSSZEGZÉS AZ ÉPÍTETT KÖNYEZET ALAKÍTÁSÁA VONATKOZÓ VIZSGÁLATI MEGÁLLAPÍTÁSOK: HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVVEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉS A SZABÁLYOZÁS KONCEPCIÓ BEÉPÍTÉSI TEV

13 ELŐZMÉNYEK Debrecen, Miepércsi út 0530/2 hrsz-ú út 0530/22 hrsz-ú út 0537/4 hrsz-ú út és a számú országos melléút által határolt területet érintő településrendezési eszözö módosítását megalapozó telepítési tanulmányterv a GSV" Keresedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság, továbbiaban, mint Célmegvalósító (széhely: 4034 Debrecen, Vámospércsi u. 37., épviseli: Gulyás János ügyvezető) fejlesztési elépzeléseine megvalósíthatósága érdeében észült. A módosítással a Miepércsi út mentén lévő, a célmegvalósító ügyvezetőjéne tulajdonát épező 0530/75 hrsz-ú ingatlan, és a 0530/24, 0530/25 hrsz-ú idegen tulajdonú és a 0530/22 hrsz-ú önormányzati tulajdonú ingatlano érintette. A módosítási igény: A tulajdonos a jelenleg is műödő ratározási tevéenységét eresedelmi-szolgáltató tevéenységgel ívánja bővíteni, egyben a terület ihasználatlan nagyobb részét telephelye ialaításával fejleszteni, ehhez szüséges a településrendezési eszözö módosítása. A fejlesztési elépzeléseine megvalósíthatósága érdeében a jelenlegi egyéb ipari gazdasági terület területfelhasználás eresedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználásra módosul. Jelen esetben olyan mértéű módosításról van szó, mely a hatályos településrendezési eszözö özül mind a 124/2001. (VI.21.) Kh. számú határozattal megállapított településszerezeti terv, mind a 8/2003. (V.23.) Kr. rendeletével elfogadott helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítását jelenti. 1. KÖNYEZETALAKÍTÁS TEVE 1.1. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI ÉS ENDEZÉSI JAVASLATOK Településszerezeti és területfelhasználási rendszer bemutatása A jelen terv területe Debrecen özponti belterületétől délre helyezedi el, a Miepércsi út (47.sz. főút), mint országos főút özelsége révén (tervezési terület nyugati határa) jó várostestbeli pozícióval. A hatályos településszerezeti terv szerint e terület területfelhasználási besorolása egyéb ipari gazdasági terület (Ge). A helyi építési szabályzata és szabályozási terv a tervezési területet is magába foglaló Hosszúpályi út és a ereestelepi laóterület özötti területre szabályozási terv észítését írja elő. 1. sz. ábra a tervezési terület és örnyezete légi-foton (Google) Debrecen Megyei Jogú Város településszerezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A hatályos településszerezeti terv a tervezési terület esetében: egyéb ipari gazdasági területfelhasználást rögzít. 2.sz. ábra A módosítással érintett területen belül (jelenleg 3 tele vonatozásában) eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület (G) és általános özleedési terület (Köá) területfelhasználás erülne rögzítésre. A helyi építési szabályzata és szabályozási terv a tervezési területet is magába foglaló Hosszúpályi út és a ereestelepi laóterület özötti területre szabályozási terv észítését írja elő. Az Önormányzat döntése értelmében egy isebb területrészre észül el jelen szabályozási terv, melyet a Miepércsi út Hosszúpályi út csatlaozásánál megvalósuló örforgalmi elágazás tár fel. 4

14 2.sz. ábra a hatályos településszerezeti terv ivonata a tervezési területre beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területe A módosítás a településszerezeti tervet is érinti, a fejlesztéssel érintett ingatlano a 0530/75, 0530/24, 0530/25, 0530/22 hrsz-ú ingatlan egyéb ipari gazdasági területfelhasználása eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület és általános özleedési terület (Köá) területfelhasználásra módosul. Területfelhasználás szerinti bruttó területnagyság Sajátos használat megnevezése érvényben lévő szerezeti terv szerint szerezeti terv módosítási javaslata szerint egyéb ipari gazdasági terület (Ge) 13,3 ha 0 ha eresedelmi-, szolgáltató gazdasági terület (G) 0 ha 12,73 ha általános özleedési terület (Köá) 0 ha 5,7 ha Összesen: 13,3 ha 13,3 ha A beépítésre szánt terület nagysága nem nő szerezetet meghatározó nyomvonalas és tagoló eleme A hatályos településszerezeti tervhez épest nem változna, a városrendezési örzetet tagoló és határoló infrastruturális eleme: A módosítással érintett területet határolja a 47-es sz. főút (Miepércsi út) és a sz. országos melléút. Védőtávolságo a tervezési területet a 47-es sz. főút és a 4808-as sz. országos melléút 50 méteres védőtávolsága érinti védelmi és orlátozó eleme - a területet érintő özúti védőtávolság országos előírásából faadóan is figyelembe veendő. - táji és természetvédelmi eleme: a tervezési területet iváló szántó és jó szántó terület érinti. - ulturális öröségvédelmi eleme özül régészeti érde jeleni meg a területen (Nagy- tanya (Miepércsi út, Kelet) j. azonosítóval ellátott) Egyéb védelmi, orlátozó elem nem jeleni meg a területen. Bányászati utatási jogot nem állapított meg az adatszolgáltató államigazgatási szerv. 5

15 1.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉINTETT TEÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI a településszerezeti változáso bemutatása Területfelhasználási eleme változásai: 1. egyéb ipari gazdasági területből (Ge) eresedelmi-, szolgáltató gazdasági terület (G) 12,73 ha iterjedéssel és általános özleedési terület (Köá) 0,57 ha iterjedéssel; A területfelhasználás változásána indolása: A módosítás célja a Miepércsi úti csomópontban az ellátó, eresedelmi, szolgáltató gazdasági funció fejlesztése, mely alalmas lehet a Miepércsi út túloldalán megvalósuló ipari és logisztiai telephely tevéenység iszolgálására is. Szigorúan érvényesülnie ell a örnyezeti, városépi érdeene, hiszen a terület városapu funcióval bír és nagyon fontos szerezeti jelentőségű úthálózati eleme (Miepércsi út, Hosszúpályi út) özelében feszi, a örforgalmi csomópont súlyponti elemét is épezi megjelenés szempontjából a szabályozási változáso bemutatása Hatályos előíráso: Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv a módosítással érintett területrészre a településszerezeti tervvel összhangban egyéb gazdasági ipari zónára vonatozó építési övezeti előíráso érvényese a hatályos terv szerint. Az építési övezeti ód: Ge A tervezett beépítésre szánt terület zónaelőírása: 8. Gazdasági zóna (2) Egyéb ipari gazdasági zóna (Ge) a) A terület a jellemzően ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálodási telephelye, szolgáltatási, ülönleges esetben eresedelmi épülete, továbbá védőtávolságot nem igénylő mezőgazdasági majoro elhelyezésére szolgál. b) A területen - az a) pontban felsoroltaon túlmenően ülönleges esetben elhelyezhető gazdasági célú épületeen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló laáso, egyházi, otatási, egészségügyi, szociális épülete, üzemanyagtöltő. - hatályon ívül helyezve 6

16 a településszerezeti és szabályozási változáso területrendezési terveel való összefüggéseine bemutatása a megfelelőség igazolása A térségi területfelhasználás szintjén jelen elemzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terve (továbbiaban: MTrT) alapján észült. Térségi területfelhasználás teintetében a tervezési területen módosítással érintett terület városias települési térségebe sorolt átsorolás nem érinti. Infrastruturális elemet nem érint a tervezett módosítás. Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvényben (továbbiaban: OTrT) szabályozott területfelhasználási ategóriáon belül az alábbi szabályoat ell érvényesíteni: (2) A iemelt térségi és megyei területfelhasználási ategóriáon belül a települési területfelhasználási egysége ijelölése során a övetező szabályoat ell alalmazni: d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; Ezen elve a módosítási javaslattal nem sérülne. Országos és térségi övezeti terve: Országos övezete szintjén az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXXVI. törvény (továbbiaban: Tftv.), a térségi övezete szintjén jelen elemzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhagyott Hajdú-Bihar Megye Területrendezési Terve (továbbiaban: MTrT) alapján észült. A 282/2009. Korm. rendelet szerinti adatszolgáltatáso esetében jelen vizsgálat és javaslat figyelembe vette a évben érezett digitális adatszolgáltatásoat is. 1. Az OTrT a szerinti, öológiai magterület, öológiai folyosó és öológiai pufferterület övezete a tervezési területet nem érinti. A Hortobágyi Nemzeti Par Igazgatóság /2018. it számú adatszolgáltatása alapján a tervezési terület nem épezi sem az országos, vagy a helyi jelentőségű védett természeti területe, sem az európai özösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területe hálózatána részét. 2. Az OTrT 13/A. -a szerinti iváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete érinti a tervezési területet és anna özvetlen örnyezetét. 3. Az OTrT 13/B. -a szerinti jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete érinti a tervezési területet és anna özvetlen örnyezetét. Új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésre. 7

17 4. Az OTrT 14. -a szerinti iváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete nem érinti a tervezési területet. 5. Az OTrT 19/A. -a szerinti erdőtelepítésre javasolt terület övezete nem érinti a tervezési területet. 6. Az OTrT 14/A. -a szerinti tájépvédelmi szempontból iemelten ezelendő terület övezete nem érinti. 7. Az OTrT 14/B. -a szerinti világöröségi és világöröségi várományos terület övezete a települést nem érinti. 8. Az OTrT 14/B. -a szerinti országos vízminőség-védelmi terület övezete nem érinti a területet. 9. Az OTrT 16. -a szerinti nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése eretében megvalósuló vízár-elhárítási célú szüségtározó területéne övezete nem érinti a tervezési területet. 10. Az OTrT 16/C.és 27/A. -a szerinti iemelt fontosságú honvédelmi terület övezete az egész település özigazgatási területét lefedi. 11. Az OTrT 19/B. -a szerinti ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete (a BAZ Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztálya továbbiaban: Bányafelügyelet BO/15/1725-2/2018 it. számú levele alapján) a módosítással érintett területet nem érinti. 12. Az OTrT 23. -a szerinti rendszeresen belvíz járta terület övezete nem érinti a tervezési területet. Az alábbi MTrT szerinti Megyei övezeti tervlapo érinti a tervezési területen megjelenő módosítást: ásványi nyersanyag-vagyon terület övezete, a honvédelmi terület övezete 8

18 2. SZAKÁGI JAVASLATOK 2.1. TÁJENDEZÉSI JAVASLATOK TÁJENDEZÉSI VIZSGÁLAT Az országos és helyi szintű védett természeti értée a tervezési területet nem érinti, hatásörzetében sem található. A tervezési terület ülönleges abban a teintetben, hogy a terület özvetlen szomszédságában nagy iterjedésű ipari területbetelepülése van folyamatban, a térségben hasonlóan nagy területű iparfejlesztés omoly háttér igénnyel jeleni meg, ugyanaor minden fiziai feltétel biztosítva van telephelye műödtetéséhez (infrastrutúra eleme átfogó jelenléte, rendelezésre álló nem érzéeny, nagyméretű ingatlan léte, megfelelő mennyiségű és minőségű munaerő). Mindezeen eresztül egy igen nagy térség társadalmi fejlődésére pozitív hatást generáló nagy léptéű beruházáshoz tud csatlaozni a módosítással érintett terület. Különleges a helyzet a özleedési infrastrutúra szempontjából is, hiszen özeli autópálya apcsolat van, az ingatlant ét országos úthálózati elem határolja, valamint a özelben vasút vonal is elérhető, mely nagyon özeli helyen becsatlaozi az ország egyi legfontosabb vasútvonalába. Mind a munaerő mozgása, mind a beszállítás, mind a ész termée iszállítása gördüléenyen megszervezhető, ivitelezhető. Természeti adottságo A tervezési területen három jellegzetes táj találozi: a Nyírség, a Hajdúhát, valamint Sárrét-Berettyó vidée. A tervezési terület egy eseny, átmeneti sávban türözi a három istáj alap tulajdonságait, de a Nyírség istáj elemei azonosítható leginább. A tervezési terület a 47.sz országos főúttól K-re, a Debrecen-Hosszúpályi özötti országos melléúttól pedig ÉK-re feszi. A talajviszonyoat teintve alapvetően homo borítja a területet. A özigazgatási terület érintett részét alapvetően mérséelt-gyenge termőépességű homo talajo borítjá, melyeen özepes hatéonysággal folytatható mezőgazdasági termesztés, mégis jellemző a aszáló gyepgazdálodás művelés. A tervezési terület a Hajdúsági löszhát, a Dél-Nyírség, valamint a Bihari síság tájegysége találozásiösszemosódási sávjában feszi. Flórája és faunája egyrészt türözi a három tájegység alotóit, viszont mindháromtól el is ülönül, így arateressége alapján nem igazán sorolható egyi tájegységhez sem. Mindez azt jelenti, hogy az elülönülő tájegységeet alapvetően jellemző fajoat nem találju meg egyi tájegységre sem jellemző mértében. A módosítással érintett terület jelenlegi, valóságos használata alapvetően nem felel meg a hatályos TrT területhasználati ijelöléséne, az egyéb ipari gazdasági terület ijelöléstől eltérően a orábban rögzített mezőgazdasági művelés található meg részben jelenleg is, bár részleteiben változatosabb jellegű, gazdasági funcióat betöltő csarno épület és laó épület is található a tervezési területen belül. A tervezési terület hatályos besorolás szerinti használati módja megváltozi, egyéb ipari gazdasági területből eresedelmi- szolgáltató gazdasági területté és általános özleedési területté. A tervezési terület növényzete túlnyomó részben lágy szárú szántó vagy gyep-legelő hasznosítású. A terület fásítottsága általában rendívül gyenge, mely a örnyezet orábbi és jelenlegi valós terület felhasználás (szántóföldi gazdálodás) övetezményeépp is indoolható. Ez alól a tervezési terület DK-i szegletében meglévő, laóépület özvetlen örnyezete épez ivételt. A fásítottság hiánya felerősíti a istáj területén az utóbbi éveben felerősödő deflációs jelenségeet. Az utóbbi éveben ismétlődő porviharo eletezne száraz-szeles időjárási örülménye özött. A szél talaj özeli szinteen mérhető erősségét a térben ismétlődő megfelelően széles erdősávo-erdő-fásításo épese lennéne gyengíteni, a tervezési területen azonban nincs ilyen telepítési rendszer. A tervezési terület nagy részén a valódi biológiai potenciál értée, a biodiverzitás alacsony. A ülönböző tájépi eleme váltaozásából adódó szegélyhatás rendívül alacsony, mivel csa nagyon is mértében változatos a táj hasznosítása. Tájhasználat, tájszerezet Tájtörténeti vizsgálat 9

19 A természetes táj évszázadoal orábban alapvetően erdőel sűrűn tarított gyepes legelőből állt. A táj a népesség növeedésével arányosan foozatosan megváltozott, folyamatosan növeedett a szántó gazdálodás területe, míg az arra megfelelő részeen a gyepgazdálodás megmaradt, az erdő nagy része viszont áldozatul esett. A vízfolyáso XIX. századi szisztematius szabályozása, a vízzel tartósan borított területe lecsapolása megváltoztatta a terület használatoat, de valószínűleg a limatius örülményeet is. Tájhasználat értéelése A tervezési terület maga a valóságban gyep gazdálodással hasznosított, de már megezdődött a terület gazdasági építményeine építése, ami a terület jelentős roncsolását oozta. A terület tájépi megjelenése egyhangú, némi változatosságot a Terület DK-i részén található Laóépület örüli fásított ert nyújt. A helyzeten a nem segít a Hosszúpályi felé vezető országos melléút fásodott ísérő sáv állománya sem, ülönösen, hogy a tervezési terület nagy része mentén még meg sem ezdődi, így nem fejti i hatását. A tervezési terület határaiént megjelenő özleedési vonalas létesítménye mentén sem találni összefüggő fasort vagy szélesebb fásítást. A fás-bozótos területe hiánya erőteljesen csöenti a természetes faunába tartozó apróvada élet lehetőségeit, ezzel is csöentve a terület biodiverzitását. Összefoglalva, a tervezési terület alapvetően ingerszegény tájépi megjelenésű. Védett, védendő táji-, természeti értée, területe A tervezési terület örnyezetében is erőteljes megjelenésű ipar terület van (aszfalt everő üzem), ill. roncsolt területet is magába foglaló mezőgazdasági üzemi telephely. Tájépi értéűne a örnyezetben található tanyá és a legelő teinthető, de eze sem épezne arateres tájépi megjelenést. A módosítással érintett területen nem, a Ny felől fevő jelenlegi legelőön fellelhető, nem ifejezetten ülönleges táji értée. Tájépvédelmi szempontból iemelten ezelendő területe A tervezési területen unhalom nem található. A terület nem tartalmaz védelemre érdemes biológiai élőhelyet. Öológiai hálózat A tervezési terület nem része az Országos öológiai hálózatna. A módosítás várható tájép módosító hatásai A hatályos Trt szerinti ipari terület várható tájépe az átsorolás övetezményeéppen alapvetően nem változi meg a eresedelem ialaításána eredményeéppen. A tervezett változás apcsolódi a betelepülő beruházáso onrét igényeihez. A tervezési terület 50%-os beépítési intenzitása 30%-ra rögzíti a zöldfelülete mértéét. A várhatóan megvalósuló épület csoport épület tömegei a tervezési területen és özvetlen örnyéén a jövőben gátolni fogjá a tájép földfelszíni átláthatóságát. A tervezés során ezért az épülete változatos taarására lesz szüség, mely nem engedi ibontaozni az egyhangú épület-tömege falaina egybefüggő láthatóságát, de a növényzet egyhangú térfalént való megjelenését sem támogatja. A tájba illesztés mási módja az épülete megfelelő megjelenése, amit leginább a fala vertiálisan egymás után övetező sávoban eltérő színezésével lehet segíteni. A térbeli megjelenésen ívül a ialaításra tervezett épület- és burolt felület-együttes megváltoztatja a terület vízháztartását, a területre jellemző hő egyensúlyt, mely változáso csöentése érdeében megfelelő intézedéseel és megoldásoal lehetőség van effetív, hasznos behatásoat elérni. A tervezési terület tervezett 30%-os zöldterületi fedettsége elfogadható alapot ad a terület megfelelő zöldítésére, és több állatfaj (főént ülönböző madara) számára fog életteret biztosítani. A terület jelenlegi használatána és a tervezett állapotna az összehasonlító vizsgálata a biológiai ativitás értée összesítése miatt a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet szerint nem szüséges, mivel a hatályos rendezési tervben foglalt beépítésre szánt területe a tervezett állapot szerint nem változna meg, a terület használat besorolási változtatása nem jár új beépítésre szánt terület ijelölésével. 10

20 TÁJENDEZÉSI JAVASLAT Tájvédelmi és tájépvédelmi javaslato Javasolt a tervezési terület határai mentén változatos, és változó szélességű növénytelepítés végrehajtása. Az épülete melletti előert szélességét javasolt 5-8m-ben (a szabályozási terv szerinti épületmagasság 65-70%-ával egyező mértében) meghatározni. A telepítése váltaozóan töltsé meg a rendelezésre álló előertet, majd ligetesen fellazulva ritább telepítés övetezzen, majd újra teljes szélességű tömör, fásított sáv szerű fásítás övetezzen. A határo mentén ilyen, változó felépítésű növénytelepítés szolgálná legnagyobb mértében a tájba illesztés lehetőségeit. A özleedési vonalas létesítménye tájba illesztése változatos, foltszerű fa- és cserje telepítéseel javasolt. A tervezési terület használatára a beruházói igénye miatt 50%-os beépítettség meghatározása várható, a zöldfelülete 30%-on fogna alaulni. A tervezett épülete maximális magassága 8,5-12,5m. A özepes magasságú épülete tájba illesztésére is távolságról evés lehetőség ínálozi. Az épülete taarását a szem magasságból még viszonylag elfogadhatóan meg lehet oldani, elsősorban a telehatáro mentén, azon belül telepített növénysávval. A növénytelepítés vegyes faállományból ell álljon (magas és özepesen magas lomboronájú fá, cserjé), mely a vizuális taarást épes megoldani. A örnyezetben magas (több emeletes) háza nem található, melye magas pontjairól a telephelyre való rálátást gátolni lenne szüséges. Javasolt továbbá, hogy a tervtanács az épülete falazatána meghatározásaor vegye figyelembe a tájba illeszthetőség szempontjait, a jelentős és csoportos épület tömege miatt a növényi természet színeit lehető legjobban özelítő színombinációt (alul barna, majd a fá lombozatával megegyező haragos özepesen sötétzöld, feljebb világoszöld, végül esetleg az ég átlag színével megegyező éesszüre szín). A területen nagy felületű épített burolatra van szüség, a teher-, a személy- és a technológiai forgalom lebonyolítása érdeében, emellett nagy felületet lefoglaló épülete leszne a betelepülő, egyelőre nem ismert technológia minden szegmense számára. A mirolíma változás enyhítése érdeében az épülete tetején elhelyezett napeleme és napolletoro alalmazása javasolt, valamint az épületeet és burolatoat örülvevő zöldfelületeen intenzív növényállomány telepítése és anna intenzív, öntözött fenntartása indoolt és szüséges. Javasolt emellett lehetőség szerinti mértében zöldtető telepítése is. A tervezett létesítmény zöldfelületeine legnagyobb része intenzív fenntartású gyepfelületeből áll majd. Mindenéppen javasolt megövetelni a létesítendő zöldfelületeen a nagyobb hatásfoot épviselő intenzív növényállomány megvalósítását, melyet jogosult szatervezővel ell megterveztetni. A telehatáro mentén minimálisan 5m ét sorosan fásított zöldsáv védelmi célú 2 szintes növényállomány nagy lomboronájú fa cserje gyepszint (fásított sáv) megvalósítása javasolt. A fásított sávo állomány alotói a területre jellemző tölgy-őris-szil ligeterdő társulás fő- és elegy fajaiból erüljene i.,a telepítésre nagyrészt honos, részben gyorsan növő, de nem invazív fajo és azo fajtái használható. Javasolt is levélfelületű taxono telepítése (Quercus robur, Fraxinus excelsior, Fraxinus angustifolia aywood, Ulmus laevis, Ulmus minor, Ulmus glabra, Acr platanoides, Malus sylvestris, Pyrus pyraster, Crataegus monogyna, Prunus spinosa, stb.). Az erdősávo alapvetően segíti a gazdasági épülete taarását, ezáltal tájba illesztését. Az ingatlan határo mentén megövetelendően telepítendő fásításo a tájba illesztés legfontosabb elemei, mert a örnyező területe, uta használói szem magasságána perspetívájából az ezen helyeen ültetett növénye épese a legnagyobb vizuális taarásra. A beültetésre javasolt fásított sávo védi a gazdasági terület-használat zaj-, fény- füst-, stb. emissziójától a örnyező mezőgazdasági területe művelőit és faunáját. A megfelelően ialaított fásított sávo az épülete tájba illesztéséne legfontosabb eszözei. A tájrendezési javaslat része a csapadévíz összegyűjtés utáni lehető legnagyobb mértéű hasznosítása. A zöldfelülete öntözésére, egyes használati víz funció biztosítására az összegyűjtött csapadévíz jelentős része felhasználható. A zöldfelülete intenzív, öntözéses fenntartása a jelentős tájba illesztési elvárás és a homo talaj cseély vízmegtartó épessége miatt iemelten fontos. Megfontolandó a telehatáro mentén telepítendő fásítás területéne felhasználása az egyébént nem hasznosítható mennyiségű csapadévíz sziasztásos használatára. Egy jól idolgozott vízgazdálodási rendszer a örnyezet vízháztartásána csa is mértéű változtatását eredményezi. 11

21 2.2. ZÖLDFELÜLETI JAVASLATOK Zöldfelületi rendszer elemeine fejlesztési javaslatai Telephelyen belüli intézményi erte, vonalas zöldfelületi eleme A tervezési területet több isebb és nagyobb vállalozás fogja benépesíteni. Az ingatlan 30%-os zöldfelületi fedettsége ülönböző típusú zöldfelületi elemeből állhat. Az egyes betelepülő vállalozáso, és a tervezési terület egésze ülön is fogadóteret fog ialaítani, mely imeríti az intézményi ert fogalmát. Ezen ívül bizonyára az alalmazotta megpihenését szolgáló, elülönített, intenzív ert részlete is meg fogna jelenni. Amennyiben tetőerte is fogna létesülni, azo is ebbe az intézményi ert ategóriába leszne sorolható. Eze rereációs szerepe igen nagy, és nagyban javítjá a telephelyen belüli örnyezet változatosságát. Ezen felül fontos szerepü van a telephelyen belüli özleedő uta mentén telepíthető zöldsávona, melye fasoro és az alattu lévő intenzív fenntartású aljnövényzet (talajtaaró cserjé, virágo vagy gyep) együttesével biztosítana változatosságot és valódi biológiai potenciált. Zöldfelülete öológiai szerepéne erősítésére vonatozó javaslato A telephely nagy felületű, belső területein lehetőleg többszintes növényállománnyal fedett zöldfelülete ialaítása javasolt, a fasoro-zöldsávo telepítéséne javaslata is ezt a szerepet szolgálja. A zöldfelülete öológiai szerepe rendívül fontos, az épületeel sűrűn betelepült telephelye esetében ülönösen. A növényzet javítja a mirolímát (hűti, párásítja, segít a levegő megszűrésében), gyengíti az időnént erős szélhatásoat, szélmentes meleg időjárás esetén viszont beindítja a terület átszellőzését. Települési líma A telephely límája a települése belterületére jellemzően fog alaulni, vagyis az Alföldre jellemzően az országos átlagtól melegebb és szárazabb nyáron, télen pedig hidegebb. A tenyészidőszara eső csapadé mm örüli, a téli csapadé azonban segíti a növényzet tavaszi megindulását. Az időjárási szélsősége a globális felmelegedés hatására erősödne: hosszabba az aszályos időszao, erősebbe a viharo idején a szele, intenzívebbe a zivataro és a jégeső. Mint minden beépített örnyezet límája melegebb és szárazabb, mint a örnyező táj, ez elsősorban az épített eleme sűrűségéne övetezménye, ugyanis eze jobban maguba zárjá, majd intenzíven isugározzá a örnyezetübe a hőt. Dinamius hőegyensúly van jelen mindenütt, mely a beérező és isugárzódó valamint a felhasznált energiá pillanatnyi eredője. Ez a hőegyensúly magasabbra tolódott, így emeledi a beépített örnyezet, a település hőmérsélete is. A hőegyensúly viszont megváltoztatható. A paramétere özül a beérező energiáon nem tudun módosítani. Változtatni lehet viszont a beérező energiá elnyelődésén, ezen eresztül a örnyezetbe való isugárzáson, az energiá felhasználásán, valamint a isugárzott hő településről való eltávolítása is segíti a települési líma javulását. Az energia elnyelődés csöentéséne alapvetően három eszöze van: az épített felületeet minél világosabb színűre ell színezni, miáltal a fényben lévő energia isebb mértében nyelődi el a felülete anyagába optimalizálni, csöenteni ell a szilárd, épített felületeet, részben a szüségtelen felülete megszüntetésével, részben növényzeti fedéssel Növelni ell a zöldfelülete mennyiségét, paro, erte, zöldsávo létesítésével, de aár tetőerte, zöldfala építésével Kifejezetten fontos még a csapadévize szilárd felületeről, a településről való elfolyásána lassítása és csöentése. Ebben a munában is fontos eszöz a tetőert, de nagyon fontos a burolato víz áteresztő épességéne javítása, vagyis a teljesen zárt burolato foozatos cseréje hézagos, áteresztő burolatra. Fontos az összegyűjtött vize lehetőség szerinti legnagyobb mértéű összegyűjtése, majd a növényzet locsolására való helyszíni felhasználása. A növényvilág rengeteg oxigént termel, és por- valamint pollen megötő szerepe is jelentős. A fásításo alapvetően segíti a terület tájba illesztését, de ez csa abban az esetben biztosítható, ha az őshonos és idegen taxono aránya nem rugaszodi el túlzott mértében a táj természetes összetételétől. 12

22 Ezeet a telepítéseet részben a beépítése ivitelezését megelőzően célszerű végrehajtani, hogy a fá növeedése az építezése idejére már jelentős, atív biológiai potenciált eredményezzen. Ezehez a fásításohoz a tájba illeszedő, honos lombhullató, nagy és özepes oronájú taxono használandó. A megfelelően ialaított záró fásításo a terület tájba illesztéséne legfontosabb eszözei. A fa állomány alotói a területre jellemző tölgy-őris-szil ligeterdő társulás fő- és elegy fajaiból erüljene i (ocsányos tölgy, magas őris, vénic szil, mezei szil, hegyi szil, orai juhar, fehér nyár, vadörte, stb.). Az épülete és ingatlano tájba illesztése miatt viszont mindenéppen fontos a zöldfelülete betelepítése. Javasolt továbbá az ingatlano megözelítését szolgáló özleedési uta mentén olyan fasori fá telepítése, melye nagy tűrőépességgel rendelezne az extenzív örülménye özötti atív élettevéenysége teintetében. Javasolt továbbá a ialaítandó paroló elválasztó sávjaiban 3 szintes növényállomány telepítése, melyne megtervezését jogosult szatervezővel ell megterveztetni. A tervezési területen belüli fásításo telepítése a ülönböző deflációs és szárító hatású szélterhelése csöentését is segíti. A hatályos terveel való egyeztetés eredményeéppen megállapítható, hogy a ijelölt területe átsorolásána negatív hatású változásai nincsene. A tervezési terület valós fásítottsága mielőbb végrehajtandó a növényállományo telepítésével. Javasolt tájrendezési szempontú intézedése A szabályozási terv elészítése során a övetező tájrendezési vonatozású szemponto érvényesítése ívánatos: A széljárás talaj felszínre gyaorolt hatásaina és a terület tájba illesztéséne érdeében a fásításo telepítése mielőbb megvalósítandó, de a folyamatos növénnyel való borítottság biztosítása (a terület művelése) javasolt. Az ingatlan határai mentén 5-8m széles védőfásítás telepítése javasolt. A fásítás és a zöldfelület telepítését az építési engedélyezési eljáráso megezdéséne feltételeént javasolt meghatározni, a telepítéseet pedig szatervezővel ell megterveztetni, és építési engedély aor legyen iadható, ha a fá telepítése befejeződött. Javasolt az ingatlanora bevezető uta mentén fasoro telepítése. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji örnyezetre gyaorolt hatása (a loális örnyezeti alaphelyzete változásától elteintve) nem minősül jelentősne. A örnyezeti hatáso általánosan szintemelő, edvezőbb örnyezeti állapotoat eredményezne, mint a valóságos, eredeti területhasználat jelentett, a hatályos terv állapotaihoz épest szintén javulást oozna. A változtatás loálisan az eredeti települési, táji örnyezetben a valós tájép javítását oozva valósítható meg és tartható fenn. A tájrendezési vizsgálatot, illetve értéelést a jelenlegi szerezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeiben beövetező változtatási igény tette indoolttá. A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület felhasználáso, illetve beépítése által várható örnyezeti hatáso mértéét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításána jogszabályi és örnyezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél edvezőtlenebb örnyezeti hatásoat, így a hatásában távlatban elsősorban örnyezeti, tájépi és városépi vonatozásban minősül jelentősebbne! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdeeet szem előtt tartva megfelelőne tartja a szerezeti és szabályozási tervi céloat, azoat megfelelő részletességgel töreedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást a Településszerezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! A várható hatáso teintetében megoldhatatlan ellentmondásoat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastrutúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a örnyezeti és természeti, öológiai értéeel való hatéony gazdálodás eszözeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájépre gyaorolt hatása a megengedett értéeen belüli változásoat eredményezi. Az elészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értéelés a szerezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munarészét megalapozó anyagént elfogadásra javasolt. A tájrendezési értéelés alapján a területre vonatozó szerezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt. 13

23 3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A özleedésfejlesztés feladata a tervezési terület feltárási rendszeréne meghatározása, a özleedési létesítménye területéne, építési teléne, azo rendeltetésszerű felhasználásána szabályozása, a forgalmi csomóponto és az útereszteződése ialaításána rögzítése. A özleedési területe helybiztosítását a gépjármű terhelés telítettségi időszaára ell megtervezni. Ugyancsa ezt az időszaot ell figyelembe venni a településrész távlati mértéadó csúcsórai terheléséne és ebből a mozgó- és állóforgalom részére szüséges beépítési szélessége, valamint a gépjárműve elhelyezésével apcsolatos területigénye meghatározásánál. KÖZLEKEDÉS VIZSGÁLATA Közúthálózat és forgalmi rend: A özuta osztályba sorolását a településszerezeti terv alapján ell megállapítani. (A belterületi özút hálózati besorolása azonos vagy magasabb osztályú legyen, mint a özvetlenül apcsolódó ülterületi özúté). Az osztályba sorolásnál ajánlott figyelembe venni a ialault állapotoat, a ötöttségeből eredő edvezőtlenebb örnyezeti viszonyoat, az időözben előírt belterületi sebességüszöböet. A módosítással érintett terület Debrecen déli, ülterületi részén feszi, a Déli Gazdasági Övezet határa mentén. Gépjárművel jelenleg csa a Hosszúpályi út (4808 sz. országos melléút) felől 0537/4, 0530/22 hrsz-ú dűlőútról özelíthető meg. A 0530/75 hrsz-ú ingatlan özterületi apcsolata a Miepércsi útról is biztosított. A Miepércsi úti örforgalmi csomópont megvalósulása után az a tervezési terület is innen feltárható lesz. Határoló ülső uta: A határoló uta az Állami és Önormányzati úthálózathoz tartozna. Műszai paramétere a özuta tervezése (ÚT ), szabályozási szélességeiet a Szabályozási Terv és Előírásai alapján ell meghatározni. Külterületi főuta: (K.IV.A.) Miepércsi út: A tervezési területet nyugatról határolja, 2x2 forgalmi sávos burolattal rendelezi m széles megfelelő burolattal, nemes-zúzaléos padával és öbölben elhelyezett autóbusz-megállóhelyeel az m szelvényben található csomópontig, innen 2x1 sávos forgalmi renddel üzemel. Az országos főút a m szelvénye özött belterületi, a m szelvénye özött ülterületi forgalmi renddel szabályozott. A özösségi özleedés számára öbölben ialaított autóbusz megállóhelye és egyoldali erépárút található évi forgalomszámlálási adatai: Külterületi melléuta: Hosszúpályi út: (K.V.A.) A tervezési területet délről határolja, 2x1 forgalmi sávos burolattal rendelezi. A özösségi özleedés számára nincsene öbölben ialaított autóbusz megállóhelye évi forgalomszámlálási adatai: Települési melléuta: Kiszolgáló uta: (ülterületi iszolgáló uta K.VI.) 0530/2 hrsz.-ú földút észaról és a 0530/22 hrsz-ú földút eletről határolja a tervezési területet, melye iépítetlene. 14

24 Forgalmi csomóponto: Jelentősebb forgalmi csomópont a 47. sz. főút m szelvényében található, ahol a sz.-ú Hosszúpályi összeötőút csatlaozi. A 47. sz. főúton ülön balra-anyarodó sáv van iépítve, valamint a m szelvényben található négyágú csomópont szintén ülön balra-anyarodó sávoal rendelezi. Gazdasági területi parolás: A gazdasági területeen az álló gépocsiforgalom elhelyezését saját telen belül biztosított. Tömegözleedés: A 47. sz. II. rendű országos főút és a sz. összeötő út nyomvonalán helyözi járato özleedne. A megállóhelye csa részben vanna öbölben elhelyezve. Kötöttpályás özösségi özleedés nem érinti a tervezési területet. Gyalogos özleedés: A gyalogoso özleedésére a iépítendő iszolgáló uta mentén adtun javaslatot. A jellemző eresztszelvényen bejelöltü a lehetséges ialaítási módoat. Kerépáros özleedés: A tervezési területen a helyi melléúthálózat mellett nincs iépített gyalogos-, erépáros út. A 47. sz. II. rendű főút szelvényezés szerinti baloldalán Berettyóújfalu irányába gyalogos-, erépáros út található. Közleedési javaslat A határoló ülterületi fő és melléuta eresztmetszeti fejlesztésére nincs szüség. Az m szelvényben található Miepércsi Hosszúpályi úti csomópontot a özeljövőben átépíti ötágú turbó örforgalommá, melyne észa-eleti ága látja el a tervezési terület özúti forgalmi apcsolatát. A belső úthálózatot és m-es szabályozási szélessége özött ényelmesen ialaított 7.00 m széles, étirányú forgalomra alalmas feltáró utaal szolgálju i, melyehez apcsolódna a telephelyi belső iszolgáló uta. A szabályozási szélessége lehetővé teszi aár a étoldali járdá ialaítását is zárt vízelvezetési rendszer mellett. Lehetőség lesz arra is igény esetén -, hogy a 47. sz. főút melletti erépárutat a tervezési területre bevezessé, azt feltárhassá. A tervezési terület dél-nyugati sarában javasolun egy üzemanyagtöltő-állomás létesítését a tervezési területre betelepülő létesítménye, valamint a szemözti Déli Ipari Par létesítményine ellátása érdeében. Az állóforgalom részére a tervezett telephelyeen belül ell biztosítani a parolási létesítményeet. Közösségi özleedés szempontjából a terület ellátott, belső nyomvonalara nincs szüség. Kötöttpályás özleedés nem érinti a területet és anna fejlesztése sem szüséges. 4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 4.1 VIZIKÖZMŰVEK Ivóvízellátás A területen a 0530/25 hrsz. telen lévő épület telén fúrott út van az épület vízellátására. enne apacitása biztosan nem elég a terület ellátására. A 47. sz. főút Ny-i oldalán épül egy DN 400 ivóvíz vezeté a D-i iparterület ellátására. A tervezési terület ivóvíz ellátására erre a vezetére csatlaozó nyomóvezetéet ell építeni. A tervezési terület tüzivíz igénye nem ismert, de egy 50 m3-es tüzivíz tárolót ell építeni. Szennyvízelvezetés A tervezési területhez legözelebb az Ozmán utcán üzemel egy DN 800 gravitációs szennyvízcsatorna, amely Debrecen K-i részéne főgyűjtő csatornája, és csatlaozi a 47. sz. főút Ny-i oldalán üzemelő szennyvízátemelőbe. A tervezési területen gravitációs szennyvízcsatornát ell építeni a eletező szennyvíz elvezetésére. Mivel az üzemelő gravitációs csatorna b. 500 m-re van a tervezési terület É-i határától, csa szennyvízátemelő, és nyomott szennyvíz vezeté építésével lehet a eletező szennyvizet Debrecen szennyvízcsatorna hálózatába juttatni. 15

25 Opcionális lehetőség a 47. sz. főút K-i oldalán üzemelő, DN 280 szennyvíz nyomóvezetére való ráötés a tervezett szennyvízátemelőből. Ez a vezeté Miepércs szennyvizét juttatja nyomottan Debrecen szennyvíz rendszerébe. Csapadévíz elvezetés A 47. sz. főút K-i oldalán részben burolt, nagyszelvényű nyílt csapadécsatorna üzemel. Ugyancsa nyílt, de földmedrű csapadécsatorna épült a Hosszúpályiba vezető út mellett is. A tervezési terület nagysága 13 ha, 50 %-os beépítéssel. A lehulló csapadévíz mennyisége 0,6 átlagos lefolyási tényezővel, 300 l/s,ha intenzitással, 10 perces zápor figyelembevételével 1400 m3. A tervezési területen is nyílt földmedrű csapadécsatornáat ell építeni a csapadévíz elsősorban tárolására és ésleltetésére. A fő elv a csapadé minél nagyobb hányadána helyben tartása ell legyen. Ezeet a csatornáat a 47. sz. főút K-i oldalán meglévő csatornába ell csatlaoztatni. Földgáz ellátás A területhez legözelebb az Ozmán utca magasságában van üzemelő 6 bar földgáz vezeté. Mivel ez b 600 m-re van a tervezési terület É-i határától, gazdaságosan nem lehet földgáz vezetéet építeni. A D-i ipari par területén 6 bar gázvezeté fog épülni, opcionálisan erre is rá lehet ötni, időben nem látható, mior észül el. A tervezési terület földgázellátására javasolható tartályos PB ellátás. Mivel az épületeet is energiaigényűre ell megépíteni, ez a megoldás elég az igénye ellátására. A Közművesítési javaslatoat a Viziözmű tervlap tartalmazza. 4.2 ENEGIAELLÁTÁS A tervezési terület É-i és K-i határán üzemel 22 V-os légvezeté, melyre egy 22/0,4 V-os oszloptrafó van telepítve az egyi telephely ellátására. A terület beépítésével az eletromos energia igény nőni fog, ezért egy 22/0,4 V-os új trafót ell építeni a terület É-i szélén. A trafó szüséges apacitása a beépítés ismeretében lesz meghatározható. Megújuló energiaforráso alalmazása, energiatudatosság A megújuló energiá özül a földhő (hőszivattyú) és a napenergia (napolletor, napelem) felhasználása javasolt. A földhő hasznosítására talajszondáat ell létesíteni, és hőszivattyúval lehet a inyert hőenergiát hasznosítani magasabb hőmérséleten. A hőszivattyú alalmas használati melegvíz észítésére, és bizonyos ülső hőmérséletig fűtésre is. A inyerhető energia mennyisége függ a talajszondá számától, mélységétől, és a talaj adottságaitól is. A napenergia hasznosítása napolletoro és napeleme beépítésével valósítható meg. A napolletoro az épülete tetőszerezetén helyezhető el, D-i tájolással, 45 foos hajlásszöggel megépítve, a napeleme 35 foos hajlásszöggel megépítve. 1 m2 napolletorral nyáron napi liter vizet lehet felmelegíteni 50 C-ra. 1 Wp teljesítményű napelemmel, melyne helyigénye b. 10 m2, az éves átlagos inyerhető energia 1130 Wh. A létesítendő épületeet is energiaigényűre ell ialaítani, megfelelő hőszigeteléssel, hővisszanyerős szellőzés megvalósításával. Az Energiaellátási javaslatoat a Energiaellátás tervlap tartalmazza. 4.3 HÍKÖZLÉS A Magyar Teleom Nyrt. tájéoztatása alapján a tárgyi terület mellett a Miepércsi úton a Magyar Teleom optiai gerincábele halad Berettyóújfalu irányába. A Tanulmánytervben vázolt eresedelmi terület hírözlési igényei ebből a ábelből iindulva, optiai leágazó ábel építésével megvalósítható. A leágazó ábel nyomvonala özterületen építendő az újonnan ialaított terület igénylő által meghatározott- csatlaozása pontjáig. Magánterületen belül nagyban elősegíti a leendő létesítménye ábeles megcsatlaozását, ha az igénylő a jövőbeni építése során védőcsöveet helyez el a terület határa és az épülete özött. Építési orlátozás rögzítését nem igényli. 4.4 MEGÚJULÓ ENEGIAFOÁSOK ALKALMAZÁSA, KÖNYEZETTUDATOS ENEGIAGAZDÁLKODÁS, EGYEDI KÖZMŰPÓTLÓK A tervezéssel érintett területen alternatív energiaellátás nem érvényesül. A nagy tetőfelülete alalmassá teszi a területet napenergia hasznosításra, a megjelenő villamos- (vagy/és hő-) energia oncentrált és ütemezhető hasznosítására. 16

26 5. KÖNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK 5.1. A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE, AZ EEDETI TEVHEZ MÉT JELENTŐSÉGE A módosítás részletezése, az érintett terület bemutatása A módosítás elsődleges célja, mint az fentebb is megfogalmazásra erült, a terület fejleszthetőségi feltételeine településrendezési eszözöel történő megteremtése. A területre és örnyezetére jelenleg a gazdasági, döntően a mezőgazdasági hasznosítás a jellemző. A város déli térségét érintő fejlesztés részeént fogadható el, hogy a iváló adottságú, a városözponthoz jól apcsolódó és illeszedő potenciális területe minél hatéonyabb és nagyobb, magasabb hozzáadott értéet és magasabb jövedelmet, jobb életörülményeet biztosító hasznosítása alauljon i, mint a területen egyébént özepes mezőgazdasági hatéonyság. A módosítás az érvényben lévő és módosuló szabályozási előíráso területhasználatra vonatozó változása teintetben azonban szinte semmilyen változást nem eredményez az adott örnyezetben. Ugyanis az egyéb gazdasági besorolás és a eresedelmi szolgáltató gazdasági övezeti besorolás alapján az övezetben elhelyezhető létesítménye, tevéenysége örnyezetérzéenysége, vagy örnyezet-terhelési mutatói özel azonosa. A módosítás lehetőséget ad a terület intenzívebb, magasabb értéű hasznosítására, amely olyan szolgáltatási, eresedelemi funció elhelyezésére is szolgálhat, amely apcsolódi a DDGÖ-ben (déli gazdasági övezet) megvalósuló vállalozáso, gazdasági, ipari tevéenysége iszolgálásához A TEVMÓDOSÍTÁS VÁHATÓ KÖNYEZETI HATÁSAI A módosítási javaslat szerint a tervezési terület általános örnyezeti állapotában a fejlesztés jellegéből eredően jelentősebb változás nem várható. Ez a G övezet rendezett beépítése, a zöldfelületi adottságo ialaulása és városépi megjelenés javulása révén lehet meghatározó. A területi, örnyezeti igénybevétel, a beépítettség intenzitásána növeedése nem szüségszerűen oozza a örnyezetterhelése növeedését. Ugyanis a tervezett beépítés a örnyezetvédelmi elváráso betartása és a orszerűbb infrastrutúra mellett fajlagosan nem jelent magasabb terheléseet, mint azt a orábbi gazdasági területhasználat jelentett. A terület nagy forgalmú városi özleedési uta özvetlen özelében helyezedi el, amelyet a módosítás legfeljebb az intenzívebb beépítés által generált nagyobb forgalom miatt befolyásolhat. A tüzeléstechnia és a területhasználat egyéb diffúz emissziói átrendeződne, de jelentősebb növeedést nem induálna, mint az érvényben lévő övezeti besorolás, vagy éppen az atuális, eredeti mezőgazdasági területhasználat A várható örnyezeti hatáso elemzése A várható hatáso időtartama (I), gyaorisága (G), a beövetezés valószínűsége (V), reverzibilitása () alapján a módosítással érintett terület az alábbia szerint értéelhető: I: a műödés várható időtartama: a terv távlatán túli, év G: a örnyezet-igénybevétel nem módosul, a örnyezetvédelmi határértée nem veszélyeztetette V: határértéet meghaladó örnyezeti hatás nem várható, erre biztosíté a területhasználat, a területen végzett tevéenysége számára előírt örnyezetvédelmi övetelményene való BAT szerinti megfelelés és a teljes infrastrutúra igénybevétele : irreverzibilis hatást a tervmódosítás nem induál Szinergius hatáso szerinti megítélés A módosítással érintett területen a örnyezeti elemeet, mint levegőt, talajt, felszíni és felszín alatti vizet érő, valamint zajterhelő hatáso szabályozotta, így a módosítás után sem ell számolni a örnyezeti terhelése megengedettnél nagyobb mértéű megjelenésével. A tervezett módosítás alapfeltétele az érintett terület beépítésre alalmassá tétele. Számolni ell továbbá a 47-es főút zaj-, és levegővédelmi hatásterületéne iterjedésével, amely óhatatlanul is érinti a ialauló övezet főúthoz özeli sávját. Eze iüszöböléséne eszözei lehetne a fentebb leírt beépítési megoldáso. A felmerülő parolóigényt a beépítés teleen belül biztosítja Környezetterhelési szempontból a módosítás hatásai Települési örnyezet védelme A módosítással az érintett terület örnyezete: 17

27 - A módosítással érintett terület Debrecen déli, ülterületi részén feszi, a Miepércsi Hosszúpályi úti csomóponttól (47-es főút 4808-as út) észara, a Debrecen Déli Gazdasági Övezettel szemben. Megözelítése gépjárművel jelenleg a Hosszúpályi út (4808 sz. országos melléút) felől a 0537/4, 0530/22 hrsz.-ú dűlőútról biztosított. A tömbön belüli 0530/75 hrsz-ú ingatlan megözelítése a Miepércsi és Hosszúpályi útról is biztosított. Ezt a ialault, a megmaradó ratárcsarnoot feltáró útvonalat a tervmódosítás részben megtartja. - A ialauló G övezetet a Miepércsi út-hosszúpályi út csomópontban tervezett örforgalmi csomópont fogja ellátni özútapcsolattal. - Jelenleg a tervezési területen belül, a 0530/75 hrsz.-ú ingatlanon található a meglévő csarnoépület (2400 m 2 ), amely önállóan iszabályozott telen megtartásra erül. - A 0530/25 hrsz.-ú, gyümölcsös művelési ágba tartozó ingatlanon egy 325 m 2 alapterületű laóépület áll, használaton ívüli. Erre az ingatlanra bár része a ialauló G övezetne- beépítési javaslat nem észül. - A tervezési területtől eletre egy telephely (hrsz. 0537/3) és egy laott tanya (hrsz.0537/2) található. Távolabb 650 m-re a Biczó István ert laott övezete ezdődi. - A Hosszúpályi út túloldalán D-re egy laóépület áll (hrsz.: 0524/4), bár ez laatlan és eladó. - A tervezési területtől észara a 0530/27 hrsz.-ú ingatlanon az Euroaszfalt Keresedelmi Kft. építőanyag előállító telephelye található. - A tágabb örnyezetében mezőgazdasági művelésű területe, DK-re 650 m-re a Hüse-tanya helyezedi el. A terület szennyeződésérzéenysége felszín alatti vize vonatozásában a 7/2005. (III.1.) KvVM r. értelmében érzéeny ategóriájú. A város özigazgatási területe és így a módosítással érintett terület is a többszörösen módosított 4/2002. (X. 7.) K vvm rendelet alapján a 9. levegőterheltségi zónához tartozi. Zaj- és rezgésterhelés teintetében a terület 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM er. alapján G övezet (eresedelmi, szolgáltató gazdasági övezet). Az övezetben megvalósuló létesítménye zajvédelmi hatásterületéne meghatározását a 284/2007.(X.29.) Korm. r. övetelményei szerint ell megadni. A Debrecen IV jelű vízmű telepéne sérüléenységi diagnosztiai vizsgálata alapján a területet a uta felszíni védőidomána övezete nem érinti. A területen nincs talajvédelmi vonatozású orlátozás. A területrészt érintően régészeti érintettséggel számolni ell, művi értée a tervezési területen és örnyezetében nem található. Természetvédelmi és tájépvédelmi érde a tervezési területet nem érinti. Környezetvédelmi érdeű előíráso az érvényben lévő jogszabályo alapján érvényesíthetőe. Az OTrT alapján a terület érintettsége az alábbiaban merül i: - iváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete érintett a tervezési terület, de új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésre - jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete érintett a tervezési terület, de új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésre - ásványi nyersanyagvagyon terület övezete a teljes igazgatási terület érinti - a város teljes igazgatási területe iemelt fontosságú honvédelmi terület övezetébe, illetve honvédelmi terület övezetével érintett övezetbe tartozi. Az OTrT.ben megfogalmazott egyéb érintettség nem áll fenn. A módosítással új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésre. Szabályozási terv módosító javaslata alapján az egyéb ipari gazdasági zóna, eresedelmi,- szolgáltató gazdasági zónára és általános özleedési zónára módosul. A beépítési paramétere most erülne rögzítésre, mivel jelenleg a mezőgazdasági orlátozott használatú M-2 zónára vonatozó előíráso volta érvényese. A javasolt építési övezeti ód G Főbb mutatói: beépítési mód szabadonálló - általános; a megengedett legisebb építési tele nagysága min.4000 m 2 ; a megengedett legnagyobb beépítettség mértée 50 %; a zöldterületi arány 30%; a megengedett legnagyobb építmény-magasság 8,5 12,5 méter. A tervezési terület özműveel teljesen ellátható, Az eletromos energiaellátás a város déli, 22 V-os légvezeté hálózatáról (a 0530/22 hrsz.-ú úton lévő transzformátorról) biztosítható. A terület vezetées gázellátása a Miepércsi úton megvalósuló DDGÖ-t ellátó DN bar nagyözép nyomású földgáz vezeté iépítésével, vagy önálló vezeté iépítésével biztosítható. Ivóvíz ellátás a Miepércsi út gerinchálózat DDGÖ ivóvíz ellátását biztosító fejlesztés révén biztosított. Szennyvízelvezetés a DDGÖ leendő özmű özpontjától a városi szennyvízelvezető rendszer VII. sz. főgyűjtő csatornájána végátemelőjébe csatlaozó városi K-i rész főgyűjtő csatornája révén iépíthető. 18

28 A tervezési területen üzemelő özfunciójú csapadévíz elvezető csatorna nincs. Legözelebbi befogadó területtől DK-re halad Kondoros csatorna, amely Debrecen eleti részéne csapadévíz főgyűjtője. Az övezet tervezése, ialaulása során szigorúan érvényesülnie ell a örnyezeti, városépi érdeene, hiszen a terület városapu funcióval bír és fontos szerezeti jelentőségű úthálózati eleme (Miepércsi út, Hosszúpályi út) mentén feszi. Így maga a örforgalmi csomópont is súlyponti elemént jeleni meg a városépben. A terület beépítése, infrastrutúrával való ellátás iépítése a 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet (hatásvizsgálatora vonatozó előíráso) hatálya alá tartozhat, ha az érintett terület nagysága meghaladja a 3 ha-t, vagy olyan tevéenységet ívánna engedélyeztetni, amely a rendelet melléleteiben meg van nevezve. Ezért csa előzetes vizsgálat, vagy hatásvizsgálat alapján aphat építési, vagy műödési engedélyt. A hatás településvédelmi szempontból nem jelentős, de pozitív Levegőminőség-védelem A város özigazgatási területe és így a módosítással érintett terület is a többszörösen módosított 4/2002. (X. 7.) K vvm rendelet alapján a 9. levegőterheltségi zónához tartozi. A levegőminőség megőrzése érdeében a mód. 306/2010. (XII.23.) Korm. r., 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, 6/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint az 53/2017. (X. 18.) FM rendelet által előírt övetelménye és levegőterheltségi határértée betartását ell biztosítani az övezet ialaítása, beépítése és használata során. A vizsgált terület alap levegőminőségi állapotát az övezetben és anna örnyezetében meglévő gazdasági/mezőgazdasági tevéenysége és özleedési uta (mint 47-es főút Miepércsi úti szaasz, 4808-as Hosszúpályi út A meghatározó emisszióforrás a 47-es főút. A főút 100 m-es sávjában a özleedési eredetű légszennyezettségi adato (a KTI egyszerűsített modellje szerint a járuléos levegőterheltség merőleges szélirány esetén C = 1,228*E/(u X) éplettel) számított értéei: µg/m 3 Miepércsi Kén-dioxid (SO 2) 0,1 Szén-monoxid (CO) 13,7 Nitrogén-dioxid (NO 2) 7,7 Szilárd anyag (PM) 1,0 Szén-hidrogéne (CH) 3,2 Az automata mérőállomáso mérési adatai és a vizsgált örnyezet terhelési adatai és a szélirányo alapján elméleti úton számított levegőterheltségi (immisszió; µg/m 3 ) állapot az alábbi táblázat adataival jellemezhető: Szennyezőanyag Immisszió µg/m 3 Határérté* µg/m 3 Terhelés/Terhelhetőség % Kén-dioxid (SO 2) 4, ,7%/96,3% Szén-monoxid (CO) 399, ,0%/92,0% Nitrogén-dioxid (NO 2) 24, ,4%/71,6% Szilárd anyag (PM 10) 25, ,8%/48,2% Szén-hidrogéne (CH) 58, *: 24 órás határérté a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet 1.1. mellélete szerint. A örnyezeti levegő változó mértében, de megfelelő terhelhetőséggel rendelezi az adott örnyezetben: a tervezett településrendezési tervmódosításna a levegőminőségi aadálya nincs. A módosítás utáni állapot elsősorban tüzeléstechniai levegőterhelés loális növeedését jelenti. Azonban a edvezően alacsony árosanyag emissziójú energiafelhasználás (vezetées gáz, esetleg alternatív /nap, földhő/ energiatermelési technológia alalmazása) nem eredményez az egészségügyi határértéeet veszélyeztető levegőterheltséget. A özleedési emisszióat a módosítás annyiban érinti, hogy az új intenzívebb beépítés bizonyos mértéű többlet tüzeléstechniai és özleedési emissziót fog produálni az övezetben és a megözelítési útszaaszoon a jelenlegi állapothoz épest. Ha azonban figyelembe vesszü, hogy a Ge övezetben özel hasonló nagyságrendű levegőterheltség alaulna i, a G övezet levegőörnyezeti állapotoat módosító hatásával nem ell számolni. Az övezet várható gépjárműforgalma az övezetben ialauló tevéenysége függvénye. Nagyobb forgalmat a beépítési javaslatban is megjelenő üzemanyagtöltő állomás eredményezhet. Ez a létesítmény azonban szinte a ét özleedési út özvetlen hatásterületén fog megvalósulni, így az övezet belső területrészeit nem fogja terhelni. Az 19

29 övezet többi ialauló telephelyéne becsült napi forgalma 150 járműre tehető. Ez a forgalom a örforgalom révén a Miepércsi útra terhelődi. A főútszaasz özleedési eredetű terheléséne változása ettől függetlenül elhanyagolhatóna tűni a több, mint járműszámot meghaladó ÁNF alapján. Ez a többlet forgalom a főút ÁNF-ána 0,8 %-át jelenti, amely elhanyagolhatóan is változás. A özleedési eredetű légszennyezés változása ebből iindulva szintén elhanyagolható mértéű lesz a módosítás öveteztében. A özleedési eredetű légszennyezésben a módosítást övetően a terhelésnöveedés elhanyagolható és az egészségügyi határértée alatti marad. A hatás nem jelentős! A terület beépítésével jelentősen csöenni fog a mezőgazdasági eredetű (mint porterhelés, pollen, vagy emiáliá általi) levegőterhelés. Levegővédelmi javaslat: - Az övezetben megvalósuló létesítménye energia igényét vezetées gázzal, eletromos, vagy napenergia, esetleg földhő energiahordozóval javasolt biztosítani. Gázfelhasználásnál töreedni ell a 140 W alatti teljesítményű berendezése alalmazására az egyes telephelyenél. - Az övezetben az előírt zöldfelületi adottságoat az építési helyen igényes növényzettel és a telehatárt szegélyező határoló fásítással is biztosítani ell. A módosítás által nem övetezi be a levegőörnyezetben érzéelhető hatásnöveedés, a határértée teljesülése biztosítható. A hatás jelentős, pozitív Talaj-, és vízvédelem A terület a 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében felszín alatti vize szempontjából és onrétan az érintett területre vonatozóan érzéeny ategóriába tartozi. A talaj-, a földtani özeg, a felszíni és felszín alatti vize védelmét a többször módosított 123/1997. (VII.18.) Korm. r., a mód. 220/2004. (VII.21.) Korm. és 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelete, a 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM e.r. és a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeleteben megadott minőségi és eljárási övetelménye szerint ell biztosítani. A terület vízrendezési és öntözési szempontból a 48. sz. Keleti-főcsatorna menti belvízrendszeren belül a 48b Kösely belvízöblözetben helyezedi el. A területtől DK-re halad a Kondoros csatorna, amely Debrecen eleti városrészéne a csapadévíz főgyűjtője. A területet nem érinti Debrecen IV. vízműuta ivóvízbázisána hidrogeológiai védőidoma. A térségben a talajvíz maximális szintje a terep alatt 2 4 m mélységben helyezedi el, amely az alapozási, mélyépítési munáat aligha befolyásolja. A regionális áramlási irány É-D-i, de a vizsgált területen a befogadó özelsége miatt ÉK DNy-i is lehet. A hidraulius esés I = 0,005 0,010 özött változhat. A horizontális szivárgási sebesség özelítő számításo alapján V = 5 10 m/év re tehető. Megállapítható, hogy a talajvíz elmozdulás sebessége, mértée cseély. A tömb örnyezetében a özmű-ellátottság (víz, szennyvíz, csapadévíz) teljes értéűvé tehető fejlesztéseel. Ez, valamint az infrastrutúra további elemei is (energiaellátás, özleedési apcsolato, parolás) fejlesztéssel biztosítható. A terület jelenlegi állapotában jelentős szabad talajfelületeel rendelezi, amelye a beépítéssel megszűnne. Mindezeel párhuzamosan megnöveszi a burolt/beépített területarány, amely ét fontos dolgot von maga után: - Egyrészt a beépítéssel érintett területeen el ell végezni a humuszmentést, amelyet lehetőség szerint a ialauló telephelye talaj-, és zöldfelületein ell elhelyezni, - Másrészt jelentősen megnő az levezetendő csapadévize úgy, hogy a lefolyási, összegyüleezési idő lecsöen. Tehát a csapadévíz elvezetés (vagyis a felszíni vízelvezetés) problémáját a tömb szintjén egységesen ell megoldani. A területen ialauló jelentős zöldfelülete vízellátása érdeében ugyanaor javasolt a csapadévize optimális arányána megtartása a területen. Mindeze eszözeit özműterveben ell megadni. Mindeze mellett talaj-, és vízvédelmi szempontból az alábbiaat indoolt megvalósítani: - A terület isebb tereprendezéssel beépíthető. - Az övezet fejlesztési területén a teljes infrastrutúra (víz-, gáz-, eletromos energia-ellátás, szenny-, és csapadévíz elhelyezés, özleedési/parolási rendszer) fejlesztéssel biztosítható. 20

30 - A csapadévíz hálózat terheléseine méretezését az övezet apacitás adataival összhangban ell megoldani. Ezzel szinronban töreedni ell a csapadévize minél hasznosabb mértéű visszatartására a területen. - Az alapozásból ierülő földtömeget organizációs terv szerint ell elhelyezni és hasznosítani. - Az építéshez, töltéshez csa legális anyagnyerő helyről származó ásványi anyag használható fel. - A létesítményeből csa a törvényi előírásona megfelelő minőségű szennyvíz és csapadévíz bocsátható i a legális befogadóba, a városi özüzemi hálózatba. A talaj-, és vizere gyaorolt hatás összességében semleges. A hatás pozitív Zaj-, és rezgésvédelem Az érintett terület vonatozásában a zajvédelmi övetelményeet a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM e.r. előírásai, illetve a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. alapján ell biztosítani. A terület a jelenlegi Ge besorolás alapján 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM e.r. melléleteiben megadott 4. ategóriába tartozi. A módosítás zajterhelési szempontú hatása szabályozási tervi szinten az övezetre vonatozóan nem változi. Ugyanis a G övezet a fenti rendelet alapján szintén a 4. ategóriába tartozi. A örnyezetben vagy gazdasági övezet (nyugatra a Kril ülönleges repülőtéri ipari-logisztiai területi zónával) a többi irányban M és Má mezőgazdasági övezete vanna. A területre és örnyezetére vonatozó zajterhelési határértée: Üzemi és szabadidős létesítményetől származó zaj terhelési határértéei 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM er. 1. számú mellélete Gazdasági (G) övezet: nappal/éjjel: 60/50 db; Építési ivitelezési tevéenységből származó zaj terhelési határértéei (27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM er. 2. számú mellélete) Egy hónap, vagy evesebb időtartam: Gazdasági (G) övezet: nappal/éjjel: 70/55 db; Egy hónaptól egy évig: Gazdasági (G) övezet: nappal/éjjel: 70/55 db; Ezen zajibocsátási övetelményere teintettel ell tervezni, ivitelezni és műödtetni a G övezetben megvalósuló létesítménye, tevéenysége zajforrásait, illetve a szomszédos gazdasági övezete zajibocsátásait. Fontos övetelmény, hogy a G övezet használatból eredő zajibocsátáso a szomszédos övezete felé határértéet meghaló zajterhelést ne oozzana. Közleedési zajterhelés A tervezett módosítás figyelembe veszi a ialauló Miepércsi úti örforgalmat. Az övezeten belüli özleedési szerezet ialaításánál részben megtartja a 0530/75 hrsz.-ú ingatlant iszolgáló, ialault nyomvonal és út egy részét a beépítési javaslat alapján. A tömb és a beépítéssel érintett ingatlano elérését a Miepércsi úti, ötágú örforgalmi rendszer ülön leágazása fogja biztosítani. Az övezetben tervezett új beépítése napi becsült forgalma (ÁNF) 150 jármű. Kivétel ez alól a örforgalomhoz özeli üzemanyagtöltő hely saját forgalma, amely azonban nem jeleni meg a tömbön belül. Összességében ez a többletforgalom jeleni meg az elérési útszaaszoon megosztva, azonban a örforgalomra oncentrálva. A 47-es főút és a 4808-as út forgalmát a Magyar Közút Nonprofit Zrt évre vonatozó országos forgalomszámlálási adataiból vettü figyelembe. A forgalomnagyságoból a özleedési eredetű zajibocsátás a 25/2004. (XII. 20.) KvVM r. 2. sz. mellélete szerint számítható. A módosítással összefüggő forgalom és zajterhelés alaulása a számozott utara vonatozóan: évi forgalom és zajterhelés Módosítás után becsült forgalom és zajterhelés Határérté Út neve L dba ÁNF Aeq(7,5) L L dba Aeq(7,5) ÁNF Aeq(7,5) L dba Aeq(7,5) J/nap dba éjjel J/nap dba éjjel nappal nappal Miepércsi út (47. sz. főút) ,16 68, ,20 68,61 65/55 Hosszúpályi út (4808-as út) ,67 61, ,79 61,19 65/55 21

31 A módosítás utáni forgalom alaulását teintve megállapítható, hogy a 47-es főúton a zajterhelés növeedése a főút esetében nappal és éjszaa is a 0,04 db mértéű, tehát jelentételen. A Hosszúpályi út esetében a zajszint növeedés 0,12 db, szintén elhanyagolható. Mint látható, a módosítás miatt beövetező többlet forgalom ismértéű, anna a özleedési zajban századrésznyi növeedése mutatható i, ülönösen a főút vonatozásában. Hatásterület: A GK övezet zajvédelmi hatásterületét a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. 6. (1) d) pont alapján értelmezve az a sáv a ülső, mezőgazdasági örnyezetben, ahol a zajterhelési határértée nappali 45 db, éjszaa 35 db értéen teljesülne. Mindez azonban csa abban az esetben érvényes, ha ezen sávon belül védendő létesítmény található. Mivel 100 m-es feltételezett hatássávon belül ez nem áll fent, a zajvédelmi hatásterület ijelölés elvi jellegű az övezet örül. Zajvédelmi javaslat: - A özleedési uta nappali/éjszaai (65/55 db-hez tartozó) zajterhelési hatásterülete a Miepércsi út örnyezetében a szélső sávtól mért 55 m-es sáv. Ebben a sávban nem javasolt védett épületfunció elhelyezése. A mási, 4808-as út esetében ez a sáv isebb 40 m-nél. - Az övezetben az épülete, építménye elhelyezését, épületszerezeténe ausztiai adottságait és a ülső örnyezet felé sugárzó diffúz, vagy pontszerű zajforrásait úgy ell ialaítani, elhelyezni és üzemeltetni, hogy azo megfeleljene a loális zajvédelmi övetelményene. - Ugyanaor az épülete csendigényes funcióina és ausztiai védelméne ijelölése során figyelembe ell venni a özleedési és gazdasági eredetű zajhatást. A módosítás miatt beövetező hatás (elteintve az egyébént határértéeet meghaladó özleedési zajterhelésetől!) önmagában figyelmen ívül hagyható változást generál! A zajterhelés változása semleges Hulladégazdálodás Az érintett területen a felmerülő, illetve a területhasználatból eredő hulladégazdálodási feladatoat továbbra is a évi CLXXXV. törvény a hulladéról és anna végrehajtási ormányrendeletei szerint ell megvalósítani. A G övezetben a törvényi előírásona megfelelő hulladégazdálodás megvalósítható. A területen jelentős bontási munálato elvégzése nem szüséges a beépítésre alalmas állapot eléréséhez. A itermelt bontási hulladéoat a törvényi előírásona megfelelően ell ezelni, elhelyezni. Az övezet beapcsolt a város járatszerű hulladégyűjtési rendszerébe. A ialauló övezeten töreedni ell a szeletív hulladégyűjtési rendszer alalmazására. A hatás javító KÖNYEZETVÉDELMI INTÉZKEDÉSEK A módosítás által beövetező örnyezet-igénybevétel örnyezetvédelmet érintő elemei a szabályozási előírásoban erülne megfogalmazásra. A módosításna nincs a örnyezeti elemere edvezőtlen hatása! Ebből eredően a módosítás miatt ülön örnyezetvédelmi intézedése megtétele szüségtelen ÖSSZEGZÉS Összességében a módosításna egyi örnyezeti elemre sincs jelentős, edvezőtlen hatása aár az eredeti, aár a jelenleg érvényes szabályozott állapothoz viszonyítva. A zöldfelületi és városépi értée javulna, amely növeli a örnyezet és városrész színvonalát. A várható örnyezeti hatáso ismerete alapján jelentős, határértéeet meghaladó örnyezeti terheléseel nem ell számolni. A módosítás miatt beövetező örnyezeti hatáso jelentősége nem minősülne jelentősne, így a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet az egyes terve, illetve programo örnyezeti vizsgálatáról alapján a módosítás nem igényli örnyezeti vizsgálaton belül örnyezeti értéelés örnyezetvédelmi alátámasztó munarész észítését. A módosítás a fenti munarész alapján örnyezetvédelmi vonatozásban elfogadható, a módosítás elemei a szabályozási tervben rögzíthető. 22

32 6. AZ ÉPÍTETT KÖNYEZET ALAKÍTÁSÁA VONATKOZÓ VIZSGÁLATI MEGÁLLAPÍTÁSOK: A módosítással érintett terület Debrecen déli, ülterületi részén feszi, a Déli Gazdasági Övezet határa mentén. Gépjárművel jelenleg csa a Hosszúpályi út (4808 sz. országos melléút) felől 0537/4, 0530/22 hrsz-ú dűlőútról özelíthető meg. A 0530/75 hrsz-ú ingatlan özterületi apcsolata a Miepércsi útról is biztosított. A Miepércsi úti örforgalmi csomópont megvalósulása után az a tervezési terület is innen tárható fel. A tervezési terület határát jelentő Miepércsi úton tömegözleedés biztosított. Jelenleg a tervezési területen belül a 0530/75 hrsz-ú ingatlanon lévő csarnoépület 2400m2, még a 0530/25 hrsz-ú ingatlanon egy 325 m2 alapterületű laóépület áll. Mindét épület szabadonálló beépítésű. A tervezési területtől eletre egy telephely (hrsz. 0537/3) és egy laott tanya (hrsz.0537/2) található. A Hosszúpályi út túloldalán is egy laóépület áll (hrsz.: 0524/4). A tervezési területtől észara a 0530/27 hrsz-ú ingatlanon az Euroaszfalt Keresedelmi Kft építőanyag előállító telephelye található. A terület özvetlen örnyezetében több ivett művelésű tele található, de a tervezéssel érintett területen belül is és örnyezeténe többségében még művelés alatt állna a tele (hrsz. 0530/24 szántó és hrsz. 0530/25 egy rész gyümölcsös). A jelenlegi telemérete a tervezési területen belül 7,7 ha, 3,5 ha és 1,6 ha. A területrészre régészeti érdeet jelölt a szaigazgatási adatszolgáltatás, épített értée a tervezési területen és örnyezetében nem található. a 0530/25 hrsz-ú ingatlanon lévő laóépület Épületmagasságo teintetében a tervezett területen: a jellemző szintszám földszint a laófunció esetén a 4-5m, a meglévő csarno cca. 9,5m, de a szomszédos útépítési telephelyen a technológiai építménye lényegesen nagyobb eltérést mutatna (cca.15m). Településépi doumentumona való megfelelés: Debrecen Települési Arculati Kéziönyv (TAK) és azzal összhangban a Debrecen Megyei Jogú Város Önormányzata Közgyűléséne 45/2017. (XII. 14.) önormányzati rendelete a településép védelméről (TK) a tervezési terület egy részét a Miepércsi út mentén 100 méteres sávban településépi szempontból meghatározó területe özé sorolja. 23

33 a területre vonatozó ivágat a TK 3. melléletéből 12. (1) Jellegzetes, értées, hagyományt őrző építészeti arculatot, településaratert hordozó szemponto, valamint településszerezeti adottságo alapján meghatározott településépi szempontból meghatározó területe e) a város bevezető fő özleedési útjai mentén lévő méter széles területe 16. Területi építészeti településépi övetelménye: a) meg ell őrizni az eredeti aratert, egységes arculatot, c) átépítés esetén a terület jellegéhez, a településrész arateréhez illő funciót ell megvalósítani, d) figyelemmel ell lenni az adott eleme megóvására, fenntartására, Továbbá a tartalmazza a elámra, relámhordozóra és a relámhordozót tartó berendezésere vonatozó övetelményeet 21. (1) Egyéb műszai berendezéssel épület nyílászáró szerezete, páránya, orlátja és egyéb meghatározó építészeti eleme még részben sem taarható el. (2) Épület homlozatán, jellemzően az épület földszinti részén rendeltetési egységenént legfeljebb 3 darab cég- és címtábla vagy cégér helyezhető el. (3) Amennyiben a cég- és címtábla, a cím- és cégfelirat, a cégér világító típusú (aár önálló fényforrással, aár ülsővagy belső fényforrással rendelezi), úgy az nem vibrálhat, nem villoghat, nem lehet áprázást oozó és nem lehet futófény 25. (1) Településépi bejelentési eljárást ell lefolytatni özterületen és özterületről látható magánterületen történő b) az e rendeletben meghatározott településépi szempontból meghatározó területen építésügyi hatósági engedélyhez és az épített örnyezet alaításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 33/A. -aszerinti egyszerű bejelentéshez nem ötött - az 5. melléletben meghatározott - építési tevéenysége teintetében. 5. mellélet a 45/2017. (XII. 14.) önormányzati rendelethez Településépi bejelentéshez ötött építési tevéenysége 1. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásoról és ellenőrzéseről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellélet 1., 3., 4., 5., 7., 8., 9. és 23. pontjaiban meghatározott tevéenysége. 2. A három laásnál isebb laóépület ivételével meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlozati nyílászáró cseréje, a homlozatfelület színezése, a homlozat felületépzéséne megváltoztatása. 3. Utcai erítés építése A TAK megfogalmaz ajánlásoat egyes településrészere, így a eresedelmi, gazdasági területere is: Teintettel a arater várostörténeti léptében mért újszerűségére (jellemzően a 90-es éve elejétől indulóan) iforrott építészeti előéperől nem lehet érdemben beszélni. Fő szempont az optimális telepítés megválasztása, a humanizált parolórendszer (elrendezés, és -fásítás) ialaítása, a zöldfelülete minőségi alaítása, és a terület városon belüli pozíciójához illeszedő igényes megjelenés, amine ülönösen a bevezető uta mentén van iemelt jelentősége. Anyaghasználatában jellemzően a szerelt jelleg dominálhat (építőlemez típuso, fémlemez, előregyártott vasbeton panel), de természetesen a falazott/vaolt architetúra is megjelenhet. Fontos a részlete iérlelt iépzése, a ulturált anyaghasználat, az egyes eltérő strutúrá, tömege egymáshoz való aránya. Anna oán, hogy nagy tömegű épülete alotjá ezen araterű városrészeet, iemelt jelentőségű a színezés. Mindenéppen erülendő a harsány, erős színe használata, mivel ez nagy épülete esetében rendívül edvezőtlen, sőt ifejezetten zavaró városépi hatású lehet. Keresedelmi típusú épülete esetében iemelt jelentősége van a szignalizációna (logo, relámfelülete), ezért az épülettel összhangban ell megomponálni a homlozat és tömeg figyelembe vételével. Kerítés - amennyiben létesül - teljesen áttört, légies hatású lehet. 24

34 7. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVVEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉS Az érvényben lévő településszerezeti terv a tervezési területen belül egyéb ipari gazdasági terület (Ge) területfelhasználást határoz meg. A településszerezeti tervmódosítás javaslata szerint: A módosítással érintett területen belül (jelenleg 3 tele vonatozásában) eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület (G) és általános özleedési terület (Köá) területfelhasználás erülne rögzítésre. Területfelhasználás területi változása Területfelhasználás szerinti bruttó területnagyság Sajátos használat megnevezése érvényben lévő szerezeti terv szerint szerezeti terv módosítási javaslata szerint egyéb ipari gazdasági terület (Ge) 13,3 ha 0 ha eresedelmi,- szolgáltató gazdasági terület (G) 0 ha 12,73 ha általános özleedési terület (Köá) 0 ha 0,57 ha Összesen: 13,3 ha 13,3 ha A településszerezeti terv módosítási javaslatát a T/szt. jelű tervlap tartalmazza. 8. A SZABÁLYOZÁS KONCEPCIÓ Az egyéb ipari gazdasági zóna, eresedelmi,- szolgáltató gazdasági zónára és általános özleedési zónára módosul, a beépítési paramétere most erülne rögzítésre, jelenleg a mezőgazdasági orlátozott használatú M-2 zónára vonatozó előíráso érvényese. A javasolt építési övezeti ód: G a G betűjel a eresedelmi,- szolgáltató gazdasági zóna jele, - az első szám az építészeti arater (6) egyéb, - a másodi szám (1) nem ialault ategória; - a harmadi szám a beépítési mód (2) szabadonálló - általános; - a negyedi szám a megengedett legisebb építési tele nagysága (9) min.4000m2; - az ötödi szám a megengedett legnagyobb beépítettség mértée (6) = 50 %; zöldterület 30%. - a hatodi szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (5) = 8,5 12,5 méter. A szabályozási javaslatot a T/sz. tervlap tartalmazza. A javasolt változás (módosítás) infrastruturális igénye, fejlesztése A özműfejlesztése megvalósítása a tervezési feladat része, így a eletező csapadévíz elvezetés vagy visszatartás idolgozása is jelen feladat részét épezi. A tervezési területet feltáró iszolgáló úthálózatra vonatozó javaslati megoldás a beépítési terven ijelölésre erült, a Célmegvalósítóval történt egyeztetés eredményeént. A településrendezési eszözö módosítását és a telehasználatot befolyásoló tényező Új beépítésre szánt terület nem erül ijelölésére, így a biológiai ativitás szinten tartását számítással nem szüséges igazolni. Területrendezési meghatározottságo Térségi területfelhasználás teintetében a tervezési területen módosítással érintett terület jelenleg is beépítésre szánt területént csa városias települési térséget érint. 9. BEÉPÍTÉSI TEV A tervezéssel érintett teletömb csa részben beépült (2, ill. 3%). Jelenleg a terület nem rendelezi építési jogot megállapító szabályozási tervvel. A fejlesztés során a Miepércsi úti örforgalom 5. ágaént ap feltárási lehetőséget a fejlesztési terület. A tervezett beépítés révén a rögzített 50%-os beépíthetőséghez tartozó 30%-os zöldfelületet ell biztosítani, csa úgy, mint a zónára előírt telen belüli gépjármű elhelyezést is. A T/beép. tervlap tartalmazza a beépítési javaslatot és a szabályozási előírásona való megfelelés igazolását (zöldterület, beépítési %). 25

35 A látványterven ábrázolt telepítés és tömegformálás alapján a övetező településépi szemponto érvényesülése fontos. A terület apuszerepére és a Miepércsi úttól nyugatra lévő ülönleges repülőtéri fejlesztés, ipari logisztiai terület várható beépítéseire is figyelemmel ell lenni. látványterv a tervezett beépítésről Az épülete ialaítását anna technológiai igényei formálhatjá, az új csarnoépülete méretét, tagolását, anyaghasználatát, homlozati épzését, színezését is a műödési technológia, valamint a gazdaságosság is ditálja. Így az épülete lehetne nagyméretű nagy belmagasságú aár nyeregtetős csarnoo, félig nyitott színe, tároló, de lehetne elterülő elnyúló, minden irányban nagy iterjedésű, magas vagy lapostetős épülete is. Javasolt egyszerű tömegépzésű dobozszerű magas építészeti minőségben megjelenő épület megfogalmazás. Javasolt, hogy a szélesebb (12m-t meghaladó) épületre 30 -ot meghaladó hajlású, egybefüggő nagy tetőtömeg ne erüljön. A homlozatoon hagyományos és orszerű építőanyago egyaránt alalmazható, a technológiától és a tűzrendészeti övetelményetől függően. Töreedni ell a homlozaton megjelenő építőanyago harmonius összeválogatására és orszerű anyaghasználatra, felületben és színben is egymáshoz igazodó legyene. Fontos övetelmény a zöldfelülete igényes betelepítése, de nem csa a minimálisan szüséges szinten. A paroló fásítása a dolgozó omfort érzetét és a telep mirolímáját is javítja. Csöenti a nagyiterjedésű burolt manipulációs felülete mirolímát megváltoztató hatását. A fásítás segít a tájba, településépbe illesztésben. Eltérő használatú tele mentén a cserjé és a fá segítene iszűrni az egymásra gyaorolt esetleges edvezőtlen hatásoat (defláció, porterhelés). Fontos a telephelye tisztántartása, arbantarthatósága, az avult építményne felújítása. A szabadtéri manipulációs felületeet vízzáró teherbíró burolattal célszerű ellátni. Inább a Miepércsi út mentén javasolju a apuszerepörre teintettel lapostetős, reprezentatívabb épülete megjelenését. látványterv a tervezett beépítésről és örnyezetéről Debrecen, november hó 26