INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY"

Bertalan Deák
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY 8681 Látrány külterület HRSZ 0166/

2 INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY ÉRTÉK - TANÚSÍTVÁNY AZ ÉRTÉKELT INGATLAN MEGNEVEZÉSE ÉS ADATAI AZ INGATLAN MEGNEVEZÉSE: IRÁNYÍTÓSZÁM, TELEPÜLÉS, UTCA. HÁZSZÁM: kivett agyagbánya, legelő 8681 Látrány külterület HELYRAJZI SZÁM: 0166/3 TULAJDONVISZONYOK TULAJDONOS(OK) NEVE ÉS CÍME: Balatonboglár Város Önkormányzata 8630 Balatonboglár, Erzsébet utca 11. TULAJDONI HÁNYAD: TULAJDONI HELYZET / FORGALOMKÉPESSÉG: ÉRTÉKELT ÉRDEKELTSÉG: 1/1 tulajdoni hányad, tiszta tulajdonjog / korlátozottan forgalomképes 1/1 tulajdoni hányad, tulajdonjog AZ INFGATLAN FŐBB JELLEMZŐI AZ INGATLAN TERÜLETE: m 2 JELENLEGI FUNKCIÓ: gondozatlan természetvédelmi terület ÉRTÉKELÉS ÉRTÉKELÉS CÉLJA: ÉRTÉKELÉS ALKALMAZOTT MÓDSZERE: adásvétel előkészítéséhez piaci összehasonlító adatok elemzése ÉRTÉKELÉS FORDULÓNAPJA: ÉRTÉKELÉS ÉRVÉNYESSÉGE: 180 nap MEGBÍZÓ NEVE, CÍME: Balatonboglár Város Önkormányzata 8630 Balatonboglár, Erzsébet utca 11. MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉK AZ INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKE 1,5 millió Ft azaz egymillió-ötszázezer Ft 2 / 9

3 EGYSZERŰSÍTETT ÉRTÉKELÉSI JELENTÉS INGATLAN ADATFELVÉTELI, SZÁMÍTÁSI ÉS ÉRTÉK LAPJA Megbízó neve: Ingatlan típusa: Értékbecslő / műszaki állapot értékelő cég megnevezése és címe: Balatonboglár Város Önkormányzata kivett agyagbánya, legelő Palásti 97 balatoni ingatlan és építész iroda Kft Balatonboglár, Szabadság utca 4. Szakértői tevékenység folyamata időpontja Helyszíni szemle Szakvélemény megküldése megbízónak VIZSGÁLT INGATLAN ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZATA ingatlan címe típusa helyrajzi száma telek terület m 2 felépítmény területe m 2 forgalmi érték FÉ millió forint 8681 Látrány külterület kivett agyagbánya 0166/ ,5 legelő összesen: ,5 Az ingatlan együttes forgalmi értéke kerekítve (FÉ): Készült: szeptember 14. 1,5 millió Ft. Mellékletek: tulajdoni lap másolat, térképmásolat, hatályos szabályozási terv (részlet), fotódokumentáció. Készítette: Palásti Béla ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő PT-L , TSZ: 4/25/2007 Palásti 97 Kft. 3 / 9

4 EGYSZERŰSÍTETT ÉRTÉKELÉSI JELENTÉS 2. AZONOSÍTÓ LAP 2.1. Az ingatlan adatai és adottságai jellemzése: a földterület, illetve telek: a telek alakja, formája: a telek határai, kerítettsége: megközelíthetősége, közlekedési eszközök: Balaton parttól való távolság: a terület övezeti besorolása a telek beépíthetősége közmű ellátottsága: lakott településen belüli elhelyezkedése: a terület beépítettsége, nyitottsága: fekvése, tájolása, domborzati és lejtésviszonyok: az ingatlanon jelenleg látható növényzet: hasznosítás jelenlegi formája(i): legcélszerűbb hasznosítás a szakértő szerint: a környező ingatlanok jellemző hasznosítása: egyéb, az ingatlan értékét jelentősen befolyásoló körülmény: 2.2. Felépítmény(ek) adatai: - 3. ÉRTÉKELÉS 3.1. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés: Piaci érték (PÉ) = hasznos összterület (H) x módosított alapérték trapéz alakú nincs bekerítve aszfaltos út, vasút (8,5 km), busz (2 km), autópálya csomópont (9 km) 9 km külterület, Mo (mezőgazdasági általános) nem beépíthető nincs külterületen, Látrány településtől délkeletre beépítetlen sík fekvésű, egyenetlen, kisebb buckákkal, mélyedésekkel vegyes, bozótos, fás, évek óta gondozatlan legelő nincs, zöldterület Az agyagbánya bányaművelési engedéllyel nem rendelkezik! természetvédelmi terület természetvédelmi terület,gondozatlan legelők NATURA 2000 terület kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület különleges madárvédelmi terület V1 védett természeti terület R2 ökológiai rehabilitációra javasolt terület SZ1 Fokozottan érzékeny terület Összehasonlító adatok és jellemzésük: forrás: ingatlan.com, jofogas.hu, saját adatbázis Cím Ajánlat Telek területe (m ideje Ajánlati ár ) (millió Ft) Fajlagos ár Látrány, külterület (művelt szántó) ,0 91 Ft/m 2 Korrekciós tényezők és súlyozásuk vizsgált ingatlanhoz képest (max 30% - Az ezt meghaladó mértéket külön és részletesen indokolni kell) ajánlati ár -10% - 9 rendezettség, hasznosítottság -15% -14 természetvédelmi védettség -25% -23 Módosított fajlagos alapérték: 45 Ft/m 2 Cím Ajánlat Telek területe (m ideje Ajánlati ár ) (millió Ft) Fajlagos ár Lad, külterület (gondozatlan legelő) ,5 58 Ft/m 2 Korrekciós tényezők és súlyozásuk vizsgált ingatlanhoz képest (max 30% - Az ezt meghaladó mértéket külön és részletesen indokolni kell) ajánlati ár -10% 6 természetvédelmi védettség -25% -15 Módosított fajlagos alapérték: 37 Ft/m 2 4 / 9

5 Cím Ajánlat Telek területe (m ideje Ajánlati ár ) millió Ft Fajlagos ár Balatonlelle, külterület (gondozott gyep) ,0 141 Ft/m 2 Korrekciós tényezők és súlyozásuk vizsgált ingatlanhoz képest (max 30% - Az ezt meghaladó mértéket külön és részletesen indokolni kell) ajánlati ár -10% -14 kedvezőbb fekvés -15% -21 rendezettség, hasznosítottság -10% -14 természetvédelmi védettség -25% -35 Módosított fajlagos alapérték: 57 Ft/m A telek értékének TÉ meghatározása: TÉ = Tfa x Tt x (1+S mt) ahol TÉ= telek értéke; Tfa= fajlagos alapár; Tt = telek területe; mt = módosító tényezők A környezetben kialakult, fajlagos telekárak Cím ajánlat ideje Méret: (m 2 ) ajánlati Módosított fajlagos fajlagos ár alapérték Látrány, külterület (szántó) Ft/m Ft/m 2 Lad, külterület (legelő) Ft/m szeptember 37 Ft/m 2 Balatonlelle, külterület (gyep) Ft/m 2 57 Ft/m 2 Fajlagos alapár: 46,3 Ft/m 2 A telek értéke (TÉ): m 2 x 46 Ft/m 2 = Ft kerekítve Ft, azaz EGYMILLIÓ-ÖTSZÁZEZER FT ~ 46 Ft/m 2 FELHASZNÁLHATÓSÁG ÉS KORLÁTOZÓ FELTÉTELEK Az értékeléssel kapcsolatban nyilatkozom, hogy a feladatot független értékelőként készítettem, senkitől és semmitől nem befolyásolva. Nem folytattam vizsgálatot az értékelt ingatlannal szemben fennálló kötelezettségekkel kapcsolatosan. Jelen értékbecslésben felhasznált, az ingatlan méretére vonatkozó adatokat műszaki szakértő, vagy hivatásos földmérő nem igazolta. Tárgyi ingatlan értékbecslésekor helyszíni szemrevételezéssel azonosítottam az ingatlant. Minden olyan tényből, adatból eredő esetleges jogkövetkezményért, mely szemrevételezéssel nem volt megállapítható és adatként nem kaptam meg, felelősséggel nem tartozom. Az értékelést lelkiismeretesen, a tényeknek megfelelően és szakmai ismeretem szerint készítettem el. Legjobb tudomásunk szerint minden adat, amelyet jelentésünkben közzé tettünk helytálló és pontos. Nem rendeltek, ezért nem végeztem környezeti hatást vizsgáló tanulmányt. Az értékekkel kapcsolatban kifejtett következtetések és vélemények érvényességének időpontját jelentésemben feltüntettem. A kifejezett vélemény a hazai piacgazdaságnak a fenti időpontban fennálló helyzetén és az akkor érvényes forint- vásárlóerőn alapul. IRAT- ÉS DOKUMENTÁCIÓKEZELÉS Az értékbecslés készítése során tudomásomra jutott adatokat és információkat titokként kezelem, azokat harmadik fél tudomására csak megbízó írásbeli hozzájárulásával hozom. Ezen értékelés egészét vagy részét harmadik személy vagy más részére átadni, terjeszteni, másolni írásbeli hozzájárulásunk és jóváhagyásunk nélkül tilos. 5 / 9

6 TULAJDONI LAP MÁSOLATA 6 / 9

7 TÉRKÉPMÁSOLAT 7 / 9

8 SZABÁLYOZÁSI TERVLAP (RÉSZLET) 8 / 9

9 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Telefon/fax: 85/ Mobil: 20/ PALÁSTI 97 Kft 8630 Balatonboglár, Szabadság utca 4. web: 9/9

Hasonló dokumentumok

Tárgy: 1089 Budapest VIII. ker., Orczy út 1., helyrajzi számú ingatlan egyes részeinek (I. és II.) forgalmi értékének aktualizálása

Tárgy: 1089 Budapest VIII. ker., Orczy út 1., helyrajzi számú ingatlan egyes részeinek (I. és II.) forgalmi értékének aktualizálása Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. 1133 Budapest Pozsonyi út 56. -------------------------------------------------------------------- Vona István vagyonhasznosítási és vagyonértékelési vezető menedzser Tárgy: