Mód osítások I. - Art Vit al Tervező, Ép ít ő és

Átírás

1 Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Teljes eljárás Vélemén yez ési d okumen táció Mód osítások I Tervező: Art Vit al Tervező, Ép ít ő és Kereskedelmi Kf t

2 KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Mód osítások I Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT É/ Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT Tervező munkatárs: Gál Georgina Tájépítész: Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök Településtervezési zöldfelületi és tájrendezési szakterületi tervező TK Közlekedés vezető-tervező: Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: nj.sz.: K1d-1 2

3 Közmű tervező: Gellén László vezető tervező mksz: ; nj.sz.:bszfg nj.sz.: TV-T; Környezetmérnök: Szalai Sándor környezetmérnök, környezetvédelmi-ökológus, vízellátás-csatornázás szakmérnök SZKV-hu; SZKV-le; SZKV-vf; SZKV-zr mksz: 15/0640. njsz: 939/

4 KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Mód osítások I Előzmények A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak 5 hatályba 1.2. Átnézeti térkép Beavatkozások részletes ismertetése Légi és helyszíni fotók Beavatkozási pontok ismertetése Településszerkezeti módosítások Alátámasztó munkarészek Tájrendezési munkarész Szabályozási módosítások Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos 38 településrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatása 6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat Övezeti lehatárolás Biológiai aktivitásérték számítás 73 4

5 1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 5

6 1.3. Beavatkozások részletes ismertetése 1. beavatkozási pont (Sport Encsencsi Vágóhíd Iskola utca tömbje) Az érintett tömbben két módosítás került tervezésre. A 2968 hrsz-on található óvoda területének növelése a szomszédos sportterület (2970/1 hrsz) rovására. A terület és övezet csere az óvoda fejlesztésével kialakítandó játszóudvarok, zöldfelületek biztosítására irányul. A sport terület minimális mértékben csökken, területek beépítési intenzitása nem változik. A módosítás, a tervezett új telekhatárra módosítja a két eltérő építési övezetet elválasztó övezethatárt. A másik beavatkozás az érintett tömb déli végénél kelet-nyugati irányultságú Vágóhíd utca nyomvonalának korrekciójára terjed ki. A hatályos szabályozási terven ábrázolt nyomvonal csak kis mértékben veszi figyelembe a tényleges jogi határokat, valamint a terület használatának kialakult rendjét. Továbbá az útszakasz szélességét 20,0 méterben állapította meg, függetlenül attól, hogy a szakasz két végénél elhelyezkedő csomópontok előtt a szélesség már csak 16,0 méter, illetve a nyomvonal további szakaszait alkotó utcák (pl. Sóhordó utca) szélessége is csak 16,0 méterre szabályozottak. A módosított nyomvonal egyrészt a ténylegesen használt közlekedési felültre korrigálja a nyomvonalat (az MSK Hungary déli kijárója előtti szakaszon) valamint az így kialakult végpontot egy nagyobb ív megválasztásával csatlakoztatja az Encsencsi úti csomóponthoz csatlakozó Vágóhíd utca ezen szakaszát. A nyomvonal korrigálásával, elhúzásával az út északi oldalára kerülő ingatlanok egyesíthetőek a kialakult tulajdonosi struktúrának megfelelően. A 2. beavatkozási pont (Encsencsi utca déli végénél a 0286/3 és 0286/2 hrsz-ek területe) A módosítás folyamán a hatályos szabályozási terveken helytelenül ábrázolt dögkút területe a tényleges ingatlanra került bejelölésre (a 0286/2-ről a 0286/3-ra). Továbbá a 0286/2 hrsz-on működő telephely tényleges tevékenységének megfelelő (Gksz 1.3) övezet kialakítása. A javítással a tényleges használatnak megfelelő övezetek kerülnek ábrázolásra a településrendezési eszközökben. 3. beavatkozási pont (Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb) A tervezett módosítás a tömb belsejét feltáró út, sétány területének igazítása történik meg, egyfelől a már meglévő ingatlanhatárokhoz illesztve, valamint racionalizálva terület igényt. A tervezett módosítás sem vonalvezetésében, sem keresztmetszetében nem változtatja meg a már a hatályos terven is feltüntetett közlekedési területet. 4. beavatkozási pont (Nyíbátori Ipari Park területe) Az Ipari Park területén jelenleg több nagyobb cég telephelye is működik, amelyek az elmúlt években és napjainkban is jelentős beruházásokat folytattak, folytatnak. A park területének 6

7 belső úthálózata a hatályos terveken jelentős egy-két új belső feltáró úttal egészült ki. Ezek az idő folyamán nem valósultak meg, illetve a már betelepült telephelyeket elválasztják a bővítési területek irányában. Ezért ezek törlése szükséges, valamint a tényleges, ma is használt nyomvonalaknak a megtartása, szabályozási tervekben történő ábrázolása. A park területe a József Attila utca irányába a Lőtéri utca megszüntetésével bővül. A terület jelenleg alu hasznosított lakó terület, amelynek egy jelentős részét már megvásárolta a szomszédos gazdasági területen működő gazdasági vállalkozás. Az újonnan létrejövő, eltolódó ütköző sávban (lakó és gazdasági övezetek között) a gazdasági terület irányából kötelező fásítás került tervezésre. Az ipari park súlypontjában kialakult háromszög alakú telektömb déli végénél egy kisebb buszpályaudvar területének biztosítása mellett, zöldterület is tervezésre került a kevésbé jól hasznosuló, összeszűkülő területen. 5. beavatkozási pont (Ságvári Endre Bóni Gyulaji tervezett feltáró út által közrezárt tömbök) Az 5. beavatkozási pont jelen módosítás eljárás véleményezési szakaszából elhagyásra kerül, a későbbiekben, önálló elemként kerül majd benyújtásra. Ezért jelen dokumentum a beavatkozási pontra nem tesz javaslatot. 6. beavatkozási pont (a nyírbátor elkerülő út nyugati oldalán külterületen) A tervezett módosítás, a település épített környezetére gyakorolt negatív hatásainak csökkentésére az alábbi intézkedések kerültek rögzítésre: a tervezett építési övezet előírási között megfogalmazásra kerültek olyan építészeti architektúrális előírások, melyek a megjelenés, a tájba illesztés eszközével csökkentik, semlegesíthetik a fellépő negatív hatásokat ezekkel a eszközökkel párhuzamosan az ingatlanok határán többszintes növényzet kialakítását is előirányoztuk, rendeleti jelleggel A tervezett üzemi terület határától mért 300,0 méteres védelmi sávon belül - a terület határától számítottan - lakóingatlan nem található. A tervezett üzemi terület jelentős kiterjedésű erdő területébe integrálódik, ezzel a megjelenése, környezetre gyakorolt hatása mérsékelhető. A módosítás folyamán az aktivitás érték szinten tartása területen belül nem megoldható, ezért jelentős kiterjedésű, a beruházó tulajdonában lévő mezőgazdasági területek kerültek erdősítésre a 4911-es út északi oldalán. A tervezett üzemi területek közvetlen szomszédságában beépítésre szánt területként meglévő gazdasági területek helyezkednek el. Közel azonos jellegüknél fogva az ezekre gyakorolt hatás - épített környezet szempontjából - elhanyagolható. A tervezett módosítás nem gyakorol negatív hatást sem műemlékre, sem műemléki jellegű épületre, annak környezetében ilyen nem található 7

8 A módosítás jelentős a környezetvédelem szempontjából. A tevékenység megvalósításához engedélyezések kapcsán (314/2005. (XII. 25.) korm. rendelet értelmében) hatástanulmány, majd a tevékenység végzéshez egységes környezethasználati engedély beszerzése folyamatban van. A tervmódosítás környezeti szempontú hatásai közül az alábbiak várhatóak: - A terhelésnek leginkább kitett környezeti elem a levegő (bűz). A tevékenység a levegő minőségi állapotára kismértékű hatást gyakorol. - A talajra vonatkozó közvetlen hatásterület a telep területével egyezik meg. Közvetett hatásterületként a légszennyező anyagok ülepedésével érintett területek jelölhetők meg. Ezek közül csak az ülepedő poroknak van jelentősége. Ez legfeljebb egy 50 méteres puffersávval jellemezhető a telekhatáron kívül. - A terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében felszín alatti vizek vonatkozásában kiemelten érzékeny kategóriába tartozik. A vizsgált tevékenység felszíni vizet nem érint. A felszín alatti vizek érintettségét vizsgálva megállapítható, hogy - a tervezett telepen kialakítandó közel zárt termelési struktúra miatt - azokat jelentős káros hatás nem érheti. A telepen előforduló esetleges kisebb mérvű trágya eredetű szennyezés a felszín alatti vizek minőségét nem befolyásolják érdemben. Azonban az érzékenység miatt, a megelőzésre és ellenőrzésre nagy hangsúlyt szükséges fektetni. - A vizsgált telepen a hulladékgazdálkodás problematikája a levegőt érő terhelések mellett kisebb jelentőséggel bír. A helyes - a jogszabályoknak megfelelő hulladékgazdálkodási gyakorlat, szennyezést nem idézhet elő. - A kikerülő tetemes mennyiségű trágyát a trágyázási tilalmi időszakban a telepen található tárolóban tárolják, majd az üzemeltető saját biogázüzemében hasznosíthatja azt. Javasolt környezetvédelmi szempontú intézkedések, monitoring: Levegő: A légszennyező anyagok terjedésének mérséklésére a telep telekhatárában és lehetőség szerint a telepen belül is erdősávok telepítése javasolt. A pontforrások légszennyező anyag kibocsátását évente méréssel ellenőrizni szükséges. Amennyiben panaszok érkeznek lakosság részéről, azokat ki a kell vizsgálni valamint méréseket folytatni szükséges. A kibocsátások csökkentésre műszaki megoldást kell alkalmazni. Felszín alatti víz: Javasolt a tervezett telep környezetében a felszín alatti víz állapotának ellenőrzésére talajvíz monitoring kutak kialakítása az esetleges szennyezés nyomon követése érdekében. Növényzet visszapótlása, és gondozása a kijelölt területen. Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában semleges vagy kismértékben negatív hatást eredménye, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható! A hatás így nem jelentős. A tervmódosítás természetvédelemre gyakorolt hatása semleges mivel azt nem érinti. 7. beavatkozási pont Minorita tag Az érintett ingatlan tulajdonjogi kérdéseinek problémáiból adódóan egymást követő döntésekkel sorolta át és vissza az övezeti besorolását a Képviselőtestület. (14/2012 (VII. 23.) rendeletében különleges övezetbe sorolta, majd a 11/2015 (II. 25.) rendeletében visszasorolta művelési ágának megfelelő erdő övezetbe). 8

9 Idézet a korábbi módosító anyag dokumentációjából: A területre vonatkozóan a Képviselő-testület, a 14/2012 (VII. 23.) önkormányzati rendelete már módosította a településrendezési eszközöket, a tervezett fejlesztési programnak megfelelően: Városi fürdő és kemping mögött található erdős területen megvalósítandó lovas turisztikai (Fürdő utca vége) A rendezés célja: A város kezelésében lévő fürdő és kemping együttese által alkotott turisztikai attrakció egyéb irányú egyéb idegenforgalmi ágakat érintő - bővítési lehetőségének megteremtése. A rendezés oka: A már meglévő idegenforgalmi súlypont szolgáltatásainak bővítése, a még viszonylag kevés hagyománnyal rendelkező lovas túrizmus infrastruktúrájának megteremtése. Az évről-évre növekvő bevételt produkáló ágazat helyi kínálatának bővítése, honosítása egy olyan szinten mely alkalmas lehet hosszú távú működésre. A rendezés várható hatásai: A terület beépítettségének intenzitása nő, zöldfelületi fedettsége csökken a terület jelenleg erdő amelye az aktivitás szinten tartásának érdekében visszapótlásra kerül. A település szerkezetének ezen területét érintő újabb közlekedési kényszer nem jön létre, illetve a már meglévő irányultság mértéke növekedhet kisebb mértékben. Ez a már helyben lévő célcsoport jelenlétére épül a fejlesztésnek köszönhető elsősorban. Jelen módosítás keretében, a feloldhatatlan financiális és tulajdonjogi kérdések megoldására adott fejlesztési változat támogatása történik meg. A tervezési programban foglaltak területi kiterjedése közel azonos, csak az iránya változik meg azzal, hogy egy hozzáférhetőbb területre kerül át annak egy része. Mindez nincs hatással az eredeti program elhatározásaira, célkitűzéseire, valamint az általa kiváltott hatások jellegére. Jelen módosítás folyamán, a megoldódott tulajdonjogi problémák következtében a tervezett projekt támogatását célozza, az eredeti 2012-es változatnak megfelelően. 8. beavatkozási pont (471-es út déli oldala Nyírbátor és Nyírbogát között) A módosítás folyamán a 0306/1-2 hrsz-ú ingatlanokra tervezett védelmi rendeltetésű erődterület övezeti besorolása a ténylegesen használt mezőgazdaságira kerül módosításra. A területen jelenleg sincs erdősített ingatlan és a jelenlegi használat hosszú távú fenntartása is kérdésessé teszi annak létjogosultságát. A védelmi funkció a település térszerkezetének figyelembe vétele mellett nem érvényesül, fenn tartása nem indokolt. 9. beavatkozási pont (Eduárd Váci Mihály Radnóti Miklós Kenyérmező utcák által határolt tömb) A módosítás folyamán, a tömb belsejébe vezető, a városi piac és az Interspar áruház kereskedelmi területeinek egyszerűbb gyalogos megközelíthetőségének biztosítása érdekében a Kenyérmező utca irányából biztosítandó közlekedési terület került tervezésre. 9

10 1.4. Légi és helyszíni fotók Az 1. helyszín légi fotón Az 2. helyszín légi fotón Forrás:Google Earth Forrás: Google Earth 10

11 Az 3. helyszín légi fotón Az 4. helyszín légi fotón Forrás: Google Earth Forrás: Google Earth 11

12 Az 4. helyszín a József Atttila utcáról Forrás: Google Earth Az 4. helyszín a József Atttila utcáról Forrás: Google Earth 12

13 Az 6. helyszín légi fotón Forrás: Google Earth 13

14 2. Beavatkozási pont ismertetése 1. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport Encsencsi - Vágóhíd Iskola utca tömbje Rendezés célja és oka Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,43 6,38 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,22 19,14 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,62 6,18 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,31 18,54 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, stb.) HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Vágóhíd utca nyomvonalának rendezésével az érintett telephelyen belül megoldható annak parkoló igénye. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik a Vágóhíd utca és az iparvágány közötti területen. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A tervezett fejlesztés kismértékű korrekciójával a program végrehajtása az eredmény szempontjából reálisabb Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 14

15 2. Módosításra kijelölt területek Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe Rendezés célja és oka A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági) Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) Terület (ha) 0,24 9,55 Aktivitási érték 0,02 85,95 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) - üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 0,11 9,43 0,24 Aktivitási érték 0,01 84,87 0,17/0,10 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken.. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A tényleges használat szerinti állapotok rögzítése mellett többlet hatásokat a beavatkozás nem vált ki. 15

16 3. Módosításra kijelölt területek Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb Rendezés célja és oka Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) 4,04 2,02 - településközponti vegyes terület (Vt) 4,04 2,02 Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A város központjában tervezett szórakoztató központ a meglévő szolgáltatói struktúrát bővíti. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Belterületi beépítésre szánt terület, meglévő teljes infrastrukturális ellátással. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 16

17 4. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között Rendezés célja és oka Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - beépítettlen terület - út Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) Terület (ha) 54,51 23,11 8,74 Aktivitási érték 21,80 9,24 5,24 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 53,51 32,00 5,14 Aktivitási érték 21,40 12,80 3,08 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán. HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja a település gazdasági erejének növekedését, ezáltal a megélhetést a városban és vonzáskörzetében. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Park területén áthaladó úthálózat optimalizálása, korrekciója szükséges a meglévő és a fel nem használt területek egységesítéséhez, továbbá a terület súlypontjában autóbusz pályaudvar kerül kialakításra. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területek. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest nincs változás. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A jelenlegi terület intenzívebb felhasználásával, új mezőgazdasági művelésben lévő terület bevonása nem szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), de a hatályos településrendezési eszközök szerint a terület már beépítésre szánt, így a változás mértéke jelen módosítás keretében már nem jelentős. 17

18 6. Módosításra kijelölt területek A sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Rendezés célja és oka Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major) Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) Terület (ha) 319,51 27,33 11,97 352,28 6,32 Aktivitási érték 1182,19 136,65 8, ,52 2,52 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 163,37 19,15 121,34 407,27 63,32 Aktivitási érték 604,47 95,75 84, ,43 2,53 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. A jelenlegi művelési ág szántó, azonban a tényleges használatot rendezni szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán a sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), a változás mértéke jelentős. 18

19 7. Módosításra kijelölt területek Belterülettől nyugatra, külterületen Minorita tag Rendezés célja és oka Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 20,80 12,07 5,01 Aktivitási érték 187,20 108,63 15,03 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 20,25 12,07 5,67 Aktivitási érték 182,25 12,07 17,01 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A fejlesztést befogadó turisztikai/idegenforgalmi terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a területen és annak közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A negatív hatások jönnek létre a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A negatív hatások jönnek létre új beépítésre szánt terület kialakítása - a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. A hatás minimális a jelenlegi tervezetnél, a két terület kiterjedése, fekvése közel azonos. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Meglévő infrastrukturális elemekhez, helyzeti energiákhoz kötött fejlesztés. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán a sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, illetve az aktivitás érték pótlására kismértékben magasabb zöldfelületi mutató kerülhet meghatározásra. 19

20 8. Módosításra kijelölt területek A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Rendezés célja és oka Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület) Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - erdő - védelmi erdő (Ev) 24,88 223,92 - általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Terület (ha) 12,25 12,63 Aktivitási érték 45,33 113,67 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása:. HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 20

21 9. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület Eduárd Váci Mihály Radnóti Kenyérmező utcák által határolt tömb Rendezés célja és oka A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) 1,81 0,91 - településközponti vegyes terület (Vt) 1,81 0,91 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: HATÁSOK Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 21

22 ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT Módosításra kijelölt területek Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport Encsencsi - Vágóhíd Iskola utca tömbje Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe Báthory Szabadság tér Szentvér Édesanyák útja közötti tömb Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között A sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Belterülettől nyugatra, külterületen Minorita tag A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Nyírbátor belterület Eduárd Váci Mihály Radnóti Kenyérmező utcák által határolt tömb Rendezés célja és oka Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági) Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között. Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület) A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület(gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) - beépített terület - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) - beépített terület - beépítettlen terület - út - szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major) - erdő - beépített terület - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) Terület (ha) 7,24 6,19 0,43 6,38 0,24 9,55 Aktivitási érték 26,79 16,71 0,22 19,14 0,02 85,95 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev) Terület (ha) 7,24 6,19 0,62 6,18 26,79 16,71 0,31 18,54 Aktivitási érték - üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz) 0,24 0,17/0,10 4,04 2,02 - településközponti vegyes terület (Vt) 4,04 2,02 54,51 23,11 8,74 319,51 27,33 11,97 352,28 6,32 20,80 12,07 5,01 21,80 9,24 5, ,19 136,65 8, ,52 2,52 187,20 108,63 15,03 - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) - erdő - védelmi erdő (Ev) 24,88 223,92 - általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev) - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt) 0,11 9,43 53,51 32,00 5,14 163,37 19,15 121,34 407,27 6,32 20,25 12,07 5,67 12,25 12,63 0,01 84,87 21,40 12,80 3,08 604,47 95,75 84, ,43 2,53 182,25 12,07 17,01 45,33 113,67 1,81 0,91 - településközponti vegyes terület (Vt) 1,81 0,91 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, stb.) A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken.. Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán. Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges. Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik 22

23 3. Településszerkezeti módosítások Nyírbátor Város Önkormányzata Képviselő-testületének../2015 ( ) önkormányzati határozata Nyírbátor Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának jóváhagyásáról A Képviselő-testület 1. A város közigazgatási területére készített módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti tervleírást az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. 2. Az Art Vital Kft. által T-05/2015. munkaszámon készített T-1 rajzszámú módosított településszerkezeti tervet és a szerkezeti terv leírását az 1. melléklet szerinti tartalommal elfogadja.. Máté Antal s.k polgármester Pappné Dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző 23

24 4. Alátámasztó munkarész Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Tájrendezési munkarész Környezetalakítási munkarész Közlekedési munkarész 4. Közművek 5. Hírközlési munkarész 6. MTrT Biológiai aktivitási érték Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz az adott beavatkozási pontnál (lásd, 6. pont) rögzítve kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a kidolgozásra került a területrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat. A módosítás keretén belül létrejövő övezeti, területfelhasználási változásra vonatkozó aktivitás érték számítás kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. 24

25 4.1. Tájrendezési munkarész Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Nyírbátor Város táji és természeti adottságai, értékei Nyírbátor Város közigazgatási területe Magyarország természetföldrajzi felosztása szerint két kistájat is érint. A település északnyugati fele, a belterület szinte teljes egésze az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportjának, Északkelet-Nyírség kistáján helyezkedik el, a közigazgatási terület délkeleti fele, a belterületi részek délkeleti pereme szintén az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportján belül, a Délkelet-Nyírség kistáj részét képezi. Műholdfelvétel (2014) (Google Earth) Domborzati-földtani-talajtani-vízrajzi viszonyok: A kistáj ezen része átlagosan m tszf-i magasságok körüli szélhordta homokkal fedett hordalékkúpsíkság. A felszín enyhén É-ÉK felé lejt, a közepes magasságú tagolt síkság orográfiai típusba sorolható. A homok nagy része kötött, a deflációveszély kicsi. Az alaphegység feltételezett szenon-paleogén flis. A Nyírség legidősebb felszíne, aminek a legnagyobb részét gyengén koptatott, apró- és finomszemű szélhordta homok átlagosan 8-10 m vastagságban fedi, amely a felső-pleisztocénban keletkezhetett, s a késő-glaciálisban már csak kisebb mértékben rendeződött át. A terület laposaiban foltszerűen lösziszap, a nyíri völgyekben, illetve a deflációs mélyedésekben holocén barnaföldek keletkeztek. Száraz, mérsékelten vízhiányos terület. Az időszakos vízfolyásokon nagyobb vízhozamokra általában csak tavasszal, nyár elején lehet számítani, míg az év nagyobb részében vizet alig találunk bennük. 25

26 A talajvíz mélysége 2-4 m között van. Kémiai jellege főleg kalcium-magnéziumhidrogénkarbonátos. A rétegvíz mennyisége nem jelentős. Az artézi kutak átlagos mélysége alatta van a 100 m-nek, az átlagos vízhozamok meghaladják a 200 l/p-et. Igen sok a vastartalmú vizet adó kút. A településnek 52 C-os vizet adó mélyfúrása van. A talajok jelentős többsége homokon képződött. A homokfelszíneket a kovárványos barna erdőtalajok uralják, hasznosításuk sokrétű a szántótól a legelőn, szőlőn, gyümölcsösön át az erdőig terjedhet. Kisebb-nagyobb területeket foglalnak még el ezen kívül a futóhomok talajok, humuszos homoktalajok (főként mélyedésekben, foltokban), barnaföldek (magasabb térszínek löszös üledékein), réti csernozjom talajok (löszös üledékek közvetett talajvízhatású térszínein), felszíntől karbonátos réti talajok (mély fekvésű laposok talajvízhatású területeinek öntés és löszös üledékein), réti öntés, lápos réti talajok, telkesített síklápok és nyers öntéstalajok (mély fekvésű öntésterületeken). Vízfolyások, természetes és mesterséges állóvizek: A település közigazgatási területét érintő vízfolyások a Vajai-főfolyás, a Nyírbátor-Vasvárifolyás és a Nyíres-csatorna. Az állóvizek mérsékelt számban és kis területen fordulnak elő. Nagyobb állóvíz a Szénaréti-tó és a Papok-réti-tó. Éghajlat: Mérsékelten meleg és a mérsékelten hűvös éghajlati típus határán elterülő, száraz klímakarakterű terület. A napsütés évi összege óra, nyáron , télen óra a megszokott napfénytartam. Az évi középhőmérséklet 9,5-9,7 C, a vegetációs időszaké 16,6-16,9 C. Évente mintegy mm (a vegetációs időszakban 340 mm körüli) csapadék hull. Az ariditási index 1,20 körüli. Leggyakoribb széljárás az É-i (kiemelkedően), ezt követően jelentős még a DNy-i és a Dk-i. Természetes és telepített növénytakaró: Florisztikai beosztás: Pannóniai (Pannonicum) flóratartomány, Alföld (Eupannonicum) flóravidékének, a Nyírség (Nyírségense) flórajárása. A terület természetes növénytakaróját homoki tölgyesek, homokpuszták (Festuco-, Convallario-Quercetum roboris) jelentik. A kistáj potenciális erdőterület, de a homoki erdők helyén jelenleg többnyire szántók, gyümölcsösök és települések jellemzők. Nagy részén a természetesebb élőhelyek csak mozaikosan jelennek meg az agrártájban. A természetszerű erdők aránya minimális, jellemzők az ültetvények (fehér akác, nemes nyár, fenyők). A térségi szárazodás miatt az üde és vizes élőhelyek visszaszorulóban vannak. A gyepek főleg másodlagos homoki legelők és jellegtelen üde rétek. A kevés természetszerű erdőmaradvány a gyöngyvirágos-, gyertyános-kocsányos és pusztai tölgyesek származéka. A buckaközi mélyedésekben jellemzőbbek a lápi jellegű mocsárrétek, magassásosok és rekettyefüzes fűzlápok, illetve ezekből kialakult, leromlott, elnádasodott üde gyepek, sásosok. 26

27 A száraz homoki gyepek jellemzően (leromló) homoki legelők. Az özöngyomok az erdőkben és gyepekben is előretörőben vannak. Erdeiben az erdei fajok visszaszorulóban vannak. Özönfajok: zöld juhar, bálványfa, gyalogakác, selyemkóró, tájidegen őszirózsa-fajok, amerikai kőris, kisvirágú nebáncsvirág, amerikai alkörmös, kései meggy, japánkeserűfű-fajok, fehér akác, aranyvessző-fajok. Forrás: DÖVÉNYI Z. (szerk.): Magyarország kistájainak katasztere. 2. átdolgozott és bővített kiadás, Budapest, MTA Földrajztudományi Kutatóintézet, Védett, védendő táji-, természeti értékek, területek Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek Nyírbátor Város területén tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó terület a település déli részén található (forrás: Országos Területrendezési Terv 3/5. sz. melléklet a évi XXVI. törvényhez). A módosítással érintett területek tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó területet nem érintenek. Országos, illetve térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetéhez tartozó terület nem található (forrás: Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Területrendezési Terve 3. melléklet 5. pontja 19/2011. (XII.1.) megyei önkormányzati rendelet). Nemzeti és nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló vagy védelemre tervezett terület, érték, emlék Nyírbátor Város területén kiemelt természetvédelmi oltalomban részesülő földterület, védett természeti, illetve a Natura 2000 hálózathoz tartozó terület nem található. A település területén található, helyi jelentőségű védett természeti területekről, a természeti értékvédelemről, az országos védelemre tervezett területekről, a Nyírbátor Város Képviselőtestületének a 17/2008.(X.31.) sz. rendelettel módosított 8/2004.(VII.15.) számú rendeletének (Nyírbátor Város Településrendezési Terve Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat) 1. sz. függeléke rendelkezik: Ez alapján országos védelemre tervezett területek Nyírbátor 0180/2a Erdő Nyírbátor 0180/2d Erdő Nyírbátor 085/2 Kivett Nyírbátor 0164/5 Kivett Nyírbátor 0164/4 Kivett Nyírbátor 0164/3 Kivett Nyírbátor 0164/6a Gyep Nyírbátor 0164/6b Erdő Nyírbátor 0164/6c Gyep Nyírbátor 0164/6d Erdő Nyírbátor 0164/6f Erdő Nyírbátor 0164/6g Gyep Nyírbátor 0164/6h Erdő Nyírbátor 0164/6j Gyep 27

28 Nyírbátor 0259/12c Gyep Nyírbátor 0259/9 Gyep Nyírbátor 0259/2 Gyep Nyírbátor 0258/13 Gyep Nyírbátor 0258/8a Gyep Nyírbátor 0258/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 025/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 0258/17a Gyep Nyírbátor 0258/17d Gyep Nyírbátor 0258/16a Gyep Nyírbátor 0258/3b Gyep Nyírbátor 0258/19 Gyep Nyírbátor 0258/17b Erdő Nyírbátor 0258/9 Erdő Nyírbátor 0245/7h Gyep Nyírbátor 0258/11 Gyep Helyi jelentőségű természeti értéknek minősül a 0244/* területen lévő mesterséges terep alakulat. A természetvédelmi oltalom alatt nem álló védett természetes és természetközeli élőhelyek fennmaradását, megőrzését szolgáló Nemzeti Ökológiai Hálózat részét képező területek közé tartozik a település keleti és déli oldalán egy-egy különálló gyep-, illetve erdőterület, mint megszakított ökológiai folyosók (forrás: Országos Területrendezési Terv - 3/1. melléklet a évi XXVI. törvényhez). (Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer - A beavatkozással érintett területek az előbb bemutatott védett területeket nem érintik. 28

29 Beavatkozási területek Az 1. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps Az 1. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások egyrészt a Sport és Iskola utcák találkozásánál található Kerekerdő óvoda intézményi, településközponti vegyes területének bővítését (a sportpálya területének terhére), másrészt az MSK Hungary Gépgyártó Bt. iparigazdasági területeinek bővítését (a Vágóhíd utca mentén lévő közpark besorolás alá eső terület terhére) célozzák, továbbá a Vágóhíd utca jelenleg hatályos rendezési terven szereplő, tervezett nyomvonalának korrekciója is megtörténik. A beavatkozás a jelenleg is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. 29

30 Az 2. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 2. sz. beavatkozási pont esetében, az Encsencsi utca mentén húzódó, a jelenleg hatályos rendezési tervben védelmi célú erdőterületi, illetve különleges terület besorolás alá tartozó részek (téves ingatlanon feltüntetett dögkút) korrekciójára, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás feltüntetésére kerül sor. A különleges (dögkút) és az üzemi/gazdasági területek esetében környezeti és tájképvédelmi okokból továbbra is szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 3. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps 30

31 A 3. sz. beavatkozási ponton, a Báthori István utca-édesanyák útja-szentvér utca-szabadság tér által határolt, zárt tömbbelső feltárását (szórakoztató központ kialakítását) célzó, már a hatályos terveken is szereplő sétány nyomvonal korrekciójára kerül sor. Az 4. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 4. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások az ipari park területén működő üzemek (Coloplast Hungary Kft, Serioplast Hungary Kft, Diehl Aircabin Hungary Kft, stb) területi bővíthetőségének biztosítását, egybefüggő területrészek kialakítását célozzák, részben falusias lakó területek telekvégeinek, részben ipari területek felhasználásával, de a Serioplast Hungary Kft. telepe mellett található háromszög alakú rész felhasználásával közpark besorolás alá tartozó terület helyének kijelölésére is sor kerül. A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest környezet-, természet- és tájképvédelmi szempontból nincs változás. Az ipari célú beruházások megvalósításához kapcsolódó területhasználathoz védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása szükséges a gazdasági és a lakó területek határán. 31

32 Az 6. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps A 6. sz. beavatkozási pont esetében a sz. közút déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között állattartó telep befogadására alkalmas mezőgazdasági üzemi terület kialakítására kerül sor beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési célkitűzések kiszolgálására. A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. A részben mezőgazdasági, részben erdő területek különleges területté történő átminősítését magában foglaló beavatkozás során megszűnő, erdő besorolású területek visszapótlására a sz. közút északi oldalán jelentős kiterjedésű erdőterületek kijelölése történik. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. 32

33 Az 7. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 7. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a különleges terület besorolás alatt lévő területek bővítését célozzák turisztikai fejlesztés területének biztosításához, gazdasági erdő terület terhére. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 8. helyszín műhold felvételen Forrás:Bing Maps A 8. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a védelmi erdő terület besorolás alatt lévő területek átsorolását célozzák mezőgazdasági általános területbe, a tényleges használat fenntartásához. 33

34 Az 9. helyszín műhold felvételen Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Forrás:Bing Maps A 9. sz. módosítás a Váci Mihály-Eduárd-Kenyérmező-Radnóti Miklós utcák által határolt tömbben, a Kenyérmező utcából nyíló, 5 m szabályozási szélességű, gyalogos sétány kijelölését (jelenleg településközponti vegyes terület igénybevételével) foglalja magában. A jelenlegi tájhasználatot megváltoztató, beépítésre szánt területek kialakítását, bővítését célzó beavatkozások esetében, a megvalósításra kerülő létesítmények tájba illesztéséhez kapcsolódóan szükséges: a módosítással érintett területek és a szomszédos lakó, illetve védendő természeti területek, vízfolyások felőli oldalakon, utcafrontokon, telken belül, keskenyebbszélesebb sávban, fásítási (beültetési) kötelezettséget meghatározni, a telken belüli kötelezően kialakítandó védő-, takarófásítás összetételét illetően mindenképpen többségében lombhullató, honos, vagy a tájra jellemző meghonosodott, agresszívan nem terjedő, nem invazív fafajok alkalmazására, soronként azonos fafajból álló fasorok létesítésére, a tájkarakter megőrzésére, a tájba illesztési szempontok figyelembevételére kell törekedni, a fásítást legfeljebb 6 m tőtávolsággal, valamint sortávolsággal telepített előnevelt fákból, alattuk cserjesorral, kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani, a faállományok összetételénél kerülni kell a gyorsan öregedő, törékeny, allergiakeltő pollenű fák telepítését. 34

35 5. Szabályozási módosítások Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához 5.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete NYÍRBÁTOR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK../2015. (..) Önkormányzati rendelete Nyírbátor Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról Nyírbátor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, (6) bekezdésében, pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. évi Korm. rendelet 35. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.). Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró illetékes Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában Nemzeti Park Igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában Területi vízügyi hatóságnak (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában Területi Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6a. pontjában Megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A10. pontjában Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában Megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában 35

36 Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A20. pontjában Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában Országos Tisztifőorvosi Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjában biztosított jogkörben hivatkozva, valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Nyírcsászári, Nyírgyulaj, Máriapócs, Nyírbogát, Piricse, Nyírpilis, Nyírvasvári, Nyírkáta), valamint a 343/2006 (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdése biztosított jogkörében eljáró Nyírbátor Város Polgármesteri Hivatalának Jegyzője, véleményének kikérésével az érvényben lévő Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet alábbiak szerinti módosításával rendeli el annak alkalmazását: 1. Az Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004.(VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1/A.. helyébe a következő rendelkezés lép: 1/A.. Terv érvényességi határ "A 8/2004. (VII. 15.) számú rendelethez tartozó szabályozási tervek, a T-05/2015 törzsszámú, S-1 és S-2 jelű szabályozási tervlapok tervezési területének megfelelően, módosul és egészül ki." A R. a következő 32/A..-sal egészül ki: /A.. Gyógyhely területei és védő területei (1) Nyírbátor város gyógyhely által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/5, 0395/2, 0395/3, 0385/2, 0392/2, 0392/4, 0395/1 (2) Nyírbátor város gyógyhely védőterülete által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/15, 0386/5, 0383/14, 0384, 0386/1, 0386/4, 0386/7, 0383/2, 0383/3, 0383/3, 0383/10, 0383/12, 0383/13 36

37 3. Záró rendelkezések Ez a rendelet a hó.. napján lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. P.H. Máté Antal s.k. polgármester Pappné dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző 37

38 6. A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatására 6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat A 282/2009 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti adatszolgáltatási eljárás során beérkezett, a térségi övezetekre vonatkozó lehatárolások adatállományait a vonatkozó tervi állományokba beépítésre kerültek. Kelt.: Nyíregyháza, június 02.. Végh József településtervező.. Labbancz András településtervez 38