Budapest Főváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről szóló 11/2008. (IV.18.), 46/2007. (XII.20.), 40/2006. (XII.22.), 15/2006. (IV.19.), 25/2004. (V.18.), 17/2002. (V.31.), 16/2001. (V.25.), 12/2000. (III.23.), 21/1999. (VI.25.). sz rendeletekkel módosított és kiegészített 46/1995. (XII. 22.). sz. rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege A rendeletet hatályon kívül helyezte a 13/2009. (V.22.) Ökr. 11. (3) bek. 2009. május 22-ei hatállyal.
2 Budapest Főváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről szóló 11/2008. (IV.18.), 46/2007. (XII.20.), 40/2006. (XII.22.), 15/2006. (IV.19.), 25/2004. (V.18.), 17/2002. (V.31.), 16/2001. (V.25.), 12/2000. (III.23.), 21/1999. (VI.25.). sz rendeletekkel módosított és kiegészített 46/1995. (XII. 22.). sz. rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege Kispest Önkormányzatának képviselő-testülete - a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 34-35. -aiban foglaltak, valamint Budapest Főváros Közgyűlésének 50/1995. (X. 2.) számú rendelete 21.. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről az alábbi rendeletet alkotja. 1.. A rendelet hatálya (1) 1 A rendelet hatálya kiterjed a Bp. XIX. kerületi Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra. (2) 2 2.. A fizetendő díjak és a nyújtott szolgáltatások (1) Az önkormányzati lakás bérlője köteles megtéríteni: a./ az önkormányzat rendeletében foglaltak alapján az általa bérelt önkormányzati lakásra megállapított lakbért, ezen belül az önkormányzat rendeletében foglaltak alapján a bérbeadó által - szerződés keretében - nyújtott szolgáltatások díját, valamint b./ a bérbeadó által nyújtott és a szerződésben - vagy más megállapodásukban - meghatározott külön szolgáltatás díját, amelyet önkormányzati rendelet, illetőleg más jogszabály keretei között a bérbeadó állapít meg. 1 A rendelet 1. szabályozását (1) bekezdésre változtatta a 21/1999. (VI.25.) sz. rendelet 1. (2) bekezdése 1999. július 1-jei hatállyal. 2 A rendelet 1. (2) bekezdését melyet a 21/1999. (VI.25.) sz. rendelet 1. (1) bekezdése 1999. július 1-jei hatállyal iktatott be, törölte a 12/2000. (III.23.) sz. rendelet 1. -a 2000. június 1-jei hatállyal.
3 (2) Az önkormányzati lakás lakbére ellenében a bérbeadó az önkormányzat tulajdoni hányadának arányában (a közgyűlés határozatának megfelelően) köteles gondoskodni: a./ az épület karbantartásáról, b./ c./ az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről. (3) A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a./ a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízellátás) biztosítása, b./ a felvonó használatának biztosítása, c./ a kapunyitás, d./ a központi fűtés és melegvíz-ellátás, e./ a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető, f./ szellőző ventillátor működtetése, g./ a rádió- és televízióadók vételének biztosítása, h./ gondnoki (házfelügyelői szolgáltatás) i./ 1 háztartási hulladék elszállítása j./ 2 szeméttároló tartály-mozgatás és tartály tisztítás, k./ 3 épület-takarítás, l./ 4 rovar- és kártevő irtás. 3.. 5 A havi lakbér mértéke és megállapítása 6 (1) A szociális helyzet alapján bérbeadott lakás lakbérének képzésénél különösen az épület karbantartásával, a központi berendezések üzemeltetésével, a közös használatú területek tisztántartásával, megvilágításával, a háztartási szemét szállításával kapcsolatban felmerülő kiadásokat kell számításba venni. (2) A lakbérképzés során nem lehet figyelembe venni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával kapcsolatos munkálatok költségét, mivel ezen munkálatok elvégzése a bérlő feladata. 1 A rendelet 2. (3) bekezdés i., pontját beiktatta a 21/1999. (VI.25.) Ökt. rendelet 2. -a 1999. július 1-jei hatállyal. 2 A rendelet 2. (3) bekezdés j./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1. -a 2008. április 18-ai hatállyal. 3 A rendelet 2. (3) bekezdés k./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1. -a 2008. április 18-ai hatállyal. 4 A rendelet 2. (3) bekezdés l./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1. -a 2008. április 18-ai hatállyal. 5 A 3. -t módosította a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 1. -a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni. 6 A 3. címét módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 2. -a 2008. április 18-ai hatállyal.
4 (3) 1 A lakás havi lakbére alapterület és komfortfokozat szerint szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén a.) összkomfortos lakás esetén 133.- Ft/m 2 b.) komfortos lakás esetén 94.- Ft/m 2 c.) félkomfortos lakás esetén 76.- Ft/ m 2 d.) komfort nélküli lakás esetén 55.- Ft/m 2 e.) szükséglakás esetén 39..- Ft/m 2 (4) 2 A lakbéren felüli szolgáltatások és a lakbérben szereplő karbantartás díjának összege nem lehet magasabb a társasház közösségére megállapított - felújítási alapképzésre, hitel visszafizetésre, illetve az ingatlan-biztosításra elkülönített összegek nélküli közös költségnél. (5) 3 A közös költségek mértékét a tisztán önkormányzati tulajdonú, vagy majoritásos házaknál a kezelő szervezet által kezelt ingatlanoknál jelen rendelet 2. (3) bekezdésében foglaltak és az előző év tényleges adatai alapján kell megállapítani. (6) A bérbeadó a szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti a (4) bekezdésben meghatározott költségek figyelembe vételével. 3/A. 4 Költségelvű lakbér mértéke (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások költségelven megállapított lakbérének fedeznie kell a rendelet 3. -ában meghatározott alapvető jellemzőinek, az épület és épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordítások üzemeltetés, fenntartás felújítás költségei megtérülését. (2) A költségelvű lakbér az adott lakás forgalmi értékének maximum 5 %-a, mely érték évente egy alkalommal az átlag ingatlanár változása alapján kerül meghatározásra. A lakbér mértékét minden évben úgy kell megállapítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. (3) A költségelven megállapított lakbér esetén a rendelet 4..-ában megállapított, a havi lakbér mértékét növelő és csökkentő tényezők nem alkalmazhatók. 1 A 3. (3) bekezdését módosította a 46/2007. (XII.20.) Ökr. 1. -a 2007. december 20-ai hatállyal. 2 A rendelet 3. (4) bekezdését módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 3. -a 2008. április 18-ai hatállyal. 3 A rendelet 3. (5) bekezdését módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 4. -a 2008. április 18-ai hatállyal. 4 A 3/A. -t módosította a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 2. -a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni.
5 (4) Az a bérlő, aki a lakásrendeletben meghatározott szociális rászorultság alapján megszabott maximális lakásnagyságot meghaladó bérlakásban lakik, az adott lakásra a megállapított lakbért a rendelet l.sz. melléklete szerint fizeti. 3/B. 1 Piaci alapú lakbér mértéke (1) A piaci alapon bérbeadott lakás lakbérét úgy kell megállapítani, hogy az abból származó bevételek nyereséget is tartalmazzanak. (2) A lakás piaci bérleti díja a lakás bérbeadáskori forgalmi értékének 5-10 %-a, melyet a bérlő 12 hónapra arányosan elosztva köteles megfizetni. 4.. A havi lakbér mértékét növelő és csökkentő tényezők (1) A havi lakbér 3. -ban meghatározott mértéke a műszaki állapotban lévő eltérések kiegyenlítésére növelhető, illetve csökkenthető. (2) 2 Az egyes lakásokra a (2) bekezdésen túlmenően az ebben a bekezdésben szereplő tényezők figyelembevételével az alábbi csökkentő, illetve növelő %-os módosítás alkalmazható. A lakbér mértékét maximum 30 %-kal lehet növelni. A lakbér mértékét legfeljebb 30 %-kal lehet csökkenteni. Lakás minőségi állapota a., Lakbér %-os módosítása nagymértékű vizesedés, gombásodás, egyéb alapvető strukturális hiba - 15 % b., a lakás alagsori, szuterén, vagy utcára nyíló üzletlakás - 15 % c., környezeti állapot (zaj, levegő, rezgés) - 15 % d., lapostetős házaknál közvetlenül a tetőszint alatti lakás - 10 % e., a lakáshoz kert tartozik + 15 % 1 A 3/B. -t beiktatta a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 3. -a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni. 2 A rendelet 4. eredeti (2) bekezdését törölte és a (3) bek. számozását (2) bekezdésre változtatta a 16/2001. (V.25.) Ökt. rendelet 3. -a 2001. július 1-jei hatállyal.
6 f., a lakóház teljes felújítására - 5 éven belül került sor + 10 % - 6-10 éven belül került sor + 7,5 % - 11-15 éven belül került sor + 5 % 5.. A lakbér közlése (1) A bérbeadó az új lakbérről a bérlőt írásban - a rendelet hatályba lépésétől számított 30 napon belül - köteles értesíteni. (2) A bérbeadó és a bérlő között a bérleti díj kérdésében felmerülő vitát a bíróság rendezi. 6.. 1 Vegyes és záró rendelkezések (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő határozott és határozatlan időre bérbeadott lakások bérbeadási feltételeit a bérbeadó évenként felülvizsgálja és a lakbért megállapítja a 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben előírtak alapján. (2) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. dr. Istvánfi Sándor sk. jegyző Timár Béla sk. polgármester 1 A 6. -t módosította a 46/2007. (XII.20.) Ökr. 2. -a 2007. december 20-ai hatállyal.
7 1. sz. melléklet A lakbér megállapítása jövedelmi határok és igényjogosultság szerint (Y= forgalmi érték) Lakbér típus Piaci lakbér 100% 80% Havonta fizetendő lakbér (Lx) [Ft] az igényjogosultságnak megfelelő lakás esetén Y L 1 = L 2 = 0,80Y az igényjogosultságot meghaladó lakás esetén 1,1 L 1 L 1 Jövedelem határok a nyugdíjminimum (X) függvényében Több együttlakó esetén 5,0X 4,5X Egyedülállók esetén 65% L 3 = 0,65Y L 2 3,5X költségalapú lakbér 50% 35% L 5 = 0,35Y L 4 = 0,50Y L 3 2,5X 0,9xL 4 2,0X 2,2X 20% L 6 = 0,20Y 0,8xL 5 1,5X 1,8X minimális (szociális) lakbér a lakás komfortfokozata szerinti szociális lakbér mértékével azonos összeg 0,7xL 6 1,0X 1,4X A költségalapú lakbér a rendelet 2. -ában foglaltak szerint kerül megállapításra. A komfortos lakásért az összkomfortos lakás bérének 75%-át, a félkomfortos lakásért az összkomfortos lakás bérének 60%-át, a komfortnélküli lakásért az összkomfortos lakás bérének 45%-át, a szükséglakásért az összkomfortos lakás bére 30%-nak megfelelő lakbért kell megfizetni. A jövedelmi kategóriák alsó határa a mindenkori minimál nyugdíj összegéhez igazodik.
8 Lakbér típus Bemutató táblázat A lakbér megállapításához egy 8 MFt forgalmi értékű összkomfortos lakás esetén Havonta fizetendő lakbér [Ft] az igényjogosultságnasultságot az igényjogo- megfelelő meghaladó lakás esetén lakás esetén Jövedelem határok a nyugdíjminimum (18.310 Ft) függvényében Több együttlakó esetén Piaci lakbér 100% 66.667 Ft 73.334 Ft 91.550 Ft 80% 53.334 Ft 66.667 Ft 82.395 Ft 65% 43.334 Ft 53.334 Ft 64.085 Ft költségalapú lakbér 50% 33.333 Ft 43.334 Ft 45.775 Ft Egyedülállók esetén 35% 23.333 Ft 33.333 Ft 36.620 Ft 40.282 Ft 20% 13.333 Ft 23.333 Ft 27.465 Ft 32.958 Ft minimális (szociális) lakbér 95 Ft/m 2 13.333 Ft 18.310 Ft 25.634 Ft