1173 Budapest, Napkelet u. 2.

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "1173 Budapest, Napkelet u. 2."

Boglárka Deákné
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 1173 Budapest, Napkelet u. 2. Adatlap Vételár: Ft+áfa Építés éve: 1993 Telek területe: 1570 m 2 Tulajdni viszny: 1/1 Építmény területe: 615 m 2 Magyar Telekm által visszabérelt terület: 281 m 2 Budapest XVII. kerület A legzöldebb kerület címet viselő budapesti XVII. kerület a legnagybb alapterületű és egyben a legkevésbé sűrűn laktt kerülete a fővársnak. Jellemzőek a nagybb alapterületű családi, és társasházak a térségben. Gazdasági szempntból meghatárzó a repülőtér közelsége, illetve az M0-ás autópálya körüli térség várható élénkülése. A vállalkzásk többsége a környéken az ingatlanügyek és gazdasági szlgáltatásk terén tevékenykedik, de szinte ugyanekkra részt képviselnek a kereskedelmi egységek is. Az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan Budapest XVII. kerületének közpntja közelében, a Pesti út és a Napkelet utca kereszteződésénél, a Rákscsabai út csatlakzási pntjával szemben helyezkedik el. A Pesti úttól délnyugatra eső tömböknél a családi házas beépítés jellemző, a közút mentén kisebb kereskedelmi és szlgáltató egységek srakznak. A Napkelet utcától a Ferihegyi út észak-nyugati irányban 250 méterre húzódik, amely mentén paneles lakótelepet létesítettek. Fnts kiemelnünk a Plgármesteri Hivatal, a Keresztúri piac, a Rendőrkapitányság és a Vigyázó Sándr Művelődési Ház, valamint dél-keleti irányban a Spar Szupermarket, a Shell üzemanyagtöltő állmás és a Hme Center közelségét. Az értékesítésre szánt épület a Pesti útn közvetlenül megközelíthető. Az ingatlantól az M0-ás autóút a Rákscsabai utat és a Péceli utat követve 4,3 km-re, keleti irányban haladva 5,7 km-re érhető el. A Pesti út érintett szakaszán a 97E, 161, 201E és 202E jelzésű buszk közlekednek, a legközelebbi megállót a Mezőtárkány utcánál található, a Rákskeresztúr vársközpnt tömegközlekedési csmópntként is funkcinál. 1

. Az ingatlan jellemzői A tárgyi ingatlan tehermentes, és kizárólags 1/1 tulajdnát képzi a Magyar Telekm Távközlési Nyrt.- nek, melynek megnevezése: kivett udvar és irdaház, telekterülete: 1.570 m2.

2 . Az ingatlan jellemzői A tárgyi ingatlan tehermentes, és kizárólags 1/1 tulajdnát képzi a Magyar Telekm Távközlési Nyrt.- nek, melynek megnevezése: kivett udvar és irdaház, telekterülete: m2. A befektető kedvet inspirálandó, az épületben működő műszaki területek hsszú távú visszabérlésével a Magyar Telekm a jövőben is váltzatlanul magas minőségű szlgáltatást tud majd nyújtani a környéken, az új tulajdns üzleti sikerességéhez is hzzájárulva stabil hsszú távú bérlői szerződésével. Övezeti besrlását tekintve, a 12/2014. (VI.30.) számú önkrmányzati rendelet az ingatlant az L4-XVII-07 jelű intenzív kertvársias lakóterületek közé srlta. (1) A kertvársias lakóterületi építési övezetek területén ha az övezeti előírásk másként nem rendelkeznek a BVKSZ 24. -ában fglaltak közül: lakóépület, szálláshely-szlgáltató épület, közintézmény épület (művelődési-, kulturális-, ktatási-, igazgatási-, egészségügyi és egyházi épület), irdaépület, sprtépítmény, valamint maximum 2000 m2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület helyezhető el. Az (1) bekezdésben megengedett fő rendeltetésű épületeken belül a fő rendeltetést kiszlgáló helyiségeken kívül önálló rendeltetési egységként, az (1) bekezdésben felsrlt funkciókörökön túlmenően: vendéglátási, kiskereskedelmi, irdai, szlgáltatási, igazgatási, kulturális, művelődési és ktatási célú, egészségügyi, szciális, egyházi, nem zavaró hatású kézműipari és kisipari funkciók is elhelyezhetők az övezeti előírásk figyelembevételével, a szükséges parklószám telken belüli biztsításával. 2

Fő beépítési paraméterek: beépítés módja ldalhatárn álló beépítés legnagybb mértéke 35% (25%) a megengedett legnagybb szintterületi mutató kialakítható legkisebb telekméret 0,35 m2/m2 500 m2

3 Fő beépítési paraméterek: beépítés módja ldalhatárn álló beépítés legnagybb mértéke 35% (25%) a megengedett legnagybb szintterületi mutató kialakítható legkisebb telekméret 0,35 m2/m2 500 m2 zöldfelület legkisebb megengedett mértéke 60% a telken építhető épület építménymagasságának kötelező legkisebb mértéke a telken építhető épület építménymagasságának előírt legnagybb mértéke nincs szabályzva 4,5 m Ingatlan ismertetése Földterület A hrsz-ú, kivett udvar és irdaház megnevezésű, 1570 m2-es ingatlant északkeletről 69 méteres frnttal a Pesti út, észak-nyugatról 28 méteres frnttal a Napkelet utca övezi. Az egység délnyugatról a , délkeletről a hrsz-ú lakóházhz kapcslódik. A sík felszínű földrészlet gemetriája enyhén szabálytalan trapéz idmra emlékeztet. A terület hrganyztt acél tartókra rögzített acélhálós kerítéssel van lezárva, a gépjárművek behajtását a Pesti úti és a Napkelet utcai bejáratnál egyaránt srmpó szabályzza. A felépítményhez tartzó udvarnál viaclr burklattal stabilizált bejáró út, személybejáró és parklók (összesen 19 db) kerültek kialakításra, a közlekedési vnalak mentén füvesített zöldsávk húzódnak. Az esztétikai színvnalat a fák, örökzöldek és dísznövények emelik. Az ingatlan észak-nyugati blkkja (mely magában fglalja a géptermet) előtt dísztó található, amelyet a közterülettől csak élősövény választ el. 3

Közművek Az ingatlan közművesítése teljes körben megldtt, a víz- és az elektrms energia ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik.

4 Közművek Az ingatlan közművesítése teljes körben megldtt, a víz- és az elektrms energia ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást kerti lámpák biztsítják, a vagynvédelem érdekében térfigyelő kamerákat szereltek fel. Épület A műszaki épület északnyugati fejrészének pinceszintjén istly és akkuhelyiség, a földszintjén gépterem, hibaügyeleti szba és irda (vlt ügyfélszlgálat) található. A dél-keleti szárnynál a földszinten a távbeszélő közpnt (tartalék áramfrrás, 3 db fejállmás, 2 db átviteltechnikai egység) került kialakításra, az emeleti szinten az átviteltechnikai terem mellett irdákat és szciális blkkkat (öltöző, teaknyha, wc csprt, stb.) rendeztünk be. Az épület építészetileg két egységre taglható. Az alápincézetlen, földszint + emeletes, középflysós elrendezésű dél-keleti szárnyat észak-nyugatról enyhén elfrdíttt L alakú, az istllyal részben alápincézett, földszintes fejépület egészíti ki. A felépítmény vasbetn cölöpalapkn nyugvó idmacél vázas (kibetnztt acél pilléres) megldással ban került kivitelezésre. Az ldalhatárlást alumínium lemezes brítású, hőszigetelt falpanelekkel és Sprn H típusú függönyfalakkal valósult meg, a belső terek leválasztásánál gipszkartns megldást alkalmaztunk. A külső nyílászárók gyárilag beégetett prszórt felületű aluprfil szerkezetek, a belső térben acéltks furnérztt ajtók találhatók. A földszint feletti födémet felbetnnal kiegészített hrganyztt acél trapézlemezes mezők alktják, a fejrészen a pince felett mnlit vasbetn lemezes megldást alkalmaztunk. A lapstetőt bitumen lemezes csapadékvíz elleni szigeteléssel láttuk el, amelyre kavicsterítés került. A szintek közti kapcslatt gres laps járófelületű, hármkarú vasbetn lemezlépcső biztsítja. A technlógiai termekben antisztatikus pvc-s, az irdákban szőnyegpadlós, a közösségi terekben gres laps, a gépészeti helyiségekben műgyanta bevnats betn aljzat készült. A műanyag festéses, az 4

5 irdáknál üvegszálas tapétával elláttt falakat a funkcinális szempntk alapján csempézés egészíti ki. Az esztétikai színvnalat kazettás, az emeleti közlekedőnél trapézlemezes álmennyezettel emelték, a földszinti flysónál az acél kereszttartókn takarás nincs. A létesítményben a fűtést Stiebel Eltrn típusú, elektrms parapet hősugárzókkal ldttuk meg, a használati melegvizet AEG villanybjler szlgáltatja. A klimatizálásról Daikin berendezésekkel gndskdtunk. A vagynvédelem érdekében a kamerás térfigyelőkön kívül füstérzékelőkkel tűzjelző, mzgásérzékelőkkel riasztó rendszert alakítttak ki. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szlgáltatják. Az épület statikai állaga megfelelő, álléknysági prblémára utaló alakváltzásk a tartószerkezeteken nem aznsíthatók. A létesítménynél a külső hmlkzatk egységesek. A lapstető szigetelésének elöregedésére visszavezethető beázási prblémák nem tapasztalhatók. A nyílászárók funkcinálisan megfelelnek. A létesítmény gépészeti felszereltsége a zavartalan működtetés feltételeit biztsítja. Az épület könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasljuk a személyes megtekintést. Kérjük, egyeztessen kllégánkkal időpntt, hgy személyesen is be tudjuk mutatni az ingatlant. Az ingatlanhz tartzó egyéb dkumentációk a csatlmányk fülre kattintva elérhetőek. Ha bármilyen egyéb kérdése lenne, keressen minket a hnlapn található elérhetőségeink bármelyikén, állunk szíves rendelkezésére. 5

Hasonló dokumentumok

INGATLAN LEÍRÁS Budapest, Napkelet u. 2. szám alatti ingatlan. (hrsz.: )

INGATLAN LEÍRÁS Budapest, Napkelet u. 2. szám alatti ingatlan. (hrsz.: ) INGATLAN LEÍRÁS 1173 Budapest, Napkelet u. 2. szám alatti ingatlan (hrsz.: 125774) ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA Ingatlan címe: 1173 Budapest, Napkelet u. 2. 1173 Budapest, Pesti út 193. Helyrajzi szám: 125774