T A L E N T P L A N Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Végső szakmai véleményezési szakasz Msz: május 19.

Átírás

1 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11.; Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; E mail:talent_plan@arrabonet.hu Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Végső szakmai véleményezési szakasz Msz: május 19.

2 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 2 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; E mail: talent_plan@arrabonet.hu Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Msz: Aláíró lap - Jogosultsági számok: Felelős vezetőtervező: Németh Gyula TT Társtervező: Németh Eszter Közlekedés: Miklósi Attila K1d-1/ Táj és kerttervező: Pintér Gabriella K TK Energia-közmű tervező, Ferenczi Huba Vízi közműtervező, TV-T , Hírközlési tervező TE-T , TH-T T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

3 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 3 Tartalomjegyzék 1. MŰSZAKI LEÍRÁS 1. ELŐZMÉNYEK, A TERVEZÉS FOLYAMATA 2. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET MEGHATÁROZÁSA, A MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS BEMUTATÁSA 3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Tájrendezési javaslat 3.2. Közlekedésfejlesztési javaslat 3.3. Közműfejlesztési javaslat 3.4. Hírközlés 3.5. Örökségvédelmi hatástanulmány 3.6. Biológiai aktivitásérték-számítás 3.7. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás 2. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK../2016.(..) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

4 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 4 1. Előzmények, a tervezés folyamata Győrújbarát érvényben lévő településrendezési eszközei: többszörösen módosított 8/2005. (VI.22.) sz. önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről (továbbiakban HÉSZ) 55/2005.(VI.21.) sz. kt. határozat a település szerkezeti tervről A településközpontban egyik telkére az elmúlt év második felében egy magas lakásszámú lakóépületre kért településképi véleményt a beruházó. Az önkormányzat erre reagálva elhatározta a településközpont vegyes övezetekben az építhető lakásszám korlátozását és a központban változtatási tilalmat rendelt el. Győrújbarát Község Önkormányzat Képviselő-testülete 14/2015.(IX.24.) rendeletében változtatási tilalmat rendelt el a Liszt Ferenc utca, Veres Péter utca, Kert utca, Zöld utca által határolt telektömbben a 2796/7, 2796/8, 2798, 2800/2, 2800/4, 2802, 2803/1, 2804/1, 2805, 2809, 2811/1, 2812, 2813 hrsz-ú településközpont vegyes terület besorolású telkekre. A változtatási tilalomról szóló rendeletet a település képviselő-testülete a 15/2015.(X.14.) önkormányzati rendelettel módosította, és a területi hatályt a szabályozási tervben lévő összes településközpont vegyes területre kiterjesztette. A változtatási tilalom a helyi építési szabályzat módosítás elkészítésének időszakára annak hatálybalépéséig áll fenn. Győrújbarát Község Önkormányzat képviselő-testülete 128/2015.(XI.17.) önkormányzati határozatában a településrendezési terv módosítását határozta el. A módosítás csak a helyi építési szabályzatot érinti, szerkezeti tervi módosulás nem történik. A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése valamint nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, ezért a 314/2012.(XI.8.) 32. (4) bekezdés értelmében egyszerűsített eljárás lefolytatásával kívánja módosítani az önkormányzat a tervet. Az véleményezési szakaszban a következő államigazgatási szerveket kereste meg az önkormányzat: Sorszám Megkeresett államigazgatási szerv Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Országos Vízügyi Főigazgatóság (helyette nyilatkozott: Északdunántúli Vízügyi Igazgatóság) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Nem nyilatkozott 5 GYMSM Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6 Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal nyilatkozott, a véleményezésben rész kíván venni nem kíván részt venni T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

5 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 5 7 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 8 9 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 10 Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ 11 Fertő-Hanság Nemzeti Park Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Vas megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály 14 Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 15 Győr-Moson-Sopron megyei Rendőr főkapitányság Határrendészet 16 Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály 17 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala Eltérő vélemény egyetlen véleményező részéről sem érkezett, ezért a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 39. (1) bekezdése szerinti eltérő vélemények tisztázására szolgáló egyeztető tárgyalás megtartására nem volt szükség. Győrújbarát Önkormányzat Képviselő-testülete 54/2016.(IV.12.) ÖKT. határozatával a véleményezési szakaszt lezárta. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

6 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 6 2. A módosítással érintett terület meghatározása, a módosítás célja és bemutatása A módosítás indoklása, célja, előzménye: Győrújbarát helyi építési szabályzata nem korlátozza a településközpont vegyes területeken a lakásszámot, tehát az érvényes szabályok alapján egy adott telekre a maimális beépítési % kihasználása esetén nagyszámú lakás elhelyezésére is lehetőség van. Ezt az önkormányzat főleg a településközpontban tartja veszélyesnek, mivel a korlátozás nélküli lakáselhelyezés a központ túlzott besűrűsödéséhez vezethet. Ezért elhatározta, hogy szabályozza a kialakítható lakásszámot. Az OTÉK lakásonként 1 gépkocsi elhelyezésének biztosítását írja elő. A 2011-es népszámlálási adatok ( és az Országos Területfejlesztési és Területrendezési Információs Rendszer ( adatai alapján Győrújbaráton az egy háztartásra eső személygépkocsik száma 2011-ben ~1,1 személygépkocsi/lakás volt. (2011-ben lakónépesség 6233 fő, ezer főre jutó személygépkocsik száma 357 db/ezer fő, háztartások száma 2044 db.) Mivel a számított érték az OTÉK által előírt meghatározott minimális értéknél már 2001-ben is magasabb volt, ezért a településközponti övezetekben az OTÉK által előírt minimális érték szigorítását határozta el az önkormányzat. A szigorítással az önkormányzat el szeretné kerülni, hogy a kiépített közterületi parkolókat állandó parkolásra használják az ott lakók. (leginkább a településközpontban lényeges szempont) A módosítással érintett területek: A módosítás a településen lévő településközpont vegyes besorolású övezeteket érinti. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

7 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 7 A módosítás bemutatása: A véleményezési szakaszban partnerségi észrevétel érkezett a Százszorszép lakópark képviselőitől, miszerint a lakópark kialakításakor született korábbi megállapodás miatt kérik a lakópark területén tervezett szigorítások tervből való törlését és az eredeti szabályok fenntartását. Az észrevételnek a képviselő-testület helyt adott, a lakópark Vt övezetein a jelenleg érvényes szabályok fenntartását a véleményezési szakaszt lezáró határozatában támogatta. A település önkormányzata a helyi sajátosságokat figyelembe véve a következőket építi be a helyi építési szabályzatba: 1. A Százszorszép lakóparkban lévő településközpont vegyes besorolású övezetek kivételével a település összes Vt övezetében a maimális lakásszám meghatározásánál minden lakásra legalább 250 m 2 telekterület jusson. 2. A település összes Vt övezetében kivéve a Százszorszép lakóparkban (Bíborka utca) levő településközpont vegyes besorolású övezeteket-, telkenként a lakásokon kívül még ma. kettő nem lakás funkciójú rendeltetési egység elhelyezése engedélyezett. 3. A település összes (Vt) övezetében kivéve a Százszorszép lakóparkban (Bíborka utca) levő településközpont vegyes besorolású övezeteket-, az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapításánál lakásonként 1,5 személygépkocsi elhelyezésének biztosítása szükséges. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu

8 Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 15138/ 8 3. Kötelező alátámasztó munkarészek 3.1. Tájrendezési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő tájrendezési javaslat nem változik Közlekedésfejlesztési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő közlekedési javaslat nem változik Közműfejlesztési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő közműfejlesztési javaslat nem változik Hírközlés Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített hírközlési munkarész változatlanul továbbra is érvényben marad Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad Biológiai aktivitásérték-számítás A módosítás nem érinti a szerkezeti tervet, biológiai aktivitás érték számítására nincs szükség A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás A településrendezési tervnek összhangban kell lenni a magasabb rendű területrendezési tervekkel. Mivel a módosítás tervlapot nem érint az érvényben lévő tervhez készített vizsgálat továbbra is változatlanul érvényben marad. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fa: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu