INGATLAN LEÍRÁSA. #17 DOMBÓVÁR ÁRPÁD UTCA 53. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 920/3

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLAN LEÍRÁSA. #17 DOMBÓVÁR ÁRPÁD UTCA 53. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 920/3"

Rezső Papp
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLAN LEÍRÁSA #17 DOMBÓVÁR ÁRPÁD UTCA 53. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 920/3

2 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Dombóvár kertvárosi jellegő részén, az Árpád utca és a Tóth Ede utca keresztezıdésénél, a Hunyadi, az Alkotmány és a Tanácsköztársaság tér közelében helyezkedik el. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala a térségben megfelelı, az alapellátást biztosító üzletek a környéken, a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények (516 sz. Udvari Vince Szakmunkásképzı Intézet, Orvosi rendelı, Tüdıgondozó intézet, Bíróság, Polgármesteri Hivatal, Óvoda, Mővelıdési Központ és Könyvtár, Földhivatal, különbözı iskolák) a fenti terekkel azonosítható városközpontban, ill. a fıközlekedési utak mentén mőködnek. A vizsgált épület szomszédságában az MC-THERM Épületgépészeti Kft. és a D-ÉG Épületgépészeti szerelvények boltja mőködik, az Árpád és a Tóth Ede utcában családi házak sorakoznak. A cím alatti tömb a 61-es fıút (Köztársaság u., Rákóczi u.) felıl az Árpád utcán, a 611-es fıút (Szabadság u., Hunyadi tér, Teleki u.) felıl a Népköztársaság útján, majd az erre csatlakozó Árpád utcán közelíthetı meg. Az úthálózat kiépítettsége jó, a pályatestek burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A gépjármővek parkolására a közterületeken van lehetıség. A helyközi buszjáratok vonala a fıközlekedési utakat érinti, a megállóhelyek gyalogosan is néhány perc alatt elérhetık. A vasútállomást és az autóbusz pályaudvart a Dózsa György utca, Bajcsy-Zsilinszky utca, Kórház utca végén, a város dél-keleti határán alakították ki. Földterület A 920/3 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett és egyéb építmény megnevezéső, 826 m 2 -es ingatlan a Magyar Telekom Távközlési Rt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A földrészletet vezetékjog terheli 53 m 2 területre, a Magyar Telekom Távközlési Rt. jogosultságaként. A sík felszínő egységet dél-nyugatról a Tóth Ede, észak-nyugatról az Árpád utca övezi. A tömb utcafrontjait beton lábazatos, beton pilléres, idomacél mezıs megoldással zárták le, a belsı oldalakon idomacél tartós, drótfonatos és tégla falazatos kerítés készült. A 1

A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala a térségben megfelelı, az alapellátást biztosító üzletek a környéken, a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények (516 sz.

3 udvart dilatált betonos térburkolattal látták el, a füvesített zöldsávok elhanyagoltak. Az Árpád utcai bejáratnál kétszárnyú, idomacél mezıs kapu található. A terület déli sarkára (a Tóth Ede utcai frontra) elıre gyártott vasbeton garázsblokkot telepítettek, amely eredetileg tüzelıtárolóként funkcionált. A dél-keleti oldal mentén (a keleti sarokrészen) acéltartós, hullámpala fedéses fedett-nyitott tároló áll. A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. Épület Az alápincézetlen, földszint + emeletes épületet beton sávalapokon nyugvó téglafalas függıleges teherhordókkal 1990-ben kivitelezték. A födémeket elıre gyártott vasbeton gerendák és beton béléstestek alkotják. A kontyolt nyereg alakú, kiültetett ablakokkal kiegészített fatetıre hódfarkú cserepes héjalás került. A külsı homlokzatot kıporos vakolat borítja. A nyílászárók többsége fakeretes szerkezet, a 4 állású gépkocsi tárolónál 2 db kétszárnyú, acélkeretes, fa betétes kapu és acélkeretes ablak, a raktáraknál és a gépészeti helyiségeknél lemezelt acél ajtók találhatók. A szintek közti kapcsolatot kétkarú vasbeton lépcsı biztosítja, a földszinti egységek önálló külsı bejárattal is rendelkeznek. A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: földszint: szélfogó 2,86 m 2 elıtér 6,24 m 2 kazánház 10,50 m 2 kazánház elıtér 3,60 m 2 raktár (volt széntároló) 8,64 m 2 lépcsıház 8,58 m 2 4 állású gépkocsi tároló 56,70 m 2 körzetmesteri anyagraktár 24,00 m 2 építı csapat anyagraktár 24,00 m 2 üzemanyag raktár 3,14 m 2 kisgéptároló 3,80 m 2 kisgéptároló 3,80 m 2 kisgéptároló 4,68 m 2 2

A dél-keleti oldal mentén (a keleti sarokrészen) acéltartós, hullámpala fedéses fedett-nyitott tároló áll.

4 kábelszerelı anyagraktár 9,20 m 2 kábelszerelı mőhely 21,66 m 2 mosdó 2,03 m 2 WC 1,40 m 2 összesen: 194,83 m 2 emelet: közlekedı 24,75 m 2 készülék raktár 5,22 m 2 készülékjavító mőhely 6,60 m 2 zavarelhárító iroda 9,30 m 2 iroda 13,53 m 2 iroda 21,60 m 2 iroda 12,60 m 2 öltözı 28,98 m 2 mosdó 7,29 m 2 zuhanyzó 4,59 m 2 öltözı elıtér 4,16 m 2 WC elıtér 5,80 m 2 férfi WC 1,30 m 2 férfi WC 1,29 m 2 nıi WC 1,68 m 2 mosdó 3,66 m 2 tartózkodó, étkezı 20,58 m 2 ételmelegítı 11,06 m 2 összesen: 183,99 m 2 Megjegyzés: A tetıtér beépítését megkezdték, a legfelsı szint jelenleg szerkezetkész állapottal jellemezhetı. A belsı terekben a PVC padlós és mettlachis padozatok dominálnak, a földszinti raktárakban, mőhelyekben és gépkocsi tárolóban betonozott aljzat készült. A vakolt, meszelt falakat a funkcionális szempontok alapján csempézés egészíti ki. A tagos lemezradiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot FÉGTHERM C 40.3 típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet villanybojlerekben állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyei lámpák szolgáltatják. A vagyonvédelemrıl mozgásérzékelıs riasztóval és füstérzékelıs tőzjelzıvel gondoskodtak. A létesítmény jellemzı belmagasságai: földszint: 2,90 m emelet: 2,70 m 3

1,29 m 2 nıi WC 1,68 m 2 mosdó 3,66 m 2 tartózkodó, étkezı 20,58 m 2 ételmelegítı 11,06 m 2 összesen: 183,99 m 2 Megjegyzés: A tetıtér beépítését megkezdték, a legfelsı szint jelenleg szerkezetkész

5 Az épület állaga Az épület statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzat lényegében egységes. A héjalást a szélviharok helyenként megbontották. A nyílászáróknál vetemedési és záródási hibák tapasztalhatók, a fémszerkezeteken a korróziós károsodás is mutatkozik. A belsı terekben a burkolatok kopottak, a felületképzések néhol elszínezıdtek. A földszinti beázások a vizesblokkok szigetelésének elöregedésére vezethetık vissza. A gépészeti rendszerek az üzemeltetés feltételeit biztosítják, a korszerősítés kérdése a közeljövıben elıtérbe kerülhet. A tetıtér jelenleg szerkezetkész (OSB lapos mennyezet és oldalfalborítás, vakolt falak, betonozott aljzat, elektromos vezeték felállás), alaprajzilag tagolatlan egységként kezelhetı. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint elıre gyártott garázsblokkot, fedett-nyitott tárolót, dilatált betonos térburkolatot és kerítéseket foglalnak magukban. 4

A nyílászáróknál vetemedési és záródási hibák tapasztalhatók, a fémszerkezeteken a korróziós károsodás is mutatkozik. A belsı terekben a burkolatok kopottak, a felületképzések néhol elszínezıdtek.

Hasonló dokumentumok

INGATLAN LEÍRÁSA #27 NAGYKANIZSA CSENGERY ÚT 111/4. (SÖRGYÁR U.) Hrsz.: 3814/3

INGATLAN LEÍRÁSA #27 NAGYKANIZSA CSENGERY ÚT 111/4. (SÖRGYÁR U.) Hrsz.: 3814/3 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı telephely Nagykanizsa