KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M13-13/2017-OTÉK JELŰ MÓDOSÍTÁSA A tervek eredeti léptékben és színes formátumban az alábbi internetes elérhetőségről tölthetők le: www. kaposvar. hu (Városháza/hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés) Kaposvár, december hó

2 ALÁÍRÓLAP Kaposvár településrendezési tervének M13-13/2017 -OTÉK jelzőszámú módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ: L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/ vezető tervező: TT /2022 MEGBÍZÓ: KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/

3 JSZ :M13-13/2017 TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP..1 ALÁÍRÓLAP... 2 TARTALOMJEGYZÉK... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT... 4 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA..5 II. MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK. 32 III. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL.36 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA IV. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA A HATÁLYOS TSZT jelmagyarázattal V. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT TERVEZETE és mellékletei...43 VI. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA VII.KÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET és mellékletei TERVRÉSZLETEK 1./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATAI 2./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KIVONATAI 3./ JELMAGYARÁZATOK

4 TERVEZŐI NYILATKOZAT Kaposvár településrendezési tervének M13-3/ OTÉK jelzőszámú módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14. alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: - A területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény; - az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban OTrT); - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv); - az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban OTÉK); - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban TFR.) - a Somogy Megye Területrendezési Terv (továbbiakban SMTrT, jóváhagyva: 14/2004.(XII.27.) rend.-el); - Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (továbbiakban KÉSZ, jóváhagyva: KMJV Önkormányzata 70/2005.(XII.15.) önk. rend.- vel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 45., átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. A településtervezői feladatot közszolgálati munkaviszonyom keretén belül, feladatkörömben ellátva végeztem a főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 6. (2) bekezdése értelmében. Kaposvár, december. L. Balogh Krisztina vezető településtervező: TT /2022

5 I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Kaposvár közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket decemberében hagyta jóvá a Közgyűlés, melyet az óta többször módosított. A Közgyűlés a 25/2016. (II.25.) önkormányzati határozat 2)a)12)a) pontja, a 108/2017.(VI.8.) számú önkormányzati határozat 2. pontja, 174/2017. (XI.9.) önkormányzati határozat 6., 7. és 9. pontja, valamint a 214/2017. (XII.7.) önkormányzati határozat pontja alapján ismételt módosítási igényeket hagyott jóvá az eljárásba bevont eseti partnerek megnevezésével együtt. A megfogalmazott módosítási igények összhangban vannak Kaposvár évekre vonatkozó - 152/2014. (VI.25) önk. határozatával jóváhagyott és a 130/2017. (VIII.4.) önkormányzati határozat 1 pontjával módosított -, településfejlesztési koncepciójával, az abban megfogalmazott célok megvalósítását a módosítási igények segítik. A véleményezési eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (TRF) ban szabályozott egyszerűsített eljárás szabályai szerint kerül lefolytatásra. Az önkormányzat a TRF. 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, a települési-területi önkormányzatok, valamint az önkormányzati határozatokban előírt partnerek véleményét kéri. Módosítási igények: 1. Kaposvár, Gábor Andor tér, pécsi egyetem területére vonatkozó területfelhasználás módosítása; 2. A Kaposvári Egyetem Egészségügyi Központja, Diagnosztikai és Onkoradiológiai Intézete, valamint PET Központ övezeti átsorolása; 3. Kertvárosi lakóterület egyes építési előírásainak módosítása; 4. Cirkuszi sátrak felállításának helykijelölése; 5. Strand ingatlanjára vonatkozó építési övezeti előírások módosítása 6. Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyainak létesítési stratégiája és szabályozása 7. Egyes gazdasági célú ingatlanok építési övezeti előírásainak módosítása Településszerkezeti tervet, és KÉSZ-t érintő változtatási igény 1. Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzatához megkeresés érkezett ingatlanok adásvételének érdekében történő övezeti átsorolás érdekében. A Gábor Andor tér mögött, a Pécsi Tudományegyetem Kaposvári Képzési Központja építési telkén lévő garázssor felépítmény tulajdonosai az épület által elfoglalt területrész ingatlan-

6 átruházását kezdeményezték, azonban a telekalakítás a jelenlegi szabályozási körülmények között, az építési övezet előírásai miatt nem lehetséges. Az építési övezet garázsterületet érintő részének átsorolásával lehetőség nyílik a környéken hasonló helyzetben lévő garázssorokhoz hasonlóan az ingatlanrész leválasztására és önálló ingatlanként történő kialakítására, értékesítésére. A módosítási a meglévő, kialakult építési környezeten változást nem eszközöl. KÉSZ-t érintő változtatási igény 2. A Kaposvári Egyetem Egészségügyi Központja, Diagnosztikai és Onkoradiológiai Intézete, valamint PET Központ övezeti átsorolása A Kaposvári Egyetem egészségügyi feladatainak átadása kapcsán az egészségügyi feladat átvételéhez és ellátásához nélkülözhetetlen az azt szolgáló ingatlanvagyon átadása, mely természetben a Kaposvári Egyetem Egészségügyi Központja, Diagnosztikai és Onkoradiológiai Intézete, valamint PET Központja, a hrsz.: 3659/6 alatti ingatlan és a 3659/7 hrsz alatti ingatlan egy része (parkolók, utak). Tekintettel arra, hogy az egyetem területe jelenleg a szabályozás szerint un. tömbtelkes beépítésű építési övezet m2 minimális telekmérettel, ezt módosítani szükséges az ingatlanrész tekintetében szabadon álló beépítésre és 2 ha ( m2) minimális telekterületre. 3. Állami főépítész kezdeményezésre került napirendre a Kisfaludy u. és környezetében lévő kertvárosi lakóövezetek építési előírásainak kisebb módosítása. A kertvárosi lakóterületek építési övezeteibe tartozó ingatlanok zömében kisebb, az északi városrészben keskenyebb építési telkek. Az oldalkert vonatkozásában az OTÉK a helyi építési szabályozási terv hiányában a kialakult állapotnak megfelelő mértéket állapít meg, mely oldalhatáron álló beépítési mód esetén nem lehet kisebb, mint 4 m. A KÉSZ a kialakult állapotot hivatkozza a 24 m telekszélességig oldalkert vonatkozásában az építési övezetben a mindenkori ingatlan-nyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és a főépület, valamint legalább szerkezetkész épület által meghatározott legkisebb és legnagyobb értékek közötti oldalkert méret értendő de legalább 2,0 m. A 12,5 m-nél keskenyebb telkek esetében szakmailag indokolt az oldalhatáros beépítés mellett a zártsorú beépítés lehetőségének biztosítása, amennyiben azt a kialakult építési környezet lehetővé teszi. A város területén a kertvárosi lakóövezetek építési telkeire vonatkozó előírás alapján, az oldalkertes beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni a 16 m-nél szélesebb telekméret esetében. Saroktelkek esetén a közúttal határos telekhatártól

7 az előkert 5-5 m, így ha egy 16,1 m széles telek esetében az oldalkertet a szomszédos telekhatártól tartani szükséges, ami kialakult állapottól függően legalább 2 m 5 m között lehet. Ebben az esetben az ilyen adottságú telkekre normál szélességű épület nem építhető, így javasoljuk ennek 18 m-ben történő meghatározását. A módosítás a kialakult építési környezetben változást nem eszközöl, a területre plusz környezeti hatást nem vált ki. 4. Cirkuszi sátrak felállításának helykijelölése Évente több alkalommal előfordul a város különböző területein cirkuszi társaságok jelennek még és vernek sátrat jó pár napig. A főként központi elhelyezkedésű vagy magántulajdonban lévő főútvonal melletti területeken több napig rendezetlen környezetet teremtve, a város közvilágítási oszlopait különböző reklám felületekkel teleszórva. A cirkuszok ideiglenes jellegére, (ami főleg építészeti kialakításában mutatkozik meg) valamint jelentős területigényére tekintettel szakmai szempontból szükséges és indokolt az e célra megfelelő területek építési szabályzatban történő meghatározása annak érdekében, hogy az ilyen jellegű működés ellenőrizhető legyen. A város közigazgatási területén az alábbi önkormányzati tulajdonú helyszíneken kívánja az önkormányzat engedélyezni a cirkuszi sátrazást: Dr. Kaposváry Gy. utca keleti oldalán lévő önkormányzati parkoló (hrsz.: 9073/2) Cseri park bevezető útja melletti tisztás (hrsz.: 9746/29) ezek helyi építési szabályzatba történő rögzítése szükséges. 5. Strand ingatlanjára vonatkozó építési övezeti előírások módosítása A Közgyűlés a kaposvári strandfürdő területén (7091/2 hrsz) a 88/2017. (V.24.) önkormányzati határozattal szálloda építése céljából a településrendezési tervek módosítását határozta el. A beruházás részben pályázati forrás felhasználásával illetve magán beruházói kezdeményezésre valósul meg. A pályázat benyújtásának feltétele, a beruházási terület önálló helyrajzi számú ingatlanának megléte. Az önálló ingatlan kialakításának érdekében a jelenlegi építési övezeti besorolás (Kst különleges strandterület) megtartása mellett, a kialakítható minimális telekterület csökkentése szükséges, a szállodaépítésre alkalmas és elégséges területigény mértékére, azaz a jelenlegi 1 ha 0,5 ha-ra. A kezdeményezett Hész módosítással a szükséges telekméret kialakításra kerülhet, a konkrét építési övezeti módosítására, ami a későbbiekben lehetővé teszi a beruházás megvalósítását a konkrét pályázati támogatás megléte esetén kerül sor. 6. Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyainak létesítési stratégiája és szabályozása Kaposvár elkötelezett a Nemzetközi és a Nemzeti Éghajlatváltozási Stratégia iránt, a kaposvári Zöld Város program megvalósítása mellett, valamennyi településfejlesztési dokumentumá-

8 ban előtérbe helyezi a megújuló energiák használatát, ezért támogatja mind a lakosság, mind a vállalkozások körében és a szolgáltatói szektorban a napelemek használatát annak érdekében, hogy a megújuló energiaforrások használatával járuljon hozzá a klímapolitika sikeréhez, valamint, hogy a lakosság, az intézmények, vállalkozások és egyéb gazdasági szereplők szintén, akár kiserőművek telepítésével segítsék saját kiadásaik csökkentését, és akár kereskedelmi céllal hasznosítsák az általuk megtermelt energiát. A stratégia a lakosság és az intézmények körében ingatlanok területfelhasználásának besorolása szerinti fő rendeltetési funkció megtartása mellett elsősorban azok kiszolgálása céljából létesítendő energiatermelő berendezések telepítésének támogatását határozza meg fő irányként. Ugyan akkor Kaposvár elkötelezett a településkép védelme, a természeti értékek megóvása iránt és felelős azért, hogy polgárai számára biztosítsa a harmonikus egymás mellett élés feltételeit, ezért a 6. tervezési pontban szereplő Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési stratégiája és szabályozása című dokumentum irányelvei szerint a jogbiztonság érdekében a helyi építési szabályzatban szabályozni szükséges a különböző építési övezetekben a napelemek telepítésének feltételeit. A Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési stratégiája és szabályozása című dokumentumot a 174/2017. (XI.9.) számú önkormányzati határozat 7. pontjával fogadta el a Közgyűlés. Fentiek teljesülése érdekében a tervezési pontban szerepeltetett dokumentáció építési szabályzatban történő beépítése javasolt. 7. Egyes gazdasági célú ingatlanok építési övezeti előírásainak módosítása A gazdasági és ipari területek vonatkozásában kiserőmű telepítése támogatható legfeljebb 0,5 MW teljesítményig tetőfelületeken illetve homlokzatokon, talajon történő telepítés esetén azonban a beépítési % mutató terhére nem telepíthetők. Fentiekkel kapcsolatban érkezett az alábbi, a településrendezési eszközök módosítására irányuló kérelem: A Jutai út Raktár utcai gazdasági területen, magánbefektetői igényként jelentkezett az 5761/6 hrsz alatti ingatlanon egy 500 kw-os teljesítményű naperőmű telepítése. Az ingatlan tömbbelsőben lévő elhelyezkedése miatt hasznosítása évek óta lehetetlen. Az ingatlan jelenleg Geip0-T Korlátozott ipari építési övezet területek építési övezetében sorolt, amin a változtatási igény nem módosít, azonban a fő rendeltetésre a beépítési százalék, valamint a jelenleg szabályozott építési paraméterek (zöldfelület stb.) megtartása illetve jövőbeni biztosítása érdekében a beépítési százalék 10 %-ra történő csökkentésére irányuló módosítási kérelmet nyújtottak be. A szabályozási tervlapok tervezett módosítását a hatályos tervi szabályozás bemutatása mellett ismertetjük, meghatározva a módosítási igény helyét, célját, és várható hatását.

9 Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljes-körű felülvizsgálata. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási tervek teljes-körű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területre vonatkozóan történik. A HÉSZ módosítás szövegében a módosítási igény miatt szükséges változtatások kerülnek átvezetésre. A szabályozási terv módosítása csak a konkrét módosítási igény érintett területekre vonatkozóan történik. A terv, más szabályozásra vagy programra befolyásoló hatása Jelen módosítást tartalmazó tervi elhatározás konkrét, reális célokat vázolnak, figyelembe véve az OTrT, és a Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 24.) számú módosított rendelete (Somogy megye területrendezési terve) Kaposvárt érintő koncepcióit. Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény érinti Kaposvárt, az érintettség tervi átvezetést nem igényel. A módosítással érintett területet az országos övezetek közül: a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetét, valamint a kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét érintik. A 15/2004.(XII.27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Somogy Megyei Területrendezési Terv érinti Kaposvárt, az érintettség tervi átvezetést nem igényel. A módosítással érintett terület: a történeti települési terület (egész közigazgatási terület), az országos ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület, a vízeróziónak kitett terület, valamint a földtani veszélyforrás területe övezeteit érintik. A fentieket, és a tervhierarchiát figyelembe véve a terv nem ellentétes magasabb szintű tervekkel, programokkal, azokra nincs befolyással, azokkal ellentétes szempontokat, előírásokat nem tartalmaz. Megfelel a Város évek közötti időszakra készült fejlesztési koncepciójának. A tervezett módosítás szem előtt tartja a környezeti elemeket, a környezeti megfontolások beillesztését mindenhol figyelembe vették. A módosítás elősegítik a fenntartható fejlődést. TÁJRENDEZÉS ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A tervezett módosítás tájvédelmi valamint természetvédelmi szempontból nem releváns. ÖRÖKSÉGVÉDELEM Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a módosítással érintett területek örökségvédelmi és egyéb értékvédelmi szempontból nem érintettek, a módosításokkal új építési jog nem keletkezik, így annak nincs hatása az örökségi értékekre.

10 Az építési előírások módosításával érintett, jellemzően meglévő beépítésű területek beépítési lehetőségeinek kismértékű módosítása örökségvédelmi valamint régészeti szempontból nem releváns. KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ- ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A módosítási igények nem eredményeznek semmi változást a közlekedési hálózat és a közmű kapacitásigények tekintetében, ezért a módosítás során közlekedési, közművesítési és hírközlési szakági munkarész nem készül. A MÓDOSÍTÁS SORÁN a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése; nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS A biológiai aktivitásérték számítása az Étv. 7. (3) bekezdésének b.) pontja szerint új beépítésre szánt területek kijelölése esetén kötelező, melyben igazolni kell, hogy a tervezett módosítás az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest nem csökkent. A tervezett módosításoknál új beépítésre szánt terület bevonására nem kerül sor, ezért a biológiai aktivitásérték számításával az Étv. 7..(3) bek. b. pontja figyelembevételével nem foglalkozunk. Alátámasztó szakági munkarészként a területrendezési tervek és a településszerkezeti terv-módosítás összhangjának igazolása készül. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS A jelenlegi területhasználaton a településrendezési eszközök módosítása jelentős változtatatást nem eszközöl, többlet terhelést, környezeti kockázatot nem hordoz magában. A településrendezési terv a környezeti állapot fokozatos javulását eddig is biztosította, a tervezett módosítások a településen környezeti konfliktust nem okoznak, környezeti terhelést nem indukálnak, a tervezett területfelhasználásának rendszere a környezeti konfliktusok kialakulásának megelőzését biztosítja. A tervezett módosítás(ok) szükségességét főként tulajdonosi igények indokolják. A településrendezési eszközök módosításához megvizsgálásra került az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerint környezeti vizsgálat készítésének szükségessége, a várható környezeti hatás jelentőségének eseti meghatározásával. A vizsgálat alapján a településrendezési eszközök módosítása nem igényli környezeti vizsgálat lefolytatását, az alábbiak miatt:

11 Vizsgált tervezési pontok Módosítási igények Kaposvár, Gábor Andor tér, pécsi egyetem területére vonatkozó 1 területfelhasználás módosítása A tervezett építési övezeti átsorolás a kialakult építési környezetre figyelemmel kerül módosításra, plusz környezeti terhelést nem jelent. A jelenleg meglévő épületfunkcióra kerül kiszabályozásra, így a jövőben is a jelenlegi környezeti terheléssel kell számolni. Módosítás célja a vagyonátadást segítő telekalakítás. A Kaposvári Egyetem Egészségügyi Központja, Diagnosztikai és Onkoradiológiai 2 Intézete, valamint PET Központ övezeti átsorolása; A tervezett átsorolás tulajdonosi illetve kezelői váltás következtében szükségessé vált telekalakítás érdekében történik, a meglévő építési előírások megtartásával illetve a kialakítandó telekre vonatkozóan került megállapításra. A tervezési pont a jelenleginél további várható környezeti terhelést nem eredményez. Módosítás célja a vagyonátadást segítő telekalakítás. 3 Kertvárosi lakóterület egyes építési előírásainak módosítása; A tervezett átsorolás környezeti terheléssel nem jár, hiszen az építési lehetőségek nem változnak (beépítési százalék, építménymagasság stb.) az építési határvonal módosításával plusz építési lehetőség nem kerül biztosításra. 4 Cirkuszi sátrak felállításának helykijelölése Az építmények helyének kijelölésével, az ideiglenes jellegből adódóan környezeti többletterhelést a környezetre nem ró. 5 Strand ingatlanjára vonatkozó építési övezeti előírások módosítása Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár, a kialakítható telekminimum módosul. Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyainak létesítési stratégiája és szabályozása 6 A tervezési pont környezetterheléssel nem jár, az építési övezetekre és övezetekre vonatkozóan meghatározásra kerül a megújuló energiaforrás elhelyezésének feltételrendszere az építési környezet és településkép védelmére figyelemmel. 7 Egyes gazdasági célú ingatlanok építési övezeti előírásainak módosítása Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár, tekintettel arra, hogy a fő rendeltetési funkcióra biztosított beépítési százalék terhére kerül biztosításra a megújuló energiaforrás műtárgyainak elhelyezése. Várható környezeti hatások értékelése: A módosítás nem generál kimutatható káros környezeti hatásokat, az esetleges környezeti hatások várhatóan nem adódnak össze, nem erősítik fel egymást, a hatásterületek nem terjednek át az országhatáron; A módosítás a város településhálózati pozíciójára nincs hatással; A tájhasználat terén a jelenlegi szabályozástól nem tér el. A humán és műszaki infrastruktúra terén nem jelent változást.

12 Az életmód, társadalom változása pozitív irányú változásokat generálnak. A biológiai aktivitás nem változik. A tervmódosítás által érintett területek nem tartoznak a 314/2005. (XII.25.) számú Korm. rendelet számú mellékletében meghatározott környezetvédelmi engedélyezési eljárása alá. A települési környezetre gyakorolt környezeti hatások a tervezett fejlesztés műszaki, infrastrukturális és szabályozási feltételi alapján nem minősülnek olyan jelentőségűnek, amely kizárja a módosítás megvalósulását. A környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és a szabályozási terv előírásait be kell tartani, illetve a beépítési és környezethasználatot az elvárható legjobb technológia (BAT) alapján kell megvalósítani. A módosítással érintett területek nem értékesek, illetve sérülékenyek, mert a területeken a környezetvédelmi határértékeket elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség nincs; a területek hasznosítása jellemzően intenzív, a tervezett módosítás azonban ennek mértékét nem fokozza; Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában pozitív hatásokat eredményeznek, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható! A hatás így nem jelentős. A rendelkezésre álló információk lehetőséget adtak az 5. (4) bekezdésében szabályozott környezeti értékelés összevont elkészítésére, ezért kérjük a hivatkozott Korm. rendelet 3. melléklet II. pontjában meghatározott egyeztetőket, hogy a környezeti értékelésre vonatkozó észrevételeiket is tegyék meg, illetve nyilatkozzanak arról, hogy véleményük szerint a hatáskörükbe tartozó környezet- vagy természetvédelmi szakterületet érintően várható-e jelentős környezeti hatás, valamint a környezeti vizsgálat készítését szükségesnek tartják-e vagy sem.

13

14

15

16 15/2004. (XII.27.) számú rendelettel jóváhagyott Somogy Megyei Területrendezési Terv részlete

17

18

19

20 1. Ingatlan adás-vételének érdekében történő övezeti átsorolás Szent I. utca 48-as Ifjúság u. Hunyadi J. u. Damjanich u. által határolt tömb K11, K17 Belterület szabályozási tervlap, településszerkezeti tervlap Kezdeményező: Érintett ingatlan: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: KÉSZ módosítás: Pécsi Tudományegyetem Gábor Andor tér garázssor 4211/3 hrsz Vk Kg1 szükséges Hatályos településszerkezeti terv Hatályos belterületi szabályozási terv

21 Egyetem területére vonatkozó építési előírások módosítása 2. Dr. Guba S. utca 3661/14 hrsz alatti ingatlan belterületi /2 hrsz alatti országos közút által határolt tömb TOP5 és K7 belterületi tervlap KÉSZ és Szabályozási terv módosítást érint Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: KÉSZ módosítás: Somogy Megyei Kaposi Mór Oktató Kórház 3659/7, 3659/6 hrsz-ok Ke Új építési övezet Ke1 szükséges Változtatás indoklása, leírása: A kaposvári egyetem kezelésében lévő Dr. Guba Sándor utcai terület fenntartó váltás következtében, a kezelői jogok rendezése, telekalakítása érdekében fenti hrsz alatti ingatlanok vonatkozásában a jelenlegi beépítés módját módosítani szükséges. Az egyetem egész területe tömbtelkes beépítési móddal szabályozott. Szakmai javaslat: új építési övezet kialakítása (Ke1), beépítési mód szabadonálló. T (tömbtelkes) Sz (szabadonálló) Minimális telekméret: m² m² Hatályos szerkezeti terv (tervezés során nem változik) Hatályos belterületi szabályozás (tervezés során változik)

22 3. Kertvárosi lakóterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások módosítása Füredi utca Sopron utca Buzsáki utca Puskin utca Vörösmarty M. utca által határolt tömb KÉSZ módosítás Kezdeményező: Hivatali Érintett helyrajzi számok: - Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Lke-O/2, Lke-O/3 Lke-O/2, Lke-O/3 Változtatás indoklása, leírása: A nevezett tömbben a 12,5 m-nél keskenyebb telkek esetében szakmailag indokolt az oldalhatáros beépítés mellett a zártsorú beépítés lehetőségének biztosítása, amennyiben az a kialakult építési környezet lehetővé teszi. A város teljes közigazgatási területén a kertvárosi lakóövezetek építési telkeire vonatkozó előírás alapján, az oldalkertes beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni a 16 m-nél szélesebb telekméret esetében. Saroktelkek esetén a közúttal határos telekhatártól az előkert 5-5 m, így ha egy 16,1 m széles telek esetében az oldalkertet a szomszédos telekhatártól tartani szükséges, ami kialakult állapottól függően legalább 2 m 5 m között lehet. Ebben az esetben az ilyen adottságú telkekre normál szélességű épület nem építhető. Szakmai javaslat: Javaslat a 16 m 18 m-re történő emelése. Hatályos belterület szabályozási terv kivonatok:

23 Strandfürdő ingatlanján az építési övezeti előírások módosítása 5. Bartók B. u. - Csik F. sétány Kapos folyó által határolt tömb HÉSZ módosítást igényel - Belterület szabályozási tervlap K22, K23, Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: KMJV Önkormányzata 7091/2 hrsz Kst Kst Változtatás indoklása, leírása: A Közgyűlés a kaposvári strandfürdő területén (7091/2 hrsz) a 88/2017. (V.24.) önkormányzati határozattal szálloda építése céljából a településrendezési eszközök módosítását határozta el. A beruházás részben pályázati, részben befektetői forrás felhasználásával, magán beruházói kezdeményezésre valósul meg. A pályázat benyújtásának feltétele az önálló helyrajzi számú ingatlan. Az önálló ingatlan kialakításának leggyorsabb és legegyszerűbb módja, ha a jelenlegi építési övezet (Kst különleges strandterület) megtartása mellett annak minimális telekmérete csökken a szállodaépítésre alkalmas területigény mértékében, azaz a jelenlegi 1ha 0,5 ha-ra. Hatályos településszerkezeti terv: Hatályos szabályozási terv:

24 6. tervezési pont Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési stratégiája és szabályozása Kaposvár elkötelezett a Nemzetközi és a Nemzeti Éghajlatváltozási Stratégia iránt, a kaposvári Zöld Város program megvalósítása mellett, valamennyi településfejlesztési dokumentumában előtérbe helyezi a megújuló energiák használatát, ezért támogatja mind a lakosság, mind a vállalkozások körében és a szolgáltatói szektorban a napelemek használatát abban az esetben, ha azok telepítése az adott terület helyi építési szabályzatban meghatározott alaprendeltetésének megfelelő használatot nem korlátozzák, vagy attól nem igényelnek védelmet 1. A megújuló energiaforrások létesítését a villamos energiáról szóló évi LXXXVI. törvény (továbbiakban VET) szabályozza. A törvény meghatározza és megkülönbözteti a háztartási méretű kiserőmű fogalmát és a kiserőmű fogalmát: Háztartási méretű kiserőmű: olyan, a kisfeszültségű hálózatra csatlakozó kiserőmű, melynek csatlakozási teljesítménye egy csatlakozási ponton nem haladja meg az 50 kva-t Kiserőmű: 50 MW-nál kisebb névleges teljesítőképességű erőmű.. Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban OTrT) alapján területrendezésileg erőmű: a villamos energiáról szóló törvényben meghatározott, egy telephelyen lévő szélerőműpark esetében egy csatlakozási pontnál jelentkező 50 MW és annál nagyobb villamosenergia-termelő építmény ilyen Kaposvár területére nem tervezett kiserőmű: olyan, a villamos energiáról szóló törvényben meghatározott kiserőmű, amelynek névleges teljesítménye az 5 MW-ot eléri, de az 50 MW-ot nem haladja meg, ideértve a szélerőműparkot is melyeket a Somogy Megye Területrendezési tervének Szerkezeti Terve jelöl. A törvényi meghatározás alapján Kaposvár támogatja, hogy a lakosság háztartási méretű kiserőmű telepítésével csökkentse az energiafogyasztásból származó költségeit, ezzel együtt a megújuló energiaforrások használatával járuljon hozzá a klímapolitika sikeréhez, valamint, hogy az intézmények, vállalkozások és egyéb gazdasági szereplők szintén, akár kiserőművek 1 OTÉK 32. (1) 5. pontja értelmében a HÉSZ korlátozhatja ezek létesítését. 2 0,05 MW teljesítmény

25 telepítésével segítsék saját kiadásaik csökkentését, és akár kereskedelmi céllal hasznosítsák az általuk megtermelt energiát. Ugyan akkor Kaposvár elkötelezett a településkép védelme, a természeti értékek megóvása iránt és felelős azért, hogy polgárai számára biztosítsa a harmonikus egymás mellett élés feltételeit, ezért az alábbi irányelvek szerint szabályozza a különböző építési övezetekben, övezetekben a napelemek telepítésének feltételeit: Teljesítmények tekintetében: 1. az alapvetően a lakhatás és a pihenés céljára szolgáló övezetekben engedélyezi háztartási méretű kiserőmű telepítését 0,05 MW teljesítményig, elsősorban az ingatlanok saját energiaellátásának biztosítására; 2. az intézményi-szolgáltatói és gazdasági területfelhasználások övezeteiben engedélyezi engedélyhez nem kötött kiserőművek telepítését 0,5 MW teljesítményig, elsősorban az ingatlanok saját energiaellátásának biztosítására, de nem zárja ki az energia értékesítésének lehetőségét sem; 3. energiatermelésre szolgáló övezetekben engedélyezi az engedélyhez kötött kiserőművek telepítését 50 MW teljesítményig. (Ezeket azerőműveket SM Területrendezési tervére területrendezési hatósági eljárás keretében fel kell vezetni.); 4. nem engedélyez a közigazgatási területen erőművet létesíteni 50 MW és a feletti teljesítménnyel mert arra az OTrT nem hatalmazza fel. Településkép védelmi szempontból 5. napelemek elhelyezését elsősorban tetőfelületeken és tetőfelületként (pld. parkolók fedése, kertitető stb.) támogatja; 6. beépítésre szánt területen homlokzatokon önálló tartószerkezettel nem engedélyezi napelemek elhelyezését, csak fotovoltaikus homlokzati felületként 3 - kivéve gazdasági területeken; 7. napelem elhelyezése minden építési övezetben településképi bejelentési eljárás köteles tevékenység részben a jogbiztonság miatt, részben, a bejelentett teljesítményt nyilvántartása miatt. Tájképvédelmi és talajvédelmi szempontból 8. nem engedélyezi napelemek talajon történő elhelyezését kivéve gazdasági területeken, illetve egyes különleges szolgáltatói területeken, azokban az esetekben, ha a beépítési mutató +10% (burkolt felületek: út+parkoló) a napelemek telepítését követően is biztosítható, mivel az OTÉK 32. (5) bekezdése értelmében a megújuló energiaforrás műtárgya csak az építési övezet/övezet alaprendeltetésnek megfelelő használatot nem korlátozó igénybevétele mellett létesíthető; 3 Olyan napelemekből összeállított homlokzati rendszer, melyben a napelemek nem egy már elkészült homlokzatra utógosan kerülnek felhelyezésre, hanem azok építészetileg tervezetten maguk képezik a teljes homlokzati síkot.

26 9. olyan övezetekben, ahol épület nem építhető, nem engedélyezi napelem elhelyezését; 10. közterületen fakivágás napelem telepítése miatt nem adható ki! Településrendezési szempontból 11. engedélyhez kötött kiserőmű (0,5-49,9 MW teljesítmény) csak energiatermelő és szolgáltató területen (Geip-E) létesíthető, mert ilyen teljesítmény esetén már ezt tekinti alaprendeltetésnek. A fenti irányelvek alapján, összhangban Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII.15.) önkormányzati rendelet területfelhasználásaival az építési övezetekben/övezetekben a mellékletben meghatározott teljesítményű műtárgyak létesítését engedi, azokhoz rendelt feltételekkel, illetve azzal, hogy kiserőművek telepítése esetén Somogy Megye Területrendezési tervének egyes övezetekre vonatkozó védelmi előírásait is figyelembe kell venni. Fogalom Teljesítmény kw MW Létesítés jogi feltétele Elsődleges cél Háztartási kiserőmű (0,05 MW-ig) -50 kw (-0,05 MW) (0,05 MW-0,5 50 kw-500 kw MW) mérésügy engedélye nélkül létesíthető mérésügy engedélye nélkül létesíthető KISZOLGÁLÓ ENERGIA- TERMELÉS (jellemzően saját célra) Kiserőmű 500 kw-5 MW (0,05 MW-5 MW) csak a mérésügy engedélyével létesíthető (0,05 MW-50 MW) Erőmű (50 MW-tól) 5 MW-50 MW 50 MW- csak a mérésügy engedélyével létesíthető; Somogy Megyei TRT felhatalmazása szükséges csak a mérésügy engedélyével létesíthető; OTrT felhatalmazása szüksé- ÜZEMI ENERGIATERMELÉ (Eladásra) ges

27 Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési feltételei Kaposváron melléklet Építési övezet/övezet neve Jele Műtárgy létesítésének teljesítménybéli korlátozása BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek nagyvárosias lakóterület Ln-T Háztartási méretű kisvárosi lakóterület Lk kiserőmű telepítése kertvárosi lakóterület Lke megengedett falusias lakóterület Lf (max. 0,05 MW teljesítményig) Vegyesterület településközponti vegyes Vt kiserőmű telepítése terület megengedett központi vegyes terület Vk (max. 0,5 MW teljesítményig) Gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató Gksz terület kiserőmű telepítése nem jelentős zavaró hatású Geip megengedett ipari terület korlátozott ipari építési övezet Geip0-T (max. 0,5 MW telje- területe sítményig) mezőgazdasági telephelyek Gmt energiatermelő és szolgáltató Geip-E kiserőmű telepítése terület megengedett Feltételek, indoklás, megjegyzés o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton és talajon történő elhelyezés városképileg nem támogatott (kivéve fotovoltaikus homlokzatok) o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton és talajon történő elhelyezés városképileg nem támogatott (kivéve fotovoltaikus homlokzatok) o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton elhelyezhető o Talajon csak a beépítési % mutató +10% (burkolt felület: parkolók, út) biztosítását követően helyezhető el o Elhelyezésre nincs korlátozás (max. 50 MW teljesítményig) Üdülőterület üdülőházas terület Üü Háztartási méretű hétvégi házas területek Üh kiserőmű telepítése megengedett (max. 0,05 MW teljesítményig) Különleges terület o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton és talajon történő elhelyezés városképileg nem támogatott (kivéve fotovoltaikus homlokzatok)

28 nagyterületű bevásárló köz- Kbt o Elhelyezés a tetőfelületeken pontok terület vagy tetőfelületként támogatott vásártér területe Kvt o Homlokzaton önálló tartószerke- lovassport területe egyéb sportterület sporthorgászati rekreációs terület Ks/1 Ks/s Ksh kiserőmű telepítése megengedett zettel nem helyezhető el, csak fotovoltaikus homlokzati kialakításként támogatott o Talajon nem helyezhető el strandterület Kst szabadidőközpont területe Ksz (max. 0,5 MW telje- tömegközlekedési bázisterü- Ktb sítményig) let temetők területe Kt vízmű üzemei terület Kv turisztikai terület K-tur kempingterület Kkemp hulladéklerakó területe Khu o Elhelyezés a tetőfelületeken szennyvíztisztító területe állati hulladékgyüjtő telep hulladékgazdálkodási terület Kszt Kha Khg kiserőmű telepítése megengedett vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton elhelyezhető o Talajon csak a beépítési % muta- egyetem területe Honvédelmi terület Ke Kh (max. 0,5 MW teljesítményig) tó +10% (burkolt felület: parkolók, út) biztosítását követően helyezhető el. hatásterületen lévő lakó- K-hl Háztartási méretű o Elhelyezés a tetőfelületeken övezet kiserőmű telepítése vagy tetőfelületként támogatott megengedett o Homlokzaton és talajon történő elhelyezés városképileg nem (max. 0,05 MW telje- támogatott (kivéve fotovoltaikus sítményig) homlokzatok) garázsok területe Kg Indoklás: rálátás szempontjából Napelem elhelyezése nem engedélyezett csúnya és becsillan. Jellemzően rendezetlen tulajdonviszonyok, rossz műszaki állapot, és igazán nincs fogyasztás.

29 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közműterületek autópályák, országos főutak KÖu-OF országos mellékutak KÖu-OM települési főutak települési gyűjtőutak települési kiszolgáló utak KÖu-TF KÖu-TGY KÖu-TK kiserőmű telepítése megengedett vasútterület közműterület KÖk KÖkm (max. 0,5 MW teljesítményig) közforgalom elől el nem zárt KÖ-mu magánút Zöldterület közpark Z/kp Háztartási méretű közkert Z/KK kiserőmű telepítése köztér Z/kt megengedett Z/kt Z/ke egyéb zöldterület Z/ez (max. 0,05 MW teljesítményig) Erdőterületek gazdasági erdő Eg Háztartási méretű egészségügyi-, szociális-, turisztikai Ee kiserőmű telepítése erdő megengedett (max. 0,05 MW teljesítményig) védelmi erdők Ev/1 véderdő Ev/2 Napelem nem helyezhető honvédelmi érdeket szolgáló Ev/3 el erdő o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton önálló tartószerkezettel nem helyezhető el, csak fotovoltaikus homlokzati kialakításként támogatott o Talajon nem helyezhető el o Elhelyezés a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el o Talajon nem helyezhető el o Elhelyezés kizárólag a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el o Talajon nem helyezhető el Indoklás: övezetben épület nem helyezhető el. Mezőgazdasági területek szántóterület távlati fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági terület korlátozott használatú szán- Má/sz Má/f Má/ksz Háztartási méretű kiserőmű telepítése megengedett o Elhelyezés kizárólag a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el tóterület különleges mezőgazdasági terület állatpark Má/áp (max. 0,05 MW teljesítményig) o Talajon nem helyezhető el nem beépíthető mezőgazdasági terület gyepterület Má0 Má1 Napelem nem helyezhető el Indoklás: övezetben épület nem helyezhető el.

30 kertes mezőgazdasági terület nagytelkes kertes mezőgazdasági terület Mk/1,Mk/2, Mk/3, Mk/4 Mk/5 Háztartási méretű kiserőmű telepítése megengedett kistelkes kertes mezőgazdasági terület Mk/6 (max. 0,05 MW teljesítményig) Vízgazdálkodási terület folyóvizek területe V/vf Háztartási méretű állóvizek területe V/áv kiserőmű telepítése vízbeszerzési területek V/vb megengedett (max. 0,05 MW teljesítményig) Egyéb különleges beépítésre nem szánt terület egyéb különleges beépítésre Kk-tt Napelem nem he- nem szánt terület lyezhető el sportterület Kk-sp Háztartási méretű közműépítmény területe Kk-kö kiserőmű telepítése különleges beépítésre nem Kk-p megengedett szánt, közforgalom elől elzárt parkoló (max. 0,05 MW teljesítményig) o Elhelyezés kizárólag a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el o Talajon nem helyezhető el o Elhelyezés kizárólag a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el o Talajon nem helyezhető el Indoklás: övezetben épület nem helyezhető el. o Elhelyezés kizárólag a tetőfelületeken vagy tetőfelületként támogatott o Homlokzaton nem helyezhető el o Talajon nem helyezhető el VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 30

31 7. Jutai úti iparterület 5761/6 hsz ingatlanján övezeti paraméterek módosítása Jutai út Raktár utca 5769/1 iparvasút tervezett út által határolt tömb; KÉSZ és Szabályozási Terv módosítás; K4 es tervlap Magánberuházó Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számo(k): Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: 5761/6 hrsz Geip0-T/7 Geip0-T/13 (új övezeti számot kap) Változtatás indoklása, leírása: A gazdasági területen a beépítési százalék csökkentése annak érdekében, hogy a megújuló energiatermelő berendezések elhelyezésével a területfelhasználás fő rendeltetése a jövőben a stratégia szerint biztosított legyen. Hatályos szerkezeti terv módosítást nem igényel Hatályos szerkezeti terv VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 31

32 II. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK 25/2016. (II. 25.) önkormányzati határozat: 2.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta az Integrált Településfejlesztési Stratégia, Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve módosításának támogatásáról, valamint a Szerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv teljes körű felülvizsgálatáról szóló előterjesztést és az alábbi döntéseket hozta: a) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja az alábbiak tekintetében: 1) a Szentjakabi Bencés Apátság Kulturális turisztikai fejlesztése érdekében parkolóterületek kiszabályozása a Pécsi utcában és Monostor utcában; 2) Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése érdekében a Raktár utca és környéke, a volt SÁÉV telep, a Videoton Ipari Park és a Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan gazdasági területeinek építési övezeteit átsorolja nem jelentős zavaró hatású ipari termelő tevékenységek építési övezetébe, a jelenlegi építési paraméterek megtartásával; 3) a hivatásforgalmi kerékpárút feltételeinek megteremtése érdekében az a Kisgáti völgy mentén, az Izzó utcán Hegyi utcán a meglévő Arany János utcai kerékpárútig, a Videoton Ipari Parkhoz és a Hulladék feldolgozóhoz az iparterületet érintve, a Kapos folyó mentén kialakítandó kerékpárúton a kerékpárutak nyomvonalát feltűnteti és kiszabályozza; 4) a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonalat módosítja; 5) a Cseri u. 10. szám alatti ingatlan lakóterületi fejlesztése érdekében a területfelhasználást módosítja; 6) a szennyvíztisztító telepnél buszforduló kialakítása céljára közlekedési terület szabályoz ki; 7) a Kaposvári Közlekedési Központ megvalósításának érdekében a tervezéssel érintett ingatlanok területfelhasználását és szabályozási előírásait módosítja; 8) a Csik Ferenc sétányon lévő városi fürdő területén létesítendő új versenyuszoda megvalósításának érdekében a szabályozási vonalat és az építési övezeti előírásokat (első sorban az építménymagasság tekintetében) módosítja; 9) a Deseda komplex turisztikai fejlesztésének támogatására szálláshely kialakítására alkalmas építési övezetet jelöl ki: a) az egykori kemping 0443/2 hrsz.-ú területén, b) a csónakháztól délre fekvő 0425/20 hrsz.-ú tervezett véderdő területén; 10) Kaposvár turisztikai és gazdasági fejlesztésének támogatására szálláshely kialakítására alkalmas építési övezet jelöl ki: a) a Jókai liget 7082 hrsz.-ú területén, b) a Matula tanya 4364/11 hrsz.-ú területén; 11) egyes közlekedésre használt területek területfelhasználását módosítja a kialakult állapotnak megfelelően a) a Bástya utcában a szabályozási vonal módosításával, 12) egyes ingatlanok területfelhasználását ingatlan átruházás érdekében módosítja a) a Gábor Andor tér északi részén, b) a Kenese tér zsákutca végén; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 32

33 13) egyes önkormányzati ingatlanok területfelhasználását lakásépítés céljára módosítja a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen; 14) a Deseda komplex turisztikai és sportfejlesztésének támogatására a tó övezet és a strand terület építési előírásait módosítja az építménymagasság és az övezetekben elhelyezhető építmények tekintetében; 15) szakemberlakások építésének érdekében a Fejedelem utca 13763/ /20 hrsz alatti ingatlanok beépítési módját megváltoztatja; 16) az Arany J. utcai sportközpont területén új sportkomplexum építése érdekében az építési övezet előírásokat módosítja, első sorban az építménymagasság tekintetében; 17) az Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elemet és az elővásárlási jog bejegyzést törli; 18) zászlótartó építmények telepítése érdekében a 9726/3 hrsz.-ú és a 9076 hrsz.-ú közterületi ingatlanok övezeti paramétereit módosítja az építménymagasság és az övezetekben elhelyezhető építmények tekintetében; 19) a Nagyváthy utcában és közben az előkert előírt minimális értékét törli. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: április c) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja: 1) a 2/a/1. pont vonatkozásában Rippl-Rónai Megyei Hatókörű Városi Múzeumot; 2) a 2/a/2. pont vonatkozásában az érintett telephelyek tulajdonosait; 3) a 2/a/3. pont vonatkozásában a D.E.V.I.L.S Kaposvári Kerékpáros Egyesületet; 4) a 2/a/4. pont vonatkozásában a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ Kaposvári Tankerületét; 5) a 2/a/5. pont vonatkozásában a Kaposvári Önkormányzati Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt.-t; 6) a 2/a/6. pont vonatkozásában a Kaposvári Közlekedési Zrt.-t, valamint az átsorolással érintett önkormányzati terület haszonbérlőjét, a Kaposvári Egyetemet; 7) a 2/a/7. pont vonatkozásában a fejlesztésben részvevő közlekedésszolgáltatókat: a Kaposvári Közlekedési Zrt.-t, a Dél-dunántúli Közlekedési Központ Zrt.-t, a MÁV Magyar Államvasutak Zrt.-t; a projekt kedvezményezettjét, a NIF Zrt.-t és a Kapos Holding Zrt.-t; az átsorolással érintett állami terület kezelőjét a Honvédelmi Minisztériumot és bérlőjét a Mega-Logistic Zrt.-t; 8) a 2/a/8. pont vonatkozásában a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő Nonprofit Kft.-t; 9) a 2/a/9. pont vonatkozásában a Deseda Kemping Kft.-t; 10) a 2/a/11. pont a) alpontjának vonatkozásában az ingatlanok tulajdonosait; 11) a 2/a/12. pont vonatkozásában az ingatlanok tulajdonosait, továbbá az a) alpont vonatkozásában az állami terület kezelőjét, a Pécsi Tudományegyetemet; 1 Határidejét április 30-ra módosította a 27/2017. (II. 23.) önkormányzati határozat 6. pontja. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 33

34 12) a 2/a/14. pont vonatkozásában a Kaposvári Sporthorgász Egyesületet, továbbá az a) alpont vonatkozásában a Kaposvári Vízügyi Sport Clubot, a b) pont vonatkozásában a kezdeményező beruházót; 13) a 2/a/15. pont vonatkozásában a Kaposvári Önkormányzati Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt.-t; 14) a 2/a/16. pont vonatkozásában a Kaposvári Sportközpont és Sportiskolát; 15) a 2/a/17. pont vonatkozásában a Kaposvári Humánszolgáltatási Gondnokságot; 16) a 2/a/19. pont vonatkozásában érintett ingatlanok tulajdonosait. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: április /2017. (VI. 8.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 2. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát a kertvárosi lakóterületek építési övezetére vonatkozó, építési hely kijelölésének és a saroktelkek beépítési %- nak vonatkozásában módosítja. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: október /2017. (XI. 9.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Településfejlesztési és Településrendezési eszközei módosításának jóváhagyásáról és további módosítási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 6. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a helyi építési szabályzat módosítását annak érdekében, hogy a cirkuszi sátrak felállításának helye a rendeletben kerüljön meghatározásra. A módosításba eseti partner bevonása nem szükséges. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: április Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elfogadja az előterjesztés 6. melléklete szerinti Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési stratégiája és szabályozása c. dokumentumot és elrendeli annak a helyi építési szabályzatba történő beépülését. A módosításba eseti partner bevonása nem szükséges. 1 Határidejét április 30-ra módosította a 27/2017. (II. 23.) önkormányzati határozat 6. pontja. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 34

35 Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: február Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását a Kaposvári Egyetem területének egy részére annak érdekében, hogy a Kaposvári Egyetem Egészségügyi Központja, Diagnosztikai és Onkoradiológiai Intézete, valamint PET Központja egy önálló ingatlanként legyen kialakítható. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina Határidő: február //2017. (XII.7.) önkormányzati határozat Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Településfejlesztési és Településrendezési eszközei módosítási szándékainak elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 1. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a helyi építési szabályzat módosítását annak érdekében, hogy a strand területéből a szálloda építéséhez szükséges ingatlan telekalakítása megtörténhessen. A módosításba eseti partnerként a Kapos Holding Zrt. és a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő Nonprofit Kft. kerül bevonásra. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: március Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a helyi építési szabályzat módosítását annak érdekében, hogy a Megújuló energiaforrás (napelem) műtárgyának létesítési stratégiája és szabályozása című dokumentációban foglaltaknak megfelelően a Kaposvár 5761/6 hrsz-ú ingatlanon a beépítési % 10-ra történő csökkentésével 500 kw teljesítményt meg nem haladó kiserőmű telepítésére lehetőség váljon. A módosításba eseti partnerként kezdeményező beruházót vonja be. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: április Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése elrendeli a Szerkezeti Terv valamint a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítását a napelemes erőmű (Kaposvár Keleti és Kaposvár Nyugati Naperőmű) nemzetgazdaságilag kiemelt beruházás megvalósítása érdekében. A módosításba eseti partnerként a Dunántúli Megújuló Energia Szolgáltató Zrt-t és a Dunántúli Naperőmű Energia Szolgáltató Zrt-t valamint a Kaposvári Egyetemet vonja be. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: április 30. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 35

36 1. tervezési pont III. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 36

37 2. tervezési pont VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 37

38 3. tervezési pont VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 38

39 Kaposfüred VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 39

40 4. tervezési pont 5. tervezési pont VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 40

41 7. tervezési pont VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 41

42 IV. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Kaposvár, Szent Imre u. 48-as Ifjúság u. Hunyadi J. u. Damjanich u. által határolt tömb területfelhasználásának módosítása hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 42

43 V. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT TERVEZETE /2018. (..) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzata, Szabályozási valamint Szerkezeti Terve módosításának jóváhagyásáról valamint Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó további változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatot hozta: 1. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Településszerkezeti Terve M13/13 jelű módosításával kapcsolatos előterjesztést és úgy határozott, hogy a 377/2005. (XII.14.) számú határozattal jóváhagyott és többször módosított településszerkezeti tervét a 25/2016. (II.25.) önk. határozat 2)a)12)a). pontjában jóváhagyott településfejlesztési döntés tekintetében a Szent Imre u. 48-as Ifjúság u. Hunyadi J. u. - Damjanich u. által határolt tömb vonatkozásában a határozat melléklete szerint módosítja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal melléklet Kaposvár, Szent Imre u. 48-as Ifjúság u. Hunyadi J. u. Damjanich u. által határolt tömb területfelhasználásának módosítása VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 43

44 VI. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA Fogalom meghatározások E rendelet alkalmazásában: kialakult állapot: Más jogszabály, vagy a KÉSZ ahol kialakult állapotra utal ott az adott utcaszakaszon saroktól sarokig terjedő rész - legalább 70%-os beépítettsége esetén max. 24,0 m-es telekszélességig az alábbiak szerint: - oldalkert vonatkozásában az építési övezetben a mindenkori ingatlannyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és a főépület, valamint legalább szerkezetkész főépület által meghatározott legkisebb és legnagyobb értékek közötti oldalkert méret értendő, de legalább 2,0 m; - elő- és hátsókert vonatkozásában a mindenkori ingatlan-nyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és épületek, valamint legalább szerkezetkész épületek által meghatározott kialakult jellemző méret, ha az egyértelműen nem állapítható meg, akkor a csatlakozó szomszédos telkek esetén kialakult méret értendő. Építmény magasság esetén a kialakult állapot ott értelmezhető, ahol ezen állapotra a szabályozási terv utalást tartalmaz, vagy a KÉSZ az építési övezetre vonatkozólag e tekintetben rendelkezik. Az építési hely meghatározásának szabályai (1) Ha a KSZT szabályozási tervlapja építési helyet nem jelöl és a beépítést tiltó egyéb rendelkezést nem tartalmaz, akkor az építési helyet az építési övezet elő-, oldal- és hátsókerti építési határvonalaira vonatkozó előírások határozzák meg. (2) Az elő-, oldal- és hátsókertek minimális mérete az építési övezeti előírások és a KSZT eltérő rendelkezése hiányában: a) 3 az előkert legkisebb mérete: 1. az újonnan beépítésre szánt területeken: 5,0 m, ahol ettől eltérően a KÉSZ egyéb rendelkezése, vagy a szabályozási terv nem rendelkezik; 2. a meglévő beépítésre szánt területen külön jogszabály 4 szerint kialakult állapotnak 5 megfelelő. b) 6 az oldalkert legkisebb mérete: 1. az újonnan beépítésre szánt területen szabadonálló és ikres beépítési mód esetén nem lehet kisebb az építési övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság felénél, valamint az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság felénél, de legalább 3 méternél; 1 Módosította a 60/2012.(X.01.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos október 2-től. 2 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos március 1-től. OTÉK alóli felmentéssel. 3 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos március 31-től. 4 OTÉK 35. (3) bekezdés 5 KÉSZ / pontja 6 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos március 31-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 44

45 2. az újonnan beépítésre szánt területen oldalhatáron álló beépítési mód esetén nem lehet kisebb az építési övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság, valamint az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság értékénél; 3. az újonnan beépítésre szánt területen zártsorú beépítési módnál a szomszédos telkeken álló hátsókert irányú párhuzamos udvari szárnyak - épületenként legfeljebb egy oldalszárny- építése esetén, továbbá saroktelken, vagy más beépítési módú területtel határos telken nem lehet kisebb az építési övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság felénél, valamint az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság felénél, de legalább 3,0 m- nél; 4. a meglévő beépítésre szánt területen beépítési módtól függetlenül külön jogszabály 1 szerint kialakult állapotnak 2 megfelelő; 5. külön jogszabály 3 szerint a tűzvédelmi szakhatóság hatáskörébe tartozó épületek esetében az oldalkert minimális méretének megállapításnál a tűzvédelmi hatóság által megállapított tűztávolságot is figyelembe kell venni. c) 4 a hátsókert legkisebb mérete: 1. 5 az újonnan beépítésre szánt területen, - a KÉSZ eltérő rendelkezése hiányában,- nem lehet kisebb az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékénél, valamint a hátsókertre néző homlokzat tényleges magasságánál, de legalább 6,0 m; 2. a meglévő beépítésre szánt területen külön jogszabály 6 szerint kialakult állapotnak 7 megfelelő; 3. külön jogszabály 8 szerint a tűzvédelmi szakhatóság hatáskörébe tartozó épületek esetében a hátsókert minimális méretének megállapításnál a tűzvédelmi hatóság által megállapított tűztávolságot is figyelembe kell venni. (3) Zártsorú beépítési mód esetén új épület elhelyezése vagy épületbővítés esetén, szabályozási terv ettől eltérő építési hely lehatárolása kivételével, az utcafronti épületrészek traktusmélysége maximum 15 m lehet. (4) Zártsorú beépítési mód esetén az utcai traktuson kívül létesülő hátsókert-irányú épületre, épületrészre az oldalkertre előírt szabályok vonatkoznak, kivéve, ha a szabályozási terv az építési helyet ettől eltérően jelöli. (5) Zártsorú beépítési mód esetén több épület elhelyezhetősége esetén a nem utcafronti főrendeltetésű épület csak szabadonálló beépítési módon helyezhető el. (6) Az építési helyen belül a szabályozási terven közhasználat céljára gépkocsi áthajtás helye biztosítandó jellel jelölt területek 4,7 méter magasságig nem építhetők be. (7) Az építési helyen belül a szabályozási terven közhasználat céljára gyalogos áthajtás helye biztosítandó jellel jelölt területek az első szint magasságáig nem építhetők be. (8) * 9 1 OTÉK 35. (3) bekezdés 2 KÉSZ / pontja 3 OTÉK 36. (4) bekezdés 4 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 2. (3) bekezdése. Hatályos március 31-től. 5 Beiktatta a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 4. -a. Hatályos május 25-től. 6 OTÉK 35. (4) bekezdés 7 KÉSZ / pontja 8 OTÉK 36. (4) bekezdés 9 Hatályon kívül helyezte a 14/2009.(II.27) önkormányzati rendelet 10. (2) bekezdése. Hatálytalan március 1-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 45

46 Lakóterületekre vonatkozó általános előírások 33. (1) A lakóterületek építési övezeteinek területén általánosan elhelyezhető: a) lakóépület; b) a lakosság alapellátását biztosító intézmények épülete; c) egyházi épület; d) sportépítmény, e) a helyi lakosság ellátását szolgáló, szolgáltató, vendéglátó, valamint az építési övezetben maximált értékben meghatározott bruttó szintterületű kiskereskedelmi épület; f) irodaépület. (2) Ahol az építési övezet előírásai megengedik az OTÉK, az építmények elhelyezésére vonatkozóan 1 előírtak figyelembevételével: a) szálláshely-szolgáltató épület; b) 2 a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig. (3) A lakóterületek építési övezeteinek területén a fő rendeltetést kiszolgáló, vagy kiegészítő funkcióként elhelyezhetők az alábbi épületek, melyek önálló épületként is kialakíthatók, amennyiben az építési övezeti előírások ezt lehetővé teszik: a) járműtároló; b) háztartással kapcsolatos tárolóépület; c) barkácsműhely; d) műterem. (4) Termelő kertészeti építmény, valamint mező- és erdőgazdasági építmény csak kivételesen az OTÉK, az építmények elhelyezésére vonatkozó előírásai 3 alapján - a fő rendeltetést kiszolgáló, vagy kiegészítő funkcióként helyezhető el, ahol az építési övezeti előírások ezt megengedik. (5) A lakóterületek építési övezeteinek területén nem helyezhetők el sem önálló épületként, sem a fő rendeltetésű épülethez kapcsolódó önálló rendeltetési egységként: a) ipari-és raktárépületek, ill. funkciók, kivéve a környezetére vonatkozó terhelési határértékeket meg nem haladó kézműipari tevékenységeket; b) a (2) és a (3) bekezdésben nem szereplő termelő- és tároló építmények; c) üzemanyagtöltő állomások; d) gépjárművek karosszéria javító- és festőműhelyei; e) a 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek kocsimosói, karbantartó és festőműhelyei, telephelyei, valamint részükre önálló parkoló terület és garázs; f) a terület kiszolgálását meghaladó mértékű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület vagy funkció; g) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület vagy funkció, h) nagykereskedelmi üzletek, raktárak, i) szálláshely-szolgáltató épület, az egyes övezeti előírásokban meghatározott lakásszámot meghaladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, j) fém-és hulladékkereskedelem, tárolás építményei, telephelyei. 1 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet pontja. Hatályos április 29-től. 2 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos október 1-től. 3 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet pontja. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 46

47 (6) Az (5) bekezdés előírásait a már meglévő építmények, építményrészek átalakítása, bővítése, vagy használati módjának, rendeltetésének megváltoztatása esetén is alkalmazni kell. (7) Az (5) bekezdésben felsorolt már meglévő tevékenységekre, rendeltetési egységekre telephelyengedély nem adható és a kiadott telephelyengedély nem hosszabbítható meg. (8) 1 Oldalhatáros és szabadonálló kialakult építési övezetekben, a már meglévő ikres beépítés az oldalkerti és tűzvédelmi előírások figyelembe vétele mellett továbbra is ikres beépítési móddal építhető be. 39. (5) 2 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 3 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m 2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Lk-Z/1 Z 50 (60) (1.8) T Lk-Z/2 Z 50 (60) (1.6) T Lk-Z/3 Z 45 (55) (1.8) T Lk-Z/4 Z 45 (55) (1.35) T Lk-Z/5 Z 40 (50) (1.75) T Lk-Z/6 Z 40 (50) (0.75) T Lk-Z/7 Z 35 (50) (1.3) T Lk-SZ/1 SZ T Lk-SZ/2 SZ T Lk-SZ/3 SZ T Lk-SZ/4 SZ T Lk-SZ/5 SZ T Lk-SZ/6 SZ T Lk-SZ/7 SZ T Lk-SZ/8 SZ T Lk-T T 30 3,0 12,5 1.2 K T Lk-SZ/9 SZ ,0 O, T Kertvárosias lakóterületek építési övezetei Lke 40. (1) 4 Az építési övezetben a lakóterületeken általánosan elhelyezhető épületeken kívül a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig, a külön jogszabályban 5 előírtak figyelembevételével. 1 Beiktatta a 38/2007.(IX.28.) önkormányzati rendelet 9. -a. Hatályos október 1-től. 2 Módosította a 7/2008.(II.29.) önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése. Hatályos március 10-től. 3 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, Sz: szabadonálló, T: telepszerű beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Min. telekterület: az Lk-T övezetben a a tömb kialakult területe Zárójeles érték: Saroktelek esetén alkalmazható 4 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos október 1-től. 5 OTÉK 31. (2) bekezdés VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 47

48 (2) Az építési övezetekben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m 2 -t. (3) Az építési övezetekben a lakóépületek legfeljebb kétlakásosak lehetnek, kivéve az Lke- Sz/8 építési övezetet, ahol maximum hatlakásos lakóépületek i, valamint az Lke-Sz/3 építési övezet, ahol maximum. négylakásos lakóépületek is elhelyezhetők. (4) 1 Telekalakítás során az új telek minimális szélessége a telek homlokvonalán nem lehet kevesebb a) zártsorú beépítési mód esetén 10,0 m-nél; b) 2 oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén 16,0 m-nél, kivéve az Lke-O/3.1 övezetekben kialakuló új telkek vonatkozásában, ahol a minimálisan megengedett telekszélesség 15,0 m; c) szabadonálló beépítési mód esetén 20,0 m-nél. (5) 3 Előkert nélküli beépítés esetén a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző lakóhelyiségeinek padlószintje a járdaszinthez képest legalább 0,8 m, mely abban az esetben, ha az épület helyén a terep a hátsókert irányába legalább 10%-al lejt 0,6 m- ig csökkenthető. (6) 4 A Lonkahegyi út déli oldalán az új belterületbe vonásra javasolt területeken - kialakítható lakótelkek minimális telekszélessége a Lonkahegyi útról alakítandó ki. (7) 5 Oldalhatáros beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni 16 m-nél szélesebb telekméretnél. (8) 6 7 A Toponári utca Kócsag utca Mikes Kelemen utca Fejedelem utca által határolt telektömbben az Lf-O/3 építési övezeteknek az Lke-O/3.1 építési övezetek közé nyúló telkei nem oszthatóak, a Fejedelem utcáról közművekkel nem láthatók el. (9) 8 A Nagyáthy köz Nagyváthy utca belterületi határvonal által határolt telektömb Lke- SZ/9 építési övezetében az előírt minimális előkert méret 0 m. 41. (13) 9, 10 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 11, 12, 13 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség 1 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 2 Módosította az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos június 15-től 3 Módosította az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 2. -a. Hatályos december 15-től 4 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 5 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (3) bekezdése. Hatályos március 1-től. 6 Beiktatta az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től 7 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 12. -a. Hatályos 2013.április 29-től. 8 Beiktatta a 6/2017. (II.28.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos március 10-től. 9 Módosította a 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 10 Módosította a 68/2008.(XI.20.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos december 01-től. 11 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, O: oldalhatáron álló, Ik: ikres, Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség 12 Módosította az 50/2012.(VI.14.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos június 15-től. 13 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdése. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 48

49 Lke-Z/1 Z T Lke-Z/2 Z T Lke-Z/3 Z T Lke-Z/4 Z T Lke-O/1 O , T Lke-O/2 O T Lke-O/3 O T Lke-O/3.1 O T Lke-O/4 O T Lke-O/5 O T Lke-IK/1 IK T Lke-IK/2 IK T Lke-IK/3 IK T Lke-SZ/1 SZ T Lke-SZ/2 SZ T Lke-SZ/3 SZ T Lke-SZ/4 SZ T Lke-SZ/5 SZ T Lke-SZ/6 SZ T Lke-SZ/7 SZ T Lke-SZ/8 SZ (K) T Lke-SZ/9 SZ T Lke-SZ/10 SZ T Lke-SZ/11 SZ T Lke-SZ/12 SZ T Lke-O/6 O 40 3,0-6,0 O, T Lke-O/7 O 35 3,0-5, T Lke-O/8 O , T Lke-SZ/13 SZ 25 3,0-5, T Korlátozott ipari építési övezet Geip0-T 1 49/A. (1) A Geip0-T területek építési övezetei elsősorban olyan védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, valamint az egyéb kereskedelmi, szolgáltató, ellátó építmények elhelyezésére szolgálnak, melyek úthálózatuk által telepszerű egységbe szervezettek. (2) Szolgáltató, termelő területek építési övezeteiben amennyiben az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés nem szerepel általánosan elhelyezhető: a) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a alkalmazottak számára szolgáló lakások, kivéve a Geip/E terület védőövezetében; c) kereskedelmi, raktár-kereskedelmi épület, legfeljebb m 2 bruttó szintterületig; d) ellátó, szolgáltató épületek; e) irodaépület; f) parkolóház; 1 Beiktatta a 6/2017. (II.28.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos március 10-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 49

50 g) üzemanyagtöltő, autómosó; h) közlekedési és szállítási építmények; i) sportépítmény; j) valamint a gazdasági tevékenységet kiszolgáló és kiegészítő, egyéb épületek, építmények; k) igazgatási épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében. (3) A szolgáltató, termelő területek építési övezeteiben kivételesen sem helyezhető el nem a fő rendeltetést szolgáló oktatási, egészségügyi, szociális épület; (4) A Füredi út közpark 5377/2 hrsz-ú ingatlan Raktár utca által határolt tömbben a Geip0-T/3 építési övezetben a Füredi út irányába néző épületek zajérzékeny homlokzatait amennyiben határérték túllépés következik be passzív akusztikai védelemmel kell ellátni. A burkolatról elvezetett csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a közcsatornába. (5) A Geip0-T/3 építési övezetben a Raktár utcától délre fekvő területen nyitott árurakodó a lakóövezettől 80 méteren belül nem létesíthető, itt árurakodás csak zárt, fedett helyen történhet. (6) A Geip0-T/Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból az érintett Geip0-T építési övezettel együtt kell kezelni. (7) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip0-T/1 SZ T Geip0-T/2 SZ T Geip0-T/3 SZ T Geip0-T/4 SZ T Geip0-T/5 SZ T Geip0-T/6 SZ T Geip0-T/7 SZ T Geip0-T/8 SZ T Geip0-T/9 SZ , T Geip0-T/10 SZ T Geip0-T/11 SZ T Geip0-T/12 SZ T (8) A Geip0-T/2 övezetbe tartozó területeken, a KÉSZ 11. (2) bekezdés c) pontjában előírt hátsókert elhagyható, ha az ingatlan ezen határvonala mentén minimum 15 méteres erdő, erdősáv van. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 50

51 Egyetem területe - Ke 54. (1) A Ke építési övezet a felsőfokú oktatási-kutatási központ területe. (2) Az építési övezetben elhelyezhető: a) oktatási épületek; b) az oktatás profiljához kapcsolódó kutatás-fejlesztés épületei; c) irodaépület; d) nem kereskedelmi szálláshely-szolgáltató épület (diákotthon, kollégium); e) sportépítmény; f) járműtároló; g) valamint az oktatási, kutatási, fejlesztési tevékenységhez kapcsolódó kiszolgáló, illetve kiegészítő funkciójú épületek, építmények; h) 1 egészségügyi létesítmények. (3) Az építési övezetben új fő rendeltetésű épület csak a terület egészére vonatkozó a távlati fejlesztési elképzelést tükröző fejlesztési koncepciót és azt alátámasztó beépítési javaslatot is tartalmazó elvi építési engedély alapján helyezhető el. (4) 2 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 3 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Ke T T Közművesítettség Strandterület - Kst 61. (1) 4 A Kst építési övezet a strand és természetfürdők, élményfürdők valamint vizisport létesítmények és az azokat kiszolgáló épületek, technológiai építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezetben csak a strandolást és a gyógyfürdő funkciót szolgáló és azokat kiegészítő szolgáltató, vendéglátó és sportépítmények helyezhetők el. (3) Az övezet területén épület elhelyezése, nyomvonalas építmény létesítése, zöldfelület kialakítása, átépítése csak kertépítészeti munkarészt is tartalmazó építési engedélyezési terv alapján engedélyezhető. (4) 5 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 6, 7, 8, 9, 1 1 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 36. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 2 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 36. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 3 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz. szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Az építési övezeti határértékek számításánál telekterületen a tömb teljes területe veendő figyelembe 4 Módosította a 12/2017. (III. 7.) önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos március 8-tól. 5 Módosította a 38/2007.(IX.28.) önkormányzati rendelet 14. -a. hatályos október 1-től. 6 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség 7 Módosította a 36/2013. (VIII.12.) önkormányzati határozat 6. (1) bekezdése. Hatályos szeptember.10-től. 8 Módosította az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 9. -a. Hatályos december 15-től. 9 Módosította a 12/2017. (III. 7.) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos március 8-tól. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 51

52 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság M Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Kst SZ 45 3,0-20,0 0, T (5) 2, 3 Az építési övezetben az oldal kert mérete csökkenthető, a létesítmények tűzoltógépkocsival történő körüljárhatóságának biztosítása mellett. (6) 4 A versenyuszodát kiszolgáló közönségparkoló helye telken kívül, az övezettől nyugatra és a Csik Ferenc sétány északi oldalán kialakításra kerülő közterületi parkoló területén is biztosítható. Garázsok területe - Kg 64. (1) A Kg építési övezet a személygépjármű tárolók csoportos elhelyezésére szolgál. (2) A garázsépületek az építési övezet teljes területére kiterjedő, beépítési javaslatot tartalmazó építési engedélyezési terv alapján és egységes építészeti arculattal telepíthetők. (3) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 5 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Kg SZ T Közművesítettség 1 Módosította a 23/2017. (V.24.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos május 25-től. 2 Beiktatta a 36/2013. (VIII.12.) önkormányzati határozat 6. (2) bekezdése. Hatályos 2013.szeptember.10-től. 3 Módosította a 23/2017. (V.24.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos május 25-től. 4 Beiktatta a 12/2017. (III.7.) önkormányzati rendelet 1. (3) bekezdése. Hatályos március 8-tól. 5 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 52

53 VII. KÉSZ MÓDOSÍTÁSA Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2018. (..) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes terület-rendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII.15) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) az alábbi 32/B -al egészül ki: EGYÉB, AZ ALAPRENDELTETÉST KIEGÉSZÍTŐ TERÜLETHASZNÁLAT- TAL KAPCSOLATOS SZABÁLYOK 32/B. A 300 fő befogadóképességet meghaladó rendezvénysátor (pld. cirkusz) csak a 16. mellékletben felsorolt közterületeken állítható fel, településképi bejelentési eljárás alapján. Magáningatlanon nem létesíthető. A R. az alábbi 33/C -al egészül ki: 2. 33/C. Megújuló energia műtárgyainak elhelyezéséről (1) Napelemek csak övezet alaprendeltetésnek megfelelő használatot nem korlátozó igénybevétele mellett létesíthetők e rendelet 15. melléklete alapján, ezért a teljesítmény tekintetében: a) a háztartási méretű kiserőmű (max. 0,049 MW) elsősorban az ingatlan saját energiaellátását biztosítja; b) az engedélyhez nem kötött kiserőmű (0,05 MW-0,49 MW) az ingatlan saját energiaellátását, illetve az energia értékesítését egyaránt biztosíthatja; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 53

54 c) az engedélyhez kötött kiserőmű telepítése (0,5 MW-50 MW) elsődlegesen az energia értékesítésére szolgál, ezért az csak energiatermelésre szolgáló övezetben engedélyezhető. (2) Településképii és tájképvédelmi szempontból a) napelemek elhelyezése az egyes övezetekben e rendelet 15. mellékletében rögzített módon történhet; b) nem helyezhető el napelem talajon kivéve gazdasági területeken, illetve egyes különleges szolgáltatói területeken, azokban az esetekben, ha a beépítési mutató +10% a napelemek telepítését követően is biztosítható; c) közterületen fakivágás napelem telepítése miatt nem adható ki. A R. 40. (7) bekezdése módosul, valamint az alábbi (10) bekezdéssel egészül ki: 3. (7) Oldalhatáros beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni 18 m-nél szélesebb telekméretnél. (10) A Füredi utca Sopron utca Buzsáki utca Klapka utca Nádor utca által határolt tömb Lke-O/2 és Lke-O/3 építési övezeteiben nem kell tartani a R pontjában előírt 2 m oldalkertet, amennyiben: a) a kialakult telekszélessége nem éri el a 12,5 métert; b) meglévő és tervezett építményei a szomszédos ingatlanok szerzett jogait nem sértik és c) a jogszabályok szerinti tűzvédelmi előírások követelményértékei teljesülnek. 4. A R. 49/A. (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (7) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip0-T/1 SZ T Geip0-T/2 SZ T Geip0-T/3 SZ T Geip0-T/4 SZ T Geip0-T/5 SZ T Geip0-T/6 SZ T Geip0-T/7 SZ T Geip0-T/8 SZ T Geip0-T/9 SZ , T Geip0-T/10 SZ T Geip0-T/11 SZ T Geip0-T/12 SZ T Geip0-T/13 SZ T VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 54

55 5. A R. 54. (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (4) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Ke T T Ke1 Sz T 6. Közművesítettség A R. 61. (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (4) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Beépítés Beépítési max. mértékmagassáleti Min. max. építmény- Max. szintterü- Min. telekterület Min. zöldfelületi Szint alatti Közműve- Övezeti jel mód mutató m2 arány beépítés sítettség % M m2/m2 % % Kst SZ 45 3,0-20,0 0, T 7. A R. 64. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (3) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Kg SZ T Kg1 K T Közművesítettség 8. (1) A R-hez tartozó belterület szabályozási tervlapok közül: a) a K11, K17 tervlap Szent Imre utca 48-as Ifjúság u. Hunyadi J. u. - Damjanich utca által határolt tömb normatartalma e rendelet 1. melléklete; b) a K7, TOP 5 tervlap Dr. Guba S. utca 3661/14 hrsz alatti ingatlan belterületi /2 hrsz alatti országos közút által határolt tömb normatartalma e rendelet 2. melléklete; c) a K4, K4 tervlap Jutai út Raktár utca 5769/1 iparvasút tervezett út által határolt tömb normatartalma e rendelet 3. melléklete normatartalmának megfelelően módosul. 1 Állami főépítész az OTÉK alóli felmentését a..-ban adta meg. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 55

56 (2) A R. e rendelet 4. melléklete szerinti 15. melléklettel egészül ki. (3) A R. e rendelet 5. melléklete szerinti 16. melléklettel egészül ki. 9. Ez a rendelet 2018.hó.-án lép hatályba. Kaposvár, Szita Károly polgármester Dr. Csillag Gábor jegyző VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 56

57 1. melléklet a /2018.(..) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 57

58 2. melléklet a /2018.(..) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 58

59 3. melléklet a /2018.(..) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / december 59