#22 - Budaörs, Gyár utca 2., Hrsz.: Beépített ingatlan

Átírás

1 #22 - Budaörs, Gyár utca 2., Hrsz.: Beépített ingatlan Az ingatlan közvetlen környezete Az értékelt ingatlan Budaörsön helyezkedik el. A település a fıváros nyugati kapujának is tekinthetı: az M1-es és M7-es autópályák érintik, s közelében van az M0-ás autópálya csomópontja is. Vasúton is elérhetı a Budapest - Hegyeshalom - Rajka vonal vonataival. Területe 23,59 km 2, lakosainak száma 2011-es adatok alapján több mint 29 ezer fı. Az értékelt ingatlan Budaörs nyugati részén, Biatorbágy közigazgatási határához közel helyezkedik el, az M1-es autópályától északra, a Budakeszi felé vezetı Gyár utca mentén. Elhelyezkedésének köszönhetıen gyorsan elérhetı az M0-s autóút és az M7-es autópálya is. Az ingatlan környezete elsısorban kereskedelmi-szolgáltató illetve ipari jellegő, az autópálya mindkét oldalán jellemzıek a nagyobb áruházak, bevásárlóközpontok, szállítási jellegő és egyéb telephelyek. Lakóterületek jellemzıen csak távolabb találhatóak. A telephely közvetlen szomszédságából érdemes megemlíteni az 55 hektáros Budaörsi Ipari és Technológiai Parkot (BITEP), amely északi és nyugati irányban helyezkedik el az értékelt ingatlantól. Az ingatlan környezetében ezeken túl jelentıs kiterjedéső erdıs területek találhatóak. Földterület, jogi helyzet A tárgyi ingatlanhoz tartozó földterület a helyrajzi számon nyilvántartott, m 2 nagyságú telek, melynek megnevezése kivett raktár és üzemi épület 6 db. Az ingatlan tulajdonosa a rendelkezésünkre álló, június 24-i kiadású tulajdoni lap adatai alapján 1/1 tulajdoni hányadban a Matáv Rt. (Magyar Telekom Távközlési Nyrt.). Az ingatlant illetik a 033, a 034, a 042/1 illetve a 042/2 helyrajzi számú ingatlanokat terhelı szennyvízvezetési szolgalmi jogok. Az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján a területet 1998-ban vonták belterületbe. Egyéb teher vagy jog nem került bejegyzésre. A telek szabálytalan, észak-déli irányban elnyújtott alakú, legészakibb és legdélibb pontja között a távolság közel 600 méter. Északi részének szélessége 170 és 210 méter között változik az épületek jelentıs többsége is itt helyezkedik el míg déli része fokozatosan elkeskenyedik. A földterületet keletrıl a Gyár utca, északról egy telephely, északnyugatról erdı, délnyugat felıl pedig egy már megszőnt iparvasút határolja. A telek feltöltött, az épületekkel és térburkolatokkal fedett telekrészek így sík felszínőek, azonban a feltöltés következtében közöttük szintkülönbségek alakultak ki, illetve a zöldterületek és az összekötı 1

2 utak lejtenek, jellemzıen déli és nyugati irányba. A rendelkezésünkre álló talajvizsgálati szakvélemény alapján a feltöltés az ingatlan beépíthetıségét nem befolyásolja. Behajtás a Gyár utca felıl kialakított útcsatlakozásról lehetséges, parkolásra a területen belül kialakított parkolóhelyeken nyílik mód. A telek minden irányból kerített. Az ingatlan övezeti besorolása IG, azaz ipari gazdasági terület, amely olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetık el. A tárgyi telekre az alábbi beépítési paraméterek vonatkoznak: Építési övezet A beépítési intenzitást meghatározó mutatók Az építési telekre vonatkozó mutatók Az épületre vonatkozó mutatók Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) A kialakítandó új telek legkisebb Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m) Az épület megengedett építménymagass ága Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Az építhetı terepszint feletti szintek száma IG - 1,0 50% 25% K K K Épületek A földterületen 6 db épület (7.517 m 2 összes nettó szintterülettel), valamint 3 db nyitott szín (3.451 m 2 összes nettó szintterülettel) került elhelyezésre, szabadonálló módon. Az épületek 1988 és 2000 között, több lépcsıben épültek, ismertetésüket az alábbi bekezdések tartalmazzák. Az A jelő, földszintes portaépület a telephely keleti részén helyezkedik el ban épült nyersbeton lábazattal, gázbeton falazattal, hullámlemez fedéső magastetıvel. Nyílászárói fa anyagúak. Területe kerekítve 28 m 2, mőszaki állapota átlagos. A B jelő, részben földszintes, részben földszint + 1 illetve földszint + 2 emeletes régi raktárépület a telek északnyugati határánál helyezkedik el, összes területe m ban épült, kialakítását tekintve alapvetıen 2 részre osztható: déli oldalán mőhelyek, raktárak kaptak helyet, míg északi részén irodákat és szociális helyiségeket alakítottak ki. A mőhelyeket, raktárakat magában foglaló épületrész elıregyártott, hıszigetelt vasbeton falpanelekkel, a többszintes részeken vasbeton födémekkel készült. A tetı acél szerkezető, 2

3 hıszigeteléssel ellátott, hullámpala fedéső. A nyílászárók vegyesen fém és fa anyagúak. A belmagasság az egyes területrészeknél nem egységes, a földszintes raktár 8,5 méter, az ettıl északra található mőhely (kábeltekercselı üzem) 6,2 méter maximális belmagasságú. Egyes helyiségekben radiátoros főtést építettek ki, a csarnokokban, ahol szükséges, sugárzó főtést találunk illetve hılégbefúvás történik. Tőzjelzı berendezés kiépített. Az épületrész általános állapota átlagos, állagbeli problémáról nincs tudomásunk. Az épület északi oldalán található, irodákat és szociális helyiségeket magában foglaló épületrész földszint + 2 emelet kialakítású. Tégla falazattal, vasbeton födémekkel, acél szerkezető, hullámpala fedéső magastetıvel készült, nyílászárói fa anyagúak. A főtés radiátoros, a használati melegvíz-ellátást villanybojlerek szolgálják. Tőzjelzı berendezés kiépített. Az épületrész jelenleg használaton kívül van, állapota átlagos. A C jelő víznyomás fokozó gépház a B épülettıl keletre, a telek északi határához közel helyezkedik el ban épült tégla falazattal, alacsony hajlásszögő, hullámpala fedéső magastetıvel, fém nyílászárókkal. Területe 31 m 2, állapota átlagos. A D jelő kazán- és trafóház a C jelő épülettıl keletre, a telek északi határához közel található ban épült nyersbeton lábazattal, gázbeton falazattal, acél szerkezető, hıszigeteléssel ellátott, hullámpala fedéső magastetıvel. Nyílászárói fém anyagúak. Területe 251 m 2, itt kapott helyet a telephely főtését biztosító két, Thermopress típusú gázkazán, két transzformátor és a 0,4 kv-os fogadó. Az épület állapota átlagos. Az F jelő új raktárépület a B raktárépülettıl keletre helyezkedik el környékén épült földszintes, illetve az irodákat és szociális helyiségeket magában foglaló épületrész esetében pince + földszint + félemelet + emelet elrendezéssel, m 2 összes nettó területtel. Az épület elıregyártott vasbeton pillérvázzal, 24 cm vastagságú vízszintes, hıszigetelt, elıregyártott gázbeton falpanelekkel, alacsony hajlásszögő magastetıvel készült. Nyílászárói alumínium szerkezetőek, a csarnokrész esetében a szalagablakok elektromosan nyithatóak. Az áruforgalmat 8 nagymérető és 2 kisebb ipari kapu segíti. A belsı helyiségek válaszfalait és mennyezetét az épület szerkezetétıl függetlenítve, külön dobozként alakították ki. A csarnokrész földszintes elrendezéső, teljes belmagassága közel 11,9 méter. A főtésrendszer kombinált: hıleadói részben radiátorok, részben központi légfőtı szellıztetés létesült, részben pedig helyi thermoventillátorok szolgálják a főtést. A szükséges melegvizet villanybojlerek biztosítják, légkondicionálás az irodákban split klímákkal megoldott. A vagyonvédelmet tőzjelzı és automatikus haboltó berendezés, valamint kiépített kamerarendszer, riasztó- és beléptetırendszer szolgálja. Az épületen építése óta tudomásunk szerint átfogó felújítás nem történt, a karbantartás ugyanakkor rendszeres, 3

4 kisebb beázásokon túl (amelyek kijavításra kerültek) egyéb problémáról nincs tudomásunk. Az épület általános állapota jó. A J jelő átmeneti raktár az F épülettıl délre helyezkedik el. Földszintes elrendezéső, ben épült acél vázzal, lemez oldalfallal és lemez fedéső tetıvel, beton padozattal. Területe 555 m 2. A közlekedést 4 ipari kapu, a természetes megvilágítást szalagablakok biztosítják. Főtés nincs. Az épület hasznos belmagassága 4,6 és 6,3 méter között változik. Tőzjelzı berendezés kiépített. Általános állapota jó. Megjegyezzük, hogy az épület a hivatalos térképmásolaton nem szerepel. Az épületek mellett a tárolási igények kielégítésére 3 nyitott szín is létesült összesen m 2 területtel. A G jelő szín az F épület északi oldalánál található. Acél vázas, lemez fedéső és részben lemez oldalfalú épület, területe 349 m 2. A H és K jelő dobtárolók szintén acél vázas, hullámpala fedéső épületek, területük ill m 2. A nyitott színek állapota átlagos. Az épületek helyiségeinek megnevezését, és azok területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza: Épület Szint F-kód Funkció Terület (m 2 ) Régi raktár épület B földszint F00001 Egyéb helyiségek 9,76 Régi raktár épület B földszint F00002 Vizesblokk 5,03 Régi raktár épület B földszint F00003 Vizesblokk 5,03 Régi raktár épület B földszint F00004 Közlekedı, folyosó 20,71 Régi raktár épület B földszint F00005 Irattár 8,00 Régi raktár épület B földszint F00006 Távbeszélı, gépterem 11,04 Régi raktár épület B földszint F00007 Vizesblokk 6,03 Régi raktár épület B földszint F00008 Távbeszélı, gépterem 19,00 Régi raktár épület B földszint F00009 Irodák 24 órás 35,31 Régi raktár épület B földszint F00010 Szellızı gépház 2,75 Régi raktár épület B földszint F00011 Akkuhelyiség, savkam. 8,88 Régi raktár épület B földszint F00026 Javító-szerelı üzem 499,36 Régi raktár épület B földszint F00027 Javító-szerelı üzem 106,11 Régi raktár épület B földszint F00028 Raktártelep, raktár 37,40 Régi raktár épület B földszint F00029 Raktártelep, raktár 651,24 Régi raktár épület B földszint F00030 Raktártelep, raktár 1090,95 Régi raktár épület B földszint F00031 Lépcsıház, lépcsı 12,28 Régi raktár épület B földszint F00033 Pihenı 6,58 Régi raktár épület B földszint F00034 Irodák 24 órás 9,57 Régi raktár épület B földszint F00035 Elıtér 8,12 Régi raktár épület B földszint F00036 Egyéb helyiségek 8,15 Régi raktár épület B földszint F00037 Irodák 24 órás 9,23 Régi raktár épület B földszint F00038 Egyéb helyiségek 16,84 Régi raktár épület B földszint F00039 Raktártelep, raktár 235,55 Régi raktár épület B földszint F00040 Vizesblokk 6,54 Régi raktár épület B földszint F00041 Áramellátó helyiség 12,84 Régi raktár épület B földszint F00042 Áramellátó helyiség 7,41 Régi raktár épület B földszint F00043 Áramellátó helyiség 24,05 Régi raktár épület B földszint F00044 Áramellátó helyiség 7,48 4

5 Épület Szint F-kód Funkció Terület (m 2 ) Régi raktár épület B emelet F00012 Étterem 47,85 Régi raktár épület B emelet F00013 Raktártelep, raktár 6,00 Régi raktár épület B emelet F00014 Konyha 34,61 Régi raktár épület B emelet F00015 Konyha 7,29 Régi raktár épület B emelet F00016 Öltözı 4,23 Régi raktár épület B emelet F00017 Vizesblokk 5,37 Régi raktár épület B emelet F00018 Lépcsıház, lépcsı 7,26 Régi raktár épület B emelet F00032 Raktártelep, raktár 316,83 Régi raktár épület B emelet F00019 Közlekedı, folyosó 12,95 Régi raktár épület B emelet F00020 Egyéb helyiségek 3,32 Régi raktár épület B emelet F00021 Öltözı 11,38 Régi raktár épület B emelet F00022 Vizesblokk 19,01 Régi raktár épület B emelet F00023 Egyéb helyiségek 3,32 Régi raktár épület B emelet F00024 Öltözı 23,08 Régi raktár épület B emelet F00025 Vizesblokk 19,01 Régi raktár épület B emelet F00045 Irodák 24 órás 11,05 Régi raktár épület B emelet F00046 Közlekedı, folyosó 7,37 Régi raktár épület B emelet F00047 Raktártelep, raktár 2,34 Porta épület A földszint F00001 Porta 14,48 Porta épület A földszint F00002 Pihenı 7,12 Porta épület A földszint F00003 Öltözı 3,46 Porta épület A földszint F00004 Vizesblokk 2,10 Porta épület A földszint F00005 Vizesblokk 1,10 Víznyomás szabályozó épület C földszint F00001 Kazánház 30,80 Víznyomás szabályozó épület C földszint F00002 HGR techn. helyiség 0,01 Kazánház és trafó D földszint F00001 Egyéb helyiségek 11,55 Kazánház és trafó D földszint F00002 Egyéb helyiségek 5,45 Kazánház és trafó D földszint F00003 Kazánház 104,76 Kazánház és trafó D földszint F00004 Adatátvitel, távíró 3,82 Kazánház és trafó D földszint F00005 Pihenı 14,76 Kazánház és trafó D földszint F ,4 kv-os fogadó 36,43 Kazánház és trafó D földszint F00007 Vizesblokk 5,11 Kazánház és trafó D földszint F00008 Hibaügy, felügy. helys. 8,17 Kazánház és trafó D földszint F00009 Egyéb helyiségek 17,84 Kazánház és trafó D földszint F00010 Egyéb helyiségek 17,84 Kazánház és trafó D földszint F00011 Egyéb helyiségek 24,96 Új raktár épület F pince F00001 Egyéb helyiségek 18,18 Új raktár épület F pince F00002 Lépcsıház, lépcsı 4,02 Új raktár épület F pince F00003 Elıtér 15,83 Új raktár épület F pince F00004 Egyéb helyiségek 49,85 Új raktár épület F pince F00032 Egyéb helyiségek 2,76 Új raktár épület F földszint F00006 Lépcsıház, lépcsı 13,68 Új raktár épület F földszint F ,4 kv-os fogadó 15,80 Új raktár épület F földszint F00008 Liftgépház, lift 5,94 Új raktár épület F földszint F00009 Közlekedı, folyosó 20,63 Új raktár épület F földszint F00010 Raktártelep, raktár 718,64 Új raktár épület F földszint F00011 Raktártelep, raktár 1.640,60 Új raktár épület F földszint F00012 Irodák 24 órás 22,19 Új raktár épület F földszint F00013 Vizesblokk 4,55 Új raktár épület F földszint F00014 Vizesblokk 4,58 Új raktár épület F félemelet F00015 Pihenı 5,94 Új raktár épület F félemelet F00016 Irodák 24 órás 15,80 Új raktár épület F emelet F00017 Közlekedı, folyosó 13,98 Új raktár épület F emelet F00018 Elıtér 6,49 Új raktár épület F emelet F00019 Raktártelep, raktár 10,50 Új raktár épület F emelet F00020 Öltözı 54,35 Új raktár épület F emelet F00021 Vizesblokk 14,20 Új raktár épület F emelet F00022 Vizesblokk 13,90 5

6 Épület Szint F-kód Funkció Terület (m 2 ) Új raktár épület F emelet F00023 Raktártelep, raktár 358,87 Új raktár épület F emelet F00024 Egyéb helyiségek 6,28 Új raktár épület F emelet F00025 Szellızı gépház 95,52 Új raktár épület F emelet F00027 Irodák 24 órás 30,47 Új raktár épület F emelet F00028 Irodák 24 órás 27,75 Új raktár épület F emelet F00029 Irodák 24 órás 28,30 Új raktár épület F emelet F00030 Vizesblokk 4,58 Új raktár épület F emelet F00031 Vizesblokk 4,55 Átmeneti raktár J földszint F00001 Raktártelep, raktár 554,94 RAS TORONY földszint F00001 Antenna 1 Összesen: 7517,94 Nyitott kábel tároló H és K földszint F00001 Raktártelep, raktár 1185,84 Nyitott kábel tároló H és K földszint F00002 Raktártelep, raktár 1916,93 Nyitott szín G földszint F00001 Raktártelep, raktár 348,53 Összesen (nyitott szín) 3451,30 A területi adatokat a Megbízó által rendelkezésünkre bocsátott helyiséglista alapján közöltük. Az épületterületek közül az esetleges eladás esetén nincs visszabérlés, azonban a Magyar Telekom Nyrt. visszabérelné a távközlési tornyot, amelyet a helyiséglistában szürke színnel jelöltünk. Építmények Az ingatlan víz-, gáz- és elektromos áram-ellátása megoldott. Régebben a szennyvizet aknában győjtötték, de 2011-ben rácsatlakoztak a közcsatorna hálózatra (a BITEP Közmő Üzemeltetı és Szolgáltató Zrt. hálózatán keresztül). A tőzivíz-ellátás hálózati vízvezetékrıl történik. A telephely belsı úthálózata aszfaltozott, ezen túl jelentıs mérető aszfaltozott illetve betonozott területek szolgálnak tárolásra is. A térburkolattal fedett telekrészek összesen kb m 2 -t tesznek ki, ebbıl tárolásra kb m 2 szolgál. A térvilágítást összesen kb. 65 oszlop biztosítja, illetve ezeken túl épületekre szerelve is találunk világítóegységeket. A terület jellemzıen a telekhatáron futóan fém oszlopos, drótfonatos kerítéssel kerített, ezen túl telken belül is találhatóak kerítések. A telephelyet körülvevı kerítés becsült hossza méter. A telek délkeleti oldalán saját tulajdonú iparvágányok futnak, amelyek teljes hossza kb. 970 méter. A kapott tájékoztatás alapján a terület mellett elhaladó vágányokat az elmúlt idıszakban felszedték, így a telephely vágányait sem lehet használatba venni. Az itt található 12,5 tonna teherbírású daru szintén használaton kívül van. Megjegyezzük, hogy a jelzett építmény mennyiségi adatok a rendelkezésünkre álló helyszínrajzok és helyszíni tapasztalataink alapján becsült értékek, pontosabb információk nem álltak rendelkezésünkre. 6