INGATLAN LEÍRÁSA #21 BUDAPEST, III. KER. HUSZTI ÚT 32. Hrsz.: 18900/8

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLAN LEÍRÁSA #21 BUDAPEST, III. KER. HUSZTI ÚT 32. Hrsz.: 18900/8"

Adél Barnané
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLAN LEÍRÁSA #21 BUDAPEST, III. KER. HUSZTI ÚT 32. Hrsz.: 18900/8

2 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan környezete A vizsgált ingatlan Budapest III. kerületében, Óbuda-Filatorigát elnevezésű városrészben található. Ez a legészakibb budai kerület, északról és északkeletről a főváros határa alkotja egyúttal a kerület határát is, amelyen kívül az Ürömi- és a Budakalászi-medence, közöttük a Pilishez tartozó Kevélyek vonulata húzódik. A nyugati-, délnyugati határa közös a II. kerülettel (részben a Hármashatár-hegy gerincén), míg a keleti határvonalat a Duna alkotja. A kerület nagyságát illetően a főváros harmadik legnagyobb kerülete. A jelenlegi népességszám eléri a közel főt. Elhelyezkedése folytán a főváros városépítészeti jellegzetességeinek többségét magán viseli. Megtalálhatók itt a belső városrészekre utaló tömörebb városias beépítések, a kisvárosias jellemzőket mutató alacsonyabb zártsorú területek. A kerület legfontosabb és legforgalmasabb közlekedési csomópontja az Árpád híd budai hídfője és a közeli Flórián tér, ahonnan nem csak a túlparti Pest, de a kerület legtöbb része, sőt a környékbeli települések is megközelíthetők. A budai belváros felől a villamos- és az autóbuszjáratok mellett a leggyorsabb és a legkényelmesebb közlekedési eszköz a Szentendrei HÉV, melynek a főváros határain belüli szakaszvégállomása is a kerülethez tartozó Békásmegyeren van. A kerületnek szinte a középvonalában halad át a Budapest-Esztergom vasútvonal, mely három megállója révén szintén kedvező összeköttetést jelenthet a pesti városrészek felé. Óbudára a korábban jellemző textilgyárak nagy ipari területei felszámolódtak, és főleg a nagyobb útvonalak mentén - mint pl. a Szentendrei út - funkciót váltottak. A 70-es években Óbudára telepített iparterület, a Bécsi út Szentendrei út közötti korábban beépítetlen területen, a Kaszásdűlő térségében ugyanakkor kedvező lehetőséget teremt a mai igényeknek megfelelő, korszerű munkahelyi fejlesztések lábvetésére. 1

Kevélyek vonulata húzódik. A nyugati-, délnyugati határa közös a II. kerülettel (részben a Hármashatár-hegy gerincén), míg a keleti határvonalat a Duna alkotja.

3 A tárgybani ingatlan Budapest III. kerületében található, a Kunigunda utca-szőlőkert utca- Huszti út - és Hévízi út által határolt tömbben. A terület eredetileg munkahelyi övezet volt, de az elmúlt évek során az átalakított, illetve újonnan felépített létesítmények által a kereskedelmi-szolgáltató jelleg inkább a meghatározó. A vizsgált ingatlan környezetében egyaránt megtalálhatók ipari üzemek, nagykereskedelmi raktárak, autókereskedés, és lakóépületek egyaránt. A vagyontárgy leírása Az ingatlan Észak Budán, a III. kerületben, a Huszti út és a Szőlőkert utca sarkán található. A környék ismertebb fő közlekedési útvonalai: Bécsi út, Wörösvári út, Szentendrei út. Bár cím szerint a Huszti úton van, a főbejárat a Szőlőkert utcáról nyílik. A Huszti út túloldalán lakótelep, lakóépületek, a vizsgált ingatlan felőli oldalon ipari, kereskedelmi és szolgáltató jellegű létesítmények találhatók. A környéken korábban kisebb ipari üzemek, raktárak működtek. Az ilyen létesítményekre jellemző rendezetlen környezet a privatizáció alatt és után felszámolásra került. A régi telephelyeket, épületeket vagy átalakították, felújították, vagy helyükre újak épültek. Ilyen az értékelés tárgyát jelentő irodaház is, melynek környéke is rendezett, parkosított. A tárgybani épület a volt Gép és Technológiaszerelő Rt. telephelyén található. Jelenlegi állapota egy meglévő ötszintes irodaépület és a hozzá csatlakozó földszintes konyhaétterem és szociális blokkot, továbbá raktár és gépészeti technológiai területeket tartalmazó lepényépület átalakításával jött létre. Az épületet eredetileg 1975-ben építették, majd 1995-ben felújították és bővítették. Az azóta eltelt időben lényeges szerkezeti változtatás nem történt, a jelenlegi műszaki állapot az ben megtörtént felújítás során alakult ki. Ez kiterjedt a felvonó- és homlokzatjavításra, a lapostető magastetőre cserélésére, tetőtéri és gépészeti szint kialakítására, a homlokzati nyílászárók és belső burkolatok cseréjére, álmennyezet készítésre és a belső felületképzések teljes felújítására. A vagyontárgy általános fizikai állapota jónak tekinthető. 2

A vizsgált ingatlan környezetében egyaránt megtalálhatók ipari üzemek, nagykereskedelmi raktárak, autókereskedés, és lakóépületek egyaránt. A vagyontárgy leírása Az ingatlan Észak Budán, a III.

4 Az épület felújítása során az előzőekben felsoroltakon túlmenően speciális távközlési és informatikai berendezések is kiépítésre kerültek. Az épület műszaki megoldását tekintve földszint + négy emeletes, szabadonálló beépítésű, vasbeton vázszerkezetű (az emeletes szárny haránt pillérvázas, középfolyosós elrendezésű, a lepényépület pillérvázas), előregyártott vasbeton födémes irodaépületből és hozzá négy helyen nyaktaggal kapcsolódó, kiegészítő funkciókat (konyha-étterem, borítékoló üzem, számítógép terem, raktárak, gépészet) magába foglaló földszintes lepényépületből tevődik össze. A külső határoló szerkezetek hőszigetelt vasbeton panelokból és fa nyílászárókból állnak. A vízszintes teherhordó szerkezetek vasbetongerendás födémek és teknőspanelek, melyeket álmennyezet takar. A négyemeletes épületen belül egy főlépcsőház és egy személyfelvonó található. Az épület északkeleti végébe, a középfolyosóhoz csatlakoztatva, egy teljes épület magasságú, acélszerkezetes menekülő lépcsőházat építettek. Az épület központi fűtéses, klimatizált, részben gépileg szellőztetett, illetve Fan-coil-os megoldású. Az épület kamerával levédett. Füst és mozgásérzékelővel, illetve az elérhető részeken üvegtörés érzékelővel ellátott. Az épületegyüttes a víz és csatornaellátást a szomszédos telekről kapja, ahol saját almérője van. Az elektromos energia ellátás az OTIS-tól 0,4 KV-os vezetéken történik, saját almérővel. Szünetmentes tápegység, áramfejlesztő is a rendszerben van. A gázellátást a Gázművek biztosítja, 100 m 3 /óra kapacitásig. Az épület főbb területi mutatóit az alábbi táblázatba foglaltuk össze: Iroda, iroda Vizes jellegű helyiség Közlekedő Egyéb Összesen cca Földszint 460,48 63,68 527, , emelet 510,59 40,36 182, emelet 496,81 54,24 182, emelet 510,02 40,36 181, emelet 511,15 40,36 182, emelet 52,51 5,39 103,38 478, emelet ,93 301, ÖSSZESEN

pillérvázas), előregyártott vasbeton födémes irodaépületből és hozzá négy helyen nyaktaggal kapcsolódó, kiegészítő funkciókat (konyha-étterem, borítékoló üzem, számítógép terem, raktárak, gépészet)

5 A négyzetméter nettó területből m 2 terület kerül visszabérlésre. Az épületek területi és visszabérlési adatait a Megbízó által átadott adatlapok adatai szerint vettük figyelembe, melyet a mellékletbe becsatoltunk. A visszabérlés a megbízó tájékoztatása szerint 5 év határozott időtartamra és további 5év további opciós időtartamra szól. Építmények Az építmények közműcsatlakozásokat (víz, elektromos ellátás, csatorna és távfűtés), továbbá szilárd burkolatú parkoló területeket foglalnak magukba. 21 db szabadtéri parkoló van a sorompóval lezárt a főbejárat előtt, 7 db szabadtéri, a főépület nyugati oldalánál és 50 db szabadtéri önkormányzati területen A parkoló mellett fákkal beépített zöldsáv van. 4

A visszabérlés a megbízó tájékoztatása szerint 5 év határozott időtartamra és további 5év további opciós időtartamra szól.

Hasonló dokumentumok

ÚJBUDA IRODA BARÁZDA CENTER. Budapest XI. Barázda utca 42. HRSZ:3990/2

ÚJBUDA IRODA BARÁZDA CENTER. Budapest XI. Barázda utca 42. HRSZ:3990/2 ROYAL-CAPITAL PROPERTY INVESTMENT ZRT. CÍM: 1116 BP.BARÁZDA UTCA 42. TEL: + 36 1 463-7124 MOBIL: +36 20 821 6562 E-MAIL: VONA.ZSOLT@ROYALINDEX.HU ÚJBUDA IRODA BARÁZDA CENTER Budapest XI. Barázda utca 42.