1084 Budapest, József utca 21.

Átírás

1 1084 Budapest, József utca 21. Adatlap Vételár: Ft+ áfa Építés éve: 1968 Telek területe: m 2 Tulajdoni viszony: 1/1 Építmény területe: m 2 Magyar Telekom által visszabérelt terület: m 2 Budapest VIII. kerülete, az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan Budapest VIII. kerületében, Józsefvárosban, a kerület Csarnok negyed elnevezésű területén helyezkedik el. A negyed kerületi és részben fővárosi szinten is fontos tereket (Blaha Lujza tér, Rákóczi tér, Köztársaság tér, Mátyás tér, Horváth Mihály tér) és utcákat (József körút, Baross utca, Népszínház utca) foglal magába. A tárgyi ingatlan a Horváth Mihály tér szomszédságában, a József és a Német utca kereszteződésénél helyezkedik el. A tárgyi létesítmény zártsorúan beépített lakóövezetbe ékelődik, az utcaképeket változó szintszámú (többségében földszint emeletes) és állagú lakóházak, valamint foghíjtelkek jellemzik. A József utca érintett szakaszán a Németh László Általános Iskola, a Baross utca mentén (a Horváth Mihály térnél) a Fazekas Mihály Gyakorlóiskola működik. A Német utcában, az ingatlannal szemben helyezkednek el a Józsefvárosi Közterületi és Parkolási Rendészet irodái. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala jó, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt megtalálhatók a térségben. A városrész közúti és tömegközlekedési kapcsolatai kedvezőek. A József utca a József körutat és a Mátyás teret, a Német utca a Rákóczi és a Horváth Mihály teret (Baross utcát) köti össze. A közeli József körút a főváros egyik kiemelt főútvonalának része, a Baross utca szintén nagy forgalmat vezet le. A környéken a mellékutcák többségét, így a József és a Német utcát is a szűk keresztmetszet miatt egyirányúsították. A gépjárművek parkolására az ingatlan észak-nyugati (József utcai) oldalán kialakított parkolóban, valamint díjfizetés ellenében a közterületeken van lehetőség. Tömegközlekedési kapcsolatok szempontjából érdemes kiemelni a József körúton közlekedő 4-es és 6-os villamosokat valamint az M4-es metró Rákóczi téri megállóját, amely mintegy 300 méterre található az ingatlantól. A jó megközelíthetőséget ezeken túl a Baross utcán közlekedő busz- és trolibuszjáratok, valamint a szintén a közelben elérhető M2-es és M3-as metrók biztosítják. 1

2 Földterület, jogi helyzet A tárgyi létesítményhez a helyrajzi számon nyilvántartott, m2 nagyságú, "Kivett udvar és irodaház, egyéb épület" megnevezésű földterület tartozik. Az ingatlan tulajdonosa 1/1 tulajdoni hányadban a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. A telket észak-nyugatról a József utca (hrsz /2), dél-nyugatról a Német utca (hrsz /5) övezi, a tömb észak-keletről a József u. 25. szám alatti lakóházhoz (hrsz ), dél-keletről a hrsz.-ú létesítményhez (Horváth Mihály téri volt telefonközponthoz) kapcsolódik. A sík felszínű földrészlet geometriája derékszögű trapéz alakzathoz hasonlítható, amelynek oldalait az alábbi térmértékekkel lehet azonosítani: észak-nyugati (József utcai) 58 m dél-nyugati (Német utcai) 60 m dél-keleti 63 m észak-keleti 67 m A telek utcafrontjain műkő burkolattal ellátott beton lábazatos, idomacél mezős kerítés került kialakításra, kapuk a Német és a József utca felől egyaránt nyitottak. Az épületegyütteshez észak-nyugatról VIACOLOR elemekkel burkolt parkoló tartozik, a beállókat kisebb szigetek tagolják, a behajtást mindkét kapunál sorompó szabályozza. Az esztétikai színvonalat a kerítés mentén húzódó füvesített, nyírfákkal, tujákkal és dísznövényekkel beültetett zöldsáv emeli. A belső udvarokat (észak-keleti oldal ill. a B és C épület között) aszfaltozással stabilizálták. A közművesítés teljes körben megoldott, a víz-, az elektromos energia és a földgáz ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást kétágú kerti lámpák szolgáltatják. Az ingatlan hasznosítási lehetőségei a Kerületi Építési Szabályzat alapján: Budapest Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) a 66/2007. (XII.12.) számú rendeletet alkotta, amely szerint az értékesítés tárgyát képező tömb az L1-VIII-1 jelű, zártsorú beépítésű, nagyvárosias lakóterületek közé sorolható. Az építési övezet szabályozási határértékei: övezet jele: L1-VIII-1 legkisebb kialakítható telekterület: 500 m² legkisebb kialakítható telekszélesség: 18,0 m beépítési mód: zártsorú legnagyobb beépíthetőség: 65% (saroktelek esetén 75%) legkisebb megengedett építménymagasság: 16,0 m legnagyobb megengedett építménymagasság: 23,0 m legkisebb zöldfelületi mérték: 15% terepszint alatti legnagyobb beépíthetőség: 85% szintterületi mutató: 4,00 m²/m² (saroktelek esetén 4,50 m²/m²) 2

3 A szabályozási tervlap az ingatlan esetében elsődleges és másodlagos építési helyet, valamint kötelező zöldfelületet jelöl. A Főépítészi Iroda szóbeli tájékoztatása alapján ez a jelenlegi használatot nem befolyásolja, az ingatlan funkcióváltása és bővítése is lehetséges a szabályozási előírások és a szabályozási tervlap jelöléseinek figyelembevételével. Épületek és építmények B épület A tárgyi létesítmény a hrsz-ú földrészlet közepén álló alápincézett, földszint + 5 emeletes (1., 2+1/2., 4., 5+1/2., 7. emelet) technológiai szárnyra és az ahhoz dél-keletről szervesen kapcsolódó, a dél-keleti telekhatárt követve (egyben zártsorúan csatlakozva a hrsz-ú tömbhöz) a LOB egység mögött kis traktusmélységgel a Német utcához kifutó, belső udvaros, alápincézett, földszint + félemelet + 7 emeletes irodai blokkra tagolható. A szintelhagyások, szinteltolások a belmagasságok különbözőségéből adódnak. Az 1968-ban kivitelezett felépítmény vasbeton vázas függőleges teherhordói vasbeton pont- és sávalapokon nyugszanak. Az oldalhatárolást tégla falazattal valósították meg. A födémeknél a monolit vasbeton mezők dominálnak. Az attika fallal övezett lapostetőre lágylemezes csapadékvíz elleni szigetelés és mozaiklapos járófelület került, a dél-keleti szárnyon fémlemezes fedésű fa féltető került kialakításra. A homlokzatot műköves és kőporos, valamint klinkertéglás burkolattal látták el, az észak-keleti frontfelületet acélbordák díszítik. 3

4 A külső nyílászárók fa- és acélkeretes szerkezetek, a belső térben fatokos, furnérozott ajtókat helyeztek el. A dél-nyugati tájolású ablakokat acéllamellás árnyékolók védik az erős napsugárzástól. A szintek közti kapcsolatot az irodai (dél-keleti) blokkban lévő kétkarú, idomacél korlátos, műköves vasbeton lemezlépcső biztosítja, a technológiai egység észak-keletről fél piskóta alakú, tégla homlokzatos, COPILIT üveges menekülő lépcsőházzal egészül ki. Az irodákban PVC-s, szőnyegpadlós és laminált parkettás, a közlekedő folyosókon PVC-s és mettlachis, a szociális és kiszolgáló helyiségekben mázas kerámia és PVC-s, a technológiai termekben műgyanta bevonatos beton, PVC-s és álpadlós padozat készült. A vakolt, műanyag festéses falakat a funkcionális szempontok alapján, tapétázás és fa lambéria egészíti ki, az esztétikai színvonalat álmennyezettel emelték. A tagos öntöttvas és lemezradiátorokkal felszerelt központi fűtéses rendszert az elmúlt években a tetőn kialakított kazánházból táplálják (ezzel megtörtént a leválasztás a szomszédos, Horváth Mihály téri tömb fűtési rendszeréről). A használati melegvizet villanybojlerek biztosítják. A klimatizálásról CLIVET és GENEX berendezések gondoskodnak. A vagyonvédelmet tűzjelző, riasztó, kamerás térfigyelő és kártyás beléptető biztosítja. A tűzszakaszokat tűzgátló ajtók zárják le, a száraz felszálló tüzivíz vezeték kiépítésre került. A szintek közti közlekedést és anyagmozgatást 2000 kg-os, 27 személyes teherlift és VESTNER személylift segíti. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. C épület A hrsz-ú földrészlet dél-nyugati (Német utcai) frontján álló, dél-keleti részével a B épület keresztszárnyához szervesen kapcsolódó alápincézetlen, földszint + félemelet + 2 emeletes létesítményt óvóhely jellegű monolit vasbeton fogadószinttel 1975-ben került kialakításra. Az emeleti szinteket acél tartóvázas, hőszigetelt függönyfalas (könnyűpaneles) megoldással kivitelezték. A homlokzatot alu trapézlemezes és fém kazettás burkolattal látták el, a földszint magasságában műköves, a portánál tégla burkolatos felületképzés készült. A nyílászárók többsége fémkeretes szerkezet, a belső térben faill. acéltokos, furnérozott fa ajtókat helyeztek el. A lapostetőnél fémlemezes fedést alkalmaztak. A födémeket monolit vasbeton lemezes mezők alkotják. A szintek közti kapcsolatot az emeletes blokk észak-nyugati végfalánál lévő kétkarú műköves vasbeton lépcső biztosítja, amelyhez a belső udvar felől külső feljáró is vezet. Az egység észak-nyugatról földszintes portai fejrésszel egészül ki. Az 4

5 irodákban PVC-s, a közlekedő folyosókon PVC-s ill. greslapos, a szociális blokkokban mázas kerámia padozat készült. A műanyag festéses gipszkarton falakat a funkcionális szempontok alapján tapétázás és csempézés egészíti ki. Az egység gépészeti felszereltsége a B épületnél leírtakkal lényegében megegyezik. Az épületek állaga Az épületek esztétikai és műszaki színvonala változó. A külső homlokzatok egységesek. A B épület lapostetejét az elmúlt években teljesen kicserélték, felújították, beázások nincsenek. A fűtési rendszert az elmúlt években újonnan beszerzett kazánokról táplálják, a további gépészeti rendszerek korszerűsítésének kérdése a közeljövőben ugyanakkor előtérbe kerülhet. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint térburkolatokat, járdákat, parkolókat, zöldsávokat és kerítéseket foglalnak magukban. Az épület könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasoljuk a személyes megtekintést. Kérjük, egyeztessen kollégánkkal időpontot, hogy személyesen is be tudjuk mutatni az ingatlant. Az ingatlanhoz tartozó egyéb dokumentációk a csatolmányok fülre kattintva elérhetőek. Ha bármilyen egyéb kérdése lenne, keressen minket a honlapon található elérhetőségeink bármelyikén, állunk szíves rendelkezésére. 5