Mórahalom Város TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2015. ÉVI RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA (A szerkezeti terv részleteken piros körvonallal, a szabályozási tervieken sárga színezéssel szerepelnek a módosítási helyszínek.) A város 11/1999. (VII.01.) számú többször módosított Helyi Építési Szabályzata és Településszerkezeti Terve ismét módosításra szorul az önkormányzat fejlesztési tervei alapján. A munka teljes eljárás keretében, a 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet (továbbiakban Eljr.) 37-40. szerint zajlik. A település 23/2014. (I.30.) sz. határozatában döntött a partnerségi rendről. Településszerkezeti tervet érintő módosítások I. A Szövetkezeti utcában a 893/8 hrsz-ú ingatlanon található napelemes parkolót Zp Zöld közpark övezet átsorolása KÖu Közúti közlekedési övezetbe Indokolás: A területen megvalósult beruházás eredményeként telepített napelemes parkoló kialakításával a terület rendeltetése megváltozott a korábbi zöldövezet helyén napelemek által fedett közterületi parkoló helyek kerültek kialakításra ez indokolja az átsorolás elvégzését..
II. Az 1927 hrsz-ú Zk övezeti besorolású ingatlan övezeti határának módosítása, Lke övezet átsorolása. Indoklás: Az 1927 hrsz-ú ingatlan Zk Zöld közkert övezeti besorolású. A Zöld övezet határvonala átnyúlik az 1928, 1929 hrsz-ú Lke Kertvárosias lakóterület területére, azáltal korlátozza az ingatlanok beépíthetőségét. Szükséges az övezeti határt a telekhatárral megegyező vonalra tenni, valamint az 1928, 1929 hrsz-ú ingatlanokat Lk Kisvárosias lakóterületbe átsorolni. Módosulnak a tömb beépítési paraméterei.
III. Különleges övezet kialakítása a Madarász-tó mellett Indokolás: A város jövőbeli területfejlesztési céljai megvalósításának segítése céljából a Madarász-tó vonzáskörzetében tervezett beruházásokkal kapcsolatos építési engedélyezési eljárások megkönnyítése érdekében célszerű a Mát mezőgazdasági övezetben lévő, természetvédelmi oltalommal nem érintett ingatlanokon a Madarász-tó Dél-Nyugati részén kb. 150 méter széles, ~11 ha-os, beépítésre szánt különleges övezetet kialakítani (hrsz 069/14-0139/4-ig), maximum 10% beépíthetőséggel és 60-70% háromszintű növényállomány előírásával. Idegenforgalmi, szabadidős funkciót töltene be. A módosítási helyszín alatt egy javasolt erdőterület kijelölés látható.
IV. Gyógyhely határvonalának aktualizálása a szabályozási és szerkezeti terveken. Indoklás: Elkészült tervdokumentáció alapján a pontosított határvonal és koordinátáinak átvezetése, indoklása.
V. Termálfalu és környezete újragondolása Indoklás: A Termálfalu gyors ütemben fejlődik, jelen módosítás a legutóbbi jóváhagyás óta formálódott változások, új elképzelések alapján hivatott módosítani a terület szabályozásán és szükség esetén övezeti rendszerén. Felül kell vizsgálni a területbe nyúló, kevésbé értékes természeti- és pufferterületeket is.
Szabályozási tervet érintő módosítások 1. Aranyszöm tömbfeltárás A Röszkei út - Kissori út - Béke utca - Tömörkény utca - Szegedi út által határolt telektömb szabályozási elemeinek pontosítása tömbrehabilitációs tanulmány terv alapján. Az építménymagasság változtatása, a beépíthetőség emelése, irányídó telekhatárok, új utcavonal, kötelező építési vonal, közterülethatár kijelölése a tömbbelsőben. 2. Vt településközpont vegyes övezeti besorolású, intézményeket tartalmazó tömbök beépítési lehetőségeinek módosítása. A Barmos György tér, az új városháza környéke (városháza, piac, könyvtár övezetei), az óvoda tömbje és az előző pontban részletezett Aranyszöm tömb beépítési lehetőségeinek emelése a cél, az intézmények fejleszthetősége miatt. Az érintett tömböket a szabályozási terven egy megkülönböztetett Vt övezeti jellel tüntetjük fel (pl. Vt*).
3. A Szegedi út északi oldalán, a város Baja felé eső városkapujánál, a benzinkút körül kialakuló Gksz gazdasági kereskedelmi besorolású területen a beépítési vonalak egyértelmű meghatározása. ASzegedi út 69-75. faliszámú 1655 helyrajzi számú, valamint az 1657/7 helyrajzi számú ingatlanokat érinti a módosítás. Az 1656/7 hrsz-ú ingatlanon létesítendő új inkubátor csarnok építési engedély kérelmekor felmerült építési vonal településrendezési terven való feltüntetésének szükségessége ezen ingatlan és a már meglévő csarnoképületekkel rendelkező 1655 hrsz-ú ingatlan kapcsán.
4. SZ-2 jelű Belterület és beépített környéke szabályozási terve jelmagyarázatán Ksk Különleges sportközpont feltüntetése. 5. Kálvária sétány menti tömb beépítési lehetőségeinek módosítása A 684/3-695 helyrajzi számú ingatlanokon kezdeményezi az önkormányzat a kerthasználatú telekrész törlését és az Lf lakóövezetben lévő ingatlanok Vt településközpont vegyes övezetbe sorolását, egyedi szabályozás megalkotását.
Helyi Építési szabályzatot érintő módosítások 1. Napelem parkra vonatkozó szabályozás megalkotása Javasolt, Helyi Építési Szabályzatba illesztendő általános előírások Napelem parkra vonatkozó fogalom meghatározások: a) (napelem) elhelyezési terület : az adott telekre vonatkozó, az építési előírások és a Helyi Építési Szabályzat által meghatározott építési hely poligon; b) mérési felület : i) 1 m átmérőjű, 1 m magasságú henger; ii) elhelyezési talpmagassága 1,5 m; Napelem parkra vonatkozó korlátozások: a. az elhelyezési terület 10 m-es távolságán belül a telekhatáron emelt, max. 2 m-es kerítés kivételével építmény nem építhető, fa nem telepíthető; b. az elhelyezési terület határától számított 10 m és 100 m-es távolság közt: i. nem építhető olyan műtárgy, ami az év során napi 1 óránál hosszabb ideig árnyékot vet az elhelyezési terület bármely pontján elhelyezett, mérési pontként meghatározott testre; ii. ill. a nőtt fák a fenti módon meghatározható magasságig visszametszhetőek. Számítások a napelem parkra vonatkozó korlátozásokhoz: c. a fenti feltételek igazolása: i. (nappálya-diagram alapján meghatározott legkedvezőtlenebb napon történt) helyszíni méréssel; ii. számítással, számítógépes szimulációval. d. a mérési felületre emelt minimális 10 -os magasság alatt látszó építmények (kémények, antennák, árbócok figyelmen kívül hagyandók) további számítás nélkül elfogadhatóak.
2. Belterületbe vonásról szóló 2. (2) bekezdés kiegészítése: (2) A szabályozási terv a belterületbe vonást az alábbiakban határozza meg: I. ütem: A Zákányszéki úttól K-re fekvő lakóterület. II. ütem: Kissortól Ny-ra fekvő lakóterület. III.ütem: Zákányszéki úttól K-re fekvő lakóterületek IV.ütem: Ipari park: Kissori út, Határőr út, Röszkei út által körülhatárolt terület és a Guczi sortól keletre csatornáig terjedően V. ütem: Vásártér fejlesztéséhez kapcsolódóan 3. Telekhatárok, épületfeltüntetések Földhivatali adatok szerinti aktualizálása. 4. Telekalakításról szóló 25. (1) bekezdésének tervezett kiegészítése: Lakóövezetben az előírásokban szereplő minimális telekterület háromszorosánál nagyobb telek nem alakítható ki, de a korábbi telekalakítások során megmaradt jó műszaki állapotú tanyai épületegyüttes esetében ami nem a jelenlegi utcavonalon helyezkedik el, hanem a telek közbenső részén megengedhető a négyszeres teleknagyság, ha az adottságok úgy kívánják. Indoklás: A belterületbe vonás során olyan tanyai épületek maradtak fenn, amelyek az utcaképbe nem illeszthetőek, jó műszaki állapotúak, így az átépítésük se várható. A hozzácsatolt telek lehetőséggel a megközelítés, közművesítés lehetősége így biztosítható. 5. Növénykiültetés módjáról, belvízveszélyről, állattartásról szóló 31. (2) bekezdésének módosítása (2) Erdőművelésen kívüli telken Bármely telken fát, cserjét, bokrot a szomszédos nem közterületi telek határához legalább az alábbi lista szerinti távolságra kell ültetni: Indoklás: a mezőgazdasággal foglalkozókat korlátozza (termesztett növényeket beárnyékolja) a szomszédos erdő művelési ágú ingatlanon telepített facsoport/erdő, melyre tekintettel felmerült a HÉSZ Növénykiültetés módjáról, belvízveszélyről, állattartásról szóló 31. (2) bekezdéséből az Erdőművelésen kívüli telken rész esetleges törlése. 6. A 32. helyébe az alábbi rendelkezés lép Szegedi út 10-38. házszám alatti telkekre vonatkozó egyéb sajátos előírások 32.. Az 1328/1, 1329, 1330, 1355, 1357, 1359, 1360,1361, 1385, 1386, 1388, 1389, 1390, 1391, 1415, 1416/1, 1460/6, 1461, 1463/1, 1463/2 helyrajzi számú telkeken a fürdő főbejáratának közelsége és a területhasználat speciális igényei miatt a) újonnan bejelentett vendéglátási tevékenység, vagy a meglévő vendéglátási tevékenység módosítására irányuló bejelentés esetén kerthelyiség, nyitott terasz működtetendő, melynek alapterülete nem lehet kisebb, mint a zárt vendéglátó helyiség üzletterének 20 %-a. b) az esztétikus utcakép biztosítása érdekében az üzlethelyiségek előtti szabadtéri árukihelyezés, tárolás nem megengedett. c) a balesetmentes gyalogos és kerékpáros közlekedés biztosítása érdekében a telek elő- és oldalkertjének megközelítése közútról ca) legfeljebb 4 m hosszú járda- vagy kerékpárút szakasz keresztezésével járhat, cb) saroktelek esetében az alacsonyabb rendű út felől történjen. d) a területen az egyéb jogszabályi követelmények, és az övezetre előírt minimális zöldfelületi fedettség megtartása mellett a jogszabályban előírt számú parkoló rendelkezésre állását is maradéktalanul biztosítani szükséges.
A módosítás során szükséges az Országos- és Csongrád Megyei Területrendezési tervekkel történő összhang megteremtése is. A biológiai aktivitásérték szinten tartása miatt szükséges lesz erdőterületek kijelölése, melyeket elsősorban az erdőművelési ágú, ténylegesen erdőként hasznosított területeken vagy a település északkeleti részén fog jelölni a terv. Szeged, 2015. november 16. Balogh Tünde sk. vezető településtervező