Forgalmi érték meghatározása. a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. részére

Átírás

1 Forgalmi érték meghatározása a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. részére a Budapest XIV. kerület Zugló Önkormányzata 1/1 tulajdoni hányadát képező, 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. szám alatti, 3455/0/A/41 hrsz.-on nyilvántartott üzlethelyiségről Készítette: Rácz Krisztina ingatlan-értékbecslő Készült példányban. 1 példány megbízói 1 példány irattár BUDAPEST 017. november 8. A.N.Z.S.Ó. 001 Szolgáltató és Kereskedelmi Kft 1134 Budapest, XIII. kerület, Angyalföldi út 30-3., földszint. tel.: ; fax: ; anzso@anzso.hu

2 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 T A R T A L O M J E G Y Z É K ÖSSZEFOGLALÓ ADATOK 3 1. ELŐZMÉNYEK 5. AZ ÉRTÉKBECSLÉS MÓDSZERE 5.1. Az értékelés módszere 5.. A piaci alapú értékelés 7.3. A költségalapú értékelés 9 3. A TELEK ÉS FELÉPÍTMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE 9 4. KIINDULÁSI ADATOK, INFORMÁCIÓK A Tulajdoni Lap adatai Az ingatlan helyszíni adatai Az épületek műszaki jellemzői Kereskedelmi ingatlanpiac ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS Forgalmi érték meghatározása piaci összehasonlító adatok elemzésével Forgalmi érték meghatározása hozamszámításon alapuló értékelési módszerrel Forgalmi érték meghatározása költségszámításon alapuló értékelési módszerrel Összesítő adatok MEGJEGYZÉSEK 18 oldal M E L L É K L E T E K - Számítási táblázatok - Fényképek - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Műszaki leírás - Szintrajz - Településtérkép. oldal, összesen: 18

3 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 ÖSSZEFOGLALÓ ADATOK Megbízó neve: Zuglói Vagyongazdálkodási Közszolgáltató Zrt. Megbízó címe: 1145 Budapest XIV. ker. Pétervárad utca Ingatlan címe tul. lap szerint: 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. címe természetben: 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. földszinti üzlethelyiség helyrajzi szám: 3455/0/A/41 típusa: funkciója: üzlethelyiség üzlethelyiség Megbízás célja: Értékelt jog: forgalmi érték meghatározása tulajdonjog Értékelt tulajdoni hányad: 1/1 Telek területe: -- m Felépítmény tulajdoni lap szerinti alapterülete: 48 m Felépítmény figyelembe vett alapterülete: 48 m Értékelés határnapja: 017. november 1. Elfogadott végső érték összesen: Forgalmi érték: Ft, azaz negyvenkétmillió-háromszázezer forint Megjegyzés: Az értékelt ingatlan ingatlan-nyilvántartási címe szint és ajtószám nélküli. Az értékelt ingatlan a természetben az utcafronti homlokzattal szemben állva, a társasház bejáratától nézve balra az második, önálló utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség. A Társasház Alapító Okirat és a szintrajz alapján az ingatlan egyértelműen beazonosítható. A rendelkezésünkre álló Társasház Alapító Okiratban és tulajdoni lapon bejegyzett eszmei hányad eltérő. A meghatározott értékek ÁFA-t nem tartalmaznak. A megállapított értékek igény-, per- és tehermentes állapotra vonatkoznak. Az értékbecslésben rögzített megállapítások, következtetések kizárólag szakmai szempontok szerint 3. oldal, összesen: 18

4 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 kerültek megállapításra, azokat csak a részletes értékbecslésben szereplő feltételek korlátozzák. A fenti értékek a határnaptól számított maximum 360 napig érvényesek azzal a feltétellel, hogy rendkívüli természeti és gazdasági események ez idő alatt nem jelentkeznek, illetve az ingatlan gazdasági, hatósági, fizikai környezetében lényeges változás nem történik. A fentiekben meghatározott érvényességi időn túl a szakvélemény aktualizálása, illetve új szakértői vélemény készítése szükséges. Jelen értékbecslés a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. megbízásából, a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. részére készült, írásos hozzájárulásom és engedélyem nélkül semmilyen egyéb célú felhasználásához nem járulok hozzá. A kapott dokumentumok és a helyszíni szemle alapján az ingatlan beazonosítható, a vizsgált ingatlan jogilag rendezettnek tekinthető. A helyszíni szemle során az ingatlan külső- és belső szemrevételezésére is egyaránt sor került. A szakvéleményben ismertetett ingatlan helyszíni szemléjén az alábbi értékbecslői jogosultsággal rendelkező személy vett részt: Rácz Krisztina Képesített Ingatlanvagyon-értékelő (PT A )... Rendik Zoltán ügyvezető A.N.Z.S.Ó. 001 Kft 4. oldal, összesen: 18

5 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 1. ELŐZMÉNYEK A Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. (1145 Budapest XIV. ker. Pétervárad utca ) 017. november 17-én bízott meg, hogy a 1144 Budapest, Kerepesi út földszinti üzlethelyiség hrsz.: 3455/0/A/41 alatti, tulajdoni lap szerint üzlethelyiség, a természetben földszinti üzlethelyiség funkciójú ingatlan 1/1 tulajdoni hányadának értékbecslését forgalmi értékének meghatározása céljából végezzük el. A helyszíni szemle időpontja és az értékbecslés fordulónapja: 017. november 1. Az ingatlanba való bejutást az ingatlan bérlője, Csekey Árpád biztosította. A Megbízó az értékelés elvégzéséhez rendelkezésünkre bocsátotta az alábbi dokumentumokat: - tulajdoni lap ( ) ; - Társasház Alapító Okirat; - Szintrajz; - Műszaki leírás. A rendelkezésünkre bocsátott dokumentáció áttanulmányozása után helyszíni szakértői szemlét és az ezzel összefüggő környezettanulmányt tartottunk, a vagyonértékeléshez szükséges paraméterek rögzítése és ellenőrzése céljából. Bejártuk az ingatlant, annak állagát fényképfelvételeken rögzítettük.. AZ ÉRTÉKBECSLÉS MÓDSZERE.1. Az értékelés módszere Az érték-megállapítás valamely vagyontárgy jellemzőinek, körülményeinek és befektetési lehetőségeinek szisztematikus és analitikus meghatározása és rögzítése, általában személyes megtekintés és egyéb vonatkozó adatok kivizsgálása alapján. Az érték-megállapítás során az értéket felbecsüljük. Az érték-megállapítás egy hivatalos következtetés, amely alátámasztó adatokon, logikai elemzésen és ítéleten nyugszik. Javaslatot nem tartalmaz, illetve nem tér ki teendőkre, csupán az értékről ad véleményt. Az értékmegállapító személy nem határozza meg az értéket, azt a piac erői determinálják. Az értékmegállapító becsült értéket közöl a piac adatai, trendjei, valamint a vagyontárggyal kapcsolatos egyéb adatok alapján. Az érték módosul a piaci feltételek változásával a gazdasági, társadalmi, politikai és jogi hatások következtében. Következésképpen az értékmegállapító személynek azonosítania, mérnie és elemeznie kell az érték megállapításának alapját képező piacot, illetve környezetét. 5. oldal, összesen: 18

6 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 Az értéket általában négy, egymással összefüggő gazdasági tényező teremti meg, mégpedig a hasznosság, a szűkösség, a megszerzés vágya, valamint a tényleges vásárlóerő. E négy tényező kölcsönös kapcsolata kihatással van a kereslet-kínálat egyensúlyára, és mindegyike szükséges ahhoz, hogy az adott eszköznek értéke legyen. Az érték-megállapítás célja legtöbbször az, hogy következtessen a tisztességes piaci értékre. Az alapdefiníció, illetve a klasszikus hagyomány szerint a tisztességes piaci érték az a becsült összeg, amelyen várható, hogy az értékelt vagyontárgy egy érdekelt vevő és egy érdekelt eladó között gazdát cserél, miközben mindkét fél kényszertől mentesen járt el, és mindkét fél kellőképpen tudatában van az összes vonatkozó ténynek, a jogegyenlőség alapján. A fentiek, valamint az EVS alapján a piaci érték azt a piaci árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékelés időpontjában várhatóan eladható, feltételezve a következőket: az eladó hajlandó az eladásra, a tárgyalás időszakában az érték nem változik, a vagyontárgy szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik, átlagostól eltérő, speciális vevői külön ajánlat figyelembevételére nem kerül sor. Az értékbecslést az érvényben lévő rendeletekben megfogalmazott módszer figyelembevételével, a kapott adatszolgáltatások (tulajdoni lapok, bérleti szerződések, műszaki tervek és leírások, stb.), valamint a helyszíni szemlék alapján végzem az óvatosság elvét követve az alábbiak szerint: - A Tulajdoni Lap alapján tisztázom a tulajdonosi és kezelői viszonyokat és a Tulajdoni Lap III. részében lévő bejegyzéseket. - A helyszíni szemle alkalmával beazonosítom a rendelkezésre bocsátott alaprajzot és egyéb adatokat. A hiányzó adatokat pótolom, az eltéréseket regisztrálom. Szemrevételezéssel - a Megbízó képviselőjének közreműködésével - megvizsgálom az épületek és építmények műszaki állapotát. A Megbízó tudomásul veszi, hogy az értékelő környezetvédelmi és diagnosztikai vizsgálat elvégzésére nem jogosult, az értékelést szemrevételezéssel és a Megbízó adatszolgáltatásai alapján végzi. A rendelkezésemre bocsátott adatok, dokumentumok, információk valóságát és teljességét a Megbízó szavatolja. Az ingatlan értékének meghatározására 3 általánosan elfogadott módszer alkalmazható: piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer; hozamszámításon alapuló értékelési módszer; 6. oldal, összesen: 18

7 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 költségalapú módszer. Az első értékelési módszert (piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer és hozamszámításon alapuló értékelési módszer) összefoglalóan piaci érték alapú értékelésnek is nevezik. Az értékelést legalább módszerrel, lehetőség szerint azonban mind a 3 módszerrel el kell készíteni. Ezt követően az értékek és eltérések értelmezése, elemzése alapján az óvatosság elvét követve kell a forgalmi értékre javaslatot tenni. A lakóingatlanok, építés alatt álló ingatlanok és lakótelkek esetében meghatározott értékhatár alatt megengedett egy értékelési módszer alkalmazása is. A ingatlan érték meghatározása során az értékelési eljárásoknál szokásosan elemzett kockázatok közül különös figyelmet kell fordatani a következőkre: az ingatlan hosszú távú értékállandóságának kockázata; a piaci adatok megbízhatatlansága miatt kockázat; a követelés érvényesítéséhez kapcsolódó költségek nagyságának kockázata; a szemrevételezéssel nem megállapítható műszaki kivitelezéssel összefüggő kockázat. Az értékelési szakvéleményben megállapított érték az értékbecslés fordulónapjától számított legfeljebb 360 napig érvényes... A piaci alapú forgalmi értékelés A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már realizált adásvételek és/vagy értékesítésre felajánlott ingatlanok ajánlati árainak a konkrét vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A módszer fő lépései: az összehasonlításra alkalmas alaphalmaz, ebből a megfelelő ingatlanok kiválasztása és elemzése; fajlagos értékek meghatározása valamint az értékmódosító tényezők elemzése; a fajlagos alapérték módosítása az értékmódosító tényezők alapján; a forgalmi érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan méretének szorzataként. Az első lépésben az értékelés során a piacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felajánlott ingatlanok ajánlati árait elemzem és összehasonlítom az értékelés tárgyát képező ingatlannal. Az összehasonlítás során elsősorban a következő, a piacot meghatározó tényezőket veszem figyelembe: az ingatlanpiacon kialakult kereslet és kínálat elemzése során vizsgálom az adott ingatlan esetleges értékesítése során a potenciális vevők körét, azok vásárlóerejét, illetve vizsgálom azokat az ingatlanpiaci szegmenseket (pld. kereskedelmi ingatlanok, a település adott 7. oldal, összesen: 18

8 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 részén található üresen álló eladatlan hasonló jellegű, funkciójú ingatlanok, stb.), amelyek leginkább meghatározzák az ingatlanpiacot, valamint a tervezési vagy beruházási fázisban lévő építkezéseket; a telek és az adott telken épült épület egyensúlyát, valamint környezetéhez való illeszkedésének összhangját; az adott településrész gazdasági fellendüléséhez vagy gazdasági depressziójához kapcsolódó kilátásokat, önkormányzati szabályozásokat. A piaci összehasonlító adatok elemzését egy olyan alaphalmazban kell elvégezni, amelynek a földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos az értékelt ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket a vizsgálat során figyelmen kívül kell hagyni. Közvetlen összehasonlításra alkalmas adatok hiányában vizsgálhatjuk az ország hasonló területeinek ingatlanpiacát is, de ezt természetesen megfelelő körültekintéssel tehetjük meg. A kiválasztott összehasonlító adatokból a fajlagos alapértékek meghatározása során az ingatlan adásvétele során realizált vételárának vagy ajánlati árának az alapérték vetített értékét kell vizsgálni. Ez az alapérték általában a terület, de kivételes esetekben más kapacitás mérőszámok (pld. tanterem, ágyszám, férőhely, stb.) is alkalmazhatók. Piaci ajánlati árak alkalmazása esetében szükséges az ajánlati árak és a realizált forgalmi értékek közötti viszonyszám elemzése is, valamint a fajlagos érték ezen viszonyszámmal való módosítása. Az értékcsökkentő és értéknövelő tényezők alkalmazása az értékelt ingatlan pontosabb fajlagos értékének meghatározása céljából történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan befolyásoló tényező vehető figyelembe, amely az összehasonlításra kiválasztott alapadatokra nem jellemző. Az értékmódosító tényezők elemzése során minden esetben vizsgálni kell a következő szempontokat: műszaki és építészeti szempontok; használati szempontok; telekadottságok; infrastruktúra; környezeti szempontok; alternatív hasznosítás lehetősége; jogi, hatósági szabályozás. Az ingatlan forgalmi értékét az értékmódosító tényezőkkel módosított fajlagos érték és az ingatlan méretének szorzata határozza meg. A földterület és beépített ingatlanok értékelésénél az értékelési módszerek közül a piaci 8. oldal, összesen: 18

9 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés adja a legpontosabb értéket. A hozamszámításon alapuló értékelési módszerrel meghatározott érték az ingatlan jövőbeni hasznainak és ezek megszerzése érdekében felmerülő költségeinek különbségéből származtatott érték. Ebben az esetben az ingatlan jövedelemtermelő képességét vizsgáljuk, azaz a jövőben várhatóan képződő pénzmennyiséget (a bevételek és kiadások különbségéből) jelenértékre számszerűsítjük, amely mint üzleti befektetésnek az értékét fejezi ki. Ez a gyakorlatban az adózás után fennmaradó adózott eredmény és az amortizáció összegéből a szükséges beruházásokat levonva a megmaradó részt jelenti. Kereskedelmi ingatlanok esetében a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés során kapott érték helyességének ellenőrzéséhez a hozamszámításon alapuló értékelési módszert használom fel..3. A költségalapú értékelés A költségalapú értékelés lényege, hogy a vevő nem hajlandó többet fizetni az adott ingatlanért, mint egy olyan helyettesítő ingatlan előállítási értéke, amelynek hasznossága megegyezik az értékelt ingatlanéval. A költségalapú érték meghatározása során az újraelőállítás értékből a fizikai avulás, funkcionális avulás és gazdasági avulás figyelembevételével levonjuk az értékcsökkenést, majd ehhez hozzáadjuk a földterület forgalmi értékelésen alapuló értékét. Az újraelőállítási költség hasonló ingatlanok előállításának költsége folyó áron, amely hasonló anyagok, építési és gyártási szabványok, tervek és munkaerő alkalmazásával valósul meg. Ez a módszer általában az új építésű vagy egyedi ingatlanok értékbecslése esetén szolgáltatja a legmegbízhatóbb értéket. 3. A TELEK ÉS FELÉPÍTMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE Az ingatlan a földterület a maga fizikai mivoltában és a földhöz kapcsolódó tartozékok, azaz épületek, építmények. Az ingatlan elmozdíthatatlan és kézzelfogható. Az ingatlan vagyon a fizikai értelemben vett ingatlan tulajdonával vele járó minden érdekeltséget, hasznot és jogot illetve kötelezettséget magában foglal. A földérték gazdasági fogalom. A föld meghatározó jellemzői geográfiai, jogi, szociológiai, valamint közgazdasági szempontból vizsgálhatók, azaz minden körülhatárolt földterületet elhelyezkedése és anyagi összetétele egyedivé tesz, a föld fizikai szempontból mozdulatlan, a föld maradandó, azaz a tartós javak közé tartozik, a rendelkezésre álló földállomány véges, a föld az emberek számára hasznos. 9. oldal, összesen: 18

10 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 A földterület más tudományágban megfogalmazott sajátosságai azért fontosak az ingatlanértékelés szempontjából, mert az ingatlanpiacon a szereplők úgy viselkednek, hogy reagálnak ezekre a sajátosságokra, illetve gyakran ezek vezérelik, vagy korlátozzák őket. Az ingatlan becsült értékének meghatározásánál összehasonlító módszert alkalmaztunk. Ez abból áll, hogy tényleges forgalmi értékek alapján a specifikus tényezőket figyelembe véve (területi elhelyezkedés, fekvés, közlekedés, közművesítettség, stb.) 1 m területre (beépített ingatlan esetében a felépítmények hasznos területére, földterület esetében a tulajdoni lap szerinti területre) vonatkoztatott alapértéket határoztunk meg úgy, hogy figyelembe vettük a telek beépítettségének mértékét is. A fajlagos becsült érték kialakításánál figyelembe vettük az ingatlan környezetében felkutatható ingatlanpiaci adatokat, az ilyen jellegű ingatlanok iránti jelenlegi keresletet, a jelenlegitől eltérő hasznosítás lehetőségeit, a közművekkel való ellátottságát, a közellátottság színvonalát, a terület építési övezeti besorolását. Vizsgáltuk továbbá a földterület növényzeti viszonyait, azok gondozottságát. A földterülettel kapcsolatos jogi szempontokat - mint a tulajdonviszonyok rendezettsége, kapcsolódó jogok, az értékesíthetőség jogi vizsgálata - csak a tulajdoni lapon szereplő esetleges bejegyzések erejéig vizsgáltuk, és esetlegesen ezen jelentés ingatlan nyilvántartási oldalán szerepeltettük. Az így kapott becsült értéket megosztottuk a telek és a rajta elhelyezkedő felépítmények között, így meghatározva a telek és a felépítmények önálló értékét a teljes becsült értéken belül. A telek értékét a hasonló adottságú, üres földterületek összehasonlító adatai alapján határoztuk meg, a beépítettség mértékének figyelembe vételével. Az így meghatározott érték tartalmazza a telekhez kapcsolódó közművek, külön nem számított térburkolatok, telek rendezés értékét is. A felépítmények esetében a megosztást a főbb műszaki adatok alapján a forgalomképesség mérlegelésével alakítottuk ki, amelyet a lehetséges esetekben szintén összehasonlító módszerrel ellenőriztünk. Az érték kialakításánál a felépítmény funkcióján kívül a műszaki állapotát, közművekkel való ellátottságát, valamint a hasonló jellegű létesítmények iránti jelenlegi keresletet is figyelembe vettük. A felépítmények esetében a következő főbb érték-meghatározó tényezőket vizsgáltuk: életkora, építési módja, az elvégzett kivitelezési és szakipari munkák tartalma, színvonala, esetleges hiányosságai, kialakítása, helyiségek száma és elhelyezkedése, alapterülete és komfortfokozata, kihasználtsága, illetve rendeltetésszerű használata, esetleges felújítások időpontja és műszaki tartalma, karbantartottsága, stb. 10. oldal, összesen: 18

11 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 4. KIINDULÁSI ADATOK ÉS INFORMÁCIÓK 4.1. A Tulajdoni Lap adatai: Tulajdoni lap dátuma: Ingatlan címe: 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. Ingatlan fekvése Helyrajzi száma: belterület 3455/0/A/41 I. rész Terület megnevezése üzlethelyiség Területe: 48 m I/. Bejegyző határozat: II. rész II/. Tulajdoni hányad: 1/1 Jogállás: Jogosult neve: Társasház; Az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiségek. tulajdonos Budapest XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Jogosult címe: 1149 Budapest XIV. ker. Pétervárad utca. III. rész Bejegyzést nem tartalmaz. Megjegyzések: Az értékelt ingatlan ingatlan-nyilvántartási címe szint és ajtószám nélküli. Az értékelt ingatlan a természetben az utcafronti homlokzattal szemben állva, a társasház bejáratától nézve balra a második, önálló utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség. A Társasház Alapító Okirat és a szintrajz alapján az ingatlan egyértelműen beazonosítható. 4.. Az ingatlan helyszíni adatai Település jellemzése A főváros területe 55 km, Budára és Pestre tagolódik. Területét az észak-déli irányú Duna két alapvetően eltérő részre osztja. A folyó jobb partján, a nyugati oldalon a Budai-hegység helyezkedik el. A bal parton pedig, a város keleti oldalán a Pesti-síkság 11. oldal, összesen: 18

12 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 húzódik, amelyet északkeletről a Gödöllői-dombság lankái öveznek. Budapest 3 kerületből áll. A főváros észak-déli irányban 5, kelet-nyugati irányban 9 km kiterjedésű. Az Európai Unió nyolcadik legnépesebb városa. Budapest XIV. kerülete a főváros pesti oldalán található. Történelmi neve Zugló, a kerületi önkormányzat is ezt használja hivatalos névként. Közepes méretű, területe 18,13 km², több, mint ember otthona. Számos olyan középületet találunk itt, melyek országos kulturális, sportcélú feladatot látnak el. A belvároshoz viszonylag közel található. Nagy része zöldövezet, ezért nevezhetjük Pest tüdejének is, m zöldfelület található területén, beleértve a város egyik legnagyobb parkját, a Városligetet is. Településen belüli elhelyezkedés Az értékelt ingatlan a XIV. kerületben, Törökőr elnevezésű kerületrészben, városias jellegű területen, a forgalmas Kerepesi úton, a Kerepesi út és az Őrnagy utca találkozásánál helyezkedik el. Az ingatlan megközelíthetősége mindvégig aszfaltozott úton lehetséges, tömegközlekedési kapcsolata kedvező. Észak-Budával, az Árpád-híd vonalán és Pest belső területeivel az Andrássy út, a Thököly út és a Kerepesi út mentén. Csömör, Kerepes, Kistarcsa, Mogyoród, Gödöllő agglomerációs településeivel a gödöllői HÉV-vonala révén. A Csömöri út pedig Újpalota lakótelepével köti össze. Két vasútállomása van, Rákosrendező és a Zuglói Vasúti Megálló. Mindkettő budapesti végállomása a Nyugati pályaudvar. jó. A tömegközlekedési megállók kb m-re elérhetők. Az ingatlan közvetlen környezete rendezett, vegyes beépítésű, bevásárlási lehetőségek, közintézmények méteren belül elérhetők. Parkolás közterületen, fizetős övezetben lehetséges. Az ingatlan településen belüli elhelyezkedését, környezetét a következő képek mutatják: i 1. oldal, összesen: 18

13 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 i i Infrastrukturális ellátottság Az ingatlan közvetlen környezetben minden fontos infrastruktúra megtalálható, az ingatlan könnyen megközelíthető, jó adottságokkal jellemezhető városrész. A szolgáltatási hálózat az ingatlantól kb m-es körzetben teljes körűen elérhető. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai Az ingatlant befogadó épület sík felszínű, saroktelekre, zártsorúan, keretes beépítéssel épült. Közműellátottság A kerület ezen része teljes közműellátással (elektromos energia, vezetékes ivóvíz, telefon, vezetékes gázellátás, központi csatorna) rendelkezik. Az érintett ingatlant valamennyi közműhöz csatlakoztatták. Környezetvédelmi helyzet, engedélyek Az értékbecslő szemrevételezése alapján környezetvédelmi szennyezés nem vélelmezhető. Az értékelés feltételezi, hogy veszélyes anyagok nincsenek (mint például magas alumínium 13. oldal, összesen: 18

14 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 tartalmú beton, azbeszt vagy radioaktív anyagok), és korábban sem voltak az ingatlanon, és feltételezzük, hogy a talajban nincs és nem is volt szennyeződés Az épület műszaki jellemzői Az értékelt ingatlan egy pince + földszint + 3 emelet tagolású társasház földszintjén helyezkedik el, melynek bejárata közvetlenül az utcáról nyílik. Az épület sávlapra, téglafalazattal, salakbeton és fagerendás födémzettel, magastetővel épült. Az épület zártsorú beépítésű. Az értékelt albetét (üzlethelyiség) a földszinten helyezkedik el. Az üzlettérből lejárat van a pinceszintre. A természetben, a helyszíni szemle idején működő üzlet. Bejárata közvetlenül az utcára nyíló, több helyiségből álló, a pinceszinten raktárhelyiségekkel. Mérőórákkal felszerelt, vizesblokkal, önálló fűtésrendszerrel rendelkező ingatlan Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. földszinti üzlethelyiség Építés éve: ~1910 Értékelt ingatlan figyelembe vett alapterülete: Szintek (épület): Funkció: 48 m pince + földszint + 3 emelet üzlethelyiség Beépítési mód: Alapozás módja: Talajnedvesség elleni szigetelés Szerkezeti rendszer Födém anyaga: Határoló falak: Belső válaszfalak: Tető és fedése: zártsorú beépítés sávalap van tégla salakbeton födém, fagerendás födém tégla tégla magastető, cserépfedés Nyílászárók: fém és faszerkezetű külső ajtó- és ablak Padlóburkolatok: Falfelületek: Külső felület: Vízellátás: Csatornázás: Gázellátás: kerámia, PVC festett, részben csempézett kőporos vakolat vezetékes ivóvíz ellátás, mérőóra felszerelt vezetékes hálózatra bekötve vezetékes gázellátás bekötött, mérőóra felszerelt 14. oldal, összesen: 18

15 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 Fűtés- és melegvíz-ellátás: Elektromos áramellátás: Extrák: cirkó gázkazán elektromos művek hálózatáról (0/400V) mérőóra felszerelt riasztó Állapot: Leírás: jó állapotú Az értékelt üzlet egy pince + földszint + 3 emelet tagolású társasház földszintjén helyezkedik el, melynek bejárata közvetlenül az utcáról nyílik. Az üzlet több helyiségből álló, a pinceszinten raktárhelyiséggel. Benapozottsága kedvező. Vizesblokk kialakított, teakonyha pult elhelyezett. Az ingatlanban szemrevételezéssel szerkezeti hiba nem látható. Jól karbantartott, összességében jó műszaki- és esztétikai állapotú ingatlan Kereskedelmi ingatlanpiac A GKI fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci index értéke 017 júliusában +1 illetve 0. Mindkét esetben enyhe, 1 pontos csökkenés következett be az előző felméréshez képest. Az egy évvel ezelőtti értékeket mindkét mutató - ponttal haladja meg. Az ország egészét figyelembe véve a kilátások egyedül az irodapiacon javultak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Ugyanakkor a másik három vizsgált szegmens egyikében sem következett be drámai változás. Az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek. A GKI negyedévente szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A jelen megkérdezés során 110 ingatlanokkal foglalkozó cég és 1073 vállalat válaszolt. A lakossági minta 1000 fős, nem, életkor, lakóhely és iskolai végzettség szerint reprezentatív. A fővárosi és a magyarországi ingatlanpiaci index egy számba sűríti az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, az üzlethelyiségés a raktárpiac) következő egy évben várható helyzetére vonatkozó várakozásokat, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiaci kilátásokról. 15. oldal, összesen: 18

16 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 AZ ÜZLETHELYISÉGEK PIACA Üzlethelyiség-piac: business as usual A magyar kiskereskedelmi üzlethálózat alapterülete 01 óta folyamatosan csökken. Az elmúlt hat évben csak 4 új bevásárlóközpontot adtak át. A kiskereskedelmi forgalom az elmúlt években dinamikus bővült és a várható kilátások is kedvezőek. Az erős verseny illetve a kormányzat kereskedelmi láncok korlátozására irányuló újra és újra erőre kapó tervei lényeges piacformáló tényezők. A jelen felmérés során az üzlethelyiség-piaci indexek értéke a fővárosi agglomerációra vonatkozóan lényegében nem változott, míg az ország egészét jellemző mutató 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőtti szintet az előbbi jelzőszám 5, az utóbbi 8 ponttal haladja meg. A bérleti díjak Budapesten várhatóan 4%-kal nőhetnek, vidéken inkább stagnálásra lehet számítani. 5. ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS A forgalmi érték meghatározás során az óvatos becslés elvének alkalmazásával különböző kockázati tényezőket figyelembe véve állapítom meg az értéket. A forgalmi érték megállapítása során az ingatlan csak olyan adottságai vehetők figyelembe, amelyek az értékelés időpontjában megvannak, várhatóan hosszabb távon fennállnak, és az ingatlannal való szabályszerű gazdálkodás és használat mellett bármely tulajdonost megilletnek. Ez a megközelítés az óvatos becslés elvének alkalmazását feltételezi Forgalmi érték meghatározása piaci összehasonlító adatok elemzésével Az ingatlant forgalmi értékének meghatározásánál hasonló funkciót betöltő, értékesítés alatt álló ingatlanok ajánlati áraival vetettem össze. A részletes értékelést és annak eredményét a mellékletben csatolt számítási táblázat tartalmazza. Ennek eredményeképpen az ingatlan 16. oldal, összesen: 18

17 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 forgalmi értékét piaci összehasonlító adatok elemzésének értékelési módszerével kerekítve eft-ban, azaz negyvenkétmillió-háromszázezer forintban határoztam meg. 5.. Forgalmi érték meghatározása hozamszámításon alapuló értékelési módszerrel A hozamszámításon alapuló értékelési módszer meghatározásánál az ingatlan környezetében lévő hasonló adottságú üzlethelyiségek kínálati bérleti díjait vettem figyelembe. Ezt követően az optimális esetben realizálható éves bevételt csökkentettem a kihasználtsággal, üzemeltetési és egyéb költségekkel, adókkal, így meghatározva a nettó éves bevételt. Ezt felhasználva a jövőben képződő bevételeket jelenértékre vetítve határozom meg a hozamszámításon alapuló forgalmi értéket, amelyet a mellékelt számítási táblázatok ismertetnek. Ennek eredményeképpen az ingatlan forgalmi értékét hozamszámításon alapuló értékelési módszerrel, kerekítve eft-ban, azaz huszonkilencmillió-háromszázezer forintban határoztam meg Forgalmi érték meghatározása költségszámításon alapuló értékelési módszerrel A költségalapú érték meghatározása során az építmények újraelőállítás értékéből a fizikai avulás, funkcionális avulás és gazdasági avulás figyelembevételével levonjuk az értékcsökkenést, majd ehhez hozzáadjuk a földterület forgalmi értékelésen alapuló értékét. Ez a módszer általában az új építésű vagy egyedi ingatlanok értékbecslése esetén szolgáltatja a legmegbízhatóbb értéket. Ez az értékelési módszer jelen ingatlan értékelésénél nem alkalmazható Összesítő adatok Végső érték meghatározása: Piaci alapú (forgalmi) érték: 4,3 MFt súly: 100% 4,3 MFt Hozamszámításon alapuló érték: 9,3 MFt súly: 0% 0,0 MFt Az ingatlan súlyozott piaci forgalmi értéke kerekítve = 4,3 MFt A választott értékelési módszer indoklása: Az ingatlan reális értékét tekintettel funkciójára és földrajzi elhelyezkedésére legjobban a piaci számításon alapuló érték reprezentálja. Előrejelzés az ingatlanpiac változásaira: Az elmúlt időszakban minimális kereslet és pozitív piaci árváltozás tapasztalható Tekintettel az értékelt ingatlan funkciójára, földrajzi és településen belüli elhelyezkedésére a közeljövőben az ingatlan értékének stagnálása várható. Figyelembe vett értékesítési időtartam: 360 nap Az ingatlan forgalomképessége: önállóan forgalomképes 17. oldal, összesen: 18

18 1144 Budapest XIV. ker., Kerepesi út 38. hrsz.: 3455/0/A/41 6. MEGJEGYZÉSEK 6.1. Az Értékelési Szakvélemény csak a megbízásban rögzített célra használható. Egyes részeinek, illetve adatainak szövegkörnyezeten kívüli felhasználása tilos. Más célú felhasználása, illetve publikálása kizárólag a Megbízó és Megbízott együttes hozzájárulásával megengedett. 6.. Az értékelés adatait és végösszegét az értékelés fordulónapjára vonatkozóan határoztam meg és az értékelés fordulónapjától számított 360 napig érvényesek Az értékelés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban semmilyen érdekeltségem nem volt és jelenleg sincs, továbbá semmilyen személyes érdekeltség nem fűz egyetlen személyhez sem, amely az ingatlanhoz kapcsolódó bármely tevékenységből részesül A megbízási díj nem függvénye az általam meghatározott forgalmi értéknek Az Értékelési Szakvéleményben közölt adatok és elemzések a 5/1997. PM rendelettel összhangban vannak, annak formailag és tartalmilag megfelelnek, megállapításaim és véleményem a valóságnak megfelelnek és korrektek Az Értékelési Szakvélemény másolt Tulajdoni Lapot tartalmaz. Az Értékelési Szakvéleményben meghatározott forgalmi érték csak a mellékletben szereplő Tulajdoni Lapon szereplő adatokkal megegyező, hiteles Tulajdoni Lap bemutatásával együtt érvényes. Budapest, 017. november 8... Rácz Krisztina ingatlan értékbecslő Rendik Zoltán ügyvezető igazgató A.N.Z.S.Ó. 001 Kft 18. oldal, összesen: 18

19 Ingatlan címe: 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség) Helyrajzi szám: 3455/0/A/41 Albetét esetén a tul. lap szerinti ter. [m]: 48 Értékelt tul. hányad: 1 / 1 Albetét esetén értékelt terület [m] Telekből értékelt terület [m] 48 0 Értékbecslés dátuma: 017. november 8. Megnevezés üzlethelyiség TERÜLETKIMUTATÁS szint Nettó terület Állapot K földszint 48,0 jó 1 Megjegyzés Összesen: K=1 K= K=3 helyiségcsoport megnevezése m üzleti ingatlan 48,0 1,0 összesen: nettó terület 48,0 redukáló tényező redukált terület m 48,0 48,0

20 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség), 3455/0/A/41 hrsz. Építményes ingatlan értékelése - Piaci összehasonlító adatok elemzése Összehasonlítás szempontjai Értékelendő Összehasonlító - 1 Összehasonlító - Összehasonlító - 3 Ingatlan címe: X ker., Pongrácz út XIV. ker., Laky Adolf utca XIV. ker., Gyarmat utca Infrastrukturális adottságok (közművek, utak, kerítettség, stb.): Tagolása: pinceszint+földszint földszint félszuterén földszint Környezete: vegyes vegyes vegyes vegyes Jelleg, funkció: üzlethelyiség üzlethelyiség üzlethelyiség üzlethelyiség kisvárosias, vegyes beépítésű környezetben, kiváló infrastrukturális és tömegközlekedési kapcsolatokkal kisvárosias, vegyes beépítésű környezetben, kiváló infrastrukturális és tömegközlekedési kapcsolatokkal kisvárosias, vegyes beépítésű környezetben, kiváló infrastrukturális és tömegközlekedési kapcsolatokkal kisvárosias, vegyes beépítésű környezetben, kiváló infrastrukturális és tömegközlekedési kapcsolatokkal Építés éve: ~ Műszaki állapot: jó állapotú közepes, részben felújított állapotú jó állapotú jó állapotú Megjegyzés: földszintes, utcai bejáratos, fűtött, több helyiséges, szociális blokkal kialakított félszuterén, utcai bejáratos, fűtött, több helyiséges, szociális blokkal kialakított földszintes, utcai bejáratos, fűtött, több helyiséges, szociális blokkal kialakított Adat forrása: ingatlan.com ingatlan.com ingatlan.com GAZDASÁGI TÉNYEZŐK kínálati/adásvételi ár (Ft) telekméret (m ) nettó alapterület (m) 48,0 136,0 150,0 134,0 fajlagos ár (Ft/m) kínálat/adásvétel kínálat kínálat kínálat kínálat/adásvétel időpontja 017. november 017. november 017. november kínálat/adásvétel korrekciós tényező 0,85 0,85 0,85 korrigált fajlagos ár (Ft/m) ÉRTÉKKIIGAZÍTÁS AZ ELHELYEZKEDÉS, MIKROKÖRNYEZET ÉS MINŐSÉG MIATT településen belüli elhelyezkedés kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb telekméret alapterület műszaki állapot jogi jelleg építés éve hasznosíthatóság megközelíthetőség kialakítás, felszereltség parkolási lehetőség 1,05 1,05 1,05 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 kisebb kisebb kisebb 0,75 0,80 0,75 kedvezőtlenebb hasonló hasonló 1,10 1,00 1,00 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 hasonló hasonló kedvezőbb 1,00 1,00 0,95 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 hasonló kedvezőbb kedvezőbb 1,00 0,95 0,95 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 ÖSSZEHASONLÍTÁS KÖVETKEZTETÉSE SÚLYOZÁS 33% 33% 34% PIACI ÖSSZEHASONLÍTÁS számítás alapját képező terület (m) tulajdoni lapon szereplő terület alapján fajlagos átlagár (Ft/m) 48, fajlagos átlagár kerekítve (Ft/m) becsült érték (Ft) becsült érték kerekítve (Ft)

21 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség), 3455/0/A/41 hrsz. Építményes ingatlan értékelése - Bérleti díj összehasonlító adatok elemzése Összehasonlítás szempontjai Értékelendő Összehasonlító - 1 Összehasonlító - Összehasonlító - 3 Ingatlan címe: IV. ker., Váci út XIV. ker, Fogarasi út VII. ker, Akácfa utca Tagolása: pinceszint+földszint földszint földszint földszint Környezete: vegyes vegyes vegyes vegyes Jelleg, funkció: üzlethelyiség üzlethelyiség üzleti ingatlan üzlethelyiség Infrastrukturális adottságok kisvárosias, vegyes kisvárosias, vegyes kisvárosias, vegyes kisvárosias, vegyes (közművek, utak, kerítettség, stb.): beépítésű beépítésű környezetben, beépítésű környezetben, beépítésű környezetben, környezetben, kiváló kiváló infrastrukturális és kiváló infrastrukturális és kiváló infrastrukturális és infrastrukturális és tömegközlekedési tömegközlekedési tömegközlekedési tömegközlekedési kapcsolatokkal kapcsolatokkal kapcsolatokkal kapcsolatokkal Építés éve: ~ ~1910 Műszaki állapot: jó állapotú jó állapotú jó állapotú jó állapotú Megjegyzés: földszintes, több helyiséges, fűtött, vizes blokkal kialakított földszintes, több helyiséges, fűtött, vizes blokkal kialakított földszintes, több helyiséges, fűtött, vizes blokkal kialakított Adat forrása: ingatlan.com ingatlan.com ingatlan.com GAZDASÁGI TÉNYEZŐK bérleti díj (Ft/hó) telekméret (m ) nettó alapterület (m) 48,0 10,0 10,0 150,0 fajlagos ár (Ft/m/hó) bérleti viszony típusa kínálat kínálat kínálat kínálat/realizálás időpontja 017. november 017. november 017. november kínálat/realizálás korrekciós tényező 0,90 0,90 0,90 korrigált fajlagos bérleti díj (Ft/m/hó) ÉRTÉKKIIGAZÍTÁS AZ ELHELYEZKEDÉS, MIKROKÖRNYEZET ÉS MINŐSÉG MIATT településen belüli elhelyezkedés kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb telekméret alapterület műszaki állapot utcai bejárat építés éve felszereltség, közművek frekventáltság természetes fényviszonyok parkolási lehetőség 1,10 1,05 1,05 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 kisebb kisebb kisebb 0,75 0,75 0,80 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 kedvezőbb kedvezőbb hasonló 0,95 0,95 1,00 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb kedvezőtlenebb 1,05 1,10 1,10 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 hasonló hasonló hasonló 1,00 1,00 1,00 ÖSSZEHASONLÍTÁS KÖVETKEZTETÉSE SÚLYOZÁS 33% 34% 33% PIACI ÖSSZEHASONLÍTÁS számítás alapját képező terület (m) tulajdoni lapon szereplő terület alapján fajlagos átlagár (Ft/m/hó) 48, fajlagos átlagár kerekítve (Ft/m/hó) becsült bérleti díj (Ft/hó) becsült bérleti díj kerekítve (Ft/hó)

22 HOZADÉKI ÉRTÉKELÉS Ingatlan címe: Tulajdonos: Helyrajzi szám: Ingatlan alapadatai I Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség) Budapest XIV.ker. Zugló Önkormányzat 3455/0/A/41 Ingatlan-nyilvántartási besorolása: egyéb helyiség Teleknagyság [m ]: 0 Ingatlan jelenlegi funkciója: használaton kívüli üzleti ingatlan Ingatlan alapadatai II. Input adatok I. Bevételek 017 Helyiséglista [ /m /hó] [Ft/m /hó ] üzlet % Ft Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft Összesen: Ft Ft MNB aktuális deviza árfolyama Vizsgált periódus hossza EURO HICP évi % Diszkont tényező Exit kamatláb Összes építészeti nettó terület [m ] Összes bérbeadható terület [m ] [nap] [szoba] Input adatok II. 311,36 5 1,00% 9,50% 8,50% Bérleti díj Bérleti szerződés lejárata [év] Kihasználtság [%] HUF / EUR ( i árfolyamon számolva) Havi nettó bevétel a kihasználtság függvényében [Ft/hó] Kiadások év 017 Éves nettó bevétel a kihasználtság függvényében [Ft/év] RENDSZERES KIADÁSOK Havi kiadás [Ft/hó] Éves kiadás [Ft/év] Behajtási veszteség 3,00% Ft Ft Fenntartási alap 5,00% Ft Ft Egyéb költség,00% 5 91 Ft Ft Iparűzési adó,00% 5 91 Ft Ft Ingatlanadó 1760 Ft/m /év Ft Ft ÖSSZES RENDSZERES KIADÁS Ft Ft IDŐSZAKONKÉNT KELETKEZŐ KÖLTSÉGEK ANNUITÁSSAL ÉVENTE FIGYELEMBE VÉVE Időszakos kiadás Annuitás [Ft/év] Átmeneti periódikus üresedés 1 havi bérleti díj 5 évente 0, Ft Ft Beruházások 000 Ft/m 5 évente 0, Ft Ft Ingatlanügynöki díjak IDŐSZAKOS KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN 1 havi bérleti díj 5 évente 0, Ft Ft Ft 0,095 KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN Ft

23 HOZADÉKI ÉRTÉKELÉS 1. év. év 3. év 4. év 5. év BEVÉTELEK A KIHASZNÁLTSÁG FÜGGVÉNYÉBEN üzlet Ft Ft Ft Ft Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft 0 Ft ÖSSZES BEVÉTEL Ft Ft Ft Ft Ft RENDSZERES KIADÁSOK CASH-FLOW Behajtási veszteség miatti díjkiesés Ft Ft Ft Ft Ft Fenntartási alap Ft Ft Ft Ft Ft Bérbeadót terhelő egyéb költség Ft Ft Ft Ft Ft Bérbeadót terhelő iparűzési adó Ft Ft Ft Ft Ft Bérbeadót terhelő ingatlanadó Ft Ft Ft Ft Ft ÖSSZES RENDSZERES KIADÁS Ft Ft Ft Ft Ft MŰKÖDÉSI BEVÉTEL Ft Ft Ft Ft Ft IDŐSZAKONKÉNT KELETKEZŐ KÖLTSÉGEK ANNUITÁSSAL ÉVENTE FIGYELEMBE VÉVE Átmeneti periódikus üresedés Ft Ft Ft Ft Ft Beruházások Ft Ft Ft Ft Ft Ingatlanügynöki díjak Ft Ft Ft Ft Ft IDŐSZAKOS KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN Ft Ft Ft Ft Ft CASH FLOW ADÓZÁS ELŐTT Ft Ft Ft Ft Ft JELENÉRTÉK SZÁMÍTÁS Hozamszámításon alapuló érték: 1,00,00 3,00 4,00 5,00 0,9134 0, , , , , Ft Ft Ft Ft Ft maradvány: Ft Ft

24 FÉNYKÉPMELLÉKLET I Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség) Hrsz: 3455/0/A/41 utcakép utcakép a társasház - az üzlethelyiség elhelyezkedése az üzlethelyiség elhelyezkedése utcafront - az üzlethelyiség elhelyezkedése az üzlethelyiség bejárata

25 FÉNYKÉPMELLÉKLET II Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség) Hrsz: 3455/0/A/41 üzlettér üzlettér üzlettér iroda üzlettér üzlettér

26 FÉNYKÉPMELLÉKLET III Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (üzlethelyiség) Hrsz: 3455/0/A/41 közlekedő - teakonyha mosdó, WC lejárat a pinceszintre raktár - pinceszint raktár - pinceszint gépészet

27

28

29

30

31

32 tpitfsz MÜSZAKI LEIRÁS a Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut JB. szanu lakóépület társasházzá al akitásához. Helyrajzi szán : J455. Tulajdoni lapszá~ : / ÁLTALÁNOS LEIRÁS Az éptil et keretes beépitási móddal nz es években éptilt. Az utca i frontokon kéttraktusos, az udvari szárnyakon egytraktusos kivitelben. Az épulet nagyméretu égetett agyagtégla, fugg6leges tartószer-kezett el épült. J\Z épül et közbenső födémei fel tehet6en salakbeton szerkezetb51 készültek /helyenként nagy fesztáv esetéri észlelhp.tő csuk r.iz 1célgerenda elszineződése/. Az épulet zárófödéme csapos fagerendás föd~~b61 ké~ziilt. Csaknem minden III. emeleti la~á8bun beazonoritható az utólagos födér.miegerősi tés. Javaslom ~z ismételt statikai viz~gálat elvégzését. A r.-iaeast e tő fa fedél sz erke ~e tii, állapot a uz épiilet korára és által ános áll agára jellemző képet viselik. A cserépfedés, illetve a sarki torony palafedése is javitást igényel. AZ épület teljes felujitásban nem részesült, a kéményeket, t~tőhéjalást a közelmultban jövitották. A ja.vitás nem nindenhol tökéletes. Az épület ~dvari f~falain nagynértétti vakolatlehullás t~pa9ztall:ató. TJl ajnedvesség fel~zivirg3sa, nem meg felel5 szigeteláse Miatt, javitandó. ~eg~ontolandó utólagos vpgyi f~lezigetelés elvégzése, mivel a földszinti lakások zömében sal~tro~o~~k a f~fuluk. A homlokzat v~kolt, ált~lánopan a vukolat öregedéséből adódó táskáeodás tapaszthlható. A függőfolyosó l öpburkolata több helyen felvált, javitjeuk u korlát ~P szegély helyreállitjaáv~l együtt elvégzendő.

33 - - A lakisok átlagos belső állaga r:iegfe l elő, de itt általánosan megjegyzendő, hogy a llornlokzati nyilászárók, a belső gépészeti /viz- csatorna és elektromos/ ág- és fővezetékek elöregedtek, javitásra, cserére szorulnak. Az 6ptiletben 39 db kulönálló lakás albetét, 4 db egyéb /Uzlet, óvóhely/ nem lakás célu helyiségcsoport található../ KÖZÖS TULAJDONI ILLETŐStGEK I. Telek : m II. Alap- és felmenő főfalak, lépceőh~zi f alak III. IV. V. VI. VII. VIII. LL :e. XI. :GI. XIII. XIV. XVI. :cvii. Kémények, szellőzők, pillérek Főlépcsőház /15, 41 rn + J, 84. J/ 6, 93 " Melléklépce6ház /9,3~+, 50 m + J,8 m J/ J, 8 m Kapualj Közbenső - és zárófödém szerkezetei, l~pceők ') L~gaknák /lj, 76 m~ + 4, 55 m + 0, 68 m / Mo.gas t P. tő, Pnd lástér Padlásfeljáró héjalással Pincelejáró /9,16 m + 7, 86 r.j / Pince tér T.1osókon~1ha Ftiggőf olyosók /67, 63. J/ Átjárók, köz le}:edők Közös WC-k /10,15 rn + ü,77 m. J/ I'.1 1 '7 tl 18, 99 m 607,90 f1 6, 45 17,0 m m 43 ' 5 rn 14,91 m 0, 89 m 7,0 m 1, 46 XVIII. Bádogos szerkezetek, lefolyókkal, csatorn~kkal, lakatosszerkezetek, korlátok m \,/ XIX. Klile6 homlokzat, l ábazat, vakolattal es nyil~fzárókkal, XX. Közös hely is égek bur kola tui és nyilászárói, gép~ sz eti és elektromos berendezésekkel együtt,

34 - J - XXI. Viz nyor.ióvezeték az inti'itlun vizór::ij~-i tól a külön tul tju oni illet6ségek ágvezeték~ig XXII. Szennyviz ejtő - és ágvezetékek a ~öz~übekötéstől a külön tul~jdoni illetőeégek ágvezetékéi3,cgii..3lektromos f"ővezetékek a közmücsa:lakozástól a kiilön tulajdoni illet6s~gek árammér6 órájáig XXIV. Gázvezeték a teleknat;rtól a külön tulujdoni illet6- P~gek gázmérő órjj~ig :c<..v. Udv ~r, 0 m 3. / KÜ1Öl~ TIJL1\J:JOIH ILLE'fŐSBGEK 1. / A 3455/A- l. hrszámu, az alapitó okiratb~n ~e a tervr~jzon l. szánm~l jelölt, földszint. aj tószámu örökla~4e, mel~ a következ5 helviségekből áll : ~ " konvha 8, 89 m fél~zoba 10, 39 m. / A 34)5/A-. J. / összesen : 19, 8 r.i-/a1apteri.ilettel, valo.mint u Közfü:ségben nurudó vag: ;ont:irgyakból 64/10. OOO rész. v hrszámu, az alupitó okiratbun és a tervruj :ton. szi11lril~ll jelölt, földszint J. aj tószámu öröklukci.s, mely a következő he 1~ 1 i ségekből áll : előszoba konyb.j. kamru. '!,'C fürdőszoba é tkez6 szobu SZObé.1 8, 4 m 9,76 m, 64 n l, Jl m 4, 65 m 7, 6 m 4, 93 :n 15, 15 m összesen : 74, 1 m./alapterülettel, vc.lamint a közösségben rr1aradó vagyontárgyakból 48/ ré~z. ~ A 3455/A- J. hrszámu, az ulapitó okiratban és a tervrajzon 3. sz:imr.jal jelölt, föld szint 4. aj tószímu öröklakás, mely a következ6 helyi ségekből áll :

35 - 4 - előszoba kon:y h 'l kar.1ru v:c fürdőszoba s zaba szoba félszoba összesen : V<llamint a közösség~en 76/ rész. 8 ' 19 i"l~ 11, , 75 m 0, 80 m 3, 76 m 4, 7 f.1,.,?, 3 m 9, 76 M 8, 60 n./alapterülettel, marudó vag,:jontárg:1akból 4. / A 3455/A- 4. hrszámu, az al&pitó okiratban ós a tervrajzon 4. szár.~al jelölt, földszint 5. ajtószámu öröklakás, mely a következő helyiségekből áll : előszoba konyha kamra WC fürdőszoba gardrob szoba szoba 11, 78 r.1 9, 43 m 3, 79 m, 11 ri 5, 08 m 6, 93 rri 5,16 n 19, 3 m ö s s z e s e n : 8 J, 6 0 m,.., ah.:. p t e rü 1 e t t e 1, valamint a közö~ségben 79/ rész. 1 maradó vaeyontárgyakból 5. / A 3455/A- 5. hrszámu, az alapitó okiratba~ és a tervrajzon 5. sz:immal jelöl-l;, f<hdszj_nt 6. ajtószámu öröklakás, mely a áll : szoba 17, 50 m következ5 helyis~gekből fü::szcsen : vo.lamint a közö~ségben 58/ rész. 17, 50 m... alapterülettel, maradó v.:igyontárg.vakból 6. /,\ 3455/A- 6. h:rsz:imu, at; alapitó okiratb<j.n és a tervrajzon 6. szár.unal jelölt, földszint 7. ajtószámu öröklakás, mely a következő helyiségekből áll : konyha 10,00 r.i szoba 3, 00 m összesen : 3J, OO m /al upterülettel, valamint u közösségben maradó vagyontárgyakból 110/ rész. ~

36 / A 3455/A- 7. hrszámu, az alapit6 okiratban és a tervrajzon 7. számmal jelöl t, földszint 9. ajtószámu öröklakás, mely a következ6 helyiségekb61 áll : konyha 9, 96 m WC 1, 00 m szoba, 81 m összesen : 33, 77 m / al apt erüle tt el, val ami nt a közösségben maradó v~gyontárgyakb61 113/10. OOO rész../ 8./ A 3455/A- 8. hrszámu, az alapit6 okiratban és a tervrajzon 8. számmal jelölt, I. ernelet 11/a. ajt6számu öröklakás, mely a következő hely i ségekből áll : N eloszoba 8, 06 m főzőfülke, 85 m furdőszoba+wc J, 95 m szoba 0,51 m összesen: 35,37 m v a l apteriilettel, valamint a közösségben marhd6 vagyontárg~akb61 118/ rész. ~ 9./ A 3455/A- 9. hrezámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 9. számmal jelölt, I. emelet 11. ajtószámu öröklakás, mely a következ6 helyiségekből áll : előszoha 3, 91 m~ ~ konyha,7 ~ kamra 0,95 r.i fürdőszoba+wc 6, 59 m / étkező 9, 63 m félszoba 9, 30 m szoba 6, 70 m / szoba Jl, 67 m / z, összesen : 91, 47 m~ 1.. alapterülettel, valamint a közösségben maradó vagyontárgyakból 306/ rész. v 10. / A 3455/ A- 10. hrszámu, az alapitó oki ratban és a tervrajzon 10. számmal jelölt, I.emelet 1. ajtószámu öröklakás, mely a következő helyiségekből áll : e l őszoba 13, 05 m konyha 4, 51 m fürdőszoba+wc 4, 04 m hall 1, 71 M szoba 4, 67 m félszo~a 6, 17 n összesen : 65, 15 m ~alapterülettel, Völamint a közösségben Maradó vagyontárgyakból 18/ rész../

37 11. / 1. / A J455/A- ll. hrszámu, az al~pit6 okirutbun és a tervrajzon 11. ezám."1éll jelölt, I. er'lelet 1/a. ajt6számu örökleká$, ~el i a köve~kez5 hel~iségekb51 áll :.; ' el5szoba 8,76 m konyha 9, 16 m kanr:1, 78 m WC 1, )4 m flird6szob~ 4, 69 m közlekedő 7,88 m szobu 5, 65 m szoo~ 17, 58 m A )~455/n-1. összesen: 77, 84 m/:.ilapterlilettel, / valamint a közörségben may adó vag,vontárgyakb61 60/ rész. ~ hrezámu, &z alapitó okirutban és a tervrajzon 1. szá~nal jelölt, I. emelet 1/b. ujtó~zámu öröklakás, mely a következő helyiségi;kből áll : el5szoba 8, 74 m~ Konyha 1, 50 m kamru, 06 m ;t c o, s ::i flird6szob<.:. J, 79 m szobu 5,77 m szoba ), 79 n félszoba 10, 90 m 88, )7 m;'alapterülettel, össze~en : valamint a közöosé3ben r1arc1dó vug:1011tárgyakból 95/ rész. ~ 1). / A )45~/A - lj. hr~zámu, az alapitó okirutbun és u tervrajzon l J. számmal jelölt, I. emelet 14. ajtószámu örökl3káe, mely u következ5 hel1iségekb~l ill : előszoba 13, 05 rn konvhu 10, 58 m k:illl'ru J, 74 m WC 1, 95 ~ furd6szohu 5,54 m g3rdrob 7,0 M szob~ 6, 7 m~ t:. szo~a 1, 18 m ös~zesen : 89,51 r11 /alapterülettel,../ valamint a közösségben f'l'i1':.id6 va.g;1ontárg~ akból 99/ rérz. '-" 14. / A )455/A- 14. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 14. számmal jelölt, I. enelet 15. ajtószámu öröklakás, mely u következ6 helyiségekb51 áll :

38 - 7 - előszoba főz'1fülke fiirdősz ob a. szoba J, 7 m 3, 17 m 4,07 m 19, 88 m ös~ze~en : JO, 39 n/alapt e rülett el, 1 valwyjint a k<?zö!"~~ben 10/ r esz. maradó v;ig:jontárg~1akból 15. / A J455/A-15. hrszámu, az alapitó okirutban és a t~rvr~jzon 15. számmal jelölt, I. emelet 15/a. ajtószámu örökl~kás, mely a következ6 helviségb ől áll :. e l őszo b a, 53 m konyha 4, m filrd5szoba+wc 5, 37 m s zoba 15, 65 m 17. /,\ összesen: valamint a ~ özösségben 93/ resz. v 7, 77 m /'al apterül ettel, maradó vagyontárgyakból 16. / 1\ 3455/A- 16. hrszámu, az alapitó oki ratban és a tervrajzon 16. számmal jelölt, I. emelet 16. aj t ószámu öröklakás, mely a kö v etkező hely i ségekb ől áll : e l őszoba 3, 64 m konyha 10, 56 m kamra 1, m WC l,5é m fürdősz o ba J, 4 m szoba, 7 ~ s zob~?, 16 m összesen : 64, 83 m /alapterülettel, valamint a k~zöeségben?17/ resz. ~ marbdó vag~ontárgyakból 3455/A- 17. hrszámu, az alapitó okiratban ~s a tervrajzon 17. számmal jelölt, I. emelet 17/a. ajtószámu öröklakás, mely a kövptkező helviségekb61 áll : " előszoba? -' 50 m,) konyta 6, 08 m fürdőezoba+ 'ijc 4, 06 f.1 szoba 3' 97 m összesen : valamint a közösségben maradó vag;;ontárg; akból 13/ rész. / 18. / ~ )455/A - l b. h~számu, az blapitó okiratbun ~s a tervrajzon 18. ezái'.l!!lal jelöl t, I. emelet 17. ajtószámu öröklakás, mely a kö v etkező helyiségekből áll :

39 - 8 - konyha kamra WC fürdőezo':ja elő szoba szoba szoba szobu 10, 63 m') '- J, 45 n 1, 86 m 6,0 m 8, 46 m 7, 86 m 1, 3 rn 0, 33 líl összesen: 99, 93 m"' al,qpterül ttel, valamint a közö~ségben maradó v: 8yontárg:vökból 334/ rész. / 19. / h 3455/A-19. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 19. számmal jelölt, TI.emelet 18. ajtószárm öröklakás, mely a következő helyiségekből áll : előszoba 13, 30 r1 konyha 10, 34 m kamra, 16 m WC 0, 90 fü r dősz o ba 6,18 m gardrob 7, 91 m szoba 31,66 m szoba 6, 44 m szoba 0, 75 m öf:szesen : 119, 64 m...::s.1apterülettel, vclamint n közösségben mar~dó vagyontárgyakból 400/ rész. 0. / A 3455/A- 0. hrszámu, az al~pitó okiratbun és a tervrajzon 0. számmal jelöl t, I I. emelet 19. ajtószámu örökl akás, mely a következő helyi ségekb51 áll: előszoba 9, 8J m konyha 10, 06 m kanr~ 0,96 n WC 0, 96 m fürdőszoba 3, 05 m szooa 4, 61 m szoba 3, 46 m összesen : 7, 93 n ~ ulapteriilettel, valamint a közöse~gben maraaó vagyontárgyakból 44/ rész. ~ 1. / A 3455/A- 1. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 1. szánmal jelölt, II. emelet 0. ajtószámu öröklakás, mely a következ~ helviséaek~~l. áll : b el6szob~ 7,73 m konyha 4, 09 n fürd5szoba+wc 3, 3) m szoba 5, 88 m összesen : 41, 0J m alapteriilettel, val<:jilint a közös~égben 1)7/ rész..,,,. naradó v~gyontárgya~ból

40 ?. / A 3455/A hrszárnu, az alapitó okiratban ~s a tervrajzon. számmal jelölt, II. emelet 0/a. ajtószámu öröklakás, mely a következő helyi8égekből áll : előszoba J, 76 rn konyha J ' 90 m fürdő ezoba+wc, 48 m hull 8, 77 m szobu 17, 55 m összesen : J 6, 46 m z1 a a p t e ru 1 e '"""""" "e i, v öl amint ~ ~özös!? égben ::iaradó v agyontá rg~1akb6l 1/ rész. v 3. / A 3455/A- 3. hr szá:nu, az alapitó okiratbar: és a terv:rajzon 3. szsmmal jelölt, II. emelet 1. ajtószárnu öröklakás, mely a következ6 hel~iségekből áll : e l őszoba 8,74 M konyha 1, 45 m kamra, 09 m WC O, BJ m fürdőszoba J,79 m9 szoba 5, 69 m szoba 3, 48 m félszoba 10, 6 m összesen : 87, 69 mv al aptertilettel, valéi.r:iint a közösségben maradó vag~1ontárgyakb6l 93/ rész. v 4. / A 3455/A- 4. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 4. számmul jelölt, II. e~elet. ajtószámu öröklakás, mely a következő heliségekből áll : előszoba 1,9 m konyha 10,53 m kamra 3, 84 m WC 1, 95 m fürdőszobö 5,7 m gardrob 7,1 m szoba 6,18 m szoba 1, 00 m összesen : 89, 35 m '~lapte:rülettel, valamint a közöpségben ma:radó v ~ gyontárgyakból 99/ rész. 5. / i\ 3455/A- 5. nrszár.m, az alapitó oki:ratban és a tf'rvra.jzon 5. számmal jelölt, II. emelet 3. ajtószámu öröklakás, mely a kö v etkező hel~iségekből áll : előszoba 5, 93 n konyha 10,36 m kamra 1,60 n r~ 1,0 m fürdősz~ba 5, 45 m szoba 19,79 m örszesen : 44, 33 m c/alapteriilettel, \.

41 valamint a közösségben r.iarud ó v 1g;1on t:i rgyakból 148/ rész. / 6. / A 3455/A- 6. hrsz~mu, az alapitó okiratban és a tervrujzon é. szá~mol jelölt, II. enelet 4. ajtószár.iu öröklakás, mely a következő helyiségakb~l áll : előszoba J, 64 m konyha 10, 41 m kamra 1, m WC 1, 55 m fürdőszoba J, 40 m szoba, 16 m szoba, 01 m szoba 15, 68 m összesen : 80, 07 m /alapterülettel, valamint a ;cözösségben mara.dó Vi.J.g:1ontárgyakból 68/ rész. 7. / A 3455/A- 7. hrszámu, az alapitó okir~tban és a tervrajzon 7. számmal jelölt, ii. emelet 5. ajtószámu öröklakás, mely a következő he~~iségekb51 áll : e l őszoba 14, 34 m konyha lj, 04 m kamra 4, 45 m WC 1, 90 m fürdőszoba 6, 00 m gardrob 4, 97 m félszoba 10, 50 m szoba 1, 56 m szoba 17, 06 m összesen : 93, 8 m ~lapterülette l, \ valamint a közösségber maradó vugyontárgyakból 314/ rész.,_,/" 8. / A 3455/A- 8. hrszámu, az ala?itó oki~atbun és a tervrajzon 8. szá~mal jelölt, II. emelet 5/a. ajtószámu öröklakás, mely a következő helyiségekb61 áll : elő~zoba 6, 9 m konyha 4, 0 m filrdőszoba+wc J, 59 m szoba 7, 48 m összesen : 41, JS mv alapterülettel, valamint t:t :<.özösségben :ia:radó v ~tg; ont:irg;yakból l Jö/ rész. l 9./ A 3455/A- 9. hrezámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 9. ezár..mal jelölt, III. emelet 6/a. ajtószámu öröklakás, mely a következő hel~ 1 if:égekből áll :

42 előszoba konyha fürd5szoba+wc szoba ö~sz es en : E,11 m 4, 76 m, 97 m 1, 05 m J4, 89 m /alapte:rillr.ttel, va.lamint a közösségben maradó v igyontárgyakból 117/ rész. / )0. / ~ 3455/A- JO. Jl. / A J455/A-11. J. / A )455/A-J?. hrszámu, az alapitó okirutbun és a tp.rvrajzon JO. számmal jelölt, III.emelet é/b. ajtószámu öröklakás, mely a következ6 ~elyiségekb61 áll : e l őszoba 7, 46 m konyha 5, 84 m kamra 1, 98 m WC 0, 9 r.1 fürdőszoba E, 7 m szoba 31,50 m szoba 6, 70 m öf'szesen : 80, 67 m ~lapte:rulettel, valamint a közössógben nar~dó 70/ rész. / v~gyontárgyakból h:r~zámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon Jl. ~zárj.p.jal jelölt, III. emelet 7. ~jtószámu örökl8kás, mely a kövs~kező helyis~gekb51 áll : el0szoba 10, 11 M kon~;ha 11, 9 n \'lc 0, 91 m fl.irdőszoba J, 00 m szoba 4, 77 m szoba J, 6 m összesi:;n : 7J, 70 m/hlapteriile-:tel, valamint a közö~cégben 46/ rész../ maradó v~ g: ontárgyakból hrszámu, az a.lapi tó okirat bun és a t ervr<.j.j z on 3. rzi!l117:al jelölt, III. eme~p.t 8. ujtószámu öröklakás, ~ely a következ6 helyiségekb61 áll : el6szoba 8,74 n~ konyha 9, 06 m kamra, 90 m \ 1 'C 1, 30 m fürdőszobu 4, 64 m étkez5 7, 96 n szoba 5, 94 m sz o b a 17, 54 r.1 öe8~esen : 78, 08 myulapterulettel, valamint a közöf's9;ben maru.dó vue,yontárgyakból 61/ rész.

43 / A 3455/A-33. hrszámu, az alupitó okirütban ép a tprvr:ijzon JJ. számmal jelölt, III. er:ielet 9. ajt6számu öröklakás, mely a kövptkez6 helviségekb61 áll : e1ős7.obu 9, 04 m konyha 1, 40 ~ kamra., 07 rn WC 0, 98 m fürdőszob~ 3,71 m szoba 5, 78 ~ szoba 3, 76 m félszoba 10, 4) n összesen : 88, 1 7 m.41 a p t e r ü 1 e t t e 1, vulamint a közöpségben Maradó vagyontárgyakból 95/ rész. / 34. / A )455/A- 34. hrszámu, az alapító okiratban és a tervrajzon 34. szám~a l jelöl t, III. emelet JO. ajtószámu öröklakás, nely a következő hel~iségekb61 áll : előszoba 13,16 m konyha 10, 66 0 kamra J, 64 m WC 1, 89 M furd6szoba 5, 70 ~ gardrob 7, 0 m szoba 6, 44 a~ szoba 0, 9 m e:. összesen : 88, 98 m ~lapteriile:tt:il, valbmint a közösségben maradó vugyontárg~akból 97/ rész. v 35. / A J455/.~ - J5. hrszárnu, &z alc.pi tó okiréltbein és a tervru.~ zon J5. s7ámmal jelölt, III. eme!et 31. ajtó~z~ou örö1\la}:ás, mely u következő hel~iségekb01 áll : el6szoba 6, 0 m konyha 1 0, 90 m kar.lra 1,7 m WC 1, 07 m fürdőszob~ 4, 08 m gardrob 1,39 ~ szoba 19, 86 ~ szoba 15, 6 m ö ssz csen : 6C, 66 m /alapte:ri.ilettel, valanint a közöss~gben m~rud6 vagyontárgyakból 0J/ rész../' )6. /.rl 3455/A-36. hrszárnu, az alupitó okiratban és a tervrájzon Jé. számr:al jelölt, III. emelet 3. aj tószámu öröklukás, mely a következ6 helyis~gckb61 áll :

44 ' előszob<:! konyha kar:'!rú WC fürdőszoba SZO'tá. szoba össze~:en : 3, 69 :r. 10, 47 rn l, J m 1, 60 m J, 50 m??,3 r.,6 m 65, 07 rn /alapterülettel, val a~int a közöes~~ben mu~~dó vugycntárgyakból 17/lC. OOO rész../" J7. / A J455/A-J7. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon J7. számmal jelölt, IIl. emelft J3. ajtórzámu ö:rökla~~p, mely a következő hel~~ségekb61 áll : előszoba 14, 1 m konyha l J, 17 m kamra 4, 4 m ~~ 1,86 m fii:rd6i::zoba 6, 15 m~ gardrob 5, 0ó m félszoba 10, 31 m szobh 3, 59 m szoba 0, 60 m összesen: 99, 39 m./alapt P.:riile tt e 1, val amint a közösségben maradó v~gyontárgyakból 33/10. 0CO rész. v Jb. / A J455/A- J8. hrszáp'lu, az alöpitó okiratbun és a "tervrajzon 38. számp'lal jelölt, III. emelet 34. ajtószámu ör öklakás, mely a következ6 helyiségekb61 áll : előszoba 7,01 m~ konyha 4, 0 m furd6szoba+wc J, 3 m közlekedő 1, 65 m szoba 3, 7 m összesen: 39, 81 ri v-álupteriilettel, valamint a közösségben maradó vagyontárgyakból 133/ r ész.../ 39. / A 3455/A- }9. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrqjzon J9. számmal jelölt /földszinti üzlet/ nem lakáscélu helyiségcsoport, mely a következő hely i ségekből áll : üzlettér 87, 07 m előtér 1, 0 M WC 1, 09 m közleked ő,91 m e lőt é r, 4 m zuhanyozó 1, 48 m WC 1, 36 r.t összesen : 97, 35 m ~lapteriilettel, valamint a közösségben maradó vugyontárgyakból 35/10. OOO rész.,

45 40. / n 3455/A hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 40. szárimal jelölt /földszinti üzlet/, nem lakás célu helyiségcsoport, mely a következő helyiségekb31 áll : üzlettér Jl, m~ raktár 1, 04 m öltöző 8, 76 m összesen: 61, 0 mc/aléipteriilettel, valm:int a közösségben r:io.radó vag~rontárgyakból 04/ rész. v 41. / /A- 41. hrszámu, az alapitó okiratban és a tervrajzon 41. szár.imal jelölt /földszinten lévő üzlet, a hozzá tartozó pincehelyiségekkel/ nem lakás célu helyiségcsoport, mely a következ~ helviségekből áll :. földszinten : üzlettér 59, 05 m raktár 6, 30 m raktár 11, 34 m előtér 3, 18 m \'ic 1, 11 m előtér 1, 15 m öltöző 7 43 m földszint össz : 109, 56 m/ Qincében : pincelépcső, 7 m előtér, 00 m pincei raktár 66,11 m incei raktár 67 1 m~ pince össz : 137, 95 rn t/ mindösszesen : 47,51 m.v'álapt erülettel, valamint szinteket örszekötő teherlift, és a közösségben mar~dó vugyontárgyakból 87/ rész../ 4. / /A- 4. h!'számu, azail.apitó okiratbun és a tervrajzon 4. számmal jelölt /p~ncei óvóhely helyiségei/, nem lakás célu helyi? e gc~oport, mely a következ5kből áll : zsilip 5, m~ tartózkodó 3, 44 tartózkodó m 11, 3 m tartózkodó 6, 0 9 m tartózkodó 0, 54 m tartózkodó 19,70 m összesen : 86, rn /alapterillettel, \. v~lamint a közösségben maradó vagyontárgyakból 88/10. OOO r ész. v

46 / A 3455/A- 43. hrszámu, az alapi tó okiratban és a tervrajz~n 43. szár:lillal jelölt, földszint 8 számu öröklakás, mely a következő helyiségekből áll : konyha 9, 84 m szoba, 91 m össze~ en : 3, 75 m /alant erüle tt el, val&mint a közösségben maradó vagyontárg~rakból 109/ rész../

47 ÖSSZESITŐ TÁBLÁZAT a Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut 38. számu lakóépület társasházzá alakitásához. Helyrajzi szám : 3455 Tulajdoni lap szarna : 6556 Külön tul. ill. ezáma a j t ó s z á m ~lapter~let ossz. m tul. hány a d / 1/ / 1.. J l é' l J JO. földszint. földszint 3. földszint 4. földszint 5. földszint 6. földsz i nt 7. föl dszint 9. I. eme 1 e t 11 /a. I. emelet 11. I. emelet 1. I. emelet 1/a. I em e 1 e t 1 /b. I. emelet 14. I. eme 1 et 15. I. emelet 15/a. I. emelet 16. I. eme l et 17 /a. I.emelet 17. TI.emelet 18. II.emelet 19. I I. emelet 0. II. emelet 0/a. II. emelet 1. TI. emele t. TI. emelet 3. TI. emelet 4. II. emelet 5. I I. emelet 5/a. I IT. emelet 6/a. III. emelet 6/b. 19, 8 74, 1 8, 60 83, 60 17, 50 33, 00 33, 77 35, 37 91,47 65,15 77, 84 88, 37 89, 51 30, 39 7, 77 64, 83 36, 70 99, ,64 7, 93 41, 03 36, 46 87,69 89, 35 44, 33 80, 07 93, 8 41, ,

48 - - Külön tul. ill.száma a j t ó s z a m alapterület öesz. m tul. hányad / 1/ / J. 34. J J ::::II. emelet 7. III. emelet 8. TII. emelet 9. III.emelet JO. III.emr.let 31. III. eme 1 et 3. III. emelet ,70 78, 08 88,17 88, 98 60, 66 65, 07 99,39 III. emelet ,81 nem lakás célu földszinti helyiségcsoport /7 helye./ 97, 35 nem lakás célu földszinti helyiségceoport /J helys./ 61,0 nem lakás célu helyiségcsoport /a földszinten 7 helyiség és a pincében 4/ 47,51 nem lakás célu helyiségcsoport a pincében /volt óvóhely, 6 hely.s./ 86, földszint 8. 3, J ö s s z e s e n. 99,

49 ÉPITÉSZ FELMÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ u Budapest, XIV. Kerepesi ut 38. sz. alatti lakóépület társasházzá alakításához. Helyrajzi szám : 3455 Tulajdoni lapszám: TARTALOM : Hivatalos helyszinrajz Tulajdoni lap másolat Épitész müszaki leirás Tervsorozat 1-6 rajz. Ivl=l : 100 Budapest, október /.h). Gallai László üzemmérnök 6'14~bl- ~ ;101-U'l9.) mag sépitő MAGASÉP I TÓ z L ó ÜZEMMÉRNÖK BP V 111 SZ 16 O Ny U 34 MTN. E 03!01 -i4 g

50

51

52

53

54

55

56

57 ~ltd l ánoe I. rendelkezések 3udt:. pest- Zugló Polgárnee t eri Hivatal a /Budupest, XIV. ke r. P~t~rvár ad utca. / a Budapest, XIV. ker sz. t ul aj doni l::ipon felvett, 3455 h elyrajzi sz.::ímu, 3ud::ipest, ~GV. ker. Ke ri;~i ~.,..1...: szár:; al<::.tti /Őrnagy utca szár:im:j.l i s ~i e::.öl t, saroktel ken fekvő/, a I3 ud ap est- '.~ug l ó Önkorrná n:1 zc.: tának tulaj d onában l év6 házingatlunt a )/1969. /IX. JO. / Ko~~. RZ. rendelet.sz. // bekezd~se a l ~pj~ n a J. sz4m alatt ~ e l l ékelt ~laprajz ée a.ezám alcitt ~e l lé k elt oilszuki l ~irás A t á rsa sház örökl a ~ ásai jelen a l a~ itó okir a t re~de l kezéeei n"i' meg "f~lp l~ e "' miy'lt o" 'ro'"k >l ~c:ok ~ 1.1,.r,.; \. -..., U J~ ' l- "' a _... c.o. K\. o""r;o - - c:.,.lll \J c v <.:litl "n o "' '...,/.;.!. m ~y. -ido' ~ : 1,... _(..;. t 1 r.; :!'.., e..1.""'-u :J ~ :,.::: L. "- '-- <: :, :, ~.._ r.; r:;;: J ~ -, LJ -. : -.. vb!\. ~. 1 ~,..,.e ""' 1 e,... e : _ óc: b'"'r'"'"'d.ezá c:p V t...t:: l ~.; c:.ó':"fe' 1 Ko 7 c c: h~!szná l ~tának j og:í.v<.:.l a vev ő tu l ~jdon:.iba kerülnek c:;,z~ :ü, ~og~1 a nindenkori t u laj d onost~rsak eg~m~ s közötti jogv isz o~ át a.,. ', 1,,, , , 1., tarsesne.zro szo_o _,. e vi. sz..,,vr. es :.lz ::i ~p it o okir:.j: rend Glkezése i az cláboi c:k s zerin: szs.bál.';ozzák. II. Közös é s külön t~lujdo.r.. A. / Közös t ~ l ajdon.t\ tu.l éljdonostár sak közös tul ujaonri.b:rn narad.r..ak a 3. szám ala~t rnel l é~elt alaprajzon és a. szá~ alatt rnelli k8lt r.u e z -' 1 ' ~ 1.. :...;: a:'\.- a;.,...a'c: '"'ar: T r t \J ""O.,...,...za,,..,,_,, J. "'10 1.t ~ i\..-'\...::: - ;.:..H. c \.; telek, épiiletsze~kezete~, berendezések és helyiségek. I. Te l ek : 1141 m II. Alap- és felmenő ~6fu l ak, lépcső ház i f alak III. IV. V. VI. Kémények, szellőzők, pillér ek?~l~pcs~ház / 15, 41 m + J, 84. r::ell éklép cs ő ház /9: J m + ' 50!\.11-pualj J/.'.l'.! + J ' 3 é, 9J.., / m ) m 3, 8 1,7 r.1 rr.

58 VII. VII:...., - e. - ~özbe~e6 - és zá~ótö dé~ ~zeikeza:ei, l~pcs6~ 4 55 Légaknát /lj, 76 ~ +, m T o, e ~ a rn ; 13,99 L1 L{. Fiiagas~etó,!:éjal3.~sal XI. :nr. :CIII. :uv. :cn. X'iII. Padl~stér Padlásfelj:iró Pincelejáró /9,lé m T 7, Bé m / Pince tér l!iosókonyhc.?üggőfclyoók /67, sj. J/ '. ',,.1. - A~Jaro~, Koz~eKea~~ K.... re. '10 1 r ozos : e... - ~ /, _ J;:; + C,77!"': J/ 607, 90 6, 45 17, 0 4), 5 14, ,-?C? r.9 7, 0 l ;?,46 D m m r.l!'1 1 ;':! " e. e. :n :<1TI!I. 3ádogos ~zerkezetek, le:~ol: 1 ó~.:\. l, c~ :1torD::i ~~k<:!l, 1~~'.i--;os :::Zc ~ -r'' ::,e z~ ~ -n~ J",,.. fo~l~ro:, - - J :r-. XIX. KUls6 ton!okzat, lábazat, vukolattal, n~~lászárókkal, Közös 11 ;::;, '/ l.. e~ e e _cv!'\.. burkol~tui és nyilászirói, ée elektronos ~erendezésekkel együtt, ~~néc::'7e... i o-:-i-- - v - x~n. Viz n:;omó'lezi:;ték :.lz ing~ : 10.:: vizór:ljá tói '~ ~:ülö.!"1 tul ajdoni illet5ségek ágvez e :ék~ig, ;cn:. Szennyviz ejtü- és ágveze~éksk a köz r:1ü':je~ötér:t5l a kü- 1 t 1. d ,.., J,, t, 1, or. u_aj on ~ i _~et o sege~ a6vf.ze ekeig ;C{III. Elek~rooo~ :'óvezetékek G. közr.juc~atl.:ikoz:í:.tól a ~ülön tul ajcor.i illetőségek ár~~mérő órájáig CCI'l. Gci.zvezeték a tele:c!1<:.;;ártól a külön tj.lhjdo:ii i:.lető ségek gázr.érő órájáig :ccv. Udva!.', 0!':1 ~izrirólagos használat illeci ~R& a kö3ös tu!ajdon~an XIII. s orszámmu.l jelölt pincei tárolókr::., v ;Jl :.?.í'lint ~(VI:. sors zái':'ir:1~11 jelölt :~özös vécél:re a kiilön ~ulujdonban 1-JB. és 43. so :::- szán alatti öröklukáeok ~ulajdono~ u i t. A közös tul~jdon 10. COC/ eszmei hányarl r észbő l Jl:.

59 / KUlön tulajdon Te rmészetben megosztva az egyes tulajdonostársak t u lajconá ~a kerülnek az egyes öröklakások - az a zo~h o z tartozó, a közös t..:.l ajd onban nem re gisz~ rált - épiilet szerkezetekkel, fel szerelésekkel és berendezésekkel, az alábbiak szerint : 1. / Budapest- Zugló Önkorm~nyzatá~ illeti az alapraj zon és a milszaki l ei rásban 1. sorszammal ás J455/A-l. h~szinmal jelölt, Jp. XIV. k~r. Kere~esi u: J8. föl dszint. ajtószárn.i, 1 kony!1ából és 1 :::'élszo8á~ ó l álló, 19, 3 m /kereki t ve : l 9, 00 m / alapt erül e t~i ö ::'ö;.:lakás és a közös t ul uj d onból 64 / 10. OOO tulajdoni h;inyad. ~. / Judapest- Zugló Ön~o :-r:já:1:1za:á: illeti z ö.1<.:.t:i::- =:~ z o.:: és a ~üsza~i leir á s8 ~r.. sorsz~~~al 4s 3455 /A-. hrszá::unal jelölt, 3p. lif. ker. KerepP.si ut JB. :::'öldszi nt J. ajtószámu, szobábó l, el 5s zobá~ ó l, konyhából, kamrából, étk e z őbő l, "//C - b51 és fürd ő szo bából á l ló, 74, 1 m /kerekít ve :74, 00 n / al apterületu öröklaká, és a közös tul ~jdonbó l 48/ tulajdoni hányad. / J. / Budapest- Zugl ó Önkormányza:át illeti az a~a p razor. és a müszaki leírásban J. sorszámmal és 3455/A- 3. hrszá~mal jelölt, 3udape s t, XIV. ker. Kerepe~i ut J8. f öldszint 4. ajtószámu, szobából, 1 félszobából, el6szobából, konyhából, kamrából, ~C - b61 és f Urd6-,,., l, 11, 8 e. /k k. 8" 00 szoo9.jo a o,, c.o m ere itve : >, m ; a l a;>t erüle tü öröklakás, és a :.Cözös tul a~ d onból 76/10. COO tulajdoni hány ad. 4. / 3udapest- Zugló Cnkormá!l_yzatá t illeti a z alapra~zon és a müszaki leírásban 4. sor8záürial és 3455/A- 4. hrszá~ma l jel ölt, 3udapest, XIV. kp.r. Kerepesi ut J8. földsz int 5. aj t ószámu, szohá!:>:sl, ga:-dro:;ból, el5- szobá~ó l, konyháb61, kamráb61, WC - b51 és filrd6szobából all ó, 3J, 6C ::1 /kerekitve :84, 00 m / alap : erilletü örök :'..akás, és a közöi:: tulajdonból 79/10. COO tul:1~ d oni hán;ya.

60 / 3udapest- Zugló Önkorrn;nyzatát illeti az alapr~~zon és a m~szuki leiráeban 5. sorszá~m~l és J45~/A - 5. hrszá~ mal jelölt, 3udapest, XIV. ker. ~erepesi ut JB. f öldszint 6. ajtószárnu, 1 szobából ál ló, összesen 17, 50 m /kerr:- '. t l " CO K1 ve ö, m / a 1 ap t er 1 u e t u orok.. i 1 a~as L,, es, a ' Kozbs.. t u- l ajdonból 56/ tul ajdoni hányad.,,,- 6. / 3udapeet-Zugló Önkorrnányzat~t ill eti & alapraj zon ~s a müszaki l eirá sbcn 6. sorszámmal és )455/A- 6. hrszámmal jelölt, Judapest, XIV. ker. Kere pesi u: J8. földs7.int 7...,, 1., ', 1, 1 ', ', l, 1, J J 00 aj oszamu, szooaoo_ es i<.or.ynaoo _ a... o,,. :n alc.pterületü örö~lú:ás, és a közös -:ulaj donból 110/10. CCC cul aj doni h.é.nyad. / 7. / Budapest- Zugló Ö~kormányzatát illeti az alapra~zon és a r.:iiszaki leírásban 7. so :::-szár.t".1éü és J45S/.~ - 7. hr~zámmal jelölt, 3udapest, XIV. ker. Kerepesi ut JB. földszint 9. ajtószámu, 1 szobából, konyhából és WC - b51 áll ó, JJ,77 m /kereki t ve : J4, 00 m / alapt er illetu Llrö ~l akás, és a közös tu l a~donból llj/ t ~lajdoni hányad. / 8. / 3udapest- Zugló Cn~o~mányzatát ~lle:i az alaprajzon és a müszaki leirásban 8. sor szánmal és J455/A- 8. hrszánml jelölt, Bucape~t, XIV. ker. Kerepesi u: J8. I. emelet 11/a. ajtószánu, l szobából, el6szobából, ~5z5~}lkéb 5 1, fu r d6szoba+~c - b61 álló, 35, 37 m /~erekitv~ : J5, 00 m / alapteruletu ör öklakás, és a közös tulajdonból 118/ t ul ajdoni hányad. / 9. / 3udapest- Zugló Önkormányzatát ille~ i ~alapra j zon és a muszaki leirásban 9. sorszá~.mal és J455/A- 9. hrszár.u:ial jel ö l t, 3ud~~est, XIV. ke r. Kerepesi ut JS. I. eoe l et 11. aj t6számu, s z obából, 1 f é l szobából, étkez6b61, el 6- sz obá ból, konyhából, ~ am r á ból, fürdő sz o'ja+wc - ból álló, 91, 47 m /~erekitve : 91, CO m / ala~területil öröklakás, és a közös tul~donból JC6/ t ulajdon i hányad. 10. / Budapest- Zugl ó Önkormányzatát i l l eti az e.lapruj zor. és a oüsz~ki leirásban 1 0. sor~zá~nal ée 3455/A-10. hr szán.:.ial

61 - 5 - jelöl t, 3uJapest, XIV. ker. Kerepesi u t )8. I. emelet l~. ~jtószánu, 1 szobából, 1 félszob~ból, hallbó l, elő szobából, konyhából, furd6szobu+~c - bjl álló, 65, 15 n /kerekitve : 65, 00 m / a l 8pte~U l etil öröklakás, ée a közös tul~jdonból 18 / tulajdoni hányad. / 11./ Budapest- Zugló Önkormányzat át i lleti az alapr~jzon é s a mu.::z ~ kj.. 0 l ei r:5cba!1 11 <=:Q"l""'Z,_;J"rn'1l.ÓQ.)""5c:::/' 1 1! "-' CL - _.._:: - _ ;...o..u ::_... ~. 1.J 1-\ -, n' - v.::za'm J.~1 - mal jelölt, 3udupest, XIV. ker. KerepeGi ut JB. I. enelet 1/a. ajtófziou, szobából, el6szobá':)ól, kon~ hd~ól, kam- rából, ~C - b~l, furd5ezobából ~s kö zlekedőb6 1 álló, 77, 84 rn /kereki tve : 76, 00 m / al3pteruletu örökl~kás, és a közös tulajdonból EC/10. CCO t ul ajdoni hányd. / 1. / 3ud<.;.pr:st - Zurrló Önko~ :!lá n~1zt:it ~ ~ i l let i uz alrn~c;,-izon ~ ~ és a 1 r \., l'), l r J~4c:::5; muszakj.. l " e iras~un L sorgza~~~ es ~ ; rl - ~. nr~za~ - mal jelö:;.t, 3uci.:pe::t, ZIV. ter. Kerepesi ut JE. I. e::-:;;let 1 /':). ajtóezá~u, szobából, l f~lszobáhól, el6szobából, 1 ', 1.,., 1 "/C '... 1, f....,,.,, ' '~, 1 1 ' 88 Kon 1na:::>o_,..cé!.::ira:::>o, ' - :)o_ es uraoszo...,a:)o.!. ::t _ o, 37 n ~? /kere~i:ve : 88, CO m- i alaptr:ri.iletu öröklakás, és a ~ özös tul~j dono ól 95/1 0. CCO t ul ajdoni h~nyed. / l J. / 3udopest- Zugló Önkor~ányzatit illeti az ul~p~sjzo~ es a mliszc..iü le ir ~s"oi..ln 1). sorszá r:-:r:-!~l Js )455/,~ - lj. :'lr~:zám n~ l jelölt, 3udupeet, XIV. ker. Kerepesi u t JB. I. emelet 1 4. ajtós zárnu, szobából, gardro~b ól, el 6szobából, konv- ') v l'::í'oól, kamrából, WC - bő l és flird6szobá~ ó l álló, 89,51 m~ ' ' /.,r ''E... ol i tv'" 90 " 0 ej,,1 p--"';l 1 e+ u o.,., o"i.>1" r, e.,v fj 1 '-' - ~ui::: '6c:: ~!": ~ ko '7.0 ~ J - -- c..:.r--., t tüajdon':::>ól 99/10.COO 't t.:. l ajdoni hin:u:.ci../ 14. / 3udapest- Zugló Ö nko rrná~yzatát i l le t i a~ al aprajzon ~s a müsz::.k i l eirásban 14. so:;-szárr1nal éf! J4'35/A-14. h r ~zá ::: ma l jelölt, Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut JB. I. e~elet e:::,.._,, l 1. 'i ' 1 l"' 1,.,'1..'l ~... "'~ 1 -' djuoszamu, 'i... "'1, sz ooa~o -, e Q szo~a~o, rozo:u K e~o ss flird6ezobából álló, J0,39 m /kerekitve : 30, 00 m / al~p - t ~r=;1et 1J. a ~o } ' ~ k~.:: ~ 0 1.A - v - ~..i...- '--"'~ '... _ :...:. köz cs t u lé.i.j d o r~ bó 1 10 / l C. OCO t L:.lajdoni hán~ij.d. /

62 / Budapest- Zugl6 Önkormányzatát illa:i nz ~l~prujzo~ és e n..., mu"" ; 1.;,,z...,!..-1" ~ ~ 1ei'l"'::ic::b C~l CQ'l"cza'Ml"'lal _ ~ ~e - J4S5/A.,, - 15 hrszárr.i'.lc.l jelölt, 3udapest, XIV. ker. Zerepesi ut J8. I.15/a. aj tósz5.mu, 1 ' '\.,, 1 1 H b, \., ', 1 h' b, 1 ~ s zocajo, e oszo ajo_, Kony.a o, rur dn oszoos+, 0 WC - ből álló, 7,77 m /kerekitva :8, 00 m / alapterületu öröklaká~ és ~közös tula~donból 93/ tulajdoni hányad. :../ 16. / Budapest- Zugl ó t nkormányz a ~át illeti uz al apr~jzon ~s a milszaki l eir ás':)n l é. sor:.zánme:.il és 3455/ A-16. h:- szá.r.1né:ü jelelt, 3Udi:lpes:, :GV. ke r. r:erepesi 11t J8. I. emelet l E. a j tószámu, s z o'.jú"r,,)l, el5szcháb61, ;.~ o:;.' 1 - v háb61, k n~rá~6 1, JC - h~l ~ s fürd~rzobá~61 áll6, 64,83 ~~ / : 1 +. ~... r.o "T\ I l...,+,., 1 --u c ""a,,,,.,.. óc: k.. i<erp.t\. 1 ~ve. ~ J,'-'..., a-a~ e_ u e J... :<.... a: tul a ~ d on':ól 17/10. COO : l1l a ~doni ~:ír.~1a d ::.;::, -- - e.. ozos 17. / 3u d apes~ - Zuel6 C nkor~án y za7.3t i l le:i?. Z ~~prjzo ~ 4s a milszaki leírásban 17. sor~zánn~l és )455/A- 17. hrszámmal jelölt, 3udupest, X:V. ker. ~erepes i ut JB. I. emele1. 17/a. ajtószámu, 1 ezo~ából, e l 5szobából, ko~yhából, fürd 5sz o ha+~c - b61 álló, 3E,70 /kereki tve : 37, 00 m / al apterul etu örök l aká~ ás a közös tul ajconból 1 3/10. OCO t Llla.j d oni tán~' ad. l b. / Budapest- Zugló Önkcrminyza~át i lleti a z alaprajzon és a l71üszaki l eírásban 18. sorszár.r:al és 3455/A- 18. li:szár.: mal jelölt, J ~d a pest, XIV. ke r. Kerepesi ut JB. I. enelet 1 7 t, J ' ' '1 1 ' '1 k ''h '1 re b # UJ oszs.cu, szo:::e:\:)o, Kon~/fla::: o _,. anr::i...,o, 11 - v.!., &-...l # b' " 'l,,h l--'' 'l '"l' 99 OJ / 1 ~ u =~os z o aoo, es e ~ o szouaoo ai o,, ~ o ~e= e.~ k "~ w v e : / 1 J. 1 J ,, l., ::; a cp1.e:.'u r; + 1. d uu oro.re a KaS, e s a :(QZOS u aj Or: - ból JJ 4/1C. CCO t ulc.)doni hányad. 19. / 3udapes: - Zugló tnkormányzatát illeti ez alaprajzon ~ s., a müszaki l eirásbe.n 19. sorszá.'ir11:ü és 3455/A- 19. :1rs za:nmal jel ölt, 3 ~dapest, XIV. ke=. Kerepesi ut JB. II. emelet 18. ajtóe z á~u, 3 szobá~ól, gardrobból, el 5szobáhól, ko n ~ háb61, k a~r ából, WC - b61 é~ fur~6szobából áll ó, 119, 64 m~ /ke~ek i tve :l 0, 0 0 ~ / a l a~t~r~ l P~~ örökl akás, ~s a közös tl<l ajdon':) ól 4COílC. OCC tulaj d on i hdn7/ad. /

63 - 7 - (~. / :3udapest-Zugló Önkormányzatát illeti az o.lap::::-a.jzon és a ~Uszuki leirásban 0. sorszámmal és 34c:;5/A- C. hrpzá~ rnal jelölt, '9udRpest, XIV. ker. Kerepesi ut 38. II.erl6le-: 19. aj t ószámu, szobáoól, előszobé.8 ól, kon;,rl'l:ibél, kamrából, '.VC - ből és fürd ős zobából á lló, 7, 93 m /kerekit- v e : 73, Go / l k,, '.... t 1. r:1 a a p "e :-u e... u o ro K a a s, e s a K o z o s u :.lj - donból 44/10. 0CO tulaj doni hányad. / 1. / 3u dapest - Zu~ ló Önk o rm~nyzatát illeti uz alapr~jzon és a niiszaki le i rásba.n 1. sorzámr:wl és J45')/A- 1.hrsz:i.r:imal jslöl~, Ju ~apest, XIV. ker. Kers? esi ut J8. II. enele~ 0 +', 1 t--'' 'l 1# "''\..'l k. '"-'1 f a~ oszanu, szo~aoo, e o ~ZO.JELO, onyna.jo_, _u ::"- d6ezoba+ WC - ~61 ~116, 41, 03 m /kereki tve : 41, 00 m / al~ p tsri.i l ~tu örökl akás és a kczös t1üu~donb6 l 1J7/ 10. COO t~laj~o~i tányad.. / 3udapest- Zugló Önko:-~ányzatát i llet i az alapra~zon és a müszaki leirásban. s or~zámnal és 3455/A -. hr~zá~ mal jelölt, 3udapest, ;av. ker. i\erepesi ut38. II. er.!elet 0/ a. aj t'c::z~ 0- :::.f:1t..:, 1 s zo' Oa.00 ~ ' l '.:1 8.!. 'l"'.jo'l ' e l" JSZOOJ.00 ' ' 'l ' k on:; - háhól, flird dszcba+wc - ~51 álló, J6,4E n /kereki tve : JE, 00 m. al apte ruletü ö~ö~la~ás tulajdoni ~ányad. / és a közös tul ajdonból 1/10. 0CO J. / 3udapest-Zugló Cn kor~ány z atát ~lleti az aja p~ cj zon és a müszaki leirásban ). sorszá::l.mal és J455/A - J. hr~zá~ -, ~~ l jelölt, 3udapest, XI V.ker. Kerepesi ut J8.!!. emelet 1. ajtószáwu, szobából, 1 f~lszobából, előszobából, kon:; héi ~ól, kamrá bó 1,,vc - bő l és fürdő szo 'oá ból illó, / ' co / l t. 1 t k 1 ak, S 7, 69 m.<'é ere.:o. " v e : e, m a _ a p e ru e u or e a s, és a közös tulaj donból 93/ t ul ajdoni hányad. 4. / Bud apest- Zug l ó Önk ormányzatát i l l e t i az a l ~p r a jzo ~ és a miiszaki leirásban 4. sorszánmal és )455/.A - 4. h...,~zár.: mal jelölt, 3udapest, XIV. ker. Kerepesi ut 38. II. e~elet. ajtószárnu, szobá1jól, gardrob'jól, el6sz o 'oá'oól, kon~ hából, kamr ából, WC - h61 és furd6szobából álló, 89,J5 m / ke rekitve :89,00 m / alapterületü ör öklakás, és a közös tul a,jdo?:'jól 99/ 10. CCO : u la~ do ni hányad../

64 - 0 '"" - 5. / Budapest- Zugl ó Önkormán1zc:.tát illeti az alaprajzon és a müszaki l eírásban 5. sorfzámmal és 3455/A- 5. hrszánmal jelölt, 3udapest, XIV. ker. ~e~epcsi ut 38. II. enelet 3. aj t ószánu, 1 szobából, e l őszob ábó l, konyhából, kamrá~ól, WC - ből és fürdőszobából álló, 44, 33 rn /kerekitve : 44, 00 m / alapterül etü ö~ökl ak~s, és a közös tulajdonból 146/ tulajdoni hányad.,, / 3ud apest - Z ~ gló Önkormányzatát i lleti az alaprajzon és a müszaki leírásban 6. sorsz 3~ma l és J457 /A- 6. hrszámmal ~ elölt, Judapest, XIV. ker. Ke re~ esi u~ J8. II. egelet 4 't' ' 3 b 'i...'1 1- \...' b 'l 1.. aj oszaou, szo BJO, e o szo~a o_, Kony h.a_o 'h'l, ka~ - 'b'l vc -,, f d - b'b'~ 11 ' so 07 / 1 r::=. o,. - oo _, e~ u r oszo a O J. a o,, m Kere - ki t ve : B0, 00 m / alaptertil etil öröklakis és a közös tulaj - d onb61 68/1 0. 0CO tulajd oni hányad. 7. / Budapest- Zugló Őnkornányzatát i l~e ~i az alaprajz a~ és a rnüszaki leírásban 7. so~ ~zámna l és 3455/A- 7. hrszámmal jelölt, Bu dapest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. ~I. er.e let 5. ajtószámu, szobából, 1 félszobából, g~rd r obból, e l őszobátó~, konyhából, kamrából, ','/C - b-51 és fürd őszobá ból álló, 9J, 8 m /ke r ekitve : 94, CO o / alapteri.iletü ör öklakás, és a közös tulajdonból J l 4/ tulaj doni hányad / B~dapest - Zugló Cnk o~ mj n y z atát i lle:i az alaprajzcn és a rr.uszaki le i r:3.sban 8. so::i szá:nrr:al és 3455/A- 8. hrszá!'!lmal jelölt, 3uda pest, XIV. ker. Kerepesi ut 38. II. ernelet 5/a. aj tószámu, 1 szobából, el 5szobából, konyháb ó l~ ftird őszoba+wc - ből álló, 41, 38 m /kerek i ~ ve : 4 1, 00 n / l t "l.. "kl k' a _ ap e r u e u oro.. a. as, tulajdoni hányad., k"... l. d.,, 38/, 0 occ es a. ozos i,u_ :::.J onoo J. 9. / Budape~t - Zug ló Önkormányzatát illeti az al3pynjzor. és a müszaki leir ásban 9. sor számn~ l és 3455/A- 9. hrszámmal jelöl:, Judapest, XIV. ker. Kerepesi ut 38. I!I. ecelet 6/a. ajtószá::m, 1 szobából, e l 0szo8ából, kon:rhából, fli r d6szo ~a +WC - b61 álló, 34, 89 m / kerekitve : J5, 00 m / a l aptertil etli ö::iöilaká, ép a közös t~l ~jdo nból tul ajd oni hányad. 117/ 10. 0CO

65 - 9 - JO./ Budapest- Zugló Önkoroányzatát i l leti az alaprajzon ~s a oüszaki leirásban JO. sorszámmal és J455/A- JO. hrszámmal jelölt, Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. I II. emelet 6/b. ajtószámu, szobából, e l őszobából, konyhá8ól, kamrából, WC - ből és fürdőszobából álló, 80, 67 n /kereki tve : Bl, 00 m / alapterületü örökl akás, és a közös t ul ajdonból 70/ t ul a jdoni hányad. 31. / Bu d~ pe s t - Zugló t nko rmán~z a tát illeti a z a l a pr a jz a ~ ~s a müs?-a~i leirásban Jl. sorszámmal és 3455/A-Jl. h r ~ zá~rn al jel ölt, 3ud apest, XIV. ker. Xerepeei ut JE. ~II i. eme 1 e t ' -? 7 aj.... ~ o' ez am ' u, szooaoo ' ' 'l, e l" oszo.a b'' oo ' 1 _, k o ~y - hából, ~C - b ~l és fürd 6szobából álló, 73, 70 ~ /kerekit ve : 74, CO m / albpte ru l etu öröklakáe, és a közös tulaj donból 46/10. COO tulc:.j coni hányad. " J./ Budapee~ - Zug ló tnkorrnányzatát illeti az a l a pr ~~ z6n és a ~Uszaki le i rásban J. sorszámoul ás 3455 /A - 3. hrszámmc.l jelölt, Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. III. emelet 8. ajtószámu, szo~áhól, előszobá~ ó ~, konyhából, é t kezőbő l, kamrából, WC - ből és fürdőszobából álló, 78, 08 n /kerekitve :78,00 o / alapterül etu öröklakás, ée a közös tulajdonból él/ t u lu ~d oni hány ad. JJ. / Bud apest- Zugló Önkormányzatát i l l eti az a l aprajzon és a nuszaki leirásban JJ. sor e zá~mal és 3455/A- JJ. ' hrszá:rurial jel ölt, Budapest, XIV.ker. Kerepesi ut 38. III. emelct 9. ajtószámu, szobá'j61, l félszobából, el5szo'já'jól, konyhából, kamrából, wc - ből és furdőszo bá'::lól áll ó, 88,17 m /kere'.{i t v~ : 88,00 m / alapteriiletü öröklakás, és a közöe t ulaj donból 95/ t ul ajdoni hányad. J4./ Budapest- Zugló Önkormányzatát illeti az alaprajzon és a müszaf..i leit'ásban J4. so~" zám.rnal és J455/,~ - J4. hrszá ~m a l je l ö l ~, Bud a pest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. III. emelet J O. a j tóezá~u, szobából, g nr drobból, el5- szobából, ~onvháb ó l, kamrá'jól, 'NC - ből és fürd (i szobából v? álló, 88, 96 r.1 /ke:reki t Je : 8~?, 00 n~ / al a pt~:rü l e :u ö:rökla~ás, és a közös tulaj d onból 97/ tulajdoni hányad.

66 J5. / Budat )est- ::'.ugló Ön~ormányzatát illeti az a l c.:.prajzon és a nü~za~i leírásban J5. sorszámmal és J455/A- J5. hrszámmal jelölt, Budupest, XIV. ker. Xerepesi ut JB. III. emelet Jl. aj tószámu, szobából, g<:.lrdrobból, el ószobá.jól, konyhából,.f.e'.:...l!lrából, W C - ből és fürdőszo alapterlile tü bából álló, 60, 66 m /kerekitve : 61, 00 ~ / örökla~~s, hánvad. és a közös tulaj donból 03/ tulajdoni J6. / Judapest- Zugló Önkor~ányza~i: illeti uz alupr~jzon és a r.1üszaki leirásba:i 36. sor!"z?.:ní.'!al és 3455/A- Jé. nrszár.mal jelölt, 3udapest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. III. emelet 3. ajtószámu, szobából, előszoj~ J Ól, kon~1há':jól, ka.mrából, WC é~ fürdőszobá~ól.á lló, c.5 07 /k 1... c.5 co / l ', e,. m erekj..l.ve : c, m a a,? J<:ru et.u orok_ al{as, és a ~özös tulajdonból 17/lC. CCO tulajdoni hányad / Budapest- Zugló Önkor~ányzatát illeti az dlaprajzon és a müszaki leirásban 37. sorszámmal és 3455/A- 37. hrszámnal ~elölt, Budapes:, X!V.ker. ~er epesi ut JB. III. emelet JJ. ajtószámu. szobá~ól, 1 félszobából, gardrob'oól, előszobából, kon:;r.ából, k8.mrából, '.VC - bfil és fürdőszobából áll ó, 99, 39 m /kerekitve :99, CO ~ ; al apterületü öröklakás, es ~ közös t~l ajdon~ó l JJ/10. 0CC tulajdoni nányad. 38. / Budapest- Zugl ó Önkor mányzatát illeti az alapr ajzon és a müszaki leirásban J'8. sorszánmal és 3455/A- )8. h~számmal jelölt, 3udapest, XIV. ker. Kerepesi ut )8. III. ecelet 34. ajtószámu, 1 szobából, előszo'oá~ól, kony - hából, fürd6szoba+wc- b61 és közleked6b61 álló, 39, 81 m /kerekitve :40, 00 m / alapterül etü öröklukás és a közös t 1.llajdonból l JJ/10. 00C tulajdoni h3.nj ::id. '- J9. / 3uda9e s~ - Zug ló Önkornányza~át illeti az alaprajzo~ és a ~üszaki leirásoan 39. sorszánmal és 3455/A- 39. hrszá~m a l jelölt, 3udapest, XIV.ker. ~erap es i ut J3.

67 szám alatti /hét földszinti hel y iségb.31 álló/ n en l akás c é lu helyiségc~oport /jelenleg üzlet/ 97, JS m /kerekitve : 97, 00 m / össz. al apterülettel, és a közös tulaj donból J5/ t ul ajd oni hányad / Budapest- Zugló Önko :::::- mán~1zatát i l l eti az alapraj zon és a müszaki l eirisban 40. so rszá mm~l és 3455/A- 40. hrszámmal j elöl t, Bud a pest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. szán a l atti, /~árom földszinti helyiségb51 álld/ nem lakás c élu he lyi ségcsoport /jelenleg üzle t / él, 0 m /kerekítve : él, 00 m / össz. ala9területtel, és a közös tulajdonból 04/10. 0CO tulc~doni hányad. 41. / Budapest- Zugló Ö ~kornánjzatát i lleti az al aprajzon és a müszaki leírásban 41. sorszár~al és 3455/A- 41. h r ~zá m mal jelöl t, Budapest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. szá~ al atti, /hét f öldszinti és négy pincehelyi ségb01 áll ó /nen l akás? célu helyiségcso ~o r t /jelenleg üzlet/ 47, 51 rn - /kerekítve: 48, 00 m / össz. aldpterület-cel, v. lanint ::. szinteket összeköt3 teherli fttel, és a közös tulajoonból 87/ tulajdoni hányad. / 4./ Budapest- Zugló Ö nkormán ~zatá t illeti az a l aprajzon és a mü szaki leirásban 4. sor::zár.inal és J455/A- 4. hrszámmal jp.lol :, 3udupest, XIV. ker. Kerepesi ut J8. szán alatti, 1h at9 i ncehely iségbő l álló, volt óvóhely/, nem lakás célu h e~ y is égc ~o~o rt 86, n össz. a l ap t erülettel, és a közös tul ajdonbói 88/ tulajdoni hányad. 4J. / 3udapest- Zugl6 Önkormányzatát illeti az alaprajzon ée a müszak:. leirásban 43. sorsz:ir.:ma l és J 455/A- 4J. hr száf.'lf.1al jelölt, 3udapest, XI V. ker. Ke repesi ut J8. föl dszint 8.. t,, k.,,, 1, \...,., 1, 1, aj 0szar:m, /'.. t onyn a~ o es szo,..;a:>o _ ai o,, ;;i.r~erp.kl - v e : 3J, OO m / ala ~ter ~ letu öröklakás, és a ~özös tulajjonb ól 109/ tulajdoni hányad.

68 - 1 - III. A tule.;jdcnost:írsak_ _g..y..f:l:ís közötti /belső/,jogvi:::zon,1a 1. / A társasháztulajdon egysége A társasházban l évő örökl.i~ások :.:. tulaj::!cnost0.:rsak klilön t ula j dontlb~n vunnlik. Az ~puletnek azok a ráezei, ~~elyek nincsenek külön tul<1jdonb:1n, a t u laj clo~o stár~ak közöf: tul s.jdonában vc.:.nnak. ;i.z örö~l3kás é!3 a közö~ ttjlr.jdcnból s tulajdonostirsut oegillet6 tulajdoni hányad, együtt öndlló ingat 1 ei.:i.. 1. \. l, Az öröklakás ~s e ~özös t u _ :::.J ::i ono ::n evo vugyonrésze~ eszmei h:in.:;:.:.da. eg:1séget ld9ez, ::iel:; et ce:1k eg~iütt lehet elid egeni~eni, i lle~6le~, mint tulajdont átruházni.. / Birtoklás, használat, rendelkezési jo_6 A tulajdo~ostársat az öröklakásra megilleti a birtoklás, a használat, a rendelkezés joga. A tulajdonostárs a külön tulajdcnav~l és az ahhoz tartozó tulajdoni hányaddal szabadon :rendelkezhet. A t L1lc:.j d onj og véd e lmé Oen bá :rm e l :1ik t; u. laj d or.os társ önállóan i~ fellé~het. J. / A közö~ tula~donoan lévő tf.lek, épületrészek birtoklásd, ho.s ználatn Az épülethez tartozó telek ~s a közös tulajdonban álló ~pule~réezek bi~toklásárli és ~~szndlutáru - a jogszabályok és a hatósági rer.del~e zése~ keretei közö:t - a t ulajdonostjrsak mind egyike jogosult, e jogát azonbnn egyik tulaj donostárs sem gyakorol hatja a többie~ jo~ának vagy jogoe érdekeinek sérelnáre. A tu l a.jdonost~reak közg~ulési tö ~bség i határozut~ul ett51 el té:-ően is meg:i.llapojh<i~nnk. A telekrész, vug1 v;úar,1p.l::; é!)ul~trész kizár6lugos huszmil;.ltu nen vci.ltozta-: a v ag~1on részek közös t~lajdoni jellegón.

69 / Éoitkezés A t~lajdonoetárs az öröklakisáb~~ épitési mun~á: végezhet. Ha a munka mis brbklakás tulajdonosának jogát vagy jogos érdekét sértheti, ki kell kérnie annak hozzáj á rulását..rl. tulajdonostá!'s a közös tulajdonban l év5 vag:1onré~zben csak val~nenn y i tul ajdonoetárs hozzájárul~sáv~l é~ itkez het. 5. / A kö zös tulajdonban l év) telek, ép:.iletszerkezi:;tek és be rende zése.k, hel.y is ége_~- - fenntart~~ó. val /karbunt é.!rtás, fel uj i tás/ járó költségek viselése. A tulajdonostársak az alapitó okir~t II. fejezetének A. / pontja I - :C(V. sorszám a li:itt felsorolt telek, épületszerkezetek és berend ezések, h elyie é5ek fenntartá~ávul /karbantartás, felujitás/ jrir6 költségeket tulaj cion i hányaduk szerint viselik. A tulajdonostárs3k!el ujitási ala~ot képeznek. A felujitási al ap m~rt~k ét - a hatályos jogszabál y keretei között - a közgylilés határozza meg. A t5.rsasházzal kapcsolatos egyéb közös k i adások /~izenel tetési költségek, stb. / a t ulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában terhelik. A kczös kcltség biztosítása a tulajdonostársak kötelezett s ége, e~ne k összegét, e s ed éke s ségét a sz ~ks ég le tnek megf e le 15en a ~özgy~lée illapitja meg. 3ár~elyik tulajdonos~árs r.a~ ~ tá~sasház8ól adódó közös költség t art ozásáért - tulajdon átruházás ese t én - a t ul~jdonos t á rs jogutódja a volt tulajdoncstárssol egyetemlegesen felel5s. 6. / A társasházközösség UgJeinek intézése. A köz K ~ l é s. A társasházközösség Ugyeinek intézésé ben a tul3jdonostársak közgyillése dönt. A közg~~lés határ oz : a közös tulajuonban lévő épiile:, épületsze:-kezetek.= s berendezések, helyiségek feluj itásáról, az éves terv~en, költségvetésben megha~ár oz ott ka rbuntartásról, közös kötelezet t sége~ váll alásiról, a közös

70 ' bevételek felhasználásár 51, a közös költség mértékér51, a be~izetések módjá ról, esedékess ~ g~r11, - év közben a terven kivlil felnerult - albetétenként egy hav i közös költséget meghaladó - munkák elvégzésér 61, - az épitkezésr 51, h& az közgyul~si hat~rozatot i g~nye l, - az ~ l ap i tó oki rut módosi tásár ól, - a társasháztul ajdon oegsztintetésér~l, l t h l' ' Hl - 0 az egesz ingat ' an m~g er e ese r 0, - a ~~zös tul ajdonban lév6 telek, épti l etr~szek birt oklásár ól, h~szná l utá r ól, hasznositásáról, - a közös képvise l ő, i llető l eg az intéz~~izottság elnöke és tggjai megválaszi:ásáról, dijazá~jró l, visszahi vásáról 1 d. ' &' es d',, e~on asanak el~oga asarol, - a szá~vizsgáló bi zo:tság tagjainak megválusztásáról, dijazásáról, viaszahivásdról és l eoondás~n~~ elfogadásáról, - a közös képv i s el5, i ll et~ l eg az intéz5bi zottság á l tal e l ő t erjesztett költségvetés és el szciuolás elfogadásáról, - azokr ól az egyéb ké r désekrő l, amelyeket a közgyul és s aját hatáskör é ben fenntart. A közgyillés t - szükség s zefint, de évente l ega l á~b egyszer - a közös képv i sel 5 vagy az int~z5b i zottság hi vja ös s ze. A közgyulés összehi vását - ~ontos okból - bármel yi k tulaj donostárs kérhe:i. A kérelem nem teljesitése esetén~ közgyulést a tulajdonostársak egyharmada által megb i zott személy hivja össze. H~ a közös képvisel), ille~5leg uz intéz5bizottság ügyvitele a közösség érdekeit sér t i, a közgyülést a s zámvizsgáló bi zottság i s összeh i vh~ ~ ja. A közgyill ésre a tul aj donostár sakat a t árgysoroz~ közl ésével kell me ghí vni. Az öss z ehivás módját a közgyul és áll apitja me g. A közgytilá s i d6p ontját ugy kell megáll api tani, hogy a z értesités l egul ibb 8 nappal el5bb negt ör ténjen. A kö zgyül és

71 határozatképessógéhez a tulaj donoe tjrsa~ - tulajdoni hányaduk arányában számított - legul á ob kétharnadának jelenléte szük-, seges. Hu a közgytilés határozatképtelen volt, a megisnételt közg~iilés a jeienlév6 tulajdonostársak arányára tekintet nélkül, a korábbi közgyülés napirendjére tüzött tárgyak tekintetében határozatk~pes, kivéve az önkormányzati tulajdonu szolgilati lakás elidegenitése tárgyában. A szavazati jog a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk a rányában illeti meg. A közgyiilés a hatá rozatuit szótöbbséggel hozza, kivéve ha a társasházról szóló évi 11.sz. t vr., illet ől eg a jelen ~lapitó okirat eltér5en nem rend elkezik. Egyhangu határozat szukséges : - az ala~itó okirat módositá~jhoz, - az ingatlan teljes feluj itás i ról szól ó dcntéshez, - a társ ~s háztulajdon negszüntetéséhez, - az egész ingatlan megterheléséhez, i\ közgyulésr61 jegyz5könyvet kell vezetni és annak hitelesitésére két tulajdonostársat kell felk~rn i. Az irásoa foglalt határozatok közzétátel ének m6dját a közgy~lés állapi~ja meg. Hu a közgyulés határozata jogszabál; t vagy az alapitó oki rat rendelkezését sérti, illet6leg a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérel mével jár, a határoz a ~ érvénytel enségének megállapitása iránt - a határozat meghozatalától sz~nitott hatvan napon belul - bármelyik tulajdonostárs a birósághoz fordulhat. 7. / A közö1 kéovisel5 és az intéz5bizottság A közgyulés hatáskörébe nem tartozó ügy ekben a közös képvisel5, illet6leg az intéz5bizottság dönt. Az int éz5~izo ttság a döntéseit szav~zattö~ b sé gge l hozza. A közös ké~vise l 5, illet31eg az i~téz~bizo~tság kötele az egész évi g3zd ál kodá~ról

72 - le - t ervet és költscigvetás:, a gazdusági év b e~p.jez~se ut~n elszámolást késziteni, a két közg:1ülés közötti ::iunkáj árr6.._ be sz:imol!1i. A közös képviselőt, az intézjbizottság elnöké~ es t agjai~ a közgytilés bármikor visszahivhatj a. A közös képvisel5, illet6leg az intéz5bizottság köteles a s ztlmudásokut évenként lezárni és a számadást ig~zol ó bizonyl a tokat a tulaj donostársak - lllet5leg, ha a közg~ulés számvizsg:il ó bizo:t~á5ot választ - a számvizsgáló bizo:tsig rendelkezésé re bocsátani. A sz~madás jóváhagy~ s a t árgy~jn minden évben legkés6bj r.. <'~rciu3 Jégéig megta.:rtc:l.ndó ~özg:1ulés hatiroz. A közös képvisel 5, illet5leg az intéz5bi zottság elnök~ képvisp.li a társ~snázközösséget ha~mad i k szenélyekkel szemben, valamint biróságok, ha~óságok és ::iás sze ~v e k el3tt a tirsash:i zközösség jgyeib~n eljárva jogokat szerezhet és k~telezett ségeket vál1jlh3t. ~e l en bekezdésben neghatározott jogkör ko r l á tozáa harmad ik személyekke l sze~ben hatályt~ l an. A k~ z ö s k~?visel1, i:let3:eg ~ z int~z5b iz ott G á6 elnbke k~p vieel i a társasházközössé5et i3.z a l ap i tó okiratban, v~l am i nt a ~ ö zg~ul~ s ~u:ározütá~an megha tár ozott Kötel~zetteéget nem te:jesi :5 tjlajdor.ostárs ellen i~ditott birósági eljá r ás~un, t ová obá akkor i s, hc v :.ü a rr.e l y ik t ul a.j d onostár s a ~özgy:ilés i ha~á r o z ~t é~vénytelenségének megáll ap it ~sa iránt incitott pert. A közös ké~vi sel 6, az intéz5bizottság elnöke és tagjai t ieztli~ ell ~trisáé rt a társasházk ö zössé~c61 dijdzást igényel~e t~ek.,. / d. Egy é b ren de l kez~sek J ujapest- Zugló Ö nkorr~nyzata kt telszet:séget vállal arra, hogy aner:nyiben a t uluj~or.ostáredk, az alakuló ~:özgfilés időpont jától szárnitott kett5 éven ~ eltil - ~özgytilési j e gyz6kö n ~vbe ~, i 1. 1 l '.,.,. ' ~ l.. 8 ' rog_a t.1:1ta~ozatta a_a : a.musztva - ;<::r J.. :( a : o aszi nt. szam alé~tti öröklaká s /ö:ikormá.:1~ 1 ati tul::ij donu szolgálati l :;.k:ís/

73 üres illapotbcn történő eladását, azt kiüriti és u t~laj donostárs ak részére forgalmi ért~ken elidegeniti. HZ ul apitó okirat hatálya kiter jed a társasház mi ndenkori ti.ll ajdonostá r sairu, illetf'1ee j cgutódairu..nz alapitó okir:lt hrn:;ályba lépése t1tá.:i, a jöv 1oi:;n közcs ;;nluj d onoa ke r iil r:li:1daz on épi "t!'l'lén:; rész, herend ez és és :e 1- sz ere lé s, amely az évi 11. sz. tvr. és az ~lapitó o l:iru t szerint közös e é 1 t s olgá1 és u:rnak 1 é te~ i té sé h ez a tulajuonostársuk tulajdoni hányaduk szp.rin~ ji~u ltak hoz~á.,. Jelen alapitó oi~i r :ltb<.::; ner:i szao :ílyo~o;:;t t:3:::-ciések:her: a Ptk., vc.: l ar.lint uz év i 11. sz. tvr. rerrdelkezései iri.::: udók. Ju dun~st, 19 ~J [J.. ~.~... {).~.~~ kész"t-t et te : ;i~ :,~f. K:'t. ~. JuJ upi:: st- Zugl ó Cnkor:.ián:.rzc. : J. k ;. 1 ' ' 1 epvise e;:;e::>en Dr. Kutulikné dr. ~a :::-dos Z s~zsenna El 1 e n,i e g~1 ezt~ ;_,: ~e..:_ Dr. UTS GY ~ Jog1anác::soi& jogta.:iácsos

74 1144 Budapest XIV. kerület, Kerepesi út 38. (földszint-üzlethelyiség) Hrsz: 3455/0/A/41

75 értékelt ingatlan