INGATLAN LEÍRÁSA. #9 KISVÁRDA VÁROSMAJOR UTCA TELEPHELY Hrsz.: 4131/2

Átírás

1 INGATLAN LEÍRÁSA #9 KISVÁRDA VÁROSMAJOR UTCA TELEPHELY Hrsz.: 4131/2

2 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Kisvárda északi határán, a 4-es fıút és a Városmajor utca keresztezıdésének közelében, az ISZC Campinggel szemben helyezkedik el. A térséget észak-nyugatról horgásztavak övezik, a bázis szomszédságában beépítetlen földrészletek találhatók. A Városmajor utca mentén számos kereskedelmi és szolgáltató egység (TESCO, Penny Market, Mőszaki Outlet, Ford szalon, ISZC Camping, Várfürdı, Vízmő, stb.) mőködik, a családi házas lakóövezet a Belváros vonzáskörzetében alakult ki. A tárgyi létesítmények a Városmajor utca felıl kb. 400 méteres aszfaltozott bekötın közelíthetık meg, amelynek a térképen jelölt Kereszt utcához csatlakozó szakaszát még nem építették ki. A Városmajor utca körforgalmú csomópontban csatlakozik a 4-es fıúthoz, ahonnan Sárospatak, Nyíregyháza és Záhony irányában lehet kihajtani. Az úthálózat kiépítettsége megfelelı, a pályatestek burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A gépjármővek parkolására a közterületeken és a telephelyen belül is van lehetıség. A helyközi buszjáratok vonala a fıbb közutakat, így a Városmajor utcát is érinti. A taxi és vasútállomást, valamint az autóbusz pályaudvart a város déli részén, a Baross Gábor utcánál alakították ki. Az épületekhez tartozó földrészlet A 4131/2 helyrajzi számon nyilvántartott, szántó mővelési ágú, m 2 -es térmértékő ingatlan a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A telket 50 méter magasságig építési korlátozás (jogosult: Magyar Mősorszóró Vállalat Budapest) és 22 kv-os közcélú földkábelre vezetékjog (jogosult: E.ON Tiszántúli Áramszolgáltató Zrt.) terheli. A földrészlet geometriája derékszögő trapéz alakzathoz hasonlítható. A tömb észak-nyugati, észak-keleti és dél-nyugati határát idomacél tartós, drótfonatos megoldással zárták le. Az utcafronton beton lábazatos, tégla pilléres (a bejáratok mellett ill. a két szélsı mezıben tégla falazatos), acélhálós kerítést alakítottak ki, amelynél az esztétikai színvonalat mészhomok tégla burkolattal emelték. A 4132 hrsz-ú útról kiépített bejárót és a két épület között az udvart aszfaltozással, a mőszaki épület bejárata elıtti területet viacolor elemekkel stabilizálták. A közlekedési vonal mellett zöldbetonos parkolót létesítettek, a behajtást félsorompóval 1

3 szabályozzák. A tömb észak-nyugati oldalának közepén antenna torony áll, amelynek környezetében a füvesítés dominál. A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást 5 db közepes fixpontmagasságú acél kandeláber szolgáltatja. A vagyonvédelemrıl kamerás térfigyelıvel gondoskodtak. Az ingatlan hasznosítási lehetıségei a helyi építési szabályzat és szabályozási terv alapján Kisvárda város Képviselıtestületének Kisvárda város Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról alkotott, a 10/2006 (VI.14.) számú rendelettel módosított 8/2004 (II.19.) ÖKT számú önkormányzati rendelete az értékelt ingatlant a K-9.1 jelő településüzemeltetési és igazgatási övezetbe sorolta, amely elsısorban a településüzemeltetési (tőzoltóság, vámırség, közüzemi központok, MATÁV, Vízmővek) egységek irodaépületeinek és telephelyeinek elhelyezésére szolgál. Az övezetben az alábbi szabályozási elvek betartása szükséges: beépítési mód: szabadonálló telek kialakítható legkisebb szélessége: 50 m telek kialakítható legkisebb mélysége: 100 m telek kialakítható legkisebb területe: 5000 m 2 telek kialakítható legkisebb zöldfelülete: 40 % megengedett építmény magasság: 12,5 m legnagyobb beépítettség: 40 % Az ingatlanhoz tartozó épületek Mőszaki épület Az alápincézetlen, földszint + 1 emelet + tetıteres épületet vasbeton vázas megoldással 1998-ban kivitelezték. Az oldalhatárolást a 6 x 6 méteres raszterban sorakozó pillérek között tégla falazattal valósították meg. A födémeket monolit vasbeton lemezek alkotják. A kontyolt nyereg alakú fa tetıre cserépfedés került. A külsı homlokzatot mészhomok tégla burkolattal látták el. 2

4 A nyílászárók többsége acélkeretes szerkezet, a belsı térben acéltokos, furnérozott ajtókat helyeztek el. A tetıtérben a természetes fényhatások érvényesülését fa ablakokkal tették lehetıvé. A szintek közti kapcsolatot kétkarú vasbeton lemezlépcsı biztosítja. A tetıtéri szinten a közlekedı észak-nyugati és dél-keleti oldalához kapcsolódva 1-1 db teraszt alakítottak ki, az észak-nyugati frontot az I. emelet magasságában beemelı erkély egészíti ki. A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: Földszint 19 Antenna Torony 20 F00002 Porta 6,83 F00003 Takarítószer raktár 5,2 F00004 Öltözõ 16,05 F00005 Mosdó 9,14 F00006 Wc 1,70 F00007 Zuhanyzó 3,40 F00008 Teakonyha 4,24 F00009 Elıcsarnok 34,81 F00010 Vizesblokk 8,14 F00011 Szélfogó 7,46 F00012 Közlekedõ 35,10 F00013 Diesel gépház 62,35 F00014 Elıtér 11,83 F00015 Diszponobilis helyiség 8,55 F00016 Istoly 43,50 F00017 Akku, áramellátó 61,80 F ,4 kv-os fogadó 20,66 F00019 Hibaelhárítók tartózkodója 40,24 F00020 Raktár 21,39 F00021 Gázmérı 6,83 F00022 Szélfogó 6,83 F00023 Hulladéktároló 6,83 F00024 Kazánház 27,12 F0001 Közlekedı,folyosó 7,46 Összesen: 477,46 Emelet F00025 Közlekedõ 34,61 F00026 Közlekedı, takarítószer raktár 5,00 F00027 Nıi wc, elıtér 4,44 F00028 Raktár 33,30 F00029 Kicsomagoló 3,25 F00030 Rendezõ, átviteltechnika 99,95 F00031 Központ, gépterem 216,00 F00032 Felügyelet 30,25 Klímagépház 33,30 F00033 Elıtér (szerver) 5,00 F00034 Teakonyha 4,44 Összesen: 469,54 3

5 Tetıtér F00035 Közlekedı 32,77 F00036 Raktár 18,77 F00038 Raktár 18,77 F00039 Közlekedõ 23,20 F00040 Iroda 31,92 F00041 Iroda 33,04 F00042 Iroda 52,80 F00043 Iroda 33,04 F00044 Iroda 31,92 Összesen: 276,23 Mindösszesen: 1.223,23 Az épület nettó alapterületeinek összesítése: földszint: 477,46 m 2 emelet: 469,54 m db beemelı erkély tetıtér: 276,23 m db terasz összesen: 1.223,23 m db beemelı erkély és 2 db terasz Megjegyzés: Az épület területét a megbízó által rendelkezésre bocsátott adatok alapján ellenıriztük, és rendben találtuk." Visszabérlésre kijelölt helyiségek: Földszint F00013 Diesel gépház 62,35 F00014 Elıtér 11,83 F00015 Diszponobilis helyiség 8,55 F00016 Istoly 43,50 F00017 Akku, áramellátó 61,80 F ,4 kv-os fogadó 20,66 F00019 Hibaelhárítók tartózkodója 40,24 Összesen: 248,93 Emelet F00030 Rendezõ, átviteltechnika 99,90 F00031 Központ, gépterem 86,40 F00032 Felügyelet 30,25 Klímagépház 33,30 F00033 Elıtér (szerver) 5,00 F00034 Teakonyha 4,44 Összesen: 259,29 Mindösszesen: 508,22 4

6 Az épület visszabérlésre kijelölt nettó alapterületeinek összesítése: földszint: 248,93 m 2 emelet: 259,29 m 2 összesen: 508,22 m 2 Megjegyzés: A Magyar Telekom Nyrt. a földrészleten álló 72 méter magas, acél csıvázas antenna tornyot értékesítésre jelölte ki, és egyben a torony által elfoglalt terület visszabérlését irányozta elı. A technológiai termekben, a raktárakban, a szociális blokkokban, a lépcsıházban és a közlekedıknél gres lapos, a diesel gépház elıterében mőgyanta bevonatos beton, a portánál, a hibaelhárítók tartózkodójában, az öltözınél, a kicsomagolónál és az I. emeleti raktárban pvc padlós, a rendezıben, a központi gépteremben és a felügyeleti szobában álpadlós, a tetıtéri irodákban szınyegpadlós padozat készült. A mőanyag festéses falakat a funkcionális szempontok alapján tapétázás és csempézés egészíti ki, az esztétikai színvonalat néhol álmennyezettel is emelték. A létesítmény lemezradiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatát 2 db Viessmann Paromat-Triplex gázkazán táplálja, a használati melegvizet Hajdú villanybojlerben állítják elı. A klimatizálást a kiemelt technológiai egységeknél AL-KO berendezésekkel valósították meg, a vagyonvédelemrıl beléptetıvel, riasztóval és tőzjelzıvel gondoskodtak. Garázs, raktár Az alápincézetlen, földszintes épületet téglafalas függıleges teherhordókkal kivitelezték. A kontyolt nyereg alakú fa tetıre cserépfedés került, födémet nem alakítottak ki. A külsı homlokzatot mészhomok tégla burkolattal látták el, a nyílászárók acélkeretes szerkezetek. A garázsok bejáratánál 2-2 db, a raktáraknál 1-1 db kétszárnyú, lemezelt kaput helyeztek el. 5

7 A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: F00001 Gépkocsitároló, garázs 32,32 F00002 Gépkocsitároló, garázs 32,32 F00003 Raktár 48,80 F00004 Raktár 48,80 Összesen: 162,24 A felépítménynél visszabérlésre nem jelöltek ki helyiségeket. A garázsok és a raktárak beton aljzattal és vakolt, mőanyag festéses falakkal jellemezhetık, a tetısíkok alá gipszkarton borítással hıszigetelést rögzítettek. A létesítmény lemezradiátorokkal felszerelt főtési hálózatát a mőszaki épület gázkazánjáról táplálják, az elektromos energia ellátásról (világításról) gondoskodtak. Az épületek állaga Az épületek esztétikai és mőszaki színvonala életkoruknak megfelelıen (10 év) jó. A külsı homlokzatok, héjalások és nyílászárók újszerőek, a belsı terekben a burkolatok és a felületképzések lényegében egységesek. Kisebb állagromlás a mőszaki épület tetıterében és a garázs, raktárban tapasztalható. A létesítmények gépészeti felszereltsége a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítja, a kiépített vezetékhálózatok korszerőnek mondhatók. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint térburkolatokat, parkolókat, járdákat és kerítéseket foglalnak magukban. Az értékelés a földrészleten álló antenna toronyra is kiterjedt. 6