A r t Vi t al T e r v e z ő, É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t. (C )

Átírás

1 Tiszalök Város Településrendezési Tervének módosításához Környezeti vizsgálat lefolytatásához egyeztetési dokumentáció Módosítás Zöldváros Tervező: A r t Vi t al T e r v e z ő, É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t. (C ) 2018.

2 KÜLZETLAP Tiszalök Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Módosítás Zöldváros Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT É/ Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT Tervező munkatárs: Pánczél Zsófia 2

3 TARTALOMJEGYZÉK Tiszalök Város Településrendezési Tervének módosításához Környezeti vizsgálat lefolytatásához egyeztetési dokumentáció Napelemes - erőműpark 1. Előzmények A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba Átnézeti térkép Beavatkozási területek leírása Beavatkozási pontok ismertetése Környezeti értékelés 14. 3

4 1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 158/2010. (XII. 19.) KT. számú határozat, Tiszalök Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 22/2001. (XII. 28.) számú rendelet, Tiszalök Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 4 módosított

5 1.3. A beavatkozási területek leírása: 1. beavatkozási terület: A módosítással érintett terület Tiszalök belterületén, a Kossuth és Ady utcák által közrezárt, az Ady északi oldalán elhelyezkedő közpark területe. A közrezárt park területén (hrsz: 1680; övezeti besorolása: közpark, jele: Kp; művelési ága: kivett közpark) áll Tiszalök Város Önkormányzatának tulajdonát képező Park Cukrászda. A terület, így a létesítmény is, jelenlegi állapotában közművekkel (vezetékes ivóvíz, szennyvíz hálózat, vezetékes gáz, villamos energia hálózat) teljesen ellátott. A gépjármű elhelyezés, parkolás a terület határán elhelyezkedő Önkormányzati parkolókban biztosított. (Forrás: Google Earth) A cukrászda építészeti megjelenésében erősen avult állapotú, a különösen annak a figyelembe vételével, hogy az elmúlt években a park határoló területein a magán és középületek jelentős számban kerültek felújításra, átépítésre. 5

6 A park területe napjainkban, a zöldfelületi elemek megújítása előtt (Forrás: Saját szerkesztés) A városközpont terének megújításával együtt, annak épület állománya is megújul. Ennek keretében a cukrászda épülete helyén egy új, a mai kor színvonalának megfelelő műszaki tartalommal bíró és építészeti megjelenésében XXI. századi épület kerül elhelyezésre. A tervezett épület építészeti koncepciója alapján kialakított műszaki tartalom a jelenlegi épület határain túl nyúlik, építési paramétereiben azt meghaladják. Az épület fedett alapterülete cca. 118 m2, építmény magassága 4,25 m, jelentős kiterjedésű burkolt felülettel kiegészítve. (az építészeti terveket a GK-Studio Kft, Kovács Zoltán tervező szakmérnök készítette) Helyszínrajz, homlokzatok, látványtervek az engedélyezési műszaki tervdokumentációból 6

7 (Forrás: Tiszalök Város Önkormányzata) 7

8 (Forrás: Tiszalök Város Önkormányzata) 8

9 (Forrás: Tiszalök Város Önkormányzata) A hatályos településrendezési eszközök biztosította keretek közé a tervezett elképzelés nem illeszthető be, ezért szükség van azok felülvizsgálatára, módosítására. 9

10 A tervezett elképzelés támogatására az 1680-as hrsz. déli részén, a jelenlegi közpark övezete megosztásra kerül a jelenlegi cukrászda épületének északi oldala mentén úgy hogy az elválasztott déli területrész vegyes építési övezetbe kerül átsorolásra, míg az északi rész marad a jelenlegi övezetben. Az így kialakításra kerülő településközponti vegyes építési övezete egyedi szabályozást kap, hogy a sajátos pozícióban lévő építési telek a projekt tervezetet be tudja fogadni (normatív értékek és rendeltetés tekintetében). A kialakítandó építési övezetben az épület elhelyezés oldalhatáron álló, legnagyobb beépítettsége 50%-os, max. építmény magasság 4,50 méter. A kialakítható legkisebb építési telek normatív értéke 200 m2, zöldfelületi mutató értéke 10%. Az elhelyezhető funkciók a frekventált elhelyezés miatt igen szűkösek kell hogy legyenek, amelyeket nem csak az ingatlannal, hanem annak környezetével is összhangban kell rögzíteni. Ez elsősorban a kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés kiszolgálást kell hogy célozza. Másodlagosan távlati lehetséges használatot figyelembe véve igazgatási, egészségügyi, szociális funkció is figyelembe veendő. A város hatályos településképi rendeletéhez, illetve az azt megalapozó Arculati Kézikönyv megállapításaihoz illeszkedik a tervezet, azokat érdemben nem módosítja. A tervezett módosítás során, a létrejövő terület-felhasználás változásakor biológiai aktivitás érték csökkenés jön létre, bár területi kiterjedésében nem számottevő, a település teljes közigazgatási területére vetítve. Ennek a kompenzálására szükséges a 2. beavatkozási területen részletezett módosítás. A tervezési területet adatszolgáltatás szerint az alábbi ismert régészeti területek érintik: Tiszalök 32 Belterület Tiszalök Főszolgabírói 23 lakás kertje 1682, 1680, 1679, 1347/1, 1340, 1090/9, 1678, 1681, 1684, 1348/1, 1348/2, 1414/1, 1339/2, /6, 1090/7, 993, 994/1, 994/2, 1049/6, 975, 977, 980, 981, 982, 983, 985/1, 985/2, 986, 963/2, 963/3, 995, 996, 1048, 1050,

11 2. beavatkozási terület A beavatkozási terület Tiszalök, Kisfástanya belterületi részén, a Szent István Szabolcs Köztársaság Béke utcák által körülhatárolt tömb. A tömb délnyugati sarkán helyezkedik el a 3561/1 hrsz-ú ingatlan. Az ingatlan Tiszalök Város Önkormányzatának tulajdona, jelenlegi építési övezetei besorolása falusias lakó terület. (Forrás: Google Earth) A módosítás során falusias lakó építési övezetéből, közpark övezet kerül kialakításra, amely jelen tervezethez biztosítja a szükséges aktivitás érték pótlást, illetve a teret biztosít ténylegesen a későbbiekben megvalósítandó közterületi fejlesztéseknek. 11

12 2. Beavatkozási pontok ismertetése Tiszalök belterülete, Kossuth utca Ady Endre utca sarkán lévő telektömbön belül terület-felhasználás változtatás (KpTv) Tiszalök Város, a Zöld város kialakítása TOP SB kódszámú pályázatban foglalt programelem megvalósításának támogatása 0,18 VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK A TERV/PROGRAM HATÁSA EGYÉB TERVEKRE, PROGRAMOKRA A terv, illetve program célja A módosítás lényege és az eredeti tervhez, illetve programhoz mért jelentősége Övezet átminősítése építési övezetté. Kiterjedése és jelentősége érdemben nem befolyásolja az eredeti programot. 12 Jelenlegi területhasználat, (műv. ág) - beépítésre terület szánt Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - közpark Szab keretet tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek a tevékenység telepítési helyére, jellegére, méretére, működési feltételeire vagy természeti erőforrás felhasználásának mértékére, helyére, elosztására vonatkozóan:, hatása nincs Befolyásol más tervet vagy programot, azokra vonatkozóan előírásokat, szempontokat tartalmaz, vagy bármilyen más módon hatással lehet másik terv, illetve programra: Fontos a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából, különös tekintettel a fenntartható fejlődés elősegítésére: Vonatkozik olyan területre vagy kérdéskörre, ahol környezeti problémák vannak: Van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása szempontjából: Időtartama, gyakorisága és bekövetkezésének valószínűsége, visszafordíthatósága alapján: Állandósult hatást vált ki. Összeadódhatnak vagy felerősíthetik egymást: Az országhatáron átterjednek: Olyan környezetei változásokat idézhetnek elő, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek: Nagyságrendje és területi kiterjedése alapján:. Olyan területet érintenek, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzetközi szintű védettséget élveznek: Feltételezhetően a 2/2005 (I. 11) Korm. rendelet 4. számú melléklet és pontjaiban felsorolt következményeket idézik elő: A környezeti elemek, rendszerek vagy a kulturális örökség szempontjából különleges: A területen a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség van: Nincs A terület hasznosítása, használata intenzív: A terület használatának tervezett intenzitása növekszik. TERÜLET ÉRTÉKE, SÉRÜLÉKENYSÉG E 1. Terület (ha) A tervezési feladat

13 Tiszalök Kisfástanya, Szent István u. Szabolcs u. Köztársaság u. Béke utcák által határolt tömbben területfelhasználás változtatás Közpark kialakítása falusias lakóterületen aktivitási érték kompenzáció céljára. 3,13 VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK A TERV/PROGRAM HATÁSA EGYÉB TERVEKRE, PROGRAMOKRA A terv, illetve program célja A módosítás lényege és az eredeti tervhez, illetve programhoz mért jelentősége Építési övezet átminősítése övezetté. Kiterjedése és jelentősége érdemben nem befolyásolja az eredeti programot. 13 Jelenlegi területhasználat, (műv. ág) - beépítésre terület szánt Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - falusias lakóterület Szab keretet tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek a tevékenység telepítési helyére, jellegére, méretére, működési feltételeire vagy természeti erőforrás felhasználásának mértékére, helyére, elosztására vonatkozóan:, hatása nincs Befolyásol más tervet vagy programot, azokra vonatkozóan előírásokat, szempontokat tartalmaz, vagy bármilyen más módon hatással lehet másik terv, illetve programra: Fontos a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából, különös tekintettel a fenntartható fejlődés elősegítésére: Vonatkozik olyan területre vagy kérdéskörre, ahol környezeti problémák vannak: Van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása szempontjából: Időtartama, gyakorisága és bekövetkezésének valószínűsége, visszafordíthatósága alapján: Hatása visszafordítható. Összeadódhatnak vagy felerősíthetik egymást: Az országhatáron átterjednek: Olyan környezetei változásokat idézhetnek elő, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek: Nagyságrendje és területi kiterjedése alapján:. Olyan területet érintenek, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzetközi szintű védettséget élveznek: Feltételezhetően a 2/2005 (I. 11) Korm. rendelet 4. számú melléklet és pontjaiban felsorolt következményeket idézik elő: A környezeti elemek, rendszerek vagy a kulturális örökség szempontjából különleges: A területen a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség van: Nincs A terület hasznosítása, használata intenzív: A terület használatának intenzitása csökken. TERÜLET ÉRTÉKE, SÉRÜLÉKENYSÉG E 2. Terület (ha) A tervezési feladat

14 3. Környezeti értékelés A környezeti vizsgálatot - szükségessége esetén - a következő tematika alapján kívánjuk lefolytatni. A vázolt tematika a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 4. sz. mellékletével megegyező tartalmú, azonban attól kismértékben eltérő formai szerkezetben. 1. Bevezetés 1.1. Tematika, tartalomjegyzék 1.2. A terv céljainak, tartalmának összefoglaló ismertetése 1.3. A terv és a változatok rövid ismertetése 1.4. A környezet védelméért felelős szervek és az érintett nyilvánosság előzetes véleményeinek és észrevételeinek figyelembe vétele, az indokok összefoglalása 2. A terv összefüggése más releváns tervekkel, programokkal 2.1. A terv koncepcionális alapját jelentő településfejlesztési koncepció és fejlesztési határozatok bemutatása és elemzése a környezeti értékelés szempontjából 2.2. A terv összefüggése más egyéb releváns tervekkel és programokkal 2.3. A releváns tervek és programok összevetése, ütköztetése a terv koncepciójával és céljával, környezeti szempontú konzisztencia vizsgálata 3. A környezeti állapot feltárása (a terv megvalósulása előtti vagy a terv meg nem valósulása esetén) 3.1. A település környezeti elemeinek és rendszereinek ismertetése, a környezetállapot ismertetése, természeti területek bemutatása 3.2. A környezeti állapot egyéb jellemzőinek leírása 3.3. A fennálló környezeti konfliktusok, tájhasználati konfliktusok, problémák leírása és mindezek várható alakulása, ha a terv nem valósulna meg 4. A terv megvalósítása esetén a várható, a környezetet érő hatások, környezeti következmények előrejelzése (közvetlen és közvetett környezeti következmények) 4.1. Jól azonosítható környezet igénybevétel vagy terhelés esetén különös tekintettel, a környezeti elemek és rendszerek megmaradásának, fenntartásának, helyreállításának, fejlesztésének lehetőségeire 4.2. A közvetett módon hatást kiváltó tényezők fellépése esetén 4.3. Értékelési módszer alkalmazása 4.4. A környezeti értékelés készítéséhez felhasznált adatok forrása, az alkalmazott módszer korlátai, nehézségek, az előrejelzések érvényességi határai, a felmerült bizonytalanságok 5. A környezeti következmények alapján a terv és a változatok értékelése, a környezeti szempontból elfogadható változatok meghatározása, a változatok közötti választás indokai, a választást alátámasztó vizsgálat rövid leírása 14

15 6. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezetre káros hatások elkerülésére, csökkentésére vagy ellentételezésére vonatkozó, a tervben szereplő intézkedések környezeti hatékonyságának értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre 7. Javaslat olyan környezeti szempontú intézkedésekre, előírásokra, feltételekre, szempontokra, amelyeket a terv által befolyásolt más tervben illetve programban figyelembe kell venni 8. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezeti hatásokra vonatkozóan a tervben szereplő monitorozási javaslatok értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre 9. Összefoglaló A környezeti vizsgálat lefolytatásáról szóló döntés megalapozásához az Önkormányzat kéri a környezet védelméért felelős szervek véleményét a környezeti vizsgálat szükségességéről és a tervezett tematikáról. A környezet védelemért felelős szervek véleményének kikéréséhez a 2/2005. (I.11.) az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló kormányrendelet alapján állítottuk elő a tervmódosításra vonatkozó tájékoztatást. A kormányrendelet 4. (4) bekezdése szerint az önkormányzat 15 munkanapos véleményadási határidőt állapít meg és döntéséhez az általa megadott határidőre beérkezett véleményeket veszi figyelembe. A környezet védelméért felelős szervek, melyek a környezeti vizsgálat folyamatában részt vesznek: - a környezetvédelemre kiterjedően: környezetvédelmi hatóság - természet és tájvédelemre kiterjedően: nemzeti park igazgatóság és természetvédelmi hatóság - környezet- és település-egészségügyre kiterjedően: közegészségügyi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal - a felszíni és a felszín alatti vizek minőségi és mennyiségi védelmére kiterjedően: vízvédelmi és vízügyi hatóság - az épített környezet védelmére kiterjedően: az állami főépítész hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal 15