INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Átírás

1 1 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Név/Cégnév: Születési Név: Állandó lakcím/székhely: Levelezési cím: Anyja születési neve: Születési hely, idő: Állampolgárság: Személyazonosító okmány szám/vállalkozói igazolvány száma/cégjegyzékszám: Személyi azonosító/statisztikai számjel: Adóazonosító jel/adószám: Képviselő neve: mint Eladó 1 és Név/Cégnév: Születési Név: Állandó lakcím/székhely: Levelezési cím: Anyja születési neve: Születési hely, idő: Állampolgárság: Személyazonosító okmány szám/vállalkozói igazolvány száma/cégjegyzékszám: Személyi azonosító/statisztikai számjel: Adóazonosító jel/adószám: Képviselő neve: mint Eladó 2 Eladó 1 és Eladó 2 a továbbiakban együttesen Eladó másrészről az FHB Lízing Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 1082 Budapest, Üllői út 48.; Központi ügyintézés helye: 1132 Budapest, Váci út 20.; Adószám: , Cégjegyzékszám: Cg , nyilvántartó bíróság: Fővárosi Törvényszék, Cégbírósága, Statisztikai számjel: , képviseli: ), mint Vevő, a továbbiakban: Vevő; továbbá Név/Cégnév: Születési Név: Állandó lakcím/székhely: Levelezési cím: Anyja születési neve: Születési hely, idő: Állampolgárság: Személyazonosító okmány szám/vállalkozói igazolvány száma/cégjegyzékszám: Személyi azonosító/statisztikai számjel: Adóazonosító jel/adószám: Képviselő neve: mint

2 2 a továbbiakban Eladó Vevő és együttesen "Felek" között a mai napon az alábbi feltételekkel: I. Az adásvétel tárgya, szavatosság, vételár 1. Felek megállapítják, hogy a. napján a Takarnet rendszeren keresztül kiállított tulajdoni lap másolat tanúsága szerint Eladó 1 és Eladó 2.- arányú tulajdonát képezi a. Földhivatalnál.., belterület helyrajzi számon nyilvántartott, természetben.. szám alatt található,.. m2 alapterületű,. megjelölésű ingatlan (a továbbiakban: az Ingatlan). Felek tudomással bírnak arról, hogy az Ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll. Az osztatlan közös tulajdon tulajdonostársa.( ), akinek a Ptk. 5:81 (1) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn a jelen Szerződéssel átruházásra kerülő tulajdoni hányadon. Jelen Szerződés Felek közötti a tulajdonostárssal szemben is hatályos létrejöttének feltétele, hogy az elővásárlásra jogosult a Ptk. 6:222. (4) bekezdésében meghatározott jogával ne éljen. Felek tudomásul veszik, hogy jelen Szerződés lényeges feltételeiről elővásárlásra jogosultat 8 napos nyilatkozattételi határidő tűzésével Eladó értesíti. Felek tudomással bírnak Eladó és.( ) között.. -en,.. év hó. napján létrejött és mai napig a jogutódlásra tekintet nélkül fennálló használati megosztásról szóló megállapodásról, mely alapján az Ingatlan használata rendezett. 2. Az Ingatlanon az alábbi terhek állnak fenn: - sz. alatt.. javára és járulékai erejéig bejegyzett, - sz. alatt.. javára és járulékai erejéig bejegyzett és - sz. alatt.. javára és járulékai erejéig bejegyzett Eladó kijelenti, hogy a fent körülírt terheken kívül az Ingatlan per-, teher-, és igénymentes, és az Ingatlant köz-, közüzemi-, adó-, illeték- vagy bármely egyéb díj-, költségtartozás sem terheli. Eladó szavatolja, hogy az Ingatlanon nem áll fenn olyan körülmény, ami a Vevő tulajdonjogának megszerzését, bejegyzését, az Ingatlan Vevő vagy általi birtokbavételét, használatát korlátozná vagy kizárná, és az Ingatlan rejtett hibájáról sincs tudomása. Eladó szavatol azért, hogy az Ingatlanra vonatkozóan sem a társasház többi tulajdonosának, sem másnak elővásárlási joga nem áll fenn, és hogy az Ingatlanra nem kötött és jelen Szerződés aláírása után sem köt bérleti szerződést. Eladó szavatol azért is, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, és az a által a szerződéskötést megelőzően megismert állapotban kerül sor a birtok átruházásra. Eladó kijelenti, hogy az Ingatlanra esetlegesen bejegyzett jelzálogjog(ok) vonatkozásában a bejegyzett jelzálogjog(ok) törlése esetére a törölt zálogjog(ok) ranghelyét fenntartani nem kívánja és hozzájárul, hogy a ranghellyel történő rendelkezés jogáról való lemondás ténye az ingatlan-nyilvántartásba a Vevő javára feljegyzésre kerüljön. VAGY Felek rögzítik, hogy az Ingatlan per-, teher-, és igénymentes, és az Ingatlant köz-, közüzemi-, adó-, illetékvagy bármely egyéb díj-, költségtartozás sem terheli. Eladó szavatolja, hogy az Ingatlanon nem áll fenn olyan körülmény, ami a Vevő tulajdonjogának megszerzését, bejegyzését, az Ingatlan Vevő vagy általi birtokbavételét, használatát korlátozná vagy kizárná, és az Ingatlan rejtett hibájáról sincs tudomása

3 3 Eladó szavatol azért, hogy az Ingatlanra vonatkozóan sem a társasház többi tulajdonosának, sem másnak elővásárlási joga nem áll fenn, és hogy az Ingatlanra nem kötött és jelen Szerződés aláírása után sem köt bérleti szerződést. Eladó szavatol azért is, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, és az a által a szerződéskötést megelőzően megismert állapotban kerül sor a birtok átruházásra. 3. Mindezek alapján Felek megállapodnak, hogy Eladó eladja, Vevő pedig a részére történő pénzügyi lízingbeadás céljából per-, teher-, és igénymentes állapotban, 1/1 arányban megvásárolja az Ingatlant annak összes természetes és jogi alkotórészével, tartozékával és a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó eszmei hányaddal együtt a kölcsönösen kialkudott.,- Ft / EUR azaz forint / euro + Áfa, azaz mindösszesen bruttó Ft / EUR, azaz. Forint / euro vételárért. Felek kijelentik, hogy az ellenérték külföldi pénznemben került meghatározásra és fizetendő, azonban, a mai napon irányadó hivatalos MNB devizaárfolyam [*] HUF / EUR figyelembevételével az illeték alapja.,-ft azaz forint. II. A Vevő nyilatkozatai, az Ingatlan lízingbe adása 1. Felek rögzítik, hogy jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg a Vevővel, mint Lízingbeadóval.. szám alatt lízingszerződést (továbbiakban: a lízingszerződés) kötött, amely alapján a Vevő arra vállalt kötelezettséget, hogy a által megvásárlásra kijelölt jelen szerződésben részletezett terheken túl per-, teher- és igénymentes Ingatlan, mint lízingtárgy per-, teher- és igénymentes tulajdonjogát szerzi meg abból a célból, hogy azt a számára, határozott időre, használatba adja a Lízingszerződésben és az Üzletszabályzatban foglaltak szerint. A köteles a Lízingszerződésben és az Üzletszabályzatban meghatározott Lízingdíjat, díjakat és költségeket megfizetni. Lízingbeadó köteles a Finanszírozási összeg teljes megfizetése és a jelen Lízingszerződésben foglalt, t terhelő valamennyi feltétel maradéktalan teljesülése, valamint jelen Lízingszerződés és Üzletszabályzat szerinti nyilatkozattal bejelentett tulajdonszerzési igénye, továbbá a maradványérték összegének megfizetése esetén, úgy a Lízingtárgy tulajdonjogát a vagy az általa kijelölt harmadik személy részére átadni. 2. Felek megállapítják, hogy a jelen Szerződés tárgyát képező Ingatlan kiválasztása és az Ingatlan vételárának kialakítása során járt el, ezért Vevő kijelenti, hogy az Ingatlant a által megtekintett és ismert állapotban vásárolja meg, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon, és jelen szerződésben foglalt feltételeket a is mindenben elfogadja. jelen adásvételi szerződés aláírásával külön, kifejezetten kijelenti és megerősíti, hogy az Ingatlant pénzügyi lízing céljából maga választotta ki és jelölte meg a Vevő számára, azt a szerződéskötést megelőzően teljes körűen és kellő gondossággal megismerte; az Ingatlan állapotát, fizikai és jogi feltételeit ide értve a kellék- és jogszavatossági feltételeket is az Eladóval egyeztette, mely alapján az Ingatlan számára minden tekintetben megfelelő. 3. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy az Ingatlan részére történő birtokba bocsátásával (a birtokátruházással) a Lízingbeadó az Ingatlannal kapcsolatos valamennyi jótállási és szavatossági jog gyakorlását, igény érvényesítését a vételár-leszállítás és az elállás jogát kivéve - bármely visszkereseti vagy kezesi felelőssége kizárásával - a re ruház át. Ennek megfelelően az Ingatlan részére történő birtokba bocsátásától kezdve az Ingatlannal kapcsolatos valamennyi jótállási és szavatossági jogot, igényt a vételár-leszállítás és az elállás jogát kivéve - a Lízingbeadó minden további jognyilatkozata nélkül - a jogosult gyakorolni/érvényesíteni és kizárólag az Eladóval szemben, azaz valamennyi jótállási és szavatossági jogviszony kizárólag és közvetlenül az Eladó és a érdekkörébe tartozik. Ezen átruházott igények, jogok fennállásáért, érvényesíthetőségéért, behajthatóságáért a Lízingbeadó semmilyen módon nem felel, ill. kezesi felelősségét kizárja. Azonban köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Lízingbeadót, ha az Eladó a szavatossági kötelezettségnek nem tesz eleget, vagy ha a hiba miatt árleszállításnak vagy elállásnak lenne helye. Ekként a az esetleges jótállási, szavatossági vagy kártérítési igényeit a Lízingbeadóval szemben nem, hanem közvetlenül és kizárólag az Eladóval szemben érvényesítheti. A Lízingbeadónak az Ingatlannal, a jelen szerződéssel és a Lízingszerződéssel összefüggésben a vel szemben

4 4 kellék- és jogszavatossági felelőssége a tulajdonjoga fennállásának kivételével nem áll fenn és utóbb sem keletkezhet, és hibás teljesítésre hivatkozással sem a jelen Szerződéstől, sem a Lízingszerződéstől nem állhat el. Amennyiben valamely jogosultság jogszabály vagy hatósági rendelkezés alapján csak a Lízingbeadó által gyakorolható, úgy ezen joggyakorlás során a köteles teljes körűen közreműködni. 4. A Lízingszerződés bármely okból való megszűnésével ide nem értve a szerződésszerű teljesítést és az Ingatlan tulajdonjogának vagy az általa kijelölt harmadik személy általi megszerzését - az Eladóval szembeni jótállási, szavatossági, kártérítési jogok automatikusan a Vevőre szállnak vissza, ezen időponttól kezdve a jogok, igények gyakorlására/érvényesítésére ismét Vevő jogosult. III. A vételár és megfizetése 1. Felek megállapodnak, hogy az ingatlan I.3. pont szerinti vételárát annak fekvésére, jellegére, fizikai és műszaki állapotára tekintettel, figyelembe véve annak jellemzőit, felszereltségét, továbbá használati és hasznosítási lehetőségeit, kölcsönös egyeztetést követően, általuk piaci árként elfogadva állapították meg, magyar forintban/ euroban. Felek ennek megfelelően kifejezetten rögzítik, hogy a vételárat értékarányosnak fogadják el. 2. Felek megállapítják, hogy jelen Szerződés aláírását megelőzően a által a teljes vételárból már megfizetésre került Eladó részére mindösszesen Ft / EUR + Áfa, azaz.. forint / euro + Áfa (azaz bruttó.. forint / euro), amely összeget felek jelen Szerződés tekintetében vételárelőlegnek / foglalónak, egyúttal a Lízingszerződés tekintetében a Kezdő díj összegének tekintenek. Feleket eljáró ügyvéd tájékoztatta a foglaló jogi mibenlétéről, azaz arról, hogy - amennyiben a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, - amennyiben a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár, - a teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével csökken. Eladó a fenti összeg átvételét jelen Szerződés aláírásával is elismeri, egyúttal a fenti összeg általi megfizetését a jelen Szerződés vételárának teljesítése tekintetében joghatályos és szerződésszerű teljesítésként elfogadja. a Lízingszerződés megkötését követő 5 napon belül a fennmaradó [*] önerőt (Kezdődíj része) a tehermentesítés érdekében átutalja Vevő [*] számú bankszámlájára, aki a rendelkezésre bocsátott összeget a 3. pont szerinti teljesítés során használja fel. 3. Vevő a teljes hátralékos vételárat a jelen pontban felsorolt előfeltételek maradéktalan teljesülését követő 5 banki napon belül köteles megfizetni az alábbiak szerint: (i) az Ingatlan tehermentesítése érdekében a vételár megfelelő részét közvetlenül átutalja a teherjogosult részére, a teherjogosult által a lenti 3. b) pont szerinti külön nyilatkozatában megjelölendő összegben és számlára; (ii) Eladó Bank Z/Nyrt-nél vezetett sz. HUF / IBAN:. EUR (SWIFT/BIC kód:..) számlájára történő átutalással. Eladó jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a nemzetközi szabványoknak megfelelően deviza utalása esetén a levelező bankok között az utalás költsége megoszlik, így az Eladó folyószámlája terhére a saját számlavezető bankja az átutalás rá eső díját a saját üzletszabályzata és kondíciós listája szerint át fogja hárítani, így az Eladó számláján tényleges jóváírásra kerülő összeg a jelen Szerződésben meghatározottól eltérhet az átutalás előzőekben kifejtett költségével

5 5 A Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan hátralékos vételára megfizetésének előfeltétele, hogy a Vevő rendelkezésére álljanak az alábbi dokumentumok ill. megvalósuljanak az alábbiak: (a) az Ingatlan 3 napnál nem régebbi, az illetékes földhivatal által kiadott hiteles vagy a TAKARNET rendszerből letöltött nem hiteles tulajdoni lap másolata, amelyen (i) (ii) (iii) Vevő javára a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem (függőben tartva) legalább széljegyként feltüntetésre került, továbbá az esetleges biztosítéki ingatlanok tulajdoni lapján a zálogjog bejegyzési kérelmek a Lízingbeadó javára széljegyként feltüntetésre kerültek; javára a pénzügyi lízingbeadás tényének feljegyzése iránti kérelem legalább széljegyként feltüntetésre került; az Ingatlan tulajdoni lapján (tulajdoni lap III. rész) a jelen Szerződésben rögzített terheken, feljegyzett tényeken felül más teher nem szerepel, illetve a tulajdoni lapon más teher, jog vagy tény bejegyzésére irányuló kérelem széljegyként sem szerepel; (b) a jelen Szerződésben rögzített terhek jogosultjai részéről rendelkezésre állnak azon eredeti nyilatkozatok, melyben a terhek jogosultjai nyilatkoznak az Eladó fennálló tartozása teljes összegéről, és visszavonhatatlan kötelezettséget vállalnak arra, hogy ezen összeg kézhezvételét követően a bejegyzett terhek törlése iránt haladéktalanul intézkednek és az ehhez szükséges telekkönyvi átvezetésre alkalmas - nyilatkozatukat az Eladónak és a Vevőnek haladéktalanul kiadják (továbbá elidegenítési és terhelési tilalommal biztosított teher esetén aláírják a szükséges széljegy csere megállapodást); egyúttal igazolásra kerül, hogy az Eladó visszavonhatatlan előtörlesztési kérelmet nyújtott be teljes tartozásának visszafizetésére; (c) a Vevő a től a Lízingszerződés aláírt eredeti példányait (annak összes mellékletével - ideértve az esetlegesen kikötött biztosítékokat [különös tekintettel a [*] készfizető kezesek által aláírt készfizető kezesi szerződésekre, valamint [*] hrsz ingatlanok vonatkozásában az zálogjogot alapító szerződéseknek - az arra jogosultak részéről történő aláírására] is - együtt) hiánytalanul és megfelelő formában kézhez vette, valamint a a Lízingszerződésben vállalt kötelezettségeit (ideértve az Ingatlan kiürítési kötelezettségét is) közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő és kötelezettségvállaló nyilatkozatban megerősítette, és a közjegyzői okirat egy eredeti példányát a Vevő rendelkezésére bocsátotta; (d) (e) (f) a Lízingszerződéshez kapcsolódó egyéb, az (a) - (c) pontok alá nem sorolható, kötelezően benyújtandó dokumentumok hiánytalanul aláírásra és Vevő részére átadásra kerültek a által (így különösen, de nem kizárólagosan azonosítási adatlapok, az illetékes földhivatal által érkeztető-bélyegzővel ellátott jelen Szerződés, hozzájáruló nyilatkozat a refinanszírozó pénzintézet javára a zálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez, nemleges köztartozás igazolása, hitelközvetítő közreműködése esetén Lízingbeadó rendelkezésére bocsátotta a közvetítő és a által aláírt Nyilatkozat az FHB Csoport közvetített termékeihez elnevezésű nyomtatványt, valamint a által a lízingszerződés megkötését megelőzően az FHB Bank Zrt-nél a számla megnyitásra került és arra vonatkozóan a beszedési felhatalmazást Lízingbeadó részére megadta stb.) annak igazolása, hogy az Ingatlanra vonatkozó, Vevő által elvárt vagyonbiztosítási szerződés az megkötésre került, melyben szerződő félként és díjfizetőként a, biztosítottként a Vevő szerepel, és amelyre vonatkozóan a biztosításból eredő követelésen a refinanszírozó bank javára zálogjog kerül alapításra szükség esetén engedményezésre került a refinanszírozó bankra (zálogjog, mint külön biztosíték kikötése esetén feltétel a vagyonbiztosítás megléte a zálogtárgyra is és a biztosításból eredő követelésen a Lízingbeadó javára zálogjog alapítása); nem merül fel a gyanú, hogy Eladó vagy hamis adatokat szolgáltattak, illetve Vevő nem jutott az Eladóval vagy az Ingatlannal kapcsolatos olyan jellegű információ birtokába, illetve nem következett be bármilyen olyan ok vagy körülmény, amelynek ismeretében jelen Szerződés és/vagy a Lízingszerződés teljesítése többé már nem áll érdekében (érdekmúlás) vagy teljesítése többé már nem várható el;

6 6 (g) (h) (i) (j) (k) (l) (m) Eladó az Ingatlanra vonatkozó, Vevő javára szóló tulajdonjog bejegyzési engedélyt 6 db eredeti példányban a Ügyvédi Irodánál letétbe helyezte, amely tényt az ügyvédi iroda a letéti szerződés eredeti példányával és/vagy eredeti letéti igazolással tanúsít Vevő részére; amennyiben az Ingatlant özvegyi jog, haszonélvezeti jog, tartási jog, vételi, - visszavásárlási-, elővásárlási jog, elidegenítési és terhelési tilalom stb. terheli, úgy Vevő részére átadásra és az ingatlanügyi hatósághoz igazoltan benyújtásra kerültek (a vonatkozó igazgatási szolgáltatási díj megfizetése mellett) a jogosultak ingatlan-nyilvántartási átvezetésre alkalmas alakszerűségekkel és tartalommal kiállított nyilatkozatai bejegyzésenként / ingatlanonként legalább 3 db. eredeti példányban, amelyben a jogosult(ak) a bejegyzett terhek törléséhez visszavonhatatlanul hozzájárult(ak), vagy az özvegyi/haszonélvezeti jog jogosultja(i) jelen adásvételi szerződésben mint adott jog jogosultjának eladója, szerződő félként szerepel; amennyiben az Ingatlant elővásárlási, előbérleti, előhasználati jog terheli a Vevő részére átadásra került az ingatlan vonatkozásában elővásárlási, előbérleti, előhasználati joggal rendelkező személy ingatlan-nyilvántartási átvezetésre alkalmas tartalmú, ügyvéd által ellenjegyzett jognyilatkozata, amelyben az őt illető jogai gyakorlásáról mind jelen adásvételi, mind a lízingszerződés vonatkozásában - visszavonhatatlanul lemond, vagy a Vevő részére átadásra kerültek azon okiratok, amellyel hitelt érdemlően igazolható, hogy a jogosult a részére történt értesítés kézhezvételét követően a jogszabályban, vagy a jogviszonyra irányadó okiratban (szerződésben, alapító okiratban, stb) írt határidőn belül nyilatkozni elmulasztott, továbbá közös tulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés rendelkezésre áll; amennyiben az Ingatlan tulajdoni lapján a Magyar Állam javára lakástámogatás visszafizetése vagy egyéb célból jelzálogjog és/vagy elidegenítési és terhelési tilalom került bejegyzésre, az Eladó a Vevő részére átadja a Magyar Államkincstár (MÁK) illetékes Regionális Igazgatósága részére benyújtott és a MÁK által befogadott kérelem másolatát, amelyben az Eladó megfelelő tartalommal és formában kérelmezte a Magyar Állam javára bejegyzett terhek törlését (önkéntes visszafizetési kérelem); a Vételár megfizetése előtt az Eladó és nem szegte meg a jelen Szerződésben vagy a Lízingszerződésben foglalt kötelezettségeit; igazolásra kerül, hogy a által a Lízingszerződés szerinti kezdő díj, az értékbecslés díja, a szerződéskötési díj, a folyósítási díj, valamint bármely egyéb, a Lízingszerződés szerint a finanszírozási összeg rendelkezésre bocsátását megelőzően teljesítendő fizetési kötelezettség a által megfizetésre került a Vevő részére; rendelkezésre áll 30 napnál nem régebbi nemleges köztartozás igazolása; (n) (o) Eladó a jelen Szerződéshez kapcsolódó, Vevő által rendelkezésére bocsátott áfa-nyilatkozatot aláírta, és az abban foglaltakat igazoló, - amennyiben a szerződéskötés és a Vevő általi vételárfizetés naptári éve eltér, úgy a fizetés naptári évében kiállított és 15 napnál nem régebbi - NAV törzsadatlapot / igazolást (Szervezeti Törzsadat Lekérdezés) Vevő rendelkezésére bocsátotta amennyiben a lízingtárgy bérbeadás útján kerül hasznosításra a Lízingbeadó által meghatározott tartalmú bérleti szerződés benyújtása, vagy az bérleti szerződést kiegészítő bérlő és által aláírt Lízingbeadó által előírt jelen Szerződés V. 10., valamint a Lízingszerződés VI.3. pontjában részletezett tartalmú bérleti szerződés kiegészítés felek által aláírt eredeti példányának benyújtása. Amennyiben az Ingatlan nem tehermentes és a teher jogosultja a teher törléséhez valamely összeg megfizetése ellenében járul hozzá, úgy az Eladó tudomásul veszi, hogy a bejegyzett terhek jogosultjai felé fennálló tartozás összegét a Vevő az Ingatlan Vételára terhére közvetlenül jogosult a bejegyzett terhek jogosultjai (pénzügyi intézmény, végrehajtó, Magyar Államkincstár, jelzálogjog jogosult, stb.) részére megfizetni. Felek a fentiekben írtakra tekintettel megállapodnak, hogy Vevő a tehermentesítéshez szükséges összegeket közvetlenül a terhek jogosultjai számára fizeti meg a Vételár terhére

7 7 Felek a vételár megfizetésének előbbiekben írt módját szerződésszerű teljesítésnek ismerik el, ez akaratuknak mindenben megfelel. Eladó egyúttal jelen Szerződés aláírásával meghatalmazza Vevőt, hogy a nevében az Ingatlanra bejegyzett terhek törlése iránt a terhek jogosultjainál, illetve a földhivatal előtt teljes jogkörrel eljárjon, minden szükséges jognyilatkozatot a tehermentesítés érdekében megtegyen, törlési engedélyeket, egyéb nyilatkozatokat a terhek jogosultjaitól átvegyen, banktitoknak és/vagy üzleti titoknak minősülő adatokat megismerjen. Eladó egyben a bejegyzett terhek jogosultjait felmenti a Vevővel szemben titoktartási kötelezettségük alól az Eladó és a teher jogosultjai közötti jogviszony tekintetében. Felek tudomásul veszik, hogy amennyiben az árfolyamok változása miatt a Lízingszerződésben euróban meghatározott, de forintban folyósítandó finanszírozási összegnek (mint hátralékos vételárnak) a folyósítás napján a Lízingszerződés szerint - számolt forint ellenértéke nem éri el a Lízingszerződésben rögzített forint folyósítási limit mértékét (azaz a forintban folyósításra kerülő finanszírozási összeg nem elegendő a jelen Szerződés szerinti teljes vételár megfizetéséhez), úgy a Vevő (Lízingbeadó) a késedelem bármely jogkövetkezménye nélkül - megtagadhatja a finanszírozási összeg (hátralékos vételár) megfizetését mindaddig, amíg az árfolyamok a folyósítást (és a teljes vételár megfizetését) lehetővé tevő módon nem változnak és/vagy a a különbözetet igazolt módon meg nem fizeti az eladó részére és/vagy a felek a szerződéseket a Vevő (Lízingbeadó) által előírt módon nem módosítják. 4. A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a fenti III/3. pontban szereplő valamennyi előfeltétel legkésőbb napjáig nem teljesül, úgy Vevő jogosult a jelen Szerződéstől írásbeli felszólítás és az érdekmúlás külön bizonyítása nélkül az Eladóhoz és a höz címzett egyoldalú nyilatkozattal elállni, amivel egyidejűleg Vevő, mint Lízingbeadó jogosulttá válik a Lízingszerződéstől való elállásra is. Felek tudomásul veszik, hogy Vevő abban az esetben is jogosult a jelen Szerződéstől való egyoldalú elállásra, ha a Lízingszerződés a finanszírozási összeg rendelkezésre bocsátása előtt megszűnik vagy annak teljesítése végleg meghiúsul, tekintettel arra, hogy jelen Szerződés megkötésére kifejezetten az Ingatlan pénzügyi lízingbe adása céljából kerül sor. 5. A Vevő bármely okból történő elállása esetén a jelen Szerződés a hatályba lépésének napjára visszamenőleges hatállyal szűnik meg, és Felek kötelesek az eredeti állapot helyreállítására. Ennek körében Vevő köteles az illetékes földhivatalhoz benyújtott tulajdonjog bejegyzési kérelmét visszavonni, míg Eladó köteles az esetlegesen már átvett vételárrészlete(ke)t maradéktalanul, az elállás közlését követő 5 napon belül visszafizetni Vevő ill. részére, attól függően, hogy a vételárrészlet megfizetésére a Vevő vagy közvetlenül a által került sor. kifejezetten tudomásul veszi és elfogadja, hogy amennyiben bármely vételárrészlet jelen Szerződés értelmében foglalóként került megfizetésre, és a jelen Szerződés teljesítése a nek felróható okból hiúsul meg, úgy az adott foglalót elveszti, ezzel kapcsolatban sem a Vevővel, sem az Eladóval szemben semmiféle követelést nem támaszthat. Felek kifejezetten a nek felróható oknak tekintik, amennyiben a a vételárfizetés teljesítéséhez szükséges, fenti 3. pontban részletezett előfeltételeket a 4. pontban megjelölt határidőben nem teljesíti. Amennyiben viszont a jelen Szerződés az Eladónak felróható okból hiúsul meg, és Eladó a kapott foglaló kétszeres összegét köteles visszafizetni, úgy az erre vonatkozó követelést Vevő bármely visszkereseti és kezesi felelőssége kizárásával a re ruházza át, a jogosult kizárólag az Eladóval szemben érvényesíteni ezen igényt, a a Vevővel szemben ezirányú igényt akkor sem érvényesíthet, amennyiben az Eladó fizetési kötelezettségének nem tesz eleget. A Vevő jogszerű elállása miatt a Vevővel szemben sem az Eladó, sem a nem jogosult semmiféle kártérítési vagy egyéb megtérítési igénnyel, követeléssel fellépni, továbbá a nem követelheti vissza Vevőtől, mint Lízingbeadótól a jelen adásvételi és a Lízingszerződés kapcsán Lízingbeadó vagy más részére megfizetett díjakat, költségeket sem (ideértve különösen, de nem kizárólagosan a szerződéskötési díjat, értékbecslési díjat, közjegyzői költséget stb.). IV. Tulajdonjog megszerzése

8 8 1. Eladó a teljes vételár megfizetéséig az ingatlan feletti tulajdonjogát fenntartja, azonban a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg külön ügyvédi letéti szerződés alapján a. Ügyvédi Irodánál ( ) mint letéteményesnél letétbe helyezi a Vevő tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges, ügyvéd által ellenjegyzett, visszavonhatatlan és feltétlen hozzájáruló nyilatkozatának (bejegyzési engedély) 6 eredeti példányát. Letéteményes a bejegyzési engedélyt azt követően köteles és jogosult haladéktalanul benyújtani az illetékes földhivatal részére a Vevő tulajdonjogának 1/1 arányú, adásvétel jogcímén történő bejegyzése érdekében, ha a letéteményes részére a Vevő által - a visszavonhatatlan átutalás igazolásának elektronikus megküldésével igazolásra került az a tény, hogy a Vevő a (hátralékos) vételárnak megfelelő összeg átutalását visszavonhatatlanul elindította az Eladó III/2. pontban megjelölt bankszámlája és/vagy a terhek jogosultjai javára. 2. Felek tekintettel a fenti pontokban írtakra - jelen Szerződés alapján adásvétel jogcímén tulajdonjog bejegyzési kérelmet nyújtanak be a Vevő javára az illetékes ingatlanügyi hatósághoz azzal, hogy kérik ezen kérelem Inytv. 47/A (1) bekezdés b) pontja szerinti függőben tartását az Eladó által a fentiekben írtak szerint kiállított tulajdonjog bejegyzési engedély ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásáig, de legfeljebb jelen szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos időtartamra. 3. Egyben Felek a Ptk. 6:410. (1) bekezdése, az Inytv. 17. (1) bekezdésének 30. pontja, valamint a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 4. (2) bekezdése 31. pontja alapján kérik, hogy a pénzügyi lízingbe adás ténye Lízingbe vevő javára az ingatlan nyilvántartásba Vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg feljegyzésre kerüljön. 4. Felek egyúttal az Inytv. 44. (2) bekezdése alapján jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy amennyiben az I.2. pontban rögzített, elidegenítési és terhelési tilalommal biztosított bármely teher törlésére irányuló kérelem a Vevő fentiek szerinti tulajdonjog bejegyzési kérelmét követően kerülne benyújtásra az illetékes földhivatalhoz, úgy ezen teher törlésére irányuló kérelmet az ingatlanügyi hatóság a Vevő tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét megelőző sorrendben intézze el. 5. Felek egyúttal az Inytv. 44. (2) bekezdése alapján jelen Szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy amennyiben a Lízingszerződés szerinti lízingbeadás tényének feljegyzési kérelme a Vevő fentiek szerinti tulajdonjog bejegyzési kérelmét megelőzően kerülne széljegyen iktatásra az illetékes földhivatalban, úgy ezen tulajdonjog bejegyzésre irányuló kérelmet az ingatlanügyi hatóság a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyzése iránti kérelmét megelőző sorrendben intézze el. V. Ingatlan birtokba adása 1. Felek tekintettel arra, hogy Lízingbeadó az ingatlant kizárólag a lízing ügylet megvalósítása céljából kívánja megvásárolni megállapodnak abban, hogy Vevő (Lízingbeadó) az Ingatlant a Lízingszerződés szerződésszerű teljesítése esetén - nem kívánja birtokba venni, Eladó az Ingatlan birtokát a Vevő (Lízingbeadó) nevében és képviseletében eljáró re köteles átruházni. Lízingbeadó az ingatlan birtokba vételére jelen szerződés aláírásával is meghatalmazza t. Ugyanakkor Felek rögzítik, hogy Vevő (Lízingbeadó) ezen meghatalmazást a részére történt birtokátruházást megelőzően bármikor, indokolás nélkül visszavonhatja, és követelheti Eladótól az Ingatlan részére történő birtokátruházását (különösen, de nem kizárólagosan abban az esetben, amennyiben a birtokba adást megelőzően a Lízingszerződés ill. a jelen Szerződés tekintetében a nek felróható okból felmondási vagy bármely szerződésszegési esemény áll fenn). Ebben az esetben Eladó a Vevő (Lízingbeadó) részére köteles átadni az Ingatlant. 2. Felek kifejezetten megállapodnak, hogy amennyiben a Vevő maga lép az ingatlan birtokába, úgy azzal a birtokba bocsátást a saját részéről az adásvétel teljesítéseként, amennyiben pedig a lép az Ingatlan birtokába, úgy azzal a birtokba bocsátást a Vevő jelen adásvételi szerződés aláírásával adott meghatalmazása alapján a Vevő részéről az adásvétel teljesítéseként, továbbá a saját részéről a Lízingszerződés teljesítéseként is elfogadja

9 9 3. Eladó a jelen Szerződés tárgyát képező ingatlant legkésőbb a teljes vételár megfizetését követő. napon belül köteles a (ill. az V.1. pontban részletezett esetben Vevő) birtokába bocsátani saját ingóságaitól kiürített, kitakarított, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban. 4. Az Ingatlan birtokátruházásáig az Eladó jogosult annak használatára, hasznaira, míg köteles az Ingatlan használatával járó valamennyi terhet is viselni (közüzemi-, rezsiköltségek, esetleges adók, köztartozások stb.). Birtokátruházásáig ugyancsak az Eladót terheli az Ingatlannal kapcsolatos kárveszély viselésének terhe. Birtokátruházáskor Felek a jelen Szerződés aláírásakor megismert tartalmú és formájú birtokátruházási megállapodást és jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a fogyasztásmérők állását. általi birtokba vétel esetén a ennek megtörténtét követő 2 munkanapon belül köteles Vevő részére átadni birtok átruházási megállapodás és jegyzőkönyv egy eredeti példányát. Eladó vállalja, hogy az Ingatlant esetlegesen terhelő közüzemi költségeket a rögzített óraállásokig kiegyenlíti, továbbá Eladót terheli a birtokba adás időpontjáig keletkező közös költség vagy egyéb, az Ingatlanhoz kapcsolódó bármely fizetési kötelezettség teljesítése is. Eladó, valamint az ő jogán az Ingatlanban tartózkodó személyek amennyiben az Ingatlanba akár állandó, akár ideiglenes tartózkodási helyük be van jelentve -, kötelesek onnan legkésőbb a birtokba adás időpontjáig kijelentkezni és ennek tényét a birtokátruházáskor igazolni. 5. A Vevő ellentétes rendelkezése hiányában a birtokátruházástól a jogosult az Ingatlan használatára, hasznainak szedésére, köteles viselni az Ingatlan valamennyi terhét (közművek-, rezsi-, közös költségek, adók, közterhek, használattal, fenntartással járó valamennyi teher, biztosítási díj stb.) és a birtokátruházástól a viseli az Ingatlannal kapcsolatos valamennyi kár kockázatát. A közművek a nevére kerülnek átírásra, amihez Eladó és Vevő jelen Szerződés aláírásával hozzájárulását adja. A a birtokátruházási megállapodás és jegyzőkönyv felvételét követő 8 napon belül köteles bejelenteni a tulajdonos személyének megváltozását a közműszolgáltatók (és társasházi ingatlan esetén a közös képviselő) részére, valamint ezen határidőn belül köteles intézkedni a közművek átírása iránt akként, hogy az illetékes szolgáltatónál díjfizetőként / felhasználóként / szerződőként kizárólag a kerül feltüntetésre. Ennek tényét köteles legkésőbb a birtokba adást követő 15 napon belül igazolni Vevő részére. köteles viselni az ezen bejelentési kötelezettség elmulasztásából eredő bármely esetleges kárt, bírságot, költséget stb. 6. A ténylegesen birtokba lépő személyétől függetlenül az Ingatlan Eladó általi birtokba bocsátásának napjától az Ingatlannal kapcsolatos mindennemű kárveszélyt, és valamennyi, az Ingatlannal kapcsolatosan felmerülő költséget a visel. 7. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Eladó a birtokba adási kötelezettségének neki felróható okból a fent körülírt határidőben nem tesz eleget, úgy minden egyes késedelmes nap után.. forint / nap összegű késedelmi kötbért köteles megfizetni Vevő részére. 8. Az Eladó amennyiben jelen ügylet után a vonatkozó jogszabályok szerint számla kiállítására köteles köteles a számláját akként kiállítani, hogy a számlában a teljesítés időpontjaként a birtokba adás napja szerepeljen. 9. Felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30) Korm. rendeletnek megfelelően az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítvány elkészítése kötelező, ennek megfelelően Eladó az [*] tanúsító által kiállított [*] számú energetikai tanúsítvány egy eredeti példányát saját költségén elkészíttette és Vevő részére átadta, melynek átvételét Vevő jelen szerződés aláírásával is elismeri. 10. jelen Szerződés aláírásával is megerősíti és tudomásul veszi, hogy amennyiben harmadik személlyel bérleti szerződést kíván kötni az Ingatlanra, úgy a bérleti szerződés megkötésére kizárólag a Vevő előzetes írásbeli hozzájárulása mellett és általa jóváhagyott szöveggel van érvényesen lehetőség, és a

10 10 bérleti szerződést a bérleti szerződéssel érintett felek amennyiben az megkötésre kerül kiegészítik a Vevő által igényelt és aktuálisan, akkor megadásra kerülő szövegrészekkel, melyek alapvetően az alábbiak: - a Bérlő a bérleti díjakat és az esetleges rezsiköltségeket, amennyiben azokat nem közvetlenül a szolgáltató részére fizeti meg kizárólag a, mint Bérbeadó FHB Bank Zrt-nél vezetett számlájára fizetheti meg, - Felek kijelentik, hogy a bérleti szerződés bármely esetleges jövőbeni módosításához az, mint Lízingbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges, ezen írásbeli hozzájárulás nélkül a Felek közötti mindenfajta módosítás, kiegészítés érvénytelen; - amennyiben a Vevő felmondja a vel kötött Lízingszerződést, vagy a Lízingszerződés bármely egyéb okból a teljesítése nélkül szűnik meg, akkor a Lízingszerződés megszűnésének időpontjától kezdődően a bérleti szerződés tekintetében automatikusan a Vevő lép a bérbeadó pozíciójába, és a Bérlő kizárólag vele szemben teljesítheti fizetési és egyéb kötelezettségeit. Kivétel ez alól a nek esetlegesen átadott kaució, aminek összegével a Bérlő a vel kell, hogy elszámoljon. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó és / vagy az, mint Lízingbeadó az elhelyezett kaució összege után kamatot nem fizet; továbbá, hogy a fenti tartalomnak megfelelő bérleti szerződést Lízingbeadónak a folyósítás és így a birtokba adás megtörténte előtt be kell mutassa a Vevő részére. VI. Egyéb rendelkezések 1. A Felek a jelen Szerződésből fakadó esetleges vitás kérdéseket megkísérlik egymás között közvetlen tárgyalásos úton rendezni. Ennek sikertelensége esetén a Felek hatáskörtől függően a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság illetve a Székesfehérvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Magyarország mindenkor hatályos jogszabályi - elsősorban a Polgári törvénykönyv rendelkezései az irányadók. 2. Az Eladó és kijelenti, hogy nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár / Magyarország jogszabályainak megfelelően alapított és működő gazdasági társaság, illetve a Vevő kijelenti, hogy a Magyarország jogszabályainak megfelelően alapított és működő gazdasági társaság, akiknek szerződéskötési és ingatlanszerzési képessége semmilyen formában nem korlátozott. A Eladó//Vevő nevében eljáró képviselő(k) minden külön engedély, hozzájárulás nélkül jogosultak eljárni jelen szerződés megkötése során. 3. Felek jelen Szerződés aláírásával megbízzák a Ügyvédi Irodát ( ) a jelen Szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és a Vevő tulajdonjogának bejegyzésére irányuló földhivatali eljárásban a jogi képviseletük ellátásával. A jelen Szerződéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíjat és földhivatali díjakat (igazgatási szolgáltatási díjat) a Vevő viseli. Felek kijelentik, hogy az adásvétellel kapcsolatban felmerülő általános illeték- és adófizetési kötelezettségükről az eljáró ügyvédtől általános tájékoztatást kaptak, azonban tudomásul veszik, hogy a jelen szerződéssel összefüggő adó-és illetékfizetési kérdésekre, az esetleges kedvezmények igénybevételére, valamint az ezekkel kapcsolatos adóhatósági eljárásban a felek képviseletére az ellenjegyző ügyvédi iroda megbízása nem terjed ki. Figyelemmel a nyílt végű pénzügyi lízingbeadásra a Vevő kéri, hogy a visszterhes vagyonátruházási illeték az általános szabályok szerint 4%-os illetékmérték figyelembevételével kerüljön kiszabásra. Eladó kijelenti, hogy részletes tájékoztatást kapott az eladás nyomán fizetendő személyi jövedelemadót meghatározó jogszabályi rendelkezésekről (1995. évi CXVII. törvény - Szja tv ): az Eladónak az ingatlan eladása nyomán jövedelme és adófizetési kötelezettsége keletkezhet; a jövedelem mértéke az ingatlan megszerzésének időpontja és jogcíme, a szerzési érték, a szerzéshez (ingatlanközvetítői- és hirdetési díjak, ügyvédi munkadíj, vagyonszerzési illeték) és az esetleges beruházásokhoz, valamint az eladáshoz (ingatlanközvetítői- és hirdetési díjak, ügyvédi munkadíj)

11 11 kapcsolódó igazolt költségek, valamint a jelen szerződésben meghatározott eladási ár ismeretében határozható meg; a fizetendő személyi jövedelemadó mértéke a számított jövedelemre vetítve: 16 %; az eladónak az eladás nyomán keletkezett jövedelemről és az ennek következtében fizetendő személyi jövedelemadóról a szerződés földhivatali benyújtása évéről készített személyi jövedelemadó-bevallásában kell nyilatkoznia, ill. azzal egy időben kell az adót megfizetnie. Felek adatai a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. törvény szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása után kerültek rögzítésre. Felek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a jelen Szerződés aláírása során saját nevükben és érdekükben járnak el és hozzájárulnak ahhoz, hogy az ellenjegyző ügyvéd valamennyi általuk közölt személyes adatukat jelen szerződéssel összefüggésben - kezelje, személyes okmányaikról másolatot, feljegyzést készítsen. Felek jelen Szerződésben foglaltakat egyúttal ügyvédi tényvázlatnak tekintik, és kijelentik, hogy jelen okirat szerződéses akaratukat teljes egészében, az általuk előadottak szerint tartalmazza. 6. Felek jognyilatkozataikat elsősorban a jelen Szerződés bevezető részében írt levelzési/értesítési, ennek hiányában székhelyükre/lakcímükre történő postai kézbesítéssel vállalják egymással közölni. Felek rögzítik hogy amennyiben bármely fél által a másik fél részére jelen szerződés bevezető részében rögzített levelezési/értesítési, ennek hiányában lak-ill. székhelycímére, ill. a másik féllel jelen szerződés fennállása alatt igazolt módon, írásban közölt megváltozott címre postai, ajánlott tértivevényes úton megküldött írásbeli küldeményt azért nem lehet kézbesíteni, mert annak átvételét a másik fél megtagadta, vagy a posta nem kereste, ismeretlen helyre költözött, cím ismeretlen vagy egyéb hasonló jelzéssel küldi vissza, úgy a feladástól számított ötödik munkanapon kézbesítettnek tekintendő a küldemény. 7. Amennyiben jelen Szerződés, annak valamely melléklete rendelkezése érvénytelen lenne, az érvénytelenségi ok kizárólag a jelen Szerződés meghatározott részét érinti és az érvénytelenség jogkövetkezményeit kizárólag ezen részekre kell alkalmazni. Jelen Szerződés részbeni érvénytelenség esetén csak akkor dől meg, ha a jelen Szerződés az érvénytelen rész nélkül nem teljesíthető. 8. Felek jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszik, hogy jelen Szerződés a Ptk. 6:59. (2) bekezdése alapján a Ptk.-tól eltérő megállapodásokat is tartalmaz. 9. Jelen Szerződés és mellékletei, valamint a Lízingszerződés és annak mellékletei a Felek közötti megállapodásuk valamennyi feltételét tartalmazza, a Felek közötti bármilyen korábbi megállapodás hatályát veszti. A szerződést a Felek elolvasást és megértést követően, mint ügyleti akaratuknak mindenben megfelelőt, bármilyen kényszertől vagy fenyegetéstől mentesen, szabad akaratukból, helybenhagyólag, részletes ügyvédi kioktatást követően írták alá. Felek jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy aláírás előtt a szerződés valamennyi pontját erre irányuló kifejezett ügyvédi felhívást követően - elolvasták, valamint a szerződés 1-1 eredeti, aláírt és ellenjegyzett példányát átvették. Egyúttal Felek hozzájárulnak személyes adataik jelen szerződéssel összefüggő kezeléséhez. A jelen adásvételi szerződés valamennyi fél általi aláírása napján lép hatályba., FHB Lízing Zártkörűen Működő Részvénytársaság Vevő képviseli:

12 Alulírott, ellenjegyző ügyvéd, mint az Ügyvédi Iroda (.) tagja kijelentem, hogy jelen okiratot felek előttem, saját kezűleg írták alá, a szerződés keltezésének időpontjával azonos napon, és ez alapján az okiratot Budapesten, napján ellenjegyzem és szárazbélyegzőm lenyomatával ellátom. ellenjegyző ügyvéd