MISKOLC, SZENTPÉTERI KAPU 70. SZ. ALATTI, 4425/46 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANBAN TALÁLHATÓ LAKÁSOK FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE

Átírás

1 MISKOLC HOLDING Zrt. Beruházási és Műszaki ellenőrzési Igazgatóság Beruházási és Műszaki Főmérnökség 3525 Miskolc, Széchenyi I. u iktatószám: MH-BM-262-0/2018 MISKOLC, SZENTPÉTERI KAPU 70. SZ. ALATTI, 4425/46 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANBAN TALÁLHATÓ LAKÁSOK FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE

2 2 ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY Az értékelt ingatlan címe Táblázat szerint Helyrajzi szám Táblázat szerint Ingatlan-nyilvántartási megnevezés lakás Az értékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása Az értékelés módszere piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló Helyszíni szemle időpontja október 16., 17., 19. A szakvélemény érvényessége 180 nap A szakvéleményben részletesen kifejtett szempontok alapján a megjelölt ingatlanok fordulónapi piaci forgalmi értékét az alábbi táblázat tartalmazza: Alapterület Forgalmi érték Cím Emelet Ajtó Hrsz Műszaki állapot (m2) (Ft) 1 Szentpéteri kapu /46/A/25 52 átlagos Szentpéteri kapu /46/A/44 25 felújítandó Szentpéteri kapu /46/A/86 25 felújítandó Szentpéteri kapu /46/A/ jó Szentpéteri kapu /46/A/61 52 átlagos Szentpéteri kapu 70. Fszt /46/A/4 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/14 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/17 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/23 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/27 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/31 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/33 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/34 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/37 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/50 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/64 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/71 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/73 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/75 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/78 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/82 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/83 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/89 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/ átlagosnak feltételezve (melyek az esetlegesen fizetendő áfa összegét már tartalmazzák) Miskolc, október 19. készítette: Kovács Péter ingatlan vagyonértékelő névjegyzék szám: 11/2013.

3 3 T a r t a l o m j e g y z é k 1. Bevezetés 1.1 Megbízás tárgya 1.2 A megbízó 1.3 Az értékelés célja 1.4 Felhasznált adatok és információk 1.5 Feltételezések és érvényességi feltételek 1.6 Irat- és dokumentációkezelés 2. Az ingatlan épületének ismertetése 2.1 Az ingatlan épületére vonatkozó általános adatok 2.2 A vizsgált ingatlanok környezetének bemutatása 2.3 Az ingatlan bemutatása 2.4 Jogi szempontok 3. Értékmegállapítás 3.1 A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer bemutatása, a használt fogalmak értelmezésével és értékképzés lakásonként külön lapon 3.2 Végső forgalmi érték meghatározása Mellékletek: 1. számú: településtérkép 2. számú: digitális térkép 3. számú: műholdas kép 4. számú: szabályozási terv részlet 5. számú: fotók

4 4 INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS 1. BEVEZETÉS 1.1 Megbízás tárgya: A Miskolc I. kerület, Miskolc, Szentpéteri kapu 70. sz., 4425/46 helyrajzi számú ingatlanban található, "lakás" megnevezéssel nyilvántartott ingatlanok 1.2 A megbízó: Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata (Miskolc, Városház tér 8.) 1.3 Az értékelés célja: Forgalmi érték megállapítása tulajdonosi döntés előkészítő dokumentumaként. 1.4 Felhasznált adatok és információk: Az értékbecslést a október 16-án, 17-én és 19-én lefolytatott helyszíni szemlén tapasztaltak, valamint a Megbízótól kapott takarnetes (nem hiteles) tulajdoni lap, digitális térkép, valamint a Társasházalapító terv alaprajza és értékesítési adatbázisunk alapján készítettem el. A lakások piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszerével történő számításához, illetve az összehasonlító adatokhoz a Megbízótól kapott, én készült Igazságügyi szakvéleményében használt, NAV által megküldött, megvalósult adásvételi adathalmazt vettem alapul. A szakvéleményben vizsgált 24 lakásból 5-be volt lehetőségem bejutni, a többi 19 lakásnál a Megbízó külön kérésére, az értékelést ún. desktop módszerrel, helyszíni megtekintés nélkül, a rendelkezésemre álló társasházalapító terv és tulajdoni lapok alapján végeztem, átlagos állapotot feltételezve. 1.5 Feltételezések és érvényességi feltételek: A rendelkezésemre bocsátott, valamint beszerzett, megbízhatónak tekintett forrásokból származó adatok és információk, - melyek az értékelés során felhasználásra kerültek -, a tudomásom szerint helytállóak és pontosak. Teljes körű ellenőrzésüket azonban nem volt mód elvégezni, ezért a szakértő felelőssége e vonatkozásban korlátozottnak tekinthető. Az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége stb.) nem végeztem. Nem vizsgáltam az értékelt ingatlannal szemben esetlegesen fennálló terheket és kötelezettségeket, feltételezve, hogy az értékelés időpontjában az ingatlan használatával közvetlenül összefüggő tartozás nem áll fenn. Az értékelői vizsgálati módszerünk ún. szemrevételezéses diagnosztika volt, így az esetlegesen fennálló, de érzékszervi vizsgálattal nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért (pl.: talajfelszín alatti problémák, környezetre ártalmas anyagok jelenléte, geotechnikai hátrányok stb.) nem vállalok felelősséget. A közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre, kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait. Ezért a szakvéleményt 180 napig tartom érvényesnek.

5 5 1.6 Irat- és dokumentációkezelés: A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Az értékbecslés készítése során tudomásomra jutott adatokat és információkat titokként kezelem, azokat harmadik fél tudomására csak a Megbízó hozzájárulásával hozom. A szakvélemény csak egységes egészként kezelhető, abból részeket kiragadni és azokat magukban értelmezni nem lehet. 2. AZ INGATLAN ÉPÜLETÉNEK ISMERTETÉSE 2.1 Az ingatlan épületére vonatkozó általános adatok: Címe: Miskolc, Szentpéteri kapu 70. Helyrajzi szám: 4425/46 Miskolc I. kerület belterület Telek területe: 546 m 2 Megnevezése: lakóépület (társasház) 2.2. A vizsgált ingatlanok környezetének bemutatása: Tágabb környezet* Miskolc a megye, egyben az észak-magyarországi régió központja. Lakosainak száma január 01-én fő (KSH adat) volt. Földrajzi elhelyezkedése kedvező, mivel a síkság és a hegyvidék találkozásánál a Szinva patak völgyében fekszik. A völgy keleti irányban fokozatosan tágul ki, ennek következtében a város mintegy 27,5 km hosszúságban nyílik el kelet-nyugati irányba, míg észak-déli kiterjedése 10 km körüli. A város a túldimenzionált iparfejlesztés következtében között aránytalanul fejlődött. A 90-es gazdasági válság erőteljesen érintette a térséget, az ipari szerkezetátalakítás nehezen indult be, de az elmúlt 5 évben biztatóan felgyorsult, új fejlődési pályára állt: dinamikusan fejlődő gazdasággal, új iparágakkal, megújuló belvárossal, gazdag kulturális és turisztikai kínálattal várja a befektetőket és az idelátogatókat. Miskolc és az Észak-magyarországi régió Magyarország egyik legnagyobb fejlődési potenciállal bíró területe. Miskolc belvárosa építészetileg látványosan megújult, az autópálya megépülésével bekapcsolódott az európai autópálya hálózatba, melyet nem csak az itt lakók, hanem a befektetők is pozitívan értékelnek. A város fejlődési folyamata felgyorsult, egyre kedveltebb befektetési helyszínné válik. Miskolcot az elmúlt évtizedben több nemzetközi nagyvállalat is beruházásai helyszínéül választotta, melyek közül említésre méltóak: Bosch Power Tools, Bosch Body Systems, Remy Automotive, Shinwa, Ross Mould, Sanofi Aventis ban a Financial Times fdi magazinja kiemelten vonzónak nyilvánította Miskolc gazdasági térségét a közvetlen külföldi tőkebefektetések szempontjából. Az európai városok között kétévente meghirdetett, a jövő befektetési helyszíneit kereső versenyen Miskolc közel 1000 pályázó között a kategóriában szerzett 16. helyezésével olyan városokat utasított maga mögé, mint Varsó, Amszterdam vagy Koppenhága. (* forrás: wikipedia.org, foldhivatalok.geod.hu internetes site-ok) Közvetlen környezet Az ingatlan Miskolc északi részén, a Szentpéteri kapu városrész fő útját adó, szintén Szentpéteri kapu elnevezésű 4 sávos, a 26-os főútba csatlakozó főúton helyezkedik el. Az ingatlan környezetében a B.A.Z. Megyei Kórház és Egyetemi Oktató Kórház,

6 6 továbbá bölcsőde, óvoda, általános iskola, kiskereskedelmi üzletek és családi házak találhatóak. Tágabb környezetében egy hipermarket, egy bevásárló udvar több különböző üzlettel, illetve a Robert Bosch Power Tool Kft helyezkednek el. Az ingatlan közvetlen szomszédjai északról a B.A.Z. Megyei Kórház, keletről 4 emeletes társasházak, délről üzletek, nyugatról, az út túl oldalán kertes családi házak. Az ingatlan egészének megközelítése kiváló. Úgy gyalogosan, mint gépkocsival aszfaltozott úton közelíthető meg. A tömegközlekedési kapcsolata is kiválónak jellemezhető, hiszen a városi és a távolsági autóbuszmegálló az épülettől 50 m-en belül elérhető. A környék átlagos állapotú, rendezett. 2.3 Az ingatlan bemutatása A társasház telke úszótelek. A domborzati viszonyokat tekintve sík fekvésű. Az épület szabályos téglalap alakú, amelyhez nyugati oldalán szervesen kapcsolódik a szintén téglalap alakú bejárati fedett előlépcső. A telek körvonala követi az épület (járdával körülvett) alaprajzát. A város egyetlen 20 emeletes" társasháza. A telken egy épülettömeg található, amely 1968-ban épült, vasbeton vázszerkezetű, alagsor + földszint + 18 emelet beépítésű, összközműves. Az épület lapostetős, vakolt, színezett homlokzatú. Az emeletekre két lépcsőházon, illetve két liften keresztül lehet feljutni. Szintenként 6-6 lakás nyílik az épület közepén elhelyezkedő zárt lépcsőházi folyosóra. A lakások összkomfortosak, fűtésük és melegvíz ellátásuk a városi távhőhálózatról, radiátoros hőleadókon keresztül történik. A lakóépület közös használatú helyiségei rossz műszaki állapotúak, elhanyagoltak. A lakások közműveinek ismertetése: Elektromos ellátás: 230 V, egyedi mérőórával Víz: közműhálózatos, saját hidegvízmérő órával Csatornahálózat: közműhálózatba bekötve Gázellátás: van, a gáztűzhely ellátását biztosítja Fűtés: távfűtés Melegvíz: távhőszolgáltatás, saját melegvízmérő órával Egyéb ellátottság: telefon, internet, kábel TV lehetőség A vizsgált lakások bemutatását és forgalmi értékének meghatározását külön lapok tartalmazzák. 2.4 Jogi szempontok Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Építési Szabályzata (MÉSZ) a vizsgált ingatlanokat magába foglaló társasházat Vt övezetbe sorolja, az alábbi részletezéssel: Vt Településközpont vegyes zóna 6 Építészeti karakter vegyes 0 Kategória kialakult 0 Beépítési mód adottságtól függő 0 Megengedett legkisebb építési telek nagysága adottságtól függően az építési hatóság határozza meg 9 Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 100% 0 Megengedett építménymagasság legfeljebb a telken épült legnagyobb építmény magasság

7 7 3. ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS 3.1 A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer bemutatása a használt fogalmak értelmezésével és értékképzés A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: 1. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése egyenként a vizsgált ingatlanhoz. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként. 1. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során, figyelmen kívül kell hagyni. 2. Az elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismernie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők figyelembevételével történik, amelyet egyenként korrigálunk az értékelt ingatlanhoz képest. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell: Telekadottságok: Infrastruktúra: Környezeti szempontok: Jogi szempontok, hatósági szabályozás: 5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentősen befolyásolókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéket. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani.

8 8 A vizsgált lakások bemutatása és forgalmi értékének meghatározása: Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/25 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: x ½ 1/3 tulajdoni hányad arányban Fülöp László 3529 Miskolc, Szilvás u. 4. 4/2. öröklés tulajdonos 2/3 tulajdoni hányad arányban Kádasné Fülöp Katalin Ildikó 1126 Budapest, Dolgos u ép. 1/6. öröklés, ajándékozás Jogállás: tulajdonos Terhek: tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Átlagos műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. A kerámia padló- és falburkolatok cserélve lettek. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 szőnyegpadló festett fal félszoba 6,95 szőnyegpadló festett fal félszoba 10,08 szőnyegpadló festett fal gardrób 2,86 szőnyegpadló festett fal konyha 4,01 kerámia csempe kamra 0,70 kerámia festett fal előszoba 2,47 kerámia csempe közlekedő 1,92 kerámia csempe fürdőszoba 3,04 kerámia csempe WC 0,87 kerámia csempe Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

9 9

10 10

11 11 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /2 Pozsonyi u /2 Kassai u /2 Huba u /2 Pozsonyi u /1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /25/A/ /37/A/9 4425/25/A/ /23/A/ /32/A/3 Emelet/ajtó 3. em emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% 5% 5% 5% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -30% -25% -25% -25% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) % Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 52 m 2 = Ft ~ 6,1 MFt

12 12 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Kamra Közlekedő

13 13 Fürdőszoba WC Szoba Szoba Gardrób Szoba

14 14 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 6/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/44 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Tóth Norbert 3521 Miskolc, Újkert u. 14. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Felújításra szoruló műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

15 15

16 16

17 17 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /3 Pozsonyi u /3 Kassai u /1 Kassai u /3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /29/A/ /42/A/ /25/A/ /25/A/ /7/A/3 Emelet/ajtó 6. em emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1 felújítandó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% -10% -10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -15% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 25 m 2 = Ft ~ 3,4 MFt

18 18 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Fürdőszoba Szoba

19 19 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/86 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Horváth Csaba 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Felújításra szoruló műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

20 20

21 21

22 22

23 23 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /3 Pozsonyi u /3 Kassai u /1 Kassai u /3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /29/A/ /42/A/ /25/A/ /25/A/ /7/A/3 Emelet/ajtó 13. em emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1 felújítandó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% -10% -10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -15% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 25 m 2 = Ft ~ 3,4 MFt

25 25 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/104 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Csörsz Zoltán 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Jó műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, radiátorokkal. Padló- és falburkolatok, konyhabútor, fürdőszoba berendezések cserélve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

26 26

27 27

28 28

29 29 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /3 Pozsonyi u /3 Kassai u /1 Kassai u /3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /29/A/ /42/A/ /25/A/ /25/A/ /7/A/3 Emelet/ajtó 16. em emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1 jó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 10% 10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% 5% -15% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 25 m 2 = Ft ~ 3,7 MFt

31 31 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/61 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: x ½ 1/3 tulajdoni hányad arányban Szurkos Katalin 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. öröklés tulajdonos 1/3 tulajdoni hányad arányban Szurkos Anett 3530 Miskolc, Szent István u /2. öröklés Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: tulajdonos 1/3 tulajdoni hányad arányban Imriné Szurkos Nikoletta 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. öröklés tulajdonos Terhek: tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Átlagos műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, radiátorokkal. A konyhában és az előszobában a kerámia padlóburkolatok, illetve a konyhapult cserélve lettek. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 szőnyegpadló festett fal félszoba 6,95 szőnyegpadló festett fal félszoba 10,08 szőnyegpadló festett fal gardrób 2,86 szőnyegpadló festett fal konyha 4,01 kerámia csempe kamra 0,70 kerámia festett fal előszoba 2,47 kerámia csempe közlekedő 1,92 kerámia csempe fürdőszoba 3,04 kerámia csempe WC 0,87 kerámia csempe Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

32 32

33 33

34 34

35 35 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /2 Pozsonyi u /2 Kassai u /2 Huba u /2 Pozsonyi u /1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /25/A/ /37/A/9 4425/25/A/ /23/A/ /32/A/3 Emelet/ajtó 9. em emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% 5% 5% 5% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -30% -25% -25% -25% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 52 m 2 = Ft ~ 6,1 MFt

36 36 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Kamra Közlekedő

37 37 Fürdőszoba WC Szoba Szoba Gardrób Szoba

38 38 Ingatlan címe: Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. Fszt/ /46/A/4 lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Mohácsi Mónika 4200 Hajdúszoboszló, Szováti út 15. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

39 39

40 40

41 41

42 42 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /2 Pozsonyi u /2 Kassai u /2 Huba u /2 Pozsonyi u /1 Helyrajzi szám 4425/46/A/4 4425/25/A/ /37/A/9 4425/25/A/ /23/A/ /32/A/3 Emelet/ajtó fszt emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -35% -35% -35% -35% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 52 m 2 = Ft ~ 5,5 MFt

43 43 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 1/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/14 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Betóri Erzsébet 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 1/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

44 44

45 45

46 46 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /3 Pozsonyi u /3 Kassai u /1 Kassai u /3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /29/A/ /42/A/ /25/A/ /25/A/ /7/A/3 Emelet/ajtó 1. em emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1 átlagos nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -5% -25% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 25 m 2 = Ft ~ 3,5 MFt

47 47 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 2/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/17 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Kocsis László 3525 Miskolc, Szepessy Pál út 12. 4/2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

48 48

49 49

51 51 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/23 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Nagy Viktória 3533 Miskolc, Szervezet u. 20. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

52 52

54 54 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/27 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Nemzeti Eszközkezelő Zrt Budapest, Városmajor u vagyonkezelői jog vagyonkezelő tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

55 55

56 56

57 57

59 59 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/31 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Invesco Kft Budapest, Stollár Béla u. 3/B. V/1.. árverési vétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

60 60

61 61

62 62

64 64 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/33 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/2 tulajdoni hányad arányban Károlyné Gyenes Erika 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. adásvétel tulajdonos 1/2 tulajdoni hányad arányban Károly László 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

65 65

66 66

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

77 77 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/34 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Kovács Lilla 3530 Miskolc, Hunyadi J. u. 50. A ép. alagsor/1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

78 78

79 79

80 80

82 82 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/37 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/2 tulajdoni hányad arányban Szilágyi Lajos 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. adásvétel tulajdonos 1/2 tulajdoni hányad arányban Szilágyiné Nagy Melinda 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

83 83

84 84

85 85

86 86

88 88 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 7/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/50 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Gergely László 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 7/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

89 89

90 90

92 92 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/64 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Szegő Attila 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

93 93

94 94

96 96 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/71 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Benke Mihály 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

97 97

99 99 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/73 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Telenor Magyarország Zrt Törökbálint, Pannon út 1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

100 100

102 102 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/75 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Fogarassy Rita 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /6. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

103 103

104 104

106 106 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /3. Helyrajzi száma: 4425/46/A/78 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Dr. Gönczi Katalin 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /3. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

107 107

109 109 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/82 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Dulházi Dóra 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

110 110

111 111

113 113 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/83 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Nagy Tibor 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

114 114

115 115

117 117 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/89 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Zsóka István 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. ajándékozás tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

118 118

119 119

121 121 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu /2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/113 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Veres Miklós 4040 Debrecen, Mikepércsi u. 49/A. III/14. tartás tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

122 122

123 123

124 124 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u /3 Pozsonyi u /3 Kassai u /1 Kassai u /3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/ /29/A/ /42/A/ /25/A/ /25/A/ /7/A/3 Emelet/ajtó 18. em emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma Nettó alapterület (m2) Szobaszám Műszaki állapot 1 átlagos nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár Értékesítés/értékelés éve Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% -5% 0% 0% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -10% -15% -10% -10% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) Korrigált fajlagos ár (bruttó) Jelen ár (bruttó) Ft Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : Ft/m 2 x 25 m 2 = Ft ~ 3,4 MFt

125 Forgalmi érték meghatározása Figyelemmel az ingatlanok és az egész épület elhelyezkedésére, adottságaira, karbantartottságára, műszaki állapotára, - az 1.4. pontban említett 19 lakás megtekintés nélküli, feltételezett átlagos állapotára, - a tulajdonjogra vonatkozóan az üres, valamint per-, igény, tehermentes állapotra szóló végső piaci forgalmi értéket a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszert elfogadva az alábbi táblázatban felsorolva állapítom meg: Alapterület Forgalmi érték Cím Emelet Ajtó Hrsz Műszaki állapot (m2) (Ft) 1 Szentpéteri kapu /46/A/25 52 átlagos Szentpéteri kapu /46/A/44 25 felújítandó Szentpéteri kapu /46/A/86 25 felújítandó Szentpéteri kapu /46/A/ jó Szentpéteri kapu /46/A/61 52 átlagos Szentpéteri kapu 70. Fszt /46/A/4 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/14 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/17 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/23 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/27 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/31 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/33 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/34 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/37 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/50 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/64 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/71 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/73 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/75 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/78 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/82 52 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/83 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/89 25 átlagosnak feltételezve Szentpéteri kapu /46/A/ átlagosnak feltételezve (melyek az esetlegesen fizetendő áfa összegét már tartalmazzák) Miskolc, október 19. Készítette: Kovács Péter ingatlan vagyonértékelő névjegyzék szám: 11/2013.

126 számú melléklet

130 számú melléklet Utcakép dél felé Utcakép észak felé és az épület déli homlokzata Az épület keleti homlokzata Főbejárat Földszinti lépcsőház Emeleti lépcsőház

Több megjelenítése