KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M12/2/2016- OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSÁHOZ OKTÓBER HÓ

2 ALÁÍRÓLAP Kaposvár településrendezési tervének M12/2/2016 -OTÉK jelzőszámú módosításához TELEPÜLÉSTERVEZŐ: L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/ vezető tervező: TT /2017 MEGBÍZÓ: KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL:82/ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 2

3 JSZ: M12/2/2016-OTÉK TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP..1 ALÁÍRÓLAP... 2 TARTALOMJEGYZÉK... 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT... 4 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA... 5 II. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS...7 III. MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE IV. MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK 29 V. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA...33 VI. SZAKÁGI MUNKARÉSZEK, MELLÉKLETEK BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSA 39 KÖZLEKEDÉSVIZSGÁLATI ÉRTÉKELÉS 43 VII. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL.45 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VIII. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA A HATÁLYOS TSZT jelmagyarázattal. 52 IX. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT TERVEZETE és mellékletei...59 X. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA. 64 XI. KÉSZ MÓDOSÍTÁSÁNAK INDOKLÁSA...76 XII.KÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET és mellékletei TERVRÉSZLETEK 1./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATAI 2./ HATÁLYOS ÉS MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KIVONATAI 3./ JELMAGYARÁZATOK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 3

4 TERVEZŐI NYILATKOZAT Kaposvár településrendezési tervének M12/2/ OTÉK jelzőszámú módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14. alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: - A területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény; - az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban OTrT); - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv); - az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban OTÉK); - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban TFR.) - a Somogy Megye Területrendezési Terv (továbbiakban SMTrT, jóváhagyva: 14/2004.(XII.27.) rend.-el); - Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (továbbiakban KÉSZ, jóváhagyva: KMJV Önkormányzata 70/2005.(XII.15.) önk. rend.- vel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend. 45., átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. A településtervezői feladatot közszolgálati munkaviszonyom keretén belül, feladatkörömben ellátva végeztem a főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 6. (2) bekezdése értelmében. Kaposvár, Október 10.. L. Balogh Krisztina vezető településtervező: TT /2017 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 4

5 I. SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Kaposvár közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket decemberében hagyta jóvá a Közgyűlés, melyet az óta többször módosított. A Közgyűlés a 25/2016.(II.25.) számú önkormányzati határozat 2/a. pont 2.,4.,12.,13., 17., és 19. alpontjai valamint az 57/2016.(IV.7.) számú önkormányzati határozat 1/a/2. pontja valamint a 145/2016. (VIII.29.) önkormányzati határozat 3/b. pontja alapján ismételt módosítási igényeket hagyott jóvá. A megfogalmazott módosítási igények összhangban vannak Kaposvár évekre vonatkozó - 152/2014. (VI.25) önk. határozatával jóváhagyott -, településfejlesztési koncepciójával, az abban megfogalmazott célok megvalósítását a módosítási igények segítik: A véleményezési eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (TRF) ban szabályozott egyszerűsített eljárás szabályai szerint kerül lefolytatásra. Az önkormányzat a TRT. 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, a települési-, területi önkormányzatok, valamint az önkormányzati határozatokban előírt partnerek véleményét kéri. Módosítási igények: A.) Településszerkezeti tervet, a KÉSZ-és a szabályozási tervet érintő változtatási igények 1) Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése érdekében a Raktár utca és környéke, a volt SÁÉV telep, a Videoton Ipari Park és a Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan gazdasági területeinek építési övezeteit átsorolja nem jelentős zavaró hatású ipari termelő tevékenységek építési övezetébe, a jelenlegi építési paraméterek megtartásával; 2) a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonalat módosítja; 3) egyes ingatlanok területfelhasználását ingatlan átruházás érdekében módosítja - a Kenese tér zsákutca végén; 4) egyes önkormányzati ingatlanok területfelhasználását lakásépítés céljára módosítja a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen; 5) Véderdő kijelölése a biológiai aktivitás visszapótlására 6) Csiky Gergely Színház telekalakítása B.) Csak a KÉSZ-t és a szabályozás tervet érintő változtatási igények 7) az Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elemet és az elővásárlási jog bejegyzést törli; 8) a Nagyváthy utcában és közben az előkert előírt minimális értékét törli. 9) Kapos folyó mentén lévő 063 hrsz, 064 hrsz valamint a 065/1 hrsz-ú vízgazdálkodási területekre vonatkozó övezeti előírások tekintetében; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 5

6 CÉLOK 3.1 KAPOSVÁR ÁTFOGÓ FEJLESZTÉSÉT SZOLGÁLÓ CÉLOK érintett módosítások sorszáma 1. A gazdasági versenyképesség és foglalkoztatás erősítése nemzetközi, országos és 1. regionális szerepkört erősítő modern gazdasági bázis, valamint helyi gazdaság és a foglalkoztathatóság feltételeinek biztosítása. 2. Kaposvár központú fenntartható és energetikailag önfenntartásra törekvő várostérség 5. fenntartható ökológiai és energetikai rendszerek. 3. A városhasználók szükségleteit kielégítő magas minőségű és fenntartható városi környezet és szolgáltatások - minőségi városi környezet, a társadalmi kohézió, a biztonság és az aktív életmód feltételeinek megteremtése. 2., 4., RÉSZCÉLOK ÉS BEAVATKOZÁSI TERÜLETEK 1.Gazdasági húzóágazatok megerősödése Sokoldalú foglalkoztatás 1. 3.Turisztikai desztináció megerősödése 4. Energetikailag megújuló város 5.Térségi elérhetőség és belső mobilitási feltételek javítása Humán szolgáltatások optimalizálása és minőségi fejlesztése 7.Harmonikus együttélés a környezettel 5., 9. 8.Vonzó, élhető város 2., 4., Népesség kismértékű növekedésének elősegítése, valamint a társadalmi leszakadás 4. megakadályozása 10. Aktív és egészséges város 5. A szabályozási tervlapok tervezett módosítását a hatályos tervi szabályozások bemutatása mellett ismertetjük, meghatározva a módosítási igények helyét, célját, és várható hatását. Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljeskörű felülvizsgálata. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási tervek teljeskörű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan történik. A HÉSZ módosítás szövegében a módosítási igény miatt szükséges változtatások kerülnek átvezetésre. A szabályozási tervek módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan történik. A módosítási igények nem eredményeznek érdemi változást a közlekedési hálózat és a közmű kapacitásigények tekintetében, ezért a módosítás során közlekedési (kivéve 2. pont) közművesítési és hírközlési szakági munkarészek nem készülnek. Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a módosítással érintett területek örökségvédelmi szempontból nem érintettek. A tervezett módosítások közül új beépítésre szánt terület a 3. a 4/a. és 6. pont alatti módosításnál alakul ki. A 8. pont alatti pedig a meglévő beépítési lehetőséget bővíti, ezért a biológiai aktivitásérték számításával (VI. FEJEZET) az - Étv. 7..(3) bek. b. pontja figyelembevételével -, csak ennél a három pontnál foglalkozunk. A településrendezési terv a szükséges szakági munkarészekkel került dokumentálásra. A most tervezett módosítások közül a 2. ponthoz közlekedési munkarészt csatolunk. Alátámasztó szakági munkarészként a területrendezési tervek és a településszerkezeti terv-módosítás összhangjának igazolása készül. A településrendezési eszközök módosításához megvizsgálásra került az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerint környezeti vizsgálat készítésének szükségessége, a várható környezeti hatás jelentőségének eseti meghatározásával. A vizsgálat alapján a településrendezési eszközök módosítása nem igényli környezeti vizsgálat lefolytatását, az alábbiak miatt: VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 6

7 II. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS a 2/2005. (I.11) Korm. rend. alapján Vizsgált tervezési pontok A módosítás a jogszabályoknak megfelelően vizsgálja felül a hatályos szabályozást, elősegítve az építési hatósági munkát, és a módosítással újabb fejlesztési lehetőségek is megvalósíthatóak lesznek. A HÉSZ módosítását és a rendezés alá vont területeket a változási jegyzék az alábbi sorszámok alapján foglalja össze: Módosítási igények 1 Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése A tervezett építési övezeti átsorolás adminisztratív jellegű, a HÉSZ előírásai az adott területre nem változnak, az üzemi zajterhelés a Gksz értékre előírt marad, ezért a tervezési pont további várható környezeti terhelést nem eredményez. 2 a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonal módosítása; A tervezett átsorolás a közlekedés biztonságosabbá tétele érdekében történi, többlet forgalmat nem generál ezért a tervezési pont további várható környezeti terhelést nem eredményez. 3 egyes ingatlanok területfelhasználásának módosítása az ingatlan átruházás érdekében: Kenese tér zsákutca végén; A tervezett átsorolás környezeti terheléssel nem jár, hiszen az átsorolt ingatlanrészen további építési lehetőség nincs. 4 egyes önkormányzati ingatlanok területfelhasználásának módosítása lakásépítés céljára: a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen; a) A tervezési pont kismértékű környezetterheléssel jár a családiházas beépítési lehetőség miatt, mely a zöldterület rovására történik, részletesen lsd. biológiai aktivitás számítás; b) Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár. 5 Véderdő kijelölése a biológiai aktivitás visszapótlására Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár. 6 Csiky Gergely Színház telekalakítása A tervezési pont kismértékű környezetterheléssel jár a központi vegyes területen lévő közintézmény teleknövelése következtében, mely a zöldterület rovására történik, részletesen lsd. biológiai aktivitás számítás; 7 az Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elemet és az elővásárlási jog bejegyzést törli; Adminisztratív jellegű átsorolás. Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 7

8 8 a Nagyváthy utcában és közben az előkert előírt minimális értékét törli. A módosítás környezeti többletterheléssel nem jár. 9 Kapos folyó mentén lévő 063 hrsz, 064 hrsz valamint a 065/1 hrsz-ú vízgazdálkodási területekre vonatkozó övezeti előírások tekintetében Az átsorolás környezeti többletterheléssel nem jár. A terv, más szabályozásra vagy programra befolyásoló hatása Jelen módosításokat tartalmazó tervi elhatározások konkrét, reális célokat vázolnak, figyelembe véve az OTrT, és a Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 24.) számú módosított rendelete (Somogy megye területrendezési terve) Kaposvárt érintő koncepcióit. A fentieket, és a tervhierarchiát figyelembe véve a terv nem ellentétes magasabb szintű tervekkel, programokkal, azokra nincs befolyással, azokkal ellentétes szempontokat, előírásokat nem tartalmaz. Megfelel a Város évek közötti időszakra készült fejlesztési koncepciójának. A tervezett módosítások szem előtt tartják a környezeti elemeket, a környezeti megfontolások beillesztését mindenhol figyelembe vették. A módosítások elősegítik a fenntartható fejlődést. A terv keretet ad a rendezéssel érintett területek hatékonyabb és intenzívebb hasznosítására, beépítésére, azok jellegére, méretére, működési feltételeire. A környezeti konfliktusok értékelése A településrendezési terv a környezeti állapot fokozatos javulását eddig is biztosította, a tervezett módosítások a településen környezeti konfliktust nem okoznak. A település tervezett területfelhasználásának rendszere a környezeti konfliktusok kialakulásának megelőzését alapvetően biztosítja. Az új beruházások megvalósításakor a betartandó előírások megakadályozzák a környezeti károkozást. Környezeti célok, és szempontok a tervmódosítás során, azok várható környezeti kockázatainak értékelése Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában pozitív hatásokat eredményeznek, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható. A hatás így nem jelentős. A tervmódosítás a természetvédelemre gyakorolt hatása valamint, az örökségvédelemre gyakorolt hatása nem releváns. Mivel a területen kismértékű beépítésre szánt területet kell kijelölni a módosítás érinti a biológiai aktivitásértékét, mely a visszapótlás során javulni fog (számítását a véleményezési dokumentáció tartalmazza). A településhálózati és tájhasználati változás: A módosítással érintett terület településhálózati pozíciója pozitívan változik, gazdasági értéke növekedni fog. Pozitív változást eredményez az alulhasznosított területek rendezése. A forgalomtechnika illeszkedik a további fejlesztési igényekhez. A tervezett közlekedési irányok megakadályozzák a szabályozott zajszint túllépést. Infrastruktúra változások: A műszaki infrastruktúra a teljes környezeti biztonságot garantáló közművesítettséggel adott. A fejlesztési területek ellátása biztosított/biztosítható. Ezzel a kíméletes környezethasználat lehetősége elérhető. Biológiai aktivitásérték mutató a változtatások hatására csekély mértékben romlik, melyet más területen kell kompenzálni. Ennek számítását a véleményezési dokumentáció tartalmazza. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 8

9 Várható környezeti hatások értékelése: A módosítás nem generál kimutatható káros környezeti hatásokat, az esetleges környezeti hatások várhatóan nem adódnak össze, nem erősítik fel egymást, a hatásterületek nem terjednek át az országhatáron; A módosítás a város településhálózati pozíciójára nincs hatással. A tájhasználat terén a jelenlegi szabályozástól nem tér el. A humán és műszaki infrastruktúra terén kisebb változást jelent. Az életmód, társadalom változása pozitív irányú változásokat generálnak. A biológiai aktivitás csekély mértékben változik. A tervmódosítás által érintett terület nem tartozik a 314/2005. (XII.25.) számú Korm. rendelet számú mellékletében meghatározott környezetvédelmi engedélyezési eljárás alá. A települési környezetre gyakorolt környezeti hatások a tervezett fejlesztés műszaki, infrastrukturális és szabályozási feltételi alapján nem minősülnek olyan jelentőségűnek, amely kizárja a módosítás megvalósulását. A környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és a szabályozási terv előírásait be kell tartani, illetve a beépítési és környezethasználatot az elvárható legjobb technológia (BAT) alapján kell megvalósítani. A módosítással érintett területek nem értékesek, illetve sérülékenyek, mert a területeken a környezetvédelmi határértékeket elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség nincs; a területek hasznosítása jellemzően intenzív, a tervezett módosítás azonban ennek mértékét nem fokozza; A kulturális örökség szempontjából egyedül a kaposvári Csiky Gergely Színház épülete, illetve telekterülete, mint műemlék érintett. Az 1803/2015 (XI.10.) kormányhatározattal elfogadott Magyarország Kormánya és Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata közötti együttműködési megállapodás végrehajtásával összefüggő feladatokról határozat 4. pontja alapján a Kormány támogatja a Csiky Gergely Színház felújítását és bővítését. Az önkormányzat elkészíttette a beruházás jóváhagyási tervdokumentációját, mely alapján az annak megvalósítására irányuló közbeszerzési eljárást is megindította. A jóváhagyási tervben az épület a korábbiaktól kismértékben eltérő alaprajzzal került kidolgozásra. A tervezett épület így nem illeszkedik a színház úszótelkére, ezért övezeti határvonal módosítása szükséges. Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában pozitív hatásokat eredményeznek, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható! A hatás így nem jelentős. A rendelkezésre álló információk lehetőséget adtak az 5. (4) bekezdésében szabályozott környezeti értékelés összevont elkészítésére, ezért kérjük a hivatkozott Korm. rendelet 3. melléklet II. pontjában meghatározott egyeztetőket, hogy a környezeti értékelésre vonatkozó észrevételeiket is tegyék meg, illetve nyilatkozzanak arról, hogy véleményük szerint a hatáskörükbe tartozó környezet- vagy természetvédelmi szakterületet érintően várható-e jelentős környezeti hatás, valamint a környezeti vizsgálat készítését szükségesnek tartják-e vagy sem. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 9

10 III. MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE 1. Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése K2, K3, K4, K5, K10, K12, K18 jelű belterületi szabályozási tervlap Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 25/2016.(II.25.) önkormányzati határozat 2/a/2. pont nem releváns Gksz/1, Gksz/3, Gksz/4, Gksz/5, Gksz/6, Gksz/9, Gksz/11, Gksz/12, Gksz/14, Gksz/16, Gksz/17, Gksz/19 Geip-T/1 Geip-T/12 Változtatás indoklása, leírása, várható hatása: Szerkezeti Terv módosul, HÉSZ módosul Az alapinfrastruktúra (út és közmű) fejlesztése esetében lehetőség van a gazdasági területfelhasználási egységet feltáró, a gazdasági területhez közvetlenül kapcsolódó közlekedési és közmű területen megvalósuló beruházás TOP forrásból történő támogatására, azonban a pályázati felhívás értelmében a beruházás célterülete az OTÉK 253/1997. (XII.20.) 20. -a szerinti ipari terület vagy 24. -a szerinti különleges (barnamezős) terület kell, hogy legyen. A forrás lehívásához az infrastruktúra fejlesztéssel érintett területek átsorolása szükséges. Érintett gazdasági területek: SÁÉV telep; Raktár utca és környéke; Videoton Ipari Park Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan. Szakmai javaslat: A területfelhasználási egységek átsorolása szükséges olyan módon, hogy a jelenlegi szabályozási előírások ne változzanak, csak az építési övezet megnevezése Gksz-ről (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület) Geip-T-re (Nem jelentős zavaró hatású gazdasági, szolgáltató, termelő tevékenységek építési övezete) módosuljon. SÁÉV telep: K10 hatályos szabályozás

11 Tervezett módosítás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 11

12 Raktár utca és környéke: K2, K3, K4, K5 hatályos szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 12

13 tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 13

14 Videoton Iparterület: K12, K18 hatályos szabályozás

15 tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 15

16 Füredi út: K3 hatályos szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 16

17 tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 17

18 2. Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonal módosítása K10 belterületi szabályozási tervlap Kezdeményező, döntés: testületi Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 25/2016.(II.25.) önkormányzati határozat 2/a/4. pont Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: 9154 hrsz, 9153 hrsz KÖu-TF, Vk-Sz/3K KÖu-TF, Vk-Sz/3K Változtatás indoklása, leírása, várható hatása: Szerkezeti Terv módosul, Szabályozási Terv módosul A Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont lényegében egy elnyújtott ötágú csomópont, melyet a Kaposvár Fonyód vasútvonal kettévág. A Kanizsai út Jutai út irány a belvárosi főutak kivezető útvonala, a Vásártéri út - Jutai út a centrumot elkerülő városból kivezető útvonal, a Kanizsai út centrum felőli ága Vásártéri út déli ága sarokforgalom pedig a centrum elkerülését teszi lehetővé. A közúti forgalmi terhelés és a szinte minden irányú forgalmi kapcsolati igény miatt a csomópont nehezen áttekinthető, balesetveszélyes, a kialakult forgalmi helyzethez képest alulméretezett. A csomópontban jellemzőek a koccanásos balesetek. Elengedhetetlenül szükséges a forgalombiztonság javítása és a csomópont kapacitásának bővítése, ennek érdekében a csomópont átépítését tervezi az önkormányzat az elkészült közlekedési dokumentum alapján. A terv építésjogi hátterének megteremtéséhez a szabályozási vonalat a közút valamint a beépítésre szánt terület között módosítani kell. Szakmai javaslat: Az alátámasztó munkarészként becsatolt (lsd. 1. mellékletben szerepeltetett) közlekedési munkarész alapján a szabályozási vonal ingatlanok felé történő hátrahúzása javasolt. hatályos szabályozás tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 18

19 3. Ingatlanok adás-vételének érdekében történő övezeti átsorolás - Tokaji köz Tokaji utca Egyenesi u. belterületi határvonal K 21 tervlap Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számok: magánkezdeményezés 25/2016.(II.25.) önkormányzati határozat 2/a/12.b. pont 10654/1, 10653/8, hrsz-ok Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Változtatás indoklása, leírása: Lke-O/4, KÖu-TF Lke-O/4, KÖu-TF Szerkezeti Terv módosul, Szabályozási Terv módosul Önkormányzatunkhoz két megkeresés érkezett ingatlanok adásvételének érdekében történő övezeti átsorolások érdekében, a 12/a. határozati pont vonatkozásában visszavonásra került a kérelem. 12/b. A Gábor Andor tér mögött, a Pécsi Tudományegyetem Kaposvári Képzési Központja építési telkén lévő garázssor A Kenese-tér megnevezésű közterület végén található két ingatlan tulajdonos vételi szándékkal kereste meg az Önkormányzatot a jelenleg közút besorolású zsákutca végén a közterület megvásárlásának ügyében, a 10653/8 hrsz alatti ingatlan északi telekhatárának meghosszabbításában. Az adás-vétel közérdeket nem sért, azonban a gyűjtőút szabályozási vonalának módosítása szükséges a telekalakítások és ingatlanlejegyzések érdekében. Szakmai javaslat: A tömbök építési szabályozásának felülvizsgálata szakmailag támogatható, a kialakult beépítésen túl érdemi változást nem igényel, további építési hely nem kerül kijelölésre. hatályos szabályozás tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 19

20 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 20

21 4. Önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása lakásépítés céljára a. Cseri út Erdősor utca Madár utca Fekete I. utca által határolt tömb b. Szentgyörgyi A. u. Zsigmondy R. u. Bárczy G. u. Harsányi J. u. által határolt tömb a. K21, K22 belterületi szabályozási tervlap; b. K 21 belterületi szabályozási tervlap Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata Kezdeményező, testületi döntés: 24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat 2/a/13/a. és b.. pont Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Változtatás indoklása, leírása, várható hatása: a. 9746/29 hrsz b. 9726/7 hrsz a. Z/kp b. V/t-SZ/5 a. Z/kp, Lke-IK/2,KÖu b. Lk-Sz/8, Z/kp Szerkezeti Terv módosul, Szabályozási Terv módosul Alulhasznosított, jelenleg építésjogilag lakásépítésre nem alkalmas, azonban műszaki fejlesztést alig igénylő önkormányzati ingatlanok területfelhasználásának átsorolását javasoljuk az alábbi helyszíneken: a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen. Szakmai javaslat: Az ingatlanok környezetében kialakult építési előírások tervezési területen belüli biztosítása javasolt oly módon, hogy az plusz környezetterhelést ne okozzon. A Cseri út kertvárosi lakóterületének bővítése javasolt a park északi, jelenleg parkolóterületként funkcionáló részén. A Kecel hegyi 9726/7 hrsz alatti ingatlanon a 72 lakásos bérház építési övezetével egyező Lk-SZ/8. 4.a hatályos szabályozás 4.a tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 21

22 Beépítési terv 4.b hatályos szabályozás tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 22

23 Beépítési terv VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 23

24 5. Véderdő telepítése a biológiai aktivitás pótlására Tinói L. S. utca 9379 hrsz alatti út- Kapos folyó- Cseri út által határolt tömb K15, K16 belterületi szabályozási tervlap Kezdeményező: Érintett helyrajzi szám: Övezet a módosítás előtt: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 9343 hrsz Má1 Övezet a módosítás után: KÉSZ módosítás: Változtatás indoklása, leírása: Ev/1 - KÉSZ módosítás A 3. és a 4/a. és 6. módosítás kismértékben rontja a település biológiai aktivitását, ezért ennek visszapótlásáról gondoskodni kell. Szakmai javaslat: A pótlás helyére az önkormányzati tulajdonban lévő, 9343 hrsz alatti, beépítetlen terület megnevezésű, a hatályos szabályozási előírások értelmében Má1 gyepterület besorolású területen teszünk javaslatot, a védelmi erdőterületének növelésével. A biológiai aktivitás számítását a VI. Szakági munkarészek fejezetben mutatjuk be. Hatályos belterületi szabályozási terv VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 24

25 Csiky Gergely Színház kapcsán a telekalakítás érdekében a szabályozási vonal módosítása 6. - Rákóczi tér Baross G. utca által határolt tömb K 17, K23 belterületi szabályozási tervlap Kezdeményező, testületi döntés: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 145/2016.(VIII.29.) önkormányzati határozat 3/b. pont Érintett helyrajzi számok: 436, 437/1, 437/2 hrsz-ok Övezet a módosítás előtt: Z/kp, Vk-SZ/100 Övezet a módosítás után: a módosítás nem eszközök területfelhasználás módosítást csak területi mértékébeni változást; Z/kp, Vk-SZ/100 Változtatás indoklása, leírása: Szerkezeti Terv módosul, Szabályozási Terv módosul Az 1803/2015 (XI.10.) kormányhatározattal elfogadott Magyarország Kormánya és Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata közötti együttműködési megállapodás végrehajtásával összefüggő feladatoktól határozat 4. pontja alapján a Kormány támogatja a Csiky Gergely Színház felújítását és bővítését. Az önkormányzat elkészíttette a beruházás jóváhagyási tervdokumentációját, mely alapján az annak megvalósítására irányuló közbeszerzési eljárást is megindította. A jóváhagyási tervben az épület a korábbiaktól kismértékben eltérő alaprajzzal került kidolgozásra, melynek oka, hogy a színház északi oldalán lévő támfalépítmények elbontásra kerülnek többek közt a nagyobb számú parkoló kialakításának érdekében és a benne található épületgépészeti helyiségek az új üzemi épületrészben lesznek kialakítva a hatékonyabb üzemeltetés érdekében. A tervezett épület így nem illeszkedik a színház úszótelkére, ezért övezeti határvonal módosítása szükséges. Szakmai javaslat: Az övezeti határvonal módosítása szakmailag támogatható a szinte egész tömb területén átnyúló közpark terhére, különösebb környezeti határérték emelkedést a bővítés nem eredményez. hatályos szabályozás tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 25

26 Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elem és elővásárlási jog bejegyzésének törlése 7. Fő utca Anna u.- Gr. Rákóczi tér Dózsa Gy. u. által határolt tömb K17 jelű belterületi tervlapok Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat 17. pont 398/1, 398/2, 400, 403/1, 403/2 hrsz-ok Vk-Z/3K Vk-Z/3K Változtatás indoklása, leírása: KÉSZ módosul: szabályozási terv A Dózsa Gy. utca Fő utca - Anna utca Iskola köz tömbbelsőben óvoda építése céljából területkijelölést irányoz elő a szabályozási terv. Az érintett ingatlanokon jelentkezett elővásárlási jogok kapcsán kezdeményezte a Vagyongazdálkodási Iroda ennek a fejlesztési célnak a felülvizsgálatát. Szakmai javaslat: Tekintettel arra, hogy a várható óvodai létszám a közölt statisztikai adatok alapján - nem fog nőni, valamint arra a tényre, hogy az önkormányzatnak nincs forrása és szándéka új óvoda építésére, az előzetes szakmai egyeztetések alapján javasoljuk a szabályozási terven jelenleg szereplő óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elem és az ingatlanokon lévő elővásárlási jogok bejegyzésének törlését a KÉSZ-ből. hatályos szabályozás tervezett szabályozás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 26

27 Előkert minimális méretének törlése a Nagyváthy utcában és a Nagyváthy közben 8. Nagyváthy J. u. belterületi határvonal Nagyváthy köz által határolt tömb K21 belterületi tervlap Csak KÉSZ módosítást érint! Kezdeményező, döntés: testületi Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat 2/a/19. pont Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: tömb lehatárolását lsd. fent Lke-SZ/9 Lke-SZ/9 Változtatás indoklása, leírása: KÉSZ módosul: építési szabályzat A Nagyváthy utca és a Nagyváthy köz Lke-SZ/9 kertvárosi-lakó építési övezetében lakossági kezdeményezésre az előkertek 5 méteres minimális méretét törlésre javasoljuk. A kezdeményezés a terület lejtős domborzati viszonyaira való tekintettel szakmailag nem kifogásolható, a kialakult utcaképet nem zavarja. Szakmai javaslat: A KÉSZ vonatkozó előírásainak módosítása az Lke-SZ/9 építési övezet lehatárolt tömbjére vonatkozóan az 5 m-es előkert tekintetében. hatályos belterületi szabályozás (nem változik) VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 27

28 Vízgazdálkodási területre vonatkozó építési előírások módosítása 9. Kapos folyó közigazgatási határvonal 067, 069 és 073 hrsz alatti útterület belterületi határvonal által határolt tömb Külterületi szabályozási tervlap - Csak KÉSZ módosítást érint! Kezdeményező, testületi döntés: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után: Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 57/2016.(IV.7.) önkormányzati határozat 1/2. pont 063, 064, 065/1 hrsz V/vf V/vf Változtatás indoklása, leírása: KÉSZ módosul: építési szabályzat A Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság kezdeményezésére a Kaposvár 063 és 064 és 065/1 hrsz alatti, V/vf folyóvizek területei övezetébe tartozó ingatlanokra megengedett 1%-os beépítési százalék, országos építési előírások szerint megengedett, legfeljebb 5%-os mértékre történő módosítása tervezett. Az ingatlanon az igazgatóság a kaposvári vésztározó védekezési funkcióit kiszolgáló, védelmi felépítmény árvízvédelmi raktár - elhelyezését tervezi, melyet a jelenlegi szabályozás nem tesz lehetővé. Szakmai javaslat: A KÉSZ vízgazdálkodási területekre vonatkozó építési előírásainak módosítása 1 %- ról 5 %- ra a tervezési területre kizárólag a 063, 064 és 065/1 hrsz alatti ingatlanokra vonatkozóan. hatályos külterületi szabályozás (nem változik) VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 28

29 IV. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ TESTÜLETI DÖNTÉSEK K I V O N A T Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése jegyzőkönyvéből 25/2016. (II. 25.) önkormányzati határozat: 1.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta az Integrált Településfejlesztési Stratégia, Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve módosításának támogatásáról, valamint a Szerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv teljes körű felülvizsgálatáról szóló előterjesztést és úgy határozott, hogy az Integrált Településfejlesztési Stratégiát pontosítja olyan módon, hogy az Integrált Területi Programban szereplő fejlesztések abban a megfelelő helyeken nevesítve legyenek. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina városi főépítész Szirják Imréné műszaki és pályázati igazgató Határidő: október ) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta az Integrált Településfejlesztési Stratégia, Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve módosításának támogatásáról, valamint a Szerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv teljes körű felülvizsgálatáról szóló előterjesztést és az alábbi döntéseket hozta: a) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja az alábbiak tekintetében: 1) a Szentjakabi Bencés Apátság Kulturális turisztikai fejlesztése érdekében parkolóterületek kiszabályozása a Pécsi utcában és Monostor utcában; 2) Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése érdekében a Raktár utca és környéke, a volt SÁÉV telep, a Videoton Ipari Park és a Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan gazdasági területeinek építési övezeteit átsorolja nem jelentős zavaró hatású ipari termelő tevékenységek építési övezetébe, a jelenlegi építési paraméterek megtartásával; 3) a hivatásforgalmi kerékpárút feltételeinek megteremtése érdekében az a Kisgáti völgy mentén, az Izzó utcán Hegyi utcán a meglévő Arany János utcai kerékpárútig, a Videoton Ipari Parkhoz és a Hulladék feldolgozóhoz az iparterületet érintve, a Kapos folyó mentén kialakítandó kerékpárúton a kerékpárutak nyomvonalát feltűnteti és kiszabályozza; 4) a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonalat módosítja; 5) a Cseri u. 10. szám alatti ingatlan lakóterületi fejlesztése érdekében a területfelhasználást módosítja; 6) a szennyvíztisztító telepnél buszforduló kialakítása céljára közlekedési terület szabályoz ki; 7) a Kaposvári Közlekedési Központ megvalósításának érdekében a tervezéssel érintett ingatlanok területfelhasználását és szabályozási előírásait módosítja; 8) a Csik Ferenc sétányon lévő városi fürdő területén létesítendő új versenyuszoda megvalósításának érdekében a szabályozási vonalat és az építési övezeti előírásokat (első sorban az építménymagasság tekintetében) módosítja; 9) a Deseda komplex turisztikai fejlesztésének támogatására szálláshely kialakítására alkalmas építési övezetet jelöl ki: a) az egykori kemping 0443/2 hrsz.-ú területén, b) a csónakháztól délre fekvő 0425/20 hrsz.-ú tervezett véderdő területén; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 29

30 10) Kaposvár turisztikai és gazdasági fejlesztésének támogatására szálláshely kialakítására alkalmas építési övezet jelöl ki: a) a Jókai liget 7082 hrsz.-ú területén, b) a Matula tanya 4364/11 hrsz.-ú területén; 11) egyes közlekedésre használt területek területfelhasználását módosítja a kialakult állapotnak megfelelően a) a Bástya utcában a szabályozási vonal módosításával, 12) egyes ingatlanok területfelhasználását ingatlan átruházás érdekében módosítja a) a Gábor Andor tér északi részén, b) a Kenese tér zsákutca végén; 13) egyes önkormányzati ingatlanok területfelhasználását lakásépítés céljára módosítja a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen; 14) a Deseda komplex turisztikai és sportfejlesztésének támogatására a tó övezet és a strand terület építési előírásait módosítja az építménymagasság és az övezetekben elhelyezhető építmények tekintetében; 15) szakemberlakások építésének érdekében a Fejedelem utca 13763/ /20 hrsz alatti ingatlanok beépítési módját megváltoztatja; 16) az Arany J. utcai sportközpont területén új sportkomplexum építése érdekében az építési övezet előírásokat módosítja, első sorban az építménymagasság tekintetében; 17) az Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elemet és az elővásárlási jog bejegyzést törli; 18) zászlótartó építmények telepítése érdekében a 9726/3 hrsz.-ú és a 9076 hrsz.-ú közterületi ingatlanok övezeti paramétereit módosítja az építménymagasság és az övezetekben elhelyezhető építmények tekintetében; 19) a Nagyváthy utcában és közben az előkert előírt minimális értékét törli. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: december 31. b) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervének módosítását a Thököly utca Krúdy Gyula utcára történő tervezett út nyomvonalának törlése tekintetében nem támogatja. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal (közlésre) c) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja: 1) a 2/a/1. pont vonatkozásában Rippl-Rónai Megyei Hatókörű Városi Múzeumot; 2) a 2/a/2. pont vonatkozásában az érintett telephelyek tulajdonosait; 3) a 2/a/3. pont vonatkozásában a D.E.V.I.L.S Kaposvári Kerékpáros Egyesületet; 4) a 2/a/4. pont vonatkozásában a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ Kaposvári Tankerületét; 5) a 2/a/5. pont vonatkozásában a Kaposvári Önkormányzati Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt.-t; 6) a 2/a/6. pont vonatkozásában a Kaposvári Közlekedési Zrt.-t, valamint az átsorolással érintett önkormányzati terület haszonbérlőjét, a Kaposvári Egyetemet; 7) a 2/a/7. pont vonatkozásában a fejlesztésben részvevő közlekedésszolgáltatókat: a Kaposvári Közlekedési Zrt.-t, a Dél-dunántúli Közlekedési Központ Zrt.-t, a MÁV Magyar Államvasutak Zrt.-t; a projekt kedvezményezettjét, a NIF Zrt.-t és a Kapos Holding Zrt.-t; az átsorolással érintett állami terület kezelőjét a Honvédelmi Minisztériumot és bérlőjét a Mega-Logistic Zrt.-t; 8) a 2/a/8. pont vonatkozásában a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő Nonprofit Kft.-t; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 30

31 9) a 2/a/9. pont vonatkozásában a Deseda Kemping Kft.-t; 10) a 2/a/11. pont a) alpontjának vonatkozásában az ingatlanok tulajdonosait; 11) a 2/a/12. pont vonatkozásában az ingatlanok tulajdonosait, továbbá az a) alpont vonatkozásában az állami terület kezelőjét, a Pécsi Tudományegyetemet; 12) a 2/a/14. pont vonatkozásában a Kaposvári Sporthorgász Egyesületet, továbbá az a) alpont vonatkozásában a Kaposvári Vízügyi Sport Clubot, a b) pont vonatkozásában a kezdeményező beruházót; 13) a 2/a/15. pont vonatkozásában a Kaposvári Önkormányzati Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt.-t; 14) a 2/a/16. pont vonatkozásában a Kaposvári Sportközpont és Sportiskolát; 15) a 2/a/17. pont vonatkozásában a Kaposvári Humánszolgáltatási Gondnokságot; 16) a 2/a/19. pont vonatkozásában érintett ingatlanok tulajdonosait. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: 2016.december ) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta az Integrált Településfejlesztési Stratégia, Kaposvár Építési Szabályzata és Szabályozási Terve módosításának támogatásáról, valamint a Szerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv teljes körű felülvizsgálatáról szóló előterjesztést és elrendeli a Településszerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv teljes körű felülvizsgálatát. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: december ) Az önkormányzati kezdeményezésű módosítások valamint a teljes közigazgatási területre készülő településrendezési tervek komplex felülvizsgálatának tervezési díja a évi költségvetésben a felhalmozás kiadások szabályozási terv módosítása költségsor terhére biztosított. A vállalkozói kezdeményezésű módosítások költségének viselése a kezdeményezőket terheli. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: december /2016. (IV. 7.) önkormányzati határozat: 1.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó M12/3 jelű változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi döntéseket hozta: a) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja: 1) Keleti Ipari Park keleti, beépítetlen területrészei (3657/116, 3657/121, 3657/112 és 3657/115) övezeti besorolás és előírások tekintetében; 2) Kapos folyó mentén lévő 063 hrsz, 064 hrsz valamint a 065/1 hrsz-ú vízgazdálkodási területekre vonatkozó övezeti előírások tekintetében; Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: július 31. b) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsola- VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 31

32 tos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja: 1) a 1/a/1. pont vonatkozásában beruházó Homatech Recyling Zrt-t; 2) a 1/a/2. pont vonatkozásában a Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóságot; Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: július ) A vállalkozói kezdeményezésű módosítások költségének viselése a kezdeményezőket terheli. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: július /2016. (VIII. 29.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó M12/1 és M12/3 jelű módosítás véleményezési szakaszának lezárásáról valamint Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó M12/5 jelű változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta: 3.) Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja: a) a Kanizsai utca Béke utca kereszteződésénél lévő 5718/1 hrsz valamint az 5718/3 hrsz alatti ingatlanok vonatkozásában a szabályozási vonal pontosítása tekintetében. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: szeptember 30. b) a Csiky Gergely Színház bővítésének telekalakítása érdekében a szabályozási vonal tekintetében. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: december 31. c) a KÉSZ jogszabályharmonizációja érdekében történő javítása. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: december ) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a véleményezésbe eseti résztvevőként a 3. a) pont tekintetében bevonja a nyertes ajánlattevőt. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: szeptember 30. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 32

33 V. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA a. Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény érinti a Kaposvárt, az érintettség tervi átvezetést nem igényel. A módosítással érintett területeket az országos övezetek nem érintik. OTrT övezetei: érintettség területe Ökológiai hálózat övezete az övezet a módosítással érintett területeket közül a 9. számú módosítás érintett. jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete az övezet a módosítással érintett területeket nem érint kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete az övezet a módosítással érintett területeket nem érint VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 33

34 kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete az övezet a módosítással érintett területeket nem érint Nagyvizi meder és vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete országos vízminőség védelmi terület övezete Kaposvárt nem érinti az övezet a módosítással érintett területek közül az 1. tervezési pontot érinti, azonban a szabályozási előírások a korábbihoz képest érdemben nem változnak. országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete teljes közigazgatási területet érinti Világörökség és világörökség várományos terület övezet Kaposvárt nem érinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 34

35 Kiemelten fontos honvédelmi terület övezete teljes közigazgatási területet érinti b. A 15/2004.(XII.27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Somogy Megyei Területrendezési Terv érinti Kaposvárt, az érintettség tervi átvezetést nem igényel. A módosítással érintett területeket az megyei övezetek nem érintik. SMTrT övezetei: érintettség területe Országos ökológiai hálózat A 9. tervezési pont érinti, azonban éppen a folyó árvízvédelmével kapcsolatos létesítmény elhelyezhetősége érdekében. a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület az övezet a módosítással érintett területeket nem érinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 35

36 kiváló termőhelyi adottságú erdőterület erdőtelepítésre alkalmas terület az övezet a módosítással érintett területeket nem érinti országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület országos jelentőségű tájképvédelmi terület, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület Kaposvárt nem érinti az övezet a módosítással érintett területeket nem érinti Történeti települési terület A teljes területet lefedi, a településrendezési tervben a védendő értékek lehatárolása korábban megtörtént. Örökségvédelemmel érintett tervezési pont nincs. kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület Az 1. tervezési pont érinti, azonban a szabályozási előírások a korábbihoz képest érdemben nem változnak. a felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területe Kaposvárt nem érinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 36

37 ásványi nyersanyaggazdálkodási terület A teljes közigazgatási területet lefedi, az övezet a módosítással érintett területeket nem érinti együtt tervezhető térségek együtt tervezhető települések kiemelt fontosságú honvédelmi terület az övezet a módosítással érintett területeket nem érint Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület A teljes közigazgatási terület kijelölt. Nagyvízi meder Kaposvárt nem érinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 37

38 Földtani veszélyforrás területe A teljes közigazgatási terület kijelölt Vízeróziónak kitett terület A teljes közigazgatási terület kijelölt Széleróziónak kitett terület OTrT szerkezeti tervrészlete Nem érinti Somogy Megyei szerkezeti tervrészlete A módosítások az OTrT-t és Somogy Megyei Szerkezeti terv elemeit nem érintik. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 38

39 BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSA VI. SZAKÁGI MUNKARÉSZEK, MELLÉKLETEK A biológiai aktivitásérték számítása az Étv. 7. (3) bekezdésének b.) pontja szerint új beépítésre szánt területek kijelölése esetén kötelező, melyben igazolni kell, hogy a tervezett módosítás az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest nem csökkent. A számítás szabályait a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet tartalmazza. A most tervezett módosítások közül a biológiai aktivitás számításakor figyelembe vett módosítási pontok: ) egyes ingatlanok területfelhasználását ingatlan átruházás érdekében módosítja - a Kenese tér zsákutca végén; 4.) egyes önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása lakásépítés céljára: 2.- a) Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig; 4.- b) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen ) Csiky Gergely Színház telekalakítása ) Véderdő telepítése a biológiai aktivitás pótlására Biológia aktivitás értékének számítása a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. táblázata alapján Tervezési pont Jelenlegi állapot Tervezett állapot Kenese tér zsákutca végén egyes önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása lakásépítés céljára: - Cseri út keleti oldalán Csiky Gergely színház telekalakítása miatt az szabályozási vonal módosítása Visszapótolás: -Zsigmondy R. utca visszapótólás Terület (ha) 0,0116 0,2749 0,1614 0,13104 Közlekedési és közműterület helyi kiszolgáló út Zöldterület (3 ha felett) Zöldterület (3 ha alatt) BA értéke Településközponti vegyes (Vt) BA értéke 0,6 0, , ,9684 0,5 0,06552 Kertvárosi lakóterület Kertvárosi lakóterület Településkö zpont központi vegyes terület Zöldterület (3 ha alatt) Területfelhasználás Értékmutató Területfelhasználás Értékmutató 2,7 2,7 0,5 6 0, , ,0807 0,78624 EGYENLEG: 0,3824 3, ,64049 Különbség: - 1,59959 A tervezett módosítások a település biológiai aktivitását negatív irányba mozdítják el, ezért a hivatkozott jogszabály értelmében annak visszapótlásáról gondoskodni kell. A pótlást a Kapos folyó mentén, az Építőipari Szakközép iskola mögötti Ev erdőterület (hrsz.: 9332/2) önkormányzati ingatlanon (hrsz.: 9343) való folytatásával tervezzük, az általános mezőgazdasági terület (Má) egy részének átsorolásával és beültetésével. 5. Véderdő kialakítása a BA pótlása miatt Terület (ha) 0,35 Területfelhasználás Általános mezőgazdasági terület Jelenlegi állapot Értékmutató 3,7 1,295 Különbség: + 1,855 BA értéke Területfelhasználás Védelmi erdőterület Tervezett állapot Értékmutató 9 BA értéke 3,15 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 39

40 Tervezett visszapótlással összességgében kismértékben (0,25541) javul a település BA értéke. 3. Kenese tér zsákutca végén 4. egyes önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása lakásépítés céljára: - Cseri út keleti oldalán VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 40

41 6. Csiky Gergely Színház telekalakítása miatt a szabályozási vonal módosítása 4. Visszapótolás: - Zsigmondy R. utca vissza-pótlás VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 41

42 5. Véderdő telepítése a biológiai aktivitás pótlására VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 42

43 KÖZLEKEDÉSVIZSGÁLATI ÉRTÉKELÉS KAPOSVÁR VÁROS M12/2/2016-OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSÁHOZ Kaposvár város településrendezési tervének módosítására készült véleményezési dokumentációt, a településszerkezeti és szabályozási terveket, a KÉSZ-t megismerve került kidolgozásra. Közlekedési munkarészt, a 2. számú módosítás igényel, ahol a terület közlekedési kapcsolataira a módosítási igények kihatással lesznek, van közlekedési hálózati érintettségük. Így a 2. számú a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonal módosítása vonatkozásában. A többi módosítási igénye a meglévő közlekedési hálózatot nem érinti. A Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése közlekedésbiztonsági fejlesztésére elkészített közlekedési tanulmányterv nem teszik szükségessé, hogy a közlekedésfejlesztési javaslatra külön terv készüljön, mert a csomópont engedélyterve már elkészült: A SWARGO TRAFFIC Hungária Kft. által elkészített Kaposvár, Kanizsai út Jutai út Vásártéri út csomópontban Vasúti Biztosítóberendezéssel kombinált közúti jelzőlámpás forgalomirányítás engedélyezési és kiviteli tervével egyetértünk, azt a tervezett módosításon átvezettük. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 43

44

45 VII. ORTOFOTÓ A TERVEZÉSI TERÜLETEKRŐL Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése érdekében

46 VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 46

47 a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonalat módosítja; egyes ingatlanok területfelhasználását ingatlan átruházás érdekében módosítja b) a Kenese tér zsákutca végén; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 47

48 egyes önkormányzati ingatlanok területfelhasználását lakásépítés céljára módosítja a) a Cseri út keleti oldalán az Erdősor utcától a már kialakult lakóterületig, a) a Kecel hegyen a Zsigmond Richard utca déli oldalán található területen; b) VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 48

49 Véderdő kijelölése a biológiai aktivitás visszapótlására Csiky Gergely színház telekalakítása VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 49

50 az Iskola köz tömbbelsőjében az óvoda céljára kijelölt terület megnevezésű szabályozási elemet és az elővásárlási jog bejegyzést törli; a Nagyváthy utcában és közben az előkert előírt minimális értékét törli. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 50

51 Kapos folyó mentén lévő 063 hrsz, 064 hrsz valamint a 065/1 hrsz-ú vízgazdálkodási területekre vonatkozó övezeti előírások tekintetében VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 51

52 VIII. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA A tervezett módosítások közül négy tervezési pont érinti a településszerkezeti tervet. A módosításuk indokait a szabályozási terv leírásánál ismertettük. A változásokat az alábbi tervrészleteken mutatjuk be: I. Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése Raktár utca és környéke Jutai út belterületi határvonal- 017/2 árok tervezett út 015/3 hrsz alatti út 015/27 hrsz alatti út Füredi út által határolt tömbre vonatkozó módosítás hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 52

53 hatályos Videoton Ipari park Guba S. utca - Dombóvári út véderdő határa tervezett közút által határolt tömbre vonatkozó módosítás tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 53

54 hatályos Sáév telep területére vonatkozó módosítás Füredi vízfolyás Béke utca Szondi György utca /4 hrsz alatti telektömb tervezett Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 54

55 II. Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonal módosítása hatályos tervezett III. Ingatlanok adás-vételének érdekében történő övezeti átsorolások - Kenese-tér hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 55

56 IV. Önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása lakásépítés céljára hatályos a./ Cseri út b./kecelhegy tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 56

57 V. Véderdő kijelölése a biológiai aktivitás visszapótlására hatályos tervezett VI. Csiky Gergely színház telekalakítása hatályos tervezett VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 57

58 TSZT jelmagyarázata tájékoztatásul

59 IX. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT../2016.( ) önkormányzati határozat TERVEZETE Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének, valamint Településszerkezeti Tervének módosításával kapcsolatos javaslatokról szóló előterjesztést és úgy határozott, hogy: 1./ Az M12/2/2016-OTÉK jelű településfejlesztési döntések tekintetében Kaposvár településszerkezeti tervét az előterjesztés 1-5. számú melléklete szerinti tartalommal az alábbi tervezési pontok vonatkozásában elfogadja: a 25/2016.(II.25.) önk. hat. a 145/2016. (VIII.29.) önk.hat. 2/a/2. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/4. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/12/b. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/13/a. pontjában jóváhagyott fejlesztés 2/a/13/b.pontjában jóváhagyott fejlesztés 3/b. pontjában jóváhagyott fejlesztés Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 2. hogy a biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében Kaposvár településszerkezeti tervét az előterjesztés 6. számú melléklete szerinti tartalommal elfogadja: Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész azonnal 1. melléklet - 2/a/2. pont Kaposvár egyes gazdasági területeinek infrastrukturális fejlesztése tárgyú módosítás vonatkozásában Raktár utca és környéke Videoton Ipari park VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 59

60 Sáév telep területe VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 60

61 Füredi út 5374/29 hrsz alatti ingatlan 2. melléklet - 2/a/4. pont Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópont átépítése érdekében a szabályozási vonal módosítása vonatkozásában VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 61

62 3. melléklet - 2/a/12/b pont Ingatlanok adás-vételének érdekében történő övezeti átsorolások vonatkozásában: - Kenese-tér 4. melléklet Önkormányzati ingatlanok övezetének átsorolása vonatkozásában 4/a. melléklet -2/a/13/a. pont 4/b. melléklet - 2/a/13/b. Cseri út Kecel-hegy VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 62

63 5. melléklet Csiky Gergely Színház telekalakítása 6. melléklet Véderdő kijelölése a biológiai aktivitás visszapótlására VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 63

64 X. HATÁLYOS KÉSZ KIVONATA I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I.1. ALAPRENDELKEZÉSEK Fogalom meghatározások 2. E rendelet alkalmazásában: 28. kialakult állapot: Más jogszabály, vagy a KÉSZ ahol kialakult állapotra utal ott az adott utcaszakaszon saroktól sarokig terjedő rész - legalább 70%-os beépítettsége esetén max. 24,0 m-es telekszélességig az alábbiak szerint: - oldalkert vonatkozásában az építési övezetben a mindenkori ingatlan-nyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és a főépület, valamint legalább szerkezetkész főépület által meghatározott legkisebb és legnagyobb értékek közötti oldalkert méret értendő, de legalább 2,0 m; - elő- és hátsókert vonatkozásában a mindenkori ingatlan-nyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és épületek, valamint legalább szerkezetkész épületek által meghatározott kialakult jellemző méret, ha az egyértelműen nem állapítható meg, akkor a csatlakozó szomszédos telkek esetén kialakult méret értendő. Építmény magasság esetén a kialakult állapot ott értelmezhető, ahol ezen állapotra a szabályozási terv utalást tartalmaz, vagy a KÉSZ az építési övezetre vonatkozólag e tekintetben rendelkezik. Területfelhasználás 4. (1) A tervezési terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területre tagozódik. (2) A beépítésre szánt területek általános jellegük, valamint sajátos építési használatuk szerint: a.) lakóterületek: 1. nagyvárosias lakóterület (Ln-T); 2. kisvárosias lakóterület (Lk); 3. kertvárosias lakóterület (Lke); 4. falusias lakóterület (Lf); b.) vegyes területek: 1. településközponti vegyes terület (Vt); 2. központi vegyes terület (Vk); c.) gazdasági terület: 1. kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz); 2. nem jelentős zavaró hatású ipari terület (Geip); 3. energiatermelő és szolgáltató terület (Geip-E); 4. mezőgazdasági telephelyek (Gmt); d.) üdülőterület: 1. üdülőházas terület (Üü); 2. hétvégi házas területek ( Üh); VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 64

65 e.) 1 különleges terület: 1. egyetem területe (Ke); 2. nagyterületű bevásárló központok területe (Kbt) 3. vásártér területe (Kvt); 4. honvédelmi terület (Kh); 5. lovassport területe (Ks/1); 6. egyéb sportterület (Ks/2); 7. sporthorgászati rekreációs terület (Ksh); 8. strandterület (Kst); 9. szabadidőközpont területe (Ksz), 10. tömegközlekedési bázisterület (Ktb); 11. garázsok területe (Kg); 12. temetők területe (Kt); 13. hulladéklerakó területe (Khu); 14. szennyvíztisztító területe (Kszt); 15. állati hulladékgyüjtő telep (Khá); 16. hulladékgazdálkodási terület (Khg); 17. vízmű üzemei terület (Kv); hatásterületen lévő lakóövezet (K-hl) turisztikai terület (Ktur) Kertvárosias lakóterületek építési övezetei - Lke 40. (1) 4 Az építési övezetben a lakóterületeken általánosan elhelyezhető épületeken kívül a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület kivételesen elhelyezhető az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig, a külön jogszabályban 5 előírtak figyelembevételével. (2) Az építési övezetekben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m 2 -t. (3) Az építési övezetekben a lakóépületek legfeljebb kétlakásosak lehetnek, kivéve az Lke- Sz/8 építési övezetet, ahol maximum hatlakásos lakóépületek i, valamint az Lke-Sz/3 építési övezet, ahol maximum. négylakásos lakóépületek is elhelyezhetők. (4) 6 Telekalakítás során az új telek minimális szélessége a telek homlokvonalán nem lehet kevesebb a) zártsorú beépítési mód esetén 10,0 m-nél; b) 7 oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén 16,0 m-nél, kivéve az Lke- O/3.1 övezetekben kialakuló új telkek vonatkozásában, ahol a minimálisan megengedett telekszélesség 15,0 m; c) szabadonálló beépítési mód esetén 20,0 m-nél. 1 Módosította a 38/2007.(IX.28.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos október 1-től. 2 Beiktatta a 36/2013. (VIII.12.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos szeptember 7-től. 3 Beiktatta az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 1. (1) bekezdése. Hatályos december 15-től. 4 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos október 1-től. 5 OTÉK 31. (2) bekezdés 6 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 7 Módosította az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos június 15-től VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 65

66 (5) 8 Előkert nélküli beépítés esetén a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző lakóhelyiségeinek padlószintje a járdaszinthez képest legalább 0,8 m, mely abban az esetben, ha az épület helyén a terep a hátsókert irányába legalább 10%-al lejt 0,6 m-ig csökkenthető. (6) 9 A Lonkahegyi út déli oldalán az új belterületbe vonásra javasolt területeken - kialakítható lakótelkek minimális telekszélessége a Lonkahegyi útról alakítandó ki. (7) 10 Oldalhatáros beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni 16 m-nél szélesebb telekméretnél. (8) A Toponári utca Kócsag utca Mikes Kelemen utca Fejedelem utca által határolt telektömbben az Lf-O/3 építési övezeteknek az Lke-O/3.1 építési övezetek közé nyúló telkei nem oszthatóak, a Fejedelem utcáról közművekkel nem láthatók el. 41. (1) 13 Az Lke-Z/3, Lke-Sz/10, Lke-Sz/11 és Lke-Sz/12 építési övezeteknek a Guba Sándor utca Hegyi utca folytatása Kisgáti vízfolyás belterületi határ által határolt részén (Kisgát III. lakóterület) a) az elhelyezhető épületek lakásszáma a telekterület függvényében: m 2 területig maximum 2 lakás; m 2 terület felett maximum 4 lakás; b) * 14 (2) 15 Az Lke-Sz/12 építési övezetben a Kisgát III. lakóterületen az előkert mérete minimum 10,0 m. (3) Az Lke-Sz/8 építési övezetben (Deseda lakópark és a Zaranyi úti 4361/6 hrsz-on) a) az új épületeket telkenként egységes építészeti arculattal kell kialakítani; b) 16 c) az építési övezet telkein kiskereskedelmi funkció maximum 2000 m 2 bruttó szintterületen helyezhető el. (4) Az Lke-O/3 építési övezetnek a Kaposfüredi út Szőlőhegyi út belterületi határ közé eső részén: a) a kialakítható új telek szélessége minimum 16,0 m, mélysége legalább 40,0 m; b) * 17 (5) 18, 19 A Mátyáskirály utca nyugati oldalán fekvő telkektől nyugatra kialakításra kerülő lakóterületen az Lke-O/2, Lke-IK/3 és Lke-Sz/9 építési övezetekben a kialakítható telek átlagos szélessége legalább 20,0 m. 8 Módosította az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 2. -a. Hatályos december 15-től 9 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 10 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 26. (3) bekezdése. Hatályos március 1-től. 11 Beiktatta az 50/2012. (VI.14.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től 12 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 12. -a. Hatályos 2013.április 29-től. 13 Módosította a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos június 15-től. 14 Hatályon kívül helyezte a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 5. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 15 Módosította a 36/2009.(VI.12.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 16 Hatályon kívül helyezte a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 8. a) pontja. Hatálytalan május 25-től. 17 Hatályon kívül helyezte a 14/2009.(II.27) önkormányzati rendelet 10. (2) bekezdése. Hatálytalan március 1-től. 18 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (1) bekezdése. Hatályos március 1-től. 19 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdése. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 66

67 (6) 20 Az Lke-SZ/3 övezetnek a Bárczy Gusztáv utca Kőrösi Csoma Sándor utca Cseri út által határolt területén a) a telek területének minden 100 m2-re után 1 db előnevelt, minimum 10/12 cm törzsátmérőjű honos lombos fa telepítendő a használatbavételi engedély kiadásáig, az engedélyezési tervhez csatolt kertészeti terv alapján; b) a területre benyújtott építési engedélyezési terveknek a kerítés építésére vonatkozó terveket is tartalmaznia kell; c) 21 d) az engedélyezési tervdokumentációnak a telek csapadékvíz elvezetésének megoldását is tartalmaznia kell. (7) 22 Az Lke-SZ/1 építési övezetnek a Kaposfüredi út Állomás utca belterületi határ közötti részén az építhető lakásszám maximum 4 lakás. (8) 23 Az Lke-O/6 övezetben a meglévő 24 állapot szerinti építménymagasság megtartható. (9)* 25 (10) 26 Az Lke-O/6 övezetben, új épület építése, vagy meglévő 27 bővítése esetén a szomszédos 5-5 épülethez az illeszkedési szabályok alapján igazodó építménymagasság létesíthető, amelyet utcaképi vázlattal kell igazolni. (11) * 28 (12) * 29 (13) 30, 31 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 32, 33, 34 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Lke-Z/1 Z T Lke-Z/2 Z T Lke-Z/3 Z T 20 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 21 Hatályon kívül helyezte a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 8. b) pontja. Hatálytalan május 25-től. 22 Beiktatta a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 27. (2) bekezdése. Hatályos március 1-től. 23 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 4.. (1) bekezdése. Hatályos március 31-től. 24 Már meglévő állapot alatt 2008.június 15-i állapot értendő 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 4..(2) bekezdése alapján 25 Hatályon kívül helyezte a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 6.. (2) bekezdése. Hatálytalan március 31-től. 26 Módosította a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése. Hatályos március 31-től. 27 Már meglévő állapot alatt 2008.június 15-i állapot értendő 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 4..(2) bekezdése alapján 28 Hatályon kívül helyezte a 19/2009.(III.27.) önkormányzati rendelet 6.. (2) bekezdése. Hatálytalan március 31-tól. 29 Hatályon kívül helyezte a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 19. (2) bekezdése. Hatálytalan október 1-tól. 30 Módosította a 25/2008.(VI.10.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos június 15-től. 31 Módosította a 68/2008.(XI.20.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos december 01-től. 32 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, O: oldalhatáron álló, Ik: ikres, Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség 33 Módosította az 50/2012.(VI.14.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos június 15-től. 34 Módosította a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdése. Hatályos április 29-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 67

68 Lke-Z/4 Z T Lke-O/1 O , T Lke-O/2 O T Lke-O/3 O T Lke-O/3.1 O T Lke-O/4 O T Lke-O/5 O T Lke-IK/1 IK T Lke-IK/2 IK T Lke-IK/3 IK T Lke-SZ/1 SZ T Lke-SZ/2 SZ T Lke-SZ/3 SZ T Lke-SZ/4 SZ T Lke-SZ/5 SZ T Lke-SZ/6 SZ T Lke-SZ/7 SZ T Lke-SZ/8 SZ (K) T Lke-SZ/9 SZ T Lke-SZ/10 SZ T Lke-SZ/11 SZ T Lke-SZ/12 SZ T Lke-O/6 O 40 3,0-6,0 O, T Lke-O/7 O 35 3,0-5, T Lke-O/8 O , T Lke-SZ/13 SZ 25 3,0-5, T Kisvárosias lakóterületek építési övezetei Lk 37. (1) 35 Az építési övezetben a lakóterületen általánosan elhelyezhető épületeken kívül kivételesen elhelyezhető, a külön jogszabályban 36 előírtak figyelembevételével: a) szálláshely szolgáltató épület; b) irodaépület; c) a lakóterület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági épület az övezetre előirt beépítési % maximum harmadáig, legfeljebb 50 m2 nagyságig. (2) Az építési övezetekben a tömbönként elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m 2 -t. (3) Az építési övezetekben a fő rendeltetést kiegészítő funkciók számára különálló épület csak gépjárműtároló céljára létesíthető. (4) Az építési telkeken a létesíthető összes bruttó szintterület minden teljes 100 m 2 -re után legfeljebb 1 db lakás létesíthető. 35 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 7. -a. Hatályos október 1-től. 36 OTÉK 31. (2) bekezdés VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 68

69 (5) Előkert nélküli beépítés esetén a közterületi homlokvonalon álló új épület utcára néző lakóhelyiségeinek padlószintje a járdaszinthez képest legalább 0,8 m. 38. (1) Az Lk-T építési övezetben a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely az építési övezet közterületei kivételével a jelenlegi meglévő épületek külső fala által körülzárt határvonal. Ezen belül az épületek építménymagassága nem növelhető. (2) Az Lk-T építési övezetben magastető ráépítés a tömbre kiterjedő egységes építészeti terv alapján és egyidejű megvalósítás esetén létesíthető, amennyiben a ráépítés során új önálló rendeltetési egység nem jön létre. (3) Az Lk-T építési övezetben a meglévő lakóépületek földszintjén, fogadószintjén lévő közös használatra szánt, már egyéb célra hasznosított helyiségek rendeltetésének megváltoztatása abban az esetben lehetséges, ha az a lakófunkciót kiegészítő rendeltetésre változik. (4) Az Lk-T építési övezetben a lakóépületekben lévő hulladéktárolók, gépkocsi tárolók és egyéb közös kiszolgáló helyiségek más célra nem hasznosíthatók. (5) Az Lk-T építési övezetek közterületein építményt csak úgy lehet elhelyezni, ha a tömbre vonatkozóan az előírt parkoló szám és zöldfelületi minimum biztosított és az e célokra szükséges terület a tervezett épület elhelyezése után is rendelkezésre fog állni. Ezt az építési engedélyezési eljárás során területkimutató számítással igazolni kell. 39. (1) Az Lk-T építési övezetek közterületein legalább a tömbre kiterjedő KT alapján, egységes beépítési és építészeti koncepciónak megfelelően az alábbi építmények helyezhetők el, legfeljebb 4,0m-es építménymagassággal: a) gépjárműtárolók; b) a lakosság alapfokú ellátását biztosító kiskereskedelmi, szolgáltató épületek, tömbönként maximum 500 m 2, egy épülettömegben maximum 200 m 2 ; c) sportépítmények. (2) Az Lk-SZ/8 építési övezet Maros utca 67. sz. főút Táncsics Mihály utca által határolt részén: a) a telek átlagos szélessége minimum 40 m lehet; b) a tetőidom az utcával párhuzamos legyen; c) a fő rendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítő funkciókat önálló épületben elhelyezni nem lehet; d) * 37 (1) 38 A Kossuth Lajos utca Damjanich utca és Somssich Pál utcák közötti szakaszának keleti oldalán elhelyezkedő ingatlanok garázsai az ingatlanok keleti, hátsó telekhatárán is elhelyezhetők. (2) 39 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Hatályon kívül helyezte a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 53. (2) bekezdése, március 1-től. 38 Beiktatta a 7/2008.(II.29.) önkormányzati rendelet 4.. (1) bekezdése. Hatályos március 10-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 69

70 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m 2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Lk-Z/1 Z 50 (60) (1.8) T Lk-Z/2 Z 50 (60) (1.6) T Lk-Z/3 Z 45 (55) (1.8) T Lk-Z/4 Z 45 (55) (1.35) T Lk-Z/5 Z 40 (50) (1.75) T Lk-Z/6 Z 40 (50) (0.75) T Lk-Z/7 Z 35 (50) (1.3) T Lk-SZ/1 SZ T Lk-SZ/2 SZ T Lk-SZ/3 SZ T Lk-SZ/4 SZ T Lk-SZ/5 SZ T Lk-SZ/6 SZ T Lk-SZ/7 SZ T Lk-SZ/8 SZ T Lk-T T 30 3,0 12,5 1.2 K T Lk-SZ/9 SZ ,0 O, T I.4. GAZDASÁGI TERÜLETEK Gazdasági területekre vonatkozó általános előírások 47. (1) Ahol gazdasági terület telke lakó-, vagy vegyes területtel közvetlenül határos, a telekhatártól mért 20 m-en belül üzemi épület, tehergépjárművek tárolója, parkolója nem helyezhető el, teherszállítást bonyolító kapubehajtó és rakodóudvar nem alakítható ki. (2) 41, 42 Gazdasági területen lakó- és vegyes terület határától 100 m-en belül üzemanyagtöltő állomás nem alakítható ki, kivéve a volt Füredi II. laktanya területén és a Kaposvári Városgazdálkodási Zrt. Cseri úti telephelyén. (3) 43 Gazdasági területek építési övezeteiben fém és hulladékkereskedelmi terület telke élővízfolyás telkének határától 100 m-en belül, valamint a városba bevezető országos főutak és a nemzetközi vasúti fővonal tengelyétől légvonalban mért 200 méteren belül fekvő ingatlanokon nem helyezhető el. (4) Ahol a KSZT beültetési kötelezettséget jelöl, továbbá ahol gazdasági terület közvetlenül lakó, vagy vegyes terület, továbbá vízfolyás telekhatárával közvetlenül szomszédos, ott a gazdasági területen, annak telekhatára mentén minimum 10,0 m-en belül, háromszintű növénytelepítéssel kialakított zöldsáv létesítendő. 39 Módosította a 7/2008.(II.29.) önkormányzati rendelet 4.. (2) bekezdése. Hatályos március 10-től. 40 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Z: zártsorú, Sz: szabadonálló, T: telepszerű beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Min. telekterület: az Lk-T övezetben a a tömb kialakult területe Zárójeles érték: Saroktelek esetén alkalmazható 41 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 34. -a. Hatályos március 1-től. 42 Módosította az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 6. -a. Hatályos december 15-től. 43 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 34. -a. Hatályos március 1-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 70

71 (5) A telekhatárok mentén - a közúti, vagy magánútról történő bejárati szakasz kivételével - minimum 5 m széles összefüggő fásított zöldsávot kell kialakítani, kivéve ahol a KSZT ettől eltérően rendelkezik. (6) A gazdasági területeken az egyes telkek zöldfelületeinek kialakítására vonatkozóan az építési engedélyezési terv részeként kertépítészeti tervet kell készíteni. (7) Gazdasági területeken a használatbavételi engedély kiadásáig az előírt növénytelepítést el kell végezni. Kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezetei - Gksz 48. (1) A kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezetei elsősorban a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, valamint az egyéb kereskedelmi, szolgáltató, ellátó építmények elhelyezésére szolgálnak. (2) 44 Kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteiben amennyiben az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés nem szerepel általánosan elhelyezhető: a) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a alkalmazottak számára szolgáló lakások, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 45 ; c) kereskedelmi, raktár-kereskedelmi épület, legfeljebb m 2 bruttó szintterületig; 46 d) ellátó, szolgáltató épületek; e) irodaépület; f) parkolóház; g) üzemanyagtöltő, autómosó; h) közlekedési és szállítási építmények; i) sportépítmény; j) valamint a gazdasági tevékenységet kiszolgáló és kiegészítő, egyéb épületek, építmények. k) igazgatási épület, kivéve a Geip/E terület védőövezetében 47. (3) A kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezeteiben kivételesen sem helyezhető el a) nem a fő rendeltetést szolgáló oktatási, egészségügyi, szociális épület; b) * 48 (4) m 2 bruttó szintterületnél nagyobb kereskedelmi létesítményt magába foglaló épület elhelyezhetőségét e rendelet 8. számú melléklete szerinti közlekedési-, környezeti-, városképi-, valamint kereskedelmi hatástanulmány készítésével kell igazolni, a beépítés feltételeit és a településképi szempontokat tisztázó elvi építési engedély keretében. (5) A Gksz/8 építési övezetre vonatkozó egyedi előírások: a) A funkcionális zónák területén elhelyezhető épületek, építmények: 44 Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 12. (1) bekezdése. Hatályos október 1- től /2001.(II.14.) Korm. rendelet 6. (8) bekezdése 46 Módosította a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 5. (1) bekezdése. Hatályos május 25-től /2001.(II.14.) Korm. rendelet 6. (8) bekezdése 48 Hatályon kívül helyezte a 47/2010.(IX.03.) önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdése. Hatálytalan szeptember 10- től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 71

72 1. Z/1 zóna területén: a fő tevékenységhez kapcsolódó iroda, szociális, oktatási, egészségügyi, kulturális, kiskereskedelmi és vendéglátó épületek, járműtároló, valamint sportépítmények; 2. Z/2 zóna területén: a Z1 zónában elhelyezhető építmények, továbbá a raktározás, tárolás építményei; 3. Z/3 zóna területén: a termelés és a raktározás, tárolás épületei, építményei. b) a Z1 zónában termelő jellegű újabb létesítmény és technológiai berendezés nem helyezhető el, a meglévő fák, zöldfelületek megtartandók; c) a Z/1 és Z/2 funkcionális zónákra vonatkozó maximális homlokzatmagasság 21 m; d) a vasút védőtávolságában maximum 15,0 m homlokzatmagasságú építmény helyezhető el; e) 49 az oldalkert minimális mérete 15,0 m vagy az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság értéke, ha az nagyobb 15,0 m-nél. A Cukorgyár tömbjében lévő Ks/2 építési övezet irányába a 30 méternél nagyobb tényleges homlokzat magasságú építmények esetén az oldalkert minimális mérete az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság fele; f) az egyedi tartályos gázellátás megengedett; g) 50 A cukorgyár tömbjével határos elő és oldalkertben maximum 6.5 méter magasságig zajvédő és zajárnyékoló fal létesíthető építmény részeként vagy önálló építményként. (6) A Gksz/9, Gksz/10 és Gksz/13 építési övezetek Mátyás király utcától nyugatra eső részén: a) a kialakítható új telek átlagos szélessége legalább 30,0 m, b) a megtartandó faállomány területén fakivágásra nem adható ki engedély; c) * 51. (7) 52 A Füredi út közpark 5377/2 hrsz-ú ingatlan Raktár utca által határolt tömbben a Gksz/4 építési övezetben a Füredi út irányába néző épületek zajérzékeny homlokzatait amennyiben határérték túllépés következik be passzív akusztikai védelemmel kell ellátni. Az építési engedély részeként szakértő által készített, erre vonatkozó vizsgálatokat és javaslatokat tartalmazó munkarészt is be kell nyújtani. A burkolatról elvezetett csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a közcsatornába. (8) 53 A Gksz/4 építési övezetben a Raktár utcától délre fekvő területen nyitott árurakodó a lakóövezettől 80 méteren belül nem létesíthető, itt árurakodás csak zárt, fedett helyen történhet. (9) 54 A Gksz-Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból az érintett Gksz építési övezettel együtt kell kezelni. (10) 55 A Gksz-Ev védelmi erdő területen legalább 5-6 cm törzsátmérőjű, honos lombos fákat 56 kell telepíteni minimum 25 m2-ként 1 db, a háromszintű zöldfelületi kialakítás mellett. 49 Módosította az 5/2014. (I.29.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos 2014.február 15-től. 50 Beiktatta a 11/2013. (III.29.) önkormányzati rendelet 15.-a. Hatályos április 29-től. 51 Hatályon kívül helyezte a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 53. (2) bekezdése, március 1-től. 52 Módosította a 27/2007.(VI.14.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2007.június 15-től. 53 Módosította a 27/2007.(VI.14.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2007.június 15-től. 54 Beiktatta a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatályos október 1- től. 55 Beiktatta a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 12. (2) bekezdése. Hatályos október 1- VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 72

73 (11) 57 58, Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 59, 60, 61,62, 63, 64 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelül eti arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Gksz/1 SZ T Gksz/2 SZ T Gksz/3 SZ T Gksz/3/1 SZ (25) T Gksz/4 SZ T Gksz/5 SZ T Gksz/6 SZ T Gksz/7 SZ T Gksz/ SZ 40 (80,0) T Gksz/9 SZ T Gksz/10 SZ T Gksz/11 SZ T Gksz/12 SZ T Gksz/13 SZ T Gksz/14 SZ , T 3,0- Gksz/15 SZ 40 17,5(45,0) Gksz/16 SZ T Gksz/17 SZ T Gksz/18 SZ T Gksz/19 SZ T Gksz-Ev véderdő (12) 65 A Gksz/8 építési övezetben, középmagas építménynél magasabb tároló építmény kizárólag gömb formában építhető. (13) 66 A Gksz/3 övezetbe tartozó területeken, a KÉSZ 11. (2) bekezdés c) pontjában előírt hátsókert elhagyható, ha az ingatlan ezen határvonala mentén minimum 15 méteres erdő, erdősáv található. től. 56 E rendelet pontja szerint, e rendelet 11. sz. mellékletében foglalt fafajok 57 Módosította a 23/2012. (IV.27.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos június 1- től. 58 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Zárójeles érték: kizárólag technológiai építmények esetén 59 Módosította a 47/2010.(IX.03.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos szeptember 10-től. 60 Módosította a 4/2011.(II.28.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos március 7-től. 61 Módosította a 60/2012. (X.01.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos október 2-től. 62 Módosította a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 5. (2) bekezdése. Hatályos május 25-től. 63 Módosította az 54/2014.(X.1.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos október 15-től. 64 Módosította az az 50/2015. (XI. 5.) önkormányzati rendelete 7. -a. Hatályos december 15-től. 65 Beiktatta a 23/2012. (IV.27.) önkormányzati rendelet 3. (2) bekezdése. Hatályos június 1-től. 66 Módosította a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 5. (3) bekezdése. Hatályos május 25-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 73

74 Egyéb ipari területek Energiatermelő és szolgáltató terület - Geip-E 49. (1) 67 A Geip-E építési övezet az energiatermelő és szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezetben erőmű és fűtőmű létesítményei és építményei, valamint a tevékenységekhez szorosan kötödő, azt kiszolgáló iroda, raktár és járműtároló helyezhetők el. (3) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 68 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip-E SZ T Geip/E- Ev 70 véderdő (4) 71 A Geip/E-Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból a Geip/E építési övezettel együtt kell kezelni. (5) 72 A Geip/E-Ev védelmi erdő területen legalább 5-6 cm törzsátmérőjű, honos lombos fákat 73 kell telepíteni minimum 25 m2-ként 1 db, a háromszintű zöldfelületi kialakítás mellett. Egyéb ipari területek Nem jelentős zavaró hatású ipari termelő tevékenységek építési övezetei - Geip 50. (1) A Geip építési övezetek elsősorban azon nem jelentős zavaró hatású ipari termelő tevékenységek épületeinek, építményeinek elhelyezésére szolgálnak, amelyek más gazdasági területeken nem helyezhetők el. (2) Az építési övezetek területein nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, valamint a tevékenységhez szorosan kötődő iroda, raktár, járműtároló helyezhető el. (3) Az építési övezetek területén egyházi, oktatási, egészségügyi épületek kivételesen sem helyezhető el. (4) Az építési övezetekben a kialakítható telek szélessége legalább 50,0 m, mélysége legalább 60,0m. (5) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Módosította a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdése. Hatályos október 1-től. 68 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség 69 Technológiai építmények építménymagassága ettől eltérő is lehet 70 Beiktatta a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdése. Hatályos október 1- től. 71 Beiktatta a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdése. Hatályos október 1- től. 72 Beiktatta a 46/2009.(IX.30.) önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdése. Hatályos október 1-től. 73 E rendelet pontja szerint, e rendelet 11. sz. mellékletében foglalt fafajok 74 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 74

75 Övezeti jel Beépít ési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip-Á/1 SZ T Geip-Á/2 SZ T Geip-Á/3 SZ T Geip-Á/4 SZ T III.5. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Vízgazdálkodási területekre vonatkozó általános előírások 103. (1) Az övezetben csak a terület fenntartásához, kiszolgálásához, őrzéshez szükséges épületek helyezhetők el, legfeljebb 1%-os beépítettséggel és legfeljebb 4,5 m építménymagassággal. (2) Utak, közmű- és vízgazdálkodási létesítmények az övezetben elhelyezhetők. (3) Az övezetbe tartozó árkok, vízmedrek területeit elzárni, lekeríteni, feltölteni nem lehet. (4) Az övezetben kerítés nem létesíthető. (5) 75 A vízgazdálkodási területen árvízvédelmi létesítmények engedélyezési és kiviteli terveinek készítéséhez tájépítész szakági tervező bevonása szükséges. Folyóvizek területei - V/vf 104. (1) 76 A V/vf övezetbe tartoznak a folyóvizek medrei és partjai, a Kapos hullámtere, az árvízvédelmi létesítmények, valamint a parti sávban lévő zöldfelületek. (2) Az övezetben az előírt fenntartási sávot biztosítani kell. (3) Az övezetben kerítés nem létesíthető. 9. sz. melléklet a 70/2005.(XII. 15.) önkormányzati rendelethez 77, 78, 79 S a j á t o s j o g i n t é z m é n y e k k e l é r i n t e t t i n g a t l a n o k A települési önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az alábbi ingatlanok esetében, a meghatározott településrendezési célok megvalósítása érdekében: 1. Városközponti óvoda létesítése érdekében 398/1 290 m 2 398/2 290 m m 2 403/1 513 m 2 403/2 488 m 2 75 Beiktatta a 7/2010.(II.26.) önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos március 1-től. 76 Módosította a 7/2010.(II.26.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos március 1-től. 77 Módosította a 7/2008.(II.29.) önkormányzati rendelet a. Hatályos március 10-től. 78 Módosította az 5/2014. (I.29.) önkormányzati rendelet 4 -a. Hatályos február 15-től. 79 Módosította a 14/2014. (IV.28.) önkormányzati rendelet 7. (2) bekezdése. Hatályos május 25-től. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 75

76 XI. A. KÉSZ MÓDOSÍTÁSÁNAK INDOKOLÁSA módosuló és új rendelkezések 4. (2) bekezdés 40. (9) bekezdés 49/A. (1)-(10) bekezdés 48. (7)-(8) bekezdés 103. (1) bekezdés 104. (4) bekezdés indoklás Új építési övezet beiktetása (Geip-T) az 1. Tervezési pont vonatkozásában az előkert kötelező méretének elhagyása, a terepviszonyok figyelembe vételével a 8. tervezési pont vonatkozásában az új övezet bevezetésével a KÉSZ-t ki kell egészíteni az 1. tervezési pont vonatkozásában hatályon kívül helyezése, továbbiakban nem releváns az 1. tervezési pont vonatkozásában változás: az előírások módosítása szükséges a 9. tervezési pont vonatkozásában változás: az előírások módosítása szükséges a 9. tervezési pont vonatkozásában 9. számú melléklet 1. pont hatályon kívül helyezése az 7. tervezési pont vonatkozásában VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 76

77 XII. KÉSZ MÓDOSÍTÁSA Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzatának /2016. ( ) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) 4. (2) bek. c.) pontja 5. alponttal egészül ki: nem jelentős zavaró hatású gazdasági, szolgáltató, termelő tevékenységek területe (Geip-T ) 2. A R a következő (9) bekezdéssel egészül ki: (9) A Nagyáthy köz Nagyváthy utca belterületi határvonal által határolt telektömb Lke- SZ/9 építési övezetében az előírt minimális előkert méret megtartása nem kötelező. A R. az alábbi 49/A. -al egészül ki: 3. Egyéb ipari területek Nem jelentős zavaró hatású gazdasági, szolgáltató, termelő tevékenységek építési övezetei Geip-T 49/A. (1) A Geip-T területek építési övezetei elsősorban olyan védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, valamint az egyéb kereskedelmi, szolgáltató, ellátó építmények elhelyezésére szolgálnak, melyek úthálózatuk által telepszerű egységbe szervezettek. (2) Szolgáltató, termelő területek építési övezeteiben amennyiben az építési övezetre vonatkozóan ettől eltérő rendelkezés nem szerepel általánosan elhelyezhető: a) nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; b) a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a alkalmazottak számára szolgáló lakások, kivéve a Geip/E terület védőövezetében; c) kereskedelmi, raktár-kereskedelmi épület, legfeljebb m 2 bruttó szintterületig; d) ellátó, szolgáltató épületek; e) irodaépület; VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 77

78 f) parkolóház; g) üzemanyagtöltő, autómosó; h) közlekedési és szállítási építmények; i) sportépítmény; j) valamint a gazdasági tevékenységet kiszolgáló és kiegészítő, egyéb épületek, építmények; k) igazgatási épület, kivéve a Geip-T/E terület védőövezetében. (3) A szolgáltató, termelő területek építési övezeteiben kivételesen sem helyezhető el nem a fő rendeltetést szolgáló oktatási, egészségügyi, szociális épület; (4) A Füredi út közpark 5377/2 hrsz-ú ingatlan Raktár utca által határolt tömbben a Geip- T/3 építési övezetben a Füredi út irányába néző épületek zajérzékeny homlokzatait amennyiben határérték túllépés következik be passzív akusztikai védelemmel kell ellátni. Az építési engedély részeként szakértő által készített, erre vonatkozó vizsgálatokat és javaslatokat tartalmazó munkarészt is be kell nyújtani. A burkolatról elvezetett csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a közcsatornába. (5) A Geip-T/3 építési övezetben a Raktár utcától délre fekvő területen nyitott árurakodó a lakóövezettől 80 méteren belül nem létesíthető, itt árurakodás csak zárt, fedett helyen történhet. (6) A Geip-T/Ev védelmi erdőre a 87. előírásai érvényesek azzal, hogy tulajdoni és üzemeltetési szempontból az érintett Geip-T építési övezettel együtt kell kezelni. (7) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke % Min. max. építménymagasság m Max. szintterületi mutató m 2 /m 2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelület i arány % Szint alatti beépítés % Közművesítettség Geip-T/1 SZ T Geip-T/2 SZ T Geip-T/3 SZ T Geip-T/4 SZ T Geip-T/5 SZ T Geip-T/6 SZ T Geip-T/7 SZ T Geip-T/8 SZ T Geip-T/9 SZ , T Geip-T/10 SZ T Geip-T/11 SZ T Geip-T/12 SZ T (8) A Geip-T/2 övezetbe tartozó területeken, a KÉSZ 11. (2) bekezdés c) pontjában előírt hátsókert elhagyható, ha az ingatlan ezen határvonala mentén minimum 15 méteres erdő, erdősáv található. A R (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 4. (1) Az övezetben csak a terület fenntartásához, kiszolgálásához, őrzéshez szükséges épületek helyezhetők el, legfeljebb 1%-os beépítettséggel és legfeljebb 4,5 m építménymagassággal, a 104. (4) bekezdésben foglaltak kivételével. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 78

79 A R az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: 5. (4) Az övezetben a Kecelhegyalja utcával határos vízgazdálkodási területen a 103. (1) bekezdése szerinti épületek elhelyezésére van lehetőség legfeljebb 5 %-os beépítettséggel. 6. (1) A R. 48. (7) és (8) bekezdése hatályát veszti. (2) A R. 9. számú mellékletének 1. pontja hatályát veszti. (1) A rendelethez tartozó Szabályozási Tervek közül; a./ A K2, K3, K4, K5 tervlap a Jutai út belterületi határvonal- 017/2 árok tervezett út 015/3 hrsz alatti út 015/27 hrsz alatti út Füredi út (1/a.), valamint a Füredi u. Volán telep belterületi határvonal volt laktanya terület (1/b.) által határolt tömbre vonatkozó normatartalma e rendelet 1/a-1/b. számú mellékletek normatartalmának-; b./ A K10 tervlap a Füredi vízfolyás Béke utca Szondi György utca /4 útterület által határolt tömbre (2/a.), valamint a Vásártéri út Kanizsai út Jutai út csomópontra (2/b.) vonatkozó normatartalma e rendelet 2/a-2/b. számú melléklete normatartalmának-; c./ A K12, K18 tervlap a Guba S. utca - Dombóvári út véderdő határa tervezett közút által határolt tömbre vonatkozó normatartalma e rendelet 3. számú melléklete normatartalmának-; d./ A K17 tervlap a Fő utca Anna u. Rákóczi tér Dózsa Gy. u. által határolt tömbre (4/b.) vonatkozó normatartalma e rendelet 4. számú melléklet normatartalmának-; e./ A K21, K22 tervlap a Tokaji köz Tokaji utca Egyenesi u. belterületi határvonal tömbre vonatkozó (5/a.), a Cseri út Erdősor utca Madár utca Fekete I. utca által határolt tömbre vonatkozó (5/b.) valamint a Szentgyörgyi A. u. Zsigmondy R. u. Bárczy G. u. Harsányi J. u. által határolt tömbre vonatkozó (5/c.) normatartalma e rendelet 5/a-5/c. számú mellékletek normatartalmának-; f./a K15, K16 tervlap, a Tinói L. S. utca 9379 hrsz alatti út- Kapos folyó- Cseri út által határolt tömbre vonatkozó normatartalma e rendelet 6. számú melléklet normatartamának g./ A K17, K23 tervlap a Rákóczi tér Baross G. utca által határolt tömbre vonatkozó normatartalma e rendelet 7. számú melléklet normatartalmának megfelelően módosul; 7. (2) A belterületi szabályozási terv jelmagyarázata e rendelet 8. számú melléklete szerint módosul. Ez a rendelet hó -én lép hatályba. 8. Kaposvár, Szita Károly polgármester dr. Csillag Gábor jegyző VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 79

80 1/a. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 1/b. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 80

81 2/a. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 2/b. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 81

82 3. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 4. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 82

83 5/a. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 5/b. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 5/c. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 83

84 6. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez 7. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 84

85 JELMAGYARÁZAT A BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVHEZ 8. melléklet a /2016.( ) önkormányzati rendelethez VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ / OKTÓBER 85