ÍRÁSOS MUNKARÉSZ BUDAPEST, VIII., BLÁTHY U. 30. HRSZ.: 38645 LAKÓÉPÜLET KÜLSÖ HOMLOKZAT FELÚJÍTÁSA 1. ÉS 2. SZ.LAKÁSHOZ ELŐ TETŐ FELÚJÍTÁSA ÉS BŐ VÍTÉSE TERVDOKUMENTÁCIÓJÁHOZ TARTALOMJEGYZÉK 1. ÉPÍTÉSZETI MŰ LEÍRÁS:...2 2. ÁLTALÁNOS ADATOK:...2 2.1 A MEGRENDELÉS TÁRGYA:...2 2.2 A LÉTESÍTMÉNY:...2 2.3 TERVEZÉSI PROGRAM:...3 2.4 ELŐ ZMÉNYEK, ADOTTSÁGOK:...3 2.5 TERASZ FEDÉSÉNEK FELÚJÍTÁSA:...4 2.6 SZERKEZETEK...4 2.7 TARTÓSZERKEZETI ISMERTETÉS...4 2.8 KÖRNYEZETVÉDELEM, HULLADÉKKEZELÉS...4
1. ÉPÍTÉSZETI MŰ LEÍRÁS: 2. ÁLTALÁNOS ADATOK: 2.1 A MEGRENDELÉS TÁRGYA: BUDAPEST, VIII., BLÁTHY OTTÓ U. 30. HRSZ.: 38645 1. ÉS 2. SZ.LAKÁSHOZ ELŐ TETŐ FELÚJÍTÁSA ÉS BŐ VÍTÉSE ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓJÁHOZ 2.2 A LÉTESÍTMÉNY: Megbízó, építtetők: 1. lakás: Vargáné Ponyi Tünde 1089 Bp. Blathy Ottó utca 30. 2. lakás: Aczél Botond 1089 Bp. Blathy Ottó utca 30. Ingatlan tulajdonosai: 1. lakás: Vargéné Ponyi Tünde 1089 Bp. Blathy Ottó utca 30. 2. lakás: Aczél Botond 1089 Bp. Blathy Ottó utca 30. 3. lakás: Vargháné Kerekes Katalin, Kerekes Pál 1089 Bp. Blathy Ottó utca 30. Gépkocsitátoró tulajdonos: Dr. Vereczkei András 1089 Bp. Benyovszky M. u. 46. Építész tervező: neve: Rozgonyi Zsuzsanna Jogosultsága: É 01 17 99 címe: 1142 Budapest, Dorozsmai u. 103. tel.: 06 30 501 06 59 email : rozgonyi.zsu@gmail.com
2.3 TERVEZÉSI PROGRAM: A meglévő épület Bláthy utcára merőleges homlokzatának felújítása után az ott található előtető is felújításra kerül, valamint két irányba bővítése tervezett. Az épület nem műemlék, azonban városképi szempontból a Tisztviselőtelep védelem alatt áll. Az eredeti engedélyezési tervek rendelkezésre állnak, de az épület alaprajza id ővel változott, Az épületben eredetileg beharapva elhelyezkedő veranda, amelynek homlokzaton megjelenő kovácsolt vas díszítése domináns az északnyugati homlokzaton, idővel a lakás része lett, a fedett terasz a homlokzat síkja elé került. Ennek a felújítása és bővítése a tervezési feladat. 2.4 ELŐ ZMÉNYEK, ADOTTSÁGOK: A terület az L2/A-VIII-1 építési övezetbe tartozó saroktelek. Az épület földszintes, toldalékos, oldalhatáron álló, a Bláthy Ottó utca, Bíró Lajos utca sarokteleken helyezkedik el. Bláthy utcai zársorú beépítéshez utolsó tagként zárt sorúan csatlakozik. Előkert Bláthy Ottó utcai oldalon 0,0 m, a Bíró Lajos utca felöl 18,50 m. A telek közúthoz csatlakozással rendelkezik mindkét utcáról. Az épületre 1887-ben adtak építési engedélyt, a Tisztviselőtelepen. Az épületben 3 lakás található. Általános adatok 1. L2/A-VIII-1 építési övezetbe tartozó saroktelek határértékek számolása telekméret 1168 m2 Beépíthető % 40 467,2 m2 Beépíthető szintterület 1,25 2628 m2 Zöldterület minimum % 30 350,4 m2 Eredeti értékek Jelenlegi beépítettség: 369, 2 m2 31,6 % Beépítettséget befolyásoló fedett terasz bővítés 10 m2 2. Tervezett értékek Telekméret 1168 m2 fő épület 311,6 gk. táoló 22 tároló melléképület 14,4 melléképület 14,8 beton út 38,8 hátsó terasz 38,7 járda 22,5 terasz és lépcső 18 terasz bő vités 13,8 fedett terasz 16,4 beépítettség 379,2 32,5 % <40% Megfelel Szinterületi mutató 0,325 < 1,25 Megfelel Burkolt és fedett terület 511 Zöldterület 657 56,2% >30 Megfelel Építmény magasság: nem változik
2.5 TERASZ FEDÉSÉNEK FELÚJÍTÁSA: Az épület északnyugati homlokzatán az egész homlokzat előtt végigfutó terasz található. Jelenleg az 1.sz. lakáshoz tartozik egy fedett hullámlemez fedésű fedett rész. A homlokzat felújítása után a meglévő fedés újra gyártásra kerül, mellette a terasz egész területe lefedésre bővítés kerül. A homlokzat eredeti díszítő elemeinek, a kvádereinek, a nútképzésnek az eredeti állapotnak megfelelően visszaállítása után az eredeti épület verandájának kialakításához hasonlóan készül a terasz fedés, valamint az erkély korlát. A homlokzat aszimmetrikus kialakítású, oromfala erőteljes rovatos kiugró díszítésű. Az eredeti veranda eleme az asszimetrikusan elhelyezkedő két pilaszter között volt. Ez az elhelyezkedés a lefedés osztásában, a homlokzat síkja elé helyezve megtartásra kerül. A kis hajlásszögű tető lefedése egy fémből készült palást mögé kerül, ami a csapadékvíz csatornáját is eltakarja. Az ereszből láncos kivezetésű vízköpő vezeti le a vizet. A víz felfogásra kerül locsolás céljára. 2.6 SZERKEZETEK Tartóoszlop: 60x60 mm szelvényű oszlopok. Az oszlopok között alsó íves záródású 2,38 m és 3,06 m oszloptengely közzel kerülnek a vízszintes tartószerkezetek. Falra mer őleges irányban pedig 1,80 m oszloptengely távolsággal a falsíktól. A falra merőleges tartók tégla falba rögzítve, tartóoszlop nélkül készülnek. Színezés: A fém szerkezetek homokfúvott, porszórt felületűek lesznek acél szürke színben. Lefedés: a palást szerkezet mögé 2 %-os lejtéssel polikarbonát lemez kerül. (alternatíva 4+4 mm ragasztott biztonsági üveg) kerül. Bádogozás: A belső eresz csatorna horganylemezből készül. 2.7 TARTÓSZERKEZETI ISMERTETÉS Külön statikai szakértői véleményben 2.8 KÖRNYEZETVÉDELEM, HULLADÉKKEZELÉS A keletkező hulladékok mennyisége nem éri el az előírt határértéket. Budapest 2013-06.10... Rozgonyi Zsuzsanna okl. építészmérnök É 01 1799 1142 Bp. Dorozsmai u. 103