29/2007. (X. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet. Általános rendelkezések I. FEJEZET. Építési engedélyezés általános szabályai

Átírás

1 29/2007. (X. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopron, Fertıi Vízitelep Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata az évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Sopron Fertıi Vízitelep szabályozási tervét jóváhagyja és a tervhez tartozó helyi építési szabályzatot a következık szerint állapítja meg, egyúttal elrendeli annak kötelezı alkalmazását: Általános rendelkezések 1. (1) A rendelet területi hatálya kiterjed az 1. mellékleten lehatárolt területre. (2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen kotrást illetve feltöltést végezni, szárazulatot létrehozni, telket alakítani, építési vagy bontási munkát végrehajtani, építmények vagy építményrészek rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre építésügyi hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényő elıírások betartása mellett - csak ezen rendelet rendelkezéseinek betartásával szabad. I. FEJEZET Építési engedélyezés általános szabályai 2. Engedélyhez kötött építési munkák Jelen rendelet az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. -ában meghatározott építési munkák körét bıvíti és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkák közé sorolja: a) Melléképítmény -, b) Mindenfajta kerítés létesítése, c) Antenna -, d) Mindenfajta hirdetési és reklám célú építmény, reklámszerkezet és reklám-, cég-, vagy címtábla, fényreklám felszerelése illetve elhelyezése, e) Közterületek kialakítása, f) Zöldfelületek kialakítása (kertek, nem közterületnek minısülı parkok). Az építési engedélykérelem tartalma 3. (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen építési engedély csak teljes közmővesítés esetén adható ki. (2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen haszonállattartás tilos! (3) Az építési engedélykérelmekhez a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben, illetve a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. és 17. -ában meghatározottakon túlmenıen, az alábbi mőszaki munkarészeket is csatolni kell: a) Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzati Tervtanácsának állásfoglalását, b) a Magyar Geológiai Szolgálat szakvéleményét, c) a b) pont alátámasztására geotechnikai és mérnökgeológiai értékelését tartalmazó talajmechanikai szakvéleményt, d) a tervezett ingatlan legalább 2-2 szomszédját bemutató utcaképi fotómontázst, közterület esetében legalább két jellemzı irányú fotómontázst, e) tereprendezési - kertészeti kiviteli tervet, f) kiviteli tervet. (4) A jelen rendelet 2. -ában építési engedélyhez kötött építési munkák esetében az építési engedélykérelemhez csatolni kell:

2 a) Melléképítmény és kerítés létesítése esetén m=1:500-as helyszínrajzot, m=1:100-as méretarányú alaprajzot, legalább 1 jellemzı metszetet, minden eltérı homlokzatot, fotómontázst, mőszaki leírást a szerkezetrıl, anyaghasználatról, színtervrıl. b) Mindenfajta hirdetési és reklám célú építmény, reklámszerkezet és reklám-, cég-, vagy címtábla, fényreklám felszerelése illetve elhelyezése esetén - a szerkezet minden eltérı nézetét m=1:50-es méretben, továbbá a környezetet bemutató fotómontázst, mőszaki leírást a szerkezet anyagáról, színérıl. c) Önálló antenna létesítése esetén fotómontázs nyújtandó be, az ingatlannal szemközti utcavonalról vagy az ingatlan 20 méteres környezetében legalább két jellemzı irányból. d) Közterületek kialakítása esetén benyújtandó - da) m=1:200-as helyszínrajz, melyen ábrázolni kell a közterületet határoló térfalakat, épületekkel, kerítésvonalakkal, bejáratokkal (gyalogos, gépkocsi, üzlet egyaránt), az utak, szegélyek, lépcsık, stb. szintjét, anyagát, burkolat rajzolatát, növényesítés foltjait, továbbá épületek, köztéri szobrok, esetleg térplasztika, szökıkút, utcabútorok, közvilágítás oszlopainak, egyéb közmő berendezések helyét. db) Épület (újságos pavilon, telefonfülke, buszmegálló) elhelyezése esetén a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben, illetve a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. és 17. -ában meghatározott dokumentációt, dc) Köztéri szobor, térplasztika, elhelyezés esetén a mővészeti zsőri által véleményezett dokumentációt, dd) M=1:20-as méretarányú rajzot az elhelyezendı utcabútorokról (padok, székek, növényládák, szemétgyőjtık stb.), közvilágítás oszlopairól, közmő fedlapokról. e) Az engedélyezési tervhez készítendı Tereprendezési - kertészeti kiviteli terv 1:100 vagy 1:200 méretarányban tartalmazza: ea) a jelen állapot felvételét (geodéziai felmérés minimum 0,50 m-es szintvonalakkal, meglevı növényzet helye, faja, állapota, stb.), eb) durva tereprendezési munkákat szintvonalas ábrázolással, ec) funkcionális egységeket, ed) épített elemeket (támfal, burkolatok, lépcsık, stb.), anyaguk és jellemzı szintmagasságaik feltüntetésével, ee) telepítendı növényzet jellegét és darabszámát, borítását, fajokat, ef) mőszaki leírást, amely a terület-kimutatásokat és a tervezési szempontokat ismerteti. (5) Sugárzás céljára is felhasználni kívánt antenna (adóantenna) jelen rendelet hatálya alá tartozó területen nem létesíthetı. Településrendezési eszközök 4. (1) Az 1. mellékleten jelzett, kötelezı erejő szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása szükséges. (2) A kötelezı szabályozási elemek a következık: a) a szabályozási terv határa; b) szabályozási vonal - közterületet nem közterülettıl elválasztó vonal; c) terület-felhasználási módok elválasztó vonala; d) beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa; e) építési övezet határa; f) területegységre, építési övezetre vonatkozó elıírások; g) közutak forgalomcsillapítására vonatkozó rendelkezések; h) a tervezési terület parkolási rendjére vonatkozó rendelkezések; i) a természetvédelem érdekét szolgáló rendelkezések; j) a védıfásítás; k) az alkalmazható építési anyagokra vonatkozó megkötések; l) a telepíthetı növényekre vonatkozó megkötések. (3) Ahol az 1. mellékleten bontás jelölése szerepel, ott az új építés feltétele a jelölt épület bontása. (4) Ahol az 1. melléklet jelölése szerint valamely épületet fenntartásra nem javasol, de bontását sem jelöli, ott azon épület bontás (elszállítás) esetén nem építhetı újjá, illetve a tervezési területen nem helyezhetı el. (5) Az irányadó jellegő szabályozási elemek a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, ezért azok értelemszerően módosíthatók az építésügyi hatósági eljárás keretében. (6) Az irányadó szabályozási elemek a következık:

3 a) irányadó szabályozási vonal, mely a kötelezı terület-felhasználás helyének további lehatárolására ad lehetıséget, b) építési hely, c) javasolt telekhatár, d) javasolt funkciók. (7) Az 1. mellékleten jelzett, javasolt telekhatárok az 5. (2) bekezdésében rögzített telekalakítás rendje szerint megváltoztathatók, az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelezı elı-, oldal és hátsókertek betartásával értelemszerően alakul. II. Fejezet Településszerkezet, területfelhasználás 5. (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó terület a) beépítésre szánt területre, ezen belül építési használatuk általános és sajátos jellege szerint aa) üdülıterületre (Üü) ab) településközpont vegyes (Vt) ac) központi vegyes (Vk) ad) különleges területekre (K), valamint b) beépítésre nem szánt területre, ezen belül ba) közlekedési területekre (KÖ) bb) közparkokra (Zkp) bc) vízfelületekre (V) tagolódnak. (2) A tervezési területen telket alakítani az övezetre elıírt minimális méret betartásával úgy lehet, hogy a telket befoglaló tömbben e méretnél kisebb terület nem maradhat. Ezt a teljes tömbre készítendı telekosztási vázlattal igazolni kell. (3) A terv területén építés csak teljes közmővesítettség esetén engedélyezhetı, elektromos vezetékként csak földkábel alkalmazható. Beépítésre szánt területek 6. (1) Az egyes övezetek jelkódjának értelmezése a következı: (2) Központi vegyes területek

4 a) Elhelyezhetı funkció: az üdülıterületet ellátó, kiszolgáló központi épületegyüttes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsısorban kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetı OTÉK 17. (2) bekezdés: 1., 2., 3., 4. pontja szerinti épületek. b) A telekalakítás lehetıségei 1. melléklet szerint, a hrsz-ú csatorna ké t oldalán, csatorna felett átépítési lehetıséggel. A kialakítható telek Legkisebb területe legalább 4000 m 2 Legkisebb utcai homlokvonala c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett legalább 36 m Beépítése oldalhatáron álló ill. zártsorú a terv szerint beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) 65% 2,0 15 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek elıkert oldalkert hátsókert száma egy építészeti egységet alkotó tömeg lehet egyedi terv szerint, 0-10 m lehet 6,0 m 0 m oldalhatáron álló 0 m (6,0 m)* * épületszárnyak között tartandó e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége zártsorúan csatlakozó héjazata

5 6,5 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı, átlag 40ºos tetıhajlásszöggel max. 12,0 m f) Egyedi elıírások: fa) Az övezetben építés csak kiviteli terv alapján folyhat, vagy - a teljes övezetre elkészített építési engedély -, vagy - a teljes övezetre elkészített elvi építési engedélyezési terv alapján, legfeljebb 4 építési ütemre külön-külön készített engedélyezési terv szerint. fb) Ha az övezet telkeinek növényesítését a melléklet szerint, többszintes növényállomány telepítésével oldják meg, akkor a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértéke szintenként csökkenthetı (ld. 5. melléklet). fc) Ha az övezetben tetıkert ill. zöld homlokzat létesül, a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértékébe a tetıkert ill. zöld homlokzat összterületébıl zöldfelületként beszámítható a melléklet szerint meghatározott nagyság (ld. 6. melléklet) (3) Településközpont vegyes terület jellemzıen nádfedés vagy fa anyagú legyen a) Elhelyezhetı funkció: - Vt jelő övezetek az üdülıterületet ellátó, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsısorban kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. - Vt* jelő övezetek az üdülıterületet ellátó, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsısorban a vízi sporttal kapcsolatos létesítmények, és szállásférıhelyek elhelyezésére szolgál. A területeken elhelyezhetı OTÉK 16. (2) bekezdés: 2., 3., 4., 5., 6. pontja szerinti épületek. b) A telekalakítás lehetıségei Telekfelosztás egy-egy tömbre együtt engedélyezhetı. A kialakítható telek Legkisebb területe 2500 m 2 Legkisebb utcai homlokvonala legalább 30 m c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%)

6 szabadonálló 45% 1,2 40 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert egy épület lehet 8,0 m 6,0 m 8,0 m szabadonálló e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 4,5 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı, átlag 40º-os tetıhajlásszöggel max. 10,0 m f) Egyedi elıírások: fa) Az övezetben építés csak kiviteli terv alapján folyhat. fb) Ha az övezet telkeinek növényesítését a mellékletben részletezettek szerint, többszintes növényállomány telepítésével oldják meg, akkor a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértéke csökkenthetı (ld. 5. melléklet). fc) A Vt jelő övezetben tetıkert ill. zöld homlokzat létesítése esetén, a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértékébe a tetıkert ill. zöld homlokzat összterületébıl zöldfelületként beszámítható a melléklet szerint meghatározott nagyság (ld. 6. melléklet). (4) Üdülıházas üdülıterület - 1 jellemzıen nádfedés, vagy fa anyagú lehet

7 a) Elhelyezhetı funkció: legfeljebb 6 üdülıegységet magába foglaló üdülıépületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetık továbbá szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. b) A telekalakítás lehetıségei Telekfelosztás egy-egy tömbre együtt engedélyezhetı. A kialakítható telek Legkisebb területe 1800 m 2 Legkisebb utcai homlokvonala 30 m c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) szabadonálló 25% 1,2 40 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert egy épület lehet 8,0 m 6,0 m 6,0 m szabadonálló e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 6,0 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı, átlag 40º-os tetıhajlásszöggel f) Egyedi elıírások: Az övezetben építés csak kiviteli tervek alapján folyhat. (5) Üdülıházas üdülıterület - 2 max. 10,0 m jellemzıen nádfedés legyen

8 a) Elhelyezhetı funkció: legfeljebb 2 üdülıegységet magába foglaló üdülıépületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetık továbbá vendéglátó, ill. egészségügyi létesítmények épületei. b) A telekalakítás lehetıségei Telekfelosztás egy-egy tömbre együtt engedélyezhetı. A kialakítható telek Legkisebb területe Legkisebb utcai homlokvonala c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett 400 m 2 14 m Beépítése beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) oldalhatáron álló 15% 0,15 70 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert egy épület lehet 8,0 m (közút felé) 6,0 m 0,0 m (szabad parti sáv felé) oldalhatáronálló e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 4,0 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı, átlag 35- max. 8,0 m jellemzıen nádfedés legyen

9 45º-os tetıhajlásszöggel f) Egyedi elıírások: Az övezetben építés csak kiviteli tervek alapján folyhat. (6) Üdülıházas üdülıterület - 3 a) Elhelyezhetı funkció: Camping és az azzal kapcsolatos épületek, építmények. A területen elhelyezhetık továbbá vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, szórakoztató, egészségügyi rendeltetéső épületek. b) A telekalakítás lehetıségei a terv szerint egy telek lehet A kialakítható telek Legkisebb területe legalább a terv szerint Legkisebb utcai homlokvonala - c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) szabadonálló lehet 8% - 90 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert több épület lehet 0 m is lehet a terv szerint 8,0 m 6,0 m szabadonálló

10 e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 4,5 m Jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı max. 10,0 m f) Egyedi elıírások: fa) Az övezetben építés csak a tervezett területére érvényes engedélyezési terv alapján készített kiviteli tervek, és az azt alátámasztó talajmechanikai szakvélemény alapján lehet. fb) Az övezet zöldfelületeinek kialakítása ligetes növénykert legyen, ahol kialakítható tornapálya, elhelyezhetı utcabútorzat, minden megkezdett 2000 m 2 után egy 20 m 2 -nél nem nagyobb fedett, fa szerkezető esıbeálló, köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, szobor, diszkút, pihenı pad, távbeszélı fülke, illemhely. fc) Belsı útjai gyalogos és kerékpár forgalomra alkalmas kavicsburkolatúak lehetnek. (7) Különleges sportterületek nádfedés, vagy fa anyagú lehet a) Elhelyezhetı funkció: Az övezet elsısorban sportolással kapcsolatos épületek, építmények elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetık továbbá vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, egyházi rendeltetéső épületek. b) A telekalakítás lehetıségei Telekfelosztás egy-egy tömbre együtt engedélyezhetı. A kialakítható telek Legkisebb területe 5000 m 2 Legkisebb utcai homlokvonala 36 m c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) szabadonálló 7% 0,15 80 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein

11 Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert több épület lehet terv szerint 0 m is lehet 6,0 m 10,0 m szabadonálló e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 4,5 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı max. 12,0 m f) Egyedi elıírások: fa) Az övezetben építés csak a teljes tömbre érvényes engedélyezési terv alapján készített kiviteli tervek, és az azt alátámasztó talajmechanikai szakvélemény alapján lehet. fb) Az övezetben a beépítés a 3. melléklet szerint engedélyezhetı. fc) Az övezet zöldfelületeinek kialakítása ligetes növénykert legyen. fd) Az övezetben csak füves pályák létesíthetık, kialakítható tornapálya, elhelyezhetı utcabútorzat, minden megkezdett 2000 m 2 után egy 20 m 2 -nél nem nagyobb fedett, fa szerkezető esıbeálló, köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, szobor, diszkút, pihenı pad, távbeszélı fülke, illemhely. fe) belsı útjai gyalogos és kerékpár forgalomra alkalmas kavicsburkolatúak lehetnek. (8) Különleges strandterületek nádfedés, vagy fa anyagú lehet a) Elhelyezhetı funkció: Elsısorban strand, valamint az azzal kapcsolatos épületek, építmények elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetık továbbá vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, szórakoztató, egészségügyi rendeltetéső épületek. b) A telekalakítás lehetıségei A kialakult telek növekedését eredményezı telekalakítás engedélyezhetı. A kialakítható telek Legkisebb területe legalább m 2

12 Legkisebb utcai homlokvonala - c) Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése zártsorú a telekhatár mentén, tömbben szabadonálló lehet beépítettsége szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) 5%* - 70 * A strand kialakítására vonatkozó további elıírások: - létesíthetı legnagyobb medence felület: 1,5% - létesíthetı legnagyobb közlekedési felület (kavicsolt burkolattal) 30% - egy fıre számítandó zöldfelületi igény 15 m 2 d) A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhetı Megengedett legkisebb Beépítési mód függvényében épületek száma elıkert oldalkert hátsókert több épület lehet 0,0 m (közutak felé) - 12,0 m (vízfelület felé) - e) Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett építménymagasság zet és a tetı hajlásszöge szélessége héjazata 4,5 m jellemzıen magastetıs tömeg létesíthetı max. 10,0 m f) Egyedi elıírások: fa) Az övezetben építés csak a strand teljes, tervezett területére érvényes engedélyezési terv alapján készített kiviteli tervek, és az azt alátámasztó talajmechanikai szakvélemény alapján lehet. fb) Az övezet zöldfelületeinek kialakítása ligetes növénykert legyen, többfunkciós szabadtéri rendezvények színtere, ahol: - rendezvények idejére ideiglenes jellegő szerelt szerkezető építmény (sátor, pavilon) felállítható. - elhelyezhetı utcabútorzat, minden megkezdett 2000 m 2 után egy 20 m 2 -nél nem nagyobb fedett, fa szerkezető esıbeálló, köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, szobor, diszkút, pihenı pad, távbeszélı fülke, illemhely. - belsı útjai gyalogos és kerékpár forgalomra alkalmas kavicsburkolatúak lehetnek. szürke pala, hullámpala, mőanyagfedés nem lehet

13 Az építés általános feltételei 7. (1) Építés csak a sziget szárazulattá minısítése után elvégzett növényesítést követı évben kezdıdhet. (2) Az új száraz felületekre ıshonos fafajok telepíthetık a 8. melléklet szerint. (3) A teljes tervezési területen szigorított építési normák érvényesek az egyedi övezeti elıírások szerint. Csak hagyományos építıanyagok használhatók, tájba illı épületkarakterek létesíthetık. Közlekedési és közmőterület 8. (1) A közutak számára a tervlapokon jelölt építési területeket biztosítani kell. (ld. 7. melléklet) (2) A közlekedési területek körébe a következı közlekedési létesítmények tartoznak: a) bekötıút Köu-1 b) kiszolgáló utak Köu-2 c) rövid kiszolgáló -, zsák -, vegyesforgalmú utak Köu-3 d) közterületi fásított parkolók Köu-4 e) gyalogos és kerékpáros utak Köu-5 (3) A közutak közterületnek minısülı építési területein minden esetben elhelyezhetık az OTÉK 26. (3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények, valamint: a) hirdetı berendezések, b) köztisztasággal kapcsolatos építmények, c) szobor, díszkút, d) távbeszélı fülke, e) újságos pavilon. (4) A Köu-2 jelő kiszolgáló útjain a csomópontokban kiselemes kıburkolat építendı be, legalább 3x2 m-es csíkokban (forgalomcsillapítás miatt). (5) A Köu-2 és Köu-3 jelő utakon 20 km/óra a megengedett sebesség. (6) A közutakat kertészeti kiviteli tervek alapján lehet kialakítani, csak kiselemes kı vagy fa burkolat létesíthetı, csak ıshonos növények telepíthetık a 8. melléklet szerint. (7) Az övezetben elhelyezhetı pihenés céljára szolgáló mőtárgy, szökıkút vagy tereplépcsı. (8) Az 1. melléklet szerinti parkolók csak fásítottak lehetnek, zöldbeton kialakítású beállókkal. Az övezetben beépítés nem hozható létre. (9) A Köu-1 jelő bekötıút mentén a tájba illı, a termıhelynek megfelelı, a 8. mellékeltben felsorolt fajok közül választott védı cserje és fasor telepítendı, illetve telepíthetı. (10) A bevezetı út mentén zöldsávval különválasztott kerékpár és gyalogút építendı, illetve építhetı a 7. mellékletben szereplı mintakeresztszelvény szerint. Zöldfelületi rendszer 9. (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó terület zöldterületeit az 1. melléklet tünteti fel. (2) A Zkp jelő övezetben az OTÉK 27. (4) bekezdés a) pontja szerinti építmények helyezhetık el. (3) A zöldterületek szakszerő kialakításáról és folyamatos karbantartásáról a mindenkori tulajdonos kell gondoskodjon. (4) Az új száraz felületekre a 8. mellékletben felsorolt, ıshonos fafajok telepíthetık. Egyéb területek 10. (1) A tervezési terület egyéb területeit az 1. melléklet tünteti fel, melyek: - a Fertı medre V-1 - az újonnan kialakítandó lagúnák V-2 - meglévı vízfolyás V-3 - vízfelület ráépítési lehetıséggel V-4 - kikötık területe V-5 - nádas V-6

14 (2) Az 1. mellékletben jelölt vízfelületek kialakítása részletes vízügyi tervek alapján és vízjogi engedély birtokában engedélyezhetı. (3) A nádas víz és a Rákos-patak vízét ki kell zárni a tervezett rendszerbıl, ezért a Ny-i oldalon az 1. melléklet szerinti földmővek megépítendık. Ez az elsı ütemben kialakítható szárazulatok létrehozása elıtt végrehajtandó. (4) A lagúna rendszer kialakítása ütemekben végezhetı, a nyílt víz felıl indulva. (5) A lagúnák fenékmélysége (vízmagassága) azonos legyen az öbölével. (6) A lagúnák kialakításával egy idıben a vízminıség és áramlási kutatásokat monitoring rendszerő megfigyeléssel folytatni kell. Minden következı ütem csak az elızı(k) kiértékelése után folytatható, szükség esetén a medervonalak, csatornaszélességek, stb. átdolgozandók. (7) A lerakódott iszap idıszakonként szükséges eltávolítása kotrási terv alapján végezhetı, egy alkalommal csak a tervezési terület egy rész ütemére terjedhet ki. (8) A belsı égéső motorok használata a teljes területen tilos, kivéve tógazdálkodási feladatokat ellátó szervek, sportversenyek rendezısége, rendırség, határırség, természetvédelem, vízügy, tőzoltóság, halászati, nádgazdálkodási és menetrendszerő sétahajók, mentıhajók, verseny alatt a zsőri hajói. (9) A Virágosmajori csatornában és a terület D-i határán kiépítendı csatornában a vitorlások ki és behajózáskor használhatnak motort. (10) Az É-D-i tengelyő csatornákban (lagúnákban) csak elektromos üzemő motorral, vagy kézi erıvel lehet behajtani (itt kivétel mentıhajó és tőzoltó hajó). (11) A Fertı-Vízitelepen és a Fertı vizeiben jetski használata tilos. (12) A Vízitelep területén engedéllyel szabad horgászni, az állatok beetetése a lagúnák mentén szigorúan tilos. (13) A Vízitelep területén növényvédı és irtó szerek használata tilos. (14) A Vízitelep területen fürödni a belsı lagúnákban tilos, a nyílt víz partján, a strandon és a cölöpházak környezetében engedélyezett. (15) A partvonalak kialakítása fa cölöpsorral megtámasztott lehet, látszó beton meder kialakítás nem megengedhetı. (16) A V-4 jelő övezetben a kialakult állapotnak megfelelıen új beépítés a móló Ny-i oldalán is létesíthetı a következı paraméterek szerint (ld. 4. melléklet): a) Épület csak fa cölöpökön állhat, b) Az épületet fogadó alapszintek egymástól legalább 12,0 m távolságra lehetnek, csak faburkolattal létesíthetık, az alábbi paraméterek figyelembe vételével: ba) a fogadó szint szélessége legfeljebb 16 m, mélysége legfeljebb 35 m lehet, de az alapterülete nem haladhatja meg a 400 m 2 nagyságot. bb) a fogadószint beépítettsége legfeljebb 25% lehet. c) Az újonnan építendı épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet. Ez az érték csak tetınyílások alkalmazásával, legfeljebb 5,0 m-ig túlléphetı. d) Az épület külsı megjelenésében: fa burkolatot kaphat, fa nyílászárók építhetık be, magastetı létesíthetı, nád héjazattal. A tetıben sík tetıablak nem helyezhetı el. A fa szerkezetek látszó felülete barna árnyalatú legyen. (17) A tervezési területen egy-egy kikötı legfeljebb 150 hajó befogadására méretezhetı. Közterületek 11. (1) A tervezési terület közterületeit rendeltetésüknek megfelelı célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (2) A közterület rendeltetéstıl eltérı használatához az önkormányzat, illetve a kezelıi jogokat gyakorló hozzájárulása szükséges. (3) A tervezési terület közterületein engedélyezhetı eltérı használat az alábbi lehet: a) hirdetı, reklám berendezés, b) közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek, c) illemhely építménye, d) köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, e) szobor, diszkút, pihenı pad, f) távbeszélı fülke. (4) A közterületen elhelyezhetı építmények közmőellátása csak földkábellel történhet. III. FEJEZET

15 A környezet védelme 12. (1) Jelen rendelet hatálya alá esı területen bárminemő területet kialakítani, létesítményt elhelyezni csak a környezet védelmének általános szabályairól rendelkezı jogszabályi elıírásoknak megfelelı módon lehet. (2) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy a) a legkisebb mértékő környezet terhelést és igénybevételt idézze elı, b) megelızze a környezetszennyezést, c) kizárja a környezetkárosítást. (3) A terv területén minden építés feltétele a teljes közmővesítés megléte. Levegıtisztaság védelme 13. A tervezési terület levegıtisztaság-védelmi szempontból védett I. kategóriába sorolt. Hulladékgazdálkodás 14. A keletkezı kommunális hulladékot szervezetten kell győjteni, majd a kijelölt és fogadókész lerakóhelyre kell szállítani. Zaj és rezgés elleni védelem 15. (1) A közlekedésbıl származó zaj új tervezéső és megváltozott területfelhasználású területeken megengedett egyenértékő A-hangnyomásszintjei: Területfelhasználási határértékek (db) egység Nappali (6-22 óra) Éjszakai (22-6 óra) üdülıterületek, településközpont vegyes, központi vegyes különleges területek (2) A megengedett legnagyobb rezgésemissziós határértékek az alábbiak: az épület jellege rezgésemissziós határértékek (mm/s) 2 rezgésterhelési h. Nappali (6-22 óra) Éjszakai (22-6 óra) lakó-, üdülı-, szálloda, (3) Zajt, illetve rezgést elıidézı új létesítményt, berendezést, technológiát és egyéb helyhez kötött külsı zajforrást csak olyan módon szabad tervezni, létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a területre elıírt, illetve a létesítményre megállapított határértékeket ne haladja meg. Záró rendelkezés 16. Ez a rendelet december 1-jén lép hatályba. Dr. Fodor Tamás polgármester Dr. Dobos József jegyzı A 29/2007. (X. 5.) rendelet 1. melléklete Szabályozási tervlap M=1:4000

16

17 A 29/2007. (X. 5.) rendelet 2. melléklete

18 Fogalommeghatározás: - Zöldhomlokzat: lugas, pergola, növénnyel futtatott homlokzat, mely összes felületének 25%-a beszámítható zöldfelületbe. - kert: épített szerkezet feletti termıföld terítésben telepített zöldfelület, mely a növényállomány szerkezetétıl függvényében számítható zöldfelületként. A 29/2007. (X. 5.) rendelet 3. melléklete A fésős beépítés paraméterei

19

20 A 29/2007. (X. 5.) rendelet 4. melléklete A cölöpházak telepítési paraméterei

21

22 A 29/2007. (X. 5.) rendelet 5. melléklete A többszintes növényállomány szintszámának megfelelıen a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértéke szintenként legfeljebb a mértékszám 10%-val csökkenthetı. A többszintes növényállomány elfogadható zöldfelületi minimumértékei (OTÉK, ÉTK-jegyzet): A területre elıírt zöldfelület minden 150 m 2 -ére számítva háromszintesnek minısül, ha - legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget nevelı lombosfa - legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje - a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítése történik A 29/2007. (X. 5.) rendelet 6. melléklete kert létesítése esetén a területhasználati egységekre elıírt legkisebb zöldfelület mértékébe a tetıkert összterületébıl zöldfelületként számítható értékek: Az épített szerkezet feletti termıföldterítés vastagsága A telepítendı növényállomány szerkezete A tetıkert összterületébıl zöldfelületként számítható cm egyszintes, gyepszinten borított 25% cm kétszintes: gyepszinten zárt, 35% cserjeszinten legalább 60%-ban zárt cm kétszintes: gyepszinten és 45% cserjeszinten zárt 100 cm felett háromszintes telepítés, 100 m 2 -enként min. 1 db fa telepítésével 75% A 29/2007. (X. 5.) rendelet 7. melléklete A tervezési terület út mintakeresztszelvényei

23

24

25

26 A 29/2007. (X. 5.) rendelet 8. melléklete A feltöltött szigetek növényesítésénél csak ıshonos növények telepíthetık, a következık szerint: - telepíthetı fafajok, fehér főzek (Salix alba), szomorú főzek (Salixalba f. pendula), nyárfák (Populus alba, Populus canescens). Ez utóbbiaknál lehetıleg a porzós példányok kerüljenek ültetésre. - telepíthetı továbbá a bokormérető, de nagy díszértékő keskenylevelő főz faja a ciglefőz (Salix eleagnos Angustifolia ) szoliterként, vagy sövényként. - kis számban exoták is telepíthetık, mint pl.: mocsárciprus (Taxodium distichon) kisebb csoportokban, továbbá egy-két mocsári tölgy (Querqus palustris). - Zaj és porszennyezés káros hatásai csökkenthetık - középtengely mentén elsısorban - fagyal (Ligustrum sp.) vagy ciglefőz (Salix eleagnos Angustifolia ). A 29/2007. (X. 5.) rendelet 9. melléklete Intézkedési javaslat A Fertı rendszerébe tervezett beavatkozások megvalósításához szükséges teendık: - Ki kell alakítani a tervezett biológiai szőrımezıket, a bevezetı úttól D-re és a Virágosmajori csatornától É-ra. A Rákos-patak bekötését elızı szőrımezıbe meg kell oldani. Az átfolyó víz elvezetése a Határcsatornába javasolható, vagy további tanulmány készítendı e probléma megoldására. - A Virágosmajori csatorna bal-parti depóniáját részlegesen, vagy teljesen el kell bontani, közben vízminıségi és áramlási vizsgálatokat kell végezni. - A Strand íves mólóját el kell bontani vagy áttörni (pl. TUROSIDER átereszek beépítése). - Folytatni kell a nádvíz-szél kotrásokat, a mederfenntartó kotrásokat, valamint a csatornák fenntartó kotrását a nádas víz mozgásának biztosítására. - Az öböl mederfenntartó munkáiból kikerülı anyag elhelyezésére tanulmány készítendı.