INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Átírás

1 INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Híd utca DEBRECEN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: július Rev.01 Page 1 of 9

2 Megye Régió Hajdú-Bihar LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak- Kelet Magyarország Lakosság száma Kb Autópálya csatlakozás M3-M35 (15 km) Országút 4; 33; 35; 47; 48; 471 Repülőtér Budapest repülőtér (kb. 230 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Debrecen vasútállomás (kb. 1,2 km) Ipari, kereskedelmi Ipari, kereskedelmi, lakó Jó láthatóság Híd utca Kb. 400 m Kiváló Kb m Mefelelő Mefelelő MIKRO KÖRNYEZET A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. A közúti infrastruktúra és az összes közmű elérhető. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. A környék forgalma jelentős. Az ingatlan városias, jó megítélésű környezetben helyezkedik el. Az ingatlan fizikai leválasztása a TIGÁZ telephelytől kivitelezhető. A telek főbejárata a Híd utcai kerítésen lévő kapun ál van. A földterület mérete elég nagy a teherautók telken belüli mozgásához július Rev.01 Page 2 of 9

3 Megnevezés Cím Híd utca 1. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Debrecen, TIGÁZ Ingatlan 4030 Debrecen Hajdú-Bihar Telek területe m² Bruttó bérbeadható terület 576 m² Üresedés (%) Üres 100 % Parkolóhelyek száma - Szintek száma 3 Település Telekrész Debrecen Telekméret m² Beépített terület Kb. 428 m² Beépítettség 25% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Szabálytalan trapéz Kb. 55 x 50 m Összközműves Híd utca GE Ipari TELEK Fejlesztési korlátozás ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 40%; max. épület magasság m; min. zöldterület 40%; szabadonálló július Rev.01 Page 3 of 9

4 LEÍRÁS FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 720 m² Szintterület 576 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,3 Építés éve 1980 Felújítás éve Fedett parkolóhely Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlagos Tégla 4 szintes épület, tégla szerkezet, lapostetős / padlástérben beépített Festett téglafalak Egyéb Acél kerítés egy kivételével minden oldalon Az értékelt épület egy 3 szintes, hagyományos, tégla szerkezetű 576 m 2 nagyságú épület. Az épület elég jó műszaki állapotban van, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az értékelés napján az épület raktárként volt használva. Az ajtók és az ablakok faszerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, ahonnan műszaki helyiségek nyílnak. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Az épület mellett egy 30 m magas URH torony található. A TIGÁZ tulajdonában álló nagyobb telephelytől a tárgyi ingatlan belső kerítéssel nem leválasztott, ugyanakkor a telek másik három oldala kerítéssel határolt. A telek területe kb m 2, a beépített terület kb. 428 m 2. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher Hrsz.: 2614/2 (az ingatlan egy része) TIGÁZ Zrt július Rev.01 Page 4 of 9

5 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Az épület a Híd utca felöl Környék Az épület az udvar felöl Az épület az udvar felöl Az épület az udvar felöl Az épület az udvar felöl július Rev.01 Page 5 of 9

6 FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Lépcsőház július Rev.01 Page 6 of 9

7 Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az értékelt épület egy 3 szintes, hagyományos, tégla szerkezetű 576 m 2 nagyságú épület. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. Az épület elég jó műszaki állapotban van, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az ajtók és az ablakok faszerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, az irodák 90%-a ezekről közelíthető meg. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. A TIGÁZ tulajdonában álló nagyobb telephelytől a tárgyi ingatlan belső kerítéssel nem leválasztott, ugyanakkor a telek másik három oldala kerítéssel határolt. A telek területe kb m 2, a beépített terület kb. 428 m 2. A TIGÁZ munkatársai 2002 körül ürítették ki az épületet. Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. Az épület homlokzata jó műszaki állapotban van, vakolt és festett. Összességében az épület jó általános állapotban van. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Térképmásolat 3/8/ Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) Néhány vizesedési és szigetelési probléma. bejegyzés július Rev.01 Page 7 of 9

8 ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1980 Utolsó felújítás No data available Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma információ információ Szükséges parkolóhelyek elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Három szintes, tégla tartószerkezetű, vasbeton sávalapozású. Egy-két fém szerkezetű kivételtől eltekintve, az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. A földszinti hátsó homlokzatnál lévő ablakok egy része biztonsági ráccsal felszerelt. Az épület homlokzata vakolt, festett, jó műszaki állapotban van. Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserép fedéssel. A fa tetőszerkezet acéllal megerősített a szerkezet mérete miatt. Beépításre alkalmas területek állnak rendelkezésre. A belső elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a padlóburkolat mázas kerámia, a műhelyekben és a raktárakban PVC, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált parketta. 576 m² Raktár 0 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 576 m² Kültéri létesítmények A telek beépítetlen része nem burkolt földterület. Az ingatlan bejárata a fém szerkezetű kerítés része. A fűtési rendszer vezetéke a hátsóudvar kerítéséhez közel helyezkedik el. Állapot Átlagos Kritikus pontok Nedves helyiségek a tetőtérben. Leírás Szivárgó tetőburkolat, vizesedés jelei a falakon. Értékelés A tető javítása javallott július Rev.01 Page 8 of 9

9 SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Ipari övezet (GE ) Építési mód: jelenlegi állapotnak megfelelően Max. beépíthetőség: 40 % Max. épületmagasság 7,0 9,0 m Min. zöldterület: 40 % Min. telekterület: jelenlegi állapotnak megfelelően 0 m 2 ELEKTROMOS HÁLÓZAT Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Feszültség Villámvédelem IP 44 Világítás Állapot 230 / 380 V Egy bemenet. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Mindegyikük mennyezetre vagy oldalfalra szerelt. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtést Ferroli Elite típusú gázkazán biztosítja, hőleadó felületei alumínium lapradiátorok. A kémények béleltek. Légkondícionálás egyes irodákban van. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. A melegvíz ellátást az említett kazán biztosítja (Typ.: Ferroli Elite) A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik. Az épület középső részén elhelyezkedő lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést. Jó elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM július Rev.01 Page 9 of 9