Beépített ingatlan: m 2 nettó épület területő felépítményes ingatlan Hrsz.: 3628/27. Az ingatlan földrajzi gazdasági környezete

Átírás

1 #08 - Kaposvár, Nagygát utca 7. Beépített ingatlan: m 2 nettó épület területő felépítményes ingatlan Hrsz.: 3628/27 Az ingatlan földrajzi gazdasági környezete Az ingatlan Somogy megye székhelyén, Kaposváron helyezkedik el. A település területe közel 114 km 2, lakosainak száma 2011-es adatok alapján mintegy 68 ezer fı. Közúti megközelítésében a városon észak-déli irányban áthaladó 67-es, és a kelet-nyugati irányú 61-es számú fıutak játszanak fıszerepet. Kaposvár tömegközlekedéssel elérhetı vasúton és autóbusszal. Az értékelt ingatlan Kaposvár északnyugati részén, ipari, gazdasági területen helyezkedik el, megközelítése a városba bevezetı Guba Sándor utcáról, az Izzó utcán át lehetséges. A Nagygát utca jelenleg zsákutca, így az ingatlan elıtt átmenı forgalom gyakorlatilag nincs. Távolabbi környezetében található a Videoton Ipari Park, amely számos vállalkozásnak ad helyet. Közvetlen környezetében a Nagygát utca északnyugati oldalán részben mőködı (Hungaropharma Zrt., Lakics Gépgyártó Kft., kaposvári városüzemeltetés, stb.), részben bezárt telephelyek találhatóak. Az utca szemközti oldalán korábban beépítetlen területek voltak, a telkek egy részének fejlesztésével, feltöltésével azonban elkezdıdött a terület átalakulása, a jövıben így ez a rész is ipari jelleget kaphat. Az értékelt ingatlannal szemben található területek ugyanakkor bár már kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetbe tartoznak, jelenleg mezıgazdasági mővelés alatt állnak. Parkolásra az ingatlan telkén túl a Nagygát utca mindkét oldalán is lehetıség nyílik. A város gazdaságának ágazati szerkezetét vizsgálva, a vállalkozások számát tekintve a szolgáltatások dominanciája rajzolódik ki, ezen belül elsısorban az ingatlanügyletek, gazdasági szolgáltatások, kereskedelem és javítás ágazatai jelentısek. Az ipari tevékenység elsısorban a település keleti és nyugati részén kialakult, korábban a város szélén elhelyezkedı, ma már a várossal egybenıtt ipari területeken folyik, ezen felül az önkormányzat új területeket is kijelölt ezen tevékenységek befogadására. Ez utóbbi intézkedés révén alakult ki a Keleti Ipari Park a városba bevezetı Dombóvári út mellett. Itt mőködik a NABI Kft., az Agribrands Europe Hungary Zrt., a Raab Karcher Tüzép Zrt. és a TGB Otolecz Kft. telephelye szeptemberében fejezıdött be a terület 16 hektáros bıvítése. 1

2 Szintén ipari parkként mőködik a Videoton Holding Zrt. mőködtetésében az értékelt ingatlan közelében található, már említett Videoton Kaposvári Ipari Park. A területen a teljesség igénye nélkül mőanyag fröccsöntéssel, szerszám- és gépgyártással, autójavítással, kis- és nagykereskedelemmel, raktározással és szállítmányozással foglalkozó cégek telepedtek meg. Földterület, jogi helyzet A tárgyi ingatlanhoz tartozó földterület a 3628/27 helyrajzi számon nyilvántartott, m 2 nagyságú telek, melynek megnevezése kivett telephely. Az ingatlan tulajdonosa a rendelkezésünkre álló, május 31-i kiadású tulajdoni lap adatai alapján 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. vezetékjoga 77 m 2 nagyságú területre. A telephely címe a tulajdoni lap alapján Mezı utca 16., természetben Nagygát utca 7. Az ingatlan korábban a szomszédos telkekkel együtt egy nagyobb telephelyet alkotott, azonban a területet több lépésben megosztották, és egyes ingatlanrészeket értékesítettek. Az értékelés tárgyát képezı telek szabálytalan sokszög alakú, síkfelszínő, kerített. Az épülettel nem fedett telekrészek jelentıs részen térburkolatot kaptak, kisebb részeken parkosítottak. Az ingatlan összközmőves. Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (70/2005. (XII.15.) sz. önkormányzati rendelete) alapján az értékelt ingatlan a kereskedelmi, szolgáltató területek közé tartozik, övezeti jele Gksz/3. Az övezet elsısorban a védıtávolságot nem igénylı üzemi jellegő tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, valamint az egyéb kereskedelmi, szolgáltató, ellátó építmények elhelyezésére szolgálnak. Az övezetben szabadonálló építési mód, maximum 40%-os beépítettség és minimum 25%- os zöldfelületi mutató mellett helyezhetı el épület. A megengedett építménymagasság 3,0 és 10,5 méter közötti, a szintterületi mutató maximális mértéke 1,0 m 2 /m 2, a kialakítható minimális telekterület m 2. Az épületek a jelenlegi valós állapotnak megfelelıen feltüntetésre kerültek a térképmásolaton. Épületek A földterületen három földszintes épület került elhelyezésre, részben szabadonálló, részben oldalhatáron álló módon, összes nettó alapterületük kerekítve m 2. 2

3 A volt körzetmesteri épület a telek északnyugati oldalán található, földszintes elrendezéső. Egy részét korábban értékesítették, jelenlegi területe kerekítve 305 m 2, irodáknak, szociális helyiségeknek és raktáraknak ad helyet. A rendelkezésünkre álló adatok alapján az épület 1988 körül épülhetett, tégla falazattal, bitumenes lemez fedéső lapostetıvel, fa nyílászárókkal. A padló burkolata hidegburkolat és PVC, illetve a raktárakban beton padozatot találunk. A falak festettek és csempézettek. Az épület főtése a mőhely épület gázkazánjáról történik, a hıleadók radiátorok. A szociális helyiségekben korábban mesterséges szellızés üzemelt, ez jelenleg nem használható. A szükséges használati melegvizet villanybojler biztosítja. Riasztó és tőzjelzı rendszer kiépített, de jelenleg nem mőködik. Az épület általános állapota átlagos/közepes, korábbi, már javított beázások nyomai fellelhetıek, és vizesedés is látható egyes részeken. Területébıl egy irodát és egy raktárt (összesen 30 m 2 -t) a VIP Communications Kft. bérel. A mőhelyépület a telek északkeleti részén helyezkedik el, földszintes elrendezéső, területe kerekítve 717 m 2. Az épületben egy nagyobb gépkocsi szerelı mőhely, raktárak, egy nagyobb szociális blokk öltözıvel, mosdókkal és irodák kaptak helyet. Megjegyezzük, hogy az alaprajzon raktárként jelölt, egymás melletti kisebb helyiségek funkciója részben változott: három irattár és egy kisebb étkezı mellett irodákat alakítottak itt ki. A rendelkezésünkre álló adatok alapján az épület 1980-ban épült, acél vázszerkezettel, tégla falazattal, beton födémmel és bitumenes lemez fedéső lapostetıvel. Belmagassága mindenhol, így az irodai területeknél is meghaladja az 5 métert. Külsı nyílászárói jellemzıen fém szerkezetőek, egyes részeken copilit üveget találunk. A belsı nyílászárók döntıen fa szerkezetőek. A padló burkolata az irodákban PVC, míg a szociális helyiségekben hidegburkolatot, a mőhelyekben beton padozatot találunk. A falak festettek illetve csempézettek. A főtést egy kb. 2 éve beszerzett gázkazán szolgálja, a hıleadók vegyesen öntöttvas és acél radiátorok. A mőhelyben korábban hılégbefúvásra is volt mód, de ez jelenleg nem használható, és hasonló a helyzet a szociális helyiségek mesterséges szellızésével is. A melegvíz-ellátást villanybojlerek biztosítják, az irodai helyiségek split klímákkal ellátottak. A vagyonvédelmet tőzjelzı és beléptetırendszer szolgálja. Az épület állapota összességében átlagos, a lapostetı beázása elıfordul, de ezen hibákat javítják. A kapott tájékoztatás alapján elsısorban az épület hıszigetelı képességének javítása lenne szükséges. Megbízó tájékoztatása alapján az épületben a Magyar Posta Zrt.-t 95 m 2 (a helyiséglista alapján 94 m 2 ) területre vonatkozóan használati jog illeti meg határozatlan idıre. Ezen helyiségeket zöld színnel jelöltük a következı bekezdésekben található helyiséglistában, területükkel az értékelés során nem kalkuláltunk. Ezen kívül 258 m 2 -t a Magyar Posta Zrt., 175 m 2 -t a Postaautó Duna Zrt. bérel. A kapott információk alapján egyes berendezéseket így a légkondicionálókat és a beléptetırendszert is a bérlık létesítették az épületben. 3

4 A portaépület a telek déli oldalánál található, földszintes elrendezéső, területe kerekítve 77 m 2. A rendelkezésünkre álló adatok alapján 1980-ban épült, tégla falazattal, bitumenes lemez szigeteléső lapostetıvel, fa nyílászárókkal. A padló burkolata a felügyeleti helyiségekben PVC, a vizes helyiségekben hidegburkolat. A főtést gázkonvektor biztosítja. A kapott tájékoztatás alapján a tetı beázása korábban elıfordult, de a szigetelést javították. Az épület állapota összességében átlagos. A helyiségek részletes listáját az alábbi táblázat tartalmazza: Helyiség azon. Nyilv. szám Helyiség funkció Volt körzetmesteri épület Terület (m 2 ) F Raktár 17,85 F Vizesblokk 11,95 F Iroda 17,58 F Iroda 13,26 F Pihenõ 13,26 F Iroda 27,21 F Raktár 17,85 F Öltözõ 26,86 F /a Raktár 44,07 F Vizesblokk 31,31 F Raktár 16,63 F Raktár 17,60 F Raktár 7,86 F Kazánház 9,20 F Elõtér 5,30 F Elõtér 7,28 F Közlekedõ, folyosó 18,29 takarítószer 1,70 Volt körzetmesteri épület összesen 305,06 Mőhely épület akku 6,14 F00001 M0 Kazánház 29,42 F00010 M7 Raktár 21,00 F00011 M8 Raktár 17,73 raktár 20,43 Raktár 17,17 tartózkodó 4,63 hıfogadó 4,41 vizesblokk 48,81 öltözı 61,17 folyosó+szélf 103,86 vizesblokk 36,50 F00002 M1 Raktár 17,56 F00003 M2 Raktár 17,04 F00004 M3 Mûhely 17,56 F00005 M4 Raktár 17,04 4

5 Helyiség azon. Nyilv. szám Helyiség funkció Terület (m 2 ) iroda 17,56 F00006 M5 Raktár 17,04 F00007 M6 Raktár 17,56 étkezı 31,82 tálaló 12,00 konyha 5,97 F00008 POSTA Mûhely 164,94 mővezetı iroda 4,81 kompresszor 5,17 Mőhely épület összesen 717,34 Porta épület porta 9,80 mosdó-wc 5,19 felügyelet 15,90 0,4kV helyiség 6,78 fedett tároló 39,70 Porta épület összesen 77,37 MINDÖSSZESEN 1.099,77 Kék színnel az eladás után visszabérelni kívánt helyiségeket jelöltük. Az ingatlan területi adatait a rendelkezésünkre bocsátott helyiséglista alapján közöltük. A fenti épületeken túl a telephelyen található egy acél vázas, részben nyitott szín, 5 vasbeton garázs és 2 lemez oldalfalú tároló is. Építmények Az ingatlan összközmőves, víz-, gáz- és elektromos áram-ellátása megoldott, a szennyvízelvezetés kiépített. Tőzivíz tárolót létesítettek, de ennek használhatóságáról nincs információnk. A térvilágítást 2 nagyobb, többkarú és 4 kisebb, egykarú kandelláber biztosítja. Az építmények ezeken túl kerítéseket és jó állapotú, jelentıs mérető térburkolatokat foglalnak magukba. Korábban üzemelt a telephelyen egy kocsimosó berendezés víztisztítóval, de ez évek óta használaton kívül van. Környezetszennyezési problémáról nincs tudomásunk. 5