Beruházás hatékonyság az építőanyag beszállítások tekintetében Magyar Beruházás-fejlesztési Társulás Kft. Dr. Nyers Norbert Tudatos település-fejlesztés 214-22 konferencia Siklós
Hogyan tudja indítani az magyar építőipar a 214-22-as uniós pénzügyi időszakot? Hogyan érintheti ez közvetlen és közvetett módon a települések gazdálkodását, munkaerő piaci helyzetét, gazdasági fenntarthatóságát? Hogyan befolyásolhatja mindez a hazai építőipari kis-és középvállalkozások jelenét és jövőjét, valamint ezen keresztül a magyar építőipari teljes vertikumát? Milyen eszközökkel élhetünk a hazai építőipari kibocsátás volumenének serkentése, az ágazatban tapasztalható körbetartozás mérséklése, valamint az uniós források felhasználási hatékonyságának növelése érdekében, a magyar munkaerő minél nagyobb fokú bevonása mellett?
Építőípari termelés volumenének alakulása (milliárd Ft) 1 25,9,8 2,7,6 15,5 236,4,3 21 23 1986 1945 186 164 178 1,2 5,1 26 27 28 29 21 211 212 213
6 Az építőipari termelés a bruttó hazai termék (GDP) arányában (%) 5 4 3 5,1 4,9 4,75 4,55 4,4 4,1 2 3,7 3,8 1 26 27 28 29 21 211 212 213
A használatba vett új lakások száma (26-213) 4 35 3 25 2 33864 15 36159 3675 32 1 5 2823 12655 165 87 26 27 28 29 21 211 212 213
Kormányzati módosító egyeztetések az alábbi jogszabályi körben a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 26. évi LIII. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/25. (XII.25.)Korm. rendelet, a kisajátítási terv elkészítéséről, felülvizsgálatáról, záradékolásról, valamint a kisajátítással kapcsolatos értékkülönbözet megfizetésének egyes kérdéseiről szóló 178/28. (VII.3.) Korm. rendelet, a telekalakításról szóló 85/2. (XI.8.) FVM rendelet, az építőipari kivitelezés tevékenységről szóló 191/29. (IX.15.) Korm. rendelt,
A Kormány több pozitív intézkedést is hozott a kifizetések megkönnyítése érdekében Közvetlen szállítói előleg igénylése. A beruházáson munkát végző fővállalkozó kapja a támogatás összegét, kihagyva a fizetési láncolatból a kedvezményezettet. A kapcsolódó pénzügyi terhek enyhítése érdekében a szállítói szerződés elszámolható összegének 1% -ig biztosíték mentességre is lehetőség nyílik. Áfa kompenzáció bevezetése, melynek célja hogy az időközben bekövetkezett Áfamérték növekedés ne befolyásolja negatívan a folyamatban lévő fejlesztések megvalósítását. Evvel párhuzamosan a forint árfolyamának a külföldi devizákkal szemben elszenvedett gyengülését figyelembe véve megnyílt az ún. árfolyam-kompenzáció lehetősége. (a költségnövekmény arányos önrészt a kedvezményezettnek kell biztosítani) A biztosíték-nyújtás területén is kedvező változások: pl.: a gazdasági társaságok és nonprofit szervezetek esetében a kezességet a korábbinál szélesebb személyi kör nyújthatja, nevesítésre került az állami kezesség, mint új biztosítékforma, valamint jogszabályban nevesített pályázói kör esetében nem kell biztosítékot nyújtani a projekt fenntartási időszakában
De még így is sok a tennivaló
Gyakori kérdések a projekt kezdetétől a végéig. Tartható-e kivitelezés tervezett költségvetése? Kapunk-e pénzügyi segítséget a bankunktól? (Ki ez a jó csaj?.) Gyorsan átvihetők-e a módosítások a támogató szervezetnél? Tudjuk-e így finanszírozni a párhuzamosan folyó munkáinkat is? Időben készek lesznek-e a kiviteli tervek? Partner Értékesítési Osztály Tudunk e előleget fizetni a gyártó cég számára? Minden dokumentáció rendelkezésre áll e a támogatás lehívásához?
A beruházások megvalósulásának buktatói Beruházó/Kedvezményezett Közreműködő szervezet/irányító hatóság Pénzügyi alultervezettség Tervmódosítások okozta csúszás Műszaki előkészítettség hiánya Határidő módosítás okozta költségek Szabálytalansági eljárások elhúzódása Körbetartozás fokozása Projekt ellehetetlenülése
Támogatási /vállalkozói szerződésben rögzített feltételek Építőanyag áfafinanszírozási kényszere Adóigazolás mérföldkövenként Eleve alacsony jövedelmezőségi mutatók (3-4 %) Építési vállalkozó Magas banki/finanszírozási költségek (ha egyáltalán van hitel) Garanciális visszatartások, adott garanciák költségei Párhuzamosan futó, de eltérő kedvezményezetthez kapcsolódó munkák Áremelkedések / Euró árfolyam Kedvezményezettnek felróható csúszások okozta költségek 12
És így könnyen felborulhat a szekér.
Alapanyaggyártók A projekt megvalósulásának folyamata Magyar Beruházás-fejlesztési Társulás Építőanyag gyártók Kedvezményezett Forgalmazók Kivitelezők Szállítmányozók Támogató szervezet Partner Értékesítési Osztály
A folyamatos építőanyag ellátás megvalósításának folyamata Vállalkozói díj letéti számlára, vagy együttes hozzáféréssel Pénzügyi garanciák Igény esetén új partnerre is alkalmazható Gyártó/kereskedő MEFT/Pénzügyi partner CÉL folyamatos anyagellátás kivitelező pénzügyi stabilitása körbetartozás csökkentése Kivitelező Partner Értékesítési Osztály
Modellezhető gyártói kapacitás a kivitelezési igényeknek megfelelően Fenntartható hosszú távú gyártói piaci pozíció, üzleti kiszámíthatóság, tervezhetőség Partner Értékesítési Osztály
Összefoglalás A magyar építőiparban ma már nem válságról, hanem valóságról kell beszélnünk. Ezen nemzetgazdasági ágban csak azoknak a cégeknek van esélye hosszú távú működésre, akik szakmai minőségüket és erőforrásaikat meg tudják őrizni, fenntartani. Ennek elsődleges és elengedhetetlen feltétele a vertikum szereplőinek bizalmi, garanciák melletti kapcsolatának helyreállítása, valamint a beruházások pénzügyi folyamatainak az abban szereplők számára történő ismerete, rálátása. A MBFT célja, a magyar építőanyag gyártói - kivitelezői - kedvezményezetti bizalmi egyensúly helyreállítása, a hazai építőipari kibocsátás volumenének serkentése, a hazai kivitelező kis-és közép vállalkozások pénzügyi terheltségének csökkentése, ezáltal az ágazatban sajnálatos módon tapasztalható körbetartozás mérséklése, valamint az uniós források felhasználási hatékonyságának növelése a magyar munkaerő minél nagyobb fokú bevonása mellett.
Köszönöm a figyelmet! Magyar Beruházás-fejlesztési Társulás Kft. Dr. Nyers Norbert Tudatos település-fejlesztés 214-22 konferencia Siklós