Pályázati Felhívás. Ajánlatkérő: BFVK Zrt. a Fővárosi Önkormányzat megbízásából.

Átírás

1 Pályázati Felhívás Ajánlatkérő: BFVK Zrt. a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. Pályázat célja: Budapest Főváros Önkormányzata tulajdonában lévő Budapest VIII. Nap u. 37. szám alatti, 35703/4/A/61 hrsz-ú, 52 m2 alapterületű, nem lakás céljára szolgáló földszinti, utcai üzlethelyiség megnevezésű ingatlan bérbeadása egészben, határozatlan, illetőleg minimum 1 év, maximum 10 év határozott időtartamra. Pályázat jellege: Nyílt pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban, két példányban. Minimális bérleti díj: Ft/hó + ÁFA További információ a részletes pályázati kiírásban olvasható Felvilágosítás: Egeli Áron, írásban, ben: egeli.aron@bfvk.hu telefonon: 06-30/ , , munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Részletes pályázati kiírás beszerezhető: BFVK Zrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatóság 1013 Budapest, Attila út 13/A földszint, hétfőtől csütörtökig 8-16 óráig, pénteken 12 óráig. Kötelezően fizetendő díj: Óvadék fizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. Az óvadékot a bérleti szerződés megkötése előtt kell megfizetni a nyertes pályázónak. Ajánlatkérő jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti. Az ajánlattevő az Ajánlatkérőtől semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1013 Budapest, Attila út 13/A Ideje: augusztus 1-én 10:00 óráig. Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.

2 RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS 1. Ajánlatkérő BFVK Zrt. (1013 Budapest, Attila út 13/a), a Fővárosi Önkormányzat megbízásából. 2. Pályázat jellege: Nyílt egyfordulós pályázat 3. Minimális bérleti díj: Ft/hó + ÁFA 4. Óvadékfizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg 5. Pályázat célja: Budapest Főváros Önkormányzata tulajdonában lévő Budapest VIII. Nap u. 37. szám alatti, 35703/4/A/61 hrsz-ú, 52 m2 alapterületű nem lakás céljára szolgáló helyiségcsoport az összességében legjobb ajánlatot tevő részére történő bérbeadása egészben, határozatlan időtartamra, illetőleg minimum 1éves határozott időre, maximum 10 éves időtartamra. Egy ajánlattevő csak egy ajánlatot tehet, illetve egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként 6. Az ingatlan adatai 6.1. Elhelyezkedés: Az ingatlan a József körútról nyíló Nap u. 37 szám alatt található, a rehabilitált Corvin negyedben Megközelítése: Tömegközlekedéssel metróval, autóbusszal, villamossal - valamint személygépkocsival, parkolni az ingatlan közvetlen környezetében lehetséges. A parkolás fizetős Infrastruktúra, környezet, közművek: Infrastrukturális ellátottsága: Az infrastrukturális ellátottsága kiváló, több oktatási és egészségügyi intézmény, szolgáltatók és üzletek találhatók a közelben. Környezet: Belvárosi lakó környezett. Közelben bevásárló központ és új építésű lakóházak. Közművek: Elektromos hálózat kiépített, külön mérőórával. Víz-, csatornahálózat kiépített, vízóra van. Fűtési rendszer: távhő, meleg víz: bojler.

3 7. Az ingatlan ismertetése: Az ingatlan Budapest VIII. kerület Nap utca 37 szám alatt található, 52 m2 alapterületű utcai, földszinti nem lakás céljára szolgáló helyiségcsoport. Kizárólag nem lakás céljára vehető bérbe. Kifejezetten frekventált helyen a megújuló Corvin negyedben található közel a körúthoz és a Corvin sétányhoz is. 10 emeletes panel épület aljában van az üzlet, felette közvetlenül 120 lakás lakói biztosíthatják a vendégkört egy esetleges vállalkozás beindításához. Ideális lehet a kereskedelmi funkción túl központi elhelyezkedése okán még irodának is. 8. Bérbeadói tájékoztatás: 8.1. Az ingatlan használatával összefüggésben felmerülő költségek a bérlőt terhelik Az ingatlan használatához szükséges minden nemű felújítási és beruházási feladat és annak költsége a bérlőt terheli. A felújítási költségeknek a bérleti díjba történő beszámítására, vagy bármilyen megtérítésre nincs lehetőség. Minden nemű átalakítási tevékenység elvégzésére a Fővárosi Önkormányzat hozzájárulására van szükség A folytatható tevékenységi körökre, illetve a működési engedély feltételeire továbbá a tervezett felújítási munkákhoz szükséges hatósági engedélyekre vonatkozó információ a kerületi Önkormányzat Hatósági Irodáján szerezhető be Ajánlatkérő tájékoztatja az ajánlattevőket, hogy az ingatlanban a ajánlattevő által folytatni kívánt tevékenységért, valamint az általa megvalósítani kívánt beruházások, építések, felújítások kapcsán szükséges hatósági engedélyek kiadásáért felelősséget nem vállal, a hatósági engedélyek beszerzése a ajánlattevő feladata Ezen kiírás mellékletét képezi tájékoztató jelleggel a bérleti szerződés tervezet Az ingatlan előzetes egyeztetés után tekinthető meg. Felvilágosítás és előzetes egyeztetés Egeli Árontól, írásban, ben egeli.aron@bfvk.hu, telefonon: 06-30/ munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig kérhető. 9. Az ajánlattevők köre, kizárása: A pályázaton részt vehet bármely, az Európai Unió területén bejegyzett székhellyel, illetve lakóhellyel rendelkező jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, illetve természetes személy, aki nem áll cselekvőképességet kizáró hatálya alatt. A pályázaton részt vehet, akinek: Budapest Főváros Önkormányzat felé nincs 3 hónapnál régebben lejárt tartozása. Gazdasági társaság esetén nem áll végelszámolás, felszámolás vagy csődeljárás alatt, továbbá nincs ellene folyamatban végrehajtási eljárás, nem áll perben Ajánlatkérővel, Ajánlattevőnek a pályázat kiírását megelőző 1 éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel vagy Fővárosi Önkormányzat 100%-os tulajdonában álló gazdasági társasságával szemben helyiség, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 napot meghaladó tartozása,

4 Ajánlattevő nem tulajdonosa, vagy tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek Budapest Főváros Önkormányzata felé 3 hónapnál régebben lejárt tartozása van. A pályázati felhívásban vagy részletes pályázati kiírásban közölt feltételek nem teljesítése, vagy nem megfelelő teljesítése, továbbá az adatszolgáltatási, illetve az ajánlattevőt az eljárási rend alapján terhelő egyéb kötelezettség megszegése az érintett ajánlattevő ajánlatának érvénytelenségét vonja maga után. Az ajánlat hivatalos nyelve: magyar 10. Óvadék megfizetésének módja és határideje: Óvadékfizetési kötelezettség: 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes szerve jogosult dönteni. A döntést követően az ajánlatkérő értesíti a nyertes ajánlattevőt. A ajánlatkérő értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes ajánlattevő köteles az óvadékot átutalással, a BFVK Zrt. számlájára megfizetni. 11. Az ajánlatok beadásának módja, ideje és helye: A pályázatokat augusztus 1-én 10:00 óráig lehet benyújtani a BFVK Zrt Budapest, Attila út 13/a sz. portáján személyesen, postai úton vagy futárszolgálattal, zárt borítékban. Az ajánlattevők ajánlataikat 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredetiben cégszerű aláírással, magánszemélyeknél eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva - kötelesek az ajánlatok benyújtására nyitva álló időpontban és helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel, személyesen vagy meghatalmazott útján benyújtani. Amennyiben ajánlattevő meghatalmazottja jár el, úgy köteles közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak terjedelmét. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a pályázati eljárás lezárását követő 90 napig áll fenn. Ajánlatkérő a pályázat során teljes körű hiánypótlási, valamint a benyújtott ajánlat kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatos pontosítására lehetőséget biztosít, amennyiben ez a Főváros érdekeit, valamint a verseny tisztaságát nem sérti. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést az Ajánlatkérőtől ajánlata kidolgozásáért, az ajánlat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek az ajánlat érvényességétől, illetve a pályázat eredményességétől függetlenül az ajánlattevőt terhelik Az ajánlat kötelező tartalmi elemei: ajánlat a bérleti díjra vonatkozóan,

5 ajánlat a bérleti időtartamra vonatkozóan, aláírt ajánlat, melyben nyilatkozni kell a folytatni kívánt tevékenységről, amennyiben ajánlattevő ajánlata beruházást, felújítást stb. tartalmaz, úgy ajánlat a kialakítás tartalmára, költségeire vonatkozóan, egyszerűsített vázlatterv, leírás és költségbecslés mellékelésével, ajánlattevőre vonatkozó azonosító dokumentumok másolatai (így 30 napnál nem régebbi cégkivonat, aláírási címpéldány, egyéni vállalkozó esetében vállalkozó igazolvány; magánszemély ajánlattevő esetében személyi igazolvány, lakcímkártya és adószámot tartalmazó dokumentum másolata, nyilatkozat, hogy a Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása, továbbá nincs adók módjára végrehajtható köztartozása és nem áll végelszámolás, felszámolás vagy csődeljárás alatt, továbbá nincs ellene folyamatban végrehajtási eljárás, illetve nem áll perben Ajánlatkérővel, továbbá a pályázat kiírását megelőző 1 éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel vagy a Fővárosi Önkormányzat 100%-os tulajdonában álló gazdasági társasággal szemben helyiség-, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 napot meghaladó tartozása, továbbá nem tulajdonosa, vagy tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek köztartozása van. (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy vállalja az óvadék határidőn belüli megfizetését (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével), nyilatkozat, hogy vállalja a megajánlott bérleti díjon felül minden a helyiség használatával összefüggésben felmerülő közös költség, illetve rezsiköltség viselését (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) ajánlati kötöttség elfogadásáról szóló nyilatkozat, (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat arról, hogy a bérleti díj összegét 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével történő emelkedését tudomásul veszi (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy az épület műszaki állapotával ajánlattevő tisztában van, (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) nyilatkozat, hogy a ajánlattevő a évi CXCVI Tv. 3.. értelmében átlátható szervezetnek minősül (magánszemély ajánlattevő esetén nem kell kitölteni). (a pályázathoz mellékelt Nyilatkozat kitöltésével) Az ajánlatok érkeztetése, felbontása:

6 Az ajánlatok bontására augusztus 1-én, 10:00 órakor kerül sor a BFVK Zrt Budapest, Attila út 13./A földszint 5. irodájában. Az ajánlatok felbontása nyilvánosan történik A Bontó Bizottság az ajánlatok felbontása után felvilágosításokat kérhet az ajánlattevőkről annak érdekében, hogy a pályázatok értékelése, illetve összehasonlítása elvégezhető legyen. A felvilágosításokra a ajánlattevő által adott válaszok nem eredményezhetik a pályázati ajánlatba megfogalmazott feltételek megváltozását, csak azok értelmezését szolgálhatják Az ajánlatok értékelése: Érvénytelen az ajánlat, ha az ajánlatot a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be, ajánlattevő nem ajánlotta meg a pályázati kiírásban szereplő minimális bérleti díjat, az ajánlattevő a hiánypótlási kötelezettségeinek előírt határidőben nem tesz eleget, az ajánlattevő perben áll ajánlatkérővel, illetve Ajánlattevő a pontban meghatározott az ajánlat kötelező tartalmi elemeivel kapcsolatosan nem tesz nyilatkozatot azok az ajánlattevők, akik érvénytelen ajánlatot nyújtottak be, a pályázati eljárásban, illetve annak további szakaszában nem vehetnek részt. Az érvénytelen ajánlatot úgy kell tekinteni, mintha az érintett ajánlattevő nem tett volna ajánlatot az adott pályázati eljárás keretében. Ha a ajánlattevő a Bontó Bizottság megállapítása szerint érvénytelen ajánlatot nyújtott be az érvénytelenség okának megszüntetése végett, önként vagy a Vagyonkezelő felhívására legfeljebb öt munkanap alatt pótolhatja a hiányokat A pályázatra benyújtott ajánlatokat a Bontó Bizottság véleményezi, elbírálja, rangsorolja. A Bontó Bizottság javaslata alapján a BFVK Zrt. vezérigazgatója a pályázat végleges elbírálására és a szerződés megkötésére vonatkozó javaslatát, a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve elé terjeszti Eredménytelen a pályázati eljárás, ha a pályázati felhívásra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot, benyújtott ajánlatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek, Ajánlatkérő vagy a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredménytelennek nyilvánítja Eredményes a pályázati eljárás, ha a pályázati felhívásra a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek megfelelő egy vagy több érvényes ajánlat érkezett és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve eredményesnek

7 nyilvánítja A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni Bírálati szempontok Eredményhirdetés: megajánlott bérleti díj mértéke (nagyobb összeg esetén több pont) megajánlott bérleti idő mértéke (hosszabb határozott idő esetén több pont) Végezni kívánt tevékenység jellege Összesen 6 pont 2 pont 2 pont 10 pont A Ajánlatkérő az ajánlatok elbírálását követő 10 munkanapon belül -ben, ennek hiányában levélben értesíti az ajánlattevőket az eredményről. Ajánlatkérő és a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati eljárást az eljárás bármely szakában - indoklás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. Az eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén a ajánlattevők kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthetnek sem az ajánlatkérővel, sem a Fővárosi Önkormányzattal szemben. Amennyiben a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nem az óvadékot megfizető ajánlattevő részére adja bérbe az ingatlant, ajánlatkérő az óvadékot, a döntést követő 5 munkanapon belül kamat nélkül visszafizeti. A pályázati felhívást a Ajánlatkérő az ajánlatok benyújtására meghatározott időpontig indokolás nélkül visszavonhatja, illetőleg módosíthatja. A pályázati kiírás csak úgy módosítható, hogy az ajánlattevőnek az ajánlat benyújtására a módosítás közzétételétől számított legalább 5 nap álljon rendelkezésére. A BFVK Zrt. csak azzal az ajánlattevővel köt szerződést, aki a pályázatot megnyerte. A pályázat nyertese az, akit a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve nyertesnek nyilvánított. Budapest, július 17. Nagyunyomi Sényi Gábor Antal vezérigazgató

8 Nyilatkozat Alulírott büntetőjogi felelősségem tudatában nyilatkozom, Fővárosi Önkormányzat felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozásom, továbbá nincs adók módjára végrehajtható köztartozásom és nem állok végelszámolás, felszámolás vagy csődeljárás alatt, továbbá nincs ellenem folyamatban végrehajtási eljárás, illetve nem állok perben Ajánlatkérővel, továbbá a pályázat kiírását megelőző 1 éven belül nem állt fenn az Ajánlatkérővel vagy a Fővárosi Önkormányzat 100%-os tulajdonában álló gazdasági társasággal szemben helyiség-, vagy ingatlanhasználattal összefüggő 30 napot meghaladó tartozásom, továbbá nem vagyok tulajdonosa, vagy tisztségviselője olyan gazdasági társaságnak, melynek köztartozása van. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)..

9 Nyilatkozat Alulírott nyilatkozom, hogy vállalom az óvadék határidőn belüli megfizetését. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)..

10 Nyilatkozat Alulírott nyilatkozom, hogy vállalom a megajánlott bérleti díjon felül minden, a bérelt helyiség használatával összefüggésben felmerülő közműköltség, közös költség, felújítási alap, stb. viselését. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)

11 Nyilatkozat Alulírott nyilatkozom, hogy a pályázati kiírásban szereplő 90 napos ajánlati kötöttséget elfogadom. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)

12 Nyilatkozat Alulírott. tudomásul veszem, miszerint bérbeadó a helyiségért fizetendő bérleti díjat 12 havonta a KSH által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékének megfelelően korrigálja a bérleti szerződésben. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)

13 Nyilatkozat Alulírott. nyilatkozom, hogy az ingatlan műszaki állapotával tisztában vagyok. Dátum:.. Aláírás (cégszerű)

14 NYILATKOZAT ÁTLÁTHATÓ SZERVEZETRŐL Alulírott,. kijelentem, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 3. ában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a fentiekben megnevezett Társaság megfelel az ott meghatározott feltételeknek és átlátható szervezetnek minősül. Dátum: Aláírás (cégszerű)

15 B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S MINTA amely létrejött egyfelől a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró BFVK Zrt. (székhely: Cégszám: Fővárosi Bíróság Cégbírósága., adószám: ; KSH szám:.) képviseletében:.vezérigazgató, mint bérbeadó (a továbbiakban Bérbeadó), másrészről a, képviseletében (székhely:.., cégjegyzék szám:, adószám: ), mint bérlő (továbbiakban: Bérlő, illetve a két szerződő fél együttesen a továbbiakban: Felek) között a Gazdasági Bizottság.. (...) sz. G.B. határozata alapján az alábbi tárgyban és feltételekkel. Bérbeadó a Fővárosi Közgyűlés. (-..) sz. határozatával elfogadott Közszolgáltatási Keretszerződés alapján jogosult a Fővárosi Önkormányzatot Bérbeadóként képviselni. 1. A szerződés tárgya A.. helyrajzi számon nyilvántartott, természetben. szám alatti m2 alapterületű nem lakás céljára szolgáló helyiség(csoport) (a továbbiakban: bérlemény) bérbeadása. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az 1. pontban leírt bérleményt,. céljára a szerződés aláírásától számított határozatlan/határozott időtartamra. 2. Bérleti díj: a./ A helyiségbér összege..-ft/hó + ÁFA, mely a szerződés aláírásának napjától (illetőleg amennyiben a felek fix naptári napban állapodnak meg úgy ide dátum kerül) számítva 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kerekítés szabályai szerint 100,-Ft-ra kerekítve emelkedik. b./ A megállapított bérleti díjon felül Bérlő kötelezettsége minden a bérlemény használatával összefüggésben felmerülő üzemeltetési és rezsiköltség (víz, csatorna, villany, fűtés, gáz, szemétszállítás, takarítás, karbantartás, közös költség stb.) viselése. c./ A Bérlő havi bérleti díjnak megfelelő azaz.,-ft + ÁFA összegű megszerzési díjat, valamint óvadék címén. havi bruttó helyiségbérnek megfelelő összeget köteles a 3. pontban megjelölt számlaszámra Bérbeadónak a szerződés aláírását megelőzően megfizetni, valamint ezt a tényt köteles hitelt érdemlően igazolni. Amennyiben a döntésre jogosult testület, önkormányzati támogatás keretében kedvezményt biztosít egy vállalkozásnak, jelen szerződés minta a döntésnek megfelelően változik, illetve kiegészül az állami támogatásokkal kapcsolatos eljárásról és a regionális támogatási térképről szóló 85/2004. (IV. 19.) Korm. rendeletben meghatározott közigazgatási szerv támogatás mértékére vonatkozó nyilatkozatával és esetleges kikötésével. Bérlő tudomásul veszi, hogy az óvadék után járó kamatra nem tarthat igényt.

16 Szerződő Felek jelen bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti díj 2.a./ pontban foglaltak szerint történő emelése, illetve a társasházi közös költség esetleges növekedése esetén az óvadék összegét a különbség összegével 8 (nyolc) munkanapon belül kiegészíti. Az óvadék összeget Bérbeadó akkor használhatja fel, ha Bérlő bármelyik, a jelen szerződésben vállalt fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget. Az óvadék összeg felhasználása nem csorbítja a Bérbeadó rendelkezésére álló egyéb jogokat, valamint jogorvoslati lehetőségeket, beleértve azt a jogot, hogy Bérlőtől további kártérítést követeljen és/vagy felmondja jelen bérlemény bérleti szerződését. Az óvadék összeg felhasználásáról Bérbeadó írásban köteles Bérlőt tájékoztatni, aki az óvadék összeg felhasználását követő 8 munkanapon belül köteles a felhasznált pénzösszeget visszapótolni. Amennyiben Bérlő ezen fizetési kötelezettségének (az óvadék feltöltésnek) nem tesz eleget, ezen mulasztása felmondási oknak minősül Bérbeadó részéről. Amennyiben a bérlet tárgyát Bérlő a szerződés megszűntével nem az eredeti, átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített állapotnak megfelelően adja Bérbeadó birtokába, úgy Bérbeadó az ezen állapot eléréséhez szükséges munkálatokat az óvadék összegét felhasználva elvégeztetheti. Amennyiben azonban az óvadék összege az eredeti állapot helyreállításához nem elégséges, abban az esetben Bérlő a különbözetet köteles Bérbeadó részére megfizetni. Az óvadék egyebekben jelen bérleti szerződés megszűnését követően Bérlőnek visszajár. 3. A bérleti díj fizetése A Bérlő a bérleti díjat a birtokba adás napjától havonta, előre egyösszegben a számla kibocsátásától számított 15 napon belül köteles a Bérbeadó Budapest Bank Nyrt-nél vezetett számú elszámolási betétszámlájára átutalni. Bérlő késedelmes fizetés esetén, a Polgári Törvénykönyv. mindenkori szabályozása szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. 4. A helyiség használata A Bérlő az 1. pontban megjelölt bérlemény a rendeltetésének megfelelően, a környezete szükségtelen zavarása nélkül köteles használni. A bérleményben a szerződés 1. pontjában rögzített tevékenységen kívül más tevékenységet nem végezhet. Változtatásra csak a Bérbeadótól beszerzett előzetes engedély alapján és a szükséges hatósági engedélyek, igazolások birtokában kerülhet sor. Ennek megszegése rendeltetésellenes használatnak minősül, és a bérleti szerződés Bérbeadó részéről történő felmondását vonja maga után. Bérlő nem jogosult a bérleményt albérletbe adni, vagy bármilyen címen más személy/szervezet használatába átengedni. Ezen rendelkezések megszegése esetén Bérbeadót szintén megilleti a szerződés felmondásának joga. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a helyiségben Bérlő által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében felelősséget nem vállal, azok beszerzése Bérlő feladata. A Bérbeadó a bérleményben található berendezési tárgyakért, felszerelésekért semmilyen kártérítési kötelezettséget, a bérleményben tartózkodó természetes személyek körében esetleges balesetek bekövetkeztére felelősséget nem vállal. Bérbeadó a bérlet tartama alatt vállalja, hogy kizárólag a bérlemény állagában esetlegesen bekövetkező elemi károk helyreállítását saját költségén elvégzi, azaz a bérlet tárgyát képező építményt elemi kár bekövetkezte esetén a bérlet céljára alkalmas állapotnak megfelelően

17 visszaállítja. Amennyiben a helyreállítás a Bérlő átmeneti kiköltöztetésével végezhető el, Bérlő cserehelyiség biztosítására nem tarthat igényt, azonban a kiköltöztetés ideje alatt nem köteles bérleti díjat fizetni. A bérleményben bekövetkező bármely más káresemény esetén a helyreállítási kötelezettség, illetve a felelősség teljes mértékben kizárólag Bérlőt terheli. Bérbeadó az alábbi esetekben felelősségét kifejezetten kizárja: a. a bérlői üzemszerű működés körében keletkezett bármely kár; b. a bérlet tárgyában lévő berendezésekben, áruban keletkezett kár; c. baleseti károk, betörés, alkalmazottak károkozása. 5. Karbantartás, építési munkák Bérlő a bérlemény állagmegóvásához szükséges, a 40/2006. VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet 23. (2) bekezdésében rögzített fenntartási, karbantartási munkákat ellátja, ezen munkálatoknak a költségeit viseli, míg a Bérbeadó ugyanezen rendelet 22. (2) bekezdése szerinti munkák ellátásáról és a költségek viseléséről köteles gondoskodni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben bármilyen átalakítást, bővítést, nem a karbantartás, felújítás körébe tartozó építési munkát kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet. Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó külön előzetes írásbeli megállapodás hiányában - fenti munkálatok ellenértékének megtérítésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. Bérlő tudomásul veszi, hogy az általa folytatni kívánt tevékenység végzéséhez esetlegesen szükséges átalakítási, felújítási munkát is saját maga köteles a saját költségére elvégezni, illetőleg elvégeztetni, és Bérbeadótól ezek megtérítését sem követelheti. Bérlő a bérleményben építési engedélyhez kötött munkát kizárólag építéshatósági engedély birtokában végezhet. 6. Egyéb kikötések A bérleti jogviszony fennállása alatt a bérlemény üzemeltetésével és rendeltetésszerű használatával kapcsolatban felmerülő költségeket, a szolgáltatási és közüzemi díjakat (víz-csatornadíj, fűtés, villany- és gáz közműdíjak, szemétszállítási díj stb.) Bérlő köteles megfizetni. A Bérlő a bérlemény homlokzatán szabályos cégtáblát helyezhet el a szükséges engedélyek megszerzése után - melyhez Bérbeadó hozzájárul. A Bérlő köteles a bérleményre vonatkozó, illetőleg a tevékenységével kapcsolatos hatósági, tűzvédelmi, balesetvédelmi előírásokat betartani. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény előtti területet tisztán tartja, síkosság mentesíti, illetve a tevékenységével kapcsolatban keletkezett szemét elszállításáról gondoskodik és viseli annak költségeit. Az esetleges kártevő-mentesítési feladatokat a bérleményben Bérlőnek kell elvégeznie és költségeit viselnie. Bérbeadó a szerződés időtartama alatt a rendeltetésszerű és szerződésszerű használatot évente ellenőrizheti, a Bérlő által a bérleményben folytatott tevékenység szükségtelen zavarása nélkül.

18 A bérleti időszak folyamán Bérlő mindenkor köteles saját költségén teljesíteni a saját tulajdonát és a bérlemény használatát illető minden tűzvédelmi és egyéb hatósági és közmű szolgáltatási előírást. Bérlő a bérlemény területén nem tart, továbbá nem engedélyezi, illetve tűri, hogy a bérleményben és a közös használatú területeken bárki a tűz-, vagy robbanásveszély kockázatát lehetővé tevő, illetve a bérleményben egyébként kárt tehető, fokozottan veszélyes, gyúlékony, robbanékony, radioaktív, vagy más ártalmas anyagot, tárgyat tartson vagy ilyen kockázatot jelentő tevékenységet folytathasson. Bérlő köteles 3 munkanapon belül Bérbeadónak bejelenteni, ha vele szemben felszámolási eljárást rendelt el a bíróság, vagy a bérlő maga ellen csődeljárást kért. Ezen bejelentést követően 8 napon belül Bérlő köteles Bérbeadó által elfogadott hitelképes jogi személy vissza nem vonható nyilatkozatát csatolni, melyben az a fizetendő bérért és más készfizető kezességet vállal. Ezen kötelezettségek elmulasztása rendkívüli felmondásra ad okot. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a bérleményt székhelyként be kívánja jegyeztetni a bírósági, vagy más nyilvántartásba, azt csak a bérleti jogviszony időtartamára és csak a tulajdonosi jog gyakorlójának előzetes hozzájárulásával teheti. 7. Bérleti jog megszűnésének esetei A bérleti szerződés megszűnik a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.) , valamint 39. -aiban szabályozott esetekben. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményt saját költségén, cserehelyiség és terület biztosítása nélkül köteles kiüríteni és rendeltetésszerű használatra alkalmas tiszta állapotban, eredeti felszereltséggel (leltári jegyzőkönyv szerint) Bérbeadónak átadni. Bérlő jogosult az általa felszerelt berendezéseket a bérlemény állagának sérelme nélkül leszerelni és elszállítani. A bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő köteles a helyiséget kifizetett közüzemi számlákról beszerzett 0 -ás tartozást igazoló, szolgáltatók által kiadott nyilatkozatokkal a Bérbeadó részére átadni. Amennyiben a Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének napjáig a helyiséget nem üríti ki, köteles a jogcím nélküli használat idejére a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006. (VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet 26. (2) pontja szerinti használati díjat jelen szerződés 3. pontjában meghatározottak szerint megfizetni. 8. Felmondás Bérbeadó az Ltv. 24. és 25. -ában szabályozottak szerint a szerződést írásban felmondhatja. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést bármelyik fél indokolás nélkül írásban felmondhatja. Ebben az esetben a szerződő felek. napos felmondási határidőben állapodnak meg. (határozott idejű szerződés esetében ez a bekezdés nem alkalmazandó) 9. Birtokbaadás Egyéb megállapodás hiányában a szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül. Amennyiben a birtokba adásra a megállapodás szerint, vagy a kikötött határidőn belül a Bérlő hibájából nem kerül sor, jelen szerződés érvényét veszti.

19 10. Kapcsolattartás Minden értesítést, valamint egyéb közlést, mely jelen szerződés alapján megteendő vagy megtehető, írásban magyar nyelven kell megtenni és akkor minősül jelen szerződés alkalmazásában megtettnek, ha azt személyesen vagy telefax útján, vagy ajánlott-tértivevényes postai küldeményként a következő címre küldték el: Bérbeadónak: Név: Cím: Telefax: Hasznosítási iroda ügyintéző telefonszáma: Bérlőnek: Név: Cím: Telefon: A fentiek szerint elküldött értesítés, levél az elküldéstől, postára adástól számított 5. napon akkor is megérkezettnek minősül, ha a térti vevény nem kereste, vagy nem vette át jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, vagy a jelen szerződében írt telefaxszámot bármely fél a másik fél előzetes értesítése nélkül változtatta meg és a telefax útján küldött üzenet ezért nem jut el hozzá. Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodás keretében bizonyított elektronikus levelezésüket hivatalos írásos formának tekintik. 11. Záró rendelkezések Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló évi IV. törvény, az Ltv., valamint a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006. (VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet mindenkor hatályos rendelkezései az irányadók. Felek jelen bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. Budapest, Fővárosi Önkormányzat képviseletében eljáró BFVK Zrt... vezérigazgató Bérbeadó Bérlő Ellenjegyezte: a főjegyző felhatalmazása alapján:...